제 163호 발행 2018년 7월 1일
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서울시 송파구 중대로 148(가락동 2층) | 전화 02-406-0491 | 팩스 02-6499-5901 | 홈페이지 hotelnpeople.com
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통권 제 163호 | 발행일 2018년 7월 1일 | 창간일 2004년 11월 15일 | 정기간행물 등록번호 송파, 라00162 | 발행처 (주)박스넷 발행인・편집장 이인범 | 취재편집 이명순 | 디자인 이지은 | 광고마케팅 김태훈 | 주소 서울시 송파구 중대로 148 (가락동 2층) 전화 02-406-0491 | 팩스 02-6499-5901 | 홈페이지 hotelnpeople.com | 인쇄처 애드그린 인쇄(주)
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려운가? 이것저것 해봐도 매출이 제 자리라 고민인가? 그렇다면 지금이야 말로 당신의 작은 가게에 특화된 전 략을 적용할 때다. 대부분의 작은 가게들은 손님이 어디 에서 많이 오는지, 무엇 때문에 옆 가
생계형 사장님을 위한 작은 업소 심폐소생술
작은 업소나 영세기업을 위한 장 사 전략은 엄연히 따로 있다. 이른바 ‘장사 비법’이라는 것들 이 돌아다니지만 이들 대부분 대기업에나 적용할 수 있는 것들 로, 작은 업소나 영세기업에게는 사실 거의 도움이 되지 않는다. 시장의 약자인 이들에게 필요한 것은 철저하게 작은 업소에 초 점을 맞춘 ‘약자의 전략’이다.
약육강식의 세계
하지 않는다. 그것부터 알아야 한다. ‘자영업자의 왕국’이라 불리는 일본은 고, 이중 90%가 작은 가게이거나 영 세기업이다. 때문에 소규모 자영업자
대기업이나 대형 프랜차이즈 업체는
사이의 경쟁은 한국만큼이나 치열하
주로 불특정 다수를 고객층으로 삼
다. 통계청에 따르면 우리나라에서도
아 장사를 한다. 그러나 작은 가게
매일 3,000명이 창업하고 2,000명이
나 영세기업은 어떤 품목을 판매하든
폐업한다. 누구나 사업을 시작하지
아주 분명한 특성이 있는 고객을 대
만 끝까지 살아남는 경우는 30% 정
상으로 하기가 쉽다. 그런데도 자신
도밖에 되지 않는다는 것. 특히 작은
을 찾는 고객이 누구인지 제대로 알
가게 · 영세기업들은 계속되는 불황과
고 있는 곳은 의외로 적다. 작은 업체
함께 대기업이 골목 상권까지 들어오
를 운영한다면 고객이 누구인지, 어
면서 더욱 어려워지고 있다. 상황을
떤 계층인지, 어떤 특성이 있는지 철저
벗어나려고 나름대로 이런저런 방법
히 분석해 ‘제대로’ 알고 있어야 한다.
을 시도해보지만 결국 대기업을 당해
선택과 집중은 전략의 기본이다. 특
내지 못하고 문을 닫는다.
정 서비스, 특정 고객층에 집중해야
그렇다면 대기업처럼 막강한 자본도,
한다. 자신과 경쟁자의 실력을 객관
전문화된 시스템도, 풍부한 인력도
적으로 비교해 이길 가능성이 있는
없는 작은 가게는 이대로 망하는 수
10%에 힘을 쏟고 나머지 90%는 버
밖에 없는 걸까? 절대 그렇지 않다.
려야 한다. 작은 가게 8대 원칙 상품: 결국 단 하나만 선택해야 한다.
자금보다 시스템보다 훨씬 중요한 것 은 제대로 된 ‘전략’이다. 올바른 전략
(하나에 집중하고 범위를 좁혀라. 인간에겐 무한한 가능성이 있지만 그 중에 단 하나만 선택할 수 있다)
만 있으면 작은 가게도 얼마든지 대
지역: 내 업소를 찾는 고객들이 오는 지역은
박 날 수 있다. 단, 반드시 작은 가게
한정돼 있다.
에 특화된 ‘맞춤 전략’이어야 한다. 직
고객: 이익을 가져다주지 못하는 고객은
원이 2명인 가게가 직원이 100명인 경
과감히 버린다. 영업: 실행이야말로 최고의 영업전략이다.
쟁자와 똑같은 서비스를, 똑같은 고
단골: 끈질긴 자만이 열성 팬을 얻는다.
객에게, 똑같은 방법으로 팔면 과연
조직: 고객과 직접 만날수록 의욕이 솟는다.
승산이 있을까? 시간은 시간대로, 돈 은 돈대로 없앨 뿐이다.
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타깃만 분명하다면
전체 사업장의 99.7%가 중소기업이
작은 가게 ‘맞춤 장사 가이드’
일본에서 벼랑 끝에 몰린 작은 가게들을 부활시키는 컨설턴트 로 정평이 나 있는 가야노 가쓰 미가 말하는 작은 가게를 살리 는 전략을 알아보자.
게 대신 우리 가게에 오는지 알려고
자금: 업소나 설비에 필요 이상으로 돈을 들이지 않는다. 할 수 있는 것만 해도 된다. 시간: 본궤도에 오르기까지는
건너편의 호화찬란한 프랜차이즈 업
필사적으로 덤벼라. (비행기는 이륙할때
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얼마나 정성을 보이는가
말연시를 꼬박꼬박 쉬어서는 살아남 기 힘들다. 어떤 분야에서 최고가 되
작은 가게나 영세기업이 가장 쉽게 범
작은 업체일수록 손님에게 얼마나 정
려면 경쟁자보다 더 오래 노력해야 한
하는 실수 중 하나가 고객을 늘리려
성을 보이느냐가 관건이다. ‘그런 귀
다. 그러니 사업이 안정적인 궤도에
고 광범위하게 광고나 홍보를 하는
찮은 일을 어떻게 해?’라는 생각은 강
오르기 전까지는 마음을 놓지 말고
것이다.
자에게나 어울리는 발상이다. 다시
정말 부지런히, 필사적으로 일하라.
하지만 넓은 지역에 홍보를 하려면
말하지만 작은 가게나 영세기업이 대
돈이 많이 들고 그만큼 홍보를 지속
기업과 다를 바 없는 내용의 단체 메
작은 가게 차별화 전략
할 수도 없다. 그런 와중에 기존 고
일, 판촉물, 홍보 등을 해봐야 효과가
객이 어느 지역에서 오는지도 모르고
없다. 조금이라도 효과를 얻고 싶다
- 세상에서 하나뿐이라면 부르는 게 값이다.
고객 관리를 제대로 하지 않으면 실
면 손님 한 명 한 명을 고려해 메시지
- 특성을 이해하면 상권은 문제가 되지 않는다.
패에 가속도가 붙는다. 특히 지방이
를 보내고 서비스를 준비해야 한다.
- 규모가 작다고 시야까지 좁아지지 마라.
라면 멀리서 찾아오는 고객이 드물
바로 그 순간 누구나 갖고 있는 인정
다. 홍보는 우리 업소를 찾는 고객이
받고 존중받고 싶어 하는 욕구가 충
- 손님은 태어나는 것이 아니라 만들어지는 것이다.
있는 곳에 집중적으로 하는 것이 훨
족된다. 고객의 마음을 건드릴 수 있
- 생각을 바꾸면 눈앞의 손님이 보인다.
씬 유리하다.
어야 한다. 신뢰가 쌓였을 때야 비로
- 고객만큼 정직한 컨설턴트는 없다.
소 손님이 먼저 찾아올 수 있음을 잊
- 모든 사업은 꿈을 먹고 자란다.
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기대 커진 남북 경협 마지막 블루오션 능성이 크다”고 전했다. 열리나
4.27 남북정상회담 판문점 선언에는 ▶개성공단 2단계
개발 착수 ▶경제특구 건설 등 2007년 2차 남북 정상 회담 당시의 10·4 선언 합의 사업을 적극 추진한다는 내용이 포함돼 있다. 판문점 선언에 포함된 대로 경
협 확대의 기반이 되는 경의선 등의 철도·도로 연 결 및 현대화 작업도 뒤를 이을 것으로 보인다. 중장기적으로는 보다 큰 틀의 남북 통합 개발 계획이 본격화할 수 있다. 문재인 대통령은 이미 지난해 ‘한반도 신경제지도’ 구상을 통해 남북 통합 개발 전략을 제시했다. 서해안과 동해안, 비무장지대(DMZ) 지역을 H자 형태로 동시 개
웜비어 사건이 있었음에도 불구하고 특유의 폐 남북정상회담과 북미정상회담 이후 남북경협에 대한 기대감이 한층 높아지고 있다. 남북 경협의 재개는 북한뿐 아니라 남한 경제에도 새로운 돌파구가 될 수 있기 때문이다.
발한다는 게 핵심이다.
쇄성과 신비로움을 지닌 오직 하나뿐의 행선지 북한으로의 관광을 희망하는 이들이 많기 때문 이다. 이번 북한과의 교류가 성공적으로 안착이 된다면 앞으로 기대해볼 만한 그림들이 많다. 또한 금강산 인프라 투자로 인한 선진국형 관광 수용태세 기반 구축이 필요함에 따라 관광 인프 라 수요도 늘 것으로 예상된다. 남국관광 협력 사업은 무엇보다 우리 관광숙박 업계의 주도 하에 관광숙박업계의 최대 이익에 부합되도록 적 극적인 참여가 필요해 보인다.
그렇게 될 경우 관광
숙박업계에도 새롭고 질 좋은 투자처가 생길 수 H자 형태 동시 개발
있으며 관광숙박 상품 시장을 크게 늘릴 수 있
구체적으로 수도권-개성공단-평양·남포·신의주를 연결한 서해안 경협 벨트, 금강산-원산-
을 것으로 기대된다.
