제 150호 발행 2017년 6월 1일
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88 58 CAR
요즘 ‘돈 버는 호텔이 없다’ 16
SICK
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SUV 왕의 귀환 G4 렉스턴 62
바닥난 면역력이 보내는 경고 대상포진
HOTEL
아주 특별한 잠자리 이색호텔 64 FOOD
NEWS
베리의 계절을 즐겨라
평창 올림픽기간, 모텔 1박 숙박료 40~50만원에 벌써 예약 중
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숙박업도 빈익빈 부익부 현상 심화 72 ADULT 장사도 잘 되는 곳만 잘된다 sex가 좋은 이유 13가지 바캉스 대비 3주 몸만들기 38 MONEY
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여름준비 컬러 인테리어 82
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놀아보자~ 6월 축제
통권 제 150호 | 발행일 2017년 6월 1일 | 창간일 2004년 11월 15일 | 정기간행물 등록번호 송파, 라00162 | 발행처 (주)박스넷 발행인 이인범 | 편집장 이종호 | 취재편집 이명순 | 디자인 이지은 | 광고마케팅 김태훈 | 주소 서울시 송파구 중대로 148 (가락동 3층) 전화 02-406-0491 | 팩스 02-564-0595 | 홈페이지 hotelnpeople.com | 인쇄처 애드그린 인쇄(주)
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FOCUS
요즘 ‘돈 버는
호텔이 없다’
관광객 수요(需要)는 줄고 호텔 공급(供給)은 크게 늘어 우후죽순 설립 허가 내준 탓에 수익성 ‘곤두박질’
수요는 줄고 공급 은 크게 늘어 호텔협회 관계자는 “호텔을 찾는 관광객 수요는 줄고 공급은 크게 늘어난 것이 문 제”라며 “중장기적으로 보면 호텔에 투자 하는 상품 대부분이 수익률 하락을 피하 기 어려울 것 같다”고 말한다. 호텔은 투 숙율이 높아지면 수익을 많이 낼 수 있는 구조다. 서울시에 따르면 2015년 말 기 준 비즈니스호텔 객실 수는 4년 전 대비 66% 이상 급증한 4만1640개를 기록했 다. 업계에서는 객실 판매단가를 떨어뜨 리지 않고 객실이용률을 높은 수준으로 유지해야 호텔의 수익성을 확보할 수 있 지만 그러나 현실은 다르다. 이미 공급과 잉으로 서울시내 호텔들의 객실 점유율이 40~60%에 불과한 상황에서 특 1급 호텔 조차 판매가를 낮추고 있는 상황이다.
특 1급 호텔들의 지난해 영업실 적 지난 4월 24일 금융감독원 전자공시시스 템에 1 삼성동 인터컨티넨탈과 코엑스인
터컨티넨탈호텔의 지난해 매출액은 1992 억8000만원에서 2090억9900만원으로 4.7% 늘었지만 영업이익은 119억4400만 원으로 전년 145억2500만원보다 17.7% 감소했다. 2 한화호텔앤드리조트는 지 난해 리조트와 급식사업 부분에서는 영 업흑자를 올렸지만 호텔은 전년에 이어
2 럼에도 ‘방 이 모자란다’며 객실 늘리 기 경쟁에 치중해 온 결과다.
적자를 이어
서울 중구, '호텔'을 검색하면 1만3642건
갔다. 호텔부문 매출액은 1128억
이 나와 일례로 회현사거리에서 퇴계로 2
3100만원으로 전년 1189억7500만원보
가까지 600m 남짓 거리에는 호텔 간판
다 5.1% 감소했으며 영업적자는 174억
들이 줄줄이 들어서있다. 뉴오리엔탈, 데
5700만원에서 255억3000만원으로 더욱
이즈호텔 명동, 르와지르서울명동호텔,
커졌다. 3 호텔신라의 경우 호텔ㆍ레저
호텔스카이파크 명동 1호점, 이코노미호
부문 매출이 3487억6900만원에서 4106
텔 명동프리미어점, 사보이호텔, 호텔프린
억3400만원으로 15.0% 늘고 영업이익은
스서울, 나인트리호텔, L7명동, 더 그랜드
400만원을 더 늘리며 흑자전환에 성공했
호텔명동, 호텔스카이파크 명동3호점, 세
다.
종호텔, 이비스스타일앰배서더서울명동
그러나 호텔신라의 호텔부문 매출상승
까지 눈에 들어오는 것만 해도 13개에 달
은 지난해 ‘신라스테이’ 오픈 효과가 크
한다. 서울 중구에만 ‘호텔’을 검색하면 1
다. 비록 흑자전환에는 성공했지만 영업
만3642건이 나온다고 한다. 이처럼 호텔
이익 400만원으로 큰 폭의 수익을 냈다
건립은 수그러들지 않고 갈수록 늘고 있
고 평가하기에는 한계가 있다.
지만 정작 중국인 관광객들이 줄면서 객 실 점유율은 감소 추세다.
그 밖의 서울시내 호텔은? 호텔은 특성
상 객실 점유율이 85%는 채워져야 이익
객실 점유율 60% 버거워, 더 이상 늘어나
이 나는 구조인데 최근엔 성수기를 제외
면 공멸 호텔업계 관계자는 “정부를 비롯
하고는 60% 채우기도 힘들다고 한다. 실
해 일부 호텔업체들조차 국내 호텔 객실
제로 명동이 속한 서울 중구 내 호텔들의
수가 부족하다는 이유로 호텔 추가 설립
평균 객실점유율은 지난해 말 기준 60%
을 옹호하고 있지만 현실에서는 전혀 맞
에 불과하다. 객실 경쟁이 가속화되기 시
지 않는 말”이라며 “최근 호텔 수가 급격
작하면서 생긴 현상이다.
이 늘어나면서 객실 점유율이 시내 특1급
그런데 최근 4~5년 사이 명동과 동대문
호텔들도 60% 채우기 어려운 상황이라
등에는 비즈니스호텔 뿐만 아니라 특급
지금보다 더 증가하게 된다면 다 같이 공
호텔 브랜드들까지 우후죽순 생겨났다.
멸할 수 있다”고 우려한다.
대부분 명동, 동대문을 찾는 중국인 관 광객 수요를 보고 지은 것으로, 당시에 이미 호텔 과잉공급 우려가 있었지만 그
호텔 실적 <단위: 원, 자료: 금융감독원(2016년 기준)>
7114억 4671만
매출액 영업이익
Ed.
2~3년 전부터 시작된 호텔객실 경쟁으로 국내 특급호텔들의 수익성이 크게 떨어지고 있다. 외국인 관 광객 대비 객실 수가 부족하다며 관광호텔특별법까지 만들어가며 우후죽순 호텔설립 허가를 내주고 자금
*( )은 영업이익률
4106억 3400만 2090억 9900만
지원을 해 준 결과가 지금 속속 문을 열면서 공급과잉으로 공실률이 높아졌기 때문이다. 여기에 사드논란으
119억 4400만 (-17.7%) 400만 (흑자전환)
로 중국인 관광객들의 발길이 뚝 끊어지면서 직격탄을 맞았다. 중국인 관광객이 감소한 여파는 호텔투자에 도 악영향을 미치고 있다. 이유는 또 있다. 서울시내에만 작년 하반기부터 내년 초까지 총 5곳의 비즈니스호 텔이 문을 열었거나 열 예정이다. 어느 시절 객실이 부족해 마구잡이로 허가를 내 줬고, 호텔만 지어놓으면 돈이 저절로 굴러 들어온다고 했는데 이즘 호텔사업 도대체 어느 정도 이길래!…
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숙
SICK
바닥난 면역력이 보내는 경고
대상포진 우리 몸이 보내는 경고 중 가장 강력한 것이 바로 ‘대상포진’이다. 여름철 체력이 떨어졌을 때 특히 조심해야 하는 대상포진에 대해 알아보자.
골 든 타 임
72 시 간
대상포진은 어렸을 적 수두를 일으켰던 수두 바이러스가 신경절에 숨어 있다가 면역력이 떨어진 틈을 타 활성화되면서 발생하는 질환이다. 즉 수두 바이러스에 걸렸던 사람이라면 누구나 대상포진에 걸릴 수 있다는 말이다. 물집이 띠 모양으 로 발생하며 매우 심한 통증이 함께 나타난다. 대상포진은 피부병으로 생각하기 쉽지만 실제로는 수두 바이러스가 신경을 파괴하고 염증을 일으킨 뒤에 피부에 나타나는 것이므로 신경질환으로 볼 수 있다. 일찍 치료할수록 치료 효과가 좋아 피부 병변 발생 후 72시간 이내에 항바이러스 치료를 시작하는 것이 중요하다.
초 기 증 상 은
대상포진은 물집이 발생하기 일주일 전부터 몸살처럼 전 시간이 지나면 피부에 물집이 생기고 가려움증을 느끼며
후 유 증 이
대상포진은 제대로 치료하지 않거나 치료시
통증이 커진다. 붉은 물집이 띠 모양으로 몸의 한쪽에 무
더
기를 놓칠 경우 심각한 후유증이 나타날 수
리 지어 나타나는데 전체 환자의 55% 정도는 몸통 부위
무 서 운
있다. 눈 주변에 발생했을 경우 대상포진성
감 기 와
신 통증이 나타나 감기로 착각하는 경우가 많다. 하지만
비 슷
에 발생한다. 15% 정도는 얼굴 쪽에 대상포진이 나타나 두통을 동반한 안면 통증이나 귀 통증, 안면 마비 등을 앓기도 한다. 목과 허리 부위에 대상포진이 발생하는 경 우에는 목 디스크나 허리 디스크로 오인하기 쉽다. 보통 2주에 걸쳐 변화하는데 여러개의 물집이 무리 지어 나타 난 후 고름이 차면서 탁해지다가 딱지가 앉는다. 이때 통
대 상 포 진
각막염을 유발해 실명할 위험도 있다. 또한 얼굴 부위를 침범할 경우엔 안면신경이 마비 되고 뇌신경을 침범하는 경우엔 뇌수막염 등 이 나타날 수 있다. 그중에서도 가장 무서 운 후유증은 ‘대상포진 후 신경통’이다. 피부 에 나타난 수포 등이 없어진 뒤나 수포가 발
증은 매우 심한 편으로 마약성 진통제를 사용해야 할 만
생한 지 3개월 후에도 통증이 지속되는 경우
큼 고통이 심한 경우도 있다.
를 말하는데 통증 강도가 출산의 고통보다 크며 완치되기 어렵다.
면 역 력 이
답 이 다
대상포진은 감기처럼 바이러스에 의한 질병이므로 면역력이 약해지면 쉽게 발병한다. 따 라서 규칙적인 생활 습관과 운동, 균형 잡힌 식사, 정기적인 휴식으로 면역력을 키우는 것 이 가장 중요하다. 면역력이 약하거나 50세 이상의 사람은 대상포진 발병률을 50% 정도 감소시키는 대상포진 백신주사를 맞는 것도 도움이 된다. 만약 대상포진에 걸렸다면 항 바이러스제를 투여하고 조기에 신경 치료를 병행해 신경통으로 발전하지 못하게 막는 것 이 중요하다. 발병 즉시 휴식 및 안정을 취해야 하며, 통증과 물집에 대한 대증치료로 진 통제와 항바이러스제 등을 빨리 투여해야 한다.
