VK VILLA
KIRSCHENBERG
3 4
3
1
2
2
1
Illustration Eingangsansicht - Unverbindliche Visualisierung 2
Neubau-Eigentumswohnungen in Rosbach v. d. h. 路 Gr眉ner Weg 15 3
Rosbach v.d.H.
R
osbach v.d.Höhe hat rund 12.100 Einwohner. Es gehört mit seinen drei Stadtteilen OberRosbach, Nieder-Rosbach und Rodheim zum
nicht nur, schnell in das pulsierende Leben der Großstadt einzutauchen. Junge Familien finden hier die idealen Voraussetzungen, ihre Kinder in einer
Rosbach grenzt im Norden an die Stadt Friedberg, im Osten an die Gemeinde Wöllstadt, im Süden an die Stadt Karben (alle im Wetteraukreis) sowie
Ÿ Bahnhof / Foto: Hermann Immobilien
Ÿ Bad Homburg / Kurpark Kaiser-Wilhelm-Bad / Foto: wikimedia
Ÿ Einkaufen / Apotheke / Sparkasse / Foto: hermann immobilien
westlichen Teil des Wetteraukreises. Verkehrsgünstig an der A5 Kassel-Frankfurt gelegen, sind Gießen oder Frankfurt einfach zu erreichen – und das auch per Bahn.
familien- und kinderorientierten Umgebung aufwachsen zu lassen.
im Westen an die Städte Bad Homburg und Friedrichsdorf und die Gemeinde Wehrheim (alle drei im Hochtaunuskreis).
Die Peripherie der Main-Metropolen ermöglicht
Wer Natur pur sucht, kann auf ausgedehnten Radund Wanderwegen die historisch bedeutende Kulturlandschaft Wetterau und Taunus erkunden.
Weitere Informationen: www.rosbach-hessen.de ) څHUQEOLFN EHU GLH :HWWHUDX )RWR +HUPDQQ ,PPRELOLHQ
4
Highlights
•
Moderne Architektur
•
2 Penthouse-Maisonette-Wohnungen mit Fernblick
•
2 Wohnungen mit „Haus im Haus“- Charakter
•
5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 148 m2 - 170 m2
•
Fußbodenheizung
•
Hochkantlamellenparkett - Fabrikat Kaso
•
Hochwertige Bad- und Sanitärausstattung (Duravit, Grohe)
•
Fliesen - Villeroy & Boch - Format 30 x 60 cm
•
Große Terrassen mit Gartenanteilen
•
Penthouse-Maisonetten mit zusätzlichen Dachterrassen
•
Bezugsfertige Erstellung
•
Inklusive Stellplätze
5
Grüner Weg 15
Gartenanteil ETW 1
4
5
6
ca. 126 m²
ca. 144 m²
Gartenanteil ETW 4
Gartenanteil ETW 2
3 1
2
ca. 145 m²
Gartenanteil ETW 3
ca. 126 m²
N
Illustration Freiflächenplan - Unverbindliche Visualisierung 6
4
2
3
3
4
Illustration Gartenansicht - Unverbindliche Visualisierung 7
Abstellraum
Bad 1
Entrée
Zugang 2. Ebene
Hobby | Gast
Wohnung 1 Ebene 1
Erdgeschoss -
ca. 86,30 m2
Essen / Wohnen / Kochen
ca. 44,80 m2
Hobby/Gast
ca. 10,10 m2
Entrée
ca. 8,00 m2
Bad 1
ca. 5,80 m2
Abstellraum 1
ca. 4,20 m2
Abstellraum 2
ca. 1,40 m2
Terrasse
Wohnen | Kochen | Essen
ca. 12,00 m² (ca. 24,00 m²) Terrasse
N 8
Treppenhaus
AR 2
