Top 100 Antreprenori Generali în Construcții 2022

Metodologie

4

Interviu Răzvan Pârvulescu, Head of Business Development BTDConstruct & Ambient 6

Top 10 din top 100 10

Scădere a venitului total pentru cei mai puternici 10 / Cei mai puternici antreprenori în construcții au generat venituri de peste 15 miliarde lei / O treime din totalul înregistrat de top 100 produs de cei mai puternici 10 / Creștere de 14 puncte procentuale a profitului cumulat de top 10 / Care sunt cele mai constante prezențe în rândul primilor 5 jucători?

Top 10 Antreprenori Generali 16

Interviu Cristian Erbașu, Director General Construcții Erbașu 26

Cei mai buni 100 și cei mai buni 10 32 Au scăzut veniturile top 100, dar a crescut cifra de afaceri totală pentru firmele cu cod 4120 / Doar 27% din totalul pieței produs de cei mai puternici 100 / Cum arată evoluția veniturilor pentru companiile de construcții? / Record pentru profitul celor mai puternici constructori / 23% din profitul top 100 produs de cei mai puternici 10 / Profit pe plus și venituri pe minus în 2021

Top 100 Antreprenori Generali în Constucții 38 Cum au evoluat firmele de top 74 Cum a evoluat profitul firmelor din top 100? / Care sunt firmele cu cele mai mari profituri? / Cine sunt nou intrații în clasament? / Mențiuni onorabile absente din topul celor mai puternici / Care au fost cele mai spectaculoase urcări în top? / Care au fost cele mai însemnate căderi în top 100? / Companii cu cifre de afaceri mici comparativ cu profitul / Firme cu cifra de afaceri mare comparativ cu profitul / Care sunt firmele cu cea mai mare marjă de profit?

De unde vin cele mai multe firme de top? 81 De unde provin cei mai puternici 100? / În ce județe sunt direcționate cele mai importante venituri? / Cei mai puternici 100 realizează 11,8% din totalul pieței de construcții / Care au fost cele mai bune luni pentru autorizațiile în construcții? Producția în construcții 86 Variația producției sectorului de construcții / În 2021 a scăzut numărul de angajați dar a crescut productivitatea în sectorul de construcții / 6,6% aportul sectorului de construcții la structura PIB în 2021 / Variația realizării sectorului de construcții din nou pe plus / Peste 700 milioane lei - realizări în sectorul construcțiilor / S-a dublat numărul de investițiile străine directe / Peste 50% din investiții direcționate spre construcțiile noi / O nouă creștere a ponderii construcțiilor în structura investițiilor nete

Analiză: Cum văd antreprenorii piața actuală? 93

Interviu Gabriel Vințe, Business Development Director Synergy Construct 98 Prognoze în domeniu 102 Ce estimări au specialiștii pentru economia României? / Cum va contribui sectorul de construcții la evoluția PIB? / Industrie vs Construcții - prognoze / Fabricarea substanțelor și a produselor chimice a intrat pe minus în 2021 / Unde se află indicele lucrărilor de construcții? / Clădirile rezidențiale preiau conducerea în 2021 / Care este câștigul mediu salarial în construcții? / A scăzut numărul de salariați în sectorul de construcții Tabloul firmelor la nivel național 110 Tabloul firmelor la nivel național: înmatriculări, suspendări, dizolvări, radieri și insolvențe / A crescut numărul de insolvențe în România în 2021 / 42.543 SRL-D-uri noi înființate / 1944 firme de construcții în insolvență Interviu Dr.ing. Așchilean Dorin, în calitate de Președinte al Consiliului de administrație al NORD CONFOREST S.A. 114 Licitații și contestații 118 Contestațiile sunt în continuare pe un trend ascendent / A crescut numărul de contestații formulate la documentația de atribuire / CNSC: 3426 contestații formulate în 2021 / Aproape 1 din 10 atribuiri din SEAP contestate la CNSC / Finanțările din fonduri naționale atrag cele mai multe nemulțumiri / 1263 contestații admise de CNSC / A scăzut valoarea procedurilor de atribuire respinse de CNSC / 98% au fost decizii de remediere Firme și afaceri în construcții: cum au evoluat cifrele 123 În 2021 firmele de construcții au produse venituri de peste 130 miliarde lei / Firmele de construcții încadrate pe 4120 au încasat venituri de peste 57 milioane lei / Ce afaceri realizează, în medie, o firmă de construcții? / Al doilea an consecutiv pe plus la nivel de variație a cifrei de afaceri și a numărului de firme Mai multe firme de construcții 126 50% din firmele din sectorul F sunt pe 4120 / Cum au evoluat firmele de construcții? / Peste 9.000 de firme noi în construcții Topul angajatorilor 130 Cine sunt cei mai buni angajatori din piață? / A scăzut numărul de angajați ai celor mai puternici 10 / Care sunt firmele cu cei mai profitabili angajați? / Care sunt firmele cu cea mai mare cifră de afaceri per angajat? / Peste 100.000 de angajați în construcții în București și Cluj Cine administrează firmele de top? 136 93% din firme au administratori români / 86% conducere pur românească în top 100 / 59 de firme conduse de un singur administrator / Cele mai multe firme conduse de un singur administrator / A crescut numărul de firme conduse de femei / Femei vs bărbați în sectorul de construcții ADN-ul antreprenorului de construcții 138 Ce tipuri de societății preferă antreprenorii? / În câte proiecte au activat antreprenorii de top conform VICTA.ro? / Care este media valorică a proiectelor în care s-au implicat antreprenorii de top? / 60% dintre antreprenori preferă finanțarea publică Unde lucrează cei mai puternici antreprenori în construcții? 140 În câte județe activează cei mai puternici antreprenori? / 21% din antreprenori activează preponderent în lucrări de infrastructură / Care sunt județele magnet pentru top 100?

