SUMAR 10 lucruri pe care un furnizor de panouri sandwich nu ti le spune 5 motive pentru care in 2011 preturile la pardoselile industriale vor creste Constructiile industriale cea mai proasta evolutie in SUA Radiografia unui parc industrial – Eurobusiness Park Oradea
3 6 15 30
13
Santiere si constructii cu placute de santier
16 Cum sa-ti ascunzi hala de productie pe timp de razboi
38
22 Fabrica de ciment - de la ruina la inovatie
Hale metalice Europa vs. Romania Cat de vulnerabil este santierul tau Investitii industriale in Republica Moldova Hale. In cifre si statistici Sa bem cu Energie Salariile in industria constructiilor
8 11 18 24 29 32
Superutilaje InfoHALE | 2
10 lucruri pe care un furnizor de panouri sandwich nu ti le spune
Ce inseamna cu adevarat panouri sandwich ieftine? De cele mai multe ori, ce esti dispus sa platesti, aceea si primesti. Si cand vine vorba de panouri, da - poti primi oferte ‚ieftine’, insa de fapt, ce platesti? Citeste mai jos ce nu-ti spune un furnizor de panouri sandwich, incat cine cere doar pret, aceea si primeste, insa in schimb poate avea mari surprize asupra ce iese la final...
1. Ti se specifica in oferta grosimea panelului, insa stii grosimea la tabla ce o primesti (foaia de otel care inveleste miezul)? Daca in Germania tabla are grosimea intre 0,5-0,6 mm, poate vei avea surpriza ca tabla ta sa aiba doar 0,4 mm... Doar otelul se scumpeste, nu?
2. Cat aer platesti cu adevarat? Daca miezul e din spuma poliuretanica, stii ce densitate are? Sau altfel spus, cat de dens e miezul de spuma poliuretanica sau de fapt, cat aer contine? Daca la polistiren densitatea se poate observa cu ochiul liber, asa ca mai bine asigura-te ca stii acest aspect. 3. Desi pare absurd, insa de la acelasi producator de panouri, poti primi nuante diferite la culoarea panoului, daca e din loturi diferite! Da, de exemplu pentru acelasi RAL 9006 (care e gri), daca panourile nu sunt din acelasi lot, pot fi diferente provenite din fabrica de la un lot la altul. Si diferentele se vad cel mai bine la soare, asa ca, ai grija cum comanzi... 4. S-ar putea ca atunci cand intrebi de panouri de colt, jgheaburi de dolii sau parapet izolat, panouri luminatoare, etc. sa ai surpriza ca nu toti iti pot raspunde ca au asa ceva in portofoliu.
5. Daca doresti sisteme complete vei constata ca multi furnizori au o gama restransa de panouri, si eventual cateva table indoite... 6. Daca ceri solutii tehnice vei constata ca multi nu au ce sa-ti ofere. Daca cererea ta e mai deosebita, de exemplu: noua constructie trebuie sa fie atasata de o cladire existenta - nu oricine poate realiza acest lucru si e important sa te asiguri ca atat constructorul cat si furnizorul de panouri are experienta si iti poate livra o solutie corecta in acest sens. 7. Toti furnizorii sunt acoperiti de hartii si cerificari locale. Unii le-au obtinut prin metode mai... putin ‚ortodoxe’, dar uitam ca suntem membri UE si Marcajul CE + documentele ce insotesc acest marcaj reprezinta o garantie in plus privind caracteristicile si calitatea produsului. Iar Marcajul CE nu oricine il poate obtine...
InfoHALE | 3
8. Toti producatorii afirma ca sistemele lor sunt «ignifugate» si rezistente la foc, insa surpriza – la prima neatentie te poti trezi cu hala arsa din temelie. Din nefericire, incendiile din ultimii ani au aratat ca multe cladiri construite cu panouri ard « cu succes » in cateva minute. Fa un test practic pe panoul pe care vrei sa-l achizitionezi. 9. „Iti aduc la timp transportul de panouri sandwich!” Si peste 2 saptamani dupa termen, panourile tot nu sunt pe santier... Asigura-te ca acest lucru nu se va intampla, ca ai cu cine tine legatura la furnizor si chiar ca ai reglementat contractual acest aspect. Fiecare zi de care nu profiti pe santier te costa bani! 10. Daca nu esti sigur ce sa alegi, cere referinte – si nu doar cele oferite de furnizor, ci intreaba in piata si de alte proiecte realizate cu acel produs. Vezi efectiv ce hale industriale cu panouri sandwich a mai realizat constructorul, sau daca vrei sa evaluezi furnizorul, viziteaza o hala realizata cu acel produs ca sa observi cum a iesit o alta constructie si cum a rezistat in timp. Astfel, vei evita surprize ca, o data ridicata hala, in cativa ani sa se indoaie tabla sau sa nu izoleze corect.
InfoHALE | 4
5 motive pentru care in 2011 preturile la pardoselile industriale vor creste
1
Inca din luna ianuarie 2011 se specula ca pretul la otel va putea creste cu pana la 60% in acest an, avand in vedere cresterea cererii de otel la nivel mondial + cresterea costului cu materiile prime, in special minereul de fier cat si al carbunilor. TATA Steel a anuntat ca va creste preturile cu 95 lire/tona de la 6 martie, datorita cresterii costurilor structurale. Odata cu cresterea pretului la otel, va creste si pretul armarii si al cofrajelor metalice. Aceste cresteri se vor vedea in pretul final al pardoselei.
Deja marii furnizori de straturi de uzura pentru pardoseli (BASF, Sika, etc) au crescut preturile conform comunicatelor de presa anuntate inca de la sfarsitul anului 2010.
3
2
Indiferent daca piata constructiilor isi va reveni in 2011 sau nu, aplicatorii de pardoseli industriale vor fi nevoiti sa creasca preturile la manopera. Daca piata isi va reveni si cererea va incepe sa creasca si aplicatorii de pardoseli vor dori sa-si recupereze pierderile de profit suferite in ultimii ani. Daca piata nu isi va reveni, tot vor trebui sa creasca preturile pentru ca deja rata profiturilor este prea joasa iar continuarea practicarii unor preturi identice aproape echivaleaza cu falimentul lor.
InfoHALE | 6
250000000
12,00
Cifra Afaceri 200000000
10,00
rata profit 8,00
150000000 6,00 100000000 4,00 50000000
2,00
0
0,00 2006
2007
2008
2009
Evolutia cifrelor de afaceri si a ratei profitului analizata pe TOP 50 Firme Pardoseli industriale din Romania, pe baza datelor Ministerului de Finante:
Noul cod al muncii ce a intrat in vigoare luna aceasta va speria o mare parte din administratorii firmelor de pardoseli care practicau munca la negru... motiv pentru care acestia vor incepe sa plateasca taxele la stat... iar acest cost se va regasi cu siguranta in pretul final al pardoselilor realizate in 2011.
4
Este bine de stiut ca in noul Cod al Muncii sanctiunile sunt extrem de dure. De la 20 de mii de lei amenda pana la 2 ani de inchisoare pentru angajatorul care lucreaza cu mai mult de 5 oameni la negru. In medie, o firma ce aplica pardoseli industriale are 16 angajati.
5
Preturile practicate pentru manopera aplicarii de pardoseli industriale este ridicola. Cel mai mic pret identificat de IBC Focus anul trecut pentru manopera la aplicarea pardoselilor industriale elicopterizate a fost de 1 euro/mp. Montatul gresiei in casa este la un pret de 4-5 euro/mp. De ce ar fi aplicarea betonului si tratarea suprafetei acestuia la doar 1 euro/mp?
InfoHALE | 7
Articol oferit de
oseli.ro
portalul in care afli tot ce misca pe piata pardoselilor.
Halele metalice
In prezent, piata de structuri la halele industriale se imparte intre structurile metalice versus cele de beton.