단천-청진-나진·선봉 지역을 연결한 동해안 에너지·자원 벨트, 설악산-금강산-원산-백두 산 관광벨트 및 DMZ 생태·평화안보 관광지구를 동시에 공동 개발한다는 내용이다. 더 나아
저성장 한국 경제에 새로운 돌파구
가 중국과 러시아 등 인접국까지 함께 참여하는 북한 공동개발로 외연이 확대될 수도 있을 것
경제 분야의 남북교류협력사업 계획은 북미정상
이라는 게 정부의 기대다.
회담의 실질적인 결과와 대북 제재가 해제되는
산업 측면에서도 개성공단과 금강산 관광 등 관련 산업을 필두로 철도와 도로·물류·항만·전
시기에 따라 나올 전망이다.
기·가스 등 산업이 주목받을 것으로 기대된다. 민간투자가 이뤄지게 되면 건설과 금융 산업에
남북 경협은 북한뿐 아니라 성장 지체 기미가 뚜렷한
도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 분석된다.
남한에도 새로운 돌파구가 될 수 있다.
한국경제인총협회는 “북한 내 사회기반시설(SOC)과 각종 인프라 투자 유치, 개성공단 재가
서는 대북 특수에 대한 기대감이 퍼지고 있다.
동, 관광사업 재개 등을 통해 경기 개선은 물론 경제성장률을 끌어올리는 계기가 될 것”이라
재계 관계자는 “한국 기업의 시장가치가 1%만
고 환영의 뜻을 나타냈다.
올라도 금액으로는 어마어마한 액수”라며 “안보
이미 재계에
위협이 없는 한국은 경영이나 투자 측면에서 볼
12
“숙박업 되살아날 것 기대”
때 완전히 새로운 땅”이라고 말했다.
그간 남북교류의 단절이 길었지만 위와 같은 신
또 북한의 인프라 개발은 한국을 동북아 경제권
경제지도구상이 어느 정도 가시화되면 금강산
으로 연결시키는 장치이자 기회 공간을 창출할
관광부터 재개될 것으로 기대된다. 업계 관계자
수 있다는 점에서 매우 큰 의미를 가진다. 2억
들은 금강산 관광이 재개되면 강원도는 물론 서
인구의 동북아 지역을 하나의 거대한 시장으로
울 수도권 지역의 국내 관광도 활성화 될 것으
묶는 경제 통합이 가능하기 때문이다.
로 내다보고 있다.
호텔업계 관계자는 “금강산, 개
이제 겨우 첫 발을 디뎠다. 앞으로 해결해야 할
성 관광이 다시 시작되면 서울 및 수도권과 강원도 권
일이 산재해 있지만 남북한은 상호존중을 통한
역의 호텔 및 숙박업이 되살아 날 것”이라며
“북한에
협력으로 경제적 이익과 더불어 언젠가 관광숙
는 아직까지 숙박시설이 갖춰져 있지 않기 때문
박업계에서도 통일을 맞이할 일이 생겼으면 좋겠
에 많은 이들이 잠자리는 남한 쪽에서 찾을 가
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숙
CheCK
그래서, 최저임금은 얼마? 아리송한 최저임금
Q&A
최저임금을 계산할 때 정기 상여금과 복리후생비 일부를 포함하는 최저임금법 개정안이 국회 본회의를 통과했다. 최저임금 산정 방법, 제대로 알고 있자.
상여금을 연 단위로 받는데, 이 경우에는 산입범위에 포함되지 않나? Q
A 개정안에선 월 단위 상여금, 복리
후생 수당을 최저임금으로 간주한 다. 정기적·일률적인 성격을 강조했기 때문이다. 연 단위 상여금을 최저임
최저임금법이 어떻게 바뀌었나?
금에 포함하려면 지급주기를 월별로
Q
바꿔야 한다.
A 내년 월 최저임금의 25%를 초과하
는 정기 상여금(매월 지급하는 경우) 과 7%를 초과하는 복리후생비가 최 저임금을 계산할 때 포함된다. Q
예를 들어보면
회사에서 기숙사를 운영하거나 점심식사를 제공하는 등 현물로 주는 복리후생비도 최저임금에 포함되나? Q
A 올해 최저임금(월 157만원) 기준으
A 기숙사, 점심식사 등 현물급여는
로 매월 상여금이 39만3000여원이
최저임금 산입범위에서 제외된다. 즉
넘거나 복리후생 수당이 11만원이 넘
‘통화’만 적용된다.
으면 그 초과분이 최저임금에 포함되 는 것이다. 예를 들어 월급 150만원을 받고 매
제대로 알고 있자 정부는 2018년 최저임금을 7530원(2017 년보다 16.4% 인상)으로 결정했고 1인 이 상의 근로자가 있는 모든 사업장을 적용 대상으로 규정했다. 만약 이를 위반할 경 우 3년 이하의 징역 또는 2000만 원 이하 의 벌금을 부과한다. 호텔리어의 경우 월급에서 최저임금에 산 입되는 임금의 합계액을 근로계약서상의 월 소정근로시간으로 환산해볼 수 있으며,
산입범위를 넓힌 이유는? Q
최저임금 미달 여부는 최저임금위원회 홈 페이지(www.minimumwage.go.kr)에서 확인할 수 있다. 3교대로 근무하는 호텔리
월 상여금을 50만원, 복리후생 수당
14
최저임금 산정 방법
어는 연장·야간근무수당 산정 부분도 꼼
을 15만원을 받는다면 기존에는 최저
A 그동안 경영계는 최저임금 산입범
임금(157만원)을 위반한 것이다. 하
위가 너무 협소하다며 상여금과 각
지만 이번 개편에 따라 상여금 10만
종 수당을 포함해야 한다고 줄기차
7000원, 복리후생 수당 4만원은 최
게 주장했다. 산입범위가 넓어지면
저임금으로 간주해 계산하므로, 총
사용자 입장에서는 최저임금 지급에
규 고용 창출이 목적이겠지만 경영난의 악
164만7000원을 월급으로 받는 셈이
대한 부담이 줄어들기 때문이다. 올
화 속에 직원들의 임금을 올려버리면 인적
기 때문에 최저임금을 준수한 것으로
해 최저임금이 급속하게 상승(16.4%)
서비스를 축소하고 직원을 줄이게 되는 악
볼 수 있다.
함에 따라 산입범위 개편에 대한 목
순환이 시작될 수도 있다.
개정안은 내년 1월부터 적용된다. 산
소리는 더욱 강해졌다. 정부와 국회
입범위는 매년 단계적으로 확대돼
는 이를 감안해 복리후생비까지 포
2024년에는 월별 상여금과 복리후생
함하는 방향으로 산입범위를 확대한
수당 모두를 포함한다.
것이다.
꼼히 계산해야 한다. 숙박업은 인적 자원으로 움직이는 만큼 임 금 인상에 많은 영향을 받으며 이로 인한 타격이 가장 큰 업종 중 하나다. 정부는 신
때문에 모든 업종을 획일화시켜 하나의 방 식으로 제정하는 것보다는 급변하는 임금 법의 부작용을 최소한으로 줄일 수 있도록 숙박업에 적합한 방안을 검토해봐야 할 것 이다.
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무인양품이 지은 담백한 공간
MUJI HOTEL 일본 경제성장률이 0%일때 10년간 매출이 440% 성장한 회사. 브랜드가 없는 브랜드라는 역발상으로 세계적 ‘라이프스타일 기업’으로 성장한 무인양품이 호텔을 만들었다.
NO 브랜드, NO 디자인, NO 마케팅의 3무(無)를 표방하 며 간결함과 모던함을 추구 하는 무인양품은 이런 면이 역설적으로 수많은 자발적 추종자들을 거느린 유명 브 랜드를 만들어 줬다. 무인양품의 회장 가나이 마 사아키는 ‘이것만으로도 충 분한’ 담백한 호텔을 생각해 왔다고 한다.
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“너무 좋지도, 나쁘지도 않은 ‘이것만 으로도 충분한’ 호텔을 생각했어요. 중국 출장을 갈 때마다 지나치게 넓은 방에 묵었는데, 썩 유쾌하지 않았습니 다. 직원에게 좀더 작은 방은 없느냐고 물었지만 그런 방은 없다는 대답만 돌 아올 뿐이었죠. 방이 넓고 고급스러워 부담스럽거나 서비스가 마음에 들지 않는 경우뿐이었어요. 적당하고 담백 한 호텔을 떠올리게 됐죠.” “시즈오카의 작은 여관에서 묵었는데 불필요한 것은 하나도 없는, 정말 아무 것도 없는 방이었어요. 하얀 면 시트에 누워 이불을 덮고 정말 기분 좋게 잠 들었죠. 다음 날 여관 주인에게 어떤 이불인지 묻자 그는 이렇게 말했습니 다. ‘매일 햇볕에 말렸을 뿐입니다’라고 요. 이런 기분을 무지 호텔에서 느껴 야 하죠.”
첫 선을 보인 중국 선전의 ‘무지 호 텔(MUJI HOTEL)’은 총 79개의 룸과 무인양품 매장, 미팅룸을 갖 춘 비즈니스호텔이다. 무인양품답 게 화려하지 않지만 단정하고 정 갈한 물건들로 룸을 채웠다.
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내 인생을 좌우하는 자녀교육
폴
2편 부모 독서 코칭 전략 책,
1. 언제 어디서나 책과 만나게 하라
꽂아만 두시나요?
집안 곳곳에 책을 두고 언제 어디서나 책
독서의 중요성이 강조되며 아이를 키
과 만날 기회를 주자.
우다 보면 유난히 책에 집착하게 된
수는 없어도 최소한 만지기라도 하게
다. 다른 건 몰라도 ‘책값’에 관한한
해주자. 쓰다듬고, 쳐다보고, 아무
한없이 관대해 지는게 부모 마음이
페이지나 펼쳐 눈에 띄는 구절부터 읽
다. 아이가 태어나는 순간 거실에서
으면 된다.