Illustration Terrasse - Unverbindliche Visualisierung 9
Wohnung 1
Treppenhaus
Bad 2
Ankleide
Ebene 2
Schlafen
ca. 61,50 m2 ca. 15,20 m2
Ankleide
ca. 5,20 m2
Flur
ca. 5,80 m2
Bad 2
ca. 5,90 m2
Kind 1
ca. 11,40 m2
Kind 2
ca. 12,50 m2
Abstellraum
ca. 1,80 m2
Ki-Bad
ca. 3,70 m2
Flur
Zugang 1. Ebene
Schlafen
Ki-Bad
Kind 2
Gesamtwohnfl채che = ca. 147,80 m2
N 10
Kind 1
Abstellraum
Obergeschoss -
IN DIESEM
HAUS
WIRD GELIEBT GEBEN WIR EINE
ZWEITE CHANCE
SAGEN WIR BITTE
UND DANKE HABEN WIR
SPASS
WERDEN FEHLER GEMACHT UND
VERZIEHEN IST ES MAL LAUT UND MAL LEISE
GEBEN WIR UNSER
BESTES
WIRD GETANZT UND
GELACHT IST ES
BUNT UND LUSTIG
WIRD GELIEBT SIND WIR EINE
FAMILIE 11
Abstellraum
Zugang 2. Ebene
Hobby | Gast
Entrée
Bad 1
Wohnung 2 Ebene 1
AR 2
ca. 86,30 m2
Essen / Wohnen / Kochen
ca. 44,80 m
Hobby/Gast
ca. 10,10 m2
2
Entrée
ca. 8,00 m2
Bad 1
ca. 5,80 m2
Abstellraum 1
ca. 4,20 m2
Abstellraum 2
ca. 1,40 m2
Terrasse
Treppenhaus
Erdgeschoss -
Wohnen | Kochen | Essen
ca. 12,00 m² (ca. 24,00 m²)
Terrasse
N 12
Illustration Wohnen - Unverbindliche Visualisierung 13
Treppenhaus
Wohnung 2 Ebene 2
Ankleide Bad 2
Schlafen
Obergeschoss -
ca. 61,50 m2 ca. 15,20 m2
Ankleide
ca. 5,20 m2
Flur
ca. 5,80 m2
Bad 2
ca. 5,90 m2
Kind 1
ca. 11,40 m2
Kind 2
ca. 12,50 m2
Abstellraum
ca. 1,80 m2
Ki-Bad
ca. 3,70 m
Zugang 1. Ebene
Schlafen
Abstellraum
Kind 1
2
Gesamtwohnfl채che = ca. 147,80 m2
N 14
Flur
Ki-Bad
Kind 2
Illustration Kind - Unverbindliche Visualisierung 15
Terrasse
Bad 1
Wohnung 3
Kochen
Ebene 1
Zugang 2. Ebene
Obergeschoss -
ca. 67,10 m2
Kochen
ca. 20,00 m2
Essen
ca. 12,50 m2
Flur
ca. 9,80 m
Bad 1
ca. 5,30 m2
Abstellraum
AR
ca. 1,70 m²
Flur
ca. 17,80 m2 (ca. 35,60 m2)
Treppenhaus
Terrasse
Essen
2
N 16
Illustration Wohnen - Unverbindliche Visualisierung 17
Ankleide
Bad 2
DU/WC
Schlafen
Wohnung 3 Ebene 2
ca. 101,70 m2
Wohnen
ca. 23,30 m
Schlafen
ca. 15,30 m2
Ankleide
ca. 4,20 m2 ca. 14,50 m2
Kind 1
ca. 11,20 m2
Kind 2
ca. 11,00 m2
Bad 2
ca. 4,30 m2
Du/WC
ca. 4,50 m2
Dachterrasse
Flur Kind 2
2
Flur
Zugang 1. Ebene
Dachgeschoss -
Kind 1
Wohnen
ca. 13,40 m2 (ca. 26,80 m2) Dachterrasse
Gesamtwohnfl채che = ca. 168,80 m2
N 18
Illustration Wohnen - Unverbindliche Visualisierung 19
Terrasse
Bad 1
Wohnung 4
Zugang 2. Ebene
Ebene 1
Kochen Flur
Kochen Essen Flur Bad 1 Abstellraum Terrasse
ca. 67,80 m2 ca. 20,00 m2 ca. 12,50 m² ca. 9,80 m2 ca. 5,60 m2 ca. 1,70 m2 ca. 18,20 m2 (ca. 36,40 m2)
Essen AR
Treppenhaus
Obergeschoss -
N 20
Wer die
kostbaren im
Dinge
Leben sch채tzt, hat den
wahren
Weg
Gl체ck zum
gefunden...
