Quartier4 - ETWs Hattersheim by Hermann Immobilien GmbH

neubau-eigentumswohnungen in hattersheim

neubau-eigentumswohnungen Inhaltsverzeichnis Wohnen und Leben in Hattersheim Wer baut f체r Sie Illustration Gartenansicht Freifl채chenplan Projekthighlights Illustration Eingangsansicht Grundriss 2-Zimmer-Wohnung Illustration Schlafzimmer Grundriss 4-Zimmer-Wohnung Illustration Wohnen/Essen/Kochen Grundriss 2-Zimmer-Wohnung Illustration Bad

02 04 05 06 08 09 10 12 13 14 15 16 17

Grundriss 3-Zimmer-Wohnung Illustration Wohnen/Essen Grundriss 3-Zimmer-Wohnung Illustration Kinderzimmer Grundriss 2-Zimmer-Penthouse Illustration Dachterrasse Grundriss 3-Zimmer-Penthouse Illustration Wohnen/Essen/Kochen Grundriss 4-Zimmer-Penthouse Illustration Dachterrasse Keller-/Tiefgaragenplan Baubeschreibung Lage/Orientierung

18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 30 40

Herz l i c h Wi l l k o m m e n i n H a t t e r s h e im

attersheim wird auch gerne das „kulturelle Herz des Main-Taunus-Kreises“ genannt. Denn mit ihrem abwechslungsreichen kulturellen Angebot hat sich die Stadt in der RheinMain-Region einen Namen gemacht.

Hattersheim war früher ein bedeutender Standort der Rosenzucht, die von einzelnen Gärtnereien immer noch betrieben wird. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil Okriftel liegt das öffentlich zugängliche Rosarium, es ist Teil des Regionalparks Rhein-Main.

Stadtteils Hattersheim liegt der Stadtweiher inmitten einer Parkanlage.

An der Stelle der ehemaligen Bleichwiese ist eine idyllische grüne Insel entstanden, zu der ein beliebter Kleinkinderspielplatz Die Stadt grenzt im Nordosten an Frankrund um den Eltern-Treffpunkt furt am Main, im Südosten an die Stadt „Grünes Haus“ gehört. Vom Kelsterbach, im Südwesten an die Stadt Brunnen des Marktplatzes aus Mainfähre bei Okriftel Raunheim sowie im Westen an die Städte schlängelt sich ein kleiner, künstFlörsheim am Main Der Sitz der Sarotti AG, einer Toch- lich angelegter Bachlauf durch und Hofheim am tergesellschaft des Nestle-Konzerns, die Grünanlage hin zum Weiher. Taunus sowie die befand sich bis 1994 in Hattersheim. Am Rande des Parks steht nahe Gemeinde Kriftel. Neben Sarotti und der Cellulosefab- bei der ehemaligen Altmünsterrik Phrix war die Rhein-Main-Well- mühle eine prächtige, gut 250 Hattersheim ist verpappe GmbH seit 1957 der größte Jahre alte, unter Naturschutz stekehrstechnisch im Arbeitgeber in der Voltastraße. hende Eiche. Wasserwerk Hattersheim Nord-Westen an die Der grüne Gesamteindruck der A66 und im Nord-Osten an die Flugha- In Hattersheim am Main verbindet sich Stadt entsteht zudem durch die große Zahl fentangente B40 angebunden, außerdem urbanes Leben mit kleinerer Anlagen, vieler Bäume über eine S-Bahn-Station an der Linie S1 hohem Freizeit- und und Alleen sowie durch grüne ideal an Wiesbaden, Frankfurt bis nach Erholungswert. Dazu Hausgärten in den WohngebieRödermark. tragen eine Vielzahl ten. attraktiver GrünanlaDas Gebiet um Hattersheim war schon gen und landschaftlich In Hattersheim und seinen Stadtfrüh besiedelt. So wurde im Gebiet um reizvolle Wegeverbinteilen Okriftel und EdWasserwerkchausee Hattersheim zwar keine Siedlung ent- dungen bei. dersheim gibt es derzeit deckt, aber Ausgrabungen keltischen Urzehn Kinderbetreuungseinrichsprungs gesichert. 1972 wurde die Stadt Die größten zusammenhängenden Grün- tungen in städtischer Trägermit den Gemeinden Okriftel und Edders- anlagen in der Stadt sind die Uferanla- schaft. Fünf Einrichtungen heim zu einer neuen Stadt zusammenge- gen in den Stadtteilen Eddersheim und betreuen ausschließlich Kinschlossen. Seitdem gilt die offizielle Be- Okriftel, mit Maindamm und Auen und dergartenkinder, drei verbinden zeichnung Hattersheim am Main. dem Okrifteler Wäldchen. Im Herzen des Hort und Kindergarten unter ei-

nem Dach und zwei sind Schulkinderhäuser. Außerdem gibt es im Stadtteil Hattersheim eine Kinderkrippe für Kinder unter drei Jahren. Auch die 125 aktiven Hattersheimer Vereine organisieren im Jahresverlauf eine Vielzahl von attraktiven und zum Teil einzigartigen kulturellen Begegnungen und Feierlichkeiten. Ausführlich sind die Veranstaltungen im zweimal jährlich erscheinenden „KulTour/ Veranstaltungskalender“ aufgeführt. Musik als Verständigung und Prinzip der Lebensgestaltung hat Grünes Hattersheim im Hattersheimer Kulturleben einen festen Bestandteil. Einen wichtigen Beitrag leistet hier die Musikschule. Kinder, Jugendliche und Erwachsene werden zum eigenen Musizieren angeregt und intensiv gefördert. Besonderer Wert wird auf die musikalische Früherziehung gelegt. Weitere Informationen erhalten Sie unter www. hattersheim.de oder Telefon 06190/9790-0.

Pyramiden im Rosarium

Text/Bilder: hattersheim.de, wikipedia.org & fotolia.com

Wo hne n und Le be n in Ha t t e r s he im

Text/Fotos (10): Hermann Immobilien GmbH · (1) fotolia.com

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der Unternehmensphilosophie. Dies zeigt sich auch bei den bisher durchgeführten Wohnbauprojekten. Ob Einfamilien- oder Mehrfamilienwohnhaus, Reihenhaus, Eigentumswohnung oder Geschoßwohnungsbau - in Bezug auf Baubiologie, Bauqualität und Infrastruktur gewährleistet die Unternehmensgruppe Kleespies höchstes Niveau. Auf diese Weise wird die Unternehmensgruppe Kleespies den anspruchsvollen Erwartungen der Kunden gerecht. Als

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Unverbindliche Visualisierung 路 * = Sichtschutz

Haus 2

31 33

26 27

21 23

I llus t r a t io n Ga r t e na ns ic ht

Haus 1

25 5

Ohne Maßstab · * Sondernutzungsrecht gem. WEG

Gartenanteil ETW 23* ca. 53 m²

Gartenanteil ETW 19* c a . 11 m ² Gartenanteil ETW 1* ca. 21 m²

Gartenanteil ETW 5* ca. 44 m²

ST 7

Zuf a hr t Ti e f g a r a g e

Dürerstraße

ST 13

Gartenanteil ETW 22* ca. 92 m²

Gartenanteil ETW 20* ca. 124 m²

Gartenanteil ETW 21* ca. 27 m²

Haus 1

Haus 2

Gartenanteil ETW 2* ca. 177 m²

▼

Gartenanteil ETW 4* ca. 77 m²

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Schulstraße

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neubau-eigentumswohnungen in hattersheim ► 2 moderne Wohnhäuser mit je 18 Wohnungen

► 2- bis 4-Zimmer- sowie Penthouse-Eigentumswohnungen ► Wohnflächen von ca. 61 m² bis ca. 135 m² ► Durchdachte und großzügige Raumaufteilungen ► Gehobene Ausstattung (Videogegensprechanlage, Design-Vinylboden, hochwertige Fliesen etc.) ► Schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Maler-/Tapezierarbeiten und Bodenbeläge ► Energiesparende Massivbauweise – Energieeffizienzhaus 70 ► Großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen im Penthouse

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► Renommierter Bauträger aus der Region mit vielen Referenzen - www.kleespies.de