Romania versus Europa Chiar in Romania, conform Studiului realizat de IBC Focus pe piata de structuri si inchideri industriale, cei mai multi metri patrati realizati in 2010 sunt pe structura metalica:
Polonia - se prefera preponderenta metalul
Germania - piata este impartita 50%-50% pe cele 2 tipuri principale de structura
Alte tipuri de structura 2%
Structura metalica 57%
cu
Ungaria – aproximativ 30% sunt hale metalice Structura de beton 41%
Belgia – acelasi procent de 30% din hale sunt metalice Italia – prefera in proportie de 90% betonul.
Sursa: Studiul Structurilor si Inchiderilor de hale 2010, IBC Focus
Preturile la hale metalice in Europa versus Romania “Cand vorbim de nivelul general de preturi acestea sunt destul de asemanatoare in aceleasi conditii de la o tara la alta. In plus, o comparatie directa de pret este foarte greu de facut, deoarece fiecare hala are caracteristicile ei speciale de care trebuie tinut cont. Nu prea intalnesc hale ‘standard’, deci prin urmare e greu de vorbit de preturi ‘standard’”, ne spune Istvan Balog, director de vanzari Lindab-Astron pe Sud-Estul Europei. Totusi, fata de Germania, in Sud-Estul Europei si in Ucraina, preturile sunt chiar cu 5-10% mai mici pentru o hala industriala. Iata si cateva dintre influentele pentru care pretul difera de la o tara la alta in Europa:
Incarcarile sunt diferite de la o zona la alta. De exemplu, in Bucuresti incarcarile de zapada si vant sunt mult mai mari dacat in Germania, Cehia sau Polonia, nemaivorbind de seism, care pana acum la cladirile industriale nici nu se luau in calcul in zonele respective, deoarece activitatea seismica era mult mai mica comparativ cu Sudul si Sud-Estul Europei Anumite costuri care sunt mai mici in Europa de Est fata de Vest, cum ar fi cele de Vanzari si Marketing In tarile in curs de dezvoltare din Sud-Est este o competitie disperata pe pret. Volumul lucrarilor de constructii a scazut drastic in perioada de criza, si de aceea firmele au devenit mult mai competitive in ceea ce priveste pretul. Mai mult, aici au aparut mai multe firme care lucreaza strict la nivel local si care au tras in jos preturile din piata halelor industriale. Astfel, pretul final de la firmele locale au scazut cu 10%, si in Romania sau Bulgaria fata de Germania de exemplu, oferta de pret pentru o hala poate ajunge cu 15-20%. Tehnologia detinuta de producatori este la fel de importanta, deoarece cu cat e mai avansata, cu atat se permite scaderea preturilor prin controlarea costurilor Totusi, firmele locale care merg strict pe strategia pretul cel mai mic nu au capacitatea si pregatirea de a vinde in tari ca si Germania sau Rusia.
InfoHALE | 8
Cat de mult conteaza pretul in celelalte tari In Romania sunt constructori care mizeaza in totalitate pe pret in negociere si multa lume considera ca pretul e argumentul decisiv. Totusi, sunt constructori educati si la noi in tara care pot oferi cu adevarat o solutie si care pot demonstra ca pretul de constructie nu echivaleaza cu costul total care il implica. O hala gresit proiectata sau realizata va costa initial mai putin decat o hala care urmareste sa eficientizeze costurile ulterioare cu energia, luminozitatea, spatiul utilizabil, etc. E adevarat, inca si in alte tari din Europa cum ar fi Bulgaria Ungaria se mai merge pe ideea de pret, pe cand in Vest investitorii sunt mult mai orientati pe ceea ce primesc Piata romaneasca este deja in revenire si se vad astfel de semnale. pentru o anumita suma de bani Totusi, ca si perceptie a pietei, constructorii si in general investita, deci sunt mult mai investitorii romani sunt mult mai sceptici si simt o mai mare atenti la raportul calitate/servicii nesiguranta decat cei din strainatate. versus pret. Si Astron-Lindab a Managerii straini deja nu se mai considera in criza, sunt mult mai mizat pe educarea partenerilor sai optimisti decat managerii din Romania, si de altfel din Sud-Estul si a investitorilor, asfel incat sa Europei. Inclusiv investorii din Croatia, Ungaria se comporta arate ca o hala industriala corect asemanator ca romanii, sunt inca mai sceptici si mai rezervati in realizata, desi poate parea mai privinta pietei constructiilor de hale industriale. scumpa la prima vedere cu 1015%, de fapt in 5-7 ani nu doar ca Pe de alta parte, o situatie interesanta este in Polonia: aici isi amortizeaza investitia, ci chiar majoritatea indicatorilor macroeconomici aratau cresteri ale pietei, mai mult, poate reduce atunci cand alte tari erau in scadere. Totusi, rezultatele de pe semnificativ costurile de energie piata, raportate efectiv la halele industriale metalice, erau extrem sau logistice printr-un proiect bine de scazute in 2009-2010 fata de anii anteriori, sugerand ca si facut si o realizare corecta care sa Polonia a urmat trendul descendent al celorlalte tari. nu necesite reparatii ulterioare.
Cum vad constructorii de hale piata din diverse tari
Predictii de viitor. Care sunt tarile cu potential ridicat Desi nu vor mai fi cresteri spectaculoase in Europa, exista in schimb cateva tari care promit foarte mult. Acestea sunt Rusia si tarile din fosta Uniune Sovietica, cum sunt Kazakstan, Uzbekistan – unde piata halelor industriale va creste in continuare. In Europa, cresterea va exista, insa va fi mai moderata. Pe de alta parte, la inceputul anului se specula o crestere a pretului minereului de fier, materia prima principala pentru otel, cu pana la 60%. Prin urmare, pretul otelului ar fi afectat si ar putea creste cu pana la 20-25%. Daca acest lucru se va intampla, evident si pretul structurilor metalice va fi influentat, deoarece din pretul final al halei, intre 60%-80% e influentat de otel, ca materie prima. Deocamdata aceasta crestere de la inceputul anului se pare ca este urmata de o stagnare a preturilor, poate chiar o mica corectie. Daca totusi se reia cresterea de pret la otel, structurile metalice cu sectiuni compuse prin sudura au avantajul ca materia prima reprezinta ca si cost doar in jur de 60% din costul total, pe cand la structurile din profile laminate costul materiei prime se ridica chiar la peste 80%. Prin urmare, clientul final si constructorul care utilizeaza structuri sudate vor resimti mai putin o fluctuatie din pretul otelului fata de cei care folosesc structuri laminate. Consumul de otel pe proiecte din structuri sudate fiind mai redus decat la structuri din laminate, implicit si consumul de energie este mai redus, si emisia de carbon, deci mediul este mai putin afectat, mai protejat.
InfoHALE | 9
Articol realizat in colaborare cu Lindab Romania. Multumim d-lui Istvan Balog, director de vanzari pe Sud-Estul Europei pentru privirea de ansamblu asupra tarilor din Europa.
Luna REA
„Prima Casa” 4 se amana Licitatii de 2,72 miliarde de euro anulate intr-un singur an INS: Scadere de 4,7% a volumului lucrarilor de constructii in primele trei luni
Profitul „Mechel” a crescut cu aproape 800% Cea mai mare fabrica de polistiren din Europa se construieste in Romania Primul parc industrial din Chisinau
Luna BUNA InfoHALE | 10
Raspunde cu „Da” sau „Nu” la fiecare intrebare de mai jos. Fiecare „Da” valoreaza 1 punct si fiecare „Nu”, 0 puncte.
Daca esti antreprenor general, subantreprenor sau investitor... iata mai jos un instrument cu care poti sa-ti evaluezi vulnerabilitatea santierului pe care lucrezi.
Cat de vulnerabil este santierul tau? Intrebari legate de procedurile de securitate 1. Exista o persoana responsabila pentru securitate pe santier? 2. Ai o procedura de „verificare a securitatii la sfarsitul zilei” implementata cu strictete? 3. Monitorizezi istoricul angajatilor privind consumul de droguri sau disciplina la fostele locuri de munca? 4. Sunt prevazute camere video sau sisteme de alarma instalate direct pe santier?
