9월 web by hotelnpeople

호텔앤피플 / 월간 발행 정기간행물 등록번호 : 송파, 라00162 등록일자 : 2004년 11월 15일 발행인 : 이인범 편집인 : 이종호 인쇄처 : (주)피알앤북스 주소 : 서울시 송파구 가락동 114번지 옥산빌딩 504호 hotelnpeople.com 계좌번호 : 수협 1130-0047-4301 예금주 : (주)제이웨이

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CONTENTS

SEPT. 2015

VOL.129

08 FOCUS 숙박업소에서 절대로 해서는 안 되는 것 2가지

54 TRAVEL 단풍보다 먼저 붉게 타올라, 선운사 ‘꽃무릇’

10 SIMMUNGO “미성년자 혼숙시켰지요?”라며 숙박업주를 협박하는데!

56 LUXURY LIFE 쉐보레 ‘임팔라’가 왔다

20 ISSUE 모텔 임대경영시 ‘필요비’는 누가 부담하나?

66 SMART LIFE 한가위 도우미 앱

26 CHECK 부동산 계약(여관・모텔 매매, 임대)시 특약을 간과하면?!

68 ADULT 화끈해진(?) 대한민국

52 FOOD 추석상에서 찾은 보藥

72 HEALTH TIP 드로인 뱃살 운동

방안을 고민하고 있다”고 말했다. 문화재청이 창덕

전망이다. 문화재청은 보물로 지정된 낙선재를 제

궁 낙선재(樂善齋) 권역에서 숙박 체험을 하는 궁

외하고 수강재(壽康齋)와 석복헌은 숙박 시설로

스테이를 추진하겠다는 계획을 재차 확인한 것이

사용할 수 있다고 판단했으며, 궁 스테이의 시행이

다. 조선 500년의 정기가 서려 있는 궁궐에서 하룻

결정될 경우 두 전각을 개조할 것이라 말했다.

밤을 보낼 수 있다는 건 분명히 멋진 일이다.

문화재 훼손에 대한 우려 등으로 궁 스테이에 대한 비판적 여론이 있다. 낙선재 권역을 활용하는

문화재청, 창덕궁 낙선재(樂善齋)활용 ‘궁(宮) 스테이’ 계획! (하룻밤 300만원에 외국인 숙박객 상대로 추진)

궁 스테이는? 궁궐을 의미하는 ‘궁’에 ‘머무르다, 숙

궁 스테이의 경우 외국인들을 대상으로 고가의 숙

박하다’는 뜻의 스테이(Stay)를 합성한 신조어로

박시설을 운영한다는 점에서 궁궐 문화재 체험이

고궁의 일부를 개방해 숙박시설로 사용하는 것을

라는 본래 취지를 살리지 못하는 기획이란 지적도

말한다.

있다. 문화재청은 낙선재 궁 스테이와 관련해 2015

2015년 7월 문화재청의 창덕궁(昌德宮) 낙선재

년 말까지 구체적 계획을 마련할 계획이다.

(樂善齋) 권역 일부를 개방해 고가의 숙박시설로 활용하려는 ‘궁 스테이’ 기획이 알려졌다. 낙선재는

외국의 사례 고궁 ・ 고성(古城) 등의 원형을 제대로

조선 헌종 때 만들어진 건물로 2012년 3월 보물

보존하면서도 관광객들의 고급 숙박 시설로 활용

제1764호로 지정되었으며, 낙선재 권역은 석복헌

해 성공한 외국의 사례는 많다. 영국의 문화재 보

(錫福軒) 등 9개 건물로 구성되어 있다.

호 기관인 내셔널트러스트는 1666년에 축성된 클 리브덴성을 하루 숙박료가 최대 300만 원 이상인

김종진 문화재청 차장은 지난 7월 17일 서울 중구

‘한옥(韓屋)의 집’에서 기자들과 만나 “문화재를 충

여론은, 찬반양론으로 엇갈려 궁 스테이는 한국인

객실 38개의 호텔로 탈바꿈시켜 연간 이용객이 1만

실히 보존하면서 ‘궁 스테이’ 프로그램을 개발하는

이 아닌 외교사절 등 외국인을 대상으로 시행될

2000여 명에 이른다고 한다.

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FOCUS

숙박업소에서 절대로 해서는 안 되는 것 가지 “미성년자 이성혼숙과 성매매 장소 제공”을 하면 문(門)을 닫을 수도 있다. 성매매 알선이나 장소 제공의 경우 처벌조항이 강화(1년 3회→2년 3회)되어 지난 7월 2일부터 시행되고 있다. 숙박업주로서 천지개벽을 해도 하지 말아야 할 2가지가 있는데!

한 유흥업소의 성매매 장소로 자신의 모텔을 제공하다

모텔에서의 청소년 이성혼숙 왜, 근절되지 않나?

적발됐다. 이에 해당 관청은 2013년 12월 영업정지 2

지난 8월 4일 오전 5시쯤 서문동의 한 모텔 앞. 모텔에는 A

개월의 행정처분을 내렸다. 정씨는 “성매매를 한다

양등 남녀 고교생 7명과 이들과 관련이 없는 또 다른 10

는 사실을 알면서도 객실을 대여하거나 방조한 사실

대 청소년 6명이 각각 다른 모텔객실에서 술을 마시고 있었다. 모텔 인근 친구 집에서 술을 마시던 K군 등 3

이 없다”며 소송을 제기했다. 재판부는 원고가 유흥주

명이 편의점에 물건을 사러 나갔다가 6명의 일행과

점 종업원과 손님이 동반해 오면 일정 금액으로 객실을

시비가 붙었다. K군은 모텔에 있던 또래 학생들을

빌려준 점, 자신의 건물에 유흥업소 자리를 빌려준

모두 밖으로 불러 모았고, 순식간에 청소년 16명이

점 등을 감안할 때 성매매 알선을 알면서도 객실을 제공하거나 방조했다며, “울산시 남구청의 처분은

모이게 됐다. 서로 말씨름을 하던 중 K군 여자친구 B양과 A양이 서로 머리채를 잡고 싸우자 K군이 A 양을 넘어뜨려 머리를 걷어찼다. A양은 병원 응급 실로 옮겨졌지만 의식이 없는 상태다.

지난 3월 26일 서울 관악구 봉천동의 한 모텔에서 조건 만남을 약속한 남성 에게 살해당한 14살 A양. 어린 여학생

재량권의 범위 내에서 행해진 적법한 처분이라 할 것”이라고 밝혔다

의 안타까운 죽음이 알려지면서 미성 년자의 모텔 출입 단속을 강화해야 한

성매매 장소 제공하면, 건물주인도 처벌

교육청 “숙박업소 이성 혼숙 조사 권한이 없다”

다는 목소리가 높아지고 있다. 청소년

1차 성매매 알선으로 경찰에 단속돼 성매매 장소

청주 상당경찰서 조사 결과 당일 사건에 관련된 10

보호법 제58조 제5호, 같은 법 제30

로 제공됐다는 통지를 받고도 불법 부당이익금을

여명이 모텔에서 혼숙한 것으로 드러났다. 미성년 자의 이성 혼숙은 공중위생관리법과 청소년보호법

조 제8호에 따르면, 모텔 업주와 종사 자는 신분증을 확인해 청소년이 남녀 혼숙하게 하는 등 풍기를 어지럽히는

챙기려 임대계약을 파기하지 않고 건물을 제공하던 건물주가 경찰에 덜미를 잡혔다.

에 위반된다. 충북교육청 관계자는 “숙박업소 이성

영업행위를 하거나 장소를 제공하면 3

지난 8월 5일 수원서부경찰서에 따르면 지난 4

혼숙에 대해 조사 권한이 없다”며 “이번 사건을 계

년 이하의 징역 또는 2000만 원 이하

월7일 권선구 고색동 소재 마사지 업소에서 업주

기로 관련 기관에 숙박업소 이성 혼숙에 대한 적극

의 벌금을 물리게 돼 있다. 저 사건이

인 K씨가 남성 손님들을 상대로 돈을 받고 유사성

적인 단속을 요청할 계획”이라고 덧붙였다.

있고난 뒤 성매매알선이나 장소제공의

행위를 할 수 있도록 알선한 혐의로 입건됐다. 경찰

이번 사건에서 드러났듯 최근 청소년들의 혼숙행 위가 비일비재하게 이뤄지고 있지만 관련당국은 사

경우 처벌조항도 강화(1년 3회→2년 3회)되어 지난 7월 2일부터 시행되고 있다.

은 건물주인 K씨에게 해당 건물이 성매매업소로 장 소 제공된 사실을 통지문으로 발송했으나 건물주

실상 손을 놓고 있다. 청주시 관계자는 “정기점검

여성가족부가 가출 청소년 398명을

는 업주에게 내용증명만 보낸 후 명도소송이나 가

때만 숙박업소의 현황을 살펴본다”면서 “관계당국

대상으로 진행한 조사에서 성매매 장

집행을 취하지 않는 등 적극적인 행위를 하지 않았

의 단속이전에 숙박업주가 자신의 업소가 청소년들

소는 65.8%가 모텔 등 숙박업소에서

고, 그러다 6월 재차 같은 혐의로 업주가 단속되면

의 탈선장소로 전락하지 않도록 노력해야 한다”고 말한다.

이루어진다고 했다. 숙박업주로서 천 지개벽을 해도 하지 말아야 할 것 2가 지가 있다. 바로 청소년 이성혼숙과 성

서 건물주 또한 성매매 장소 제공으로 입건됐다. 지난 7월 13일 경찰은 기소전몰수보전을 신청, 법원

매매 장소제공이다. 법이 무서워서가

은 불법수익금으로 인정해 예금채권보전 결정을 받

성매매 장소 제공 모텔, 영업정지 정당

아니다. 도덕적으로 봐도 그렇다. 자신

았다.

성매매 장소로 제공된 모텔에게 내려진 영업정지처

의 자녀와도 같은 연령대이고 관계당

분은 정당하다는 법원의 판결이 나왔다. 울산지법

국에서 눈에 쌍심지를 돋우고 단속하

은 모텔 업주 정(丁)씨가 울산 남구청을 상대로 제 기한 영업정지처분 취소청구를 기각했다. 정씨는 2012년 2월부터 같은 해 7월까지 같은 건물에 입점

8 Hotel & People

는 사안이다. 잘못되면 한순간에 사업 을 망칠 수도 있고 전과자로 전락할 수 도 있다. <편집자 주>

기소전몰수보전 신청 검찰에서 범죄혐의자를 기소하기 전에 범 죄수익이나 여기서 나온 재산의 처분을 미리 금지해놓고 나중에 유죄가 확정되면 몰수할 수 있도록 하는 제도. 예금채권보전 검찰이 범죄자의 은행예금에 대해 장래에 행할 강 제집행을 보전하기 위해 현재 은행예금성자산을 일시 묶어 범죄 자가 이를 인출하지 못하게 하는 행위

숙박신문고(申聞鼓) 12

“사장님, 미성년자 혼숙시켰지요?”라며 숙박업주를 협박(脅迫)하는데!… 최근 숙박업소를 찾아가 “어린 내 동생들을 왜 혼숙시켜! 큰일이라도 나면 책임 질거냐?” 혹은 “우린 미성년자다. 경찰에 신고하겠다”며 애먼 숙박업주들에게 미성년자 혼숙으로 협박하는 사례뿐 아니라, 인터넷에서는 ‘청소년에게 잘 뚫리는 모텔’ 이름까지 나돌고 있다고 한다.

