Ă…rsredovisning 2010
LÅNGSIKTIG FÖRÄDLING OCH UTVECKLING
2 – ÅRSREDOVISNING 2010
LÅNGSIKTIG FÖRÄDLING OCH UTVECKLING
3Hus INNEHÅLLSFÖRTECKNING Inledning 4-5 Förvaltningsberättelse 6 Resultaträkning 7 Balansräkning 8-9 Tilläggsupplysningar 10 Noter 11-14
3 – ÅRSREDOVISNING 2010
LÅNGSIKTIG FÖRÄDLING OCH UTVECKLING
Fastighets AB 3Hus
Långsiktig förädling och utveckling När de 3 ägarna Gösta, Karl-Erik och Thomas sommaren 2001 bestämde sig för att avyttra BAB Byggtjänst AB (rörelsen) behöll man fastighetsbeståndet 3 fastigheter i bolaget Fastighets AB 3Hus.
Sommaren 2008 slöt BrA avtal med Gösta, Karl-Erik och Thomas om att förvärva 3Hus ungefär samtidigt som avtal slöts om att förvärva Fastighetsbolaget Gajaden, varefter bolagen fusionerades och namnet 3Hus behölls, numera i regi BrA. 3Hus, koncernens fastighetsbolag, med säte i Åstorp har affärsiden att förvärva, förädla och utveckla, samt producera fastigheter inriktade på långsiktigt ägande. Målet är stabila hyresgäster samt försäljning med nöjda kunder. Tillsammans med hyresgästen utvecklas fastigheterna enligt respektive verksamhets krav och behov.
4 – ÅRSREDOVISNING 2010
Bolaget har 6 kommersiella fastigheter vid årets slut varav fyra avyttrades till självständiga bolag efter årsskiftet.
2010 Under 2010 färdigställdes logistikfastigheten för Dogman på drygt 9000 kvm. Under senare delen av 2010 avyttrades fastigheten. Byggnationen av kontors- och lagerfastigheten till BAB slutfördes och inflyttning i fastigheten skedde för BAB, 3Hus och BrA. De låga räntorna och den goda beläggningen på fastigheterna har givit ett bra resultat för året. Det finns exploateringsavtal med Åstorps kommun om
att uppföra ett 50-tal bostäder på kvarteret Resedan. Med en expansiv region och byggbolag som systerföretag ser framtida förvärv och expansion mycket intressant ut. Kv Anekdoten 1 på drygt 8000 kvm har förvärvats i början av 2011 och kommer att restaureras samt hyresgästanpassas för två redan klara hyresgäster, Vikingland och KB system.
L Å N G S I K T I G LFÅÖNRGÄSDI KLTI N I GG FOÖCRH Ä DULTIVNEGC KOLCI N H GU T V E C K L I N G
5 – Å R S R E D5O–V IÅSRNSI RNEGD 2O0V1I S 0N I N G 2 0 1 0
LÅNGSIKTIG FÖRÄDLING OCH UTVECKLING
Förvaltningsberättelse Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB 3Hus AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamhet Bolaget är ett fastighetsbolag med säte i Åstorp. Fastighetsbeståndet är om totalt sex fastigheter samt en obebyggd industritomt. Den totala uthyrbara arean uppgår till ca 7.000 kvm och vakansgraden är 600 kvm / 8,6 %. Ägarförhållande Bolaget är helägt dotterbolag till BrA Invest CKS AB. Resultat och ställning (kkr) Omsättning Resultat efter finansiellt netto Balansomslutning Soliditet
2010
2009
2008/2007
11 890
4 662
1 725
4 827
30
363
68 303
87 285
29 403
6,2%
0,7%
1,3%
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Logistikbyggnad om 9.375 kvm för koncernbolaget Dogman AB har färdigställts under året. Fastigheten har avyttrats till koncernbolag som därefter lämnat koncernen ( s k paketering). Nybyggnation av 1.400 kvm kontor samt 500 kvm lager har färdigställts. Hyresgäster är BAB/3Hus/BrA Invest Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Fyra fastigheter har överförts till systerbolag (s k paketering), som förberedelse för framtida avyttringar. Denna omstrukturering har medfört negativ resultatpåverkan, varför kapitaltäckningsgaranti erhållits från moderbolaget. Diskussioner pågår avseende utvecklingsprojekt inom kvarvarande bestånd. Summerat ser vi fram emot ett 2011 med fortsatt positiv utveckling. Förslag till vinstdisposition Till årssstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserad vinst
259 817
Årets vinst
2 537 155
Summa
2 796 972
Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras enligt följande: i ny räkning överföres Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
6 – ÅRSREDOVISNING 2010
2 796 972
LÅNGSIKTIG FÖRÄDLING OCH UTVECKLING
Resultaträkning Not
2010
2009
Nettoomsättning
1
11 489 811
4 662 136
Övriga rörelseintäkter
2
400 267
0
11 890 078
4 662 136
-1 999 337
-2 961 515
Rörelsens intäkter m.m
Bruttoresultat Övriga externa kostnader
3
Personalkostnader
4
-1 838 287
-104 765
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
-1 094 066
-367 153
Rörelseresultat
6 958 388
1 228 703
Resultat från finansiella investeringar: Ränteintäkter Ränteintäkter från koncern Räntekostnader Räntekostnader till koncern Resultat efter finansiella poster
7 558
3 884
0
35 811
-2 138 788
-1 171 113
0
-67 249
4 827 158
30 036
Bokslutsdispositioner Avsättning till periodiseringsfond Återföring från periodiseringsfond Avskrivning utöver plan, inventarier Resultat före skatt Skatt på årets resultat ÅRETS RESULTAT
5
-1 082 000
0
41 000
41 000
-395 000
0
3 391 158
71 036
-854 003
52 600
2 537 155
123 636
7 – ÅRSREDOVISNING 2010
LÅNGSIKTIG FÖRÄDLING OCH UTVECKLING
Balansräkning Not
2010
2009
Byggnader och mark
6
62 807 096
35 028 079
Inventarier, verktyg och installationer
7
1 567 450
381 533
675 682
43 369 437
171 520
171 520
65 221 748
78 950 569
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Uppskjuten skattefordran Summa anläggningstillgångar
8
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar Kundfordringar
586 965
370 814
Fordringar hos koncernföretag
484 823
288 068
Aktuell skattefodran Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
8 – ÅRSREDOVISNING 2010
0
232 241
1 113 975
4 605 072
92 630
39 660
803 257
2 798 372
3 081 650
8 334 227
68 303 398
87 284 796
LÅNGSIKTIG FÖRÄDLING OCH UTVECKLING
Balansräkning Not
2010
2009
100 000
100 000
259 817
136 181
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
9
Bundet eget kapital Aktiekapital
10
Balanserat resultat Årets resultat
2 537 155
123 636
Summa eget kapital
2 896 972
359 817
1 398 000
357 000
Obeskattade reserver Periodiseringsfonder
11
Avskrivningar utöver plan, inventarier Summa obeskattade reserver
12
395 000
0
1 793 000
357 000
52 500 000
Långfristiga skulder Byggnadskreditiv
13
0
Övriga skulder till kreditinstitut
14
59 000 000
31 050 000
59 000 000
83 550 000
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skulder till koncernföretag Aktuell skatteskuld Övriga skulder
529 771
469 382
1 930 890
1 137 500
758 214
0
71 481
69 567
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
1 323 070
1 341 530
Summa kortfristiga skulder
4 613 426
3 017 979
68 303 398
87 284 796
69 400 000
81 300 000
Inga
Inga
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
POSTER INOM LINJEN
Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser
15
9 – ÅRSREDOVISNING 2010
LÅNGSIKTIG FÖRÄDLING OCH UTVECKLING
Tilläggsupplysningar ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR
Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överenstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR SRS. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Tillämpade redovisningsprinciper är oförändrade från föregående år. Intäktsredovisning Intäkter redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras företaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Uppskjuten skatt Ingen uppskjuten skatt redovisas avseende temporära skillnader i fastigheter då dessa förväntas avyttras på sätt som ej utlöser beskattning. Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutningen. Koncernuppgifter Moderbolag är BrA Invest CKS AB, 556753-2501, Åstorp. Av årets försäljning avser 11 890 kkr/6 742 Kkr företag inom koncernen.