Antreprenorii generali în online 142 Top 100 în social media / Cum se prezintă top 100 în online? / Cum a evoluat prezența în online a celor mai puternici jucători din piața de construcții Cum lucrează antreprenorii de top 144 48% din proiectele jucătorilor de top sunt în construcție / 48% din cei mai puternici au 2 asociați / Cum lucrează firmele de top? / Ce tipuri de cod CAEN au firmele din top 100? Evoluția firmelor de construcții 146 Din ce județe provin cele mai multe firme încadrate pe sector F? / 34% dintre companiile de construcții cu risc de plată foarte scăzut? / Constructorii preferă companiile de tip micro / 1 din 2 firme de construcții au produs venituri sub 100 mii lei / Cât profit generează o firmă de construcții? / 9 din 10 companii de construcții au sub 10 angajați Sectorul de construcții în UE 152 Cum a evoluat producția sectorului de construcții în UE? / Există încredere în sectorul de construcții? / România pe plus în evoluția forței de muncă în construcții / Indicii de cost în construcții față de anul 2015 pe construcții noi și construcții rezidențiale

Metodologie sau cum a fost creată această analiză

La baza acestui studiu se află o intensă activitate de cercetare și culegere de date, pentru care o echipă de cercetători IBC Focus a analizat peste 500 de companii selectate în prima fază, dintre care au rămas cele 100 de firme prezente în Top 100 Antreprenori Generali în Construcții. Mai jos vă prezentăm criteriile de selecție utilizate de IBC Focus și modul de lucru implementat în crearea prezentului studiu.

Mai mult, la baza informațiilor despre cele 100 de firme selectate stă și munca din ultimele 12 luni depusă pentru a afla date despre construcțiile aflate în derulare de toți antreprenorii activi pe piață, muncă depusă zilnic de departamentul de cercetare al IBC Focus și concretizată în cea mai mare bază de date cu șantiere - www.VICTA.ro.

În urma analizării firmelor selectate în prima fază, au avut loc acțiuni intense de cercetare ce implică adunarea, analiza, interpretarea și corelarea datelor din surse de informații publice și statistice cu alte date deținute de IBC Focus, lider de piață în monitorizarea și studierea pieței construcțiilor din România.

Cum au fost selectate companiile

Pentru realizarea clasamentului, au fost contactate în prima fază companiile prezente în ediția anterioară a Top 100 Antreprenori Generali în Construcții, primele 300 de firme de antrepriză, înregistrate sub codul CAEN 4120 (Lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale), în funcție de cifra de afaceri realizată în 2021 și cei mai activi antreprenori din piață, în funcție de numărul de șantiere în derulare în ultimele 12 luni, potrivit VICTA.ro, singura asistentă virtuală de ofertare la șantierele din România, verificându-se astfel activitatea lor în piață, respectiv prezența lor cu proiecte de construcții pe teritoriul țării. De asemenea, au fost supuse analizei și firmele conexe.

S-au folosit 3 surse distincte și independente: Ministerul Finanțelor, Oficiul Național al Registrului Comerțului, și VICTA.ro (singura asistentă virtuală de ofertare la șantierele din România) și răspunsurile primite de la firme în urma aplicării chestionarelor.

Cum s-a realizat clasamentul primilor 100 de antreprenori?

IBC Focus a luat în considerare 3 criterii principale în crearea acestui clasament:

a. Veniturile realizate în 2021 de către toate firmele aflate sub codul CAEN 4120 precum și veniturile realizate în 2021 de către firme încadrate în alte coduri CAEN, cazuri în care a fost aplicată metoda expertului, întrucât avem informații din piață că firmele desfășoară în principal activități de antreprenoriat general preponderent pe lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale. Ordinea în clasament a fost stabilită de valoarea cifrelor de afaceri.

b. Numărul de proiecte de construcții active, preponderent de lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale, (în curs de execuție, demarate sau finalizate pe parcursul ultimelor 12 luni, între 15 iulie 2021 și 15 iulie 2022) și valoarea acestora, care au fost menționate în cea mai mare bază de date cu șantiere și proiecte de construcții din România - VICTA.ro;

c. Afișarea publică până la data de 30 iunie 2021 a datelor financiare înregistrate în 2021 de către aceste companii.

Echipa de cercetători IBC Focus a analizat peste 500 de firme din care a fost creată o listă intermediară care a corespuns celor 3 criterii menționate mai sus, după care a realizat ordonarea acestora în funcție de cifrele de afaceri.