숙박업주, 미성년자 혼숙으로 협박당하는 일 많아 사례 01

군산시 한 여관에 10대 남녀를 투숙

협박을 수상히 여긴 업주가 경찰에 신고, 현장

숙박업주가 의도하지 않은 이런 경우에는 법적

에서 이들 일당을 붙잡았다.

으로 처벌을 받을까? 전혀 의도하지 않은 억울

시킨 뒤 나머지 일행이 여관을 급습,

한 상황이었다면 그대로 있어야만 할까? 아니 경기 시흥경찰서는 미성년자 혼숙을

다. 억울함을 입증할 증거자료를 모아 이의제

사례가 있었다. 경찰 조사 결과 이들은 친구들

빙자해 모텔업주들로부터 상습적으

기를 해야 한다. 그럼 어떻게 하면 될까?

과 여관을 찾아가 “어린 내 동생들을 왜 혼숙

로 금품을 갈취한 L모군에 대해 폭력 등 혐의

시켜, 큰일이라도 나면 책임 질거냐?”며 1시간

로 구속영장을 신청하고 K모군 등 10대 남녀 3

숙박업주가 억울한 경우엔?

넘게 협박한 것으로 밝혀졌다. 이들의 끈질긴

명을 불구속 입건했다. 이들은 시흥시의 한 모

저 사건을 두고 만약 행정처분이 행해진다면

델에 투숙했다 퇴실하면서 업주에게 “우린 미

숙박업주는 행정심판법 제 5조에 의거 행정처

성년자다. 경찰에 신고하겠다”고 협박, 18만원

분취소심판을 구할 수 있다. 또 다른 방법으로

을 갈취했고 같은 수법으로 시흥, 인천일대를

는 행정소송법 제 4조 1호에 의해서 처분에 따

돌며 모두 25회에 걸쳐 250만원을 갈취한 혐의

른 취소소송을 낼 수도 있다. 다만 위의 2가지

다.

사례 모두 당해 숙박업주가 유리한 증거자료

업주에게 합의금 명목으로 300만 원을 요구한

숙박현업에서 일어나고 있는 억울한 사연들 은 수 없이 많습니다. 예를 들어 ❶숙박업주 가 납품 받은 물품에 하자가 발생되어도 그

사례 02

를 갖고 있다는 전제하에 하는 이야기다. 그럼

피해를 해결해 주지 않는 어느 납품업자의

지난해 6월 부산 영도경찰서는 미성

숙박업주에게 유리한 증거자료란 무엇일까? ①

였음에도 숙박업주가 그 대금을 결제하지 않

년자를 고용해 모텔에 투숙하게 한

남녀 미성년자 2명이 각각 다른 시간에 숙박비

은 경우 ❸건축주(숙박업자)로부터 공사선수

뒤 경찰에 신고하는 수법으로 영업을 방해한

를 치뤘고 4명이 일행이라는 것을 전혀 몰랐다.

유흥주점 업주 A씨 등 10명을 업무방해 등의

②이전에 미성년혼숙으로 처벌받은 사실이 단

혐의로 불구속 입건했다. A씨는 부산 중구의

한 번도 없었다. 저 2가지를 증거자료로 제출

는 각종 계약조항 미이행 등 일일이 열거 할

한 모텔에 자신이 고용한 미성년자를 투숙하

한 후 억울함을 주장하면 숙박업주는 구제받

수 없습니다.

게 한 뒤 신고해 적발되도록 해 관할 구청의 행

을 가능성이 있다.

이야기 ❷발주 받은 물품을 정확하게 납품하

금을 받은 후 건축공사 도중에 도주한 시공 회사 때문에 낭패를 겪는 건축주의 이야기 ❹임대인과 임차인간에 흔히 문제가 되고 있

사례 03

이번 호에는 그 열두 번째 사례로 숙박업

정처분을 3차례 받게 하는 등 모텔 영업을 방

주들을 미성년자 혼숙으로 협박하는 사례가

해한 혐의인데, 모텔과 같은 건물 3층에서 유

제보를 받습니다.

흥주점을 운영하는 A씨는 모텔 업주가 성매매

숙박현업에서 뜻하지 않은 각종 억울한 피해로 경제적, 정신적으로 어려움을 겪고 있는 많은 숙박인 가족들의 억울한 이야기를 제보 받습니다.

늘고 있다고 합니다. 예를 들어, 각자 다른 방에서 숙박을 한 후 아침에 숙박 업주를 불 러 “우리는 미성년자인데 어젯밤에 함께 혼

장소제공 제안을 거절하자 앙심을 품고 범행

숙을 했다. 경찰에 신고하겠다”라는 등 세상

을 저지른 것이다.

살기가 버겁다보니 별별 희한한 사건이 많이 일어납니다. 이런 경우 어떻게 대처하는 것 이 좋을까요? ‘살다보니 이런 일도 있을 수 있겠구나!’ 타산지석으로 알아둘만한 사안입 니다. <편집자 주>

미성년자 혼숙은 어떤 경우에도 안 된다. 하지만,

어느 숙박업소에 미성년 남자 2명과 여자 2명 이 각각 들어와 숙박을 하다가 새벽에 몰래 남 녀 4명이 한방에서 혼숙을 하는 일이 있었다.

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ISSUE

모텔 임대경영시 ‘필요(必要)비’는 누가 부담하나? 시설이 노후(老朽) 되어 어쩔 수 없이 필요비가 발생하는 경우에 수리비를 세입자가 부담하기로 하는 특약을 달아 임대차 계약을 했다고 하더라도 법원 판례에서는 ‘대규모 수선인 겨우 임대인이 그 필요경비를 부담하여야 한다’고 판시하고 있다.

필요비(必要費) 상환 청구권

모텔, 펜션, 온천 등 상업용 건물을 영업함

3. 판결요지

필요비는 세입자가 건물을 통상의 용도에 적합

에 있어 그 운영 실태를 보면, 크게 3가지로

“여관수리비는 임차인이 부담하고, 보일러 고

한 상태로 보존하기 위해 지출된 비용을 말하 며 소모품을 수리, 교체하는데 지출되는 비용 이라고 보면 된다.

대별된다. ❶소유자 직접(直接)경영 ❷소유자에게 대 가를 지불하고 임차(賃借)경영 ❸제3자 위탁

장을 수리하는 것은 목욕탕을 가동할 때는 임 차인이 그 수리비의 반(半)을 부담하고, 가동

(委託)경영이 곧 그것이다. 저 3가지 형태의

하지 않을 때는 임차인이 그 전액을 부담 한다”

계약기간 중 세입자가 임대목적물을 잘 사

운영 중 ❷항의 임차경영 시 임대인과 임차

고 임대차 계약을 하였다. 그러나 배관 및 보일

용, 수익할 수 있도록 유지하게 할 임대인의 의

인간에 건물의 유지・보수 문제로 많은 문제

러가 고장이 나서 수리를 하려고 하였는데 전

무를 민법 제623조에, 민법 제 626조는 세입

가 야기되며 심한 경우는 법정싸움으로 비화

면적인 교체를 요할 정도로 파손 정도가 심해

자가 지출한 때는 임대인에게 수리비를 청구 할 수 있다고 규정하고 있다. 법대로라면 임대

하는 경우가 비일비재하다. 임대차계약 시 사소한 부분까지 서로의 책임범위를 명확하게 계약서에 특약(特約)으

서 거액의 비용이 들어가자 임차인이 법원에 소 를 제기했다.

인은 수리를 해줄 의무가 있고, 세입자가 수리

로 기록해 놓았다면 별문제가 없겠으나 하

법원은 특약에 의하여 임대인이 수선의무를

비를 지출한 때에는 임대인에게 수리비용을 청

지만 대부분 관행이란 미명하에 그렇게들 하

면하거나 임차인이 그 수선의무를 부담하게 되

구할 수 있게 되어 있다. 예를 들어 보일러 수리

지 않는다. 임차인이 임차한 건물에 관련되

는 것은 통상 생길 수 있는 소규모의 수선에 한

비, 수도꼭지 교체비용 등이 이에 해당하며 비

어 지출한 비용을 임대인에게 요구할 수 있

한다 할 것이고 대파손의 수리, 건물의 주요 구

용이 지출 될 때마다 세입자는 임대인에게 지 불을 요구할 수 있다.

는 비용의 종류를 크게 분류해보면 ❶필요 비 ❷유익비 ❸부속물 매수 청구권의 3종류

성부분에 대한 대수선, 기본적 설비부분의 교

로 나눌 수 있다. 9월 이후부터 부동산계약

체 등과 같은 대규모의 수선은 이에 포함되지

이 빈번한 시기인 만큼 숙박업소 임대차계약

아니한다고 하여 임대인이 수선할 것을 판시

1. 모텔 임대계약 시 필요비 부담 여부 반드시

시 임대인과 임차인간에 분쟁의 소지가 많은

하였다.

짚고 넘어가야!

필요비, 유익비, 원상복구비와 관련된 부속

여관, 목욕탕 등 2종류의 시설물을 한사람이 함께 임대하는 경우, 필요비를 누가 부담할지

물 매수청구권에 대한 내용을 3회에 걸쳐 정 리해보고자 한다. <편집자 주>

따져보고 임대차 계약을 하여야 한다. 만일 임

4. 대법원 판례(94.12.9일 94다34692) 【판결요지】 ❶ 임대차계약에서 임대인은 목적

물을 계약 존속 중 그 사용・수익에 필요한 상

대차 계약시 필요비에 대해 명확하게 하지 않았

여관이나 목욕탕을 임대하는 경우에는 냉, 난

태를 유지하게 할 의무를 부담하므로, 목적물

다면 법률 규정에 따라 필요비는 임대인이 부

방 시설이 필수이며, 이는 영업에 반드시 필요

에 파손 또는 장해가 생긴 경우 그것이 손쉽게

담하게 되는데, 임대차계약서 특약사항에 ❶

하므로 임대차 계약을 체결할 때에 수리비에

고칠 수 있을 정도의 사소한 것이어서 임차인

필요비는 임차인이 부담한다. ❷ 필요비 발생

대하여 분명히 명시 하여야 한다. 수리비 발생

의 사용・수익을 방해할 정도의 것이 아니라면

시 임대인과 임차인이 각각 2분의 1씩 부담한

은 세입자가 시설물을 오작동 하거나, 관리소

임대인은 수선의무를 부담하지 않지만, 그러나

다. ❸ 필요비 발생 시 비용이 ○○만원이하는

홀로 인하여 발생할 수도 있으며, 시설이 노후

그것을 수선하지 아니하면 임차인이 계약에 의

임차인이 전액 부담하며, ○○만원 초과 시 초

되어 어쩔 수 없이 필요비가 발생하는 경우도

하여 정해진 목적에 따라 사용・수익할 수 없는

과된 금액에 대하여 임대인이 부담 한다 등.

있다. 만일 특약사항에 수리비를 세입자가 부

상태로 될 대규모의 수선이라면 임대인은 그

담하기로 하는 특약을 달아 임대차 계약을 하

수선의무 전부를 부담한다.

2. 필요비 면제 특약을 두어도 ‘대규모 수리는

여도 법원판례에서는 대규모 수선인 겨우 임대

임대인이 부담한다’는 판례

인이 부담하여야 한다고 판시하고 있다.