Pro je k t h i g h l i gh ts

Unverbindliche Visualisierung

Haus 1

12 11

7 6

2 1

I llus t r a t io n Eing a ng s a ns ic ht

Haus 2

30 15

25 24

10 20 5

23 19

Ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche

H au s 1 Woh n u n g

1. O G

2. O G

Woh n u n g

L age

1. O G

2. O G

L age H au s 2

Bad

Te rra s s e / B a lkon

Sc hla fe n

6, 91 m 2

Wohne n/Koc he n Abs te llr a um

32, 45 m 2 2, 38 m 2

S c hla f e n

15, 15 m ²

Te r r a s s e /B a lkon

4, 56 m 2 ( 9, 12 m 2 )

Ge s a m t- Wohnf lä c he

61, 45 m ²

Bad Wohne n/Es s e n/K oc he n

A bs te llra um

▼ 12

2 Zim m e r- ETW

Unverbindliche Visualisierung

I l l u st r a t i o n S chlafzimmer

Ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche

H au s 1 Woh n u n g

1. O G

2. O G

Woh n u n g

L age

1. O G

2. O G

L age H au s 2

A bs te llra um

▼

D us c he /W C

11, 67 m ²

F lur

10, 48 m ²

E lte r n

19, 57 m ²

Kind 2

12, 56 m ²

Dus c he /WC

4, 70 m ²

Bad

8, 45 m ²

Abs te llr a um

Te r r a sse / Balkon

Bad K ind 2

2, 13 m ²

Wohne n/E s s e n/Koc he n

Flur

Wo h n e n /E s s en /K o ch en

Kind 1

K ind 1

40, 62 m ²

Te r r a s s e /B a lkon

5, 94 m 2 ( 11, 88 m 2 )

Ge s a m t- Wohnf lä c he

116, 12 m ²

Schl af en

4 Zim m e r- ETW

Unverbindliche Visualisierung

I l l u s t r a t i o n Wohn en/E ssen/Kochen

Ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche

H au s 1 Woh n u n g

1. O G

2. O G

Woh n u n g

L age

1. O G

2. O G

L age H au s 2

▼ A bs te llra um

Abs te llr a um

2, 17 m ²

S c hla f e n

16, 19 m ²

Bad

Wohne n/Es s e n/K oc he n

7, 17 m ²

Wohne n/E s s e n/Koc he n

33, 80 m ²

Te r r a s s e /B a lkon

4, 51 m 2 ( 9, 02 m 2 )

Ge s a m t- Wohnf lä c he

63, 84 m ²

Sc hla fe n

Te rra s s e / B a lkon

2 Zim m e r- ETW

I l l u st r a t i o n Bad 17

Unverbindliche Visualisierung

Ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche

H au s 1 Woh n u n g

1. O G

2. O G

Woh n u n g

L age

1. O G

2. O G

L age H au s 2

▼

S c hla f e n

Flur

K i nd

14, 99 m ²

Bad

A bs te llra um

B ad

7, 35 m ²

Kind

13, 05 m ²

Abs te llr a um

1, 54 m ²

Wohne n/E s s e n/Koc he n

38, 80 m ²

F lur

6, 19 m ²

2, 62 m ²

Te r r a s s e /B a lkon Ge s a m t- Wohnf lä c he

7, 49 m 2 ( 14, 98 m 2 ) 92, 03 m ²

Wohne n/Es s e n/K oc he n S c h lafe n

Te rra s s e / B a lkon

3 Zim m e r- ETW

Unverbindliche Visualisierung

I l l u st r a t i o n Wohn en/E ssen

Ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche

H au s 1 Woh n u n g

1. O G

2. O G

Woh n u n g

L age

1. O G

2. O G

L age H au s 2

Bad

Bad Sc hla fe n

K ind

7, 04 m ²

Wohne n/E s s e n/Koc he n

33, 57 m ²

E lte r n

15, 39 m ²

Abs te llr a um

1, 41 m ²

F lur

4, 64 m ²

2, 74 m ²

Kind

12, 55 m ²

Te r r a s s e /B a lkon Ge s a m t- Wohnf lä c he

6, 23 m 2 ( 12, 46 m 2 ) 83, 57 m ²

Wohne n/Es s e n/K oc he n

Flur

▼

Te rra s s e / B alk o n

A bs te llra um

3 Zim m e r- ETW

Unverbindliche Visualisierung

I l l u st r a t i o n K in d erzimmer

Ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche

H au s 1 Woh n u n g

L age

H au s 2 Woh n u n g

L age

Abs te llr a um F lur

8, 55 m ²

Wohne n/E s s e n/Koc he n Bad

Da c hte r r a s s e

Wohne n/Es s e n/K oc he n Abs te llra u m

Dacht er r asse

33, 58 m ² 6, 58 m ²

S c hla f e n

B ad

1, 69 m ²

Ge s a m t- Wohnf lä c he

14, 84 m ² 3, 51 m 2 ( 14, 04 m 2 ) 68, 75 m ²

Sc hla fe n

F lu r

▼ 22

2 Zim m e r- P e nt ho us e

Unverbindliche Visualisierung

I l l u st r a t i o n D achterrasse

Ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche

H au s 1 Woh n u n g

L age

H au s 2

Abs te llra u m

Bad

Woh n u n g

L age

Sc hla fe n

▼

Abs te llr a um

Wo h n e n/Es s e n/K oc he n

1, 48 m ²

S c hla f e n

16, 06 m ²

Wohne n/E s s e n/Koc he n

45, 22 m ²

Ga s t/Ar be ite n

14, 25 m ²

2, 64 m ²

Bad

6, 99 m ²

Da c hte r r a s s e Ge s a m t- Wohnf lä c he

4, 16 m 2 ( 16, 64 m 2 ) 90, 80 m ²

G a s t/A rbe ite n

D a c hte rra s s e

3 Zim m e r- P e nt ho us e

Unverbindliche Visualisierung

I l l u s t r a t i o n Wohn en/E ssen/Kochen

Ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche

H au s 1

H a us w irts c ha fts ra um

Woh n u n g

L age

H au s 2

K ind Flur 2

Bad

Woh n u n g

L age

Wohne n/E s s e n/Koc he n F lur 2

▼

Flur

Wohne n/Es s e n/K oc he n

2, 32 m ²

Ga s t/Ar be ite n

13, 79 m ²

Kind

13, 96 m ²

Ha us wir ts c ha f ts r a um

Sc hla fe n

51, 34 m ²

3, 88 m ²

S c hla f e n

15, 79 m ²

F lur

13, 30 m ²

Dus c he /WC

5, 13 m ²

Bad

9, 31 m ²

Da c hte r r a s s e

5, 83 m 2 ( 23, 32 m 2 )

Ge s a m t- Wohnf lä c he

134, 65 m ²

Dusche/ WC

Gast / Ar bei t en

D a c hte rra s s e

4 Zim m e r- P e nt ho us e

Unverbindliche Visualisierung

I l l u st r a t i o n D a ch terrasse

Ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche

F a hr r a d/ Kinde r w a g e n

K27

K26

K25

K24

K23

K22

K21

K20

K19

Ram pe

K31

K30

K29

K28

Wasc he n/ Troc kne n

TG37

K34

K35

K36

K32

TG3 9

TG4 0

TG4 1

TG2 9 TG2 8

TG2 7

TG2 6

TG3 8

Puf f e rspe ic he r

K33

T G 36

35 T

32 h Fa

e äd

r TG31

TG3 0

TG2 5

TG2 4

Ke lle r- /Tie f g a r a g e npla n

TG 2

TG 5

T G6

T G7

TG8

K10

TG9

K18

K1 3

K17

K1 4

K16

K1 5

K1 2

K11

Wa s c he n/ Tro c kne n

TG 4

TG11

TG17

T G18

T G19

T G20

TG 22 TG 2 1

G23

Puf f e rspe ic he r

TG 1

r채 de r

Erdarbeiten

Beton- und Stahlbetonarbeiten

Dachgeschossen nach statischen Erfordernis-

Dächer

Aushub der Baugrube und Fundamente, Ver-

Stahlbetonbodenplatte aus wasserundurchläs-

sen in Kalksandsteinen oder Stahlbeton, auch

Pultdächer als Holzkonstruktion nach Maß-

füllen der Arbeitsräume mit seitlich gelager-

sigem Beton sowie Decken und gegebenen-

hier obliegt die Festlegung dem Bauträger

gabe der statischen Berechnung. Alle Hölzer

tem Material. Abfuhr des Erdaushubes inklu-

falls notwendige Aussteifungsstützen aus Be-

oder dessen Bevollmächtigten.

sind nach den einschlägigen Normen um-

sive Kippgebühr, soweit erforderlich.

ton/Stahlbeton, nach den jeweiligen statischen Erfordernissen.

