Fastighetsförvaltaren nr-5 2012 by Hexanova Media Group AB

Nr Nr 51 2012 2012 | Årgång 22

KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN

Folk brukar ifrågasätta att man jobbar i en så liten kommun – men det är det jag ser som det absolut bästa med jobbet, att man får en inblick i alla verksamheter.

Årgång 23

Fuktproblem i lättbetongfasader är ett vanligt problem. Ett exempel är ett hyreshus med 19 lägenheter i Kyrkbyn, Hisingen. Fastighets- ägaren hade försökt att höja temperaturen inomhus – en dyr lösning – och även försökt impregnera utsidan av väggarna. Men ingenting hjälpte långsiktigt. Läs mer om hur man kan få bukt med fukt i lättbetongfasader på sidan 6.

Thea Boman, fastighetschef i Herrljunga kommun. Foto: Fredrik Moback

ARKITEKTUR

Foto: Carl-Magnus Capener

Att bygga sitt varumärke med hjälp av genomarbetad och konsekvent formgivning är underskattat i Sverige. Ett nytt flippat hotell i Berlin visar hur man vågar utomlands. Vår krönikör Pontus Öhman bodde på det nyöppnade hotellet nhow, ett musik- och livsstilshotell i sydöstra Berlin i stadsdelen Friedrichshain vid Stralauer Allee 3. Hotellet färdigställdes 2011 och är ritat av arkitektgruppen NPS Tchoban Voss och inrett av den egyptiske industridesignern Karim Raschid. Läs mer på sidan 10

Rakt på sak. Sveriges utbildningssystem klarar bara 30 procent av branschens behov. För första gången har branschen gymnasieutbildning, yrkeshögskoleutbildningar och utbildningar på akademisk nivå och ändå fyller inte utbildningsplatserna branschens behov. 70 procent av nya medarbetare måste branschen hitta på annat håll. Vår krönikör Madeleine Rietschel berättar om problemen.

SENASTE NYTT

KOMPETENSUTVECKLING

Få bukt med fukt i lättbetongfasader

Läs mer på sidan 32

Sunda system för hållbart byggande.

Fastighetsförvaltaren – STÖRST inom bygg- och fastighetsbranschen

LEDAREN

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Juryn för Kasper Salinpriset, Sveriges mest förnäma arkitekturpris, har nominerat Domkyrkoforum i Lund inför årets prisutdelning den 16 november. – Vi är naturligtvis mycket glada och stolta över denna nominering, säger Lunds stifts biskop Antje Jackelén.

Avfallsutredningens förslag är nu ute på remiss och Fastighetsägarna kommer att lämna ett remissvar. Ett remissvar som kommer att försvåras att ta fram eftersom utredningen inte tog fram någon konsekvensutredning eller visade miljönyttan med sina förslag.

Miljöbilar är populära, kanske framförallt i Malmö just nu. Det börjar bli allt vanligare för bostadsföretag, andra företag, institutioner och privatpersoner att inte äga sina egna bilar. Sunfleet i Malmö har ökat från 22 poolplatser i september förra året till 52 i år.

Det byggs för lite. Det kan konstateras utan att bli särskilt politisk. Medan storstäderna fortsätter att växa så väntar byggbolagen otåligt på att ta de första spadtagen samtidigt som kritiska röster höjs mot kommunerna för långsam handläggning.

Vi avslöjar de tio som nominerats till årets fastighetsförvaltare Har du tur tillhör du några av de utvalda som får detta nummer mitt under eventet FastighetsFörvaltning2012 på Nacka Strandsmässan. Där kommer Fastighetsförvaltaren bland mycket annat att utse Årets fastighetsförvaltare. Du kan läsa om vilka tio som är nominerade på sidan 17, liksom om hur programgruppen arbetar. Men det här numret innehåller flera intressanta artiklar, krönikor och reportage.

Under vinjetten innemiljö får vi reda på en intressant metod för att motverka hälsofaror i dricksvatten. Vi är glada att hälsa krönikören Sara Haasmark från Fastighetsägarna välkommen med ett spännande inlägg om fastighetsägarens ansvar för avfallshantering i framtiden. Vår krönikör Jan-Peter Alm berättar initierat om Skydd 2012 och dess prisregn över säkerhetsbranschen. Miljöbilar i Rosengård

Under vinjetten energi har vi bland annat en intressant artikel om energisparlösningar som sparar 325 miljoner kronor. Vår rutinerade krönikör Anders Olsson berättar om hotet med klimatförändringar och hur vi kan få en win-win situation. Här finns också en spännande längre artikel om rena system som spar energi. Vår krönikör Frans Davidsson berättar om hur man får koll på ljudmiljön i det öppna kontorslandskapet med hjälp av akustiska manualer. Vi har också en artikel om Gleerups i Malmö som fick en öppen kontorsmiljö och vad det har fått för konsekvenser. Under vinjetten kompetensutveckling kan man bland annat läsa om en utbildning i tiden, som Folkuniversitetet anordnar. Vi berättar också om den kraftiga expansionen av miljöbilspoolplatser i Malmö, där Sunfleet nu startat sin 52:a bilpool, den här gången i Rosengård. Sydskånes avfallsaktiebolag permanentar sin Farligt Avfall-bil, till glädje för miljön. Det har vi en liten artikel om.

Fastighetsförvaltaren ges ut av: Hexanova Media Group AB Fiskhamnsgatan 2, 414 58 Göteborg Tel: 031-719 05 00 Fax: 031-719 05 29 Fastighetsförvaltaren är fastighetsbranschens B2B-tidning. Tidningen informerar om läget på fastighetsmarknaden, nya produkter, aktuella byggprojekt med mera. Fastighetsförvaltaren utkommer fem gånger om året och har en TSkontrollerad upplaga. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Eftertryck av text och bilder förbjudet, om inte särskild överenskommelse träffats med redaktionen. Besök oss gärna på nätet: www.fastighetsforvaltaren.se Ladda ner tidigare nummer som pdf: www.fastighetsforvaltaren.se/pdf ISSN 1102-9137

VD, ansvarig utgivare Urban Nilsson urban@hexanova.se Stockholmskontoret Drakenbergsgatan 2 117 41 Stockholm Göteborgsredaktionen Tel: 031-719 05 00 Fax: 031-719 05 29 Redaktionsledning Fredrik Moback fredrik.moback@hexanova.se

Expertguiden borrar sig djupt ner ibland bergvärmepumpar, luft-vatten värmepumpar, vätska/vattenvärmepumpar och den kostnadseffektiva sjövärmen. Vi hälsar krönikören Petra Almréus varmt välkommen. Läs hennes krönika om säkerhetsdörrar i äldre miljö. För att spara miljö och energi kan den som så vill använda sig av platsbyggda isolerglas. Vi har intervjuat företaget bakom dessa och de är ensamma på den svenska marknaden med denna lösning, som kostar cirka en fjärdedel, jämfört med att byta till nya rutor. En annan variant är att byta till PVC-fönster och PVC-balkongdörrar. Vi har en artikel om Sveriges första P-märkta balkongdörrar av PVC och P-märkta PVCfönster, så klart. Ombildningar

Vår skicklige krönikör Mats Moberg berättar om tjuvens värsta fiende under vinjetten säkerhet. Där är vi också glada att hälsa krönikören Anders Carlson välkommen, som hävdar att det är dags att ta ansvar för nödutgångar. Under vinjetten juridik bjuder vi på tre spännande krönikor i detta nummer från Jonas Stålnacke, Ulrika Blomqvist och Jonas Öjelid. Under vinjetten fastighetsmarknaden berättar Anders Höier om en bransch i kraftig förändring i en läsvärd krönika. Här kan man också läsa Petter Brolins intressanta krönika om bland annat ombildningar i förorten. Vi tackar alla läsare, krönikörer och gästskribenter för ett mycket trevligt år och passar samtidigt på att önska God Jul och Gott Nytt År. Trevlig läsning! Urban Nilsson Ansvarig utgivare

Skribenter Malin Ulfvarson malin.ulfvarson@hexanova.se

Annonsförsäljning Anna-Lena Good annalena.good@hexanova.se

Gästskribenter: Anders Olsson Madeleine Rietschel Johanna Grönkvist Mats Moberg Pontus Öhman Jonas Stålnacke Jan-Peter Alm Tomas Skantz Sara Haasmark Frans Davidsson Fredrik Sieradzki Petra Almréus Anders Carlson Jonas Öjelid Anders Höier

Prenumerera prenumeration@hexanova.se

Försäljningschef Pia Bohlin pia.bohlin@hexanova.se

Ekonomi Lina Akyuz lina.akyuz@hexanova.se Materialhantering ffannonser@hexanova.se Adress- och namnändringar adressandring.ff@hexanova.se Traffic/Layout Nadja Törnblad Tryck V-TAB AB, www.v-tab.se

Tidningsstatistik AB Tel. 08-507 924 00

Annonser, bilder och annat redaktionellt material sänds till ffannonser@hexanova.se

SENASTE NYTT

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Tolv Stockholm och korvmecka om ett år Hösten 2013 öppnar Tolv Stockholm, en nöjesdestination i gatuplan till nya Tele2 Arena i Globenområdet. På en yta om tolvtusen kvadratmeter ska besökare välkomnas minst tolv timmar om dagen och tolv månader om året. Under ett och samma tak samlas ett genomtänkt utbud av bland annat mat, livemusik och underhållning.

Med ett år kvar till öppnande kan nu de första två hyresgästerna presenteras. En nattklubb i högklassig regi och ett nyskapande restaurangkoncept med anknytning till Slakthusområdets historia och tradition, är de första att ansluta sig till den nya destinationen. Det är två välkända profiler i Stockholms krogvärld som blir de första klara hyresgästerna till Tolv Stockholm. Familjen Ahlbom, en av Sveriges mest framgångsrika restaurangfamiljer med succéer som Storstad, Hotellet, Bistro Rigoletto och Solidaritet bakom sig, kommer i Tolv Stockholm att utveckla och driva nattklubb med livescen. – Det finns en otrolig potential i området och det känns fantastiskt kul att få vara med på den här resan och utveckla Tolv Stockholm till en ny knutpunkt i Stockholms nöjesvärld, säger Jesper Ahlbom, i ett pressmeddelande. Korvtradition

Med en vink till alla arenors paradrätt kommer Stockholm också att få sin första riktiga korvrestaurang, med egen korvfa-

SGA FASTIGHETER SGA fastigheter AB är ett helägt dotterbolag inom Stockholm Stadshus AB. Företaget äger, förvaltar och utvecklar de fem sport- och evenemangsarenorna; Ericsson Globe, Tele2 arena (www.tele2arena. se), Hovet, Söderstadion och Annexet samt attraktionen SkyView. SGA Fastigheter utvecklar också Tolv Stockholm, en nöjesdestination i gatuplan i Tele2 Arena med invigning hösten 2013. Källa: www.sgafastigheter.se

Så här är det tänkt att Tolv Stockholm ska se ut invändigt. brik i anslutning. Bakom står grundaren av Panini, Ricard Constantinou, vars korvpassion föddes när han drev den anrika restaurangen Carl Michael på Djurgården. Genom satsningen i Tolv Stockholm fortsättar han att förvalta den långa korvtradition som finns i Slakthusområdet. – Korv är klassisk sport- och arenamat och hela Stockholms korvhistoria finns i Slakthusområdet. Jag kommer att ta den vidare i Tolv Stockholm genom att servera och göra egen korv av hög kvalitet, säger Ricard Constantinou. Nöjesknutpunkt

Familjen Ahlbom och Ricard Constantinou kommer tillsammans med andra spännande koncept att göra Tolv Stockholm till ett nav för nöje, kultur, upplevelser och

gastronomi, där besökare erbjuds högklassiga matupplevelser, oavsett de kommer för att gå på evenemang eller inte. Tillsammans med arenorna i Globenområdet är Tolv Stockholm ett steg närmare utvecklingen av Stockholm Entertainment District, en spännande och levande evenemangs- och nöjesknutpunkt för staden och dess invånare. – Familjen Ahlbom och Ricard Constantinou är två mycket starka aktörer vars långa erfarenhet borgar för kvalitet i allt det de gör. Tillsammans med den övriga utvecklingen i arenaområdet kommer Tolv Stockholm att vara en fantastisk tillgång som hjälper till att utveckla hela området, säger kultur- och fastighetsborgarrådet Madeleine Sjöstedt (FP). Källa: SGA Fastigheter AB

Här är Tele 2 arena hösten 2012. Den kommer att invigas under hösten 2013.

Beslut fattat om ny Lidingöbro I valet mellan att fortsätta renovera gamla Lidingöbron eller bygga en ny har kommunstyrelsen beslutat att gå vidare med alternativet ny bro. Efter ett omfattande analysarbete görs bedömningen att kostnader och andra risker är lägre för en nybyggd bro.

De alternativ som kommunstyrelsen hade att ta ställning till var om den gamla bron ska bevaras eller rivas och byggas ny. Att bevara beräknas kosta 300 miljoner kronor. Det skulle kräva omfattande renoveringar som skulle hålla i cirka 25 år. Att bygga en ny bro kostar cirka 500 miljoner kronor. Tekniska förvaltningen, som låtit genomföra tekniska och ekonomiska analyser av alternativen, förordade alternativet ny bro. Ekonomi och tillgänglighet

– Med en ny bro får vi bland annat minskade drift- och underhållskostnader. Bron kan bli bredare och mer lättillgänglig för både cyklar, gående och spårtrafik. Trots att Lidingöbron har underhållits kontinuerligt genom åren så ska man inte glömma bort

att det är en bro som har varit i trafik länge, sedan 1925, säger Pernilla Dufström, chef för tekniska förvaltningen, i ett pressmeddelande. En ny bro beräknas vara klar år 2020 och byggtiden är beräknad till tre år. – Vi har insett att en ny bro innebär lägre kostnader totalt för Lidingös skattebetalare samtidigt som en ny bro ger oss fler möjligheter att utforma den efter framtidens stora utmaningar, säger kommunstyrelsens ordförande Paul Lindquist. Beslutet att bygga en ny bro togs i kommunstyrelsen den 24 oktober. Det slutliga beslutet fattas i kommunfullmäktige den 26 - 27 november. Källa: Lidingö stad

Gamla Lidingöbron.

LUFT/VATTEN INVERTER 70˚C

Fastighetsvärmepumpen som höjer temperaturen till 70°C med ny kompressorteknologi från Mitsubishi Electric Mitsubishi Electric luft/hetvattenpump CAHV P500 är det senaste enhetsaggregatet från våra fabriker i Japan. Hetvattenvärmepumpen kan stabilt ge upp till 70°C utgående vattentemperatur. Under stora delar av driftstiden kan verkningsgrad prioriteras före kapacitet via extern signal. På detta sätt sänks driftskostnaderna ytterligare för anläggningsägaren. Utgående vattentemperatur styrs enkelt via analog 4-20mA signal, installationseffektiva dimensioner och mycket låg ljudnivå gör denna värmepump mycket energieffektiv och lättinstallerad. VARMVATTEN

Låg ljudnivå VÄRME

Låga startströmmar (8A) Värmeeffekt vid 7°C omgivande och 45°C utgående vattentemperatur är 60 kW Hög verkningsgrad (COP) ger låga driftskostnader och värnar om vår miljö Speciellt utvecklad och anpassad för Skandinaviska förhållanden

Läs mer på

www.mitsubishi-aircon.se Hitta din Mitsubishi Electric-återförsäljare på vår hemsida.

VENTILATION

Hetvattenvärmepumpen CAHV P500 användningsområde är stort. Från flerfamiljshuset till större kommersiella byggnader så som kontorsbyggnader och idrottsanläggningar med stort tappvarmvattenbehov.

SENASTE NYTT

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Hur man får bukt med fukt i lättbetongfasader Fuktproblem i lättbetongfasader är ett vanligt problem. Ett exempel är ett hyreshus med 19 lägenheter i Kyrkbyn, Hisingen. Fastighetsägaren hade försökt att höja temperaturen inomhus – en dyr lösning – och även försökt impregnera utsidan av väggarna. Men ingenting hjälpte långsiktigt.

När kommunala Bostadsbolaget ändå skulle byta fönster och göra ordning fastigheten ville man göra det grundligt. I samband med renoveringen kopplades Lunds tekniska högskola och det CERBOF finansierade forskningsprojektet ”Energieffektivisering av miljonprogrammets flerbostadshus genom beständiga tilläggsisolersystem” in, för att följa upp och mäta fukt och temperaturer i väggarna. – Det var läge för dem att göra någonting åt fuktproblematiken och samtidigt energieffektivisera, säger Carl-Magnus Capener, teknisk doktor vid SP och projektdeltagare. Ett halvår före renoveringen fick projektet börja mäta i två lägenheter, där man satt upp sammanlagt tre olika mätpunkter. Det ideala hade varit att haft fler mätpunkter, men eftersom man var tvungen att borra i väggarna för att kunna ta ut borrkärnor, fick man ta de lägenheter, där hyresgästerna gick med på det. Då fick man en referensnivå på fuktkvot som låg på upp mot 30 procent i väggarna. Samtidigt mättes temperatur, trådlöst. En normal fuktkvot i en lättbetongvägg bör inte överstiga 5-8 procent, skillnaden beror på årstidsvariationer.

Det hade gått så långt att fukten hade trängt igenom tapeterna på vissa håll i huset. Värst utsatt var den södra fasaden. – Nu spekulerar jag men den är ganska fritt exponerad mot klimatet omkring och saknar intilliggande byggnader som skyddar mot slagregn och vind. Annars brukar oftast de västra eller väst - sydvästra fasaderna vara värst utsatta här i Göteborg, men den västra fasaden är här något skyddad av omkringliggande bebyggelse, säger Carl-Magnus Capener. Så de tre mätpunkterna sitter i de södra och västra fasaderna. Teglet utanpå lättbetongen var i bra skick. Men murbruket mellan och zonen mellan tegel och lättbetongen var i sämre skick. Det hade lätt till att vatten kom in. När huset byggdes hade man heller ingen ordentligt avskiljande luftspalt mellan teglet och lättbetongen. Det hade bildats brukstungor av att teglet tryckt ihop bruket när huset byggdes. Tungorna skapade bryggor mot lättbetongen som gjorde det lätt för vatten att tränga in och sugas upp av lättbetongen. – Tack vare brukstungorna och avsaknaden av luftspalt sugs vattnet upp av lättbetongen som blir något av en tvättsvamp, förklarar Carl- Magnus Capener. Problem och renovering

Det här gav inomhusproblem, sänkte husets energiprestanda och isolerförmågan sänktes drastiskt, då luftporerna i lättbetongen fylls med vatten isolerar de sämre, vilket gjorde väggarnas ytor kallare inomhus. Efter ett halvår med referensmätningar

Här är huset med den estetiska och praktiska rivputsfasaden efter renovering. Foto: Carl-Magnus Capener.

Kyrkbyn, Hisingen före renovering. Foto: började man renovera. Alla fönster byttes mot energiglasfönster, man tilläggsisolerade med 50 millimeter stenull och utanpå det lade man en hållbar och underhållsfri rivputs, dels för att Bostadsbolaget ville ha så lite underhåll som möjligt, men också för att huset skulle passa in i omgivningarna och få ett utseende som det kunde ha haft på 1950talet. Att man såg till att ventilationen fungerade som den skulle efter renoveringen är också mycket viktigt. – På den tiden jobbade jag för Weber Saint-Gobain som har väl fungerande tillläggsisolersystem med tjockputs och i det här fallet stenull, som är ångöppen, vilket gör att det går snabbare att torka ut väggen, säger Carl-Magnus Capener. Rivputs

Förutom att rivputsen är underhållsfri och passar bra estetiskt är den mycket hållbar. Det finns exempel på hus från början av 1900-talet med rivputs, som bara behövt mindre renoveringar. Bostadsbolaget ville också ha den lyckade lösningen. Den enda nackdelen Capener kan komma på är den något högre kostnaden, men med tanke på hållbarheten och att rivputsen är underhållsfri, så är den ändå ekonomisk. Att den likt andra mineraliska putser inte får några frysskador, kan ta upp vatten men torkar snabbt om det regnar, är andra fördelar. – När man genomför en sådan här renovering är det mycket viktigt att anslutningar blir täta. Om de är dåliga kan annars vatten tränga in kring fönstren, säger Carl-Magnus Capener. Mätningarna har visat att den teoretiska fuktberäkningen inte stämde exakt. Den visade fel månad för månad, men på längre sikt, alltså årsvis, så stämde det. Men det var förväntat då verkliga klimat skiljer sig åt från genomsnittliga referensklimat. – Efter två säsonger är det nu torrt vid alla mätpunkterna, en punkt är lite fuktig längst ut, men det är ändå en väldigt låg nivå, nära den förväntade, säger Carl-Magnus Capener.

Tack vare den trådlösa utrustningen slapp man problem med sladdar för både de boende och de boende kunde heller inte av misstag sabotera själva mätningarna. I källaren står en Gateway, som skickar insamlad data till en server i USA, varifrån man kan tanka ner värdena. I en vägg av lättbetong, som inte är nyproducerad, bör fuktkvoten inte överstiga fem till åtta procent. Här var den 30 procent till att börja med. Efter ett år var den nere i ca 15 procent vid den blötaste punkten och i november 2012 ligger den nere på ca 8 procent, vilket är nära jämvikt med utomhusklimatet. Sammanfattning

– Effekterna av tilläggsisoleringen på väggarna blev dels en direkt bättre isolerförmåga och bättre energiprestanda, och med tiden då lättbetongen torkar ut, ytterligare bättre energiprestanda då lättbetongen isolerar så bra som den är tänkt att göra, säger Carl-Magnus Capener. Man får också en bättre termisk komfort, tack vare att innerväggarna blir varmare. Att byta fönster och täta kring dessa liksom att man har lett in ventilationen på rätt sätt med självdrag ovanför fönstren bidrar också, till det goda inneklimatet. Tack vare rivputsen har man fått ett tidstypiskt utseende i ett mycket hållbart material. Hur stor energibesparingen blivit exakt är lite svårt att sia om eftersom värmen till varmvatten ingår i siffrorna. Men i relativa tal kan man räkna med att energiförbrukningen sjönk med 27 procent under ett år, från 2010 till 2011. I januari, den kallaste månaden sjönk energiförbrukningen med 45 procent, men det är svårt att svara på om åren är likvärdiga, även om man tar hänsyn till graddagskorrigerade värden. Det kan ha varit så att det ena året är kallt eller regnigt, till exempel. Om man drar bort uppvärmningen för varmvatten med uppskattade schablonvärden sjönk energiförbrukningen med 50 procent, den kallaste månaden. En fördel med tilläggsisoleringen sommartid är att inomhustemperaturen blir lite jämnare och inte riktigt lika hög vid värmetoppar. – Att man bara valde fem centimeter tillläggsisolering var av praktiska skäl, för att inte behöva bygga om takfötter och för att inte hindra ljusinsläpp, för de boende. Isoleringen gav visserligen god effekt, men om möjligt hade det varit bättre att välja en tjockare tilläggsisolering på ytterligare några centimeter, säger Carl-Magnus Capener. Kvadratmeterkostnaden för ställningar, isolering och puts hamnade på ca 1 200 kronor. Fredrik Moback

Tävling ska vitalisera Facility Management Sveriges största tjänsteföretag ISS instiftar nu tävlingen ”Stora FM-priset”, där landets universitets- och högskolestudenter har chansen att vinna 100 000 kronor. Tävlingen är öppen för akademiska uppsatser och syftar till att få fram kreativa förslag som kan öka produktiviteten inom Facility Management-branschen.

Den totala prissumman är 100 000 kronor, som delas ut i form av stipendier. Den uppsats som juryn anser är bäst belönas med 50 000 kronor. Ytterligare två uppsatser får 25 000 kronor vardera. Stimulerar nytänkande

Lars Tauber, VD ISS.

Stora FM-priset ska delas ut en gång om året till de mest intelligenta och nytänkande akademiska uppsatserna i Sverige. Juryn består av bland andra Almegas ordförande Håkan Bryngelson, Affärshögskolans utbildningsansvarige Håkan Britz, ISS VD Lars Täuber och FM-branschorganisationen IFMAs ordförande Erik Ahrsjö.

Stipendierna delas ut för första gången hösten 2013. Tävlingsbidragen ska vara ISS tillhanda senast den 1 juni 2013. Tanken bakom Stora FM-priset är att det ska bidra till utvecklingen av FM-branschen, med nya idéer som leder till höjd produktivitet och ökad effektivitet. Men det är också ett led i en strävan att synliggöra branschen. Stora kapitalvärden

– Facility Management-branschen ansvarar för mycket stora kapitalvärden i form av Sveriges samlade fastighetsbestånd. Branschen är av samhällsekonomisk betydelse och en viktig del av landets framtid. Alla måste därför samverka i vidareutvecklingen av kompetens och kreativitet. Som marknadsledande tjänsteföretag på området arbetar vi på ISS med detta i det dagliga arbetet. Genom att dela ut detta årligen återkommande pris vi vill även på detta sätt bidra till en fortsatt utveckling av branschen, säger Lars Täuber, som är VD på ISS. Källa: ISS

FAKTA ISS Facility Services AB är Sveriges och Nordens största tjänsteföretag med 12 000 medarbetare i Sverige och 44 000 medarbetare i Norden. Svensk omsättning är 5 miljarder SEK och kommer från en mängd tjänsteområden som bland annat Facility Management, mat och dryck, kontorstjänster, fastighetstjänster och städtjänster. IFS, Integrated Facility Services, är ISS unika leveransmodell där flera tjänster samordnas och levereras med egen personal. ISS ingår i ISS A/S som ägs av bland andra EQT. Koncernen har över 530 000 medarbetare i mer än 50 länder, vilket gör oss till världens fjärde största privata arbetsgivare. Läs mer på: www.se.issworld.com Källa: ISS

1974

964 1975

1960 1972

1970 1962

1961

1965

1963 circuscom.se

1965

1975

1973

1968 1977 1971

1963

1976

Har du fastigheter byggda på

sextiosjuttiotalet eller

1978

Då är det hög tid att satsa på Miljonhemmet eller Grön renovering! I potten finns välmående och lönsamma hyresgäster, högre fastighetsvärden och hållbara kassaflöden.

Miljonhemmet – modernisera miljonprogrammet

Grön renovering – öka värdet på din kontorsfastighet

När vi tar oss an miljonprogrammets bostäder kan du som fastighetsägare dra full nytta av det vi lärt i tidigare projekt. Vi har samlat all vår erfarenhet och alla våra metoder för renovering av miljonprogrammet i Miljonhemmet; en unik kunskapsbank för våra medarbetare. Bland annat har vi utvecklat arbetssätt som kan minska tidsåtgången vid stambyten med upp till 50 % och metoder för att omvandla äldre energislukare till passivhus.

Många äldre kontorsfastigheter klarar inte dagens krav på energieffektivitet och arbetsmiljö. För att få upp totalekonomin för både fastighetsägare och hyresgäster, bättre hälsotal och lägre driftskostnader, arbetar vi med Grön renovering, där visionen är att uppnå internationella miljöcertifikat. Låt oss göra en kostnadsfri analys av din fastighet, där du får konkreta förslag på åtgärder med genomförandebudget och förväntat resultat.

Läs mer på skanska.se/miljonhemmet.

Intresserad? Ring Michael Gustafsson på 010-448 41 36.

www.skanska.se

012

ing 2 n t å l p a ner örv Part tighetsF Fas

PRODUKTNYTT

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Webers rivputs för eleganta och robusta fasader Weber har nu även tagit fram en genomfärgad rivputs till fasadsystemet Serpomin MK3 EF-Riv, för fasader utsatta för stor påfrestning av väder och vind. Min 209 Rivputs EF används som ytputs i Serpomin MK3 EF-Riv. Min 209 Rivputs EF är en genomfärgad terrasitputs baserad på kalk och cement med vit dolomit som ballast samt färgpigment och glimmer. Det är glimret som gör fasaden vackert glittrande i solljuset. Produkten är genomfärgad vilket gör den motståndskraftig mot mekanisk åverkan.

99 standardkulörer

Nytt AC/DC laddsystem för elektriska fordon

Min 209 Rivputs EF finns i alla Webers 99 standardkulörer, specialkulörer kan tas fram till större objekt. Weber är ett varumärke som i Sverige marknadsförs av Saint-Gobain Byggprodukter AB. Weber, Saint-Gobain Byggprodukter AB utvecklar, tillverkar och marknadsför produkter och system för bygg och anläggning inom områdena mur och puts, golvavjämning, betong, plattsättning/tätskikt samt Leca® lättklinker, -lättklinkerblock, -husgrunder och -element.

För mer information besök www.weber.se

Phoenix Contact erbjuder nu en kontakt för laddning av elbilar och andra elektriska fordon med det nya laddsystemet för både AC- och DC- laddning. Med bilens universella uttag/Inlet behövs det endast en laddkontakt, tack vare det kombinerade AC- och DC-uttaget/Inlet är kompatibel med både COMBO-2 och Typ 2 kontakter. Systemet klarar därmed både snabbladdning vid laddstationer och den långsammare AC laddningen. Kontakten är designad för spänning på upp till 850 V och strömmar på upp till 200 A. Designen möter framtidens krav redan idag. Den patenterade greppdesignen är ergonomisk och ger stöd vid kontaktering. Systemet är utvecklat tillsammans med fem tyska biltillverkare: Volkswagen, Audi, Porsche, BMW och Mercedes. Internationella biltillverkare föredrar detta system på sina elektriska fordon. Med det nya laddsystemet expanderar Phoenix Contact produktportföljen inom området för laddutrustning för elektriska fordon - E-mobility.

För mer information besök www.phoenixcontact.se

Armatec introducerar den första blyfria kulventilen av mässing Armatecs miljösatsning fortsätter med Sveriges första blyfria* kulventil i mässing. Som ett led i vårt miljöarbete lanserar vi nu VIRIDI, ett helt nytt sortiment kulventiler som maximalt innehåller 0,1 procent bly*. I takt med branschens ökade miljökrav på produkter och material i syfte att skapa långsiktigt hållbara lösningar kommer mässingsprodukter med mycket låga blyhalter att bli allt vanligare i framtiden. Därför är vi glada över att vara först i Sverige med att erbjuda våra kunder en miljösäkrad produkt som sätter en ny standard inför framtiden. VIRIDI-sortimentet är godkänt av både Byggvarubedömningen och SundaHus, två av landets viktigaste aktörer för standardiserad miljöbedömning av produkter och byggmaterial. Självklart håller VIRIDI-sortimentet samma höga kvalitet som vårt ordinarie sortiment av kulventiler.

För mer information besök www.armatec.se

Fönstertillverkaren VELFAC lanserar nya modeller som BIM objekt VELFAC valde BIMobject som partner för sin senaste utveckling och publicering av BIM-objekt, som finns tillgängliga på bimobject. com portalen. VELFAC har designat och tillverkat fönster i över 60 år och för närvarande producerar man 13 000 enheter per vecka. BIM-objekten som är utvecklade för VELFAC är fullt parametriska (inbyggda variationer), har tillverkningsspecifika begränsningar och inbyggd funktionalitet. De kan visa ner till en detaljnivå som möjliggör sektioner i både 3D och 2D ner till en skala av 1:5. De 24 VELFAC produktfamiljerna representerar flera tusen verkliga produktvarianter, som kan föreskrivas, specificeras och tillverkas av VELFAC. Nu kan arkitekter, designers och andra BIM/CAD användare ladda ner 200i, 200 Helo ® och 500 produktsortimentet utan kostnad. Dessa kan användas direkt i Autodesk Revit och Graphisoft ArchiCAD.

För mer information besök bimobject.com

PRODUKTNYTT

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Ford ökar lanseringstakten för nya produkter i Europa Ford påbörjar lanseringsoffensiv för nya produkter i Europa i jakten på viktiga tillväxtmöjligheter där större bilar, SUV-modeller och transportbilar ingår. Helt ny design för Fords utbud av transportbilar i Europa under de närmaste två åren med intressanta funktioner och klassens lägsta ägarkostnader. Nyligen presenterade Ford Motor Company sina planer på en lanseringsoffensiv för nya produkter i Europa. Del av företagets tillkännagivande inför Ford Europas produktoffensiv: t &O IFMU OZ VUGPSNOJOH BW USBOTQPSUCJMTVUCVEFU VOEFS EF LPNNBOEF UWÌ ÌSFO JOLMVTJWF OZB 5SBOTJU 5SBOTJU Custom, Transit Connect och Transit Courier samt en serie nya Tourneo-minibussmodeller

Transportbilar

Försäljningen av transportbilar i Europa beräknas växa med mer än 30 procent till nästan 4 miljoner per år till 2017; segmentet av små transportbilar förväntas växa med mer än 70 procent.

För mer information besök www.ford.se

Smart Elcentral – en innovation för små och medelstora fastigheter Eze System har utvecklat en smart elcentral för fastighetsautomation av små och medelstora fastigheter. Att kombinera normalt elskydd med möjligheten att mäta energi och styra exempelvis värme ger en lösning som passar i alla typer av fastigheter. Oavsett storlek behöver en fastighet styrsystem för att kunna fungera effektivt. Att mindre byggnader ofta saknar smarta lösningar för detta beror på att det är för dyrt och komplext. – Nu finns lösningen genom den smarta elcentralen, säger Niklas Zandelin VD för eze System. Det är ett system som tillför intelligens, styrning och övervakning i mindre och mellanstora byggnader. Genom att använda elcentralen även för styrning och larm minskar behovet av hårdvara, kostnaden blir lägre och installationen enklare. Elcentralen erbjuder normalt elskydd, larm och mätning samt loggning av energi och temperatur, styrning av uppvärmning, ventilation och närvarostyrd belysning.

För mer information besök www.ezesys.se

iCON - En smart helhetslösning från Scanlaser Nu presenteras iCON (Intelligent CONstruction) - en helhetslösning som stöttar användarna genom hela projektet. Med iCON samlas produkter och tjänster under samma paraply, allt för att förtydliga erbjudandet både vad gäller namn och utseende på produkterna. Scanlasers helhetslösning består av fyra delar: iCONtrol är flexibla och produktiva lösningar för maskinstyrningssystem till t (SÊWNBTLJOFS t #BOETDIBLUBSF 7ÊHIZWFM t )KVMMBTUBSF t #PSSJHHBS iCONstruct är flexibla och användarvänliga lösningar för positionering, mätning och datahantering/dokumentation. t (14 UPUBMTUBUJPO GÚS JONÊUOJOH VUTÊUUOJOH PDI WPMZNCFSÊLOJOH t ,POUPSTQSPHSBN GÚS EBUBIBOUFSJOH PDI EPLVNFOUBUJPO iCONsult är Scanlasers organisation med support- och servicepersonal är rikstäckande och erbjuder professionellt stöd under hela projektet. t 4VQQPSU t 4FSWJDF t 3ÌEHJWOJOH t 6UCJMEOJOH t 5SZHHIFUTBWUBM iCONnect kopplar ihop dina system i ett trådlöst nätverk.

För mer information besök http://scanlaser.info/se/

Säker brandgasventilation? Vi hjälper er med era rökluckor! Dags för utbyte? Brave System samarbetar med de bästa brandserviceföretagen! Vi har tagit fram ett program för renoveringsluckor BS Upgrade så fastighetsägare kan ersätta gamla ej fungerande luckor på ett kostnadseffektivt sätt. Enligt lag ska fastighetsägare följa SBA, det som är installerat för brandskydd ska fungera. Kontakta: Brave System i Viskafors. E-post: info@bravesystems.se, Telefon: 033- 10 17 40

För mer information besök www.bravesystems.se

ARKITEKTUR

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Krönika med Pontus Öhman:

Design säljer Att bygga sitt varumärke med hjälp av genomarbetad och konsekvent formgivning är underskattat i Sverige. Ett nytt flippat hotell i Berlin visar hur man vågar utomlands.

Branding by design är ett uttryck som det knappast finns en översättning på till god svenska. Varumärkesbyggande genom formgivning låter inte bra, men det är det det handlar om. Att begreppet inte finns på svenska beror nog inte bara på språkliga konstruktionsproblem. Det beror troligen också på att vi inte är särskilt bra på att tilllämpa begreppets innebörd i vårt land. Våra svenska företag, oavsett om de säljer varor eller tjänster, är förvånansvärt ointresserade av att bygga en identitet kring ett starkt koncept uttryckt i byggnader, inredningar och konsekvent produktdesign. Detta trots att just byggnader, inredningar och bruksföremål är något högst påtagligt, något som verkligen kan göra intryck hos kunderna och konsumenterna. Två exempel

Ett välkänt och lysande undantag är till exempel Ikea. Ikea är stort, gigantiskt, man har muskler, resurser och otaliga varuhus runt om i världen, men så har det inte alltid varit. Kanske har det lilla småländska möbelföretaget blivit så stort bland annat

på grund av att de tidigt insåg vikten av att paketera sitt koncept folkligt, entydigt och konsekvent. Ett lysande utländskt exempel är naturligtvis Apple. Här handlar det inte så mycket om byggnader och inredningar, men principen är densamma; ett bra koncept som lanseras entydigt och konsekvent över tiden. Apples chefsdesigner Sir Jonathan Ive startade som ansvarig för formgivning av produkterna - och indirekt av företagets varumärkesbyggande - år 1997, när Apple var ett i det närmaste dödsdömt elektronikföretag. Med ett medvetet och mycket genomstuderat designarbete i kombination med spetsteknologi och en massiv marknadsföring lyckades herrarna Jobs och Ive successivt lyfta företaget till ständigt nya höjder och Apple är idag världens högst värderade företag genom tiderna. En imponerande resa där Branding By Design givit en häpnadsväckande utdelning för företaget. Sydöstra Berlin

En kanske inte lika imponerande resa, men lärorik, var min resa till Berlin för en vecka sedan. Jag bodde bland annat på det nyöppnade hotellet nhow, ett musik- och livsstilshotell i sydöstra Berlin i stadsdelen Friedrichshain vid Stralauer Allee 3. Hotellet färdigställdes 2011, är ritat av arkitektgruppen NPS Tchoban Voss och inrett av den egyptiske industridesignern Karim Raschid, en excentrisk, prisad och välkänd

Hotel nhow, Berlin med det delvis spegelklädda ”kranhuset” som skjuter ut mot floden Spree. Foto: Pontus Öhman

Inredningen av Karim Rachid lämnar ingen oberörd. Här den fantastiska frukostbuffén. Foto: Pontus Öhman profil inom designvärlden. nhow är en Att träda in i lobbyn är som att hög på syra brand, ett varumärke som håller på att byg- gå in ett bubbelgumdoftande flickrum i gas. Ännu så länge finns endast två hotell skala 10:1. med detta namn; det andra ligger i Milano. nhow Berlin har 304 rum, en imponerande Sensationer lobby, bar och restaurang, en fantastisk spaMan kan tycka vad man vill om ett sådant och gymavdelning, två välutrustade musik- inredningskoncept, men det lämnar ingen studior, en utställnings/eventlokal, ett stort oberörd. Jag tyckte det var fantastiskt. Befriunderjordiskt parkeringsgarage och gratis ande fritt från småskuret logiskt tänkande utlåning av elgitarrer! Exteoch ytoptimering. Istället riören är imposant, lätt bjöd rummen och inredbrutal och med en giganningen på visuella karameltisk Caprice i form av en ler och rumsliga sensationer. väldig tvärställd byggnadsJag kommer att minnas detta kropp som pekar likt ett hotell, kanske för alltid, viljättelikt och på undersidan ket är mer än man kan säga spegelklätt kranhus ut mot om de kanske 200 andra floden Spree. Inredningen hotell som jag har bott på i är omtumlande med sina mitt liv. Jag skulle gärna bo nästan amorfa och karamelldär igen nästa gång jag besöpastellfärgade inredningsker Berlin. Framtiden får element som till exempel utvisa om konceptet håller receptionsdisken, lobbyns över tid, men ett är säkert; undertak, frukostbuffén och ett starkt och genomarbetat andra rumsskapande fasta koncept blir uppmärksaminstallationer. Den fasta mat, design säljer! PONTUS inredningen är kombinerad med möbler och textilier i ÖHMAN Pontus Öhman tjejrosa, purpur, pastellblå arkitekt SAR/MSA och lila belyst med intenWåhlin Arkitekter AB arkitekt SAR/MSA sifierande LED-belysning i Wåhlin Arkitekter AB ständigt varierande kulörer.

White i tre FoU-projekt för stadsutveckling Under hösten startar tre FoU-projekt som med stöd från Vinnova ska stärka samverkan och kunskap inom två av de största framtida utmaningarna inom samtida stadsutveckling; miljonprogrammens renovering och planeringens förmåga att stödja ekosystemtjänster och biodiversitet i allt tätare städer.

White kommer att driva projektet Strategi för innovativ och hållbar renovering av flerfamiljshus, och vara medverkande i projekten Biodivercity och Biodiversitet som verktyg i stadsutveckling, skriver White i ett pressmeddelande. De tre FoU-projekten har erhållit medel från Vinnovas utlysningar Utmaningsdriven innovation och Strategiska forsknings- och innovationsagendor.

Ett praktiknära projekt som ska utforma och testa nya sätt att öka stadens biologiska mångfald, förbättra förutsättningarna för urbana ekosystemtjänster och utnyttja stadens grönska i ett aktivt hälsoarbete. Biodiversitet som verktyg

Projektet undersöker hur verktyg för att använda biodiversitet i stadsutvecklingen kan användas för att maximera samhällsnyttan. Strategi för innovativ och hållbar renovering av flerfamiljshus

Projektet som för samman en bred konstellation av aktörer för att ta fram en forskningsagenda som ska stärka svensk konkurrenskraft inom området hållbar renovering. Källa: www.white.se

Våra fastighetsexperter ingår.

Vår fastighetsavdelning hjälper dig sänka dina värmekostnader. Vi har över 30 års erfarenhet av värmepumpsinstallationer i allt från stora idrottsarenor till butikslokaler och hyreshus. Det gör att vi kan garantera driftsäkra anläggningar som sänker dina värmekostnader med upp till 70 procent. I normalfallet tjänar du in din investering på bara 3-6 år. Så om du tycker att dina värmekostnader är för höga, kontakta oss. 0140-38 43 00 www.ivt.se/fastighet

ARKITEKTUR

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Domkyrkoforum kan få Kasper Salinpriset Juryn för Kasper Salinpriset, Sveriges mest förnäma arkitekturpris, har nominerat Domkyrkoforum i Lund inför årets prisutdelning den 16 november. – Vi är naturligtvis mycket glada och stolta över denna nominering. Det här betyder mycket både för arkitekten och Domkyrkan, stiftet och församlingen, säger Lunds stifts biskop Antje Jackelén.

Sveriges Arkitekter utdelar årligen Kasper Salinpriset till ett svenskt byggnadsverk eller grupp av byggnader av hög arkitektonisk klass. Det anses vara Sveriges finaste arkitekturpris. Priset instiftades 1962 på grundval av en vilande donation av Stockholms tidigare stadsarkitekt Kasper Salin. – Som beställare har vi valt att låta Domkyrkoforum helt formas efter arkitekten Carmen Izquierdos vision. I alla frågor under byggprocessen har beställaren och arkitekten haft ett mycket förtroendefullt samarbete, säger Christer Larsson, ordförande i Domkyrkorådets ekonomi- och fastighetsutskott.

