Fastighetsförvaltaren nr-4 2012

Nr Nr 41 2012 2012 | Årgång 22

Det är nog att det som kanske först verkar vara ett problem kan visa sig vara en möjlighet.

KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN

Årgång 23

På Lindholmen Science Park i Göteborg är solcellerna i drift sedan den 30 november förra året. Fram till den 21 augusti 2012 har de levererat 15 procent mer än beräknat. Läs mer på sidan 18.

Linda Hansson, miljöspecialist vid Fastighetsägarna, GFR, om vad som fascinerar henne mest med jobbet. Foto: Johanna Starkenberg-Fröjd

EXPERTGUIDEN Det är vanligt att byggprodukter eller enskilda byggkomponenter P-märks, men nu är det möjligt att låta P-märka hela takkonstruktioner och taksystem med helhetsfunktion hos SP, Sveriges Tekniska Forskningsinstitut.

Läs mer på sidorna 36-37

ARKITEKTUR Rurbanism är en av etiketterna på gröna trender i stadsmiljö. I ett tidigare nummer skrev vår krönikör Pontus Öhman om vertikalodlingar. I denna artikel handlar det om ”horisontalodlingar” och grönytor i stadsmiljö.

Läs mer på sidan 12

KOMPETENSUTVECKLING Två gånger per år startar BFAB (ett dotterbolag till STF ingenjörsutbildning) sin välkända utbildning i Kvalificerad fastighetsförvaltning. Utbildningen lockar både de högsta cheferna, ekonomer liksom praktiker, och det nätverk som deltagarna utgör hör till ett av kursens stora värden.

Energi:

Hållbara solceller

Läs mer på sidan 28 Foto: Fredrik Moback

SÄKERHET

BELYSNING

ENERGI

No Problems är ett ställningsföretag i västra Sverige som arbetar med allt inom byggnadsställningar, från fasader och brobyggen till industri med explosionsrisk och frätande syror.

De driver branschen framåt med spjutspetsteknik.

Kvicksilverlamporna fasas ut om tre år. De uppfyller inte kraven på energieffektivitet i EU:s ekodesigndirektiv. Det har Norrköpings kommun tagit fasta på, som redan har bytt 4 000 kvicksilverarmaturer.

Nu lanserar Sweden Green Building Council Miljöbyggnad för handelsbyggnader för både nya och befintliga fastigheter. Fyra fastigheter har deltagit i pilotprojektet, varav två redan fått sin certifiering. Men det har inte varit helt lätt att bestämma kriterierna för framför allt energiåtgång och dagsljus.

Läs mer på sidan 44

Läs mer på sidan 25

Läs mer på sidan 20

Fastighetsförvaltaren – STÖRST inom bygg- och fastighetsbranschen

För fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar

Just nu

– bra priser på Vattenel Stärk miljöprofilen och välj energi producerad av 100 procent vattenkraft. Just nu finns det ovanligt gott om vatten i våra magasin. Därför har vi nu extra förmånliga erbjudanden när du tecknar avtal före den 12 oktober 2012.

Välj mellan: 1 års Fast elpris: Vattenel utan extra kostnad. Ingen årsavgift och 1 öre rabatt/kWh under hela avtalsperioden.

Rörligt elpris: Vattenel utan extra kostnad. Ingen årsavgift och endast 1 öre/kWh i påslag första 12 månaderna.

Båda erbjudandena gäller för företag med en årsförbrukning på upp till 500 000 kWh. Nu är rätt tid att stärka din miljöprofil genom att välja Vattenel.

Kontakta oss på 020-20 20 11 eller på vattenfall.se/foretag

Vattenfall Försäljning

33 cl

Energi från Vattenfall 100% vatten utan tillsatser

LEDAREN

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

4

I Vänern bygger Karlstads Bostads AB Sveriges första flytande hyresrätter. Det blir tolv bostäder på två pontoner. Bryggorna ligger längs med stranden, när de prefabricerade parhusen från Skanska monteras, för att enklare komma åt med kran.

10

Karlskronas gamla fängelse kommer att bli en spännande campusmiljö med internatmöjligheter och internationell IB-utbildning, en internationell kandidatexamen som ursprungligen togs fram för diplomatfamiljer på 60-talet.

24

Karlshamns kommun energibesparar med hjälp av lägre spänning och dimring av gatubelysningen.

Lampornas livslängd ökar samtidigt som det går åt mindre energi. Systemet har varit igång i tre år. Sänkt spänning sparar 33 procent per år.

42

Handboken ”Avfallshantering – tillgänglig, säker och estetisk” ger inspiration och vägledning vid planering och byggande av bland annat avfallsutrymmen i flerbostadshus. Vi får några handfasta tips från Kristina Einarsson, civilingenjör vid Boverket.

Inspirerande höst med FastighetsFörvaltning 2012 Denna höst sker en mängd inspirerande saker. Vi berättar om den nya mötesplatsen för hela fastighetsbranschen, FastighetsFörvaltning 2012 som äger rum under två dagar på Nacka Strandsmässan i Stockholm. Fokus i år ligger på energieffektivisering och att öka driftnettot.

Men mässan handlar även om teknik- och ansvarsfrågor och inte minst hur man ökar kundnöjdheten.

Årets fastighetsförvaltare utses och vinner pris under kvällen, då man kan njuta en god middag, underhållning av Peter Wahlbeck och för den som vill dans. En annan mässa som nyligen avslutats är Skyddsmässan. Vi får ta del av det viktigaste där, tack vare vår duktige krönikör Jan-Peter Alm. Från Karlstad till Norrköping

I Karlstad bygger man en för Sverige helt ny variant av hyresrätter med ett visst flyt, nämligen Sveriges första flytande hyresrätter, på pontoner, i en skyddad Vänervik.

Nära vatten ligger också Karlskronas gamla fängelse som just nu byggs om till internationellt internat. Vi intervjuar Niclas Adler, som är i Jakarta för att rekrytera elever, till starten nästa höst och vi träffar arkitekt Tore Paulsrud, som berättar om de arkitektoniska utmaningarna.

På Lindholmen Science Park i Göteborg har man monterat solceller på taket. Peter Ericsson vid Älvstranden Utveckling vet mer om det. Under vinjetten Energi kan man också läsa om Sweden Green Building Council och deras Miljöbyggnad för handelsbyggnader som nu lanseras. Först ut av nybyggda handelsbyggnader att certifieras är Coop Extra i Mjölby, som får guld.

Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Eftertryck av text och bilder förbjudet, om inte särskild överenskommelse träffats med redaktionen.

Besök oss gärna på nätet: www.fastighetsforvaltaren.se Ladda ner tidigare nummer som pdf: www.fastighetsforvaltaren.se/pdf ISSN 1102-9137

Karlshamns kommun energibesparar med hjälp av lägre spänning och dimring av gatubelysningen. Vi berättar också om Norrköpings kommun som satsar på att förnya från kvicksilverarmaturer till LED-, halogen- och induktionsarmaturer och på så sätt sparar både pengar och miljö.

Kvalificerad fastighetsförvaltning

Under vinjetten kompetensutveckling skriver vår krönikör Madeleine Rietschel en intressant krönika om glappet mellan vad branschen behöver för kompetens och hur få som utbildas. Här kan man också läsa om klassikern Kvalificerad fastighetsförvaltning som ges för 45:e gången nu i höst.

Boverkets byggregler i ny tappning dryftar vår krönikör Anders Olsson, under vinjetten Fasad/tak/isolering. Här kan man även läsa om ett intressant försök med vakuumisolering.

Som vanligt har vi en fullmatad expertguide. Vi är mycket glada att Kristina Einarsson från Boverket ger inspiration för avfallsutrymmen under vinjetten Avfallshantering/återvinning. Under samma vinjett kan man läsa att ekokommunen Helsingborg inlett ett samarbete med Chile.

Två skarpa krönikor har vi under vinjetten juridik. Den ena handlar om andrahandsuthyrning och är skriven av Rikard Wahlstrand från Law & Solution. Till den andra hälsar vi Jonas Stålnacke, chefsjurist på Fastigo, varmt välkommen tillbaka.

Hans krönika berättar om en dom i Arbetsdomstolen, AD. Fastighetsmarknaden berättar om ett nytt forskningsråd för stadsutveckling och Lunds Universitet som hyr 200 temporära studentbostäder. De första 112 väntas bli klara nu i oktober. Trevlig läsning!

Urban Nilsson Ansvarig utgivare

Rättelse: I vårt förra nummer (nr 3) under vinjetten Säkerhet hade vi en felaktig rubrik om företaget WiseCon AB. Korrekt rubrik är Miljövänliga råttfällor från Helsingborg. Dessutom är den vänstra bilden fel. Det är inte små gulliga laboratorieråttor, som dödas utan kloakråttor.

Vi ber om ursäkt för dessa fel.

Fastighetsförvaltaren ges ut av: Hexanova Media Group AB Fiskhamnsgatan 2, 414 58 Göteborg Tel: 031-719 05 00 Fax: 031-719 05 29 Fastighetsförvaltaren är fastighetsbranschens B2B-tidning. Tidningen informerar om läget på fastighetsmarknaden, nya produkter, aktuella byggprojekt med mera. Fastighetsförvaltaren utkommer fem gånger om året och har en TSkontrollerad upplaga.

3

VD, ansvarig utgivare Urban Nilsson urban@hexanova.se Stockholmskontoret Drakenbergsgatan 2 117 41 Stockholm Göteborgsredaktionen Tel: 031-719 05 00 Fax: 031-719 05 29 Redaktionsledning Fredrik Moback fredrik.moback@hexanova.se

Skribenter Arne Öster arne.oster@hexanova.se Malin Ulfvarson malin.ulfvarson@hexanova.se Gästskribenter: Anders Olsson Madeleine Rietschel Johanna Grönkvist Mats Moberg Pontus Öhman Rikard Wahlstrand Jonas Stålnacke Kristina Einarsson Cecilia Hellman Jan-Peter Alm

Prenumerera prenumeration@hexanova.se Ekonomi Lina Akyuz lina.akyuz@hexanova.se Materialhantering ffannonser@hexanova.se Adress- och namnändringar adressandring.ff@hexanova.se Traffic/Layout Nadja Törnblad Tryck V-TAB AB, www.v-tab.se

Försäljningschef Pia Bohlin pia.bohlin@hexanova.se Annonsförsäljning Anna-Lena Good annalena.good@hexanova.se

Tidningsstatistik AB Tel. 08-507 924 00

Annonser, bilder och annat redaktionellt material sänds till ffannonser@hexanova.se

4

SENASTE NYTT

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Friends Arena värd för FIM Speedway Grand Prix 2013 – Vi är jätteglada och stolta att få vara värd Friends Arena blir värdarena för en av deltävlingarna i 2013 års upplaga av FIM Speedway Grand Prix. Avtalet mellan Friends Arena och rättighetsinnehavaren BSI Speedway löper på fem för detta event de kommande fem åren, säger Thomas Perslund, VD för Friends Arena, i år och innebär att Stockholm är tillbaka som värd för en internationell Grand Prix-tävling för ett pressmeddelande. Att få ett arrangemang flera år framöver.

Friends Arena invigs den 27 oktober 2012 i Stockholm. Från och med nästa år blir den en av värdarenorna för Speedway Grand Prix.

av den här digniteten till Stockholm betyder därför mycket, inte bara för oss, utan för hela regionen. Speedway är en stor arenasport både i Sverige och internationellt med många hängivna fans som vi nu välkomnar till Stockholm.

Senast en Grand Prix-tävling i Speedway hölls i Stockholm var 2004.

– Det har varit en målsättning för oss att komma tillbaka till Stockholm med tävlingen eftersom det är en av Europas mest populära semestermål, säger Paul Bellamy, VD för BSI Speedway som anordnar tävlingen. Dessutom har Sverige just nu fyra deltagare som tävlar i Grand Prix och fler på gång som vill visa vad de går för i en världstävling.

Att Friends Arena har ett stängbart tak är en viktig komponent för BSI Speedways val av arena.

– Friends Arena är en toppmodern arena som erbjuder ojämförligt bra faciliteter för alla besökare. Att det också är en inomhusarena gör att vi kan köra tävlingarna när som helst på året och oberoende av vädret, avslutar Paul Bellamy.

Källa: Friends Arena

FRIENDS ARENA Friends Arena invigs den 27 oktober 2012 och kommer då att vara en arena av högsta internationella standard. Med plats för 50 000 åskådare under sportevenemang och 65 000 gäster vid konserter möjliggörs evenemang som tidigare inte varit möjliga i Sverige. Upplevelsen förstärks dessutom av att kvaliteten på arenan är av högsta klass. Det gäller allt från mat till tekniska lösningar. Friends Arena är Sveriges nya nationalarena för det svenska fotbollslandslaget och hemmaarena för AIK Fotboll. Även SM-finalerna i bandy kommer att spelas på arenan från och med 2013 liksom Melodifestivalen.

Friends Arena ägs av Svenska Fotbollförbundet, Solna Stad, Jernhusen, Peab och Fabege. Läs mer på www.friendsarena.se

Karlstad först i Sverige med flytande hyresrätter I Vänern, på Mariebergsvikens vatten, bygger Karlstads Bostads AB Sveriges första flytande hyresrätter. Det blir tolv bostäder på två pontoner i kvarteret Sjögången på Orrholmen. Bryggorna ligger längs med stranden, när de prefabricerade parhusen från Skanska monteras, för att enklare komma åt med kran.

– Sedan vinklas de ut mot viken, där man monterar invändigt, inreder, målar och installerar, säger Mats Enmark, VD för Karlstads Bostads AB, KBAB. Pontonerna täcks av ett skal vattentät armerad betong. Inuti finns en kärna av cellplast, så att de kan flyta. Ovanpå blir det en betongsockel som husens väggar ska stå på.

Husgrunderna blir väl isolerade med isolering på isoleringen i pontonen och sedan ovanpå bryggan innanför sockeln.

Utan ankare

– Kring husen på pontonen är det trädäck med uteplatser mot söder. För att komma till husen finns en landgång av trä, vars lutning varierar med hög- och lågvatten, sammanlagt kan vattennivån variera med två meter, säger Mats Enmark.

FAKTA MED FLYT Huspontonerna kräver minst 1,5 meter djupt vatten för att flyta och det ska kunna cirkulera under. Pontonerna med hus har 80 centimeter sjödjup.

Vid normalvattenstånd är vattendjupet 3 meter vid byggplatsen i Mariebergsviken.

Boyta per lägenhet: cirka 79,7 m2.

Altanernas yta: 12 m2.

Terrassernas yta: åtta stycken 13 m2 och fyra 21 m2.

Hyra: 13 271 – 14 149 kr/månad.

Källa: www.kbab.se

Pontonen har inget ankare ut mot viken.

Istället sitter diagonala kättingar från sidorna på bryggan, infästade i förankringsfundament på land. Pontonen ligger ann mot ett sex meter långt ledat tryckstag .

– Bryggan kan röra sig något i sidled, säger Mats Enmark.

Seg start

Det var i samband med översvämningarna vid millennieskiftet som planerna tog fart.

Att bygga i deltaland var ett projekt som kommunen drev och KBAB medverkade i.

Man tittade på olika sätt att bygga som på pålar, eller med översvämningsbara källare och fastnade för en lösning med flytande bostäder, som inte är helt ovanligt på andra håll i världen exempelvis i Holland.

Men lågkonjunkturen slog till för fyra år sedan. Folk tyckte heller inte att kommunen skulle subventionera ett lyxboende. Det gjorde det bevärligt, rent politiskt. Men I våras fattades nödvändiga beslut, vattendom fanns sedan tidigare och I februari flyttar de första hyresgästerna in på den norra pontonen, om tidsplanen håller. En månad senare är den södra pontonen klar för sex hyresgäster till.

– De boende får betala vad det kostar, säger Mats Enmark, som tillägger att det inte är lika kontroversiellt längre.

Egen båtplats

Bostäderna har träfasader, där målningsbehandlingen är viktig för ett fullgott skydd.

Träfasaderna är grundmålade från fabrik.

Slutstrykning sker efter montage. Husen är isolerade med enbart mineralull i väggarna.

Taken är varma med isolering i takkonstruktionen och utan vind. Men utanpå får taken en helsvetsad, tät derbigumduk.

På plan två finns en terrass till varje lägenhet. Varje altan får en egen båtplats och kan välja till badstege. De flytande hyresrätterna värms med fjärrvärme från en undercentral på land.

Enkel utemiljö att sköta

Att förvalta hyresrätter till sjöss behöver inte bli dyrare än ett vanligt hyreshus.

Pontonen befinner sig nu i ett montageläge för att efter husmontage bokseras ut i slutligt läge vinkelrätt ut från stranden.

– För själva fastighetsägaren blir det inget gräs att klippa, utan vi kommer att lägga krut på att följa hur husen mår i den här miljön, säger Mats Enmark.

Men det är tuffare att bygga i vatten och kräver att man underhåller husen i god tid.

Enmark berättar även att kostnaderna inte behöver bli högre, tack vare den mindre ytan och att inga rabatter, eller asfalt behöver skötas. Kring husen är det bara bryggan att sköta.

Dröm att bo i husbåt

Tanken är att hyresgästerna ska ha sina cyklar i cykelgarage på land. Sopsortering av hushållsavfall sker också på land där man har en gemensam tvättstuga. Men för den hyresgäst som vill, går det bra att sätta in en tvättmaskin i sitt badrum.

– Även om husen ligger på vattnet flyter de i en skyddad Vänervik med mycket gynnsamt läge – det är pontonleverantörens uppfattning, säger Mats Enmark.

I skrivande stund är åtta av lägenheterna uthyrda. Det är många som följt projektet genom åren. För vissa har det varit en dröm att bo i husbåt, som nu uppfylls. Dyrast blir det att bo längst ut, eftersom det är mest ostört och bästa utsikten finns där. Alla de yttre lägenheterna är redan uthyrda.

Fredrik Moback

Vinterns

tungvikts-

möte!

Nya Kirigamine tar fighten mot kylan

Mitsubishi Electric har under en lång tid gått segrande ur striden mot kylan. Med nya luftvärmepumpen, Kirigamine FH, presenterar vi nu en ny japansk kämpe utrustad med bl.a.

Double Flap och Human Sensor, för bättre värmespridning och ännu bättre energibesparing.

Med Mitsubishi Electrics Hyper Heating teknologi, luftrenade Plasma Quad och en näst intill ljudlös drift är årets vinter garanterat chanslös.

Läs mer på www.mitsubishivillavarme.se

6

PRODUKTNYTT

Tak över huvudet och mer därtill med Solgläntan från Flexator För att lösa en del av de äldres bostadsfråga har vi tagit fram boendelösningar som kombinerar kvalitet och prisvärdhet med trivsel och omtanke. Vi bygger också gruppbostäder, studentboenden och hotell samt bostäder för människor med särskilda behov. Ingen lämnas ute i kylan.

Solgläntans trevliga lägenheter är för människor som till största delen klarar sig bra på egen hand. Lokalerna fungerar utmärkt för en rad olika boendeformer – äldreboende, gruppboende och serviceboende är några tänkbara möjligheter.

Varje lägenhet i Solgläntan har ett fullutrustat kök med spis, ugn, kyl och frys. Om man placerar en vägg mot köket uppfyller lägenheten kraven för LSS-boende (lagen om stöd och service).

Den gemensamma avdelningen har stora ytor för samvaro och avkoppling. Här finns även ett kök för enklare matlagning och bakning. Vid behov kan köket bytas mot ett komplett mottagningskök.

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Mitsubishi Electrics tungviktare Kirigamine FH Mitsubishi Electrics nya luftvärmepump Kirigamine FH är försedd med en rad unika funktioner för att skapa bästa komfort och behagligt inomhusklimat.

Den höga verkningsgraden garanterar effektiv drift även i extremt stark kyla och gör Kirigamine FH direkt lämpad för vårt kalla nordiska klimat.

Mer värme med Hyper Heating - Mitsubishi Electrics Inverterdrivna kompressorer har en avancerad teknik som hela tiden anpassar effekten efter husets värmebehov. Hyper Heating-tekniken innebär att värmepumpen fortsätter ge lika mycket värme även när utomhustemperaturen sjunker (ner till -15 °C). Vidare garanteras värmedrift ner till -25 °C. Med ett COP på hela 5,52 ger Kirigamine FH dig en direkt märkbar ekonomisk besparing.

Renare luft och bättre värmespridning - Förutom värmepumpens förstklassiga uppvärmningsegenskaper är den även utrustad med Plasma Quad-filter som effektivt renar luften från damm och oönskade partiklar.

För mer information besök www.mitsubishivillhavarme.se

Läs mer på www.flexator.se

Guld till värmekameran Sarix TI på IFSEC Security Industry Awards Enligt juryn vid årets IFSEC Security Industry Awards är värmekameran Sarix TI revolutionerande för hela branschen. Sarix TI från Schneider Electric utnämndes till årets CCTV-kamera och befäster sin position som den ledande värmelösningen gällande videosäkerhet.

IFSEC Security Industry Awards är säkerhetsindustrins största internationella evenemang och belönar de främsta säkerhetsinnovationerna som har skett under det gångna året.

Kameraserien lämpar sig för övervakning av exempelvis gränser, hamnar, flygplatser, fängelser, skolor, sjukhus och parker. Kamerorna är utrustade med värmesensorer, vilket gör att de kan upptäcka potentiella hot i totalt mörker. De kan även upptäcka möjliga faror genom rök, dimma, regn och dis och i miljöer där artificiellt ljus inte finns eller är begränsat.

Sarix TI är också installerad med videoanalys, vilket innebär att kameran kan larma operatören när någon beträder marken. Kameraserien kan användas både inom- och utomhus och finns med fem olika linser.

Läs mer på www.schneider-electric.com

Bosch miljövänliga diskmaskin vinner Råd & Röns tuffa test Bosch diskmaskin ActiveWater, SMU 50M62SK, kommer på första tabellplats och har blivit testvinnare i tidningen Råd & Röns diskmaskinstest.

Det tuffa testet har omfattat diskförmåga, miljö, tidsaspekt, kvalitetsintryck, hanterbarhet, ljudnivå och manual. Diskmaskinen är en del av Green Technology inside; Bosch egen kategorisering för produkter som både åstadkommer fulländat resultat och är resurssnåla. Som alla Bosch produkter, tillverkas diskmaskinen på miljövänligast möjliga sätt.

Testvinnaren SMU 50M62SK finns även i rostfritt och svart. Fem program: Intensiv 70 °C, Auto 45–65 °C, Eco 50 °C, Party 45 °C, Försköljning.

Låg ljudnivå: 44 dB(A) re 1 pW. Energieffektivitetsklass: A++, Torkeffektivitetsklass: A. Årlig konsumtion i program Eco 50°C: 2800 l vatten/262 kWh (baserat på 280 diskomgångar då maskinen är kopplad till kallvatten).

För mer information besök www.bosch-home.se

Genombrott för LED-lysrör på den svenska marknaden Den främsta anledningen till att fler börjar intressera sig för LED-lysrör är besparingspotentialen. 50 till 90 procent av energikostnaderna för belysning kan sparas in. Men det finns också klara miljöfördelar. Då LED-lysrör räknas som elektronikskrot är de lättare att källsortera än traditionella lysrör som sorteras som miljöfarligt avfall.

– Tekniken är redan väl etablerad i Finland. Nu står Sverige på tur. Vi betraktar Sverige som jungfrulig mark. I Finland är det svårt att hitta stora organisationer som inte redan ställt om till LED-lysrör, säger Markku Laatikainen, VD på Valtavalo, en nordisk uppstickare inom segmentet LED-lysrör.

Han tror att Sverige står inför ett genombrott när det gäller LED-lysrör.

– Våra LED-lysrör är av hög kvalitet, är säkrare än traditionella lysrör och ger ett vitt istället för ett blått ljus. Idag är LED-lysrör det bästa alternativet för belysning i allmänna utrymmen, i offentliga och kommersiella lokaler. Responsen från de kundsegment vi riktar in oss på har varit upplyftande.

För mer information besök www.valtavalo.se

PRODUKTNYTT

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Kolla förbrukningen med en app

7

Minol, som erbjuder individuella mätningar till lägenhetsinnehavare, möjliggör dygnsavläsning av vatten, el och värme i mobiltelefonen.

Philips prisbelönas för design av LEDbelysning i hemmet

Det har tidigare varit svårt att se den direkta effekten av att snåla på vatten, el och värme. Resultatet kommer först senare via en räkning. Om man på ett enkelt sätt kan få överblick över sin energiförbrukning är steget till att börja spara kortare. Med appen går det i princip direkt att se effekten av att exempelvis stänga av alla standbyfunktioner eller att duscha hälften så länge.

Ljus är mer än att bara slå på och av en knapp. Genom att vinna 18 designutmärkelser under 2012 visar Philips hur innovation, kvalitetsljus och design skapar optimala ljuslösningar för hemmet.

Exempel på Philips vinnande belysning är LivingColors Bloom och Ledino golv- och bordsarmatur.

Tanken är att tillgängligheten till mätdata gör att människor blir mer benägna att spara. Även de som är anslutna till de befintliga 80 000 mätpunkterna i Sverige som Minol administrerar, kommer att kunna se sin förbrukning och statistik i mobiltelefonen.

Belysning ger hemmet sin atmosfär, påverkar humöret och kan snabbt ändra stämningen i ett rum. Med LED-tekniken har det skapats fler möjligheter att sätta en personlig prägel på sin hemmabelysning.

Det innebär också att det blivit allt viktigare att förstå belysningens roll i heminredningen och hur du med ljus skapar stämning i rummet.

Philips har tilldelats totalt 18 designutmärkelser under 2012. Som vinnare av 15 prestigfyllda iF och Red Dot-utmärkelser för nio olika armaturer, från spotlights till golvlampor och färg- och utomhusbelysning, visar Philips att de är i framkant vad gäller design av LED-produkter.

Genom att följa konkreta och handfasta tips om resurssnålt boende kan studenter som bor hos Hyresbostäder i Växjö påverka sin boendekostnad och samtidigt bidra till en bättre miljö.

Läs mer på www.minol.se

Läs mer på www.philips.se

Termiska säkerhetsventiler för husägare Esbe hjälper installatörer runt om i Europa att förse husägare med produkter och lösningar för reglering av värme och kyla i vätskeburna system.

Fokus riktas på att vidareutveckla den förnyelsebara energitekniken för att minska koldioxidutsläppen. Som ett bidrag till just detta har företaget utökat sitt utbud för fastbränsleprodukter. ESBE rökgastermostat CTF 150 är avsedd för till- och frånreglering av cirkulationspumpar och laddgrupper. Rökgastermostaten består av en temperatursond ansluten till en reglerenhet.

Reglerenheten kan användas till att styra Strömtillförseln till en cirkulationspump eller en laddgrupp med integrerad cirkulationspump. Dessutom kan den enkelt ställas in på en måltemperatur mellan 20°C och 240°C genom att vrida på inställningsratten.

För mer information besök www.esbe.se

Bildförbättring för övervakning CCTV kameror för övervakning utomhus brottas ofta med problem orsakade av mörker eller väderomständigheter. LYYN har tagit sig an problemet och förbättrar bildåtergivningen från en traditionell CCTVkamera i färg genom att processa färgerna i varje bildruta i realtid för att optimera bilden. Teknologin utvecklad av LYYN är ett resultat av studier gjorda på hur människans syn fungerar. Genom att förbättra de delar av bilden som hjälper oss att förstå vad vi ser, förstärks den mest relevanta informationen som hjärnan använder för att filtrera och tolka det vi ser.

Problemet

Mörker eller väderomständigheter gör på olika sätt kameraövervakningen svår att nyttja och kan sätta funktionaliteten ur spel. Det finns olika vägar att komma runt många av problemen, till exempel iR- eller värmekameror.

Båda lösningarna är dock relativt kostsamma, samtidigt som de saknar fördelarna med videobild i färg.

Lösningen

LYYN har tagit sig an problemet från en annan vinkel genom att avsevärt förbättra bildåtergivningen från en traditionell CCTV-kamera i färg.

Färgerna i varje bildruta processas i realtid för att optimera bilden. Med marginella ändringar av kontrast och färgåtergivning skapas en stor förbättring av tydligheten i bilden och med Lyyn sker det i realtid. Resultatet blir en videobild som hela tiden justeras efter de yttre omständigheterna för maximal tydlighet och säkerhet vid videoövervakningen.

För mer information besök www.zetstor.se

Projektplace förenklar för fastighetsförvaltare Förvaltnings- och projektmallen i Projectplace är ett av marknadens bästa projektverktyg för fastighetsförvaltare. Information kan delas med hög säkerhet och utan tidsspill mellan projektmedlemmar, driftteknisk förvaltning och hyresgäster med behörighet.

Fastighetsförvaltare, anlitade projektledare och projektmedlemmar kan komma åt relevanta handlingar och hantera känsliga dokument på ett säkert sätt samt dela information.

Förvaltnings- och projektmallen hjälper fastighetsförvaltare genom att: Sammanfatta dokument och ritningar i en förvaltningsprocess eller ett ombyggnadsprojekt.

Etablera en struktur med spårbarhet i alla projektmoment och tydlig arbetsfördelning.

Göra det möjligt att bjuda in projektdeltagare med olika läs- och skrivrättigheter baserat på projektroll.

Säkerställa att arkitekt och konsulter ansvarar för att gällande ritningar laddas upp och att entreprenörerna ansvarar för att kontrollera att den senaste bygghandlingen finns på plats.

Läs mer på www.projectplace.se

8

SENASTE NYTT

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Katalogen  fÜr  fastighetsfÜrvaltare Elfa-katalogen känner väl de flesta till som har det minsta intresse av el.

Men sedan snart ett ür finns även Elfa Distrelecs fastighetskatalog som vänder sig specifikt till fastighetsbranschen. Den finns som tryckt katalog och pü internet, och i satsningen skickar fÜretaget även spännande nyhetsbrev.

Kista Torn. Arkitekt: Brunnberg & Forshed, illustratĂśr: Kopare Bild.

– Vi märker stort intresse fÜr LED-belysning dü münga kunder fokuserar pü energibesparande ütgärder. Test- och mätinstrument är ocksü populärt. UtÜver det säljer vi självklart mycket �smÜr- och brÜdprodukter� som batterier, och vürt breda sortiment av verktyg och fÜrvaring är väldigt uppskattat, säger Christina Åqvist, fÜrsäljningschef pü Elfa Distrelec.

FÜretaget hjälper fastighetsfÜrvaltare och andra i fastighetsbranschen genom en bra bredd pü sortimentet, hÜg tillgänglighet och snabba leveranser. UtÜver det erbjuder man god kundservice, teknisk support och en innesäljavdelning som tar hand om specialfÜrfrügningar. – Vi har även utesäljare i olika delar av landet som har lÜpande kontakt med vüra stÜrre kunder fÜr att hitta lÜsningar som passar just deras behov, säger Christina Åqvist.

JM  bygger  Stockholms  hÜgsta   bostadshus JM har beslutat att produktionsstarta Stockholms hÜgsta hus i Kista centrum.

Projektet har namnet Kista Torn och kommer att bli 120 meter hĂśgt.

Kista Torn är en skyskrapa av internationell karaktär kombinerad med svensk inredningskvalitet. FÜrsta inflyttning sker om drygt tvü ür och produktionsstarten av projektet redovisas under tredje kvartalet 2012.

Viktiga produktomrĂĽden

– Vi har ett väldigt brett sortiment pü totalt 120 000 artiklar som alla kan nü via vür hemsida. Genom vür fastighetskatalog som büde finns som tryckt katalog och som en egen hemsida, har vi fÜrsÜkt att fÜrenkla fÜr vüra kunder dü den innehüller det som är mest relevant fÜr de som arbetar i fastighetsbranschen, säger Christina Åqvist. Totalt sett innehüller katalogen 8 500 artiklar. Vi har en generell bredd och har även säkerställt bredd inom viktiga produktomrüden som belysning och test- och mät.

Pü hemsidan www.elfa.se/fastighet kan man anmäla sig fÜr mejlutskick, süsom nyhetsbrevet. I nyhetsbrevet och pü hemsidan für man information om spännande nyheter, nya teknologier och trender pü marknaden Det kan exempelvis handla om LED-teknik, energisnül belysning och uppvärmning, üskskydd och termografi. – Vi har en mix av produkterbjudanden, nyheter och artiklar om relevanta ämnen.

Allt fÜr att sprida vür kompetens till vüra kunder och ge dem ett värde som gÜr dem framgüngsrika i sin verksamhet, berättar Christina Åqvist, om vad man für som

Takterrass

Projektet, med en mycket god bokningsnivü, omfattar 266 lägenheter om tvü till fyra rum och kÜk. Huset bestür av sammantaget 40 vüningar. Alla lägenheter är bostadsrätter med inglasad balkong och flertalet für milsvid utsikt Üver Stockholm. HÜgst upp blir det en takterrass. JM har valt en fasad av betong och glas som ger ett variationsrikt och dynamiskt mÜnster.

Tvillingtorn

– Det är spännande fÜr JM som bostadsutvecklare att bygga Stockholms hÜgsta hus, säger Per-Arne Jonsson, projektledare pü JM. Eftersom hÜga bostadshus är ovanliga i Sverige har vi bland annat hämtat kunskap och inspiration frün projekt i New York.

JM planerar även att bygga ett lägre tvillingtorn med ytterligare 90 lägenheter.

Källa: JM

23°

Modbus

Analys/info

Kostnadsfri

Kunderna kommer frün olika hüll och beskrivs som en mix av fastighetsbolag, fastighetsfÜrvaltare, reparatÜrer och elektriker. – Vi sätter även en stolthet i att vür fastighetskatalog har utformats i samarbete med kunder och leverantÜrer, säger Christina Åqvist.

Fastighetskatalogen frün Elfa Distrelec är kostnadsfri, det är bara att beställa frün hemsidan, eller att ringa till kundservice.