Hausanschlüsse

weltfreundlich imprägniert oder aus KonstAußenwände bestehen aus gebranntem, po-

ruktionsvollholz und, soweit außen sichtbar,

rosiertem Ziegelmauerwerk mit integrierter

gehobelt.

Die Anschlüsse an die öffentlichen Versor-

Kelleraußenwände und seitliche Wände der

Wärmedämmung, Typ Coriso. Die Außen-

gungsnetze für Fernwärme, Wasser und Strom

Tiefgarageneinfahrt werden in wasserun-

wände werden geklebt, die Innenwände ge-

Dachüberstand im Bereich der Traufe und

sowie die Anschlüsse an den Kanal sind im

durchlässigem Beton und, wenn notwendig,

mauert oder geklebt.

Ortgang mit oberseitig liegender endbehan-

Kaufpreis enthalten.

einer Bitumenabdichtung in Anlehnung an

delter Holzverkleidung. Die Dachschrägen in

die DIN 18195 erstellt. Die Außendämmung

Außenputz

den Dachgeschossen werden mit Wärmedäm-

Telefon/Fernsehen

in diesem Bereich erfolgt nach der zum Zeit-

Unterputz: Kalkzementputz als Grundputz

mung und einer Dampfsperre aus PE-Folie

Die Kabel für die Medienversorgung mit Te-

punkt der Baugenehmigung geltenden Ener-

d = 10 - 15 mm. Oberputz: Mineralischer

ausgeführt und mit Gipskarton verkleidet.

lefon und Kabelfernsehen werden von der

gieeinsparverordnung (ENEV 2009).

Edelputz, Korngröße ca. 3 mm. An allen

Grundstücksgrenze in den Hausanschluss-

Ecken und Kanten werden Eckschutzschienen

Die Holzkonstruktion der Pultdächer wird

eingebaut. Eine verzinkte Sockelschiene wird

komplett verschalt, mit Holzfaserdämmplat-

eingebaut.

ten belegt und erhält eine Schutzlage aus Po-

raum verlegt. Der Anschluss von der Grund-

Maurerarbeiten

stücksgrenze an das öffentliche oder private

Die

Netz für Kabelfernsehen ist Sache der Erwer-

wände, Kellerinnenwände und Wände in

ber. Der Bauträger haftet nicht für das Vorhan-

der Tiefgarage, werden nach statischen und

Die farbliche Gestaltung der jeweiligen Au-

aus Kunststoffdachbahnen. Die Dachrinnen

densein eines Anschlusses am Grundstück.

schallschutztechnischen

ßenfassade obliegt alleine dem Bauträger oder

und Fallrohre werden aus Zinkblech herge-

Die Entscheidung für Kabel- oder Satelliten-

Kalksandsteinen oder Stahlbeton errichtet.

dessen Bevollmächtigten.

stellt. Die Dachränder werden aus Zinkblech

anschluss obliegt dem Bauträger oder dessen

Die Festlegung obliegt dem Bauträger oder

Bevollmächtigten.

dessen Bevollmächtigten.

Wohnungstrennwände,

Treppenhaus-

Erfordernissen

Alle Anschlüsse sind vom Käufer zu bean-

lyestervlies sowie Dachabdichtungsschicht

bzw. aus kunststoffbeschichtetem VerbundEs gilt ausschließlich die Farbgestaltung des

blech in hellgrau hergestellt.

Bauträgers oder dessen Bevollmächtigten und

tragen, die Anschlussgebühren sind nicht im

Die Oberfläche der Kellerinnenwände besteht

nicht das Exposé/Prospekt des Vertriebspart-

Fenster

Kaufpreis enthalten.

aus Mauerwerk verputzt (Kalkzementputz),

ners.

Kunststofffenster und -türen mit 3-facher Ver-

Beton schalungsrauh. Nichttragende Innen-

glasung, Doppeldichtung, Isolierverglasung,

Baustelleneinrichtung

wände in den Erd-, 1., 2. Ober- und Dachge-

Sockelputz: Die sichtbaren Sockelflächen

U-Wert gesamt 1,00. Farbe weiß. Die Fenster-

Baustelleneinrichtung mit allen erforderlichen

schossen bestehen aus Vollgipsplatten d = 10

werden mit Zementmörtel glatt gescheibt und

einteilung, Aufschlags- bzw. Drehrichtung der

Geräten, Gerüsten, etc. sowie Vorhalten wäh-

cm stark, Oberfläche Qualitätsstufe 2. Tragen-

farbig angelegt, Farbfestlegung obliegt dem

Flügel und der Bedarfsflügel werden durch

rend der Bauzeit.

de Innenwände in den Erd-, 1., 2. Ober- und

Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.

den Bauträger oder dessen Bevollmächtigen

Ba ube s c hre ibung

festgelegt. Alle Fenster haben einen bedie-

Türen

(oder gleichwertig), nach Festlegung durch

Stelrad oder gleichwertig. Ein- oder mehrla-

nungsfreundlichen, verdeckt liegenden Stan-

Die jeweilige Hauseingangstür aus wärmege-

den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten

gig profilierte Heizkörper. Jeder Heizkörper

dard-Sicherheitsbeschlag.

dämmtem Kunststoff weiß, gemäß Planung

eingebaut.

ist vom Werk aus grundiert und mit einer wei-

mit elektrischem Türöffner, Sicherheitszylin-

ßen Fertiglackierung versehen.

Die Kellerräume erhalten wärmegedämm-

derschloss, 3-fach Verriegelung. Verglasung:

Innentreppen

te Nebenraumfenster und, wenn notwendig,

Sicherheits-Iso-Glas.

Die jeweilige Geschosstreppe führt vom

Steuerung/Regelung

Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss, Aus-

Die Regelung erfolgt witterungsabhängig, mit

einen Lichtschacht mit Einbruchschutz. Die Fenster der Bäder erhalten auf Wunsch ohne

Die Wohnungsinnentüren in den Erd-, 1., 2.

führung aus Stahlbeton, Stufen und Podest

gleitender Außentemperatursteuerung und Di-

Mehrkosten Ornamentglas 504, ausgenom-

Ober- und Dachgeschossen sind glatt, kunst-

werden mit Feinsteinzeugplatten belegt, nach

gitalschaltung.

men sind Dachflächenfenster.

stoffbeschichtet, in Esche weiß, Ahorn oder

Vorgabe durch den Bauträger oder dessen Be-

Buche, mit Futter und Bekleidung sowie mit

vollmächtigten.

Heizkörper-Thermostat-Ventil

Die Wohnungen 16 und 34 erhalten im Bad

einer Anschlagdichtung zur Geräuschminde-

und die Wohnungen 18 und 36 im Flur gemäß

rung ausgestattet. Passende Drückergarnitu-

Heizung/Warmwasser

der Raumtemperatur mit Thermostatventilen,

Architektenplanung jeweils eine Lichtkuppel

ren in Edelstahl, Materialpreis bis 25,00 €/

Beheizt werden alle Wohnräume nach gülti-

Fabrikat Heimeier oder gleichwertig, verse-

in zweischaliger Ausführung mit einem 150

Stück inklusive Mehrwertsteuer, sowie Bunt-

gen DIN-Vorschriften, in den Erdgeschossen,

hen.

mm hohen Aufsatzkranz, einschließlich elek-

bartschloss mit Schlüssel. Die Wohnungs-

1. und 2. Obergeschossen und Dachgeschos-

trischem Öffnungsmechanismus, Größe 90 x

eingangstüren werden in schallhemmender

sen.

120 cm.

Ausführung SKE 332, kunststoffbeschichtet

Sämtliche Heizkörper werden zur Steuerung

Heizkörper Kunststoffrosetten Zur Abdeckung der Rohraustritte aus dem

als massive Vollspantür, Farbe Esche weiß,

Heizkessel

Fensterbänke/Rollläden

mit Bodendichtungsprofil und 3-fach Verrie-

Fernwärme-Übergabestation.

Innenfensterbänke aus Kunststein – Micro

gelung als Komplettelement eingebaut. Türen

sivec, Farbe grau-weiß, d = 2 cm, Breite ca.

im Keller gemäß Brandschutzgutachten bzw.

Warmwasserspeicher

Enthalten ist die Heizkörperverschraubung,

20 cm, auf gemauerten Brüstungen. Außen-

aus dem System Braun Forum oder gleich-

Standspeicher, Fabrikat: Firma Wolf oder

das Entlüftungsventil und Wandhalterungen.

fensterbänke in Aluminium, pulverbeschich-

wertig.

gleichwertig, Größe nach Berechnung und

tet, Farbe weiß. Alle Fenster in den Erd-, 1.