Domkyrkoplatsen har utformats av landskapsarkitekt Charlotte Lund i samarbete med Carmen Iqzuierdo. Domkyrkoforum är nominerat till Kasper Salinpriset tillsammans med Naturum Tåkern och Årsta Kyrka. Priset utdelas till byggnadsverket och består av en bronsrelief, utformad av arkitekt SAR/MSA Bengt Lindroos, som fästs på byggnaden. Vem som får priset tillkännages på Arkitekturgalan i Stockholm den 16 november. Källa: Svenska kyrkan Domkyrkorådet i Lund

Spännande prisvinnande linjer, kan ge ännu ett pris. Foto: Kristina Strand Larsson

OM DOMKYRKOFORUM

Bronsrelief

– Carmen har med stor respekt för Domkyrkan skapat en byggnad med egen identitet som står i samklang med Domkyrkan och Domkyrkoplatsen.

Domkyrkoforum av arkitekten Carmen Izquierdo, vann förra året Lunds stads arkitektpris tillsammans med landskapsarkitekten Charlotte Lund. I år är Domkyrkoforum nominerad till det prestigefyllda Kasper Salinpriset. Foto: Kristina Strand Larsson

Domkyrkoforum är ett besökscentrum till Lunds domkyrka som är ett av Sveriges främsta besöksmål med 700 000 besökare per år. I Domkyrkoforum kan besökaren se film, söka information, mötas för samtal, shoppa i bokhandeln eller bara slå sig ned för en kopp kaffe. Byggnaden är det första i sitt slag i Sverige. Inspiration har hämtats från flera engelska katedraler. Domkyrkoforum invigdes den 26 november 2011. Källa: Svenska kyrkan, Domkyrkorådet i Lund

Vad passar bäst het? för er anvidaegr–kvi hjäsalpem r dig både med

Kontakta oss red st lönsamma elavtalet! miljövalet och att hitta det me

Ring 020-818 818 eller mejla offerter@fortum.com

INNEMILJÖ

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Hur kan vi motverka hälsofaror i vårt dricksvatten? Dricksvatten i rörledningssystem förorenas på grund av: översvämningar, biofilm i rörledningar och blinda, kvarglömda rörledningar i byggnaderna. Enligt EU- och svensk lag bär husägaren det yttersta ansvaret för att vattnet i byggnaden håller bra kvalitet och att ingen insjuknar på grund av bakterier i vattnet. Vad gör fastighetsägarna för att motverka problemen och vilka lösningar finns det?

Hur medvetna är fastighetsägarna om problemen som kan uppstå? Är de skyddade mot legionellautbrott, som kan leda till dödsfall? – I vissa fall är kunskapsnivån relativt låg och jag vill påstå att det görs för lite för att säkra vattnet, säger Tomas Skantz, vd för Actides Nordic AB. Han fortsätter: – Vi skulle kunna skämta om det och ställa oss frågan, ska vi behöva sätta upp skyltar i hotell eller fastigheter där det står ”Duscha på egen risk”? Naturligtvis inte, men det börjar bli dags att vi tar vårt viktigaste livsmedel och hygienfrågorna runt vattnet på allvar. Försämring i Mälaren

Här är en komplett anläggning.

FAKTA ACTIDES PATENT Produktion av desinfektionsmedel med ett elektrolytförfarande är i sig inget nytt, men ActiDes patent: t (BSBOUFSBS BUU QSPEVLUFO ÊS GSJ GSÌO cancerframkallande biprodukter t 6UHÚS JOHFO SJTL GÚS LMPSHBT utveckling t 4ÊLFSTUÊMMFS BUU BMLBMJTLU avloppsvatten med salter och klorid tillhör det förgångna t 5JMMWFSLBS IZQPLMPSJUTZSB oberoende av installationsort t 'JOOT OV ÊWFO UJMMHÊOHMJHU GÚS NJOESF behov för privatanvändningar t 4ÊOLFS FOFSHJCFIPWFU PDI TLPOBS miljön Källa: ActiDes

”I Sverige har vi bra vatten” får vi oftast höra ifrån användarna. Stämmer det? Ja, om vi jämför med övriga delar av världen så stämmer det bra. Men så sent som i förra veckan har vi återigen kunnat läsa om hur stora problem vi har med en av Sveriges största vattentäkter, Mälaren. Under de senaste åren har vattenkvaliteten i Mälaren genomgått en tydlig försämring. Turbiditet, färgtal och halt organiskt material har ökat, uppmätta vid Stockholm Vattens vattenverk. Reningsverken levererar generellt sett bra och rent vatten till byggnaderna och hushållen, men på grund av försämrad ursprungskvalitet blir det svårare att rena vattnet. När det renade vattnet når våra samhällen börjar nästa problem med bakterier som uppstår när vattnet släpps in i byggnader. I byggnaden finns det ofta felinstallationer med äldre vattenledningar där biofilm har bildats eller så är vattentemperaturerna för höga/låga, vilket leder till att bakterietillväxten i vattensystemet ökar. Vad kan fastighetsägaren/ skötaren göra för att säkra sitt vatten mot bakterier? De två mest kända förfaranden för att desinficera rörsystemen är: t 5FSNJTL SFOJOH LBO BOWÊOEBT HFOPN BUU man höjer temperaturen på vattnet till cirka 70- 80° C och spolar igenom alla tappställen. För att det ska fungera är det viktigt att man får fram hett vatten i hela systemet och ut i alla tappställen. Nackdelarna med detta är att det är kostnadsintensivt, personalintensivt, strapatserar rörledningarna, skållningsrisken ökar och biofilmen byggs inte bort vilket leder till att tillväxten av bakterier återkommer. t %FO BOESB NFUPEFO ÊS LFNJTL TBOFSJOH och vanligast är att man klorerar vattnet. Det finns också system med filtrering av vattnet som förhindrar att legionellabakterier sprids i vatteninstallationerna. Samma förutsätt-

Mälarens vattenkvalitet har under senare år genomgått en tydlig försämring. ningar gäller här, biofilmen bryt inte ner. Klor i sig är farligt att handskas med och bör inte användas i större mängder på grund av risken för biprodukter som THM (cancerframkallande klorföreningar) och bromater. Med dessa utgångspunkter och brister på effektiv och miljövänlig teknologi började tyska bolaget ActiDes att forska inom området energibesparing i förbindelse med vattendesinfektion. Målet var att ta fram en produkt som sänker energibehovet, ger kontinuitet i desinfektionen och som eliminerar bakterier på ett miljövänligt och effektivt sätt. År 2010 efter flera års forskning tar ActiDes fram ett patent på den så kallade Pao-tekniken. Den bygger på ett elektrolyt förfarande i kombination med en omvänd osmos som tillverkar ActDes® Blue (hypokloritsyra), ett desinficerande ämne som är smak- och doftfritt, ofarligt för människor och natur samt är ekologiskt hållbart. Hypokloritsyra har 80-100 gånger större verkningsgrad än Hypochlorit OCI. Se även faktaruta! ActiDes anläggning installeras direkt på ingående huvudvattenledning i byggnaden. Därefter används endast koksalt och vatten för att tillverka Hypokloritsyra, som sedan kan doseras in i vattenledningssystemet.

Doseringsvärdena ligger långt under de gränsvärden som Livsmedelsverket tillåter för fritt klor i dricksvatten. Mänskliga celler klarar sig bra när de utsätts för hypokloritsyra. Kroppens immunförsvar använder nämligen hypopkloritsyra för att döda bakterier. Från att ha fokuserat på stora industrianvändningar har ActiDes även lyckat med att bygga anläggningar som desinficerar vatten till kunder med en dygnsförbrukning under 30m . Idag har några tyska sjukhus installerat ActiDes produkt och har med framgång fått bort legionella och biofilm i vattensystemen. Sjukhus är en stor kundgrupp för ActiDes liksom hotell, tandläkare, äldreboenden, förskolor, offentliga byggnader, fastighetsbolag och industrin för processvatten- och kyltornsdesinfektion. – Det är med stor tillförsikt som ActiDes Nordic AB startar sin svenska verksamhet för att möta de nordiska utmaningarna med bakterierna som finns i vårt viktigaste livsmedel, vattnet, säger Tomas Skantz. Tomas Skantz VD ActiDes Nordic

Storsatsning på Liljevalchs konsthall – Liljevalchs konsthall är en av Stockholms vackraste byggnader från början av 1900-talet som behöver förnyas och renoveras. Detta är en storsatsning på en av våra mest välrenommerade och internationellt kända utställningsmiljöer för konst, säger kultur- och fastighetsborgarrådet Madeleine Sjöstedt (FP) .

Fastighetskontoret kommer i samarbete med Sveriges Arkitekter att utlysa en arkitekttävling för tillbyggnaden av Liljevalchs konsthall. En arkitekttävling är ett beprövat sätt att engagera kreativa krafter och få olika infallsvinklar och angreppssätt i en komplex frågeställning. Modern konsthall

Liljevalchs konsthall, exteriör. Foto: David Magnusson.

– Genom arkitekttävlingen hoppas vi få in mängder av spännande förslag som leder till att tillbygganden blir ett vitalt tillskott till en anrik byggnad i historisk miljö. Stockholmarna är värda en modern konsthall i världsklass, säger kultur- och fastighetsborgarrådet Madeleine Sjöstedt (FP). Källa: Folkpartiet i Stockholms stadshus

FAKTA Liljevalchs konsthall ritades av arkitekt Carl Bergsten och är blåklassad, det vill säga högsta bevarandeklass, i stadsmuseums klassificeringslista. Fastighetens byggnader, konsthallen och restaurang Blå Porten, har ett stort underhållsbehov. Konsthallens planlösning, logistik, klimatanläggning och säkerhetssystem är inte optimal för dagens utställningsverksamhet. Stockholms stad har därför avsatt 5 miljoner kronor för en utredning inför renovering och utbyggnad av Liljevalchs konsthall. Källa: Folkpartiet i Stockholms stadshus

UTEMILJÖ

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Vasakronan samarbetar med Löparakademin Vasakronan utökar sitt samhällsengagemang och inleder ett treårigt fördjupat samarbete med Löparakademin. Samarbetet syftar till att ge ungdomar bättre möjligheter att lyckas i livet. Avtalet omfattar dels finansiellt stöd men framför allt bidrar Vasakronan med strategisk rådgivning, verksamhetslokaler samt workshopledare, föreläsare och funktionärer inom efterfrågade områden.

OM LÖPARAKADEMIN Löparakademin är en ideell organisation som arbetar med individoch områdesutveckling i Sveriges miljonprogramsområden. Föreningen Löparakademin har växt fram ur projektet Husby Marathon som TUBSUBEFT BW 7BOEBE "TTBEJ +PIBO Danielsson, Babak Behdjou och David Lillo. Fyra välutbildade förortskillar från Akalla och Kista. I dag sitter flera av initiativtagarna i styrelsen som operativt leds av John Laselle, tidigare svensk mästare på 1 500 meter. I ett tioveckorsprogram lär sig högstadieelever en metod att sätta upp och nå personliga mål. Långdistanslöpning, träning och mentorskap används som de främsta redskapen för att nå sociala förbättringar. Ett av syftena med programmet är att förse deltagarna med verktyg för att klara gymnasiestudierna bättre och i förlängningen bli högskolebehöriga. Det handlar om tankesätt och metoder för att sätta mål och uppnå dem. Löparakademin arrangerar även motionslopp som visar upp förortens mångfald samt förenar människor från olika delar av samhället, bland annat Kistaloppet och Skärholmsloppet. Läs mer på www.loparakademin.se

Löparakademin är en ideell organisation som arbetar med individoch områdesutveckling i Sveriges miljonprogramsområden. I ett tioveckorsprogram lär sig högstadieelever en metod för att sätta upp och nå personliga mål. Långdistanslöpning, träning och mentorskap används som de främsta redskapen. Vasakronans målsättning är att med hjälp av medarbetarnas engagemang stötta Löparakademins expansion från Kista till andra regioner. Hållbarhetsarbete

Fredrik Wirdenius är VD och ytterst ansvarig för Vasakronans hållbarhetsarbete: – Vi har kommit långt i vårt hållbarhetsarbete. Inte minst när det gäller vår roll i stadsutvecklingsfrågor och inom miljö. Vårt samarbete med Löparakademin är något utöver det självklara. Det ligger inom ramen för vårt sociala ansvar och är något som varit efterfrågat av våra medarbetare. Att arbeta med ungdomar stod högst på listan.

Ett av syftena med programmet är att förse deltagarna med verktyg för att klara gymnasiestudierna bättre och i förlängningen bli högskolebehöriga. Det handlar om tankesätt och metoder för att sätta mål och uppnå dem. Vasakronan har funnits med sedan 2010 i form av lokalsponsor och har goda erfarenheter av Löparakademins verksamhet. Mål

- Förväntningarna är att samarbetet ska bidra till att fler ungdomar runt om i Sverige kommer ut i samhället på ett bra sätt, med personliga mål och en förmåga att realisera dem. Mer konkret hoppas vi naturligtvis att det ska bidra till att fler går ut gymnasiet med godkända betyg. Och det är klart att det vore roligt om några av dem beslutar sig för ett yrke i fastighetsbranschen längre fram, avslutar Fredrik Wirdenius. Avtalet omfattar dels finansiellt stöd och lokaler men inte minst ett aktivt arbete i rollen som strategisk rådgivare i Löparakademins utvecklingsarbete. Det ger Löparakademin möjlighet att utvidga sin verksamhet både till andra förorter i Stockholm och till andra regioner där Malmö ligger närmast i tiden. Ambitionen är att starta två tioveckorsprogram och ett motionslopp i Malmö under 2013. Därefter kommer turen till Göteborg. Uppsala och Stockholm kommer att utvecklas parallellt med samma resurser. Källa: Vasakronan

Lilla Kistaloppet arrangeras av Löparakademin.

Förväntningarna är att samarbetet ska bidra till att fler ungdomar runt om i Sverige kommer ut i samhället på ett bra sätt, med personliga mål och en förmåga att realisera dem. Mer konkret hoppas vi naturligtvis att det ska bidra till att fler går ut gymnasiet med godkända betyg. Och det är klart att det vore roligt om några av dem beslutar sig för ett yrke i fastighetsbranschen längre fram. Fredrik Wirdenius, VD Vasakronan

Liten maskin med stort aggregat är lösningen Det har länge pratats om mekaniserad röjning i skogen, men än har det inte slagit igenom. På Elmia Wood 2013 presenteras en lösning: Ett stort röjaggregat på en liten basmaskin. – Ju sämre förhållanden, desto bättre fungerar konceptet, säger konstruktören Johan Dagman som ska bevisa det på mässan, i ett pressmeddelande.

Johan Dagman är mannen bakom den fjärrstyrda maskinen Ebeaver som presenterades på SkogsElmia 2011. Han är själv skogsentreprenör och utvecklade den maskin företaget behövde för avverkning av energiskog. – På mässan fick jag många frågor om den även kan användas till röjning, berättar Johan som tog det som en hemuppgift att vidareutveckla en fjärrstyrd röjningsmaskin. Nu rullar prototypen i skogarna utanför Karlsborg. Till det yttre ser Ebeaver ut som tidigare och i kranspetsen sitter ett beprövat röjningsaggregat från finska Mense. Detta aggregat monteras normalt på större skördare. Lönsamt

– Med en basmaskin på 15 ton så kan du inte röja i tätbevuxna surhålor. Det är där

som de stora vinsterna med mekanisering finns, är Johans förklaring till att mekanisk röjning inte slagit igenom. Enligt honom tar det fem till sex gånger längre tid att röja manuellt i dessa surhålor jämfört med röjning på fast mark. Under bra förhållanden så är människor med röjsåg än så länge effektivare än maskiner. Lösningen borde alltså vara en lätt basmaskin med tillräckligt kraftfull hydraulik för att driva ett större röjningsaggregat. Därför är utvecklingen inriktad på att fintrimma hydrauliken i Ebeaver och göra samma sak med aggregatet för att minska effektförlusterna. Kraftfull hydraulik

– Nu har vi en hydraulpump som ger 240 bars tryck och 96 liter per minut, avslöjar Johan. En annan viktig faktor är att maskinen är lätt att flytta. Nya Ebeaver med röjningsaggregat har en totalvikt på 2 400 kg och transporteras med släpvagn efter en japansk pickup, skogsentreprenörernas fordon framför andra. Än återstår en del utvecklingsarbete innan den röjande Ebeavern har världspremiär på Elmia Wood i början av juni 2013. Men Johan och hans medarbetare är så långt framme att prototypen provkörs med bra resultat.

Projektet följs med stort intresse av de stora ägarna till det svenska elnätet: Eon, Vattenfall, Fortum och Svenska Kraftnät. De ser möjlighet att spara kostnader och tid för sina återkommande röjningar av kraftledningsgator. Bättre arbetsmiljö

I den egna verksamheten är en annan effekt viktigare: Medarbetarnas arbetsmiljö. Röjning i surhålor är fysiskt krävande och tar lång tid. Med en Ebeaver för den mest krävande röjningen får medarbetarna bättre arbetsmiljö och kan rotera mellan manuell röjning och köra maskin. – Vi måste mekanisera arbetet för att hålla folk friska och locka nya medarbetare, konstaterar Johan. Under Elmia Wood 5-8 juni 2013 presenterar han en del av lösningen på röjningsproblemet. Källa: Elmia Wood

– Den stora vinsten är att mekanisera röjningen i surhålor och andra krävande ställen, anser Johan Dagman.

UTEMILJĂ&#x2013;

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

KrĂśnika med Sara Haasmark:

FastighetsĂ¤garens Â ansvar Â fĂśr Â avfallshanteringen Â i Â framtiden Avfallsutredningens fĂśrslag Ă¤r nu ute pĂĽ remiss och FastighetsĂ¤garna kommer att lĂ¤mna ett remissvar. Ett remissvar som kommer att bli svĂĽrare att ta fram eftersom utredningen inte tog fram nĂĽgon konsekvensutredning eller visade miljĂśnyttan med sina fĂśrslag. Det hade kanske sett annorlunda ut om de som pĂĽverkas i sĂĽ stor omfattning av fĂśrslagen om fastighetsnĂ¤ra insamling fĂĽtt vara med i utredningsarbetet, vilket FastighetsĂ¤garna inte fick.

Den 24 oktober hĂśll vi ett lunchseminarium om fastighetsĂ¤garens ansvar fĂśr avfallshanteringen infĂśr en fullsatt hĂśrsal och Ă¤mnet engagerar vĂĽra medlemmar. TvĂĽ timmar efter att mejl gĂĽtt ut om seminariet sĂĽ var det fullsatt! VĂ¤cker frĂĽgor

NĂ¤r vi svarar pĂĽ utredningen kommer vi att lyfta fram frĂĽgor som utredningen inte fĂśrmĂĽtt besvara. Hur har utredningen tĂ¤nkt sig att producentansvaret ska fungera vid fastighetsnĂ¤ra insamling? Vem ska bekosta nya soprum i fastigheterna, de soprum som Ă¤r tĂ¤nkta att ersĂ¤tta ĂĽtervinningsstationerna? Ska verkligen fastighetsĂ¤garna stĂĽ fĂśr den kostnaden? Jag tycker inte att det Ă¤r rimligt. Och ska kommunen fĂĽ meddela fĂśreskrifter om att fastighetsĂ¤gare ska avsĂ¤tta och utrusta utrymmen fĂśr sĂĽdana soprum? Det tycker jag Ă¤r att gĂĽ ett steg lĂ¤ngre Ă¤n lagen strĂ¤cker sig.

FrĂĽgor som Ă¤r vĂ¤ldigt intressanta att lyfta Ă¤r Ă¤ven nĂśdvĂ¤ndigheten av ett grovsoprum. Kan en Ăśkad andel lĂ¤ttillgĂ¤ngliga ĂĽtervinningscentraler vara ett bĂ¤ttre alternativ bĂĽde ur miljĂśsynpunkt och ur arbetsmiljĂśsynpunkt? Jag tror det. Sedan Ă¤r det en sjĂ¤lvklarhet att fastighetsĂ¤gare borde fĂĽ vĂ¤lja sophĂ¤mtare idag. En Ăśkad konkurrens skapar en bĂ¤ttre produkt och en nĂśjdare kund och kunden bĂśr vara fastighetsĂ¤garen och inte kommunen. KrĂśnikan Ă¤r bearbetad och har tidigare publicerats pĂĽ fastighetsagarbloggen.se.

SARA HAASMARK

Sara Haasmark Expert fĂśrvaltningsutveckling FastighetsĂ¤garna, Foto: Lars Trangius.

Vasakronan Â hyr Â ut Â till Â Scandic Â Â i Â MalmĂś

Sara Haasmark Expert fĂśrvaltningsutveckling FastighetsĂ¤garna

Nya Â lĂĽnecykelsystemet Â pĂĽ Â DjurgĂĽrden Â invigt Nu kan stockholmare och turister anvĂ¤nda lĂĽnecyklar ĂĽret om pĂĽ Kungliga DjurgĂĽrden. Initiativet â&#x20AC;?DjurgĂĽrdscykelnâ&#x20AC;? frĂĽn JCDecaux och Kungliga DjurgĂĽrdsfĂśrvaltningen innebĂ¤r att fĂśrsta lĂĽnecykelstationen Ăśppnat pĂĽ DjurgĂĽrden.

â&#x20AC;&#x201C; Ă&#x201E;ntligen inviger vi nu Nordens fĂśrsta ĂĽret runt-Ăśppna lĂĽnecykelssystem. Ett modernt system med robusta och stabila cyklar som Ă¤r enkelt och billigt fĂśr anvĂ¤ndare, sĂ¤ger JCDecaux Sveriges VD Magnus Heljeberg, i ett pressmeddelande.

Det nya lĂĽnecykelsystemet pĂĽ Kungliga DjurgĂĽrden Ă¤r ett fristĂĽende samarbete mellan JCDecaux och Kungliga DjurgĂĽrdsfĂśrvaltningen men Ă¤r Ăśppet fĂśr aktiva anvĂ¤ndare av det befintliga lĂĽnecykelsystemet SvD Stockholm City Bikes som i dag erbjuder lĂĽnecyklar via ett stort antal stationer i huvudsak i Stockholms stad men ocksĂĽ pĂĽ LidingĂś och i Solna kommun. â&#x20AC;&#x201C; Jag vĂ¤lkomnar att stockholmare och turister nu kan utforska populĂ¤ra DjurgĂĽrden ĂĽret om med lĂĽnecyklar. Det Ă¤r positivt att fler erbjuder lĂĽnecykelsystem i Stockholm dĂĽ mĂĽnga har glĂ¤dje av lĂĽnecyklar, sĂ¤ger Stockholms stads trafikborgarrĂĽd Ulla Hamilton (M) som medverkade vid invigningen pĂĽ DjurgĂĽrden. Det nya lĂĽnecykelsystemet pĂĽ DjurgĂĽrden Ă¤r Ăśppet dygnet runt fĂśr allmĂ¤nheten frĂĽn och med torsdagen den 8 november. KĂ¤lla: JCDecaux TrafikborgarrĂĽdet Ulla Hamilton (M) och JCDecaux Sveriges VD Magnus Heljeberg. Foto: David Schmidt, Pixprovider

Vasakronan har tecknat avtal med Scandic som tar Ăśver hotellverksamheten efter Hilton i den vĂ¤lkĂ¤nda hotellfastigheten vid Triangeln i MalmĂś. Scandic tar Ăśver driften den 1 januari 2013.

Hotellet blir Scandics femte etablering i MalmĂś och det Ă¤r en etablering som med sitt utmĂ¤rkta lĂ¤ge och till sin karaktĂ¤r kompletterar hotellkedjans Ăśvriga bestĂĽnd i MalmĂś pĂĽ ett bra sĂ¤tt. â&#x20AC;&#x201C; Vi Ă¤r glada Ăśver att en sĂĽ vĂ¤lkĂ¤nd, stark och etablerad aktĂśr tar Ăśver verksamheten. Hotellet ligger i MalmĂśs bĂ¤sta lĂ¤ge. Det har ett stort antal mĂśteslokaler med hĂśg kapacitet och festvĂĽning, vilket Ă¤r vad Scandic letat efter, sĂ¤ger Anders Kjellin, regionchef Ă&#x2013;resund Vasakronan. Renovering

Parallellt med inflyttningen kommer Vasakronan tillsammans med Scandic att pĂĽbĂśrja en renovering av fastigheten. Det Ă¤r 216 rum och publika ytor som ska uppgraderas. â&#x20AC;&#x201C; Vi har kommit fram till en helhetslĂśsning som bĂĽda parter Ă¤r vĂ¤ldigt nĂśjda med. Triangeln Ă¤r en naturlig mĂśtesplats fĂśr alla som rĂśr sig i MalmĂś city och omrĂĽdet Ă¤r under stark expansion. Hotellet Ă¤r ett bra komplement till Ăśvriga verksamheter i omrĂĽdet, avslutar Anders Kjellin. Scandic Triangeln kommer att ta emot gĂ¤ster sĂĽ snart som mĂśjligt efter ĂĽrsskiftet 2012/2013. KĂ¤lla: Vasakronan

FAKTA LĂĽnecykelsystemet pĂĽ DjurgĂĽrden: t %KVSHĂ&#x152;SETDZLFMO LPNNFS IB Ă&#x161;QQFU EZHOFUT BMMB UJNNBS EBHBS PN Ă&#x152;SFU t $ZLMBSOB Ă&#x160;S VUSVTUBEF NFE WJOUFSEĂ&#x160;DL VOEFS WJOUFSTĂ&#x160;TPOHFO t 4UBUJPOFO JOOFIĂ&#x152;MMFS DZLMBS PDI Ă&#x160;S QMBDFSBE OFEBOGĂ&#x161;S $JSLVT OĂ&#x160;SB 4LBOTFOT huvudingĂĽng. t $ZLFMBCPOOFNBOH LĂ&#x161;QT QĂ&#x152; QMBUT WJE TUBUJPOFO FMMFS QĂ&#x152; DZLFMTZTUFNFUT XFCCQMBUT t 4Ă&#x160;TPOHTLPSUFU Ă&#x160;S HSBUJT GĂ&#x161;S DZLMJTUFS NFE BLUJWU 4- "DDFTTLPSU FMMFS $JUZCJLFTLPSU t 1SJTFU GĂ&#x161;S EBHBST DZLFMLPSU Ă&#x160;S LS UJNNBST DZLFMUVSFS BMMUJE HSBUJT VQQ UJMM gĂĽnger per dygn. KĂ¤lla: JCDecaux

MÄSSOR

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Krönika med Jan-Peter Alm:

Prisregn över säkerhetsbranschen För ett tag sedan var hela säkerhetsbranschen samlad till mässan Skydd 2012 på Stockholmsmässan. Det var 17:e gången som produkter och tjänster på det här sättet visades upp för köparna. Mässan är sedan många åt tillbaka Nordens största.

Det man kan önska är att helhetsperspektivet får ett större fokus, och en mer framträdande roll, hos utställarna. Under åren har mässan förstås utvecklats och innehåller sedan några år tillbaka inte bara en uppsjö av produkter, utan också många intressanta och aktuella seminarier och föredrag. En annan utveckling är att allt fler personer och företag premieras med utmärkelser i en omfattning som aldrig förr. I år slogs något av ett rekord. Det betydde många trevliga tillställningar där utmärkelser av skilda slag delades ut, men frågan är om denna omfattning riktigt är till gagn för branschen och dess utveckling. Prisutdelning

Låt mig få presentera några av årets vinnare utan inbördes ordning. Martin Green från Axis utsågs till årets säkerhetsentreprenör av tidningen Detektor med motiveringen ”som inspiratör är han inte bara viktig för Axis utan för hela säkerhetsbranschen”. Leif G W Persson, välkänd kriminologiprofessor från tv och tidningar, utsågs av Tankesmedjan Säkerhet för Näringsliv, och Samhälle, SNOS, till årets Trygghetsambassadör. SNOS-juryns motivering lyder: ”Med integritet och skärpa, sunt förnuft och en välgörande portion galghumor, lyckas Leif G W Persson nå ut till såväl allmänhet och makthavare med hälsosam kritik mot

samhällets undfallenhet när det gäller att lösa brott. Att han 2012 har väckt kraftfull debatt om polisens underlåtenhet att utreda vardagsbrott gör honom till en utomordentligt värdig mottagare av utmärkelsen Årets Trygghetsambassadör”. Securitas förre VD Thomas Berglund tilldelades Detektors hederspris Lifetime Achievement Award. Under hans tid som koncernchef växte Securitas från 7 till 66 miljarder kronor. ”Thomas Berglund måste därför räknas till en av säkerhetsmarknadens stora industrialister”, konstaterar juryn. Security Awards

Branschtidningen Skydd och Säkerhet passade också på att dela ut ett antal utmärkelser under temat Security Awards. Södertälje kommun fick utmärkelsen årets säkerhetsarbete i kommun. Kommunen fick utmärkelsen för att genom hårt arbete, fokusering och okonventionella samarbeten hitta moderna lösningar på ett gammalt problem. En lösning som förhoppningsvis kan bli en modell för hur man på ett tidigt stadium måste arbeta för att bekämpa grov organiserad brottslighet på kommunnivå. Årets säkerhetsperson blev Ann-Charlotte Samuelsson från Fairdeal Group. För Säkraste Risk Managementarbete premierades ICA Sverige, med motivering ”Utifrån egna förutsättningar och med förankring i ledning och organisation har risk managementarbetet lyfts till nya nivåer, med siktet tydligt inställt på säkra processer, skydd av varumärke, och bättre lönsamhet. Det framgångsrika RM-arbetet har bedrivits med energi och entusiasm och omfattat utbildning och riskbesiktningar. Arbetet kan inspirera andra och fungera som en förebild”. Föga överraskande fick företaget Nyx Security utmärkelsen Årets Säkerhetsföretag. Nyx Security fick priset för sina innovativa säkerhetslösningar med intelligent videoanalys av händelseförlopp i realtid. Nyx Security har tagit den svenska säkerhetsbranschen med storm de senaste två åren med sin brottsförebyggande säkerhetslösning baserad på intelligenta kameror och videoanalys av händelseförlopp i realtid. Idag har man cirka 4 000 intelligenta kameror uppkopplade till sin kameracentral. Enligt företaget har man på detta sätt förhindrat cirka 6 000 brott. Bevakningsbranschen har varit, och är fortfarande, turbulent. Med stora rubriker i pressen har välkända aktörer agerat på ett

sätt som resulterat i konkurser. Ett bevakningsföretag som klarat turbulensen och dessutom på ett bra sätt är Cubsec Bevakning. Företaget utnämndes till Årets Bevakningsföretag med motiveringen, ”med nöjda

medarbetare och kunder, god tillväxt och ömsinthet, flexibilitet och moderna metoder – och inte minst uthållighet och socialt ansvarstagande är Cubsec Bevakning en verklig förebild och inspirationskälla för andra. Marie Louise Arendt, Vellinge Kommun, fick utmärkelsen Årets Säkerhetsperson. Så här lyder motiveringen: ”En sann eldsjäl med djupt och ärligt engagemang, som tänker i innovativa banor och därmed utvecklar nya samverkanformer och vägar för att skapa en säkrare tillvaro. Ingenting synes vara omöjligt för Marie Louise Arendt”. Skyddsmässan 2014

Redan är nästa Skyddsmässa inplanerad. Den kommer att arrangeras den 9-11 september 2014. Säkert kommer mässan då att i grunden ha samma upplägg som gällt hittills. Det man kan önska är att helhetsperspektivet får ett större fokus, och en mer framträdande roll, hos utställarna. Bra och kompetenta säkerhetsprodukter är bara en del i en effektiv säkerhetslösning. Produktleverantörerna behöver i större utsträckning än vad som gällt hittills medverka till att kunderna verkligen får en helhetslösning. Först då finns möjlighet att uppnå en effektiv säkerhet. Kanske kan premiering av personer och säkerhetslösningar bidra till att denna önskan kan uppnås. Jan-Peter Alm Säkerhetskonsult

MĂ&#x201E;SSOR

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

FastighetsFĂśrvaltning Â 2012 Â â&#x20AC;&#x201C; Â en Â uppdatering Under FastighetsFĂśrvaltning 2012 kommer tvĂĽ priser att delas ut: ett som gĂĽr till 2012 ĂĽrs fastighetsĂ¤gare och ett som gĂĽr till en organisation eller ett fĂśretag fĂśr ĂĽrets fastighetsfĂśrvaltning. Vi har de senaste nyheterna direkt frĂĽn programansvarig Kent Mossheden.

Programansvarig, Kent Mossheden.

â&#x20AC;&#x201C; Vi har gjort mejlutskick dĂ¤r man har fĂĽtt fĂśreslĂĽ och fĂĽtt in massor med fĂśrslag. En jury har sedan valt ut de tio fĂśretag och organisationer som nominerats till ĂĽrets fastighetsfĂśrvaltning samt fem till 2012 ĂĽrs fastighetsĂ¤gare, sĂ¤ger Kent Mossheden. SpĂ¤nnande aktiviteter

BesĂśkarna pĂĽ FastighetsFĂśrvaltning 2012 kommer att ha mĂĽnga aktiviteter att vĂ¤lja mellan. FĂśrutom utstĂ¤llningen erbjuds ett gediget program med flera intressanta seminarier och debatter. Tanken Ă¤r att man ska komma tillbaka till sin organisation eller till sitt fĂśretag och ha lĂ¤rt sig en hel del nyttigt att implementera. â&#x20AC;&#x201C; Debatten med Claes Hemberg, programpunkten med MĂĽrten LindstrĂśm om generationsvĂ¤xling och debatten om miljonprogrammet pĂĽ torsdagen, Ă¤r tre hĂśjdpunkter som besĂśkarna har att se fram emot, sĂ¤ger Kent Mossheden. ArrangĂśren, Hexanova Event AB, fĂśrvĂ¤ntar sig att deltagarna kommer att fĂĽ ut mycket genom att trĂ¤ffa leverantĂśrer och

NOMINERADE â&#x20AC;?Ă&#x2026;RETS FASTIGHETSFĂ&#x2013;RVALTNING 2012â&#x20AC;? Ă&#x2026;rets FastighetsFĂśrvaltning Ă¤r ett pris som instiftats av publikationen FastighetsfĂśrvaltaren och mĂśtesplatsen FastighetsFĂśrvaltning. Priset tillfaller den fastighetsĂ¤gare, det projekt, fastighetskontor, den lokalfĂśrsĂśrjare eller den fĂśrvaltning som genomfĂśrt, alternativt medverkat till 2012 ĂĽrs bĂ¤sta fĂśrvaltning utifrĂĽn kriterier sĂĽsom miljĂś, hĂĽllbarhet, drift, sĂ¤kerhet, boende och ekonomi. Observera! Priset kan Ă¤ven gĂĽ till en god idĂŠ och dĂ¤r det finns med en plan pĂĽ hur mĂĽlet ska uppnĂĽs. t )FNTĂ&#x161; 'BTUJHIFUT "# &SJL .BMNRWJTU 'Ă&#x161;SWBMUBSF .BMNĂ&#x161; t (Ă&#x161;UFCPSHT 4UBET #PTUBETBLUJFCPMBH 5PNNZ )BSNBO 'BTUJHIFUTJOHFOKĂ&#x161;S t (Ă&#x161;UFCPSHT 4UBET #PTUBETBLUJFCPMBH ,SBY )BBLF KvartersvĂ¤rd Bostadsbolaget Haga Bertil RignĂ¤s, VD t 7Ă&#x160;TUNBOMBOET 'BTUJHIFUTTLĂ&#x161;UTFM "# &SJL .BHOVTTPO %SJGUTDIFG t 4#$ 4WFSJHFT #PTUBETSĂ&#x160;UUT$FOUSVN "# #P 8BIMJOH 'Ă&#x161;SWBMUBSF t #PULZSLBCZHHFO ,BSM &SJL ,Ă&#x160;DL 5FLOJTL FYQFSU t 4WFOTLB #PTUĂ&#x160;EFS 1BUSJL &NBOVFMTTPO 7JDF 7% 'Ă&#x161;SWBMUOJOHTDIFG t #BMUJDHSVQQFO 'BTUJHIFU ,SJTUFS 0MTTPO ÂHBSF t 4BWJMMT "OONBSJ /PSCFSH 1SPQFSUZ .BOBHFNFOU t 4UPDLIPMNT ,PPQFSBUJWB #PTUBETGĂ&#x161;SFOJOH )FOSJL #SPNGĂ&#x160;MU 7% t 4MVTTHĂ&#x152;SEFO 4WFO 0MPG 4USĂ&#x161;N "GGĂ&#x160;STPNSĂ&#x152;EFTDIFG 'BTUJHIFU 1JB -FOB 1VULPOFO ,VOEBOTWBSJH 6UIZSOJOH Veronica Hjelte Inge, FĂśrvaltningsadministratĂśr Rajko Dimitrijevic, Drifttekniker

experter liksom mĂśjligheten till att skapa nya kontakter. Vinnarna

Vinnaren av Ă&#x2026;rets FastighetsFĂśrvaltning 2012 samt 2012 ĂĽrs FastighetsĂ&#x201E;gare tilldelas, fĂśrutom Ă¤ran och ett vackert pris, titeln AmbassadĂśr fĂśr FastighetsFĂśrvaltning 2013, med mĂśjligheten att sitta med i programrĂĽdet och medverka med ett seminarium under 2013 ĂĽrs event kring det vinnande projektet och utvecklingen av detta. FastighetsFĂśrvaltning 2012 har i skrivande stund 30 utstĂ¤llare, tvĂĽ dagar fyllda med programpunkter och sex olika seminariespĂĽr.

â&#x20AC;&#x201C; Praktikfall brukar alltid vara intressanta. Det finns en nytta i att se hur man applicerar det i sin organisation, men de tekniska med, till exempel, vattenrening Ă¤r ocksĂĽ intressanta liksom seminarierna om ekonomi och juridik, sĂ¤ger Kent Mossheden. â&#x20AC;&#x201C; FastighetsFĂśrvaltning 2012 vĂ¤nder sig till fastighetsfĂśrvaltare, fastighetsĂ¤gare, lokalfĂśrsĂśrjningskontor, tekniska fĂśrvaltningar, jurister och ekonomer med flera. MĂśtesplatsen skiljer sig, med sitt sĂ¤rskilda koncept, mycket gentemot andra aktiviteter inom fastighetsbranschen, sĂ¤ger Kent Mossheden. Jan-Peter Alm

2012 Ă&#x2026;RS FASTIGHETSĂ&#x201E;GARE - DE NOMINERADE HĂ¤rmed har vi det stora nĂśjet att presentera de fem organisationer med personer, som Ă¤r nominerade till priset Ă&#x2026;rets FastighetsĂ¤gare 2012! De nominerade Ă¤r: t )ZSFTCPTUĂ&#x160;EFS J /PSSLĂ&#x161;QJOH "# Stefan KĂ¤llman, Energi- och miljĂśchef Karin HĂśglund, InkĂśpschef 5PNBT -JOERVJTU $IFG GĂ&#x161;S EFO CP TPDJBMB FOIFUFO Magnus LagerstrĂśm, energiprojektledare Niklas SjĂśholm, energiprojektledare Lars Sandell, energiprojektledare Rolf Blom, energicontroller Anna Kanervo, projektledare fĂśr samarbetet med hyresgĂ¤sterna ,BSPMJOB )BNNBSRWJTU BOTWBSJH GĂ&#x161;S FOFSHJTQBSUJQT t 4JETKĂ&#x161; 'BTUJHIFUFS "# Hans Bark, VD Susanne Andersson, Projektledare t 4JHUVOB)FN Kicki BjĂśrklund, VD Anders Johansson, StyrelseordfĂśrande t #PULZSLBCZHHFO Susanne Axelsson, HR-chef t )FMTJOHCPSHTIFN Piia Lamberth, Projektledare Mikaela Andersson, Boendeutveckling Ă&#x2026;rets FastighetsĂ¤gare Priset Ă¤r instiftat av publikationen FastighetsfĂśrvaltaren och mĂśtesplatsen FastighetsFĂśrvaltning. Ett pris som tillfaller den fastighetsĂ¤gare som genomfĂśrt, alternativt medverkat till ĂĽrets bĂ¤sta fĂśrvaltning utifrĂĽn kriterier sĂĽsom miljĂś, hĂĽllbarhet, drift, sĂ¤kerhet, boende, hyresgĂ¤sters trivsel och ekonomi.

Nytt Â lĂĽskoncept Â vĂ¤nder Â kostnad Â till Â lĂśnsamhet! Den stĂśrsta delen av bostĂ¤der och fastigheter i Sverige lĂĽses fortfarande med det traditionella mekaniska lĂĽssystemet. Vi vill vara nytĂ¤nkande inom omrĂĽdet och sĂĽ hĂ¤r vill vi lĂśsa de problem som kan uppstĂĽ med ett mekaniskt lĂĽssystem.

VĂĽran snabbt utbytbara lĂĽscylinder CorMaxâ&#x201E;˘ Ă¤r en produkt och ett koncept som kommer att fĂśrenkla samt gĂśra stora besparningar fĂśr ditt lĂĽssystem! Tillverka ditt eget lĂĽssystem genom att anvĂ¤nda vĂĽr webbaserade nyckelhanterare BestBaseâ&#x201E;˘. Tillsammans lĂ¤gger vi ett lĂĽssystem som ni vill ha det. Ni vĂ¤ljer sjĂ¤lv hur mycket ni vill spara! Problemet

Mekaniska lĂĽssystem har en tendens att skapa hĂśga kostnader fĂśr Ă¤garen. Borttappade nycklar innebĂ¤r dyra lĂĽsbyten, OtillĂĽten nyckelkopiering skapar en osĂ¤kerhet fĂśr boende och Ă¤gare.

Att vĂ¤nta pĂĽ extern hjĂ¤lp vid lĂĽsbyten eller dĂśrrĂśppningar har visats sig vara mycket kostsamt, speciellt under hĂśgtider och semestrar. Det kanske slarvas eller glĂśms bort att kontinuerligt uppdatera sina system, sedan Ă¤r det snart omĂśjligt att hĂĽlla koll pĂĽ vem eller vilka som har nycklar och vart de kommer in. LĂśsningen

Med Best utbytbara lĂĽscylinder CorMaxâ&#x201E;˘ kan lĂĽset bytas mot ett nytt pĂĽ bara nĂĽgra sekunder. Vi har mĂśjlighet att lĂĽta vĂĽra kunder sjĂ¤lva bygga och serva sina lĂĽssystem. Det innebĂ¤r att kunden (fĂśrvaltaren) sjĂ¤lv tillverkar lĂĽscylindrar och nycklar till sina lĂĽssystem. DĂĽ kapas kostnaderna markant, fĂśrvaltare med egen drift/jour personal kan genast ta hand om lĂĽsbyten osv. SjĂ¤lvklart Ă¤r nycklarna skyddade under patent som garanterar att endast fĂśrvaltaren sjĂ¤lv kan gĂśra nycklar till sina lĂĽssystem.

Till denna lĂśsning kan kunden koppla upp sig mot en online nyckelhanterare pĂĽ vĂĽr server fĂśr att i realtid uppdatera sina lĂĽssystem. Bestbaseâ&#x201E;˘ hĂĽller dig uppdaterad online om vem som har nyckeln, hur mĂĽnga

nycklar du har, nĂ¤r det tillverkades, vart lĂĽset blev monterat. FĂśr mer information www.bestlas.se

ENERGI

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

EnergisparlĂśsningar Â sparar Â 325 Â miljoner Sedan starten 2002 har, i skrivande stund, Energisystems energisparlĂśsningar fĂśr belysning sparat 271 284 Megawattimmar ĂĽt svenska slutkunder. OmrĂ¤knat i pengar innebĂ¤r det, med elpriset som gĂ¤ller i bĂśrjan av oktober, att kunderna sparat 325 miljoner kronor pĂĽ att optimera sina belysningsanlĂ¤ggningar.