20 Hotel & People

(다음호에는 ‘유익비부담’이 정리됩니다.)

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LAW

“부동산(모텔)의 교환(交換) 거래로 최초 구입가격이 불명확하면 ‘기준시가’를 최초 구입가격으로 본다” (대법원 2003두14123)

그 실지양도가액이 확인되지 아니한 경우 에 해당한다고 판단하였는바, 원심판결 이 부동산 교환은 서로 필요한 부동산을

1. 판결요지

유를 기록과 위 법리에 비추어 살펴보면 원

양도소득세액을 산출하는 기초가 되는 당

심의 사실인정과 판단은 정당한 것으로 수

부동산이거나 금융비용, 세금 등 부담

해 자산의 실지양도가액이라 함은 거래 당

긍이 가고, 거기에 상고이유에서 주장하는

이 과중하든지, 아니면 향후 시세차익

시 양도자가 자산을 양도하고 그 대가로

바와 같은 채증법칙 위배, 심리미진으로 인

을 기대하기 어렵다든지, 혹은 부동산에

지급받은 가액으로서 매매계약 기타 증빙

한 사실오인이나 법령 위반 등의 위법이 있

자료에 의하여 객관적으로 인식되는 가액

다고 할 수 없다. 그러므로 상고를 기각하

을 말하는 것이므로, 거래가 교환인 경우

고 상고비용은 패소자인 원고가 부담하기

여나 상속, 대출 많이 낀 투자용 부동산

에는 그것이 특히 목적물의 금전가치를 표

로 관여 대법관의 의견이 일치되어 주문과

들도 시중에 나오는 경우도 있다. 즉, 매

준으로 하는 가치적 교환으로서 교환대상

같이 판결한다.

도자끼리 부동산을 가지고 있어야 하

목적물에 대한 시가감정을 하여 그 감정가

는 필요를 느끼지 못해 놀리고 있는 부

액의 차액에 대한 정산절차를 수반하는 등

맞바꾸고 차액만 현금으로 결제하는 거 래방식이다. 대부분 쉽게 팔리지 않는

과다설정, 하자 등으로 지탱하기 어렵 다든지 하는 사유 등으로 처분하는 경 우가 많은 편이다. 간혹 절세용 또는 증

동산을 처분하고 새로 원하는 부동산을 취득해 서로 이익을 극대화할 수 있기 때문에 매도자 서로에게 이익이 되는 그 런 경우이다. 한편, 부동산 교환은 일반매매에 비

의 경우에는 실지양도가액을 확인할 수 있 다고 하겠지만, 그렇지 아니한 단순한 교

3. 판시사항

환인 경우에는 실지양도가액을 확인할 수

거래가 교환인 경우에는 그것이 특히 목적

없다고 해야 할 것이다.

물의 금전가치를 표준으로 하는 가치적 교

해 거래에 따른 단계가 단순할 뿐 아니

환으로서 교환대상목적물에 대한 시가감

라 시간과 경비를 줄여준다는 점에서

정을 하여 그 감정가액의 차액에 대한 정산

많은 장점을 갖고 있다.

2. 사건의 내막

절차를 수반하는 등의 경우에는 실지양도

그럼 부동산 교환 시 각종 세금산출

원심은, 그 채택증거를 종합하면 원고와

가액을 확인할 수 있다고 하겠지만, 그렇

은 어떻게 할까? 부동산의 맞교환도 법

○○○ 사이에서, 원고 소유의 이 사건 토

지 아니한 단순한 교환인 경우에는 실지양

률상 양도에 해당되므로 구입 시 가격

지와 건물을 ○○○ 소유의 이 사건 여관

도가액을 확인할 수 없다고 해야 할 것이

과 교환하였을 때의 가격에 차이가 있

과 서로 교환하면서, 원고가 이 사건 토지

다.

으면 양도소득세 부과대상일 뿐만 아니 라 취・등록세도 납부하여야 하는데 문

및 건물과 관련하여 부담하고 있던 채무 합계 750,000,000원은 ○○○이 인수하고

4. 참조조문

권을 상호 이전할 것을 약정함으로써

이 사건 여관이 부담하고 있던 채무 합계

소득세법 제96조, 제97조, 제100조, 소득

그 효력이 생기는 계약이기 때문에 구체

365,000,000원은 원고가 인수하고, 원고

세법시행령 제166조

적인 거래가격이 명시되지 않기 때문에

가 ○○○으로부터 현금 200,000,000원을

세금산정에 관한 기초자료가 없다는 점

추가로 지급받은 사실은 인정되나, 나아가

5. 참조판례

교환 당시의 이 사건 여관의 가액을 객관적

대법원 1994. 12. 9. 선고 94누6840 판결,

으로 인식할 수 있는 증빙자료를 찾아볼

대법원 1999. 11. 26. 선고 98두19841 판

수 없다는 이유로, 이 사건 토지와 건물은

결등

제는 당사자 쌍방이 금전 이외의 재산

이다. 이러한 경우 각종세금 부과 시 가 액산정은 어떻게 할까? 이번 달에는 ‘모 텔 교환거래에 대한 대법원 판례’가 있 어 이를 알기 쉽게 정리해 보고자 한다. <편집자 주>

22 Hotel & People

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CHECK 9월부터 부동산 계약이 잦아지는 시기,

부동산 계약(여관・모텔 매매, 임대)시 특약을 간과하면?! (특약사항 한 줄에 천당과 지옥을 넘나들 수 있다)

부동산 계약에서 특약이란?

예금주, 계좌번호)계좌로 송금키로 하고 임대료가 지연

계약의 당사자, 즉 매도자와 매수자 간의 ‘특별

되는 경우에는 월차임의 __%를 지연이자로 지불하기로 하고, 2개월이상 연체할 시 임대인 임의로 해지가능하며,

한 합의’를 뜻한다. 보통 부동산을 거래할 때

해지 시 임차인은 즉시 원상 복구하여 명도하기로 한다.

공인중개사협회에서 제공하는 표준계약서를 이

❽ 양도인은 향후 ○년간 ○○구 동일관내에서 ○○○상

용하는데 표준계약서 만으로는 해결할 수 없는

호로 본 계약관련 동종영업을 하지 않기로 하며, 위반 시

복잡한 이해관계를 계약 당사자가 합의를 통해

손해배상하기로 하며, 간판은 현 상태로 유지하거나 아

작성하는 것이 바로 ‘특약사항’이다. 특약사항

니면 양도인이 철거하기로 한다.

을 기재할 때에는 누구나 읽어도 오해의 소지

❾ 임차인의 책임 없는 노후시설의 고장은 임대인이 수

가 없도록 쉽고 자세히 작성하는 것이 좋다.

리하여 주기로 하고, 잔금지급과 동시에 임차인의 전세 권 설정에 적극 협조하기로 한다. 단 설정 및 말소비용은 임차인 부담으로 한다.

계약서 어느 부분에 특약사항을 기재하나?

❿ 본 계약에서 정하지 않은 사항은 상가임대차보호법

표준계약서 하단의 빈 공간을 활용하되 특약

및 일반부동산 관례에 따른다.

내용이 길고 복잡해 짧은 문장으로 표현하는 것에 무리가 있다면 계약서 뒷면을 활용하거나

매매(賣買)계약 시 많이 사용되는 특약

별지로 특약사항에 따른 합의서를 작성한다.

❶ 현 시설 상태에서 매매이며, 특약의 내용을 제외한 시

이때는 계약당사자 의견을 자세하게 반영해 특

설물 일체를 명도하기로 하며, 계약일 이후 잔금 지급일

약사항 합의서를 작성하고 상호간의 인감증명

전까지 가압류 등 권리부분의 하자발생시 본 계약은 무

서를 첨부하고 날인하면 된다.

효로 하고, 매도인은 매수인에게 계약금의 배액을 상환

부동산을 사고팔거나 임대 시 무엇보다도 중요한 것은 계약서를 잘 쓰는 것이다. 계약

임대(賃貸)계약 시 많이 사용되는 특약

서 작성행위는 곧 법률행위(法律行爲)로서,

❶ 각종 조세는 법령의 규정에 따라, 공과금은 잔금일을

철저한 검토와 분석은 아무리 강조해도 지나

기준으로 각각 부담한다. ❷ 임대인은 계약 시 등기부상의 권리관계 상태를 잔금 지불 시 까지 유지하기로 하며, 이를 위반 시 이 계약은 무효화 하며, 이에 따른 손해배상액은 임대인과 임차인 의 합의에 따른다. ❸ 계약기간 만료 전 해지요구를 한 자가 중개수수료를 부담하기로 한다. ❹ 건물의 구조 등 중요부분의 변경 시 임대인의 승낙을 득하여야 한다. ❺ 임대인은 본 임대차계약기간 중 매매나 담보제공을 할 경우에는 미리 임차인에게 통보하여 주기로 하며, 임 차인은 통보받은 사항에 따라 협조하여 주기로 한다.

치지 않다. 특히 특약사항의 작성은 계약서의 작성 후부터 계약의 완료 시점까지 발생되는 모든 일에 관하여 그 책임소재와 책임의 한 계, 그리고 계약의 진행 및 해지의 모든 요건 을 담고 있기에 특약사항에 적어 놓은 한 줄 로 거래 당사자 간의 분쟁도 막을 수 있고, 중개 사고로 이어질 수도 있다. 따라서 계약

하기로 한다. ❷ 매매대금 중 현 임차보증금은 잔금에서 공제하며, 현 임대차 계약은 매수인이 승계하기로 한다. ❸ 근저당(**번, 채권금액, 은행명)은 매수인이 승계키로 하며, 근저당 승계일 까지 발생하는 제반비용은 매도인 이 부담하고 승계에 따른 적격여부 및 비용은 매수인이 책임지기로 한다. ❹ 매도인은 매수인이 잔금 때문에 은행융자 신청하는 부분에 적극 협조하기로 하며, 소유권 이전 시 매수인이 지정한 자에게 소유권이전등기를 하기위한 제반서류제

서의 특약사항은 제일 중요하게 꼼꼼히 기록

출에 매도인은 협조한다.

해야만 한다. 특약사항에 무엇을 적어야 하

❺ 건물의 노후로 인한 하자 발생 시 잔금 후 ○○개월

는 지는 중개대상물에 따라 다르다. 가을이

까지는 매도인이 책임지기로 하며, 단, 매수인의 집수리

되면 다른 계절에 비해 부동산계약이 빈번

(개량)로 인하여 하자 발생 시에는 매수인의 책임으로 한

해진다. 모텔 매매나 임대계약도 마찬가지다.

다.

이번호에는 부동산계약 시 특약사항을 소홀

❻ 본 계약은 공부상의 면적을 기준으로 한 매매이며,

❻ 등기부상의 근저당 (○○번, 채권최고액, 은행명)은

히 하여 낭패를 당하지 않으려면 어떻게 대

향후 실면적과 공부상의 면적에 차이가 나더라도 매수인

잔금 전까지 임대인이 책임지고 상환 말소하기로 한다.

처해야 할지에 대해 중요한 부분을 하나하나

및 매도인은 이의를 제기하지 않으며, 건축물대장의 불

이에 따른 제반비용은 임대인의 부담이다.

짚어보고자 한다. <편집자 주>

법건축물은 매도인이 처리하며 기타 사항은 부동산관례

❼ 임대료는 후불(선불)이며, 매달__일에 임대인(은행명,

26 Hotel & People

에 따르기로 한다.