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NEWS
평창平昌 올림픽기간, 모텔 1박 숙박료 40~50만원에 벌써 예약 중
만원씩 총 25일간 계약을 마쳤다”고 밝힌다. 대한숙박업중앙회 관계자는 “최근 올림픽 개최지들은 올림픽 특수 로 숙박비가 올랐다. 모텔 입장에선 방마다 침대를 2개로 늘리는 등 추가 비용이 드는 걸 감안해 줬으면 한다. 외국 여행사가 먼저 1박에 30만원을
강릉, 평창, 정선 등 벌써부터
명만 숙박이 가능하다. 나머지 4만
‘방 구하기 전쟁’
7000명은 강릉의 모텔 ・ 펜션 ・ 민박이
평창올림픽 기간 강원도 강릉 및 평
나 속초 ・ 동해 ・ 원주 ・ 횡성 등 인근
창에는 ‘방 구하기 전쟁’이 불가피할
지역 숙박시설을 이용해야 한다.
것으로 보인다. 올림픽 관계자는 물
이렇게 되자 숙박문제는 인근 아파트
론 관람객이 묵을 숙소가 턱없이 부
로 불똥이 튀었다. 외국인에게 방 3개
족하기 때문이다. 사정이 이렇다 보니
짜리 아파트를 하루에 50만원, 한 달
벌써부터 현지의 모텔 등 숙박시설 요
에 1500만원에 빌려주는 불법 아파트
금은 천정부지로 치솟고 있었다. 지
임대계약까지 나타나고 있다고 한다.
난 4월 모 중앙 일간지 취재팀의 확인
제시하기도 한다”고 말했다.
평소엔 5만원 안팎 5~8배 치솟아, 단체 선호해, 개인은 예약도 힘들어
중앙정부 차원의 적절한 지도가 필요
조직위원회 모 주무관은 “숙박료는 자율요금제라 법적으로 규제할 수 없 다. 요금표에 게시한 금액을 받도록 지도를 하고 있고, 올림픽 기간 외지 에서 온 관람객들에게 바가지요금을 씌우는 건 잘못됐다는 인식을 숙박 업소들이 갖는 게 중요하다. 조만간
결과 강원도 강릉 일대 모텔에선 벌써
경기장 인근 숙박업소,
부터 방값으로 1박에 35만~40만원을
벌써 계약이 끝난 곳도 많아
부르고 있었다고 한다. 평소 강릉 모
강릉의 경포대와 버스터미널, 강릉역,
텔의 하루 숙박료는 5만원 내외. 올
교동택지 인근의 모텔 20곳을 직접
게 터무니없이 비싼 숙박료를 요구하
림픽 기간에 하루 방값이 5~8배로 벌
전화로 확인한 결과 이미 객실 예약
면 강원도에 대한 이미지가 나빠져서
써 치솟은 것이다.
이 모두 끝난 곳도 여럿 있었는데, 예
다음 방문도 꺼릴 수 있다”며 “지역에
숙박업소들과 요금 협의를 할 계획이 다”고 말했고, 김경숙 강릉원주대 관 광경영학과 교수는 “외국 관광객들에
약 문의를 받고 있는 곳이 13개, 아직
서 협의하는 것도 좋지만 올림픽이라
1일 3만개의 객실이 필요하나
구체적인 계획이 없는 곳이 7개였다.
는 특수성을 감안해 중앙정부 차원
확보된 객실은 6649개
A모텔 사장은 “올림픽 기간 1박에 25
의 적절한 지도가 필요하다고 생각한
평창올림픽 기간 하루 최대 관람객은
만~40만 원 선으로 가격이 형성됐
다. 문화체육관광부 ・ 한국관광공사
약 10만4610명 정도로 추산된다고
다”고 했고, B모텔 사장도 “개인이나
가 협의를 통해 숙박요금에 대한 가
한다. 그중 60%인 6만여 명이 현지
소규모보다는 전 객실을 모두 예약
이드라인을 제시하는 것도 방법이다”
에서 숙박할 것이란 게 강원도 및 대
할 수 있는 단체를 기다리고 있다”며,
고 말했다.
회 조직위의 분석이다. 2인 1실 기준
“단기보다는 대회 전후로 25일 내외
으로 하면 3만 개의 객실이 필요하나
의 장기가 더 좋다”고 말했다. C모텔
강릉 ・ 평창 ・ 정선의 호텔과 콘도 객
주인은 “이미 외국 선수단이 전 객실
실 수는 75개, 6649실에 약 1만3000
을 모두 계약했다. 방 하나에 1박 38
평창올림픽 기간 턱없이 모자란 숙박시설 하루 최대 관람객 10만 4610명
Ed.
‘전 세계인의 겨울 축제인 평창 동계올림픽(2018년 2월9일~25일)’이 딱 220일 남았다. 올림픽조직위원회와 강원도는 경기장・도로를 포함한 인프라 건설 및 보수에 박차를 가하
숙박 인원 6만명(2인 1실 기준 3만개 필요) 강릉·평창·정선의 호텔과 콘도 75개 (6646실, 1만3000명 숙박가능) ※나머지 4만7000명은 강릉의 모텔·펜션·민박·속초·동해·원주 등 인근 지역 숙박시설에 묵어야
고 있다. 그런데 숙박(宿泊)시설이 문제다. 올림픽 기간 하루 최대 관람객은 10만4천 명 정 도로 추산되고 그중 60%인 6만여 명이 현지에서 숙박할 것이란 게 대회 조직위의 분석이 지만 현실은 강릉・평창・정선지역의 호텔과 콘도 객실 수는 모두 75개, 6649실에 약 1만
너무 비싼 강릉 모텔
3000명만 숙박이 가능하다고 한다. 나머지 4만7000명은 강릉의 모텔·펜션·민박이나 속
예상 가격 1박에 25만원~40만원
초·동해·원주·횡성 등 인근 지역 숙박시설을 이용해야 한다. 수요에 비해 공급이 부족하
예약 형태 모텔 측은 전 객실 단체예약 선호
면 가격은 언제나 뛰게 마련이다. 벌써부터 경기장 주변의 모텔객실은 입도선매로 예약과 동시에 계약이 이루어지고 있다고 한다.
18
(개인이나 소규모 예약 어려워)
예약 기간 모텔 측은 25일간 장기예약 선호 (단기 예약 어려워)
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빈익빈 부익부 현상 심화
히 불황에 허덕이고 있는 영세 숙박업소 주인을 만난 적이
장사도 잘 되는 곳만 잘된다
데 그나마 그들이 이틀 묵어줘서 하루에 2만 5천원씩 10만
숙박업도
貧益貧
富益富
있었다. 부산광역시 범천동에서 15년 째 목욕탕 겸 여관을 운영 하고 있는 K(65)씨. 객실 21개 가운데 손님이 머물다 간방은 하루 평균 4개도 안 되었다. K씨는 “어제 서울에서 온 손님이 2명 있었는데 피서객은 아니고 일하러 온 모양인 원 벌었다”면서 “전반적으로 숙박업소 상황이 좋지 않은 건 아니다”며 “다만 신도심이나 해수욕장 부근이 아닌 구도심 숙박업소의 경우 하루에 한명도 손님이 오지 않은 경우도
우리사회에 양극화(兩極禍)현상은 점점 심화되고 있다.
있다”고 이야기 했었다. 이 같은 불경기에 결국 그는 인건비
자영업을 하는 사람들 간에 “장사가 안 되면 생계걱정, 잘되
를 줄이기 위해 62살 아내에게 모텔 관리를 위임했다. 그의
면 쫓겨날까봐 걱정”이라는 말이 있다. 현 시대를 살아가는
아내는 손수 현관 걸레질이며 이불 빨래 등 청소를 하고 24
자영업자들의 모습이다. ‘2016 국세통계연보’를 보면 2015년 창업한 개인사업자는 107만8000명이고, 같은 해 폐업한 개 인사업자는 74만9000명이다. 단순계산하면 3분의 1만 살
우리사회에 양극화(兩極禍) 현상은 점점 심화되고 있다.
시간 카운터에서 손님 맞을 준비 등 1인4역을 하고 있었다. 해수욕장 주변 업소, 방 구하기는 하늘의 별따기
아남는다. 살아남은 자영업자들도 사정이 좋지 않다. 같은
반면 해운대나 광안리등 해수욕장 주변의 숙박업소나 신
자료를 보면 자영업자의 51.8%는 연 매출액이 4600만 원 이
도심 중심으로 갓 지은 건물에 편의 시설이 잘 갖춰진 대형
하이며 가처분소득 중 35.5%를 대출이자 및 원리금 상환에
업소들의 경우 방 구하기는 하늘의 별따기. 해수욕장 주변
쓰고 있다. 여기에 재료비, 인건비까지 합치면 실제 장사해
의 모텔 객실 예약률은 지난 5월 말부터 가족과 연인 단위
서 남는 돈은 얼마 안된다. 그런데 저 중에서도 장사가 잘되
피서객들로 90%를 웃돌고 있다. 특히 주말이면 당일 손님
는 곳도 일부 있고 그렇지 못한 업소는 더 많다.
은 받기 어려운 상황이다.
문전성시를 이루는 업소가 있는가 하면
구도심 군소 여관들은 설 자리가 줄어들고 있다.
우리사회 각 분야에서 양극화현상이 심화되는 가운데 숙
24시 목욕탕, 찜질방 등 값싼 대체 숙박시설까지 난립하면
박업도 부익부 빈익빈 현상이 점차 뚜렷해지고 있다. 이용
서 부산시내 구도심 군소 여관들은 설 자리가 계속 줄어들
객이 붐비는 숙박업소의 특징은 시설의 화려함, 친절, 청결
고 있다. 하지만 K씨와 같은 처지에 놓인 업주들은 성수기
함 등인데, 여기에 하나를 더한다면 내 집처럼 편하고 부담
임에도 손님이 없는 빈 객실을 보며 속만 태울 뿐 달리 뾰족
감이 없기 때문이다. 그래서 그러한 요구에 딱 맞는 모텔,
한 방법을 찾을 수가 없다. 이런 빈익빈 부익부 현상은 부
내 집같이 편안하고 익숙한 숙박업소는 하루에 5회전 이상
산지역 뿐만 아닌, 비단 모텔 등 숙박업뿐만 아닌, 전체 산
을 하면서 문전성시를 이룬다. 아무리 경기가 어렵다고 해
업이, 우리나라뿐만 아닌 전 세계적인 현상이다.
도 저런 업소는 꼭 있기 마련이다. 정부, 군소 자영업자들 살아갈 대책 마련해야 하루 종일 파리만 날리는 업소도 많다.
K씨는 “아무래도 새로 들어선 건물보다 오래된 건 사실이
지난해 여름 휴가시즌, ‘여름철 특수’란 말이 무색하게 여전
지만 정말 깨끗하고 이만하면 잘 만 하다”며 “욕심 같아서 는 인터넷도 설치하고 싶고, 가구도 바꾸고 싶지만 수지가
Ed.