Procedurile riguroase de securitate transmit un semnal clar angajatilor de pe santier cat si potentialilor hoti ca esti foarte determinat sa opresti orice tentativa de furt.
Intrebari legate de securitatea perimetrului Perimetrul santierului tau este primul obstacol pe care hotii il intampina. Asigura-te ca perimetrul santierului tau este bine protejat.
5. Ai instalat un gard de securitate imprejurul santierului? 6. Are gardul o inaltime de 2,5 metri sau mai mare? 7. Ai prevazute pe gard semne de atentionare in ceea ce priveste securitatea pe santierul tau? 8. Este perimetrul santierului bine intretinut si eliberat de tufe si arbusti ce ar putea obtura vizibilitatea pe santier? 9. Muncitorii si subantreprenorii prezenti pe santier parcheaza inafara perimetrului santierului? 10. Santierul are 3 sau mai putine puncte de acces?
Intrebari legate de securitatea prin iluminare 11. Este iluminat intreg santierul cu lumina alba? 12. Ai eliminat zonele de umbrire adanca pe timpul zilei? 13. Ai eliminat punctele de obturare incat santierul tau sa fie vizibil din strada?
O iluminare puternica a santierului ii face nervosi pe hoti – acestia sunt ca sobolanii, prefera intunericul si umbrele. Cat de eficient este iluminatul pentru securitatea santierului tau?
Intrebari legate de securitatea depozitarii Hotii patrund pe santier pentru materiale, echipamente sau utilaje. Cat de protejate sunt ale tale?
14. Ai un loc centralizat de depozitare pe santier? 15. Protejezi prin blocarea accesului la materiale si echipamente cu ajutorul utilajelor grele? 16. Sunt prevazute spatiile de depozitare cu lacate si sisteme de blocare puternice? 17. Debarasezi materialele si echipamentele de pe santier de indata ce acestea nu mai sunt necesare? InfoHALE | 11
Alte masuri de protectie 18. Rata de somaj in industria constructiilor in zona santierului este la un nivel normal? 19. Nivelul de incidente de vandalism si furt in zona santierului sunt la un nivel normal? 20. Santierul este plasat intr-o zona in care exista vecini sau flux de trecatori? 21. Sunt vecinii din zona prietenosi sau macar neutri vis-a-vis de dezvoltarea constructiei la care tu lucrezi?
Nu toate amenintarile de securitate tin de tine...dar e bina sa ai in vedere si alte aspecte.
Un scor cu valoarea intre 1-5
Un scor cu valoarea intre 6-18
Un scor de peste 18
Santierul tau are o vulnerabilitate mare in fata hotilor si actelor de vandalism. Hotii se vor simti in siguranta si confortabili in a comite furturi impotriva proprietatii tale.
Santierul tau are o vulnerabilitate moderata importiva hotilor. Hoti amatori si impulsivi se vor tine departe de santierul tau, dar hotii profesionisti te vor fura in continuare.
Santierul tau are o vulnerabilitate scazuta impotriva actelor de vandalism si furt. Chiar si hotii de cariera se vor gandi de doua ori daca sa incerce sau nu sa-ti atace proprietatea.
In urmatorul numar din InfoHALE va vom prezenta metodele cele mai folosite de antreprenorii generali si subantreprenorii in constructii pentru a preveni furtul de pe santiere
Paparazzi pe santiere! Poze cu hale „imbracate� cu placute de santier Mai jos va prezentam 10 santiere cu poza santierului si a placutei de santier identificate de fotoreporterii nostrii pe parcursul lunii aprilie.
Santiere.jpg | Constructii.bmp Hala depozitare, service, cladire birouri P+3E Bolintin-Deal, judetul Giurgiu Beneficiar: CAMION LOGISTIC Proiectant: GRUP CONDOR Antreprenor: CIREX
Stadiul la 04.04.2011: structura halei este ridicata, iar la cladirea de birouri se ridica structura primului nivel. Beneficiarul asteapta oferte pentru teava sudata, fitinguri, pereti interiori rezistenti la foc.
Depozit frigorific, unitate de preparare carne P+1E partial Mogosoaia, judetul Ilfov Beneficiar: MAIER & PAVEL Proiectant: AGRICULTURE CAPITAL AND ENGINEERING Antreprenor: CAM SERV
Stadiul la 01.04.2011: lucrarile au demarat in decembrie 2010, iar in prezent se lucreaza la ridicarea structurii, urmeaza sa fie montate grinzile.
Fabrica de componente auto pentru Ford Bals, judetul Olt Beneficiar: INTERNATIONAL AUTOMOTIVE COMPONENTS Proiectant: HOCHTIEF CONSTRUCTION AG Antreprenor: HOCHTIEF CONSTRUCTION AG
Stadiul la 04.04.2011: se lucreaza la terasamente. International Automotive Components Group (IAC) investeste 58 milioane euro in construirea unei noi unitati de productie. InfoHALE | 13 Toate aceste santiere sunt disponibile cu date de contact prin serviciul
Promoveaza-te unde se lucreaza!
Extindere hala de depozitare Curtea de Arges, judetul Arges Beneficiar: DR. OETKER ROMANIA Proiectant: IONESCU ARHITECTURE & DESIGN Antreprenor: STAR TRADING IMPEX
Stadiul la 21.04.2011: s-a realizat fundatia si urmeaza sa se monteze stalpii. Antreprenorul a precizat ca inchiderile halei se vor face din zidarie, in acest sens, fiind asteptate oferte pentru BCA YTONG. Ulterior, in functie de evolutia lucrarilor se va putea discuta cu antreprenorul pentru oferte de pardoseala epoxidica.
Hala comerciala P7 - Parter Afumati, judetul Ilfov Beneficiar: EXPO MARKET DORALY Proiectant: TA BIROU DE ARHITECTURA Antreprenor: ICCO CONSTRUCT
Stadiul la 06.04.2011: sapaturi. Structura a fost deja achizitionta. Lucrarile sunt prevazute a fi finalizate in data 20.09.2011. Sc = 2000mp.
Hala depozitare produse industria chimica si spatii birouri Lehliu-Gara, judetul Calarasi Beneficiar: DONAUCHEM Proiectant: ARHITECT Antreprenor: CONSFER Stadiul la 18.04.2011: hala este aproape finalizata, mai trebuie montate usile. Antreprenorul lucreaza in prezent la drumuri si platforme. Sc=1200 mp.
Hale depozitare produse alimentare congelate Afumati, judetul Ilfov Beneficiar: OCEAN FISH Proiectant: IMPROVE ARCHITECTURE Antreprenor: SIMANG CONSTRUCT
Stadiul la 20.04.2011: s-a realizat structura din metal. Pe adresa de email a beneficiarul se pot trimite oferte de panouri sandwich: acoperis aproximativ 7000mp, grosime 80 mm; panouri frigorifice, grosime de 200mp si 100mp, placate cu plastisol.
InfoHALE | 14
Fabrica pentru sisteme de micro-irigatii Aricestii Rahtivani, judetul Prahova Beneficiar: THE TORO COMPANY Proiectant: KOPTIMMO IMOB Antreprenor: NESS PROIECT EUROPE, BAUPARTNER Stadiul la data de 20.04.2011: se lucreaza la structura. Cu o suprafata de 12.500 metri patrati, fabrica va oferi aproape 100 de locuri de munca, debutul productiei la aceasta unitate fiind planificat pentru sfarsitul verii lui 2011. Hala si birouri Branesti, judetul Ilfov Beneficiar: VICE COM 95 Proiectant: Antreprenor: REGIE PROPRIE
Stadiul la 07.04.2011: terasamente. Hala va fi pentru depozitare si productie, iar astfel de hale vor mai fi construite de catre beneficiar in accea zona pentru inchirieri. Suprafetele halelor vor fi cuprinse intre 2500-5000 mp.