책들을 다 읽을
tv가 사라지고 그 자리를 책장이 차
독서 교육 자녀교육을 어떻게 하느냐에 따라 내 인생의 노년이 좌우된다. 인생에 있어 가장 중요한 자녀교육에 대해 알아보자. 이번호에는 지난호 유아기의 뇌교육에 이어 독서교육에 대해 알아본다.
지하는 집도 적지 않다. 오죽하면 ‘책
2. 부모가 먼저 읽어라
육아’ 라는 말이 생겼겠는가.
‘해라’는 지시를 뜻하지만 ‘하자’는 교
하지만 좋은 취지와는 달리 책장을
육이 된다. 무엇보다도 교육은 실천이
빼곡히 채운 책에 오히려 압도되어 질
다. 책 읽는 부모를 보고 자란 아이들은
려버렸던 경험이 누구나 있을 것이다.
자연스럽게 책읽기가 즐거운 일이라는 생
유년 시절 아이에게 필요한 것은 독
각을 가지게 된다.
서량이 아니라 책을 접하며 행복했던 경험이다. 독서는 습관이 아니라 즐
3. 함께 읽어라
거움이 돼야 평생 독서하는 어른이
만일 아이에게 “책 좀 읽어라”라고 말
된다.
하고 싶을 때는 “우리 책 읽을까?”라
통계에 따르면 ‘한국인 세 사람 중
고 바꾸어 말해보자. 매일 함께 책을
한 명은 일 년에 책을 단 한 권도 읽
읽기 어렵다면 일주일에 한 번, 십 분씩,
지난호 유아기의 뇌교육에서는 뇌가
지 않는다’고 한다. 굳이 자세한 수치
당장 실천할 수 있는 것부터 시작해보자.
형성되는 시기에 다양한 자극을 넉넉
를 살필 필요 없이 지하철에 앉아 행
하게 제공받아야 뇌 발달이 제대로
선지까지 가며 주위를 둘러보면 거의
4. 읽은 후 얘기하라
이루어진다는 사실을 확인했다.
모든 사람이 스마트폰으로 무언가에
자기 생각을 이야기하는 것은 사고력과
그렇다면 어떻게 자녀에게 이런 다양한
열중하고 있는 모습을 볼 수 있다. 분
표현력을 키우는데 많은 도움이 된다.
모든 일을
명 우리 어렸을 적에도 ‘책 좀 읽으라’
을 읽고 그 내용을 확인하거나 줄거
경험하게 할 수는 없지만 책을 통해
는 부모님의 잔소리를 수없이 들었을
리를 요약하는 것이 아니다. 가능한
서는 가능하다. 부모라면 누구나 내
텐데도 말이다. 독서가 즐거움이 아
정답이 없는, 아이 고유의 생각을 말
아이가 행복해지기를 바란다. 행복
닌 귀찮은 일이 되어서다.
할 수 있는 기회를 주자.
한 삶을 위해 필요한 것은 세상을 향
책꽂이 가득한 책들과 책 좀 읽으라
한 올바른 시선과 성실한 태도, 즐겁
는 무수한 잔소리가 아닌 집안 곳곳,
5. 도서관에서 놀게 하라
게 할 수 있는 일을 찾는 것 등일 것
어디에서나 손에 잡히는 책, 그리고
요즘 도서관은 책만 전시해 놓는 곳
이다. 그 해답은 모두 책 속에 있다. 지식
항상 책을 읽는 부모의 모습. 독서교
이 아니다. 다양한 문화강좌와 강연
과 정보를 얻는 것부터 미지의 공간
육은 그것으로 족하다.
회, 영화상영 등 여러 기능을 동시에
경험과 자극을 줄 수 있을까?
책
을 상상하는 힘, 새로운 것을 만들어
할 수 있는 곳이다. 도서관이 친근해야
내는 창의력과 미래에 대한 꿈까지 이
책도 자유롭게 읽고 빌려 보게 되며 책을
모든 것을 책을 통해 발견하고 쌓아
고르는 안목도 기를 수 있다.
갈 수 있다. 6. 매달 정기적으로 서점을 방문하라 아이에게 책을 고를 수 있는 권한을 주자. 서점에 가는 것을 행복한 경험으로 연결 해 줘야 한다. 그것이 평생 독서의 힘이 된 다.
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‘월세 나몰라라’ 임차인, 어떻게 하죠?
신
“월세 안내는 임차인과 계약을 해지할 수 있나요?”
문 고
과실로 파손한 경우 6 ----- 임차한 건물의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우
저는 양평에 있는 모텔을 보증금 1억2천만 원에 월세 250만원 으로 임대하기로 하고 임차인과 임대차계약을 체결했습니다. 처음 몇 달 동안은 월세를 꼬박꼬박 잘 내던 임차인이 요즘 연이어 월세를 내지 않고 있어 이만저만 신경 쓰이는 것이 아 닙니다.
7 ----- 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 건물 의 점유를 회복할 필요가 있는 경우 가. 임대차 계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우 나. 건물이 노후·훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우 다. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우
월세를 달라고 재촉하면 장사가 안 된다며 미루기만 하고, 심 지어는 월세를 내려달라고 한술 더 뜨는 실정입니다.
8 ----- 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거
그래서 월세를 안 내려면 건물을 비워달라고 요구했더니, “임
나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우
대 보증금이 있으니 월세는 보증금에서 까나가면 될 것 아니 냐”고 오히려 큰소리칩니다. 임대의무기간이 남아 있고 보증
즉 월세를 3번 이상 연체 했을 때부터는 비록 임대차계약기간
금이 있어도, 임대차계약을 해지할 수 있나요?
이 남아있다 하더라도 계약해지가 가능합니다. 이 경우 차임
임차인을 상대로 어떤 법적 조치를 할 수 있을까요?
의 연체는 반드시 3회가 연속하지 않아도 되고, 연체액이 3기 분에 달하는 경우 계약 해지를 할 수 있습니다. 즉 위 사례의
“상가건물임대차 보호법에 따라 3번 이상 연체 시 계약해지가 가능합니다.”
경우 750만원 이상 월세 연체가 발생했다면 임대인은 즉시 임 대차계약을 해지할 권한이 생깁니다.
1. 상가건물임대차보호법
2. 명도소송
상가건물 임대차에 관해 민법에 대한 특례를 규정한 상가건
임차인이 월세를 계속 내지 않으면서 건물을 비워주지도 않는
물임대차보호법(2016. 5. 13 일부개정, 법률 제 13284호)에
다면 임대인은 부득이하게 명도소송을 제기할 수 있습니다.
의하면 임대차계약 기간은 최장 5년입니다. 이는 임차인이 많
관련 판례에 따르면 이처럼 차임 연체를 이유로 임대차계약을
은 비용을 투자한 시설과 권리금에 대하여 최소한 5년간 영
해지하고 명도 소송을 한 경우, 소송비용을 임차인에게 받을
업을 보장하는 것입니다.
수 있고 이를 보증금에서도 공제할 수 있습니다.
하지만 임대인은 상가건물임대차 보호법 제10조제1항의 단서
“임대인이 임차인을 상대로 차임연체로 인한 임대차계약의 해
에서 정한 위반이 발생하면 임대차기간이 5년 이내라 하더라
지를 원인으로 부동산 인도와 연체차임의 지급을 구하는 소
도 계약 갱신을 거절하고 계약해지를 할 수 있습니다.
송비용은 임차인이 부담할 원상복구비용과 차임지급의무 불 이행으로 인한 것으로 임대차관계에서 발생하는 임차인의 채
*상가건물임대차보호법 :제10조 1항 단서
무에 해당하므로 임대차 보증금에서 당연히 공제할 수 있
1 ----- 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을
다”(대법원 2012. 9. 27. 선고 2012다49490 판결).
연체한 사실이 있는 경우 2 -----임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우 3 ----- 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우
상가건물 임대차계약 최장기간인 5년이 지난 경우에는 민법
4 ----- 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 건물의 전부 또는 일부를
임대차규정이 적용돼 2개월 이상 임대료를 연체한 경우 이를
전대(轉貸)한 경우
이유로 임대차계약을 해지하고, 건물의 명도를 요구할 수 있
5 ----- 임차인이 임차한 건물의 전부 또는 일부를 고의나 중대한
습니다.
숙박업 각종 현안 제보를 받습니다.
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3. 상가건물 임대차 법정기간(5년)이 지나면 민법 적용
숙박현업에서 뜻하지 않은 억울한 피해로 경제적, 정신적으로 어려움을 겪고 있는 숙박인 가족들의 억울한 이야기를 제보 받습니다. 월간 호텔 & 피플 편집실 02-406-0491
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약사들이 여름휴가지에 꼭 챙겨가는
상비약 여름휴가를 앞두고 짐을 챙길 때, 여러분은 어떤 상비약을 챙기시나요? 여름휴가지에 꼭 챙겨 가야 하는 상비약.
장기복용 중인 약
해열 진통제
소화제와 지사제, 정장제
TIP
고혈압, 당뇨 등 오랜 지병으
여행 중에 통증으로 인한 컨디
여행길에 올라 삼시세끼를 외식
고혈압, 당뇨, 천식과 같은 만성질환
로 장기복용 중인 약을 잘 챙기
션 난항을 완화하기 위해 필요
하다 보면 소화불량은 물론 배
자는 복용 중단 시 질환이 악화될 수
되, 분실 혹은 파손 시를 대비
하다. 통증은 여러 원인으로 발
탈과 설사 등의 소화기장애와
있으므로 여행 전 의사 또는 약사 상
해 2~3회분 예비 몫까지 준비
생하기 때문에 진통제를 챙겨
맞닥뜨리기 일쑤다. 갑자기 물
담을 통해 필요량을 준비하도록 한
가는 게 좋다. 단, 위장장애가
이 바뀌거나 약한 식중독으로
다.