안 맞는다”고 말했다. 이어 객실 안 벽지와 침구류 등을 보 여줬다. 실제로 욕실도 타일 한 장 떨어진 흔적 없이 말끔
‘파레토의 법칙’이란 것이 있다. 이탈리아 경제학자인 ‘빌프레도 파레토(Vilfredo Pareto)’가 1897년에 발견한 ‘80대 20 법칙’이 곧 그것인데, 상위 20%의 고객이 전체 수익의 80%를 올려 준다는 것인데 예를 들면, 전체 프로야구 선수의 20%가 국내 야구선수들이 받
했고 객실에 있는 각종 침구들도 깔끔하게 정돈이 잘 되어 있다. K씨는 이어 “손님들의 취향을 따라가지 못한 탓도 있
는 총 연봉의 80%를 가져가고, 연예인들 중 톱스타들은 드라마 한 편에 몇 억 원이 넘는 돈
지만 위생상 문제가 없는데 계속 도태되고 있어 속상한데,
을 가져가지만 무명 배우들은 한 달에 50만원을 벌기도 힘든 현실과 같다. 저처럼 승자독
그렇다고 마땅히 처분할 방법도 없어 답답하다”고 말했다.
식현상은 연예계나 스포츠, 법조계, 의료계의 노동 시장에서만 벌어지는 것은 아니다. 우리
모든 산업이 다 그렇겠지만 저처럼 하루하루를 열심히 살
숙박업계도 빈익빈 부익부 현상이 점점 심화되고 있다. 하루에 5회전을 더 하는 모텔이 있
아가는 영세사업자들에게 힘이 되어주고, 숙박업소간 격차
는가 하면 온 종일 부부가 맞교대를 하면서 24시간을 버텨보지만 하루 매출이 20만원이 채 안 되는 업소도 있다. 숙박업소의 양극화현상, 어디까지 와 있을까? 정리해 본다.
24
를 줄이며 관광객들을 유치할 수 있는 방법을 모색함으로 써 이들의 시름을 덜어줘야 할 때다.
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제보를 받습니다 숙박현업에서 뜻하지 않은 억울한 피해로 경제적, 정신적으로 어려움을 겪고 있는 숙박인 가족들의 억울한 이야기를 제보 받습니다.
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질문 모텔인대인의 임대보증금 증액(增額) 요청이 버거워 ‘재임대 계약을 포기’하고, 다른 모텔을 매입한 후 계약금까지 지불하였는데, 전 임대인이 후임임차인을 구하지 못하여 임대보증금을 제때 수령치 못해 매입모텔의 잔금지급이 곤란한 경우?
이행할 수 없다면 그에 따른 손해를 배상하여야 하는 것입니다. 귀하의 경우 손해액은 전세대출 이자상당액 및 잔금 미지금액의 이자상당액(또는 잔금 미지급으로 계약이 해제될 경우 귀하가 잃을 계약금 상당액)이 손해액이 될 수 있습니다.
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32
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월세를 받을 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심이 커지며 허위광고와 분양 사기도 극성이다. 고수익 보장 수익형 부동산의 유혹에 빠지지 않는 팁을 소개한다.
뻥튀기 임대수익률
10%대가 넘는 높은 수익률을 제시하는 수익형 부동산 분 양 광고가 넘쳐난다. 하지만 KB경영연구소가 발간한 ‘한
수익형 부동산 수익률 검증 지역별 공급물량 대비 주변 임대수요를 면밀히 체크하라. 분양회사에서 허위공
국부자보고서’에 따르면 부자들(10억원 이상 자산가)의 투
실률을 제시하기도 한다. 따라서 해당
자용 부동산(상가, 아파트, 오피스텔 등) 연평균 수익률은
지역에 분포되어 있는 기존 상가나 오
5.91%에 그쳤다. 수익률은 내려가는데 매매가격은 올라가
피스텔을 다수 방문해서 체감공실률을 따져봐야 한다. 최근 부동산을 중개해
고 있는 실정이어서 투자에는 더욱 세심한 주의가 필요하
주는 ‘앱’에 나오는 물건들을 통해서도
다. 금리 걱정도 해야 한다. 저금리를 내세워 무리한 대출을
지역 분위기를 파악해 볼 수 있다.
권유하는 분양사업자들이 적지 않다. 그러나 기준금리가 오르기 시작하면 임대수익률은 걷잡을 수 없이 하락한다.
교통여건을 살펴라. 공실률의 핵심은 교통여건이다. 분양 회사의 말만 믿지 말고 직접 현장 실사를 해야 한다. 구 체적인 대중교통 노선과의 거리를 체크
확정수익보장제도
확정수익을 1~2년만 보장함에도 불구하고 이를 밝히지 않
임대수익률 계산의 함정을 알아두자. 수익률 계산시 반드시 담보대출금과
심해야 한다. 확정수익을 보장하는 상품들은 보장 기간이
세금, 이자 등의 제반 비용까지 모두 포
통상 1~3년 미만이다. 그 이후의 수익률은 보장하지 않는
확정수익 보장 기간과 임대수요 형성 기간에 따른 수 익률과 지역 상황 파악.
을 보장하는 시행사가 중간에 파산하면 확정수익을 받을
함시켜 산정해야 하며 지역의 예상 공 실률까지 고려해야 한다. 임대수익률은
다. 상권이나 임대수요 형성 기간이 4~5년 이상씩 걸리는
투자금에서 임대보증금을 제외한 금액
신도시나 신규지역은 장기간 수익률이 침체될 수 있으므로
을 기준으로 1년 월세 수익을 따져 계
반드시 지역 상황을 정확하게 파악해야 한다. 또한 수익률
산해야 한다.
수 없게 된다. 따라서 시행업체의 재무가 건전한지와 신뢰
수익형 부동산 허위광고에 대처하는 법
성 여부를 확인해야 한다.
분양계약서 내용 꼼꼼히 체크 분양계약 서에 광고 내용이 명시되지 않았다면 계약자는 계약 해지를 주장하기 어렵
지분등기 방식
기 때문에 반드시 분양사업자가 제시
호텔 객실을 분양받은 줄 알았더니 지분만 얻은 것이라면?
하는 내용이 계약서에 명시되어 있는지
실제 이런 속임수를 통한 분양 사기가 속출하고 있다. 우
확인하고 없다면 특약사항에라도 내용
선 호텔 분양의 경우 지분등기 분양은 절대적으로 피해 가
을 기재해야 한다. 허위광고에 따른 계약해지 요구는 즉
야 한다. 지분등기란 호텔 지분의 일정 부분에 재산권을 행
시! 계약해지가 안될 경우 분양사업자
사할 수 있는 권리다. 특정 호실을 계약하는 구분등기와는
에게 내용증명을 보내거나 분양대금반
엄연히 다르다. 이를 모른 채 계약을 했다가 뒤늦게 후회하
환 소송을 진행해야 한다. 공정거래위 원회 소비자상담센터에 전화를 걸어
는 경우가 적지 않다. 지분등기의 가장 큰 문제는 재산권
분양사업자를 압박하는 것도 방법이다.
행사가 제한적이라는 점이다. 이런 이유로 되팔 때 매수자
하지만 공정거래위원회의 시정조치는
를 찾기도 어렵다. 그런 만큼 지분등기와 구분등기 여부를 확실히 파악한 후 계약에 나서야 한다.
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될 수 있는지 파악해야 한다.
고 마치 장기간에 걸쳐 보장하는 것처럼 광고하는 것도 조
임대 수익은 내려가는데 매매가는 올라가고 있는 실정 더욱 세심한 주의.
지분등기는 재산권 행사가 제한적이므로 지분등기와 구분등기 여부를 확실히 파악한 후 계약.
하고 어느 지역에서 임대수요자가 유입
단순경고 조치 정도에 그친다는 점을 알아야 한다.
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변화의 흐름을 읽지 못하면 망한다.
숙박업도 마찬가지! 밝히고 있다. 이런 회사가 현재 왜 흔 들리고 있을까? 그 이유는 단순하다. 약 4~5년 전부터 세계적인 탄산음료 기피 현상을 간과했기 때문이다. 한 마디로 변화를 감지하지 못했고 현실 에 안주했기 때문이다. 미국 최대 유통업체로 전성기를 구가 하던 ‘시어스(Sears)’가 설립 124년 만
시대의 흐름에 한 발 앞서 마누라와 자식들 빼고 다 바꾼 글로벌 기업 삼성(三星) 변화의 흐름을 읽지 못하고 몰락의 기로에 선 전통글로벌 ‘코카콜라’와 ‘시어서’
것이다. 3 마누라와 자식들 빼고 다 바꾼 기
변화의 흐름에 순응하지 못한 역사적인 기업들의 도태
업 삼성 이건희 삼성그룹 회장은 지난
1 50년 가까이 정상 지킨 ‘시어스’의
에서 사장단과 그룹 주요 임원을 불
몰락 시어스는 1970년대 미국 전역
러 모아놓고 “마누라와 자식 빼고 다
에 3500개 점포를 운영하던 미국 최
바꿔라”고 일갈했다. 삼성전자가 지
대 유통 업체였다. 하지만 1990년대
난 4월 27일 올해 1분기(1~3월)기준
실적이 악화돼 현재 시어스 점포는
매출액 50조5500억 원, 영업이익 9조
화에 적응하는 일이 어렵거나 큰 문
1400여개로 줄었다. 자동차 보급 확
9000억 원의 경영실적을 발표했다. 영
제가 되지 않았다. 하지만 지금은 변
대로 사람들이 먼 거리를 자유롭게
업이익 10조원 시대 재개를 목전에 두
화의 속도가 매우 빠르며 그 변동에
이동할 수 있게 되면서 통신판매 수
고 있다.
적응하지 못하면 어려움을 겪게 된
요가 줄었기 때문이다. 시어스는 지
다. 따라서 개인이나 기업이 도태되지
난 6년 동안 약 100억달러(약 11조
숙박업도 마찬가지다.
않으려면 변화의 흐름을 잘 감지하고
3000억원) 규모의 적자를 기록했다.
지금까지 시대와 변화의 흐름에 한발
그 변화의 흐름에 편승하는 길만이
미국 유통시장을 이끌었던 시어스가
앞서간 기업과 그렇지 못한 기업의 현
살아남을 수 있는 유일한 방법이다.
파산 위기까지 몰린 가장 큰 이유는
재 상황을 살펴보았다. 예전에는 우
온라인 중심으로 유통시장 구조가
리사회에 전통명문이란 것이 있었다.
주식고수들은 시대변화의 흐름을 잘 읽는 기업에 집중한다.
변했기 때문이다.
서울대학교에 많은 입학생을 낸 고등
2 ‘코카콜라’ 창립 131년 만에 최대
설렁탕을 잘 만드는 식당, 빵이나 아
증권을 하는 사람들 중에 고수들이
위기 그동안 난공불락으로 여겨지던
이스크림이 맛있는 제과점등이 곧 그
가장 중요하게 보는 종목은 시대의
‘코카콜라’가 창립 131년 만에 최대
들이다. 그런데 이제는 아니다. 변화
경제흐름과 변화를 정확하게 읽고 대
위기를 겪고 있다. 전 세계적인 음료
의 시대에 순응하지 못한 예전의 명
응하는 회사에 적극투자를 한다. 미
시장 변화로 매출이 4년 연속 감소하
문은 소리 소문 없이 다 사라졌다.