â&#x20AC;&#x201C; VĂĽra belysningslĂśsningar bestĂĽr av ljuskĂ¤llor och armaturer fĂśr inom- och utomhusbruk med bĂ¤sta energiprestanda och lĂ¤gsta miljĂśpĂĽverkan. Ett sortiment som utvecklats under fĂśretagets tioĂĽriga historia och som stĂ¤ndigt uppdateras, sĂ¤ger Dennis RandbĂ¤ck, VD fĂśr Energisystem AB. Belysning stĂĽr fĂśr en femtedel av vĂ¤rldens elektriska energianvĂ¤ndning. Med energibesparing kommer ocksĂĽ miljĂśvinster pĂĽ grund av minskade utslĂ¤pp. I skrivande stund berĂ¤knas fĂśretagets energisparlĂśsningar ha minskat koldioxidutslĂ¤ppen med 223 809 ton, som motsvarar de ĂĽrliga utslĂ¤ppen hos 79 932 bilar. Genomsnittsbilen slĂ¤pper ut 2,8 ton per ĂĽr. Besparingar

â&#x20AC;&#x201C; FastighetsfĂśrvaltarens vinning av samarbetet Ă¤r stora besparingar utan att de sjĂ¤lva behĂśver engagera sig i detaljerna, dĂ¤r vi hjĂ¤lper till med projektering, sĂĽ att man fĂĽr rĂ¤tt lĂśsning och utgĂĽr frĂĽn kundens behov och nuvarande system. Det Ă¤r viktigt att detta gĂśrs av nĂĽgon som verkligen kan belysning och energibesparing, sĂ¤ger Dennis RandbĂ¤ck.

FEM RĂ&#x2026;D Fem rĂĽd fĂśr optimal belysning 1. Finns Ă¤ldre armaturer med lysrĂśr, glĂśdljus, kvicksilver-, eller halogenljuskĂ¤llor? Saknas nĂ¤rvarostyrning? Om ni har den fĂśrlegade tekniken Ă¤r det verkligen brĂĽttom att agera. 2. Kontakta sakkunnig fĂśr kostnadsfri Ăśversyn och ĂĽtgĂ¤rdsfĂśrslag fĂśr hela fastigheten. 3. JĂ¤mfĂśr konkurerande ĂĽtgĂ¤rdsfĂśrslag Ăśver tid (LCC) och satsa lĂĽngsiktigt. 4. UtvĂ¤rdera smĂĽskaligt och satsa brett. 5. Satsa pĂĽ ny teknik redan nu, det lĂśnar sig aldrig att vĂ¤nta. KĂ¤lla: Energisystem

Trapphus frĂĽn Blekingegatan 28, SĂśdermalm, Stockholm. VĂĽningsplanen i trapphusen belystes tidigare med gamla 39W lysrĂśrsarmaturer. Dessa har Einar Mattsson Fastighets AB lĂĽtit ersĂ¤tta med LED-armaturer Frank 14W Sensor. Foto: Energisystem.se Typer av slutkunder kan skifta. Det kan rĂśra sig om allt frĂĽn ett par trappuppgĂĽngar i ett flerbostadshus till att belysa Arlanda och GĂśteborgs hamn. Tanken Ă¤r att erbjuda slutkunden ĂĽterbetalningstid inom, den normalt femĂĽriga, garantitiden, men mĂĽnga projekt ĂĽterbetalas betydligt snabbare. â&#x20AC;&#x201C; Belysning Ă¤r en bra investering att satsa pĂĽ. Vi vill att fler fĂĽr den vetskapen, sĂ¤ger Dennis RandbĂ¤ck. Livscykelperspektiv

Energisystems filosofi gĂĽr ut pĂĽ att leverera energisparlĂśsningar fĂśr belysning med korta ĂĽterbetalningstider. FĂśretaget jĂ¤mfĂśr olika lĂśsningar ur ett livscykelperspektiv (LCC) fĂśr att visa vilken lĂśsning som ger bĂ¤st totalekonomi. De hjĂ¤lper kunden att stĂ¤rka miljĂśprofilen och uppnĂĽ utsatta miljĂśmĂĽl genom uppgradering till modern belysningsteknik. â&#x20AC;&#x201C; Livscykelperspektivet, som vĂ¤ger in kostnader fĂśr drift och underhĂĽll under livslĂ¤ngden, Ă¤r idag det enda seriĂśsa sĂ¤ttet att projektera belysningslĂśsningar. LCC visar att det finns en vinning att betala dubbelt sĂĽ mycket fĂśr en produkt, som drar hĂ¤lften sĂĽ mycket energi, sĂ¤ger Dennis RandbĂ¤ck. Fredrik Moback KĂ¤lla: Energisystem

Fasad frĂĽn Blekingegatan 28. SĂśdermalm, Stockholm. Einar Mattsson Fastighets AB har bytt ut gamla uttjĂ¤nta belysningslĂśsningar till fĂśrmĂĽn fĂśr klimatsmart teknik. Resultat: Den ĂĽrliga energifĂśrbrukningen minskas med 20 600 kWh, koldioxidutslĂ¤ppen minskas med 17 ton per ĂĽr och investeringen genererar en procentuell ĂĽrlig avkastning pĂĽ 21 procent. Foto: Energisystem.se

12 Â miljoner Â euro Â i Â innovativ Â miljĂśteknik IKEA GreenTech, ett riskkapitalbolag inom Ikea-koncernen, meddelar att man investerat 12 miljoner euro (cirka 100 miljoner kronor) mellan 2010 till 2012 i fĂśretag som arbetar med miljĂśteknik och i en riskkapitalfond som investerar i cleantech.

IKEA GREENTECH IKEA GreenTech AB Ă¤r ett riskkapitalbolag som investerar i miljĂśteknikfĂśretag. 6QQESBHFU Ă&#x160;S BUU JOWFTUFSB GSĂ&#x160;NTU J UFLOJLCBTFSBEF GĂ&#x161;SFUBH TPN CJESBS UJMM BUU fĂśrbĂ¤ttrar hĂĽllbarhetsaspekten i Ikeas verksamheter. FĂśretaget Ă¤gs av Ikea koncernen. ÂHBSTUSVLUVS NĂ&#x161;KMJHHĂ&#x161;S UJMMHĂ&#x152;OH UJMM EFU HMPCBMB PDI FUBCMFSBEF WBSVIVTLPODFQUFU *LFB IKEA GreenTech har cirka 60 miljoner euro (500 miljoner kronor) fĂśr att investera.Â Avkastningen pĂĽ investeringar ĂĽterfĂśrs till den allmĂ¤nna fonden med mĂĽlet att kontinuerlig tillfĂśra investeringskapital. FĂśr mer information, besĂśk www.ikea. greentechab.com KĂ¤lla: Ikea

IKEA GreenTech, som stĂśdjer Ikeakoncernens strategi att hjĂ¤lpa mĂ¤nniskor att leva mer hĂĽllbart, har 60 miljoner euro (cirka 500 miljoner kronor) att investera i innovativa tekniker kopplat till energi, vatten, avfall, avancerade material och framtidens hem. All avkastning ĂĽterfĂśrs till fonden fĂśr nya investeringar. HĂĽllbarhet

â&#x20AC;&#x201C; VĂĽrt mĂĽl Ă¤r att gĂśra investeringar som gĂśr att Ikea kan erbjuda nya innovativa produkter som hjĂ¤lper mĂ¤nniskor att leva ett mer hĂĽllbart liv hemma. Efter att ha utvĂ¤rderat intressanta idĂŠer frĂĽn mer Ă¤n 700 fĂśretag, har vi valt tekniker som ger stora mĂśjligheter inom valda omrĂĽden. Vi Ă¤r selektiva och investerar bara i produkter, design, material eller processer som bidrar till Ikeas ambitioner inom hĂĽllbarhet, sĂ¤ger Christian Ehrenborg, VD IKEA GreenTech, i ett pressmeddelande. IKEA GreenTech har hittills investerat i fĂśljande fĂśretag; Exibea AB(energistyrning,

Sverige) BoFood AB(vegetarisk mat, Sverige), El-Seed Corp(LED-teknik, Japan), Alelion Batteries AB(energilagring, Sverige) och Mountain Cleantech Fund II(Cleantech Growth Fund i Tyskland/Ă&#x2013;sterrike/Schweiz). Christian Ehrenborg gĂĽr nu in i styrelserna i Exibea AB och BoFood AB. IKEA GreenTech grundades 2008 och fokuserar mest pĂĽ Norden och Europa. Bolaget kommer nu att pĂĽskynda identifieringen av nya investeringar som hjĂ¤lper Ikea-koncernen att leva upp till den nya IĂ&#x152;MMCBSIFUTTUSBUFHJO 1FPQMF 1MBOFU 1PTJtive. HĂĽllbarhetsstrategin innehĂĽller utmanande ĂĽtaganden i att hjĂ¤lpa miljontals mĂ¤nniskor spara energi och vatten samt att minska avfallet hemma. Dessutom bidrar den till att gĂśra Ikea till ett mer hĂĽllbart fĂśretag. IKEA GreenTech undersĂśker mĂśjligheter i hela leverantĂśrskedjan fĂśr att stĂśdja strategin. KĂ¤lla: Ikea

ĂĽ l ner petsFĂśrva t r a P tigh Fas

20 tning

ENERGI

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

KrĂśnika med Anders Olsson:

Hot Â -Â Â KlimatfĂśrĂ¤ndringar SĂĽ var det dags igen att fĂśrsĂśka fĂĽ ihop nĂĽgot som liknar en krĂśnika. Hur kommer det sig att det alltid sker nĂĽgot som gĂśr att man hittar en ny infallsvinkel till texten?

Som just nu nĂ¤r naturen rasar som vĂ¤rst ute i vĂ¤rlden. FĂśr pĂĽ min dator har jag en live-sĂ¤ndning frĂĽn USA dĂ¤r orkanen Sandy Ă¤r pĂĽ vĂ¤g in mot kusten. Att fĂśrsĂśka fĂśrstĂĽ naturens krafter ter sig omĂśjligt men vi kanske mĂĽste fĂśrsĂśka lĂ¤ra oss hur vi i fortsĂ¤ttningen ska bete oss fĂśr att pĂĽ sikt fĂśrhindra att det uppstĂĽr vad man kan kalla naturfenomen.

HĂ¤r kan varje individ pĂĽ planeten jorden ge sig bidrag, vare sig det Ă¤r stort eller smĂĽtt. Som individer kan vi tyvĂ¤rr inte stoppa alla dessa krig och oroligheter som hela tiden uppstĂĽr runt om i vĂ¤rlden men vi kan tĂ¤nka oss fĂśr nĂ¤r det gĂ¤ller hur vi kan pĂĽverka vĂĽr framtid.

KlimatfĂśrĂ¤ndringar

Men hur ska vi veta att vi gĂśr rĂ¤tt?

Det Ă¤r hĂ¤r utbildning mĂĽste komma in. Vi mĂĽste intensifiera vĂĽra utbildningsinsatser och Ă¤ven ha en Ăśvergripande gemensam strategi sĂĽ att alla drar ĂĽt samma hĂĽll. Vi mĂĽste tillsammans, alla fĂśretag och organisationer och utbildningsanstalter, sluta tĂ¤nka var och en pĂĽ sitt och i stĂ¤llet slĂĽ vĂĽra kloka huvuden ihop fĂśr att nĂĽ de mĂĽl som Ă¤r ett krav fĂśr att livet ska gĂĽ vidare pĂĽ jorden.

Jag bĂśrjade fundera pĂĽ hur det skulle kunna se ut om klimatfĂśrĂ¤ndringarna pĂĽverANDERS kade Arktis sĂĽ mycket att smĂ¤ltande is fick golfstrĂśmOLSSON men att Ă¤ndra riktning. DĂĽ kanske de hĂĽrda vindar och Sverige lĂĽngt framme orkaner som nu attackerar Vi i Sverige har stor kunSenior Advisor. Nordamerika Ă¤ven skulle skap nĂ¤r det gĂ¤ller att bygga kunna uppstĂĽ i vĂĽr del av energieffektivt men ocksĂĽ vĂ¤rlden. Som tur Ă¤r sĂĽ ligger stor erfarenhet nĂ¤r det gĂ¤ller det troligen sĂĽ lĂĽngt fram i tiden att vi inte miljĂśarbete. Vi kommer att fĂĽ en win-win behĂśver oroa oss. situation om vi tillsammans arbetar mot ett Men det kanske vi borde, oroa oss alltsĂĽ! gemensamt mĂĽl, nĂ¤mligen ett koldioxidneuFĂśr om vi inte drar i bromsen nu, hur tralt och energieffektivt samhĂ¤lle. kommer dĂĽ framtiden att te sig fĂśr vĂĽra efterkommande? Anders Olsson Jag vet att jag tjatar om detta men Ă¤r det inte den fĂśr nĂ¤rvarande viktigaste frĂĽgan som vi kan gĂśra nĂĽgot ĂĽt?

Vi kommer att fĂĽ en win-win situation om vi tillsammans arbetar mot ett gemensamt mĂĽl, nĂ¤mligen ett koldioxidneutralt och energieffektivt samhĂ¤lle.

V Tappvattensystem V VĂ¤rmesystem V Kylsystem

StĂ¤ll in stambytet. SĂ¤nk energikostnaderna. Naturligtvis utan kemikalier. Bygger du en skola, ett boende eller ett kontor med vĂĽra typhus sĂ¤nker du din totalkostnad, fĂĽr en snabb byggprocess och har stora valmĂśjligheter gĂ¤llande utformning och utseende. Slutresultatet Ă¤r beprĂśvade konstruktioner med hĂśg kvalitet som sjĂ¤lvklart uppfyller alla lagar och regler.

Bauer Watertechnology AB | Box 243, 177 24 JĂ¤rfĂ¤lla Telefon 08-580 380 66 | info@bauer-wt.se | bauer-wt.com

v ib ra.s e

Evakuerade gaser. Energieffektivare vätska!

NYHET! QTF underhållsavgasare – ett steg i QTF-metoden

QTF optimerar tekniska vätskesystem (värme, återvinnings- och kylsystem) enligt QTF-metoden i 6 steg. Systemvätska som är fri från gaser och föroreningar ökar energieffektiviteten, minimerar driftstörningar och ökar systemets livslängd.

Gasfritt | Partikelfritt | Problemfritt

QTF Sweden AB Slöjdaregatan 5, SE 393 53 Kalmar 0480-43 00 80 t www.qtf.se

ENERGI

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Rena system sparar energi Företaget Chemiclean arbetar både med egna entreprenader och via samarbetspartner som de utbildar. Man samarbetar också med några stora grossister som erbjuder bland annat företagets testkit, med vilket de kan få vätskeprover tillsända och efter analys presentera en riskbedömning samt vid behov även åtgärdsförslag.

Analys-kit utvecklat åt VVS-grossisten Onninen. – I en fallstudie om en insats för GE Capital Real Estate, inledd i februari 2008, framgick hur denna betalade sig inom loppet av några månader, säger Rafael Ospino, marknadschef hos Chemiclean AB. Att systemens livslängd förlängdes och framtida driftstörningar undveks var ytterligare fördelar. Just detta fall gällde kundens Stockholmskontor. Färska siffror tyder på att besparingen kan komma att landa på 30 procent. – Redan denna billiga och miljövänliga men synnerligen effektiva åtgärd har alltså i princip möjliggjort en Green Buildingklassning av huset, säger Rafael Ospino. De flesta Green Buildings Chemiclean engagerats i är så omfattande ombyggnader att de är att betrakta som nybyggnation. Dessa inbegriper Lindhagen, Pennfäktaren, Kungsbrohuset, Stockholm Waterfront, Krejaren, Tullgården med flera. Stockholmsregionen har världens högsta frekvens av miljöcertifierade byggnader, bland annat en tredjedel av alla Europas ”Green Buildings”. – Även i Göteborgsregionen har vi deltagit i många projekt via vår partner Velco West, säger Rafael Ospino.

Järnbakterieangripen avgasare

Igensatta rör gör att funktionen upphör!

ENERGI

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

System som ser ut så här är inte energieffektiva! – Inget energieffektiviseringsprojekt kan drivas med riktig framgång om inte vi får rekonditionera de delar man inte byter ut. Vad vi gör är kaffepengar i sammanhanget, men gör oftast väldigt mycket för slutresultatet, menar Rafael Ospino. Som regel återställer företaget funktionen på anläggningen till närmast projekterat, idealt skick. Man ser även till att systemet beter sig så nära de teoretiska modellerna som möjligt.

– Då ska du veta att många nya hus inte överlämnas i detta skick, säger Rafael Ospino. Konsulter misslyckas

Marknadschefen bearbetar konsultbranschen, som ofta får projektera energieffektiviseringsuppdragen. Konsulterna misslyckas ofta till en början utan att någon fattar varför. – Som de brukar uttrycka det: Det har vi inte tänkt på… Vi utgår alltid från att sakerna är i ursprungligen projekterat skick, säger Rafael Ospino. Teoretiska modeller kan vara svåra att omsätta i verkligheten. Konsulterna saknar ofta de kunskaper erfarna drifttekniker har – hur system uppträder i verkligheten. – Ett exempel kan vara Hammarby sjöstad, där de värsta exemplen ligger på 220 kWh/m2/år. Målet var visst 60 från början, säger Rafael Ospino. Problemen beror framförallt på uppskruvad produktionstakt, entreprenörsslarv och dumsnålhet. Korrosion ökar

Effektiviteten i systemen beror på hur bra regler-, värme- och kylöverföringsförmåga systemen har. I vätskeburna system beter sig inte alltid vätskorna som i de teoretiska modellerna. Det bildas med tiden försmutsningar, avlagringar och korrosion i systemen som reducerar verkningsgraden och ökar service- och energikostnaderna. Förr kunde man värma vattnet så att gaserna kokade bort, men idag är det svårare. Man använder ofta plastledningar, genom vilka syre kan diffundera in och underhålla korrosionsprocessen. Korrosion i fastighetssystem är ett växande problem, inte minst beroende på att många

organisationer outsourcat driften. Kostnadsjakten medför att det finns entreprenörer som utnyttjar varje kryphål de kan finna i handlingarna, för att spara ören även om det kommer att kosta förvaltande led dyrt. Järnätande bakterier

Eftersom man av energieffektivitetsskäl eftersträvar så låga framledningstemperaturer som möjligt i värmesystem, börjar problemen visa sig tydligare och tidigare. Återkommande ingrepp i systemen accelererar problemen. Järnätande bakterier kan få fäste i vattenbärande system, och för att avdöda dessa måste som regel kemiska medel tillgripas. Dessa bakterier trivs bäst i syrefattigt, rent vatten – precis den miljö den av vissa rekommenderade metoder åstadkommer. – Vissa påstår även att rent vatten är den bästa värmebäraren. Detta äger i viss mån sin riktighet – problemet är att det inte är en optisk fråga, säger Rafael Ospino. De flesta järnätande bakterier trivs i avgasat och filtrerat vatten. Förr, när man hade pannor i husen, kunde man koka vattnet för att avlägsna de lösta gaserna. Syftet var även att avdöda eventuell mikrobiell smitta. Det gör inte en avgasning. Statens Fastighetsverk

Förutom korrosionsrisken innebär problematiken reducerad verkningsgrad i energisystemen. Chemiclean har blivit anlitade för att utföra korrigerande åtgärder i många Green Buildings, när man konstaterat att projekterade energiprestanda inte kunnat hållas. – En av våra största kunder är Statens Fastighetsverk och vi har avtal för fastigheter som slotten, Sagerska huset, Hallwylska, Nationalmuseum, Operan, Dramaten,

Naturhistoriska Riksmuseet med flera, där man anser att det bara är onödigt jobb med vattenskador, säger Rafael Ospino. Ett av de större är saneringen av de oljesmittade systemen i Naturhistoriska riksmuseum. Detta är ett vanligt problem i hus som tidigare haft oljeeldning. Även olja kan drabbas av mikrobiell smitta och bli starkt korrosiv. Chemiclean är ett av få företag som framgångsrikt kan sanera sådana system. Med andra ord kan man enkelt, billigt och miljövänligt få både energieffektivare, driftsäkrare och korrosionsskyddade system. – Vi erbjuder marknadens bredaste urval av metoder, och för de fall det inte är nödvändigt med kemiska medel erbjuder vi metoder såsom avgasning, termisk sterilisation, Wallenius Water AOT-teknik med mera. Vilka åtgärder som krävs kan vi redogöra för efter en kemisk och mikrobiell analys, avslutar Rafael Ospino. Fredrik Moback Källa: Chemiclean AB

Redan denna billiga och miljövänliga men synnerligen effektiva åtgärd har alltså i princip möjliggjort en Green Buildingklassning av huset.

ENERGI

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Vindkraft Â i Â Norrland Tack vare leran som finns i akustikplattorna hĂĽller de emot om en brand skulle uppstĂĽ.

Akustikplattor Â med Â flera Â funktioner Akustikplattor har flera funktioner. Man anvĂ¤nder dem fĂśr att dĂślja installationer och fĂĽ bĂ¤ttre akustik i rummet men fĂĽr ocksĂĽ plattornas brandskyddande egenskaper. â&#x20AC;&#x201C; De vanligaste tvĂĽ skĂ¤len Ă¤r akustiken och fĂśr att dĂślja installationer, sĂ¤ger Joakim Eklund, VD fĂśr Rockisol AB.

De flesta av NackafĂśretagets plattor tillverkas i Tyskland och har den hĂĽrda miljĂśklassningen BlĂĽ Ă&#x201E;ngeln. Det innebĂ¤r att det bara finns naturliga Ă¤mnen i dem som perlit, ett stenullsmaterial, lera och de innehĂĽller inga skadliga bindemedel. â&#x20AC;&#x201C; Akustikplattorna har bĂ¤ttre brandegenskaper Ă¤n de flesta, sĂ¤ger Joakim Eklund. Kunderna efterrĂĽgar olika sorters plattor, dels sĂĽdana som absorberar ljud och dels plattor som stoppar ljud, sĂĽ att det inte lĂ¤cker till vĂĽningen ovanfĂśr. â&#x20AC;&#x201C; Vi har ett brett sortiment med bra priser, sĂ¤ger Joakim Eklund. Belysning och Silence

NĂĽgot som Ă¤nnu inte finns pĂĽ hemsidan Ă¤r

den kontors- och butiksbelysning som Rockisol levererar. LED-belysning sĂ¤ljer man till kontor och metallhalogen till butiker. Belysningen kommer frĂĽn Asien. â&#x20AC;&#x201C; VĂĽr stĂśrsta akustikplatta Silence dĂ¤mpar ljudet med 44 decibel, sĂ¤ger Joakim Eklund. Kunderna Ă¤r frĂ¤mst kontor och butiker. Ofta Ă¤r kontoren och butikerna igĂĽng och folk jobbar dĂ¤r samtidigt som plattorna sĂ¤tts upp. DĂĽ fĂĽr man tĂ¤cka Ăśver bord och annat. NĂ¤r sedan plattorna sitter uppe krĂ¤ver de inte mycket underhĂĽll. â&#x20AC;&#x201C; En lĂ¤tt dammtorkning med fuktad trasa Ă¤r allt som behĂśvs, men man fĂĽr inte mĂĽla Ăśver dem, fĂśr dĂĽ fĂśrstĂśr man akustikplattornas egenskaper. Det Ă¤r en perforerad kĂ¤rna med glasfiberfilter pĂĽ, sĂ¤ger Joakim Eklund. HĂĽllbara

Akustikplattorna hĂĽller lĂ¤ngre Ă¤n en konventionell skiva, som fĂĽr en filtereffekt. Plattorna Ă¤r hĂĽrdare och suger inte ĂĽt sig pĂĽ samma sĂ¤tt. â&#x20AC;&#x201C; FĂśrdelarna Ă¤r att de inte har nĂĽgon filtereffekt som ger lĂ¤ngre livslĂ¤ngd och plattornas brandegenskaper. Det Ă¤r lera i skivorna sĂĽ att

om det brinner sĂĽ stoppar de branden, sĂ¤ger Joakim Eklund. Fler fĂśrdelar Ă¤r att de Ă¤r lĂ¤ttare att installera till belysning och att de inte kliar som vanlig glasull gĂśr. Simhallar

Om en platta blir skadad kan man bĂ¤ttra med fĂ¤rg, men det blir inte sĂĽ snyggt sĂĽ i regel byter man ut den. De Ă¤r 60 gĂĽnger 60 centimeter stora och lĂ¤tta att byta. Rockisol lĂ¤mnar tvĂĽ ĂĽrs garanti pĂĽ sjĂ¤lva jobbet. Rockisol sĂ¤tter Ă¤ven upp hygienskivor med antibakteriell fĂ¤rg till bagerier och restauranger, dĂ¤r man har strĂ¤nga hygienkrav. â&#x20AC;&#x201C; Vi har en ny skiva som heter Aquatech som tĂĽl 100 procent RH, relativ luftfuktighet och har ett NRC pĂĽ 0,9, dĂ¤r NRC Ă¤r en absorptionsklass. Den nya skivan ska sitta i simhallar och ser ut som en vanlig skiva, men har andra egenskaper, sĂ¤ger Joakim Eklund, som ocksĂĽ berĂ¤ttar om deras nya bĂ¤rverk, som kommer frĂĽn samma fabrik i Tyskland som tillverkar plattorna. Fredrik Moback

NCC Construction Sverige har fĂĽtt i uppdrag att bygga totalt 123 fundament med tillhĂśrande vĂ¤gar till tvĂĽ vindkraftparker pĂĽ lĂ¤nsgrĂ¤nsen mellan VĂ¤sternorrland och JĂ¤mtlands lĂ¤n. Kunden Ă¤r Statkraft SCA Vind AB och ordervĂ¤rdet Ă¤r pĂĽ totalt 460 Mkr som orderregistreras i det fjĂ¤rde kvartalet.

Den ena vindkraftparken heter BjĂśrkhĂśjden och ligger i SollefteĂĽ och Ragunda kommun. Den kommer att bestĂĽ av 90 verk. Den andra parken heter Ă&#x2013;gonfĂ¤gnaden och ligger i SollefteĂĽ, Ragunda och StrĂśmsunds kommun. Den kommer att bestĂĽ av 33 verk. I ordern ingĂĽr Ă¤ven att bygga 103 kilometer vĂ¤g. NĂ¤r vindkraftparkerna Ă¤r klara kommer de att producera 1090 GWh per ĂĽr, vilket motsvarar ĂĽrsfĂśrbrukningen av hushĂĽllsel till 550 000 lĂ¤genheter. Arbetet pĂĽbĂśrjades i oktober 2012 och berĂ¤knas vara klart i november 2014. Totalt kommer 50 personer att vara sysselsatta under projektets gĂĽng. KĂ¤lla: NCC

ENERGI

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Värmekameror avslöjar energitjuvarna direkt Vill man spara energi och pengar är det rätt tid att göra en värmekamerainspektion av fastigheten nu. Med en värmekamera går det att upptäcka bristfällig isolering och luftläckage som både bidrar till ett sämre inomhusklimat och höjd energikostnad.

Från höst till tidig vår är det rätt tid att inspektera fastigheter med värmekamera eftersom resultatet blir tydligare ju större skillnaden är mellan inomhus- och utomhustemperaturen. Bristande isolering eller luftläckage hör till de vanligaste upptäckterna och redan här finns det mycket att vinna i form av energibesparing. – En värmekamera är också lämplig för att avgöra omfattningen av en vattenskada.

Genom att man i värmebilden tydligt kan se var gränserna för vattenskadan går, kan man snabbt fokusera åtgärderna till den plats där felet finns, säger Mats Ahlström, produktansvarig hos tillverkaren Flir Systems. Användarvänliga

Tekniken har funnits i många år och blir allt vanligare inom bygginspektion. Dessutom har kamerorna, som i huvudsak utvecklas och tillverkas i Sverige, gått från att vara stora och otympliga till att bli smidiga handhållna instrument som kostar en bråkdel av vad de kostade för bara ett tiotal år sedan. Samtidigt blir de enklare att hantera så att man till exempel kan koppla vanliga digitalfoton till värmebilden som referens, ange GPS-positioner eller skicka pdf-rapporter skapade i kameran trådlöst med hjälp av WiFi. Värmekameran upptäcker och visar temperaturskillnader i värmebilden. Det gör att alla fel i en fastighet som på något sätt visar sig i form av temperatur går att upptäcka. Fel i elinstallationer, som både kan orsaka elavbrott och i värsta fall brand, syns tydligt i en värmebild eftersom utrustningen i regel får en ökad temperatur. – Man kan också upptäcka sådant i väggarna som inte går att se med blotta ögat. Reglar eller övertapetserade eldosor går till exempel att se på det sättet, fortsätter Mats Ahlström.

En värmebild visar tydligt var huset läcker värme. Nu är rätt tid att gå igenom fastigheten innan vintern för att till exempel hitta bristfällig isolering. är det kameran mäter. Här finns tabeller som hjälp. Man måste även hålla koll på andra felkällor som att solen också kan påverka så att varma partier i bilden helt enkelt kan bero på att solen värmt upp fasaden.

Sammanfattning

En värmekamera kan till exempel upptäcka bristfällig isolering, fuktläckage, elfel, golvvärmeslingor eller luftläckage. På så sätt kan man spara energi, miljö, pengar och få ett bättre inomhusklimat. Cecilia Trojmar Fredrik Moback

FAKTA

Fastighetsförvaltare

Här ser man tydligt hur kall luft kommer in i huset eftersom takluckan till vinden är dåligt isolerad.

Kunskap om byggnaden är också viktig att ha för att inte dra felaktiga slutsatser. –Som fastighetsförvaltare kan man sin byggnad, men för en villaägare kan det vara till hjälp att anlita en konsult som förstår att tolka bilderna på rätt sätt, menar Mats Ahlström. En stor fördel med tekniken är att det handlar om beröringsfri mätning. Det finns inget behov av att göra ingrepp i fastigheten för att kunna utföra kontrollen vilket innebär en vinst både i form av komfort för de boende och i form av pengar som man slipper lägga på onödiga reparationer. En värmekamera kostar idag från 10 000 kronor plus moms.

Även om kamerorna är enkla att använda finns en del man bör ha i åtanke när man gör en inspektion. Till exempel att olika material avger olika mycket infraröd strålning, vilket

Infraröd strålning utstrålas av alla objekt som har en temperatur över -273°C. Det mänskliga ögat kan inte se denna strålning, men det kan en värmekamera. Den kan ta bilder av objekt som visar hur mycket värme de utstrålar. Dessa bilder består av en rad olika färger som visar objektets yttemperatur. En värmekamera är ett ovärderligt diagnosverktyg för en rad olika branscher eftersom den kan identifiera onormalt varma eller kalla områden eller komponenter. Med andra ord kan du med en värmekamera upptäcka problem som inte går att se med blotta ögat. Källa: Flir Systems

Möt oss på Skydd 18-21 september monter A05:30

Planera för framtiden med Intrunet SPC Inbrottslarmcentral för alla typer av anläggningar Answers for infrastructure. Intrunet SPC är en ny generation inbrottslarmsystem som kombinerar inbrottslarm och

Vill du veta mer? Kontakta oss på tel: 08-629 04 20

dörrkontroll. Intrunet SPC erbjuder en kostnadseffektiv, flexibel och modulär inbrotts-

alt. besök oss på: www.siemens.se/securityproducts

larmslösning för alla typer av anläggningar. Tack vare smarta expansionsenheter och kompatibla tillbehör säkrar du din investering över tid. Samtliga centralapparater finns att få med IP-anslutning för programmering, styrning och larmöverföring. Den inbyggda webbservern eller det medföljande konfigurationsverktyget säkerställer att ditt system snabbt och enkelt kan installeras och tas i bruk. Senaste nyheten SPCanywhere ger dig

Security Products partnerprogram är ett nätverk av installerande säkerhetsföretag som går i spetsen för innovativt säkerhetstänkande och som strävar efter att erbjuda kunden den bästa lösningen, utbildning och support.

möjligheten att styra och övervaka din anläggning var du än befinner dig! SPCanywhere finns som en applikation för iPhone eller iPad.

www.siemens.se/securityproducts

PROFILEN

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Empatisk fastighetschef som brinner för sitt jobb Vi möter en av vinnarna av årets Kompassros, ett stipendium som kungen varje år delar ut till en ung ledare inom offentlig sektor, näringsliv och ideell sektor. Men vår profil jobbar inte som projektledare eller platschef för något stort företag i Stockholm utan gjorde tvärtom och valde en kommunal karriär i en mindre västgötsk kommun.

På västgötaslätten öppnar sig skyarna. Det vräker ner regn och sedan hagel. Men Fastighetsförvaltaren hittar alltid fram. Den här gången ska vi möta fastighetschef Thea Boman. Vi är ute i god tid och behärskar oss från att kliva ur bilen, på grund av hällregnet. Men plötsligt blir det uppehåll. Vi kliver ur bilen och in i receptionen med förhoppningen att kunna påbörja intervjun 20 minuter före avtalad tid. Damen i receptionen ringer in till Thea Boman, men ingen svarar. Så vi får vackert vänta på en soffa. När klockan börjar närma sig 10, så ringer jag själv, men då är det mobilsvar på. Det här börjar inte bra… Men 09.58 kommer Thea Boman ut, hälsar och visar vägen in till kontoret. Delaktig

– Folk brukar ifrågasätta att man jobbar i en så liten kommun – men det är det jag ser som det absolut bästa med jobbet, att man får en inblick i alla verksamheter. Jag menar att hade jag jobbat i en större stad, då hade jag kanske bara fått jobba med underhållsplaner, eller bara jobbat med driften, säger Thea Boman, fastighetschef i Herrljunga kommun, om vad som är speciellt med jobbet och fortsätter:

OM THEA BOMAN Ålder: 25 år. Bor: I Såtenäs på flygflottiljen, tillsammans med sin sambo som är förlagd där. Familj: Sambo med Johan. Aktuell: Vinnare av stipendiet Kompassrosen från kungens stiftelse Ungt Ledarskap i kategorin offentlig sektor. Pengarna ska gå till vidareutbildning i gott ledarskap. Har tidigare gått kursen UGL, Utveckling – Grupp – Ledare, som är en lär känna dig självkurs, där man åker bort en vecka. Det finns en fortsättningskurs på samma tema, som hon funderar på, alternativt en annan liknande kurs. Tanken är att gå kursen nu i höst, eller tidigt 2013. Stipendiet kan delas upp på flera kurser. Chef för: 15 fastighetsskötare/ vaktmästare och tre tjänstemän. Fritid: Försöker att träna så gott det går, löpträning, på löpbana som är 4 – 6 kilometer lång. På flygbasen spelar hon badminton och tennis. Är gärna ute i skogen. Tar det lugnt, läser och lagar gärna mat. Det blir ofta svensk husmanskost, gärna kött- eller fiskrätter, framförallt fisk eftersom det finns bra råvaror på västkusten. Utbildning: Gymnasium på 3-årig naturvetenskaplig linje på Vasaskolan i Gävle och byggnadsteknisk högskoleingenjörsexamen från Uppsala universitet.

– Nu får jag jobba med allt. Jag får insikt i varenda liten bit som det handlar om i fastighetsförvaltning och samarbetet med de andra förvaltningarna och allting blir så överblickbart och man får vara delaktig i varenda del. Att fastighetschefen brinner för sitt jobb, är ingen överdrift. Kvällstid, efter den egentliga arbetstiden, blir det ofta att besvara mejl, angående jobbet. Men tack vare att Thea ännu inte har några barn, så menar hon att det fungerar. Nyligen skaffade hon en liten hundvalp. – Men plötsligt blev sambon allergisk mot hundar och det hade han aldrig varit tidigare, så vi fick lämna tillbaka valpen, säger Thea Boman. Nyproduktion

Att arbeta för en liten kommun är kanske inte det allra hetaste, för en nyutexaminerad högskoleingenjör, från byggnadstekniskt program, som studerat vid Uppsala universitet. Den offentliga sektorn var osynlig under utbildningen och missade att marknadsföra sig. – När man läser byggnadsteknik är det först och främst nyproduktion och sådana konstruktionsbitar som du jobbar med, men jag fick chansen att komma och jobba som avlastning för fastighetschefen som var innan mig, här i Herrljunga och det var egentligen min första inblick i fastighetsförvaltning. Så den biten har jag fått lära mig allteftersom, men nu vet jag att det är det här jag verkligen vill jobba med, säger Thea Boman. Alla nivåer

Egentligen sökte hon ett annat arbete som projektledare i Herrljunga kommun. Men det fick någon annan. Däremot behöll rekryteraren hennes uppgifter och ett vikariat dök upp. Från början var det meningen att det skulle vara i tre månader, som blev till det dubbla. När den förre fastighetschefen gick i pension, fick Thea Boman jobbet. Fastighetschefen har lärt sig flera saker av sitt jobb under de tre åren i Herrljunga: – Tålamod och förmågan att försöka se till alla nivåer, att både se till byggnaden och se till människorna i byggnaden, de andra förvaltningarna och fastighetsskötarna. Att försöka hitta den här samhörigheten och sambandet mellan alla och få dem att samspela. Det är en utmaning, men det är det som jag tycker är det bästa med jobbet också. Men det ställer också krav på goda ledaregenskaper:

Thea Boman, fastighetschef i Herrljunga kommun bredvid sitt stipendium Kompassrosen, som hon tidigare i år belönades med av Carl XVI Gustaf. Foto: Fredrik Moback – Det är mycket att se till varje individ och försöka uppmuntra dem att gå åt samma håll, vilket inte alltid är lätt alla gånger, för alla är vi ju olika människor. Envis och empatisk

På frågan om vad hon är stolt över, skulle man ju kunnat gissa att svaret skulle bli stipendiet Kompassrosen, men så var det inte: – Det är egentligen min arbetsgrupp, alltså mina vaktmästare och fastighetsskötare. Hur långt vi har kommit på de här tre åren. Jag har jobbat med att verkligen se framstegen och man märker deras engagemang och att de är stolta över sitt arbete. Det är någonting jag är stolt över att vi har lyckats med. Det gäller att vara envis för att nå ända fram. Men även att ha empati. Så här beskriver Thea hur hon lyckats nå så långt med sin arbetsgrupp: – Trial and error, att bara försöka och försöka, men ibland så går man på en nitlott, men man får ändå försöka sig fram. När det handlar om människor, så är det ju verkligen det. Det gäller att vara lyhörd, ha tålamod och förståelse, för individer, för att kunna nå fram till varje person och kunna få dem att växa och bli engagerade.

Utmaningen är just att hitta en metod för att nå fram till varje individ, att skapa relationer. En annan utmaning är att det här är hennes första jobb, efter examen och att det finns vissa saker som hon inte har någon aning om över huvud taget men det är någonting som hon har försökta att få. – Alltså allting tar ju väldigt mycket längre tid, men har man lärt sig det och gjort det en gång, då kan man det oftast till nästa gång, så allting är egentligen en förstagångsgrej för mig, så allting är en utmaning, skrattar Thea Boman. Hur löser du det?

– Det gäller att vara envis egentligen och ta sig tiden, för det första egentligen att våga fråga. Jag har alltid varit väldigt öppen och ärlig och det försöker jag implementera i min arbetsgrupp också att kan man inte någonting eller inte vet någonting, eller inte förstår någonting, då ska man fråga. För frågar du inte någonting, så får du inte reda på det heller och då behöver man inte få folk som beskyller en för saker som man inte kan, utan det gäller att vara ärlig och då är det oftast folk som vill hjälpa en, om man är ärlig och säger att man inte kan. Våga fråga! Fredrik Moback

Folk brukar ifrågasätta att man jobbar i en så liten kommun – men det är det jag ser som det absolut bästa med jobbet, att man får en inblick i alla verksamheter. Fastighetschefen vid sittskrivbord. Först ville hon gömma undan godispåsen, men det gick vi inte med på, eftersom vi är godisälskare själva. Foto: Fredrik Moback

BULLER/AKUSTIK/ARBETSMILJÖ

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Krönika med Frans Davidsson:

Akustiska manualer skapar förståelse En av de goda effekterna av det öppna kontoret, är att vi har börjat föra en diskussion om vikten av god ljudmiljö för att vardagen ska fungera. Men handen på hjärtat, hur bra är vi på att utforma ljudvänliga arbetslokaler? På att göra rätt val av ljudvändlig inredning i lokalerna? Och framför allt, hur bra är vi på att kommunicera våra val till de som använder lokalerna? Förstår hyresgästerna i de lokaler som du förvaltar hur de ska utnyttja lokalerna på bästa sätt? Svaret är nog nekande i de flesta fall.

Människan är utvecklad för ett liv utomhus. I naturen hör vi ljudet en gång. Inomhus däremot nås vi av samma ljud flera gånger och det skapar stress och i slutändan onödig trötthet och gör det svårare att koncentrera sig. Som jag skrivit i en tidigare krönika, borde målet vara att återskapa utomhusmiljön inomhus. Jag tror att det faktiskt skulle underlätta arbetsmiljön om vi införde något jag kallar för akustiska manualer. Den akustiska manualen kan hjälpa till att återskapa en ljudmiljö i kontorslokaler som efterliknar naturen. Akustisk manual

I Sverige, eller Norden för den delen, har vi oftast en väldigt god rumsakustik i våra byggnader, vilket så klart är en god grund att stå på. Men hur kan det komma sig att ljudmiljön fortfarande är en av de vanligast förekommande störningarna på ett kontor? Ofta förlitar vi oss på att byggnadens krav

till. Tänk dig själv att stå och är gott nog. Men det räcker förklara för en hyresgäst att inte. just detta rum är skapat för Det är därför en akusatt underlätta tal eller till tisk manual kommer väl exempel att ett öppet kontill pass. Manualen är ett tor är planerat för att minidokument som informerar mera spridningen av tal. En om hur byggnaden är tänkt hyresgäst kan fråga: varför är att användas. Manualen inte cellkontoret tyst? Svaret informerar också om vad i manualen kan vara att det man bör tänka på i inredinte är tyst, men tillräckningsfasen för att stödja den ligt tyst för att kunna jobba verksamhet som är tänkt att avskilt. Tänk dig att manuaske i byggnaden. Dessutom len kan hjälpa till att förklara ger manualen tips på hur vi och förebygga fel användmänniskor bör bete oss i de ning och fel inredning av en olika miljöerna. FRANS lokal. Där kan man snacka Det låter kanske teoretiskt mervärde för kunden! med en akustisk manual, DAVIDSSON men det är ett väldigt praktiskt verktyg. Framförallt Koll på ljudmiljö Frans Davidsson, under förvaltningsskedet. På Den akustiska manualen konceptutvecklare på samma sätt som vi behöver är ett dokument som gör Ecophon. en manual för hur ett venatt vi håller koll på ljudmiltilationsaggregat fungerar, så jön under hela processen: behöver vi en manual som från program, byggnation förklarar hur rummet fung(arkitekter, konsulter, fastigerar rent akustiskt för den aktivitet som ska hetsägare), inredning (inredningskonsulter, ske i rummet. Idag vet man bara att bygg- hyresgäster) och brukarstadie (fastighetsförnaden är ljudklassad enligt en viss standard. valtare). I tidiga skeden som en checklista Men fråga dig själv, eller för den delen en för att uppnå en så behaglig och produktiv hyresgäst vad till exempel Ljudklass C inne- arbetsmiljö som möjligt. bär för ett konferensrum, cellkontor eller ett Självklart ska man uppfylla dagens byggöppet kontor. nadskrav och skriva ner dem. Utöver kraven, bör förvaltaren kunna ge tips och råd om hur inredningen ska komplettera byggnaden Mervärde Klassificeringen innebär att det står några beroende på vilka aktiviteter som ska ske i akustiska siffror i ett dokument! Vad inne- rummet. Ska inredningen underlätta inforbär dessa siffror? Här kan manualen hjälpa mationsutbyte, ska den minska störningen

mellan arbetsplatser, underlätta diskussion eller koncentration osv. Avslutningsvis så tar manualen upp ”akustisk beteende” i de olika miljöerna. Hur man kort och gott ska bete sig. För hur bra man än ljuddesignar en lokal så kommer alltid beteendet hos personalen att vara viktigt för att skapa en god ljudmiljö. Så förklara hur de måste bete sig. Även trenden med de så kallade aktivitetsbaserade kontoren, där man har olika miljöer beroende på aktiviteten, kommer att ställa än större krav på beteendet. Den akustiska manualen ska då erbjuda möjligheten att förklara något tekniskt komplext till något förståeligt för gemene man. Mitt råd är helt enkelt: Inför en akustisk manual och gå igenom den med era hyresgäster, det kommer att stärka er position som kunniga och seriösa förvaltare. Frans Davidsson konceptutvecklare, kontorslokaler Ecophon

Inför en akustisk manual, det kommer att stärka er position som kunniga och seriösa förvaltare.