있으면 비스테로이드성 소염진
설사가 생길 수도 있다. 설사가
모기기피제
통제(NSAIDS)보다는 아세트아
생기면 여행을 망치기 쉬우므
뿌리는 모기기피제는 여행지에
미노펜 계열의 진통제를 선택한
서 꼭 필요하다. 모기에 물리기
다. 그러나 술을 마실 계획이라
전에 뿌려서 미리 예방 한다. 벌
면 아세트아미노펜 계열의 진통
인공눈물·안약
레가 싫어하는 물질 또는 벌레
제는 피하는 게 좋다.
여행 중에는 평소보다 이동이
하는 것이 안전하다.
많다보니, 쉽게 손을 씻기도 어
의 후각을 마비시키는 성분을
의 해열진통제는 간 손상을 줄 수 있 으므로 약물 복용 시에는 음주를 피 하는 것이 좋다. 해외여행을 하는 경우, 말라리아 등
함유하고 있는데, 디에칠톨루아
종합감기약(한방성분)
렵고 각종 먼지들로 인해 눈에
풍토병에 대비하여 미리 예방접종을
미드, 피카리딘, 파라멘탄-3 등
알약으로 된 종합감기약보다는
이물감이 드는 경우가 많다. 이
받는 것이 좋다.
이 있으며 농도에 따라 지속시
한방 과립제를 챙겨 가자. 알약
때 인공눈물이 유용하게 쓰인
간이 다르다.
으로 된 종합감기약의 경우 해
다. 특히 여행으로 체력이 떨어
국가별로 반입할 수 있는 의약품의
열진통제인 아세트아미노펜 성
지고, 청결을 유지하기 어려우
양을 사전에 확인하는 주의가 필요
벌레물림치료제
분으로 인해 혹시 음주한 경우
면 각종 알레르기나 다래끼 등
하다.
벌레나 모기 물린 후에 사용한
복용하지 않는 것이 권장될 때
으로 고생하게 되는 경우가 있
다. 벌레에 물렸다면 벌레물림
도 있고, 콧물·기침 등의 증상
다. 이를 예방하기 위해 안약을
치료제를 통해 2차 감염을 빠
이 없이 초기에 가벼운 몸살기
챙겨 가면 효과적이다.
르게 예방하는 것이 좋다. 다만
운만 있는 경우 복용하기에는
벌레물림 치료제는 초기에 발
불필요한 성분이 많다.
멀미약 여행 중에는 이동이 잦으므로
라야 하며, 이미 생채기가 났거
3세 이하 어린이에겐 멀미약을 먹이 지 않는다. 제모제 사용 후 바로 일광욕하지 않 는다.
나 너무 부어 아프다면 항염 효
밴드·상처연고(항생제 연고)
멀미로 여행을 망치지 않기 위
숙소 실내에 살충제를 뿌렸을 경우
과가 있는 연고를 발라야 한다.
활동이 많다보니 넘어지거나 긁
해 멀미약을 준비한다. 여행 상
반드시 환기시킨 후 입실한다.
벌레 물린 부위에 침을 바르거
혀 가볍게 다치는 경우가 생긴
비약으로는 휴대가 간편하고 물
나 긁으면 피부염으로 악화될
다. 특히 손을 다치게 되는 경우
없이도 쉽게 먹을 수 있는 츄어
수 있으니 주의하자.
작은 상처에도 활동이 불편한
블이나 산제가 좋다.
경우가 많고, 또 많이 걷다보면 발뒤꿈치가 벗겨지는 경우도 있 어서 밴드와 연고를 챙긴다.
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로 배탈·설사약은 필수다.
열이 나거나 두통이 있을 때 주로 많 이 복용하는 ‘아세트아미노펜’ 성분
공기열 히트펌프 보일러 2017년 전국1위 판매점 (12마력출시)
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전국 어디서나 설비시공 신속가능 히트펌프 보일러 설치 시
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GOLF
여름, 밤이라 더 좋다 야간골프의 모든 것 한낮을 피해 야간 라운드를 즐기려는 ‘올빼미 족’에게는 시원한 환경속에서 저렴한 그린피로 즐길 수 있는 요즘이 반갑기만 하다.
일반적으로 야간 라운드는 4월말부터 10월말까지 운영된다. 무더위로 불쾌지수가 높아지는 한여름에도 비교적 선선한 밤에 라운드를 즐길 수 있다. 여름마다 골퍼들을 괴롭히는 뜨거운 햇빛은 물론 습도도 적당하다. 야간 라운드 운영 골프장들은 대부분 반바지 착용도 허용하고 있어 더욱 색다른 기분으로 즐길 수 있다.
에 퍼팅 스트로크는 다소 과감할 필요 가 있다.
준비물
해가 진 밤에는 자외선이 사라지 기 때문에 선크림을 바를 필요는 쑤다. 조명이 막 켜지기 시작할 때
없다. 그러나 야간 조명이 강하기 때
티오프 타임은 일몰 시간에 따라
는 허공에 뜬 볼이 잘 보이지 않는
문에 눈부심을 줄여줄 선글라스 착용
조정이 되지만 보통 저녁 7시~8시
다. 컬러볼을 사용한다 해도 조명
사이에 시작된다. 무엇보다 밤에는
빛이 잘 닿지 않는 깊은 러프 지역
컬러의 골프 볼을 주간보다 1.5배
뜨거운 태양빛의 공격이 중단되기 때
으로 볼이 향한다면 찾기 어렵다.
정도 많이 준비하는 것이 좋다. 정
문에 기온 차가 크지 않더라도 상대적
샷의 정확도에 자신이 없는 골퍼
전 등 뜻밖의 사고와 맞닥뜨릴 경우
으로 쾌적한 기분으로 골프도 즐길 수
라면 볼을 넉넉히 챙기는 것이 좋다.
시야확보를 위한 손전등도 준비해야
있다. 야간에는 팀 수를 적게 받기 때
아무리 라이트 시설이 잘 갖춰져
한다.
달과 별
있더라도 주간보다는 진행속도가
있는 안전관리인 및 담당자의 연락처
이 아름답게 빛나는 밤하늘 아래
느릴 수밖에 없다. 볼을 찾아야하
를 사전에 숙지해두는 것도 중요하다.
간간히 들려오는 벌레 소리에 귀
는 경우도 많다. 조명 빛 때문에
야간에는 신체 피로가 쌓여 있는 상태
기울이며 골프를 즐길 수 있는 정
생기는 그림자들도 변수다. 때로
이기 때문에 피로회복에 도움을 주는
적인 환경이 조성된다. 무엇보다
는 그림자에 신경이 쓰여 스윙을
에너지드링크제나 비타민C 등의 영양
야간골프는 주중 이용료보다 저렴한
급하게 하거나 실수하는 경우도
제를 섭취하면 좋다.
가격으로 라운드를 접할 수 있는데 그
생긴다.
풀어주는 과일과 포도당 흡수 속
린피 역시 주간 라운드의 약 80% 수
특히 그린에서는 동반자의 퍼팅
도가 빠른 건포도, 초콜릿 등도
준으로 저렴하다.
라인에 방해를 줄 수 있으므로 각
야간골프가 좋은 이유, 세 가지
문에 스트레스를 덜 받는다.
TIP
은 필수다.
눈에 띄는 밝고 강렬한
또한 사고를 대비해 연락할 수
근육의 피로를
좋은 간식이 된다.
별한 주의가 필요하다.
야간 골프장, 어떻게 찾을까?
낮과 다른 야간 라운드 요령
페어웨이에 물기가 많을 수 있기에
현재 국내에는 약 500여개의 골프장이 있다. SBS 골프, 골프존, JTBC
장점이 많은 야간 라운드지만 주
자주 볼을 닦아주는 것도 요령이다.
골프 등 골프 앱의 부킹 기능을 활용하면 골프장에 대한 다양한 정보를
의해야할 사항도 많다.
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“화가 난다 화가나!!!” 일단 화를 멈추는 6가지 방법 한 해 10만~20만명이 화를 삭이다 참다못해 병원을 찾는다고 한다. 바로 ‘화병(火病)’이다. 스트레스라면 어디 빠지지 않는 숙박업 종사자들. 분노 전문가들이 공통적으로 제안하는 순간 분노 극복 비책을 알아보자.
드 컨트롤을 하더라도 본능적으로 펄펄 뛰는 내가 등장하는 것이다. 이렇게 화가 치밀어 오른다면 그 자아가 나오기 전에 그 장 소에서 대피하는 편이 낫다.
일단 나와서 동네를 한 바퀴 돌거나
다른 층의 복도를 걸으며 심호흡을 한다. 마음과 몸은 연결 되어 있어서 몸을 움직이면 자연히 감정도 어느 정도 컨트롤 이 된다. 좀 더 이성적으로, 상대와 나에게 상처를 주지 않고 말할 수 있을 때 제자리로 돌아오면 된다. 수다로 풀어버리기 불쾌하고 분노했던 일은 마음에 쌓아두지 말고 빨리 털어버려라.
그
러지 않으면 결국 사소한 일에 이성의 끈이 끊어져 폭발해버 릴 수도 있다. 측근에게 숨김없이 이야기하며 푸념하는 것도 열 세기
털어버리는 방법 중 하나로서, 혼자 끙끙 앓는 것보다 백 배
마음에서 나오려는 말, 뇌에서 명령한 행동이 밖으로 나와 버리기 전
천 배 마음이 가벼워진다. 그러나 이러한 넋두리는 자칫 들어
속으로 하나, 둘, 셋, 열까지 세어볼 것. 여
주는 사람에게 고통을 줄 수 있으니 반복적인 수다는 금물이
에 10초만 기다리자.