래기업가치 또한 경제흐름의 변화에
면서 코카콜라는 대대적인 감원 조치
숙박업도 마찬가지다. 지금 하루에 5
잘 적응하는 종목에 계속 투자해 나
에 나섰다. 이것도 모자라 주력인 ‘코
회전을 한다고 자부하지 말라. 내일
갈 것이다. 경제흐름에 대응하지 못하
카콜라’ 사업을 사실상 포기하고 새
어떻게 하면 6회전을 할 수 있을까를
고 주저하거나 역행하면 도태되고 말
로운 주력 제품 개발에 나서겠다고
고민해라. 그렇지 않으면!
에 역사의 뒤안길로 사라질 위기에 처 했고, 투자의 귀재로 불리는 워런버핏 이 “나는 코카콜라의 주식은 평생 팔 지 않을 것이다”라며 극찬했던 난공 불락으로 여겨지던 ‘코카콜라’는 창 립 131년 만에 최대 위기를 겪고 있 다. 옛날 전통사회에서는 새로운 변
42
1993년 6월 7일 독일 프랑크푸르트
학교, 환자 잘 보는 병원이나 한의원,
TAX
이자 2005년~2008년까지 4년간 이자합계
입금을 인수한 것으로 확인되어 이는 쟁점부
105,250,994원(쟁점지급이자)을 필요경비가
동산의 취득을 위한 채무로, 총수입금액을
아닌 것으로 보고 2010.1.12. 청구인들에게
얻기 위하여 직접 사용된 부채가 아닌 공동
귀속 종합소득세 17,464,440원을 납부 고지
사업의 출자를 위한 부채에 해당하므로 이
하자 청구인들은 이에 불복하여 2010.3.30.
와 관련된 지급이자는 사업소득에 대한 필
심판청구를 제기하였다.
요경비로 산입할 수 없다.
2. 청구인들 주장 및 처분청 의견
3. 조세심판원의 심리 및 판단
1
청구인들 주장 전 사업자(매도인)로부터
청구인들이 사업용 부동산인 모텔을 취득하
모텔을 인수하면서 쟁점차입금을 인수하는
면서 전소유자로부터 인수한 쟁점차입금을
조건으로 매수하였고, 동업계약서에 자본금
공동사업의 수입금액을 얻기 위한 것으로 보
1. 사건의개요
30억원중 대출금 인수액을 제외한 잔액 1억
기 보다는 공동사업에 출자하기 위한 차입금
1
청구인 A와 B는 숙박업을 공동운영하
1,000만원의 1/2에 해당하는 5,500만원을
으로 보이므로 그에 대한 지급이자는 출자
는 동업자로, 2003년 사업용 부동산인 경기
각자 출자하는 것으로 명시되어 있어 쟁점차
를 위하여 개별적으로 부담하여야 할 개인
도 ○○ 소재 모텔(쟁점부동산)을 취득하면
입금은 출자를 위한 차입금이 아니므로 그
경비에 해당되므로 이를 공동사업의 필요경
서 인수한 부채 28억 8,954만원(쟁점차입금)
에 대한 지급이자를 필요경비에 산입하는 것
비로 산입하기는 어려운 것으로 판단된다.
에 대한 이자비용을 필요경비에 산입하여 종
이 마땅하다.
모텔매입자금으로 대출받은 은행차입금의 이자(利子)는 ‘모텔운영을 위한 필요경비’로 볼 수 없다. (조심2010중1279(2010.09.15)
합소득세를 신고 · 납부하였다. 2
4. 결론 및 주문
관할세무서는 청구인들에 대한 세무조
2
관할세무서 의견
이 건 심판청구는 심리결과 청구인의 주장이
사를 실시하여 쟁점차입금을 동업자의 출
청구인들이 제시한 부동산매매계약서에서
이유 없으므로 「국세기본법」제81조 및 제65
자금에 해당하는 것으로 보아 청구인이 필
쟁점부동산 매매대금 총액이 30억원으로 기
조 제1항 제2호의 규정에 의하여 청구인의 심
요경비에 산입한 쟁점차입금에 대한 지급
록되어 있고, 그 매매대금의 일부로 쟁점차
판청구를 기각한다.
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life
생활 속 인권 모텔 청소부 신체수색 사건 심야에 모텔 투숙객이 고가의 다이아몬드 반지와 진주목걸이를 분실했다. 모텔 청소부 3명이 용의자로 지목됐다. 경찰이 출동해 투숙객으로 하여금 청소부들의 신체를 수색하게 했다. 과연 정당할까?
수 있는 임의수사는 그 수단·방법에 특별한 제한이 없고 수사기관의 판단과 재량에 맡겨 져 있다. 그러나 임의수사라 하더라도 피의 자 기타 관계인의 권익침해나 불편이 필요한 최소한도에 그치도록 하여야 한다(경찰최소 의 원칙). 이러한 임의수사에 있어서 형사피 의자 및 관계인의 동의를 받았는지의 여부는 항상 쟁점이 된다. 왜냐하면 통상적으로 보 통의 사람들은 경찰수사관이 일정한 요구를 할 때 이를 거부하는 명백한 거부의 의사표 시를 하기 어렵기 때문이다. 인격권 및 신체의 자유 침해
이 사례도 신체수색을 두 차례에 걸쳐서 당 한 사람들은 모텔에서 객실 청소원으로 일하 고 있었던 관계로 경찰의 요구를 거절할 수 없었을 것임은 상식적으로 짐작할 수 있다. 이 사례에서 도난사건이 심야에 모텔에서 발 생한 이상 피해물품을 찾아내기 위하여 심 야에 신체와 방실을 수색하는 등의 행위는 긴급성이 있다고 판단될 수는 있을 것이다.
사건은 밤 11시40분부터 약 1시간동안 모텔에 투숙한 여성이 시가 540만원 상당의 반지와 목걸이를 분실하면서 발생했다. 경찰은 도난신고를 받고 새벽 3시30분경 모텔에 출동했다. 이어 여성청소원들의 방과 소지품을 수색하여 피해물품을 발견하지 못하자 물품을 잃어버린 투숙객들로 하여금 여성 청소원 3명(2명은 중국동포)의 신체를 두 차례에 걸쳐 수색하게 했다. 이때 청소원들의 속옷까지 모두 벗게 하여 수색했다. 알몸수색에서 피해물품을 찾지 못했고 경찰은 3명을 지구대로 데리고 가 진술조서를 받았다.
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몸수색에 동의하였는가?
따라서 경찰이 심야에 조사를 한 것을 비난
경찰조사에서 3명중 2명은 절도 현장에서의
할 수는 없다고 본다.
몸수색에 대해 동의하였다고 진술한 반면, 1
그러나 경찰수사관이 물품을 도난당하였다
명은 몸수색에 관한 질문과 답변이 없고 수
고 주장하는 여성투숙객으로 하여금 새벽
치스럽고 억울하다는 진술을 했다. 이 1명이
시간에 두 차례에 걸쳐서 신체수색을 하도
국가인권위원회에 진정을 했다.
록 한 것은 이러한 수색을 당한 피해자의 동
경찰수사관이 범죄현장에서 긴급체포를 하
의를 받았다거나 피해자에 대한 침해를 최소
거나 현행범으로 체포 또는 구속영장을 집
화시켰다고 보기도 어렵다. 이러한 경우 경찰
행하는 경우에는 그 현장에서 압수·수색·검
수사관으로서는 여성 청소원 3인에게 자세한
증을 할 수 있으므로 체포·구속된 피의자의
설명을 하면서 동의와 협력을 구하여 이러한
신체 및 주거를 수색할 수 있다.(「형사소송
몸수색 등에 경험이 있는 여성경찰관으로 하
법」 제216조 제2항). 그런데 이와 같은 경우
여금 수색을 하도록 하는 것이 타당하다. 그
에 해당되지 아니한 때 경찰수사관이 범죄현
러나, 이러한 조치를 취하지 아니하고 물품
장에서 용의자의 신체 및 주거를 수색할 수
을 도난당하였다고 주장하는 여성투숙객으
있는지의 여부가 쟁점이다.
로 하여금 여성 청소원 3인의 신체수색을 하 도록 한 것은 이들 여성 청소원들에게 수치감
동의·승낙을 전제로 한 임의수사
과 모욕감을 주었을 것임은 분명하다.
이 사례와 같이 체포·구속과 같은 강제처분
결론적으로 경찰수사관들의 위와 같은 행
을 동반하지 아니하고 임의적 방법으로 수
위는 「헌법」 제10조의 인간의 존엄과 가치로
사(임의수사)를 진행할 때에는 형사피의자
부터 유래하는 진정인의 인격권 및 제12조의
및 관계인의 동의를 얻지 않는 한 압수·수색·
신체의 자유가 침해되었다고 판단하여 경찰
검증과 같은 수단을 사용할 수 없다. 형사피
수사관에게 경고조치를 취할 것을 권고하였
의자 및 관계인의 동의·승낙을 전제로 하거
다.
나 성질상 어느 누구의 동의·승낙 없이도 할
글/ 유남영(전 국가인권위원회 위원, 변호사)
CHECK
장마철 숙박업소 객실관리 요령
기상청, 올해 장마는 6월 하순부터 시작
습도가 많은 장마철, 숙박업소 객실관리 및 안전사고 예방을 위해서는?
1
객실 & 침구 장마가 오래 지속되면 전기장판을 이불 밑에 깔고 1～2시간 틀어주면
2
환기 눅눅한 냄새가 배어 악취가 많이 날 경우에는 ‘차 잎’을 태워 군데군데 놓으면
3
기타 전기 안전사고 등 전기 누전漏電 으로 인한 감전 사고를 당하지 않도록!
장마철에는 환기가 잘 되지 않기 때문에 수시로
습기가 많은 장마철에는 전기누전으로 인한 감전
일주일 이상 비가 계속 이어지면 습도가 높아 방
환기구 점검을 해야 한다. 막히는 곳은 없는지, 제
사고를 당하지 않도록 세심한 주의가 필요하다.
전체가 눅눅해지면서 특유의 퀴퀴한 냄새와 함께
대로 환기가 되는지 철저하게 확인하고 필요하다
누전에 의한 감전 사고를 예방하려면 누전차단기
객실을 아무리 깨끗하고 청결하게 관리를 잘해도
잡다한 세균이 번식하게 된다. 해결책으로는, 가끔
면 사전에 A/S를 받도록 한다.
를 수시로 점검하고 지하실의 배수장비가 제대로
햇볕이 나는 날을 골라 이불은 일광욕을 시키고
가끔 히터를 가동시켜 주면 좋다. 눅눅한 냄새가
작동하는지 확인해야 한다.
매트리스는 선풍기를 틀어 건조시키면 효과적이
배어 악취가 많이 날 경우에는 ‘차 잎’을 태워 군데
콘센트의 위치와 각종 전자제품 연결용 전선, 전
다.