I soprum, hotellrum, bilar, I soprum, hotellrum, bilar, omklädningsrum, hygienutrymme I soprum, hotellrum, bilar, hotellrum, I soprum, bilar, elimineras snabbt och restauranger men ocksü efter brandomklädningsrum, hygienutrymmen, restauranger men ocksü efter br omklädningsrum,Lukterna hygienutrymmen, restauranger men ocksü efter brandoch vattenskador. BlueLine restauranger men ocksü eftermed brandrestauranger men ocksü efter brandoch vattenskador. effektivt Airmaster

Smart funktion

TrüdlÜs SRÖ. Med obegränsade mÜjligheter. Nu är den här!

TrüdlÜs SRÖ. Med obegränsade mÜjligheter. Nu är den här!

Med roomits trüdlÜsa och smarta fastighetsÜvervakning styrs, regleras och Üvervakas fastighetens system. Analys av drift och fÜrbrukning, smidig daglig tillsyn och fjärrkontroll av TrüdlÜs SRÖ centrala Modbus funktioner – allt gÜrs enkelt via PC eller Smartphone.

Med roomits trüdlÜsa och smarta SRÖ! fastighetsÜvervakning styrs, regleras och Üvervakas roomit – framtidens användarvänliga, smarta kWh 23°

www.roomit.se/sro Analys/info

Smart funktion

fastighetens system. Analys av drift och fÜrbrukning, smidig daglig tillsyn och fjärrkontroll av centrala funktioner – allt gÜrs enkelt via PC eller Smartphone. roomit – framtidens användarvänliga, smarta SRÖ! www.roomit.se/sro

"

Varorna skickas i vanliga fall samma dag som beställningen kommer in och kunden har dem i normalfallet dagen därpü.

VarfÜr ska man som fastighetsfÜrvaltare handla hos er? – FÜr att vi kan erbjuda bredd, tillgänglighet och snabba leveranser. Vür ambition är även att det ska vara enkelt att vara kund hos oss, vi har exempelvis bra rutiner runt reklamationer, vi kan bistü med teknisk support och vi har en lokal närvaro runtom i landet. Inom test- och mät samt strÜmfÜrsÜrjning kan vi bland annat komma ut och utbilda, hülla i seminarier. Det är ocksü ett stort värde fÜr vüra kunder, säger Christina Åqvist.

Fredrik Moback

Ă–verallt finns problem med lukter!

I soprum, hotellrum, bilar, Överallt finns problem me omklädningsrum, hygienutrymmen, restauranger men ocksü efter brandÖverallt finns problem med lukter! Överallt finns problem med lukter! och vattenskador.

kWh

TrĂĽdlĂśs SRĂ–

prenumerant pü nyhetsbrevet. Vi har även specialistkompetens inom test- och mät och strÜmfÜrsÜrjning fÜr de kunder som har behov av det.

$ ( *

Lukterna elimineras snabbt och med Airmaster BlueLine

t t effektivt t Kan väggmonteras t t t

ft tet! u l i t!

Ren vnskluvaftlwww.swema-trading.se te i l e a i v är Rlr livsk

Â&#x2DC; Ă&#x2014;)'(('-6+8 1/8#0&.+0) 6+.. 1<10 Â&#x2DC; 6Ă&#x2C6;..$#4 1<10241&7-6+10 Â&#x2DC; Ă&#x2C6;4$#4 Â&#x2DC; #0 8Ă&#x2C6;))/106'4#5 Â&#x2DC; +/'4 Â&#x2DC; 8'05-6+..8'4-#&

el. 040-16 40 50

ä

999T59'/#g64#&+0)T5'

Tel. 040-16 40 50

www.swema-t

DESIGN

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

9

Fastighetsboxar  och  elevsküp Fastighetsboxar till alla typer av fastigheter och elevsküp till alla sorters skolor är en del av Sonesson Inredningars produktion.

FĂśretaget har funnits i 120 ĂĽr pĂĽ marknaden och byggt upp en gedigen kunskap. Men inte nog med det, de har ocksĂĽ lyckats korta ner ledtiderna till max tre veckor.

Det innebär att det tar max tre veckor frĂĽn det att man beställer fastighetsboxarna tills man fĂĽr dem levererade. FĂśr nĂĽgra ĂĽr sedan var en lag framtagen, som krävde att alla flerbostadshus skulle ha fastighetsboxar, men lagen drogs tillbaka i sista stund. Trots det satsar mĂĽnga pĂĽ boxar. Utformningen bestäms av PostdistributĂśrernas Organisation, där Posten och City Mail är de tvĂĽ stĂśrsta medlemmarna. â&#x20AC;&#x201C; Som producenter erbjuder vi lite mer features som gĂśr fastighetsboxarna attraktiva. Vi har en stor flora av olika kulĂśrer, säger produktchef Dimitris Emmanouilidis pĂĽ Sonesson Inredningar AB. Serviceorganisation

Hos konkurrenterna kan det ta längre tid, cirka sex till ütta veckor, om man vill ha sin fastighetsbox i en annan färg än standardgrü.

Det gäller inte här. En annan variant är att erbjuda fastighetsboxar klädda med laminat, sü att de passar in med omgivningen.

FÜretaget säljer ocksü kombiboxar fÜr vanlig brevutdelning och postfÜrsändelser. Det blir idag alltmer vanligt att paket levereras direkt till fastigheten. Dü kan det vara bra att fast-

ighetsboxen fĂśrses med en eller tvĂĽ serviceboxar fĂśr paket. â&#x20AC;&#x201C; Vi erbjuder lĂśsningar med montering och uppsättning, och har även en väl utbyggd serviceorganisation, säger Dimitris Emmanouilidis.

Eftersom fĂśretaget har 22 ĂĽrs erfarenhet av fastighetsboxar finns gedigen kunskap. Det gĂĽr ocksĂĽ bra att beställa delar om till exempel ett hyllplan behĂśver bytas ut. MĂĽnga fastighetsboxar är idag gjorda i Asien. Det gäller inte fĂśr Sonessons. â&#x20AC;&#x201C; VĂĽra boxar är närproducerade. De tillverkas i egen fabrik, säger Christian Nilsson, marknadschef pĂĽ Sonessons Inredningar.

FĂśrdelar och finesser

FĂśretaget har analyserat marknaden och kommit till en intressant och oväntad slutsats. Digitaliseringen har inte kommit lika lĂĽngt i Sverige som i Danmark och Tyskland och flera andra länder inom EU. Där har man redan i stor utsträckning digitala lĂĽs och inpasseringar. Men det är nĂĽgonting man tror kommer att bli mer vanligt även här. â&#x20AC;&#x201C; Vi är ett steg fĂśre. VĂĽra fastighetsboxar är färdiga fĂśr digitala lĂśsningar, frĂĽn bĂśrjan, säger Dimitris Emmanouilidis.

Sü även om dessa inte finns pü plats, kan man som kund sätta in digitala lüs inom fem ür och boxarna fungerar med dem.

En annan fÜrdel är att Sonessons har färdiga fastighetsboxar till niovüningshus.

Konkurrenterna erbjuder bara upp till ĂĽtta vĂĽningar.

Elevsküp med bilder gür att beställa fÜr de skolor som Ünskar det.

$

"

$

"

# ! $

$ " $ "

# $

" $

$

" $

$ $ "

"

! "

#

" #

! "

"

&

&

"

Fastighetsboxar med fĂśrdelar och finesser till alla typer av fastigheter.

En annan finess är en avlastningshylla erna skulle kunna se Ăśver skĂĽpen. DĂśrrarna som fastighetsboxarna är utrustade med. till dessa skĂĽp hade ofta en kort livslängd, När brevbäraren Ăśppnar boxen, kan han dĂĽ de ganska ofta sparkades in. PĂĽ 90-talet ställa sin väska där och sedan använda bĂĽda kom Z-skĂĽpen formade som ett Z, där bland händerna till att dela ut posten i de olika annat en innebandyklubba fick plats. De facken. FĂśrutom utbytbara hyllplan är ocksĂĽ sista tio ĂĽren har laminatdĂśrrar varit popucentralramen fĂśrstärkt, sĂĽ den är mycket slit- lära och elektroniska lĂĽs integrerade i inpasseringssystemen kommer allt mer. stark. â&#x20AC;&#x201C; Det ska vara mycket färger. Vi säljer skĂĽp â&#x20AC;&#x201C; Vi är de enda som har vänsterhängda dĂśrrar till vĂĽra fastighetsboxar, säger Dimi- med bilder, foton och mĂśnster pĂĽ laminatet, lite exklusivare, men ingenting är omĂśjligt, tris Emmanouilidis.

Om boxen ska stü nära trappan är det en säger Dimitris Emmanouilidis.

Skolan är en krävande miljĂś där skĂĽpen klar fĂśrdel om den inte Ăśppnar ut mot trappan. Tack vare det kan även personer med mĂĽste tĂĽla en del. DĂĽ passar det bra att rollator Ăśppna sin box, utan att riskera att vissa av skĂĽpen delvis är gjorda av stĂĽl. En annan typ av skĂĽp som Sonessons erbjuder falla. är sĂĽdana där man kan erbjuda laddning av laptops. En vanlig typ av vandalisering är Sluttande tak Alla boxar har sluttande tak. Det är fĂśr att kladd. â&#x20AC;&#x201C; En del väljer mĂśnstrade laminat, likfolk inte ska lockas att ställa skräp pĂĽ boxarna. Om man behĂśver ha dem inbyggda nande Bernadottes Virrvarr, eftersom de är gĂĽr det ocksĂĽ bra och dĂĽ kan man sĂĽ klart färdigkladdade, säger Christian Nilsson.

SkĂĽpen som levereras idag är cirka 175 fĂĽ boxar med platta tak. De kommer med tre sorters brevinkast, 10 millimeter, 30 mil- centimeter hĂśga, men ofta är de delade pĂĽ limeter och 30 millimeter med kläpp. Inkas- mitten, sĂĽ att de blir 90 centimeter hĂśga, alternativt Z-skĂĽp som är 1,30. ten kan vara bĂĽde liggande och stĂĽende. â&#x20AC;&#x201C; Vissa skolor har trĂĽnga utrymmen fĂśr Sonesson erbjuder ocksĂĽ tidningsklämmor och lyftpallar, en slags utfällbar avlast- sina skĂĽp. DĂĽ anpassar vi dem efter det, säger ningshylla, som man antingen kan sitta pĂĽ, Christian Nilsson.

Fredrik Moback eller ställa post pü, som även finns inne i hissar.

När det gäller sküp till skolmiljÜ kan man se en tydlig utvecklingslinje. Pü 60-talet gällde mindre sküp, enbart fÜr bÜcker. Pü 70-talet kom de stora centrala kapprummen i mitten av skolorna. Dü blev ocksü sküpen stÜrre och mer av klädsküp, som var cirka 1,5 meter hÜga. Tanken var att elev-

7lQN Sn YHP GX WHFNQDU DYWDO PHG 9nUD PHGOHPPDU Âą GLQ WU\JJKHW

ZZZ VZHODUP VH

10

ARKITEKTUR

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Karlskronas gamla fängelse blir internationellt internat Nordic Property Development AB kommer att utveckla fastigheten till en spännande campusmiljö med internatmöjligheter och internationell IB-utbildning, en internationell kandidatexamen som ursprungligen togs fram för diplomatfamiljer på 60-talet.

Det är vanligt i USA och Asien, men finns bara på sex till sju platser i Sverige. Utbildningen kommer att uppmuntra gränsöverskridande, entreprenörskap och innovation men också ge studenterna en verkligt internationell erfarenhet. Vi får tag i styrelseordförande Niclas Adler i Jakarta, där han rekryterar elever till nästa höst.

200 elever från nästa höst

– Vi tog över personal och verksamhet från kommunen, som ville ha en internatutbildning.

200 elever blir det från när och fjärran. Även lokala förmågor som vill ha en internationell erfarenhet kommer att gå här.

Fastigheten har en lokalarea på 3 898 kvadratmeter. Fängelset byggdes 1846 till 1851.

Major Carl Fredrik Hjelm var arkitekt. Fram tills för två år sedan bedrevs här kriminalvård.

Igenmurade fönster

I den gamla stenbyggnaden blir det bostäder och sociala miljöer, som restaurang.

Fastigheten med en meter tjocka väggar är en spännande kulturhistorisk byggnad, som kräver stora insatser. Den är byggd i nordisk klassicistisk stil med triangelformade frontoner och pilastrar, väggpelare som sticker ut från fasaden som har en gördelgesims. Det är en fem centimeter bred kant som löper runt byggnaden. Överst finns det igenmurade halvrunda fönster.

Trots kulturmärkningen är en liten förändring planerad. I bottenvåningen finns fortfarande kvar halvrunda fönster, knappt 70 cm höga, som ska göras högre. På andra sidan om entrén finns redan stora fönster, så man rättar till symmetrin i byggnaden genom att göra det här.

– Tanken är att vi ska försöka att bevara så mycket av planlösningen som möjligt, men man måste modernisera dusch- och toalettutrymmen, så att de blir mer up to date, säger arkitekt Tore Paulsrud, om den gamla delen av huset.

Så här ser Vita Briggen, som det gamla fängelset i Karlskrona kallas, ut just nu.

Det är en hög byggnad med plåttak.

Invändigt finns en korridor i varje våningsplan. Rummen och cellerna är från 8 till 14 kvadratmeter stora. Det är små rum med svenska mått mätt, men vi har olika krav på ytor.

Vänder på entrén

– Finansiären (från Indonesien) sa rent spontant under rundvandringen, att i sådana

här rum bor man två personer där jag kommer ifrån, säger Tore Paulsrud.

Huset ligger centralt beläget på Trossön in mot Karlskrona, nära järnvägsstationen. Två röda plank skymmer den gamla byggnaden, som är symmetrisk och vacker. För arkitekten är det självklart att riva de båda planken och vända på entréförhållandena mot järnvägsstationen, att öppna mot den sida där det är mest fotgängare, cyklister, liv och

rörelse. Där kan man skapa fina utemiljöer för servering med utsikt över båthamnen och järnvägsstationen.

Utanför huset finns en stor rastgård, som startar vid den ena delen av huset och slutar vid den andra i en halvcirkel med 25 meters radie. Det kan bli guld värt att ha en sådan gård både för skolan och för allmänheten.

– Istället för två röda plank har jag funderat på en glasvägg som bullerskydd med entréer i väggen. I österländska hus går man in genom en öppning och viker av till vänster och höger direkt, säger Tore Paulsrud och fortsätter: – Jag har tänkt likadant med glasväggen att man viker av till vänster eller höger mot rastgården.

Att båda planken ska rivas är ännu inte klart. Arkitekten har pratat med kommunen som varken säger bu eller bä.

Större ombyggnad

Så här är det tänkt att se ut, nästa höst.

I den modernare lektionsdelen blir det en mer omfattande ombyggnad. Man kommer att riva väggar och bygga med en planlösning som passar verksamheten med lektionssalar och samlingsrum där fängelset tidigare hade sin verkstad.

– I den nya delen blir det avsevärt fler fönster mot gatan, där det tidigare inte funnits några av förklariga skäl, bara mot gården, förutom de gallerförsedda fönstren längst upp. Nu blir det fönster i hela den väggen i och med lektionssalarna där, säger Tore Paulsrud.

Vilka utmaningar har varit svårast att lösa?

– De finns kvar, skrattar Paulsrud. De största svårigheterna är att få en bra planlösning med tekniska egenskaper, att få till toaletter, duschar och ventilation, utan att göra för mycket våld på huset.

Fredrik Moback

Nu uppgraderar vi hemmet!

Vi har Sveriges nöjdaste bredbandskunder och Canal Digital Kabel har Sveriges nöjdaste tv-kunder. Nu går vi ihop för att kunna ge dig Sveriges nöjdaste hyresgäster och leverera ett komplett utbud av tv, bredband och telefoni till ditt hus. En allt i ett-lösning som håller riktigt hög standard till ett väldigt bra pris. Ett gladare hus, bra tv-utbud och snabbt bredband – det är en framtidssäker satsning som ger mycket för pengarna.

Vill du veta mer? Besök bredbandsbolaget.se/fastighetsagare eller ring 0770-111 333

12

ARKITEKTUR

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Krönika med Pontus Öhman:

Gröna tak är hett Rurbanism är en av etiketterna på gröna trender i stadsmiljö. I ett tidigare nummer av Fastighetsförvaltaren skrev jag om vertikalodlingar. I denna artikel handlar det om ”horisontalodlingar” och grönytor i stadsmiljö.

Att konsumera närproducerat är ett nyckelbegrepp för planering av ett hållbart samhälle. Lokalt producerade varor – och tjänster – minskar behovet av energikrävande transporter och ger dessutom bättre förutsättningar för en närmare relation mellan producent och konsument. Med stigande markpriser och allt tätare stadsmiljöer ökar också efterfrågan på gröna ytor, inte bara för välbefinnande och rekreation, utan även för att kunna ta hand om regnvattenmängder (som förväntas öka), att upprätthålla och inte bygga bort biologisk mångfald och underlätta djur och insekters spridningsvägar. Vi vill odla lokalt och skapa grönytor i staden, och de enda tillgängliga horisontella ytorna i tät stadsmiljö är – de platta taken!

Platta tak

Nu är förekomsten av platta tak inte i majoritet bland taklandskapen i vårt kylslagna land, men det finns fler än man kanske tror, och det skapas faktiskt nya sådana just för att integrera grönytor i ny stadsmiljö. Ett exempel är Norra Djurgårdsstaden där man har planerat för gröna tak i viss

Del av taket som skall förvandlas till örtträdgård, utsikt över Alvik. omfattning för att öka den så kallade grönytefaktorn, GYF, ett beräkningsinstrument för att säkerställa att ianspråktagen mark vid nybyggande även innehåller en viss andel grönytor. Här är just gröna tak en möjlighet att ”flytta upp” och faktiskt återskapa gröna ytor som man har byggt bort på marken.

Trend från USA

Utsikten över Alvik är kanske inte det vackraste man har skådat, men högt över Drottningholmsvägen kommer det att bli en hisnande känsla att med lavendeldoft i näsan kunna blicka ut över Alviks skogsinbäddade taklandskap.

Kanske började trenden i New York, när kongressen 2004 beslutade att avsätta 50 miljoner dollar för att anlägga en park på West Side Line, ett övergivet spårområde på västra Manhattan. Det 2,3 km långa spårområdet förvandlades till en park som kom att kallas the High Line. Parken har varit mycket uppmärksammad och uppskattad och har ökat attraktionskraften på intilliggande fastigheter och satt fart på både nybyggande och upprustning av fastigheterna i närområden längs den långa parken. I NY finns nu även kommersiella grönsaksodlingar på tak. Ett känt exempel är New Yorkföretaget Gotham Greens, som odlar grönsaker på ett antal tak i Brooklyn och säljer till restauranger på Manhattan.

I våras fick Wåhlin Arkitekter uppdraget

var möjligt att ta i anspråk började vi snegla på det stora platta taket ovanpå anläggningens kök och matsal.

Taket har idag en liten uteplats och några balkonger, men är i övrigt inte möjligt att beträda. Ytan är förhållandevis stor, den uppgår till ca: 650 kvm och är idag täckt med grus, taklök och ogräs. Vi skissade på den nya ombyggnaden och skapade en neutral passage ut till det stora taket. Här ritar vi nu en anlagd örtträdgård med PONTUS gångar och små mötesplatser. ÖHMAN Utsikten över Alvik är kanske inte det vackraste man har skådat, men högt över arkitekt SAR/MSA Drottningholmsvägen komWåhlin Arkitekter AB mer det att bli en hisnande känsla att med lavendeldoft i näsan kunna blicka ut över gård Alviks skogsinbäddade takdär de landskap. Förakta inte de boende kan gå runt och känna dof- platta taken; rätt hanterat kan de förvandlas ter, vila på en bänk och uppleva till en guldgruva – både ekonomiskt, ekolosäsongens växlingar i grönskan. Vi giskt och inte minst upplevelsemässigt. funderade på hur vi skulle kunna tillPontus Öhman mötesgå detta önskemål i den ombyggda arkitekt SAR/MSA fastigheten och när vi konstaterat att det i Wåhlin Arkitekter AB princip inte fanns någon lämplig mark som av MICASA, Stockholms stads omsorgsfastigheter, att projektera för en total ombyggnad av ett vårdoch omsorgsboende för Bromma Stadsdelsförvaltning. Man ska flytta ett demensboende i Blackeberg till en ombyggd fastighet i Alvik, Kv Sörklippan. Ett starkt önskemål från brukaren var att på något sätt återskapa den ört-trädgård som man har idag i Blackeberg, en liten träd-

ÅRETS STÖRSTA MÖTESPLATS – för Sveriges fastighetsförvaltare 21-22 november 2012 – Stockholm FastighetsFörvaltning är mötesplatsen för dig som berörs av det senaste inom fastighetsbranschen. Här träffar du bland annat chefer, beslutsfattare och ägare från Sveriges fastighetsbolag på ett och samma ställe. Under konferensen kommer vi att beröra områden som ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, ägande, skötsel och praktikfall. För mer info besök www.fastighetsforvaltning2012.se

-(:;0./,;:

UTEMILJÖ

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

13

NCC – krav för grönare lastbilstransporter Bättre effektivitet och miljö. Det är målet för ett samarbete mellan NCC och ett antal åkerier i Stockholm. Rätt lastbilstyp, välplanerade transporter och ökad återvinning ska öka lönsamheten och minska utsläppen.

optimera varje körning har nu NCC i detalj analyserat sina transporter i Stockholmsområdet och de fordon som anlitas och ställt krav på leverantörerna. Med transportplanering, lättare bilar och förändrat körsätt räknar NCC nu med stora besparingar både för miljö och ekonomi.

Byggtransporter har kallats branschens bortglömda miljöfråga. Stora koldioxidutsläpp produceras på grund av att transporterna till och från byggarbetsplatserna är ineffektiva och ofta körs med bilar med överkapacitet för det de transporterar. För att

Tidigare tomma bilar

NCC använder transportplanering, lättare lastbilar och förändrat körsätt för att spara pengar och miljö.

– Att lastbilar aldrig ska gå tomma är något man talat om länge i branschen och ofta stannar det tyvärr vid vackert tal. I praktiken kör bilarna mer eller mindre tomma åt ena hållet när de hämtar eller lämnar material.

Enligt vårt nya sätt att arbeta så ska de nu alltid ha planerade tur- och returtransporter med schaktmassor, nytt eller återvunnet material, säger Leif Pettersson, arbetschef på NCC Roads i Stockholm.

Inbyggd våg

NCC miljöoptimerar sina lastbilstransporter.

De 20 lastbilar som ingår i samarbetet är av fem olika märken och har beställts och specialbyggts enligt NCC:s krav. Det kan till exempel innebära att lastbilarna har fått mindre bränsletankar, motorer och hytter för att göra bilarna så lätta och bränslesnåla som möjligt, särskilt anpassade för de transporter av schakt, grus och sten som de används till.

Varje lastbil har också fått en inbyggd våg för att säkerställa rätt mängd last varje gång.

För att undvika tomkörningar till och från arbetet vid arbetspassets början och slut, är

lastbilarna numera stationerade vid NCC:s täkter.

Inspiration

Genom att logga körningarna via handdatorer och läsa av körningarna via GPS i bilarna kan NCC Roads få detaljerad statistik över körsätt, bränsleförbrukning och koldioxidutsläpp i realtid och kan därmed utvärdera effekterna fortlöpande.

– Underlaster har tidigare varit ett större problem än överlaster. Nu ska vi ha full kontroll på varje transport. På sikt hoppas vi kunna föra ut det här samarbetet i hela landet och när vi fått kvitto på de positiva effekterna kanske andra inspireras att följa efter, säger Leif Pettersson.

Källa: NCC

Vad passar bäst het? för erredanvidaegr–kvi hjäsalpem r dig både med

Kontakta oss st lönsamma elavtalet! miljövalet och att hitta det me

Ring 020-818 818 eller mejla offerter@fortum.com

Utstä Fastighllare på etsFör valtnin

g 201

2

Fiber? Koax? Analogt? Digitalt?

Individuellt? Kollektivt? Trådlöst?

Modem? Mobilt? Fast? Fiber? Koax?

Analogt? Digitalt? Individuellt? Fiber?

Koax? Analogt? Digitalt? Individuellt?

Kollektivt? Trådlöst? Modem? Mobilt?

Fast? Kollektivt? Trådlöst? Modem?

Mobilt? Fast? Fiber? Koax? Analogt?

Digitalt? Individuellt? Kollektivt?

Trådlöst? Modem? Mobilt? Fast?

Fiber? Koax? Analogt? Digitalt?

Individuellt? Fiber? Koax? Analogt?

Digitalt? Individuellt? Kollektivt?

Trådlöst? Modem? Mobilt? Fast?

Kollektivt? Trådlöst? Modem? Mobilt?

Koax? Analogt? Digitalt? Individuellt?

Valet är ditt.

Oavsett infrastruktur kan du anlita Com Hem. Vi levererar i alla typer av fastighetsnät.

Med Com Hem skapar du en värdehöjande infrastruktur för kommunikation och underhållning.

Din fastighet blir attraktiv, både för nuvarande och framtida boende. Oberoende av val av infrastruktur får du det största tv-utbudet, en hög bredbandshastighet och mycket mer, förpackat i en lösning som passar just din fastighet.

Kontakta oss, så berättar vi mer om hur ett ”Com Hem-hus” blir det bästa huset att möta framtiden i!

Ring 020-91 00 89 eller gå in på comhem.se/fastighetsagare

MÄSSOR

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

15

Ny mötesplats för hela fastighetsbranschen En konferens och mässa med både djup och bredd kallad FastighetsFörvaltning 2012 äger rum den 21 till 22 november på Nacka Strandsmässan i Stockholm.

Konferensen är den nya mötesplatsen för hela fastighetsbranschen.

– Den har fått ett väldigt gott mottagande av aktörerna i branschen, säger Kent Mossheden, programansvarig för FastighetsFörvaltning 2012.

Eventet vänder sig till såväl mindre och större fastighetsägare och förvaltare, som till branschens leverantörer, installatörer och entreprenörer. Fokus i år ligger på energieffektivisering och hur man optimerar driftnettot. Men hela spektrumet av frågor finns med – ny teknik, fastighetsförvaltarens ansvar, vägar till vinstdrivande kundnöjdhet mm.

– Vi har velat skapa en mix av allt nytt och intressant som är direkt överförbart till den vardagliga verksamheten. Samtidigt ska

här finnas mycket att hämta som input till planeringen och genomförandet av större utvecklingsprojekt. Hållbar stadsbyggnad och miljonprogrammets framtid, är därför andra viktiga områden som får stort utrymme i programmet, säger Kent Mossheden.

De stora fastighetsbolagen, Fastighetsägarna och SABO-företagen är väl representerade i programmet. Den röda tråden är att eventet FastighetsFörvaltning 2012 ska vara en katalysator som bidrar till nytänkande inom fastighetsförvaltning/utveckling och stadsförnyelse.

Förslag från branschen

– Vi har genomgående högklassiga talare med stor dignitet inom branschen, säger Kent Mossheden.

Mässan arrangeras som svar på uppenbara behov och branschens egen önskan om ett event med fokus på just utvecklingsdrivande fastighetsförvaltning. Det centrala är att ge support åt utveckling, kunskapsförmedling och nätverksbyggande. Stor vikt kommer att läggas vid mingel och möten med kollegor och branschens övriga aktörer. En mycket viktig komponent i detta är den i konferensen integrerade utställningen med ett 40-tal utställare.

Driver på utvecklingen

Hanna Douglas, VD för Aff Service AB.

Kent Mossheden är glad över branschens engagemang under programarbetet och betonar att det finns många skäl att besöka konferensen.

– Att få ny kunskap, inspiration och en palett av idéer och verktyg för den praktiska förvaltningen är grunden. Men det finns

mer och i mötet med andra kan alltid finnas oanade möjligheter.

Tekniknyheter kommer att presenteras av utställarna, men även seminarierna är viktiga. Huvudinriktningen är att de ska driva på utvecklingen och öka driftnettot. Juridik, nya regler, miljömässiga och sociala krav med mera finns givetvis också med.

– Redan en sådan sak som ett mångsidigt och välutvecklat IT-stöd kan betyda avsevärda effektivitetsvinster, säger Kent Mossheden.

Renar processvatten

Bland de medverkande finns ledande ”leverantörer” som Skanska, Weber SaintGobain, Wallenius Water, WSP, Sweco System, Ramböll, Schneider Electric med flera och därtill alla utställarna.

I plenum ger Skanska perspektiv på hur fastighetsförvaltaren/ägaren blir en vinnare genom att öka värdet och attraktionskraften på fastigheten. I seminarierna följer man upp med fokus på dels energieffektvisering dels förnyelse av miljonprogrammet. Ett mer specialiserat företag att lyfta fram är QTF Sweden AB, Quality Transfer Fluid.

– Företagets teknik och servicekoncept är definitivt av intresse för alla förvaltare som vill optimera livslängd och minska underhållskostnad för sina vätskebaserade system.

På detta område skall du inte heller missa Wallenius Waters framtidsinriktade seminarium, säger Kent Mossheden.

Höjdpunkter

– Att utpeka några särskiljda höjdpunkter under ett så fullmatat event som detta är inte lätt. Det är ett smörgårdsbord, där

varje besökare har möjlighet att komponera det för denne mest högklassiga programmet.

Jag vill därför inte nämna någon före någon annan, utan vill istället peka på ytterligare områden som vi tar upp: Debatter om dels miljonprogrammets framtid dels finansiering av fastighetsutveckling; Transaktioner, finansiering och ekonomi, dessutom presenteras de stora aktuella projekten med hållbar stadsbyggnad i Malmö, Göteborg och Stockholm.

Den, på arrangörens event alltid högt uppskattade festmiddagen, bjuder på underhållning av ståupparen Peter Wahlbeck.

Under festen presenteras också vinnaren av utmärkelsen Årets fastighetsförvaltare.

Fredrik Moback

FAKTA SEMINARIESPÅR Varje deltagare har möjlighet att vara med på 5 seminarier och väjer fritt ut vilka av de 25 seminarierna man vill vara med på. Seminarierna är fördelade på följande ämnesområden/ seminariespår: Ekonomi och finansiering, Juridik, regler och förvaltaransvar, Fastighetsutveckling och områdesförnyelsen, Hållbar stadsbyggnad i praktiken, Drift och underhåll – fokus ny teknik samt Trygg & säker.

Källa: www.eventplanet.se

MÄTVERKTYG PROFFSMAGASINET säljer mätinstrument och proffsverktyg till företag i bygg- och fastighetsbranschen. I vårt sortiment hittar du flera nischade och lite ovanliga produkter t.ex. värmekameror, fuktmätare, laserinstrument mm, men vi säljer även traditionella elverktyg som borrmaskiner och skruvdragare.

Fuktmätare

MÄSSOR Krönika med Jan-Peter Alm:

Tumma aldrig på helheten

Protimeter Surveymaster Detta är ett mycket kraftfullt kombinationsinstrument för fuktmätning. Du kan både söka fukt genom en plastmatta i ett våtrum utan att göra hål samt mäta den exakta fuktkvoten i en träkonstruktion med mätspetsar.

5.190:Avståndsmätare Leica Disto D210

Denna lasermätare mäter avstånd upp till 80 meter med millimeterprecision. Sikta med lasern, tryck på knappen och läs av. Busenkelt! Finns även funktioner för areamätning och volymmätning. Vi har även fler lasermätare på vår hemsida.

1.525:-

Värmekamera FLIR E40bx

Ny modell från FLIR för identifiering av bristfällig isolering och värmeavvikelser. Den är otroligt enkel att handha och visar exakt var problemen i en konstruktion ligger, direkt på skärmen. iPad på köpet!

PR

N ISSÄ

KT

39.550:-

35.995:-

Värmekamera FLIR T640 För den som arbetar dagligen med termografi är ergonomi och bildkvalitet avgörande. FLIR T640 är en helt fantastisk värmekamera med 640x480 pixlars upplösning, autofokus och 4,3-tums LCD-pekskärm.

Kontakta oss för en demonstration!

Alla priser Ex. moms

232.995:-

BESTÄLL ONLINE Fraktfritt vid beställning över 1500 kr Företag kan handla mot faktura Full returrätt i 15 dagar På vår hemsida köper du ver ktyg, laser- & mätinstrument av kända mär ken till br a priser

Vanadisvägen 2 | 113 46 STOCKHOLM | Tel. 08-34 47 00 Fax 08-34 47 02 | www.proffsmagasinet.se

Panelen var enig om samverkan och samarbete leder till bättre förutsättningar för att klara attacker på samhället. Från vänster: Johan Persson (Fp), riskdagsman, Helena Lindberg, GD för MSB, Erik Widstrand, polisöverintendent, Thomas Lundin VD G4S, Lennart Gabrielsson, förste vice ordförande SKL och moderator K-G Bergström.

Foto: Jan-Peter Alm Går man runt på Nordens största säkerhetsmässa, Skydd 2012, är det lätt att få uppfattningen att kamerabevakning löser alla säkerhetsproblem. I monter, efter monter exponeras kameror av allehanda slag – den ena mer fantastisk än den andra.

Det är väl helt okay att utbudet av produkter är stort, men det som ofta saknas är hur dessa produkter behöver anpassas till den helhet som ofta är ett krav.

Säkerhetsmässan Skydd 2012, som anordnas vartannat år på Stockholmsmässan, bjuder på en gyllene möjlighet att på ett och samma ställe kunna ta del av ett brett utbud av produkter och tjänster inom säkerhetsområdet.

Skydd 2012 är Nordens största och viktigaste mötesplats inom säkerhet, brand och räddning. I år visade 250 utställare sina produkter och tjänster för cirka 15 000 besökare. Under fyra mässdagar möttes stora delar av säkerhetsbranschen.