Iată mai jos care sunt tipurile de firme analizate, dar care nu au fost incluse în prezentul top:

- firmele înregistrate sub codul CAEN 4120, care însă desfășoară alte activități decât cele de lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale;

- firme care fac parte dintr-un grup de companii care este reprezentat deja în Top 100 Antreprenori Generali printr-o altă societate. A fost inclusă în top compania situată pe

poziția cea mai avansată conform criteriilor stabilite de IBC Focus. Aceste firme au fost menționate în analize, însă nu au ocupat poziții ierarhice în top;

- firme care au raportat cifra de afaceri și activitate pe anul 2021 (unele parțial și în 2022), dar la data colectării datelor se aflau în insolvență, faliment, lichidare, radiere, fuziune sau divizare. Aceste firme nu au fost incluse în analize, și nu au ocupat poziții ierarhice în top;

- firme care nu au avut în derulare pe parcursul anului 2021 pe teritoriul României niciun proiect de construcție sau firme despre care echipa IBC Focus nu a obținut informații cu privire la proiectele derulate.

În realizarea acestui top, firmele au fost tratate ca entități juridice diferite, exact așa cum s-au înregistrat la Ministerul Finanțelor și ONRC și s-au luat în considerare denumirile companiilor și cifrele publicate de acestea la data de 15 iulie 2022. IBC Focus nu este răspunzător pentru eventualele modificări care ar putea apărea ulterior publicării acestor cifre. Cifra de afaceri a grupurilor de firme prezente în clasament poate fi influențată de transferurile intragrup.

La toate aceste criterii a fost aplicată și metoda expertului. Informațiile aflate au fost confruntate cu experiența unor profesioniști din domeniu și cu experiența de 17 ani pe care IBC Focus o are în monitorizarea, analiza și studierea pieței construcțiilor.

În realizarea acestei analize, IBC Focus a dorit să utilizeze criterii cât mai relevante, utile în context economic și bine definite. Menționăm totuși că rezultatul în urma aplicării criteriilor poate fi unul subiectiv. De aceea, IBC Focus se exonerează de orice răspundere, implicită sau expresă, fără să ofere garanție că analiza nu va avea erori sau interpretări diferite.

Utilizarea acestui studiu sau a oricărei analize din acesta se face pe propriul risc, IBC Focus nefiind responsabilă de orice prejudicii care pot interveni în urma utilizării prezentului studiu sau a unor părți din acesta.

PRECISION

Răzvan Pârvulescu, Head of Business Development

Ambient:

BTDConstruct & Ambient este o companie 100% românească, înființată în anul 2013, care activează în domeniul construcțiilor generale. Beneficiind și de o divizie de amenajări interioare, compania are forța de a asigura servicii integrate – de la proiecte de arhitectură și inginerie superioară, Project Management și sisteme sofisticate digitale și până la ultimul specialist implicat în livrarea la termen a proiectelor. Echipa BTD a pornit la drum cu dorința de a construi în jurul unui concept simplu, detaliul care reconfigurează spațiul. Aflați în pragul aniversării de 10 ani de existență pe piața de construcții din România cu multe provocări și proiecte de succes în portofoliu, am vrut să aflăm cum a fost toată această perioadă și ce estimări are echipa pentru lunile următoare. Am stat de vorbă cu dl Răzvan Pârvulescu, Head of Business Development

BTDConstruct & Ambient, iar răspunsurile vă invităm să le descoperiți mai jos.

În prezentarea companiei spuneți despre BTDConstruct & Ambient că este despre detaliul care configurează spațiul. În 2022 cât de mult se mai pune accent pe detalii într-o piață extrem de dinamică precum cea de construcții?

BTDConstruct & Ambient rămâne fidel poziționării și principiilor de acțiune, având în vedere că atenția la detalii reprezintă un element definitoriu în diferențierea față de competiție și consolidare a business-ului pe plan local. Considerăm că într-un astfel de context, în care piața construcțiilor se confruntă cu foarte multe variabile, este important să ne concentrăm pe aspectele care pot genera avantaje competitive, iar detaliul este unul dintre ele.

Focusul echipei este de a miza pe soluții creative. Cât de mult vă ajută aceste soluții în contextul scumpirilor actuale și, considerați că ar fi acestea o alternativă pentru a gestiona mai echilibrat resursele financiare în cazul unui proiect?

Desigur, creativitatea este importantă, însă apreciem că aplicarea unor soluții digitale în industria construcțiilor din țara noastră ar trebui să fie o prioritate. În fapt, această abordare va susține dezvoltarea și reziliența sectorului indiferent de context.

Creșterea costurilor de construcție este și va rămâne o provocare permanentă, dar și un factor determinant în procesul de modernizare a întregii industrii locale. De aceea, BTDConstruct & Ambient a accelerat transformarea digitală pe toate palierele business-ului încă de anul trecut pentru asigurarea unei eficiențe ridicate și a unei flexibilități care să-i permită companiei o reacție mai agilă la noile condiții ale pieței. În paralel, echipa BTD s-a concentrat pe optimizarea operațională și îmbunătățirea planificării etapelor de construcție, însă fără compromisuri cu privire la calitatea lucrărilor.

Toate aceste demersuri ne vor asigura avantaje competitive în gestionarea generală a proiecte-

lor noastre dezvoltate pe plan local sau internațional.

Știm că sunteți conectați și cu ideea de a construi sustenabil. Cum vă raportați însă la prezent? Considerați că în România se construiește sustenabil în momentul de față?

Am remarcat o conștientizare din ce în ce mai accentuată a nevoii de sustenabilitate în termeni generali, nu numai în industria construcțiilor din țara noastră.