군데 놓으면 좋다. 새로 인테리어 한 곳에서는 페
원 플러그 등이 변색되거나 훼손됐는지 확인하고
오랜 장마로 햇볕이 없는 날이 오래 지속되면 전기
인트 냄새가 쉽게 없어지지 않는데, 이때에는 양파
상태가 좋지 않다면 새 것으로 교체하는 것이 좋
장판을 이불 밑에 깔고 1∼2시간 정도 틀어주는 것
를 쪼개어 구석진 자리에 놓아두면 냄새가 사라진
다. 돌발적인 강풍에 대한 대비도 중요하다. 전기
도 하나의 방법이다.
다.
설비와 서로 닿을 위험이 있는 시설물이나 간판 등은 미리 제거하거나 단단히 고정시켜야 한다.
4
출입구 & 카운터
5
객실소파·의자· 조명기구·TV모니터등
객실 내 소파나 의자는 많은 사람들이 사용하기
6
오물을 제거하고, 우산을 들고 오는 고객을 위해
때문에 각종 오물이 묻기 마련인데 오염 즉시 닦아
화장실과 욕조의 청결상태는 업소의 평가기준이
우산보관함이나 우산을 넣을 수 있는 비닐봉지를
내야 하며, 실내등을 비롯한 조명기구는 감전의 위
되기 때문에 특히 신경을 써야 한다. 장마철이 되
마련해 놓는다. 카운터는 손님이 들어왔을 때 제일
험이 있으므로 세척액을 조명기구 쪽으로 직접 뿌
면 아무리 청결하게 하여도 습기 때문에 곰팡이가
먼저 눈에 띠는 곳이기 때문에 항상 청결하게 정리
리지 않고 천위에 뿌려 닦아주는 것이 안전하며 컴
잘 낀다.
하되 카운터 내 습기배출을 위해 선풍기를 카운터
퓨터나 TV모니터에는 객실에 떠다니는 먼지가 집
세제나 비누로 닦아도 잘 없어지지 않으므로 ‘소
에서 입구 쪽으로 틀어 놓으면 습기방출에 도움이
중적으로 쌓인다. 찌든 먼지를 제거하기 위해서는
다’ 한 스푼 정도를 물에 풀어 거친 헝겊에 듬뿍 묻
된다.
세척액을 묻힌 천으로 닦은 후 마른걸레를 사용하
혀 닦아 낸 다음 세제에 식초 몇 방울을 떨어뜨려
여 마무리한다.
마무리하면 되는데 곰팡이는 ‘산(酸)’에 약하기 때
선풍기를 카운터에서 입구 쪽으로 틀어 놓으면 습기방출에 도움이 된다.
출입구에 카펫을 깔아 고객의 신발에 묻은 각종
찌든 때 제거는 세척액을 묻힌 천으로
Ed.
화장실 & 욕조 화장실내 곰팡이는 ‘소다’를 물에 풀어 거친 헝겊에 듬뿍 묻혀 닦아낸 다음
문에 깨끗하게 없어진다. 화장실 벽이나 바닥의 실 리콘에 곰팡이가 많이 기생하는데 이는 외관상으
‘올해 장마는 6월말부터 시작해 7월 중순까지 이어질 것으로 보인다.’ 기상청은 지난 4월 24일 이 같은
로도 좋지 않다.
내용의 3개월(5~7월) 날씨 전망을 발표했다. 숙박업소는 다른 업종과는 달리 고객이 밀폐된 공간에서 오랜
이럴 때는 화장지를 곰팡이가 있는 곳에 대고 시
시간을 보내는 공간이므로 객실 안이 눅눅하거나 악취가 발생하게 되면 이용객에게 불쾌함을 주고 영업에
중에서 판매하는 표백제를 뿌려준다. 타일 틈새는
큰 지장을 줄 수 있다. 특히 장마철이 되면 높은 습도로 인하여 불쾌감을 쉽게 느끼게 되므로 장마 기간 동
물 1리터에 표백제 세 스푼정도 타서 헌 칫솔로 닦
안의 쾌적한 업소 만들기는 영업의 중요한 일부분이다. 장마철 숙박업소 객실관리는 어떻게 하면 좋을까?
아낸다.
부분별로 정리해 본다.
54
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수 있다. 자동차 흠집 사진과 간단한 차량 정보를 입력하면 GPS 위
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대한 튜닝 시공사례를 확인할 수 있으며,
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차계부 - 마카롱 마카롱은 주유내역과 정비기록등 자동차의 주요 이력을 손쉽게 입력 해 연비계산부터 유지비 히스토리 까지 통합적으로 관리할 수 있는 앱 이다. 위치정보를 통한 주유소단가 자동입력으로 간편하게 주유내역 을 입력할 수 있으며, 카드로 주유 할 경우 SMS를 인지해 더 빠르게 입력이 가능하다. 연도별, 월별, 일 별 히스토리를 한 눈에 확인할 수 있고, 월별지출, 운행거리, 연비를 통계그래프로 제공하고 있다.
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SUV 왕의 귀환 쌍용자동차가 국내 대형 스포츠유틸리티차량(SUV) 시장 ‘왕좌’를 되찾기 위해 ‘G4 렉스턴’을 출시했다.
쌍용차는 G4 렉스턴 출시를 ‘왕의 귀환’이라고 표현했다. 프리미엄 SUV시장을 주도했던 렉스턴의 영광을 되찾아오겠다는 각오다. 하반기에는 G4 렉스턴 7인승 모델도 출시한다.
2017 G4 렉스턴 제조사 쌍용자동차 차종 대형차 출시가 3,350~4,510만원 연비 10.1km/ℓ~10.5km/ℓ
58
주행성능
안전성
디자인
가격
G4 렉스턴은 4기통 2.2 디젤 엔
안전성은 G4 렉스턴의 최고 무
공기역학적 디자인과 그리스
G4 렉스턴의 판매가격은 트림
진과 메르세데스-벤츠 7단 자
기다. 포스코와의 협력을 통
파르테논 신전(Parthenon)을
별로 럭셔리 3350만원, 프라임
동변속기가 조합돼 최고출력
해 개발한 초고강성 4중 구
본 딴 디자인, 황금비례를 활
3620만원, 매제스티 3950만
187마력, 최대토크 42.8㎏・m의
조 쿼드프레임을 적용했다. 세
용한 균형감 등이 강조됐다.
원, 헤리티지 4510만원이다. 경
힘을 낸다. 연비는 10.5km/ℓ다.
계 최초로 1.5Gpa 기가스틸
여기에 2열 다리공간 등 넉넉
쟁차종인 기아 모하비 가격이
4트로닉 파워 시스템을 적용
이 사용됐으며, 초고장력강판
한 실내공간을 확보해 탑승객
4110만~4915만원대임을 감안
해 평소에는 후륜으로 주행해
을 동급 최대인 63% 적용해 차
편의성을 높였으며 4개의 골프
하면 최대 800만원 가량 저렴
승차감을 높이고, 비나 눈이
체 강성을 획기적으로 높이면
백을 실을 수 있도록 설계된 넓
하다.
오면 4WD_H/L 모드로 전환
서도 경량화를 동시에 달성했
은 적재공간을 통해 활용성도
돼 미끄러짐을 방지한다.
다. 여기에 동급 차량 중 가장
높였다. G4 렉스턴은 인간공학
많은 9개의 에어백을 전 모델
디자인상(EDA)에서 최고 영예
에 기본 적용했다. 대형 SUV
인 그랑프리를 수상하기도 했
최초 로 긴급제동보조시스템
다.
(AEBS)과 함께 차선변경보조 시스템(LCA), 후측방경고시스 템(RCTA), 사각지대감지시스템
(BSD) 등도 탑재했다.
59
HOTEL
아주 특별한 잠자리 이색호텔 세계는 넓고 ‘호텔’은 많다. 숙소, 그 이상의 특별한 잠자리를 제공하는 세계의 이색호텔. 호 텔 리 어 라 면 알 아 두 자.
TREE HOTEL 스웨덴_트리 호텔 www.treehotel.se
나무 위의 하우스는 친환경 정책으로 유명한 스웨덴(국토의 50%가 산림지대) 에서는 충분히 가능한 일. 롤레오(Lulea)로부터 약 1시간가량 떨어진 하라즈 숲 깊은 곳에 은둔한 트리호텔. 360° 파노라마로 숲 전경을 볼 수 있는 ‘더 미 러 큐브(적외선 필름으로 시공돼 새들에게 피해가 가지 않게 배려했다)’, 나뭇가 지와 깃털로 둘러싸인 ‘더 버즈 네스트’, 비행선을 형상화한 ‘더 UFO’를 포함한 6개의 호텔은 제각각 다른 스타일의 건축가에 의해 설계됐다. 환경에 미치는 영향을 최소화한 ‘에코 트리 하우스’로 최대한 자연과 자연스럽 게 어우러지는 디자인이 포인트. 자유롭게 하늘을 나는 새처럼 하늘위에서 숙 박하는 경험은 그 자체만으로도 특별한 추억이 된다.
62
DUNTON HOT SPRINGS 미국_던턴 핫 스프링스 www.duntonhotsprings.com
폐허가 된 옛 광산 마을을 무려 7년 가까이 뜯어고쳐 완성한 리조트. 전문 장인에 의해 복원한 오두막집(19세기 스타일을 재현하기 위해 일일이 통나무를 손으로 쪼개 만들었 다)은 서부영화 속 한 장면이 연상될 정도. 하지만 그 속은 겉과 천양지차다. 거칠어 보 이는 외관과 달리 최상의 시설을 갖춘 모던 한 분위기의 실내는 한동안 속세와 거리를 두고 지내도 부족함이 없을 정도다. 13개의 오두막 중 최상위 등급은 ‘웰 하우스’로 킹사 이즈 베드에서 바로 뛰어들 수 있는 전용 온 천을 품고 있다(곳곳에 야외 온천도 있다). 올드 빌리지 스타일의 댄스홀과 살롱에서는 훈제 연어와 양고기를 메인으로 하는 근사 한 만찬을 맛볼 수 있고 포도밭에서 직접 따 서 담근 와인도 즐길 수 있다. 콜로라도 로 키산맥을 끼고 있어 산악자전거, 등산, 승마, 래프팅 등의 야외 액티비티 프로그램도 풍부 하다.
63
FOOD
베리의 계절을 즐겨라 6월은 베리의 계절이다. 이맘때가 아니면 생과로 만나기 힘든 오디, 복분자, 산딸기, 블루베리 등 각종 베리의 신선한 맛과 향을 즐겨보자.
BLUEBERRY 블루베리는 노화 방지뿐 아니라 시 력 회복과 증진, 발암 억제, 면역력 증 강 등에도 도움이 된다. 생으로 먹거 나 잼, 시럽, 주스 등으로 많이 활용 한다. 시럽이나 잼은 요구르트를 먹 을 때 더하면 새콤달콤한 맛을 더 잘 즐길 수 있다. 시럽&잼 냄비에 블루베리를 담고 레몬즙 1큰술과 설탕을 넣어 졸인다. 시럽이나 잼을 만 들 때 블루베리가 너무 무르지 않게 알 갱이를 살려 만들면 씹는 질감을 즐길 수 있다.
