Les intentions

Le projet de la ZAC de la Draye se fonde sur les grands principes en s’inscrivant dans une politique d’urbanisation équilibrée entre le bâti et son environnement existant.

Dans un premier temps la compréhension du paysage a permis de prendre la mesure du site qui présente des caractéristiques exceptionnelles. Celui ci dispose de vues remarquables sur le paysage tant de proximité, avec le Parc Bocaud, que sur le lointain avec la ligne de silhouettes boisées dominant Jacou. L’urbanisation se fera dans la pente du terrain qui se décline orientée au Sud, vers la zone naturelle conservée. Cela offre une vue panoramique de grande qualité vers les espaces naturels qui seront le “poumon vert” des nouveaux quartiers.

Au nord il s’agit de définir une limite pour l’urbanisation de la ville de Jacou en inscrivant le projet par rapport aux infrastructures existantes, la RD 67 au Nord-Est et les équipements publics (collège et gymnase).

L’intention urbaine est de structurer le quartier par un mail central fédérant les diverses voiries qui s’inscrivent en suivant les courbes de niveau du site. Ce mail, véritable “porte”- du quartier, vient organiser les différents secteurs et relier la zone naturelle aux chemi-

Urbanisme projeté RD 21

Ecoulement des eaux

Ruisseau de la Mayre

Zone inondable PPRI RD 67

Centre ville de JACOU

Paysage , chemins existants et écoulement des eaux

nements doux piétons/cycles qui desservent les équipements publics existants (collège, gymnase,complexe sportif et parc Bocaud).

Le projet urbain souhaite proposé des habitats diversifiés et variés allant de petits collectifs en R+3, en passant par les maisons de ville, les villas groupées et/ou diffuses permet de proposer un mode d’habitat qui mixte les populations avec la prise en compte de 25% de logements sociaux, situés dans les petits immeubles du front bâti et dans les villas groupées.

Volontairement orientés de manière à profiter au mieux du paysage et de l’ensoleillement, les emprises bâties permettent de déterminer les formes urbaines comme le front bâti constitué de petits immeubles garantissant dans un cadre affirmé de cohérence urbaine, une souplesse architecturale.

Les villas (R+1/R+2), caractérisées par un bâti continu en mitoyen, déterminant dans à l’EST des formes de cours urbaines. Les villas classiques (R+1) viennent en partie basse du site compléter la composition avec comme spécificité un secteur en hémicycle au Sud qui s’organise autour d’un aménagement paysager de rétention des eaux.

Le quartier sera innervé par des pistes cyclables qui relieront les équipements publics et le centreville de Jacou.

L’ensemble des voiries fait l’objet d’accompagnement végétal comme le mail central, avec son vaste terre-plein central piéton/cycle bordé d’arbres de hautes tiges.

L’environnement naturel fait l’objet d’une protection particulière, les espaces boisés classés seront protégés et mis en valeur sous la forme de parc public. Le projet de la ZAC de la Draye valorise la perspective générale du secteur en respectant la topographie du terrain naturel.

Intention urbaine

Perspective du Mail projeté