A KONTAKT ! OSS IDAG

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

BULLER/AKUSTIK/ARBETSMILJĂ&#x2013;

Ă&#x2013;ppen Â kontorsmiljĂś Â blev Â en Â positiv Â kick Â

SĂĽ hĂ¤r det ut i de nya lokalerna. Foto: Martin PalvĂŠn Ă&#x2013;ppna kontorsmiljĂśer fĂśrknippas ofta med buller, stress och dĂĽlig trivsel. Men trots en initial skepsis och motstĂĽnd frĂĽn mĂĽnga anstĂ¤llda blev lĂ¤romedelsfĂśrlaget Gleerups Utbildnings flytt till en Ăśppen kontorsmiljĂś en positiv nytĂ¤ndning. En majoritet av de anstĂ¤llda Ă¤r nĂśjda med ljudmiljĂśn. Och de flesta upplever ocksĂĽ att det interna samarbetet har Ăśkat.

I bĂśrjan av 2011 konstaterade MalmĂśfĂśretaget Gleerups Utbildnings VD Ă&#x2026;sa Steholt Vernersson att nĂĽgot mĂĽste gĂśras ĂĽt lokalerna. FĂśrlaget hade gĂĽtt frĂĽn att vara ett traditionellt fĂśrlag till att erbjuda digitala lĂśsningar fĂśr lĂ¤rare och skolledare. Att ta fram interaktiva bĂścker gjorde att Gleerups stĂ¤lldes infĂśr nya problem som krĂ¤vde vĂ¤sentligt fler diskussioner mellan olika avdelningar. Inte minst hade kravet pĂĽ samarbete mellan lĂ¤romedelsutvecklare och de som utvecklar nya digitala applikationer Ăśkat kraftigt. Att sitta pĂĽ olika vĂĽningar i var sitt rum var inte praktiskt. Dessutom hade anvĂ¤ndningen av papper reducerats, vilket gjorde att antalet utrymmeskrĂ¤vande kopiatorer och skrivare minskat. Ledningen hittade mer Ă¤ndamĂĽlsenliga lokaler i MalmĂś hamn. De anstĂ¤llda skulle nu kunna arbeta i ett Ăśppet kontorslandskap, vilket skulle ge den flexibilitet och mĂśjlighet till samarbeten som behĂśvdes. Men mĂĽnga medarbetare blev allt annat Ă¤n glada ĂĽt upplĂ¤gget. Buller och stress

Jessica Jonsson, redaktĂśr Gleerups Utbildning. Foto: Martin PalvĂŠn

ENKĂ&#x201E;T Ett halvĂĽr efter flytten i mitten av juli 2011, genomfĂśrdes en medarbetarenkĂ¤t om flytten till Ă&#x2013;resundshuset. Notera att resultatet i vissa fall blir stĂśrre Ă¤n 100 procent, i andra mindre (reds. anm): -KVEEĂ&#x160;NQOJOHFO Ă&#x160;S CSB -KVEEĂ&#x160;NQOJOHFO Ă&#x160;S NZDLFU CSB /Ă&#x161;KE NFE TJO QMBDFSJOH 4Ă&#x160;MMBO TUĂ&#x161;SE BW BOESB 4UĂ&#x161;SE EĂ&#x152; PDI EĂ&#x152; BW BOESB Det Ăśppna kontorslandskapet innebĂ¤r: %FGJOJUJWU Ă&#x161;LBU VUCZUF LPMMFHFS FNFMMBO * WJTT NĂ&#x152;O Ă&#x161;LBU VUCZUF LPMMFHFS FNFMMBO %FGJOJUJWU Ă&#x161;LBE LPOUBLU BWEFMOJOHBSOB FNFMMBO * WJTT NĂ&#x152;O Ă&#x161;LBE LPOUBLU BWEFMOJOHBSOB FNFMMBO %FGJOJUJWU TUĂ&#x161;SSF EFMBLUJHIFU * WJTT NĂ&#x152;O TUĂ&#x161;SSF EFMBLUJHIFU %FGJOJUJWU TUĂ&#x161;SSF BSCFUTHMĂ&#x160;EKF * WJTT NĂ&#x152;O TUĂ&#x161;SSF BSCFUTHMĂ&#x160;EKF

Flera medarbetare var oroliga fĂśr att arbetsmiljĂśn skulle fĂśrsĂ¤mras avsevĂ¤rt nĂ¤r de skulle bĂśrja samsas i en Ăśppen kontorsmiljĂś pĂĽ en och samma vĂĽning. En av de skeptiska var Jessica Jonsson, lĂ¤romedelsutvecklare och redaktĂśr som arbetat elva ĂĽr pĂĽ Gleerups Utbildning. â&#x20AC;&#x201C; Jag har haft jobb tidigare dĂ¤r jag suttit i Ăśppna kontorslandskap och jag tyckte att det var svĂĽrt att koncentrera sig. Det var fĂśr bullrigt, sĂ¤ger Jessica Jonsson. I mĂśtet med ledningen hĂ¤nvisade en del anstĂ¤llda bland annat till artiklar som pekade pĂĽ att Ăśppna kontorslandskap innebar lĂĽg effektivitet och hĂśg stress och sjukfrĂĽnvaro. Personalen delaktig

FĂśr Gleerups ledning var flytten en strategiskt viktig hĂ¤ndelse och de bestĂ¤mde sig tidigt fĂśr att de nya lokalerna skulle ha en genomtĂ¤nkt arbetsmiljĂś, med bĂ¤sta mĂśjliga ljud-, luft- och ljusfĂśrhĂĽllanden. Dessutom skulle personalen vara delaktig i planeringen av de nya lokalerna. En medarbetarrepresentant fĂśr varje avdelning utsĂĽgs till flyttgruppen. Gruppen tog hjĂ¤lp av konsultfĂśretaget Position A, som hjĂ¤lper fĂśretag att skapa goda arbetsmiljĂśer, med att fĂĽ lokalerna anpassade till de anstĂ¤lldas intressen och behov. Anna Boman pĂĽ Position A, som hade kĂ¤nt av de anstĂ¤lldas skepsis och frustration,

bjĂśd in Frans Davidsson, konceptutvecklare inom rumsakustik pĂĽ Ecophon, till Gleerups. Tanken var att lĂĽta en expert bemĂśta medarbetarnas farhĂĽgor. Han fick fĂśrklara och svara pĂĽ frĂĽgor kring hur man skapar en god ljudmiljĂś i Ăśppna kontorslandskap genom att fĂĽ byggnaden och inredningen att fungera bĂ¤ttre ihop. LjudvĂ¤nligt

â&#x20AC;&#x201C; Ett Ăśppet kontorslandskap som Ă¤r genomtĂ¤nkt ur ljudsynvinkel behĂśver inte stĂĽ i motsĂ¤ttning till en god ljudmiljĂś. Det handlar om att inreda rĂ¤tt med ljuddĂ¤mpande material och placera arbetsgrupperna sĂĽ att man sitter pĂĽ ett vettigt sĂ¤tt, sĂ¤ger Frans Davidsson, som fortsĂ¤tter: â&#x20AC;&#x201C; Man vill kunna hĂśra det som de man jobbar ihop med sĂ¤ger, men inte det som sĂ¤gs i andra Ă¤ndan av lokalen. Det Ă¤r de fĂśretag som struntar i att ĂĽtgĂ¤rda ljudmiljĂśn nĂ¤r de slĂĽr ut vĂ¤ggarna och sĂ¤tter medarbetarna i Ăśppna landskap, som fĂĽr en fĂśrfĂ¤rlig arbetsmiljĂś. Gleerups Utbildning beslĂśt att anvĂ¤nda absorbenter och ljuddĂ¤mpande skĂ¤rmar till alla bord. Medarbetarna erbjĂśds hĂśrlurar och man lĂ¤t ocksĂĽ bygga ett flertal tysta rum dĂ¤r medarbetare kunde gĂĽ in fĂśr lĂ¤ngre telefonsamtal eller vid behov av att gĂśra nĂĽgot koncentrationskrĂ¤vande. Kopiatorerna placerades i egna smĂĽ rum fĂśr att stĂśra minimalt. En modern heltĂ¤ckningsmatta som dĂ¤mpar stegljuden och absorberande undertak som sĂ¤nker ljudnivĂĽn var redan installerade vid flytten. Ett halvĂĽr efter flytten genomfĂśrde Gleerups Utbildning en medarbetarenkĂ¤t om flytten. NĂ¤stan 71 procent tyckte att ljuddĂ¤mpningen var bra eller mycket bra och 85 procent var nĂśjda med sin placering. Och nĂ¤stan 70 procent tyckte att den nya arbetsmiljĂśn Ăśkat utbytet mellan kolleger. En av de som Ă¤ndrat ĂĽsikt efter flytten Ă¤r Jessica Jonsson. LjuddĂ¤mpat och socialt

â&#x20AC;&#x201C; Jag Ă¤r mer positiv nu Ă¤n vad jag var innan flytten. Jag kĂ¤nde att ledningen tog vĂĽra farhĂĽgor pĂĽ allvar. Min chef Sirpa Sternad lĂ¤t mig Ăśnska min plats och placering, sĂ¤ger Jessica, som fortsĂ¤tter: â&#x20AC;&#x201C; Det Ă¤r lite mer socialt nu. Jag satt tidigare med dĂśrren stĂ¤ngd. Nu ser vi varandra. Jag kan snabbt stĂ¤lla frĂĽgor till en kollega. Visst kan jag bli stĂśrd, men fĂśretaget har gjort det bĂ¤sta mĂśjliga fĂśr att skydda arbetsplatserna. Jag Ăśnskade att sitta nere i ett hĂśrn, och det fick jag. Jag har skĂ¤rmar runt om min arbetsplats, bĂĽde pĂĽ sidan och framĂĽt. Rummet Ă¤r ljuddĂ¤mpat. Luften och ljuset Ă¤r bra i rummet. De tysta rummen betyder mycket fĂśr mig. Jag gĂĽr in nĂ¤r jag behĂśver gĂĽ undan med ett telefonsamtal eller nĂ¤r jag behĂśver lĂ¤sa. I min lokal Ă¤r vi 17 personer, och vi delar pĂĽ tre tysta rum, vilket rĂ¤cker gott och vĂ¤l. Fredrik Sieradzki

TILLGÄNGLIGHET

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Komfortområden gör det möjligt att bo kvar Med en satsning på tillgänglighet i olika nivåer, och närhet till service och kommunikationer, går det att utveckla bostadsområden som erbjuder bra bostäder för äldre till rimlig kostnad. Det är resultatet av en planeringsmetodik som utvecklats av konsultbolaget Kaboom AB.

Andrus Kolga och hans kollegor på konsultbolaget Kaboom AB är vana vid att arbeta med tillgänglighetsanalyser för fastighetsbolag. Men i det projekt som de nu genomfört tillsammans med Enköpings Hyresbostäder (EHB), och med stöd av Bo bra på äldre dar, har det även handlat om att ha fokus på kostnaderna. – Många hyresgäster i det vanliga beståndet har inte råd att flytta till dyra specialbyggda seniorboenden eller köpa sig en bostadsrätt med bra tillgänglighet, säger Andrus Kolga. Finansiering svårt

Det ökande antalet äldre kommer att kräva att bostadsbeståndet anpassas. Detta kan ske genom små eller stora ombyggnader av befintligt bestånd eller genom nyproduktion. Finansiering och ansvaret för att göra arbetet vilar på fastighetsägarna. Men de flesta fastighetsägare är små och långt från rustade att göra detta. – Det finns dessutom många osäkra faktorer att ta hänsyn till. Går du ut och frågar äldre hur de vill bo så vill framför allt inte yngre äldre tänka på det, de skjuter frågan ifrån sig, framhåller Andrus Kolga, som fortsätter:

– Och om du som fastighetsägare berättar om till exempel trygghetsboende är det många äldre som tycker att det låter intressant – men få som är beredda att betala när de hör vad hyran landar på. Komfortområden

Tillsamman med EHB i Enköping har Kaboom AB nu utvecklat en planeringsmetodik som utgår från att det i ett bostadsområde finns olika nivåer på tillgänglighet, ett namn som används är komfortområden. – Vi har bland annat tittat på området Korsängen i Enköping och utgångspunkten är att det ska gå att bo där under olika skeden i livet, både som ung och som äldre. Det ska gå att göra en bostadskarriär inom området och det ska vara möjligt att en få bra tillgänglighet när du blir äldre, berättar Andrus Kolga. Flertalet av fastigheterna ska ha hiss, men det blir bara vissa portar som har tillgänglighet för rullstol. Det ska finnas en gemensamhetslokal där det ska gå att servera måltider, men inte med eget kök. Kommunikationerna är bra och det är nära till service och affärer. – Utgångspunkten är att de boende ska kunna bo kvar och lägga till olika tjänster, eller flytta till en mer tillgänglig lägenhet inom området, när behoven uppstår. Samtidigt behåller du tryggheten och de sociala kontakterna i ett område som du bott i länge, säger Andrus Kolga. Stort intresse

Intresset är stort inte bara från bostadsbolaget EHB utan även från kommunens politiker och tjänstemän.

– Inget formellt beslut har ännu fattas, men det är ett mycket intressant förslag som vi arbetar vidare med, säger Thomas Lundmark som är VD för EHB. EHB i Enköping är ett allmännyttigt bolag som har medvind. Bolaget har 2 569 lägenheter och en kö på över 5 600 sökande, förutom att de har mer än 1 100 i kö till de 330 lägenheter de redan klassat som 65+ boenden. – Vi planerar att bygga 356 nya lägenheter inom de närmaste fem åren, och bland dem kommer det också att finnas trygghetsboenden, berättar Thomas Lundmark. Mer tillgängligt

Men trots att man bygger nytt räcker det inte till. Det är stor efterfrågan på bra och tillgängliga bostäder för äldre från de hyresgäster som bor i det egna beståndet. – Alla vill bo kvar. Har man hittat en bostad och flyttat dit vill man bo kvar även om man blir äldre. Så det handlar väldigt mycket om att anpassa det vanliga boendet och göra det mer tillgängligt, säger Thomas Lundmark. Rapporten om den nya planeringsmetodiken Planering av bra boende för äldre är slutredovisad till Hjälpmedelsinstitutet och programmet Bo bra på äldre dar. Johanna Grönkvist pressekreterare Hjälpmedelsinstitutet Andrus Kolga, konsult vid Kaboom AB.

KOMPETENSUTVECKLING

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

En Â utbildning Â i Â tiden praktiska kunskaperna i ett sammanhang, ge en helhetsbild och fĂśrstĂĽ den egna verksamheten bĂ¤ttre. FĂśr merparten av deltagarna Ă¤r det arbetsgivaren som bekostar utbildningen. Priset Ă¤r fĂśr nĂ¤rvarande 38Â 500 kronor fĂśr de tvĂĽ terminerna, totalt 180 studietimmar som Ă¤r schemalagda under tvĂĽ sena eftermiddagspass per vecka.

Dagens fastighetsbransch krĂ¤ver serviceinriktade och kundfokuserade fastighetsfĂśrvaltare. Folkuniversitetet har dĂ¤rfĂśr omarbetat sin utbildning med tonvikt pĂĽ nya vĂ¤rden.

Utbildningen Diplomerad fastighetsfĂśrvaltare genomgick en grundlig Ăśversyn fĂśr nĂĽgra ĂĽr sedan. Enligt v Meijer, kursansvarig pĂĽ Folkuniversitetet i GĂśteborg, har utbildningen anpassats efter den tydliga trend som pĂĽgĂĽr i branschen dĂ¤r kundfokus Ă¤r ledstjĂ¤rna i verksamheten. FĂśrĂ¤ndringen stĂ¤ller nya kompetenskrav pĂĽ fastighetsfĂśrvaltare. â&#x20AC;&#x201C; Ă&#x2013;versynen ledde till att vi inkluderade fler mjuka vĂ¤rden i utbildningen, utĂśver de tvĂĽ stora teoretiska blocken ekonomi och fastighetsjuridik, sĂ¤ger Ulrika Meijer. Med mjuka vĂ¤rden menas exempelvis kundvĂ¤rde, miljĂśfrĂĽgor och ledarskap. â&#x20AC;&#x201C; Som fastighetsfĂśrvaltare har man nytta av en viss ledarskapsutbildning. Rollen Ă¤r fĂśrknippad med mĂĽnga yrkeskontakter och ofta ett visst personalansvar fĂśr fastighetsskĂśtare och bovĂ¤rdar, sĂ¤ger Johan Rindeborg, kursledare pĂĽ utbildningen. Samtidigt har vissa fĂśrdjupande tekniska moment i utbildningen tonats ned, exempelvis byggnadsteknik, konstruktion och husbyggnadslĂ¤ra. â&#x20AC;&#x201C; FastighetsfĂśrvaltare Ă¤r sĂ¤llan ansvariga fĂśr stĂśrre ombyggnader och de byggnadstekniska frĂĽgorna som hĂśr till, fĂśrklarar Johan Rindeborg.

Teori i praktik

LĂ¤rarna och fĂśrelĂ¤sarna pĂĽ kursen Diplomerad fastighetsfĂśrvaltare Ă¤r yrkesverksamma inom sina kompetensomrĂĽden samt fastigheter. â&#x20AC;&#x201C; VĂĽr kursledare i juridik Ă¤r fĂśrstĂĽs jurist men Ă¤ven verksam som medlare, vilket tillfĂśr viktiga kunskaper i konflikthantering som komplement till de rent juridiska aspekterna, berĂ¤ttar Ulrika Meijer. Det Ă¤r endast inom ledarskapsmomentet som lĂ¤rarna inte har bakgrund inom fastighetsbranschen. â&#x20AC;&#x201C; Det ser vi som en fĂśrdel i det hĂ¤r Ă¤mnet, det Ă¤r bra med andra perspektiv, sĂ¤ger Ulrika Meijer. Kursledare Johan Rindeborg Ă¤r ekonom med lĂĽng erfarenhet frĂĽn fastighetsbranschen, bland annat fem ĂĽr som ekonomichef hos FastighetsĂ¤garfĂśreningen i GĂśteborg. â&#x20AC;&#x201C; Det Ă¤r viktigt att fastighetsfĂśrvaltaren har en god fĂśrstĂĽelse fĂśr hur fĂśrvaltningen pĂĽverkar fastighetens avkastning och dĂ¤rmed dess vĂ¤rde. Som en rĂśd trĂĽd genom delkursen lĂśper upprĂ¤ttandet av en fĂśrvaltningsplan fĂśr en fastighet ur verkligheten, sĂ¤ger Johan Rindeborg. Han anser att en framgĂĽngsfaktor i utbildningen Ă¤r att tillĂ¤mpa teoretiska kunskaper i praktik, i verkliga Ăśvningar och att inte bara fĂśrse fakta.

Se vĂĽr annons pĂĽ sidan 32.

FĂśr de branschinsatta

Utbildningen riktar sig i fĂśrsta hand till personer som arbetar i branschen. Det krĂ¤vs branscherfarenhet och Ă¤ven vissa grundlĂ¤ggande kunskaper i ekonomi. â&#x20AC;&#x201C; Merparten av deltagarna Ă¤r fastighetsskĂśtare, bovĂ¤rdar eller bitrĂ¤dande fĂśrvaltare. De har i regel lĂĽng erfarenhet men saknar den teoretiska kompetensen. Men vi har Ă¤ven vissa deltagare med bakgrund som mĂ¤klare, ekonomer eller verksamhetschefer, sĂ¤ger Ulrika Meijer. Deltagarnas engagemang Ă¤r en viktig del och saknar man gemensamma referensramar fĂśrlorar man den delen av kunskapsfĂśrmedlingen. Trots goda fĂśrkunskaper anses utbildningen som viktig, dels fĂśr att fĂĽ ett papper pĂĽ sina kunskaper men Ă¤ven fĂśr att sĂ¤tta de

www.elfa.se

Diplomerar deltagarna

Vid utbildningens slut fĂĽr godkĂ¤nda deltagare, som nĂ¤rvarat minst 75 procent av tiden, ett diplom. â&#x20AC;&#x201C; Vi har genomfĂśrt den hĂ¤r utbildningen under nĂ¤ra 20 ĂĽrs tid sĂĽ jag skulle tro att vĂĽrt diplom har en viss tyngd i branschen, sĂ¤ger Ulrika Meijer. Kursen hĂĽlls i bĂĽde Stockholms och GĂśteborg med kursstarter efter ĂĽrsskiftet. Malin Ulfvarson

S10D RFP 000 KORR 8,1 mÂ˛

frd Â steril Â C

disp Â frd Â C

S22C RFP 009 MOTTAGNING 15,6 mÂ˛

S21C RFP 009 MOTTAGNING 15,5 mÂ˛

FRD.14FĂ&#x2013;RBR. 5,5 mÂ˛

S33D R 1630 RFP 002 SEP. VĂ&#x201E;NTRUM 4,3 mÂ˛

frd Â fĂśrbr Â B

S32B 15 A Â 46.4 13 RFP114 023 frd Â fĂśrbr Â C

S31C RFP 009 MOTTAGNING 15,6 mÂ˛

S20D RFP 000 KORR 17,3 mÂ˛

10E FP 000 ORR ,6 mÂ˛

frd Â fĂśrbr Â D

S31B A Â 46.4 8 RFP 10 022 114 FRD. STERIL 6,1 mÂ˛ 9

frd Â steril Â B

frd Â steril Â D

S22B RFP 021 DISP. EV. FRD. 7,3 mÂ˛

disp Â frd Â B

korr Â S10D

A Â 46.4 12 113

disp Â frd Â D

-/---

S21B RFP 021 7 A Â 46.4 4 114EV. FRD DISP. 6 7,3 mÂ˛

S40E RFP 000 KORR 18,4 mÂ˛

S32C RFP 009 MOTTAGNING 15,6 mÂ˛

korridorvy (S30C) Â A

S30C RFP 000 KORR 17,3 mÂ˛

KORRIDOR

korridorvy (S30C) Â C

TS Â utrustn Â D

TS Â utrustn Â A

S21D RFP 009 MOTTAGNING 16,0 mÂ˛

S22D RFP 009 MOTTAGNING 16,0 mÂ˛

S31D RFP 009 MOTTAGNING 16,0 mÂ˛

S32D RFP 009 MOTTAGNING 16,0 mÂ˛

19 18 A Â 46.4 111

S41D RFP 009 MOTTAGNING 16,0 mÂ˛

Sektion VenhĂ¤lsan

Johan Rindeborg, kursledare och Ulrika Meijer, kursansvarig pĂĽ Folkuniversitetet i GĂśteborg. Foto: Malin Ulfvarson

UTBILDNINGEN BESTĂ&#x2026;R AV FYRA DELKURSER: Fastighets- och hyresrĂ¤tt GrundlĂ¤ggande juridiska frĂĽgor och kunskaper om de rĂ¤ttsliga regler som Ă¤r av betydelse i arbetet med fastighetsfĂśrvaltning, som t ex avtals- och hyreslagstiftning, plan- och bygglagen, bostadsrĂ¤tt, fastighetspant och annat. Fastighetens ekonomi FĂśretagsekonomiska grundbegrepp, ekonomisk analys av fastigheter och fastighetsfĂśretag, skatter, lĂśnsamhet och marknadsvĂ¤rde. Teknisk fastighetsfĂśrvaltning och miljĂśkunskap Skadehantering, tolkning av AFF-avtal inom offentlig upphandling, entreprenadbesiktningar, bygglov, myndighetskrav fĂśr fastighetsĂ¤gare och BOESB GSĂ&#x152;HPS TPN JOHĂ&#x152;S J FO UFLOJTL GĂ&#x161;SWBMUBSFT WBSEBH ÂWFO NJMKĂ&#x161;MBHTUJGUOJOHFO miljĂśpĂĽverkan kopplad till en byggnads olika faser samt egenkontroll. Ledarskap i praktiken ServicetĂ¤nkande, professionellt framtrĂ¤dande och att bygga lĂĽngsiktigt goda affĂ¤rsrelationer. Kommunikation, konflikthantering, mĂĽlarbete, gruppdynamik och coaching utgĂśr inslag i denna del. KĂ¤lla: Folkuniversitetet

KOMPETENSUTVECKLING

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

KrĂśnika med Madeleine Rietschel:

Validering Â -Â Â en Â valross Â i Â regeringen Rakt pĂĽ sak. Sveriges utbildningssystem klarar bara 30 procent av branschens behov. FĂśr fĂśrsta gĂĽngen har branschen gymnasieutbildning, yrkeshĂśgskoleutbildningar och utbildningar pĂĽ akademisk nivĂĽ och Ă¤ndĂĽ fyller inte utbildningsplatserna branschens behov. 70 procent av nya medarbetare mĂĽste branschen hitta pĂĽ annat hĂĽll. Hur ska branschen klara det nĂ¤r ungdomar ratar det nya VVS och Fastighetsprogrammet? Hur ska branschen klara det nĂ¤r YH-utbildningar och universitets- och hĂśgskoleutbildningar inte rĂ¤cker till?

NĂĽgra svar Ă¤r att andra strategiska vĂ¤gval behĂśver gĂśras. Det fĂśrsta Ă¤r att nu har ett nationellt branschrĂĽd bildats. I detta nationella branschrĂĽd har inbjudan gĂĽtt till fĂśretrĂ¤dare frĂĽn myndigheter och andra samhĂ¤llsorgan som Skolverket, YH-myndigheten, ArbetsfĂśrmedlingen, LO, Svenskt NĂ¤ringsliv, Sveriges kommuner och landsting. FrĂĽn branschen deltar arbetsmarknadens parter, Fastigo, Almega, SABO, FastighetsĂ¤garna, Riksbyggen och representanter frĂĽn de fackliga organisationerna och nĂĽgra representanter frĂĽn utbildningssektorn och fastighetsfĂśretag. Syftet med det nationella branschrĂĽdet Ă¤r att gĂśra branschen synlig pĂĽ en samhĂ¤llelig arena och Ăśka kĂ¤nnedom om branschen samt bidra i framtida strategiska vĂ¤gval.

Det andra som behĂśver gĂśras Ă¤r att stĂ¤rka av nyanlĂ¤nda mĂ¤nniskor till Sverige - obebranschens mĂśjligheter att rekrytera nya gripligt. NĂ¤r de flesta branscher ropar efter medarbetare med annan utbildning och ny och kunnig arbetskraft - det Ă¤r ju brist! andra kompetenser samt nya medarbetare NĂ¤r allt fler arbetsfĂśra mĂ¤nniskor kommer som Ă¤r i omstĂ¤llning och de med annan kul- i omstĂ¤llningslĂ¤ge. NĂ¤r ungdomskullen har turell bakgrund. FĂśr att veta minskat med 16Â 000 ungdovilken kompetens alla dessa mar. NĂ¤r allt fler ungdomar nya har behĂśver branschen gĂĽr fel utbildning som inte validera. Valideringsbegrepleder till jobb eller sĂĽ hoppet som Ă¤r allmĂ¤nt vedertapar de av sin utbildning. gen Ă¤r â&#x20AC;?En process som inneValideringsdelegationen bĂ¤r en strukturerad bedĂśmlĂ¤mnade sin slutrapport till ning, vĂ¤rdering, dokumentaregeringen 2008 och under tion och ett erkĂ¤nnande av en tid har YH-myndigheten kunskaper och kompetens haft ansvar fĂśr frĂĽgan. Nu som en person besitter obeerfar jag att valideringsfrĂĽgor roende pĂĽ hur de fĂśrvĂ¤rska lĂ¤ggas pĂĽ den nya hĂśgvatsâ&#x20AC;?. I branschen har vi i skolemyndigheten som slĂĽs ĂĽr avslutat projektet FAVAL ihop med HĂśgskoleverket, 1,0 â&#x20AC;&#x201C; testvalidering av nĂĽgra CSN och Internationella fastighetsskĂśtare fĂśr att se Programkontoret. SĂĽ frĂĽgan om systemet, som Ă¤r ett av landar troligtvis i att valiMADELEINE â&#x20AC;?best practiceâ&#x20AC;? i hela Europa, dering Ă¤r endast mĂśjligt att RIETSCHEL fungerar i vĂĽr bransch. Nu genomfĂśra fĂśr nyanlĂ¤nda har vi pĂĽbĂśrjat FAVAL 2,0 med akademisk examen. dĂ¤r vi ska testvalidiera ytterVerksamhetsansvarig pĂĽ ligare 50 fastighetsskĂśtare. I BrĂĽttom Fastighetsbranschens detta projekt bĂśrjar vi ocksĂĽ ValderingsfrĂĽgan har nu 6UCJMEOJOHTOĂ&#x160;NOE bilda interima grupper av blivit likt en valross fĂśr regerFoto: Hans Ekestang referensfĂśretag, Ă¤mnesexperingen. Den ligger dĂ¤r tung ter och kvalitetssĂ¤kring. och dĂ¤st och har svĂĽrt att rĂśra pĂĽ sig. HuggtĂ¤nderna Valrossen Ă¤r vĂ¤l fĂśrankrade i flertal branscher och i Men vad har dĂĽ valrossen hĂ¤r att gĂśra? Europa men regeringen ser inte problemen, I ĂĽrets budgetproposition av regeringen behoven och valideringens mĂśjligheter. nĂ¤mns validering endast i sammanhang Samtidigt Ă¤r det flera branscher som hĂĽller

pĂĽ att utveckla sina valideringsmodeller och system och valrossar Ă¤r flockdjur sĂĽ behovet att samla alla branschers â&#x20AC;?smĂĽ unga valrossarâ&#x20AC;? Ă¤r stort. Jag anser att Sverige behĂśver en nationell validering av generella kunskaper och reell kompetens. Validering av branschspecifika kompetenser kan vi sjĂ¤lva ta hand om. Det gĂĽr att fĂĽ valrossen att rĂśra pĂĽ sig. Men det bĂśrjar bli brĂĽttom. Madeleine Rietschel Verksamhetsledare Fastighetsbranschens UtbildningsnĂ¤mnd

HuggtĂ¤nderna Ă¤r vĂ¤l fĂśrankrade i flertal branscher och i Europa men regeringen ser inte problemen, behoven och valideringens mĂśjligheter.

Elkvalitetsanalysator PartikelrĂ¤knare Fluke 985 Artnr 76-616-90 Listpris 36270:- ex moms.

VĂ¤rmekamera Fluke Ti110 Artnr 76-677-13 Listpris 20414:- ex moms.

rt pĂĽ v ĂĽr e x p e Kontak ta nstenius. o C t: Peter Test&MĂ¤ elfa.se stenius@ peter.con 0 04 86 -68 eller 070

Fluke 435-II Artnr 76-430-95 Listpris 49 995:- ex moms.

020-75 80 00 www.elfa.se/fastighet

Klassisk mĂ¤tning av aktiv och reaktiv effekt, osymmetri och Ăśvertoner kvantifieras, fĂśr att visa kostnaderna fĂśr energifĂśrluster.

Nu finns nya Fastighetskatalogen BestĂ¤ll den pĂĽ www.elfa.se/fastighet

Fukt-/temperaturmĂ¤tare Fluke 971 Artnr 76-610-77 Listpris 1882:- ex moms.

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

TRANSPORT- ARBETS- OCH MILJÖFORDON

Kraftig expansion av poolplatser i Malmö Miljöbilar är populära, kanske framförallt i Malmö just nu. Det börjar bli allt vanligare för bostadsföretag, andra företag, institutioner och privatpersoner att inte äga sina egna bilar. Bilpooler är inget nytt fenomen, men Sunfleet i Malmö har ökat från 22 poolplatser i september förra året till 52 i år.

– Vi har 90 bilar i Malmö just nu och i september 2012 genomfördes strax under 2 000 resor med våra poolbilar i Malmö, säger Olof Holmgren, regionansvarig syd, Sunfleet. Det kan jämföras med strax över 1 000 resor för september förra året. Expansionen förklaras med att när företag får upp ögonen för bilpooler så följer privatpersoner med automatiskt. Efter arbetstid kan nämligen de anställda använda bilarna, men måste då skaffa egna hyrkonton. – För företagen är det en ekonomisk fråga, eftersom de slipper administrationen med egna bilar, med tvättning och städning, säger Olof Holmgren. Mervärde

Sunfleets bilpooler finns på 35 olika orter i Sverige, i början av oktober 2012. Nyligen statades den 52:a bilpoolen i Malmö, den här gången i Rosengård. Bilpoolen finns vid studenthuset. Den har en Volvo V60 och en Ford Fiesta. – Malmö Studenthus och Sunfleet startar poolen för att kunna erbjuda studenterna ett bra och billigt alternativ, när de behöver transportera sig. Det kan vara så att man går ihop några studenter och åker till IKEA, eller storhandlar mat, säger Olof Holmgren. Vid nyproduktion av fastigheter förekommer också att miljömedvetna bostads-

Vid Malmö Studenthus i Rosengård startades nyligen Sunfleets 52:a bilpool. bolag ansluter sig till bilpooler. På så sätt behöver de inte bygga lika stora parkeringsplatser. Det blir också ett mervärde för bostadsrättsägarna. – De får en bil på köpet med lägenheten, säger Olof Holmgren. Pilotprojekt

Kvarteret Fullriggaren i Västra Hamnen har i skrivande stund totalt 13 byggherrar.

SUNFLEETS BILMODELLER Volvo C 30 finns som flexifuel, DRIVe och D2. Volvo C30 Electric finns i Malmö, Göteborg och Stockholm. Volvo V40 finns som D2. Volvo V50 finns som 1,8 Flexifuel, DRIVe och D2. Volvo V60 finns som DRIVe och Flexifuel T4. Volvo V70 finns som Flexifuel, Bifuel och DRIVe. Ford Fiesta drivs med diesel. Ford Mondeo drivs med E85 eller bensin. Ford C-Max drivs med fordonsgas och bensin. Ford Galaxy drivs med etanol och/eller bensin. Opel Zafira drivs med fordonsgas och bensin. Renault Kangoo drivs med etanol och/eller bensin. Mercedes Sprinter drivs med fordonsgas och bensin. Drive-E teknik innebär att bilen drar mindre bränsle och släpper ut mindre koldioxid, utan att kompromissa med prestandan. D2 innebär snåla miljöklassade dieslar. De flesta av Sunfleets bilpooler erbjuder inte alla dessa modeller, men alla har någon eller några. Källor: www.sunfleet.se & www.vovocars.com/se

Idag finns här nio bilpoolsbilar. Att man förfogar över en skåpbil är mycket uppskattat när folk flyttar in. Alla som bor i Fullriggaren – oavsett om det är bostadsrättsägare, hyresgäster eller ägare till äganderätter – har tillgång till fri bilpool under fem år. Det rör sig om 630 lägenheter, som är anslutna. – Fullriggaren är ett pilotprojekt. Vi håller på med flera andra liknande projekt, bland annat Kappseglaren bredvid, säger Olof Holmgren. De företag som använder bilpooler använder dem oftast för kortare resor. Det kan röra sig om att ta bilen till ett möte under fyra timmar på förmiddagen, sedan på eftermiddagen kanske någon annan person i företaget har bilen till ett annat möte. – Inom Skåne med resor kortare än ett dygn är det fördelaktigt att använda bilpool för företagen, säger Olof Holmgren.

Olof Holmgren är regionansvarig syd vid Sunfleet.

Kraftig expansion

För ett år sedan var det 30 företag i Malmö som var anslutna till Sunfleet. I början av oktober 2012 är de 80 stycken. Fördelen för företagen är just smidigheten, att man sparar tid och pengar, för det blir ännu billigare om flera företag kan dela på bilarna. – Vissa företag använder sju till åtta bilar en dag och inga alls nästa dag, säger Olof Holmgren. I Lund finns i skrivande stund 14 bilar i åtta pooler. Arbetsförmedlingen är här en stor kund med bilar utanför deras kontor. Trelleborg har ännu så länge bara en pool.

Även här är det arbetsförmedlingen som har poolbilar. Samma kund har en pool i Landskrona med två bilar. En fördel för personalen är att även de kan använda poolbilarna privat, om de blir medlemmar. Men i Helsingborg finns det hela 24 bilar i nio pooler. Det kommunala bostadsbolaget Helsingborgshem, Helsingborgs stad och arbetsförmedlingen är de stora bilpoolsanvändarna här. Fredrik Moback

Däckinnovation från Michelin firar 60 år 1952 presenterade Michelin radialdäcket för lastbilar, en nyhet som skulle komma att revolutionera transportbranschen och helt förändra den tekniska idén om däcket. Nyheten fick namnet X och var ett radialdäck för lastbilar. Radialdäcket har sedan dess spelat stor betydelse för transporten av varor och människor världen över.

I takt med att världen återuppbyggdes efter andra världskriget ökade också behovet av rörlighet med rasande fart. Det var början på en blomstrande tid för transportbranschen. Bara mellan 1955 och 1960 ökade trafiken med hela 70 till 80 procent på de franska motorvägarna. – Nu lades grunden till vårt konsumtionssamhälle och alltmer varor och perso-

ner behövde transporteras på vägarna. Det här ställde såklart extremt stora krav på både lastbilar och däck, säger Richard Andermyr, marknadschef för lastbilsdäck på Michelin i Norden. Tid och säkerhet

Lanseringen av radialdäcket för lastbilar innebar stora vinningar i tid och säkerhet. Även om diagonaldäcket gav ett stort uppsving för rörligheten på vägarna i hela världen under 1900-talets första hälft hade däckkonstruktionen begränsningar. Däcket stod dåligt emot både fart och värme – något som innebar att däcken snabbt slets ut och skapade problem. Radialdäckets överlägsna väggrepp, tålighet mot värme och det förbättrade motståndet mot slitage ökade inte bara däckets livs-

längd och gav högre komfort, utan bidrog även till en reducerad bränsleförbrukning och en lägre totalkostnad för användaren. – Radialdäcket har senare utvecklats ytterligare för att även passa anläggningsfordon, flygplan och motorcyklar, fortsätter Richard Andermyr. Radialdäcket idag och imorgon

Radialdäcket har bidragit till att transporterna blivit både säkrare och mer effektiva. Idag kan vi tala om att den globala transportmarknaden helt håller på att övergå till radialdäck. På en global nivå använder 73 procent av alla lastbilar radialdäck och siffran är redan uppe i 100 procent i Västeuropa. Michelin arbetar kontinuerligt med att möta transportbranschens utmaningar. I

dagens ekonomiska klimat handlar transportföretagens utmaningar främst om att säkerställa att fordonen klarar att skydda de varor som transporteras för att kunderna ska bli nöjda samt att sänka utgifterna, främst genom att minska bränsleförbrukningen samt underhållnings- och reparationskostnaderna. Michelin har tillsammans med de stora lastbilstillverkarna tagit fram ett komplett sortiment som tillgodoser alla de tekniska krav som hela tiden är under förändring och har idag omfattande lösningar för att göra lastbilstransporterna säkrare, mer kostnadseffektiva och klimatsmarta. För att alltid ligga i framkant satsar Michelin årligen 592 miljoner euro på forskning och utveckling. Källa: Michelin Nordic

TRANSPORT- ARBETS- OCH MILJĂ&#x2013;FORDON

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Ford Â Transit Â Custom Â Ă¤r Â ĂĽrets Â skĂĽpbil Â 2013 Juryn lyfter fram kĂśrglĂ¤djen och de lĂĽga Ă¤gandekostnaderna. Ny Ford Transit Custom fĂĽr utmĂ¤rkelsen International Van of the Year 2013, ĂĽrets skĂĽpbil 2013, som delades ut pĂĽ IAA-mĂ¤ssan fĂśr transportfordon i Hannover. Det Ă¤r fjĂ¤rde gĂĽngen som en Transitmodell vinner det hĂ¤r prestigefyllda priset.

Transit Custom fĂĽr 117 av 133 mĂśjliga poĂ¤ng av juryn som bestĂĽr av 24 motorjournalister. Det Ă¤r mer Ă¤n vad tvĂĽan Dacia Dokker och trean Mercedes-Benz Citan fĂĽr tillsammans.Â Under de 22 ĂĽr som priset funnits har Transit (2001), Transit Connect (2003) och Transit (2007) tagit emot utmĂ¤rkelsen â&#x20AC;&#x201C; detta blir alltsĂĽ fjĂ¤rde gĂĽngen fĂśr en Ford Transitmodell.

FAKTA TESTER Alla brĂ¤nslefĂśrbrukningsvĂ¤rden samt koldioxidutslĂ¤pp i g/ km Ă¤r hĂ¤mtade frĂĽn officiellt godkĂ¤nda tester i enlighet med EU-direktivet 93/116/EG utfĂśrda pĂĽ standardutrustade fordon.Â Â VĂ¤rdena fĂśr brĂ¤nslefĂśrbrukning har tagits fram i enlighet med EU-direktivet 80/1268/EEG och kan dĂ¤rmed skilja sig frĂĽn siffror som bygger pĂĽ andra berĂ¤kningsgrunder i Ăśvriga delar av vĂ¤rlden. KĂ¤lla: Ford Motor Company AB

â&#x20AC;&#x201C; Transit Custom Ă¤r ett nytt slags skĂĽpbil i 1-tonsklassen; den Ă¤r givetvis stark och praktisk men ocksĂĽ snygg att se pĂĽ och rolig att kĂśra, sĂ¤ger Barb Samardzich, som ansvarar fĂśr produktutvecklingen pĂĽ Ford Europa, i ett pressmeddelande. Hon fortsĂ¤tter: â&#x20AC;&#x201C; Att kombinera klassiska Transitegenskaper som robusthet och god ekonomi med personbilsliknande design och funktioner var inte alldeles enkelt, men vĂĽra tekniker levererade. Vi Ă¤r stolta Ăśver att deras hĂĽrda arbete nu belĂśnas med ett ĂĽtrĂĽvĂ¤rt pris. Lastfunktioner

Transit Custom erbjuder klassledande lastkapacitet och en rad innovativa funktioner, till exempel en sĂĽ kallad lastgenomfĂśring i mellanvĂ¤ggen fĂśr extra lĂĽng last och ett inbyggt takrĂ¤cke som kan fĂ¤llas ihop nĂ¤r det inte anvĂ¤nds. Dessutom Ă¤r den nya modellen utrustad med smarta Fordfunktioner som filkĂśrningsassistans och Ford SYNC. Klassens bĂ¤sta brĂ¤nsleekonomi och koldioxidutslĂ¤pp frĂĽn 174 gram per kilometer uppnĂĽs tack vare den fĂśrbĂ¤ttrade 2,2-liters Duratorq TDCi-dieselmotorn (som kan fĂĽs med automatiskt start/stoppsystem). Ă&#x201E;gandekostnaderna sĂ¤nks ytterligare med hjĂ¤lp av klassens lĂ¤ngsta serviceintervall: TvĂĽ ĂĽr eller 5Â 000 mil.Â â&#x20AC;&#x201C; Nya Transit lĂ¤gger nu ribban hĂśgre vad gĂ¤ller formsprĂĽk, kĂśregenskaper och lastfĂśrmĂĽga, sĂ¤ger Pieter Wieman, ordfĂśrande fĂśr juryn som delar ut priset International Van of the Year. Han fortsĂ¤tter: â&#x20AC;&#x201C; Ford har lyckats bygga en helt ny lĂ¤tt skĂĽpbil baserad pĂĽ fĂśretagets globala plattform fĂśr transportbilar och med hjĂ¤lp av beprĂśvade drivline- och chassikomponenter.