기서 잠깐의 여유가 얼마나 크나큰 힘을 발휘하는지 깨닫게
다.
될 것이다. 10초의 시간으로 걸러진 언행에는 방금까지 돋쳐 있던 가시가 빠져 있다.
화난 일을 기록하기 자신의 감정을 글로 쓰는 것은 순간적인 분노를 가라앉히는 데 매우
자신의 생각과 상황을 글로 솔직하게 적어 내려가
“이것도 좋아~”라고 소리 내어 말하기
효과적이다.
내가 원하는 것이 아닌 뜻밖의 결과가 나타났을 때 어떻게 반응해왔
다 보면 자신의 감정을 객관적으로 볼 수 있고 전후 상황이
“이것 보세요, 이거 안 시켰는데요?” “당신은
정리되어 문제 해결에 도움이 되기도 한다. 또 쓰는 행위 자체
는지 떠올려보자.
내 말을 똑바로 안 듣는 거야?”라고 반응하지 않았나? 그러
만으로도 분노의 감정이 어느 정도 해소된다.
나 일단 ‘괜찮네. 이것도 좋아~’라고 소리 내어 말한다면 상 황을 긍정적인 방향으로 돌릴 수 있다. 입 밖으로 말하는 순
일단 잘 자기
간 뇌는 자연히 이를 합리화하기 위해 상황을 긍정적으로 생
뭘 해도 화가 가라앉지 않는다면 잠부터 자라.
각할 수 있는 정보를 골라낸다.
제의 일이 아무렇지 않게 느껴지기도 한다. 또한 평소 수면이
아침에 일어나면 어
부족할 경우 피로한 뇌가 예민한 모드 상태가 되어 작은 일에 그 자리에서 떠나기
도 쉽게 짜증을 내고, 남을 배려하는 것도 쉽지 않다. 피곤하
화가 머리끝까지 치솟게 만드는 사람을 만나면 별안간 내 안
면 더 화가 난다. 그러니 짜증나고 화가 날 땐 얼른 집에 들
에서 또 다른 모습의 내가 튀어나올 수도 있다. 아무리 마인
어가 잠자리에 드는 것이 상책이다.
분노조절장애 자가진단법 1 성격이 급하며 금방 흥분하는 편이다.
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2 일을 잘 했을 경우 반드시 인정받아야 하고 그렇지 않으면 화가 난다. 3 온라인 게임에서 본인 의도대로 되지 않아 화가 난 적이 여러번 있다.
7
화가 나면 상대방에게 거친 말과 함께 폭력을 쓴다.
8
화가 나면 주변의 물건을 집어 던진다.
9
분이 쉽게 풀리지 않아 우는 경우가 종종 있다.
4 하는 일이 잘 풀리지 않으면 쉽게 포기하고 좌절한다.
10 내 잘못을 다른 사람 탓으로 돌리면서 화를 낸다.
5 타인의 잘못을 그냥 넘기지 못하고
11 중요한 일을 앞두고 화가 나 그 일을 망친 적이 있다.
꼭 마찰이 일어난다.
1~3개: 어느 정도 감정 조절이 가능한 단계
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다른 사람들이 나를 무시하는 것 같고 억울하다는 생각이 자주 든다.
12 분노 감정을 어떻게 해야 할지 모른다.
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하지 못하고 갈팡질팡한다. 성공한 리더들은 모든 직원 한명한
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동기부여는 두려움이 아니라, 비전에서 비롯된다.
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기억해야 할 것은 무엇인지 살펴봤다.
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비즈니스는 전쟁이 아니라 생태계다.
한 결정은 하지 않고 몸을 사리게 된다.
평범한 리더들은 사업을 다른 업소와의 갈등과 경쟁, 결국 전
하지만 위대한 리더들은 더 나은 미래를 위해서 리스크를 과감하
쟁이라고 믿는다.
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하지만 탁월한 리더들은 비즈니스란 많은 업소들이 서로 함께 생
위해서 더 열심히 일하고 스스로 동기부여를 한다. 그들이 하
업계 전체가 발전해
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존하고 번창해야 하는 생태계라고 생각한다.
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자고 일어나도 몸이 무겁다.
이유 없이 머리가 자주 아프다.
식사 시간이 불규칙하다.
감기에 자주 걸리는 편이다.
요즘 들어 부쩍 소화가 안된다.
하루에 채소나 과일을 2접시
뾰루지나 상처가 나면
쉽게 피로감을 느낀다.
이하로 먹는다.
잘 회복되지 않는다.
만사가 귀찮고 의욕이 없다.
하루에 커피나 콜라를
수면 시간이나 식사 시간 등의
마음이 급해지고 참을성이
2잔이상 마신다.
생활 습관이 불규칙하다.
없어졌다.
맵고 짠 음식을 좋아하는 편이다.
매일 스트레스가 쌓이고
신경이 예민해져 사소한
국이나 찌개가 없으면 밥
기분 전환이 잘 안된다.
일에도 짜증이 난다.
먹기가 싫다.
잠자리에 누우면 바로 잠들지
실수를 반복하고 매사에
튀김이나 스낵류를 좋아하고
못하고 한밤중에도 자주 깬다.
집중할 수 없다.
자주 먹는다.
머릿결이 푸석하고 머리카락이
가슴이 답답한 느낌이
식사를 자주 거른다.
잘 빠진다.
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외식이나 술자리가 잦다.
손톱이 잘 부러진다.
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유독 단것이 당긴다.
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않는다.
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안한 심리 상태 등의 요소로 당신의 몸을
일상에서 겪는 일들로 인해 몸속에 나쁜
식사를 거를 때가 많은 당신. 평소 영양 섭
지키는 방어 시스템인 면역력이 극도로 떨
독소가 가득 쌓인 상태다. 당신에겐 몸속
취에 크게 신경 쓰지 않아 몸속 영양의 밸
어져 있다. 면역력을 높을 수 있는 식품을
독소를 배출하는 디톡스가 필요하다. 지
런스가 무너졌다.
섭취하는 것이 좋다. 대표적인 식품으로
방, 당, 합성 첨가물이 많은 음식은 지양하
일정 시간에 세 끼니를 규칙적으로 먹고
메밀 등의 잡곡은 면역력을 증강시키고 몸
고 긴장과 스트레스를 해소하고 체내 독소
비타민과 식이섬유, 무기질 등이 풍부한 제
의 저항력을 키워주는 효과가 있다. 부추
를 배출해주는 식품을 섭취해야 한다. 항
철 채소와 과일을 충분히 섭취해야 한다.
에는 비타민 A・B・C 등이 들어 있어 혈액
산화 성분과 식이섬유가 풍부한 연근, 무,
또한 세포 생성을 위해 제철 해산물이나
순환이 원활하도록 도와준다. 또 파프리카
우엉 등의 뿌리채소와 항산화 작용을 하는
육류 등의 단백질 섭취는 필수다. 장운동
에는 베타카로틴과 각종 비타민 등 면역력
베타카로틴을 다량 함유한 노란 호박, 비타
에 도움을 주는 유산균, 프로바이오틱스를
강화 성분이 함유되어 있다.
민・칼슘・철분이 풍부한 바질 등이 좋다.
섭취하는 것도 좋다.
Service
인사만 잘해도 매출이 달라진다 인사는 매너의 시작이며 인격의 표현이고 마음을 전달하는 실천이다. 특히 서비스 업종에서 인사는 기본중의 기본이다.
몫도 좋고, 시설도 깨 끗한 숙박업소에서 장사가 안된다면? 고객들에게 어떻 게 인사하고 있는지 확인해 봐야 한다. 3개월 동안 인 사법만 바꿔도 매출은 크 게 증가할 것이다.
손님과 처음 마주하는 1분
경쾌하면 손님도 즐거운 시간을
매너가 아니다.
첫인상이 결정되는 시간은 5초
보낼 수 있다. 함께 일하는 직원
3＿어깨는 움츠리지 않은 채, 힘을
에서 15초, 손님과 처음 마주하
들에게도 손님을 맞이할 때처럼
는 1분은 영업의 전부라 해도
‘솔’ 음으로 인사를 건네면 그것
과언이 아니다. 이 시간을 허투
이 서로에 대한 예의이며 업소의
루 보내서는 안 된다. 자신 있고
에너지다.
진심을 담아 ‘솔’톤으로
며 경계를 풀어내리는 행동 중 하나 이다. 4＿무릎, 머리, 가슴, 허리, 다리는 자연스럽게 힘을 빼고 곧게 펴서 일
명랑하게 먼저 인사하면 손님들 역시 밝은 미소로 화답한다.
빼고 자연스럽게 내린다. 인사를 하
직선이 되도록 한다.
인사의 기본자세
5＿손은 남자는 주먹을 가볍게 쥐어
1＿보통의 인사 표정은 밝고 부드러
바지 재봉선에 올려두고 여자는 오
운 미소를 짓는다. 가급적 광대를 높
른손을 위로 하여 공수자세를 취하
이 올려 미소를 짓는 것이 제일 좋
는 것이 일반적인 한국에서 올바른
다.
인사방법이다.
2＿시선은 상대의 눈이나 미간을 부
6＿발뒤꿈치를 붙이고, 발의 앞쪽은
드럽게 바라본다. 그만큼 아이컨텍
남자는 30도, 여자는 15도 정도 살
여기서 진심은 ‘안녕하세요’라는
직원 교육의 시작은 인사다
음성뿐 아니라 목소리의 톤, 표
숙박업은 단순히 객실을 판매
정, 몸짓 등의 뉘앙스와 함께 전
하는 것이 아니라 감동과 가치
달된다. 일반 사람들은 ‘솔’톤의
를 파는 것이며 그 방법은 소통
목소리에 가장 호감을 느낀다.
과 공감임을 잊어서는 안된다.
