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Comprar casa senza stress la guida per acquistare casa sulla carta in tutta tranquillitĂ

L’acquisto di una casa in costruzione non è un affare da poco: bisogna verificare il capitolato, la qualità delle finiture, le modalità e i tempi di pagamento, i termini di consegna, poi ancora l’assicurazione sulla costruzione e la garanzia sugli acconti versati…

Se hai intenzione di comprare casa “sulla carta”, leggi questo vademecum. Scoprirai che oggi la legge tutela chi acquista, prima e dopo il rogito.

CMB Immobiliare ti offre questa semplice guida per orientarti nel complesso corpo delle norme vigenti e per far valere i tuoi diritti.

la guida per acquistare casa sulla carta in tutta tranquillitĂ

La legge ti tutela

Se hai deciso di acquistare una casa sulla carta ti verrà chiesto di versare in anticipo una parte del prezzo totale. Oggi la legge tutela chi acquista un’abitazione in questa modalità. Grazie a queste norme (in particolare il D.L. 112 del 20 giugno 2005) potrai evitare che il tuo acquisto si trasformi in una brutta avventura.

La legge infatti prevede la fideiussione, che è una garanzia sulle somme versate come acconti sul prezzo dell’immobile. Quando firmi il contratto preliminare devi fare molta attenzione: in quel momento il costruttore deve rilasciarti la fideiussione, obbligatoriamente. Solo così, in caso di fallimento del costruttore, i tuoi risparmi non andranno in fumo, perché sono garantiti da questo documento.

Un massimo del cinque per mille delle fideiussioni a carico dell’impresa venditrice andrà in un Fondo di Solidarietà, gestito da un apposito ente che accoglierà le domande di quanti, per insolvenza del venditore, dichiarino di aver perduto o essere a rischio di perdere le somme anticipate e il diritto al possesso o all’assegnazione di un bene immobile. I contributi erogati dal Fondo potranno essere assegnati una sola volta per ogni soggetto richiedente.

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La fideiussione non è un optional

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All’atto del versamento del primo acconto, devi ricevere il contratto e la fideiussione pari all’importo di tutti gli acconti previsti da contratto prima del saldo finale e della consegna. Immediatamente dopo, l’impresa costruttrice deve registrare il contratto. È bene diffidare del costruttore che ti propone altre forme contrattuali che escludono la registrazione di un regolare contratto e il rilascio della fideiussione.

Cosa succede se il costruttore non ti rilascia la fideiussione? Fino a quando la casa sarà in costruzione e non avrai stipulato il rogito notarile definitivo, la proprietà non sarà intestata a tuo nome ma resterà di proprietà del costruttore, anche se hai versato diversi acconti e ti sono state rilasciate regolari ricevute.

Ricorda: la fideiussione è un tuo diritto ed è prevista dalla legge a protezione dei tuoi investimenti.

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Se il costruttore fallisce, i lavori si bloccano e l’immobile viene sequestrato dai creditori. Anche se hai versato regolarmente gli acconti, e a prescindere dall’importo, non risulti essere il proprietario ma solo un creditore come tanti altri. In questo caso malaugurato difficilmente riuscirai a riavere il denaro investito; forse ne otterrai una piccola parte e solo dopo un lungo e costoso cammino giudiziario. In pratica rischi di trovarti senza abitazione, senza risparmi e con un mutuo da pagare. I sacrifici possono andare in fumo, quando i diritti non sono adeguatamente tutelati. In Italia, è già successo al 6% degli acquirenti.

CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA Con la presente scrittura privata da valere a tutti gli effetti dl legge l Sig. _____________________________________________________________________________ nato a __________ il ________ e residente in ___________________ via __________Cod. Fisc. ____ ed il Sig. __________________________________________________________________________ nato a _________ il ________ e residente in _________________ via _____________Cod. Fisc. ____ CONVENGONO STIPULANO quanto segue: la guida per acquistareEcasa sulla carta in tutta tranquillità 1) Il sig.______________, d’ora in avanti denominato Parte Promittente Venditrice, promette e si obbliga a vendere al sig.______________, d’ora in avanti denominato Parte Promissoria Acquirente, che a sua volta promette e si obbliga ad acquistare per se e/o per terze persone od enti che si riserva d indicare alla stipula dell’atto notarile, l’unità immobiliare infradescritta facente parte dello stabile ubicato in via ______________ ed attualmente intestata a ______________e che precisamente forma oggetto de presente contratto: DESCRIZIONE DELL’ IMMOBILE, CON DATI CATASTALI Parte promittente venditrice consegna a parte promissoria acquirente copia della seguente documentazione: 1) Atto di provenienza 2) Scheda identificativa catastale 3) Regolamento di condominio e tabella millesimale della porzione immobiliare in oggetto 4) Contratto di locazione (barrare eventualmente le dizioni che non interessano) 2) La vendita sarà fatta ed accettata a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui detta unità immobiliare attualmente si trova, con diritti, ragioni, azioni, accessioni, pertinenze, dipendenze, fissi ed infissi servitù attive e passive, così come visti dalla parte promissaria acquirente e dalla stessa trovati di suo gradimento.

3) La parte promittente venditrice dichiara di avere la piena e personale proprietà e la pacifica disponibilità per la vendita della suddetta unità immobiliare e che la stessa viene venduta libera da persone e cose anche interposte ed altresì franca e libera da pesi, oneri, vincoli anche di natura obbligatoria, ipoteche privilegi iscrizioni, trascrizioni di pregiudizio, diritti di prelazione e in genere diritti di o verso terzi di qualcuno natura, imposte arretrate o qualsivoglia altro obbligo di natura fiscale, ad eccezione di quanto segue ______________ Per quanto sopra, presta al riguardo la più ampia garanzia da evizione e da molestie nel possesso. La parte promittente venditrice dichiara inoltre che non sono state realizzate opere murarie e poste in essere fattispecie di alcun genere senza le regolari licenze edilizie o autorizzazioni amministrative e che l’intera unità immobiliare è pienamente conforme alle disposizioni delle norme e dei regolamenti urbanistici ed edilizi. A sensi della legge 47/85 la parte promittente venditrice dichiara che i beni oggetto del presente compromesso sono/non sono soggetti a richieste di condono edilizio.

4) Nella futura vendita saranno compresi i diritti di comproprietà e ogni altro diritto sulle parti comuni dello stabile di cui fa parte l’unità immobiliare in oggetto. Dette parti comuni sono indivisibili tra condomini ed i diritti di questi ultimi in ordine alle stesse sono regolati nel Regolamento di Condominio - che la parte promissaria acquirente si obbliga sin d’ora ad accettare in ogni sua parte per se, eredi ed aventi causa - ed in assenza di tale regolamento dalla legge, dagli usi e dalle consuetudini locali.

5) Il prezzo della futura vendita viene dalle parti di comune accordo pattuito in lire __________, che la parte promissaria acquirente si impegna a pagare alla parte promittente venditrice nei modi e nei termin seguenti: d) quanto a lire ______________ vengono versate contestualmente alla sottoscrizione della presente promessa di vendita, a titolo di caparra cofirmataria (oppure: a titolo di acconto sul maggior prezzo e non di caparra), somma che la parte promittente venditrice dichiara di aver ricevuto, rilasciando all’uopo relativa quietanza con la sottoscrizione della presente; e) quanto alla rimanente somma di lire______________, la stessa verrà corrisposta come segue: lire ___ entro e non oltre il ______________ e lire ______________ a totale saldo del dovuto all’atto della stipula del rogito notarile di compravendita.

6) Il rogito notarile dovrà essere stipulato entro e non oltre il presso Notaio scelto a cura della parte promissaria acquirente, che si impegna a comunicare il nominativo dello stesso almeno una settimana prima della data fissata per l’atto. Le spese inerenti e conseguenti l’atto definitivo di compravendita e quelle della presente scrittura sono a carico della parte promissaria acquirente, mentre l’INVIM sarà a carico della parte promissaria venditrice. (IN CASO DI FRAZIONAMENTO‚ necessario specificare ogni modalità relativa, con specifico riferimento all’assunzione delle relative spese). Imposte e tasse a carico delle part come per legge.