Spre exemplu, toți dezvoltatorii cu care BTD se află în relație de colaborare au implementat standardele nZEB și au prevăzut elemente de suste-

BTDConstruct &

„Creșterea costurilor de construcție este și va rămâne o provocare permanentă, dar și un factor determinant în procesul de modernizare a întregii industrii locale.”

Considerăm că într-un astfel de context, în care piața construcțiilor se confruntă cu foarte multe variabile, este important să ne concentrăm pe aspectele care pot genera avantaje competitive, iar detaliul este unul dintre ele.

nabilitate în proiectele lor, iar compania noastră le-a integrat în toate fazele de construcție.

Considerăm că în ultimii ani s-au înregistrat progrese în domeniul construcțiilor pe această linie, însă procesul de tranziție este complex și de aceea apreciem că schimbarea practicilor va mai dura. Este necesară însă și o schimbare a paradigmei dezvoltărilor imobiliare și anume trecerea de la concentrarea pe costurile construcției către ciclul de viață sau durabilitatea în timp a edificiului. Mai mult decât atât, conceptele de sustenabilitate și eficiență energetică trebuie, în primul rând, să fie însușite de dezvoltatorii imobiliari și incluse în proiectele pe care intenționează să le realizeze. De asemenea, este esențial să se acționeze și în direcția limitării construcțiilor speculative, care nu respectă standarde de sustenabilitate și care au un impact negativ asupra orașului și locuitorilor săi.

În ceea ce privește evoluția, este foarte clar că proiectele sustenabile vor ocupa și mai mult spectrul de construcții noi, iar compania BTD susține puternic mișcarea industriei în sensul utilizării eficiente a resurselor. De altfel, am integrat în proiectele noastre, de ceva vreme, soluții sustenabile cum ar fi izolația termică, managementul deșeurilor sau realizarea de spații verzi generoase. Mai mult, sperăm să asistăm cât mai curând la demararea procesului de industrializare a sectorului de construcții (prefabricate, sisteme integrate) ceea ce va conduce la un nivel superior de optimizare.

Cum este anul acesta pentru compania pe care o reprezentați și cum arată un top 3 provocări cu care v-ați întâlnit în acest timp?

În ultimele luni, ne-am concentrat pe proiectele curente, pe care BTDConstruct & Ambient le are în desfășurare, respectiv H Pipera Lake, Liziera de Lac, The Ivy, Vulcan Residence, Stejarii Residential Club II, Danielopolu, Up-site by Atenor și structura subterană a extensiei Promenada Mall, cel din urmă ieșind din spectrul construcțiilor de tip rezidențial.

Având în vedere proiectele pe care le-am menționat, dar și planurile de diversificare și extindere a portofoliului nostru, ne așteptăm să menținem nivelul de creștere al companiei și să atingem un nou punct de referință în ceea ce privește cifra de afaceri din acest an.

În privința provocărilor întâmpinate, dorim să evidențiem prețul materialelor de construcții, care este încă substanțial ridicat, creșterea costurilor energiei, precum și nivelul fără precedent al inflației.

Cum resimțiți piața în prezent? Care este domeniul care considerați că va atrage cel mai mult interesul investitorilor?

Conform previziunilor inițiale, segmentul rezidențial va menține un ritm ridicat de expansiune și în acest an, având în vedere că aproximativ 20.000 de unități sunt programate a fi finalizate în București și zonele învecinate, reprezentând piața primară din țara noastră. Cu toate acestea, deși oferta totală estimată este de așteptat să crească în acest an față de 2021, cel puțin pentru moment, cererea generală este influențată de contextul economic actual, cu o rată a dobânzii cheie ridicată, inflație crescută și incertitudini generate de evoluțiile de la granița de nord a țării.

Pe de altă parte, sectorul imobiliar continuă să fie o oportunitate valoroasă pentru investitori care urmăresc să limiteze efectele inflației ridicate sau să evite anumite instabilități care pot apărea pe piețele de capital. Pentru acest segment de piață, chiar și în condiții mai dure de creditare, investițiile în bunuri imobiliare rămân o alternativă bună de protecție, așa că putem aștepta o creșterea pe această nișă.

Pe termen lung, este încă nerealist să previzionăm o rată de creștere substanțială a sectorul rezidențial, luând în considerare dezechilibrele macroeconomice și costurile mari de creditare, care afectează în mod predominant segmentele mass market și de mijloc ale pieței. Aceste două categorii constituie, în final, marea majoritate a cererii interne. Pe termen scurt, intervine și reacția firească a consumatorului care așteaptă un punct de stabilizare al pieței.

Cu toate acestea, există multe variabile care pot schimba, în mod pozitiv, scenariul actual.

Dar la nivel de zone de dezvoltare? Care este zona-magnet pentru investițiile în segmentul construcțiilor din perspectiva dvs? Apreciem că există un avans evident în București față de celelalte mari orașe, având în vedere că numai această zonă generează aproxima-

tiv 30% din cele 70.000 de locuințe noi livrate la nivel național în fiecare an. În același timp, există și alte aspecte de luat în calcul, precum dimensiunea pieței locale și puterea de cumpărare care susțin progresul Capitalei într-un ritm mai rapid decât în alte orașe.

În 2023 ne pregătim și de marea aniversare de 10 ani. Privind în retrospectivă, care credeți că au fost cele mai importante investiții realizate în tot acest timp și ce tipuri de rezultate au adus?

Cu siguranță, cea mai notabilă investiție, a fost și rămâne în echipa BTDConstruct & Ambient, iar rezultatul este parcursul remarcabil al companiei în acești ani.