이 중요하다. 표정과 목소리는 다 좋
짝 벌려주며 인사를 하면 자연스럽
‘솔’음을 의식적으로 기억하자.
일하는 직원들의 분위기가 밝고
아도 눈이 마주치지 않았다면 인사
다.
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산 넘어 산, 모텔 경매 체크 포인트 큰 돈 들이지 않고 부동산을 싸게 살 수 있는 경매. 하지만 경매로 모텔을 취득할 때는 다른 종류의 부동산을 취득할 때와 달리 특별한 주의를 요한다.
요즘 경매 시장은 물건 자체가 적은
소 욕심을 부려 볼만한 것이 바로 모
봐야 한다. 모텔이나 대규모 펜션단
데다 경쟁이 심해 큰 이득을 볼 수 없
텔 경매다.
지 등의 숙박시설을 낙찰받을 때 가 장 중요한 것은 ‘현재 영업을 하고 있
는 분위기다. 그동안의 저금리 기조 때문에 대출 금리가 낮아 이자 부담
모텔 경매 특성
는가’이다. 영업을 하고 있다는 건 낙
이 별로 없으니 경매 물건 자체가 없
경매시장에서 숙박시설만큼 까다로
찰 받고도 그 상권이 그대로 유지될
었다. 하지만 앞으로의 상황은 좀 달
운 물건도 없다는 것이 부동산 전문
수 있다는 걸 의미한다.
라질 것 같다. 곳곳에서 금리 인상의
가들의 지적이다. 전문가들은 “수익
또 다른 경매 물건과 마찬가지로 위
압박이 가해지고, 이자와 원금을 함
성과 안전성이 높은 만큼 진입에 어려
치와 시장성, 수익성, 낙찰 후 재임대
께 내는 분할 상환제가 시행되고 있
움이 있는 사업이 바로 숙박업”이라며
여부 등에 대해 충분한 조사 후에 입
기 때문이다.
“그중에서도 모텔은 특히 함정이 많
찰에 참여해야 한다. 시설이 노후화
이런 분위기를 읽고 모텔 경매 물건에
다”고 경고한다.
됐다면 단점을 극복할 수 있는 추가
관심을 보이고 있는 투자자가 있다면
모텔은 규모는 크지만 권리분석 등의
부담금, 예를 들어 리모델링 비용이
주의하자.
관점에서 보면 소유자나 임차인이 1
많이 들어간다는 것도 생각해야 한
모텔은 물리적 특성과 법률적 특성
명이기 때문에 아파트보다도 권리분
다. 대부분 모텔 내부 시설물은 낙찰
때문에 낙찰자가 빠질 수 있는 함정
석이 쉽다는 장점이 있다. 다만 해당
후 새롭게 꾸며야 하기 때문에 투입되
이 많다. 철저한 분석이 있을 때 비로
모텔이 경매로 나온 이유는 잘 살펴
는 비용이 만만치 않다. 권리분석 쉽지만 진입 장벽 높아
특히 영업 허가권을 승계받아야 하 는 문제가 있는데 기존의 건물을 낙 찰 받는 장점은 복잡한 인 · 허가 과 정을 생략할 수 있고 간단한 리모델 링 후 곧바로 영업할 수 있다는 것이 다.
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하지만 전 소유자의 영업 허가권을
밖에 없는 것이다.
인수 받기 위해서는 충분한 협의 과
객실에 심어 놓은 위장 투숙객이라면 문제는 심각해진다는 것이다.
정이 필요하므로 유찰 횟수를 염두에
아뿔싸! 장기 투숙객
부동산 경매는 그 매각 부동산의 종
두고 입찰해야 실수하지 않는다. 이
낙찰 후 명도 과정에서 발생하는 문
류에 따라 특히 주의해야 할 사항들
럴 경우 현재 운영하고 있는 사람에
제도 만만찮다. 낙찰자들이 생각지
이 달라진다. 지지옥션 관계자는 “숙
게 재임대 하는 방법도 있다. 명도를
도 못했던 문제가 될 수 있는 것이 바
박시설은 한 건축물 안에 독립적으
애써서 하지 않아도 되고 일정기간
로 ‘장기 투숙객’. 지지 옥션 관계자
로 사용할 수 있는 수십 개의 객실로
동안 영업을 하고 나가는 조건으로
는 “전 소유자나 임차인을 상대로 인
구성돼 있다는 물리적 특성이 있고
계약을 다시 하는 것이다. 기존 소유
도명령을 신청하고 강제집행을 할 때
특히 모텔 같은 경우에는 허가 업종
자와 합의가 되지 않아 강제집행을
장기 투숙자가 투숙해 있는 객실에
중에서도 그 허가 절차가 까다롭다
한다면 시설물 강제집행, 보관비용
대해서는 강제집행을 할 수 없다. 장
는 법률적 특성 때문에 낙찰자가 빠
등이 많다는 것도 염두에 둬야 한다.
기 투숙객은 인도명령의 대상에 포함
질 수 있는 함정도 많다”고 경고한다.
때문에 모텔 경매를 원한다면 내가
돼 있지 않기 때문이다. 그들을 상대
철저한 분석이 있을 때 비로소 욕심
원하는 지역의 물건을 늘 관심을 갖
로 다시 인도명령을 신청하려고 해도
을 부려 볼만한 것이 바로 숙박시설
고 있다가 입찰에 참여하고 명도기간
법원에 권리 신고조차 하지 않아 낙
경매라는 것이다.
까지 약 6개월 정도를 보고 투자해야
찰자로서는 그들의 이름조차 알지 못
된다. 본인이 영업을 해도 좋고 임대
하니 결국 누구를 상대로 인도명령을
를 해도 충분한 수익이 따른다고 판
신청해야 하는지 모르는 셈이다”라고
단될 때 뛰어드는 것이 좋다.
경고한다. 투숙객들이 선불한 숙박비 를 반환해 주고 퇴실시킬 수 있다면
까다로운 영업 허가권
다행인데 만약 그 장기 투숙객들이
영업 허가권을 인수받지 못했다면 문
전 소유자나 임차인이 명도를 방해해
제는 복잡해진다. 기존의 허가권자
합의금을 뜯어내려는 목적으로 각
가 폐업하지 않으면 동일 부동산에 중복적으로 새로 영업허가를 받을 수 없다. 실제 경매로 모텔을 잃은 전 소유자들이 이 영업권을 협상의 무기
모텔 경매 낙찰 후 골칫거리인 내부 집기
로 삼아 지나치게 많은 합의금을 받
A씨는 방 20개가 있는 모텔을 낙찰 받았다. 그런데 각 방마다 있는
아내곤 한다.
TV, 침대 등의 집기를 어떻게 처리해야 할지 막막하기만 하다.
물론 전 소유자가 끝까지 터무니없는 조건을 주장하며 합의해 주지 않을 때는 경매로 소유권이 이전된 근거를 첨부해 기존의 영업권을 말소시키는
모텔이나 여관 등의 숙박업소가 경매물건으로 나올 경우 진행절차는 아파트나 주택과 동일하다. 하지만 각 방마다 있는 TV, 에어컨, 침대 등의 집기들은 매각대상이 아니기 때문에 처리하기가 쉬운 문제가 아니다. 공중위생관리법 제3조의2에 따라 공중영업위생업자의 관련 시설과 설비를 인수하게 되면 지위를 승계한다고 되어있다.
방법도 있다. 그러나 이럴 경우 새로
그렇지만 각 방마다 들어있는 집기들을 인수하기에는 적은 금액이 아니기에
영업허가를 받아야 하는데 그 절차
소유자와 낙찰자의 협상이 쉽게 되지 않는 것이 태반이다.
가 매우 까다롭고 비용도 만만찮게
소유자와 대화가 잘 돼 서로에게 좋은 조건으로 인수하게 된다면
들어간다.
가장 좋은 방법이지만 그렇지 않다면 인도명령에 의한 강제집행을 진행하면 된다.
특히 해당 지역이 더 이상 모텔영업이
경매물건은 부동산 및 그 부동산의 종속물만 해당되며,
허가되지 않는 지역이라면 문제는 심 각해진다. 건물을 멸실시켜 다른 용 도의 건축물을 신축하거나 전 소유 자의 터무니없는 조건을 받아들일 수
TV, 에어컨, 침대 등의 집기들은 종속물이 아니므로 전소유자의 유체동산에 포함이 된다. 강제집행 시 전소유자의 유체동산은 관할법원에서 정한 보관소에 보관료를 공탁한 후 보관하게 되어있으며 상황에 따라 낙찰자가 보관할 수도 있다. 이때 분실 혹은 파손될 경우, 낙찰자가 책임을 져야 하므로 물품목록 정리와 사진촬영은 필수이다. 물론 영업 허가권을 승계받아야 한다면 소유자와의 협의를 통해 인수받는 것 외에는 방법이 없다.
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여름 극복 인테리어 팁 평소보다 더 더울 것이란 2018년 여름, 다음 5가지의 소소한 인테리어 팁으로 공간에 크고 작은 변화를 줘보자.
패브릭 장식
잉키블루(inky blue)
소파나 침대 위의 쿠션, 담요, 벽에 걸린 패브
파스텔 톤의 대안으로 또 하나의 트랜드 색상
릭 오브제, 카펫 등을 고를 때 매듭공예, 술
은 잉키블루(inky blue)이다. 위의 이미지 처
장식, 깃털 등이 포함된 제품을 골라보자. 이
럼 벽면 전체에 적용하는 것이 부담스럽다면,
번 여름에는 이러한 요소들을 잘 활용해 포인
인디고 블루 색상의 화병이나 꽃등의 소품을
트를 줄 수 있다. 장식 등이 달려 있는 패브릭
활용해 느낌을 살릴 수 있다. 깊은 남색의 유
소품을 활용하여 공간을 꾸미면 비교적 적은
리 또는 푸른빛이 도는 꽃 등 다양한 오브제
비용으로 시원하고 깔끔한 공간을 만들 수
를 사용하면 더욱 고급스럽고 깊이 있는 공간
있다.
