SKL Bostad 2016

VERKSAMHETSNYTTA

Bostadshus 2016 – Nya bostäder från SKL

1

Nu erbjuds Sveriges kommuner en viktig komponent för att snabbare råda bot på bostadsbristen. Med hjälp av vårt nya ramavtal Bostad 2016 får kommuner lättare att snabbt, enkelt och tryggt bygga bra bostäder till en rimlig kostnad.

Bostad 2016 Bakgrund

Så fungerar ramavtalet

Bostadsbehovet är stort. 240 av landets 290 kommuner med 94 procent av Sveriges befolkning uppger att det saknas bostäder. Därför efterfrågas nya sätt att kombinera snabbt byggande med hög kvalitet och flexibla lösningar som samtidigt tar hänsyn till kommunernas vitt skilda behov.

För att möta det här behovet har SKL för första gången tillsammans med SKI genomfört en nationell upphandling för permanenta flerbostadshus. SKL vill också aktivt stimulera utvecklingen av koncept för byggsystem till bostäder för att få ner kostnaderna och korta byggtiderna.

Ramavtalets första del (del A) gäller lägre hus som är 2-4 våningar höga. Avtalet börjar gälla från 1 mars 2017 och gäller fyra år framåt med möjlighet till förlängning två år till.

Ramavtalet omfattar ett byggsystem med stor flexibilitet för bostadsproduktion eller ett antal nyckelfärdiga typhus.

De fyra byggföretagen har tagit fram typhus i 2 och 3 våningar och flera av leverantörerna även i 4-våningar.

Om det finns behov av att kunna demontera husen och återuppföra dem på annan plats kan det efterfrågas vid en förnyad konkurrensutsättning där den fastslagna rankingen inte längre gäller. Detsamma gäller om beställaren vill ha hus som avviker från typhusen.

Ramavtalet omfattar även färdigställande av mark och trädgård samt byggnader på tomten för bilparkering, cykelparkering, förvaring, avfallshantering och liknande om beställaren så önskar.

Nyckelfärdigt på 5 till 8 månader Enligt ramavtalet får det ta max åtta månader att färdig­ ställa ett typhus från startbesked till färdigt hus. I några fall kan det ta max fem månader att få husen klara. Då ingår även grunden men inte schaktarbetena.

Typhusen kostar cirka 16 000 – 20 000 kronor per BOA inklusive standardgrund men beroende på våningsantal, leverantör, vald fasad etc.

Under våren 2017 kommer ett andra ramavtal (del B) med högre hus på 4-6 våningar att tecknas.

Var kommer husen ifrån?

Det är Hjältevadshus, BoKlok, NCC och Villa VIDA som utsetts som leverantörer genom upphandlingen.

Leverantörerna är också rankade i den ordningen.

Ramavtalet omfattar olika byggsystem för produktion av nyckelfärdiga flerbostadshus med goda möjligheter till lokal och arkitektonisk anpassning. Kommunen väljer själv vilka bostadstyper som ska byggas och styr även hur man vill avropa de upphandlade leverantörerna.

omslagsfoto: Lantmäteriet

2

I den här broschyren kan du se exempel på de bostadshus som ramavtalet omfattar.

Korta fakta om husen i del A Byggsystem för 2–4 våningshus som omfattar: Typhus (som köps enligt rangordning) Prefabricerade moduler med stomme i trä som i huvudsak färdigställs i fabrik 2, 3 och 4 våningar från de flesta leverantörerna Innehåller en blandning av 1, 2 och 3 rok Anpassade för fjärrvärme Lägenhetsvisa FTX-aggregat* Tvätt och tork i varje lägenhet Balkong eller uteplats för alla lägenheter 2 rok eller större.

Energiförbrukning motsvarande max 70 kWh/m2/år i zon Enköping Standardgrund inklusive återfyllning.

Förändringar och tillägg som kan göras till typhusen (inom ramen för rangordningen)

Varför Nya Hus?

Kort byggtid Flexibla lösningar Låga kostnader God arkitektonisk utformning

• Markarbeten • Komplementbyggnader • Mindre ändringar i bottenvåning för att lösa allmänna utrymmen efter lokala behov, exempelvis avseende avfall • Ändringar i fasad, tak och balkong för anpassning till omgivning • Ytskikt och utrustning i lägenheter och allmänna ytor • Annan uppvärmningsform om fjärrvärme ej tillämpas • IT och säkerhetsinstallationer utöver ingående grundinstallation • Hiss även vid 2 våningar.