Ce ne puteți spune despre situația forței de muncă calificate din domeniu? Știm că este în continuare o problemă pentru mulți jucători importanți, așadar cum resimțiți dvs acest fenomen și ce soluții ați adoptat?

Este o continuă provocare pentru BTD, la fel ca și pentru celelalte companii care activează în industria de construcții, să asigurăm forța de muncă specializată, calificată. Deficitul de forță de muncă se observă atât pentru pozițiile specializate de management de șantier, cât și la nivel de meseriași și muncitori calificați.

În acest context, atragerea de profesioniști și talente, cât și păstrarea în companie a angajaților sunt aspecte cheie ale strategiei de HR. Derulăm

în mod curent campanii de notorietate și de recrutare pentru pozițiile cheie pentru managementul șantierelor. Căutăm și integrăm în organizație tinere talente, absolvenți ai facultăților de profil din domeniul construcțiilor, care sunt incluși în programe de dezvoltare on-the-job. Promovăm programe de dezvoltare și specializare, ceea ce permit acumularea de cunoștințe și dezvoltarea de abilități în mai multe zone de business.

Urmărim să dezvoltăm profesioniști cu o expertiză complexă și completă și să găsim pentru fiecare angajat rolul potrivit în organizație, rol în care să poată să-și atingă potențialul profesional și să aibă cea mai bună performanță.

Odată cu fenomenul numit pandemie, lumea întreagă s-a mutat în online și s-a vorbit tot mai des despre digitalizare. Unde vă situați în prezent în ceea ce privește acest proces de digitalizare și ce plănuiți pentru perioada următoare?

Așa cum am menționat, BTD se află în plin proces de transformare digitală.

Ca un prim rezultat, compania utilizează cu succes sistemul BIM pentru activitățile de zi cu zi în lucrări de arhitectură, structură și MEP, urmând ca până la finalul celui de-al treilea trimestru al anului curent să devină complet digitalizată.

Noile tehnologii disponibile pentru industria construcțiilor contribuie major la eficientizarea operațiunilor, a proceselor de planificare a proiectelor, utilizarea rațională a resurselor, gestionarea deșeurilor și în general la creșterea competitivității companiei.

Am vorbit despre probleme și crize în sectorul de construcții, însă ne-am propus totuși să încheiem într-o notă mai optimistă: în opinia dvs, ce oportunități există în sectorul de construcții din România în 2022?

Ne așteptăm ca cel mai mare progres în acest sector să fie generat de proiectele de dezvoltare a infrastructurii României prin Planul Națională de Redresare și Reziliență precum și de programele de renovare și eficientizare energetică a clădirilor vechi. Credem că aceasta este cea mai mare oportunitate a momentului pentru economia națională, în general, și a industriei construcțiilor, în particular.

Chiar și cu variabilele actuale, România rămâne una dintre cele mai bune piețe de dezvoltare imobiliară din Regiunea Centrală și de Est a Europei.

Un nou ocupant al primei poziții în clasamentul celor mai puternici 100 Antreprenori Generali din România și 4 intrări noi în top 10: acesta ar fi un scurt rezumat al anului 2022 în sectorul de construcții. Așadar, potrivit rezultatelor fiscale obținute în 2021, prima poziție în top este deținută în acest an de compania Strabag, un jucător des întâlnit în rândul celor mai puternici. La nivel de rezultate observăm că firma s-a aflat pe un trend ascendent, cel mai puternic indice fiind reprezentat de creșterea de peste 100 de puncte procentuale înregistrată în dreptul profitului. Astfel, de la 24 milioane lei în 2020, anul 2021 a însemnat un total de 51 milioane lei. Nici la nivel de cifră de afaceri nu au fost contabilizate scăderi. Dimpotrivă, în cazul ocupantei primei poziții din top vorbim despre o dinamică de 10 puncte procentual, de la 870 milioane lei înregistrate în 2021 la 957 milioane lei pentru anul 2022. Rămâne de văzut dacă anul 2022 se va încheia cu un plus considerabil care va depăși, iată, valoarea totală de 1 miliard lei în dreptul veniturilor.

Dacă tot am menționat mai devreme de creșteri substanțiale, trebuie să menționăm aici plusul considerabil înregistrat de compania CON-A. Un alt jucător des întâlnit în rândul celor mai puternici, ocupă în acest an cea de a 5-a poziție în topul general cu o creștere de o poziție comparativ cu anul precedent. Revenind însă la dinamica profitului, regăsim în acest caz un plus de 965 de puncte procentuale, ce se traduce printr-o creștere de la 1 milion de lei înregistrați pe 2020 la 15 milioane lei pentru anul fiscal 2021. La polul opus, în materie de scăderi putem menționa compania Tancrad, cu o scădere de 33 puncte procentuale în dreptul cifrei de afaceri, de la 434 milioane lei în 2020 la 290 milioane lei în 2021. Totuși, în ciuda scăderii, compania își păstrează poziția în top 10, fiind de altfel și singura companie care a reușit acest lucru.