I en tid när risker och hot mot organisationer och personer tenderar att öka krävs bred kunskap för att kunna göra effektiva val. Utbudet har aldrig varit större i en bransch där produkter och tjänster omsätter uppåt 30 miljarder per år.

det inte bara om ett bättre och mer utvecklat samarbete mellan myndigheter. Det är lika viktigt att också andra aktörer som har till uppgift att skapa trygghet involveras.

– Bevakningsbranschen med över 20 000 anställda är en enorm samhällsresurs som borde kunna utnyttjas bättre, påpekade Thomas Lundin VD på G4S. – Fortsätta att samarbeta och samverka och dra lärdom av det som händer runt omkring oss, blev något av en slutkläm som alla instämde i.

Just i detta handlade det om vikten av samordning mellan alla tillgängliga resurser för att skapa ett säkert och tryggt samhälle.

Jan-Peter Alm Säkerhetskonsult

Attack på samhället

Skydd 2012 innehåller också ett digert utbud av möten och seminarier fördelade över många olika ämnen med anknytning till säkerhet, brand och räddning.

Mässan invigdes med en paneldebatt med ett helhetsperspektiv. Rubriken var: Attack på samhället – hur bra samverkar vi? De som deltog var representanter från myndigheter och andra aktörer som har till uppgift är skapa ett säkert och olycksfritt samhälle.

Där fanns Helena Lindberg, generaldirektör på Myndigheten för Samhällsskydd och Beredskap, Thomas Lundin, VD på G4S, Lennart Gabrielsson, första vice ordförande för SKL och styrelsemedlem i Stöldskyddsföreningen, Erik Widstrand, polisöverintendent och riksdagsman Johan Persson (Fp).

Moderator var K-G Bergström.

Panelen var på ett grundläggande plan enig med det som Johan Persson slog fast redan i sitt invigningstal: Att vår beredskap är god – men det finns mycket att göra.

Samverkan och samarbete är nyckelord för att skapa en god beredskap. Och då handlar

Branschföreningen Swesec var representerade på Skydd 2012.

012

vi br a. se

å altning 2 p e ällar örv Utst tighetsF Fas

Evakuerade gaser.

Energieffektivare vätska!

NYHET! QTF underhållsavgasare – ett steg i QTF-metoden

QTF optimerar tekniska vätskesystem (värme och kylsystem) enligt QTF-metoden i 6 steg.

Systemvätska som är fri från gaser och föroreningar ökar energieffektiviteten, minimerar driftstörningar och ökar systemets livslängd.

Gasfritt | Partikelfritt | Problemfritt

QTF Sweden AB Slöjdaregatan 5, SE 393 53 Kalmar 0480-43 00 80 t www.qtf.se

18

ENERGI

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Riktningskännande radar sänker kostnader Besam lanserar ECO-radar, en riktningskännande radar som halverar tiderna som dörrarna är öppna i offentliga entréer. Investeringen i entréer med ECO-radar kan bidra till att sänka kommersiella fastigheters energikostnader med hundratusentals kronor och tiotals ton koldioxidutsläpp.

Konventionell radar som finns i dagens entréer känner oftast av rörelser oavsett vilken riktning en person rör sig i förhållande till entrén. Därmed hålls dörrarna öppna i onödan vilket bidrar till ett försämrat inomhusklimat för fastigheten. Besams nya ECO-radar känner av i vilken riktning en person rör sig. Rör man sig i riktning mot dörren, öppnas dörren omedelbart, annars är den stängd. Så snart en person passerat dörren och ECO- radarns inre och yttre säkerhetsfält på vardera 200 millimeter, stängs dörren direkt, vilket ger stora förbättringar i byggnadens klimatskal.

Lägre energikostnader

– Genom att installera ECO-radar i befintliga yttre entréer halveras tiden som dörrarna står öppna. Det kan ge ett köpcentrum besparingar i energikostnader på hundratusentals kronor över tiden, säger Agne Söderberg, ansvarig för Besams eftermarknad i Stockholm/ Mälardalen, i ett pressmeddelande. Han fortsätter: – Om kunden ersätter en befintlig konventionell radar i en entré med två ECOradar är investeringen betald inom drygt ett år. Och på ett år bidrar samma entré med att minska koldioxidutsläppen med tre ton.

Bättre inneklimat

I entrén till Tumba Centrum har man installerat ECO-radar. Foto: Besam.

Just köpcentrum med stora mängder inpasserande, ser stora energivinster i riktningskännande radar. Citycon, som äger, förvaltar och utvecklar köpcentrum runt om i Sverige håller just nu på att testa ECOradarn i Tumba Centrum och Stenungstorg i Stenungsund. Fastighetsansvarige Bo Svederus på Citycon är nöjd med resultatet hittills:

I entrén till Stenungs Torgs köpcentrum sitter en ECO-radar.

– ECO-radarn är en investering som betalar sig. Vi får en energibesparing men framför allt ett bättre inomhusklimat, vilket gynnar kunder och personal i butikerna.

Vi överväger nu att installera ECO-radar i våra köpcentrum i Umeå, Stockholms- och Göteborgstrakten.

Citycon har redan lyckats minska energiförbrukningen genom att balansera luft-

tryck och flöden med hjälp av bland annat effektivare styrutrustning i sina köpcentrum.

– Detta tillsammans med ECO-radarn gör att vi kan dra ned effekten på luftvärmarna som finns i varje entré och som drar väldigt stora energikostnader idag, säger Bo Svederus.

Källa: Besam Sverige AB

Solceller på Lindholmen ger mer el än beräknat På Lindholmen Science Park i Göteborg är solcellerna i drift sedan den 30 november förra året. Fram till den 21 augusti 2012 har de levererat 15 600 kilowattimmar, som är 15 procent mer än beräknat. Men totalt bidrar de med cirka en procent av hela husets elenergiförsörjning.

– Det är tacksamt för oss som fastighetsbolag att ha utrustning som ska fungera i 25 år, utan något omfattande underhåll, säger Peter Ericsson, energisamordnare vid Älvstranden Utveckling AB som äger och förvaltar fastigheten.

Det är bara solceller och växelriktare som sitter där tillsammans med några små komponenter. Modulerna sitter fast i 30 graders vinkel mot det platta taket.

FAKTA SOLCELLER Totalt beräknas solcellerna på Lindholmen leverera 17 600 kilowattimmar per år. Investering exklusive bidrag: 770 000 kronor.

Med bidrag: 345 000 kronor.

Solceller med leverans och montage: 400 000 kronor.

Elinstallation, förutom solcellerna: 65 000 kronor.

Byggkostnader: 305 000 kronor.

Kostnaden för solcellselen blir, om man räknar med bidraget, bara 98 öre per kilowattimme. För närvarande får man 55 procent i bidrag upp till en maxgräns av den totala investeringskostnaden. Man ansöker för detta hos Länsstyrelsen.

All solcellsel används i huset. Den kommer att visas på www.alvstranden.com för att se hur mycket el solcellerna levererar.

Det finns också en stor informationstavla i gatuplanet där man kan se solcellerna och hur mycket el de ger.

Solcellerna sitter i tre rader med 84 moduler totalt. Ytan är 136 kvadratmeter.

Alla vetter åt söder. De sitter fast i LE Lundbergplattor, som är anpassade för just det här taket som har gummiduk. Modulerna sitter på en ställning och är bultade med plattorna. Sedan ligger det förstärkningsduk runt installationen.

Det är viktigt att montaget blir bra. Solcellerna måste klara snö- och vindlaster.

Montagetiden för infästning tog cirka två till tre veckor med infästning. Montaget av själva modulerna tog bara två dagar.

Solcellerna håller sig rena av regnet. Blir de smutsiga, kan man spola av dem med vatten. De tappar inte mer än ett par procent i effektivitet under sin livslängd.

Fördelar

– Det är en pilotanläggning för oss. Vi vill testa teknik och montage och har rätt mycket tak där vi har möjligheter att bygga på solceller i framtiden. Det är en enkel teknik utan rörliga delar, utan något direkt servicebehov. Solcellerna är väldigt hållbara.

Erfarenhetsmässigt så håller de i 20 till 25 år, säger Peter Ericsson och fortsätter: – Sedan kan ju någon enstaka komponent gå sönder men då kan man ju byta den. Anläggningen sköter ju i princip sig själv och levererar el utan att du behöver justera eller övervaka olika parametrar eller driftlägen. Detta är en fördel om man jämför med andra systemlösningar där du ofta måste ha en löpande övervakning av driftlägen och därtill justering av parametrar.

Nackdelar

– De fordrar en del plats givetvis, men det kommer solceller som man exempelvis kan klä in i fasader, som man jobbat med rätt mycket nere i Tyskland, säger Peter Ericsson.

Plusenergihus?

På framtida flerbostadshus kommer troligen solceller att finnas med i planeringen.

Det finns även andra förstudier på fastigheter, som om de blir av kan komma att få riktigt stora installationer av solceller.

– Alltså i princip sätta på så mycket som det går, både på tak och även inarbetat i fasaden, för att det totalt sett ska bli ett noll- eller till och med ett plusenergihus, säger Peter Ericsson.

Fredrik Moback

Peter Ericsson, energisamordnare på Älvstranden Utveckling, som testar solceller på taket till Lindholmen Science Park i Göteborg. Alla solcellerna vetter åt söder. I bakgrunden skymtar Läppstiftet, ritat av Ralph Erskine. Foto: Fredrik Moback.

ENERGI

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

19

Miljön i fokus när SEFA bygger nytt SEFA Byggnads AB bygger två lågenergihus åt Göteborgs Stads bostadsbolag, Poseidon.

Projektet är första samarbetet mellan SEFA och Poseidon och omfattar nyproduktion av 94 lägenheter belägna i området Kviberg, Göteborg. Fastigheterna projekteras enligt Göteborgs Stads program för Miljöanpassat byggande.

SEFA & POSEIDON SEFA Byggnads AB är ett expansivt entreprenadföretag med huvudkontor i Göteborg och lokalkontor i Trollhättan, Alingsås, Strömstad, Varberg och Malmö.

Företaget har en bred förankring i Västsverige och verkar i hela regionen, från Strömstad i norr till Malmö i söder och har drygt 170 anställda medarbetare. De utför alla typer av bygg- och anläggningsprojekt och erbjuder heltäckande service inom byggsektorn.

Bostads AB Poseidon är ett av Göteborgs största bostadsbolag som äger och förvaltar över 26 000 lägenheter i Göteborgs kommun. Hos Poseidon bor cirka 40 000 hyresgäster.

Det betyder att ungefär var tionde göteborgare bor hos Poseidon.

I Kviberg pågår byggandet av vad som kommer att bli ett av Göteborgs största och modernaste bostadsområden, med en total omfattning på 1 800 nya lägenheter. SEFA Byggnads AB har fått förtroendet att som totalentreprenör producera den del av området som benämns Kvibergs Terrasser. Projektet kommer att bestå av två nya 6-vånings bostadshus med 94 lägenheter.

Det ena huset blir cirka 70 meter långt med tre trapphus medan det andra blir 46 meter långt med två trapphus. Bredden på husen blir cirka 15 meter. Husen ska byggas med material med små eller inga krav på framtida underhåll.

De naturliga jordlagren inom det planerade området består av friktionsjord på berg som överlagras med lera. Byggnaden grundläggs på stödpålar av betong slagna ned till fast botten.

Källarvåningen byggs i armerad platsgjuten vattentät betong med grundbalkar och plintar som vilar på stödpålar. Som alternativ till platsgjutna väggar kan prefabricerade kopplade betongelement användas. Under grundvattennivån förses betongkonstruktionen, bjälklag och väggar, med ett vattentätt skikt.

– Vi valde SEFA Byggnads som samarbetspartner för detta projekt eftersom deras anbud var det mest fördelaktiga. Vår utvärderingsmodell värderar både pris och mjuka värden och det är också alltid intressant att jobba med ett nytt företag, säger Mikael Lindberg byggprojektledare på Poseidon.

Bostadshusen kommer att vara lågenergihus med en energiförbrukning om 55kWh/

m²/år exklusive hushållsel och varmvatten.

Det ställer stora krav på isolering och täthet.

– Tack vare en högeffektiv isolering och ett genomtänkt ventilationssystem behöver inte väggarna vara lika tjocka som för så kallade passivhus. Med fastslagna dimensioner ger det mer inomhusyta, berättar Daniel Åstenius, arbetschef på SEFA Byggnads AB. Utveckla och optimera

Husen är projekterade enligt Göteborgs Stads program för ”Miljöanpassat byggande” och kommer även att dokumenteras och kontrolleras med hjälp av Sunda Hus databank. Detaljprojekteringen av projektet pågår för fullt.

– Totalentreprenören SEFA har fått ett stort mandat att utveckla och optimera projektet – det är viktigt för oss att ta vara på deras erfarenheter! Deras tänkta lösning i det här fallet är mycket intressant – ökad bostadsarea (BOA) ger ju ökade intäkter för all framtid, förklarar Mikael Lindberg.

Byggstart är planerad till september/oktober 2012 och projektet beräknas stå klart i april 2014. Entreprenadsumman uppgår till cirka 120 miljoner kronor.

såväl hyresgäster som för förvaltning. Bra materialval ger längre underhållsintervall och därmed mindre störningar för de boende, förklarar Mikael Lindberg.

– Detta är första gången vi jobbar med Poseidon vilket känns väldigt bra. SEFA har en ständig strävan att stärka sin position som förstahandval för de byggherrar som vill producera effektivt. Vi är samtidigt ett företag som värnar om miljön vilket gör detta projekt extra roligt då vi har samma värderingar som Poseidon i dessa frågor, säger Daniel Åstenius.

Arne Öster

Långsiktig förvaltning

Poseidon bygger för att äga och förvalta husen i 50-100 år. Det innebär att projekten optimeras avseende hela livslängden och inte bara den lägsta kostnaden för att bygga.

Bra materialval, såväl ute som inne, blir en självklarhet.

– Detta gäller naturligtvis också de tekniska systemvalen. Husen ska vara bra för

Daniel Åstenius, arbetschef på SEFA Byggnads AB.

Elkvalitetsanalysator Partikelräknare Fluke 985 Artnr 76-616-90 Listpris 36270:- ex moms.

Värmekamera Fluke Ti110 Artnr 76-677-13 Listpris 21995:- ex moms.

rt på v år e x p e Kontak ta nstenius. o C r t: Pete Test&Mä lfa.se e stenius@ peter.con 0 04 86 -68 eller 070

Fluke 435-II Artnr 76-430-95 Listpris 49 995:- ex moms.

020-75 80 00 www.elfa.se/fastighet

Klassisk mätning av aktiv och reaktiv effekt, osymmetri och övertoner kvantifieras, för att visa kostnaderna för energiförluster.

Nu finns nya Fastighetskatalogen Beställ den på www.elfa.se/fastighet

Fukt-/temperaturmätare Fluke 971 Artnr 76-610-77 Listpris 1882:- ex moms.

20

ENERGI

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Miljöbyggnad för handelsbyggnader Nu lanserar Sweden Green Building Council Miljöbyggnad för handelsbyggnader för både nya och befintliga fastigheter. Fyra fastigheter har deltagit i pilotprojektet, varav två redan fått sin certifiering. Men det har inte varit helt lätt att bestämma kriterierna för framför allt energiåtgång och dagsljus.

– Vi har jämfört med BBR:s energikrav för nyproduktion även för befintliga handelsbyggnader, säger Catarina Warfvinge, teknik- och utbildningschef på Sweden Green Building Council.

Alla sorters handelsbyggnader kan få miljöcertifiering, stora som små, gamla och nya. Fiffiga lösningar som att använda värme från baksidan av frysar och kylar gör att energianvändningen sänks och gynnar certifieringen, som delas in i klasserna brons, silver och guld.

Dagsljus

Dagsljus i affärslokaler kan uppfattas som negativt. Stora fönster är inte bra för säkerheten och det kan vara svårt att få dagsljus i mitten av en stor lokal.

– Om man har bra dagsljus i personalrummet, kan det kompensera att man inte har mer dagsljus på själva arbetsplatsen, säger Catarina Warfvinge.

KRAV FÖR MILJÖCERTIFIERING Området energi Energianvändning Värmeeffektbehov Solvärmelast Energislag Området innemiljö Ljudmiljö Radon Ventilationsstandard Kvävedioxid Fuktsäkerhet Termiskt klimat vinter Termisk klimat sommar Dagsljus Legionella Området byggnadsmaterial Dokumentation av byggvaror Utfasning av farliga ämnen Sanering av farliga ämnen Källa: www.sgbc.se

Coop Extra i Mjölby är först ut bland nybyggda fastigheter att få guld i Sweden Green Building Council´s Miljöbyggnad för handelsbyggnader. Foto: KF Fastigheter.

För att få bra betyg ska dock personalen kunna titta ut från sin arbetsplats och se väderskiftningar. Det kan räcka med några fönster placerade högt upp.

Intresset från handelsbyggnadernas ägare är stort för projektet. Många har redan ett miljötänk och vill visa allmänheten just det.

Flera hyresgäster har i sin tur en miljöpolicy som säger att de vill vara verksamma i ett miljömärkt hus.

– Det var fastighetsägarna som tog initiativet att kunna klassa sina butiker, säger Catarina Warfvinge.

Mjölby och Stockholm

I skrivande stund har det nybyggda Coop Extra i Mjölby, ägt av KF Fastigheter fått miljöcertifiering liksom den befintliga gallerian på Hamngatan i Stockholm, ägd av AMF Fastigheter. I den senare säljs sällanköpsvaror.

För att få sin befintliga handelslokal miljöcertifierad ställs krav på innemiljön och materialvalen, alla delarna är lika viktiga – det duger inte att bara energianvändningen är låg, också innemiljön måste vara bra och farliga ämnen saneras för att få ett bra betyg.

– Kan man visa att man som fastighetsägare samarbetar med hyresgästerna för att spara energi, så premieras det, säger Catarina Warfvinge.

Spillvärme

Coop Extra i Mjölby har belönats med guld. Under projektet såg man att vissa anpassningar behövde göras till lokalerna i detaljhandeln. Det handlar om spillvärme från kyl- och frysanläggningar som används för att värma både byggnaden, men även för att värma ramper vid entrén utomhus på vintern, för att slippa sanda men ändå ha en säker entré. Huvuddelen av uppvärmningsenergin, över 90 procent, erhålls från verksamhetens spillenergi, främst från livsmedelskylan.

– Centralt återvinns all spillvärme från kyl- och frysanläggningar och förs in i värmesystemet, säger Harry Swartz, chef för hållbar utveckling och kvalitet vid KF Fastigheter.

En viktig del av systemlösningen för att få en energieffektiv drift är en värmeåtervinning på ventilationen med hög återvinningsgrad. Förutom hög verkningsgrad på

ventilationen är det viktigt med behovsstyrning som känner av personbelastningen i lokalen. Att ventilationen minskar när färre vistas i lokalen är viktigt för energiförbrukningen. Så att man inte ”ventilerar för kråkorna”.

– I och med att man siktar på en miljöcertifiering som Miljöbyggnad skapar man en kontrollplan, vid starten av projektet, för att tydligöra vad som ska uppnås i projektet. Detta medför i sin tur en bra styrning av projektet och undviker många fallgropar speciellt vad gäller samordning mellan de olika konsulterna som tillsammans ska vara med och skapa en funktion. Det är många avväganden som ska göras.

Sommartid ska byggnaden inte få för stora värmelaster, så att energin går åt till kyla. Därför ska den ha effektiv solavskärmning alternativt en optimal orientering med bra arktektoniska lösningar rent byggnadstekniskt. Vintertid ska den vara tillräckligt isolerad med en bra värmeåtervinning på ventilationssystem liksom den tidigare nämnda spillvärmen.

Kontrollplanen gör att projektet drivs effektivare och det blir lättare för projektledaren att ställa krav och samordna de olika konsulterna när det gäller bland annat energiförbrukningen, värmelaster från instrålad sol m m, säger Harry Swartz.

Låg energiförbrukning

Coop Extra i Mjölby kan tjäna som inspiration för fler handelsfastigheter. Butiken ligger nära upptagningsområdet i centrum.

Uppglasningen av fasaderna är säker och ger en bra inomhusmiljö. Både kunder och anställda har möjlighet att se vädrets skiftningar. Den goda ventilationen med sin låga energiförbrukning och det optimala klimatskalet är andra goda exempel liksom den låga energiförbrukningen för uppvärmning.

I tillägg till miljöcertifieringen använder KF gröna transporter under byggtiden. Det innebär att entreprenörerna får ange hur mycket koldioxid de släpper ut under byggtiden, som ger ett incitament till närproducerade effektiva transporter. Efter bygget klimatkompenserar KF för utsläppen.

– Det ger en smart logistik med vissa noder för att samla upp transporterna. Istället för tio transportörer har man kanske tre, säger Harry Swartz.

KF kommer inom kort att få en relativt ny befintlig Coop Konsum i Södertälje miljöcertifierad.

Fredrik Moback

Nyhet från Viessmann! - Vitocal 300-G Pro Värmepumpar från 90 - 250 kW Vår nya serie värmepumpar är för höga effektbehov finns i en och tvåstegs utföranden som kan kaskadkopplas för högre effekter. Värmepumparna är utrustade med elektronisk expansionsventil och tillsammans med det integrerade RCD-systemet (Refrigerent Cycle Diagnostic System) arbetar värmepumparna optimalt i alla driftlägen vilket resulterar i en hög verkningsgrad. Kontakta oss för mer information. www.viessmann.se Viessmann Värmeteknik AB · Gunnebogatan 34 · 163 53 Spånga · Tel.: +46 (0)8 - 474 88 00

Monter A15:30 Vi visar 150 kW modell.

012

ü altning 2 p e r älla Ürv Utst tighetsF Fas

!#9 % " !$ : " 2/64

" ",

$ (& & % " %2" #! " % % "1%) %# ' '#% # !! % '' # & !! 3 # % " #"&' "' (&" )2 ')2 ,&" " &-#" % / " % &$ % " ('#! ' & ' # &' 3&' "1% &#! &' $2 "

"&' ' #" " (% " &#! &' / ' ) % $ ( $ , !#"' % " ! ')2 % '$%# % ! 3% & # ('%,!! " # %

!$ ) % . " # &, (+ & . *** &, (+ &

,

$ ! 03 " 2/64

$ ! ,

" 2/64 03 "0,. *;3()/ )0 53)(-) '375.105&.5 *;3 ## )//)3 ')/740,0+

22

ENERGI

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Husets  fÜnster  ger  goda  utsikter  till  att  spara  energi Tusentals hus som byggdes i miljonprogrammet üren 1965-1974 är nu i akut behov av upprustning. Enligt Energimyndigheten finns cirka 650 000 lägenheter som Üver huvud taget inte har moderniserats. Energin blir inte billigare och äldre fÜnster är otäta och mycket energi passerar genom fÜnsterglasen.

FÜnsterrenovering med energiglas stoppar mycket av det värmeläckaget.

der ür frün och med 2021 ska vara nära noll energibyggnader.

FĂśnsterrenovering med energiglas är en utmärkt ĂĽtgärd att genomfĂśra om man ändĂĽ ska gĂśra ett fĂśnsterunderhĂĽll. Man fĂĽr dĂĽ fĂśnster som sparar sĂĽ mycket energi att merkostnaden fĂśr energiglaset betalar sig direkt och ger dig mĂĽnga plusvärden: t 7Ă&#x160;SNFMĂ&#x160;DLBHFU HFOPN fĂśnstren minskas t 6QQWĂ&#x160;SNOJOHTLPTUnaden blir lägre t ,BMMSBTFU WJE fĂśnstren minskar väsentligt t *OOFLMJNBUFU blir behagligare.

Tester är utfÜrda av SP, Sveriges Provningsoch Forskningsinstitut AB i Borüs visar att vanliga standardfÜnster med kopplade bügar kan bli hÜgvärdigt energisnüla genom att kompletteras med energiglas.

FÜrdelarna med att renovera fÜnster är att man bevarar husets estetik samtidigt som det är en energimässigt och ekonomiskt lÜnsam ütgärd. Renoveringen utfÜrs bäst av fÜretag med dokumenterad kunskap och erfarenhet.

GlasbranschfĂśreningen driver tillsammans med Energimyndigheten ett projekt

Du missade väl inte vür annons pü sidan 19? www.elfa.se

â&#x20AC;&#x201C; Med energiglas i vĂĽrt äldre fastighetsbestĂĽnd kan vi spara cirka sju TWh/ĂĽr motsvarande tvĂĽ kärnkraftsreaktorer, säger Per SjĂśhult, VD GlasbranschfĂśreningen.

Ă&#x2013;kade krav pĂĽ energieffektivisering

Den typiska miljonprogramsbyggnaden använder ürligen 220 kWh/m2. Av dessa är 125 kWh värme, 40 kWh varmvatten, 20 kWh fastighetsel och 35 kWh hushüllsel. Kravet pü nybyggda hus idag är 110 kWh per ür exklusive hushüllsel och kommande EU-regler kräver att alla nya byggna-

Ekologisk och fuktsäker isolering

Problemfritt fastighetsfÜrvaltande med säkrad isolerfÜrmüga

fĂśr att accelerera arbetet med att energieffektivisera befintliga tvĂĽglasfĂśnster. â&#x20AC;&#x201C; Vi utbildar glasmästerier och glasentreprenadfĂśretag i fĂśnsterrenovering med energiglas. De har rätt kompetens att bedĂśma vilka ĂĽtgärder som är lämpliga beroende pĂĽ bland annat fĂśnstermodell, klimat och energibesparingen, säger Per SjĂśhult.

I energiglasprojektet har GlasbranschfÜreningen och Energimyndigheten tagit fram sex olika renoveringsmodeller fÜr att kunna erbjuda skräddarsydda lÜsningar med energiglas i olika befintliga fÜnstertyper.

Kort om energiglas

t &OFSHJHMBT SFGMFLUFSBS UJMMCBLB QSPDFOU mer värme än vanliga glas t 'Ă&#x161;SCĂ&#x160;UUSBU JOPNIVTLMJNBU MĂ&#x160;HSF FOFSHJkostnad t ÂŻUFSCFUBMU UJMM GBTUJHIFUTĂ&#x160;HBSFO QĂ&#x152; Ă&#x152;S beroende pĂĽ ĂĽtgärd

t #FGJOUMJHU JOOFSHMBT FSTĂ&#x160;UUT NFE OZ EVCbel isolerruta med mjukbelagt energiglas och argongasfyllning. Om bĂĽgens konstruktion tillĂĽter detta. U-värde: Ned till 1,3. t #FGJOUMJH CĂ&#x152;HF FSTĂ&#x160;UUT NFE GBTU HMBT JTPlerruta med energiglas och â&#x20AC;?varm kantâ&#x20AC;? samt argongasfyllning. U-värde: Ned till 1,4. t ,PNQMFUUFSJOH NFE JOWĂ&#x160;OEJHU NN belagt energiglas med kantlist. U-värde: Ned till 1,4. t (MBTNĂ&#x160;TUBSFO LBO HF SĂ&#x152;E PN ZUUFSMJHBSF fĂśrbättringsĂĽtgärder.

Oavsett vilken renoveringsmetod du väljer sü für du ett betydligt bättre fÜnster ur energisynpunkt.

Arne Ă&#x2013;ster

Energiglas in- eller utvändigt?

Ett vanligt kopplat 2-glasfĂśnster har ett U-värde pĂĽ cirka 2,8. Kompletteras fĂśnstret med energiglas pĂĽ in- eller utsidan enligt nĂĽgot av renoveringsalternativen fĂĽr fĂśnsterkonstruktionen nedanstĂĽende U-värden. t #FGJOUMJHU JOOFSHMBT FSTĂ&#x160;UUT NFE NN hĂĽrdbelagt energiglas. U-värde: Ned till 1,8. t #FGJOUMJHU ZUUFSHMBT FSTĂ&#x160;UUT NFE NN hĂĽrdbelagt energiglas i en aluminiumbĂĽge.

U-värde: Ned till 1,8.

Per SjĂśhult, VD GlasbranschfĂśreningen.

Inbrottsskyddande

FĂ&#x2013;RRĂ&#x2026;DSINREDNING Häfla FĂśrrĂĽdsinredning typ SM5530

FOAMGLAS Ž Nordic AB Hällebergsvägen 7, 443 60 Stenkullen Telefon 0302-378 56 www.foamglas.se

Dags att uppgradera vinds- och källarfÜrrüden?

Vi erbjuder inbrottsskydd som ger dig en tryggare tillvaro. Ă&#x201E;ven fĂśrrĂĽds- och lagerinredningar i nät och plĂĽt finns. Kontakta oss!

Häfla Bruks AB | 610 14 Rejmyre Tel 0151-52 40 00 | Fax 0151-52 40 40 info@hafla.se | www.hafla.se

PROFILEN

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

23

Miljöspecialist söker enkelhet i vardagen Fastighetsförvaltare med ansvar för kommersiella lokaler åt ett stort börsnoterat företag, fastighetsingenjör i Tranemo kommun med ansvar för äldreboenden och skolor liksom VD-posten under 4,5 år för kommunala Tranemobostäder, är en gedigen erfarenhet. Men nu har vår profil ett nytt spännande jobb, den här gången i Borås.

– Jag ser det som en unik chans och vet inte att någon har jobbat med de här frågorna på det sättet tidigare. Det är en oerhörd möjlighet, tycker jag, för mig framförallt, som tilltalas av tanken att kunna hitta nya lösningar och att kunna hjälpa andra fastighetsägare, att skapa den där enkelheten i vardagen, säger miljöspecialist Linda Hansson, Fastighetsägarna GFR, om vad som är speciellt med det nya jobbet.

Problem

När Fastighetsförvaltaren träffar profilen, i mitten av juni, har hon arbetat ett par veckor på sitt nya jobb. Därför är det inte helt lätt att svara på alla våra frågor. Ett annat litet problem vi har, är att hitta till Fastighetsägarna GFR, i Borås. Husen renoveras och själva gatunamnet går därför inte att se, när vi kör förbi. Vi gissar att det finns bakom byggnadsställningar och bråte. Men tack vare rutinerad guidning i mobiltelefonen av vår profil, hittar vi rätt och älgar andfådda uppför trapporna, där Linda Hansson välkomnar oss in på kontoret. Skillnaden från utsidan är markant, tack vare lugnet och tystnaden i hennes välordnade rum.

– Jag har lärt mig att branschorganisationen, alltså Fastighetsägarna, tar ett fantastiskt stort ansvar för miljöfrågorna, men jag har också lärt mig att branschen kan bli mycket bättre, säger Linda Hansson.

Vi blir nyfikna och undrar, hurdå?

– Genom att faktiskt bli bättre på att tala om vad man gör, men också genom att våga utsätta sig själv för tanken: vad kan bli bättre? Det finns en hel del kvar att göra, säger Linda Hansson.

Miljöspecialisten är noggrann och vill gärna bli motiverad. Hon tilltalas av tanken att hitta lösningar, som gärna får vara enkla. Vi ber om ett exempel.

– Jag tror att många fastighetsägare och fastighetsförvaltare idag gör en massa saker och har rutiner för hur de ska hantera olika frågor, men jag tror att de ibland är ganska dåliga på att ha det nedtecknat. De är dåliga på att tala om det och det är ju en sorts kvalitetssäkring som de egentligen missar, som jag kan se ibland, säger Linda Hansson, som fortsätter: – Den enkla lösningen då, är ju att börja med att tala om vad man gör och varför.

Linda Hanson, miljöspecialist vid Fastighetsägarna GFR. Foto: Fredrik Moback. är på rätt väg, att hitta de här lösningarna med enkelheten och att också få in det på ett systematiskt sätt i sin vardag och dokumentation.

Från hennes tidigare karriär finns minst en intressant erfarenhet att ta med sig i det nya jobbet: – Oavsett vem som äger en fastighet och i vilket syfte, eller oavsett vem som nyttjar fastigheten, vilken hyresgäst, om det är en bostad eller om det är en skola, eller om det är en butik, så ser processerna runt fastigheten ganska lika ut med samma lagkrav i botten och samma processer. Det är det jag kan ta med mig, att de här rutinerna som man skapar är ganska applicerbara oavsett vem man är.

Det är nog att det som kanske först verkar vara ett problem kan visa sig vara en möjlighet.

Samma lagkrav

På frågan om vad hon fascineras av i jobbet, kommer ett eftertänksamt, lite klurigt svar, efter en kort tankepaus: – Det är nog att det som kanske först verkar vara ett problem kan visa sig vara en möjlighet.

Nu får Linda Hansson möjligheten att lyfta blicken och jobba med processerna. En förhoppning är att få nya infallsvinklar från medlemmarna i Fastighetsägarna GFR. Det blir i så fall en slags bekräftelse på att man

Energiuppföljningssystem

– Ett oerhört smart drag är att ha något slags energiuppföljningssystem, att mäta fastigheternas energiförbrukningar och för sin egen skull jämföra dem, dels mellan olika fastigheter, men också från år till år, säger Linda Hansson.

Då märker man ifall någonting händer. Det kan vara läckande WC-stolar, eller det kan vara något litet. Men det kan innebära mycket pengar på sista raden, särskilt om det får fortgå.

– Jag tänker mig driftoptimering, närvarostyrd belysning och tidsstyrda system i form av ventilation, eller annat. Om man har kyla i fastigheten, bör man kontrollera att man inte samtidigt som man kyler ena delen av fastigheten tillför värme i den andra, säger Linda Hansson.

Man får på så sätt kontroll över hela fastigheten och kan fatta bra beslut.

– Ventilationssystemen tror jag inte riktigt får den uppmärksamheten de alltid skulle ha. Det är lätt att glömma av det tills man

får en felanmälan eller tills man ska göra en besiktning av något slag, men ibland så tror jag att man skulle tjäna på att vara närvarande lite oftare, säger Linda Hansson.