21
Schlafen
Wohnung 4 Kind 1
Zugang 1 Ebene
Ebene 2
Flur
Dachgeschoss -
ca. 101,90 m2
Wohnen
ca. 23,30 m²
Schlafen
ca. 15,30 m2
Ankleide
ca. 4,20 m2
Flur Bad 2
ca. 14,50 m2 ca. 4,50 m2
Kind 1
ca. 11,20 m2
Kind 2
ca. 11,00 m2
Du-WC
ca. 4,50 m2
Dachterrasse
Kind 2
Wohnen
ca. 13,40 m2 (ca. 26,80 m2)
Dachterrasse
Gesamtwohnfläche = ca. 169,70 m2 N 22
Ankleide
Bad 2
DU/WC
Illustration Terrasse - Unverbindliche Visualisierung 23
Garten-/Erdgeschoss
Keller 4 WE 4 ca. 11,4 m²
Keller 3 WE 3 ca. 9,7 m²
WE 2 ca. 9,7 m²
Flur
WHG 1
Flur
WHG 2
Keller 2
Keller 1 WE 1 ca. 9,6 m²
Heizung / WA
Elektro
N
24
Eingang
Baubeschreibung 25
A. VORBEMERKUNGEN
beschriebenen Bauleistungen auch die fol-
Beobachtungen angrenzender Gebäu-
genden Leistungen: 1. Projektbeschreibung
de und Wege / Straßen mittels Foto-
Bei dem obengenannten Vorhaben handelt
• Baugrunduntersuchungen inkl. Be-
es sich um die Errichtung eines Mehrfamili-
schaffenheit, Tragfähigkeit, Grund-
en-Wohnhauses mit Außenanlage inkl. Stell-
wasser, Belastungen
plätze auf einem Hanggrundstück mit folgenden Merkmalen:
• Beweissicherung und messtechnische
• Baureifmachung inkl. etwaigem Abbruch und Entsorgung
dokumentation • Berechnung der Regenwasserrückhaltung (wenn gefordert) • Vermessungstechnische Arbeiten / Endeinmessung des Gebäudes
• Nachweis der Bebaubarkeit hinsicht• Grundstücksfläche 1.099 m² • Gesamt-Bruttogrundfläche ~ 823 m² • Gesamt-Nutzfläche gemäß WoFlV ~
lich Baurecht und Baugenehmigung
Die Zeichnungen der Verkaufsunterlagen
• Wärmeschutznachweis nach Energie-
sind nicht maßstabsgetreu. Maße für Ein-
einsparverordnung EnEV 2009
richtungszwecke und Ausstattungen sind
547 m² exkl. Terrassenflächen bzw.
• Schallschutznachweis gegen Außenlärm
grundsätzlich am fertigen Bau zu nehmen.
~ 633 m² inkl. 50% Terrassenflächen
• Tragwerksplanung und
Zeichnerische
• Lichte Geschosshöhen 2,60 m • 3 Geschosse mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten, d.h. 2 Gartenge-
Ausführungsplanung • Baustelleneinrichtung inklusive
Darstellungen
zu
Gestal-
tung, Grundrissen, Ausstattungen sowie abgebildete Musterbeispiele dienen der Veranschaulichung. Sie sind nicht verbind-
Verkehrssicherung
schossmaisonetten und 2 Dachge-
• Bauüberwachung
lich für die Einzelheit der Ausführung. Ein-
schossmaisonetten, jeweils mit zuge-
• Baubegleitende Qualitätskontrollen
richtungsgegenstände, Einbauküchen und
ordneten Terrassenflächen und Kellerräumen • 6 PKW-Stellplätze im Außenbereich
durch unabhängige Sachverständige • Grundstückserschließung inklusive Hausanschlüsse für Wasser,
Schränke oder Elektrogeräte in den Zeichnungen gehören nicht zum Leistungsumfang.
Abwasser, Gas, Strom und Telefon 2. Leistungsumfang Das Mehrfamilienhaus wird bezugsfertig erstellt. Hierzu gehören neben den weiter
• Luftdichtigkeitsprüfung (Blower Door Test)
Nicht näher beschriebene Materialien und Farben werden vom Verkäufer im Rahmen der Gesamtkonzeption ausgewählt.
• Bauabnahmen
26
Gleiches gilt für angegebene Alternativfab-
3. Richtlinien
Die Wohnungen erfüllen untereinander die
rikate.
Bei der Herstellung des Gebäudes werden
Werte des Schallschutzes gemäß DIN 4109
die folgenden Richtlinien angewendet:
Beiblatt 2 in der Fassung zum Zeitpunkt der Baugenehmigung.
Die Pflege, Wartung und Unterhaltung für Verschleiß- und Gebrauchsteile (z.B. Holzanstriche, elastische Verfugungen, Dichtun-
• Regelungen der geltenden Landesbauordnung
Änderungen aufgrund behördlicher Aufla-
gen, Filter, Pumpen, Brenner, Schalter, Lam-
• Allgemeine Regeln der Bautechnik
gen, neuer technischer Erkenntnisse und
pen, Sicherungen, usw.) sind nach Übergabe
• Vorschriften der DIN
anderer Vorschriften, die der Verkäufer
im Verantwortungsbereich des Käufers.