Un aspect interesant de menționat atunci când vorbim despre topul celor mai puternici 10 este și faptul că jumătate au anunțat scăderi ale rezultatelor în anul fiscal 2021 comparativ cu anul precedent. Un aspect interesant, având în vedere că în anul pandemiei (2020) doar în cazul a 3 companii vorbeam despre scăderi. De asemenea, tot referitor la aceste scăderi, 4 din ele apar în

cazul firmelor aflate în top 5. Vorbim despre PORR Construct (de la 845 milioane lei înregistrate în anul fiscal 2020 la 736 milioane lei în 2021), Constructii Erbasu SA (de la 719 milioane lei înregistrate în anul fiscal 2020 la 654 milioane lei în 2021), Bog’Art (de la 598 milioane lei înregistrate în anul fiscal 2020 la 576 milioane lei în 2021) și CON-A (de la 493 milioane lei înregistrate în anul fiscal 2020 la 442 milioane lei în 2021). De asemenea, dacă analizăm dinamica profitului, observăm că doar 3 companii au înregistrat scăderi.

Revenind însă la rezultatele din anul fiscal 2021, trebuie să menționăm și nou intrații în rândul celor mai puternici jucători: Concelex (urcare de pe locul 13 pe locul 6 cu o cifră de afaceri de 312 milioane lei), BTDConstruct & Ambient (urcare de pe locul 18 pe locul 7 cu o cifră de afaceri de 304 milioane lei), Sagex Construct (urcare de pe locul 58 pe locul 9 cu o cifră de afaceri de 273 milioane lei) și Electrogrup SA (urcare de pe locul 15 pe locul 10 cu o cifră de afaceri de 273 milioane lei). În cazul companiei Sagex vorbim, de altfel, și despre una din cele mai însemnate creșteri ale veniturilor, cu o dinamică de 161 puncte procentuale.

Deși se vorbea anul trecut despre creșteri și noi oportunități în piață, veniturile celor mai puternice 10 companii de antrepriză generală în construcții au scăzut în anul fiscal 2021 și abia se apropie timid de rezultatele pre-pandemie, din 2019. Vorbim despre un total de 4,818 miliarde lei înregistrați în cursul anului trecut, rezultat ce marchează o scădere de 22 de puncte procentuale, după un record de peste 6,207 miliarde lei înregistrat în 2020. Totuși, deși o cădere substanțială față de anii precedenți, trebuie să precizăm că aceasta nu este și cea mai însemnată dacă analizăm rezultatele ultimilor 10 ani. Cea mai mare diferență procentuală o regăsim în dreptul anilor 2012 - 2013 când vorbeam despre un minus de 25 de puncte procentuale. Mai exact, este vorba despre o scădere de la 4,178 miliarde lei la 3,140 miliarde lei. La polul opus, cu creșteri procentuale semnificative stau anii 2012 (un plus de 37 puncte procentuale comparativ cu anul precedent) și anul 2020 (plus de 22 de puncte procentuale comparativ cu anul precedent.)

cifrei de afaceri a primelor 10 companii de construcții în perioada 2010 - 2021 (miliarde lei)

Cei mai puternici antreprenori în construcții au generat venituri de peste 15 miliarde lei

La fel cum în cazul primilor cei mai puternici 10 am remarcat o scădere la nivel cumulat de venituri, această tendință se reflectă și în tabloul celor mai puternici 100. Așadar, după o maximă în anul 2020 în care cumulat s-a ajuns la o valoare de peste 17 miliarde lei, în anul fiscal 2021, cei mai buni 100 au reușit un total de 15,49 miliarde lei. Vorbim despre o cifră în ușoară scădere, totuși un rezultat destul de bun dacă analizăm ultimii 10 ani. Singurul

an care depășește acest prag este, așa cum menționam anterior, anul pandemic: 2020. De asemenea, dacă supunem analizei ultimii 10 ani, observăm că doar în 5 ani s-a reușit depășirea pragului de 10 miliarde lei. Curba ce urmărește evoluția datelor fiscale în materie de venituri a marcat creșteri importante în ultimii 4 ani, dar și în 2015 când în piață cei

mai puternici 100 realizau peste 10 miliarde lei împreună. La polul opus, cel mai slab an pentru primii 100 de jucători aflați în studiul de față a fost 2013 cu un total de puțin peste 8 miliarde lei.

O treime din totalul înregistrat de top 100 produs de cei mai puternici 10

Deși se păstrează tendința ultimilor 10 ani, observăm că în 2021 aportul primilor 10 la totalul realizat de top 100 este cel mai redus. Vorbim despre un total de doar 30,99 puncte procentuale, comparativ cu cele 36,45 puncte procentuale înregistrate în anul precedent. Este un total ușor surprinzător, având în vede-

Evoluția procentului cifrelor de afaceri însumate a primilor 10 antreprenori din totalul realizat de primele 100 companii de construcții

re că rezultatele din ultima decadă indicau cu precădere un aport de peste 35% în ceea ce privește situația venitului primilor 10 din totalul produs de cei mai buni 100. Maxima rămâne valoarea atinsă în 2012, când cei mai buni 10

clasați produceau 42,7% din totalul veniturilor declarate de cei mai puternici 100 jucători din piața de construcții. La polul opus, cu cel mai mic aport stă, așa cum era de așteptat, rezultatul din anul 2021.