Det finns en hel del att göra för en miljöspecialist under hösten, som till exempel ett webbaserat system som heter egenkontroll för fastighetsägare och som fokuserar på 21 kontrollområden där det ställs höga krav på fastighetsägaren. Varje område har en mängd lagar och regler som måste följas. I systemet får man en sammanställning och påminnelse via e-post när det är dags att göra kontroller.

I systemet ansvarar Fastighetsägarna GFR för att hänvisningar till gällande lagar och regler alltid uppdateras.

– Jag ser det som ett bra styrmedel att använda internt hos en fastighetsägare, eller hos företaget, men också som en hjälp att kommunicera kvalitet mot andra, alltså utåt från verksamheten, så jag ser många nyttoområden med det här systemet, säger Linda Hansson.

Sex tips

– Egenkontroll för fastighetsägare är det jag tror att jag kommer att jobba med mest, men även med gröna avtal, som är ett sätt för en fastighetsägare och en hyresgäst att gemensamt komma fram till hur de ska jobba med miljöfrågorna för just den loka-

len. Jag kommer att jobba med skriften Fastighetsägarens ansvar, som Fastighetsägarföreningen tagit fram, med SBA, sytematiskt brandskyddsarbete och med utbildningar, säger Linda Hansson.

Som avslutning frågar vi efter fem handfasta tips till en fastighetsförvaltare som vill utveckla sitt miljöarbete. Som den generösa person Linda Hansson är, bjuder hon läsarna på sex tips. Svaret vi får är långt men intressant: – Jag tycker och tror att man måste börja med en riskinventering, att titta på sin fastighet med de ögonen. Sedan måste man också se lösningar som redan finns och dokumentera dem: att söka liknande lösningar på andra fastigheter eller hos andra fastighetsägare. Man måste inte alltid uppfinna hjulet ifrån början. Jag tror på att skapa nätverk.

Att göra smarta materialval. Att sätta mål som man också kan uppfylla. Inga orealistiska mål, utan mätbara konkreta mål. Sedan tycker jag att när man gör en investeringskalkyl att man i högre grad – min erfarenhet är att man ibland glömmer bort driften.

Och driften för en fastighet den pågår ju, år ut och år in. Den är väldigt viktig, när man sitter med sin kalkyl i ett tidigt skede. Sedan är man igång och då är det roligt!

Fredrik Moback

FAKTA LINDA PATRICIA HANSSON Ålder: Bor: Familj: Aktuell: Fritid: Utbildning:

40 år.

I en villa i Ambjörnarp, Tranemo kommun.

Sambo samt en dotter och en son, ett och nio år gamla.

Har nyligen börjat sin tjänst som miljöspecialist på Fastighetsägarna GFR. Tillbringar mycket tid med familjen och är nära och närvarande med barn, släkt och vänner. Tränar spinning två gånger per vecka.

Fyraårig teknisk linje med inriktningen husbyggnad på gymnasiet, kompletterat med enstaka kurser på högskola som fastighetens ekonomi och förvaltningsrätt.

24

BELYSNING/FASADBELYSNING/UTEBELYSNING

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Snülare  gatubelysning  nu  även  till  fastigheter Karlshamns kommun energibesparar med hjälp av lägre spänning och dimring av gatubelysningen. Lampornas livslängd Ükar samtidigt som det gür üt mindre energi.

Systemet har varit igĂĽng i tre ĂĽr. â&#x20AC;&#x201C; Tack vare sänkt spänning sparar vi 33 procent per ĂĽr, säger Bengt SĂśderstrĂśm, utvecklingsingenjĂśr i Karlshamns kommun.

â&#x20AC;&#x201C; En nackdel är att systemet dimrar bara konventionella don och inte HF-don, säger Mikael Nylander.

Använder man en blandad slinga med LED-lampor och hÜgtrycksnatrium sü fungerar det ocksü, men LED-lamporna dimras inte. FÜr LED krävs speciella don, eftersom det är otroligt münga ljuspunkter att dimra.

Dessa don anses ännu sü länge fÜr dyra av marknaden.

Fredrik Moback

Det innebär tusenlappar varje ür fÜr skattebetalarna i Karlshamn. Spänningen sänks frün 230 volt till cirka 187 volt frün matningsstationen. FÜr fastighetsfÜrvaltare är systemet intressant fÜr att spara energi och sänka elfÜrbrukningen. Det blir ocksü färre byten eftersom lamporna hüller längre.

Sänkt energifÜrbrukning

â&#x20AC;&#x201C; Systemet kan appliceras i parkeringsgarage, lagerutrymmen och hus med flera trappuppgĂĽngar med mĂĽnga ljuspunkter, säger Mikael Nylander, säljare pĂĽ Malux, om hur de kan hjälpa fastighetsfĂśrvaltare.

Ursprungligen togs det fram fÜr att sänka fÜrbrukningen pü belysningen längs vägarna. Inom industrin, där münga fÜretag har sin belysning tänd 24 timmar per dygn, används systemet ofta. Det gür att koppla rÜrelsestyrningar och tidur till, om man vill.

Hur länge lamporna hĂĽller vet inte kommunen, men man har inte behĂśvt byta en enda lampa sedan Karlshamn infĂśrde behovsanpassningen av belysningen, fĂśr tre ĂĽr sedan. Tidigare hĂśll en armatur i cirka fyra ĂĽr. â&#x20AC;&#x201C; Armaturerna hĂĽller 10 till 15 procent längre än om man inte använder systemet, säger Mikael Nylander.

Bild frün Karlshamn kommun där de valt nytt energisparsystem fÜr dimring av belysning.

Foto: Roger Karlsson Systemet kostade 40 000 kronor fĂśr 200 armaturer och man räknar med att investeringen betalar sig pĂĽ fyra ĂĽr. Just i den här slingan använder man hĂśgtrycksnatrium. â&#x20AC;&#x201C; Vi har ett fĂśrsĂśk med LED-belysning pĂĽ gĂĽng vid ett dagis med fĂśrskola och pĂĽ dess parkering, säger Bengt SĂśderstrĂśm, som tilllägger att det ska vara färdigt efter semestern.

Men man är inte färdiga med kvicksilverlamporna ännu utan byter efterhand, när medel finns. Ă&#x2026;r 2015 fĂśrbjuds hĂśgtrycksnatriumlamporna och kommunen räknar med att vara klara tills dess. Liknande system

finns i kommunerna LuleĂĽ, Falun, Gävle, Stockholm, GĂśteborg, MalmĂś och Helsingborg. â&#x20AC;&#x201C; Under Helsingborgsdagarna brukar vi ĂĽka runt med kunder i buss och visa hur de dimrar ner, säger Mikalel Nylander.

Tack vare att man dimrar ner spänningen upplever människorna inte att det blir mÜrkare. En annan fÜrdel är att man inte behÜver gü in i varje armatur och koppla. Installationen sker enbart pü matarstationen eller ut pü slingan. Efter en inkoppling är det hela klart. Livslängden är 20 till 25 ür.

Här är ett stÜrre system som liknar det som används till gatubelysningen i Karlshamns kommun.

EKO SPS fÜr stora belysningsanläggningar

Här är ett mindre system liknande det som används till Karlshamns gatubelysning. Just det här lämpar sig fÜr lite mindre system, som fastigheter.

t Ă&#x152;ST HBSBOUJ t &OFSHJCFTQBSJOH VQQ UJMM t "OTMVUOJOHTCBSB MKVTLĂ&#x160;MMPS Ă&#x160;S OBUSJVNMBNQPS LWJDLTJMWFSMBNQPS 5- MZTSĂ&#x161;S TBNU NFUBMMIBMPHFOMBNQPS NFE LPOWFOUJPOFMMB EPO t .KVLTUBSU E W T SFEVDFSBE TUBSUTQĂ&#x160;OOJOH WJE UĂ&#x160;OEOJOH BW CFMZTOJOHFO t 'MFSB WBMCBSB TQĂ&#x160;OOJOHTOJWĂ&#x152;FS o 7 GĂ&#x161;S NBYJNBM FOFSHJCFTQBSJOH t ½WFSTQĂ&#x160;OOJOHTSFEVDFSJOH TLZEEBS TBNUMJHB LPNQPOFOUFS t 4VNNBMBSN WJB QPUFOUJBMGSJ SFMĂ&#x160;LPOUBLU t "VUPNBUJTL TUBSU FGUFS TQĂ&#x160;OOJOHTBWCSPUU t ½WFSCFMBTUOJOHTTLZEE HFOPN UFNQFSBUVSĂ&#x161;WFSWBLOJOH t QSPDFOUT VUTQĂ&#x160;OOJOH WJE Ă&#x161;WFSMBTU FMMFS BOESB TZTUFNTUĂ&#x161;SOJOHBS t 4QĂ&#x160;OOJOHTTUBCJMJTFSJOH WJE WBSKF TQĂ&#x160;OOJOHTOJWĂ&#x152; t 414 Ă&#x160;S VQQCZHHE BW USBOTGPSNBUPSFS PDI LPOUBLUPSFS t "MMB SFHMBHF PDI QSPHSBNNFSJOHBS TUZST WJB ZUUSF TJHOBM U FY LMPDLB SFMĂ&#x160; FMMFS BOOBU Ă&#x161;WFSWBLOJOHTTZTUFN Källa: www.malux.se

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

BELYSNING/FASADBELYSNING/UTEBELYSNING

25

Kvicksilverarmaturer  snart  ett  minne  blott Kvicksilverlamporna fasas ut om tre ür. De uppfyller inte kraven pü energieffektivitet i EU:s ekodesigndirektiv. Det har NorrkÜpings kommun tagit fasta pü, som redan har bytt 4 000 kvicksilverarmaturer.

â&#x20AC;&#x201C; FĂśrbrukningen kommer att minska med minst 40 procent, säger Paul Lundmark, elingenjĂśr pĂĽ tekniska kontoret i NorrkĂśpings kommun.

9 500 kvicksilveramaturer byts

Totalt kommer man att byta 9 500 kvicksilverlampor och använder de gamla stolparna. Vid nyproduktion kan man sätta stolparna med stĂśrre mellanrum, eftersom de nya armaturerna lyser starkare. FĂśrdelningen blir 3 500 armaturer fĂśr metallhalogenljuskälla, 1 000 induktionsarmaturer, samt 2 300 LED armaturer. Prismässigt är metallhalogen billigast induktion mitt emellan och LED är dyrast. â&#x20AC;&#x201C; LED är lite dyrare, men ger mycket ljus till liten effekt. De hĂĽller i 12 till 15 ĂĽr och är dĂĽ nere pĂĽ 70 procent av den ursprungliga effekten, säger Paul Lundmark.

Den LED-armatur NorrkÜping byter till drar 26 Watt. Lamporna ger mer ljus än 125 Watts kvicksilver. I kommunen vill man inte heller ha det kalla vita ljuset utan varmvitt.

Men det är inte bara kvicksilverarmaturerna som skiftas, utan äldre hĂśgtrycksnatriumarmaturer ocksĂĽ. â&#x20AC;&#x201C; Vi blir klara med bytena nästa ĂĽr. DĂĽ har vi totalt bytt 18 000 armaturer, säger Paul Lundmark.

Snabb utveckling

Utvecklingen när det gäller belysning utomhus är explosionsartad. De fÜrsta

NorrkÜpings kommun byter totalt 9 500 kvicksilverlampor till en varmvit belysning med bättre färgütergivning.

LED-armaturerna hade dĂĽlig färgĂĽtergivning. Men samtidigt som effekten hos LEDlamporna har minskat, sĂĽ har ljusflĂśdet Ăśkat. Ă&#x201E;ven reflektorerna blir bättre och bättre.

InfĂśr bytet tog NorrkĂśpings kommun fram en belysningsplan som visar hur det är tänkt. Efter det togs konsulter och leverantĂśrer in. Steg tre var att prova olika entreprenĂśrers och leverantĂśrers varor och tjänster. â&#x20AC;&#x201C; Det gäller att vara noggrann med färgtemperatur och färgĂĽtergivning, säger Paul Lundmark.

Att välja armaturer som inte bländar är viktigt. Ska lamporna sitta vid güng- och cykelvägar gäller det att dessa belyses och

inte husen bredvid. Om belysningen ska sitta i en park, kan man däremot ha rundstrĂĽlande belysning, men den fĂĽr inte blända och kasta sig Ăśver husfasader där folk ligger och sover. SĂĽ ljusfĂśrdelningen är viktig. â&#x20AC;&#x201C; Sedan gäller det att gĂśra egna prover, sĂĽ man ser och inte lyssna pĂĽ fĂśrsäljarna. Ens egen uppfattning är viktig, säger Paul Lundmark.

MiljÜvänliga fordon

De gamla armaturerna och ljuskällorna tas om hand av Sita i NorrkÜping som delar upp det i farligt avfall och metallütervinning, enligt miljÜlagstiftningen.

I NorrkÜpings kommun har man en väl utvecklad miljÜplan. Fordonen som används vid bytena drivs av fÜrnyelsebara drivmedel süsom biogas, eller är euro 5 klassade och drivs av RME. Bättre färgütergivning

â&#x20AC;&#x201C; Det blir en trevligare miljĂś i staden med ett varmvitt ljus, färgĂĽtergivningen blir bättre; man ser vad det är fĂśr färg pĂĽ bilar och människornas kläder i mĂśrker, och grĂśnt blir grĂśnt och det Ăśkar tryggheten, som gĂśr att det blir en vänligare stad att leva i, avslutar Paul Lundmark.

Fredrik Moback

Kallt. MĂśrkt.

Och ingen där.

KNX när det är som bäst.

# & & ! !& & & ! & !'

' & ! " ! # & & ! ( & (

& ! ' '

' # $ ! $ ' '

Make the most of your energy

Utstä Fastighllare på etsFör valtnin

g 201

2

Möt kvinnan som älskar ditt jobb.

Är du chef ? Här är Eva Täng. Hon är expert på allt som har med din anställning som chef att göra. Hon kan coacha dig i bland annat ditt ledarskap och din personliga utveckling. Och Eva är bara en av fördelarna med att vara chefsmedlem i Vision. Är du medlem når du Eva på eva.tang@vision.se eller 0771-44 00 00. Är du inte medlem? Besök vision.se för ett riktigt bra erbjudande.

TILLGÄNGLIGHET

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

27

Inventering som hyres-­ gästerna har nytta av En bra struktur på informationen och stor användarvänlighet har varit viktiga beståndsdelar när Gnestahem arbetat med att inventera tillgängligheten med hjälp av TIBB. På sikt ska informationen kunna användas direkt av hyresgästerna när de väljer lägenhet.

Gnestahem har cirka 800 lägenheter och merparten är från tiden för miljonprogrammet. Som många andra allmännyttiga bostadsbolag har Gnestahem en växande andel äldre hyresgäster och det finns ett stort behov av att förbättra tillgängligheten i fastigheterna.

Bra underlag

– Vi fick ett ägardirektiv om att se över tillgängligheten och ett första steg var att göra en inventering, berättar Hans Persson som är VD för Gnestahem.

Han hade tidigare arbetat tillsammans med utredningsföretaget Urban Utveckling & Samhällsplanering (UUS)och via dem fick han tips om TIBB. – Det var viktigt för oss att få en systematik i informationen och ett bra underlag Tillgängligheten inventeras med hjälp av TIBB. för förbättringar. Våra resurser är begränsade

och vi måste kunna styra och prioritera våra insatser.

Med hjälp av UUS har nu en inventering av tillgängligheten genomförts, och under hösten ska arbetet med konkreta förbättringar starta. Inventeringen har också fått stöd av regeringsuppdraget Bo Bra på äldre dar som administreras av Hjälpmedelsinstitutet. Erfarenheterna från inventeringen har dokumenterats av Gnestahem och kommer att finnas tillgänligt för intresserade.

Struktur

– Genom inventeringen blir det lättare för oss att se vilka insatser vi ska satsa på för att förbättra tillgängligheten. Vi kommer att investera i de fastigheter där det finns bra förutsättningar, samtidigt som vi kan se att det inte är lönt att göra något i vissa fastigheter, framhåller Hans Persson.

Han ser användandet av TIBB som ett stöd för det löpande underhållsprogrammet och det ger en struktur på arbetet med tillgänglighet.

– Dessutom gynnar det våra hyresgäster och vi kan styra dem som efterfrågar bra tillgänglighet till rätt fastigheter.

På sikt räknar Hans Persson med att den

information som TIBB genererar ska bli tillgängligt för hyresgästerna så de kan välja lägenhet med utgångpunkt från kraven på tillgänglighet.

Mirja Thårlin, samhällsplanerare på UUS, var den som svarade för genomförandet av kartläggningen.

– Det var första gången vi inventerade ett bostadsbolags samtliga fastigheter med hjälp av TIBB och det fungerade mycket bra.

Verktygets protokoll är lätt att fylla i och det finns en bra tillhörande handbok.

Hon konstaterar att Gnestahem nu har fått ett mycket gediget material att gå vidare med.

– Det är lätt att se vad som är rimligt att göra för att förbättra tillgängligheten och vilka insatser som går att kombinera med att det ändå genomförs renoveringar av fastigheterna.

Johanna Grönkvist pressansvarig Hjälpmedelsinstitutet

Alla vinner på ett samarbete kring bättre tillgänglighet Inte bara fastighetsägare har intresse av att förbättra tillgängligheten i våra bostadsområden. I Norrköping har kommunen tagit initiativet till en kartläggning med hjälp av TIBB och bjuder nu in till samarbete kring en bättre tillgänglighet.

FAKTA TIBB för inventering och dokumentation För att både kunna informera om hur det ser ut idag och för att planera in åtgärder för bättre tillgänglighet krävs kunskap om hur det ser ut i fastigheterna. Verktyget TIBB bygger vidare på ett program som Familjebostäder i Stockholm tog fram.

Hjälpmedelsinstitutet har i samarbete med SABO utvecklat TIBB så att alla fastighetsägare kan använda det vid inventering och dokumentation av tillgänglighetsstatusen i sitt fastighetsbestånd. TIBB utgår från ett besiktningsprotokoll och lanserades i en första version 2010. Verktyget har sedan kontinuerligt utvecklats av Hjälpmedelsinstitutet och är nu helt webbaserat, informationen lagras i ”molnet”. Licenskostnaden är 6 000 kronor per företag/år och obegränsat antal användare. TIBB kan nås via www.hjalpmedelstorget.se eller direkt via www.hi.se/tibb

– Vem ska sätta fart på detta om inte vi i kommunen? Vi ser behovet och det går inte längre att skjuta problemet med bristande tillgänglighet framför sig.

Det säger Anita Rosenquist som är projektledare för den försöksverksamhet som Norrköpings kommun driver med stöd av regeringsuppdraget Teknik för äldre och Hjälpmedelsinstitutet.

Kommunen ska använda och utvärdera teknikstöd hos personer över 80 år och initiera samverkan och metoder för att skapa bättre tillgänglighet i bostäder.

Intresserade fastighetsägare

Som ett led i försöksverksamheten har Anita Rosenquist med stöd av bostadsanpassningsenheten vid kommunens byggoch miljökontor genomfört en kartläggning av bostadsområdet Vilbergen i Norrköping.

Ett område med närmare 90 fastigheter och med många äldre hyresgäster. En pensionerad medarbetare från bostadsanpassningsenheten har svarat för den praktiska kartläggningen enligt TIBB och Anita Rosenquist har sammanställt resultatet som ska presenteras för fastighetsägarna som är både stora och små privata värdar.

– Alla fastighetsägare i området utom en har varit mycket intresserade och positiva, berättar Anita Rosenquist som närmast planerar att genomföra en kartläggning med hjälp av TIBB i ett av allmännyttans bostadsområden i Norrköping.

I samband med ROT

– När fastighetsägare ändå planerar för ROT-arbeten är det enkelt att samtidigt se över och förbättra tillgängligheten. Men många skjuter problemen framför sig och inser inte att det kommer att bli allt fler

Anita Rosenquist, projektledare för den försöksverksamhet som Norrköpings kommun driver med stöd av regeringsuppdraget Teknik för äldre och Hjälpmedelsinstitutet. äldre hyresgäster som är beroende av bra tillgänglighet för att kunna bo kvar.

Den 1 oktober genomför Anita Rosenquist och försöksverksamheten ett seminarium om tillgängligheten i bostadsområden som vänder sig både till politiker och tjänstemän inom kommunen samt de fastighets-

ägare som finns i Norrköping. Syftet är att få tillstånd en samverkan för att ta tillvara allas kompetenser och skapa samhällsnytta.

Johanna Grönkvist pressansvarig Hjälpmedelsinstitutet

28

KOMPETENSUTVECKLING

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Krönika med Madeleine Rietschel:

Det gapar stort i branschen Carina Larsson, verksjurist vid Elsäkerhetsverket.

Prov – ett sätt att bli behörig utan intyg Snart ska det bli möjligt att bli behörig elinstallatör även om man saknar intyg om utbildning och praktik. Elsäkerhetsverket har fått i uppdrag att i en förstudie ange förutsättningarna för sökande att genomföra ett prov. Genom provet ska nödvändiga kunskaper verifieras.

Elsäkerhetsverket är den myndighet i Sverige som handlägger ansökningar om behörighet som elinstallatör. För att bli behörig elinstallatör idag ska utbildningsbevis och praktikintyg skickas in. Varje år handläggs 1 500 till 1 700 ansökningar.

– Skälet till förstudien är i första hand att åstadkomma en lösning för de personer som av en eller annan anledning inte kan få fram intyg om utbildning och praktik, berättar Carina Larsson, verksjurist på Elsäkerhetsverket, i ett pressmeddelande.

– Det finns också bestämmelser i det så kallade yrkeskvalifikationsdirektivet om att medlemsstaterna kan besluta att sökanden ska genomföra kompensationsåtgärder i form av praktiktid eller ett prov.

Det är den sökande som väljer vilken åtgärd som denne vill genomföra, säger Carina Larsson.

För att kunna uppfylla kravet i direktivet behöver Elsäkerhetsverket ta fram ett provunderlag.

Samverkan med utbildningsanordnare

I arbetet med förstudien har Elsäkerhetsverket träffat utbildningsanordnare för att undersöka möjligheterna med provverksamhet. Verket kommer inte att ordna egna provlokaler utan samverkar med de som idag är etablerade i valideringsverksamhet och som har lämpliga lokaler och utrustning.

– Provets innehåll och branschens valideringsmodell är några av de frågor som diskuterats med utbildningsanordnarna.

Många bra synpunkter kom fram som vi nu arbetar vidare med. Förstudierapporten ska lämnas till regeringen senast den 30 september. Det är därefter regeringen som bedömer om det finns anledning att gå vidare med förstudien, säger Carina Larsson.

Källa: Elsäkerhetsverket

FAKTA Elsäkerhetsverkets huvuduppgift är tillsyn av elektriska anläggningar och elektrisk materiel, som bland annat utförs genom inspektioner och marknadskontroll. Myndigheten är också ansvarig för handläggning av behörighetsansökningar som elinstallatör.

Källa: Elsäkerhetsverket

Under 2009 genomförde branschen en GAP-analys. Den visade att branschen behöver rekrytera 10 000 nya medarbetare på 10 år med anledning av de stora pensionsavgångarna. Därtill tillkommer övrig rörlighet och tillväxt. GAP-analysen visade på att Fastighetstekniker och Fastighetsskötare är det som mest behövs. I juni 2012 gjorde FU en fördjupad rekryteringsanalys som ger branschen stora indikationer på olika gap. Vi genomförde också en förnyad kartläggning av det nya VVS- och Fastighetsprogrammet och uppenbart är att branschen gapar efter något som långt ifrån är färdigt.

indikatorer som framkommer är att behovet av Fastighetstekniker ökat från år 2009 års GAP-analys och att man avser att besätta dem med nyexaminerade från gymnasieutbildning. Här är gapet mellan efterfrågan och utbud avgrundsdjup.

När det gäller fastighetsvärdar vill branschen ha de med minst några års erfarenheter.

När det gäller fastighetsskötare är de störst till antalet med behov av cirka 2 400 nya medarbetare och även här räknar branschen med att anställa nyexaminerade. Ännu ett avgrundsdjupt gap.

Skolverkets statistik om det nya VVS- och Fastighetsprogrammet visade, detta första år, att drygt 1 500 elever går på programmet. I vår kartläggning visade det sig att endast 62 elever i hela Sverige vill gå Fastighetsinriktningen.

Majoriteten av eleverna har Om inte inte valt fastighetsinriktningen branschen i första hand utan vår inriktning har i princip ingen status erbjuder alls hos ungdomarna. Fastigpraktikhetsbranschen har äntligen ett platser med eget gymnasieprogram men vi gapar stort om vi tror att gymhandledare nasieutbildningen ska lösa våra kommer rekryteringsproblem.

Behov av fastighetstekniker

I vår fördjupade rekryteringsanalys med syfte att kartlägga rekryteringsbehovet relaterat till utbildningar, gavs 332 HR- och personalchefer med drygt 28 000 anställda möjlighet att besvara vår enkät. De

branschen aldrig att försörja sin egen bransch med ny kompetens.

på att gymnasieutbildningar med fastighetsinriktning läggs ner på grund av för få eller inga sökande och att utbildningarna inte har någon kontakt med branschen.

Saknar handledare

Cirka 40 procent av företagen känner inte till APL och LIA! Det är den mest grundläggande länken för företagen att via praktik (Arbetsplatsförlagt lärande och Lärande i arbetslivet) ge ungdomar kännedom om branschen och visa på attraktiva jobb. Och än värre är att 55 procent saknar handledare av de som tar emot praktikanter och lärlingar! Här är det inte bara Medveten ett gap utan också en väldigt Det som är stort glappande hängbro. Om intressant är att MADELEINE inte branschen erbjuder prakbranschen ändå tikplatser med handledare är medveten RIETSCHEL kommer branschen aldrig att om att utbildförsörja sin egen bransch med ningsplatserna Verksamhetsansvarig på ny kompetens. inte kommer Fastighetsbranschens Förskräckelsen börjar nu att räcka. FråUtbildningsnämnd. bli riktigt synlig och det finns gorna som uppFoto: Hans Ekestang alla anledning till en hisnande står är; Förstår känsla. Alla dessa gap med branschen hur inga eller dåliga hängbroar illa det egentligen är? Och var ska branschen gör att branschen måste göra ytterligare nya hitta nya medarbetare när inte val och hitta nya vägar. En ny väg heter valinybakade gymnasister kommer dering, det kommer nästa krönika handla att lösa problemet? En annan om. När validering är ett faktum för branintressant siffra som kom fram schen och ett komplement till utbildningvar att närmare 30 procent av arna, då först kan branschen gapa mindre på branschen inte kände till den alla sätt och vis. nya gymnasieutbildningen och Madeleine Rietschel cirka 20 procent känner inte till Fastighstesbranschens YH-utbildningar. Vi ser tydligt Utbildningsnämnd att gapet mellan utbildning och bransch måste minskas och det fort. Vi ser redan nu tendenser

En svensk utbildningsklassiker Två gånger per år startar BFAB (ett dotterbolag till STF ingenjörsutbildning) sin välkända utbildning i Kvalificerad fastighetsförvaltning. Utbildningen lockar både de högsta cheferna, ekonomer liksom praktiker, och det nätverk som deltagarna utgör hör till ett av kursens stora värden.

Hej Lillemor Pihl, produktansvarig på STF Ingenjörsutbildning AB. Vad är nytt på utbildningen Kvalificerad fastighetsförvaltning för i år?

– Vi har inkluderat en föreläsning om hur företagen bäst bör ta tillvara kompetensen när deltagarna återvänder till arbetsplatsen.

De flesta återvänder till arbetsvardagen där full fart råder och där det kan vara svårt att få tid att omsätta sina nyvunna kunskaper i praktiken. Istället finns risken att man kör på i gamla invanda hjulspår.

– Föreläsare är den mycket uppskattade samhällsbyggaren och förändringsledaren Fredrik Friblick, grundare och VD för företaget Prolog. Genom att tidigt identifiera utmaningen kring återkomsten kan deltagarna bättre garantera avkastning på kursen, i både tid och pengar.

Vilka övriga föreläsare har ni?

– Det är stor bredd, där finns hyresrättsråd, advokater och jurister, arkitekter, VD:ar, civilingenjörer och auktoriserade revisorer.

Vilka är det som går utbildningen?

– Även där finns en väldig blandning – av verksamhetschefer, fastighetschefer, ekonomer, affärsutvecklare och fastighetsförvaltare. En stor andel av dem är VD:ar eller

Lillemor Pihl, produktansvarig på STF Ingenjörsutbildning AB. ekonomer men kursen vänder sig till alla som vill ta ett större grepp om fastighetsförvaltning. Majoriteten har en inriktning mot fastighetsbranschen men kursen kräver egentligen inga förkunskaper. Den ger smak på många viktiga delar.

När man ser prislappen förstår man att det är en relativt exklusiv utbildning.

Kursen kostar 95 000 kronor.

– Det är vår tyngsta utbildning, den löper i nästan ett år uppdelat på sex kursomgångar om respektive tre dagar. Det här är en utbildningsklassiker i fastighetsbranschen skulle jag vilja säga. I höst är det 45e gången vi genomför den, men kursen förändras ständigt efter de behov som marknaden har, säger Lillemor Pihl.

Vilken praktisk nytta har deltagarna av de nätverk som skapas?

– Vi förlägger ofta utbildningsdagarna på en kursgård och uppmanar deltagarna att inte åka hem efter kursdagens slut. Det nätverk som uppstår och det erfarenhetsutbyte som sker på kursen är nästan lika värdefullt som den kunskap de får från föreläsningarna. Blandningen av deltagare, med allt från ledning, förvaltare och ekonomer, ger en intressant diskussionsmiljö. När de sedan är tillbaka på sina respektive arbetsplatser kan nätverket ge råd och svar som är mycket värt.

– Vi har också ett kursmoment som är mycket uppskattat som vi kallar för erfarenhetsåterföring. Vid något tillfälle under kursen får alla deltagare dela med sig av egna erfarenheter, till exempel i form av ett lyckat eller mindre lyckat projekt. Vi har cirka 20-25 deltagare på varje kurs och det är inte ovanligt att olika konkurrenter finns representerade, men ändå bjuder man generöst på sina erfarenheter. Och det är oerhört uppskattat av alla deltagare och väldigt lärorikt.

Får man något kursdiplom?

– Alla deltagare får ett intyg på genomförd kurs och de som genomgår vår sluttentamen med godkänt resultat blir även diplomerade, säger Lillemor Pihl.

Malin Ulfvarson

012

2 på valtning e r a ör äll Utst tighetsF Fas

30

FASAD/TAK/ISOLERING

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Byggnadsrenovering  für  müngmiljonbelopp PilotfÜrsÜk fÜr att üstadkomma bättre kunskapsÜverfÜring büde inom fÜretag och mellan fÜretag och akademi, utveckling av tunna textilarmerade betongfasader, utveckling av en ny modell fÜr rationell renovering som redan frün bÜrjan tar hänsyn till büde hur olika tekniska lÜsningar samverkar och hur man hanterar kunskapsÜverfÜring och risk. Om bland annat detta handlar de sju projekt som har beviljats medel av Formas forskarrüd.

â&#x20AC;&#x201C; Det finns mĂĽnga aktĂśrer och delintressen inom det här stora omrĂĽdet. InfĂśr utlysningen bjĂśds forskarsamhället, näringsliv och offentlig fĂśrvaltning in till ett match-

Kristian Tammo, teknisk direktĂśr vid CBI, Betonginstitutet Konstruktioner i Lund.

makingmÜte fÜr att hitta lämpliga konstellationer och fÜr att dessa gemensamt skulle formulera forsknings- och innovationsbehov. Det visade sig vara mycket lyckat och vi kan nu tillsammans med branschen satsa pü flera intressanta projekt, säger Anna Ledin, huvudsekreterare pü Forskningsrüdet Formas, i ett pressmeddelande.  Formas stür fÜr 33 miljoner kronor och branschen bidrar med lika mycket i form av arbetstid och ekonomiska medel. Vüren 2012 gjorde Formas tillsammans med IQ Samhällsbyggnad (FÜreningen fÜr innovation och kvalitet inom samhällsbyggandet) en strategisk satsning pü omrüdet byggd miljÜ med fokus pü stÜrre tvärvetenskapliga och transdisciplinära projekt med systemtänkande. Utlysningen avsüg projekt inriktade pü en hüllbar ombyggnad, renovering och fÜrnyelse av bostäder och lokaler frün perioden 1950-1975.

Hela bygg- och fÜrvaltningsprocessen omfattas och syftet med satsningen är att generera ny kunskap som bidrar till en hüllbar samhällsutveckling. Källa: Formas

Forskning rĂśrande energieffektiva textilarmerade betongelement fĂśr fasader fĂĽr pengar frĂĽn Formas.