Ă&#x2026;rets skĂĽpbil 2013, frĂĽn IAA-mĂ¤ssan fĂśr transportfordon i Hannover. â&#x20AC;&#x201C; SĂĽvĂ¤l exteriĂśren som interiĂśren och kĂśregenskaperna pĂĽminner om en vanlig personbil och Ă¤ndĂĽÂ Ă¤r det ett mycket funktionellt och praktiskt fordon. Ford har lagt ner mycket arbete bĂĽde pĂĽ den aktiva och pĂĽ den

passiva sĂ¤kerheten. Man har ocksĂĽ lyckats fĂĽ ned Ă¤gandekostnaderna, sĂ¤ger Wieman. Nya Transit Custom levereras till kund i januari 2013 pĂĽ den svenska marknaden. Ford Motor Company AB

INTERNATIONAL VAN OF THE YEAR t 'PSET OZB 5SBOTJU $VTUPN VUTFT UJMM *OUFSOBUJPOBM 7BO PG UIF :FBS t 5SBOTJU $VTUPN UBS IFN BW NĂ&#x161;KMJHB QPĂ&#x160;OH t /ZB 5SBOTJU $VTUPN Ă&#x160;S EFO GKĂ&#x160;SEF 5SBOTJUNPEFMMFO TPN WJOOFS EFO IĂ&#x160;S utmĂ¤rkelsen. Tidigare har priset gĂĽtt till Transit (2001), Transit Connect (2003) och Transit (2007). t &O KVSZ NFE NPUPSKPVSOBMJTUFS CFSĂ&#x161;NNFS OZB 5SBOTJU $VTUPN GĂ&#x161;S EFTT EFTJHO kĂśregenskaper, lastkapacitet, sĂ¤kerhetsfunktioner och lĂĽga Ă¤gandekostnader. KĂ¤lla: Ford Motor Company AB

Kallt. MĂśrkt. Och ingen dĂ¤r. KNX nĂ¤r det Ă¤r som bĂ¤st.

# & & ! !& & & ! & !'

' & ! " ! # & & ! ( & (

& ! ' '

' # $ ! $ ' '

Make the most of your energy

www.fastighetsforvaltaren.se Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

35 MĂ&#x201E;TVERKTYG

TRANSPORTMILJĂ&#x2013;FORDON 35 ARBETS- OCH MILJĂ&#x2013;FORDON

PROFFSMAGASINET sĂ¤ljer mĂ¤tinstrument och proffsverktyg till fĂśretag i bygg- och fastighetsbranschen. I vĂĽrt sortiment hittar du flera nischade och lite ovanliga produkter t.ex. vĂ¤rmekameror, fuktmĂ¤tare, laserinstrument mm, men vi sĂ¤ljer Ă¤ven traditionella elverktyg som borrmaskiner och skruvdragare.

FuktmĂ¤tare

Protimeter Surveymaster Detta Ă¤r ett mycket kraftfullt kombinationsinstrument fĂśr fuktmĂ¤tning. Du kan bĂĽde sĂśka fukt genom en plastmatta i ett vĂĽtrum utan att gĂśra hĂĽl samt mĂ¤ta den exakta fuktkvoten i en trĂ¤konstruktion med mĂ¤tspetsar.

5.190:-

Farligt Avfall-bilen.

Efter Â succĂŠn Â â&#x20AC;&#x201C; Â nu Â blir Â Farligt Â Avfall-Â bilen Â permanent Nyligen kĂśrde Farligt Avfall-bilen sin sista tur fĂśr ĂĽret. Och vilket ĂĽr det varit - totalt har det pĂĽ ett trettiotal stoppstĂ¤llen samlats in Ăśver nio ton farligt avfall! Nu blir den mobila insamlingen ett permanent inslag i de sydskĂĽnska kommunerna.

FAKTA Sysav, SydskĂĽnes avfallsaktiebolag, tar emot och behandlar avfall frĂĽn hushĂĽll i sĂśdra SkĂĽne. Genom mĂĽngsidighet och bredd kombineras olika metoder och varje avfall tas omhand efter sina FHOB GĂ&#x161;SVUTĂ&#x160;UUOJOHBS Í&#x2021; QSPDFOU BW avfallet ĂĽtervinns som olika former av material eller energi. Sysavs mĂĽl Ă¤r att avfall sĂĽ lĂĽng det Ă¤r mĂśjligt ska komma till nytta. Naturens kretslopp och en miljĂśriktig avfallshantering Ă¤r grundfĂśrutsĂ¤ttningar fĂśr verksamheten. KĂ¤lla: Sysav

AvstĂĽndsmĂ¤tare Leica Disto D210

Denna lasermĂ¤tare mĂ¤ter avstĂĽnd upp till 80 meter med millimeterprecision. Sikta med lasern, tryck pĂĽ knappen och lĂ¤s av. Busenkelt! Finns Ă¤ven funktioner fĂśr areamĂ¤tning och volymmĂ¤tning. Vi har Ă¤ven fler lasermĂ¤tare pĂĽ vĂĽr hemsida.

1.399:-

Farligt Avfall-bilen startade som ett projekt fĂśr snart tvĂĽ ĂĽr sedan. Projektet har nu utvĂ¤rderats och frĂĽn 2013 Ă¤r Farligt Avfall-bilen en permanent service till kommuninvĂĽnarna i sĂśdra SkĂĽne.

VĂ¤rmekamera FLIR E40bx

Fler stoppstĂ¤llen 2013

Hittills i ĂĽr har Farligt Avfall-bilen samlat in 9,2 ton farligt avfall, en rejĂ¤l Ăśkning frĂĽn fĂśregĂĽende ĂĽr. FramfĂśrallt eftersom antalet stoppstĂ¤llen utĂśkats. FĂśrhoppningen Ă¤r att den insamlade mĂ¤ngden ska Ăśka ytterligare nĂ¤sta ĂĽr nĂ¤r antalet stoppstĂ¤llen utĂśkas i flera kommuner. Bland annat kommer de stĂśrre orterna MalmĂś, Lund, Ystad, Staffanstorp och Trelleborg att fĂĽ besĂśk av Farligt Avfall-bilen fyra gĂĽnger per ĂĽr. Dessutom kommer Ă¤ven Lomma att fĂĽ besĂśk av den mobila insamlingen. Det betyder att samtliga Sysavs 14 Ă¤garkommuner frĂĽn ĂĽrsskiftet Ă¤r anslutna till Farligt Avfall-bilen. Enkelt att lĂ¤mna

Syftet med den mobila insamlingen Ă¤r att hushĂĽllen pĂĽ ett enkelt och miljĂśriktigt sĂ¤tt ska kunna lĂ¤mna farligt avfall. Farligt Avfall-bilen Ă¤r ett komplement fĂśr, i synnerhet, den som har svĂĽrt att ta sig till en ĂĽtervinningscentral fĂśr att lĂ¤mna farligt avfall. Till Farligt Avfall-bilen kan hushĂĽll lĂ¤mna farligt avfall inklusive elavfall upp till en mikrovĂĽgsugns storlek. LĂ¤s mer om farligt avfall och Farligt Avfall-bilen pĂĽ sysav.se/ farligtavfallbilen. KĂ¤lla: Sysav

En angelĂ¤genhet fĂśr dig i fastighetsbranschen!

Ny modell frĂĽn FLIR fĂśr identifiering av bristfĂ¤llig isolering och vĂ¤rmeavvikelser. Den Ă¤r otroligt enkel att handha och visar exakt var problemen i en konstruktion ligger, direkt pĂĽ skĂ¤rmen.

39.550:-

PR ISSĂ&#x201E;

NKT

35.995:-

VĂ¤rmekamera FLIR T640 FĂśr den som arbetar dagligen med termografi Ă¤r ergonomi och bildkvalitet avgĂśrande. FLIR T640 Ă¤r en helt fantastisk vĂ¤rmekamera med 640x480 pixlars upplĂśsning, autofokus och 4,3-tums LCD-pekskĂ¤rm. Kontakta oss fĂśr en demonstration! Alla priser Ex. moms

232.995:-

BESTĂ&#x201E;LL ONLINE Fraktfritt vid bestĂ¤llning Ăśver 1500 kr FĂśretag kan handla mot faktura

Ladda ner programmet pĂĽ www.upphandlingsdagarna.se

Full returrĂ¤tt i 15 dagar PĂĽ vĂĽr hemsida kĂśper du ver ktyg, laser- & mĂ¤tinstrument av kĂ¤nda mĂ¤r ken till br a priser

VanadisvĂ¤gen 2 | 113 46 STOCKHOLM | Tel. 08-34 47 00 Fax 08-34 47 02 | www.proffsmagasinet.se

EXPERTGUIDEN

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Att Â vĂ¤lja Â vĂ¤rmepumpar Â till Â stĂśrre Â Ett rĂĽd nĂ¤r man ska se Ăśver sitt vĂ¤rmesystem Ă¤r att ta hjĂ¤lp av rĂ¤tt kompetens, om man inte har den sjĂ¤lv. Det gĂ¤ller att hitta nĂĽgon man har fĂśrtroende fĂśr som Ă¤r helhetsansvarig projektadministratĂśr. â&#x20AC;&#x201C; Ska man installera en vĂ¤rmepump Ă¤r det viktigt att husets Ăśvriga vĂ¤rmesystem Ă¤r intrimmat, sĂĽ att man har en sĂĽ lĂĽg radiatortemperatur som mĂśjligt, sĂ¤ger Gunnar Forsberg, produktmarknadschef fĂśr vĂ¤rmepumpar pĂĽ Viessmann.

DĂĽ Ăśkar man ĂĽrsverkningsgraden pĂĽ systemet, fĂśr varje grad man sĂ¤nker radiatortemperaturen. Men det Ă¤r minst lika viktigt att man har en tillrĂ¤ckligt stor energibrunn (borrhĂĽl). Vilken sorts system man bĂśr installera beror pĂĽ fastighetens fĂśrutsĂ¤ttningar. Finns det mĂśjlighet att borra ger det den bĂ¤sta ĂĽrsverkningsgraden. Ska man sĂ¤tta in en vĂ¤rmepump i en fastighet med lĂ¤genheter ovanfĂśr gĂ¤ller det att vĂ¤lja en vĂ¤r-

mepump med lĂĽg ljudnivĂĽ, sĂĽ att de boende inte blir stĂśrda. Energibrunnen finns kvar under lĂĽng tid. Det ger en vĂ¤rdeĂśkning pĂĽ fastigheten. Brunnen bĂśr ha en avskrivningstid pĂĽ cirka 60 ĂĽr. En vĂ¤rmepump har en ekonomisk och teknisk livslĂ¤ngd pĂĽ cirka 15 till 20 ĂĽr. â&#x20AC;&#x201C; Se till att ha service och lĂ¤mna den inte bara vind fĂśr vĂĽg, tipsar Gunnar Forsberg. Ett serviceavtal fĂśr att hĂĽlla hela anlĂ¤ggningen inklusive vĂ¤rmepumpen i trim Ă¤r bra. Den bĂśr ses Ăśver en gĂĽng per ĂĽr. Att vĂ¤lja en vĂ¤rmepump som har hĂśg effektivitet Ă¤r bra, men det Ă¤r minst lika viktigt att hela vĂ¤rmesystemet fungerar vĂ¤l. Energilager

Om man bygger nytt finns det mĂśjligheter att anvĂ¤nda nya grundare system med energilager under eller runt huset. Det fungerar som ett batteri i marken varifrĂĽn pumparna hĂ¤mtar energi med en hĂśgre temperatur Ă¤n orĂśrd mark eller berggrund. Om man har kylmaskiner kan dessa avge vĂ¤rme till dessa lager som kan se ut pĂĽ olika sĂ¤tt.

â&#x20AC;&#x201C; Ett energilager kan Ă¤ven anvĂ¤ndas fĂśr frikyla pĂĽ sommaren. Samtidigt som den kyler huset fĂśrs vĂ¤rme ner i lagret, men det fungerar inte sĂĽ sĂ¤kert i borrhĂĽl dĂ¤r vatten-

flĂśden kan fĂśra bort energin, sĂ¤ger Gunnar Forsberg. Viessmanns vĂ¤rmepumpar fĂśr stĂśrre fastigheter byggs i Schweiz och har en effekt pĂĽ

Besparing med luft-vatten vĂ¤rmepump

BergvĂ¤rmepumpar till fastigheter

Jonas ThĂśrnqvist, sĂ¤ljansvarig luft-vatten vĂ¤rmepumpar, NIBE Energy Systems

Andreas Magnusson, produktchef fastighetsvĂ¤rmepumpar, Thermia VĂ¤rmepumpar

Vad bĂśr man tĂ¤nka pĂĽ innan man byter till en luft-vatten vĂ¤rmepump? Man bĂśr gĂśra en besiktning av befintlig installation fĂśr att undersĂśka fĂśrutsĂ¤ttningarna vad gĂ¤ller vĂ¤rmepumpens arbetsomrĂĽde och dess mĂśjligheter. Utan fĂśrvĂ¤ntad funktion pĂĽ installationen faller hela projektet oavsett hur stor besparing kalkylen visar. Hur lĂ¤nge hĂĽller en luft-vatten vĂ¤rmepump? LivslĂ¤ngden varierar kraftigt beroende pĂĽ installationen, utemiljĂśn till exempel saltmĂ¤ttad luft och hur hĂĽrt man belastar produkten, men en fĂśrvĂ¤ntad livslĂ¤ngd bĂśr vara 15-20 ĂĽr. Vad krĂ¤ver den fĂśr service? Att man rengĂśr fĂśrĂĽngarbatteriet och i det fallet att kĂśldmediefyllningen enligt f-gasfĂśrordningen krĂ¤ver ĂĽterkommande lĂ¤ckagekontroll. Vilka fĂśrdelar har en luft-vatten vĂ¤rmepump? Enkel installation som krĂ¤ver fĂĽ arbetsmoment. KostnadsmĂ¤ssigt en snabb ĂĽterbetalning av investerat kapital. I vissa fall kan man inte, vill inte eller fĂĽr inte borra fĂśr bergvĂ¤rme. DĂĽ Ă¤r luft-vatten vĂ¤rmepumpen ett lĂ¤mpligt alternativ.

Vilka nackdelar har en luft-vatten vĂ¤rmepump? Den slutar producera vĂ¤rme vid utomhustemperaturer under -20Â°C till -25Â°C varfĂśr nĂĽgon form av heltĂ¤ckande tillsats ofta krĂ¤vs. En tumregel Ă¤r att man sparar minst 40 procent med en luft-vatten vĂ¤rmepump, jĂ¤mfĂśrt med uppvĂ¤rmning med olja och el. PĂĽ hur lĂĽng tid har man tjĂ¤nat in investeringen? Exempel pĂĽ allt frĂĽn tvĂĽ upp till tio ĂĽr fĂśrekommer. Viktigt Ă¤r att man fĂĽr gjort en realistisk kalkyl pĂĽ installationen som ska ligga till grund fĂśr rĂ¤tt val av vĂ¤rmepump och vilken besparing samt pay-off tid det handlar om. UpprĂ¤ttandet av en kalkyl erbjuds av bĂĽde installatĂśrer, konsulter och tillverkare. Det fĂśrekommer idag luft-vatten vĂ¤rmepumpar som med den senaste tekniken sparar sĂĽ mycket som upp till 70 procent. Var kan den intresserade lĂ¤sa mer om luft-vatten vĂ¤rmepumpar? PĂĽ Svenska VĂ¤rmepumpfĂśreningens hemsida www.svepinfo.se finns det utfĂśrligt fĂśrklarat vad det innebĂ¤r att anvĂ¤nda luft-vatten vĂ¤rmepumpar. Ă&#x201E;ven pĂĽ NIBE:s hemsida www.nibe.se finns det information att hĂ¤mta om tekniken och dess mĂśjligheter.

Vad bĂśr man tĂ¤nka pĂĽ innan man installerar bergvĂ¤rme till en stĂśrre fastighet? Stor vikt bĂśr lĂ¤ggas vid valet av installatĂśr. En vĂ¤rmepumpinstallation i en fastighet innebĂ¤r ofta en ganska stor investeringskostnad pĂĽ nĂĽgot som ska fungera i mĂĽnga ĂĽr. En installatĂśr som har kompetens inom flera omrĂĽden och bra referenser gĂśr att du kan kĂ¤nna dig trygg med att fĂĽ den berĂ¤knade driftekonomin. Vilka Ă¤r fĂśrdelarna med en bergvĂ¤rmepump till en stĂśrre fastighet? LĂĽg driftkostnad. En vĂ¤rmepump har uppskattningsvis en ĂĽrsverkningsgrad runt 3, vilket innebĂ¤r att du fĂĽr ut 3 gĂĽnger sĂĽ mycket energi som du tillfĂśr. DĂ¤rfĂśr Ă¤r man inte lika kĂ¤nslig fĂśr prishĂśjningar frĂĽn elbolagen. Man hjĂ¤lper till att minska belastningen pĂĽ miljĂśn, eftersom man utnyttjar den lagrade gratisenergin i marken. Vilka Ă¤r nackdelarna? Relativt hĂśg investeringskostnad. En vĂ¤rmepumpinstallation Ă¤r en lĂĽngsiktig lĂśsning, som ger en pay-off tid pĂĽ cirka 5-10 ĂĽr beroende pĂĽ fastigheten. Vilka fĂśrdelar har Thermia Robust? En klar fĂśrdel med Thermia Robust Ă¤r den inbyggda hetgasvĂ¤xlaren som kan stĂĽ fĂśr en stĂśrre del av varmvattenproduktionen. En annan

fĂśrdel Ă¤r mĂśjligheten att producera vĂ¤rme och kyla samtidigt. VĂ¤rmepumpens kyleffekt som uppstĂĽr nĂ¤r en del av fastigheten vĂ¤rms upp, kan anvĂ¤ndas fĂśr att kyla en annan del av byggnaden. Robusten har en inbyggd webbserver som standard, fĂśr total kontroll och Ăśvervakning frĂĽn distans, Ă¤ven frĂĽn en mobil-app. Har den nĂĽgra nackdelar? FĂśr enklare installationer kan Robusten vara Ăśverkvalificerad. DĂĽ kan man vĂ¤lja Thermia Solid, som Ă¤r en produkt med samma kapacitet och prestanda men med en enklare styrning. Vilken sorts underhĂĽll krĂ¤ver den? Robust Ă¤r klassad som ett hermetiskt slutet system vilket innebĂ¤r att det inte finns ett krav pĂĽ ĂĽrlig kontroll eller ĂĽrsrapportering. FĂśr att vĂ¤rmepumpen ska ge sĂĽ bra driftekonomi som mĂśjligt krĂ¤vs det att systemet Ă¤r i bra skick. Rensa filter, kontrollera cirkulationspumpar och kontrollera flĂśden Ă¤r typiska ĂĽtgĂ¤rder under ett servicebesĂśk. Var Ă¤r den tillverkad? Den tillverkas i vĂĽr fabrik i Arvika Hur mĂĽnga ĂĽr hĂĽller den? En bergvĂ¤rmepump bĂśr ha en livslĂ¤ngd pĂĽ minst 15-20 ĂĽr.

FAKTA

Luft-vatten vĂ¤rmepumpar upptar energi ur uteluften som med hjĂ¤lp av kĂśldmediets termodynamiska egenskaper, efter kompression, avger detta till ett vĂ¤rmesystem med en vĂ¤rmefaktor (COP) upp till Ăśver 4. Vid val av luft-vatten vĂ¤rmepump mĂĽste hĂ¤nsyn tas till det faktum att levererad effekt varierar kraftigt beroende pĂĽ utelufttemperatur. 1Ă&#x152; WJTTB NBSLOBEFS J &VSPQB TUĂ&#x152;S MVGU WBUUFO WĂ&#x160;SNFQVNQFO GĂ&#x161;S Ă&#x161;WFS QSPDFOU BW EFO totala vĂ¤rmepumpsmarknaden. KĂ¤lla: NIBE

5IFSNJB IBS VUGĂ&#x161;SU NĂ&#x160;UOJOHBS FOMJHU *40 -KVEFGGFLUOJWĂ&#x152;O IPT 5IFSNJB 3PCVTU varierar frĂĽn 55 till 61 dBA beroende pĂĽ vĂ¤rmepumpens effekt. FĂśr att undvika att ljud och vibrationer fortplantar sig till vĂ¤rmesystemet rekommenderas att man anvĂ¤nder flexibla slangar och vibrationsdĂ¤mpande upphĂ¤ngningar vid installationen. KĂ¤lla: www.thermia.se

EXPERTGUIDEN

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Â fastigheter

Huset ligger pĂĽ StrandvĂ¤gen 65 - 67 i Stockholm. Det sitter fyra stycken Viessmann Vitocal 300-G 42,8 kW. Det Ă¤r 13 energibrunnar (borrhĂĽl) som vardera Ă¤r 300 meter djupa och alla 13 finns under den fina grĂ¤smattan pĂĽ bilden.

mellan 93 kW och 240 kW samt upp till 2 MW pĂĽ bestĂ¤llning. Man kan ocksĂĽ ansluta vĂ¤rmepumpen till solfĂĽngare och lĂ¤sa av hur mycket vĂ¤rme som

kommit frĂĽn solfĂĽngare, Ă¤ven hur mycket energi som sparats av solceller, tack vare att styrsystemet Ă¤r helt integrerat. VĂ¤rmepumpen fungerar som ett omvĂ¤nt kylskĂĽp. I kompressorn finns ett kĂśldmedia som kokar i fĂśrĂĽngaren vid minusgrader och lĂĽgt tryck. KĂśldmedia pumpas runt i ett slutet system. Om det normalt Ă¤r tre grader nĂ¤r det kommer in, sedan nĂ¤r det etylenblandade vattnet frĂĽn marken lĂ¤mnar vĂ¤rmevĂ¤xlaren vid fĂśrĂĽngaren Ă¤r det nollgradigt. DĂĽ har man tillgodogjort sig tre grader. PĂĽ andra sidan sĂĽ har kĂśldmedia Ăśkat frĂĽn -5 grader till 0 grader. Tryck och temperatur Ăśkar genom kompressorn, sĂĽ att om kompressoreffekten Ă¤r en kilowatt, tar den med sig tre kilowatt gratis naturvĂ¤rme. Det blir totalt fyra kilowatt nĂ¤r det kommer ut. Detta Ă¤r ocksĂĽ lika med COP b. â&#x20AC;&#x201C; Det Ă¤r fantastiskt, ett plus tre blir fyra och tre Ă¤r gratis energi frĂĽn borrhĂĽlet sĂ¤ger Gunnar Forsberg. Det gĂĽr Ă¤ven bra att anvĂ¤nda systemet fĂśr kyla. Man tar dĂĽ kyla direkt frĂĽn brunnen och kĂśr ut i systemet. Det Ă¤r ett billigt sĂ¤tt som bara krĂ¤ver styrning och cirkulationspumpar, men man mĂĽste dĂĽ ha en eller flera separata flĂ¤ktkonvektorer. Tio i serie

Hur stor yta en 17 kW vĂ¤rmepump kan vĂ¤rma upp beror pĂĽ de yttre fĂśrutsĂ¤ttningarna, men i Stockholm rĂśr det sig om cirka 450 kvadratmeter. Kaskadfunktionen i reg-

Gunnar Forsberg, produktmarknadschef fĂśr vĂ¤rmepumpar pĂĽ Viessmann.

kopplar samman flera pumpar, men annars Ă¤r det inga konstigheter. Det Ă¤r vanligt att man vinklar borrhĂĽlen och drar isĂ¤r dem lĂ¤ngre ned. I Stockholm finns ett bra exempel pĂĽ StrandvĂ¤gen, dĂ¤r en bostadsrĂ¤ttsfĂśrening lĂĽtit installera fyra vĂ¤rmepumpar med 13 borrhĂĽl pĂĽ vardera 300 meter. Innan sĂĽ energideklarerades 122 KWh/kvm och efter installation cirka 45 kW/kvm, vilket till och med klarar de nya strĂ¤nga BBR 19 kraven frĂĽn 2010 pĂĽ 55 kWh/kvm i sĂśdra Sverige. Installationen berĂ¤knas ge en energibesparing pĂĽ cirka 65 procent. â&#x20AC;&#x201C; Man ska ha lagom mĂĽnga enheter inkopplade. Normalt sett blir det billigare att ta 30 â&#x20AC;&#x201C; 40 procent av den totala effekt som krĂ¤vs frĂĽn en annan energikĂ¤lla, som fjĂ¤rrvĂ¤rme, om det finns installerat, sĂ¤ger Gunnar Forsberg, som fortsĂ¤tter: â&#x20AC;&#x201C; Andra alternativ Ă¤r elpanna eller oljepanna beroende pĂĽ tillgĂĽng pĂĽ sĂ¤kringar etc. Detta fungerar Ă¤ven som en backup till systemet. Fredrik Moback

leringen gĂśr att man kan koppla ihop upp till tio pumpar totalt i serie. â&#x20AC;&#x201C; Om man har vĂĽr 42,8 kW modell, dĂĽ blir effekten dĂĽ 428 kilowatt, men det krĂ¤ver 29 borrhĂĽl, som vardera Ă¤r cirka 300 meter djupa, sĂ¤ger Gunnar Forsberg. Att man styr vĂ¤rmepumparna pĂĽ rĂ¤tt sĂ¤tt, sĂĽ att de producerar vĂ¤rme och varmvatten Ă¤r extra viktigt att tĂ¤nka pĂĽ innan man

Kostnadseffektiv sjĂśvĂ¤rme

Bra vĂ¤rmepumpar till miljonprogrammet

Johan Liljeblad, marknads- och fĂśrsĂ¤ljningsdirektĂśr vid Enertech AB

StyrbjĂśrn Drugge, marknadschef, IVT VĂ¤rmepumpar

Till vilka sorters stĂśrre fastigheter passar det bra med sjĂśvĂ¤rme? Till alla fastigheter som har nĂ¤rhet till sjĂś, hav och i vissa fall till en djupborrad brunn. Vad kan du berĂ¤tta om sjĂśvĂ¤rmepumpar? Det Ă¤r kostnadseffektivt att ta vĂ¤rme frĂĽn sjĂś och hav istĂ¤llet fĂśr att borra. Ă&#x201E;r det havet som man ska anvĂ¤nda som vĂ¤rmekĂ¤lla sĂĽ Ă¤r det viktigt att slangen Ă¤r ordentligt fĂśrankrad. Hur stor sjĂś eller hur stort vattendrag krĂ¤vs fĂśr att man ska kunna vĂ¤rma upp en stĂśrre fastighet med 500 kvadratmeter yta? En fastighet pĂĽ cirka 500 kvadratmeter kan behĂśva cirka 1 000 meter slang som ska ned minst en meter, men detta skiljer sig ĂĽt beroende pĂĽ var i landet son fastigheten Ă¤r placerad. NĂ¤r det gĂ¤ller storleken pĂĽ sjĂśn sĂĽ fĂĽr den absolut inte bottenfrysa. Det krĂ¤vs tillstĂĽnd frĂĽn kommunen fĂśr att kunna installera sjĂśvĂ¤rme. Ă&#x201E;r det alltid miljĂśfĂśrvaltningen man vĂ¤nder sig till? Ja i de flesta fall. Ring din egen kommun och kolla fĂśr sĂ¤kerhets skull. Hur gĂĽr det till nĂ¤r man installerar en sjĂśvĂ¤rmepump? Som nĂ¤r man installerar en bergvĂ¤rmepump, samma produkt stĂ¤lls inomhus. Brineslangen som tar upp vĂ¤rmen frĂĽn sjĂśn grĂ¤vs ner minst en meter i marken hela vĂ¤gen ut i sjĂśn. I sjĂśn lĂ¤ggs slangen ned med tyngder.

Hur bĂśr man mĂ¤rka ut slangens position, fĂśr att fĂśrhindra skador frĂĽn bĂĽtar eller ankare? Slangarna ska lĂ¤ggas sĂĽ att ĂĽverkan undviks. Det ska finnas skyltar som syns frĂĽn bĂĽde land och vatten. Skyltarna ska innehĂĽlla Ă¤garens namn och telefonnummer. Vad krĂ¤ver sjĂśvĂ¤rmepumpen fĂśr underhĂĽll? Samma underhĂĽll som en vanlig vĂ¤rmepump. Hur ofta bĂśr man se Ăśver den? Jag tycker att vĂ¤rmepumpen bĂśr ha minst ett servicetillfĂ¤lle vartannat ĂĽr. Vad krĂ¤ver resten av systemet fĂśr underhĂĽll? Inget, det Ă¤r bara vĂ¤rmepumpen som bĂśr servas. Hur bĂśr man tĂ¤nka nĂ¤r det gĂ¤ller isbildning pĂĽ vintern? Det kan bli fukt pĂĽ brineslangen inne i huset. FĂśr Ăśvrigt ska det inte bli nĂĽgon isbildning fĂśr i sĂĽ fall Ă¤r det fel nĂĽgonstans. Vilken sorts vĂ¤rmesystem krĂ¤vs att man har fĂśre en installation av sjĂśvĂ¤rme? Ett vattenburet system och man bĂśr se Ăśver sĂĽ att det finns tillrĂ¤ckligt med element/radiatorer, eftersom vĂ¤rmepumpar Ă¤r ett lĂĽgtemperatursystem krĂ¤vs det mycket vĂ¤rmeytor (Ă¤r vĂ¤ldigt sĂ¤llan nĂĽgra problem). Kan du berĂ¤tta om den stĂśrsta fastigheten dĂ¤r ni installerat sjĂśvĂ¤rme hittills? Vi har bara haft sjĂś-, mark-, bergvĂ¤rmepumpar upp till 12 kW (cirka 300 - 350 kvadratmeter) men lanserar nu sjĂś-, mark-, bergvĂ¤rmepumpar upp till 170 kW.

FAKTA 7FSLOJOHTHSBE o QSPDFOU 'SZTTLZEETNFEFM #SJOFWĂ&#x160;UTLBO J TMBOHBSOB CFTUĂ&#x152;S av en blandning av vatten och etanol/etylenglykol. KĂ¤lla: Enertech

Vilken Ă¤r den vanligaste typen av vĂ¤rmepump till fastigheter? Den vanligaste typen i stĂśrre fastigheter Ă¤r en vĂ¤tska/vatten vĂ¤rmepump. Vilka fĂśrdelar har vĂ¤tska/vattenvĂ¤rmepumpen? Man fĂĽr en effektiv, stabil drift och mĂśjlighet till naturkyla vid borrhĂĽl som energikĂ¤lla. MĂśjligheten finns att kombinera med ventilationsĂĽtervinning via vĂ¤tskeburet batteri. AnvĂ¤nder man endast frĂĽnluft som energikĂ¤lla ĂĽtervinns cirka 30 procent av fastighetens totala energi. Vilka nackdelar har vĂ¤tska/vattenvĂ¤rmepumpen? Nackdelen kan vara i fastigheter som har begrĂ¤nsningar i elnĂ¤tets kapacitet fĂśr att avsĂ¤kra stĂśrre vĂ¤rmepumpar. Det krĂ¤ver en ombyggnad fĂśr att fungera och kan vara kostsamt. Vad bĂśr man tĂ¤nka pĂĽ innan man installerar en vĂ¤tska/vattenvĂ¤rmepump? Att man faststĂ¤ller effekt och temperaturer dĂ¤r vĂ¤rmepumpen ska installeras, fĂśr att vĂ¤lja rĂ¤tt aggregat, fĂśr byggnadens energisystem. Man kan utrusta vĂ¤rmepumpen med hetgas fĂśr att upphĂ¤va VVC- fĂśrluster eller mjukstart vid elnĂ¤tsbegrĂ¤nsningar.

Hur kommer det sig att vĂ¤tska/vattenvĂ¤rmepumpar passar sĂĽ bra till miljonprogrammet? Flera byggnader i miljonprogrammet har frĂĽnluftsystem. HĂ¤r finns en god mĂśjlighet till att installera vĂ¤rmepump med frĂĽnluft som energikĂ¤lla. FrĂĽnluftens energiinnehĂĽll motsvarar varmvattnets fĂśrbrukning, 30 procent av byggnadens totalenergi. Har man gamla sopnedkast kan de anvĂ¤ndas, fĂśr att dra kĂśldbĂ¤rareledningar. Kan du berĂ¤tta om det senaste, nĂ¤r det gĂ¤ller ny teknik, fĂśr vĂ¤tska/ vattenvĂ¤rmepumpar? LĂĽgenergicirkulationspumpar som Ă¤r sjĂ¤lvreglerande med hĂ¤nsyn till temperaturer fĂśr maximal verkningsgrad. Andra energibesparande mjukvarufunktioner har tillkommit dĂ¤r intelligensen fĂśrbĂ¤ttrats utifrĂĽn flera ĂĽrs erfarenhet av hur vĂ¤rmepumpen arbetar Ăśver tid. Var kan den intresserade fastighetsfĂśrvaltaren lĂ¤sa mer om vĂ¤tska till vattenvĂ¤rmepumpar? PĂĽ www.ivt.se under fliken fastighet hittar man flera typer av vĂ¤rmepumpar, byggnadstyper och kontaktuppgifter.

BOSTADSRĂ&#x201E;TTSFĂ&#x2013;RENING I STOCKHOLM

VĂ&#x201E;XTHUS I SKĂ&#x2026;NE

Kravspecifikation

Ska vĂ¤rma 700 m2. Tidigare energikĂ¤lla har blivit fĂśr dyr.

JĂ¤mn temperatur i ett minst sagt nyckfullt klimat med stora temperatursvĂ¤ngningar. Olja Ă¤r fĂśr dyrt.

Tidigare energikĂ¤lla

FjĂ¤rrvĂ¤rme.

Olja - 250 m3 olja/ĂĽr.

Ny vĂ¤rmekĂ¤lla

1 st. IVT Greenline G45 med elpanna pĂĽ 42 kW fĂśr tillskott.

3 st. IVT Greenline F70 med grundvattenvĂ¤rme. Ursprunglig oljepanna finns kvar fĂśr tillskott.

Besparing uppvĂ¤rmning & varmvatten

64 procent.

60 procent.

!#9 % " !$ : " 2/64

" ", $ (& & % " %2" #! " % % "1%) %# ' '#% # !! % '' # & !! 3 # % " #"&' "' (&" )2 ')2 ,&" " &-#" % / " % &$ % " ('#! ' & ' # &' 3&' "1% &#! &' $2 "

"&' ' #" " (% " &#! &' / ' ) % $ ( $ , !#"' % " ! ')2 % '$%# % ! 3% & # ('%,!! " # %

!$ ) % . " # &, (+ & . *** &, (+ &

AZ_ESY_DUODIMplus_Fastn_Foerv_1112_SE.indd 1

, $ ! 03 " 2/64

$ ! , " 2/64 03 "0,. *;3()/ )0 53)(-) '375.105&.5 *;3 ## )//)3 ')/740,0+

11.09.12 17:55

DĂ&#x2013;RRAR/SĂ&#x201E;KERHETSDĂ&#x2013;RRAR

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Svenskarna Â Ă¤r Â rĂ¤dda Â fĂśr Â inbrott Â nĂ¤r Â de Â Ă¤r Â bortresta Var tredje svensk oroar sig fĂśr att rĂĽka ut fĂśr inbrott nĂ¤r de Ă¤r bortresta. Oron fĂśr inbrott Ă¤r stĂśrst i de sĂśdra delarna av Sverige och minst i norr. Och det Ă¤r grannen man vĂ¤nder sig till fĂśr hjĂ¤lp. Det visar en undersĂśkning om vardagsbrott som fĂśrsĂ¤kringsbolaget If gjort.

Nu Ă¤r det hĂśstlov i skolorna och mĂĽnga reser bort. If har lĂĽtit frĂĽga 3 500 personer runt om i Sverige om de Ă¤r oroliga fĂśr att drabbas av inbrott nĂ¤r de Ă¤r bortresta. Av svaren framgĂĽr att var tredje svensk oroar sig fĂśr inbrott i sitt hem. De geografiska skillnaderna Ă¤r stora. I SkĂĽne, Halland och Kronoberg Ă¤r oron klart hĂśgre Ă¤n i andra delar av landet. Minst Ă¤r oron norrut, i Dalarna och VĂ¤sterbotten. â&#x20AC;&#x201C; Oron speglar den utsatthet som finns. Organiserade ligor, ofta frĂĽn andra lĂ¤nder, reser hit och bryter sig in i ett stort antal bostĂ¤der i ett omrĂĽde. SĂśdra Sverige blir dĂĽ mer drabbat eftersom det Ă¤r kortare resvĂ¤g frĂĽn kontinenten och lĂ¤ttare att komma undan, sĂ¤ger GĂśran Kellner, utredningschef pĂĽ If, i ett pressmeddelande.

De senaste ĂĽren har antalet inbrott i bostĂ¤der Ăśkat kraftigt. Ă&#x2026;r 2011 anmĂ¤ldes mer Ă¤n 22 000 bostadsinbrott i Sverige enligt BrĂĽ. Uppklaringsgraden Ă¤r bara fyra procent och brottstypen prioriteras sĂ¤llan av polis och ĂĽklagare. â&#x20AC;&#x201C; Inbrott Ă¤r inte bara en ekonomisk frĂĽga fĂśr den som drabbas. Den fĂśrlorade tryggheten i hemmet och kĂ¤nslan av att ha fĂĽtt sin privata sfĂ¤r krĂ¤nkt Ă¤r ofta vĂ¤rre. DĂ¤rfĂśr Ă¤r det viktigt att polis och rĂ¤ttsvĂ¤sende verkligen tar tag i inbrotten, sĂ¤ger GĂśran Kellner.

FAKTA UndersĂśkningen: â&#x20AC;?Ă&#x201E;r du orolig fĂśr inbrott nĂ¤r du reser bort?â&#x20AC;? Andel Ja-svar: Rikssnitt 31 % 11. GĂ¤vleborg 29 % 1. SkĂĽne 41 % 12. Norrbotten 27 % 2. Kronoberg 38 % 13. VĂ¤rmland 26 % 3. Halland 37 % 14. Uppsala 26 % 4. JĂśnkĂśping 33 % 15. Ă&#x2013;stergĂśtland 25 % 5. SĂśdermanland 32 % 16. JĂ¤mtland 25 % 6. Stockholm 32 % 17. VĂ¤stmanland 24 % 7. Ă&#x2013;rebro 32 % 18. VĂ¤sternorrland 22 % 8. Blekinge 31 % 19. Dalarna 18 % 9. Kalmar 31 % 20. VĂ¤sterbotten 18 % 10. VĂ¤stra GĂśtaland 30 %

FĂśrhindra brott

I undersĂśkningen stĂ¤lldes Ă¤ven frĂĽgan om man sjĂ¤lv gĂśr nĂĽgot fĂśr att fĂśrhindra inbrott. TvĂĽ av tio uppgav att de inte vidtar nĂĽgra sĂ¤rskilda ĂĽtgĂ¤rder. De flesta ber dock sina grannar om hjĂ¤lp med att exempelvis hĂĽlla uppsikt och ta in posten. Det Ă¤r ocksĂĽ den bĂ¤sta metoden enligt If. â&#x20AC;&#x201C; Vi vet av erfarenhet att grannsamverkan Ă¤r det bĂ¤sta sĂ¤ttet att slippa inbrott. Det kan vara allt ifrĂĽn att tĂśmma postlĂĽdan till att stĂ¤lla bilen pĂĽ uppfarten och skotta snĂś pĂĽ vintern. Flera Ăśgon hĂĽller tjuven borta, sĂ¤ger GĂśran Kellner. KĂ¤lla: FĂśrsĂ¤kringsbolaget If

â&#x20AC;?NĂ¤r du reser bort, gĂśr du nĂĽgot av fĂśljande fĂśr att minska risken fĂśr inbrott?â&#x20AC;? t #FS HSBOOFO IĂ&#x152;MMB IVTFU MĂ&#x160;HFOIFUFO VOEFS VQQTJLU t #FS HSBOOFO UB JO QPTUFO t )BS UJNFS QĂ&#x152; MBNQPS t -Ă&#x160;NOBS OĂ&#x152;HSB MBNQPS UĂ&#x160;OEB t #FS HSBOOFO TLPUUB TOĂ&#x161; WJOUFSUJE t )BS DFOUSBMLPQQMBU MBSN t )BS TĂ&#x160;LFSIFUTEĂ&#x161;SS t -Ă&#x160;NOBS SBEJPO QĂ&#x152; t "OOBU t +BH HĂ&#x161;S JOHFOUJOH TĂ&#x160;STLJMU 6OEFSTĂ&#x161;LOJOHFO HKPSEFT BW :PV(PW QĂ&#x152; VQQESBH BW *G NFE TWBSBOEF J oktober 2012. KĂ¤lla: FĂśrsĂ¤kringsbolaget If

0*( 2*$ $ -&.1/ 6 &

& % ,* 2&2,* ' & .+5 ! $ &

$ &

DĂ&#x2013;RRAR/SĂ&#x201E;KERHETSDĂ&#x2013;RRAR

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

KrĂśnika med Petra AlmrĂŠus

SĂ¤kerhetsdĂśrrar Â i Â Ă¤ldre Â miljĂś MĂĽnga fastighetsĂ¤gare stĂĽr i begreppet om att renovera. Och man kanske Ă¤ger en fastighet frĂĽn bĂśrjan av fĂśrra seklet. Flera fastighetsĂ¤gare ser Ăśver dĂśrrarna i fĂśrsta skedet. De gamla hĂĽller inte dagens krav pĂĽ brand och sĂ¤kerhet. â&#x20AC;&#x201C; Idag gĂĽr det att fĂĽ sĂ¤kerhetsdĂśrrar att passa in i vilken tidsepok som helst. FĂśr oss Ă¤r det Ă¤r av yttersta vikt att ĂĽterskapa och bevara sĂĽ mycket som mĂśjligt samtidigt som vi ser till sĂ¤kerheten, sĂ¤ger Petra AlmrĂŠus pĂĽ Svenska Skydd.

FAKTA Det finns olika klasser av sĂ¤kerhetsdĂśrrar FĂśrutom det praktiska inbrottsprovet nedan gĂśrs Ă¤ven andra prov som t ex. diverse tryckprover dĂ¤r man bl a provar dĂśrrens vridstyvhet och ingĂĽende detaljers hĂĽllfasthet. SS-ENV 1627, som fortfarande fĂśrekommer, Ă¤r en fĂśrstandard till SS-EN 1627 som nu infĂśrs efterhand. t ,MBTT 5PUBM UFTUUJE NJO WBSBW effektiv angreppstid 3 min. Angrepp med verktyg som skruvmejslar (375 mm), hammare (125 g), kilar etc. t ,MBTT 5PUBM UFTUUJE NJO WBSBW effektiv angreppstid 5 min. Angrepp med verktyg som kofot (710 mm), kilar, skruvmejslar etc. t ,MBTT 5PUBM UFTUUJE NJO WBSBW effektiv angreppstid 10 min. Angrepp med verktyg som borrmaskin, kofot, yxa etc.