DE ANI

www.bogar t.ro

Creștere de 14 puncte procentuale a profitului cumulat de top 10

Dacă în observațiile anterioare în ce privește evoluția cifrei de afaceri notam scăderi, în cazul profitului cei mai puternici 10 ne surprind cu o creștere de 14 puncte procentuale comparativ cu rezultatul înregistrat în 2020. Acest plus se traduce printr-un profit cumulat de 192,3 milioane lei (exclusiv pierderi), comparativ cu cele 169,2 milioane lei înregistrate în 2020. Raportat însă la valorile din ultima decadă, cel mai bine stă în continuare anul 2019 când profitul primelor 10 companii de construcții supuse analizei de față adunau peste 300 de milioane lei. De asemenea, la nivel de cea mai spectaculoasă creștere trebuie să amintim rezultatul din 2013 când top 10 cumulau un profit de 292,5 milioane lei, după doar 81,6 milioane lei în anul precedent. Tradus în puncte procentuale, vorbim despre un plus substanțial de 258%.

Evoluția profitului primelor 10 companii de construcții în perioada 2011 - 2021 în milioane lei (exclusiv pierderi)

Care sunt cele mai constante prezențe în rândul primilor 5 jucători?

În continuare Strabag și BogArt rămân două companii cu cele mai multe prezențe în rândul celor mai puternici 5 de-a lungul ultimei decade. De asemenea, analizate după poziția ocupată, Strabag rămâne cel mai bine clasată cu 7 din 10 poziții fruntașe și alți 3 ani în care

și-au menținut locul 2. În cazul BogArt îi regăsim doar într-o singură ediție drept ocupanți ai poziției fruntașe și alți 4 în calitate de ocupanți ai locului 2. Tot la capitolul mențiunilor onorabile bazate pe rezultatele cumulate, trebuie să facem referire și la compania Porr Construct

care, în ultimii 7 ani, a reușit să se mențină în top 10, iar în ultimii 5 în top 5. Tot cu prezențe constante în top 10 în ultima decadă și, care celebrează potrivit rezultatelor fiscale din 2021 și intrarea în top 5, trebuie să menționăm și Construcții Erbașu și CON-A.

Evoluția primelor 5 companii din TOP 2021 în cadrul ultimilor 10 ani ca poziționare în topuri Antreprenori Generali în Construcții

Catedrala Mântuirii Neamului

Investiția situată în capitală este un proiect de peste 400 milioane de euro care va avea 110 metri înălțime și va include, pe lângă un sălaș de cult pentru ortodocșii români și pelerinii străini, două hoteluri, un restaurant, librării, magazine și săli pentru seminarii.

Realizare

infrastructura Bazei

57 Aeriene Mihail Kogălniceanu

Proiectul este situat în Constanța și presupune realizarea infrastructurii destinate Bazei Aeriene 57 Mihail Kogălniceanu. Investiția este estimată la peste 1,4 miliarde lei și se estimează că se desfășoară pe o suprafață de peste 5.000 mp.

STRABAG

CA: 956.509.449 lei | Profit: 51.102.982 lei | Angajați: 1.145

Terminal

-

facilități

Internațional Iași Se preconizează că din toamnă vor demara lucrările de construire a terminalului T4. Acesta va avea trei niveluri și o suprafață desfășurată de peste 31 de mii de mp și va putea susține un trafic de 3,3 mil de pasageri pe an, dublu față de capacitatea actuală. Lucrările se vor finaliza în decembrie 2023.

Legătură Centură Girație Calea Sîntandrei - Autostrada A3Oradea, Bihor

Proiectul drumului de legătură are o lungime de 18,96 km, 12 poduri noi și pasaje (inclusiv peste Crișul Repede și peste șoseaua Borșului), dar și 3 noduri rutiere. Acesta urmează să facă legătura dintre Centură și autostradă, din zona sensului giratoriu cu Calea Sântandrei spre Sântandrei – Borș – Biharia.

Cu o creștere de aproape 10 puncte procentuale în dreptul cifrei de afaceri din 2021, compania își revendică titlul de cel mai puternic antreprenor general în construcții. Cele 956 de milioane lei în dreptul veniturilor îi plasează la distanță de ocupanții locului 2 și setează așteptări mari pentru anul următor. În dreptul profitului remarcăm, de asemenea, o cifră impresionantă de peste 51 milioane lei, fapt care aduce și o clasare în poziția fruntașă în topul constructorilor după profit. Acest total marchează și o creștere de 112 puncte procentuale comparativ cu valoarea înregistrată în anul fiscal 2020, când la această secțiune

regăseam un total de 24 milioane lei. Cu siguranță 2021 a fost, de departe, unul din cei mai buni pentru compania Strabag care, adaugă, iată, la toate aceste rezultate și titulatura de cel mai puternic angajator din piață cu o medie de 1145 de angajați pe perioada anului 2021. Pe acest sector regăsim o creștere mai timidă, de doar 6,81 puncte procentuale comparativ cu informațiile prezentate în ediția anterioară a studiului de față. La nivel de proiecte, trebuie să reamintim că această companie a activat pe șantierul Catedralei Mântuirii Neamului sau la extinderea facilităților pentru pasageri de la terminalul plecări de la Aeroportul din Iași.

pasageri

extindere

Aeroport

Sursă

Lotul 1 al autostrăzii Sibiu-Pitești

Cel mai mare proiect PORR România derulat în prezent se va încheia la finalul anului 2022. Acesta cuprinde viaductul de la Tălmăcel, unul dintre cele mai mari din România, cu o lungime de 650 de metri, a fost deja finalizat încă de la începutul lunii august 202 Pe lângă grandoarea structurii, deosebită este și metoda mai puțin utilizată în România, pentru care PORR este pionier: consola echilibrată într-o lucrare cu deschideri centrale mari de 120 de metri.