Conform Institutului Arhitectilor din America (AIA) volumul lucrarilor de constructii industriale este prevazut sa aiba cea mai slaba evolutie din intreaga piata a SUA. Pentru 2011 AIA a prevazut o scadere a constructiilor industriale cu 11,8 %, cea mai mare dintre toate segmentele luate in calcul.
Stadiul la 21.04.2011: se lucreaza la structura halei. Beneficiarul a solicitat oferte pentru panouri sandwich de 50 si 60mm.
Hala de depozitare si productie Bolintin-Deal, judetul Giurgiu Beneficiar: KASSIANOS CONSTRUCT Proiectant: Antreprenor: KASSIANOS CONSTRUCT
Constructiile industriale – cea mai proasta evolutie in 2011 (in SUA) In Romania, investitiile industriale au o evolutie diferita fata de cea din SUA. Cititi in articolul “Hale, in cifre si statistici”
InfoHALE | 15
Cum sa iti ascunzi hala de productie pe timp de razboi In timpul celui de-al doilea Razboi Mondial, halele de productie erau tinta absoluta a inamicului. Iata niste poze din anii 1940 prin care putem descoperi cum inginerii americani au reusit camuflarea fabricii de avioane Lockheed Burbank pentru a o proteja de un eventual atac aerian al Japoniei. Au acoperit-o cu plasa de camuflaj pentru a-i oferi un aspect rural:
Inainte
Dupa InfoHALE | 16
Nu doar ca au acoperit halele de productie si depozitare cu plasa de camuflaj, dar au fost construite case false, au fost plantati pomi si au mutat parcarile de jur imprejur, incat sa arate ca o zona rezidentiala din avion.
De asemenea au fost angajati oameni care sa se plimbe cu bicicletele prin zona...incat sa para un loc rezidential locuit si real. |Sursa|
InfoHALE | 17
Investitiile industriale in Republica Moldova In procesul dezvoltarii unui stat, discrepantele de natura economica intre regiuni apar ca o consecinta fireasca. Fenomenul poarta denumirea de polarizare economica si este intalnit in majoritatea statelor, doar ca, dupa cum arata datele statistice, in tarile postcomuniste fenomenul este mai pronuntat. Comparativ cu statele europene in Republica Moldova putem vorbi despre o fragmentare accentuata, unde centrul tarii si in speta capitala, s-au transformat in timp intr-un pol economic. Desi concentreaza doar 25% din populatia tarii, jumatate din PIB se formeaza anume aici.
In ciuda intentiilor statului de a uniformiza ritmurile de dezvoltare economica (in numarul trecut am prezentat planul de infiintare a inca 9 parcuri industriale), majoritatea investitiilor sunt practic inghitite de capitala si regiunile ancorate, iar domeniul industrial si constructiile nu fac exceptie. In centru se traieste mai bine, se lucreaza mai mult, se investeste mai mult si ceea ce ne intereseaza in mod expres, se construieste mai mult. In decursul anului 2010, la nivel national, investitiile in capital fix, din contul tuturor surselor de finantare au constituit 12927,4 mil. lei MD, din care investitii in constructii montaj 6479,3 mil. lei MD. Investitiile realizate din mijloacele investitorilor straini au insumat 2242 mil. lei MD.
Valoarea investitiilor din contul tuturor surselor de finantare (mil. Lei MD) UTA Gagauzia; 2% Sud; 9% Centru; 17%
mun. Chisinau 5835.5
55% Nord; 17%
17,34% investitii de C/M realizate de investitori straini in 2010
55% realizate in mun. Chisnau InfoHALE | 18
Structura investitiilor in capital fix pe tipuri de mijloace fixe (mil. lei MD) Altele 2194,7 Cladiri de locuit 2269,1
17% 18%
Mijloace de transport 1494
12% Utilaje si masini 4077,4
31%
22%
In ceea ce priveste valoarea lucrarilor de antrepriza executate de companiile de profil in ianuariedecembrie 2010, situatia se prezinta in felul urmator:
Cladiri (exclusiv de locuit) si edificii, 2829,3
cu o segmentare pe tipurile de obiecte realizate:
UTA Sud; 149,6 Gﾄトﾄブzia, 98.2 Centru; 477,5 Nord; 469,7
Cladiri rezidential e; 1068,7
Constructii ingineresti 1564.7
70% mun. Chiﾅ殃nﾄブ; 2816,8
Valoarea lucrarilor in antrepriza, efectuate de organizatii de constructii-montaj ianuarie-decembrie 2010 (mil. lei MD, preturi curente)
34% 66% Mun. Chisnau, 83213
Nivel national, 158475
Cladiri nerezident iale; 1299,3
Structura lucrarilor de antrepriza executate in 2010 pe tipurile de obiecte (mil. lei MD)
In anul 2010 investitiile in capitalul fix, realizate de intreprinderi si organizatii din contul tuturor surselor de finantare s-au majorat in termeni reali cu 16.7% fata de anul precedent . Intr-o ordine logica, capitala conglomereaza un numar de intreprinderi semnificativ mai mare decat celelalte regiuni ale tarii. Numarul intreprinderilor din Registrul de stat al Republicii Moldova la 1 aprilie 2011
InfoHALE | 19
La sfarsitul anului 2010, la nivel national, conform genului de activitate declarat la momentul inregistrarii, in domeniul constructiilor activau doar 1% din firme. Conform datelor aceluiasi Registru de stat, in anul 2010 s-au infiintat 272 de firme cu domeniul de activitate constructii, din care 180 in municipiul Chisinau.
272
180
firme la nivel national
in mun. Chisnau
Intreprinderi cu activitate in domeniul constructiilor infiintate in decursul anului 2010
38
31
Dupa cum s-a vazut anterior, la nivel national, capitala este lider in ceea ce priveste activitatea economica si conglomerarea investitiilor. Intr-o analiza comparativa, la nivel international si cu focalizarea pe activitatea de constructii, situatia Moldovei si respectiv a capitalei acesteia este destul de precara.
23
Nord
Centru
Sud
Chisnau
1091
Conform raportului Doing Business 2011, publicat anual de Banca Mondiala, Republica Moldova are cel mai prost clasament la capitolul obtinerii autorizatiilor de constructie, ocupand pozitia 159 din 183 de state cuprinse in studiu. Daca se hotaraste sa construiasca un depozit in municipilul Chisinau, un 2008 antreprenor este pus in fata a 30 de proceduri, cu o durata totala de 292 de zile, un cost de 120,9% din venitul per capita, evaluat la 1 590 USD.
Numarul mic de autorizatii eliberate si, respeciv, de constructii realizate este consecinta fireasca a unui proces impovarat administrativ. | Surse | BNS / CIS Republica Moldova si Primaria Chisnau
889 853
115 2009
2010
2011 (ian.-mart.)
Autorizatii de constructii eliberate pentru mun. Chisinau
30 proceduri
Autorizatie de constructie
292 zile
InfoHALE | 20
Focalizandu-ne asupra constructiilor industriale, situatia se prezinta astfel din punctul de vedere al proportiei AC eliberate pentru constructii industriale din numarul total de AC eliberate in perioada 2008-2011 (ian-mar.)
4
%
Total; 2948
Industrial; 123
2011(ian-mar) 2010 2009 2008
5 115
30 853
42 889 46 1091
AC - Constructii industriale in Chisnau
28000
Total
Volumul constructiilor industriale ocupa un procent destul de mic din totalul lucrarilor de antrepriza. Inca din perioada dinaintea crizei, investitorii sau concentrat cu predilectie pe sectorul rezidential, si desi, anume aceasta piata a avut cel mai mult de suferit de pe urma cotiturii economice 2007-2009, o parte din jucatorii mari din domeniu au inceput deja sa vorbeasca despre proiectele rezidentiale mari, planificate pentru anul in curs. Un alt indicator al redresarii pietei ar putea fi procentul de 15% din totalul firmelor infiintate la nivel national in 2010, angrenate in tranzactii imobiliare.