Fastighetsboxar ger en smidig hantering. Man slipper brevinkast i den nya sĂ¤kerhetsdĂśrren. SĂ¤kerhetsdĂśrren Ă¤r i grunden en slĂ¤t stĂĽldĂśrr som fĂśrĂ¤dlas efter ĂśnskemĂĽl och fĂśrutsĂ¤ttningar. I Ă¤ldre fastigheter platsmĂĽlas oftast de nya dĂśrrarna fĂśr bĂ¤sta slutresultat. PoĂ¤ngen Ă¤r att nya sĂ¤kerhetsdĂśrrar ska se gamla ut och passa in i trapphusmiljĂśn sĂĽ mycket som mĂśjligt. Den vanligaste dĂśrren till lĂ¤genheter Ă¤r klass 3 SS-ENV 1627. I mĂĽnga fastigheter har man gĂĽtt hĂĽrt ĂĽt genom renovering under ĂĽrens gĂĽng och mycket av ursprunget finns inte kvar. DĂĽ Ă¤r det ett ypperligt tillfĂ¤lle att fĂśrsĂśka ĂĽterskapa till hur det en gĂĽng sett ut. BĂśrjar man skrapa fĂ¤rg pĂĽ vĂ¤ggarna kan man hitta det mest ovĂ¤ntade tre eller fyra lager ner. DĂĽ fĂĽr man ett bevis pĂĽ hur det en gĂĽng sett ut och det blir en fĂśrlaga i den kommande trapphusmĂĽlningen. MĂĽnga vĂ¤ljer att installera fastighetsboxar fĂśr smidig posthantering och pĂĽ sĂĽ sĂ¤tt slipper man brevinkastet i den nya sĂ¤kerhetsdĂśrren vilket ocksĂĽ ger ett tryggare boende. NĂ¤r en fastighetsĂ¤gare vĂ¤ljer att installera sĂ¤kerhetsdĂśrrar i fastighe-

ten Ă¤r det vanligt att man ser Ăśver hela fastighetens sĂĽ kallade skalskydd. Med det menas att man sĂ¤kerstĂ¤ller att samtliga utrymmen uppfyller god sĂ¤kerhet. Det kan vara allt ifrĂĽn att entrĂŠporten behĂśver ett passagesystem till att se Ăśver samtliga kĂ¤llardĂśrrar. â&#x20AC;&#x201C; Vi arbetar med fastigheter frĂĽn olika tidsepoker och fĂśr oss Ă¤r det viktigt att hitta rĂ¤tt produkter till den epok vi arbetar i, sĂ¤ger Petra AlmrĂŠus som forsĂ¤tter: â&#x20AC;&#x201C; Vi har lĂĽng erfarenhet av trapphusrenoveringar och vi fortsĂ¤tter med entusiasm och kunskap att ĂĽterskapa trapphus runt om i Sverige. SĂ¤kerhetsdĂśrrar kan lĂĽta stelt och trĂĽkigt mĂĽnga gĂĽnger men vem vill inte bo i en fastighet och bĂĽde kĂ¤nna sig trygg och samtidigt ha en fin vacker boendemiljĂś?

Du missade vĂ¤l inte annonsen pĂĽ sidan 32? www.elfa.se

Nya sĂ¤kerhetsdĂśrrar ska se gamla ut och passa in i miljĂśn.

Petra AlmrĂŠus Marknadsansvarig Svenska Skydd

Svenska Skydd har en lĂĽng erfarenhet av trapphusrenoveringar.

Bredaste sortimentet av krantĂśmda system

Molok, Molok Domino, Villiger, RMP-bottentĂśmmande Helt eller delvis nedgrĂ¤vda behĂĽllare fĂśr alla fraktioner, upp till 5 mÂł volym.

www.sansac.se

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

DÖRRAR/SÄKERHETSDÖRRAR

Först i Sverige med P-märkt PVC-balkongdörr Ett fönsterföretag från Åmål är först i Sverige med en P-märkt balkongdörr av PVC. Men för den svenska marknaden erbjuds ett skandinaviskt designattribut, då dörren säljs med tröskel av ek. - PVC-balkongdörren håller högre kvalitet mot regn och blåst, säger Mikael Enger, VD för Bratex Byggvaror.

PVC-balkongdörren klarar högre vindkrav än vad en vanlig balkongdörr - som inte är P-märkt - gör. Men Bratex erbjuder flera andra intressanta produkter. Ett lyckat exempel är det P-märkta PVC-fönstret, som tack vare materialet är något lättare än ett fönster av trä eller aluminium. Det är rutan som väger mest. Högsta normkrav

– Våra P-märkta PVC-fönster håller en högre kvalitet, har bättre hållbarhet och tack

vare P-märkningen genomförs kvalitetskontroller med jämna mellanrum, säger Mikael Enger. Så är tyvärr inte alltid fallet med vissa mindre nogräknade aktörer på marknaden, där säljarna lovar mer än vad fönstren håller för i praktiken. Det kan till exempel handla om U-värden, där säljarna bara anger U-värdet för glasrutan, som om det gällde hela fönsterkonstruktionen. P-märkta fönster håller bättre mot vindoch vattenlaster och har högsta normkrav, vad gäller täthet. Det vill säga mot blåst och regn håller de betydligt bättre än konventionella fönster. – Visst ligger de i den övre skalan prismässigt, men om man som fastighetsägare ska byta fönster investerar man för 30 till 40 år framåt och inte tre till fyra. Det är viktigt att det kommer fram, eftersom det finns en uppsjö av PVC-fönster på den europeiska marknaden; vi följer SP:s regler, säger Mikael Enger. Samarbete och tips

Bratex har sedan många år ett nära samarbete med fabriken AdamS, som ligger i Mragowo, Polen vilka har cirka 300 anställda. De tillverkar enbart kvalitetsfönster. När Fastighetsförvaltaren ringer till Mikael Enger är han just på väg från den polska tillverkaren. – När man som fastighetsägare ska byta fönster är det viktigt att balansera in fastigheten, så att man får rätt mängd energi. Det är ingen idé att enbart byta fönstren, tipsar Mikael Enger. Det kan tillexempel gälla var och hur man sätter in tilluftsventiler, men även att tillläggsisolera, för att få lägre kostnader. Om man bara byter fönstren och struntar i resten blir besparingen blygsamma sju till tio procent. Underhållsfritt material

Sveriges första PVC-balkongdörr testas noga vid SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut i Borås.

En fördel med PVC är att materialet i sig inte kräver något direkt underhåll, i ett fönster. Det enda man behöver göra är samma sak som med vanliga fönster - att smörja beslag. Om PVC utsätts för öppen låga brinner materialet, men det självantänder inte och tar man bort lågan så stannar processen. Trä har till exempel lägre antändningstemperatur än PVC. – Men PVC-fönster går inte att sätta i fastigheter med krav på brandklassade fönster, eftersom inga PVC-fönster har någon brandklassad profil, säger Mikael Enger.

Välj Brf-EL. Ett unikt elavtal för bostadsrättsföreningar. Fast pris. Bara ursprungsmärkt vattenkraft från vår kraftstation i Finnfors. Teckna avtal för Brf-EL redan idag på www.skekraft.se/foretagsel.

Skellefteå Kraft är en av Sveriges största kraftproducenter, med egna produktionsanläggningar för vindkraft, vattenkraft, värme och bioenergi. Under 2011 var antalet anställda cirka 650 och omsättningen uppgick till 5,1 miljarder kronor.

Även PVC-fönstren kontrolleras noga av SP. Utvändigt är PVC-fönstren tätade med EPDM-lister, en silikonbaserad list. EPDMlisten är alltid mjuk. Själva glaskassetten är isolerad med argon. U-värden – buller – köldbryggor

De P-märkta PVC-fönstren har med 2-glas energikassett ett U-värde på 1,4 för hela konstruktionen, men om man istället väljer treglas är U-värdet nere på 1,1. – Vi kan också göra andra konstruktioner som gör att man kommer ner ännu lägre, säger Mikael Enger. Ett allt vanligare problem är buller. Nivån minskar så klart om man byter från två till treglas, men hur mycket beror på flera faktorer, inte bara fönstren. Bratex märker att bullerreduktion är någonting som efterfrågas alltmer. Ett fönster som är gjort av trä är kallt hela vägen in, så här års. Men ett PVC-fönster har betydligt mindre köldbryggor tack vare fem-

Brf-EL 4år

Ett unikt av för bosta rät med fast prital tsförenin s i fyra år påds el från ren va gar, ttenkraft.

kammarsystemet med stillastående luft som isolerar, blir fönstret varmare och varmare, ju längre in man kommer i konstruktionen. – De liknar frigolit, som är kall på utsidan, men varm på insidan, förklarar Mikael Enger. En inte helt ovanlig variant är att fastighetsägare byter fönstren mot gatan, men låter de gamla sitta kvar in mot gården och på gavlarna. Då får man en skev klimatbalans. I lägenheterna blir det visserligen varmare i rum som vetter mot gatan, de med nya fönster men lika kallt som tidigare i övriga rum. Man får två olika temperaturzoner. – Gör man ett fönsterbyte i sin fastighet - byt alla fönster på en gång för att undvika problem, råder Mikael Enger. Bratex P-märkta PVC-fönster uppfyller kraven som ställs på fönster i passivhus. Fredrik Moback

Brf-EL 6år

sföreningar, ft. kra för bostadsrätt Ett unikt avtali sex år på el från ren vatten med fast pris

FÖNSTER/SÄKERHETSGLAS

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Platsbyggda isolerglas sparar miljö och energi Att uppgradera med platsbyggda isolerglas kan vara en bra lösning, istället för att byta ut sina gamla fönster. Isolerglasen ger en energibesparing, man behöver inte kassera de gamla rutorna, så även miljön skonas. Kostnaden är cirka en fjärdedel, jämfört med priset på att byta hela fönstret mot ett nytt.

– Bytet går fort, enkelt och smidigt på insidan av fönstret, säger Conny Grundel, VD för Grundels Fönstersystem AB. De har 20 års erfarenheter från branschen och är ensamma om den platsbyggda isolerrutan. Det innebär att de tar med fabriken till fastigheten och tillverkar isolerrutan på plats med hjälp av den befintliga glasrutan. Komponenterna tillverkas i Oxelösund där Grundels har sin fabrik. – Störningsmomentet är litet, eftersom vi jobbar inifrån, det brukar ta 30 till 45 minuter för oss att bli klara med en ruta, säger Conny Grundel. Generösa garantier

Före en uppgradering till en platsbyggd isolerruta görs alltid en noggrann besiktning av en fönsterspecialist. Man lämnar tio års garanti mot damm och kondens enligt branschstandard men är, enligt dem själva, unika med att lämna ett års garanti mot sprickor i rutorna. – Det händer cirka en gång per 1 000 montage att befintlig innerruta spricker, säger Conny Grundel. Det här är inget stort problem, men som fastighetsägare ska man kunna känna sig trygg, därav garantin. God ekonomi och komfort

– Energiförbrukningen sjunker cirka 20 procent i fastigheter med isolerglas, säger Conny Grundel.

Siffran kommer från en bostadsrättsförening i Västerås, där en energiintresserad fastighetsansvarig person var noggrann med att både mäta och kontrollera förbrukningen, under fem års tid. För föreningen minskade förbrukningen med 21 procent. Det finns även teoretiska modeller som visar samma resultat. – Vi tar fram skräddarsydda lösningar för fastighetsägarna, antingen som energiåtgärd eller bulleråtgärder, eller en kombination av att man vill spara energi och minska buller, säger Conny Grundel. Tack vare att bullret minskar, med ungefär hälften, och att kallstrålningen försvinner ökar komforten i lägenheterna. Golven blir varmare, tack vare att kallraset försvinner. Det gör att vissa fastighetsägare har höjt hyran, efter bytet. Investeringen går att räkna hem på mellan sju och tio år, beroende på uppvärmningssystem. Det är ett kort perspektiv när det gäller fönster. Ett fönsterbyte brukar man annars i bästa fall kunna räkna hem på 30 år. Lång livslängd

SP har P-märkt Grundels platsbyggda isolerrutor. Det innebär att de är garanterade att hålla i minst 30 år. En fördel är att inga byggnadsställningar behövs och att fönstrets mekaniska funktion inte förändras. Det yttre utseendet är intakt. Isolerglasen består av dels det befintliga innerglaset, en butylförsedd distansram med torkmedel i ett nytt energiglas och dubbelförseglingsmassa. Invändigt monteras en dekorlist. I skrivande stund håller Grundels på att installera rutorna i Westmanska Palatset, Stockholm. – Det är snart klart. Vi är inne på tredje etappen nu och har installerat 2 000 rutor, totalt, säger Conny Grundel.

Så här ser en monterad platsbyggd isolerruta från Grundels ut. U-värdet hamnar efter byte till isolerglas på 1,3. Om man även skaffar aluminiumsystemet kommer det ner i 1,0. Aluminiumsystemet innebär att bågar och karm kläs in med det underhållsfria materialet. Det blir bara bågen på insidan som blir kvar som tidigare. – Med det blir fönstren underhållsfria utvändigt, säger Conny Grundel. Om man väljer aluminiumsystemet som tillval hamnar priset på hälften, jämfört med nya fönster. Grundels har idag cirka 400 000 platsbyggda isolerglas installerade i Sverige. Haken saknas

Från mitten av november 2012 till slutet av februari 2013 har Grundels flera projekt åt bland annat Vasakronan, Wallenstam, Lunds Akademiska Hus, Årsta Slott, Västerås sjukhus, Stångåstaden i Linköping,

Björkbackens skola i Söderköping med flera. – Vårt stora problem är att folk frågar sig om det här är för bra för att vara sant. Var finns haken, undrar de, säger Conny Grundel och fortsätter: – Hittills har ingen hittat haken. Isolerglas går att sätta på nästan alla typer av rutor med två undantag: de går inte att sätta på blyinfattade innerglas, som inte är täta utan sitter på blyramar. Då finns det risk för att kondens bildas. Vissa ornamentglas som är alltför buktiga kan vara svåra också, beroende på hur buktiga de är. – Isolerglas beräknas att hålla lika länge som fastigheten håller. Vi har aldrig haft några problem med det, säger Conny Grundel. Fredrik Moback

Pilkington Floatglas Akademiska Hus i Halmstad läggs ned bygger om för KI Nu går en epok i graven i och med beskedet att floatglasfabriken Pilkington i Halmastad kommer att läggas ned. Det finns ännu inget besked om när själva nedläggningen kommer att ske, men 230 personer har varslats om uppsägning.

I ett pressmeddelande uppger Pilkington att företagets mål med kommande MBLförhandlingar är att all produktion och distribution av glas ska upphöra och att endast en kommersiell funktion, samt vissa servicefunktioner, ska finnas kvar. Anledningen till att fabriken måste stängas är en konsekvens av att efterfrågan på glas på den europeiska marknaden är låg och att det inte finns några tecken på återhämtning. Företaget har dessutom inte redovisat tillfredsställande finansiella resultat senaste åren.

Han ser dock en fortsatt mycket positiv utveckling för den svenska glasbranschen. Ingen planglastillverkning

Att fabriken läggs ned innebär att Norden mister sin sista aktiva floatglasfabrik, vilket således betyder att vi inte längre har någon egen planglastillverkning. Enligt Pilkington är deras målsättning att även fortsättningsvis vara en ledande leverantör av planglas i Norden, genom att distribuera planglas från koncernens övriga anläggningar. Tidigare i höst lades även Pilkingtons bilglasproduktion i Landskrona ned, vilket berörde 100 anställda. Källa: Glasbranschföreningen

Hårt slag

- Jag tycker att det är mycket tråkigt att Halmstad och Sverige förlorar en stor och högteknologisk glasindustri. Det är ett hårt slag både för de anställda och för glasbranschen. Dessutom har anläggningen i Halmstad tillhört världens mest effektiva floatglastillverkare, till exempel vad gäller beläggningsteknik, säger Per Sjöhult, vd för Glasbranschföreningen, i ett pressmeddelande.

Huvudbyggnaden för Karolinska Institutet i Flemingsberg kommer genom en ombyggnation att minska sin energianvändning med 42 procent. Bakom satsningen står fastighetsägaren Akademiska Hus som investerar drygt 70 miljoner kronor i renoverade lokaler och energisparåtgärder.

Floatglasfabriken Pilkington i Halmstad kommer att läggas. Källa: Glasbranschföreningen.

Karolinska Institutet i Flemmingsberg kommer bland annat tack vare fönsterbyte, att spara 42 procent energi, när ombyggnationen är klar år 2014. Källa: Jean-Baptiste Beranger Huvudbyggnaden för KI i Flemingsberg, ANA8, uppfördes under första delen av 70-talet som en del av Huddinge sjukhus och är centralt placerad mellan Huddinge sjukhus, forskningshuset Novum och Södertörns högskola. Byggnaden på 36 000 kvadratmeter rymmer bland annat Institutionen för Odontologi som utbildar tand-

läkare, tandhygienister och tandtekniker samt bedriver forskning och forskarutbildning. Institutionen bedriver även öppen tandvård samt specialist- och vidareutbildning för tandläkare, skriver Akademiska Hus i ett pressmeddelande. Byggnaden är idag en stor förbrukare av energi och klarar inte av att på ett fullgott sätt anpassa inneklimatet till verksamheternas skiftande behov. Genom ett nytt ventilationssystem som möjliggör behovsanpassad temperering av tilluft, nya fönster och byte av bland annat kylbafflar, bedöms värme- och elförbrukningen att minska med 42 procent. Det motsvarar 24 procent av Akademiska Hus totala förbrukning av värme och el i hela campusområdet. Även inneklimatet kommer genom ombyggnaden att förbättras och bättre anpassas till verksamheternas olika krav. – Satsningen är ett led i Akademiska Hus ansvarsfulla och långsiktiga hållbarhetsarbete där lägre energiförbrukning i våra fastigheter är mycket viktigt, säger Sten Wetterblad, regiondirektör för Akademiska Hus Stockholm. Ombyggnationen påbörjades i oktober 2012 och planeras vara klar i september 2014. Källa: Akademiska Hus

FÖNSTER/SÄKERHETSGLAS

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Kontorslandskapet drar arkitekter till Småland Den 19-20 september genomfördes för tredje året i rad evenemanget Kontorslandskapet i Nässjö. Arrangemanget är en satsning där åtta företag inom sektorn för offentlig inredning samarbetar för att bjuda in arkitekter och projektledare för att visa på det senaste inom industrin.

Nässjö Näringsliv AB:s Peter Johansson är projektledare för Kontorslandskapet. – I år hade vi drygt 20 besökare som under två dagar fick besöka dessa företag och knyta nya kontakter. Det har varit otroligt lyckat. Vi har fått mycket god respons från besökarna som har fått nya perspektiv och kontakter. I förlängningen är förhoppningen att det ska leda till nya affärsmöjligheter, säger han, i ett pressmeddelande. Flera företag

I Kontorslandskapet ingår Forserum Safety Glass, Nevotex, Martela, LG Collection, Swedese, Scandinavian Business Seating, Ragnars Inredningar och Träcentrum. Under de två dagarna hann gruppen även göra ett inspirerande besök på Spira i Jönköping. – Tanken med Kontorslandskapet är att visa på den otroliga kompetens som finns samlad inom detta lilla geografiska område. Några av de mest framstående företagen inom Kontorsmöbeldesign finns på det småländska höglandet. Jag tror att vi har lyckats förmedla det till besökarna, säger Peter Johansson. Källa: Nässjö Näringsliv AB - Business Development Nässjö Sweden.

Kontorslandskapet i Nässjö, genomfördes för tredje året i rad. Foto: Nässjö Näringsliv AB

Smörgatan 30, Göteborg

Ö Hamngatan 3, Göteborg

Vi gör om era 2-glasfönster till energieffektiva 3-glas för en bråkdel av kostnaden för nya fönster.

Våra platsbyggda isolerrutor sparar 60 000 MWh per år. a mm sa et n l ö a t l ljöv i m

Kontakta oss Grundels Fönstersystem Flygfältsvägen 1, 652 30 Karlstad

20% minsk ad energiförb rukning till cirka 75% läg re kostnad än att byta fönster. (Nytt U-värde cirka 1,0 till 1,3). Enkel och snabb installa tion tar cirka 30 min per gl as och kan gö ras året runt. Återbetalni ngstiden från energibesparingen är i normalfallet under 10 år. Grundels Isolerruta är patenterad oc SP-certifiera h d vilket garant erar minst 30 års livslän gd. Vi har mer än 20 års erfa renhet och ha gjort cirka 40 r 0 000 installa tioner. Komplette ra gärna med vårt aluminium system för un derhållsfrihet .

Telefon: 054-18 05 01 E-post: info@grundels.se

Läs mer på: www.grundels.se

FĂ&#x2013;NSTER/SĂ&#x201E;KERHETSGLAS

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Digitalt Â insynsskydd Â istĂ¤llet Â fĂśr Â gardiner Â IG och filmteknologin Intelligent Glas/ Film Ă¤ven sĂĽ kallade Smart Glas Ă¤r en revolutionerande ny produkt fĂśr kĂ¤nsliga miljĂśer som kan anvĂ¤ndas fĂśr en rad helt olika anvĂ¤ndningsomrĂĽden. PĂĽ sjukhus i rum med hĂśga hygieniska krav som krav pĂĽ begrĂ¤nsad insyn och hĂśg personlig integritet Ă¤r ett krav. MĂśtesrum med hĂśga krav pĂĽ att fĂĽ vara ifred!

Denna speciella film/glas bestĂĽr av flytande kristaller av polymer som Ă¤ndrar utseende nĂ¤r en elektrisk strĂśm aktiveras. Ett enkelt ON â&#x20AC;&#x201C; OFF lĂ¤ge fĂśrvandlar glaset ifrĂĽn klart (genomskinligt) till ogenomskinligt (frostat). NĂ¤r glaset Ă¤r i sitt ogenomskinliga eller frostade skick kan bilder/film projiceras pĂĽ ytan, vilket gĂśr om t ex ditt skyltfĂśnster till en hĂśgupplyst display (UXGA upplĂśsning). LCD Film/Glas har mĂĽnga tillĂ¤mpningar, men anvĂ¤nds frĂ¤mst fĂśr hĂśg integritet, sĂ¤kerhet och visuella displayer. Los Angeles

FĂśretaget samarbetar med en leverantĂśr av intelligenta glas som har producerat innovativa produkter fĂśr glasindustrin i Ăśver ett decennium pĂĽ dagens marknad. Detta sker fĂśretrĂ¤desvis med PA-LC switch fĂśr applikationer med glas/filmen, som har anvĂ¤nts fĂśr en mĂ¤ngd olika tillĂ¤mpningar inom den

taget har tagit fram en film som klistras pĂĽ befintligt glas och monterar in el med en fast anslutning pĂĽ 110 volt. FĂśnstret kan sedan bli insynsskyddat och grĂĽtt men Ă¤ndĂĽ slĂ¤ppa in mycket ljus, lĂ¤mpligt fĂśr badrum, offentlig miljĂś och mĂśteslokaler. Samarbete

Gardiner och persienner kan numera ersĂ¤ttas. internationella glasmarknaden. I dagligt tal kallar vi detta fĂśr LCD-applikationer pĂĽ glas eller laminering mellan glas. En standardprodukt fĂśr tv-serier som produceras i Hollywood, Los Angeles och som finner allt fler tillĂ¤mpningar.

insynsskyddade fĂśnster fĂśr hem och kontor, rumpartitioner/-avdelare, solskyddspaneler, elektroniska gardiner persienner, takfĂśnster, visionpaneler, tak fĂśr vintertrĂ¤dgĂĽrdar/fĂśnsterpaneler, displaymontrar, skyltfĂśnster som visar reklam och mycket mer.

SkyltfĂśnster

Insynsskydd

Denna teknik kan anvĂ¤ndas fĂśr ett obegrĂ¤nsat antal applikationer, bland annat

40 PR E LO A D

90 P R E LO A D

KLAR Ă¤r det sjĂ¤lvklara valet av samarbetspartner genom att fĂśretaget har hĂśgt stĂ¤llda krav pĂĽ service, kvalitet, miljĂś medvetenhet och kompetens, vilket man ser till att hĂĽlla uppdaterat kontinuerligt genom att satsa pĂĽ utveckling av enskilda produkter till helhetslĂśsningar, allt fĂśr att anpassa oss efter kundens egna specifika behov. KLAR kan Ă¤ven rekommendera lĂ¤mpligt fĂśretag till aktuellt projekt tack vare ett nĂ¤ra samarbete med ledande arkitekter, leverantĂśrer och entreprenĂśrer inom glasbranschen KLAR tillhanda hĂĽller produkter och system lĂśsningar frĂĽn kĂ¤nda kvalitetsvarumĂ¤rken i Europa med CE mĂ¤rkningÂ en sjĂ¤lvklarhet. FĂśretaget Ă¤r en kanal fĂśr distribution direkt frĂĽn leverantĂśrer till entreprenĂśrer och Ă¤r en grossist inom glasbranschen.Â

En elektrisk film kan styra insyn och ljusinslĂ¤pp genom fĂśnster och glas. FĂśre-

90 P R E LO A D

Morgan SE Larsson KĂ¤lla: Klar Display Media

92 PRELOAD

& !$ ' & # )(0 ' " & # ! ''

# ! '( ( # .'( &/' * # , ! % $#

! +

, " ! %$'(" '( & '( ' , #( &# ( *** '( '

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Luftoptimering har aldrig varit enklare Utvecklingen av Filtertrace startade för två år sedan tillsammans med filtertillverkaren Dinair AB, som har mer än 30 års erfarenhet av filtertillverkning och förfogar över ett modernt laboratorium där produkten testats under en rad olika förhållanden.

Open Universe tecknar avtal med Bredband2

Filtertrace är den första så kallade appen i sitt slag och har utvecklats för iPhone och iPad. Tillsammans med tillbehöret SMS Manometer kan användaren administrera och optimera sina filterinstallationer utan att besöka fastigheten. SMS Manometer skickar det aktuella tryckfallet till appen som utifrån sin algoritm beräknar tidpunkt för filterbyte ur två aspekter: kostnadsbesparing och reducering av koldioxid. Besparingspotentialen är ofta högre än kostnaden för det installerade luftfiltret. Filtertrace gör det enklare att nå uppsatta miljömål. Appens funktioner bygger i grunden på ventilationsstandarden EN13779 vars syfte är energieffektivitet och god inomhusmiljö.

Bredband2 har tecknat rikstäckande tjänsteleverantörsavtal med Telenor Sveriges kommunikationsoperatör Open Universe. Därmed får privatpersoner och företag i fastigheter med öppet fibernät från Open Universe möjligheten att välja Bredband2:s utbud av bredbandstjänster.

Tid – pengar – miljö

Den optimala tidpunkten för filterbyte bestäms i korthet av filterpriset, priset på energin och varje anläggnings unika stoftbelastning. Sitter filtret för länge ökar energikostnaden då anläggningen får jobba hårdare för att få igenom önskad luftmängd. Det som sparas i filterkostnad äts snabbt upp av skenande energikostnader och det är här Filtertrace hjälper användaren på traven. Luften vi andas blir, till mångas förvåning, bara bättre och bättre. Det verkliga

FAKTA

Med hjälp av Filtertrace och tillbehöret SMS Manometer kan man administrera och optimera filterinsatser utan att besöka fastigheten.

Inom Dinairs verksamhet finns Filtertrace AB som utvecklar applikationer som underlättar optimering och hantering av filter i ventilationsanläggningar. Bolaget har kontor i Vadstena vid Vätterns östra strand. Hösten 2010 startade utvecklingen av den första applikationen – Filtertrace. Källa: Dinair AB

hotet är koldioxiden som sedan 1960-talet ökat konstant. Enligt forskare bör vi snabbt komma ner i de nivåer vi hade på 1980-talet (350 PPM). Då fastigheter står för en betydande del av koldioxidutsläppen känns det extra bra att användaren kan bidra till en reducering genom att använda Filtertrace. Målgruppen för Filtertrace är: Serviceföretag (underhåll av ventilationsanläggningar), fastighetsförvaltare, industrier, aggregattillverkare (ventilation) och företag med tydliga miljömål.

Utöver optimeringsfunktionerna i appen finns följande funktioner: Beställningsfunktion av nya filter, GPS-baserad kartfunktion där anläggningarna markeras tydligt, kalender där datum för optimerade byten publiceras, påminnelser om filterbyte via såkallade Pushnotiser, Realtidsvärden av partikelhalter (PM10 och PM2,5). Källa: Dinair AB

Open Universe skapades i slutet av december 2011 med ambitionen att bli en ledande kommunikationsoperatör med marknadens bästa tjänsteutbud. – Avtalet med Bredband2 är ett viktigt steg i arbetet med att erbjuda marknaden en neutral kommunikationsoperatör i de öppna fibernäten och att säkra slutkundernas tillgång till avancerade bredbandstjänster, säger Seth Ryding, chef för Open Universe, i ett pressmeddelande. Stark tillväxt – Telenors satsning på öppna nät är välkommen och Open Universe kommer att bli en viktig strategisk partner. Svenskarna gynnas av en fortsatt konkurrensutsatt svensk fibermarknad med lika villkor för alla. Vi rustar för stark tillväxt i de öppna stadsnäten och Open Universe har en tydlig affärsmodell som möjliggör ett starkt slutkundserbjudande, säger Mikael Johansson, Stadsnätsansvarig på Bredband2. I Open Universes affärsmodell finns tre segment med tydligt definierade inbördes roller: infrastrukturägaren, kommunikationsoperatören, och tjänsteleverantören. Som kommunikationsoperatör tar Open Universe ett helhetsansvar för drift, underhåll, utveckling och säkerhet i de öppna fibernäten, där ett flertal tjänsteleverantörer sedan konkurrerar på helt lika villkor. Källa: Telenor Sverige

Nyhet från Viessmann! - Vitocal 300-G Pro Värmepumpar från 90 - 250 kW Vår nya serie värmepumpar är för höga effektbehov finns i en och tvåstegs utföranden som kan kaskadkopplas för högre effekter. Värmepumparna är utrustade med elektronisk expansionsventil och tillsammans med det integrerade RCD-systemet (Refrigerent Cycle Diagnostic System) arbetar värmepumparna optimalt i alla driftlägen vilket resulterar i en hög verkningsgrad. Kontakta oss för mer information. www.viessmann.se Viessmann Värmeteknik AB · Gunnebogatan 34 · 163 53 Spånga · Tel.: +46 (0)8 - 474 88 00

BRANDSĂ&#x201E;KERHET

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Paroc Â bjĂśd Â pĂĽ Â kunskap Â Â och Â inspiration Â i Â SkĂśvde â&#x20AC;&#x201C; Vi fĂĽr helt klart summera dagarna som mycket lyckade. Intressanta fĂśrelĂ¤sningar, ett stort engagemang hos alla som kom och en fantastisk galamiddag. Dagarna visade att Paroc ligger i framkant i branschen internationellt sett. Jag fick chansen att berĂ¤tta mer om Paroc idag och i framtiden, vi har kommit en lĂĽng vĂ¤g och har en spĂ¤nnande framtid att se fram emot. Paroc Ă¤r en stark internationell spelare och i Sverige Ă¤r vi en stor arbetsgivare och en trygg leverantĂśr till byggindustrin â&#x20AC;&#x201C; nĂĽgot vi vill fortsĂ¤tta att utveckla, sĂ¤ger Lars Westerlund, Senior Vice President Building Insulation, Paroc Group, i ett pressmeddelande.

FĂśr att ge bĂ¤sta mĂśjliga utbud av kunskap bjĂśd Paroc in gĂ¤stfĂśrelĂ¤sare till Parocdagarna, bland andra Cecilia Uneram frĂĽn BrandskyddsfĂśreningen, som talade om vikten av att ha tydliga regler nĂ¤r det gĂ¤ller brandsĂ¤kerhet och Agneta Persson frĂĽn WSP Sverige som berĂ¤ttade om hĂĽllbara stĂ¤der och hĂĽllbar energi. BrandskyddsfĂśreningen

â&#x20AC;&#x201C; BrandskyddsfĂśreningen Ă¤r en ideell medlemsorganisation som arbetar fĂśr ett brandsĂ¤krare Sverige. Min fĂśrelĂ¤sning under Parocdagarna handlade om hur vi driver frĂĽgan om att skĂ¤rpa byggreglerna gĂ¤llande

brandspridning inne i vĂ¤ggar och i fasad, samt skydd mot utvĂ¤ndig brand. Vi vill ocksĂĽ verka fĂśr utveckling av nya testmetoder fĂśr fasader samt bĂ¤ttre och mer information och utbildning till byggarbetare. Dessutom efterlyser vi riktlinjer fĂśr hur brĂ¤nnbar isolering ska fĂśrvaras, sĂ¤ger Cecilia Uneram, verksamhetsutvecklare och rĂĽdgivare pĂĽ BrandskyddsfĂśreningen. â&#x20AC;&#x201C; Riksdagen har ett mĂĽl om att vĂ¤sentligt minska energianvĂ¤ndningen i Sverige. FĂśr

att nĂĽ dessa mĂĽl krĂ¤vs det vĂ¤sentliga insatser och fĂśr att det ska bli en hĂĽllbar utveckling och konkurrenskraftiga stĂ¤der krĂ¤vs det att man gĂśr rĂ¤tt frĂĽn bĂśrjan. Hur gĂśr man fĂśr att minska energianvĂ¤ndningen i en stad, vilka delar ger stĂśrst effekt och hur nĂĽr man de internationella mĂĽlen att halvera energianvĂ¤ndningen till 2050? Detta var nĂĽgot av det jag pratade om under mitt seminarium, sĂ¤ger Agneta Persson, teknisk konsult pĂĽ WSP Sverige. KĂ¤lla: Paroc

FAKTA PAROC

Cecilia Uneram, verksamhetsutvecklare och rĂĽdgivare pĂĽ BrandskyddsfĂśreningen. Foto: Stig RenstrĂśm

Paroc GroupÂ Ă¤r en av de ledande tillverkarna av mineralullsisolering och lĂśsningar iÂ Europa. PAROCÂŽ produkterna omfattar byggisolering, teknisk isolering, fartygsisolering,Â sandwichelement och akustikprodukter. Vi har verksamhet i 13 europeiska lĂ¤nder ochÂ tillverkning i Finland, Sverige, Litauen och Polen. Paroc Group Ă¤gs av ett antalÂ institutionella investerare med ParocanstĂ¤llda som NJOPSJUFUTĂ&#x160;HBSF 7Ă&#x152;S PNTĂ&#x160;UUOJOHÍ&#x2021;Ă&#x152;S WBS &63 NJMKPOFS PDI BOUBMFU BOTUĂ&#x160;MMEB Í&#x2021; KĂ¤lla: Paroc

AVANTI GEOENERGI - KRAFTEN FRĂ&#x2026;N SOLEN OCH STYRKAN FRĂ&#x2026;N AVANTI AVANTI bestĂĽr av 45 talet brunnsborrningsfĂśretag ( $ ! $

% # $ & % & ! $ & $ $ $ & % # !$

""" ! #

SÄKERHET

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Krönika med Mats Moberg:

Tjuvens värsta fiende Årligen presenteras det olika undersökningar om vad som är bäst för att förhindra inbrott, bland annat i tv. Oftast visar dessa att det är ett bra mekaniskt skydd eller mycket folk i rörelse som är det effektivaste när det gäller att hålla tjuven borta. Bra lås på fönster och dörrar är effektivt, det vet de flesta men alla känner inte till effektiviteten hos galler och gallergrindar.

När det gäller galler och gallergrindar så är det vanligen företag/kontor och enskilda villaägare som är kunder. Men gallergrindar används också i stor utsträckning till lägenheter och bostadsrätter. Den typiske kunden är den som till exempel har fönster eller altandörr mot ett insynsskyddat område och som önskar ett högre mekaniskt inbrotts-

skydd på dessa ställen. En annan vanlig situation är när säkerhetskunden har en fastighet där man inte vill eller får ändra på till exempel gamla portar/dörrar eller fönster. Inkrypningsskydd

Företag, kontor och butiker använder ofta galler både vid fönster, dörrar och mot lastkaj men även som inkrypningsskydd vid ventilationsöppningar. Just ventilationsöppningar (större än 150 x 300 mm) på företag och butiker är lätt att missa när man ser över sitt inbrottsskydd. I regelverket SSF 200 ”Regler för mekaniskt inbrottsskydd” föreskrivs att alla öppningar i omslutningsytan som är större än 150 x 300 mm ska förses med inkrypningsskydd i alla skyddsklasser. Kontors- och lägenhetsdörrar i äldre fastigheter, som dessvärre ofta är av tveksam kva-

litet då det gäller inbrottsskyddet, förses ofta Det är ändå själva monteringen och val av med en gallergrind på insidan av befintlig fästelement som betyder mest när det gäldörr. Här bör man dock alltid ler inbrottsskyddet. Ett felöverväga att istället investera monterat galler är värdelöst i en helt ny säkerhetsklassad oavsett hur starkt det gjorts, dörr. En så kallad klassad kan man lätt bryta eller dra dörr/säkerhetsdörr har betydloss det från underlaget så ligt bättre egenskaper mot har funktionen som inbrottsbåde inbrott, brand, oljud skydd gått förlorad. och energiförluster än en Gallergrinden eller det gammal dörr. Men ibland är öppningsbara gallret förses det omöjligt att byta befintlig med ”godkända lås” enligt dörr och då är en gallergrind rådande skyddsklass. När ett utmärkt komplement. En det rör sig om tillverkning låst gallergrind på fönsterdörr av objektsunika galler och medger också att man tryggt gallergrindar så har kunden kan öppna dörren för vädring alla möjligheter att förse prooch så vidare utan att riskera dukten med diverse utsmyckatt få påhälsning av vare sig ningsdetaljer som kan göra MATS löst springande hundar eller att gallret bättre smälter in i MOBERG någon objuden person. miljön. Under senare år har det även börja dyka upp olika Utrymningskrav Förbundsdirektör former av inbrottsskyddande Man måste alltid beakta Sveriges Låssmedsjalusier och persienner på gällande utrymningskrav mästares Riksförbund, marknaden. Det är mycket när man funderar på en galviktigt att kontrollera dessa SLR lerinstallation. Kontoret eller produkters klassning innan samlingslokalen kan ha fönstett eventuellt inköp. ren eller annan öppning som nödutgång och då får inte detta blockeras. Specialtillverkning Privathemmet, villan eller lägenheten får Inte sällan måste galler och gallergrin- inte heller den bli till en fälla om oturen är dar specialkonstrueras för varje objekt. De framme. Ett rökfyllt rum är svårt att orienflesta hus och fastigheter har olika förutsätt- tera sig i och det ska vara lätt att komma ningar och är byggda med olika material och ut om det brådskar. Här finns många olika modulmått. lösningar och det bästa är att rådgöra med Vid tillverkning av galler följer man de låssmed eller brandingenjör innan slutlig normer som finns gällande maskstorlek lösning bestäms. och materialtjocklek. Eftersom det är fråga Mats Moberg om specialtillverkning kan man inte prova Förbundsdirektör varje enskilt galler eller gallergrind mot gälSveriges Låssmedsmästares lande provningsnorm så här är det tillverkaRiksförbund, SLR rens yrkesskicklighet och långa erfarenhet som borgar för att rätt hållfasthet uppnås.

CHECKLISTA: t t t t t

Överväg alltid om det är möjligt att byta till en säkerhetsdörr istället för att montera en gallergrind. Kontrollera att inga utrymningsvägar blockeras Montera alltid galler och gallergrind invändigt om dörr och fönster Glöm inte att skydda ventilationsöppningar och andra öppningar större än 150 x 300 mm Fabrikstillverkade galler ska vara provade och klassade, kolla vilken klass som krävs för ditt objekt. Vänd dig till din auktoriserade låssmed för frågor och tips eller rådgör med SSF. Din närmaste låssmed hittar du på www.slr.se och SSF når du på www.ssf.nu

Lite smidesglädje på gallret kan göra det till en snygg inredningsdetalj.

Besök oss i monter A:1 på Fastighetsförvaltning 2012 Missa heller inte vårt mingel där vi bjuder på förfriskningar!

SĂ&#x201E;KERHET

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

KrĂśnika med Anders Carlson:

Dags Â att Â ta Â ansvar Â fĂśr Â nĂśdutgĂĽngar IstĂ¤llet fĂśr att rĂ¤dda liv riskerar nĂśdutgĂĽngar i ĂĽtskilliga svenska fastigheter att bli dĂśdsfĂ¤llor vid en nĂśdsituation. SkĂ¤let Ă¤r att det ofta fĂśrekommer brister i bĂĽde skĂśtsel och drift av automatiska dĂśrrĂśppnare. FĂśr att undvika detta bĂśr fastighetsfĂśrvaltaren stĂ¤lla tuffare krav pĂĽ serviceleverantĂśrerna.

Varje ĂĽr passerar miljontals mĂ¤nniskor i Sverige skjutdĂśrrar i entrĂŠer som ska fungera som nĂśdutgĂĽngar vid brand eller annat olyckstillbud. Som leverantĂśr av entrĂŠlĂśsningar ser vi att en stor mĂ¤ngd entrĂŠer riskerar att inte fungera vid en brand pĂĽ grund av att entrĂŠns originaldelar ersatts med delar som inte Ă¤r testade. Enligt Boverkets regler Ă¤r det den som Ă¤ger fastigheten som ska se till att den motordrivna dĂśrren drivs och skĂśts med tanke pĂĽ sĂ¤kerhet och hĂ¤lsa. Detta innebĂ¤r att man mĂĽste erbjuda en godkĂ¤nd utrymningsvĂ¤g. Skulle en brand utbryta och det visar sig att det slarvats med drift och skĂśtsel av dĂśrrautomatiken, kan det fĂĽ betydelse fĂśr fĂśrsĂ¤kringsbolagets skadehantering. Dessutom stĂĽr fastighetsĂ¤garen i ett klart underlĂ¤ge vid ett rĂ¤ttsligt efterspel. DĂĽ kan fastighetsfĂśrvaltaren inte bara skylla pĂĽ serviceleverantĂśren Ă¤ven om denneocksĂĽ har ett ansvar. Ett exempel pĂĽ fĂśrbiseende, okunskap eller riskabelt kostnadstĂ¤nkande Ă¤r bytet av batterier. Vid en brand eller annat tillfĂ¤lle dĂĽ det ordinarie elsystemet slĂĽs ut, ska dĂśrrautomatikens batterier stĂĽ fĂśr nĂśdĂśppningen. Dessa batterier utsĂ¤tts fĂśr rigorĂśsa nĂśdtester, bland annat stark hetta. Det hĂ¤nder dock allt fĂśr ofta vid servicetillfĂ¤llen att dessa testade originalbatterier byts ut mot batterier som varken Ă¤r testade eller har tillrĂ¤cklig kvalitet.

ler genom att Ăśppna och stĂ¤nga dĂśrrarna. Klarar batterierna inte sjĂ¤lvtestet sĂĽ Ăśppnas dĂśrrarna automatiskt. Vi finner ofta att den automatiska egenkontrollen i entrĂŠer Ă¤r avstĂ¤ngd. Ibland har den som Ă¤r ansvarig fĂśr service helt fĂśrbisett att byta ut batterierna. I sĂĽdana fall vet fastighetsfĂśrvaltaren inte om nĂśdutgĂĽngarna skulle fungera vid en nĂśdsituation som en brand. I vĂ¤rsta fall riskerar nĂśdutgĂĽngen att stanna i stĂ¤ngt lĂ¤ge och dĂ¤rmed stĂ¤nga in mĂ¤nniskor i stĂ¤llet fĂśr att slĂ¤ppa ut dem.