Fußboden oder Wand. Heizkörperanschlussgarnituren

Vorschrift.

Rohrleitungen

und 2. Ober- und Dachgeschossen sind mit

Tiefgaragen- und Kellergeschosstüren

Rollladenkästen,

sowie

Stahltüren mit Stahleckzargen und Obentür-

Brennstoffversorgung

räumen werden aus Kunststoff- oder außen

Kunststoffprofilrollläden in grau ausgestattet.

schließern, entsprechend den brandschutz-

Fernwärme.

verzinkten Stahlrohren verlegt.

Ausgenommen sind die Dachflächenfenster,

technischen Anforderungen, teilweise als

Treppenhaus-, Schräg- und Rundfenster sowie

Rauch- und/oder Feuerschutztüren. Die rest-

Heizkörper

Heizungszuleitungen

Fenster, bei denen dies aus technischen Grün-

lichen Türen werden im System der Firma

Es werden Heizkörper, Größe und Leistung

Aus Kunststoff- oder außen verzinkten Stahl-

den nicht möglich ist.

Braun in den Serien Fünfzig 200 oder Forum

nach Berechnung, eingebaut. Markenfabrikat

rohren.

Führungsschienen

Leitungen im Heizraum sowie in den Keller-

Wärmedämmung der

folgt die Entlüftung zeitverzögert über Venti-

oder alternativ: Je 1 Waschtisch von Laufen,

Elektroinstallationen

Heizkörperzuleitungen

lator. Für die Waschmaschinen sind Kaltwas-

Serie „Mystyle“, Größe 65 x 48,5 cm inkl.

Die Ausführung erfolgt nach den DIN- bzw.

Heizkörperzuleitungen werden nach der bei

seranschlüsse inklusive Zapfventilen in den

Waschtischarmatur Serie „Mystyle“.

VDE-Richtlinien und den jeweiligen Vor-

Baugenehmigung gültigen Heizungsanlagen-

Waschräumen vorgesehen. Pro Waschraum

verordnung wärmegedämmt. Messeinrichtun-

und im jeweiligen Heizraum wird des Wei-

Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett von Vil-

mens. Zähler werden zentral in den Keller-

gen werden vom Bauträger in Abstimmung

teren je ein Ausgussbecken mit Kalt- und

leroy & Boch, Serie „O’ Novo „ mit Kunst-

geschossen für jede Wohnung eingebaut.

mit der Hausverwaltung eingebaut und ange-

Warmwasseranschluss eingerichtet. Für jede

stoffsitz und Unterputzspülkasten oder alter-

Unterverteilung mit Sicherungsautomaten in

mietet. Der Käufer tritt in das Mietverhältnis

Erdgeschosswohnung wird jeweils eine Au-

nativ: Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett

jeder Wohnung.

ein.

ßenzapfstelle eingebaut.

von Laufen, Serie „Mystyle“ mit Kunststoff-

schriften des Energieversorgungsunterneh-

sitz und Unterputzspülkasten.

Zum Einbau kommen quadratische Großflä-

Ausstieg für Revisionsarbeiten am Dach,

Jedes Haus erhält eine allgemeine Außen-

an den Kaminen (falls vorhanden) und an

zapfstelle, Standort nach Wahl des Bauträgers

Gäste-WC’s/WC’s mit Dusche

dosen in alpin- oder cremeweiß, Fabrikat

der Photovoltaikanlage

oder dessen Bevollmächtigten.

(falls Dusche vorhanden):

Busch Jäger Reflex SI oder gleichwertig.

Der Ausstieg auf das Dach des Gebäudes für

Die Sanitärobjekte werden in der Standardfar-

Revisionsarbeiten jeglicher Art und Arbeiten

be weiß geliefert.

Je 1 Duschwanne Größe 75 x 90 x 6,5 cm

Im Einzelnen werden eingebaut:

emailliert, inkl. Aufputz-Brausearmatur Se-

Kellergeschosse + Tiefgarage

an der Photovoltaikanlage erfolgt durch das Treppenhaus 1 und 2 im Dachgeschoss. Alle

Bäder:

notwendigen technischen Maßnahmen und

chen-Wippschalter mit dazu passenden Steck-

rie „Mystyle“ und Optiline Shower-Brauseset 200/900.

Keller 1 bis 36

geeignete Hilfsmittel werden vom Bauträger

Je 1 Stahlkörperform-Badewanne, Fabrikat

ausgeführt und werden von der Eigentümer-

Kaldewei, emailliert, 3,5 mm stark, Größe

Je 1 Handwaschbecken von Villeroy & Boch,

gemeinschaft übernommen und unterhalten.

170 x 75 cm inkl. Aufputz-Badearmatur Serie

Serie „O’Novo“, Größe 50 x 40 cm, inkl.

„Mystyle“ und Optiline Shower-Wannenset

Waschtischarmatur Serie „Mystyle“ oder al-

Waschräume 1 und 2

100.

ternativ: Je 1 Handwaschbecken von Laufen,

Je 18 abschließbare Waschmaschinensteckdo-

Serie „Mystyle“, 45 x 34 cm inkl. Waschtisch-

sen

armatur Serie „Mystyle“.

Je 18 abschließbare Wäschetrocknersteckdo-

Sanitäre Installationen Abwasserleitungen einschließlich aller Form-

Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung Je 1 Steckdose

und Verbindungsstücke aus hochwertigem,

Je 1 Duschwanne emailliert, Größe 90 x 90

hitzebeständigem Kunststoffrohr; die Kalt-

x 6,5 cm inkl. Aufputz-Brausearmatur Serie

und Warmwasserleitungen aus Kunststoff-

„Mystyle“ und Optiline Shower-Brauseset

Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett von Vil-

Je 2 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung

oder Kupferrohr, gedämmt.

200/900.

leroy & Boch, Serie „O`Novo „ inkl. Kunst-

Je 2 Langfeldleuchten

sen für Kondensattrockner

stoffsitz und Unterputzspülkasten oder alterKalt- und Warmwasserversorgung für Bäder,

Je 1 Waschtisch von Villeroy & Boch, Serie

nativ: Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett

Treppenräume

Küchen und WC’s.

„O’ Novo“, Größe 65 x 51 cm, inkl. Wasch-

von Laufen, Serie „Mystyle“ mit Kunststoff-

Je 3 Decken- und Wandbrennstellen mit Tast-

Bei innen liegendem Bad- und Gäste-WC er-

tischarmatur Serie „Mystyle“

sitz und Unterputzspülkasten.

schalter

Ba ube s c hre ibung

Je 3 Beleuchtungskörper je Stockwerk

1 Anschluss Dampfgarer/Mikrowelle

Flure/Dielen

Erd-, 1., 2. Ober- und Dachgeschossen werden

1 Anschluss für Elektroherd

1 Deckenbrennstelle mit Kreuzschaltung

die unterseitigen Stöße lediglich verspachtelt,

Tiefgarage und Fahrräder 1 und 2

1 Anschluss für Spülmaschine

1 Steckdose

ebenso die Stöße der Stahlbeton-Kellerwände,

Langfeldleuchten mit Bewegungsmelder an

8 Steckdosen

1 Telefonanschlussdose

falls vorhanden. Vollgipswände gespachtelt

den Zugangstüren, zusätzlicher Bewegungsmelder im Einfahrtsbereich

zur Aufnahme von mittel- und grob struktuWohnen/Essen

Eltern/Schlafen

1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung

1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung

Fahrrad/Kinderwagen 1

3 Steckdosen

2 Steckdosen

Estrich

Je 2 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung

2 Doppelsteckdosen

Schwimmender Estrich (Wärme- und Schall-

Je 2 Langfeldleuchten

1 Dreifachsteckdose

1 Sat- oder Kabelanschlussdose

schutz nach DIN) auf allen Fußböden in den

1 TWIN SAT- oder Kabelanschlussdose Flure

2 Steckdosen für den Essplatz

Je 1 Deckenbrennstelle

rierter Wandbekleidung.

Kellern, Erd-, 1., 2. Ober- und DachgeschosKlingelanlage/Gegensprechanlage/

sen. Kellerräume, die den Wohnungen 1 - 36

Videoüberwachung

zugeordnet sind sowie der jeweilige Technik-

Je 1 Wechselschaltung

Essplätze

Jede Wohnung erhält eine kombinierte Klin-

raum 1 und 2, Maschinenraum 1 und 2, Puf-

Je 1 Beleuchtungskörper

1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung

gel-, und Gegensprechanlage mit Videoüber-

ferspeicher 1 und 2 und Fahrradkeller/Kin-

2 Steckdosen

wachung, Fabrikat Siedle oder gleichwertig,

derwagen erhalten einen Anstrich. Farbliche

in der Nähe der Wohnungseingangstür bzw.