과로 만날 수 있다. 생으로 먹어 신
MULBERRY
WILD BERRY
산딸기는 6월에도 딱 보름 정도만 생 선한 맛을 즐기는 것이 가장 좋다. 새콤한 맛이 너무 강하다면 설탕을 살짝 뿌려 먹는다. 모든 딸기류가 그 렇듯이 펙틴 성분이 많아 잼이나 젤 리로 만들기에도 좋다. 젤리
오디는 뽕나무 열매로 항산화 색소인
산딸기와 화이트와인, 설탕을 냄비에 넣
안토시아닌이 풍부해 뛰어난 노화 방
고 끓인 뒤 체에 걸러 미지근할 때 젤라 틴을 섞은 다음 틀에 넣고 냉장실에 굳
RASPBERRY
히면 새콤달콤한 산딸기젤리로 즐길 수
복분자는 노화방지는 물론이고 다이어트,
있다.
피부 미용, 원기 회복 등에 효과적이다. 씨가 단단해 주스로 갈면 밑에 가라앉거나 씨가 씹혀 좋지 않다. 그래서 설탕과 함께 재어 청 을 만들거나 갈아서 고운체에 걸러 즙만 따 라 내어 먹는 방법이 좋다.
지 효능을 지녔다. 큰 나무에 열리기 때문에 하우스로 재배할 수 없어 딱 지금이 아니면 생과로 만날 수 없다. 오디를 생으로 먹을 수 있는 지금이 라면 주스로 마실 것을 추천한다. 주스 오디와 우유를 함께 믹서에 갈면 오디 특유의 부드러운 맛을 살릴 수 있다. 휘
머핀&주스
핑크림이나 플레인 요구르트를 마지막
기본 머핀 반죽에 복분자를 넣어 구우면
에 뿌리면 좀 더 특별하게 즐길 수 있다.
복분자의 새콤한 맛이 머핀의 달고 느끼한 맛 을 잡아줘 잘 어울린다. 복분자청이나 즙으로 만든 주스도 좋다.
64
LIFE
숙박업을 운영하기 위해 필요한 자격증과 교육은? 위생교육
승강기안전관리자
‘방화防火’관리자
신규 혹은 승계하여 경영 시 신고일로부터 6개월 이내, 기존사업자 1년 1회
승강기소유자 월 1회 정부지정 검사기관에서 정기검사를 받아야한다.
5,000㎡(약1,515평)이상 건물은 1년에 1회 전문가에게 종합점검을
숙박업에 신규진출하거나 승계하여 경영 시
승강기소유자(관리주체)또는 전문기술자가
숙박업을 하기위해서는 소방법에 정한 한국
신고일로부터 6개월 이내에 위생교육을 받아
점검주기에 따라 점검을 실시하고 필요에 따
소방안전협회(www.kfsa.or.kr)에서 시행하
야 하며, 기존 숙박업주는 년 1회 시행하는
라 급유, 조정, 청소를 한다. 점검시마다 자
는 강습교육을 받고 1급 또는 2급 방화안전
위생교육을 반드시 받아야 한다.
체검사 기록표를 제출해야 하며, 연 1회 정
관리자 자격을 취득하여야 한다. 교육은 1
위생교육은 1년에 1회 3시간 교육으로 진행
부지정 검사기관에서 정기검사를 실시한다.
일 8시간씩 4일간에 걸쳐 진행되며 간단한
되며, 대한숙박업중앙회가 보건복지부의 위
승강기 유지관리는 위임도 가능하며 승강
시험을 거친 후 수첩교부를 받는다. 숙박업
임을 받아 실시하고 있는데 지방은 중앙회예
기 소유주 또는 승강기 설치건물의 운행 관
을 처음 시작하는 경우 영업양수일로부터 1
하 각 시도지회나 지부주관으로 실시한다.
리자로 지정한 담당자가 교육기관의 교육
개월 이내에 관할소방서에 방화관리자 선임
교육 일정이 확정되면 협회에서 일정과 시간
을 통해 자격을 취득한다. 교육비는 2만원 1
신청을 한다.
을 고지하는 공문을 보내며 교육을 마치면
일 4시간 교육 후 수료증을 받는다. 자세한
방화관리는 전문업체에 위임할 수도 있지만
수료증을 교부하고 1개월 이내에 해당 시군
교육일정 및 신청은 한국승강기안전관리원
숙박업주나 지배인이 자격을 취득하는 것이
구청에 당해 숙박업주가 위생교육을 이수했
(www.kesafe.or.kr)홈페이지에서 가능하
바람직하다. 한국소방안전협회에서 실시하
다는 통보를 한다.
다.(전문 업체 위임 시 월5~25만원)
는 방화안전관리자교육은 홈페이지를 방문 하면 자세한 정보나 일정을 알 수 있다. 방화관리자 선임은 숙박업경영자 또는 직원
가스안전관리자
전기안전관리자
을 두는 경우와 외부에 위탁을 하는 경우가
도시가스사용량이 4000㎥/월 초과 시 안전관리책임자 1명 이상 선임
전기 월 사용예정량이 75kw 이상인 숙박업소는
있는데 업소 건물크기와 면적과는 관계가 없
도시가스사업법 시행령 별표1, 동법 시행규
숙박업소에 필요한 서류 중 ‘전기안전점검필
대부분 숙박업소에서는 외부위탁을 하기보
칙 별표14에 의거 숙박업소에서 도시가스사
증’이 있다. 관할지역 전기안전공사에 점검을
다는 내부에서 선임하여 관리하는데 참고로
용량이 4000㎥/월 을 초과하는 경우 안전
신청하면 담당자가 업소를 방문하여 전기공
연면적 5,000㎡(약1,515평)이상 건물은 1년
관리책임자를 1명 이상 선임해야 하며 이를
사 전반을 점검하여 이상이 없으면 2~3개월
에 1회 전문가에게 종합점검을 받아야 한다.
위반할 경우 도시가스사업법에 따라 500만
내에 전기안전점검필증을 교부해준다. 전기
원에서 최대 1000만 원이하의 벌금에 처해진
월 사용예정량이 75kw 이상일 때 월 1회 전
다. 시설정기검사는 1년에 한 번씩 실시되며
기사업법 제 73조(전기안전관리자의 선임등)
‘방역防疫’관리
안전관리책임자는 업소에 상주해야 하고 주
에 의하여 자가용전기설비의 소유자 또는 점
기적인 교육을 받아야 한다. 교육은 한국가
유자는 그 전기설비의 공사, 유지 및 운용에
객실 수 20실 이상인 숙박업소는 성수기인 4~9월에는 매월 1회 이상
스안전공사 사이버지사 홈페이지에서 신청
관한 안전관리업무를 수행하기 위하여 산업
공중위생법(공중위생영업자의 위생관리의무)
접수 가능하며 교육비 255,000원, 5일간 총
자원부령이 정하는 바에 따라 국가기술자격
에 따라 객실 수 20실 이상인 숙박업소는 성
30시간 교육을 수료하여야 한다.
을 취득한 자중에서 각 분야별로 전기안전
수기인 4~9월에는 매월 1회, 10월~이듬해 3
관리자를 선임해야 한다.
월에는 2개월마다 1회 방역을 하도록 의무
다.
화하고 있다. Ed.
대부분의 숙박업소는 월 1회 이상 방역을 실
숙박업을 운영하기 위해서는 1년에 위생교육 3시간을, 도시가스 사용량이 4000㎥/월 초과하는 경우
시하며 방역을 하게 되면 실시업체로부터 방
가스안전관리책임자 1명을, 전기 사용예정량이 75kw/월 이상일 때 관련법령에 따라 전기안전관리자를, 그
역필증을 받게 되는데 지역별로 업소 위생검
외에 승강기안전관리자 및 방화관리자를 선임해야 하고, 객실 수 20실 이상인 숙박업소는 하절기(4~9월)
열 시 담당자가 제시를 원하면 제출하여야
에는 월 1회, 동절기(10~3월)는 2월 1회 방역소독을 실시해야 하는데… 숙박업을 직접 운영하려면 어떤 교 육과 자격증이 필요한지, 자격증과 교육을 받지 않으면 어떤 불이익이 있는지 알아본다.
68
한다.(전문 업체 위탁 시 1회 5만-15만원 소 요)
현 정읍 무인텔 신축공사 중
70
모텔 숙박업계
6월 특가행사
22인치 40 대
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3
감기·독감 저항력 강화 주 1~2회의 성관계는 면역글
10
우울증 퇴치 성관계는 기분을 좋게 하
로불린A (IgA) 항체의 수치를 높여
비나 뇌졸중을 일으킬 위험이 절반
는 세로토닌(행복 호르몬)의 수치를
감기와 독감을 예방해 준다. 주 1회
으로 줄어든다. 주 2회 오르가슴을
높이는 화학물질이 뇌에서 분비하
이상 성관계를 갖는 사람들은 그렇
느끼는 사람들은 그렇지 않은 사람
게 한다. 세로토닌은 웃게 하고, 행
지 않은 사람들보다 IgA 항체의 수
들보다 심장 질환을 앓을 확률이 최
복감을 느끼게 한다.
치가 30% 더 높다.
대 30% 더 낮다.
두통 치료
주름 개선
11
성관계 중 호르몬 에스트로겐
옥시토신과 통증 완화 호르몬인 엔
로이드 DHEA는 성관계 중 분비되
이 분비돼 잔주름을 개선해 준다. 특
도르핀의 수치를 높인다. 성관계 후
며, 오르가슴을 느낀 뒤 혈류량은 정
히 에스트로겐 수치의 감소로 피부
두통·관절통이 없어진다는 사람들
상 수치의 5배에 달한다.
가 건조해지고 주름이 생기는 폐경
이 많다.
4
각종 질병 예방 노화방지 호르몬인 천연 스테
8
성관계는 ‘사랑 호르몬’
기 여성에게 효과가 크다. 매주 성관
수명 연장
계를 가진 폐경기 여성들은 그렇지
최소한 주 3회 이상 오르가슴
않은 여성들보다 에스트로겐 수치
12
가 2배 더 높았다.
구에 의하면 24시간 이내에 성관계
더 젊어 보인다.
5
성생활이 활발한 남녀는 실제
을 느낀 사람은 월 1회 오르가슴을
나이보다 5~7세 더 젊어 보인다. 물
느낀 사람보다 질병으로 숨질 확률
론 횟수만 많다고 좋은 것은 아니다.
이 50% 더 낮다.
1
7
심장마비 예방 주 3회 성행위를 하면 심장마
성관계의 질도 양 만큼 중요하다.
스트레스 해소 심리학 저널에 발표된 연
를 가진 사람들이 스트레스에 더 잘
9
혈압 저하
대처한다. 성관계 도중과 이후에 몸
성관계를 많이 가진 남녀는
을 만지거나 껴안으면 스트레스 호
건강 유지
그렇지 않은 남녀보다 스트레스에
30분 동안의 격렬한 성행위
더 잘 대처하고 혈압이 더 낮다. 미국
르몬인 코르티솔 수치가 줄어든다.