• Herstellerrichtlinien
nicht zu verantworten hat sowie unwesentliche Abweichungen aus technischen oder
Bei Naturprodukten wie Holz, Naturstein
Der Wärmeschutz wird gemäß den Anforde-
architektonischen Gründen, bleiben aus-
oder ähnlichem, aber auch Keramik, sind
rungen der für die Baugenehmigung gülti-
drücklich vorbehalten und stellen keine
Abweichungen bei dem Farbton, der Mase-
gen Energieeinsparverordnung (EnEV 2009)
Wertminderung dar. Änderungen durch den
rung und Struktur oder dem Brand möglich
ausgeführt. Die Einhaltung der EnEV 2014
Verkäufer nach dem Prinzip der Gleichwer-
und stellen keine Wertminderung dar.
nebst ihrer Verschärfungen im Jahr 2016
tigkeit sind zulässig, wobei diese sich auf
sind ausdrücklich nicht vertraglich geschul-
den Käufer nicht wertmindernd auswirken
Anträge für den Telefon- und Kabelan-
det. Dies gilt auch dann, wenn etwa bis zur
dürfen.
schluss sind vom Käufer zu stellen.
Abnahme für noch nicht baugenehmigte
Zusätzlich kann der Leistungsumfang durch
Vorhaben neue, strengere Bestimmungen in
kostenpflichtige Umplanungen und Sonder-
Kraft treten sollten.
ausstattungen gemäß Abschnitt F dieser
B. ROHBAUGEWERKE 4. Erdarbeiten
Baubeschreibung erweitert werden. Eigen-
Nach dem Bezug sind die Hinweise zur
Abtragen des Oberbodens, Herstellung der
leistungen sind grundsätzlich erst nach Ab-
Trocknung und Lüftung der Räume zu be-
Baugrube inkl. Baugrubensicherung, Planie-
nahme und Wohnungsübergabe möglich.
achten.
rung und Verdichtung der Baugrubensohle,
Alle Materialpreisangaben sind Brutto-Lis-
Abtransport
tenpreise (UVP) der Hersteller.
bzw. Zulieferung fehlenden Erdaushubs,
27
überschüssigen
Erdaushubs
Verfüllen und Verdichten der Baugrube.
Regenwasserzisterne in Abstimmung mit
9. Deckenplatten
der Entwässerungsbehörde.
Geschoßdecken und Podeste aus Stahlbeton (Fertigteilelemente mit Ortbetonschicht)
5. Gründung Sauberkeitsschicht aus Beton (d = ca. 5 cm),
Lichtschächte:
Trennlage aus PE-Folie, Fundamente / Bo-
Beton-Lichtschächte im Bereich der Wohnräu-
10. Unterzüge und Stützen
denplatte aus Stahlbeton (d = max. 30 cm),
me (Hobby/Gast, Du/WC), Lichtschachtsys-
Unterzüge und Stützen aus Stahlbeton (Ort-
waagerechte und senkrechte Abdichtung ge-
tem aus glasfaserverstärktem Polypropylen
beton oder Betonfertigteile)
gen nicht drückendes Wasser, Durchbrüche
im Bereich der Kellerräume, Rostabdeckung
und Abdichtung für Rohrdurchführungen,
mit Sicherung, Entwässerungsanschluss ab-
11. Treppen
Entwässerungsleitungen, Revisionsschacht
hängig von den Grundwasserverhältnissen.
Treppenkonstruktion in den Wohnungen
inklusive Abdeckung und Rückstausicherung, Fundamenterder.
und im Treppenhaus aus Stahlbeton, akusObergeschosse:
tisch entkoppelt.
Wände und Brüstungen aus Kalksandstein6. Außenwände
Mauerwerk (d = 20 cm)
Untergeschoss:
12. Dachaufbau und Entwässerung Flachdach mit Dachterrasse:
Wände aus Stahlbeton (d = 20 cm) in Ort-
7. Gebäude- und Wohnungstrennwände
Einschaliges, nicht belüftetes Warmdach,
beton oder Betonfertigteilen, Stoßfugenab-
Wohnungstrennwände aus Kalksandstein-
Dampfsperre, Wärmedämmung als Gefälle-
dichtung
Quadro-Mauerwerk (d = 24 cm)
dämmung, Trennlage
Abdichtung der erdberührten Wände gegen
8. Innenwände
Abdichtung:
nicht drückendes Wasser (Bitumendickbe-
Tragende Wände:
Flachdach und Dachterrasse mit Abdich-
schichtung), Wärmedämmung gegen Erd-
Wände aus Kalksandstein-Quadro-Mauer-
tung aus Bitumen oder Kunststoff, Abdich-
reich (Perimeterdämmung) und Schutz mit
werk (d = 24 cm)
tung von Durchbrüchen und Rohrdurchfüh-
mit
Fugenblech
oder
Press-
schlauch, mit waagerechter und senkrechter
Noppenbahn, Durchbrüche und Abdichtung
rungen
für Rohrdurchführungen, Ringdrainage im
Nichttragende Wände:
Bereich des Hanges mit Einleitung in eine
Siehe Trockenbau
28
Beläge:
(oder Naturstein), Außenfensterbänke aus
Geländer Terrassen:
Flachdach mit Kiesschüttung, Dachterras-
Aluminium natur (oder pulverbeschichtet).