Festlegung durch den Bauträger oder dessen

Haustür.

Bevollmächtigten .

Innenputz

Fußbodenbeläge

Alle Massivwände in den Erd-, 1., 2. Ober-

Die Räume Wohnen/Essen/Kochen, Schla-

Bad/Gäste-WC`s/WC‘s mit Dusche

und Dachgeschossen, Treppenhäusern, Kel-

fen, Kind 1 und 2, Abstellraum und Flure/

(falls vorhanden)

lerfluren und an den Schleusen erhalten einen

Dielen in den Wohnungen in den Erd-, 1., 2.,

Terrassen/Balkone/Dachterrassen

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung

tapezierfähigen Kalkgipsputz (Qualitätsstu-

Ober- und Dachgeschossen erhalten Vinyl

1 Außenwandbrennstelle mit Ausschaltung

1 Wandbrennstelle über Waschbecken

fe 2) mit Eckschutzschienen. Bäder, WC‘s,

Joka Classic Designböden 15 bzw. gleichwer-

von innen

2 Steckdosen

Waschräume und Heizräume werden in Kalk-

tig, Materialpreis 25,00 €/m² inklusive Mehr-

zementputz (Qualitätsstufe 2) ausgeführt.

wertsteuer.

Kind 1 + 2, Gäste/Arbeiten, Büro/Arbeiten

Für die Aufnahme von Malervlies oder für

Die Böden der Bäder, der Gäste-WC‘ s und

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung

Verwendung als Sichtputzfläche sind weite-

der WC`s mit Dusche in den Erd-. 1., 2. Ober-

Küchen/Kochen

3 Steckdosen

re Untergrundbehandlungen erforderlich, die

und Dachgeschossen erhalten Keramikbo-

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung

2 Doppelsteckdosen

nicht im Festpreis enthalten sind. Bei den ta-

denbeläge nach Mustervorlage, Materialpreis

1 Anschluss für Backofen

1 Sat- oder Kabelanschlussdose

pezierfertigen Stahlbetonfertigdecken in den

30,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer. Diago-

Heizung/Hausanschluss und Räume Pufferspeicher, Technikraum-Aufzug, Schleuse

Abstellräume

Ausstattung nach technischen Erfordernissen.

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung 1 Steckdose

Erdgeschosse/1. und 2. Obergeschosse/ Dachgeschosse

1 Steckdose mit Deckel (mit Ausschaltung von innen für Erdgeschoss-Wohnungen)

nalverlegung bei Fliesen gegen Aufpreis mög-

inklusive Mehrwertsteuer, welcher einheitlich

lag, Materialpreis 25,00 €/m² inklusive Mehr-

Wohnung eingesetzt. Alle übrigen Außentüren

lich (siehe unter Allgemeines).

durch den Bauträger oder dessen Bevollmäch-

wertsteuer, der lose auf Stelzlagern oder in

und Fenster werden geschlossen, alle Innentü-

tigten festgelegt wird.

Splitt verlegt wird. Das Material und die Aus-

ren der Wohnung bleiben geöffnet. Das Geblä-

führung werden einheitlich durch den Bauträ-

se erzeugt einen Unter- bzw. Überdruck, der

Die Räume mit Vinyl Joka Classic Designböden 15 bzw. gleichwertig erhalten einen

Die Balkone sollen nach den Regeln der Tech-

ger oder dessen Bevollmächtigten festgelegt.

Luftaustausch in der Wohnung wird ermittelt.

Kunststoffkernsockel. Waschräume, Keller-

nik im Übergangsbereich zur Wohnung eine

Die Entwässerung und Abdichtung der Dach-

Leckagen sind eventuelle Undichtigkeiten in

flure, Schleusen und Treppenhäuser werden

Aufkantung/Schwelle von 15 cm erhalten.

terrassen erfolgt nach den Regeln der Technik.

den Flächen, die die Wohnung umgeben, wel-

mit Feinsteinzeugplatten nach Vorgabe durch

Aus der Erfahrung, dass durch diese Art der

den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten

Ausführung eine Stolperfalle entstehen kann

Brüstungen/Balkone/Dachterrassen

ausgelegt und erhalten einen Sockel, aus der

und Nachteile bei Nutzung und Wartung ent-

Die Brüstungen der Balkone der Wohnungen

Fliese geschnitten. Alle restlichen Flächen

stehen können, wird hiervon abgewichen.

16, 17, 18, 34, 35, und 36 werden teilweise

Maler- und Tapezierarbeiten

gemauert und verputzt (siehe Außenputz).

Treppenhäuser: Wände mit Glasfasertapete

Die Abdichtung der Balkonplatte wird voll-

Gleiches gilt für die Sichtschutzabtrennungen

(z. B. Sto Classic 210), Anstrich weiß. De-

Fliesenarbeiten

flächig und ohne Unterbrechung für z. B.

zwischen den vorgenannten Wohnungen. Die

cken mit Raufasertapete, mittlere Körnung,

Die Bäder erhalten Wandplatten, farbig oder

schwierige Anschlussarbeiten an Entwässe-

Ausführung und Abdeckung erfolgt jeweils

Anstrich weiß. Alle Wände der Wohnungen 1

gemustert, ca. 2,00 m hoch ringsum gefliest.

rungsrinnen hergestellt. Auf den Einbau einer

nach Festlegung des Bauträgers oder dessen

bis 36 werden mit Glasfasertapete (z. B. Sto

Die Gäste-WC`s und WC‘s mit Dusche (falls

nach den Regeln der Technik dann erforderli-

Bevollmächtigten.

Classic 210), Anstrich weiß, ausgeführt. Alle

vorhanden) werden ringsum ca. 1,40 m hoch

chen Entwässerungsrinne wird in diesem Fall

gefliest.

verzichtet. Bis zum Aufmass der Fenster kann

Trockenbau-Dachgeschossausbau/

Raufasertapete, mittlere Körnung, Anstrich

der Erwerber den Einbau einer 15 cm hohen

BlowerDoor-Messung

weiß, ausgeführt. Endbehandelt sind die Au-

Falls Dusche vorhanden, wird in der Dusche

Aufkantung/Schwelle vom Bauträger verlan-

Die Wärmedämmung wird entsprechend dem

ßen- und Innentüren sowie die Heizkörper.

türhoch gefliest. Bordüren und Dekorfliesen

gen. Dieser Zeitpunkt wird vom Bauträger

Wärmeschutzbedarf nach der bei der Ertei-

Massive Wände der Keller, Schleusen, Wasch-

in Bädern, Gäste-WC`s und WC‘s mit Dusche

festgelegt. Der Einbau erfolgt kostenfrei. Wir

lung der Baugenehmigung geltenden Energie-

räume, Heizräume und Hausanschlussräume

gegen Aufpreis möglich. Es wird grundsätz-

weisen in diesem Fall ausdrücklich auf eine

einsparverordnung (ENEV 2009) und geprüf-

erhalten einen Anstrich weiß. Die Wände und

lich ein Materialpreis bis zu 30,00 €/ m² inklu-

verminderte Durchgangshöhe hin. Weiter

tem Nachweis ausgeführt.

Decken der Tiefgarage werden in einer sicht-

sive Mehrwertsteuer zugrunde gelegt.

empfehlen wir, die Einholung eines unabhän-

sind Eigenleistungen durch den Käufer.

che mit der BlowerDoor-Messung aufgezeigt werden.

Decken der Wohnungen 1 bis 36 werden mit

baren Betonfläche belassen und ohne weiteren

gigen, fachmännischen Rates (z.B. Architek-

BlowerDoor-Messung (Luftdichtigkeitsprü-

Balkone/Dachterrassen

ten etc.) zu dieser gesamten Thematik, sollte

fung der Wohnung) nach DIN EN 13829 inkl.

Die Balkone in den 1. und 2. Obergeschossen

dies nicht verständlich sein.

Leckageortung der Dachgeschosswohnungen

Aufzüge

16, 17, 18, 34, 35 und 36

Aufzugsschacht: Ausführung gemäß stati-

bestehen aus auskragenden Stahlbetonplatten,

Anstrich ausgeführt.