7) Le parti si danno reciprocamente atto e dichiarano che la presente promessa di compravendita, avendo esclusivamente valore obbligatorio tra le parti stesse, non determina ancora il trasferimento della proprietà dell’immobile in oggetto, il quale si verificherà unicamente, così come ogni altro effetto reale con la stipulazione dell’atto pubblico notarile. Da tale data gli utili e gli oneri della proprietà andranno rispettivamente a favore ed a carico della parte promissaria acquirente. Le spese condominiali approvate in preventivo per opere già eseguite ma non ancora pagate in tutto o in parte al momento della stipulazione dell’atto pubblico saranno a carico della parte promissaria acquirente per la parte ancora da pagare.

8) Le spese di registro, di bollo e le altre eventuali inerenti, comprese le conseguenti ipoteche, sopratasse e sanzioni, comunque relative alla presente scrittura, saranno interamente a carico della parte che, non conformandosi a quanto in essa contenuto e previsto, darà causa al suo utilizzo ed alla sua eventuale produzione in giudizio.

9) Tutti i termini previsti dalla presente promessa di compravendita sono essenziali ai fini della validità ed efficacia della stessa.

10) Qualunque controversia fosse per insorgere fra le parti in relazione all’interpretazione, esecuzione efficacia, risoluzione e in genere alle sorti degli accordi di cui al presente contratto (e del quale la presente clausola costituisce parte integrante) e alle successive sue integrazioni e modificazioni, dovrà essere rimessa alla decisione di un arbitro amichevole compositore da nominarsi di comune accordo e, in difetto dal Presidente Provinciale dell’Associazione della Proprietà edilizia - Confedilizia avente sede ove‚ ubicato l’immobile.Trascorsi trenta giorni senza che le parti, non avendo trovato l’accordo sulla nomina dell’arbitro non abbiano ricorso al Presidente anzidetto per detta nomina, le stesse potranno rivolgersi all’Autorità Giudiziaria ordinaria.

DATA __________________ PARTE PROMISSARIA VENDITRICE____________________________________ PARTE PROMISSARIA ACQUIRENTE___________________________________ A sensi degli artt. 1341 e 1342 c.c. le parti dichiarano di aver letto e di approvare specificatamente gli artt 2,3,4,7, 9,10 della presente scrittura.

MODELLO DI CONTRATTO PREDISPOSTO DALL’UFFICIO LEGALE DELLA CONFEDILIZIA

Il momento del contratto

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Il contratto per l’acquisto di una casa in costruzione (detto anche “preliminare”) deve essere il più possibile trasparente. Dovrà descrivere le fasi e le procedure della costruzione, le modalità e i tempi di pagamento, le eventuali ipoteche o gravami economici, gli estremi del permesso di costruzione, l’indicazione dell’appaltatore e la planimetria dell’immobile e delle sue pertinenze di uso esclusivo.

Sul contratto deve anche essere indicata una data precisa di consegna dell’immobile. In questo modo potrai portare avanti i tuoi progetti di vita più tranquillamente.

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Per evitare brutte sorprese è bene seguire alcune precauzioni. Come accertarsi che la ditta costruttrice non sia in cattive condizioni economiche, che in Comune esistano le autorizzazioni edilizie necessarie e, se il costruttore è una cooperativa, che il terreno non sia stato concesso solo in “diritto di superficie”.

Fai attenzione, ove esista, anche alla clausola di revisione del prezzo: essa consente al costruttore di aumentarlo in base alla crescita dei costi dei materiali e della manodopera. Può anche succedere che il costruttore richieda un pagamento a parte per altri costi non quantificati (come le spese di accatastamento, di allacciamento fognario e di altri servizi pubblici): di conseguenza, il prezzo finale dell’appartamento sarà superiore a quello preventivato.

cavo di sbancamento per uniformare il piano di lavoro del cantiere, eseguito compreso pedate di spessore cm. 3 con profilo rotondo, alzate di spessore cm battiscopa di spessore cm. 1 per cm. 8 di altezza a nastro. mezzo meccanico. cavo di terreno a sezione obbligata per le fondazioni del fabbricato e della N - IMPIANTO DI RISCALDAMENTO zione, eseguito con mezzo meccanico e finitura a mano, compreso l’accumulo L’impianto termico dell’appartamento e’ stato dimensionato nel rispetto delle n L. 10/91 e L. 46/90. ateriale di risulta nell’ambito del cantiere. ornitura e stesa di terreno vegetale per formazione di aree a verde esclusivo L’impianto è del tipo a collettori complanari nei quali, l’acqua calda proveniente reso spianamento, escluso la formazione di prato e la fornitura e posa delle caldaia, viene distribuita ai vari radiatori mediante tubazioni di andata e rito rame, opportunamente isolate. nze arboree.