Stabgeländer aus feuerverzinktem Stahl als
sen und Balkone mit Betonwerkstein in Kies-
hangseitige Absturzsicherung im Terras-
bett, Wandanschlüsse aus Zinkblech oder
Spezifizierung:
senbereich in Ebene 1 der Wohnungen 3
Aluminiumprofilen
• Fabrikat Schüco Corona CT 70,
und 4
Kämmerling oder Rehau, AußenEntwässerung:
farbe anthrazit, Innenfarbe weiß,
Geländer Treppen:
Entwässerung des Flachdaches und Dachter-
Fenstergriff Hoppe Amsterdam
Treppengeländer aus Stahl (teilweise auf
rassen mit Einlaufkesseln, außenliegenden
0400 / US956, Aluminium natur
gemauerter Brüstung), Oberflächen lackiert,
Fallleitungen mit Anschluss an die Grundleitung oder Versickerungsschächte.
• Schallschutzanforderung SSK 3 (Nordwestfassade) sowie SSK 2 (übrige Fenster)
13. Fenster und Außentüren Kellerraumfenster:
Handlauf aus Holz Spezifizierung:
• Öffnungsrichtung der Fenster gem. Planung
• Geländerfarbe anthrazit • Farbwahl Holz nach Mustervorlage
Kunststofffenster mit WärmeschutzverglaHauseingangstür:
Kellerzugangstür:
Eingangstüranlage aus Aluminium, mit ver-
Flügeltür mit Türblatt und Umfassungszar-
Wohnraumfenster :
glastem Seitenteil und Glasausschnitt im
ge aus Stahl, Oberflächen lackiert, Drücker-
Kunststofffenster mit Wärmeschutzvergla-
Türblatt, mit Bodendichtung, Bügelgriff Alu-
garnituren aus Aluminium
sung und Schallschutz nach Anforderung,
minium natur
sung
je Raum mindestens 1 Dreh-/ Kippflügel,
Spezifizierung:
Kunststoffbeschläge (oder Aluminiumbe-
14. Schlosser
schläge), Aufsatzrollladenkästen mit au-
Geländer Fenster:
ßenliegenden Rollläden aus Kunststoff und
Stabgeländer aus feuerverzinktem Stahl im
Aufzugsgurten, Innenfensterbänke (außer
Brüstungsbereich der bodentiefen Fenster
bodentiefe Fensterelemente) aus Kunststein
in den Obergeschossen
• Feuerwiderstandsklasse T30 RS (feuerhemmend, rauchdicht)
29
• Türfarbe weiß
Techniktüren:
C. AUSBAUGEWERKE
Spezifizierung:
Flügeltüren mit Türblatt und Umfas-
Farbwahl nach Mustervorlage
sungszarge aus Stahl, Oberflächen la-
16. Trockenbau, Innenputz
ckiert, Drückergarnituren aus Alumini-
Trennwände und Vorsatzschalen:
17. Estrich
um
Metallständerwände (d = 12,5 cm) mit
Zementestrich in Keller- und Nassräu-
Gipsbauplatten doppelt beplankt und in
men, in Kellerräumen rutsch- und abrieb-
Spezifizierung:
Feuchträumen hydrophobiert, Zwischen-
fest beschichtet, Calziumsulfatestrich
• Feuerwiderstandsklasse T30
raum mit Hohlraumdämmung.
(CAF) als Heizestrich in allen übrigen
(feuerhemmend). • Türfarbe weiß
Räumen, schwimmende Verlegung, mit Wandputz:
Trittschalldämmung sowie Wärmedäm-
Gipsputz in Wohnräumen, Oberfläche
mung zu kalten Räumen.
15. Außenputz
Q2
mit
Glasfasertapete,
gestrichen,
Wärmedämmverbundsystem (d = 16 cm)
Kalkzementputz in Nassräumen, Ober-
18. Fliesenbelag
aus verklebten und zusätzlich gedübel-
fläche gestrichen, Wände der Keller- und
Bodenfliesen:
ten Polystyrol-Hartschaumplatten (WLG
Technikräume entgratet und gestrichen.
Bodenfliesen mit Fliesensockel aus Fein-
035) mit mineralischem Oberputz auf
steinzeug in Bädern und Treppenhaus
Armierungsschicht und Anstrich aller
Spezifizierung:
sichtbaren Fassadenflächen.