Schöck-Isokorb als thermische Trennung zum

Die Dachterrassen der Wohnungen 16, 17, 18,

Für die Messung wird ein BlowerDoor-Ge-

scher Erfordernissen gemauert oder in Stahl-

Gebäude. Belag: Fliesenbelag bis 20,00 €/m²

34, 35 und 36 erhalten einen Betonplattenbe-

bläse in eine Außentür oder in ein Fenster der

beton. Es wird jeweils ein Personenaufzug

Ba ube s c hre ibung

für mindestens vier Personen eingebaut. Die

geschosses und der Tiefgarage wird nach den

Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.

die Eigentümer bzw. Sondernutzungsberech-

Aufzüge enthalten je einen wartungsarmen

Regeln der Bauwerksabdichtung abgedichtet

Der Müllplatz (Müllbox) erhält eine Einhau-

tigten vorzunehmen. Die weitere Gestaltung

Hydraulikantrieb und sind mit Schiebetü-

und aufgebaut. Auf den nicht überbauten Tei-

sung bzw. Sichtschutz nach Festlegung durch

der Außenanlagen und eine eventuelle Ein-

ren, Beleuchtung und Nottelefon nach den

len des Kellergeschosses und der Tiefgarage

Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.

zäunung ist für die Gemeinschaftsflächen

gültigen DIN-Vorschriften ausgestattet. Die

wird anschließend Erdreich aufgebracht und

Die Fahrradabstellräume 1 und 2 in der Tief-

Sache der Eigentümergemeinschaft und für

Aufzüge werden z. B. von Firma ASG oder

so vorbereitet, dass eine Raseneinsaat vorge-

garage erhalten je eine Metallgitterabtren-

die Sondernutzungsflächen Sache der Son-

gleichwertig erstellt. Jeder Aufzug beginnt im

nommen bzw. Zuwege und oberirdische Stell-

nung, nach Festlegung durch den Bauträger

dernutzungsberechtigten. Höhenunterschiede

Kellergeschoss und endet im Dachgeschoss.

plätze ausgeführt werden können.

oder dessen Bevollmächtigten.

im Gelände werden durch Böschungen bzw. Betonwinkelsteinen, Farbe grau, nach Festle-

Trennung Kellerräume

Metallbauarbeiten

Außenanlage

gung durch den Bauträger oder dessen Bevoll-

Die Trennwände werden im System der Firma

Die Balkongeländer der Wohnungen beste-

Garten: Die vorhandene Erde wird eingeeb-

mächtigten ausgeglichen. Es wird eine freiste-

Braun mit der Serie Forum (oder gleichwer-

hen aus einer verzinkten, pulverbeschichteten

net. Die Erstraseneinsaat (zum geeigneten

hende Briefkastenanlage erstellt, in der jede

tig) hergestellt, nach Festlegung durch den

Stahlkonstruktion mit aufgesetztem Edel-

Zeitpunkt) der Gartenfläche inklusive der

Wohnung einen Briefkasten enthält (Herstel-

Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.

stahlhandlauf, Brüstungsfelder mit Alumini-

Sondernutzungsflächen (Gartenanteile) wird

ler Secutrada oder gleichwertig), Ausführung

um-Lochblechbefüllung mit Quadratlochung.

durch den Bauträger oder dessen Bevollmäch-

und Lage nach Festlegung durch den Bauträ-

Tiefgaragentor

Farbliche Festlegung durch den Bauträger

tigten vorgenommen, allerdings ohne An-

ger oder dessen Bevollmächtigten.

Ein automatisches Garagentor nach Wahl des

oder dessen Bevollmächtigten.

wachsgarantie. Zisternen

Bauträgers oder dessen Bevollmächtigten, mit Funkbedienung und mit Schlüsselschalter

Die Treppengeländer bestehen aus Stahl mit

Die Pflege und die laufende Bewässerung der

Gemäß Bebauungsplan ist das Regenwasser

außen, innen mit Zugschalter, automatischer

Ober- und Untergurt aus Rohrstahl, mit senk-

Sondernutzungsfläche erfolgt durch den Son-

der Dachflächen in Zisternen zu sammeln.

Schließung und Ampelanlage.

rechten Füllstäben aus Rundstahl. Aufgesetz-

dernutzungsberechtigten, die Gemeinschafts-

Größe nach Berechnungsvorschriften im B-

ter Edelstahlhandlauf. Farbliche Festlegung

flächen durch die Eigentümergemeinschaft.

Plan. Die Sammlung des Wassers erfolgt in

Doppelstock-Fahrradparker

durch den Bauträger oder dessen Bevollmäch-

Im Gemeinschaftseigentum werden Pflanzen

Zisternen mit Retentionsfunktion (Zwangs-

Im Raum „Fahrradkeller/Kinderwagen“ wer-

tigten.

und Sträucher nach Festlegung durch den

entleerung für Teilvolumen). Die Lage der

Bauträger gepflanzt. Hierbei werden die Auf-

Zisternen wird durch den Bauträger oder des-

den, sofern nach den Auflagen der Baugenehmigung notwendig, Doppelstock-Fahrrad-

Die Geländer vor den Fenstern und die Ge-

lagen aus der Baugenehmigung für die Ge-

sen Bevollmächtigten festgelegt. Bei Haus 1

parker oder gleichwertig aufgestellt. Art und

länder als Absturzsicherung im Außengelände

meinschaftsflächen und die Sondernutzungs-

wird/werden im Bereich Müllplatz/Müllbox

Ausführung nach Festlegung durch den Bau-

z. B. TG-Einfahrt, falls vorhanden, bestehen

rechte vom Bauträger ausgeführt.

und Spielen die Zisterne(n) eingebaut.

träger oder dessen Bevollmächtigten.

aus einer pulverbeschichteten, verzinkten Stahlkonstruktion mit Ober- und Untergurt

Die restliche Gestaltung der Gärten z. B. Be-

Für die Bewässerung der großen Grünfläche

Tiefgaragendecken und -einfahrt

aus Rohrstahl mit senkrechten Füllstäben aus

pflanzung der Gärten mit Sondernutzungs-

im Gemeinschaftseigentum, wird eine Was-

Der jeweilige nicht überbaute Teil des Keller-

Rundstahl. Farbliche Festlegung durch den

recht und der Gemeinschaftsflächen ist durch

serzapfstelle eingerichtet. Diese liegt eben-

falls im Gemeinschaftseigentum. Die Lage

trittsicher. Der Verbundestrich im System

Bauträger festgelegt. Der Einsatz von Tausalz

den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.

wird vom Bauträger oder dessen Bevollmäch-

Rheodur oder gleichwertig wird ohne Gefäl-

ist nur nach den Herstellerrichtlinien für das

Eine Einhausung/Überdachung der Flächen

tigten festgelegt. Bei Haus 2 kann/können die

le ausgeführt und Entwässerungsrinnen, Bo-

Pflaster und Betonsteinplatten nach den örtli-

werden nicht ausgeführt.

Zisterne(n) in Sondernutzungsflächen, welche

denabläufe und Ölabscheiden werden nicht

chen Satzungen zulässig und kann, im Falle

den Wohnungen zugeordnet sind, liegen. Es

eingebaut. Das anfallende Wasser durch z. B.

der fehlerhaften Verwendung, zu Ausblühun-

Baureinigung

erfolgen keine weiteren Maßnahmen durch

Einfahren mit schneebedeckten Fahrzeugen,

gen und Beschädigungen führen.

Die Wohnungen werden besenrein übergeben.

den Bauträger zur späteren Nutzung des ge-

wird nicht durch Entwässerungsmaßnahmen

sammelten Regenwassers für das Gemein-

in der Tiefgaragenbodenplatte abgeleitet, son-

Es wird darauf hingewiesen, dass es möglich

vom Bauträger gereinigt. Die Endreinigung

schaftseigentum. Alle weiteren Regelungen

dern verdunstet auf natürliche Weise. Diese

ist, auf Anforderung der Bauaufsicht Stellplät-

der Fußböden und Fenster ist Sache der Er-

obliegen der Eigentümergemeinschaft.

Ausführung erfolgt insoweit abweichend von

ze im Außenbereich mit Rasengittersteinen

werber.

den Regeln der Technik.

auszuführen.

