La dimension urbaine

Le tracé du quartier de la Draye s’est articulé sur des dimensions paysagères en s’inspirant de plusieurs contraintes comme la topographie, les masses forestières, les limites de la commune ainsi que les zones inondables.

C’est avec ce premier périmètre que les premiers tracés fondateurs ont émergé. Nous retrouvons le Mail qui constitue l’avenue principale du quartier. Seule voirie perpendiculaire et traversante, elle constitue un point de passage et de repère pour le quartier, une fois les limites franchies ce mail devait initialement s’étendre dans le paysage rural de Jacou par un traitement piéton pour relier la Draye aux Jardins potagers et aux équipements sportifs du Parc Bocaud.

De ce mail s’articule deux voiries perpendiculaires qui vont sur la première tranche séparer les 3 typologies urbaines du quartier.

Sur la partie basse de la Zac aux abords des espaces naturels on trouve les typologies de maisons individuelles. Au centre du quartier entre les deux voiries routières les semi-collectifs s’agencent, ils sont traversés perpendiculairement par une voie piétonne qui mène au mail. Et enfin en limite de la RD67 au nord Ouest les logements collectifs se dressent le long la Draye et marquent ainsi la limite de la ville.

Voies piétonnes et véhicules Voies piétonnes et véhicules

Voies strictement piétonnes Voies strictement piétonnes

Schéma des déplacements piétons

Cette organisation permet d’adapter l’urbanisme à la topographie et ainsi d’offrir des vues sur la faune et la flore du paysage de Jacou lorsque l’on se balade dans l’espace public et dans les habitats. Cette gradation se perçoit des chemins piétons qui longent la Mayre.

Un hémicycle prend forme le long de l’espace naturel en partie basse à l’Est de l’opération. Cette forme permet à l’espace naturel de s’étendre dans la Draye et de servir de bassin de rétention pour les écoulements pluviaux des parties hautes perméabilisés. Cet hémicycle témoigne d’un espace plus intime accueillant les maisons individuelles. Cette zone est un espace tampon entre l’urbain et l’espace naturel de Jacou. De cette rotonde les percées piétonnes s’élancent dans la Draye et mènent aux points repères comme le Mail et les avenues secondaires.

Sur la seconde tranche deux pinèdes existantes se relient avec une coulée verte qui traverse les parcellaires de maisons individuelle et des collectifs qui marquent les limites de la Zac..

Le mail central qui sépare les deux tranches est bordé par des bâtiments avec des hauteurs plus importantes de l’ordre du petit collectif et finit sa lancé sur l’espace naturel borné de maisons individuelles.

L’opération urbaine de la Zac de la Draye ceinture la commune de Jacou en comblant une dent creuse entre les quartiers pavillonnaires à L’Est et les équipements éducatifs et sportifs au Nord de Jacou.

Ainsi la ville renforce ses qualités urbaines avec ce nouveau quartier en lien avec le paysage en proposant plus de 800 logements composés d’une mixité de typologies allant de la maison individuelle aux collectifs en respectant l’insertion de logements sociaux.

Schéma des voies routières

Espace public Espace public Espace public

voirie hors ZAC Espaces privées voirie hors ZAC Espaces privées voirie hors ZAC Espaces privées

Schéma des zones privées