Vid förnyad konkurrensutsättning kan bland annat följande förändringar göras: • Ändrad lägenhetsfördelning • Ändrade lägenhetsstorlekar • Förändrade huskroppar – tex kortare hus eller L-form.

*Från- och tilluftssystem med värmeväxlare

3

HJÄLTEVADSHUS/HULTSFREDSHUS Hjältevadshus AB Arkitekt Tengbom Smålandsbaserat företag, ingår i Pulsen-koncernen 141 anställda Omsättning 385 miljoner SEK (2016)

4

Typhus: Längd: 43,6 m Djup: 10 m BYA: 434 kvm 2-våningsvariant Byggnadshöjd: 7 m Nockhöjd: 8,3/9,6 m BOA: 464 kvm BTA: 670 kvm 1 rok 25 kvm 2 st 2 rok 51,5 kvm 5 st 3 rok 78 kvm 2 st

Finns även i en 4-våningsvariant Förråd finns inom typhuset

3-våningsvariant Byggnadshöjd: 10,4 m BOA: 695 kvm 1 rok 25 kvm 2 rok 51,5 kvm 3 rok 78 kvm

5

Nockhöjd: 11,6/12,9 m BTA: 1000 kvm 4 st 7 st 3 st

BOKLOK BoKlok Housing AB ALoCo Arkitektbyr책 Drygt 1800 anst채llda i Norden Oms채ttning ing책r i Skanska

6

Typhus: Längd: 35,4 m

Djup: 11,7 m

BYA: 377/418 kvm

2-våningsvariant Byggnadshöjd: 6,8 m Nockhöjd: 9,8 m BOA: 486 kvm BTA: 588 kvm 1 rok 31 kvm 4 st 2 rok 54,6 kvm 4 st

3 rok 76 kvm 2 st

Finns även i en 4-våningsvariant Förråd finns inom typhuset

3-våningsvariant Byggnadshöjd: 10 m BOA: 730 kvm 1 rok 31 kvm 2 rok 54,6 kvm 3 rok 76 kvm