FAKTA FORMAS

FAKTA BEVILJAD FORSKNING

FÜrkortningen stür fÜr Forskningsrüdet fÜr miljÜ, areella näringar och samhällsbyggande. Formas har till uppgift att främja och stÜdja grundforskning och behovsmotiverad forskning inom de tre omrüdena. Den forskning som stÜds ska vara av hÜgsta vetenskapliga kvalitet och av relevans fÜr rüdets ansvarsomrüden. Formas für ocksü finansiera utvecklingsverksamhet i begränsad omfattning.

t .PEFMM GĂ&#x161;S LSBWESJWFO SFOPWFSJOH BW GMFSCPTUBETIVT CZHHEB UJMM +FTQFS "SGWJETTPO -VOET VOJWFSTJUFU 5PUBMU CFWJMKBU Í&#x2021; Í&#x2021; kronor. t &OFSHJFGGFLUJWJTFSJOH WJE SFOPWFSJOH BW NJMKPOQSPHSBNNFUT CZHHOBEFS o $"3&&3 FUU GĂ&#x161;SFUBHTGPSTLBSQSPHSBN GĂ&#x161;S JOUFHSFSBU kunskapsbyggande. Kajsa EllegĂĽrd, LinkĂśpings universitet. Totalt beviljat: 6Â 589Â 000 kronor. t 1MBUUGPSNTPSHBOJTBUJPO GĂ&#x161;S SFOPWFSJOHTQSPDFTTFS )FMFOB +PIOTTPO -VMFĂ&#x152; UFLOJTLB VOJWFSTJUFU 5PUBMU CFWJMKBU Í&#x2021; Í&#x2021; LSPOPS t *OOPWBUJWB CFTMVUT PDI BGGĂ&#x160;STNPEFMMFS GĂ&#x161;S FOFSHJFGGFLUJW SFOPWFSJOH BW CZHHOBEFS 1FSOJMMB ,SJTUFOTFO (MVDI $IBMNFST UFLOJTLB hĂśgskola, GĂśteborg. Totalt beviljat: 4Â 660Â 000 kronor. t .JMKĂ&#x161;TUZSOJOH BW SFOPWFSJOHTQSPDFTTFO 5PWF .BMNRWJTU ,VOHMJHB UFLOJTLB IĂ&#x161;HTLPMBO 4UPDLIPMN 5PUBMU CFWJMKBU Í&#x2021; Í&#x2021; LSPOPS t 4PMDFMMFS QĂ&#x152; UBL J GMFSCPTUBETIVT CPTUBETSĂ&#x160;UUFS PDI IZSFTIVT #KĂ&#x161;SO 1BMN ,VOHMJHB UFLOJTLB IĂ&#x161;HTLPMBO 4UPDLIPMN 5PUBMU CFWJMKBU 6Â 209Â 000 kronor. t &OFSHJFGGFLUJWB UVOOB GBTBEFMFNFOU GĂ&#x161;S VQQSVTUOJOH BW NJMKPOQSPHSBNNFUT CZHHOBEFS 53$ UFYUJMBSNFSBEF CFUPOHFMFNFOU ,SJTUJBO Tammo, CBI Betonginstitutet AB, Lund. Totalt beviljat: 4Â 257Â 000 kronor.

Källa: www.formas.se

Nya  bostäder  i  Jakobsberg  -­  en  del  av  Järfälla Ett Svanenmärkt hus i modern tegelarkitektur som utgür frün en strikt kvartersform och kompletterar den fysiska miljÜn samtidigt som det tillfÜr stadsbilden variation. Markanvisningstävlingen fÜr bostäder vid korsningen Hästskovägen och Nibblevägen, pü platsen fÜr den tidigare brandstationen, är avgjord. VinnarfÜrslaget har skapats av byggbolaget Strabag Projektutveckling AB.

Nytt Svanenmärkt kvarter i Järfälla med varierande taklandskap, som har solfüngare, grÜna tak och takterrasser.

Kvarteret är ett exempel pü modern tegelarkitektur som skapar en egen karaktär pü omgivningen men ocksü ansluter till Jakobsbergs centrums tegelfasader. Det ütta vüningar hÜga tornet anknyter till historiken i omrüdet med det tidigare brandslangstornet. Taklandskapet är varierat med takterrasser, grÜna tak och solfüngare.

Byggstart sker om ett och ett halvt ür, kanske, när detaljplanen vunnit laga kraft.

Bruttoarean pĂĽ taket blir 8 000 kvadratmeter? â&#x20AC;&#x201C; Fasaderna blir av tegel och glas i en trevlig kombination och trämaterial, säger Johan Billing, Strabag Projektutveckling AB.

Mot gatan blir det kanske rÜtt tegel, med ljusare färger mot gürden.

PlanlĂśsningar

De 75 lägenheterna für intressanta planlÜsningar med indragna balkonger och generÜsa ytor. Takterrasser och gemensamma umgängesytor skapar sociala ytor inom byggnaden. Den Üvervägande delen av lägenheterna kommer att bli bostadsrätter, medan en mindre andel kan tänkas upplütas via hyresrätt.

Strabag Projektutveckling AB har som mül att Svanenmärka fastigheten och att fÜrsÜka uppnü en maximal energifÜrbrukning

om 30 Kilowattimmar per kvadratmeter som är den svenska gränsen fÜr passivhus.

Kvarteret kommer att byggas av Strabag Projektutveckling AB som är en del av Strabag SE, en av de ledande europeiska byggkoncernerna. Strabag Projektutveckling AB driver ocksü ombyggnaden av Täby Centrum och utvecklingen av TyresÜ Centrum med ett 23 vünings bostadshus.

Fredrik Moback Källa: Järfälla kommun

FAKTA JĂ&#x201E;RFĂ&#x201E;LLA Järfälla ligger tvĂĽ mil nordväst om Stockholm C, med 67 000 invĂĽnare. Ă&#x201E;ven om storstaden ligger nära - 20 minuter med pendeltĂĽg eller bil till Stockholms C - finns det mesta inom kommunen. Stora friluftsomrĂĽden, Mälarens vatten, rikt utbud av kultur och fĂśreningar, mĂĽngskiftande näringsliv, fina bostadsomrĂĽden, shopping och väl utbyggd service gĂśr att Järfälla är en kommun att bo, arbeta och trivas i. Välkommen att mĂśtas i Järfälla!

FASAD/TAK/ISOLERING

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

31

Krönika med Anders Olsson:

Boverkets Byggregler i ny tappning När jag skriver dessa rader så fullkomligt vräker regnet ner. Det är måndagen efter midsommar och flera av mina arbetskamrater har redan börjat sin efterlängtade semester.

Fast jag undrar om de fortfarande längtar?

Men naturligtvis så blir det bättre. Det blir det alltid.

Efter regn kommer solsken.

Nu är jag varken meteorolog eller spåman så hur vädret har varit när ni läser dessa rader går inte att förutse. Jag bara hoppas att ni haft en lika skön sommar som den jag tror att jag kommer att få. Hängde ni med?

Eftersom vi har ett byggnadsbestånd som är i stort behov av renovering och upprustning så har vi ett gyllene tillfälle att förverkliga även den förändring som krävs av oss för att även nästkommande generationer ska kunna både bo bra men även ha tillgång till vår fantastiska natur.

Om man nu ska försöka komma in på ämnet som det var tänkt att man skulle skriva om, trots tankarna på kommande förlustelser.

Något som alla fastighetsägare kommer i kontakt med, antingen den närmaste tiden eller i alla fall någon gång under byggnadens livstid, är våra byggregler.

De ändringar i byggreglerna som Boverket införde den 1 januari 2012 och som når full verkställighet den 1 januari 2013, medför stora ändringar just när det gäller ändringar.

Tidigare var Boverkets Ändringsregler, BÄR, endast rekommendationer utan legal giltighet. Efter nästa årsskifte är ändringsreglerna en del i BBR och då gäller Boverkets Byggregler även renovering, om- och tillbyggnad. Mer exakt vilka krav som gäller vid respektive åtgärd finns att läsa i reglerna men grundkravet är att byggnaden eller den åtgärdade delen ska uppfylla samma krav som de som ställs för en ny byggnad.

När det gäller en ändring av exempelvis en fasad, så kan man av naturliga skäl inte göra en beräkning på byggnadens totala energianvändning efter åtgärden men tanken är att man efter att ha åtgärdat hela klimatskalet ska ha en byggnad som uppfyller de gällande byggnormerna.

Byggnader behöver renoveras

Självklart finns det undantag från kraven.

Varsamhetskrav och förvanskningsförbud är några men om vi ska klara de uppställda klimatmålen så anser jag att vi är skyldiga att försöka åstadkomma så bra renoveringar vi bara kan.

Eftersom vi har ett byggnadsbestånd som är i stort behov av renovering och upprust-

ning så har vi ett gyllene tillfälle att förverkliga även den förändring som krävs av oss för att även nästkommande generationer ska kunna både bo bra men även ha tillgång till vår fantastiska natur.

Nu tror jag inte att alla renoveringar kommer att klara att uppnå nybyggnadskraven, många byggnader måste bevaras i sitt ursprungliga skick för att vi ska kunna minnas och även förstå lite av våra tidigare generationer.

Men av just detta så faller det ut att för att klara att uppnå miljö- och klimatmålen så måste de byggnader som vi uppför och renoverar vara avsevärt mycket bättre än de miniminivåer som finns i våra byggregler.

Boverket har uttalat att man inte har för avsikt att skärpa byggreglerna inom de närmaste åren. Men samtidigt menar man att det är fullt möjligt att bygga bättre än kravet. För kravet är trots allt vad den sämsta byggnaden måste ha i energianvändning.

Alla andra byggnader måste vara bättre.

Om vi tar med oss detta i fortsättningen så borde de framtida renoveringarna och nyproduktionen snart uppnå vad man kallar NNE-byggnader, det vill säga byggnader som klarar uppvärmningen endast med hjälp av interna bidrag. Värme från de boende, belysning och överskott vid matberedning för att nämna något.

ANDERS Ett EU-mål är att vi ska ha dessa byggnader redan 2020. Så det är hög tid att renoOLSSON vera energiklokt.

Senior Advisor PAROC AB

Anders Olsson Senior Advisor PAROC AB

Möt oss på Skydd 18-21 september monter A05:30

Planera för framtiden med Intrunet SPC Inbrottslarmcentral för alla typer av anläggningar Answers for infrastructure.

Intrunet SPC är en ny generation inbrottslarmsystem som kombinerar inbrottslarm och

Vill du veta mer? Kontakta oss på tel: 08-629 04 20

dörrkontroll. Intrunet SPC erbjuder en kostnadseffektiv, flexibel och modulär inbrotts-

alt. besök oss på: www.siemens.se/securityproducts

larmslösning för alla typer av anläggningar. Tack vare smarta expansionsenheter och kompatibla tillbehör säkrar du din investering över tid. Samtliga centralapparater finns att få med IP-anslutning för programmering, styrning och larmöverföring. Den inbyggda webbservern eller det medföljande konfigurationsverktyget säkerställer att ditt system snabbt och enkelt kan installeras och tas i bruk. Senaste nyheten SPCanywhere ger dig

Security Products partnerprogram är ett nätverk av installerande säkerhetsföretag som går i spetsen för innovativt säkerhetstänkande och som strävar efter att erbjuda kunden den bästa lösningen, utbildning och support.

möjligheten att styra och övervaka din anläggning var du än befinner dig! SPCanywhere finns som en applikation för iPhone eller iPad.

www.siemens.se/securityproducts

32

FASAD/TAK/ISOLERING

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Tunt isolermaterial för trånga utrymmen Vacupor togs fram av Nasa och är ett tunt och lätt isoleringsmaterial, men skivorna får inte punkteras. I ett samarbete har Chalmers, SP och Familjebostäder satt det på ett landshövdingehus i Kungsladugård, Göteborg.

– Vi har mätt hur fukten ser ut i väggen och hur temperaturfördelningen ser ut, säger Eva-Lotta Kurkinen, teknisk doktor i byggnadsfysik vid SP.

Pär Johansson, doktorand vid institutionen för byggnadsteknologi på Chalmers tekniska högskola i Göteborg.

Doktorn har tystnadsplikt om resultaten.

Fastighetsförvaltaren får reda på att inga energimätningar är gjorda. Men fukt- och temperaturfördelning har SP mätt.

– Ingenting tyder på att det inte fungerar.

Det är ett högisolerande material och är en produkt som kommer, säger Eva-Lotta Kurkinen.

Bättre än mineralull

Nya Karolinska sjukhuset får en vakuumisolerad glasvägg. Men för övrigt är det ännu inte så vanligt i Sverige. Man använder vakuumpaneler på hus i Schweiz och Tyskland sedan 20 år tillbaka, först ut var tyskarna.

– Vakuumisolering har uppmärksammats mer och mer på senare år och från att ha använts i kylindustrin har nu intresset för användande inom byggbranschen ökat, säger Pär Johansson, doktorand vid institutionen för byggnadsteknologi på Chalmers tekniska högskola i Göteborg.

Vakuumisolering är mer effektiv än traditionell mineralull. Tio centimeter tjock mineralull motsvarar en centimeter tjock vakuumisolering, för samma isolerförmåga.

Så här ser vakuumisolering ut.Strukturen påminner om innerpåsen till ett kaffepaket.

Den består av ett aluminiumlaminat med plast innanför. Det gör att värmetransporterna ökar. Innanför finns det finkornig kisel förstärkt med ett fibermaterial och kiselkarbid som minskar den infraröda strålningen.

Framför panelerna är ett tunt lager mineralull.

Lång garanti

– Det gäller att använda så stora skivor som möjligt, för att minska köldbryggor, säger Pär Johansson.

I Kungsladugård sitter det 500 x 1 000 millimeter stora skivor och mindre, för att få ihop pusslet. Det gör att isoleringsförmågan minskar på grund av fler köldbryggor, så just här räknar men med att två centimeter vacupor motsvarar tio centimeter mineralull.

Hur länge skivorna behåller sin förmåga att isolera är osäkert, men tillverkaren lämnar 25 års garanti.

– Stresstest i labb och försök på platta

tak i Schweiz har visat att de behåller sin isolerande förmåga efter 25 år. Det är inte omöjligt att de håller längre än så, säger Pär Johansson.

Skaderisken

Försöket i Kungsladugård har pågått i två år och utvärderas kontinuerligt fram till 2014. En oisolerad referensvägg används för att jämföra. I bottenvåningen har den tegel och de övre två våningarna har åtta centimeter tjockt trä med lindrev under träpanelen.

Man mäter fuktinnehållet och temperaturen i väggarna på olika platser.

– Det som visats är att fuktinnehållet har minskat och temperaturen har ökat i väggen med vakuumisolering, vilket man kan förvänta sig. Det är bra för skaderisken i fasaden, säger Pär Johansson.

Under byggprocessen fanns det farhågor att byggjobbarna skulle punktera de känsliga skivorna med vakuumisolering. Men de kom på skam, bara tre punkterades. Men visst finns det risker med materialet.

– Att de punkteras. Gör de det minskar temperaturen runt panelerna, säger Pär Johansson.

Före uppsättning

Vakuumisolering i genomskärning. Här syns ett aluminiumlaminat med plast innanför. Innanför finns det finkornig kisel förstärkt med ett fibermaterial och kiselkarbid som minskar den infraröda strålningen.

Det är en avvägning hur stora paneler man vill sätta upp. Stora paneler ger stor påverkan, men när panelerna väl sitter inne i väggen är det ovanligt att de punkteras, visar internationella erfarenheter. Det har heller inte hänt i Göteborg. Om skivorna punkteras ökar fukthalten i den delen av väggen.

– Se till att det är rent och snyggt på ytan.

Det får inte sticka ut några spikar eller gruskorn, som kan skada aluminiumhöljet, säger Pär Johansson, om vad man bör tänka på innan man sätter upp vakuumisolering.

Det gäller också att arbetarna är försiktiga med skivorna och inte stöter emot kanter.

Man måste ha en noggrann ritning på hur panelerna ska täcka fasaden, eftersom de inte kan sågas på plats utan måste beställas i rätt storlekar, från början.

Förutom att panelerna är skörare än mineralull tar själva arbetet längre tid. Eftersom panelerna kostar cirka 800 kronor per

Eva-Lotta Kurkinen, teknisk doktor i byggnadsfysik vid SP. kvadratmeter plus moms, handlar det också om man som fastighetsägare vill ta den kostnaden. För ett vanligt hus betalar sig isoleringen först efter 15 till 40 år, beroende på räntan och framtida energikostnader. Men man spar kvadratmeter.

– Det är enda sättet at få en betydande förbättring, utan att förvanska fasader hos kulturmärkta byggnader, som den i Kungsladugård, hellre än inget, säger Kjartan Gudmundsson, biträdande lektor i byggnadsteknik vid Kungliga tekniska högskolan i Stockholm.

Gudmundsson räknar med att det tar 10 till 15 år innan isoleringen betalat sig, för k-märkta hus. För andra väl isolerade byggnader finns inte lika mycket att hämta.

Vakuumisolering passar också för takkupor och terrassgolv, där det är begränsat med utrymme.

Vad bör man tänka på som förvaltare av ett hus med vakuumisolering?

– Att förbereda för framtida underhåll.

Här ritade vi in var man ska fästa byggnadsställningar när man målar om fasader och lägger nytt tak. Att överväga om man ska kunna inspektera panelerna, så att man kan ta loss fasaden och byta ut trasiga paneler, säger Pär Johansson.

Fredrik Moback

Mora MMIX Energieffektiva blandare fรถr kรถk och badrum. moraarmatur.se

34

FASAD/TAK/ISOLERING

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Prisbelönt och hållbart Fastighetsutvecklarna Midroc Property Developments huvudkontor i Malmö har de senaste åren fått besök från företag och organisationer från hela världen, från Kina och USA till Norge. Alla vill de veta hur Midroc egentligen bär sig åt. Hur kan en relativt liten byggherre klara att ligga så långt fram och göra det så bra?

– Självklart hållbart är vårt motto. Vi är inte rädda för att testa något nytt, utan använder alla finurliga lösningar av beprövad teknik som finns och kombinerar dessa i ett helhetstänk. Resultaten har blivit så bra att det som vi gjorde för fem år sedan har blivit standard idag, säger Rikard Sjöqvist, energi- miljö- och teknikansvarig på Midroc Property Development, i ett pressmeddelande och fortsätter: – En del av satsningen handlar om att använda material på ett nytt och heltäckande sätt. Som kontorshuset World Trade Center, WTC, i Malmö och trähusen Limnologen i Växjö.

Låg energiförbrukning

I Malmö handlar det om Curtain Wall, en dubbelglasfasad med mellanliggande breda persienner, som minskar solinstrålningen och värmelaster från solen. Det leder till minskat kylbehov. Bländskyddet gör det lättare att arbeta med datorer. Kombinationen av de tekniska lösningarna var ny i Sverige för fem år sedan, men är nästan standard idag.

Limnologen i Växjö är en hållbar och ekonomisk träbyggnad.

– Den styrs med ljuskännare och justeras efter solhöjden, säger Rikard Sjöqvist.

Uppföljningar visar att energiförbrukningen ligger 27 till 28 procent under byggnormen.

– WTC i Malmö är Sveriges energieffektivaste kontor med glasfasader och visar att glashus inte bara kan vara lika bra som traditionella hus utan till och med ännu bättre, säger Rikard Sjöqvist.

Taket är av traditionell varm typ med HDF-betongbjälklag med överliggande isolering och takpapp. Det är relativt platt och vanligt i städer.

Bostadsområdet Limnologen i Växjö är helt byggt i trä, förutom bottenplanen.

Husen är Sveriges högsta bostadshus av trä, åtta våningar. Totalt rör det sig om 134 lägenheter.

– Limnologen är helt unikt i sitt slag och vi har inte bara visat att trä fungerar, utan att det även är ekonomiskt hållbart att bygga på det här sättet.

Långsiktig framgång

– Förutom de miljövinster som uppstår i valet av material så vinner vi också rent ekonomiskt i längden på ett energisnålt, miljövänligt hus.

En annan viktig framgångsfaktor är att fortsätta utvecklas och inte låta sig nöjas med den nivå man nu befinner sig på.

– Vi försöker ta alla lärdomar med oss in i nästa projekt och det som gör att vi lyckas är att vi hela tiden fortsätter att utvecklas. Vi tar hela tiden nästa steg.

Så varför väljer just Midroc att ligga så långt framför alla andra?

– För att vi vill arbeta med de här frågorna. Vi har en engagerad ledning, intresserade medarbetare samt tydliga ägardirektiv. Inom Midroc vill vi som företag ta ett socialt ansvar för det samhälle vi lever i. Våra kunder är också kunniga och ställer krav, främst inom den ekologiska hållbarheten.

Det handlar om tre viktiga områden som ska samverka: ekologisk hållbarhet, social hållbarhet och ekonomisk hållbarhet. Det sistnämnda ses av många som ett motsatsförhållande mot de båda första punkterna, men Midroc har visat att ett långsiktigt hållbart projekt även kan vara ekonomiskt lönsamt.

Fredrik Moback Källa: Midroc

World Trade Center i Malmö med energieffektiva glasfasader. Foto: Jan Pontho.

Välj Brf-EL. Ett unikt elavtal för bostadsrättsföreningar.

Fast pris. Bara ursprungsmärkt vattenkraft från vår kraftstation i Finnfors.

Teckna avtal för Brf-EL redan idag på www.skekraft.se/foretagsel.

Skellefteå Kraft är en av Sveriges största kraftproducenter, med egna produktionsanläggningar för vindkraft, vattenkraft, värme och bioenergi. Under 2011 var antalet anställda cirka 650 och omsättningen uppgick till 5,1 miljarder kronor.

Brf-EL 4år

Ett unikt av för bosta rät med fast prital tsförenin s i fyra år påds el från ren va gar, ttenkraft.

Brf-EL 6år

sföreningar, ft. kra för bostadsrätt Ett unikt avtali sex år på el från ren vatten med fast pris

IT

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

35

Avancerat  program  fĂśr  Mall  of  Scandinavia  â&#x20AC;&#x201C; Vi är stolta Ăśver att Peab har valt att använda Tekla BIMsight i ett sĂĽdant här stort och komplicerat projekt. Det visar pĂĽ styrkan och bredden i vĂĽr programvara, säger Niklas KihlĂŠn, Senior Consultant, Tekla Sverige.

Mall of Scandinavia invigs under hÜsten 2015 och kommer dü att bli Skandinaviens stÜrsta kÜpcentrum i Solna. Här hittar besÜkaren 250 butiker inom mode, mat, teknik, sport och design pü en yta av totalt 100 000 kvadratmeter.

Källa: Tekla Software AB

Peab är totalentreprenÜr fÜr Mall of Scandinavia som kommer att bli Skandinaviens stÜrsta kÜpcentrum när det stür klart. Just nu arbetar 79 projektÜrer i 7 olika discipliner. Detta är Peabs stÜrsta entreprenad nügonsin med ett kontraktsvärde pü 3,5 miljarder kronor. Peab har efter utvärdering valt att använda sig av Teklas BIM program Tekla BIMsight fÜr samgranskning av alla modeller i projektet.

FÜr Peab var det viktigt att hanteringen av informationen i IFC-modellerna var lätthanterlig och att mÜjligheten att kunna gÜra kollisionskontroller fanns. Det var bara Tekla BIMsight som klarade büda dessa uppgifter pü ett tillfredställande sätt i Peabs utvärdering.

Sü här ser Mall of Scandinavia block sju ut under plattan.

Ekonomiskt

I dagsläget arbetar Üver 40 personer frün Peab i projektet med allt ifrün linjestÜd, projekteringsledning till olika produktionsledande positioner. UtÜver detta finns ytterligare personer ute i själva produktionen.

Alla projektÜrer använder Tekla BIMsight fÜr koordinering samt kollisionskontroll.

Projektet är indelat i 8 block med totalt 148 modeller. Projekteringen pügür just nu vilket innebär att büde storleken och antal modeller växer. ProjektÜrerna använder ett system fÜr att sätta status pü de olika delarna

FAKTA TEKLA BIM

ÂŽ

Frontline  Â

Med en ambition att müngfaldiga sina kunders potential att tänka och prestera stort, delger Tekla en korrekt, detaljerad och informationsrik programvarumiljÜ fÜr 3D-modellbaserad konstruktion (BIM; Building Information Modeling) som kan delas av entreprenÜrer, konstruktÜrer och tillverkare fÜr stül, betong och trä. De mycket detaljerade och verklighetstrogna konstruktionsmodellerna som skapas, kombineras och distribueras med Tekla Structures mÜjliggÜr bästa tänkbara byggfÜrutsättningar och produktionskontroll. Att centralisera byggnadsinformation i modellen mÜjliggÜr mer samkÜrd och integrerad projektledning och leverans. Detta innebär Ükad produktivitet och eliminering av avfall, vilket gÜr konstruktioner och byggnader mer hüllbara.

Källa: Tekla Software AB

FrontlineŽ  Natura  +  Natura  Pro

FrontlineÂŽ Â Textura

FrontlineÂŽ Â Pictura

sü man vet när en del kan tillverkas eller byggas. I Tekla BIMsight finns en funktion som innebär att användaren kan färga delar efter status fÜr att fü en bra Üverblick hur projektet ligger till. Pü detta sätt upptäcks fel i tid, som sparar büde tid och pengar.

Utan krockar

Mikael Kastell arbetar som BIM-koordinator pĂĽ Peab Sverige AB och är den person som har huvudansvaret fĂśr att alla modeller sammanställs i Tekla BIMsight. Han ansvarar även fĂśr att VVS, arkitektur, stomme med flera delar sina modeller och att alla i projektet fĂĽr den information de behĂśver. â&#x20AC;&#x201C; Tekla BIMsight är ett mycket användarvänligt verktyg som fungerar fĂśr alla typer av discipliner. Med hjälp av kollisionskontrollen sparar vi bĂĽde tid och pengar i projektet, säger Kastell i ett pressmeddelande och fortsätter: â&#x20AC;&#x201C; Genom att alltid ha koordinerade och kollisionsfria modeller undviker vi en massa extraarbete ute pĂĽ plats. Tekla BIMsight är ocksĂĽ ett väldigt bra verktyg fĂśr att kommunicera problem genom att använda sig av Notes, vilket vi gĂśr i väldigt stor utsträckning.

De färgade partierna visar hur pass färdiga de är.

StĂśrst i Skandinavien

Den stÜrsta utmaningen i projektet hittills har varit koordineringen av rÜr i mark och koordineringen av rÜren i fÜrhüllande till plattan. Det beror pü att i den här typen av modern och stor byggnad är det extremt münga system som ska in och ut ur byggnaden. Värme, vatten, avlopp, kyla, el, tele, data med mera. När man har mÜjlighet att koordinera modellerna i ett samgranskningsprogram som Tekla BIMsight, sü Ükar arbetsbÜrdan under själva projekteringen fÜr att sedan minska och pü sü sätt spara tid i produktionen.

Bilden visar en interiĂśr i shoppingcentrat.

Snyggt    Lätt    Hüllbart    MiljÜvänligt  Obegränsat  antal  kulÜrer     $QWL*UDI¿WL  *HQRPIlUJDG ¿EHUFHPHQW Kontakta  oss  fÜr  mer  information   och  prover.    ivarsson  Sverige,  CederstrÜmsgatan  4,   SV-­212  39   MalmÜ,  T  040-­49  02  50,    www.ivarssonsverige.se

LYDUVVRQ lJV WLOO DY (XURSDV OHGDQGH WLOOYHUNDUH DY ÂżEHUFHPHQWVNLYRU (WH[ *URXS (WH[ *URXS lU HQ LQWHUQDWLRQHOO NRQFHUQ VRP lU DNWLY L OlQGHU RFK KDU FD DQVWlOOGD .RQFHUQHQ lU OHGDQGH LQRP NYDOLWHW NXQVNDS RFK SURGXNW XWYHFNOLQJ DY PLOM|YlQOLJD ÂżEHUFHPHQWSURGXNWHU

36

EXPERTGUIDEN

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

P-­märkta taksystem säkerställer helhetsfu Det är vanligt att byggprodukter eller enskilda byggkomponenter P-märks, men nu är det möjligt att låta P-märka hela takkonstruktioner och taksystem med helhetsfunktion hos SP, Sveriges Tekniska Forskningsinstitut.

– Många gånger upptäcks inte problem, som inte kan ses med blotta ögat, förrän det är långt gångna skador eller omfattande med synliga skador, säger Lars Olsson, teknologie magister i byggteknik vid SP.

Det är vanligt med mögelpåväxt, som inte syns med blotta ögat, i konstruktioner varför gängse uppfattning om konstruktioner inte alltid stämmer när det gäller fukt och faktisk mögelpåväxt. Det krävs alltså håltagning och uppföljning med fuktmätningar

och analyser av material för att avgöra hur konstruktionen faktiskt mår, vilket är förhållandevis ovanligt.

Fuktkänsliga delar

Takbranschen är inte helt enkel. Takkonstruktioner tenderar att behöva vara komplexa framförallt om mycket isolering och fuktkänsliga material ska kombineras.

För att kunna avgöra om en taklösning är bra krävs att många egenskaper och funktioner deklareras och uppvisas. Om det skulle finnas dokumentation på hur gamla konstruktioner mår så hjälper det föga eftersom dagens konstruktioner görs välisolerade vilket ger andra fuktförhållanden med mera.

– Att fuktkänsliga delar hamnar längre ut när det isoleras mer är idag den springande punkten, förutom inläckage, för fukt, säger Lars Olsson.

Förr gjorde de relativt oisolerade husen att fukt som kom in i takkonstruktionen ofta kunde ta sig ut, med hjälp av värmepåverkan inifrån. Dessutom kan inomhusventilationen ha varit bättre innan till exempel renovering och byte av värmesystem. Dålig ventilation ökar risken för att fuktig inomhusluft kan läcka ut i taket. Lösningar som inte är provade och utvärderade kan skapa problem med fukt som leder till mögel och dyra reparationer, förutom att de boendes hälsa äventyras.

Efterfrågan krävs

Bilden visar pågående provning av regntäthet hos ett underlagstak med genomföringar och skarvar. Foto: Lars Olsson

– Nya robusta lösningar behövs – om man utgår från exempelvis en äldre konstruktion och förändrar i minst två steg, då kommer man långt, säger Lars Olsson.

Det kan vara att man isolerar på utsidan av en känslig stomme tillsammans med ett skikt som avleder vatten, men säkerställer att

Tätskikt under gröna tak

Gröna tak för miljön

Mia Frisk, produktchef på Icopal

Bengt-Erik Karlberg, VD på Veg Tech AB

Hur gör man för att inspektera tätskiktet under ett grönt tak?

Om tätskiktet är korrekt monterat brukar taket fungera utan problem.

Men om läckage skulle uppstå och en inspektion krävs så måste sedumskiktet lyftas av eftersom tätskiktet är dolt. Normalt ligger sedumtaket löst ovanpå tätskiktet vilket underlättar undersökningen.

Hur tjockt är tätskiktet under det gröna taket?

Vid lutning < 3,6 grader rekommenderar vi normalt vårt tätskikt Membrane 5 som är 5 mm tjockt: Vid högre lutning rekommenderar vi vårt tätskikt Mono PM som är av motsvarande tjocklek men har en skifferbelagd yta. Skiffret ökar friktionen och minskar därmed risken för att ytskiktet inte ska glida.

Vilka egenskaper har det?

Våra tätskikt är av hög kvalitet och väl beprövade. Normalt har de en mycket lång livslängd, upp till 40 år.

Hur lång garanti lämnar ni på era gröna tak?

På inbyggda tätskikt i gröna tak kan Icopals auktoriserade takentreprenörer lämna tio års garanti från Tätskiktsgarantier i Norden AB. Tätskiktsgarantin omfattar både skador i tätskiktet och följdskador oavsett om felet beror på produkten eller på arbetsutförandet.

Garantin är återförsäkrad i ett fristående försäkringsbolag där premien är förbetald för hela garantitiden.

Vad är det gjort av för material?

Både Membrane och Mono består av en polyester/glasstomme impregnerad och belagd med SBS-modifierad bitumen (asfalt) på båda sidor.

SBS är en polymertillsats som gör att materialet förblir elastiskt även vid mycket låga temperaturer och därmed fungerar väl i vårt tuffa nordiska klimat.

Hur underhåller man ett grönt tak?

Ett sedumtak kräver minimalt med skötsel.

Normalt rekommenderar vi att man gödslar det en gång på våren, vilket ger en mycket fin blomning, och att man då även tittar till det efter eventuella skador från vintern. Vissa utsatta tak kan efter en tids torka understödsvattnas för att behålla sin frodighet.

Hur stor kan taklutningen maximalt vara för att ni ska rekommendera ett grönt tak?

Vi arbetar som standard upp till cirka 30 graders taklutning, men även därutöver kan tak anläggas fast då med kompletterande infästningar och bevattning. Även tak under 30 grader kan ibland behöva kompletteras med infästning eller bevattning om läget är extremt utsatt.

Vilka är nackdelarna med ett låglutande grönt tak?

Som odlare och leverantör ser vi ju inga nackdelar! Att tänka på kan dock vara den viktökning som takkonstruktionen måste klara utöver snölast och dylikt samt att det krävs en investering.

fukt kan torka ut. Rent generellt finns alla möjligheter att utveckla takkonstruktioner som kan bli robusta mot väder och vind.

Vilka är riskerna med ett brantare grönt tak?

Vid brantare lutning förankrar man vegetationen med ett underliggande nät som fästs i nock eller i annan yta. Om taket inte är riktigt monterat kan det börja skrida och om taket innehåller löst jordlager göra att ansamling av lös jord samlas och kan bidra till takras.

Hur lång garanti lämnar ni på era gröna tak?

Som standard på tak vi lägger hos kund lämnas fem års garantitid, vilket även inkluderar servicebesök av vår personal.

Till vilka sorters byggnader är gröna tak vanligast i Sverige?

Gröna tak finns idag på allt från villor till stora arenor. Det blir allt vanligare att hela bostadsområden får en miljömässig klassning genom användandet av gröna tak.

FAKTA

FAKTA

Flera av Icopals takprodukter är idag P-märkta som Mono PR, Mono PM och Monolight NXT. Produkterna är även CE-märkta enligt gällande harmoniserad produktstandard.

För att slutkunden ska få en trygg och väl fungerande taklösning krävs inte bara produkter av hög kvalitet, det är också viktigt att produkterna monteras på ett korrekt sätt. Icopal prioriterar därmed att ta fram väl dokumenterade system med tydliga anvisningar samt att arbeta med utbildningsprogram för takentreprenörerna.

Växtmediet (substratet) är en mineralbaserad jordblandning som bland annat innehåller porösa vulkaniska material för att kunna binda vatten till växterna samt krossad kalksten för att ge en långtidsstabil surhetsgrad.