Hotel & People 27

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고속자동문 전문기업

(주) 코아드 한국자동문 (주)코아드 한국자동문(이하 (주)코아드)은 숙박업 고속자동문 전문기업으로 뛰어난 기술력과 안전한 시공으로 인정받고 있다. 모텔과 호텔 등 숙박업소의 디자인 컨셉에 어울리는 자동문 설치로 자동문 그 이상의 자동문을 선보인다.

숙박업소의 화려한 인테리어 중 빼놓을 수 없는 부분이 모텔 건물의

장치 삽입과 ● 자외선 및 습기에 강한 특수 잉크로 인쇄 ● 우천시 오작

외관이다. 특히 개성 있고 고급스런 주차장 자동문의 경우 고비용이

동을 최소화하기 위해 제품에 쓰이는 전 부품에 방수기능을 강화했다. 이

발생하는 실내 인테리어보다 훨씬 저렴한 비용으로 모텔 내부 인테리

뿐 아니라 구조 변형으로 소음을 최대한 줄여 ‘고속자동문 중 가장

어에 대한 고객의 기대감을 높이고 자연스럽게 매출 상승으로 이어질

조용하다’라는 평가를 받고 있다.

수 있다. (주)코아드 한국자동문(이하 (주)코아드)은 숙박업 고속자 동문 전문기업으로 뛰어난 기술력과 안전한 시공으로 이미 수많은 숙

합리적인 가격, 철저한 사후관리

박업소들에게 러브콜을 받고 있다.

코아드가 숙박업 전문 자동문 업체로 인정받는 이유는 우수한 기술

어떤 현장이든지 최적화 된 모델로 공간의 효율성을 높이기 위해 13개의 모델라인(line)을 보유하고 있어 특히 모텔과 호텔 등 숙박업 소의 디자인 컨셉에 어울리는 자동문 설치를 추구하는 소비자들에게 호평을 받고 있다.

력 외에도 합리적인 가격과 철저한 사후관리서비스 때문이다. 기존의 자동문들과 확연한 기술적 차이를 가지고 있음에도 가격은 20% 정도 낮췄다. 특히 모텔 주차장 전용 K-7은 13개의 모델라인 중 Top3의 매출을 보일 정도로 인기가 좋다.

자동문 그 이상의 고속자동문

하지만 자동문의 경우 외부에 노출되어 있을 뿐 아니라 반복적인

코아드의 자동문이 사랑받는 가장 큰 이유는 기존의 타 제품의 단점

작동으로 인해 A/S를 요하는 제품이다. 이에 코아드는 시공완료 후

을 보강한 제품이기 때문이다. 기존의 자동문들은 ‘고속자동문’이라

고객의 입회하에 테스트 동작시연 및 사용매뉴얼 설명을 마친 후 품

는 이름 그대로 자동으로 빨리 열리고 닫히는 문 그 이상도 이하도

질보증서를 발행하고 있으며, 만2년까지 품질 하자시공에 대한 보상

아니었다. 하지만 시대가 변하면서 단순한 기능 이상의 디자인과 업

시스템을 진행하고 있다. 특히 전국주요 광역시마다 직영지사가 운영

그레이드 된 기능을 요구하는 고객들이 늘어나는 것에 착안, (주)코

되고 있고, 24시간 고객센터 시스템으로 시간에 구애 받지 않고 A/S

아드는 이러한 고객들의 욕구를 만족시켜주는 업그레이드된 자동문

신청을 할 수 있다는 점도 고객들이 코아드에 대한 신뢰도를 높이는

을 개발해 왔다.

데 큰 역할을 하고 있다.

특히 숙박업소의 경우 외관의 리모델링 효과를 주기 위해 설치하는

외관의 디자인이 투숙객들이 숙박업소를 선택하는데 큰 역할을 하

경우가 많다보니 ● 화려한 로고를 넣은 시트 인쇄 ● 고강도 알루미늄 가

는 만큼, 고속자동문 설치를 고민중인 숙박업자라면 (주)코아드 한

이드레일 ● 일체형LED가 탑재된 프레임 등 다양한 디자인을 연구해 고객

국자동문을 선택하자. 기술적 우수성은 물론 외관 인테리어의 고급

의 만족도를 높이기 위해 노력하고 있다.

화라는 1석2조의 효과를 얻을 수 있을 것이다.

제품의 특성상 내풍압을 향상시키기 위해 ● 윈드락(시트이탈방지)

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국내 최초 벽에 붙이는 디퓨져 방향제 행복한~코 디에코

The -eco

행복한~코 ‘디에코’

비싼 돈 들여 최고급 인테리어로 치장한 모텔이라도 객실에서 나는 꾸리꾸리한 냄새로 한방에 무너질 수 있다. 그래서 숙박업계 최고의 위생기업, 푸른신화의 기술력이 함축된 국내 최초 벽에 붙이는 디퓨져 방향제 ‘디에코’가 필요하다.

Sugar Vanilla

Citrus Lemon

Port Wine

바닐라향

유자향

와인향

Sweet Peach 복숭아향

발향오일(100ml) 1개, 나비홀더 1개, 섬유스틱 5개, 행거 1개

*Port wine(와인향) Sweet peach(복숭아향) Sugar vanilla(바닐라향) Citrus lemon(유자향) 산학협력협약서체결 유한대학교 클린사업장인증 ISO9001인증 PL보험가입(3억)

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숙박업소에 있어 향기마케팅은 매우 중요한 부분을 차지한다. 지금 바로 인터넷

신상품 개발에 주력해온 푸른신화가 야심차게 내놓은 디퓨져 방향제 ‘디에코’.

에 들어가 고객들의 모텔평을 읽어보자. 안타깝게도 ‘싸구려 냄새나는 모텔’이란

인류가 가장 많이 사용하는 정관사 ‘The’에 친환경을 의미하는 ‘Eco’를 붙여 탄

평을 받는 곳이 적잖이 있다. 고객들은 최고급 시설이나 화려한 외관보다 ‘냄새’

생한 ‘디에코’는 이름 그대로 자연으로의 회귀를 의미한다. 자연을 닮은 아로마

를 먼저 기억한다. 푸른신화가 한사코 숙박업소용 향기 개발에 매달려온 이유

향취로 숙박업소를 자연의 품같이 느끼게 해준다.

다.

국내 최초 특허(실용신안) 등록 벽에 붙이는 디퓨져 방항제 고객은 ‘냄새’를 먼저 기억한다

‘디에코’는 마음을 사로잡는 향기로 숙박업소 공간을 인테리어 해준다. 은은한

숙박업소라면 좋은 향기를 풍기는 것도 중요하지만, 악취를 풍기지 않는 것은

와인향은 따뜻하고 고급스러운 느낌을 갖게 하고 시원한 유자향은 상큼하고

더 중요하다. 천연향 또는 화학향을 휘발성이 강한 용제를 이용하여 대기중에

상쾌한 느낌을 불러온다. 달콤한 바닐라향과 복숭아향은 특히 여성고객들이

휘발시켜 악취를 은폐하는(일명 마스킹 효과) 방향제는 쉽게 말해 강한 향으

선호하는 향.

로 기분 나쁜 냄새를 덮는 제품이다. 하지만 악취요소가 제거되지 않고 상존

국내 최초로 출시된 벽걸이 디퓨져 방향제로 특허(실용신안) 등록된 ‘디에코’

함으로써 오히려 악취농도가 강해지거나 방향제 향이 약해지면 향과 악취가

는 객실은 물론 복도, 화장실 등 향이 필요한 모든 곳에 간편하게 사용할 수 있

섞여 더욱 심한 악취가 발생한다. 방향제를 뿌린 후 두통이 생기는 원인이 바

다. 오랫동안 향수 같은 상쾌한 향취를 일정하게 유지하며 발향오일만 구입하

로 여기에 있다.

여 기존의 용기에 부어주면 되므로 비용부담도 적다.

그렇기 때문에 건강과 환경에 대한 인식이 점점 증가하는 요즘에는 향도 오

벽걸이 제품 뿐 아니라 테이블형 도자기 제품도 있어 제품 선택의 폭을 넓힌

랫동안 지속되고 자극적이지 않은 액체 방향제, 디퓨져 방향제에 대한 관심이

‘디에코’는 중소기업청 산하 중소기업진흥공단에서 시행하는 대한민국 좋은

급증하고 있다.

제품 살리기 사업인 히트500에 선정돼 그 제품력을 인정받기도 했다. 10여년이 넘는 기간 동안 숙박업계 오직 한길만을 걸어온 ‘푸른신화’. 숙박

푸른신화의 야심작 디퓨져 방향제 ‘디에코’

업소를 최고의 웰빙 업소로 만들기 위해 연구・개발에 주력해온 푸른신화가 자

숙박업계 최고의 위생기업 ‘푸른신화’는 ‘쾌적하고 안전한 환경’을 위해 친환

신 있게 선보인 디퓨져 방향제 ‘디에코’가 궁금하다면 서두르자. 선착순 1,000

경 청결, 안전제품을 전문으로 개발・제조하고 있다. 98년 회사 설립 후 2001

개 업소에 한해 벽걸이 기본제품이 샘플로 제공된다. 숙박업소가 향기로 한층

년 고농축 욕실세척제 ‘샤크린’을 개발함으로써 그동안 락스와 세제를 섞어 쓰

업그레이드되는 것을 직접 느낄 수 있을 것이다.

던 숙박업소 청소에 획기적인 전환을 가져왔고 2002년에는 탈취방향제 ‘센스 플러스’를 개발, 숙박업소에 향기를 입히는데도 성공했다. 이처럼 품질개선과

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달빛이 순하고 부드러워 욕심은 덜하게 하고, 그늘 없이 밝은 앞길만 열어주니 이름하여 한가위라. 둥글둥글 보름달처럼 순하고 착한, 약이 되는 추석 음식들을 모아봤다.

도 라 지 토 란 토란은 서울, 경기 지방에서 무병장수를 기원하기 위해 먹던 음식으로 추석상에 빠질 수 없는 메뉴다. 토란의 주성분은 당질, 단백질이지만 칼륨이 풍부하게 들어있어 몸속 불필요한 나트륨의 배설을 돕는다. 또한 대표적인 알칼리성 식품으로 변비를 막고 소화를 돕는 성분이 들어있어 과식하기 쉬운 추석에 적합한 음식이다. 단, 토란의 루틴(Rutin) 성분은 목의 점막을 자극하므로 가래나 기침이 나오는 사람은 많이 먹지 않는 것이 좋다.

도라지의 쌉싸름한 맛은 사포닌(saponin) 성분 때문인데, 호흡기내 점막의 점액 분비량을 두드러지게 증가시켜 가래를 삭이는 효능을 발휘한다. 해열, 진해, 거담, 소종(消腫)효능을 발휘하는 성질 때문에 예로부터 감기와 해소, 기관지염증으로 인한 천식을 치료하는데 필요한 한약재로 사용됐다. 섬유질이 많고 비타민과 무기질이 풍부해 다이어트에도 도움이 된다. 사포닌이 혈당 강하 작용을 하며, 콜레스테롤을 낮추는 역할도 한다.