Farbwahl nach Mustervorlage
Treppe im Treppenhaus: Tritt- und Setzstufen mit Fliesen aus
Spezifizierung:
Deckenputz:
Feinsteinzeug
• Fabrikat StoTherm Classic, Alsecco
Deckenuntersicht der Wohnräume und
oder Marmorit, Farbe weiß,
Nassräume entgratet, gespachtelt, Ober-
Wandfliesen:
Sockelfarbe anthrazit
fläche Q2, mit Glasfasertapete, gestri-
Wandfliesen aus Feinsteinzeug in Bädern
chen, Wände der Keller- und Technikräu-
und Küchen, im Bereich der Sanitärob-
me entgratet, Oberfläche gestrichen.
jekte brüstungshoch, im Bereich der Du-
• Aufbau gem. Detailplanung
30
schen türhoch, im Bereich der Arbeitsflä-
20. Innentüren
Spezifizierung:
che (Höhe 60cm)
Wohnungseingangstüren:
• Fabrikat Herholz Zeitlos,
Flügeltüren mit Türblatt aus Röhrenspan-
Oberfläche weiß
Spezifizierung:
platte, Umfassungszarge aus Holzwerk-
• Fabrikat Villeroy & Boch, Format
stoff (oder Stahl), Sicherheitsbeschlag
Amsterdam 1400 / 42KV / 42KVS,
30/60 cm, Farbwahl nach
aus Aluminium mit 3-fach-Verriegelung,
Aluminium natur
Mustervorlage
Bodendichtung
• Materialpreis 40 €/m² brutto
• Rosettengarnitur Fabrikat Hoppe
D. HAUSTECHNIKGEWERKE Spezifizierung:
19. Holzbelag
• Türklassifizierung vt (vollwandig
21. Heizung
Bodenbeläge:
dichtschließend) / dss (dicht und
Wärmeerzeugung:
Hochkantlamellenparkett mit Holzsockel
selbstschließend)
Gasbrennwertkessel mit Solarunterstüt-
in den Wohnräumen, Verlegung in vollflächiger Verklebung, Erstbehandlung lackiert (oder gewachst/geölt) Spezifizierung:
• Fabrikat Herholz WAS 50, SSK3, WK2, Oberfläche weiß
wasserbereitung, Abgasanlage als Ab-
• Schutzbeschlag Fabrikat Hoppe
gasleitung über Dach aus Edelstahl oder
Amsterdam 86G / 3332ZA /
Kunststoff, raumluftunabhängiges Sys-
3330 / 1400, Aluminium natur
tem, Pufferspeicher für Heizwärme aus Gas-Brennwerttherme und thermischer
Fabrikat Kaso, Nutzschicht 10 mm, Farbwahl nach Mustervorlage
zung der Raumheizung und der Warm-
Innentüren:
Solaranlage,
Flügeltüren mit Türblatt aus Röhren-
Trinkwarmwasserbereitung
Treppenbeläge:
spanplattenkern, Umfassungszarge aus
Trittstufen in den Wohnungen in Holz,
Holzwerkstoff,
Oberfläche lackiert oder gewachst/geölt,
Drückergarnituren aus Aluminium
BB-
oder
WC-Schloss,
Frischwasserstation
zur
Wärmeverteilung: Fußbodenheizsystem mit ThermostatEinzelraumsteuerung, Heizkreisregelung
Setzstufen gestrichen
nach Außentemperatur mit Nachtab-
31
senkung und Wochenprogrammierung,
die Installation eines gängigen Küchen-
Abstellraum oder einem Bad), Ausguss-
leistungsabhängig
dunstabzugsgerätes in der Küchenaus-
becken in Technikraum, frostgeschütz-
senwand
te Außenwasserzapfstellen (Garten und
geregelte
Umwälz-
pumpe, elektrisch betriebene Handtuchheizkörper in den Bädern, Wärmemengenzähler für jede Wohneinheit
Dachterrasse),
Vorwandinstallationen
23. Sanitär
in den Bädern und Küchen (sofern tech-
Rohinstallation:
nisch erforderlich), Trinkwasserhausan-
Rohrmaterial:
Warm- und Kaltwasserverteilleitungen
schluss mit Rückspülfilter, Druckminde-
Verteilleitungen Stahlrohr mit Pressfit-
aus Edelstahl, Anschlussleitungen in den
rer, Druckerhöhungsanlage bei Bedarf,
tingverbindungen oder geschweißt, Wär-
Vorwänden aus Kunststoff-Metall-Ver-
Warmwasser-Zirkulationssystem, Zähler
medämmung aus Mineralwolle für Ver-