1. Caldaia ad alto rendimento, a camera stagna, della potenza di circa 22.000 K ALCESTRUZZI alcestruzzo per sottofondazione RCK 150, gettato contro terra per preparare il con bollitore ad accumulo in acciaio inox da lt. 55, aspirazione aria combu direttamente dall’esterno e scarico dei fumi in canna fumaria, accensione elettr di posa per l’acciaio delle fondazioni. a ionizzazione modulazione di fiamma continua, protezione elettrica IP 44 alcestruzzo per fondazioni in cemento armato RCK 250, gettato contro terra, la guida per acquistare casa sulla carta in tuttacon tranquillità 2. Radiatori in acciaio a colonna Tubor, con verniciatura ad elettroferesi a gar abitazione e la recinzione. alcestruzzo per zoccolatura di fondazione RCK 250, compreso casseforme, della protezione secondo DIN 55900. Vari modelli in altezza e numero di co in funzione dell’ambiente ove sarà operativo, con presenza di scalda salviet ggi, armo, disarmo e pulizia, per l’abitazione e la recinzione. ornitura e posa di ghiaione secco lavato per sottofondo al piano terra e ai bagni.

3. Collettore complanare Pintossi. apiedi, dello spessore medio di cm. 50 e 30, compresso e spianato. assetto al piano terra con getto in calcestruzzo RCK 250, dello spessore di 4. Tubazioni in rame isolate, con diametro 12/14 mm.

0, con inserita rete elettrosaldata di diametro mm. 6 con maglia di cm. 20 x 20 5. Canna fumaria in acciaio inox con diametro 80/100 mm., con scarico cond 6. Controllo e regolazione mediante termostato. a staggia. ormazione di marciapiedi e accessi all’abitazione con getto di calcestruzzo O - IMPIANTO IDROSANITARIO 250, dello spessore medio di cm. 10 per la parte orizzontale, e di spessore cm. 1. Bagno zona notte completo di porcellane Ideal Standard serie Liuto di c r la parte verticale esterna di delimitazione del marciapiede stesso, compreso bianco, con lavabo a colonna o semincasso, bidet, water, vasca in resina, rubine serie Ceraplan, accessori vari di montaggio e chiavi di arresto. lettrosaldata di spessore mm. 6 con maglia di cm. 20 x 20. alcestruzzo per pilastri e travi in spessore del solaio e/o ribassate RCK 300, 2. Bagno zona notte completo di porcellane Ideal Standard serie Liuto di c bianco, con lavabo a colonna o semincasso, bidet, water e doccia, rubinetteria reso casseforme, ponteggi, armo, disarmo e pulizia. alcestruzzo per poggioli a sbalzo RCK 300, dello spessore di cm. 12, compreso Ceraplan, accessori vari di montaggio e chiavi di arresto, compreso piatto docc piastrelle e sottostante guaina e porta doccia Duchessa II Glass con vetro piu eforme, ponteggi, armo, disarmo, gocciolatoio e pulizia. alcestruzzo per cornici di gronda in pendenza RCK 300, dello spessore di cm. 3. Bagno zona giorno completo di porcellane Ideal Standard serie Liuto di c bianco, con lavabo a colonna o semincasso, bidet, water, rubinetteria serie Cera ompreso casseforme, ponteggi, armo, disarmo e pulizia. alcestruzzo per rampe scale e pianerottoli RCK 300, compreso casseforme, accessori vari di montaggio e chiavi di arresto, compreso piatto doccia in cera e box doccia Duchessa II Glass con vetro piumato. ggi, armo, disarmo, formazione di gradini e pulizia. tti i calcestruzzi impiegati per le voci sopra descritte, sono comprensivi di 4. Lavanderia e locale caldaia compreso attacchi e scarico per acquaio e lava piletta di raccolta acqua a pavimento e mobile acquaio completo di vasca da 7 o di armamento secondo i calcoli statici. in resina e tavoletta in legno resinato.