NĂśdsituation

TypgodkĂ¤nda

Kortsiktigt

Anders Carlson Ă¤r VD fĂśr Besam Sverige.

DĂśrrautomatiken Ă¤r utformad fĂśr att med jĂ¤mna mellanrum gĂśra egenkontrol-

inskrivet i serviceavtalet att nĂśdutgĂĽngen ska fungera och servas enligt de nationella reglerna fĂśr nĂśdutrymning och Boverkets fĂśrfattningssamling. Vidare ska de produkter som installeras i den automatiska entrĂŠn kontrolleras om de Ă¤r typgodkĂ¤nda fĂśr nĂśdutrymning, brand och andra tillbud. PĂĽ sĂĽ sĂ¤tt har du som fastighetsfĂśrvaltare sett till att nĂśdutgĂĽngarna med stĂśrsta sannolikhet kommer att fungera vid en nĂśdsituation. Anders Carlson VD Besam Sverige

I de flesta fall kontrollerar ett servicefĂśretag automatiken. Det bĂśr dĂ¤rfĂśr vara

Ekologisk och fuktsĂ¤ker isolering

Problemfritt fastighetsfĂśrvaltande med sĂ¤krad isolerfĂśrmĂĽga

FOAMGLAS ÂŽ Nordic AB HĂ¤llebergsvĂ¤gen 7, 443 60 Stenkullen Telefon 0302-378 56 www.foamglas.se

$!! & ! "% ! ! ' !

$ % ! $ $ ! ! ! "

$ $! ' ! ! % " " ! ! $ $

### !

! & % ! $ !

SÄKERHET

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Färre inbrott i bostäder med larm Enligt statistik från Brottsförebyggande rådet (Brå) anmäldes 22 000 bostadsinbrott under förra året. Bostäder med hemlarm drabbas i markant mindre utsträckning än bostäder utan, 99,8 procent av bostäder med larm undkommer inbrott. Hemlarmet gör även stor skillnad i tillvägagångsättet för hur inbrotten utförs.

I medierna har det också gått att läsa om vad man ska göra för att skydda sig från inbrott. Ofta publiceras listor i samband med artikeln och de brukar innehålla allt ifrån bra lås till att se till att någon tömmer brevlådan när man är på semester. Ibland har hemlarm funnits med på listorna över bra skydd och ibland har det lämnats ute. Skydd mot inbrott

Den senaste tiden har det gått att läsa om hur den ena inbrottsvågen efter den andra har dragit över landet. Rapporterna är inget ovanligt, de får med jämna mellanrum utrymme i medierna. I samband med artiklar kring detta brukar också statistik kring ökningen av antalet inbrott redovisas, statistik som ibland blir något snedvriden eller missvisande.

Enligt Brå anmäldes 22 000 bostadsinbrott förra året och inbrotten har ökat med drygt 30 procent de senaste tio åren. Mest har inbrott i lägenheter ökat enligt statistiken. Det begås hela 50 procent fler inbrott i lägenheter nu än för tio år sedan. Branschorganisationen Swelarm har samlat in statistik från medlemmarna som är de största aktörerna på marknaden för hemlarm. Företagen har tillsammans mer än 95

procent av marknaden och siffrorna från dem ger en bra bild över hemlarmsmarknaden. Statistiken visar att de bostäder som har hemlarm installerade råkar ut för inbrott i mycket lägre grad än de som saknar larm. Andelen inbrott i bostäder utan larm är fem gånger högre jämfört med hushåll som har installerat ett hemlarm. I en undersökning gjord av Swelarm tillsammans med Novus svarade 26 procent att de inte hade funderat på att skaffa hemlarm på grund av att de inte har något värdefullt i hemmet. Men även om siffrorna tyder på att larm avskräcker från inbrott i stor utsträckning handlar det inte bara om att skydda värdesaker. Det handlar även om att någon faktiskt inkräktar på den plats där man ska känna sig som tryggast, sitt hem. Inbrott räknas till de brott som upplevs som mycket kränkande för den som drabbas.

Många som har drabbats av inbrott tycker att otryggheten som följer med vetskapen om att någon varit inne i ens hem och gått igenom ens tillhörigheter är det värsta. Hemlarm minimerar risken för att det händer och gör stor skillnad kring hur brottet utförs. Inbrott kan fortfarande drabba den som har installerat ett larm, men hemlarmet ändrar inbrottstjuvens beteende. I ett larmat hus blir tillvägagångssättet att rycka åt sig något snabbt för att sedan ta sig ut. Det ges inte tid till att gå igenom hela huset och vända upp och ner på hela bohaget. Och de flyttar garanterat inte in, även om huset står tomt i flera veckor, vilket har hänt ett antal gånger i hus utan larm. Swelarm

Elslutbleck med flera finurliga funktioner Under 2012 lanserar STEP en ny serie elslutbleck som man kallar Preloadserien. STEP 40 Preload är ett standardelslutbleck, med nätta mått, som ofta passar standarduttagen som finns i dörren från fabrik. – Så finns STEP 90 Preload som är lika litet med samma funktioner som STEP 40 Preload men är brandgodkänt, säger Erik Isaksson på Steab Stendal El AB.

För att få önskad funktion så används samma sortiment med montagestolpar. Det kan bli problem om en lokal hyrs i tre år med en viss kravställning i dörrmiljön. Sedan flyttar hyresgästen och den nya hyresgästen ställer helt andra krav. Men sådana

bekymmer behöver man inte oroa sig för med de nya elblecken då de enkelt kan bytas ut med varandra för att uppfylla den nya kravställningen. – Vi vill göra det så enkelt som möjligt för fastighetsförvaltare och ägare att uppfylla kundens krav, säger Erik Isaksson. Avancerat elslutbleck

En tredje produkt som lanseras i år är STEP 92 Preload, som är ett elslutbleck till dörrmiljöer med många kravställningar. Det har tidigare varit svårt att kombinera krav på brandigenhållning, utrymning, återinrymning och dörrautomatik. – STEP 92 Preload löser det på ett enkelt sätt genom att ha två separata styrbara elslutbleck i ett elbleck, säger Erik Isaksson.

Då det är två separat ställbara elslutbleck kan man kombinera omvänd funktion med rättvänd funktion i ett och samma elbleck. Detta skapar möjligheter som tidigare inte har funnits på marknaden. Svårslagen kombination

Preloadserien har tagits emot på ett bra sätt och företaget har sålt över förväntan. – Vi har funktioner i våra elbleck som ingen annan har i och med listtryckstekniken och Silenttekniken. Våra elbleck är de minsta med listtrycksteknik på marknaden, säger Erik Isaksson. Step 40 Preload är 90 millimeter hög, 25 millimeter bred och 28 millimeter djup. Kombinationen mellan mått, listtrycksteknik och att det tål en brytstyrka på 900 kilogram gör det effektivt STEP har patent på de olika teknikerna. Tillverkningen sker i Västerås. Komponenterna kommer från svenska, baltiska och asiatiska underleverantörer. Unik produkt

På mässan Skydd2012 gavs positiv återkoppling från fastighetsägare, förvaltare, arkitekter och konsulter.

En produkt som är unik för Steab är STEP 92 Preload, men även Silenttekniken är man ensamma om. Som Fastighetsförvaltaren tidigare rapporterat om har många fastighetsägare problem med tätningslister, som gör att elblecken inte låser upp dörren, som de ska. I Stockholm har flera fastighetsägare tagit bort tätningen. Det gör att dörren fungerar som den ska, men att det blir ett stort energisvinn. Man får in felanmälningar som kostar pengar. Kanske ställer man in ett extra

element som drar energi, eller höjer värmen i trapphusen. Båda lösningarna är dyra och egentligen onödiga, eftersom man slipper den problematiken med listtryckstekniken. Mässa med release – På mässan Skydd2012 var det extra kul att visa Preloadserien och vi hade en release för Step 90 Preload, som visades för första gången, säger Erik Isaksson. Fördelarna med STEP 90 Preload är många, men det Isaksson vill poängtera är de små måtten (h 90 mm x b 25 mm x d 28 mm) i kombination med listrycksteknik, baksäkringsskruvar och det delade sortimentet av monteringsstolpar tillsammans med STEP 40 Preload, detta gör Preloadserien inte bara effektiv funktionsmässigt utan även ekonomiskt. Erik Isaksson berättar att det var kul med blandningen av kundgrupper som var på mässan, nya och gamla kunder, fastighetsägare, förvaltare, arkitekter och konsulter. Däremot var det lite tråkigt med det låga antalet besökare – Vi säljer till de som ska installera, men självklart vill vi träffa det föreskrivande ledet och slutanvändarna också då det är de som faktiskt ska använda produkten i sina dörrar. STEP har Sveriges bredaste sortiment av elbleck, för fler än 100 olika dörrfunktioner, som rör bland annat tillgänglighet, säkerhet, utrymning och brandkrav. – Det fick vi mycket positiv feedback för på mässan, att vi är så kompletta i och med Preloadserien, säger Erik Isaksson. Fredrik Moback

Trött på att gräva av kablar? Prova denna! CableBuster - Din personliga kabelsökare Läs mer på vår hemsida www.holte-electronics.no Telefon +47 32 73 00 05 Mobil +47 481 20 181 post@holte-electronics.no Frogs vei, 3611 Kongsberg

Holte Electronic

SATELITMĂ&#x201E;TNINGAR

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

MĂ¤tningar Â med Â nĂ¤stan Â exakt Â positionering LantmĂ¤teriet/SWEPOS driver ett rikstĂ¤ckande nĂ¤t av permanenta GNSSstationer fĂśr nĂ¤st intill exakt positionering. â&#x20AC;&#x201C; Enkelt uttryckt kan man sĂ¤ga att med en vanlig GPS blir det mĂ¤tfel pĂĽ cirka fem till tio meter. SWEPOS minimerar mĂ¤tfelen eftersom varje SWEPOS station kontinuerligt berĂ¤knar mĂ¤tfelen mot varje satellit, och med den informationen kan sedan anvĂ¤ndarna ta bort mĂ¤tfelen i sina GPS/GNSS utrustningar sĂ¤ger Peter Wiklund, sektionschef pĂĽ SWEPOS.

Kunderna till positionssystemet kommer i allmĂ¤nhet frĂĽn tre olika hĂĽll: kommuner, mĂ¤tkonsultfĂśretag och bygg- och anlĂ¤ggningsfĂśretag. De senare anvĂ¤nder det till stor del fĂśr maskinstyrning av anlĂ¤ggningsmaskiner. De senaste ĂĽren har Ă¤ven maskin-

FAKTA t %FU GJOOT UWĂ&#x152; PMJLB LMBTTFS BW (/44 stationer, klass A respektive klass B. t ,MBTT " TUBUJPOFO IBS BOUFOOFO monterad direkt pĂĽ berg, dvs. Ă¤r en vĂ¤ldigt stabil montering. t ,MBTT # TUBUJPOFO NPOUFSBT UJMM TUPS EFM pĂĽ kommunala byggnader, stabiliteten monitoreras av klass A stationerna. t "MMB TUBUJPOFS Ă&#x160;S GĂ&#x161;SCVOEOB NFE ADSL fĂśrbindelser till driftledningen pĂĽ LantmĂ¤teriet i GĂ¤vle. t .Ă&#x160;UTUBUJPOFSOB TBNMBS FOEBTU JO observationsdata och skickar det till GĂ¤vle, inga data sĂ¤nds ut frĂĽn utrustningen lokalt. LĂ¤s mer pĂĽ www.swepos.com

Peter Wiklund, sektionschef pĂĽ Swepos. styrning fĂśr jordbrukstillĂ¤mpningar blivit vĂ¤ldigt populĂ¤rt. Med stĂśd frĂĽn SWEPOS sĂĽ kan man uppnĂĽ en mĂ¤tosĂ¤kerhet pĂĽ ett par centimeter nĂ¤r. â&#x20AC;&#x201C; Om ett par ĂĽr har vi Ă¤ven ett eget satellitbaserat system igĂĽng i Europa, Galileo, sĂ¤ger Peter Wiklund. Vad Ă¤r aktuellt fĂśr er frĂĽn mitten av november i ĂĽr till slutet av februari nĂ¤sta ĂĽr? â&#x20AC;&#x201C; Vi kommer att pĂĽbĂśrja de fĂśrsta testerna med Galileo. Vilken Ă¤r den stĂśrsta nyttan med er verksamhet, enligt dig? â&#x20AC;&#x201C; GrundidĂŠn med det vi gĂśr Ă¤r att skapa fĂśrutsĂ¤ttningar fĂśr en bra anvĂ¤ndning av positioneringsteknik med GNSS i landet. Vi hjĂ¤lper anvĂ¤ndarna att fĂĽ en effektiv positionering och vi etablerade tillsammans med anvĂ¤ndarna en rikstĂ¤ckande positioneringstjĂ¤nst fĂśr centimeternoggrannhet under

2000-talet. Just nu jobbar vi med att fĂśrtĂ¤ta nĂ¤tet. Ursprungligen var det 70 kilometer mellan stationerna, men vi ska fĂĽ ner avstĂĽnden till 35 fĂśr att minska mĂ¤tosĂ¤kerheten. Det blir dessutom en bĂ¤ttre redundans, att nĂ¤tet inte blir lika kĂ¤nsligt om en station faller bort. Vi gĂĽr Ă¤ven in i en period med hĂśgre solaktivitet. Det innebĂ¤r att solen slungar ut laddade partiklar som pĂĽverkar jonosfĂ¤ren och en hĂśg jonosfĂ¤rsaktivitet kan pĂĽverka sĂĽ att det blir svĂĽrt att mĂ¤ta. Ett tĂ¤tare nĂ¤t motverkar detta. Men fĂśrtĂ¤tningen sker framfĂśrallt fĂśr att minska mĂ¤tosĂ¤kerheten i hĂśjd och fĂśrbĂ¤ttra redundansen. PĂĽ vilka sĂ¤tt har fastighetsĂ¤gare och fĂśrvaltare av flerbostadshus och andra stĂśrre fastigheter nytta av era tjĂ¤nster? â&#x20AC;&#x201C; Indirekt sĂĽ fĂĽr fastighetsĂ¤gare nytta av detta genom att inmĂ¤tning vid fĂśrrĂ¤ttningar eller annan inmĂ¤tning och utsĂ¤ttning kan gĂśras enklare och mer kostnadseffektivt. Kan du berĂ¤tta om nĂĽgonting du Ă¤r stolt Ăśver i ditt arbete? â&#x20AC;&#x201C; Det Ă¤r ett spĂ¤nnande arbete â&#x20AC;&#x201C; bĂĽde teknikintensivt och intressant. Kontakterna med anvĂ¤ndarna och att fĂślja utvecklingen inom GNSS omrĂĽdet Ă¤r vĂ¤ldigt intressant. Det Ă¤r vĂ¤ldigt roligt att tillsammans med anvĂ¤ndarna utveckla tekniken och anvĂ¤ndningen av GNSS. Ă&#x201E;r det nĂĽgot projekt som du ser fram emot? â&#x20AC;&#x201C; Vi stĂĽr infĂśr ett par utmaningar just nu: Uppgraderingen av mjukvaran vi anvĂ¤nder fĂśr tjĂ¤nsten innebĂ¤r extra arbete. Hur ser utvecklingen av era produkter och tjĂ¤nster ut? â&#x20AC;&#x201C; En femĂĽrsplan pĂĽbĂśrjades fĂśrra ĂĽret fĂśr att bygga 40 nya stationer varje ĂĽr, sĂĽ vi fĂśrtĂ¤tar SWEPOS nĂ¤tet frĂĽn 200 till 400 stationer under en 5-ĂĽrs period. Vi fĂśljer utvecklingen

HĂ¤r Ă¤r en av LantmĂ¤teriet/SWEPOS GNSSstationer. med det nya satellitsystemet Galileo och ser till att tjĂ¤nsten klarar de nya signalerna. NĂ¤tet Ă¤r redan kompatibelt med Galileo. Hur mĂĽnga stationer har ni den 7 november 2012 i hela Sverige? â&#x20AC;&#x201C; Vi har 260 stationer. Vad har du jobbat med tidigare? â&#x20AC;&#x201C; Tidigare jobbade jag pĂĽ ett fĂśretag som sĂĽlde mĂ¤tinstrument och tillbehĂśr till entreprenadmaskiner. Det var fĂśrsĂ¤ljning, installation och support. Sedan kom jag in pĂĽ LantmĂ¤teriet via ett examensarbete 1996. Om en ung person skulle bĂśrja arbeta med detta, vilka Ă¤r dina tre bĂ¤sta rĂĽd? â&#x20AC;&#x201C; Det Ă¤r en fĂśrdel om man Ă¤r teknikintresserad och nyfiken pĂĽ teknik. Men det Ă¤r ocksĂĽ bra om man Ă¤r kundintresserad och har ett intresse fĂśr hur tekniken fungerar i verkligheten ute i fĂ¤lt och fĂśr anvĂ¤ndaren. GNSS stĂĽr fĂśr Global Navigation Satellite Systems, det Amerikanska GPSâ&#x20AC;&#x201C;systemet, Ryska Glonass och Europeiska Galileo Ă¤r exempel pĂĽ GNSS system. Fredrik Moback

MĂśt oss pĂĽ Skydd 18-21 september monter A05:30

Planera fĂśr framtiden med Intrunet SPC Inbrottslarmcentral fĂśr alla typer av anlĂ¤ggningar Answers for infrastructure. Intrunet SPC Ă¤r en ny generation inbrottslarmsystem som kombinerar inbrottslarm och

Vill du veta mer? Kontakta oss pĂĽ tel: 08-629 04 20

dĂśrrkontroll. Intrunet SPC erbjuder en kostnadseffektiv, flexibel och modulĂ¤r inbrotts-

alt. besĂśk oss pĂĽ: www.siemens.se/securityproducts

larmslĂśsning fĂśr alla typer av anlĂ¤ggningar. Tack vare smarta expansionsenheter och kompatibla tillbehĂśr sĂ¤krar du din investering Ăśver tid. Samtliga centralapparater finns att fĂĽ med IP-anslutning fĂśr programmering, styrning och larmĂśverfĂśring. Den inbyggda webbservern eller det medfĂśljande konfigurationsverktyget sĂ¤kerstĂ¤ller att ditt system snabbt och enkelt kan installeras och tas i bruk. Senaste nyheten SPCanywhere ger dig

Security Products partnerprogram Ă¤r ett nĂ¤tverk av installerande sĂ¤kerhetsfĂśretag som gĂĽr i spetsen fĂśr innovativt sĂ¤kerhetstĂ¤nkande och som strĂ¤var efter att erbjuda kunden den bĂ¤sta lĂśsningen, utbildning och support.

mĂśjligheten att styra och Ăśvervaka din anlĂ¤ggning var du Ă¤n befinner dig! SPCanywhere finns som en applikation fĂśr iPhone eller iPad.

www.siemens.se/securityproducts

JURIDIK

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Krönika med Jonas Stålnacke:

Körkort som villkor för anställning vades i en annan dom. Hos ett städföretag hade det uppstått arbetsbrist och fyra av de 25 anställda måste sägas upp. Företaget sade upp de fyra senast anställda städarna som saknade körkort. Det fanns flera anställda med kortare anställningstid som hade körkort och därför inte blev uppsagda. En av de uppsagda var Maria. När hon anställdes för tio år sedan krävdes inte körkort och hon hävdade att arbetsgivaren inte resa med bil i praktiken det nu hade rätt att kräva detta enda rimliga alternativet för och att uppsägningen därför att klara av många av kundvar felaktig. besöken. AD slog dock fast att när AD konstaterade att rattdet är fråga om nyinrättade fylleribrottet skett på Eriks befattningar eller arbeten fritid. Visserligen inverkade som efter omorganisation fått brottet på Eriks möjligheter ett nytt innehåll är utgångsatt företa tjänsteresor med punkten att en arbetsgivare bil, men eftersom det inte måste ha rätt att uppställa de var direkt riktat mot arbetskrav som arbetsgivaren anser givaren fanns inte grund lämpliga, så länge dessa inte för att avskeda honom. När framstår som obefogade eller det gällde frågan om Erik, överdrivna. AD ansåg att JONAS under det år hans körkort redan den förändring i orgavar indraget, skulle kunna nisationen som skett genom STÅLNACKE utföra sitt arbete hävdade han att antalet städare minskat själv att det var fullt möjligt från 25 till 21, innebar att Chefsjurist att göra tjänsteresor och att arbetsgivaren hade rätt att sköta kundbesöken med allFastigo uppställa andra kvalifikamänna kommunikationer. tionskrav än de som tidiAD bedömde inte heller att gare gällt. Kravet på körkort det skulle vara omöjligt. Att inneha körkort ansågs också sakligt motiverat. ansågs därför inte vara en nödvändig förutFrågan var då om Maria borde ha givits sättning för Eriks arbete och det förelåg där- möjlighet att kvalificera sig genom att ta för inte heller saklig grund för uppsägning. körkort på företagets bekostnad. AD konstaFrågan om arbetsgivares möjlighet att terade att ”tillräckliga kvalifikationer” inte uppställa krav på körkort som kvalifikations- innebär att arbetstagaren från första dagen krav i samband med en neddragning, prö- ska behärska de nya arbetsuppgifterna.

Det är vanligt att arbetsgivare i samband med rekrytering uppställer krav på körkort. Detta är inte något kontroversiellt och följer av arbetsgivarens möjlighet att bestämma vilka kvalifikationer som krävs för att någon ska komma ifråga för anställning. Men kan en arbetsgivare i ett senare skede, exempelvis i samband med en driftinskränkning ställa krav på körkort som villkor för fortsatt anställning om det inte var ett krav för att få anställningen? Och vad gäller om en arbetstagare får sitt körkort indraget och därmed, för längre eller kortare tid, är förhindrad att köra bil i tjänsten.

Den senare frågan prövades av AD i en dom från 2006. Målet handlade om Erik som var anställd som arkitektbearbetare vid ett glasbruk. Arbetsuppgifterna bestod till stor del av att besöka arkitekter och projektörer runt om i landet. Tjänsteresor var alltså vanligt förekommande och Erik måste ofta ha med sig material och utrustning vid kundbesöken. En lördagskväll stoppades Erik i en poliskontroll. Han hade då en alkoholhalt i blodet på 1,54 promille och polisen omhändertog körkortet omedelbart. Trots att Eriks körkort dragits in fortsatte han att köra bil till och från arbetet under den efterföljande veckan. Efter ytterligare en vecka fick arbetsgivaren veta vad som hänt och avskedade Erik. Kundbesök kräver bil

Som grund för avskedandet åberopades dels att Erik inte omedelbart informerade bolaget om att han förlorat sitt körkort, dels att han under flera dagar körde bil till och från arbetet trots att körkortet dragits in. Arbetsgivaren ansåg att Erik själv försatt sig i en situation då han under lång tid, ett år, inte skulle kunna utföra en väsentlig del av sina arbetsuppgifter. Enligt bolaget var

Denne måste ges möjlighet att inom rimlig tid lära sig dem och det kan även i vissa fall ställas krav på arbetsgivaren att sörja för nödvändig vidareutbildning. Dock finns det inte någon skyldighet för arbetsgivare att tillhandahålla utbildning av mer grundläggande natur. Avsaknaden av körkort innebar enligt AD att Maria inte uppfyllde de grundläggande kvalifikationskraven. Denna brist kunde inte avhjälpas inom ramen för vad en arbetsgivare enligt anställningsskyddslagen skäligen måste godta. Bolaget hade alltså ingen skyldighet att se till att Maria fick möjlighet att ta körkort och inte heller att bekosta en sådan utbildning. Jonas Stålnacke Chefsjurist Fastigo

Frågan om arbetsgivares möjlighet att uppställa krav på körkort som kvalifikationskrav i samband med en neddragning, prövades i en annan dom.

SWEPOS® Nätverks-RTK-tjänst

erbjuder navigeringsstöd och positionering i realtid med centimeternoggrannhet. RTK-korrektioner sänds idag via GSM och GPRS och används för t.ex. detaljmätning, utsättning, datainsamling för GIS, förrättningsmätning och maskinguidning. Om det räcker att du får positionen i efterhand kan du skicka in dina observationsdata till SWEPOS beräkningstjänst. ĩ ǶǸǼĵǼǹ ǹǽ ǻǹ Ŝ ªĩ ǶǸǼĵǼǻ ǺǸ ǽǻ Ŝ ¥© ¢¡¥ļ ħ¥ Ŝ ©©©ħ¥© ¢¡¥ħ ¡

JURIDIK

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

,SĂ&#x161;OJLB NFE 6MSJLB #MPNRWJTU

Inget Â skadestĂĽnd Â fĂśr Â dagsljushindrande Â LjusinslĂ¤ppet hade minskat i kvinnans lĂ¤genhet efter att bostadsrĂ¤ttsfĂśreningen byggde en balkong ovanfĂśr hennes sovrumsfĂśnster. Eftersom lĂ¤genheten redan innan bygget, pĂĽ grund av dess lĂ¤ge pĂĽ nedre botten, hade ett mindre fĂśrdelaktigt lĂ¤ge, torde den nya balkongen dock inte pĂĽverka lĂ¤genhetens marknadsvĂ¤rde enligt Mark- och miljĂśdomstolen.

Domstolen hĂ¤nvisar Ă¤ven till det ortprismaterial som ĂĽberopats i fĂśreningens vĂ¤rdeintyg. Enligt vĂ¤rdeintyget har inte lĂ¤genhetens marknadsvĂ¤rde pĂĽverkats av den ovanliggande balkongen. Domstolen ogillar kvinnans talan och bostadsrĂ¤ttsfĂśreningen ska dĂ¤rfĂśr inte utge nĂĽgot skadestĂĽnd till henne. Upprinnelse till skadestĂĽndstalan var att kvinnan som bodde i en bostadsrĂ¤tt mot sin vilja fick en balkong ovanfĂśr sitt sovrumsfĂśnster. Varierande vĂ¤rdeintyg

Domstolen tog ocksĂĽ hĂ¤nsyn till fĂśreningens ingivna ortsprismaterial.

Kvinnan stĂ¤mde dĂĽ bostadsrĂ¤ttsfĂśreningen vid domstol och begĂ¤rde att fĂśreningen skulle utge ett skadestĂĽnd om 200 000 kronor till henne. Beloppet motsvarade det belopp som hon ansĂĽg att hennes lĂ¤genhet minskat i marknadsvĂ¤rde pĂĽ grund av att balkongen har byggts. Som bevisning ĂĽberopade kvinnan bland annat ett vĂ¤rdeintyg, upprĂ¤ttat av en tjĂ¤nsteman hos ett vĂ¤rderingsfĂśretag, som visar att marknadsvĂ¤rdet har minskat med 200 000 kronor.

FĂśreningen har ĂĽ sin sida ĂĽberopat ett vĂ¤rdeintyg som upprĂ¤ttats av en vĂ¤rderingsman hos ett annat vĂ¤rderingsfĂśretag baserat pĂĽ ett ortsprismaterial och hĂ¤vdade med stĂśd av det att vĂ¤rdeminskningen Ă¤r lika med noll kronor. LjusfĂśrhĂĽllanden

Mark- och miljĂśdomstolen konstaterade att ljusinslĂ¤ppet till fĂśljd av balkongbygget till viss mĂĽn har fĂśrsĂ¤mrats i sovrummet. LjusfĂśrhĂĽllandena i en lĂ¤genhet Ă¤r dock endast en av mĂĽnga faktorer som pĂĽverkar en bostadsrĂ¤tts marknadsvĂ¤rde. Genom sitt lĂ¤ge pĂĽ nedre botten mot gĂĽrden, sin placering i fĂśrhĂĽllande till omkringliggande byggnader

ULRIKA BLOMQVIST 6MSJLB #MPNRWJTU chef fĂśr SBC Juridik

och den vegetation som finns framfĂśr sovrumsfĂśnstret, hade vad avser ljusfĂśrhĂĽllanden och utsikt, lĂ¤genheten redan innan balkongbygget ett mindre fĂśrdelaktigt lĂ¤ge. Enligt Mark- och miljĂśdomstolen torde dĂ¤rfĂśr det nu minskade ljusinslĂ¤ppet inte ha pĂĽverkat marknadsvĂ¤rdet ytterligare. Domstolen tog ocksĂĽ hĂ¤nsyn till fĂśreningens ingivna ortsprismaterial, men framhĂśll att materialet enskilt Ă¤r mycket osĂ¤kert, dĂĽ det endast Ă¤r en jĂ¤mfĂśrande lĂ¤genhet som har vaskats fram. Det Ă¤r dock det enda vĂ¤rdeintyget som stĂśdjer sig pĂĽ ortprismaterial. Kvinnans vĂ¤rdeintyg innehĂĽller inget underlag som stĂśdjer vĂ¤rderarens slutsats. Mark- och miljĂśdomstolen beslutade att kvinnans talan skulle ogillas. Ulrika Blomqvist Chef SBC Juridik

KrĂśnika med Jonas Ă&#x2013;jelid:

Hur Â ska Â hyresvĂ¤rden Â hantera Â bullerstĂśrningar? I nybyggda lokaler Ă¤r det sĂ¤llan nĂĽgot stĂśrre problem med ljudisoleringen. I Ă¤ldre fastigheter kan dĂ¤remot kvaliteten pĂĽ befintlig ljudisolering variera vilket kan fĂĽ konsekvenser beroende pĂĽ vilka hyresgĂ¤ster som nyttjar de olika ytorna i fastigheten. Olika typer av verksamheter stĂ¤ller helt olika krav pĂĽ ljudisoleringen i en lokal.

En fotvĂĽrdssalong eller ett IT-fĂśretag kan ha en nĂ¤st intill obefintlig ljudisolering utan att det behĂśver stĂśra grannlokalen. Ă&#x201E;r hyresgĂ¤sten dĂ¤remot en verkstad, ett gym eller en restaurang Ă¤r situationen helt annorlunda â&#x20AC;&#x201C; men vilka skyldigheter har egentligen hyresgĂ¤sten nĂ¤r det handlar om ljudstĂśrningar och nĂ¤r mĂĽste hyresvĂ¤rden agera? HyresgĂ¤stens skyldigheter

En hyresgĂ¤st Ă¤r enligt hyreslagen alltid skyldig att visa hĂ¤nsyn till sina grannar och inte agera pĂĽ ett sĂ¤tt som Ă¤r stĂśrande fĂśr omgivningen. Detta gĂ¤ller oavsett om grannarna Ă¤r boende eller lokalhyresgĂ¤ster. NĂĽgra exempel pĂĽ stĂśrningar Ă¤r hĂśg musik och/ eller buller frĂĽn t ex nattklubbar, barer och

gym, matos frĂĽn restauranger eller nedskrĂ¤pning omkring en livsmedelsbutik. Beroende pĂĽ hur hyresavtalet Ă¤r utformat kan det ocksĂĽ finnas sĂ¤rskilda regler fĂśr hyresgĂ¤sten att hĂĽlla sig till, t ex regler om att ljudnivĂĽn i verksamheten inte fĂĽr Ăśverstiga en viss hĂśgsta nivĂĽ eller att ljud Ăśver en viss nivĂĽ endast fĂĽr fĂśrekomma pĂĽ vissa bestĂ¤mda tider. SĂĽdana fĂśrhĂĽllningsregler kan ocksĂĽ vara fĂśrenade med ett vite. Ett sĂĽdant vite kan ibland vara svĂĽrt fĂśr hyresvĂ¤rden att krĂ¤va ut eftersom det krĂ¤vs tydlig bevisning fĂśr att hyresgĂ¤sten verkligen har brutit mot vad som avtalats, men vitet kan i vart fall ha en viss avskrĂ¤ckande effekt gentemot hyresgĂ¤sten. Hur ska hyresvĂ¤rden agera?

Om hyresvĂ¤rden fĂĽr kĂ¤nnedom om att boende och/eller lokalhyresgĂ¤ster upplever sig stĂśrda av en viss hyresgĂ¤sts verksamhet, bĂśr hyresvĂ¤rden fĂśrstĂĽs ta kontakt med den hyresgĂ¤sten och diskutera problemet. Har detta ingen effekt bĂśr hyresvĂ¤rden skicka ett rekommenderat brev med en tydlig uppmaning till hyresgĂ¤sten om att upphĂśra med det som orsakar stĂśrningarna. FortsĂ¤tter stĂśrningarna Ă¤ven efter rĂ¤ttelse-

anmodan, kan hyresvĂ¤rden ĂśvervĂ¤ga att sĂ¤ga domstol genom en objektiv prĂśvning. RĂ¤ttsupp hyresavtalet till omedelbart upphĂśrande praxis Ă¤r ganska hĂĽrd mot hyresvĂ¤rden nĂ¤r pĂĽ grund av fĂśrverkande. Om detta ska gĂśras det gĂ¤ller att avgĂśra vilka villkor som Ă¤r av bĂśr hyresvĂ¤rden fĂśrst ha gjort en noggrann synnerlig vikt och som utgĂĽngspunkt bĂśr bedĂśmning av bevislĂ¤get i mĂĽlet och chan- dĂ¤rfĂśr hyresvĂ¤rden inte fĂśrlita sig pĂĽ den serna till framgĂĽng. Skulle mĂśjligheten om hyresavtalet det visa sig att hyresrĂ¤tten ska sĂ¤gas upp i fĂśrtid. inte bedĂśms ha varit fĂśrverĂ&#x201E;ven om hyresvĂ¤rden kan kad kan hyresvĂ¤rden istĂ¤llet tycka att stĂśrningarna inte Ă¤r bli skadestĂĽndsskyldig fĂśr sin sĂĽ allvarliga som andra hyresfelaktiga uppsĂ¤gning. gĂ¤ster anser, Ă¤r det viktigt att Jag fĂĽr ibland frĂĽgan om hyresvĂ¤rden agerar fĂśr att inte hyresavtalet helt enkelt minska stĂśrningarna. Risken kan sĂ¤gas upp i fĂśrtid pĂĽ den Ă¤r annars att de hyresgĂ¤sgrunden att hyresgĂ¤sten har ter som upplever sig stĂśrda brutit mot sĂ¤rskilt avtalade antingen sĂ¤ger upp sitt hyresklausuler om exempelvis avtal och lĂ¤mnar fastigheten, bullerstĂśrningar â&#x20AC;&#x201C; svaret pĂĽ eller framstĂ¤ller krav mot den frĂĽgan Ă¤r att hyresgĂ¤shyresvĂ¤rden pĂĽ nedsĂ¤ttning tens brott mot en sĂĽdan typ av hyran och eventuellt Ă¤ven av klausul i hyresavtalet bara skadestĂĽnd fĂśr att hyresvĂ¤rden JONAS Ă¤r grund fĂśr fĂśrverkande inte har gjort tillrĂ¤ckligt fĂśr om villkoret Ă¤r av synnerlig att komma tillrĂ¤tta med proĂ&#x2013;JELID vikt fĂśr hyresvĂ¤rden. Om ett blemet. villkor Ă¤r av synnerlig vikt Jonas Ă&#x2013;jelid Jur. kand fĂśr hyresvĂ¤rden eller inte Ă¤r Jur.kand. Law & Solution inget som parterna sjĂ¤lva kan avtala om, utan det avgĂśrs av

FastighetsĂ¤gare eller bostadsrĂ¤ttsfĂśrening? Vi hjĂ¤lper er! Law & Solution Ă¤r specialiserade pĂĽ fastighetsrelaterad juridik. Vi fĂśretrĂ¤der regelbundet fastighetsĂ¤gare och bostadsrĂ¤ttfĂśreningar vid avtalsfĂśrhandlingar, tvister och rĂĽdgivning. Detta har gett oss en gedigen kompetens och rutin som vi gĂ¤rna delar med oss av. Vill ni veta mer ta kontakt med:

Maximilian Stea

Nils Lansing

tel o8-563 054 83

tel o31-730 74 11

D in af fĂ¤ r sju r i s t Tel. vx 031-730 74 00, 08-563 054 80 info@lawsolution.se www.lawsolution.se GĂśteborg, Stockholm, MalmĂś

FASTIGHETSMARKNADEN

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

KrĂśnika med Petter Brolin:

Det Â behĂśvs Â mer Â gentrifiering Den 30 juli publicerade SvD en mycket bra och intressant artikel om Ăśkade inkomstskillnader mellan Stockholms stadsdelar. Artikeln har rubriken â&#x20AC;?Ombildningen Ăśkar klyftornaâ&#x20AC;? och handlar om gentrifiering. Som skolexempel tas SĂśdermalm i Stockholm.

Gentrifiering, av engelskans gentry â&#x20AC;&#x201C; fint folk, Ă¤r en social fĂśrĂ¤ndringsprocess dĂĽ individer med hĂśg socioekonomisk status flyttar till stadsdelar som traditionellt har dominerats av individer ur lĂ¤gre sociala klasser eller frĂĽn etniska minoriteter. Det som Ă¤r intressant Ă¤r att gentrifiering, sĂĽ Ă¤ven i SvD:s artikel, lĂ¤mnar en sĂĽ bitter eftersmak. Det Ă¤r ett skĂ¤llsord. Men gentrifiering Ă¤r i grunden nĂĽgot vĂ¤ldigt positivt. NĂ¤r en stad har en stĂ¤ndig rotation av mĂ¤nniskor och omrĂĽden Ăśkar och minskar i anseende blandas befolkningen Ăśver tid socioekonomiskt.Â Det Ă¤r sĂĽ en stad utvecklas. Vem har egentligen nĂĽgot emot att standarden, som pĂĽ SĂśdermalm, hĂśjs i ett bostadsomrĂĽde â&#x20AC;&#x201C; att utbudet av butiker och

service anpassas efter mĂ¤nniskorna som bor dĂ¤r, att omrĂĽdet blir mer attraktivt och att folk sĂśker sig dit? Nej, att SĂśders verkstĂ¤der och sunkiga pizzerior har bytts ut mot trendiga vintagebutiker och surdegshotell Ă¤r det minsta problemet. Det som dĂ¤remot Ă¤r ett stort problem Ă¤r den andra sidan av myntet â&#x20AC;&#x201C; segregeringen av ytterstaden, â&#x20AC;?gettofieringenâ&#x20AC;? som utvecklingen har kallats pĂĽ sina hĂĽll. Ombildningar Ăśkar standard

Roger Andersson,Â kulturgeograf pĂĽ Uppsala universitet, sĂ¤ger i SvD-artikeln att nĂ¤r bostĂ¤der har ĂśvergĂĽtt till att bli en marknadsvara i vissa delar av Stockholm har lĂ¤get drivit upp priserna. Att de Ăśkade inkomstskillnaderna mellan Stockholms olika stadsdelar beror pĂĽ att stockholmare med hĂśg utbildningsnivĂĽ och inkomst har mĂśjlighet att styra flyttlasset till attraktiva platser i stan med hĂśgt kvadratmeterpris, samtidigt som lĂĽginkomsttagare i stĂśrre utstrĂ¤ckning Ă¤n tidigare flyttar till mindre attraktiva stadsdelar, som i sin tur har en lĂ¤gre boendekostad. Det stĂ¤mmer, pĂĽ alla punkter utom en. PĂĽ

I nĂ¤sta nummer av FastighetsfĂśrvaltaren I nummer 1 av FastighetsfĂśrvaltaren har vi massor av spĂ¤nnande nyheter att berĂ¤tta om. VĂĽra kunniga krĂśnikĂśrer deltar med stor sakkunskap och flera initierade krĂśnikor. Under vĂĽra stĂĽende vinjetter kommer man bland annat att kunna lĂ¤sa om det hĂ¤r:

Energimyndigheten rapporterar om minskad energianvĂ¤ndning fĂśr flerbostadshus och lokaler. Ett flerbostadshus anvĂ¤nde i genomsnitt 140 kWh per kvadratmeter till uppvĂ¤rmning och varmvatten vilket motsvarar en minskning med 18 kWh jĂ¤mfĂśrt med ĂĽret innan. Under vinjetten kompetensutveckling kommer vi att ha en intressant artikel om Plus kurs i FastighetsfĂśrvaltning. â&#x20AC;?Kursen vĂ¤nder sig till dig som har stor nytta av en stabil kunskapsgrund avseende fĂśrvaltningsfrĂĽgor. Kanske vill du uppdatera dina kunskaper inom fastighetsomrĂĽdet eller sĂĽ Ă¤r du ny i branschen och vill ha mer pĂĽ fĂśtterna. Utbildningen passar Ă¤ven dig som har byggnadsteknisk eller ekonomisk bakgrund och vill bygga pĂĽ dina kunskaper med en mer yrkesinriktad kursâ&#x20AC;Śâ&#x20AC;?, stĂĽr det pĂĽ hemsidan.