Das Gemeinschaftseigentum wird einmalig

Sonderwünsche

Den Erwerbern der Wohnungen 1 bis 5 und 19 bis 23 im Erdgeschoss steht es frei, als Son-

An der Zufahrt zur Tiefgarage werden Ent-

Die Terrassen der Wohnungen im Erdgeschoss

Sonderwünsche und Abweichungen von der

derwunsch eine Anlage zur Grünflächenbe-

wässerungsrinnen angeordnet. Anzahl und

werden mit Betonplatten auf erforderlichen

Baubeschreibung und den Plandarstellungen

wässerung zu bestellen, die mit den Zisternen

Lage nach Festlegung durch den Bauträger

Unterbauten erstellt. Farbe und Aussehen wer-

sind nur beim Innenausbau gegen Aufpreis

für die Sammlung des Dachflächenwassers

oder dessen Bevollmächtigten. Es wird emp-

den vom Bauträger oder dessen Bevollmäch-

möglich.

kombiniert wird. Die Bestellung ist nur bis

fohlen, einen Wartungsvertrag mit einem

tigten festgelegt. Höhenunterschiede von den

zu einem bestimmten Bautenstand möglich,

Fachunternehmen bzw. einem Gutachter über

Terrassen auf das Gartengelände werden mit

Umfang und Art der Sonderwünsche sowie

welcher der Bauträger oder dessen Bevoll-

den Tiefgaragenboden abzuschließen.

Böschungen oder mit Betonwinkelsteinen

deren Durchführung sind mit der Bauleitung

ausgeglichen, festgelegt durch den Bauträger

zu vereinbaren, rechtzeitig zu beantragen und

oder dessen Bevollmächtigten.

dürfen die laufenden Arbeiten nicht behin-

mächtigter festlegt. Es wird darauf hingewiesen, dass keine automatische Nachfüllung mit

Rampe/Zuwegung/Außenbereich Stellplät-

Trinkwasser erfolgt.

ze/TG-Stellplatz 1+2/Terrassen/Müllplatz

dern.

Die Rampe, Zuwegung, Außenbereich Stell-

Die TG-Stellplätze 1 und 2 sind im Bereich

Tiefgaragenboden/Stellplätze (TG)/

plätze, TG-Stellplatz 1 und 2, Müllplatz bzw.

der Zufahrt vor dem Tiefgaragentor angeord-

Fahrradabstellraum 1 und 2 (TG)

Einfahrt zur Tiefgarage im Außenbereich wird

net. An der Einfahrt/Zufahrt zu den oberir-

Auf die Stahlbetonbodenplatte der Tiefgara-

nach Planungsvorgabe und örtlicher Aufla-

dischen Stellplätzen 1 bis 13 werden gemäß

Maße

genstellplätze 3 bis 41 und der Fahrradabstell-

ge gepflastert, Betonsteinpflaster inklusive

Freiflächenplan zwei Wendeplätze mit Rasen-

Maße, Mengen und Gewichte halten sich in-

räume 1 und 2 wird ein Verbundestrich in

erforderlicher Unterbauten. Die Festlegung

gitter, nach Festlegung durch den Bauträger

nerhalb der Toleranzen der DIN 18202 und

System Rheodur der Fa. Chemotechnik oder

der Lage des Übergangs vom Pflasterbelag

oder dessen Bevollmächtigten, hergestellt.

der Maßtoleranzen im Hochbau. Es wird da-

gleichwertig aufgebracht. Dieser Verbunde-

der Rampe zum Belag der Tiefgarage obliegt

strich ist öl- und treibstoffbeständig, diffu-

dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.

Die oberirdischen Fahrradabstellplätze 1 und

Plänen angegebenen Maßen um „Rohbau-

sionsoffen, wasserfest, nicht brennbar und

Farbe und Aussehen des Pflasters werden vom

2 erhalten Rasengitter nach Festlegung durch

maße“ handelt, die Putzstärke an Wänden ist

Technische Informationen/Änderungen

rauf hingewiesen, dass es sich bei allen in den

Ba ube s c hre ibung

rechnerisch mit ca. 15 mm anzusetzen. Bei der

Naturstein

Wartungen, Verschleißteile und

genden, falls vorhandenen Bauteilen, erfor-

Planung der Möblierung sind die Maße daher

Bei Natursteinbelägen sind Farbstruktur und

Eingriffe des Käufers

derlich sind: Hebeanlagen, Heizungsanlagen,

grundsätzlich am vorhandenen Bauwerk zu

Texturschwankungen

Das Bauwerk enthält Teile, die einer natür-

Aufzugsanlagen, Zisternenfilter und Was-

überprüfen.

Vorkommens zulässig.

lichen, gebrauchsbedingten und (gewöhnli-

serkraftwerke, Rolltore (Tiefgarage), Brand-

chen) Abnutzung und unvermeidbaren Riss-

schutztüren, Rauchmelder, Einlaufrinnen bzw. Dachrinnen, FI-Schalter, CO-Warnanlagen.

innerhalb

desselben

Naturprodukte

Das gleiche gilt für Abweichungen in der

bildung auch innerhalb der Verjährungsfrist

Holz: Naturbedingte Verdrehungen, Rissbil-

Oberfläche (stumpfe und glatte Flächen).

unterliegen (Verschleißteile). Es handelt sich

dungen etc. in und an den Bauteilen und Ver-

hierbei insbesondere um Bauteile, bei denen

Wartungsfugen

kleidungen lassen sich nicht immer vermei-

Ebenso sind sogenannte Glasadern möglich,

zur dauerhaften Aufrechterhaltung der Funk-

Die elastischen Verfugungen in Duschen,

den. Solche Erscheinungen führen zu keinem

für die weder aus Haltbarkeit, Qualität und

tions- und Gebrauchstüchtigkeit eine regel-

Bädern, Küchen, Dielen, WC‘s, Hauswirt-

Qualitätsverlust und sind ohne Bedeutung für

Aussehen eine Wertminderung abzuleiten ist.

mäßige Wartung bzw. Kundendienstleistun-

schaftsräumen und Treppenhäusern sind un-

gen erforderlich sind. Ferner handelt es sich

vermeidbar Mikroorganismen, Schrumpfpro-

die Tauglichkeit des Materials als Baustoff und stellen im Rahmen der Gewährleistung

Auftreten feiner Risse in den Stahlbetonele-

hierbei um elektrotechnische und flammen-

zessen und mit diesem im weitesten Sinne

keine Mängel dar. Holzteile bedürfen einer

menten, Wandanschlüssen, Innenwänden, Au-

berührende Teile, wie z. B. Pumpen, Schalter,

vergleichbaren, weiteren Vorgängen ausge-

regelmäßigen Pflege.

ßenwänden und Decken

Schaltrelais und Thermostatventile, oder um

setzt. Bei den elastischen Verfugungen han-

Allgemein übliche Setzungen des Bauwerkes,

funktionale Bauteile wie Griffe, Schlösser

delt es sich daher um Fugen, die vom Käufer

Kleespies Projekt Main-Taunus empfiehlt da-

Lastspannungen, Eigenspannungen beim Er-

oder Fensterbeschläge, Kurbeln zu Rollfäden

bereits innerhalb der Gewährleistungszeit auf

her dem Käufer, dass er Unterhaltsanstriche

härten des Betons und Temperatureinflüsse

etc.

Rissbildungen oder sonstige Beschädigungen

rechtzeitig vor dem Auftreten von deutlich

können in den ersten Jahren nach Fertigstel-

sichtbaren Verwitterungserscheinungen, d.h.

lung des Bauwerkes feine Risse in den Stahl-

Funktionsstörungen und Funktionsausfälle,

oder erneuert werden müssen. Für Rissbildun-

bereits innerhalb der 5-jährigen Gewährleis-

betonelementen hervorrufen. Diese feinen

die ihre Ursache ganz oder auch nur teilwei-

gen oder Schäden an diesen Fugen, sowie für

tungszeit ausführt. Dies gilt insbesondere für

Risse stellen - sofern sie die nach DIN 1045

se in fehlenden, regelmäßigen Wartungs- oder

die sich hieraus möglicherweise ergebenden

Bauteile, die einer starken Bewitterung oder

angegebenen zulässigen Grenzwerte nicht

Kundendienstleistungen haben, stellen im

Folgeschäden besteht keine Gewährleistungs-

Sonneneinstrahlung ausgesetzt sind.

überschreiten - keinen Mangel dar.