bundrohr, Schmutzwasserleitungen aus
für Trinkkalt- und Trinkwarmwasser für
teilleitungen und Dämmschläuchen für
schallgedämmten HDPE oder aus Guss,
jede Wohneinheit, Regenentwässerung
unter Putz verlegte Anschlussleitungen,
Dämmung der Trinkkaltwasserleitungen
über Regenwasserzisterne in Abstim-
Ummantelung aus PVC in Sichtbereichen
aus geschlossenzelligem Weichschaum,
mung mit der Entwässerungsbehörde,
Dämmung der Trinkwarmwasserleitun-
erdverlegte Rohrleitungen für Schmutz-
gen aus Mineralwolle, Dämmschläuche
und Regenwasser aus PP-Rohr (KG 2000)
22. Lüftung Zweistufige,
zeitlich
programmierba-
für unter Putz verlegte Anschlussleitungen, Ummantelung
Küche und den WC‘s (Steuerung: Stufe 1
dämmung aus PVC-Folie in Sichtberei-
Waschbecken mit Einhandmischer, Bade-
Grundlast - zeitgesteuert, Stufe 2 über
chen Verlegung der Wasserleitungen
wannen mit UP-Badewannenbatterie und
Lichtschalter mit Nachlauf oder separate
unter Putz (Technikraum auf Putz), kom-
Handbrause, Duschwannen mit UP-Brau-
Taster im Schalterprogramm), Nachströ-
binierte Warm- und Kaltwasser- sowie Ab-
sebatterie, Handbrause mit Wandhalter
mung mittels Überstrom- bzw. Fenster-
wasseranschlüsse (Waschbecken, Bade-
und
lüfter in Verbindung mit Überstromöff-
wannen, Duschen und Toilettenbecken
Tiefspül-Toilettenbecken
nungen
Türblattunterschnitte,
in Bädern, Geschirrspülmaschine und
und Unterputzspülkasten mit Zweimen-
Wanddurchbruch bzw. Mauerkasten für
Spüle in Küchen, Waschmaschinen im
genspülung, festfixierter Wandspiegel
durch
32
der Wärme-/Kälte-
Fertiginstallation:
re Abluftabsaugung in den Bädern, der
Glasabtrennung,
wandhängende mit
WC-Sitz
(Format 100/60 cm) in Bädern über
Essence mit Schubstange und
Waschbecken
Brausekombination
Rollladenmotorsteuerung
• Anordnung und Anzahl der Spezifizierung:
Fertiginstallation:
Sanitärobjekte gemäß Planung
Ausstattungsstandard nach DIN 18015
• Waschbecken Duravit Vero 50
Teil 2 (siehe Anlage)
bzw. 60 cm, Farbe weiß,
24. Elektro
Armaturen (Oberflächen
Rohinstallation:
Spezifizierung:
verchromt) Grohe Essence
Ausstattungsstandard nach DIN 18015
• Schalterprogramm Fabrikat Gira
in Standardausführung
Teil 2, Hauptleitung vom Hausanschluss
Standard 55, Busch & Jäger Modell-
zum Verteilerschrank, Hausanschluss-
reihe Reflex SI, Farbe weiß.
• Badewanne (soweit in den Bädern vorhanden) Kaldewei Puro Recht-
Absicherung,
eck mit seitlichem Überlauf,
Aufputz-Verteilerschrank, getrennte Lei-
Farbe weiß, Armaturen Grohe
tungen und eigener Zählerplatz für se-
Essence in UP-Ausführung,
parate Wohnung, getrennte Stromkreise
Beleuchtung Treppenhaus:
Schlauchbrause, Umsteller
für Steckdosen/Beleuchtung und Geräte,
Das Treppenhaus erhält eine Grundbe-
(Wanne/Brause), Seitenventil
Stromkreise mit Leitungsschutz und Per-
leuchtung nach den geltenden Vorschrif-
• WC Duravit Serie Starck 3 in wand-
sonenschutz, einzelne Netzfreischaltung
ten.
hängender Tiefspülausführung,
und Herdanschluss, Verlegung der Elek-
Farbe weiß, Toilettenpapierhalter
tro- und Schwachstromleitungen unter
Beleuchtung Außenanlage:
und Toilettenbürstengarnitur
Putz in Installationsrohr flexibel (Tech-
Die Zuwegung erhält eine Grundbeleuch-
Keuco Plan, Betätigungsplatte WC
nikraum auf Putz in Installationsrohr
tung nach den geltenden Vorschriften.