참 깨 송편에 들어가는 참깨는 예로부터 아들보다 더 효자노릇을 잘한다고 해 효마자(孝麻子)라고 불렀다. 참깨가 중・장년층의 건강에 이롭다는 의미에서 붙여진 별명이다. 참깨에 들어 있는 레시틴은 뇌와 심장, 간장을 구성하는 물질로 뇌활동을 활성화시키는 역할을 한다. 동맥경화, 고혈압에 효과가 있어 성인병 예방에도 좋다. 더불어 뼈의 발육을 촉진하고 갑상선 기능에 효과가 있으며 혈당조절, 중풍, 탈모와 노화방지 등의 효과도 있다.

배

밤

배는 특히 기관지 질환에 효과가 있어 감기ㆍ해소ㆍ천식 등에 좋다. 가래와 기침을 없애고 목이 쉬었을 때나 배가 차고 아플 때 그 증상을 완화해 준다고 한다. 이와함께 배는 소화를 돕고 변비를 해소한다. 이뇨작용으로 부기를 가라앉히는 효소도 풍부하며, 해독작용이 있어 숙취도 없애준다. 과음 후 목이 마를 때 배를 갈아 마시면 갈증도 해소할 수 있다. 기름진 음식에 술 한잔 걸칠 수밖에 없는 명절날 배야 말로 금상첨화의 과일인 셈이다.

예로부터 한약재 건율(乾栗)로 사용되고 있는 밤은 달고 따뜻해 원기를 보충해준다. 탄수화물ㆍ단백질ㆍ기타지방ㆍ 칼슘ㆍ비타민 등이 풍부해 발육과 성장에 좋다. 특히 비타민 C가 많이 들어 있어 피부미용과 피로회복ㆍ감기예방 등에 효능이 있으며, 당분에는 위장 기능을 강화하는 효소가 들어 있어 성인병 예방과 신장 보호에도 효과가 있는 것으로 알려져 있다. 평소 식욕 부진이나 기관지염이 있을때 사용하면 좋은 효과가 있다. 생밤은 차 멀미로 인한 속을 달래는 효과가 있기 때문에 귀성길 한 줌 넣어오면 좋다.

52 Hotel & People

대 추 대추는 한약 처방에도 흔히 사용될 정도로 효능이 수십가지에 이른다. 동의보감에는 대추와 관련해 ‘위장을 튼튼히 하고 비장을 보하며 기운 부족을 낫게 해 온갖 약의 성질을 조화시킨다’고 기록돼 있다. 대추는 우선 소화기 계통을 편안하게 만듦으로써 천식이나 아토피 증상을 완화해주는 것으로 알려져 있다. 대추에 포함된 CAMP라는 성분은 인체의 면역력을 강화해주는 역할도 한다. 또한 예로부터 ‘부부화합의 묘약’으로 불려왔으며, 오래 먹으면 몸이 가벼워지고, 쇠약해진 내장에 기운이 돌며, 노화를 막아주는 것으로 알려져 있다.

LAW

모텔 경매(競賣)에서 유치권(留置權) 해결방법? (모텔을 경매로 구입하려고 하는데 당해 건물에 임차인이 유치권 신청을 해 두었습니다)

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되면 예측할 수 없습니다.

정에서 모텔 임차인이 유치권을 신청한 것이 확

2. 유치권자가 주장하는 채권의 내용과 경매기

3. 건물주도 알지 못하는 임차인의 허위 유치권

인되었습니다. 유치권 신청내용은 주로 설비 및

록을 확인하시고, 상세한 내용이 없다면 공사

해결방법

방수공사(세금계산서 첨부되지 않음)를 하였다

비용이 부풀려졌거나, 관계없는 비용을 근거로

건물주도 모르는 공사를 임차인이 하였다고

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유치권을 신고한 것으로 추정이 됩니다.

유치권을 주장하는 경우는 임차인에게 유치권

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다고 하며, 증언해 줄 수도 있다고 합니다. 경

3. 이 경우 유치권자를 만나 일정금액으로 유

는 공사대금에 기한 유치권은 있을 수 없는 것

매가 진행되면 모텔 임차인은 임차보증금이 사

치권을 포기하는 협의를 하던가, 협의가 안 되

입니다.

라지기 때문에 이를 보존하기 위하여 유치권을

면 민사소송을 제기하여 풀어가야 합니다.

거짓으로 신청했다고 보여 집니다. 이럴 땐 법

이런 경우, 법원 경매계에 가서 신고한 유치 권권리신고서를 복사 한 후, 그 신고서에 있는

으로 어떻게 해결해야 되고, 마무리까지 기간

4. 소송이 제기되면 유치권자는 채권의 구체적

공사견적서를 보고, 견적업체 대표를 만나 “모

은 얼마나 걸리겠습니까?

내용을 아주 상세하게 밝혀야 하기 때문에 공

텔을 낙찰 받은 사람인데 허위로 유치권을 신

사비용의 윤곽이 나타나게 될 것입니다. 본인이

고해서 형사고소를 한다. 사장님이 이 견적서

2. 답변 드리겠습니다.

소송경험이 없다면 관련 전문변호사에게 사건

를 만들어 준 것이 맞느냐?”고 확인하면 거의

1. 경매의 대상이 모텔이면 비교적 고가의 물건

을 의뢰하여 처리하는 것이 바람직합니다. 소

대부분이 “절대로 해준 적이 없다”고 합니다.

에 속하고, 임차인은 통상 시설비, 인테리어비

송으로 해결하는 경우 판결의 확정과 인도를

왜냐하면 복잡한 형사고소에 연루되는 것을

등으로 유치권을 주장할 것으로 예상해 볼 수

받기까지 빠르면 6개월 정도 예상되고 장기화

원하지 않기 때문이지요.

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단풍보다 먼저 붉게 타올라 해마다 9월 중순이면 동백으로 유명한 전북 고창 선운사 주변의 숲과 계곡이 여인의 입술보다 더 붉은 꽃무릇으로 벌겋게 물든다. 가을을 부르는 처연한 손짓이다.

“옛날 어느 깊은 산속 아담한 산사에 속세를 떠나 오직 불도만 닦는 한 젊은 스님이 있었다. 어느 여름날, 이 산사에 한 젊고 아름다운 여인이 불공을 드리러 왔다. 젊은 스님은 그 여인을 보자마자 한눈에 반하게 되고 그 때부터 스님 혼자만의 짝사랑이 시작되었다. 오직 그 여인에 대한 연모에 시름시름 가슴앓이를 하던 스님은 급기야 석 달 열흘 만에 붉은 피를 토하며 쓰러졌고, 결국 상사병으로 죽고 말았다. 함께 기거하던 노스님이 이를 불쌍히 여겨 양지쪽 언덕에 묻어 주었는데, 그 무덤에서 한포기의 풀이 자라났고 가을이 시작될 무렵, 긴 꽃줄기에서 선홍색의 아름다운 꽃이 피어났다.” - 꽃무릇 전설

정갈한 계곡,

아래 지천으로 피어있는 꽃무릇 군락은

고풍스런 절 감싼 붉은 물결

현란하다 못해 몽환적이기까지 하다.

선운사는 영광 불갑사, 함평 용천사와

한꺼번에 핀 꽃무릇의 붉은 꽃이 아름

함께 우리나라 3대 꽃무릇 자생지로 유

답다 못해 처연한 것은 아마도 짝사랑

명하다. 이 가운데 특히 선운사 주변의

의 애달픔을 간직한 꽃이기 때문이리라.

꽃무릇은 울창한 숲, 정갈한 계곡, 고풍 스런 절과 절묘하게 어우러져 가장 운치

숨 막히듯 새하얀

있고 멋스럽다. 선운사를 지나 진흥굴까

‘학원농장’의 광활한 메밀꽃밭

지 계속 이어지는 꽃무릇의 붉은 물결은

선운사 골짜기에서 꽃무릇의 현란한 잔

단풍보다 먼저 붉게 타올라 가을을 부

치가 연일 계속되는 동안 고창군 공음

르는 장관을 연출한다.

면 선동리의 학원농장에서도 하얀 메밀

꽃무릇은 수선화과의 여러해살이풀

꽃이 소금을 흩뿌린 듯한 장관을 연출

이다. 그러나 꽃의 생김새는 수선화보다

한다. 드넓은 청보리밭으로 유명한 학

는 오히려 백합을 닮았다. 흔히들 ‘꽃무

원농장은 가을이면 면적이 무려 12만 평

릇’ 또는 ‘상사화’라 부르지만, 정식 명칭

에 이른다는 메밀밭으로 관광객들을 불

은 ‘돌 틈에서 돋는 달래(또는 무릇)’라

러모은다. 학원농장의 새하얀 메밀꽃은

는 뜻의 ‘석산(石蒜)’이다. 게다가 진짜

이효석의 단편소설 ‘메밀꽃 필 무렵’으로

상사화는 따로 있다.

유명한 평창 봉평의 그것과는 사뭇 다

9월 초순 뿌리에서 꽃대가 올라온 꽃

른 분위기다. 봉평의 메밀밭이 대체로

무릇은 백로(양력 9월8일경) 무렵부터

평평한 들녘이나 비좁은 산비탈로 이뤄

꽃이 피기 시작한다. 그리고 꽃이 진 뒤

져 있다면 학원농장의 메밀밭은 부드럽

에 돋아난 잎은 모진 겨울을 이겨내지만

고 편안한 구릉지대에 자리잡았다. 그

이듬해 봄이면 허망하게 시들어 버린다.

래서 시원하고 광활하다. 쪽빛 가을하

이처럼 꽃무릇은 꽃과 잎이 서로 만나지

늘과 메밀밭을 나누는 것은 지평선뿐이

못한 채 진한 그리움만 삭이는 꽃이라

다. 메밀꽃이 가장 흐드러지게 피는 9월

해서 ‘상사화(相思花)’로 잘못 알려졌다.

15~30일에는 마치 흰 눈에 뒤덮인 설원

선운사의 꽃무릇은 대개 9월20일 전

같은 진풍경이 연출된다. 특히 학원농장

후로 절정의 개화 상태를 보인다. 선운

은 꽃이 만드는 경관을 오래 보기 위해

산 골짜기에 촘촘히 뿌리내린 꽃무릇이 만발할 즈음이면 송악(천

밭을 몇 구획으로 나누어 시차를 두어 파종, 8월 말부터 10월 초

연기념물 제367호) 고목이 있는 주차장 부근의 도솔천부터 도솔암

까지 소금을 뿌려놓은 듯한 하얀 메밀꽃을 계속 볼 수 있다.

마애불 주변에 이르기까지 수 킬로미터의 붉은 띠가 드리워진다. 도솔천 건너편은 단풍나무, 참식나무, 굴참나무가 빽빽한 숲. 나무

붉다 못해 처연한 꽃무릇과 새하얀 메밀꽃이 만발한 고창. 이제 정말 가을이다.

LUXURY LIFE

가장 실속 있는 수입차

쉐보레 ‘임팔라’가 왔다 쉐보레 임팔라는 2004년 이래 미국시장 최다 판매 대형 승용차로 GM의 58년 역사와 전통을 계승한 북미 베스트셀링 모델이다. 지금껏 국내 시장에는 모습을 드러내지 않았지만 드디어 지난달 공개됐다.

쉐보레 임팔라는 지난 1958년 첫 출

디자인의 휠이 적용되면서 적당히 스포티

시 이후 글로벌 시장에서 1600만대의

한 감각도 가지고 있다. 수입 대형 세단들

누적 판매 기록을 기록한 베스트셀링

이 독특한 외관으로 이질감을 느끼게 하지

카다. 이번에 국내 시장에 선보인 임팔

만, 우리 눈에 익숙하고 유별나지 않은 스

라는 10세대 모델로 쉐보레 브랜드의

타일이 오히려 시선을 사로잡는다.