SOVRUM 11,5 m²

SOVRUM 11,5 m²

SOVRUM 11,5 m²

SOVRUM 11,5 m²

Nockhöjd: 12,8 m BTA: 990 kvm 6 st 6 st 3 st

SOVRUM 11,5 m² SOVRUM 11,5 m²

VARDAGSRUM 15,4 m²

G

VARDAGSRUM 14,7 m² TM

VARDAGSRUM 14,7 m² ST HS

K/F

KÖK 11,6 m²

L

TT

G

G

G

HALL 4,1 m²

SKALA

1:100

FRD 2,0 m²

ENTRÉ 2,9 m²

FRD 2,2 m²

FRD 2,0 m²

ENTRÉ 2,9 m²

1:100

0

1

G

ARBETSRUM 10,9 m²

2

VARDAGSRUM 17,6 m²

G G

FRD 1,8 m²

ST

TM

G

G K/F G

K/F

lgh förråd LOA 11,0 kvm lgh förråd LOA 11,0 kvm

G

FTX

10

G

G

G

VARDAGSRUM 14,7 m²

FRD 2,0 m²

ENTRÉ 2,9 m²

FRD 2,2 m²

FRD 2,0 m²

ENTRÉ 2,9 m²

Trapphus ÖVA 31,0 kvm Trapphus ÖVA 31,0 kvm

METER

TM

G K/F G

1 Rum och kök BOA 31,0 kvm 1 Rum och kök BOA 31,0 kvm

ST K/F

G

FRD FTX 2,2 m²

VARDAGSRUM 14,7 m² ST HS

WC / BAD 7,2 m² FTX K/F

FRD FTX 2,2 m²

TT

WC / BAD TT TM 7,2 m²

KÖK 5,9 m²

WC/D 4,0 m²

3 Rum och kök BOA 72,0 kvm 3 Rum och kök BOA 72,0 kvm

10

5

HALL 4,1 m² HALL 4,1 m²

FRD 1,8 m²

G

KÖK 5,9 m²

WC/D TM4,0 m²

WC / BAD 7,2 m² G

G

TM

WC / BAD TM 7,2TT m²

ST K/F

L G L

TT

HS FRD 3,1 m² FRD 1,8 m²

VARDAGSRUM 15,4 m²

G

HS FRD 3,1 m²

5

2

VARDAGSRUM 17,6 m²

ARBETSRUM 10,9 m²

FRD 1,8 m²

1 Rum och kök BOA 31,0 kvm 1 Rum och kök BOA 31,0 kvm

1

G

K/F

FRD FTX 2,2 m²

0

G

KÖK 5,9 m²

WC/D 4,0 m²

2 Rum och kök BOA 54,6 kvm 2 Rum och kök BOA 54,6 kvm

SKALA

KÖK 5,9 m²

WC/D TM4,0 m² FTX

G HALL 4,1 m²

G

TM

WC / BAD 7,2 m²

HS

L G

WC / BAD TM 7,2TT m²

ST K/F KÖK 11,6 m²

VARDAGSRUM 15,4 m²

G

VARDAGSRUM 15,4 m²

HS HALL 4,1 m²

G

FRD 2,2 m²

K/F

KÖK 11,6 m² KÖK 11,6 m²

HALL 4,1 m²

2 Rum och kök BOA 54,6 kvm 2 Rum och kök BOA 54,6 kvm

BET

ANT

ÄNDRINGEN AVSER

SIGN

BET

ANT

ÄNDRINGEN AVSER

SIGN

BoKlok FLEX 2017 - SKL TYPHUS 213FT12 - 3 VÅN BoKlok FLEX 2017 - SKL

METER

DATUM

-

DATUM

2017

PLAN 1 Bottenvåning TYPHUS 213FT12 - 3 VÅN

SOVRUM 11,5 m²

SOVRUM 11,5 m²

HISS 3,2 m²

UTFÖRD:

TM

ST

VARDAGSRUM

ARBETSRUM 10,9 m²

G

G HALL 4,1 m²

VARDAGSRUM 17,6 m²

ST

G

ENTRÉ 2,9 m²

2 Rum och kök 1 Rum och kök BOA 54,6 kvm BOA 31,0 kvm

G

lgh förråd LOA 11,0 kvm

G

al@aloco.se

G

VARDAGSRUM 14,7 m² TT

TT TM

TM

WC / BAD 7,2 m²

KÖK 5,9 m²

WC/D 4,0 m²

K/F G

FRD 1,8 m²

Tel: +46 768 58 00 85

G

WC / BAD 7,2 m²

K/F FRD 2,0 m²

BET:

www.aloco.se

A40.41-10.001 16/11/2016 BET: 18:31:08

L

HS FRD 3,1 m²

FTX

FRD 2,2 m²

A40.41-10.001

al@aloco.se

TRAPPHUS

G

FRD 1,8 m²

KÖK 5,9 m²

WC/D 4,0 m²

K/F

RITN NR:

www.aloco.se

\\vmware-host\Shared Folders\anderslarsson On My27,2 Mac\Dropbox\A-BoKlok\Produktutveckling\FLEX-2017\BIM\AL-NORGE\BoKLok SKL\AO-BoKlok-FLEX-2017-SKL-Typhus2131T2 3 vån.rvt m²

TM TM

HS

KÖK 11,6 m²

G

G

TT WC / BAD 7,2 m²

Tel: +46 768 58 00 DATUM: 85

A Anders Larsson arkitekt15,4 maam² sar msa / ALoCo

L G

SOVRUM 11,5 m²

DATUM:

ANSVARIG: SKALA:

PLAN 1 Bottenvåning

SKALA: RITN NR: \\vmware-host\Shared Folders\anderslarsson On My Mac\Dropbox\A-BoKlok\Produktutveckling\FLEX-2017\BIM\AL-NORGE\BoKLok SKL\AO-BoKlok-FLEX-2017-SKL-Typhus2131T2 3 vån.rvt

VARDAGSRUM 15,4 m²

G

UTFÖRD:

2017 A Anders Larsson arkitekt maa sar msa / ALoCo

VARDAGSRUM 14,7 m²

-

ANSVARIG:

HALL 4,1 m²

FTX

FTX K/F FRD 2,2 m²

3 Rum och kök BOA 72,0 kvm

7

FRD 2,0 m²

Trapphus ÖVA 31,0 kvm

ST HS

ENTRÉ 2,9 m²

1 Rum och kök BOA 31,0 kvm

G

FRD 2,2 m²

K/F G HALL 4,1 m²

2 Rum och kök BOA 54,6 kvm

KÖK 11,6 m²

16/11/2016 18:31:08

NCC NCC Sverige AB Ingår i NCC-koncernen Arkitekt ARKKAS Ett av norra Europas största byggbolag 18 000 anställda. NCC samarbetar med Derome Plushus AB Omsättning 62 miljarder SEK (2015)

Typhus: Längd: 36,5 m

Djup: 11,5 m

BYA: 464/474 kvm

2-våningsvariant Byggnadshöjd: 7 m Nockhöjd: 8,3/9,6 m BOA: 464 kvm BTA: 670 kvm 1 rok 33,6 kvm 2 st 2 rok 51,5 kvm 5 st 3 rok 78 kvm 2 st

Finns även i en 4-våningsvariant Förråd finns inom typhuset 8

3-våningsvariant Byggnadshöjd: 10,4 m BOA: 695 kvm 1 rok 33,6 kvm 2 rok 51,5 kvm 3 rok 78 kvm

