La dimension architecturale

Le dessin d’une zone d’aménagement concerté prend également un parti pris sur la place de l’architecture dans celle-ci. Le Cahier de Prescriptions Architecturales et Paysagères est déterminé par l’architecte coordinateur et va participer au paysage architectural de la Draye.

L’architecture vient de pair avec un urbanisme maitrisé, c’est sur cette force que les collectifs le long de la limite de la ZAC ont émergé. A l’Est les petits collectifs marquent un front bâti sous forme de « villas urbaines » qui peuvent atteindre jusqu’a 13m de long sur le linéaire du front urbain.

A l’Ouest vers la zone plus paysagère se trouve les parcelles de maisons individuelles. Cette typologie à caractère dominant dans la ZAC, constitue un secteur d’habitats individuels, mixtes ou a petits collectifs. Les constructions sont régies par un document d’urbanisme établit sous la directive de l’architecte-urbaniste coordinateur de la Zac et qui vient compléter le PLU de Jacou.

Ce CPAP présente les règles à respecter pour bénéficier de l’aval administratif pour l’obtention du permis de construire. Le dossier de PC doit être approuvé par l’agence d’Architecture à l’origine de la ZAC pour être ensuite validé en Mairie par le service d’urbanisme.

Empreinte du bâti

Ce Cahier de Prescriptions Architecturales et Paysagères vient définir les limites d’implantation, les hauteurs, les aspects extérieurs, les formes des toitures, les ouvertures ainsi que le traitement des limites séparatives.

La nécessité d’aligner les RDC à la voirie publique et la démarcation du volume de la maison à celui du garage est caractéristique du paysage architectural qui s’organise dans la Zac de la Draye. L’étage qui se perçoit de la rue offre alors une identité à la propriété par son caractère plus ou moins architecturé. Les toitures terrasses ou traditionnelles sont autorisées, seule une limite de hauteur spécifique à chacune doit être respectée.

La règle qui régit le caractère esthétique des finitions proscrit les couleurs vivent et favorise les tons clairs. Les matières de la façade sont quand à elles en majorité tolérées : du béton brut au zinc ou cuivre en passant par le bois. Les toitures en pente doivent être couvertes de tuiles rondes de teinte claire en cuivre, zinc ou bac acier en respectant la distance d’1m de débord par rapport au nu de la façade.

Un point fort est porté sur la perméabilisation de 70% de l’unité foncière conservant ainsi le caractère naturel du terrain, de ces qualités paysagères et de l’absorption des eaux.

Le caractère paysagé de la Draye se perçoit également dans le foncier de l’acquéreur qui se doit de planter à minima un arbre et de traiter spécifiquement sa limite avec l’espace public. En effet le propriétaire cède 1 m de sa parcelle sur la voie publique pour que l’aménageur puisse planter une haie qui habillera son mur/ clôture posé à 1 mètre de sa limite parcellaire.

Ces prescriptions architecturales laissent une liberté aux futurs propriétaires tout en imposant une lecture claire de la voirie et une tonalité se penchant généralement sur un caractère moderne que traditionnel.

Maisons individuelles

Av. Jean Joubert

Rue François Deuze

Avenue Marie Rouanet