La demande

L’intention de la commune de Jacou est d’organiser une Zone d’Aménagement Concertée (ZAC) nommée la Draye au nord de son territoire. Celle-ci s’établit en adéquation avec le Schéma de Cohérence Territoriale ( SCOT ) de l’agglomération de Montpellier.

La zone d’implantation du projet de la ZAC de la Draye se situe en limite Nord-Ouest de la commune de Jacou, en bordure de la RD 67. Elle s’inscrit dans la continuité de l’urbanisation existante, à proximité des équipements publics, le collège et le plateau sportif situé au Nord-Ouest, le long de la RD 21.

Cette nouvelle urbanisation vise à augmenter la production de logements et à améliorer la qualité de celle-ci tout en diversifiant et rééquilibrant géographiquement l’offre de Jacou. La ZAC de Draye permet de répondre à ces objectifs notamment en proposant une offre diversifiée de logements ( du collectifs à l’individuel groupé ou diffus ) tout intégrant une mixité sociale ( 200 logements sociaux )

Le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) de la Communauté d’Agglomération de Montpellier a défini douze sites stratégiques dont les perspectives opérationnelles à moyen et long terme permettent d’ancrer l’armature du projet dans le territoire.

Services de la ville et intentions de zonage de la ZAC

Le secteur « vallée du Lez » qui regroupe les communes de Prades-le-Lez, Montferrier-le-Lez, Clapiers, Jacou, Castelnau-le-Lez et le Crès fait partie de ces sites stratégiques.

Les espaces desservis par la ligne 2 du tramway bénéficient d’une forte valeur de localisation qu’il convient d’apprécier par une forte intensité de développement. A ce titre, les sites d’extension urbaine de Jacou, dont le secteur de la Draye, sont concernés.

La ZAC répondra à l’un des segments essentiels de la demande actuelle et future, à savoir les logements collectifs dans les petits immeubles (R+3). Les principes de mixité sociale de l’habitat développés par la commune de Jacou dans son projet urbain seront bien évidemment appliqués dans le cadre du programme de la ZAC. La répartition du principe de mixité sociale de l’habitat entrepris par la commune sera également incorporée au secteur de la Draye avec l’intégration de 25% de locatifs sociaux.

Le projet d’aménagement de la ZAC de la Draye répond aux besoins résidentiels de la commune de Jacou en intégrant cette future urbanisation dans un cadre paysager agréable et en lien avec l’agglomération Montpelliéraine.

L’intégration du quartier se fait en prolongement des quartiers résidentiels EST et ceinture les limites de la commune en reliant l’extension urbaine avec les équipements publics au Nord tels que le Collège P.Mendés, le cimetière et le gymnase.

Les intentions paysagères sont de composer un organe urbain respectueux de son environnement. L’insertion paysagère du projet urbain signe la limite urbaine de la commune de Jacou tout en respectant les relations paysagères avec les communes environnantes du Crès et de Teyran ainsi que des secteurs inondables de la Mayre.

Carte analyse Jacou

Masses végétales

Masses bâtis

Urbanisme projeté

Limites PPRI Point de vue du centre de la commune

Limite du nouvel urbanisme

Zone inondable

Centre ville de JACOU