생식력 증진
6
성관계를 자주 가질수록 정
는 최대 100kcal를 태운다. 주 2회
브리검영대 연구팀은 잦은 성관계
자의 품질이 더 좋아진다. 정자는 성
활발한 성관계를 갖는 경우 1년에
와 혈압 저하 사이에 밀접한 관련이
13
관계를 가졌을 때 가장 건강하고, 금
5,000kcal를 태운다. 체위를 바꾸면
있음을 밝혀냈다.
는 옥시토신은 불면증 완화에 도움
2
불면증 해소 오르가슴 직전에 분비되
욕 10일 후 부터 가장 건강하지 않다.
근육 조절과 날씬하고 유연한 팔다
이 된다. 성관계 직후 잠드는 사람이
임신을 원한다면 배란기 외에도 최
리를 유지하는데도 도움이 된다.
많은 것도 이 때문이다.
소한 주 2회 성관계를 갖는 게 좋다.
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사람 사는 이야기
“너도아프니? 사실은,나는너보다 더많이아프거든!”
뉴스들이 밀물처럼 우르르~ 몰려왔다가 썰물처
모든 존재는 한발 더 성숙해지기 위해서 무엇인
럼 와르르~ 사라지고 있기에 거기에 보조를 맞
가를 견뎌야 하고 아픔을 이겨내야만 한다.
출 수 없는 수많은 사람들은 몸과 마음이 병들 어 아파한다. 이런 현실을 반영해서 일까? 어느
１ 현재의 고통이 무의미한 것처럼 느껴지거나
연극대사에,
２ 내가 겪고 있는 시간이 마냥 길게 느껴지기도 하며 ３ 어두운 터널의 끝이 보이지 않을 것처럼
너도 아프니? 나는 너보다 더 많이 아프다. 애써 참고 지내려던 내 아픔은, 아무리 숨기려고 해도, 무심코 드러나 버리는 나의 아픔, 네가 아프다고 하니까 아픈 줄 알지만, 사실은 나는 너보다 더 많이 아프거든!
너도 아프니/
길게 느껴지고 ４ 모든 일이 자신에게만 몰려드
나는 너보다 더 많이 아프다/
는 착각이 들기도 하며 ５ 다른 사람에 비해 자
애써 잊고 지내려던 나의 아픔은/
신 앞에 놓여진 일이 너무 힘들게 느껴지는가 하
내가 아프다는 거 말 하고 싶지 않아도/
면 ６ 하는 일에 발목 잡혀 도저히 헤어나지 못
아무리 숨기려고 해도/무심코 드러나
할 깊은 수령에 빠져버린 기분에 상실감 또는 현
버리는 나의 아픔/
실과의 괴리감을 느끼는 때가 더러 있다. 만약
네가 아프다고 하니까 아픈 줄 알지만/
어느 누가 이런 절박한 처지에 놓여있다면 어떻
사실은 나는 너보다 더 아프거든/
게 헤쳐 나갈 수 있을까?
어떻게 해야 너와 내가 아프지 않을까?/
현대인들 ‘크고 작은 마음의 병’ 하나쯤 다 갖고 산다.
사람이 세상에 태어나 한평생을 살아간다는 것
‘이것 또한 곧 지나가리라’
톡 불거지게 어느 한 부위가 도드라지지 않아 인
이 어떤 노랫말처럼 마냥 아름답고 행복하고 즐
지난해 연말, 어느 친구에게서 온 문자 중에 새
식을 하지 못할 뿐이고, 가슴 한쪽에서 치밀어오
겁기만 하랴. 고달픈 생활의 무게로 인해 지칠 대
삼 기억에 새로운 글 하나가 생각난다. 현재 처
는 마음의 소리를 애써 못 들은 채 하고 사는 것
로 지쳐버린 영혼은 파도처럼 밀려오는 일이나
한 상황이 너무 절박하고, 힘들거나 어렵다고 느
뿐이다. 갈수록 버거워지는 삶의 무게 때문에 도
삶에 치이고, 자신만 아는 이기적(利己的)인 사
껴져도 어느 순간이 지나면 과거가 되어 곧 잊혀
저히 혼자 감당하기에 힘에 부쳐 판단이 잘 서지
람들에게 질린다. 실직에, 취직이 되지 않아, 부
진다는 말, ‘이 또한 곧 지나가리라’ 그래서 많은
않는 어떤 불확실한 현실 앞에서면 남들이 하는
모노릇을 따뜻하게 해주지 못하고, 자식노릇이
사람들은 자신이 하는 일이 힘에 부친다는 생각
대로 큰 고민 없이 그냥 무임승차하고 싶을 때가
미흡해서, 인연 없는 돈에 울고, 어설픈 공명심에
이 들 때면 저 말을 새삼 되새김질 한다고 한다.
있다. 저런 이유들로 인해서 주변사람들에게 나
허망해한지 이미 오래다. 마지막 남은 한 자락
세상만사는 한발 물러서서 보면 “이것 또한 분명
지막하고 애절한 눈빛으로 말한다. “너도 아프
자존심을 저울질하다 보면 그동안 꼭꼭 눌러
하게 지나갈 것임”을 알면서 평정심을 잃지 않고
니? 사실은, 나는 너보다 더 많이 아프다.”
쌓아둔 분노와 서글픔이 목까지 차오른다. 그래
은인자중하며 살아가지 못하는 것은 조급한 마
서 너도 아프고 나 역시 참 많이 아프다.
음과 욕심 때문이다. 내가 힘들거나 표현 못할
“너도 아프냐? 나는 너보다 더 많이 아프다”
정도로 아프거나 기뻐서 어찌할 바를 모를 때
세상을 살다보면 누구나 다 아프기 마련이다.
이즘 사회에선 매일 많은 이야깃거리와 또 다른
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컬러 인테리어 인테리어만 바꿔도 무더위를 날려버릴 수 있다. 방법은 단순하다. 컬러만 바꾸면 된다.
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빗길 운전에서 가장 위험한 것
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해 악취를 유발하기도 한다. 이
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에 와이퍼 상태를 미리 점검
으로 작동하고 실내 온도를 낮추면 김서림을 방지할 수 있다. 김서림 방지제를 뿌리는
전 에어컨은 끄고, 송풍팬만 을 가동해 에어컨 필터 내부 의 습기를 말린다. 5분만에
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것도 좋은 방법이다. 후면 유리
수 능력이 떨어지면 수막현상이
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쉽게 발생한다. 트레드 홈 깊이
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가 1.6mm에 가까우면 타이어
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힘도 방지할 수 있다.
를 교체할 필요가 있다. 타이
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보 1억 / 월700만 객실 30개 / 승강기 시설 깔끔/ 매출 꾸준 주변 1등 / 권리 유 매출 4천만 전후
보2억 / 월 900만원 객실 25개 강남역세권 1분 수리조건 진행 수리시 매출 대박
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대지 400 / 건 350평 매가 8억5천/ 융5억 객실 27개 / 주차충분 5년전 수리완료 현금 3억/ 순익 600만
대320평 / 건평 150평 매매가 4억 6천만원 객실 20 / 승강기 4년전 내부수리완료 대로변/ 매출 800이상
대 70평 / 건 210평 매매가 12억원 객실 20/ 시설 특A급 부부가 운영하면 월 1천~1500 순익확실
보 2억 / 월1500만 객실40개 / 승강기 시설 A급 / 매출꾸준 유흥상권 밀집지역 매출평균 5500만원
보 1억5천 /월500만 객실 30개/승강기 주차충분/ 살림가능 주말 대실 많은지역 매출 1500만 이상
보 1억3천 / 월800만 객실 29개 서울종로 중심상권 건물주 진행 무권리 매출 2000 이상
TRAVEL
82
연
연꽃 필 무렵 꽃 필 무렵 여름도 화려하게 피어난다 여름도 화려하게
난다 어 피
진흙탕에서 자라지만 진흙에 물들지 않는다. 흙탕물에서도 아름답게 피어나는 연꽃은 여름을 부르는 꽃이다. 매년 6월 하순이면 아름다운 빛깔의 연꽃이 수줍게 고개를 내밀어 한여름에 절정에 다다른다. 그래서 연꽃 필 무렵 여름도 화려하게 피어난다.
83
TRAVEL
부여 궁남지 우리나라에서 가장 오래된 인공 연못이자 정원인 충남 부여의 궁남지에 연꽃이 단아 한 자태를 드러내면 여름의 향연이 시작된 다. 가시 달린 꽃자루에 자줏빛 꽃을 피우 는 멸종 위기의 가시연꽃부터 긴 꽃자루 에 핀 작은 꽃송이가 이색적인 왜개연 등 50여 가지의 연꽃이 눈길을 사로잡는다. 백제 서동 왕자(무왕)와 신라 선화 공주의 사랑 이야기가 깃든 궁남지는 궁궐 근처 에 만든 33만 제곱미터의 인공 연못으로 1400년의 세월이 녹아 있다.
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양평 두물머리 남한강과 북한강이 합류하는 두물머리는 연꽃 천국이다. 중앙선 양수역 남쪽 700여 m 지점 남한강변 용담리에는 6만여 평의 땅에 각종 수련과 연꽃, 수생식물들을 가 꾸어 놓은 ‘물과 꽃의 동산’ 세미원이 있다. 우리 전통문화의 조형물들과 연꽃을 함께 볼 수 있는 곳으로, 수몰 지역의 버려진 하 천부지를 개조해 2004년 연면적 20만여 ㎡ 규모로 조성됐다. 세미원에서 두물머리 로 넘어가는 호수에는 목선을 연결해 만든 전통 방식의 목교 ‘배다리’가 운치를 더해 준다.
경주 연꽃단지 경주의 여름은 연꽃으로 가득 채워진다. 동부사적지 일원(안압지 주변)과 서출지, 통일전 등에 조성된 6만여㎡의 연꽃단지에는 홍연, 백연, 황연, 수 련 등의 연꽃이 6월 말부터 꽃망울을 터트려 고고하면서도 순수한 자태와 아름다운 향기를 내뿜는다. 반월성, 첨성대, 황룡사지, 분황사지, 왕릉 등 사적지의 깊은 역사의 향기와 연꽃의 향기를 뿜고 있는 경주는 천년의 시 간을 거스르는 경주만의 연꽃을 선사한다.
무안 백련지 전남 무안군에 위치한 동양최대의 백련 자생지인 ‘회산 백련지’는 개화시기 가 되면 넓은 연못에 흰색 연꽃이 아름답게 수를 놓는다. 10만여 평(30여만 ㎡)의 연꽃방죽에 순백으로 피어난 백련의 신비로움이 눈길을 붙든다. 백련 은 잎사귀 아래 보일 듯 말 듯 숨어서 하얀 꽃으로 피어난다. 넓은 연이파리 와 물위에 떨쳐낸 꽃 이파리마저 아름답다. 이곳의 연꽃은 8월말까지 피고 지기를 반복하며 장관을 연출할 것이다.
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청소하면 울렁거려요 사장님! 읽어 보세요 (통화 내용입니다)
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샤크린이 바뀐 건가요? 청소하면 속이 울렁거리고 토할 것 같아요.