MURATURE uratura esterna in elevazione di elevato isolamento termico in blocchi di laterizio 5. Attacchi per acquai della cucina, completi di chiave di arresto d’intercetta per acqua calda e fredda. fornaci Zanrosso di spessore cm. 42, legata con malta di calce e cemento. uratura in elevazione per divisione fra le unità abitative e parete esterna delle 6. Rubinetti per gas nelle cucine di diametro 1/2”. messe in blocchi di laterizio delle fornaci Zanrosso di spessore cm. 20 e 25, 7. Rubinetti esterni per irrigazione giardino all’esterno dei marciapiedi in pozz calcestruzzo 33x33. a con malta di calce e cemento. uratura in elevazione in mattoni sabbiati realizzati a mano per il pilastro dello 8. Tubazioni di distribuzione del gas in rame, di diametro mm. 16 per le cu sore di cm. 25 lavorati con malta di calce e cemento, compreso formazione di rivestite con guaina in P.V.C. a norma di legge.

9. Tubazioni di distribuzione acqua calda e fredda, in polipropilene di diametro a vista e pulizia. uratura di divisione all’interno degli appartamenti, in cotto forato di spessore 20-25 esterno, con rivestimento isolante a partire dalla caldaia fino ai servizi, , legata con malta di calce e cemento, fra abitazioni e autorimesse in cotto in opera con raccordi, compreso chiavi di arresto e scatola d’ispezione.

10. Tubazioni di scarico all’interno dei bagni fino alle colonne di scarico princip REI 60. olamento fra le abitazioni dallo spiccato del massetto al piano terra fino alla polietilene, poste sotto pavimento.

11. È previsto l’impianto per la futura posa di due mobiletti Split per il condizionam a del coperto, con pannello rigido isolante di spessore cm. 3. dell’aria ambiente estiva (solo tubazioni). L’impianto prevede le tubazioni di a OLAI E COPERTO ornitura e posa in opera di solai in latero-cemento a traliccio di spessore cm. e ritorno dallo Split sito nel corridoio della zona notte e nella cucina, alla mac di cappa di calcestruzzo RCK 300, atto a sopportare un carico fisso di 450 frigorifera esterna, con impianto elettrico di alimentazione e controllo e tub q. e 250 Kg/mq. per quello di copertura oltre al peso proprio, con inserita nella di scarico della condensa. Pertanto, qualora il proprietario lo ritenesse oppo potrà installare il condizionamento con la sola spesa relativa alle macchine, s a rete elettrosaldata di spessore mm. 6 con maglia di cm. 20 x 20. ornitura e posa in opera di travi e travetti secondari in legno lamellare con eseguire opera alcuna nell’abitazione. azione delle teste su disposizione della DD.LL. e sovrastante tavolato per il P - IMPIANTI ELETTRICI 1. Impianto elettrico costituito da: linee protette da tubazioni corrugate inca o del portico con una mano di impregnante. velle in cotto forato di spessore cm. 3, poste in opera all’esterno del solaio e in P.V.C. di diametro non inferiore a mm. 13, conduttori per prese da 10A e di sezione minima mmq. 2,5 e per punti luce di sezione minima mmq. 1,5 etti in calcestruzzo. ormazione di coperto a falde inclinate, formato da muretti in cotto forato di rigoroso rispetto del grado di isolamento di 3000 V, con apparecchiatura di com sore cm. 8, con sovrastante tavellonato in cotto di spessore cm. 6, compreso tipo componibile in scatole modulari e placche a scelta del DD.LL.. Casse atura delle connessure e livellamento con sabbia e cemento per lo spessore derivazione con coperchio fissato con viti, compresa la rete di distribuzione in a partire dai contatori. L’impianto verrà eseguito secondo le norme C.E.I. e del o di cm. 1-2. anto di copertura con tegole laterizie a canale (coppi), fissate con malta n. 547 del 25/04/55 e successivi aggiornamenti, con rilascio da parte dell’instal del Certificato di conformità tecnica. ntizia, con 33 pezzi al mq. di color rosso cotto e il 10% più chiare. È esclusa la fornitura e posa dei corpi illuminanti, dei porta lampade e delle lam OPERE DI LATTONERIA ornitura e posa in opera di grondaie in rame di spessore 6/10 e di sviluppo cm. interni, compreso invece il lampioncino d’ingresso e le lampade esterne.