으로 연출 할 수 있다. 한 가지 팁을 더하자면 오브제의 높이와 너비를 다양하게 조절하면
젤라또 색상
재미있는 공간으로 연출할 수 있다.
올 여름에는 인테리어와 패션 모두에서 젤라또
골드
색상이 크게 사용 될 것 같다. 과감하게 도전 하고 싶다면 한쪽 벽면 또는 여러 벽면에 예쁜
올해에는 금속 중에서도 특히나 골드가 포인
색들을 입혀보고 소개하고, 파스텔 색상의 화
트로 사용될 예정이다. 자칫 촌스러울 수도
병, 테이블체어 및 식기를 셋팅해 두어도 좋다.
있지만 잘 매칭시킨다면 실버보다 부드럽고 우아함을 선사할 수 있다. 가구나 도어 벽체
식물 또는 녹색
에 사용하기 부담스러울 경우 문손잡이와 핸 들, 금빛 램프 받침대, 액자와 같은 소품을 골
웰빙, 힐링 등 몸과 마음의 건강에 대한 관심
드로 사용해 포인트를 주면 인테리어의 디테
이 점점 커지면서 식물은 인테리어에서도 빠지
일을 완성할 수 있다.
면 안 될 필수품이 되었다. 이번 여름에는 굳
더 다양한 정보는 https://ru0488.blog.me/ 에 소개
이 식물이 아니더라도 녹색 계열 색상을 객실
되어있습니다.
에 들여보자. 녹색의 존재는 공간에 더 많은 즐거움과 편안함을 준다. 또 생기를 불어 넣 는다. 따라서 선반에 크고 작은 식물을 배치 하고 옆 탁자를 위한 예쁜 잎이 많은 아름다 움을 위해 행잉 플랜트(hanging plants)를 사용해보면 어떨까? * 여름 한정으로, 식물을 사용해 인테리어를 하기로 했다면 열대 식물을 놓아보자. 식물이 부담스럽다면 프린팅도 사용할 수 있다. 이 열대 식물은 여름의 파 티 분위기, 휴양지 느낌을 더욱 고조 시킬 수 있다.
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interior
classic oriental
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mix & match
geometric
공간을 바꾸는 힘
pattern interior 패턴 인테리어 패턴은 공간 전체의 분위기를 주도한다. 이색적이고 과감한 시도를 하는 숙박업소가 늘어나면서 벽지나 바닥재의 패턴 또한 다양해졌다. 패턴 벽지나 바닥재 하나만 잘 활용해도 공간을 풍성하게 연출할 수 있다.
67
interior
다양한 소재의 믹스 매치
최근 대리석, 나무, 금속 등 다양한 소재를 믹스 매치하여 개성 있는 공간을 연출하는 곳이 많아졌다. 이러한 인테리어가
Mix & Match
어 실제 대리석이나 메탈, 나무를 인테리어 마감재로 활용하기 어려웠는데, 패턴 벽지를 사용하면 쉽게 트렌디한 분위기
유행처럼 번지면서 자연 소재를 실물에 가깝게 표현한 벽지나 바닥재도 다양해졌다.
보통 숙박업소에서는 비용과 시간이 많이 들
를 낼 수 있다. 흰색 대리석 패턴이 자칫 단조로워 보인다면 초록이나 노랑 등 채도가 높고 경쾌한 색의 가구를 포인트로 두는 것이 효 과적이다.
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지오메트릭 패턴
패턴하면 가장 쉽게 접근할 수 있는 것이 *지오메트릭 패턴이다. 적당히 화려하고 정돈된 느낌이라 숙박업소에도 무난하게 연출
geometric pattern
할 수 있다.
과거에는 파스텔폰의 북유럽 스타일이 대부분이었는데 최근에는 파격적이고 과장된 스타일이 많아졌다. 통일
감을 주기 위해 쿠퍼 유리 같은 소재의 가구나 소품을 매치하면 좋다.
화려한 패턴을 사용한 만큼 차분한 컬러의 침구나 러그를
매치하면 따뜻하고 편안한 느낌을 줄 수 있다.
*기하학적인 발상에 기초하여 만들어진 프린트 무늬. 자나 컴퍼스를 사용해 그린 것 같은 정연한 그림 무늬가 특징이다. 물방울, 격자, 지그재그 무늬 등도 이 범위에 속한다.
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interior
클래식 오리엔탈
최근 앤티크와 빈티지에 대한 사람들의 관심이 높아지면서 클래식한 오리엔탈 무드가 다시 주목받고 있다. 바로크, 로코코
Classic Oriental
양식의 건축과 가구에 중국의 오리엔탈 무드가 가미되기도 한다. 중국 전통 황실에서 쓰던 꽃과 자연 문양을 현대적으로 재해석
한 패턴으로 객실을 우아하고 여성스러운 느낌으로 채울 수 있다. 프렌치 스타일의 가구와 플라워 패턴 쿠션이나 침구, 고풍스 러운 소품을 함께 연출하면 특유의 클래식한 무드가 진해진다.
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adult
섹스 다이어트
다이어트를 하려면 헬스장에 가지 말고 침대로 가라. 임도 보고 뽕도 따고, 다이어트에 좋은 섹스 체위.
여성상위
전좌위
엉덩이와 허벅지 군살 빼기
유연성이 향상되고 복부 근력 강화
여성이 남성 위에서 무릎을 90도 쪼
서로 앉아서 얼굴을 마주 보는 체위
그려 앉은 자세로 허벅지 살을 빼는
로 곧게 세운 상체를 유지할 만한 근
데 탁월하다. 여성이 위아래로 피스
력을 필요로 한다. 여성이 남성의 목
톤 운동을 하게 되면 허벅지와 무릎
을 끌어안은 채 상체를 뒤로 젖히면
관절 운동이 저절로 되어 허벅지 살
질 전체가 고루 자극되어 섹스에 권태
이 빠지게 된다.
를 느끼는 부부들이 시도해볼 만하
또한 골반 회전을 자유자재로 할 수
다. 근골격계의 유연성과 강한 복부
있는 편안한 자세이기 때문에 복부
근력을 필요로 하므로 이 체위를 지
근력 강화와 뱃살 빼기에 최적이다.
속적으로 하면 신체의 유연성이 증대
남성상위
여성의 운동량이 최대로 많은 자세이
되고 복부 근력이 강화된다.
윗배 군살 빼기
므로 힘들다 싶으면 남성 상위로 바 꾸는 것도 괜찮다. 또한 무릎 관절의
후측위
육체 교감이 가장 두드러지는 체위로
스트레칭 효과가 높을 뿐 아니라 종
허리를 날씬하게
여성이 다리를 넓게 벌리면 질 벽 앞
아리 군살도 제거 된다. 남성이 여성의 등을 향해 옆으로 눕
쪽 3~4㎝에 위치한 지스폿(g-spot) 을 쉽게 자극할 수 있다. 여성은 다리 를 이용하여 남성의 등이나 엉덩이를
tip
는 자세로 몸의 움직임이 자유롭고 편안해 성생활을 처음 시작하는 신
조일 수 있고 허리의 회전운동을 통
섹스 다이어트에 임하는 자세
혼이나 비만으로 인해 체력이 약해진
한 복부 근력의 강화로 윗배의 군살
-매일 한번 이상 키스하라
부부들에게 적합한 체위다.
제거에 효과를 볼 수 있다.
-완벽한 섹스에 대한 강박관념을 버려라
또한 깊은 삽입이 가능하고 키스와
또한 허벅지 안쪽 근력이 향상돼 체
-섹스에 대한 개방적인 태도를 가져라
애무도 자유로울 뿐만 아니라 사정
지방이 분해된다. 몸의 움직임을 남성
-섹스에 대해 공부하라
을 늦추고 싶은 남성에게 더없이 좋
이 조절할 수 있어 비만 남성의 체중
-몸의 긴장을 유지하라
은 체위다. 대퇴부 근력 증강에 도움
조절에 적합하다. 남성이 피스톤 운 동을 할 때 등과 어깨는 고정하고 허 리를 들어 올리고 내리기를 반복한 다. 허리를 들어 올릴 때 숨을 들이쉬 고 내리면서 내쉬어야 효과적이다.
-상대방의 몸에 관심을 가져라 -매주 일정 횟수의 섹스를 즐겨라 -섹스 전에는 반드시 전희 스트레칭을 하고 섹스 후에는 후희를 잊지 말라 -피로감이 남거나 근육통이 오지 않도록 점진적으로 하라
이 되고 허리와 허벅지 부위의 체지방 이 분해된다. 입위 종아리 군살 제거
선 채로 서로가 마주 보고 삽입하는 후배위
자세다. 질 뒷벽을 자극하므로 여성
요통 완화 및 허리 피로 해소
의 쾌감이 크며 오르가슴을 경험하 지 못한 여성 중 일부는 이 체위로 최
72
여성이 팔을 굽혀 엎드린 상태에서 남성이 무릎을 꿇은 채 여성의 엉덩이 쪽으로
고의 기쁨을 맛보기도 한다. 종아리
삽입을 하는 체위다. 여성이 원을 그리듯이 엉덩이를 신축성 있게 회전하면 남성
군살 제거에 도움이 되며 엉덩이에 붙
의 쾌감이 증가되고 여성의 절정감도 더할 수 있다. 또한 남성의 피스톤 운동에
은 지방을 분해하고 고관절(골반과
리듬을 맞춰 허리 들어 올리기를 반복하면 요통완화와 함께 허리 피로를 푸는데
대퇴골을 잇는 관절)의 움직임을 부
좋다.
드럽게 해준다.