대표 대형 세단이다. 미국 미시간주 디 트로이트 공장에서 생산돼 국내로 수입

다 갖춘 ‘임팔라’

되는 차량으로 가장 실속 있는 수입차

임팔라 3.6ℓ LTZ는 동급 최대인 최대 309

인 셈이다. 한국지엠이 확보하고 있는 전국 456개의 거미줄 같은 서비스

마력과 36.5㎏・m의 최대토크를 발휘한다. 캐딜락 브랜드 대형 세단 XTS

네트워크, 그리고 저렴한 국산으로 대체가 가능한 부품들의 장점까지 생

에 적용했던 3.6ℓ 직분사 엔진이 폭발적인 가속성능을 뿜어낸다.

각하면 국산차 가격으로 수입차의 프리미엄을 누릴 수 있다.

하이드라매틱(Hydra-matic) 6단 자동변속기는 변속기 효율은 물론 전체 파워트레인 시스템 효율을 극대화해 부드러우면서도 역동적인 주행

국산차・수입차 준대형 시장 촉각

한국지엠 측은 임팔라를 통해 현대자동차 그랜저의 장기 독주가 이어져 오던 준대형 승용차 시장을 정면으로 겨냥하고 나섰다.

이 가능하게 했다. 임팔라는 통합형 바디 프레임을 적용해 견고하고 안정된 구조로 세계 최고 수준의 충돌 안전성을 확보했다. 앞좌석 어드밴스드 에어백을 포함

이번에 출시한 임팔라의 가장 큰 무기는 가격 경쟁력이다. 2.5L LT 모

해 총 10개의 에어백을 기본 적용하고 동급 최초로 운전석 및 동반석 무

델 3천409만 원, 2.5L LTZ 3천851만 원, 3.6L LTZ 모델 4천191만 원인

릎 에어백을 채택했으며 프리미엄 안전 사양을 전 모델에 기본 제공한다.

데, 미국에서 만든 차를 직수입하면서도 현지 판매가보다 최대 500만 원

첨단 사양을 앞세워 한국형으로 재탄생한 임팔라는 북미 베스트 프리

낮췄다. 국내 경쟁차종인 현대차 그랜저(3024만~3875만원)와 기아차

미엄 세단을 한국에서 만날 수 있는 합리적 기회가 될 수 있다.

K7(2960만~3950만원)보다는 다소 비싸지만 사양을 고려하면 충분히 납득할 만하다. 한국인들이 좋아하는 디자인

임팔라의 전장은 5110㎜로 동급 최고 수준이다. 경쟁차종인 현대차 그 랜저보다도 190㎜ 길다. 트렁크 공간 역시 535ℓ로 동급 최대다. 그렇게 긴 차체를 갖고도 시각적으로 날렵한 이미지를 준다. 후드를 길게 빼고 보닛에 뚜렷한 볼륨 라인, 20인치 타이어와 간결한

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2016 IMPALA SERIES 2016 임팔라 시리즈 제조사 쉐보레 차종 대형 연료 가솔린 가격 3,409~4,191만원 (국내판매가격) 연비 9.2km/ℓ~10.5km/ℓ

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‘SBS 방송 요! 주의사항’ 락스와 산성세제를 섞어 쓰면 생명까지 위협하는 독가스가 발생한다. 일본에서는 이 독가스로 주부가 사망한 경우도 있다.

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샤크린이 개발되기 전, 대부분(거의 모든)의 숙박업 소는 청소를 할 때 락스와 세제를 이용했다. 시중에서 판매되고 있는 락스 제품은 모두 차아염소산나트륨 수 용액으로 소금이 많이 녹아 있는 혼합물．차아염소산 나트륨은 매우 훌륭한 소독 살균제이며 우수한 표백제 지만 화학적으로 매우 센 산화제인 동시에 독성을 지 니고 있다．산화제는 은과 접촉하면 은을 새까맣게 변 화시킨다．어항 물에 섞으면 소독만 되는 것이 아니라 그 독성 때문에 금붕어를 죽인다. 엄밀히 말하면 모든 살균소독제는 이처럼 독성을 지닌다. 락스와 산성세제 를 섞어 욕실청소를 하던 일본 주부가 독가스에 질식 해 사망한 사건은 이미 방송을 통해 여러번 알려진 사 실. 샤크린은 이런 독성 없이 강력한 계면활성 작용으

로 욕실은 물론 업소 안팎의 묵은때를 제거한다. 침구 에 묻어있는 피를 뺄 수 있는 강력한 세척제이며 마모 성분이 없기 때문에 청소시 타일 욕조 등의 본래의 색 과 광을 살려주어 윤기 있는‘ 욕실을 만들어 준다. 또 한, 세탁시 한컵 정도 넣어주면 섬유류의 찌든때 제거 에도 효과적이며 TV, 냉장고 등 가전제품의 묵은때 역 시 제거하는 업소의 다목적 세척제다. 샤크린은 환경 에 위해가 되는 인산염을 사용하지 아 최근의 웰빙 욕 구에도 부합하며 고약한 락스 냄새 대신 은은한 오렌 지 향을 즐길 수 있다.

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사람 사는 이야기 11

‘봄 도다리 가을 전어’라는 말이 있듯이…

이제는 모든 이들이 결실을 준비할 때입니다.

가을의 초입에 드는 9월의 제철 생선으로 전어

제 아무리 기승을 부리던 무더위라 하더라도

(錢魚)를 먹는 계절이 왔습니다. 전어에 대한

때가되면 그 기세가 꺾이기 마련입니다. 이를

속담 중에 ‘전어 굽는 냄새에 집나간 며느리가

두고 옛 어른들께서는 ‘절서(節序)는 속이지 못

돌아온다’고 했는데, 저 속담을 두고 남해안 전

한다’고 했습니다.

어의 본고장인 경남 고성(固城)지방의 바닷가

한여름 세차게 쏟아지던 빗방울도 가을이

어른들은 ‘그건 아니다’라며 강하게 부정하는

되면 가늘어 약해지고, 조석으로 불어오던 후

분들도 더러 있더군요. 왜냐하면, ‘전어가 많이 잡혀 버려진 전어 썩는 냄새에 모진 시어머니가 죽은 줄 알고 며느리가 돌아온다’라는 말이 ‘전 어가 맛이 있어서 집으로 돌아온다’라는 말로

어정어정 거리다 보니 7월이 가고, 건들건 들 거리다 보니 어느 새 8월도 가고, 이젠 몸도 마음도 동동 거리며 바쁘게 움직여야 할 결실의 계절 9월입니다.

바뀌었다고…. 하여간에 웃자고 한 말이겠지만

덥지근한 바람도 어느덧 옷깃을 여미게 하는 서늘한 바람으로 바뀝니다. 농촌에서는 9월을 일컬어 ‘어정 칠월, 건들 팔월, 동동 구월’이라고 했습니다. “칠, 팔월은 어정어정 거리거나 건들건들 거리며 좀 한가하

9월이면 제일 먼저 생각나는 것은 고소한 ‘전어

은 채로/이별 없고 눈물 없는/그런 세상은 없겠

게 보내도 괜찮지만 구월만큼은 결실의 계절이

회 무침’이고 ‘결실의 계절’이라는 점입니다.

지마는/그렇다고 사랑하고/웃으며 살고 싶은/

라 일손이 바빠 발을 동동 구르며 지내지 않으

고지식한 내 인생/상도 벌은 주지 마오.

면 겨울에 후회 한다”는 뜻이기도 하지요.

이즈음의 ‘가을’과 ‘봄’이라는 계절은?

그냥 ‘겨울날 토끼꼬리’ 만큼이나 짧습니다. 지

인생이란? 세월이 흐른 뒤 뒤돌아보면 저 노

겹기만 했던 지난여름 이었지만 앞으로 살아갈

래가사와 똑같다는 것을 새삼 절감합니다. 있

이제는 내실(內實)을 다질 때입니다. 더위와 습

날은 지나간 여름만큼 짧아졌다는 얘기입니

으면 있는 대로, 없으면 없는 대로, 그저 자신

한 날씨 탓에 느슨해 질대로 느슨해진 ‘나사’를

다. 이럴 때 어떤 노래 가사 하나가 문득 생각

의 몫만큼만, 바람이 불면 흔들려 주고, 비가

바짝 조이고 기름칠 할 때 입니다. 그렇다고 해

나는데 ‘애오라지’란 제목을 가진 노래입니다.

오면 또 비를 맞아 주면서 그렇게 사시기 바랍

서 지레 겁(劫)먹을 필요까지는 없습니다. 어정

니다. 그것이 안 되는 줄 뻔히 알면서 억지로

어정 거리거나, 건들건들, 동동 거리지 말고 지

있으면 있는 대로/없으면 없는 대로/내 몫만큼

남의 것을 뺏어서 내 것을 만들기 위해 쓸데없

금까지 늘 해오던 그대로 결실의 계절 9월을

살았습니다/바람 불면 흔들리고/비가 오면 젖

는 과한 노력들은 자제하시기 바랍니다.

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SICK 심장은 우리가 상상하는 이상으로 노동을 한다. 하

미국 질병 통제 센터의 연구에 따르면 매일 1,000㎎의 칼륨을 추가

루에 약 1만ℓ의 피를 거둬들이고 또 다시 펌프질하여

섭취하면 수축 혈압을 낮출 수 있다. 바나나는 420㎎정도를

내보낸다. 발바닥부터 두개골까지 피를 보내고 총

함유하고 있으며 중간크기 고구마에는 540㎎의 칼륨이

10만㎞나 되는 크고 작은 혈맥을 통해 왕래하

들어있다.

는 피의 흐름을 관장한다. 그러다보니 나이를 먹으면서 자연스레 무리가 간다.

악력기 운동을 하라

연구결과, 악력기로 하는 손 운동을 4주 정도 심장병의 징후

만 해도 혈압이 10% 정도 떨어지는 것으로 나

1. 심장박동 소리가 크다.

타났다. 이런 운동은 혈관 기능을 향상시키

2. 강한 심장박동이 있다가 갑자기 뚝 그친다.

는 전단 응력을 발생시킨다. 양손으로 2분씩 4번 정도 악력 운동

3. 두근거림과 함께 현기증, 흉통, 식은땀 이 난다.

을 하는 데 매회 1분 정도 휴식을 하면

4. 평지를 걸을 때도 숨이 차다.

된다.

5. 맥박이 약하고 호흡이 곤란하며 눕기 보다 앉아야 다소 편하다. 6. 하체에 부종이 오고 얼굴이 잘 붓는 다. 7. 헛기침이 난다. 8. 입술, 혀, 손톱 및 손가락이 청자색을 띤다. 당신의 심장을 지킬 방법 그녀를 두 번 사랑하라

미국 심장병학 저널에 실린 한 연구는 한 달에 한 번 이하의 성관계를 갖는 남성

당신의 심장을

달걀을 믿어라

쫄깃쫄깃하게 만드는 방법

달걀을 먹으면 나쁜 콜레스테롤(LDL)

40~50대 남성 돌연사의 약 90%를 차지하는 심장질환. 심장을 향해 날아오는 총알이 언제 당신을 한방에 보내버릴지 모른다. 방탄조끼가 필요하다.