Källa: Veg Tech AB

EXPERTGUIDEN

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

37

nktionen och uppvisar faktiska prestanda SP:s bidrag till kvalitetshöjningen, Certifieringsregel 063 som SP tillämpar för takkonstruktioner och taksystem, innebär två saker: dels att byggsystemet är provat och utvärderat, men också att de som utför arbetet är specialutbildade på systemet och säkerställer att taket fungerar.

Låg temperatur i råsponten

För plåttak är genomföringar ofta svåra att få täta eller att kondens gärna uppstår på undersidan av plåten. Därför läggs en takpapp som ligger under och leder bort läckande vatten. Vissa tak har plåt direkt på underlagspapp och sedan råspont med mycket isolering innanför. Eftersom taket inte kan torka genom underlagspappen behövs ventilation. Tyvärr kan ventilation också ha en negativ effekt – Man kan få lägre temperatur i råsponten än i uteluften, tack vare nattstrålningen, säger Lars Olsson.

Det är samma fenomen som att det fryser på bilrutan och man måste skrapa på morgonen fastän det inte varit minusgrader.

Detta gör att råsponten sitter väldigt utsatt och gärna angrips av mögel. Att isolera utanför kan vara positivt.

P-märkning av taksystem

– Men det viktigaste är att fastighetsägare och beställare efterfrågar den här kvalitetshöjningen, säger Lars Olsson.

– Tanken med P-märkning av taksystem är att dels säkerställa helhetsfunktionen även efter montage, dels uppvisa faktisk prestanda - om man bygger upp ett tak hur tätt blir det med avseende på regn, snösmältning, går det att utföra montaget enligt monteringsanvisning och är den verifierad, hur ser fuktförhållande ut i taket, vilken livslängd förväntas

Lars Olsson, teknologie magister i byggteknik vid SP. med mera, frågar Lars Olsson, som fortsätter: – Detta är exempel på frågor som ska vara besvarade för ett P-märkt system.

Ett P-märkt taksystem ska utprovas för en livslängd av minst 25 år eller mer beroende av utfallet i provningar. Stommen ska hålla i minst 50 eller minst 100 år beroende på lösning. Takkonstruktionen utprovas, så

att den håller mot regn, vattentäthet, fukt, hållfasthet, beständighet, lufttäthet, brandspridning och värmeisolering. Alla genomföringar och anslutningar ska vara täta och behålla tätheten över tiden, om de ska ha den funktionen. Det finns tydliga krav i reglerna för att säkerställa funktion och robusthet.

Fredrik Moback

Rena tak med skonsam metod

Papptak – lång hållbarhet för låglutande tak

Anthony Denholm, VD på Rent Tak Väst AB

Håkan Bolander, entreprenör Forsbäckgruppen

Vilka årstider är det bäst att göra rent tak?

Enda tiden som det ska undvikas är vid minusgrader, men vår och höst är att föredra.

Kan tvätten ske i alla väder?

Nej. Först, det är ingen tvätt av taket som sker utan en rengöring.

Den går ej att utföra vid regn, då medlet inte hinner verka, utan rinner av taket.

Hur lång tid per kvadratmeter tar det att göra rent ett höglutande tak till ett flerbostadshus?

Tiden beror helt på graden av påväxt som befinner sig på taken.

Men tiden är inte det väsentliga hos Rent Taks kunder då det är fasta priser som gäller, samma fasta priser oavsett lutning på taket. På så sätt blir det inga överraskningar med stegrande priser.

Hur gör man rent ett betongtegeltak till ett flerbostadshus från påväxt?

Man börjar med att för hand avlägsna så gott som all mossa. Då vi gör det för hand har våra arbetare en helt annan känsla för jobbet än konkurrerande företag, som använder sig av ett våldsamt tryck i en högtryckstvätt.

Därefter använder vi oss av en blås som tar bort mossa, löv och annat som ligger löst på taket på ett skonsamt sätt. Efter det är det dags att lägga

på medlet som dödar resterande påväxt. Innan behandlingen byter vi ut trasiga takpannor och tömmer hängrännor. Sist av allt städar vi upp efter oss och tar med oss mossan från kunden.

Hur ofta bör man göra rent det?

Man behöver bara göra rent sitt tak med Rent Taks metoder en gång. Därefter ska man behandla taket vart fjärde år, för att hålla all påväxt borta.

Hur ofta bör man rensa hängrännorna?

Hängrännorna bör rensas minst en gång per år. Vi på Rent Tak har därför valt att ha en tilläggstjänst där vi kommer ut varje år och kollar över ert tak samt hängrännor.

Hur rengör man ett tegeltak från påväxt?

Tillvägagångssättet är det samma oavsett om det är tegel eller betong.

Skillnaden är att vid tegel behövs det oftast enbart behandling av vårt medel, vilket gör att det blir väldigt billigt med vår metod.

Hur ofta bör man göra rent det?

Behandling bör ske vart fjärde år, men självklart kan man vänta lite mer mellan behandlingarna. Det som är lite synd då är att alger och lav hinner få fäste igen och det är synd att börja om från ruta ett igen.

Hur ofta bör man kontrollera ett papptak till ett flerbostadshus?

Man bör kontrollera det minst en gång per år.

Vad bör man titta efter?

Man tittar efter skräp och smuts, sprickor och skador.

Hur underhåller man ett papptak, så att det håller så länge som möjligt?

Man håller rent det och sopar det försiktigt. Inga kemikalier eller högtrycksspruta används. Borstar man det alltför hårt borstar man bort granulatet. Därför gäller det att borsta försiktigt.

Vilka är dina fem bästa råd till en fastighetsförvaltare, som funderar på att byta till papptak?

Om man tittar på Life Cycle cost kommer papptak väl till sin rätt. Det är sällan problem med skador på grund av att man får vattentryck på taket. Det kan man få på plåttak.

På vilka olika sorters fastigheter är papptak vanligt förekommande?

Papptak finns på alla låglutande tak, till villor, industrier och flerbostadshus.

Vilka är fördelarna med ett papptak?

Att man har ett slitstarkt relativt underhållsfritt tak som håller i 30 till 40 år och ibland längre.

Vilka är nackdelarna med ett papptak?

Att det inte ska utsättas för onormalt slitage.

Att ha en uteplats på ett papptak, som man kanske krossar glas på är inte lämpligt, men för övrigt fungerar det bra.

FAKTA

FAKTA

Medlet är ett godkänt bekämpningsmedel som är lätt biologisk nedbrytbart och består av ett koncentrat av en kvartär ammoniumförening som är mycket aktiv mot ytväxande mikroorganismer. Den verksamma beståndsdelen är n-alkylbensyldimetylammoniumklorid, ett effektivt medel mot påväxt på taket med minimala risker för omgivningen.

Medlet läggs på taken med en lågtrycksspruta.

Det är ingen papp utan består av en polyesterstomme med bitumen som mjukgörare som gör det starkt och elastiskt samt tål temperatursvängningar. Egentligen bör man kalla de för SBS-matta (SBS är en polymer som ger asfalten gummiliknande egenskaper) och tätskikt istället för papptak, som är en ålderdomlig term.

38

AVFALLSHANTERING/ÅTERVINNING

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Poolia och Diligentia tecknar Gröna avtal grönt när den Gröna bilagan bifogas till det ordinarie hyresavtalet. Detta är också en del av Diligentias utvecklingsarbete för att aktivt kunna bidra till miljömässig, social och ekonomisk hållbarhet.

– Vi har varit djupt engagerade i Fastighetsägarnas arbete med att ta fram de branschgemensamma Gröna avtalen, säger Diligentias VD Anders Kups, som fortsätter: – När vi pratar med våra hyresgäster märker vi att intresset är stort. Det handlar ju om miljön som hyresgästerna vistas i hela dagarna. Att vara hyresgäst i en fastighet som gör skillnad är självklart attraktivt.

Diligentias fastighet på Kungsgatan i Stockholm är först ut med Grönt avtal, men man räknar med att fler lokaler kommer att få Gröna avtal framöver. Avtalet rör information, samarbeten kring energibesparingsåtgärder, avfallshantering och transporter.

Exakt vad som står i avtalet är en sak mellan fastighetsägare och hyresgäst, men just det här avtalet har satt ribban högre än miniminivån, för att få ett grönt avtal. För hyresvärden gäller att se till att det som står i avtalet följs och att följa handlingsplanen.

Poolia tecknar fastighetsbranschens första Gröna avtal med Diligentia. Det handlar om hållbarhetsaspekter. Gröna avtal innefattar åtaganden från både hyresvärd och hyresgäst och bidrar till bland annat energibesparing, förbättrad avfallshantering och hållbara materialval. Avtalen inkluderar också aktiviteter inom områdena information, samverkan och inomhusmiljö.

Under 2012 beslutade sig Poolia för att höja sig inom miljöområdet och beslutade att även följa de krav som anges i den internationella standarden Miljöledningssystem – Krav (ISO 14001:2004).

– För oss är hållbarhetsfrågor mycket viktiga, och när vi hörde talas om de branschgemensamma gröna avtalen var det självklart

Samarbete med fastighetsägarna

Diligentias VD Anders Kups.

– Det är viktigt med substans bakom de avtal vi skriver. Målet är att alla som hyr lokaler ska erbjudas gröna avtal, men de bygger på att båda parter har samma grundinställning, säger Helena Lundborg, chef för verksamhetsutveckling och miljösamordning på Diligentia.

Företaget har också suttit med i den projektgrupp och bidragit med resurser, kompetens och idéer till Fastighetsägarna som gemensamt arbetat fram de gröna avtalen.

Avtalen påverkar också inomhusmiljön, när det gäller temperatur, inplacering av arbetsplatser och materialval, som ska vara hållDiligentias fastighet på Kungsgatan i Stockholm är först ut med fastighetsbranschens Gröna avtal. bara.

För att nå en energibesparing sätter man mål i en gemensam handlingsplan, där för oss att ta den möjligheten då det ligger i att ta ett samhällsansvar och vi märker att mycket beror på vilka prestanda fastigheten linje med Poolias miljöpolicy, säger Monika det är en viktig fråga även för de vi rekry- har från början. Avtalet reglerar sedan vilken Elling, koncernchef Poolia, i ett pressmed- terar. typ av energi vilka drifttider och till exempel delande. Hon fortsätter: vilka vitvaror som är lämpliga. När det gäller – Vi erbjuder hög kompetens och lång Gröna bilagan avfall så regleras om det finns möjligheter till erfarenhet inom rekrytering, konsulttjänster, De gröna hyresavtalen är en gemensam sortering och hur den i så fall ska gå till, men chefsrekrytering, chefsutveckling, talangför- plattform utifrån vilken hyresvärd och även hur avfall ska tas om hand vid om- och sörjning och omställning. Det gäller att vara hyresgäst arbetar för att nå gemensamma tillbyggnad. ett attraktivt varumärke för att attrahera den mål som att bibehålla eller förbättra en Fredrik Moback bästa kompetensen. Vi är mycket måna om lokals miljöprestanda. Ett hyresavtal blir Källa: Poolia och Diligentia

Bredaste sortimentet av krantömda system

Molok, Molok Domino, Villiger, RMP-bottentömmande Helt eller delvis nedgrävda behållare för alla fraktioner, upp till 5 m³ volym.

www.sansac.se

012

g2 n å i p n t l e ällar örva Utst tighetsF Fas

Sunda system för hållbart byggande Weber, Saint-Gobain Byggprodukter AB utvecklar, tillverkar och marknadsför produkter och system för bygg och anläggning inom områdena mur och puts, golvavjämning, betong, fäst och fog samt lättklinker, lättklinkerblock, -husgrunder och -element.

Ledande på svenska marknaden Närheten till marknaden, ett brett utbud av kvalitetslösningar och gedigen kunskap om våra kunders arbete, har bidragit till Webers marknadsledande ställning när det gäller mineralbaserade produkter på den svenska marknaden.

Hos återförsäljare och certifierade entreprenörer Våra produkter finns hos över 400 återförsäljare runt om i landet. Weber arbetar även med ett nätverk av certifierade entreprenörer inom fasad och golv samt branschutbildade våtrumsentreprenörer som har specialkunskaper om Webers produkter och system. www.weber.se

40

AVFALLSHANTERING/ÅTERVINNING

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Helsingborg och Chile samarbetar om miljön Helsingborgs stad är en av Sveriges 84 ekokommuner. Miljöarbetet inspirerar Chile vars politiker nyligen var på besök och man signerade ett samarbetsavtal.

70 till 80 procent av kommuninvånarna i flerfamiljshus källsorterar i åtta fraktioner och alla villaägarna gör detsamma, men målen är högre satta än så.

– Fastigheterna måste anpassas och fastighetsägarna är med på noterna, säger Lars Thunberg (kd), kommunalråd i Helsingborg och ordförande i Sveriges ekokommuner.

Näringslivsinriktat

Chilenarna valde kommunen eftersom den kommit långt när det gäller avfallshantering och kretsloppsarbete. Biogas driver stads- och regionbussar liksom kommunens tjänstebilar. Man har avtal med till exempel skolor, vårdboenden och livsmedelsindustrier om insamling av organiskt avfall.

– Landets största biogasproduktion från organiskt avfall finns i Helsingborg, säger Lars Thunberg.

Kommunalrådet tror att chilenarna kommer att börja med att skriva dokument och

ta fram strategier för hur politiker och tjänstemän ska arbeta. Men han räknar också med att de kommer att jobba näringslivsinriktat för att nå miljömålen, tjäna pengar, spara energi och miljö. Svenskarna å sin sida kan lära sig att blir mer medvetna om hur man arbetar.

Chile västorienterat

– Processen med att dela med sig gör att vi ser det med andra ögon. Beslutsprocessen behöver påskyndas och det är inte alltid så att den svenska modellen är den mest effektiva, även om vi har kommit långt, säger Lars Thunberg.

Den hyllade demokratiska processen tar tid. Med saker det är bråttom med kan man kanske göra avkall på tiden, men det är alltid en avvägning. Om man gör rätt från början går det också lättare.

– Chile är ett nyckelland i Syd- och Mellanamerika. Man är ett mer västorienterat land som de andra vill ta efter, säger Lars Thunberg.

Arbetsmiljöfråga

Men det finns saker som kan förbättras när det gäller kretsloppsanpassad avfallshantering vid fastigheter även i Helsingborg.

– Det är en arbetsmiljöfråga för renhåll-

Lars Thunberg (kd), kommunalråd i Helsingborg. ningsarbetare att det inte är för trångt i fastigheterna med smala utrymmen och fastighetsägarna har här en nyckelroll, säger Lars Thunberg.

Helsingborgs kommunfullmäktige har fattat beslut om en vision med aktionsplan fram till 2035 för att bli en energineutral kommun. Olja och kol används inte längre till fjärrvärme, utan pellets. De minskar transporter vid upphandlingar. Man bygger också om och energieffektiviserar kommunens fastighetsbestånd, som till viss del är gammalt.

– Resurserna är inte obegränsade men ofta kan det vara mer lönsamt att riva delar av allmännyttan och bygga nytt, säger Lars Thunberg.

Barn skolar vuxna

Vid besöket från Chile undertecknades i Helsingborgs rådhus ett samarbetsavtal mellan Sveriges Ekokommuner och Chiles kommunförbund. De båda ordförandena, Lars Thunberg (Kd) och Raul Torrealba, flankeras av Catalina del Real (t v), vice partiledare för regeringspartiet Renovacion Nacional och Carin Wredström (M), kommunfullmäktiges ordförande i Helsingborg.

Barnen i stadens skolor, från årskurs 1 till gymnasiet, går igenom Miljöverkstans tematiska utbildningar med olika projekt och teman. Det gör också att barnen uppfostrar föräldrarna att bli mer miljömedvetna.

– Det ligger en fin pedagogik i att barnen åker buss på egna bananskal, säger Lars Thunberg.

50-talet. Allt deponeras. Men det går att utvinna metangas, som liknar fordonsgas, från deponin. Det görs delvis redan idag men kommer snart att ske i stor skala i Helsingborg för flytande biogas. Deponin röntgas. Rör och uppsamlare hämtar upp metangasen som fryses ner till - 150 grader och tvättas med begagnad koldioxid. Filbornaverkets nya anläggning byggs just nu och blir ett nytt landmärke i staden.

– Det blir världens största flytande biogasproduktion från deponi, som står klar under 2013, säger Lars Thunberg.

Eftersom biogasen just på Filborna inte kommer från avlopp, går restprodukten utmärkt att använda som gödsel. Man har fått klimatinvesteringspengar från staten för att bygga 20 kilometer pipelines till brunnar, där bönderna hämtar gödseln. Även från avloppsreningsverket uppgraderas gasen till fordonsgas, men här används inte slammet som gödsel på åkrarna.

Att Chilenarna valde just Helsingborg för att studera biogas är inte underligt. Dels beror det på mängden avfall som återvinns och dels på insamlingen.

Fredrik Moback

Störst i världen

Avfallshanteringen i Chile är som här på

Ventilation X VVS X Styr & regler X Energi X

www.aps.eu

Våra fastighetsexperter ingår.

Vi finns på Bostadsrättsmässan, Malmö 15-17 november.

Monter A03:22.

Välkommen!

Vår fastighetsavdelning hjälper dig sänka dina värmekostnader.

Vi har över 30 års erfarenhet av värmepumpsinstallationer i allt från stora idrottsarenor till butikslokaler och hyreshus. Det gör att vi kan garantera driftsäkra anläggningar som sänker dina värmekostnader med upp till 70 procent.

I normalfallet tjänar du in din investering på bara 3-6 år. Så om du tycker att dina värmekostnader är för höga, kontakta oss.

0140-38 43 00 www.ivt.se/fastighet

42

AVFALLSHANTERING/Ă&#x2026;TERVINNING

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Inspiration  fĂśr  avfallsutrymmen  I plan- och bygglagen som trädde i kraft ĂĽr 2011 har man valt att särskilt peka ut att en god och rationell avfallshantering är ett viktigt allmänt intresse. Boverket har sett att frĂĽgor om avfallshanteringen kommer fĂśr sent in i planprocessen och att frĂĽgor som är viktiga fĂśr boende sĂĽsom tillgänglighet, säkerhet och estetik behĂśver utvecklas. DärfĂśr gav Boverket ut vĂĽren 2011 en handbok som heter â&#x20AC;?Avfallshantering â&#x20AC;&#x201C; tillgänglig, säker och estetiskâ&#x20AC;?, med syftet att ge inspiration och vägledning vid planering och byggande av bland annat avfallsutrymmen i flerbostadshus.

Trappsteg, hĂśga trĂśsklar, tunga dĂśrrar, trĂĽnga passager etc. pĂĽ vägen till avfallsutrymmen utgĂśr alla hinder fĂśr framkomligheten, särskilt fĂśr personer med nedsatt funktionsfĂśrmĂĽga. Ă&#x201E;ven lĂĽnga avstĂĽnd innebär svĂĽrigheter att lämna avfall. NĂĽgra rekommendationer fĂśr att underlätta fĂśr personer med funktionsnedsättning är: t BUU MĂ&#x160;HHB TPQOFELBTU JOOF J CZHHOBEFO t PN BWGBMMTVUSZNNFU QMBDFSBT VUBOGĂ&#x161;S byggnaden behĂśver vägen dit vara framkomlig, t JOLBTUFU TLB WBSB NĂ&#x161;KMJHU BUU LPNNB Ă&#x152;U med rullstol och t MVDLPS TLB LVOOB IBOUFSBT NFE FO IBOE Man bĂśr även tänka pĂĽ dem som har synnedsättningar eller kognitiva problem. Kärl markerade i olika färg och med tydlig text och symboler som visar vad som ska slängas i de olika kärlen kan underlätta. Ă&#x2013;kad status

Enligt plan- och bygglagen ska vid planering och byggande av avfallsutrymmen hänsyn tas till en god- form-, färg och materialverkan och de ska placeras och utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden och till platsens natur- och kulturvärden.

Det är därfÜr viktigt att ha tillgüng till

gestaltningsmässig kompetens som kan hantera dessa frügor. Att ta südana frügor pü allvar kan även bidra till att statusen pü avfallshanteringen hÜjs. Man bÜr vara fÜrsiktig i känsliga kulturmiljÜer men vüga tänka nytt!

En städad och prydlig ütervinningsstation kan motverka nedskräpning och vandalism.

Ett tips är att utnyttja färg, form och material som redan finns kring bostaden.

Närhet

Särskilt angeläget är det att hitta lÜsningar där arbetsmiljÜn blir bra fÜr sophämtarna och samtidigt säkra fÜr de boende. Man bÜr undvika att placera lekplatser och avfallsutrymmen i anslutning till varandra dü sopbilen drar till sig barnens uppmärksamhet och Ükar risken fÜr en olycka. Det kan uppstü en konflikt mellan olika krav till exempel att fü till en bra arbetsmiljÜ fÜr sophämtarna kan stü i konflikt med kraven pü säkerhet och tillgänglighet. Sopbilarna ska helst inte in i bostadsomrüdet men en lÜsning für inte innebära att det blir lünga avstünd fÜr de boende att lämna sitt avfall, dü uppfyller man inte tillgänglighetskraven. Det finns ett allmänt rüd i Boverkets byggregler som säger att det fÜr flerbostadshus inte bÜr Üverstiga 50 meter till ett avfallsutrymme.

Väl anpassade sopnedkast men denna typ av markbeläggning innebär problem fÜr rullstolsburna. Det finns fasta och jämna grusytor som även fungerar fÜr rullstolar och rollatorer. Foto: Envac.

Det finns även andra krav att ta hänsyn de totala kostnaderna. Fler valmÜjligheter till süsom buller, lukt, hygien och trygghet. innebär att det blir enklare att uppfylla lagFÜr att Üka känslan av trygghet kan man kraven till lägsta kostnad. Vid lokalisering använda lüga behüllare sü att man ser Üver av ett avfallsutrymme bÜr man ha med alla dem, ha en bra belysning eller använda glas- väsentliga kostnadsposter. fasader fÜr att Üka transparensen.

I boken lyfts krav i lagstiftningen som rÜr tillgänglighet, säkerhet och estetik fram, det finns tips pü vad man bÜr tänka pü och en Gratis nedladdning Vilken är den lägsta kostnaden att upp- rad goda exempel frün kommunerna. Boken fylla lagens krav? Behandlas frügan om kan laddas ner gratis eller beställas frün avfallshanteringen tidigt i planeringsproces- Boverkets webbokhandel pü boverket.se sen Ükar valmÜjligheten fÜr lokaliseringen Kristina Einarsson, Boverket och det finns en stÜrre mÜjlighet att püverka

Sollentuna  Energi  kräver  skadestünd  fÜr  misskÜtt  avfallshantering AvfallsfÜretaget SITA krävs nu pü skadestünd av Sollentuna kommuns energibolag Sollentuna Energi. Detta efter att SITA tidigare i ür ertappats med att blanda ihop matavfall som sorterats fÜr att bli biogas med Üvriga sopor. Sollentuna Energi hüller ocksü inne med betalningen av flera miljoner kronor till SITA.

Det var i bÜrjan av sommaren som flera medier rapporterade om hur matavfall som Sollentunabor sorterat fÜr biogasproduktion blandades med Üvriga sopor. Den felaktiga hanteringen hade bland annat filmats med en mobilkamera av en uppmärksam Sollentunabo. Därefter vittnade fler kommuninvünare, och även anställda pü SITA, om andra brister och problem i avfallshanteringen.

kommunala energibolaget har ocksĂĽ valt att i fortsättningen skĂśta fakturering och kundkontakter pĂĽ egen hand, i stället fĂśr att som tidigare kĂśpa tjänsterna. â&#x20AC;&#x201C; Bytet av entreprenĂśr och de andra fĂśrändringarna var planerade sedan tidigare, men bidrar nu till att vi kan stärka vĂĽr uppfĂśljning och kvalitetssäkring. Vi kommer att gĂśra vĂĽrt yttersta fĂśr att hämtningen av sorterat avfall ska fungera framĂśver, säger GĂśsta SĂśderkvist.

I dagarna har ett brev gütt ut till alla hushüll i kommunen där GÜsta SÜderkvist och Ulf Bergh, kommundirektÜr i Sollentuna,

beklagar det som hänt och uppmanar Sollentunaborna att fortsätta separera matavfall frün brännbart hushüllsavfall.

Betalar inte

Tills tvisten är lÜst hüller Sollentuna Energi inne med betalningen av fakturor frün SITA till ett värde av flera miljoner kronor. Det är ännu inte klart hur stort skadestünd som Sollentuna Energi kommer att kräva SITA pü. Kraven kommer att omfatta süväl fÜrtroendeskadan och andra kostnader süsom information till kommuninvünarna.

Källa: Sollentuna Energi

En sammanblandning av organiskt avfall och brännbart avfall uppdagades i Sollentuna tidigare i ür. Detta beklagar vi och ber om ursäkt fÜr. Vi har full fÜrstüelse fÜr att kommunen och kommuninvünare är upprÜrda.

Sammanblandning av sorterat avfall är oacceptabelt.

Vi har gjort fel och vi fÜrsÜker nu gÜra rätt fÜr oss. Vür mülsättning är att hantera det uppkomna problemet i samrüd med kommunen. Vi fÜr en dialog med kommunen fÜr att kunna avsluta entreprenaden pü ett positivt och konstruktivt sätt trots det inträffade.

UtĂśkade kontroller

SITA har vidtagit flera ütgärder fÜr att nügot liknande inte ska hända igen, bland annat har vi genomfÜrt avtalsgenomgüngar, utÜkade kontroller samt utÜkad dialog med vüra medarbetare. Vi har en hÜg miljÜambition, men denna güng blev det fel.

SITA har inget incitament att blanda sorterat avfall. Tvärt om sü fÜrlorade vi pü att organiskt avfall blandades med hushüllsavfall, trots detta blev det fel i Sollentuna.

Entreprenaden i Sollentuna kommun avslutades den 31 maj 2012 i enlighet med avtalet.

Brott

â&#x20AC;&#x201C; Hopblandningen av sopor är helt oacceptabel och ett tydligt brott mot vĂĽrt avtal med SITA om avfallshämtning i kommunen. Genom att sortera ut matavfall till biogasproduktion bidrar Sollentunaborna till arbetet fĂśr att hejda den globala uppvärmningen. Tyvärr har fĂśrtroendet fĂśr sophanteringen nu fĂĽtt sig en rejäl tĂśrn och det kommer att ta lĂĽng tid att ĂĽterskapa tilliten, säger GĂśsta SĂśderkvist, VD pĂĽ Sollentuna Energi.

Källa: SITA

Ny entreprenĂśr

Sedan i juni skÜter en ny entreprenÜr, RenoNorden, sophämtningen i kommunen pü uppdrag av Sollentuna Energi. Det

Svar  med  anledning  av   pressmeddelande  frün  Sollentuna   Energi

Sollentuna kommun har bytt entreprenĂśr fĂśr sophanteringen i kommunen.

SÄKERHET

Köp fastighetsbox idag och låt barnbarnsbarnen ta hand om servicen

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

43

Vi har tillverkat Sveriges tuffaste förvaringsskåp sedan 1920. Dag ut och dag in har de utsatts för tuffast tänkbara slitage. I skolor, på arbetsplatser och idrottsanläggningar. Ändå fortsätter de att fungera.

Vi gör våra fastighetsboxar med samma benhårda krav på kvalitet. Genom att kombinera plåt, laminat och trä kan de

10 GA

RA

ÅR

NT

S

I

dessutom fås i utföranden som passar alla tänkbara miljöer.

Men, visst - en dag kommer även våra fastighetsboxar att behöva lagas eller bytas ut. Då är det tryggt att ha köpt av ett stabilt företag som har funnits länge. Även om det som sagt lär bli ett senare bekymmer.

idefolket.se

Vi kallas mästare på förvaring

sonesson.se FÖRSÄLJNINGSKONTOR: Stockholm 08-18 00 04 | Göteborg 031-703 55 40 | Malmö 040-38 39 00 | Skellefteå 0910-77 94 60 | Sundsvall 060-17 17 65.

E N D E L AV I N R E D N I N G S G R U P P E N S O N O

44

SĂ&#x201E;KERHET

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Sü  bygger  du  mer  effektivt  och  für  en  säkrare  arbetsplats

Säkerhetsansvarig i samband med ställningsbyggnation vid Empire State Building, New York, USA. Ett projekt som utfÜrs under SKANSKAS ledning.

No Problems är ett ställningsfÜretag i västra Sverige som arbetar med allt inom byggnadsställningar, frün fasader och brobyggen till industri med explosionsrisk och frätande syror. Tack vare en driven fÜretagsledning med Üver 100 professionella ställningsarbetare och erfarenhet frün industriprojekt i miljardklassen, är det inte konstigt att de är proffs i branschen.

â&#x20AC;&#x201C; Självklart stĂĽr säkerhet hĂśgst upp pĂĽ agendan i vĂĽrt yrke. Det innebär ett helhetstänk frĂĽn vĂĽr sida eftersom minsta detalj kan komma att pĂĽverka säkerheten.

Det säger JÜrgen SillerstrÜm, VD fÜr koncernen No Problems och nyligen hemkommen frün en studieresa till New York fÜr att lära av världens tuffaste ställningsbyggare.

Bästa medarbetarna och bästa materialet

â&#x20AC;&#x201C; VĂĽr ambition är att driva branschen framĂĽt och erbjuda spjutspetsteknik â&#x20AC;&#x201C; allt fĂśr att vĂĽra kunders projekt ska lĂśpa perfekt frĂĽn bĂśrjan till slut. DärfĂśr är inte No Problems som andra byggnadsställningsbolag.

Vi nÜjer oss bara med det bästa materialet, de bästa medarbetarna, den bästa projektuppfÜljningen och de mest effektiva processerna fÜr vüra kunder, säger JÜrgen SillerstrÜm.

VD, JĂśrgen SillerstrĂśm, No Problems koncernen.

Det Ükar säkerheten pü arbetsplatsen och är mer effektivt i lünga loppet. Personalen bygger rätt frün bÜrjan, man slipper riva och bygga om samtidigt som ställningen är dimensionerad fÜr det den ska användas till.

Genom att ta fram riskanalys och montageplan innan bygget startar kan vi tillsammans med kunden se Ăśver risker och planera tiden. Ă&#x201E;r det säkert fĂśr allmänheten? BehĂśvs det en gĂĽngtunnel? Ă&#x201E;r det risk fĂśr att bilar kan rĂĽka kĂśra pĂĽ en ställning som sticker ut vid en husfasad? Varje projekt är unikt och behĂśver planeras och fĂśrberedas därefter.

Som helhet borgar det fĂśr att fastighetsfĂśrvaltaren fĂĽr ett projekt som lĂśper smidigt utan driftstĂśrningar.

No Problems Ăśkar trycket pĂĽ utbildning

PĂĽ No Problems genomfĂśr man egna internutbildningar som är betydande i omfattning jämfĂśrt med de utbildningar som ges i allmänhet till ställningsbyggare. â&#x20AC;&#x201C; Vi vill veta att vĂĽr personal verkligen är den mest kompetenta. Vi sĂĽllar bort de som inte platsar pĂĽ vĂĽr nivĂĽ direkt. Varje anställd som bĂśrjar hos oss kommer att testas grundligt och fĂĽr därutĂśver säkerhetsutrustning som till exempel säkerhetssele, skyddshjälm, skyddsskor och varselkläder.

Men ledningen stannar inte där utan besĂśkte nyligen Skanskas huvudkontor i New York i USA fĂśr att vidareutveckla gruppen och diskutera säkerhet och ställningskonstruktioner med världens tuffaste ställningsbyggare vid Empire State Building, en gĂĽng världens hĂśgsta byggnad. â&#x20AC;&#x201C; Det är fantastiskt spännande att se hur de lĂśser olika svĂĽrigheter i ett projekt och

Checklista fĂśr beställare Fem frĂĽgor varje beställare bĂśr ställa till sin ställningsleverantĂśr fĂśr att säkra projektet och arbetsplatsen: t -FWFSFSBS GĂ&#x161;SFUBHFU SJTLBOBMZTFS PDI NPOUBHFQMBOFS GĂ&#x161;SF QSPKFLUFUT VQQTUBSU t ,BO EF HBSBOUFSB MFWFSBOTTĂ&#x160;LFSIFU BW CZHHOBETTUĂ&#x160;MMOJOHBS t )VS MĂ&#x152;OH JOTUĂ&#x160;MMFMTFUJE IBS GĂ&#x161;SFUBHFUT QFSTPOBM WJE QSPCMFN PMZDLPS t )BS EF *40 DFSUJGJFSJOH PDI SVUJOFS QĂ&#x152; QMBUT t )VS TĂ&#x160;LFSTUĂ&#x160;MMFS EF QFSTPOBMFOT LPNQFUFOT PDI CFIĂ&#x161;SJHIFU Källa: No Problems

Empire State Building, New York, USA. vad vi som fĂśretag kan lära av varandra, säger Henrik HĂśiby, utbildningsansvarig pĂĽ No Problems huvudkontor. Skanska har ett väldigt hĂśgt säkerhetstänk och det är roligt att se ett annat svenskt fĂśretag lyckas i en metropol som New York är i USA. Vilka skillnader är det att bygga ställningar i New York och Sverige? â&#x20AC;&#x201C; MĂĽnga byggnader är rejäla skyskrapor och ett projekt kan pĂĽgĂĽ mellan t ex 60 och 90:e vĂĽningen. FĂśreställ dig att nĂĽgon rĂĽkar tappa ett verktyg eller ett mynt frĂĽn 70:e vĂĽningen, det kan fĂĽ fruktansvärda konsekvenser, poängterar JĂśrgen SillerstrĂśm som starkt fĂśresprĂĽkar säkerhet.

I New York är det tuffa bestämmelser och man müste inhämta münga tillstünd innan ett bygge kan pübÜrjas. När man väl fütt alla tillstünd ska logistiken flyta i trafiken pü Manhattan, säger JÜrgen SillerstrÜm, VD pü No Problems.

Ofta finns lagergĂĽrdarna utanfĂśr Manhattan vilket gĂśr planeringen till en mardrĂśm.