In ceea ce priveste reducerea decalajului dintre volumul lucrarilor de constructii industriale si rezidentiale, tinand cont de starea generala a infrastructurii si povara administrativa a proceselor de lansare a unui business sau demarare a unei constructii, rezultatele nu vor fi vizibile in scurt timp. Ramane de urmarit evolutia proiectelor precum zonele libere economice si parcurile industriale, care, pana in momentul actual au cel mai mare potential de a deveni magnetii investitiilor de natura industriala in Republica Moldova.
Fabrica de ciment De la ruina la inovatie
Romania este impanzita de ruinele unor vechi fabrici, uzine si combinate dintr-o perioada in care acestea reprezentau mandria tarii. Ei bine, o data cu apusul comunismului, au inceput sa ‘apuna’ pe rand si acei colosi industriali, iar acum nu vedem decat imagini apocaliptice, dezertate unde isi fac loc doar cautatorii de fier vechi. Dar ce se poate face cu fabricile sau cladirile industriale nerentabile? In Spania o veche fabrica de ciment a devenit cladire de birouri, atelier cu expozitie si casa. Fabrica de ciment a fost o constructie din anul 1973, parasita si partial aflata in ruine. Ea avea peste 30 de silozuri, galerii subterane si camere imense pentru motoare. Arhitectul Ricardo Bofill, recunoscut la nivel international pentru lucrarile sale impresionante, a achizitionat aceasta cladire si a inceput renovarea. Cladirea avea sa devina spatiu pentru birouri, expozitii si ateliere de lucru, precum si spatiu rezidential privat pentru architect. De asemenea se dorea ca aceasta sa fie inconjurata de gradini luxuriante cu eucalipti, maslini si palmieri. Schimbarea s-a realizat prin demolarea unor corpuri de cladire pentru expunerea altora si prin renovari intensive.
Proiectul s-a desfasurat pe o durata de 2 ani. Ricardo Bofill si-a imaginat initial cum aveau sa arate camerele luand in considerare influentele estetice si plastice prezente in cladire. Astfel el a remodelat spatiul intr-o maniera suprarealista, cu scari care nu duc nicaieri, cu elemente absurde care atarna din tavane, dar care apartin fabricii, cu spatii complexe si de dimensiuni foarte mari care par disproportionate si tensionate. Vastitatea spatiului a fost folosita si decorata astfel incat senzatia de rece data de elementele fabricii sa fie redusa.
InfoHALE | 22
Pe langa suprarealism in cladire mai sunt prezente si alte influente arhitecturale. Exista spatii in care au fost aplicate perspective false si oglinzi, iar impresia generala care s-a dorit a fost de „lucru neterminat”, interiorul nefiind perfect finisat. Desi spatiul disponibil a fost foarte mare, in interior nu au fost puse multe piese de mobilier, ci doar cele esentiale, contemporane ca stil. Astfel au fost alese elemente moderne, minimaliste si utile. Culorile folosite au fost alb, bej, maro si gri, iar covoarele si pardoseala au fost simple fara alte modele si detalii care sa atraga atentia. Draperiile folosite sunt albe, semitransparente, fluide si lungi, creand astfel un spatiu primitor si confortabil. Birourile au mese de conferinta lungi, cu scaune confortabile din piele alba care au un spatar flexibil, iar singurele elemente decorative sunt schitele de arhitectura inramate simplu in rama de culoarea naturala a lemnului.
Sa intelegi spatiul, sa intelegi spatiul organizat de mana umana, sa descifrezi miscarile spontane si comportamentul oamenilor si sa observi nevoia lor pentru schimbare pe care o exprima inconstient. Este esential sa tii cont de aceste detalii daca doresti sa lasi o urma in istoria arhitecturii Ricardo Bofill
”
„
Momentan Fabrica de Ciment este resedinta si spatiul de lucru al lui Ricardo Bofill, locul unde spune el ca se poate concentra cel mai bine.
In concluzie fabrica de ciment este o cladire cu design unic, cu un interior imens plin de stil. Un amalgam de texturi si forme, materiale si impresii, spatii vaste cu geamuri mari arcuite, care ofera o lumina naturala intensa pe tot parcursul zilei, facand acest spatiu ideal pentru locuit si pentru lucru. Cladirea este la randul ei inconjurata de o gradina luxurianta, cu terasa aflate in curtea fostei fabrici abandonate. Urmeaza sa vedem ce se va intampla in viitor in Romania cu vechile fabrici nerentabile. Vor putea ele sa ajunga exemple in cartile de arhitectura? O prima initiativa de reamenajare a unei fabrici nerentabile o are compania Ursus Breweries, urmand sa faca din fabrica de bere din Cluj- Napoca o berarie cu productie de bere nefiltrata, un restaurant si un muzeu. Vom urmari cu interes rezultatul si orice alt plan asemanator.
InfoHALE | 23
Hale. In cifre si statistici Dupa cum am vazut in luna anterioara, numarul proiectelor industriale si de retail a crescut in primul trimestru al anului 2011 cu aproape 18%. Cresterea este si mai simtitoare in luna aprilie, luna in care consultantii IBC Focus au identificat cu 45% mai multe investitii ca in luna aprilie a anului 2010, astfel, daca in 2010 pe www.raportuldeinvestitii.ro au fost publicate 187 investitii industriale, in luna aprilie a acestui an au fost publicate 273. Daca trendul se pastreaza pe intregul 2011, antreprenorii de hale si furnizorii de materiale, echipamente si servicii destinate constructiilor industriale, au toate motivele sa fie optimisti in ceea ce priveste cresterea numarului de oferte pe care le pot face si implicit, in cresterea vanzarilor. In dreapta este reprezentarea grafica a diferentelor dintre luna aprilie 2010 – luna aprilie 2011 si diferenta dintre perioada ianuarie – aprilie 2010 si perioada ianuarie – aprilie 2011.
Nord-Est 9% Nord-Vest 15% Sud-Est 11%
De ce sa am sperante mai mari in 2011?
2010
1061
2011
855
273 187
aprilie
ianuarie - aprilie
Aproape 1 din 4 constructii industriale si de retail din luna aprilie au fost semnalate in zona de Sud a tarii (66 din totalul de 273). Judetele care au contribuit cel mai mult la acest numar au fost: Prahova cu 16 investitii, Ialomita cu 13 proiecte industriale, judetul Arges cu 12 si judetul Dambovita cu 11 proiecte. Dintre aceste investitii putem aminti de hala pe structura metalica dezvoltata de Delta Invest Mioveni in Clucereasa, judetul Arges, fabrica de polistiren pe care Adeplast o realizeaza in Corlatesti, judetul Prahova si hala de 4500 mp ridicata de Alfares Construct in Movilita, judetul Ialomita.
Centru 13% Bucuresti 9%
24%
Vest 8%
Sud Sud-Vest 11%
InfoHALE | 24
Sud - Est Nord - Est
Sud - Est
7
Nord - Est
3
Nord - Vest Bucuresti
27
Centru
8
29
Bucuresti
14
Sud
Vest
20
Nord - Vest
11
Sud - Vest
22
11
Sud
39
Sud - Vest
22
Vest
3 8
19
Centru
26
proiectele in executie
Proportiile se pastreaza in mare masura si cand analizam situatia proiectelor aflate in faza de executie si inaintea executiei, unde proiectele din zona de Sud ocupa cel mai mare procent in ambele situatii. Santierele in stadiul de executie sau in curs de finalizare urmeaza sa totalizeze peste 165.000 mp construiti, in timp ce proiectele ce urmeaza a fi demarate in urmatoarele 3-6 luni vor da inspre lucru antreprenorilor si furnizorilor peste 80.000 mp de constructii. In urma raspunsurilor primite din partea beneficiarilor, proiectantilor si a antreprenorilor cu care echipa IBC Focus a intrat in contact privind suprafetele construite, reiese ca o lucrare aflata in executie in luna aprilie are in medie o suprafata construita de peste 5000 mp, in timp ce una aflata in faza de proiectare si inainte de executie are aproape 1400 mp. Reprezentarea grafica din dreapta a impartirii proiectelor pe dimensiuni argumenteaza cifrele medii notate anterior, astfel, observam un numar foarte mare de proiecte de dimensiune mica si medie aflate in faza premergatoare executiei (doar 7% din investitii au o dimensiune de peste 3000 mp, pe cand ce cele de sub 1000 mp detin 50% din total), in timp ce proiectele aflate efectiv in lucru pastreaza o proportie mai echilibrata (26% sunt de peste 3000 mp, 29% intre 1000 si 3000 mp si 45% sub 1000 mp).
proiectele inainte de executie
80.000 mp urmeaza a fi construiti in urmatoarele 3-6 luni
26% din proiectele aflate in lucru sunt hale peste 3000mp
> 3000mp
14
1000 - 3000mp < 1000mp 81
22 25
93
38
in executie
inainte de executie
InfoHALE | 25
Depozite? Fabrici? Supermarket-uri?