Polisen pĂĽ Hisingen har i oktober mĂĽnad tillsammans med sĂ¤kerhetsfĂśretaget SafeTeam och LĂ¤nsfĂśrsĂ¤kringar genomfĂśrt en kampanj, fĂśr att fĂśrebygga inbrott i bostĂ¤der. De brukar Ăśka i november och december. Hur blev resultatet, efter kampanjen? Minskade bostadsinbrotten? Det vill vi gĂ¤rna fĂĽ svar pĂĽ. Under vinjetten miljĂś kommer via att berĂ¤tta om Barkabystaden i JĂ¤rfĂ¤lla, dĂ¤r Ăśver 400 klimatsmarta lĂ¤genheter just nu byggs. LĂ¤genheterna kommer att underlĂ¤tta medvetna miljĂśval fĂśr de boende genom bland annat individuell mĂ¤tning av el, tappvarmvatten och vĂ¤rme. De boende kommer sjĂ¤lva kunna pĂĽverka bĂĽde sina energikostnader och sitt klimatavtryck. Vi kommer ocksĂĽ att ha en viss efterrapportering frĂĽn FastighetsFĂśrvaltning2012, frĂĽn Nacka StrandsmĂ¤ssan. Vi tackar alla vĂĽra lĂ¤sare fĂśr det hĂ¤r ĂĽret och Ăśnskar er alla en riktigt God Jul och ett Gott Nytt Ă&#x2026;r. Fredrik Moback RedaktĂśr FastighetsfĂśrvaltaren

$ " $ " # ! $ $ " $ " # $ " $

$ " $ $ $ " " ! " #

" # ! " " & & "

Det lĂĽga antalet ombildningar i ytterstaden handlar inte om att de boende inte Ă¤r intresserade, tvĂ¤rtom. Det handlar inte heller om att de boende inte har rĂĽd â&#x20AC;&#x201C; vid en ombildning kĂśper man sin bostadsrĂ¤tt mycket billigare Ă¤n vad den skulle kosta pĂĽ den Ăśppna marknaden och bankerna har dĂ¤rfĂśr inte lika hĂśga krav vad gĂ¤ller belĂĽningsgrad och kontantinsats. Men reglerna fĂśr ombildningar Ă¤r anpassade Miljonprogrammen fĂśr innerstaden. InnerstadsSĂĽ varfĂśr skulle inte samma bor och ytterstadsbor har helt sak gĂ¤lla ytterstaden, de minolika fĂśrutsĂ¤ttningar fĂśr att dre attraktiva stadsdelarna ombilda sina hus. Andersson talar om? DĂ¤r Ă¤r Till exempel mĂĽste en mellan 70 och 90 procent ombildning fĂĽ ta tid. Det Ă¤r av alla lĂ¤genheter hyresrĂ¤tter, ett mĂĽste fĂśr att alla boende beroende pĂĽ vilket omrĂĽde ska kunna bli tillrĂ¤ckligt vĂ¤lman tittar pĂĽ. HĂśgst Ă¤r andeinformerade och trygga i prolen i miljonprogrammen. cessen fĂśr att fatta sitt beslut. HyresrĂ¤tter som alltsĂĽ kostar Dagens betĂ¤nketid pĂĽ max lika mycket per mĂĽnad som sex mĂĽnader rĂ¤cker gott och lĂ¤genheterna i innerstaden. vĂ¤l i innerstaden dĂ¤r husen HĂ¤r har de boende, ofta PETTER Ă¤r smĂĽ, utbildningsnivĂĽn hĂśg socioekonomiskt svaga grupoch alla talar samma sprĂĽk. per, nĂ¤stan noll mĂśjlighet till BROLIN Men i ytterstaden ska betydinflytande Ăśver sin boendesiligt fler boende, med lĂ¤gre tuation och sitt bostadsomPetter Brolin, utbildning och ofta med rĂĽde. Ett sĂ¤tt att Ă¤ndra pĂĽ det hjĂ¤lp av flera tolkar, hinna ordfĂśrande fĂśr Sveriges Ă¤r att underlĂ¤tta fĂśr ombildlĂ¤sa in sig pĂĽ vad en ombildBostadsrĂ¤ttsbildare, ningar. ning innebĂ¤r. BetĂ¤nketiden Nyligen skrev jag en SBB mĂĽste fĂśrlĂ¤ngas till minst ett debattartikel tillsammans ĂĽr i ytterstaden. med Immigranternas RiksfĂśrHyresrĂ¤tter Ă¤r en precis lika viktig del i bund (se fotnot), som samlar individer och invandrarfĂśreningar runt om i landet obero- en blandad stad som nĂĽgon annan upplĂĽende av nationalitet. Innan dess skrev jag en telseform. Men i mĂĽnga omrĂĽden saknas annan artikel med Ndioba Seck, ordfĂśrande bostadsrĂ¤tter. Gentrifieringen har varit bra fĂśr innerstafĂśr Tenstas fĂśrsta ombildade bostadsrĂ¤ttsfĂśrening. FrĂĽgan i bĂĽda artiklarna var den- den. Det behĂśvs mer gentrifiering i ytterstasamma: VarfĂśr ska bara de rika i innerstaden den. Petter Brolin fĂĽ ombilda sina lĂ¤genheter? ordfĂśrande i SBB Sveriges BostadsrĂ¤ttsBildare grund av hyresregleringen Ă¤r en hyrestrea i SkĂ¤rholmen inte nĂ¤mnvĂ¤rt billigare Ă¤n en trea pĂĽ SĂśder. Det Andersson sĂ¤ger Ă¤r i klartext att ombildningarna har bidragit till att hĂśja SĂśdermalms standard och Ăśka stadsdelens attraktionskraft. Vilket Ă¤r bra. Boendeformen i sig har alltsĂĽ gjort omrĂĽdet mer populĂ¤rt.

Goda exempel

Det finns mĂĽnga exempel pĂĽ hur ombildningar i ytterstaden har lyft hela bostadsomrĂĽden. GĂĽrdar rustas upp, belysningen fĂśrbĂ¤ttras, tryggheten Ăśkar och skadegĂśrelsen minskar. Det man Ă¤ger vĂĽrdar man. Det gĂśr helt enkelt omrĂĽden mer attraktiva â&#x20AC;&#x201C; precis det som Andersson talar om. Dessutom fĂĽr de boende genom sin bostadsrĂ¤tt en trygg ekonomisk bas i livet. Och vem vet bĂ¤ttre vad de boende behĂśver Ă¤n de boende sjĂ¤lva? Eller som Ndioba uttrycker det: â&#x20AC;?Det Ă¤r vi som bor hĂ¤r â&#x20AC;&#x201C; inte FamiljebostĂ¤derâ&#x20AC;?. Men samtidigt som politikerna, pĂĽ bĂĽda sidor blockgrĂ¤nsen, talar sig varma fĂśr fler bostadsrĂ¤tter i ytterstaden har vi fortfarande en situation dĂ¤r de mer eller mindre vĂ¤lbĂ¤rgade innerstadsborna Ă¤r de enda som i praktiken har mĂśjlighet att ombilda.

Fotnot: IRF arbetar fĂśr solidaritet mellan invandrargrupperna, Ă¤r partipolitiskt och religiĂśst obundet. FĂśrbundet arbetar fĂśr att invandrarna ska fĂĽ synas i det svenska samhĂ¤llet, fĂśr att invandrarnas rĂ¤ttigheter ska respekteras, fĂśr att invandrarna ska ha ett verkligt inflytande pĂĽ alla nivĂĽer.

Det behĂśvs mer gentrifiering i ytterstaden.

7lQN Sn YHP GX WHFNQDU DYWDO PHG 9nUD PHGOHPPDU Âą GLQ WU\JJKHW

ZZZ VZHODUP VH

Sunda system för hållbart byggande Weber, Saint-Gobain Byggprodukter AB utvecklar, tillverkar och marknadsför produkter och system för bygg och anläggning inom områdena mur och puts, golvavjämning, betong, fäst och fog samt lättklinker, lättklinkerblock, -husgrunder och -element. Ledande på svenska marknaden Närheten till marknaden, ett brett utbud av kvalitetslösningar och gedigen kunskap om våra kunders arbete, har bidragit till Webers marknadsledande ställning när det gäller mineralbaserade produkter på den svenska marknaden. Hos återförsäljare och certifierade entreprenörer Våra produkter finns hos över 400 återförsäljare runt om i landet. Weber arbetar även med ett nätverk av certifierade entreprenörer inom fasad och golv samt branschutbildade våtrumsentreprenörer som har specialkunskaper om Webers produkter och system. www.weber.se

FASTIGHETSMARKNADEN

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

FrĂ¤scht Â -Â Â trendigt Â och Â Â barnvĂ¤nligt Â i Â Allum Allum ligger i topp nĂ¤r boende i Ăśstra StorgĂśteborg fĂĽr vĂ¤lja vilket kĂśpcentrum de gĂ¤rna besĂśker. UtĂśver butikernas utbud Ă¤r det framfĂśr allt den trevliga miljĂśn, att det Ă¤r frĂ¤scht, trendigt, barnvĂ¤nligt och det personliga bemĂśtandet som lockar. Det visar en undersĂśkning bland 500 personer som TNS Sifo har genomfĂśrt pĂĽ uppdrag av Steen & StrĂśm som Ă¤ger och fĂśrvaltar Allum. Nordstan i centrala GĂśteborg Ă¤r den stĂśrsta konkurrenten.

â&#x20AC;&#x201C; I vĂĽr framtida tillbyggnad kommer vi att satsa mycket pĂĽ mĂśtesplatser och cafĂŠer, nĂĽgot som framfĂśr allt ungdomarna efterfrĂĽgar, sĂ¤ger JĂśrgen TĂśrnqvist, marknadsansvaSJH QĂ&#x152; 4UFFO 4USĂ&#x161;N J FUU QSFTTNFEEFMBOEF Det finns gott om kĂśpcentrum i GĂśteborg med omnejd - inte mindre Ă¤n nio stycken inom en radie av fyra mil frĂĽn Partille. Allum hĂśr till de mest uppskattade och har hela tiden Ăśkat i popularitet sedan starten fĂśr sex ĂĽr sedan. Hela 96 procent av de som har tillfrĂĽgats i undersĂśkningen har nĂĽgon gĂĽng besĂśkt Allum. 51 procent besĂś-

FAKTA NĂ¤rliggande kĂśpcentrum till Allum: Storken galleria i AlingsĂĽs Backaplan pĂĽ Hisingen BĂ¤ckebol Homecenter pĂĽ Hisingen Nordstan i centrala GĂśteborg FrĂślunda torg i vĂ¤stra GĂśteborg KĂśpcenter 421 i vĂ¤stra GĂśteborg SisjĂś handelsplats i vĂ¤stra GĂśteborg K-center i KĂĽllered KungsmĂ¤ssan i Kungsbacka KĂ¤lla: Steen & StrĂśm

En stor, tydlig och Ăśppen entrĂŠ mot Kyrktorget knyter samman Allum med Kyrktorget. Illustration: Abako. ker Allum minst en gĂĽng i mĂĽnaden. Bland de som bor i Partille, Lerum, HĂ¤rryda och Ăśstra delarna av GĂśteborg Ă¤r siffran hela 68 procent.

klar 2014. HĂ¤r kommer det t ex att finnas 5-6 nya cafĂŠer och restauranger och stora mĂśtesplatser att trĂ¤ffas pĂĽ, sĂ¤ger JĂśrgen TĂśrnqvist.

Fler mĂśtesplatser

Lojala besĂśkare

Nordstan Ă¤r Allums stĂśrsta konkurrent, framfĂśr allt bland de som Ă¤r under 30 ĂĽr. UndersĂśkningen visar att hela 78 procent av ungdomarna besĂśker Nordstan minst en gĂĽng i mĂĽnaden, fĂśljt av Allum (61 procent), BĂ¤ckebol (42 procent) och Backaplan (24 procent). â&#x20AC;&#x201C; Ungdomarna saknar cafĂŠer och andra mĂśtesplatser i Allum, nĂĽgot vi planerar fĂśr i den nya tillbyggnaden som berĂ¤knas vara

Har man en gĂĽng besĂśkt Allum, kommer man gĂ¤rna tillbaka. UndersĂśkningen visar att besĂśkarna Ă¤r lojala och gĂ¤rna ĂĽterkommer. FramfĂśr allt uppskattar man miljĂśn och atmosfĂ¤ren i kĂśpcentrumet och att personalen Ă¤r personlig och trevlig. Dessutom uppfattar man Allum som tryggt, barnvĂ¤nligt, rent och frĂ¤scht. HĂ¤r finns bra toaletter och ett amningsrum och det Ă¤r lĂ¤tt att hitta parkering. Allt detta sammantaget gĂśr att

hela 81 procent av besĂśkarna har en positiv bild av Allum. 49 procent kĂ¤nner sig till och med lyckliga under sitt besĂśk hĂ¤r! â&#x20AC;&#x201C; VĂĽr vision Ă¤r att fortsĂ¤tta skapa ett modernt kĂśpcentrum och en attraktiv mĂśtesplats fĂśr alla ĂĽldrar. UtĂśver butikerna och serviceutbudet, ska besĂśkarna fĂĽ tillgĂĽng till ny teknik, Ăśverraskande lĂśsningar och lekytor fĂśr barnen, nĂĽgot vi kommer att satsa mycket pĂĽ i den nya tillbyggnaden, sĂ¤ger JĂśrgen TĂśrnqvist. UndersĂśkningen har genomfĂśrts av TNS Sifo bland 500 personer som alla Ă¤r Ăśver 15 ĂĽr och boende i GĂśteborg, Partille, Lerum, HĂ¤rryda och AlingsĂĽs. KĂ¤lla: Steen & StrĂśm

Bra Â lĂ¤ge Â att Â binda Â rĂ¤ntan Â pĂĽ Â lĂĽng Â tid Den kortaste borĂ¤ntan bottnar pĂĽ 2,75 procent under nĂ¤sta ĂĽr. Det gĂśr att det Ă¤r fĂśrdelaktigare att fortsĂ¤tta att rulla en tremĂĽnadersrĂ¤nta under tvĂĽ ĂĽr Ă¤n att binda lĂĽnet pĂĽ samma period. Det mest gynnsamma alternativet Ă¤r dock att binda pĂĽ lĂĽng tid. Den som vĂ¤ljer att rulla tremĂĽnadersrĂ¤ntan under fem fĂĽr i snitt betala 3,7 procent, vilket Ă¤r hĂśgre Ă¤n dagens femĂĽrsrĂ¤nta pĂĽ 3,45 procent. Det framgĂĽr av FastighetsĂ¤garna Sveriges senaste rĂ¤nteanalys.

FASTIGHETSĂ&#x201E;GARNA FastighetsĂ¤garna Ă¤r en intresseoch branschorganisation som arbetar fĂśr en vĂ¤l fungerande fastighetsmarknad. Vi representerar drygt 17 000 medlemmar, som Ă¤ger lokal- och bostadshyreshus, industrifastigheter samt bostadsrĂ¤ttsfĂśreningar. Totalt Ă¤ger de privata fastighetsĂ¤garna DB GBTUJHIFUFS NFE MĂ&#x160;HFOIFUFS PDI DJSLB QSPDFOU BW alla kommersiella lokaler. KĂ¤lla: FastighetsĂ¤garna Sverige

â&#x20AC;&#x201C; Vi rĂ¤knar med att Riksbanken sĂ¤nker reporĂ¤ntan till 1,25 procent i december och att ytterligare en sĂ¤nkning till 0,75 procent kommer under vĂĽren. NĂ¤r alla konjunkturpilar pekar nedĂĽt duger det inte att lĂ¤mna rĂ¤ntan ofĂśrĂ¤ndrad med hĂ¤nvisning till att hushĂĽllen Ă¤r hĂśgt belĂĽnade, sĂ¤ger, FastighetsĂ¤garnas chefekonom Tomas Ernhagen, i ett pressmeddelande.

â&#x20AC;&#x201C; MĂĽnga lĂ¤nder kommer att tvingas sanera sina statsfinanser och stĂ¤rka upp sina banksystem under de kommande ĂĽren. Det kommer att tynga tillvĂ¤xten. Och centralbankernas mĂśjligheter att underlĂ¤tta tillvaron Ă¤r kringskuren eftersom rĂ¤ntorna redan har nĂĽtt botten pĂĽ mĂĽnga hĂĽll, sĂ¤ger Tomas Ernhagen.Â Â FastighetsĂ¤garna rĂ¤knar dĂ¤rfĂśr med att RiksbanksrĂ¤ntan kommer att vara lĂĽg under de kommande ĂĽren. FĂśrst under 2014 kommer reporĂ¤ntan sakta att bĂśrja hĂśjas, men den ligger inte hĂśgre Ă¤n 2,5 procent i slutet av 2016. KĂ¤lla: FastighetsĂ¤garna Sverige

LĂĽng avmattning

FastighetsĂ¤garnas rĂ¤nteprognos bygger pĂĽ att den avmattning som svensk ekonomi genomgĂĽr fĂśr nĂ¤rvarande kommer att hĂĽlla i sig under relativt lĂĽng tid. Det beror i sin tur pĂĽ att det kommer att ta lĂĽng tid innan omvĂ¤rlden ĂĽterhĂ¤mtat sig frĂĽn de nuvarande problemen med hĂśg skuldsĂ¤ttning och svaga banker.

Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â

REPORĂ&#x201E;NTANÂ Â Â Â Â Â Â Â BOLĂ&#x2026;NERĂ&#x201E;NTOR

KĂ¤lla: FastighetsĂ¤garna

Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â

3 mĂĽnÂ Â Â Â 2 ĂĽrÂ Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â 5 ĂĽr

December 2012Â Â Â Â

1,0 %Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â

3,2 %Â Â Â Â Â Â Â 3,15 %Â Â Â Â Â 3,45 %

December 2013Â Â Â Â

0,75 %Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â

2,75 %Â Â Â Â Â Â Â 4,0 %Â Â Â Â Â Â Â 4,2 %

FASTIGHETSMARKNADEN

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Krönika med Anders Höier:

En bransch i kraftig förändring En annan aktuell fråga handlar om omfördelningar i ägandet. Att sälja ut fastighetsbestånd används på vissa håll som Att intresset för bostadsmarknaden är ett verktyg för stort går heller inte att ta miste på. Det de allmännyttiga handlar då inte enbart om var, hur och vad bolagen att frisom behöver byggas nytt, utan också om hur göra kapital och vi ska ta hand om och rusta upp befintliga genomförandebestånd. Diskussionerna knyts då ihop med kraft i en tid då stadsplanering, ägandeform, segregation och vi har att klara integration. Frågor som i slutändan blir per- av både upprustsonliga då boendet är något som berör oss ning och nybyggande på samma gång. Om detta är början alla. på en trend återstår att se, men tydligt är att finansieringsfrågan är en utmaning. Berlin förebild Differentieringen i pris sker också åt En het potatis är frågan om pris kontra standard. Kommer vi att klara av att pro- andra hållet. Exempel finns idag på fastigducera bostäder till rimliga priser med gäl- hetsägare som topprenoverar enskilda lägenheter i en fastighet och hyr lande standardkrav? Kan det ut till ett högre pris. Akelius exempelvis vara okej att i vissa är ett av bolagen som tillämfall sänka kraven på tillgängpar modellen och de hymlar lighet - en fråga som nyligen inte med att de vill ha hyreslyfts upp för diskussion av gäster med feta plånböcker. stadsarkitekten i Göteborg. De menar att man har fem Utanför Sveriges gränser gånger fler sökande till varje vänder många blickarna mot lägenhet med hög standard, Berlin där man lyckats få och att efterfrågan på dessa ner produktionskostnaderna lägenheter inte har med när man bygger nytt. Än så bostadsbristen att göra. Syftet länge verkar vi ha svårt att med att renovera med högre ta till oss detta. När vi bygstandard är att dels få ut en ger i Sverige utgår man från högre hyra, och dels att höja vilket kvadratmeterpris man värdet på huset. Att räkna kan ta ut i ett visst område ANDERS hem en renovering ekonooch bygger därefter, istället miskt blir också allt viktigare HÖIER för att sträva efter att bygga då det underhåll man gör till så låga kostnader som måste innebära en ökning av möjligt utan att tumma på Vice VD och certifierad fastighetens värde, i enlighet standarden. I nuläget är det managementkonsult med IFRS värderingsprinciinte heller någon prisskillper. En högintressant fråga Ekan AB. nad att flytta till ett nybyggt blir således vilken påverkan hus i kommunal eller i privat IFRS kommer att få på beslut regi, då det i regel är samma rörande det förebyggande stora aktörer som bygger. Skillnaden ligger då enbart i ägandet. En skillnad som san- underhållet och vilka effekter detta ger på nolikt kommer betyda allt mindre med den sikt. Om man hela tiden fokuserar på det nya lagstiftningen, som bland annat innebär som är värdehöjande, kommer man då att krav på marknadsmässiga avkastningskrav missa andra viktiga funktions- eller kvalitetskrav? hos allmännyttan. Det byggs för lite. Det kan konstateras utan att bli särskilt politisk. Medan storstäderna fortsätter att växa så väntar byggbolagen otåligt på att ta de första spadtagen samtidigt som kritiska röster höjs mot kommunerna för långsam handläggning.

Provinsfastigheter säljer fastigheten Norrtälje 15 i Stockholm Aberdeen säljer på uppdrag av Provinsfastigheter fastigheten Norrtälje 15 på Engelbrektsgatan 9-11 i Stockholm. Köpeskillingen är 165 miljoner kronor. Fastigheten inrymmer 2 501 kvm kontor och är fullt uthyrd.

Aberdeen har ett helhetsuppdrag att förvalta Provinsfastigheters fastighetsportfölj och bolag i Sverige. Uppdraget omfattar totalt fastighetstillgångar om cirka 2,7 miljarder kronor fördelat på cirka 65 fastigheter med tyngdpunkt i Mellansverige. Fastighetsportföljen består av lika delar bostäder och kommersiella fastigheter. – Försäljningen av Norrtälje 15 genomförs som ett led i affärsplanen, att efter att ha uppnått målen för fastighetens driftnetto realisera fastighetens värde. Portföljen innehåller ytterligare ett antal fastigheter med samma förutsättningar. Vi utvärderar försäljning av även dessa, säger Magnus Kenning, transaktionsansvarig på Aberdeen, i ett pressmeddelande. Tenzing och MAQS har varit Aberdeens rådgivare vid försäljningen. Källa: Aberdeen

En het potatis är frågan om pris kontra standard.

Fastighetsbranschen är en långsiktig och i många fall trögrörlig bransch. Inte så spännande kan någon tycka. Men det innebär också att de beslut som fattas idag kommer att påverka bostadsmarknaden, kommunerna och de enskilda fastighetsägarna under en mycket lång tid framöver. Till skillnad från modebranschen kan fastighetsbranschen inte återhämta sig från en modemiss ena säsongen genom att slå försäljningsrekord under nästa. Det innebär att en god kvalitet i våra beslutsunderlag, i form av omvärldsbevakning, underhållsbehov, ekonomiska prognoser, investeringskalkyler med mera, är en förutsättning för framgång imorgon. När betydande förändringar står för dörren är det viktigt att rusta sig för en ny situation, och allra mest idag när osäkerheten dessutom är stor inför vad det nya kommer att innebära. Givet är dock att fastighetsbranschen, till skillnad från andra branscher, är här för att stanna. De beslut som fattas idag är därför avgörande för att vi alla ska ha en sund, hållbar och långsiktigt fungerande fastighetsmarknad imorgon. Och många dagar därefter. Anders Höier Vice VD och certifierad managementkonsult Ekan AB

Wihlborgs köper Baltzar City i Malmö Wihlborgs stärker sin position som Malmös ledande fastighetsbolag och förvärvar Baltzar City i centrala Malmö.

Wihlborgs har förvärvat fastigheten S:t Jörgen 21, mer känd som Baltzar City, i centrala Malmö från Catella Real Estate AG KAG genom fonden Nordic Cities. Transaktionen sker genom en bolagsaffär och Wihlborgs värde på fastigheten blir 473 Mkr. Baltzar City är ett landmärke som ligger vid korsningen av gågatorna Södergatan och Baltzarsgatan. Den uthyrningsbara ytan omfattar 11 350 kvm, varav 7 800 kvm är kontor och 3 500 kvm butiksytor. Vakansen är för närvarande 4 procent och direktavkastningen uppgår till 5,25 procent. Fastigheten omfattar 3 235 kvm tomtareal och innehas med äganderätt. Tillträde sker omgående. – Wihlborgs får ett väsentligt tillskott i fastighetsportföljen med en modern kontorsfastighet i Malmö city. Byggnaden färdigställdes 2002. Genom förvärvet stärker vi vår position ytterligare som Malmös ledande fastighetsbolag, säger Anders Jarl, VD Wihlborgs Fastigheter AB. Källa: Wihlborgs Fastigheter AB

FAKTA Wihlborgs Fastigheter AB är ett fastighetsbolag med fokus på kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Fastighetsbeståndet är beläget i Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. I Malmö och Helsingborg är Wihlborgs det ledande fastighetsbolaget. Fastigheternas bokförda värde uppgår till 18,7 mdkr med ett årligt hyresvärde om 1,6 mdkr. Wihlborgs är noterat på OMX Nordiska listan, Mid Cap. Källa: Wihlborgs Fastigheter AB

www.fastighetsforvaltaren.se

BRANSCHTORGET ARBETSVERKTYG Proffsmagasinet Svenska AB Hos oss köper du mätinstrument och verktyg av kända märken till bra priser, t.ex fuktmätare, avståndsmätare, värmekameror etc. Vi skickar din order med paket inom hela Sverige eller så hämtar du ditt paket i vår butik i Stockholm. Tel: 08-344700 info@proffsmagasinet.se www.proffsmagasinet.se 3.2 Claim We say what we do:

AVFUKTNING

we deliver perfect humidity

Vi avfuktar på de blötaste ställena med robusta avfuktare som Kalahari, Nubiska och Patagonia m.fl.

Aridus AB Fabriksgatan 2 S-531 30 Lidköping

T +46 510-665 21 F +46 510-669 15 M +46 706-5190 45

www.aridus.se

E info@aridus.se

BATTERIER/KRAFT Batterigrossisten AB Hela Sverige, Vår ambition är att tillhandahålla produkter som skall passa dig avseende funktion, kvalitet och prestanda! Hela Sverige Kontakt: Mikael Olsson Tel: 08766 75 50 Mobil: 0708-87 34 40 Fax: 08-766 57 25 E-post: mikael@batterigrossisten.com www.batterigrossisten.com

BELYSNING LEDsystem Scandinavia Din leverantör och grossist inom energisnål LED-belysning. Vårt breda LED-sortiment omfattar ljuskällor, downlights, strålkastare, LED-paneler och butiksbelysning. Hela Sverige Kontakt: Kundtjänst Tel: 046-270 12 12 info@ledsystem.se www.ledsystem.se

BIOENERGI

ENERGIBESPARING

Swebo Bioenergy

Bauer Watertechnology AB

Hela Sverige Bioenergisystem för flis, pellets upp till 5000 kW prefabricerade värmecentraler. Distributör för Österrikiska helautomatiska GILLES värmepannor. Kontakt: Mobil: E-post: www.

BORRNING ENERGIBORRNING

Geoborr Geoenergi AB

Stockholmsområdet Vi är specialiserade på energiborrning i storstadsmiljö. Kontakt: Kjell Karlsson Mobil: 070-7470730 E-post: kjell@geoborr.se www.geoborr.se

Tolvsbo Mek & Drill

Medlem i SVEP Hela landet Vi utför entreprenad, vatten och energiborrning. Med moderna maskiner utför vi effektiva och miljöriktiga uppdrag. Kontakt: Stefan Ramquist Tel: 0240-661152 E-post: mekodrill@telia.com www.tmdab.se

BRUNNSBORRNING Avanti System AB

Hela Sverige Avanti brunnsborrare är certifierade enligt SITAC normer på personnivå. Certifiering betyder säkerhet och kvalitet. Hitta din lokala certifierade brunnsborrare direkt på: www.avantisystem.se

BYGGMÄSTARE Favoritbygg & Städ & Flytt i Stockholm AB Inne- och utomhusarbeten, badrum och köksrenovering. Storstockholm Kontakt: Robert Puchaz Mobil: 0739-124066 E-post: info@favoritbygg.se www.favoritbygg.se

ENERGI

Stockholmsregionen med omnejd Bergvärme & Värmepumpar Kontakt: Jerry Kajnäs Tel: 08-62 68 780 Mobil: 0705-14 92 03 E-post: info@thermovent.se www.thermovent.se

FÖRVALTNINGSSYSTEM REAL Fastighetssytem

Marknadsledande websystem för ekonomisk fastighetsförvaltning. Kontakt: Björn Reimers. Tel: 010-602 32 00 Fax: 0586-421 19 E-post: bjorn.reimers@realgood.se www.realgood.se

Stockholms län Normal Ackreditering Nr: 7717 Kontakt: Stig Hedlund Tel: 08-534 702 50 E-post: stig.hedlund@ocab.se www.ocab.se

TM-KONSULT AB

Västernorrland, Västerbotten Kvalificerad Ackreditering Nr: 7052 Tel: 0950-238 00 E-post: j.persson@tm-konsult.se www.tm-konsult.se

ISOLERING

Nästa generations isolering! Besök oss på www.icynene.se Tilläggsisoleringar | Plåthallar Nybyggnationer | Vindstak svåråtkomliga utrymmen | mm

GEOENERGI Malmberg Water AB

Sverige Energisnåla system med energilagring i grundvatten/berg. Helhetslösningar där energiborrning ingår. Kontakt: Rune Simonsson Tel/mobil: 044-780 18 50 Fax: 044-780 19 90 E-post: rune.simonsson@malmberg.se www.malmberg.se

GOLV Byggelit AB

Hela landet Undergolv för många användingsområden Kontakt: Pär Lundin Tel: 063-272 00, 070-6165010 www.byggelit.se

GRUNDFÖRSTÄRKNING

Belisol

Stockholm med omnejd. Vi har erfarenhet av att arbeta med alla temperaturer, inklusive extremkyla/värme. Kontakt: Niklas Lundborg Tel:08-760 32 70 E-post: info@belisol.se www.belisol.se

JURIDIK Andersson Gustafsson Advokatbyrån Hela landet och internationellt Tel: 08-677 17 00 Fax: 08-677 17 10 E-post: info@advokatag.se www.advokatag.se

KYLSERVICE Söderkyl AB

Försäljning och reparationer av hushålls- och tvättstugemaskiner, kommersiella kylinstallationer samt värmepumpar. Kontakt: Juhani Iloniemi Tel: 08-556 962 00 Fax: 08-556 962 20 E-post: info@soderkyl.se www.soderkyl.se

PCB KONSULTER PCB

OCAB i Stockholm AB

Mellansverige Kvalificierad Ackriditering Nr 7361 Kontakt: Svante Fahlen Tel: 018-678400 Mobil: 070-5370842 svante.fahlen@bjorklingeenergi.se www.bjorklingeenergi.se

OCAB i Stockholm AB

Thermovent

Stockholms län Fuktsanering-utredning, läcksökning m.m. Kontakt kontor syd: Mikael Janson Tel: 08-534 702 50 E-post: mikael.janson@ocab.se Kontakt kontor norr: Michael Lundström Epost: michael.lundstrom@ocab.se www.ocab.se

Björklinge Energi Ekonomisk Förening

NÖDBELYSNING

Västra Götalands län Ombyggnation och service av hissar. Även väg- och gatubelysning, elinstallationer och tele. Kontakt: Nicklas Holme Tel: 0522-68 68 70 E-post: nicklas.holme@wilhelmsen.com www.wilhelmsen.com

Ocab i Stockholm AB

ENERGIDEKLARATIONER

Södra Sverige Kontrollorgan för utförande av deklarationer Kvalificerad Ackreditering Nr: 7274 Kontakt: Mats Johansson Mob: 0738-24 23 00 E-post: info@enerdek.se www.enerdek.se

Wilhelmsen Callenberg AB

FUKTSANERING

Hela Sverige Vi som leverantör vill förse Dig som kund med de batterier som fyller just Dina behov. Kontakt: Janne Hansson Tel: 0390-303 13 Fax: 0390-300 15 E-post: info@ackumulatorbatteri.se www.ackumulatorbatteri.se

Enerdek AB

BERVÄRME

Hela Sverige Bauer PipeJet® rensar alla rörsystem från avlagringar, skyddar mot korrosion samt sänker energiförbrukningen. Naturligtvis utan kemikalier! Kontakt: Torbjörn Almroth E-post: info@bauer-wt.com Hemsida: www.bauer-wt.com Telefon: 08-580 380 66

Ackumulator & Batteri Teknik i Gränna

OEM-Automatic AB Levererar slagtåliga & vandalsäkra armaturer för utsatta miljöer. Hela Sverige Kontakt: Samuel Lindqvist Tel: 075-24 24 100 samuel.lindqvist@aut.oem.se www.oemautomatic.se

Kamic Karlstad Automatic AB Vi är din leverantör av professionella lösningar och produkter inom: Nödbelsyning, belysning, UPS/reservkraft, elteknik samt säker elmiljö. Över 25 år i branschen! Hela Sverige www.kamic.se

FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR 5 2012

Stockholms län PCB-inventering och sanering Kontakt: Johan Andersson Tel: 08-534 702 50 E-post: johan.andersson@ocab.se www.ocab.se

PLÅT HISSAR Carlsson Hissteknik AB

Småland/Blekinge Försäljning, reparation, service på varu- och handikapphissar. Även dörrautomatik och ramper. Kontakt: Åke Carlsson Tel: 0470-75 70 28 Mobil: 070-568 27 10 E-post: info@hissteknik.com www.hissteknik.com

GMV Sweden AB

Hela Sverige Levererar person- och lasthissar och komponenter för modernisering av hydraulhiss. Kontakt: Henrik Skoog Tel: 0472-456 05 Mobil: 070-220 19 76 E-post: henrik.skoog@gmv.se www.gmv.se

Hydroware Elevation Technology

Hela Sverige Specialister på energieffektivisering av hydraulhissar. Modernisera hissen - Få pengarna tillbaka. Kontakt: Kjell Johansson Tel 0472-451 10, Fax 0472-149 64 E-post info@hydroware.se Fabriksg. 13, 342 32 Alvesta

Belisol

Stockholm med omnejd. Vi utför alla typer av plåtarbeten. Arbeten utförs med plåt i alla tjocklekar och färger, samt koppar och rostfritt. Kontakt: Niklas Lundborg Tel:08-760 32 70 E-post: info@belisol.se www.belisol.se

Skeppshults Plåtslageri

Gislaved med omnejd. Vi arbetar med plåtslageri och ventilation. Kontakt: Dennis Eriksson Tel:0371-363 63 Fax: 0371-363 63 Mob: 0705-831005 E-post: info@skeppshultsplat.com www.skeppshultsplat.com

RELINING J P Relining

Hela Sverige Vi arbetar med och har mångårig erfarenhet av rörinfodring (relining), kamerainspektion, ventilation och ventilationsrengöring. Kontakt: Göran Lund Tel: 031-53 40 04 Mobil: 0708-66 85 41 E-post: info@jprelining.se www.jprelining.se

FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR 5 2012

KONSULT

Handen Projektpartner

Hela Sverige Stefan Eurén Projektledning för renovering av industrier samt flerbostadshus. Inriktning på oavbruten produktion samt kvarboende då verksamhet bedrivs. Tel: 076 6279819 Email: stefan@handenpp.se www.handenpp.se

STÄDNING/LOKALVÅRD Systemsanering AB

Stockholm med omnejd Allt inom lokalvård som trappstäd, flyttstäd mm. Låga priser, “rent garanti” sedan 1989. Ex. Flyttstäd 2:a 2600kr, 3-planshus Brf 1100kr/mån. Kontakt: Birgitta Telefon: 08-605 71 60 Mobil:070-114 55 51 E-post systemsanering@sverige.nu

SÄKERHET FALLSKYDD

TAKRENOVERING

Torslanda Tak AB

Takrenovering Göteborg med omnejd Kontakt: Christian Petersson Tel: 031-925012 Mobil: 070-9369636 E-post: torslandatak@spray.se www.torslandatak.se

TERMOGRAFERING Arcsite Arkitekt & Byggkonsult

Hela landet Termografering och tryckprovning av byggnader och lokaler, Utbildning och projektering. Tel: 0243-22 36 68 Mobil: 0705-42 65 19 E-post: soe@arcsite.se www.arcsite.se

TRYCKPROVNING Arcsite Arkitekt & Byggkonsult

Hela landet Termografering och tryckprovning av byggnader och lokaler, Utbildning och projektering. Tel: 0243-22 36 68 Mobil: 0705-42 65 19 E-post: soe@arcsite.se www.arcsite.se

TUNG INDUSTRISANERING Ocab Industriservice i Stockholm AB

Stockholms län Vi utför högtrycksspolning, torr o våtsugning, slamsugning, (ADR kombi) och containertjänst. Kontakt: Christer Mattsson Tel: 08 534 709 60 Mobil: 0735-75 00 80 Email: christer.mattsson@ocabindustri.se

SANERING

Stockholms län Fuktsanering-utredning, läcksökning m.m. Kontakt kontor syd: Mikael Janson Tel: 08-534 702 50 E-post: mikael.janson@ocab.se Kontakt kontor norr: Michael Lundström LUFTSANERING

Delino/Frigus AB

Hela landet Kontakt: Patrik D´Este Tel: 031-45 61 00 Mobil: 0735-46 37 82 Fax: 031-45 61 18 E-post: patrik.deste@frigus.se www.frigus.se

SOLENERGI Solvicom International AB

Hela Sverige Solfångare och solceller från Himin, en av världens största tillverkare. Kompletta styrsystem, pumpar och tankar för varmvatten m.m. Tel: 0705-68 21 64 E-post: solvicom@telia.com www.energihuset.dinstudio.se

STAMBYTEN/RELINING Sacpipe Connection System

Ett komplett system för rörinfodring i fastighet med flexibelt sömlöst foder. Kontakta våra auktoriserade installatörer för ett etablerat, prisvärt och störningsfritt alternativ till traditionellt stambyte. Tel: 023-79 06 50 E-post: info@sacpro.se www.sacpipe.se

STEGAR

TAWI TAWI AB Kungsbacka: Fasadstegar, stegar för proffs 0300-185 00 info@tawi.se www.tawi.se

Elektrokyl Energiteknik AB

Medlem i SVEP Borås – Sjuhärad Auktoriserad återförsäljare för IVT Kontakt: Peter Ljunghammer Tel: 033-205520 E-post: peter.ljunghammer@elektrokyl.se www.elektrokyl.se

Energi och Miljö i Ulricehamn AB

Medlem i SVEP Ulricehamn-Falköping-Borås-JönköpingSvenljunga Installation och service av om värmepumpar Kontakt: Patrik Carlbom Mobil: 0705-835657 E-post: patrik@emabulricehamn.se www.emabulricehamn.se

Klimakom AB

Medlem i SVEP Skåne Kontakt: Eskil Johannesson Tel: 040-443680 E-post: klimakom@klimakom.se www.klimakom.se

Klimatkomfort AB

Medlem i SVEP Göteborg-Borås-Sjuhärad Kontakt: Ulf Eklund Tel: 033-284066 E-post: info@klimatkomfort.se www.klimatkomfort.se

Nytorps Rör AB

Medlem i SVEP Stockholmsområdet Vi installerar och servar NIBE värmepumpar. Vi utför även stambyten och allt inom VVS. Kontakt: Ove Grandin Tel: 08-7713347 E-post: ove.grandin@nytorpsror.se www.nytorpsror.se

Riddarkyl AB

VATTENLÅS

FUKTSANERING

OCAB i Stockholm AB

www.fastighetsforvaltaren.se

SÄKERHET – LÅS/LARM/ÖVERVAKNING LÅSSYSTEM

Bravida Prenad AB

Skåne Län Vi specialiserar oss på passersystem, kameraövervakning CCTV, brand och inbrottslarm. Kontakt: Lars-Conny Henningsson Tel: 042-167400 E-post: lars-conny.henningsson@prenad.se www.prenad.se

Järfälla Låsservice AB

Hela Sverige Vår affärsidé bygger på att möta våra kunders behov inom lås och säkerhetKontakt: Åke Överström Tel: 08-36 77 95 Fax: 08-761 20 89 E-post: info@jarfallalasservice.se www.jarfallalasservice.se AUKTORISERADE LÅSSMEDER-

Puttes Lås & Nyckelservice AB Vänersborg 23 år i branschen Kontakt: Peter Öhlund Tel: 0521-627 45 Fax: 0521-628 86 E-post: puttesnyckel@swipnet.se

Vällingby Låssservice AB

Storstockholm Din auktoriserade säkerhetsleverantör. Lås, passersystem, elektronisk nyckelförvaring. Kontakt: Anita Esselström Tel: 08-89 79 30 Fax: 08-759 61 81 E-post: info@vallingbylas.se www.vallingbylas.se KONSULTATION

Zenita AB

Stockholmsområdet Konsultation, installation & service. Brandlarm, inbrottslarm, passagesystem. Kameraövervakning Integrerade System. Kvalitets och Miljöcertifierade. Kontakt: Stellan Johansson E-post: info@zenita.se www.zenita.se

TAK Torslanda Tak AB

Takrenovering Göteborg med omnejd Kontakt: Christian Petersson Tel: 031-925012

Comtech Control

Hela landet Vi har system som upptäcker läckage och automatiskt stänger vattnet till maskiner, kök, badrum, hela lägenheter eller delar av fastigheten. Vi har levererat system för att förebygga vattenskador i mer än 10 år. Tel: 031 - 42 03 00 E-post: comtech.control@telia.com www.comtech-control.com

VVS Bauer Watertechnology AB

VENTILATIONSRENGÖRING Ocab i Stockholm AB

Stockholms län Kontakt: Bernt-Åke Sahlin Tel: 08-626 21 00 E-post: bernt.sahlin@ocab.se www.ocab.se

VÄRMEPUMPAR Bjarne Rutgersson i Svanesund AB

Västra och södra Sverige Vi plöjer och lägger ner slang för jordvärme. Kontakt: Bjarne Rutgersson Tel: 0304-447 50 Fax: 0304-447 55 Mobil: 0708-55 65 04 E-post: bjarne@jordvarme.se www.jordvarme.se

Thermovent

Stockholmsregionen med omnejd Bergvärme & Värmepumpar Kontakt: Jerry Kajnäs Tel: 08-62 68 780 Mobil: 0705-14 92 03 E-post: info@thermovent.se www.thermovent.se

B.J. Värmemontage AB

Medlem i SVEP Västerås, Eskilstuna Auktoriserad återförsäljare för Nibe Värmepumpar. Kontaktperson: Bengt Jonasson Tel: 016-34 44 42 E-post: info@bj-varmemontage.se www.bj-varmemontage.se

Alingsås, Lerum och Storgöteborg Vi är ett IVT Center. Projekterar, säljer, installerar och servar IVT värmepumpar, återvinningssystem och alla typer av kyl- och frysanläggningar för kommersiella fastigheter. Kontakt: Ulf Nyberg Tel: 0302-24260 E-post: info@riddarkyl.se www.riddarkyl.se

Rördoktorn AB

Stockholmsområdet Rördoktorn har lång erfarenhet av att installera värmepumpar i fastighet och villa. Det är kostnadsbesparande och miljöförbättrande. Kontakt: Jörgen Jansson Tel: 08-7771500 E-post: jorgen.rordoktorn.se www.rordoktorn.se

Sankaris Driftservice AB

Medlem i Svep. Eskilstuna Installation av värmepumpar i fastigheter. Kontakt: Lauri Sankari Mobil: 070-6366647

SYDPUMPEN AB

Medlem i Svep Södra Halland och Nordvästra Skåne Allt inom värmepumpar. Återförsäljare för IVT. Kontakt: Lasse Karlsson Tel: 0430-28260 E-post: info@sydpumpen.se www.sydpumpen.se

VärmeKompaniet Stockholm AB

Stockholmsområdet Ett certifierat center för fastigheter, det kompletta företaget för Er som skall investera i en värmepump. Ett energiföretag med erfarenhet och spetskompetens i värmepumpteknologi i stora fastigheter. Kontakt: Peter Olsson Tel: 08-718 28 38 E-post: peter@varmekompaniet.se www.varmekompaniet.se

Vi håller Europa rent (och gör det lite vackrare) Låt oss inse fakta: papperskorgar står sällan högst upp på inköps agendan – mer detta påstående tänker FinBin® ändra på nu. Med andra ord håller vi Europa rent med våra väldesignade och funktioRIPPE TETTIVWOSVKEV (I mV MHIEPMWOE J}V O}TGIRXVYQ OSRXSV TEVOIV ¾]KTPEXWIV SGL XVE½OXIVQMREPIV Därför bockar vi med glädje av denna skräpfråga från din ”att-göra-lista”. Väljer du FinBin® har du en WEO QMRHVI EXX FIO]QVE HMK J}V

1IV MRJSVQEXMSR [[[ ½RFMR WI IPPIV [[[ P X WI Lassila & Tikanoja Service AB / Miljöprodukter / Armégatan 40, 171 71 Solna, Sverige Telefon 08-410 334 00 / Fax 08-643 43 53 / E-post: info@l-t.se

Returadress: Hexanova Media Group AB Fiskhamnsgatan 2 414 58 GÖTEBORG

posttidning

Annons:

– PVC-FÖNSTER SÄNKER DINA UNDERHÅLLSKOSTNADER –

Fönster är testade av SP Våra fönsterprofiler har testats av SP – Sveriges Tekniska Forskningsinstitut i Borås med mycket goda testresultat.

P-märkning Nu också certifierats för P-märkning av PVC-fönster som första företag med denna produktmärkning.

PVC-fönster sänker dina underhållskostnader!

Först med Pmärkta balkongdörrar i PVC

Tommy Persson, Fastighetsförvaltare Tranemo Bostäder.

Det vi tittar på är att göra våra fastigheter så underhållsfria som möjligt. Då är fönster av PVC ett alldeles utmärkt alternativ till just den underhållsfria biten!