B12, 엽산 덕분인 것으로 추정되고 있

이 증가한다는 생각을 버려라. 연구에 따르면, 달걀 섭취와 심장동맥이 더 맑 아지는 것 사이에 연관성이 있는 것으 로 나타났다. 이는 노른자에 들어있는 비타민 E와 다. 단 달걀은 칼로리가 높으니 하루 4 개 이상 먹어서는 안된다.

은 일주일에 두세 번 갖는 남성에 비해

심호흡을 하라

심장병에 걸릴 위험이 45%나 더 높다고

잠시 일을 중단하고 오랫동안 천천히

밝혔다. 운동과 마찬가지로 성관계가 심혈관을 보호해 준다고 연구자들

심호흡을 해보라. 30초 동안 6번 심호흡을 하는 게 좋다. 이렇게 하면 1

은 말한다.

분 안에 수축기 혈압을 4㎜Hg 낮출 수 있다. 연구에 따르면, 심호흡을 꾸준히 하면 혈압이 낮아지는 효과가 오랫동안 지속되는 것으로 나타났 다.

칼륨을 섭취하라

2억 5천(보증금) / 월 800만원(임대료)/1000만원(권리금)

월 매출 : 2,800~3,000만

특급 모텔 임대 (주인직접)

60 Hotel & People

객실: 24실 건평: 130평 주차장 완비(6층 건물)

2015년 4월 올 리모델링 (충남 계룡시 소재) HP:

010-9871-3889

TEL:

042)841-2747(부동산 사절)

JOKE 조선의 대표적 음담패설의 원전原典)인

기이재상담(奇異齋常談)중에서

“산골짝 외딴 집(개만도 못한 놈!)” 이 밤중에 누구를 찾아 오셨는지요? 한밤중 선

오. 저는 이날까지 하늘을 우러러 한 점 부끄

비는 산골짝에서 발길을 재촉한다. 식은땀을

러운 짓을 한 적이 없습니다.” 건넌방 아궁이에

닦으며 산허리를 돌자 가느다란 불빛이 깜박

군불을 지피고 나서 부인이 부엌에서 밥상을

거린다. ‘이제는 살았구나’ 안도의 한숨을 내

들고 왔다.

쉬며 사립문까지 다다랐다. “주인장 계시오?” 선비의 고함에 안방 문이 열리고 아낙이 나왔

따뜻한 방에서 배(腹)까지 부르니 엉뚱한 생각

양물을 짓누르며 몇 번이나 다짐했다. ‘나는

다. “이 밤중에 누구를 찾으러 오셨는지요?”

이, 저녁을 먹고 부인이 깔아준 이부자리에 눕

개 같은 사람이 아니야.’ 부인이 안방 문을 열

“한양 가는 길손입니다. 불빛을 보고 불고염

자 잠이 오지 않는다. 그때 부엌에서 첨벙첨벙

고 들어가는 소리를 듣고 선비는 속으로 ‘나

치….” “길을 잘못 들었군요”

물소리가 난다. 선비는 자기도 모르게 일어나

는 개다. 나는 개다’ 하며 마루를 건너 안방

한 치나 벌어진 부엌문 틈으로 한쪽 눈을 갖

문 앞에 쪼그리고 앉았다. 호롱불을 켠 채 요

하룻밤 댁에서 유(留)할 수 있도록 해주십시오.

다 댔다. 이럴 수가! 발가벗고 나무 물통에 들

염하게 요 위에 누워 있는 부인을 보고 선비가

선비는 “부인, 하룻밤 댁에서 유할 수 있도록

어가 있는 부인이 아궁이의 장작 불빛을 받아

안방 문을 살짝 당겼더니 문을 잠그지도 않

선처해주십시오” 하고 통사정을 했다. “곤란합

너울너울 춤을 추는 것 같기도 하고 남자 밑

았다. “아니야! 나는 개 같은 놈이 아니야!” 개

니다. 이 집엔 저 혼자 살고 있어서….” 선비가

에 깔려 요분질을 하는 것 같기도 하다. 흑단

다, 아니다 갈등만 하다 잠이 든 선비가 선잠

또 울음 섞인 소리로 “부탁입니다. 호환(虎患)

머리가 덮인 긴 목이 어깨선으로 이어지고, 탱

에서 깨어나니 벌써 해가 중천 가까이 갔다.

이 두렵습니다”라고 하자, 부인은 사립문을 열

탱하게 솟아오른 젖무덤, 배꼽 아래 물속에 비

부랴부랴 의관을 차려입고 인사를 해도 안방

어주며 “혼자 사는 과부라고 함부로 흑심을

친 거웃은 밤길 산골짝처럼 시커멓다.

에서는 대답조차 없다. 선비가 나가고 밖으로 나온 부인이 한줌의 소금을 홱 뿌리며 한마디

품지 마십시오. 개 같은 사람이라면 제가 문 을 열어주지 않았습니다.” “부인, 안심하십시

개(犬)만도 못한 놈 선비는 돌덩이처럼 곧추선

뱉는다. “개만도 못한 놈!”

“지금 호텔앤피플 보고 계신가요?” 열독율 1위! 가장 많이 읽는 숙박전문 매거진 호텔앤피플(www.hotelnpeople)은 1. 탄탄합니다. 대한민국 No.1 영화서비스 제공업체 ‘씨네호텔’과 실속만점 호텔 광고서비스 ‘여기야’가 심혈을 기울여 만든 관광・숙박관련 전문매거진입니다.

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Hotel & People 62

CAR

“고향길 안전하게 다녀오세요” 올 여름을 지나며 장마와 폭염, 휴가 여행 등으로 자동차는 이미 몸살에 걸려 있다. 안전하고 즐거운 추석 고향 방문을 위해서는 자동차도 명절 준비가 필요하다.

평소 다음과 같은 증상이 나타나면 장거리 주행 중 고장 발

*술 종류별 음주 후 음주 측정 값 (성인 남자 70kg기준, 위드마크 공식 기준)

생 확률이 높기 때문에 반드시 점검 받고 출발해야 한다.

- 소주 25도 (한잔 기준 50ml) : 2잔 0.04%, 3잔 0.06%, 5잔 0.10%

❶ 브레이크 작동시 ‘끽’하는 쇳소리가 나거나 밀린다. ❷

- 청하 15도 (한잔 기준 50ml) : 3잔 0.03%, 4잔 0.05%, 9잔 0.10%

계기판에 경고등이 가끔 켜지고 시동이 꺼진다. ❸ 계기판

- 양주 40도 (한잔 기준 30ml) : 2잔 0.04%, 3잔 0.06%, 5잔 0.10%

온도게이지가 절반을 넘어가고 가끔 타는 냄새가 난다.

- 맥주 5도 (한잔 기준 250ml) : 2잔 0.05%, 3잔 0.06%, 5잔 0.10%

❹ 배터리 상단부 표시경이 붉은색이나 무색이다.

- 막걸리 6도 (한잔 기준 250ml) : 2잔 0.05%, 3잔 0.06%, 5잔 0.10%

보행로 없는 고향길, 보행자사고 조심 지방도로에는 횡단보

10시간 운전은 기본, 졸음운전은 천하장사도 못 당한다

도나 보행로가 없는 도로가 많다. 지역민들은 평소처럼 아무 생각 없이

출발 전날 졸음운전의 원인이 되는 과음, 과로를 피하고 안전운전에 대

도로를 건너는 경우가 많다. 수도권 시내 운전이나 전용도로 운전하듯이

비한다. 부모님께 드리는 가장 훌륭한 추석 선물은 ‘안전운전’임을 잊지

경적을 울리며 ‘차가 먼저’식의 운전을 하면 어이없는 사고를 당하게 된다.

말자. 운전자만 놔두고 동승자가 잠을 자면 운전자도 졸리기 때문에 교 통표지판을 살피고 위험구간을 안내하며 함께 운전을 한다는 마음가짐

성묘 후 음복주 3잔이면 면허정지에 해당 성묘 후 음복주는 음주운전 대

이 필요하다.

상이며 사고가 발생하면 치명적이다. 음복주 3잔이면 혈중 알코

특히 10시간 정도 장거리 운전을 하려면 출발부터 자세가 중요하다.

올 농도 0.05%에 해당되며, 5잔이면 0.1%로 면허취소에

시트를 과도하게 뒤로 젖힌 채 운전하면 당장은 편하지만 장거리는 훨씬 피곤하다. 허리를 곧추세우는 정자세가 장거리에는 훨씬 편안하다.

해당된다.

대표자 : 이인영 주소 : 서울시 종로구 청진동 136 허가번호 : 92200000-06

(주)종각컨설팅 최용안 이사 TEL. 010-3722-6740 임 대

임 대

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길동 직임대(리모델링) 팽택시(신축)임대

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서울시 역세권 매매 대지128/건평450 객실38/주차18 매출9500 매출 확인 가능

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영등포 “신축” 임대 청주시 “직영” 임대

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매가14억/융자9억 대지550/건평400 객실30/주차 多 매출3000 주변 독점 모텔

매가31억/융자19억 대지146/건평527 객실30/주차18 매출6500(정확함) 매출 확인 가능

보10억/월4000 객실41/주차8 매출1억~1억2천 14년도 신축 매출 확인 가능

보3억/월1300 객실32/주차25 매출4200 주변 독점 상권

군산시 직영임대

매가12억/매출9천500 충주시 무인텔 매매

◆ 물건 항시 접수 / 급매물 처리 전문 ◆ 64 Hotel & People

SMART LIFE

“애비야~요건 몰랐지?”

한가위 도우미 앱

당일예약 가능한 숙박 할인

추석선물 어디쯤?

체증이여 안녕

아찔한 귀성길 차량 고장엔

‘여기야’

‘스마트택배’

‘고속도로교통정보’

‘착한정비’

일가친척들이 모두 모이는 추석.

귀성길에 오르기 전, 인터넷으로

고속도로교통정보는 한국도로

착한정비 앱은 위치기반 기술

친척들을 재울 방이 모자란다

주문한 추석 선물이 부모님 댁에

공사에서 실시간으로 제공하는

을 이용해 사고차량 주변의 정비

면 당일예약이 가능한 숙박 할인

잘 도착했는지 스마트택배 앱을

고속도로 교통정보다.

업체를 검색하고 가장 가까운 정

앱 ‘여기야’가 있다. 여기야는 전

통해 확인 가능하다.

국 모텔, 호텔, 게스트하우스 등

스마트택배는 우정사업본부의

있도록 상황지도 정보, 노선별

의 검색은 물론 위치기반 서비스

우편물정보와 시중 택배회사 운

소통정보, 구간별 CCTV 확인이

귀성길 차량 고장으로 난감한

(GPS)로 내 위치에서 가장 가까

송정보를 활용하여 민간에서 개

가능하며 고속도로 이용 시 해당

상황에 빠진 운전자들에게는 더

운 숙박업소를 찾아준다. 특히

발한 앱으로, 구입한 물건의 배

고속도로의 교통속보 제공을 통

할 나위 없는 효자 앱인 셈이다.