ZOO/BIO TEHNIE (FERMA, ABATOR, GRAJD)
31
SPATIU PRODUCTIE
53
DEPOZITARE (SPATII LOGISTICE, PARCURI LOGISTICE)
118
ATELIERE, SPATII RECICLARE
ALTELE (SPLATORIE AUTO)
Ce constructii sunt in lucru sau urmeaza sa fie demarate? Din totalul de 273 de investitii din domeniul industrial si retail, 239 au fost din domeniul industrial in timp ce 34 au intrat in categoria de Retail.
29
8
In luna aprilie, pe www.raportuldeinvestitii.ro au fost oferite informatii despre 4 spatii comerciale Kaufland (in Bucuresti, Bihor, Alba si Brasov), un centru comercial Lidl (situat in Bucuresti) si un centru comercial Profi (in Cluj). De asemenea, au fost oferite date de contact si informatii despre investitia intr-un showroom auto din Bucuresti, aflat in prezent la stadiul proiectare, la care lucrarile urmeaza sa demareze in scurt timp, au fost furnizate clientilor IBC Focus informatii despre constructia unui showroom de mobila in Targoviste, dar si date si cereri de oferta de materiale pentru un showroom aflat in constructie in Brasov.
In stanga putem vedea care este destinatia finala a constructiile din domeniul Industrial. Asadar, cele mai multe santiere anuntate au fost pentru constructia de spatii de depozitare si centre logistice (50% din total), in timp ce spatiile de productie si fabricile au reprezentat putin peste o cincime, iar spatiile destinate agriculturii (ferme, abatoare, sere, silozuri, etc) reprezinta un procent de 13%.
SUPERMARKET
STATIE CARBURANTI
6
1
SHOWROOM (AUTO, MATERIALE)
3
MALL/CENTRU COMERCIAL
5
MAGAZIN
BRICOLAJ
ALTELE
13
1
5
InfoHALE | 26
La 106 din cele 273 investitii identificate de consultantii IBC Focus pe parcursul lunii aprilie, beneficiarii lucrarilor ne-au comunicat ca inca nu au semnat un contract cu un antreprenor pentru executia investitiei. La 22 dintre acestea, beneficiarii ne-au comunicat ca doresc sa fie contactati in vederea ofertarii pentru partea de antrepriza generala, subantrepriza dar si proiectare si antrepriza la cheie.
106
66
hale nu au un antreprenor stabilit
investitii asteapta oferte de materiale si executie!
In zona de nord a Timisoarei urmeaza sa fie realizat un parc industrial pe o suprafata de 153.000 mp. Proiectul este intr-o faza incipienta, la finalul lunii martie fiind obtinut certificatul de urbanism.
In luna august, in zona Cheilor Baciului din Cluj, vor demara lucrarile la o hala de 3300 mp. In prezent se lucreaza la partea de proiectare tehnica, urmand a fi stabilit in cel mai scurt timp tipul structurii utilizate.
In judetul Sibiu se intentioneaza realizarea unei ferme piscicole de 3500 mp ce va cuprinde o hala de 1766 mp pentru incubatie si predezvoltare puiet pastrav, o hala de 1718 mp pentru cresterea pastravului in sistem recirculant, 3 bazine pentru cresterea pastravilor si a sturionilor si diverse anexe.
Un alt furnizor Ford isi pregateste terenul pentru o investitie greenfield in Parcul Industrial din Craiova, iar in judetul Cluj se pregateste edificarea unei hale pentru productia de furtunuri hidraulice de o suprafata de 7000 mp.
Pentru constructia unei unitati speciale de aviatie, IBC Focus a pus la dispozitie gratuit clientilor sai documentatia tehnica privind executia halei. Caietele de sarcini, listele de cantitati, schite si planuri ale constructiilor â&#x20AC;&#x201C; toate sunt oferite abonatilor www.raportuldeinvestitii.ro fara costuri suplimentare.
Pe langa solicitarile de oferte pentru executie, ne-au fost solicitate oferte pentru panouri sandwich cu polistiren si spuma, panouri frigorifice, de grosimi diferite, 60, 80, 100, 140, 200; oferte pentru structuri â&#x20AC;&#x201C; atat cu, cat si fara montaj; oferte pentru beton, fierbeton, otelbeton de grosimi diferite; oferte pentru pardoseala elicopterizata, pardoseala PVC; oferte pentru usi sectionale cu ridicare verticala, usi de garaj, usi culisante si automatizate, statie cu agregate frigorifice, vitrine frigorifice, camere de frig, gips carton, blocuri ceramice, tavane casetate, jaluzele cu actionare electrica si multe altele.
Acestea si alte zeci de cereri de materiale de constructii, zilnic pe
www.santiereonline.ro
! InfoHALE | 27
Sa bem cu Energie Halele de productie de whisky din Scotia folosesc whisky-ul pentru a crea energie
Ne-am asteptat intotdeauna ca whisky-ul sa fie parte din solutie. Faimoasa regiune a Scotiei, Speyside, este casa a jumatate din cele 100 de distilerii ale tarii. Acestea alimenteaza Scotia (si restul lumii) cu un minunat whisky, dar procesul de distilare are ca si rezultat si multa tescovina de struguri. Acum, acest produs secundar din procesul de fabricatie al whisky-ului va mentine si luminile aprinse in casele oamenilor, gratie noii instalatii de biomasa din satul Rothes, care tocmai a primit avizul favorabil al autoritatilor. Unitatea de productie va prelua tescovina de struguri de la 16 dintre cele 50 de distilerii din zona Speyside—inclusiv Glenlivet, Chivas Regal si Macallan— si o va arde cu talas pentru a genera electricitate in aceasta zona. Nu va fi preluata materie de la mai mult de 25 mile departare. De asemenea, dintr-un reziduu numit "pot ale" care se colecteaza in distilerii, in recipientele de cupru, instalatia va produce pentru fermierii localnici si ingrasaminte si hrana pentru animale. Proiectul din Rothes, este un joint venture intre Helius Energy si Uniunea Distileriilor din Rothes (CoRD). Frank Burns, director general al CoRD, a declarat ca este o locatie ideala pentru noua instalatie de bioenergie, care va fi construita pe un santier industrial existent. "Este foarte bine sustinut de comunitatea locala. Pana acum, in Rothes si in Speyside, in general, avem o multime de legaturi puternice," declara dansul. "Avem zero obiectii la stadiul de proiect si am depus multa munca in cadrul comunitatii pe parcursul evolutiei proiectului."
Sam Gardner, ofiter de politica mediului pentru WWF Scotia, a declarat: "Din informatiile pe care le avem, proiectul pare a fi un plus binevenit pentru industria energiilor regenerabile din Scotia. Foloseste deseuri din industria whisky-ului nostru, care este un lucru eminamente de bun-simt si va produce caldura atat pentru fabricarea whisky-ului cat si pentru comunitatea locala. Ne-am dori, totusi, sa avem asigurari ca biomasa a fost obtinuta din surse durabile." Este planificat ca instalatia de 7.2-megawati din Rothes sa devina functionala pana in 2013 si sa produca electricitate cat doua turbine eoliene—suficient pentru aproximativ 9000 case. Astfel, se vor economisi 46000 tone de dioxid de corbon, comparativ cu energia electrica generata de carbuni.