Den ska fungera bĂĽde vertikalt och horisontellt. Väl pĂĽ plats ska material antingen transporteras upp via transporthissar eller lyftkranar. När materialet bĂśrjar komma pĂĽ plats finns det andra utmaningar i form av personal som t ex mĂĽste rekryteras utifrĂĽn med längre transporttid till sin arbetsplats. Ă&#x201E;r inte hissfĂśraren pĂĽ plats kan det äventyra säkerheten fĂśr bygget. I New York mĂĽste de ha hissfĂśrare som bemannar hissarna hela tiden. Om hissen stoppar sĂĽ stannas hela bygget av pĂĽ grund av utrymningsskäl.

Rutiner och kvalitetsarbete

â&#x20AC;&#x201C; VĂĽr kvalitetscertifiering â&#x20AC;&#x201C; ISO 9001 â&#x20AC;&#x201C; är ytterligare en garanti fĂśr beställare, menar JĂśrgen SillerstrĂśm. Den borgar fĂśr att vi kontinuerligt arbetar fĂśr att Ăśka effektiviteten i organisationen, har rutiner och minskar kostnaderna fĂśr kunden.

No Problems kan som enda ställningsfÜretag i Sverige erbjuda sina kunder fullstän-

No Problems ställningsbyggare, här pĂĽ Monsungatan 61 i GĂśteborg. dig kontroll och uppfĂśljning av sina projekt via Internet tack vare ett nära samarbete med IT-fĂśretaget Bygglet. â&#x20AC;&#x201C; Det är en strategisk satsning inom koncernen att kunna erbjuda, inte bara de bästa ställningsbyggarna och marknadsledande material, men även en god uppfĂśljning och kontroll av kundprojekten och ekonomin.

Alla vüra kunder kan dagligen fÜlja sina projekt via en enkel inloggning pü Internet, fortsätter JÜrgen SillerstrÜm. Det är en trygghet fÜr t ex säkerhetsansvariga i industrin att kunna se vem som byggt en ställning, när det gjordes, var den stür och vad den ska användas till.

Cecilia Hellman marknadschef No Problems

7* 4 :/ 4 1¯

'"4 5* * () .

0 &54 / 5& '½ 3 37 # " -5 / */ (

012

å altning 2 p e r älla örv Utst tighetsF Fas

Kemikaliefri vattenrening.

En ren investering.

Wallenius Waters vattenrenare skyddar mot skadliga mikroorganismer som Legionella och andra oönskade ämnen i t.ex.

VVC- och tappvattensystem, kyltorn och dekorationsvatten.

Vattenrenarna minskar organiska föroreningar och lukt och gör det möjligt att återanvända vatten och minska energiförbrukningen. Det leder också till minskad miljöbelastning utan avkall på lönsamheten.

t ½LBE TÊLFSIFU t ½LBE CFTQBSJOH t .JOTLBE NJMKÚCFMBTUOJOH

www.walleniuswater.com WALLENIUS WATER AB, WARFVINGES VÄG 32, S-112 51 STOCKHOLM, SWEDEN PHONE +46 8 120 138 00 FAX +46 8 522 722 99 info@walleniuswater.com

46

SÄKERHET

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Östersundshem konstaterar brister i elinstallationer Östersundshem har gjort ytterligare kontroller av elsäkerheten efter bredbandsinstallationen och funnit att vissa installationer inte utförts enligt gällande bestämmelser.

– Det handlar om jordade uttag som installerats där det i övrigt bara finns ojordade uttag.

Jag vill understryka att detta bara under särskilt olyckliga omständigheter skulle kunna utgöra någon fara för våra hyresgäster, säger Bengt Rådman, vd på Östersundshem, i ett pressmeddelande.

FAKTA Östersundshem är ett kommunalägt bostadsbolag med drygt 5100 lägenheter och 250 lokaler/förråd. Utifrån visionen att skapa hemlängtan, erbjuder bolaget hem anpassade till alla människors behov i livets olika skeden. Med visionärt byggande medverkar Östersundshem till att förverkliga regionens tillväxtmål.

Bolaget omsätter ungefär 290 miljoner kronor och har ett 40-tal anställda. Bonusboende, vårt seniorkoncept, finns för dig som fyllt 60 år.

Källa: Östersundshem

Efter att Elektrikerförbundet påpekat att det finns brister i elinstallationerna i samband med bredbandsinstallationerna har Östersundshem gjort ytterligare stickprovskontroller, utöver de besiktningar som redan genomförts.

Elsäkerhetsverket

– Vi har velat gå till botten med detta och därför kontaktat Elsäkerhetsverket i ärendet. Vi har genomfört ett antal kontroller av elinstallationerna i främst fastigheter som är byggda före år 1980, säger Bengt Rådman, som fortsätter: – Vi kan konstatera att en del elinstallationer tyvärr inte uppfyller gällande bestämmelser. Vår utgångspunkt är att alltid ta elsäkerhetsfrågorna på största allvar, säger Bengt Rådman, som fortsätter: – I vårt ambitiösa underhållsarbete moderniseras alltid elsystemen vid större underhållsinsatser. Vi inventerar nu hur stort problemet är för att kunna åtgärda de felaktiga installationerna efter hand.

Sven Höckert, ombudsman på Svenska Elektrikerförbundet, delar Östersundshems uppfattning om att det inte föreligger någon omedelbar fara, men är angelägen om att felaktigheterna rättas till.

– Jag tycker att det är bra att Östersundshem tar frågan på allvar och jag är nöjd med

de åtgärder som Östersundshem nu vidtar.

Vi ser precis som Östersundshem allvarligt på elsäkerhetsfrågor och behöver så klart reagera när vi ser tveksamheter, säger Sven Höckert.

Källa: Östersundshem

Krönika med Mats Moberg:

Tillgänglighet enligt plan

Trygghet är inte alltid enbart att snabbt kunna utrymma en lokal Nej, det måste även gå att få tillträde!

Myndigheterna har sedan ett par år skärpt kravet på ”enkelt avhjälpta hinder” som kan försvåra tillgänglighet, enligt plan- och bygglagen 8 kap. 2a §, (SFS 2010:900).

Ursprunget var reglerat i plan- och byggla-

FAKTA Det auktoriserade låssmedsföretaget (SLR-medlem) kan ge dig mycket hjälp via ett serviceavtal där man varje år förutom inbrottsskyddet, kan kontrollera bland annat: Att utrymningsvägar är fria från möbler, skräp eller dylikt och är framkomliga i hela sin bredd.

Att alla dörrar i utrymningsvägarna kan öppnas utan nycklar eller särskilda verktyg.

Att utrymningsvägarna är markerade med utrymningsskyltar som syns tydligt.

Att stängningsanordningar på självstängande branddörrar fungerar och att dörrarna exempelvis inte är uppställda med kilar.

Att fungerande släckutrustning finns och är placerad på lämplig samt markerad plats.

Att hyresgästen har fått information om brandskyddet i lokalen och om hur många som får vistas där.

Att eventuell nödbelysning fungerar.

Att eventuellt utrymningslarm fungerar.

Ett protokoll på att denna kontroll genomförts minst en gång per år kan vara guld värt som fastighetsägare.

gen från 2001 (17 kap. 21a §) och trots att lagen kom redan 2001 har det gått trögt på många håll med tillämpningen.

Fastighetsägare kan straffas

2009 tog myndigheterna nya tag och sa då att ”senast vid utgången av 2010 måste enkelt avhjälpta hinder vara åtgärdade”. Det har sedan dess blivit lite mer fart på agerandet och bland annat har många stadskärnor nu byggts om, så att höga trottoarkanter med mera tagits bort men än finns mycket kvar att göra. Lagen är skriven för att alla lokaler och platser för allmänheten ska göras mer tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. ”Enkelt avhjälpta hinder” ska åtgärdas i offentliga lokaler och det är ägaren som har ansvaret för att detta sker. Som fastighetsägare finns det alltså all anledning att titta närmre på detta om man missat att uppmärksamma lagen. Kommunens byggnadsnämnd kan komma att besluta om sanktioner mot den fastighetsägare som inte följer reglerna.

Enligt Boverket omfattar föreskrifterna både befintliga byggnader och vid nybyggnation. Det är med andra ord en hel del dörrar, portar och entréer som kan komma att behöva åtgärdas. På många byggnadsnämnder finns det idag speciella ”tillgänglighetsrådgivare” där du kan få besked om vad som gäller för just din fastighet.

Auktoriserad låssmed

Många av de åtgärder som kan komma att krävas på fastigheten kan din säkerhetsleverantör, auktoriserade låssmed, hjälpa till med. Under cirka tio års tid har SLRs medlemmar utbildat sig i frågor rörande utrymning och sedan tre år tillbaka har denna utbildning även kompletterats med frågor runt tillgänglighet. Kombinationen av kunskaper i både utrymning och tillgänglighet, som nu de flesta av SLRs medlemmar

besitter, är unik och mycket värdefull för inbrottssäkerhet. Med det är fullt möjligt att dig som säkerhetskund. Kraven på utrym- kombinera de två kraven. ning och tillgänglighet regleras i olika lagar ”En utrymningsdörr ska lätt kunna öppoch förordningar och är därmed något som nas inifrån och får ej automatiskt gå i lås när ska beaktas och följas.Dörrautomatiker, den väl öppnats”. Detta ställer till problem armbågskontakter, kontrastmarkeringar, om man vill undvika att få oönskade besökompletterande skyltning, kare och då gäller det att hitta nickelfria beslag med mera vägar runt detta. Man kan till måste monteras på många exempel koppla en indikeställen och på många fastring till dörren som talar om igheter kommer säkert hela att någon öppnat dörren. En dörrmiljöer att behöva göras sådan installation är i de flesta om för att uppfylla tillgängfall lätt att ordna genom till lighetskraven. Men när dessa exempel motorlås, elektriska arbeten utförs får inte kraven slutbleck eller indikering via på utrymning tappas. Det är mikrobrytare i det mekaniska här den unika och samlade låset. kunskapen hos det auktoriseOm till exempel ett förrade SLR-företaget är så värsäkringsvillkor kräver att en defull för att allt ska falla på utrymningsdörr måste förplats och bli i enlighet med de ses med ”godkänd låsenhet” lagar och förordningar som kan man, för att fortfarande gäller. uppfylla utrymningskraven, MATS Det kanske inte är en aukkombinera upplåsning med toriserad låssmed man som ”för anläggningen annan MOBERG kund tänker på i första hand väsentlig funktion”. Exempel när tillgänglighetsanpasspå detta kan vara att koppla Förbundsdirektör ningar ska göras, men det är upplåsning till inbrottslarprecis det du som kund nu met, kassasystemet, belysSveriges Låssmedsska göra! ningen eller tidkortssystem mästares Riksförbund, Våra medlemmar är proffs m m. Det är nästan bara fanSLR på hela dörrmiljön då är det tasin som sätter gräns för vad dumt och oekonomiskt att som kan göras. inte utnyttja den kunskapen även för tillgänglighetsanpassningen.

Viktigt Tänk på att alltid se till att elektriskt styrd Möjlig kombination upplåsning har batteri backup vid ett evenUtrymning och återinrymning (möjlighet tuellt strömbortfall. Räddningstjänsten ska att kunna återpassera genom en utrymnings- alltid informeras och godkänna den tekniska väg för att undvika annan brandhärd) blir lösningen. Ha en säker höst! allt viktigare frågor och något som vi inom Sveriges Låssmedsmästares Riksförbund arbetar mycket med.

Mats Moberg Utrymningskrav som anges i Plan- och Förbundsdirektör byggnadslagen kan uppfattas som motstriSveriges Låssmedsmästares diga om man samtidigt ska uppfylla krav på Riksförbund, SLR

JURIDIK

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

47

Krönika med Rikard Wahlstrand:

Uthyrning i andra hand?

Vid lågkonjunktur är det inte ovanligt att bostadsrättshavare istället för att sälja en lägenhet hellre vill hyra ut lägenheten i andra hand för att invänta stigande bostadspriser.

Omfattningen av andrahandsuthyrning av hyreslägenheter påverkas normalt inte av svängande konjunkturer. De faktorer som oftast är styrande i dessa fall är istället studier eller arbeta på annan ort, ändrade familjeförhållanden och så vidare.

En bostadrättshavare eller en hyresgäst som vill hyra ut sin lägenhet i andra hand måste (med några få undantag) ansöka om samtycke hos föreningens styrelse eller hyresvärden. Undantag föreligger endast då kommun, stat eller landsting äger eller hyr en lägenhet. De ska likväl underrätta styrelsen eller hyresvärden om uthyrningen, men om samtycke till uthyrningen lämnas har ingen betydelse.

Med andrahandsuthyrning menas att en bostadsrättshavare eller en hyresgäst hyr ut sin lägenhet till annan för självständigt brukande. Att ha en inneboende kräver alltså inte föreningens eller hyresvärdens godkännande. Gränsen mellan att självständigt bruka en lägenhet och att vara inneboende kan tyckas självklar, men frågan aktualiseras ganska ofta vid tvister eftersom en lägenhetsinnehavare får ha inneboende utan att samtycke från, eller ens information till, föreningen eller hyresvärden krävs. För föreningar och hyresvärdar är det därför viktigt att försöka ta reda på så mycket information

som möjligt om orsaken till andrahandsuthyrningen.

Om samtycke inte lämnas

Om föreningen eller hyresvärden inte lämnar sitt samtycke har bostadsrättshavaren eller hyresgästen möjlighet att ansöka om tillstånd för uthyrningen hos hyresnämnden. Hyresnämnden ska lämna tillstånd till uthyrning om bostadsrättshavaren eller hyresgästen har beaktansvärda skäl för uthyrningen och föreningen eller hyresvärden inte har någon befogad anledning att vägra samtycke.

Tillståndet ska begränsas till viss tid. Hyresnämndens beslut går inte att överklaga.

gästen under en begränsad period ska studera på annan ort och det inte går att pendla till studieorten eller att hyresgästen har för avsikt att bli sambo och därför vill prova att bo med den respektive.

I allmänhet kan sägas, att ju längre tid en uthyrning i andra hand pågår, desto mindre blir bostadsrättshavarens eller hyresgästens möjlighet att få ett nytt samtycke för förlängd uthyrning.

Om otillåten uthyrning upptäcks

För det fall bostadsrättshavaren eller en hyresgäst hyr ut sin lägenhet utan samtycke måste föreningen eller hyresvärden anmoda om rättelse.

RIKARD Beaktansvärda skäl för Anmodan ska ske inom två WAHLSTRAND månader från det att man fick uthyrning kännedom om den otillåtna Exempel på beaktansvärda andrahandsuthyrningen. skäl för andrahandsuthyrning Juris kandidat Om rättelse inte sker efter av en bostadsrätt är till exemLaw & Solution anmodan, har föreningen pel en förälders önskan att eller hyresvärden möjlighet hyra ut en mindre lägenhet att säga upp bostadsrättshatill sitt barn, eller att en pervaren eller hyresgästen till son köpt en lägenhet för att bosätta sig där efter pensionering. Beaktans- avflyttning. Rättelse sker antingen genom värda skäl anses däremot inte föreligga om att bostadsrättshavaren eller hyresgästen en bostadsrättshavare vill vänta ut en låg- ansöker om och styrelsen lämnar samtycke konjunktur och invänta stigande bostads- till uthyrning, eller genom att andrahandspriser. Exempel på beaktansvärda skäl vid hyresgästen flyttar ut från lägenheten.

Om anmodan inte skickas inom tidsfrisuthyrning av en hyresrätt kan vara att hyres-

ten går föreningen eller hyresvärden miste om möjligheten att säga upp på grund av att bostadsrätten alternativt hyresrätten är förverkande.

Om en hyresrätt olovligt hyrs ut i andra hand har hyresvärden möjlighet att säga upp hyresgästen till avtalstidens utgång, det vill säga med iakttagande av lagstadgad eller avtalad uppsägningstid. Grunden för en sådan uppsägning är att hyresgästen genom att hyra ut sin lägenhet utan hyresvärdens tillstånd har åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst. Om hyresgästen inte flyttar självmant efter uppsägning prövas ärendet av hyresnämnden.

En hyresvärd har alltså möjlighet att få hyresavtalet att upphöra på grund av andrahandsuthyrningen även om man missar att sända en anmodan inom rätt tid. En bostadsrättsförening däremot, måste sända anmodan inom fristen för att kunna säga upp avtalet. Missar föreningen detta kan man inte göra något åt uthyrningen. Om en ny andrahandshyresgäst flyttar in löper dock en ny frist och föreningen får alltså en ny möjlighet. Vid båda boendeformerna är det sammanfattningsvis viktigt att föreningen respektive hyresvärden agerar mot en olovlig uthyrning, så snart man får vetskap om man inte samtycker till den.

I nästa nummer av Fastighetsförvaltaren I nummer 5 av Fastighetsförvaltaren har vi flera spännande nyheter att berätta om. Våra duktiga krönikörer bidrar med stor sakkunskap och tänkvärda krönikor.

Förutom våra stående vinjetter har vi flera intressanta teman.

Under vinjetten Buller/akustik/ arbetsmiljö berättar vi bland annat om läromedelsförlaget Gleerups flytt till en öppen kontorsmiljö och hur de anställda upplever ljudmiljön.

Malmö har fått dubbelt så många bilpooler på ett år och det rör sig om miljöbilar. Vi vill veta mer, så därför kommer vi att intervjua företaget bakom bilpoolerna om detta under vinjetten

Transport- arbets- och miljöfordon, som kommer att ha fler läsvärda artiklar.

Fönster/säkerhetsglas/dörrar/säkerhetsdörrar är en lång vinjett som vi kanske delar i två. Emellertid kommer flera intressanta artiklar att rymmas under den.

Under vinjetten Utbildning/kompetensutveckling berättar vi bland annat om kursen Diplomerad Fastighetsförvaltare som Folkuniversitetet står för. ”En modern och anpassad diplomutbildning som ger dig den breda kompetens hos en fastighetsförvaltare som dagens fastighetsbransch kräver”… skriver man på sin hemsida.

Brandsäkerhet är alltid en aktuell vin-

jett, särskilt i slutet av november och början av december. Micasa Fastigheter i Stockholm rustar i många fall mot brand långt utöver vad lagen kräver. Vi tar reda på mer om deras arbete med brandskydd.

Vi planerar även att ha en viss efterrapportering från Skyddsmässan och vem vet, kanske det blir några raders efterrapportering om FastighetsFörvaltning 2012.

Vi önskar alla våra läsare en riktigt skön höst.

Fredrik Moback Redaktör Fastighetsförvaltaren

Fastighetsägare eller bostadsrättsförening?

Law & Solution är specialiserade på fastighetsrelaterad juridik. Vi företräder regelbundet fastighetsägare och bostadsrättsföreningar med avtalsförhandlingar, tvister och rådgivning. Detta har gett oss en gedigen kompetens och rutin som vi gärna delar med oss av.

Vill ni veta mer ta kontakt med: Rikard Wahlstrand tel 08-563 054 81

Sofia Boström tel o31-730 74 13

D in af fä r sju r i s t Tel. vx 031-730 74 00, 08-563 054 80 info@lawsolution.se www.lawsolution.se Göteborg, Stockholm, Malmö

Rikard Wahlstrand Jur kand Law & Solution

48

JURIDIK

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Krönika med Jonas Stålnacke:

Lurad att skriva under Genom hot om uppsägning på grund av arbetsbrist lurades en medarbetare att skriva under ett avtal om att anställningen skulle upphöra. Det är svek anser Arbetsdomstolen, AD.

En dom som AD meddelade i slutet av förra året (AD 2011 nr 92), aktualiserar frågan om vilken inverkan allmänna avtalsrättsliga regler har på anställningsförhållandet. Caroline hade varit anställd mindre än ett år när hon och arbetsgivaren träffade en överenskommelse om att hennes anställning skulle upphöra mot att hon fick ett avgångsvederlag. En tid senare väckte Caroline talan mot bolaget och yrkade att avtalet skulle förklaras ogiltigt. Hon hävdade att bolaget lurat henne.

Att ingå avtal om anställning

De allmänna regler om avtal och andra rättshandlingar som finns i avtalslagen gäller även i ett anställningsförhållande. Anställningsavtalet kan ingås formlöst, dvs det behöver inte ske skriftligen, och bundenhet uppstår i och med att parterna avger samstämmiga viljeförklaringar enligt den modell med anbud och accept som anges i avtalslagen. Eftersom anställningsavtalet inte kräver någon särskild form kan en anställning komma till stånd inte bara genom att parterna uttryckligen kommer överens om det.

Det kan ske även genom vad som brukar kallas konkludent handlande, vilket innebär

att parterna agerar som om ett anställningsavtal förelåg. Det finns gott om exempel på detta i Arbetsdomstolens praxis.

En situation som inte är helt ovanlig är att en arbetstagare, med en tidsbegränsad anställning, fortsätter att arbeta efter det att den ursprungligen avtalade tiden gått till ända.

Parterna kanske till och med under anställningen har fört diskussioner om möjligheter till förlängning utan att detta närmare konkretiserats.

Om arbetsgivaren då passivt accepterar arbetstagarens arbetsinsats, kan en anställning anses ha uppkommit.

Eftersom parterna inte kommit överens om något annat torde det dessutom bli fråga om en tillsvidareanställning.

kända vid avtalets tillkomst, medför att det skulle strida mot tro och heder att åberopa avtalet mot den andra parten.

Det finns i och för sig inget som hindrar att parterna i ett anställningsförhållande upplöser detta genom en överenskommelse.

Ett sådant avtal är alltså i princip rättsligt bindande. Även ett sådant avtal kan dock förklaras ogiltigt enligt bestämmelserna i avtalslagen.

Svek

Ett avtal kan ogiltigförklaras

Förutom regler om ingående av avtal innehåller avtalslagen även bestämmelser om att ett avtal kan förklaras ogiltigt på olika grunder. Exempel på sådant som kan medföra att ett avtal blir ogiltigt är om det förekommit tvång eller svek. Det kan också ha funnits omständigheter som, om dessa varit

JONAS STÅLNACKE Chefsjurist Fastigo

I fallet med Caroline, åberopades alltså ogiltighetsgrunden svek – arbetsgivaren hade ”svikligen förlett henne att ingå avtalet”.

Enligt Caroline hade arbetsgivaren vid olika tillfällen under anställningen informerat henne om att personalstyrkan skulle minskas i samband med en förestående omorganisation.

Eftersom hon var den som hade kortast anställningstid, förstod hon att hon låg i farozonen om det skulle bli uppsägningar.

Saken ställdes på sin spets vid ett möte då hennes närmaste chef erbjöd Caroline ett avtal som innebar att hennes anställning skulle upphöra

mot att hon skulle få ett avgångsvederlag på nio månadslöner. Chefen förklarade att om hon tackade nej skulle hon sägas upp på grund av arbetsbrist. När Caroline bad om betänketid för att få möjlighet att tala med sin advokat, fick hon beskedet att uppsägningen skulle verkställas omedelbart om hon gick ut genom dörren utan att ha skrivit på.

Ställd inför detta faktum gick Caroline med på överenskommelsen. Hon hävdade i processen att bolaget avsiktligt lämnat vilseledande uppgifter om att det förelåg arbetsbrist.

AD fann att uttalandena om att Caroline skulle komma att sägas upp på grund av arbetsbrist, var avgörande för att hon skulle gå med på att sluta. Det visade sig dock att bolaget, en kort tid efter att Caroline slutat, sökt nya medarbetare. Av ett internt e-postmeddelande framgick också att en av dessa anställdes för att ersätta just Caroline.

Det var alltså inte fråga om någon verklig arbetsbrist. I själva verket fanns omständigheter som tydde på att bolaget ville bli av med Caroline av personliga skäl. De oriktiga påståendena om arbetsbrist hade enligt AD framförts i syfte att förmå Caroline att acceptera överenskommelsen. Hon blev med andra ord svikligen förledd att ingå avtalet och det förklarades därför ogiltigt.

Jonas Stålnacke Chefsjurist Fastigo

Juristjour för andrahandsuthyrning TIO TIPS DU SOM HYR: 1 Gör en sökning på Google och kontrollera att alla uppgifter som annonsören har lagt ut överensstämmer – såsom fastighetsägare, namn, kontaktuppgift och adress.

2 Ring till aktuell förvaltare/bostadsrättsförening och dubbelkolla att du har kontakt med den riktiga lägenhetsinnehavaren samt att lägenheten får hyras ut i andrahand.

Lägenhetsinnehavaren måste ha tillstånd för detta.

3 Be att få se legitimation på uthyraren när ni skriver kontrakt och se till att få ett kvitto på eventuell deposition eller förskottshyra.

4 Betala inget i förskott – särskilt om hyran eller villkoren låter för bra för att vara sant.

Känns det jobbigt att vara frågvis hyresgäst, vänd på det och tänk att det visar att du är ansvarstagande.

5 Blir du som andrahandshyresgäst blir vräkt på grund av något som den lägenhetsinnehavaren har gjort – var offensiv. Hos en privat värd kan det löna sig. /ÌHPO NÌTUF CP J MÊHFOIFUFO WBSGÚS JOUF EV

Rozze S. Baleng, jurist med inriktning på fastighetsjuridik.

Terminsstart och bostadsbrist driver ut tusentals på andrahandsmarknaden – där oseriösa aktörer och okunskap gör att många riskerar bli av med boende och pengar. Nu kan både du som ska hyra och du som hyr ut få professionell hjälp från bostadsjurist på en av Stockholms mest populära bostadssajter.

– Mitt råd till en tjej som vräkts för att lägenhetsinnehavaren stuckit och inte betalat vidare hyran var att ringa upp värden och förklara situationen. Hon fick ta över förstahandkontraktet på den 1,5:a hon hyrde i Hägersten.

Det säger Rozze S. Baleng, jurist med inriktning på fastighetsjuridik i Stockholm.

Han har jobbat fler år på både hyresvärdsoch hyresgästsidan, och har tidigare arbetat som bostadsombudsman. Nu finns han tillgänglig för bostadssökande och uthyrare som behöver hjälp att navigera sig fram på Stockholms andrahandsmarknad: – Förvånansvärt få vet sina rättigheter och hamnar i fallgropar som lätt skulle kunna undvikas, säger Rozze S. Baleng.

Rozze S. Baleng finns tillgänglig för att svara på frågor från de som letar eller hyr ut en andrahandslägenhet genom en av Stockholms mest använda bostadstjänster.

Konkret innebär det att han besvarar frågor kring andrahandsuthyrning via e-post – och uppstår ett problem av allvarligare typ bistår han även med en timmes kostnadsfri konsultation.

– Vid värsta tänkbara situation, om du exempelvis blir vräkt eller får en hyresgäst som förstör eller inte betalar, så fungerar jag lite som en jour som kan ge dig råd och upplysa dig om regler och juridik du har nytta av.

Tudelad

Rozze S. Baleng poängterar att den nyinrättade juristkonsultationen riktar sig lika mycket till de i Stockholm som vill hyra som till de som vill hyra ut: – De som hyr ut i andrahand glöms ofta bort. De kan vara osäkra på reglerna eller ha råkat illa ut. Ett omvänt vanligt misstag som gäller betalning är att den som hyr ut tänker att det är enklast att låta andrahandsgästen betala hyran direkt till värden – men om

DU SOM HYR UT: 1 ”Hyr ut till bartenders” . Tänk på vilken person du hyr ut till. Vanligt är att reagera negativt exempelvis på krogpersonal – men de jobbar kvällar och helger när folk festar.

Den som festar sönder din lägenhet är kanske istället den som ser bra ut på pappret – hög, stabil, inkomst och 9-5 jobb. Kolla självklart alltid referenser, tidigare bostad och jobb.

2 Upprätta ett kontrakt som innehåller namn, personnummer, objekt, hyra, hyrestid, uppsägningstid och depositionskvitto som ni båda skriver under. Tillsammans med en inventarielista och en eller två månaders deposition har du ett bra skydd för din lägenhet.

3 Vanligt är att tänka att det enklaste är att låta andrahandsgästen betala hyran direkt till värden. Men om hyran inte betalas så är det du som riskerar att bli vräkt; det är alltid du som är ytterst ansvarig att betala till värden.

4 Begär att din hyresgäst ska ha hemförsäkring. Om något i lägenheten förstörs slipper du då risken att din hyresgäst inte har råd att ersätta dig.

5 ”Begå inte brott”. Även med bostadsrätt så är du skyldig att be föreningen om lov innan du hyr ut i andrahand. Inget godkännande = du hyr ut svart och då kan föreningen förverka din bostad. Sällsynt – men ta inte risken.

andrahandsgästen då inte betalar så är det man själv som riskerar att bli vräkt.

Initiativet till fri juristrådgivning kom från studenten och grundaren till en av Stockholms större bostadstjänster, Pontus Westberg Ekerljung. Pontus startade bostadstjänsten FixaKontraktet för ett par år

sedan när han själv flyttade till Stockholm och behövde lösa sin bostadssituation.

Juristkonsultationen för andrahandsuthyrning i Stockholm ges på FixaKontraktet. se.

Källa: Lägenhetsförmedling Sverige AB

012

å altning 2 p e ällar örv Utst tighetsF Fas

BYGGNET

RITNINGAR

DISTRIBUTION

ALLT I TRYCK

SKANNING

EXPO

visste du att?

VI KAN HJÄLPA DIG ATT SAMLA IHOP ALLA HANDLINGAR, SKANNA DEM OCH LÄGGA ALLT I ETT LÄTTHANTERLIGT DIGITALT ARKIV. Det genomsnittliga dokumentet kopieras 19 gånger och cirka 90 % av alla sidor som hanteras dagligen försvinner i mängden utan att innehållet tas om hand. Man spenderar mellan 5-15 % av sin arbetstid med att läsa information och upp till 50 % ägnas åt att söka efter information.* Att snabbt och enkelt kunna hitta rätt ritning eller dokument, sparar tid och pengar.

Vill du veta mer? Kontakta oss på skanning@arkitektkopia.se

* Källa: Imersion Technologies, Inc.

www.arkitektkopia.se

50

FASTIGHETSMARKNADEN

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Uppsalahem får fortsatt högt kreditbetyg Låg affärsrisk och skuldsättning i kombination med betydande övervärden i fastighetsportföljen är huvudanledningarna till att Uppsalahem behåller sitt höga kreditbetyg för andra året i rad.

Kreditvärderingsinstitutet Standard & Poor’s har nyligen genomfört sin årliga översyn av Uppsalahem och har beslutat att Uppsalahem behåller det mycket höga betyget AA-.

Kompetent ledning

I juli 2011 höjdes det långfristiga betyget från A+ till AA- och betyget för kort upplåning höjdes från A1 till A1+, vilket är högsta möjliga betyg för kort upplåning, Standard & Poor’s lyfter särskilt fram Uppsalahems robusta ekonomi, det stabila kassaflödet och den starka bostadsmarknaden i Uppsala. Kompetensen hos Uppsalahems ledning och förmågan att nå eller överträffa högt satta företagsgemensamma mål nämns också som bidragande orsaker till det goda betyget.

– Standard & Poor’s är ett världsledande kreditvärderingsinstitut och deras bedömning av oss visar att vårt hårda arbete att nå våra mål har effekt, säger Mikael Rådegård, VD på Uppsalahem.

Standard & Poor’s lägger också stor vikt vid att Uppsalahem har en stark ägare i Uppsala kommun.

Källa: Uppsalahem

FAKTA Uppsalahem är Uppsalas ledande bostadsbolag med 15 600 bostäder (inklusive Studentstaden) runt om i Uppsala. Totalt har nästan 30 000 Uppsalabor sin bostad hos Uppsalahem i områden som Luthagen, Sävja, Kvarngärdet, Kåbo och Gottsunda. Uppsalahem har cirka 260 anställda och omsätter närmare en miljard kronor.

Citycon ombildar till bostadsrätts-­ förening För att fokusera på ägandet av köpcentrum säljer nu Citycon en bostadsfastighet i Tumba, Botkyrka kommun, till Bostadsrättföreningen Stinsen 107-111.

– Vi fortsätter genom de här affärerna att renodla vår portfölj i Sverige, säger Johan Elfstadius, VD Citycon AB, i ett pressmeddelande.

Citycon säljer 47 lägenheter om 3 600 kvadratmeter uthyrbar area i Tumba Centrum för 50 miljoner kronor. Fastigheten är tredimensionell.

Rudolf Antoni, utredare på Fastighetsägarna. Foto: Johanna Starkenberg-Fröjd.

Nytt forskningsråd om stadsutveckling Hur stadskärnor fungerar är avgörande för hur bra det går för en stad, både vad gäller handel, näringsliv och fastighetsföretag.

Samtidigt finns det ingen samlad forskning på det här området. Men det ska det nu bli ändring på. Rudolf Antoni, utredare på Fastighetsägarna, håller även i taktpinnen för det nybildade Svenska Stadskärnors forskningsråd.

– Vi kommer att sammanföra forskning inom infrastruktur, energi, miljö, men även titta på trender, utveckling och människors beteende, säger Rudolf Antoni.

Utredaren jämför med handeln, som bara ser till dagskassorna och politikerna som bara ser fyra år i taget.

Visionen

– Vi måste bli bättre på att se trender, tendenser och effekter i enskilda städer för att kunna prata om städer i allmänhet. Vi vet egentligen för lite om en fråga som på något sätt berör oss alla. Forskningsrådet ska också sprida kunskap och information om den forskning som kommer att bedrivas, avslutar Rudolf Antoni.

Fastighetsägarna GFR och Fredrik Moback

Med mer kunskap och forskning hoppas han hitta kreativa lösningar som får våra städer att blomstra. I takt med att externa köpcentrum växer utanför våra städer har det under de senaste tio åren blivit mer fokus på hur våra stadskärnor ska överleva. Nu tar samarbetsorganisationen Svenska Stadskärnor ytterligare ett steg för att sätta strålkastarljuset på begreppet stadsutveckling.