10 – ÅRSREDOVISNING 2010
LÅNGSIKTIG FÖRÄDLING OCH UTVECKLING
Noter UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER
Not 1 Inköp och försäljning inom koncernföretag
2010
2009
57%
0%
2010
2009
400 267
0
2010
2009
Revisionsuppdrag
45 000
35 900
Övriga tjänster
53 700
22 500
Summa
98 700
58 400
Försäljning
Not 2 Övriga rörelseintäkter Resultat från fastighetsförsäljning
Not 3 Arvoden och kostnadsersättningar Mazars SET Revisionsbyrå AB
Not 4 Personal Medelantal anställda Antal anställda varav män
3
1
100%
100%
1 233 083
84 225
182 593
15 340
Personalkostnader Övriga anställda: Löner och andra ersättningar Pensionskostnader Övriga sociala kostnader Summa
392 095
0
1 807 771
99 565
11 – ÅRSREDOVISNING 2010
LÅNGSIKTIG FÖRÄDLING OCH UTVECKLING
Not 5 Skatt på årets resultat Aktuell skatt Skatteeffekt koncernbidrag Summa
Not 6 Byggnader och mark
2010
2009
854 003
0
0
52 600
854 003
52 600
2010
2009
Ingående anskaffningsvärde
38 995 125
31 091 920
Inköp
89 187 733
7 903 205
Försäljning
-60 970 733
0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
67 212 125
38 995 125
-3 967 046
-3 606 360
Ingående avskrivningar Försäljning
550 000
0
Årets avskrivningar
-987 982
-360 686
-4 405 028
-3 967 046
62 807 096
62 807 096
60 513 970
31 243 953
2 293 126
3 784 126
62 807 096
35 028 079
50 479 394
23 056 423
7 681 000
6 498 000
Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde mark
Skattemässigt restvärde Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 100 år för byggnader och 10 år för förbättringar. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet avser fastigheter med bokfört värde 12 262 kkr. Övriga fastigheter utgör specialenheter utan åsatt taxeringsvärde.
12 – ÅRSREDOVISNING 2010
LÅNGSIKTIG FÖRÄDLING OCH UTVECKLING
Not 7 Inventarier och installationer Ingående anskaffningsvärde Inköp Försäljning/utrangering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Försäljning/utrangering
2010
2009
407 192
32 556
1 292 000
388 000
0
-13 364
1 699 192
407 192
-25 659
-32 556
0
13 364
Årets avskrivningar
-106 083
-6 467
Utgående ackumulerade avskrivningar
-131 742
-25 659
1 567 450
381 533
2010
2009
Bokfört värde Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 5-10 år.
Not 8 Uppskjuten skattefordran Avser förlustavdrag, spärrat till taxering 2015
171 520
171 520
Summa
171 520
171 520
Aktiekapital
Fritt eget kapital
Not 9 Eget kapital Belopp vid årets ingång
100 000
Årets resultat Belopp vid årets utgång
259 817 2 537 155
100 000
2 796 972
Antal aktier
Kvotvärde per aktie
Antal/värde vid årets ingång
1 000
100
Antal/värde vid årets utgång
1 000
100
Not 10 Upplysningar om aktiekapital
13 – ÅRSREDOVISNING 2010
LÅNGSIKTIG FÖRÄDLING OCH UTVECKLING
Not 11 Periodiseringsposter
2010
2009
Periodiseringsfond, taxering 2005
0
41 000
Periodiseringsfond, taxering 2006
133 000
133 000
Periodiseringsfond, taxering 2007
120 000
120 000
Periodiseringsfond, taxering 2009
63 000
63 000
Periodiseringsfond, taxering 2011
1 082 000
Summa
1 398 000
357 000
2010
2009
471 559
93 891
2010
2009
0
52 500 000
2010
2009
Not 12 Obeskattade reserver Uppskjuten skatt i obeskattade reserver
Not 13 Byggnadskreditiv Beviljat byggnadskreditiv uppgår till:
Not 14 Långfristiga skulder Amortering efter 5 år
59 000 000
83 550 000
Summa
59 000 000
83 550 000
Not 15 Ställda säkerheter
2010
2009
För skulder till kreditinstitut
59 000 000
83 550 000
Fastighetsinteckningar
69 400 000
81 300 000
14 – ÅRSREDOVISNING 2010
LÅNGSIKTIG FÖRÄDLING OCH UTVECKLING
15 – ÅRSREDOVISNING 2010
THORN REKLAMBYRÅ 2011
Fastighets AB 3Hus - Box 163 - 265 22 Åstorp - Besöksadress: Bronsgatan 4. Tfn 042-509 60 - Fax 042-599 20 - www.3hus.se