당일예약 기능으로 당장 필요한

송현황을 실시간으로 확인할 수

해 상세한 도로상황을 실시간으

이용자들의 이용후기나 서비스

방을 빠르고 쉽게 이용할 수 있

있다. 국내 32개 택배사를 지원

로 확인할 수 있다. 출발지와 목

평점 등을 공유해 운전자가 몇군

는 사용자 편의 서비스가 돋보인

하며 모든 과정을 자동화함으로

적지간의 최단거리 또는 최소시

데 정비업체를 비교해본 후 양질

다. 핫딜 등 파격 이벤트로 추석

써 이용자가 앱을 실행하는 것

간 경로를 제공하며 교통량 분산

의 서비스를 받을 수 있도록 돕

연휴 데이트나 여행을 계획 중인

외에는 별다른 동작을 하지 않아

을 위해 고속도로와 우회국도의

는 기능도 한다.

이들에게도 딱이다.

도 되게끔 만들어져 있다.

교통정보를 함께 제공한다.

교통정보를 빠르게 확인할 수

비업체의 위치와 전화번호를 제 공한다.

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보증금 1억5천만원 월세 500만원 객실 19, 주차 12 매출 1,500 살림가능

보증금 4억원 월세 1,700만원 권리 3천만원 객실 28, 주차 16 매출 4천만원

보증금 6억원 월세 1,500만원 객실 31, 주차 20 매출 5,300만원 직영 6개월

보증금 8억원 월세 2,700만원 객실 40, 주차 20 예상 매출 8천이상

감정가 이하 매매

리모델링완료3개월

리모델링용 매매

서울 시세이하 매매

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매매가10억원 융자 8억원 대지160/건평220 객실 20, 주차 20 매출 1,300이상

매매가 21억원 융자 14억7천만원 대지172/건평327 객실 20, 주차 20 매출 5천만원

매매가 10억원 융자 4억5천만원 대지115/건평356 객실 24 지하주점 임대중

매매가 19억원 융자 8억원 대지 97평/건평200평 객실 21, 주차4 매출 2천만원 시세 평당 2,500만원

매매가 90억 융자 60억가능 대지210평/건평1천평 객실 54, 주차25 매출 1억 4천예상

종각부동산컨설팅중개 대표 : 이인영, 등록번호 : 92200000-06 서울시 종로구 종로5길 13,20 삼공빌딩 2층

66 Hotel & People

여름 휴가철이 지나기가 무섭게 추석 명절이 다가오고 있다. 아직은 더운 날씨 탓에 장거리 이동이 더욱 힘든 이른 추석. 애비야~ 이 앱으로 도움 받거라~

혹시 모를 교통사고 대비

가족과 함께 즐길 수 있는

숙면닥터

명절 후 남은 음식 처리

‘긴급교통사고대처’

‘윷놀이’ ‘제기차기’

‘비타마인드’

‘오마이셰프’

추석연휴는 기나긴 귀향・귀경길

‘원조 윷놀이’는 실제 윷을 던지

연휴 기간 밤샘 운전이나 술자리

명절 후 골칫거리 중 하나가 남

탓에 어쩔 수 없이 교통사고 발

듯이 스마트폰을 위아래로 흔들

등으로 생활 패턴이 바뀌어 불면

은 음식 처리가 아닐까?

생 위험에 더 노출될 수밖에 없

어 바탕화면을 터치하는 방식의

증에 시달린다면 숙면닥터 비타

오마이셰프 앱의 남은 명절 음

다. 이렇게 불의의 사고가 발생했

게임 앱이다. 두 팀으로 나눠서

마인드 앱을 사용해 보자.

식을 활용한 레시피를 통해 명절

을 때 긴급대처법을 알려주는 앱

할 수 있으며 각자 캐릭터를 정

숙면을 도와주는 앱으로, 신호음

음식도 처리하고 간단히 끼니를

도 있다.

해 게임을 진행할 수 있다.

이 흐르는 5가지 뇌파 프로그램

해결해 보자.

‘긴급교통사고대처’ 앱은 교통

‘제기차기’ 앱은 손 끝으로 제기

과 자연의 소리를 닮은 20가지

국・찌개・탕・전골을 비롯한 각종

사고 발생 시 현장처리부터 사고

를 찰 수 있는 앱인데 제기를 찰

BGM 리스트 등 잠 잘 오는 음악

반찬 등 다양한 일상요리는 물론

처리까지 단계별 방법을 제시해

때마다 높이나 빠르기가 계속 바

을 들을 수 있다. 또 타이머를 누

손님상과 다이어트식・당뇨식・해

주고, 보험사 연락처 리스트를

뀌면서 생동감을 더한다. 이 외

르면 프로그램을 어느 정도 이용

장국 등 테마별 요리까지 상황에

제공해 자신이 가입한 보험사의

에도 ‘투호 Lite’는 스마트폰으로

할지 결정할 수 있으며 시계 모

맞는 음식과 조리법을 알기 쉽게

연락처를 빠르게 찾아준다. 이밖

즐길 수 있는 전통 민속놀이 앱

양의 아이콘을 누르면 알람 기능

보여 준다.

에 현재 위치, 주변 병원, 정비소

이다.

도 설정 가능하다.

등의 정보도 확인 가능하다.

(주)글로벌코리아중개법인 대표 이인영 허가번호 : 92200000-06/청진동 삼공빌딩 2층

(주)종각 부동산 중개 법인

모텔.호텔 매매.임대 소자본 알짜 임대물건 보6천/320/14실/매출1200/시설최고 보6천/350/12실/매출1400/위치대박 전세8천/10실/살림가능/방2,거실,화장실 보1억/400/21실/순익500만/시설A급

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※ 매매 . 임대 . 교환 물건 접수 - 급 처리 Hotel & People 67

ADULT

‘모텔팅’에서 ‘경매섹스’까지

화끈해진(?) 대한민국

낯선 젊은이들이 모텔에서 처음 만나 미팅을 하면서 술을 마시고 섹스를 한다.

여성을 경매에 붙여 화대를 흥정하는 ‘경매섹스’도 있다. 화끈해진(?) 대한민국의 자화상이다.

‘모텔팅’ 들어보셨나요?

섹스를 낙찰 받는다 ‘경매 섹스’

모텔팅이란 말 그대로 모텔에서 이뤄지는 만남을 말한

모텔팅 만큼이나 충격적인 것이 ‘경매 섹스’다. 여러 명의 남

다. 기존의 소개팅처럼 친구들의 소개로 이성을 만나고

자가 모여 여성을 입찰하게 하고 이에 돈을 쓰면서 ‘낙찰’

술을 마시고 함께 이야기를 하면서 떠들고 웃는 것에는

의 재미를 느끼는 게임이다. 입찰하는 여성들은 어릴

별반 차이가 없다. 차이점은 그들의 만남이 커피숍이나

수록 값어치가 올라가고 그런 만큼 자신이 버는 수

술집이 아닌 모텔에서 이뤄진다는 것. 이는 소개팅에 섹스

익도 높아지게 된다. 섹스에 자본주의적인 경매 논리를

가 포함되어 있다는 것을 암시한다. 짝을 맞춘 남녀가 모텔에서

적용시켰다는 점에서 남성들에게는 일종의 ‘엔터테인먼트

만나 음주가무를 즐긴 후 맘에 드는 이성과 성행위까지 이뤄지는 것이

적 재미’를 주기도 한다. 자신이 베팅할 수 있는 금액과 타인들의 또 다른

다.

베팅, 그리고 계속해서 ‘고’를 할 것인가에 대한 판단을 해가면서 재미를

모텔팅은 주로 아는 사람들끼리 이뤄지지만 때로는 채팅이나 커뮤니티

느끼는 것이다.

를 통해 즉석에서 사람들을 모집하는 경우도 있다. 아무것도 모른 채 참

이런 경매 섹스는 인터넷에서도 이뤄지고 있다. 매주 낮 12시면 한 인

석했다가 분위기에 휩쓸려 성행위까지 하게 되는 경우도 발생한다. 고교

터넷 사이트에는 남성들로부터 인기를 한몸에 받고 있다는 여성이 경매

졸업후 취업 준비중인 K양(21)은 친구의 부탁으로 모텔팅에 참석해 처음

에 올려진다. 베팅에 베팅을 거듭한 뒤 최고 몸값을 제시한 남성에게 낙

만난 남자와 그 자리에서 성행위까지 하게 됐다. “모텔팅이란게 뭔지 모

찰되고 이 여성과 은밀하게 조건부 만남이 성사된다. 경매가는 10만원에

르는 상태에서 갔다가 술마시고 게임하고 하다보니 자연스럽게 분위기에

서 50만원까지 천차만별이다. 이 사이트에 올려진 여성들의 면면은 한결

휩쓸렸다”며 “내가 선택한 일이니 누굴 원망할 수 없지만 부끄럽고 수치

같이 돋보이는 미모의 소유자들로서 신체 사이즈에 프로필, 사진까지 상

스럽고 내 자신이 한심하게 여겨진다”고 후회하고 있었다.

세히 수록되어 있다. 경매에 등록된 한 20대 여성은 “경매에서 잘 팔리면

K양의 말처럼 술과 노골적인 게임은 모텔팅의 분위기를 야릇하게 이끈

2~3일만에 한달 알바비를 번다”며 “놀면서 돈까지 벌 수 있다”고 덧붙인

다. 모텔이라는 은밀한 공간에서 남녀가 모여 술을 한잔씩 하고 여기에

다. 경매에 참가한 30대 초반 남성 역시 “룸살롱보다 새롭고 신선하다”며

‘왕게임’, ‘옷벗기 고스톱’ 같은 성적 요소가 포함된 게임을 하다 보면 이성

“돈을 이용한 경쟁에서 이겨야 여자랑 잘 수 있는 것이라 성취욕 때문인

보다는 본능에 의해 몸이 움직이는 것은 당연한 일. 모텔팅을 해봤다는

지 더 쾌감이 커진다”고 말한다. 여기에 최근엔 남성들이 경매에 등장하

한 남자 대학생은 “모텔팅을 몇 번 해보면 소개팅 같은 것은 지루하고 재

는 진풍경까지 연출되고 있다. “무료로 사달라”며 자신의 사진과 연락처

미없어서 못한다. 내 주변 친구들도 모텔팅에 참여하지 못해서 안달이다”

를 올리는 것. 이처럼 적극적인 이들 구애의 진의는 “화끈하게 하룻밤을

고 말한다.

즐겨보자”는 것이다.

모텔팅이 법에 저촉되는 행위는 아니다. 그러나 모임의 주선자가 희망

모텔팅이나 경매 섹스는 사실 변형된 성매매나 다름없다. 우리 사회의

자로부터 개인정보를 미리 받은 후 짝을 맞춰 만남을 주선하는 과정에서

무너진 성 의식을 단적으로 보여준다. 금기도, 도덕도 남아있지 않은 오

수수료 명목으로 일정 금액을 챙기는 경우도 있다. 성매매와 다를바 없

로지 성적인 쾌락과 변태적인 욕망뿐인 이런 성문화가 바로 우리 사회를

는 것이다.

좀먹고 있다.

68 Hotel & People

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매출상승 모텔임대

리모델링 모텔임대

보4천 / 월180만 객실 22개 순이익 300~400만 <무권리임대>

보1억 / 월700만 객실 36개 매출 2,500만 전후 <무권리임대>

보2억 / 월700만 객실 35개 매출 2,500만 전후 <매출확인가능>

보2억5천 / 월1,000만 객실 39개 매출 3,000이상 <건물주 직영>

보3억 / 월900만 객실 36개 매출 3,000만 <상업지역>

리모델링 모텔임대

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