Tanken är att det inte ska vara så namnkunniga forskare, som kört fast i gamla fåror.

Utan det kommer att bli en ung forskargrupp, för framtiden. I huvudsak kommer det att bli en svensk grupp, men om forskare från andra länder ska ingå, kommer man att mötas med hjälp av videokonferenser.

Forskningsrådet kommer att presenteras i oktober.

– Visionen är att bli en samlingsplats för människor som är experter på olika delar i forskningen. I första hand handlar det om att skapa en gemensam kunskapsplattform, säger Rudolf Antoni.

Olika perspektiv förenas

Långsiktiga förvaltare

– För att vi långsiktigt ska öka stadskärnornas konkurrenskraft mot externa köpcentrum är det viktigt att det bedrivs spännande och intressant forskning inom stadsutveckling, säger Rudolf Antoni, utredare på Fastighetsägarna GFR. Mycket forskning bedrivs redan på olika universitet och högskolor, men oftast sker det inom avgränsade discipliner och specifika områden. För forskningsrådet gäller det nu att föra samman de olika perspektiven. Rudolf Antoni menar att forskningen behöver vara tvärvetenskaplig eftersom det handlar om allt från mjuka värden, som till exempel vad som får människor att trivas, till hård ekonomi och kommunal planering.

Man vill tillföra kunskap men också bli bättre på att sprida den. Ett mål är att kunna påverka beslutsfattare även på riksplanet.

Fastighetsförvaltare kommer att ha nytta av forskningen, som bland annat handlar om etableringsfrågor. Men den rör också trender. Eftersom vi alltmer handlar digitalt, gäller det ofta inte längre att ha så stora lagerutrymmen utan mer av Show Rooms, visningsrum för internethandeln, i city.

Infrastrukturen runt fastigheterna kommer forskningsrådet också att ta fram forskning om.

– Fastighetsföretag är de mest långsiktiga förvaltarna, som vi ser det, säger Rudolf Antoni.

Intressant forskning

FAKTA Fastighetsägarna är en rikstäckande intresse- och branschorganisation som representerar drygt 16 000 medlemsföretag och som arbetar för en väl fungerande fastighetsmarknad. Organisationen består av sex regionföreningar varav Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen (GFR) är den största med drygt 5 100 medlemsföretag som äger 16 500 fastigheter i 105 kommuner inom Västra Götalands-, Värmlands-, Hallands-, Jönköpings-, Kalmar- och västra Östergötlands län.

FASTIGHETSMARKNADEN

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

51

Lunds universitet hyr 200 studentbostäder Lunds universitet har tecknat ett hyresavtal om att hyra 200 studentbostäder på mark som tillhör Akademiska Hus. Hyresavtalet har blivit möjligt då Prime Living AB arrenderar från Akademiska Hus. Detta är första gången som temporära studentbostäder byggs i Lund.

Marken finns på Ole Römers väg i östra kanten av campus vid Lunds tekniska högskola, Ekonomihögskolan och Ideon. På tomten kan arrendatorn uppföra cirka 200 temporära bostäder för studenter och gästforskare vid Lunds universitet. För att upp-

föra bostäderna har ett tillfälligt bygglov beviljats (max 5+5 år). En första etapp med 112 bostäder planeras att stå klara under hösten.

– De första kommer enligt plan att stå klara för inflyttning i oktober, säger Dan Sjöholm, servicechef vid Lunds Universitet.

Sedan kommer fler lägenheter att stå klara i november. De 88 resterande lägenheterna blir klara i februari och mars nästa år. Bostäderna kommer framförallt att gå till internationella studenter.

– Det är dem vi framförallt vänder oss mot. Finns det lägenheter över går de till nationella studenter, säger Dan Sjöholm.

Lägenheterna är på 23 kvadratmeter och har bland annat eget pentry, helkaklat badrum och egen balkong. Hyran kommer att ligga på cirka 4 500 kronor inklusive möbler, el och internet.

Tioårigt avtal

Bostadsbristen för studenter i Lund är påtaglig och Lunds universitet räknar med att det behövs 2 000 nya boenden. Under lång tid har Lunds universitet arbetat med att ta fram olika lösningar för att få fart på bostadsbyggandet. Ett sätt har varit att inventera vilken mark som skulle kunna bebyggas, ett annat har varit att driva frågan

om rätten för universitet att blockförhyra bostäder. Det är kombinationen av dessa två möjligheter som nu resulterat i arrendeavtalet mellan Prime Living AB och Akademiska Hus. Från och med i höst och tio år framåt arrenderar Akademiska Hus ut nära 10 000 kvadratmeter mark till Lunds universitet genom bolaget Prime Living AB. – Det har länge varit ett önskemål från vår sida att Akademiska Hus upplåter mark vid LTH till studentbostäder. Nu har vi lyckats hitta en temporär lösning. Bostadsbristen för våra studenter går att lösa med gemensamma krafter och nya idéer. Detta avtal är ett steg på vägen, säger Lunds universitets rektor Per Eriksson.

600 nya studentbostäder

– För att minska bristen på studentbostäder har Akademiska Hus sedan tidigare avyttrat mark i Lund till Helsingkrona nation och AF Bostäder. Tillsammans med den här satsningen kan det resultera i att mer än 600 nya bostäder för studenter byggs på campus, säger Unni Sollbe, regiondirektör för Akademiska Hus Syd. Tomten är en del av fastigheten Studentkåren 4 och har sedan 1980-talet rymt modulbyggnaderna ”Kuvösen”, som var de första lokalerna på Ideon och som nu monterats ner.

Fredrik Moback Källa: Akademiska Hus

AKADEMISKA HUS Miljöer för högre utbildning, forskning och innovation. Det är vad företaget håller på med. Genom att fokusera på den akademiska världen har de samlat erfarenheter som blir till stor nytta för kunder över hela landet när de bygger Kunskapssverige. Ett fastighetsvärde på 52 miljarder och en omsättning på fem gör dem till landets andra största fastighetsbolag. Efterfrågan på kunskapsmiljöer ökar stadigt, och med en projektportfölj på 23 miljarder går de en minst sagt spännande framtid till mötes. Läs gärna mer på akademiskahus.se Källa: Akademiska Hus

Här kommer 200 studenter och gästforskare vid Lunds universitet att bo.

EN BESTÄLLNING, EN LEVERANS, EN FAKTURA Ahlsell erbjuder ett komplett och skräddarsytt sortiment för fastighetsunderhåll. Vi har över 100 000 artiklar samlade på ett ställe och levererar din beställning dagen efter.

Du når oss via vår Internetbutik eller någon av våra 80 butiker och säljkontor.

Skaffa kundnummer hos Ahlsell? Gå in på www.ahlsell.se eller ring kundsupport Fastighet på telefon 020-38 38 55.

www.ahlsell.se

Spara minst 20 % i energiförbrukning.

Titta efter vår produktmärkning.

52

FASTIGHETSMARKNADEN

Nr 4 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

AFA Fastigheter köper Klarabergshuset AFA Fastigheter förvärvar Klarabergshuset i Stockholm av Fortin Properties AB. Affären sker genom bolagsförvärv och tillträde kommer att ske den 1 oktober.

Klarabergshuset, med adress Klarbergsviadukten 84 Västra Järnvägsgatan 3-7 med flera, omfattar cirka 22 000 kvadratmeter.

Byggnaden uppfördes 1953 och genomgick en omfattande renovering och påbyggnad 2007. De största hyresgästerna är Vetenskapsrådet, Ongame och Posten. Affären sker genom bolagsförvärv.

– Fastighetens läge är mycket bra och det kommer bara att öka i attraktivitet vartefter området utvecklas, säger Tomas Ingemarsson, chef för AFA Fastigheter.

Framtida värdeutveckling

– Fortin har under det senaste året skapat värden i fastigheten genom att ingå avtal med ett antal attraktiva hyresgäster och därigenom lagt en plattform för en långsiktig framtida värdeutveckling, säger Knut Styrvold, VD Fortin Properties.

AFA Fastigheter förvaltar, projekterar och hyr ut kontor, hotell och bostäder – främst i Stockholm. AFA Fastigheter är en del av kapitalförvaltningen inom AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Försäkring administrerar avtalsförsäkringar för drygt fyra miljoner människor i privat näringsliv, kommuner, landsting och regioner. Det totala förvaltade kapitalet uppgår till cirka 200 miljarder varav fastigheter utgör cirka 19 miljarder kronor.

FORTIN AS är ett nordiskt fastighetsbolag som äger ett antal kommersiella fastigheter i Norge och Sverige. Fastigheterna är i huvudsak attraktiva objekt i bra lägen.

Bolaget ägs av 7 500 aktieägare genom DnB NOR Eiendomsinvest I ASA. Marknadsvärdet av bolagets fastighetsinnehav uppgår till ca NOK 10,7 miljarder, och brutto hyresintäkterna för koncernens helägda dotterbolag uppgår till NOK 676 miljoner.

AFA Försäkring ger trygghet och ekonomiskt stöd vid sjukdom, arbetsskada, arbetsbrist och dödsfall. Våra försäkringar är bestämda i kollektivavtal mellan arbetsmarknadens parter. Vi försäkrar drygt fyra miljoner människor i privat näringsliv, kommuner, landsting och regioner och förvaltar cirka 200 miljarder kronor. En viktig del av vår verksamhet är att stödja forskning och projekt som aktivt syftar till att förbättra arbetsmiljön. AFA Försäkring har cirka 500 medarbetare och ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. Källa: AFA Försäkring

Klarabergshuset i Stockholm har nya ägare, som tillträder den 1 oktober i år.

Halva bostadsåret 2012 – bostadsutbudet slår rekord Utbudet av bostadsrätter ökar. I år begär man cirka 18 procent mer för bostadsrätterna än tidigare.

Foto: Magnus Stålnacke

Utbudet av bostäder i hela Sverige är större än någonsin samtidigt som utgångspriserna har ökat. Det visar bostadssajten Hemnets sammanställning av första halvan av bostadsåret 2012. Det unika läget kan härledas till strängare krav från bankerna.

– Utbudet har ökat kraftigt och jag tror att en stor del av förklaringen ligger i de förändrade kraven från bankerna som innebär att det blivit normalt att man säljer sin nuvarande bostad, innan man köper ny. Det påverkar det totala utbudet markant, säger Ulrika Berg, marknadschef på Hemnet.

2012 har varit ett händelserikt år på bostadsmarknaden, med tanke på det enorma utbudet. När utbudet av bostäder stiger brukar priserna i normala fall sjunka.

Det har inte varit fallet under årets första sex månader då både utbud och utgångspriser har stigit. Under våren har utbudet av villor legat 32 procent över genomsnittet för de tre tidigare åren 2009, 2010 och 2011. Samtidigt begärs nu, i genomsnitt, tio procent mer i utgångspris än motsvarande period de tre föregående åren. Genomsnittligt utgångspris för en villa i Sverige är idag 2,4 miljoner kronor.

– Det stora utbudet har påverkat marknaden. Även om det fortsatt görs affärer, på i stort sett samma nivå som 2011, så kan vi ändå konstatera att det tar längre tid för köpare och säljare att mötas prismässigt, säger Peeter Putsep, VD på Svensk Fastighetsförmedling.

Högre priser

Trolig orsak

Strängare bankkkrav, det vill säga att banken vill att man säljer innan lånelöfte ges för att köpa nytt, har säkerligen påverkat utbudet.

Även utbudet av bostadsrätter har ökat, men inte lika markant som för villorna. I år ligger utbudet ca 14 procent över genomsnittet för åren 2009-2011. Men utgångspriset har ökat mer än för villorna och i år begär man cirka 18 procent mer än tidigare år. Idag begärs i genomsnitt 1,75 miljoner kronor för en bostadsrätt i Sverige. I Stockholm ligger genomsnittspriset på 3,0 miljoner kronor.

Källa: Hemnet

FAKTA HEMNET Hemnet är Sveriges populäraste sajt för bostadssök, med 1,4 miljoner unika besökare i veckan (v. 21, 2011) och ungefär 1 000 000 bostadsvisningar per dygn. Hemnet. se startades 1998 och ägs av Fastighetsmäklarförbundet FMF, Mäklarsamfundet, Fastighetsbyrån och Svensk Fastighetsförmedling.

Källa: Hemnet

www.fastighetsforvaltaren.se

BRANSCHTORGET ARBETSVERKTYG Proffsmagasinet Svenska AB Hos oss köper du mätinstrument och verktyg av kända märken till bra priser, t.ex fuktmätare, avståndsmätare, värmekameror etc.

Vi skickar din order med paket inom hela Sverige eller så hämtar du ditt paket i vår butik i Stockholm.

Tel: 08-344700 info@proffsmagasinet.se www.proffsmagasinet.se 3.2 Claim We say what we do:

AVFUKTNING

we deliver perfect humidity

Vi avfuktar på de blötaste ställena med robusta avfuktare som Kalahari, Nubiska och Patagonia m.fl.

Aridus AB Fabriksgatan 2 S-531 30 Lidköping

T +46 510-665 21 F +46 510-669 15 M +46 706-5190 45

www.aridus.se

E info@aridus.se

BATTERIER/KRAFT Batterigrossisten AB Hela Sverige, Vår ambition är att tillhandahålla produkter som skall passa dig avseende funktion, kvalitet och prestanda!

Hela Sverige Kontakt: Mikael Olsson Tel: 08766 75 50 Mobil: 0708-87 34 40 Fax: 08-766 57 25 E-post: mikael@batterigrossisten.com www.batterigrossisten.com

BELYSNING LEDsystem Scandinavia Din leverantör och grossist inom energisnål LED-belysning. Vårt breda LED-sortiment omfattar ljuskällor, downlights, strålkastare, LED-paneler och butiksbelysning.

Hela Sverige Kontakt: Kundtjänst Tel: 046-270 12 12 info@ledsystem.se www.ledsystem.se OEM-Automatic AB Levererar slagtåliga & vandalsäkra armaturer för utsatta miljöer.

Hela Sverige Kontakt: Samuel Lindqvist Tel: 075-24 24 100 samuel.lindqvist@aut.oem.se www.oemautomatic.se NÖDBELYSNING Kamic Karlstad Automatic AB Vi är din leverantör av professionella lösningar och produkter inom: Nödbelsyning, belysning, UPS/reservkraft, elteknik samt säker elmiljö. Över 25 år i branschen!

Hela Sverige www.kamic.se

BERVÄRME Thermovent

Stockholmsregionen med omnejd Bergvärme & Värmepumpar Kontakt: Jerry Kajnäs Tel: 08-62 68 780 Mobil: 0705-14 92 03 E-post: info@thermovent.se www.thermovent.se

53

FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR 4 2012 BIOENERGI

ENERGIBESPARING

Swebo Bioenergy

Bauer Watertechnology AB

Hela Sverige Bioenergisystem för flis, pellets upp till 5000 kW prefabricerade värmecentraler. Distributör för Österrikiska helautomatiska GILLES värmepannor.

Kontakt: Mobil: E-post: www.

BORRNING ENERGIBORRNING

Geoborr Geoenergi AB

Stockholmsområdet Vi är specialiserade på energiborrning i storstadsmiljö.

Kontakt: Kjell Karlsson Mobil: 070-7470730 E-post: kjell@geoborr.se www.geoborr.se

Tolvsbo Mek & Drill

Medlem i SVEP Hela landet Vi utför entreprenad, vatten och energiborrning.

Med moderna maskiner utför vi effektiva och miljöriktiga uppdrag.

Kontakt: Stefan Ramquist Tel: 0240-661152 E-post: mekodrill@telia.com www.tmdab.se

BRUNNSBORRNING Avanti System AB

Hela Sverige Avanti brunnsborrare är certifierade enligt SITAC normer på personnivå.

Certifiering betyder säkerhet och kvalitet.

Hitta din lokala certifierade brunnsborrare direkt på: www.avantisystem.se

BYGGMÄSTARE Favoritbygg & Städ & Flytt i Stockholm AB Inne- och utomhusarbeten, badrum och köksrenovering.

Storstockholm Kontakt: Robert Puchaz Mobil: 0739-124066 E-post: info@favoritbygg.se www.favoritbygg.se

ENERGI

Hela Sverige Bauer PipeJet® rensar alla rörsystem från avlagringar, skyddar mot korrosion samt sänker energiförbrukningen. Naturligtvis utan kemikalier!

Kontakt: Torbjörn Almroth E-post: info@bauer-wt.com Hemsida: www.bauer-wt.com Telefon: 08-580 380 66

Wilhelmsen Callenberg AB

Västra Götalands län Ombyggnation och service av hissar. Även väg- och gatubelysning, elinstallationer och tele.

Kontakt: Nicklas Holme Tel: 0522-68 68 70 E-post: nicklas.holme@wilhelmsen.com www.wilhelmsen.com

ISOLERING

FUKTSANERING Ocab i Stockholm AB

Stockholms län Fuktsanering-utredning, läcksökning m.m.

Kontakt kontor syd: Mikael Janson Tel: 08-534 702 50 E-post: mikael.janson@ocab.se Kontakt kontor norr: Michael Lundström Epost: michael.lundstrom@ocab.se www.ocab.se

FÖRVALTNINGSSYSTEM REAL Fastighetssytem

Marknadsledande websystem för ekonomisk fastighetsförvaltning.

Kontakt: Björn Reimers.

Tel: 0586-42107 Fax: 0523-478 74 E-post: bjorn.reimers@realgood.se www.realgood.se

Nästa generations isolering!

Besök oss på www.icynene.se Tilläggsisoleringar | Plåthallar Nybyggnationer | Vindstak svåråtkomliga utrymmen | mm

GEOENERGI Malmberg Water AB

Sverige Energisnåla system med energilagring i grundvatten/berg. Helhetslösningar där energiborrning ingår.

Kontakt: Rune Simonsson Tel/mobil: 044-780 18 50 Fax: 044-780 19 90 E-post: rune.simonsson@malmberg.se www.malmberg.se

GOLV Byggelit AB

Hela landet Undergolv för många användingsområden Kontakt: Pär Lundin Tel: 063-272 00, 070-6165010 www.byggelit.se

GRUNDFÖRSTÄRKNING

Belisol

Stockholm med omnejd.

Vi har erfarenhet av att arbeta med alla temperaturer, inklusive extremkyla/värme.

Kontakt: Niklas Lundborg Tel:08-760 32 70 E-post: info@belisol.se www.belisol.se

JURIDIK Andersson Gustafsson Advokatbyrån Hela landet och internationellt Tel: 08-677 17 00 Fax: 08-677 17 10 E-post: info@advokatag.se www.advokatag.se

KYLSERVICE Söderkyl AB

Försäljning och reparationer av hushålls- och tvättstugemaskiner, kommersiella kylinstallationer samt värmepumpar.

Kontakt: Juhani Iloniemi Tel: 08-556 962 00 Fax: 08-556 962 20 E-post: info@soderkyl.se www.soderkyl.se

Ackumulator & Batteri Teknik i Gränna Hela Sverige Vi som leverantör vill förse Dig som kund med de batterier som fyller just Dina behov.

Kontakt: Janne Hansson Tel: 0390-303 13 Fax: 0390-300 15 E-post: info@ackumulatorbatteri.se www.ackumulatorbatteri.se

PCB KONSULTER PCB

ENERGIDEKLARATIONER

OCAB i Stockholm AB

Stockholms län PCB-inventering och sanering Kontakt: Johan Andersson Tel: 08-534 702 50 E-post: johan.andersson@ocab.se www.ocab.se

Björklinge Energi Ekonomisk Förening Mellansverige Kvalificierad Ackriditering Nr 7361 Kontakt: Svante Fahlen Tel: 018-678400 Mobil: 070-5370842 svante.fahlen@bjorklingeenergi.se www.bjorklingeenergi.se

Enerdek AB

Södra Sverige Kontrollorgan för utförande av deklarationer Kvalificerad Ackreditering Nr: 7274 Kontakt: Mats Johansson Mob: 0738-24 23 00 E-post: info@enerdek.se www.enerdek.se

OCAB i Stockholm AB

Stockholms län Normal Ackreditering Nr: 7717 Kontakt: Stig Hedlund Tel: 08-534 702 50 E-post: stig.hedlund@ocab.se www.ocab.se

TM-KONSULT AB

Västernorrland, Västerbotten Kvalificerad Ackreditering Nr: 7052 Tel: 0950-238 00 E-post: j.persson@tm-konsult.se www.tm-konsult.se

PLÅT HISSAR Carlsson Hissteknik AB

Småland/Blekinge Försäljning, reparation, service på varu- och handikapphissar. Även dörrautomatik och ramper.

Kontakt: Åke Carlsson Tel: 0470-75 70 28 Mobil: 070-568 27 10 E-post: info@hissteknik.com www.hissteknik.com

GMV Sweden AB

Hela Sverige Levererar person- och lasthissar och komponenter för modernisering av hydraulhiss.

Kontakt: Henrik Skoog Tel: 0472-456 05 Mobil: 070-220 19 76 E-post: henrik.skoog@gmv.se www.gmv.se

Hydroware Elevation Technology

Hela Sverige Specialister på energieffektivisering av hydraulhissar.

Modernisera hissen - Få pengarna tillbaka.

Kontakt: Kjell Johansson Tel 0472-451 10, Fax 0472-149 64 E-post info@hydroware.se Fabriksg. 13, 342 32 Alvesta

Belisol

Stockholm med omnejd.

Vi utför alla typer av plåtarbeten. Arbeten utförs med plåt i alla tjocklekar och färger, samt koppar och rostfritt.

Kontakt: Niklas Lundborg Tel:08-760 32 70 E-post: info@belisol.se www.belisol.se

Skeppshults Plåtslageri

Gislaved med omnejd.

Vi arbetar med plåtslageri och ventilation.

Kontakt: Dennis Eriksson Tel:0371-363 63 Fax: 0371-363 63 Mob: 0705-831005 E-post: info@skeppshultsplat.com www.skeppshultsplat.com

RELINING J P Relining

Hela Sverige Vi arbetar med och har mångårig erfarenhet av rörinfodring (relining), kamerainspektion, ventilation och ventilationsrengöring.

Kontakt: Göran Lund Tel: 031-53 40 04 Mobil: 0708-66 85 41 E-post: info@jprelining.se www.jprelining.se

54

FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR 4 2012

KONSULT

Handen Projektpartner

Hela Sverige Stefan Eurén Projektledning för renovering av industrier samt flerbostadshus.

Inriktning på oavbruten produktion samt kvarboende då verksamhet bedrivs.

Tel: 076 6279819 Email: stefan@handenpp.se www.handenpp.se

STÄDNING/LOKALVÅRD Systemsanering AB

Stockholm med omnejd Allt inom lokalvård som trappstäd, flyttstäd mm.

Låga priser, “rent garanti” sedan 1989.

Ex. Flyttstäd 2:a 2600kr, 3-planshus Brf 1100kr/mån. Kontakt: Birgitta Telefon: 08-605 71 60 Mobil:070-114 55 51 E-post systemsanering@sverige.nu

SÄKERHET FALLSKYDD

TAK Torslanda Tak AB

Takrenovering Göteborg med omnejd Kontakt: Christian Petersson Tel: 031-925012 TAKRENOVERING

Torslanda Tak AB

Takrenovering Göteborg med omnejd Kontakt: Christian Petersson Tel: 031-925012 Mobil: 070-9369636 E-post: torslandatak@spray.se www.torslandatak.se

TERMOGRAFERING Arcsite Arkitekt & Byggkonsult

Hela landet Termografering och tryckprovning av byggnader och lokaler, Utbildning och projektering.

Tel: 0243-22 36 68 Mobil: 0705-42 65 19 E-post: soe@arcsite.se www.arcsite.se

TRYCKPROVNING Arcsite Arkitekt & Byggkonsult

Hela landet Termografering och tryckprovning av byggnader och lokaler, Utbildning och projektering.

Tel: 0243-22 36 68 Mobil: 0705-42 65 19 E-post: soe@arcsite.se www.arcsite.se

TUNG INDUSTRISANERING Ocab Industriservice i Stockholm AB

SANERING FUKTSANERING

OCAB i Stockholm AB

Stockholms län Fuktsanering-utredning, läcksökning m.m.

Kontakt kontor syd: Mikael Janson Tel: 08-534 702 50 E-post: mikael.janson@ocab.se Kontakt kontor norr: Michael Lundström LUFTSANERING

Delino/Frigus AB

Hela landet Kontakt: Patrik D´Este Tel: 031-45 61 00 Mobil: 0735-46 37 82 Fax: 031-45 61 18 E-post: patrik.deste@frigus.se www.frigus.se

SOLENERGI Solvicom International AB

Hela Sverige Solfångare och solceller från Himin, en av världens största tillverkare.

Kompletta styrsystem, pumpar och tankar för varmvatten m.m.

Tel: 0705-68 21 64 E-post: solvicom@telia.com www.energihuset.dinstudio.se

STAMBYTEN/RELINING Sacpipe Connection System

Ett komplett system för rörinfodring i fastighet med flexibelt sömlöst foder. Kontakta våra auktoriserade installatörer för ett etablerat, prisvärt och störningsfritt alternativ till traditionellt stambyte.

Tel: 023-79 06 50 E-post: info@sacpro.se www.sacpipe.se

STEGAR

TAWI TAWI AB Kungsbacka: Fasadstegar, stegar för proffs 0300-185 00 info@tawi.se www.tawi.se

SÄKERHET – LÅS/LARM/ÖVERVAKNING LÅSSYSTEM

Bravida Prenad AB

Skåne Län Vi specialiserar oss på passersystem, kameraövervakning CCTV, brand och inbrottslarm.

Kontakt: Lars-Conny Henningsson Tel: 042-167400 E-post: lars-conny.henningsson@prenad.se www.prenad.se

Järfälla Låsservice AB

Hela Sverige Vår affärsidé bygger på att möta våra kunders behov inom lås och säkerhetKontakt: Åke Överström Tel: 08-36 77 95 Fax: 08-761 20 89 E-post: info@jarfallalasservice.se www.jarfallalasservice.se AUKTORISERADE LÅSSMEDER-

Puttes Lås & Nyckelservice AB Vänersborg 23 år i branschen Kontakt: Peter Öhlund Tel: 0521-627 45 Fax: 0521-628 86 E-post: puttesnyckel@swipnet.se

Vällingby Låssservice AB

Storstockholm Din auktoriserade säkerhetsleverantör. Lås, passersystem, elektronisk nyckelförvaring.

Kontakt: Anita Esselström Tel: 08-89 79 30 Fax: 08-759 61 81 E-post: info@vallingbylas.se www.vallingbylas.se KONSULTATION

Zenita AB

Stockholmsområdet Konsultation, installation & service. Brandlarm, inbrottslarm, passagesystem. Kameraövervakning Integrerade System. Kvalitets och Miljöcertifierade.

Kontakt: Stellan Johansson E-post: info@zenita.se www.zenita.se ÖVERVAKNING

Alarmtec Kameraövervakning AB

Hela Sverige Kameraövervakning med uppkoppling till larmcentral. Larmade elstaket och utomhuslarm.

Tillfälliga larm och kameraövervakning av byggarbetsplatser.

Kontakt: Rajko Grahovac Tel: 031-3033021 info@alarmtec.se www.alarmtec.se

Stockholms län Vi utför högtrycksspolning, torr o våtsugning, slamsugning, (ADR kombi) och containertjänst.

Kontakt: Christer Mattsson Tel: 08 534 709 60 Mobil: 0735-75 00 80 Email: christer.mattsson@ocabindustri.se

VATTENLÅS Comtech Control

Hela landet Vi har system som upptäcker läckage och automatiskt stänger vattnet till maskiner, kök, badrum, hela lägenheter eller delar av fastigheten.

Vi har levererat system för att förebygga vattenskador i mer än 10 år.

Tel: 031 - 42 03 00 E-post: comtech.control@telia.com www.comtech-control.com

VVS Bauer Watertechnology AB

Hela Sverige Bauer PipeJet® rensar alla rörsystem från avlagringar, skyddar mot korrosion samt sänker energiförbrukningen. Naturligtvis utan kemikalier!

Kontakt: Torbjörn Almroth E-post: info@bauer-wt.com Hemsida: www.bauer-wt.com Telefon: 08-580 380 66

VENTILATIONSRENGÖRING Ocab i Stockholm AB

Stockholms län Kontakt: Bernt-Åke Sahlin Tel: 08-626 21 00 E-post: bernt.sahlin@ocab.se www.ocab.se

VÄRMEPUMPAR Bjarne Rutgersson i Svanesund AB

Västra och södra Sverige Vi plöjer och lägger ner slang för jordvärme.

Kontakt: Bjarne Rutgersson Tel: 0304-447 50 Fax: 0304-447 55 Mobil: 0708-55 65 04 E-post: bjarne@jordvarme.se www.jordvarme.se

Thermovent

Stockholmsregionen med omnejd Bergvärme & Värmepumpar Kontakt: Jerry Kajnäs Tel: 08-62 68 780 Mobil: 0705-14 92 03 E-post: info@thermovent.se www.thermovent.se

www.fastighetsforvaltaren.se

B.J. Värmemontage AB

Medlem i SVEP Västerås, Eskilstuna Auktoriserad återförsäljare för Nibe Värmepumpar.

Kontaktperson: Bengt Jonasson Tel: 016-34 44 42 E-post: info@bj-varmemontage.se www.bj-varmemontage.se

Elektrokyl Energiteknik AB

Medlem i SVEP Borås – Sjuhärad Auktoriserad återförsäljare för IVT Kontakt: Peter Ljunghammer Tel: 033-205520 E-post: peter.ljunghammer@elektrokyl.se www.elektrokyl.se

Energi och Miljö i Ulricehamn AB

Medlem i SVEP Ulricehamn-Falköping-Borås-JönköpingSvenljunga Installation och service av IVT värmepumpar Kontakt: Patrik Carlbom Mobil: 0705-835657 E-post: patrik@emabulricehamn.se www.emabulricehamn.se

Klimakom AB

Medlem i SVEP Skåne Kontakt: Eskil Johannesson Tel: 040-443680 E-post: klimakom@klimakom.se www.klimakom.se

Klimatkomfort AB

Medlem i SVEP Göteborg-Borås-Sjuhärad Kontakt: Ulf Eklund Tel: 033-284066 E-post: info@klimatkomfort.se www.klimatkomfort.se

Nytorps Rör AB

Medlem i SVEP Stockholmsområdet Vi installerar och servar NIBE värmepumpar. Vi utför även stambyten och allt inom VVS. Kontakt: Ove Grandin Tel: 08-7713347 E-post: ove.grandin@nytorpsror.se www.nytorpsror.se

Riddarkyl AB

Alingsås, Lerum och Storgöteborg Vi är ett IVT Center. Projekterar, säljer, installerar och servar IVT värmepumpar, återvinningssystem och alla typer av kyl- och frysanläggningar för kommersiella fastigheter.

Kontakt: Ulf Nyberg Tel: 0302-24260 E-post: info@riddarkyl.se www.riddarkyl.se

Rördoktorn AB

Stockholmsområdet Rördoktorn har lång erfarenhet av att installera värmepumpar i fastighet och villa. Det är kostnadsbesparande och miljöförbättrande.

Kontakt: Jörgen Jansson Tel: 08-7771500 E-post: jorgen.rordoktorn.se www.rordoktorn.se

Sankaris Driftservice AB

Medlem i Svep.

Eskilstuna Installation av värmepumpar i fastigheter.

Kontakt: Lauri Sankari Mobil: 070-6366647

SYDPUMPEN AB

Medlem i Svep Södra Halland och Nordvästra Skåne Allt inom värmepumpar. Återförsäljare för IVT. Kontakt: Lasse Karlsson Tel: 0430-28260 E-post: info@sydpumpen.se www.sydpumpen.se

VärmeKompaniet Stockholm AB

Stockholmsområdet Ett certifierat center för fastigheter, det kompletta företaget för Er som skall investera i en värmepump. Ett energiföretag med erfarenhet och spetskompetens i värmepumpteknologi i stora fastigheter.

Kontakt: Peter Olsson Tel: 08-718 28 38 E-post: peter@varmekompaniet.se www.varmekompaniet.se

SNÅLJÅP

Vågar du slösa med ljuset?

LED-belysning har både längre livslängd är mer energieffektiv än lågenergilampor, så samtidigt som du får mer ljus, minskar du utgifterna. Dessutom gör du miljön en tjänst av bara farten. Vår populära vägg- och takarmatur MOON för både inom- och utomhusbruk växer nu i storlek – med och utan sensor, för belysning av badrum, korridorer och trapphus. Livslängden på 30 000 h gör att du sparar pengar för utbyte av lampor. För armatur med sensor ställer man enkelt in räckvidd, skymningsnivå samt tidsfördröjning med hjälp av dip-switchar. Armaturen kan monteras så väl utanpåliggande som infällt med hjälp av medföljande tillbehör.

75 505 35

MOON320 IP54, 19W 230V, 830

75 505 37

MOON320S IP54, 20W 230V, 840

Se alla våra nya produkter på webben www.hidealite.se

Returadress: Hexanova Media Group AB Fiskhamnsgatan 2 414 58 GÖTEBORG

posttidning

Annons:

– PVC-FÖNSTER SÄNKER DINA UNDERHÅLLSKOSTNADER –

Fönster är testade av SP Våra fönsterprofiler har testats av SP – Sveriges Tekniska Forskningsinstitut i Borås med mycket goda testresultat.

P-märkning Nu också certifierats för P-märkning av PVC-fönster som första företag med denna produktmärkning.

PVC-fönster sänker dina underhållskostnader!

Först med Pmärkta balkongdörrar i PVC

Tommy Persson, Fastighetsförvaltare Tranemo Bostäder.

Det vi tittar på är att göra våra fastigheter så underhållsfria som möjligt. Då är fönster av PVC ett alldeles utmärkt alternativ till just den underhållsfria biten!

www.bratexab.se Tel. 0532-121 20