Per ogni singola abitazione è previsto quanto segue: nde a pieghe, poste in opera con relativo materiale di sostegno e ritegno. ornitura e posa in opera di tubi pluviali di scarico in rame di spessore 6/10, del a. minimo un punto presa e un punto luce per ogni locale; etro di cm. 10, compreso curve, materiale di sostegno e ritegno pure in rame. b. punto luce per lavandino; c. punto presa comandato per gli aspiratori nei bagni e nelle cucine, compr ANNE FUMARIE E TORRETTE FUMO ornitura e posa in opera di canne fumarie per caldaia di riscaldamento e aspiratori; netto, di sezione idonea per lo scarico dei fumi secondo la normativa vigente, d. punto presa per frigorifero; e. punto presa per piano cottura; te nelle murature. ormazione di torrette fumo per canne fumarie, compresa conversa in rame, f. punto presa per lavastoviglie; mento in poliuretano di spessore cm. 3, getto di calcestruzzo a ridosso di g. punto presa con interruttore per lavatrice; sore cm. 7, con inserita rete elettrosaldata di spessore mm. 6, con maglia di cm. h. punto presa per caldobagno nei bagni con vasca o con doccia; 20, rasatura con grassello di calce e cemento, cappello realizzato con mattoni a i. tubazione e scatola per impianto di condizionamento e deumidificazione; vista, coperto in coppi e rete in rame per impedire l’accesso agli uccelli, come j. punto suoneria per chiamate dall’interno dell’abitazione; k. punto suoneria per chiamata del campanello; segno del DD.LL., per l’altezza totale di circa cm. 150. ormazione di caminetto realizzato con elementi verticali in muratura, soletta del l. punto lampada di emergenza n. 3 ogni abitazione; cottura in cemento armato con inserita presa d’aria dall’esterno, trave in C.A., m. punto presa per caldaia. a in laterizio forato, compreso intonaco esterno e interno, posa mattoni refrattari 2. Predisposizione per impianto TV autonomo, con antenna sul coperto, p m. 6 per il piano cottura e da cm. 3 per le pareti, trave in legno e delimitazione acciaio zincato per passaggio cavi, scatola di derivazione e predisposizione punti presa tv per ogni abitazione (salotto, cucina e camera). ano cottura in marmo. ealizzazione del rivestimento esterno del camino in mattoni sabbiati realizzati a 3. Due termostati ambiente, per ogni abitazione, completi di linea fino alla ca (S. Marco) con finitura a vista di spessore cm. 12, compreso stuccatura delle 4. Impianto citofonico all’interno delle abitazioni con linee di distribuzione, ca portalettere e citofono nella spalla dell’ingresso. a perfetta regola d’arte.

5. Quadro di distribuzione con quattro interruttori magnetotermici differenzi NTONACI onaco interno a grezzo per porzioni di bagni e cucine, in malta di calce e alta sensibilità (salvavita), due per linee luce e due per forza motrice.

6. Impianto telefonico per ogni appartamento con predisposizione di tre pres nto, compreso formazione di spalle e nicchie. onaco per interni ed esterni in malta di calce e cemento, frattazzato a grezzo e ogni appartamento.

7. Impianto di messa a terra con tubazione e cavo fino al pozzetto, collegat on grassello di calce, compreso formazione di spalle e nicchie. morsetti alla corda in acciaio di messa a terra.

SOLAMENTI olamento sotto i pavimenti realizzato con argilla espansa e cemento, per lo Q - PAVIMENTI E RIVESTIMENTI 1. Fornitura e posa in opera di pavimenti in monocottura per le zone giorno sore medio di cm. 8-9. olamento del sottotetto con fornitura e posa in opera di materassini di lana abitazioni e per le autorimesse, a scelta del proprietario, compreso sottofon ro dello spessore di cm. 7, posti in opera sopra l’ultimo solaio fra i muretti in sabbia e cemento dello spessore medio di cm. 5, stuccatura e pulizia.