7.2 MW
Investitia de 50 milioane lire din Rothes este cea mai noua actiune bioenergetica din industria whisky-ului scotian, si se crede a fi prima care va furniza energie electrica pentru uz public. Instalatia de bioenergie de la Fife, cea mai mare distilerie din Scotia, este aproape de finalizare. Proiectul celor de la Diageo va furniza 98% din abur termic si 80% din energia electrica utilizata la distilerie Cameronbridge. Anul trecut, savantii de la Universitatea Napier au anuntat ca au dezvoltat o metoda de a produce biocombustibil din produsele secundare rezultate din procesul de distilare al whiskyului, care ar putea genera energie pentru autoturisme si chiar avioane. Noul combustibil, spun ei, ar putea fi disponibil la pompele din benzinarii in cativa ani.
Burns a recunoscut, totusi, ca parte din lemnul folosit nu poate fi din surse locale. „O parte va fi din sursa locala, alta parte va fi adus din alt loc” spune dansul. „Este la latitudinea furnizorului. S-ar putea ca sursa sa fie locala”. Cea mai mare parte a combustibilului, a adaugat el, va fi compusa din borhot | Sursa | InfoHALE | 29
Radiografia unui parc industrial EUROBUSINESS PARK ORADEA
Parcul industrial din Oradea, sau EuroBusiness Parc Oradea, cum mai este numit, alaturi de Allianso Business Park din Aricestii Rahtivani, Prahova, se poate lauda ca fiind cel mai atractiv parc industrial din Romania pentru investitorii straini si deopotriva romani din ultimii 2 ani. Intins pe o suprafata de 121,29 ha parcul industrial este in administrarea SC Eurobusiness Parc Oradea SRL, societate detinuta in totalitate de Municipiul Oradea. Cu peste 21 de investitii anuntate, in curs de implementare sau finalizate, succesul parcului industrial a determinat municipalitatea oradeana sa ia in considerare realizarea unui al doilea parc industrial, finantat prin fonduri europene.
21 de investitii anuntate Costurile reduse privind concesiunea si administrarea, scutirea de impozit pe teren si cladiri dar si facilitatarea legaturilor dintre investitori si institutiile publice locale au facut ca 22 dintre cele 30 de parcelele disponibile in prezent in Parcul Industrial sa fie concesionate de catre diverse firme si companii (o parcela a fost destinata statiei de transformare). Parcul industrial mai dispune de alte 40 de loturi care inca nu au fost incluse intr-un circuit de licitatie pentru concesionare sau vanzare. Lista cu toate parcelele si disponibilitatea acestora poate fi consultata aici. IBC Focus a furnizat informatii despre toate cele 21 de investitii anuntate in parcul industrial. Acestea au fost publicate cu date de contact ale beneficiarilor, proiectantilor si antreprenorilor, in functie de stadiul de implementare a proiectelor, in cea mai mare baza de date cu santiere din Romania www.raportuldeinvestitii.ro.
Cele mai importante investitii anuntate/realizate in parcul Industrial sunt de departe cea a americanilor de la Plexus si cea a sud-coreenilor de la Shin Heung Electronics.
20.000.000 euro Daca fabrica de productie de componente plastice si asamblare de componente electronice de 33370 mp si in valoare de 30 de milioane de euro a coreenilor a fost inaugurata in ianuarie 2011, americanii de la Plexus nu au inceput inca lucrarile la hala de 20000 mp. Fabrica de componente de calculatoare si corpul de birouri ce ar urma sa fie ridicate vor inghiti in prima etapa 6,3 milioane euro urmand ca la final sa ajunga la 20 de milioane de euro. Semne de concretizare a investitiei sunt sustinute si de anunturile postate pe diverse portaluri de recrutare de catre Plexus Services Ro SRL cu privire locurile de munca disponibile si cerintele necesare pentru angajare.
concesionare 0,32 euro/mp/an + TVA administrare 0,5 euro/mp/an + TVA
InfoHALE | 30
Pentru cele 8 parcele ramase disponibile, autoritatile locale au organizat o licitatie publica deschisa - Licitatie atribuire parcele in parcul Industrial Eurobusiness Oradea Etapa V - in vederea concesionarii parcelelor. Depunerea ofertelor s-a facut in perioada 15 februarie 2011 – 11 martie 2011, perioada urmata de deschiderea, evaluarea, anuntarea rezultatelor, depunerea si solutionarea contestatiilor in perioada 14 – 18 martie 2011, finalizata cu semnarea contractelor de concesiune in perioada 21 – 23 martie 2011. Cele 8 parcele scoase la licitatie au avut suprafete cuprinse intre 3575 mp si 4070 mp, insumand 31595 mp. In total au fost depuse 4 oferte din partea companiilor: SC Isrom SRL, SC Balcali Import SRL, SC Pro Tyres SRL si SC Gros Metal SRL. „Valoarea aproximativa a investitiilor asumate in documentatia de licitatie de catre cele 4 firme este de 1.700.000 euro. Locurile de munca care vor fi generate de activitatea celor 4 companii vor ajunge la aproximativ 100. Cei 4 ofertanti au solicitat un numar de 5 parcele, dintrun total de 8. Activitatile pe care cei 4 ofertanti doresc sa le desfasoare in Parcul Industrial fac parte din urmatoarele domenii: productie de masini si utilaje industriale, servicii industriale, service si servicii autocamioane, fabricarea de constructii metalice - parti componente ale structurilor metalice.” se aratase intr-un comunicat al Primariei Oradea. Detalii suplimentare despre licitatia in sine pot fi consultate aici.
Intreaga lista cu firmele care deja detin parcele concesionate sau cumparate in cadrul parcului, la fel cu domeniilor de activitate poate fi consultata aici. In sprijinul dezvoltarii parcului, Primaria va organiza o licitatia pentru realizarea infrastructurii de utilitati publice - Etapa I, lucrarea cu o valoare estimata fara TVA de 58,603,453 RON. Termen limita pentru primirea ofertelor sau a cererilor de participare 20.05.2011 10:00, iar documentatia privind participarea, caietul de sarcini, formulare si modelul de contract pot fi obtinute si prin intermediul IBC Focus.
58.603.453 Valoarea licitatiei pentru utilitati De asemenea, consilierii locali au aprobat in 28 aprilie in sedinta ordinara, indicatorii tehnico-economici pentru investitia privind realizarea racordului termic primar pentru alimentarea Parcului Industrial Eurobusiness Oradea. Valoarea totala a investitiei este estimata la 4,082,000 lei, iar durata de realizare a investitiei este de 3 luni. Racordul termic primar se va realiza pe o lungime de 725 m.
Pana pe 30 mai primesti 50% reducere fata de preturile standard!
Salariile in industria constructiilor In luna aprilie IBC Focus a realizat un studiu calitativ privind salariile din Romania in industria constructiilor. La chestionarul IBC Focus, au raspuns 275 de respondenti.
35% dintre acestia sunt localizati in Bucuresti/Ilfov, restul fiind din restul zonelor tarii
Aproape 40% din respondenti au functii de Top management, iar 37% sunt pe pozitii comerciale (vanzari si marketing):
InfoHALE | 32
Care este nivelul de venituri nete inregistrate de cei din bransa constructiilor ?
castiga intre 10.000 si 20.000 ron/an
75.000 100.000 5%
peste 100.000 5%
castiga intre 20.000 si 30.000 ron/an
sub 10.000 6%
10.001 - 20.000 20%
50.000 - 75.000 13%
50
%
din respondenti castiga sume de peste
40.000 - 50.000 12%
20.000 - 30.000 24% 30.000 - 40.000 15%
30.000 ron/an
Care a fost evolutia salariilor in constructii?
a scazut
29%
nici o modificare
a crescut
Jumatate dintre constructori nu au vazut nici o marire a salariului in ultimile 12 luni.