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보증금 증액 청구
100만원× 100)인 경우에는 1000만원을
행정처분의 승계
초과하여 증액청구할 수 없습니다. Q 보증금을 올려달라고 합니다.
Q 행정처분을 받고 모텔을 그만두면?
서울에서 보증금 1억원, 월세 100만원에
임대인의 차임 또는 보증금의 증액청구
현재 모텔을 임대로 운영하고 있습니다.
여관을 임차하여 운영하던 중 8개월째에
임대인은 임대차계약이 존속 중에 차임이나 보
그런데 오늘 미성년자를 받아 걸렸습니
건물주가 주변 시세가 많이 올랐다며 보
증금이 임차상가건물에 대한 조세, 공과금, 그
다. 계약이 다음달에 만료 되는데 저희는
증금을 5천만원 더 올려달라 합니다. 어 떻게 해야 하나요?
밖의 부담의 증가나 경제사정의 변동으로 적절 하지 않게 된 경우에는 장래에 대하여 그 증액
나가려고 했습니다. 만약에 영업정지를 당하게 되도 저희는 그냥 나가면 되는 건
을 청구할 수 있습니다.
가요? a 임대차계약 1년 이내에는 증액청구할 수
임대인의 차임·보증금 증액 한도
없습니다.
증액 청구 당시의 차임이나 임차보증금의 100
a 양수인이 행정처분 사실을 알고 있었느
임대인의 보증금 증액 청구는 임대차계약
분의 5를 초과하여 증액 청구할 수는 없습니다.
냐, 몰랐느냐에 따라 달라집니다.
또는 약정한 보증금 등의 증액이 있은 후 1년 이내에는 할 수 없습니다. 설사 1년 이 지나서 증액을 청구한다 하더라도 약 정한 보증금의 100분의 5의 금액을 초과
는 경우 위의 질문과 같이 건물주가 보증금 5천만원의
법원은 양수인이 숙박업소(모텔,여관 등) 를 인수할 당시에 전 영업주가 적발된 사 실을 알지 못하고 숙박업소를 인수해서
인상을 계속 요구하는 경우에는, 법원에 가서
영업자의 지위승계를 했다면 행정처분의
하여 증액청구할 수 없습니다.따라서 질
보증금의 5%인 1000만원을 공탁하면 차임의
승계가 곤란하며, 양도·양수하는 과정이
문과 같이 환산 보증금액 2억원(1억원 +
연체를 면하게 됩니다.
행정처분을 회피하려는 수단이라고 판단
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임대인이 증액 한도를 초과하여 증액을 요구하
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될 때에는 행정처분의 승계가 가능하다고
자재·위치 또는 장소를 변경한 경우 공중에 대
광고물의 안전점검
한 위해방지를 위하여 표시 또는 변경일부터 15
보고 있습니다. 즉 행정처분 사실을 알고 도 모텔을 인수하겠다는 사람이 있다면
Q 모텔 건물 옥상에 설치한 옥상간판의 위
다음 영업자에게 행정처분이 승계됩니다.
치를 변경하는 경우에도 안전점검을 받아
이하의 공중위생관리법 관련 규정을 참고
야 하나요?
하시기 바랍니다.
일 이내 특별자치도지사·시장·군수 또는 구청 장(이하 “시장 등”이라 함)이 실시하는 안전점검 을 받아야 합니다.
위반에 대한 조치 등
a 허가 또는 신고를 하고 설치한 옥상간판
광고물 등의 제거나 그 밖의 필요한 조치
공중위생관리법 제11조의3(행정제재처분효과
(옥상바닥으로부터 윗부분까지의 높이가 4
안전점검에 합격하지 못한 광고물 등을 표시하
의 승계)
미터 미만인 볼링핀 모형의 간판 또는 게
①공중위생영업자가 그 영업을 양도하거나 사
시시설 없이 옥상구조물에 직접 도료나 입
망한 때 또는 법인의 합병이 있는 때에는 종전
체형으로 표시하는 간판의 경우는 제외)의
는 시장 등으로부터 그 광고물 등의 제거나 그
장소를 변경하는 경우 변경일부터 15일 이
밖에 필요한 조치를 명령받게 됩니다.
의 영업자에 대하여 제 11조 제 1항의 위반을 사 유로 행한 행정제재처분의 효과는 그 처분기간 이 만료된 날부터 1년간 양수인·상속인 또는 합
내에 안전점검을 받아야 합니다.
망한 때 또는 법인의 합병이 있는 때에는 제 11 조 제 1항의 위반을 사유로 하여 종전의 영업자 에 대하여 진행중인 행정제재처분 절차를 양수 인·상속인 또는 합병 후 존속하는 법인에 대하
고주, 옥외광고업자, 그 광고물 등의 표시·설치 를 승낙한 토지·건물 등의 소유자 또는 관리자
이행강제금의 부과
병후 존속하는 법인에 승계된다. ②공중위생영업자가 그 영업을 양도하거나 사
거나 설치한 자, 그 광고물 등을 관리하는 자, 광
시장 등은 위 명령을 받은 후 그 조치 기간 내
안전점검 대상 광고물, 시기 및 방법
에 이를 이행하지 않은 소유자 또는 관리자(입
옥상간판(옥상바닥으로부터 윗부분까지의 높이
간판·현수막·벽보·전단의 소유자 또는 관리자
가 4미터 미만인 볼링핀 모형의 간판 또는 게시
는 제외)에 대해서는 이행강제금을 부과·징수
시설 없이 옥상구조물에 직접 도료나 입체형으
할 수 있습니다.
로 표시하는 간판의 경우는 제외)의 규격·사용
여 속행할 수 있다.
에어컨 | 벽걸이 천장형
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7초 침대 헤븐리 베드를 아시나요? 숙박업소가 가지는 가장 중요한 의미는 ‘잠’이다. 더 좋은 침대, 편안한 침구류 등 끊임없이 연구한 숙박업소의 노력은 침대에 누워보면 여실히 드러난다.
7초 침대.
건강한 매트리스 고르는 팁
쿠션감, 높이
말도 안 되게 편안해서 누우면 7초
숙박업소의 핵심이 침대라면 침대의
매트리스를 구성하는 소재는 다양
만에 잠이 든다는 웨스틴 호텔의 자
핵심은 매트리스다. 고객들의 불안감
하다. 크게는 스프링이 있고, 라텍스,
랑 헤븐리 베드의 별명이다. 매트리스
을 잠재워줄 건강한 매트리스 고르는
메모리폼으로 나누어진다. 장단점이
위에 무려 10겹의 시트를 까는 수고
방법을 알아보자.
다르기 때문에 침대 매트리스는 직접
가 이 침대를 특별하게 만든다.
누워보고, 가장 편안하다고 느껴지
900개의 코일이 들어있는 매트리
매트리스 안전성 평가 여부 확인
는 소재를 고르도록 하자. 직접 매트
스 위에 매트리스 커버, 보온용 담
현재 환경부에서 고시한 라돈 적정
리스에 앉았을 때 발이 바닥에 닿고
요, 3겹의 순면시트, 거위털 이불
권고 기준은 148㏃/㎥이다. 라돈에
다리가 직선으로 구부러지는 높이가
(comforter), 흰색의 깃털이불(duvet)
대한 안전성을 확인하고 싶다면, 라
가장 건강한 높이니 참고하자.
등을 깔아 완충 효과를 높였다. 솜
돈 발생 여부 및 관련 사항을 해당
사탕처럼 푹신하면서도 몸 전체를 단
가구 업체 홈페이지에서 확인하는 편
보온성, 내부 공기 순환
단하게 잡아주고 받쳐주는 안정감이
이 좋다.
조직감이 촘촘할수록 보온성이 좋 다. 항균 에어홀과 같은 구조적 디자
탁월하다. 웨스틴은 1999년 세상에
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등장한 이 침대를 위해 3000만 달러
매트리스 제조 공장 확인
인이 더해졌으면 더 좋다. 그만큼 내
를 썼다.
모든 매트리스는 제조 후 어느 정도
부적으로 공기 순환이 잘 돼 집먼지
헤븐리 베드가 ‘천국’을 보여준다는
기간 약간의 냄새가 난다. 화학 약품
진드기 등으로부터 안전한 수면 환경
입소문이 나면서 다른 호텔들 역시
이 불가피하게 사용되기 때문이다.
을 조성할 수 있기 때문이다. 침대에
‘침대 마케팅’에 적극적으로 뛰어들었
특별히 몸에 장기적으로 나쁜 영향을
누웠을 때 편안함을 느낄 수 있을 탄
다. 숙박업소의 경쟁력은 역시 수면에
주는 건 아니지만, 예민한 사람은 아
탄한 지지력과 항균 기능까지 있으면
있기 때문이다.
예 화학 약품을 사용하지 않거나 환
더할 나위 없이 좋다.
물론 침대에 눕자마자 7초 만에 잠이
풍 장치 시스템 등이 제대로 갖춰져
들면 안 되는 투숙객도 많다. ‘침대’라
있는 제조 공장 제품을 사는 것도 방
위생
는 것은 동서고금을 막론하고 두 가
법이다.
잠자는 시간 동안 생각보다 많은 땀
지 목적으로 사용하기 때문이다. 하
이 배출된다. 땀을 잘 흡수할 수 있
지만 ‘흔들리지 않는 편안함’은 격하게
는 면이나 천연 울 소재를 선택하거
사랑을 나눌 때도 진가를 발휘한다.
나 매트리스 커버가 분리될 수 있는
헤븐리 베드 까지는 아니더라도 우리
지를 고려하는 것도 방법이다. 매트
업소를 찾는 고객들이 침대를 중요하
리스 커버가 메쉬 소재인 경우 살에
게 생각한다는 사실을 잊으면 안된
닿았을 때 부드럽고, 시원한 느낌을
다.
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