Nockhöjd: 11,6/12,9 m BTA: 1000 kvm 4 st 7 st 3 st

Fasad - BALKONGER

Fasad - GAVEL 1

Fasad - BALKONGER

Fasad - GAVEL 1

A Möblering enl BBR Fasad - LOFTGÅNG

Fasad - GAVEL 2 Möblering enl BBR

2 ROK

Möblering enl BBR

1 ROK

2 ROK

2 ROK

SKL - Plusshus - NCC Fasader typhus 2 (typhus 3-våningar) Skala 1:200 A3

3 ROK

A

B

B

Möblering enl BBR Fasad - LOFTGÅNG

Fasad - GAVEL 2 VARDASGRUM

KÖK

Möblering enl BBR

VARDASGRUM

KÖK

VARDASGRUM

KÖK

Möblering enl BBR

KÖK

VARDASGRUM K/F

G G

ST

G

G

K/F

ALLRUM 1 ROK

2 ROK G G

G

K/F G

BADRUM

K/F

ST

G

G

G

K

2 ROK G G

SOVRUM

BADRUM

G

ST

G

G

F

2 ROK G G

BADRUM

3 ROK

ST KM

B

KM

SOVRUM

L

HALL

KÖK

VARDASGRUM

G

KÖK

G

G

G

B

SOVRUM HALL

VARDASGRUM VARDASGRUM

G

G

FRD

G

HALL

ST

HALL

FRD

G

KM

KM

SOVRUM

HALL

BADRUM

FRD

G

KM

SOVRUM

KÖK

SKL - Plusshus - NCC Fasader typhus 2 (typhus 3-våningar) Skala 1:200 A3

FRD

BADRUM

KÖK VARDASGRUM

K/F

FRD

G G

ST

G

G

G

K/F

ALLRUM

G

K/F

G

G

BADRUM

K/F

ST

G

G

G

G

K

G

SOVRUM

BADRUM

G

ST

G

G

G

F

G

BADRUM

FRD

BADRUM

ST KM

KM

SOVRUM

KM

G

G

G

G

G

SOVRUM

FRD HALL

G

HALL

ST

G

HALL

FRD

G

KM

SOVRUM

HALL

BADRUM

FRD

G

KM

L

HALL

SOVRUM

FRD TEKNIKRUM

Entréplan

TEKNIKRUM

A A

Entréplan

Möblering enl BBR

A A

2 ROK

1 ROK

2 ROK

2 ROK

B

B

VARDASGRUM

KÖK K/F

KÖK

VARDASGRUM

KÖK

G G

ST

G

G

K/F

ALLRUM 1 ROK

2 ROK G G

BADRUM

K/F

VARDASGRUM

G

K/F G

BADRUM

ST

G

G

K G

ST

G

G

F

K/F

2 ROK G G

BADRUM

KM

VARDASGRUM

KM

FRD

G G

ST

G

G

G

G

KÖK K/F

G

G

G

G

G

G

2 ROK

SOVRUM

ST

G

G

G

G

G

HALL FRD

KÖK SOVRUM KÖK VARDASGRUM

K/F

KM

B

SOVRUM VARDASGRUM

KÖK

VARDASGRUM

G

KÖK

VARDASGRUM

VARDASGRUM

G

K

F

K/F

G G

G

K/F

BADRUM

ST

SOVRUM

SOVRUM

G

G

G

G

G

ST

G

G

G

BADRUM

ST

G

G

2ROK med stor sovrum

G

SOVRUM

FRD

BADRUM

BADRUM

SOVRUM ST

KM

KM

BADRUM KM

G

HALL

G

KM

L

HALL FRD

ST

BADRUM

HALL

KÖK

ALLRUM

G

FRD

G

BADRUM

KM

HALL

HALL FRD

G

HALL

G

KM

L

BADRUM

K/F

G

FRD

BADRUM

ST

HALL FRD

KÖK

Möblering enl BBR VARDASGRUM

G

3 ROK

SOVRUM

KM

B

KÖK VARDASGRUM

G

2 ROK G G

SOVRUM

SOVRUM

KÖK KÖK

KÖK

VARDASGRUM

2 ROK

3 ROK

KM

HALL FRD

G

ST

G

G

G

G

KM

G

HALL

SOVRUM

FRD

HALL FRD

HALL

G

SOVRUM

FRD

2ROK med stor sovrum Typplan

9 A Typplan

SKL - Plusshus - NCC Planer typhus 1 (typhus 2-våningar) Skala 1:200 A3

VILLA VIDA Villa VIDA Aktiebolag Borgström Arkitektur Växjöbaserat byggföretag som ingår i skogskoncernen VIDA 18 anställda Omsättning 44 miljoner SEK (2015)

10

Typhus: Längd: 38,7 m

Djup: 11,1 m

2-våningsvariant Byggnadshöjd: 6,8 m Nockhöjd: 10 m BOA: 494 kvm BTA: 571 kvm 1 rok 25,1 kvm 6 st 2 rok 52,9 kvm 4 st 3 rok 65,8 kvm 2 st

Förråd finns fristående

3-våningsvariant Byggnadshöjd: 9,9 m BOA: 740 kvm 1 rok 25,1 kvm 2 rok 52,9 kvm 3 rok 65,8 kvm

11

Nockhöjd: 11,4 m BTA: 857 kvm 9 st 6 st 3 st

Om du har praktiska frågor om ramavtalet och hur det kan användas är du välkommen att kontakta nedanstående kontaktpersoner.

SKL:s arbete med bostadsförsörjning Jan-Ove Östbrink, SKL jan-ove.ostbrink@skl.se 072-503 7305

Hjältevadshus Pontus Eklind, vd pontus.eklind@hjaltevadshus.se 070-816 83 62

Plan- och bygglovsfrågor Bengt Westman, SKL bengt.westman@skl.se 08-452 78 26

BoKlok Bengt Fardelius, affärsområdeschef bengt.fardelius@boKlok.se 010-448 62 59

Kalkyl- och finansieringsfrågor Peter Sjöquist, SKL peter.sjoquist@skl.se 08-452 77 44

NCC Ulrik Wållberg, chef produkter bostadsprodukter@ncc.se 070-540 96 74

Ramavtalet Marcus Widing, SKL Kommentus Inköpscentral marcus.widing@sklkommentus.se 072-746 88 17

Villa VIDA Peter Gustafsson, projektansvarig peter.gustafsson@vida.se 073-415 73 83

Vi reserverar oss för eventuella tryckfel.

Shutterstock

Upphandlingen och avropsstödet Rickard Andersson, AffärsConcept (SKL Kommentus Inköpscentral) rickard.andersson@affarsconcept.se 072-539 13 44

Postadress: 117 99 Stockholm. Besöksadress: Hornsgatan 15.

Telefon: 08 709 59 00 | Kundsupport: 08 525 029 96 E-post: ski-kundsupport@sklkommentus.se www.sklkommentus.se

Postadress: 118 82 Stockholm.

Besöksadress: Hornsgatan 20.

Telefon: 08 452 70 00 www.skl.se