2. Fornitura e posa in opera di pavimenti in monocottura antigeliva per marcia e poggioli, compreso sottofondo di sabbia e cemento dello spessore medio d PERMEABILIZZAZIONI permeabilizzazione orizzontale alla base delle murature, con guaina 5, stuccatura e pulizia.

3. Fornitura e posa in opera di battiscopa in monocottura per le autorimes plastica dello spessore di mm. 4, stesa su letto di malta cementizia. permeabilizzazione del coperto con fornitura e posa in opera di guaina sottoscala e l’esterno, compreso il materiale per il fissaggio.

4. Fornitura e posa in opera di pavimenti in ceramica per i bagni, a scel plastica sabbiata di spessore mm. 4,5, fissata a mezzo fiamma. permeabilizzazione dei poggioli, con fornitura e posa in opera di guaina proprietario, compreso sottofondo di sabbia e cemento dello spessore medio 5, stuccatura e pulizia. plastica di spessore mm. 4, fissata a mezzo fiamma.

5. Fornitura e posa in opera di rivestimenti in ceramica per bagni e cucine a OGNATURE E SERVIZI ornitura e posa di tubazioni tipo geberit dallo scarico fino all’esterno delle del proprietario, compreso colla per il fissaggio, stuccatura e pulizia, per un’a totale di cm. 240 per i bagni e cm. 160 per le cucine. ure, e di sfiato per bagni e cucine, inserite nelle murature. ornitura e posa in opera di tubazioni di sfiato per bagni,cucine e lavanderie di 6. Fornitura e posa in opera di parquet in legno di Rovere di spessore m per i pavimenti delle camere, compreso sottofondo di sabbia e cemento lis etro cm. 10 in PVC normale, fino a sottocoppo. ornitura e posa in opera di tubazioni in PVC normale per rete fognaria e pluviale, predisposto per la posa, fissaggio con colla, levigatura e finitura con vernice lu 7. Fornitura e posa in opera di battiscopa in legno Rovere e Ramino di spe reso scavo posa, copertura con calcestruzzo magro e reinterro. ornitura e posa in opera di sifoni in PVC tipo firenze, con controsigillo in acciaio, cm. 1 x cm. 8 di altezza, fissato con chiodi alle pareti, per le camere e le zone g delle abitazioni. o al tipo di pavimentazione. ornitura e posa in opera di pozzetti in calcestruzzo per ispezione della fognatura R - OPERE IN ALLUMINIO 1. Fornitura e posa in opera di serramenti esterni a libro (balconi modello Vice pluviali, compreso coperchio, scavo, posa, collegamenti e reinterro. bazioni in PVC normale di diametro cm. 10, per alimentazione e distribuzione in alluminio verniciato “pino con nodi” completi di cerniere e cremonese ne Enel e telefoniche, pozzetti di ispezione delle linee, in calcestruzzo da cm. 40 opera completi di ogni accessorio.

2. Fornitura e posa in opera di portoncino d’ingresso esterno a due ante compreso coperchio, scavo, posa, collegamenti e reinterro. ornitura e posa di pozzetti da 100x100x100 cm. su confine di proprietà fra le due in alluminio verniciato “pino con nodi” completi di cerniere, maniglia inte maniglione esterno, serratura di sicurezza, in opera completi di ogni accessor zioni per contatori acqua per le due utenze. ornitura e posa di vasca Himoff di diametro 100 cm., h 150 cm., compreso S - OPERE IN LEGNO , collegamento alle tubazioni, reinterro, coperchio di copertura e ogni altro 1. Fornitura e posa in opera di invetriate in Abete di svezia per finestre e portefin a una o più partite, di sezione mm. 58x80 con fermavetro ricavato internam . ealizzazione di impianto a vassoio assorbente compreso scavo di profondità compreso vetrocamera da mm 20 (4-12-4), fascette coprifilo, cerniere tipo A 0, getto di platea di cm. 790x150x20, getti in elevazione RCK 250 di spessore guarnizioni, cornici, cremonese o maniglia antigraffio, guarnizioni sotto 0 e altezza cm. 80, collegamento delle tubazioni, riempimento dei primi cm. 40 mordente e due mani di vernice. hiaietta e ghiaino, stesa di tessuto non tessuto e riempimento dei restanti cm. 2. Fornitura e posa in opera di porta interna d’ingresso in Noce naziona spessore mm. 60, compreso vetrocamera da mm 20 (4-12-4), maniglie, ce n terreno vegetale e ogni altro onere. regolabili, parafreddo ad incasso sottoporta, verniciatura con due mani di ve AVORATI IN MARMO ornitura e posa in opera di soglie in marmo Verselie Unito, di spessore cm. trasparente previa verniciatura con una mano di mordente. ide nel piano, nella costa e nei risvolti, poste in opera su piano di sabbia e 3. Fornitura e posa in opera di porte in legno per interni, in Noce nazion spessore mm. 46, liscio, compreso cerniere tipo Anuba, maniglie antig nto, per i portoni di accesso alle autorimesse. ornitura e posa in opera di soglie o davanzali, stipiti e architravi per finestre e verniciate con due mani di vernice previa verniciatura con una mano di morde finestre delle abitazioni, in marmo Verselie Unito di spessore cm. 5, lucide nel 4. Fornitura e posa in opera di corrimano in legno per rampe scale, rotondo, fi , nelle coste e nei risvolti, con gocciolatoio, poste in opera su piano di sabbia e alle pareti con distanziatori.