Rahmen der Gewährleistung keine Mängel

verpflichtung des Bauträgers. Für die erfor-

dar. Dasselbe gilt für solche Störungen und

derliche Überprüfung, Wartung und Erneue-

hin beobachtet werden und ggf. nachgebessert

Optische oder sonstige Materialbeeinträchti-

Ebenso sind Rissbildungen in den Stahlbe-

Ausfälle, die nachweisbar ihre Ursache in

rung elastischer Fugen ist ausschließlich der

gungen, die auf die Unterlassung von Unter-

tonelementen und Mauerwerkswänden im

eigenmächtigen Eingriffen des Käufers oder

Käufer verantwortlich.

haltsanstrichen zurückzuführen sind, stellen

Bereich der Konstruktionsfugen und an den

durch vom Käufer ermöglichte Eingriffe Drit-

im Rahmen der Gewährleistung keinen Man-

Stößen der Wand- und Deckenfertigteile bau-

ter in technische Bauteile/Anlagen haben.

gel dar. Alle Holzbauteile im Außenbereich

technisch bzw. bauphysikalisch unvermeid-

bleiben Natur belassen oder, wenn notwendig,

bar. Solche Erscheinungen stellen im Rahmen

Der Bauträger weist den Erwerber darauf hin,

wird/ist auf der Grundlage der bei Erteilung

mit Schutzanstrich/-lasur.

der Gewährleistung keinen Mangel dar.

dass Wartungsverträge bzw. -arbeiten an fol-

der Baugenehmigung geltenden Energieein-

Allgemeines Der Wärmeschutznachweis des Gebäudes

sparverordnung (ENEV 2009) ermittelt. Das

Im hinteren Bereich von Haus 1 wird gemäß

digen Änderungen vorzunehmen sind, wer-

noch nicht vor. Alle Auflagen bzw. erforder-

Gebäude wird im KfW 70-Effizienzhaus

Freiflächenplan im Antrag auf Abgeschlos-

den diese vom Bauträger auf seine Kosten

lichen Maßnahmen werden vom Bauträger

Standard – Stand August 2013, gebaut.

senheit eine Fläche für einen Spielplatz mit

erbracht. Diese Leistungen sind von den Ei-

ausgeführt und sind von den Erwerbern vor-

Rasenweg ausgewiesen. Die Ausführung, Be-

gentümern bzw. der Wohnungseigentümerge-

behaltlos zu übernehmen und zu unterhalten.

Die in der Wohnflächenberechnung ange-

stückung mit Spielgeräten erfolgt durch die

meinschaft zu übernehmen und zu unterhal-

Weiter werden die Standorte der Rauchmel-

gebenen Flächen der Räume wurden auf der

Eigentümergemeinschaft und ist nicht die Sa-

ten.

der, im Rahmen der Montagevorschriften für

Grundlage der Wohnflächenverordnung (Wo-

che des Bauträgers.

FIV) ermittelt. Die angegebenen Wohnflächen

Rauchmelder, durch den Montagebetrieb festEs wird darauf hingewiesen, dass bei Erstellen

gelegt.

sind Rohbaumaße. Wird infolge technischer

In Bezug auf Schall- und Wärmedämmung

der Werkpläne bzw. der Entwässerungspla-

Fortschritte anderes, mindestens gleichwerti-

gelten als Beschaffenheit die sich aus den

nung noch Fallleitungen für Dach- und Balko-

Den Erwerbern der Wohnungen 16, 17 und

ges Material verwendet oder werden infolge

gültigen Vorschriften ergebenden Mindest-

nentwässerung notwendig werden. Diese sind

18 sowie 34, 35 und 36 steht es frei, als Son-

behördlicher Anordnungen oder Auflagen,

werte als vereinbart, auch wenn aus der Bau-

bisher noch in keiner Ansicht oder Perspektive

derwunsch einen Kamin für Festbrennstoffe

Materialknappheit oder Lieferungsänderun-

beschreibung und den Plänen heraus höhere

ersichtlich, werden aber zur Ausführung kom-

zu bestellen. Die Reinigung würde aus den

gen Umdisponierungen notwendig, müssen

Werte abgeleitet werden können. Bei den

men. Lage und Ausführung nach Festlegung

Wohnungen erfolgen. Der Dachausstieg ist

diese, falls keine Qualitätsminderung und Ver-

Wohnungstrennwänden bzw. -decken gilt die

durch den Bauträger oder dessen Bevollmäch-

aus dem Treppenhaus 1 und 2 vorgesehen und

schiebung des vereinbarten Einzugstermins

VDI 4100 SSt II (Anlage 1).

tigten. Es wird besonders darauf hingewiesen,

zwar unter Berücksichtigung der Auflagen des

dass die Balkone/Dachterrassen mittels Ein-

Bezirkschornsteinfegermeisters. Die Lage des

Die Be- und Entlüftung der Tiefgarage erfolgt

läufen und Notüberläufen entwässert werden.

Kaminzuges und somit Standort des Ofens

über natürliche Querlüftung. Wie im Freiflä-

Die dafür notwendigen Einlaufkästen heben

ist nur an einer Tragwand, nach technischen

Bei Diagonalverlegung der Fliesen entstehen

chenbereich erkennbar, setzen sich notwendi-

sich sichtbar von der Fassade ab. Die Ausfüh-

Möglichkeiten und bis zu einem bestimmten

Mehrkosten von 9,40 €/m² und für Verlegung

ge Entlüftungsschächte im Gelände sichtbar

rung erfolgt nach Festlegung durch den Bau-

Bautenstand, jeweils nach Festlegung des

eines Fliesenformat ab 30 cm x 60 cm entste-

ab.

träger oder dessen Bevollmächtigten.

Bauträgers oder dessen Bevollmächtigten,

damit verbunden ist, vom Käufer anerkannt werden.

hen Mehrkosten von 8,80 €/m² jeweils für die reine Verlegearbeit.

möglich. Der Bauträger liefert und montiert in der Tief-

Den Erwerbern der einzelnen Wohnungen

garage eine CO-Warnanlage der Fa. Dräger

ist es freigestellt, eine Dunstabzugshaube zu

Die Ausführung des Kaminkopfes wird ein-

Ver- und Entsorgungsleitungen laufen nach

oder gleichwertig. Diese wird von der Eigen-

montieren. Je nach Lage ist ein Mauerwerks-

heitlich vom Bauträger oder dessen Bevoll-

Erfordernissen vor Wand und Decke. Bei Er-

tümergemeinschaft übernommen und unter-

kasten auf der Fassade sichtbar. Eine Überda-

mächtigten festgelegt.

stellung der Werkpläne 1:50 kann es sich er-

halten.

chung des Müllplatzes ist nicht vorgesehen.

geben, dass aus statischen Gründen oder we-

Die Wohnungseigentümer der Wohnungen Nr.

gen der haustechnischen Installation Stützen,

Soweit im Baugenehmigungsverfahren zur

Es wird ein Brandschutzgutachten erstellt.

11 bis 15 und 29 bis 33 sind berechtigt, ihre

Träger, Unter/Überzüge, Abmauerungen und

Nutzung des Gebäudes oder der Tiefgarage

Dieses lag bei Aufstellung der Baubeschrei-

nicht überdachten Balkone mit einem Kunst-

Rohrverkleidungen angeordnet werden.

weitere Auflagen zu beachten oder notwen-

bung und Beurkundung der Teilungserklärung

stoff- oder Glasdach mit einer Tiefe bis zur

Ba ube s c hre ibung

Balkonbrüstung zu überdachen. Die Profile

Platz für Ihre Notizen

sind einheitlich weiß auszuführen. Gleiches gilt auch für die Dachterrassen der Wohnungen 16, 17 und 18 und 34, 35 und 36. Bei Diskrepanzen oder abweichenden Aussagen zwischen Baubeschreibung und Plänen ist die Baubeschreibung maßgebend. Änderungen, Druckfehler vorbehalten. Rechtlich verbindlich ist die beurkundete Baubeschreibung. Gerne händigen wir Ihnen diese aus.

Kleespies Projekt Main-Taunus GmbH Deutelbacher Str. 10 63637 Jossgrund www.kleespies.de

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Herausgeber/Vertrieb: Hermann Immobilien GmbH Hauptstr. 47-49 63486 Bruchköbel Telefon 06181 9780-0 E-Mail info@hermann-immobilien.de www.hermann-immobilien.de

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Layout/Fotos: Hermann Immobilien GmbH

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Bauträger: Kleespies Projekt Main-Taunus GmbH Deutelbacher Str. 10 63637 Jossgrund Telefon 06059 906920 E-Mail info@kleespies.de www.kleespies.de

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Ausfahrt 12a Hattersheim-West

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Ausfahrt 12b Hattersheim-Ost

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Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.