50%
21%
Mai mult, 29% dintre constructori au vazut cum salariul lor scade. Doar 1 din 5 dintre respondentii la studiul IBC Focus a beneficiat de o crestere salariala in ultimul an de zile.
InfoHALE | 33
Cu cat a crescut salariul in ultimele 12 luni?
3 sferturi din maririle salariale au fost cu maxim 10% din valoarea vechiului salariu. Avand in vedere inflatia mare din ultimile 12 luni, practic acestia nu pot spune ca a si crescut puterea lor de cumparare. Am fost curiosi sa aflam mai multe despre bonusurile si beneficiile pe care angajatii din constructii le primesc. Iata ce am aflat, legat de valoarea financiara a bonusurilor incasate de respondentii la acest studiu:
Cu mai putin de 5%
16
Cu 5% - 10%
22
Cu 10% -20%
Cu peste 20%
8
5
44% au bonusuri mai mici decat 100 ron/luna 8 din 10 angajati ai firmelor de constructii primesc bonusuri in valoare de maxim 10.000 ron/an
TOP 3
beneficii nonfinanciare pe care angajatii din firmele de constructii le primesc: 1. Telefon mobil de serviciu â&#x20AC;&#x201C; 24% din respondenti pot folosi telefonul si in interes personal 2. Masina de firma â&#x20AC;&#x201C; 18% 3. Program de lucru flexibil â&#x20AC;&#x201C; 15%
La polul opus, orele suplimentare sunt platite doar in cazul a 4% din respondenti. La fel de putin utilizate sunt si plata pensiilor private, asigurari private si pranzuri oferite de catre firma.
InfoHALE | 34
Cu cat a crescut salariul in ultimele 12 luni?
Putin peste jumatate dintre ei considera ca salariul pe care il incaseaza in fiecare luna este unul corect atat pentru ei cat si pentru angajator.
Restul? Nesatisfacut 37% Salariu corect
55%
Mai putin de 1 din 10 (8%) din respondentii acestui studiu sunt foarte satisfacuti de nivelul lor salarial si 37% dintre ei nu sunt satisfacuti de nivelul actual al salariului.
Foart satisfacut 8%
TOP 3
motive pentru care angajatii din constructii isi parasesc angajatorul Avand in vedere graficul de mai sus, pare foarte logic ca primul motiv pentru care respondentii la acest studiu au mentionat ca fiind un â&#x20AC;&#x153;salariu mai bunâ&#x20AC;?. 1. Mai mult, 1 din 5 respondenti si-ar parasi actualul angajator pentru posibilitati de avansare in cariera oferite de alte firme. 2. Tot 20% dintre respondenti si-ar parasi actualul angajator in cazul in care ar primi oferta pentru un alt posibil job. 3. 14% dintre respondeti sunt dispusi sa-si paraseasca actualul angajator pentru un loc de munca in strainatate. Dar cat de probabil este ca angajatii tai sa te paraseasca, in cazul in care vor primi sau cauta oferte mai bune? Ei bineâ&#x20AC;Ś pune-ti centura de siguranta.
1
din
3
din angajatii tai (la nivel statistic) este gata sa te paraseasca chiar maine.
InfoHALE | 35
Cand este cel mai probabil sa-ti pierzi angajatii (in constructii) 16,0 % din toate ofertele 14,0 12,0 10,0 8,0
urban rural
3500 3000 2500 2000 1500 1000 500
nov..10
sep..10
iul..10
mai..10
mar..10
ian..10
nov..09
iul..09
sep..09
mai..09
mar..09
ian..09
nov..08
sep..08
iul..08
mai..08
ian..08
0 mar..08
ian..10
sep..09
mai..09
ian..09
sep..08
mai..08
ian..08
sep..07
mai..07
ian..07
sep..06
O oferta de locuri de munca mai mare in aceste luni pare foarte naturala, avand in vedere un alt indicator al industriei constructiilor: Autorizatiile de Construire.
4500 4000
mai..06
ian..06
sep..05
mai..05
6,0 ian..05
Avand in vedere activitatea sezoniera din constructii, in perioada mai – septembrie este cel mai probabil ca angajatii tai sa te paraseasca pentru un alt job. Conform portalului balaur.ro, cele mai multe oferte de munca pe domeniul constructiilor se inregistreaza in lunile mai, iunie, iulie, august si septembrie.
Asa cum observam si din graficul din stanga, cele mai multe autorizatii de construire se elibereaza in lunile mai pana in septembrie a fiecarui an…si aceasta tendinta NU tine cont de criza. E criza…nu e criza…aceste luni sunt lunile in care activitatea pe santiere este cea mai propice.
Cum arata viitorul in constructii, in opinia respondentilor la studiul initiat de IBC Focus Vestea buna este ca urmeza cele mai bune 5 luni din acest an: mai, iunie, iulie, august si septembrie. La fel de pozitiv suna si raspunsul celor 63% dintre respondenti care considera ca in urmatoarele 12 luni activitatea in domeniul lor de activitate va creste, fata de cei 12% care vad o inrautatire a situatiei prezente.
63%
din respondenti cred ca activitatea lor va creste
InfoHALE | 36
Ce activitati au firmele respondentilor?
60% din participantii la acest studiu initiat si promovat de IBC Focus au varste sub 40 de ani.
subantrepriza constructii/instalatii 30%
furnizor materiale de constructii, instalatii, utilaje, etc. 46%
antrepriza generala in constructii 16% arhitectura/proiecta re 8%
Exista constructii industriale de diferite dimensiuni...iar cand constructiile industriale cer lucrari speciale...isi fac aparitia si utilaje spectaculoase. Va prezentam in continuare cateva bestii industriale.
Superutilaje
Krupp Bagger 288: cel mai mare excavator din lume Cel mai mare excavator din lume a fost construit de catre firma germana KRUPP si cantareste peste 45000 de tone. Monstrul metalic are o inaltime de 95 metri si o lungime de 215 metri. Si pentru ca inca nu a fost inventat un cric cu care sa repari eventualele pene ale acestui monstru... el merge pe senile.
InfoHALE | 38
Blindatul Caterpillar D9R Porecla sa este Doobi (in traducere libera un fel de ursulet pufos), dar acest buldozer nu are nimic in comun cu pufos sau moale. Cu o protectie blindata ce cantareste 15 tone, cu geamuri antiglont, acest monstru este echipat pentru constructii, demolari, misiuni de salvare si chiar pentru actiuni de autoaparare armata. Buldozerul Israelian este prevazut cu aruncator de grenade si o mitraliera.
Liebherr LTM 11200-9.1 Liebherr LTM 11200-9.1 este o macara telescopica ce poate ridica pana la 1,200 tone. Bratul ei se extinde 100 metri lungime si poate ajunge la 126 metri cu intreaga structura. Bestia se poate deplasa cu o viteza de pana la 75 km/ora.
InfoHALE | 39
Incarcatorul LeTourneau L-2350
InfoHALE | 40
Cel mai mare incarcator care merge pe roti (nu senile ca big brother-ul Krupp Bagger 288) are un motor cu o capacitate de 2300 cai putere ce il face capabil sa ridice greutati de peste 72 de tone. Cu siguranta soferului care conduce o asemenea â&#x20AC;&#x17E;jucarieâ&#x20AC;? nu ii este permis sa aiba frica de inaltime.
Rusch Triple 34-25 cu Genesis 2500 Daca ai avea nevoie de o foarfeca imensa cu care sa tai cladirile de constructii...ce ai face? Ai citit bine...nu este visul baiatului tau de 10 ani...este realitate. Mai jos un utilaj ce te ajuta â&#x20AC;&#x17E;sa taiâ&#x20AC;? aproape orice cladire. | Sursa |
CONSTRUCT INTELLIGENCE MAI 2011