Geberit Standard verchromt
starr), Anschlüsse für Kabelfernsehen
• Dusche (soweit in den Bädern vor-
und
Überspannungsschutz,
Kommunikationsanlage,
Umrüs-
• Anordnung u. Anzahl des Schalterprogramms gemäß Planung
25. Zubehör
handen) Kaldewei Dusch Plan,
tungsmöglichkeit von Kabel-TV zu SAT-
Türstation:
Farbe weiß, Armaturen Grohe
Anlage und Erweiterungsmöglichkeit zur
Klingelanlage mit Gong, Gegensprechan-
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F. SONDERWÜNSCHE UND
lage und Beschriftung an den Haus- und
Spezifizierung:
Wohnungseingängen
Material Betonstein, Farbe grau oder
ZUSATZLEISTUNGEN
beige Käufersonderwünsche
Briefkastenanlage:
stellen
Ände-
Briefkastenanlage im Eingangsbereich
Geländeabfangung mit Abböschungen
rungen des Leistungsumfanges in Be-
mit Beschriftung für Mehrfamilienhäuser
oder Winkelsteinen
zug auf hiermit verbundene Qualitäten, Kosten und Terminen dar. Sie werden
Spezifizierung:
Stellplatzbelag aus Rasengittersteinen
grundsätzlich vom Bauunternehmer koordiniert und nur bei zusätzlich vertrag-
Fabrikat Renz 27. Einfriedung und Begrünung
licher Regelung zwischen Verkäufer und
Schließanlage:
Einfriedung mit Heckenbepflanzung
Käufer ausgeführt.
Schließsystem mit Sicherheits-Schließ-
(z. B. ortsübliches Gehölz, Tuja) seitlich
zylinder und Sicherheits-Schlüssel für
zu Nachbargrundstücken, des Zuweges
Sonderwünsche, die Auswirkung auf
Haus-, Wohnungseingangs- und Keller-
und der Stellplätze gem. Freiflächenpla-
die tragende Konstruktion, das Gemein-
türen
nung, Mutterbodenauftrag und Rasen-
schaftseigentum, die Rohinstallation der
einsaat der nicht befestigten Flächen,
betriebstechnischen
punktuelle Bepflanzung mit Bäumen und
das äußere Erscheinungsbild des Gebäu-
Sträuchern
des haben oder wesentlich den Bauab-
E. AUSSENANLAGENGEWERKE
Ausrüstung
oder
26. Befestigungsflächen
lauf beeinträchtigen, können nicht oder
Zuwegung zwischen Hauseingang und
nicht ohne zusätzliche vertragliche Re-
PKW-Stellplätzen, Vorplatz
gelung zwischen allen betroffenen Par-
zum Haus-
teien umgesetzt werden.
eingang, Müllplatz und Gartenterrassen mit Platten auf Kiesbett und Sandfuge.
Sofern ein Käufer Sonderwünsche begehrt, wird der Bauunternehmer das
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Einverständnis zur Leistungsänderung
Änderungen, Druckfehler vorbehalten.
beim Verkäufer einholen und hierüber
Rechtlich verbindlich ist die notariell be-
ein Angebot unterbreiten. Das Angebot
urkundete Baubeschreibung.
für die zusätzlichen bzw. geänderten Leistungen enthält die damit verbunde-
Stand: 13.05.2014
nen Mehr- und Minderkosten bzw. notwendigen Bauzeitverlängerungen. Im Leistungsumfang ist eine kostenfreie Bemusterung und eine kostenfreie Planänderung (Umfang bis maximal 2 Stunden) für jeden Käufer enthalten. Darüber hinaus gehende Bemusterungen und Planänderungen sind zusätzlich vom Käufer auf Nachweis des Bauunternehmers mit einem Nettostundensatz in Höhe von 80,00 € zu vergüten. Sonderwunschleistungen
bis
brutto
5.000 € sind zu 100% vor Ausführungsbeginn des Sonderwunsches zu zahlen. Sonderwunschleistungen
über
brutto
5.000 € sind zu 50% bei Beauftragung und 50% bei Ausführungsbeginn des Sonderwunsches zu zahlen.
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Herausgeber:
Hermann Immobilien GmbH 63486 Bruchköbel, Hauptstr. 47-49 Telefon 06181 9780-0 E-Mail info@hermann-immobilien.de www.hermann-immobilien.de Geschäftsführer:
USt.-Identnummer DE 238351302
Layout: Kerstin Varga-Sinsel | Hermann-Immobilien
Bauträger: pdc property development cooperation GmbH 10777 Berlin, Spichernstr. 2 Geschäftsführung: Dipl.-Ing. Architektin Elif Held, Dr.-Ing. Markus Viering
Bitte beachten Sie: Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.
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Impressum
Druckerei Hauserpresse GmbH - Heinrich-Krumm-Straße 18 - 63073 Offenbach am Main
Frank Alexander HRB-Nr. 92359, Amtsgericht Hanau
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