5. Fornitura e posa in opera di basculante in acciaio zincato per l’autorimessa

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Allegato al contratto, dovrai trovare il capitolato d’opera, che descrive in modo dettagliato le caratteristiche dell’immobile e non può essere modificato senza il consenso dell’acquirente. È importante che sul capitolato sia descritto tutto: materiali utilizzati, caratteristiche degli impianti, rifiniture interne ed esterne, sistemazione delle parti esterne, ecc.

Non impegnarti nell’acquisto di una casa in costruzione se non hai prima sottoscritto il capitolato, perché eventuali modifiche successive alla stipula del compromesso potrebbero essere pagate a caro prezzo.

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Costruzione assicurata

Contestualmente alla stipula del rogito, il venditore è obbligato a consegnarti una garanzia di risarcimento nel caso in cui la casa, una volta completata, manifesti vizi di costruzione. La legge infatti prevede un’assicurazione obbligatoria decennale.

Se la casa non è costruita a regola d’arte e in caso di pericolo di rovina o difetti gravi, ci si può rivalere sul costruttore entro 10 anni dalla fine dei lavori ed entro un anno da quando si è constatato il difetto.

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Tranquillità compresa nel prezzo

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Quando compri casa e versi un acconto, sei sicuro di poterti fidare?

CMB Immobiliare alla firma del contratto rilascia immediatamente la fideiussione sugli importi versati. Al momento del rogito riceverai anche una polizza che ti assicura per dieci anni da eventuali vizi costruttivi.

CMB Immobiliare rispetta gli impegni e mantiene le promesse: nessun ritardo sui tempi di consegna, servizio post vendita garantito, nessuna sorpresa.

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Il mattone non ti tradisce

Il mercato immobiliare può offrire grandi opportunità a chi vuole mettere al sicuro il proprio capitale. Con un acquisto ponderato, costruisci oggi la tranquillità di domani.

CMB vanta un secolo di esperienza nel settore delle costruzioni, dalle grandi opere al mercato immobiliare. Si dedica da anni alla progettazione e realizzazione di edifici di qualità. Sia gli immobili di pregio, sia le abitazioni dal costo più accessibile rispondono ai più moderni criteri costruttivi. E oggi comprendono anche sistemi per il risparmio energetico e per un abitare ecosostenibile.

Se scegli CMB, affidi i tuoi progetti di vita a un’azienda storica tra le più grandi in Italia, con una chiara solidità finanziaria alle spalle.

La tranquillità assoluta nasce dalla combinazione di 3 fattori: la qualità degli immobili, l’affidabilità del costruttore e la convenienza di investire sul mattone.

Quando una sola azienda può garantirti tutto questo, il cammino che conduce all’acquisto di una nuova casa può essere un’esperienza serena e gratificante. È per questo che CMB Immobiliare può trasformare le tue scelte in certezze.

C.M.B. SocietĂ Cooperativa Via C. Marx, 101 - 41012 Carpi (MO) tel. 059.6322301 - www.cmbcarpi.it