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FESTIVAL
놀아보자~ 6월 축제 무더위가 기승을 부리기 직전의 초여름을 가장 잘 보낼 수 있는 방법은? 뜨거운 낮과 시원한 밤, 전통과 현대를 오가는 유쾌한 축제를 즐기는 것이다.
퇴촌 토마토축제 스페인에서 열리는 토마토 축 제를 한국에서도 즐길 수 있 다. 경기도 광주시 퇴촌면에서 열리는 ‘퇴촌 토마토 축제’가 바로 그 것. 퇴촌면 뜰에서는 1970년부터 토마토 재배가 시 작돼 26만㎡에서 토마토가 재 배되고 있다. 팔당 상수원 청 정지역에서 벌 수정을 통한 친 환경 농법으로 재배해 당도가 높고 품질이 뛰어나다. 축제에 서는 토마토가 가득 담긴 풀 장에서 놀이를 즐기는 체험이 인기가 높다. 또 토마토 요리 시식회와 요리 체험, 토마토 바벨탑 쌓기 등이 열리며 가야 금·대북·난타·밴드 공연과 가 요제가 이어진다. 기간: 2016.06.16(금)~06.18(일) 장소: 경기도 광주시 퇴촌면 공설운동장 문의: 031-760-4599, 4960
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센텀 맥주축제 맥주와 함께 유쾌한 여름밤의 분위기를 만끽할 수 있는 축제 가 있다. 6월1일부터 11일까지 부산 해운대 우동 KNN센텀 광장에서는 ‘센텀 맥주 축제’가 열린다. 입장료 1만 원을 내면 맥주를 무제한 마실 수 있다.
증평 들노래축제
축제장에 입장할 때 제공하는
전통 두레놀이를 중심으로 정
컵을 들고 부스를 찾아가 자
겨운 농경문화를 재현하는 충
유롭게 맥주를 받아 마시는
북 ‘증평 들노래축제’가 증평
것. 안주는 따로 구입해야 한
읍 일원에서 펼쳐진다. 장뜰
다. 가마솥에 튀긴 통닭과 매
두레 농요는 이 지역에서 예로
콤한 닭갈비, 부산 대표 어묵
부터 농사일을 하면서 불렀
도 있다. 축제장에는 대형 화
던 흥겨운 농요(農謠)로, 뙤약
면이 설치돼 맥주를 즐기며 프
볕 아래 농사일로 지친 우리네
로야구 경기를 관람할 수 있으
조상들을 달랬던 구수한 노
며 무대 위에서는 가수의 공연
랫가락이다. 증평 토속민요인
도 진행된다.
‘애환의 아리랑 고개’와 ‘황진
기간: 2017.06.01(목)~06.11(일) 장소: KNN 센텀 광장 연 락 처: 051-850-9355
이와 곡주 한 잔’ 등도 공연한 다. 모심기, 소달구지 타기, 우 렁이 잡기 등 농부체험과 떡메 치기, 장떡만들기 등 농촌음식 체험도 할 수 있다. 또 지역특 산물인 인삼과 홍삼포크(홍 삼박을 먹여 키운 돼지고기) 등을 시중보다 싸게 판매하는 장터도 운영한다. 일시 : 2017. 6. 10(토) ~ 11(일) 장소 : 증평민속체험박물관 일원 문의: 043-835-4141~3
89
COMPANY
욕조에도 유통기한이 있다
욕조코팅 전문 회사 ‘파마코리아’ 특급호텔 욕조코팅 시공경력 16년의 파마코리아는 숙박업소 욕조코팅 전문기업이다. 강력한 방수성과 짧은 시공기간, 저렴한 시공비로 숙박업소 욕조코팅 업계 최고의 업체로 인정받고 있다.
숙박업소 욕조코팅이란?
아니다. 이 때 나오는 건축폐기물은 재활
나 다름없다. 잠실 롯데호텔, 부산 롯데호
숙박업소 욕실은 각양각색의 수많은 사람
용도 안 되는 쓰레기로 처리 문제역시 골
텔, 소공동 롯데호텔, 강남 노보텔, 부산
들이 사용하는 공간이다 보니 일반 가정
칫거리다.
노보텔 등 전국의 유명한 특급호텔은 물
집의 욕조대비 수명이 아주 짧다. 타일이
이럴 때 필요한 ‘욕조코팅’은 낡고 오래된
론 웬만한 숙박업소의 욕조코팅은 대부분
나 실리콘에 곰팡이가 피거나 세면기, 욕
욕실을 간단한 코팅처리로 새 욕실처럼
김대표의 손을 거쳤다.
조, 변기 등이 변색되거나 낡기도 하고 금
산뜻하게 꾸며주는 작업이다. 교체공사에
파마코리아의 욕조코팅은 타 회사 대비
이 가거나 떨어져 나간 부분도 금방 생기
비해 공사기간도 짧고 비용도 크게 절약
시공비가 저렴하며 시공기간이 매우 짧다.
게 마련이다. 또한 타일의 줄눈이 파손되
할 수 있다.
타일줄눈 시공은 한번 시공으로 반영구적
이러한 오래된 욕실을 새것으로 바꾸거
어떤 곳에 필요할까?
로 시공 다음날부터 영업이 가능하다. 인
나 원하는 칼라로 바꾸자니 욕실 개조 공
❶ 낡고 오래된 욕실을 적은 비용으로 짧
체에 무해하고 강력한 접착력으로 벗겨짐
사비용이 만만치 않은 데다 공사 기간도
은 시간 안에 새것처럼 바꾸고 싶은 곳
이 없으며 냄새나 먼지, 소음없이 시공 가
최소 5~6일 정도로 길어 공사기간 중 영
❷ 욕조에 금이 가거나 깨진 타일, 욕조,
능해 숙박업주들의 만족도가 높다.
사용이 가능하며 빠른 건조와 완전 방수
기도 하고 지저분하게 변하기 십상이다.
업을 못하는 등 불편한 점이 한 두 가지가
시공전
완벽 복원
시공전
세면기, 변기 등을 교체하지 않고 보수해
파마코리아는 욕조코팅 외에도 사용하지
서 새 것처럼 만들고 싶은 곳
않거나 고장난 월풀 욕조를 일반욕조로
❸ 변색되거나 옛날 색상의 타일을 현대
개조하거나 오래된 타일을 교체하는 등
적 감각으로 새롭게 다시 꾸미고 싶은 곳
욕조코팅 전문회사 ‘파마코리아’
실하고 견실한 시공으로 눈앞의 이익보다
특급호텔 욕조코팅 시공경력 16년의 파마
는 한번 시공으로 반영구적으로 사용이
코리아는 숙박업소 욕조코팅 전문기업이
가능한 욕조를 재현하고 타 회사 대비 저
다. “16년의 경험과 기술은 아무나 모방할
렴한 공사비로 고객을 모시겠다”고 다짐
수 없다”고 말하는 파마코리아의 김종기
한다.
대표는 숙박업소 욕조코팅 분야의 개척자
타일교체 및 욕실에 관한 모든 공사 시공 가능 90
욕실에 관한 모든 공사가 시공 가능하다. 파마코리아 김종기 대표는 “앞으로도 성
파마코리아 010-8200-4664
호
경매(競賣)에 나온 모텔을 동업관계로 낙찰 받았는데, 동업관계인이 막무가내로 모텔명의를 자기 앞으로 넘기라고 하는데? - 처분하여 지분비율로 돈을 나누든가, 각 지분비율로 소유권 이전등기를 하시면 -
질문 동업관계를 설정한 후 경매에 나온 모텔
되어 있으므로 매매의사는 귀하 단독으로
을 각 지분 3/7, 4/7로 낙찰 받았는데
행사할 수 있을 듯합니다.
낙찰과정에서 본인(A)은 대출채무자로, 상대 방(B)은 보증인으로 각 저당권을 설정한 후
1
대출이자도 위 지분비율로 매월 납부하고 있
상황이라면 상대방에게 각 지분비율에 따른
었는데, 최근 상대방인 B가 막무가내로 모텔
소유권이전절차이행청구소송을 제기하거나,
명의를 자기에게 넘기라고 하면서 이자도 입
상대방의 소송을 기다려 지분비율로 나눌
금하고 있지 않아, 이참에 아예 지분비율에
수 있을 것입니다. 이 경우 은행 대출문제는
따른 등기 및 대출금 부분을 이전할 수 있는
은행과 협의하여 다시 설정하여야 할 것입니
지?
다. 은행이 거부하면 달리 방법은 없습니다.
답변 처분하여 지분비율로 돈을 나누든가, 각
2
지분비율로 소유권 이전등기를!
경우에도 문제가 있습니다. 향후에는 일
상대방인 B가 이제까지 잘 이행해 오던 이자
방이 부동산 자체를 매각하는 것은 불가하
부담을 하지 않는다고 하면, 그 토지를 처분
고, 그 지분비율만 매각 가능하므로 부동산
하여 돈으로 나누는 방법이 가장 현명한 방
에 대한 온전한 가치를 소유할 수 없게 됩니
법이 될 수 있습니다. 경매로 낙찰 받았다면
다. 그 과정에서 다시 공유물 분할소송에 휘
저렴하게 낙찰 받았을 것이므로 적당한 가격
말릴 수 있으며, 그 공유물 분할의 방법으로
에 매도한 후 그 가액을 지분비율에 따라 정
현물 분할이 불가능하다면 경매처분 할 수
산하면 될 것입니다. 동업관계에서 상대방이
있을 것입니다. 물론 경매절차에서 귀하께서
그 동업을 파기한 것으로 보아 귀하 명의로
다시 낙찰 받을 수도 있을 듯합니다.
만약, 부동산을 매각하는 것이 어려운
위 지분비율에 따라 소유권등기를 할
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HOTEL & PEOPLE 2017. 6
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2017. JUNE
저소음과는 확실히 다른 무소음!
VOL.150
6
20+1
특별할인찬스
DW25C
힐튼 남해 골프 & 스파 리조트
청소할땐 WHITE
탈취할땐
세탁할땐
GRAY
샤크린이 한국소비자만족지수1위 제품으로 선정되었습니다 샤크린
고객에게 속삭임 소리가 나는 방을 제공하시겠습니까?
편안한 잠자리는 저소음으로는 부족합니다.
(주)라인넷
저소음 냉장고
청각이 인지 못하는 수준
숙면을 방해하는 수준
0.5~1 데시벨(dB)
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상담문의 및 A/S
48~45 데시벨(dB)
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02 초강력 세정 (혈흔, 찌든때, 묵은때)
NO.1 숙박 전문 매거진 | SINCE 2004
완벽한 무소음 실현
무소음 냉장고
01 실속있는 가격 (고농축)
03 생분해도 99.2%, 無인산염 04 최첨단 과학 (푸른신화 개발) 샤크린 발자취
2001년 | 개발
2006년 2월 | 친환경마크인증(인증기간 2006.2.3~2008.2.2)
최첨단 과학의
(주)푸른신화
1577-5380
2007년 4월 | 자율안전확인(KC마크)
2015년 7월 | 자가검사번호 획득
경기도 화성시 안녕남로 82번길 7(안녕동)
2016년 7월 | 4리터 제품출시
www.clean1004.com