Proiect special în portul Constanța

Contractul, cu o valoare de 247.761.163,59 lei, cuprinde lucrări de extindere a unui terminal din portul Constanța. Obiectivul final se referă la modernizarea portuare care deservește traficului de mărfuri, cu scopul utilizării transportului naval în detrimentul celui terestru. Extinderea terminalului în zona de dezvoltare A, MOL II-S Port Constanța Sud se va realiza prin mărirea platformelor operaționale și depozitare multifuncționale, platformei scanner pentru containere, post de transformare, canivou și amenajarea platformei în spatele danei 128 pentru activități ROPAX și mărfuri de tipul Project Cargo.

PORR CONSTRUCT

CA: 736.419.926 lei | Profit: 18.494.642 lei | Angajați: 899

Modernizarea

liniei CF București Nord - Jilava - Giurgiu Nord -

Nord Frontieră, Lot 1 Proiectul, efectuat în cadrul primei căi ferate construite în România, presupune lucrări de reabilitarea a liniilor existente în zona conexelor între București-Vidra și Comana-Giurgiu. Valoarea contractului este de 472.049.303,77 lei și include, pe lângă reconstruirea celor 12 kilometri de cale ferată, dintre Vidra Km 18+180 și Comana Km 30+200, și cele patru poduri de pe râurile Sabar, Argeș și Neajlov.

Ourcare în clasamentul celor mai puternici până pe poziția a doua pentru Porr Construct, antreprenorul care se află pentru al 7-lea an la rând în top 10. Aceasta este, de altfel, cea mai bună clasare dacă luăm rezultatele din ultimii 10 ani, și totul se datorează cifrei de afaceri totale de peste 736 milioane lei. Deși în ușoară scădere de 12 puncte procentuale comparativ cu rezultatul de anul trecut (peste 845 milioane lei), compania reușește să își asigure un loc pe podiumul de anul acesta și să se remarce cu o productivitate per angajat de peste 810 mii lei. În dreptul profitului regăsim, de asemenea, o ușoară scădere de la 23

milioane lei în 2020 la 18,4 milioane lei în 2021, însă observăm o investiție masivă în creșterea numărului de angajați. Mai exact, vorbim despre un plus de 10 puncte procentuale pe acest segment și un total de 899 de membri în echipă, fapt care asigură un loc acestui antreprenor și în clasamentul celor mai puternici angajatori. Vorbind de echipă, aceasta a fost implicată în ultimele 12 luni într-o serie de proiecte interesante, printre care amintim: Hotel Swissotel, Infrastructură bază aeriană - zonă operațională din Fetești sau proiectul Reabilitare și extindere rețele alimentare cu apă, rețele de canalizare și stații de pompare apă uzată R-07.

Giurgiu

Sursă foto: PORR Construct

Sursă foto: PORR Construct

Sală Polivalentă 4.438 de locuri în tribune

Proiectul situat în Tulcea prevede un teren principal de competiții, înconjurat de tribune pentru spectatori și un teren de antrenament, aflat în subsolul clădirii, sub amprenta terenului principal, ambele terenuri având o suprafață de joc pentru handbal la dimensiuni oficiale (20x40m), parcare subterană, iar capacitatea tribunelor va crește la 4.438 de locuri.

Aeroport Internațional Craiova: terminal pasageri, anexe și amenajări

Investiția estimată la peste 348 milioane lei presupune realizarea unor obiective, printre care amintim: îndeplinirea cerințelor de siguranță și securitate pe Aeroportul Internațional Craiova, asigurarea suprafețelor de protecție îngropate sau amenajarea benzii pistei cu scopul asigurării pantelor transversale și longitudinale pentru prevenirea acumulărilor de apă în banda pistei și minimizarea efectelor distructive.

CONSTRUCȚII ERBAȘU

CA: 654.237.275 lei | Profit: 33.466.231 lei | Angajați: 940

Ansamblu rezidențial Arbo Residence

Această investiție situată în județul Ilfov va include 1.000 de locuințe de tip studio-uri, apartamente cu 2 și 3 camere, dar și apartamente duplex. Ca și distribuție, acest proiect va cuprinde 6 corpuri de imobil, dispuse în regim terasat cu înălțime de până la P+11E maxim.

Restaurare Palatul Universității

Pentru imobilul situat în București se prevăd lucrări de consolidare, restaurare învelitoare și șarpantă, restaurare fațade inclusiv tâmplărie exterioară, modificări funcționale și restaurare finisaje interioare, iluminat arhitectural fațade, reabilitare instalații, degajare curte interioară prin desfacere anexe, conservare și punere în valoare a vestigiilor arheologice din curtea interioară prin amenajarea spațiului muzeal și amenajări exterioare.

Construcții Erbașu revine pe poziția a 3-a în clasament și este prima companie cu capital 100% autohton din clasament. Cu peste 654 milioane lei în dreptul veniturilor, marchează o ușoară scădere de 9,04 puncte procentuale, comparativ cu cifra de afaceri din perioada pandemică (719 milioane lei). Totuși, la nivel de profit și număr de angajați observăm creșteri substanțiale. Plusul de peste 54 puncte procentuale înregistrat în dreptul profitului, ajuns în 2021 la peste 33 milioane lei, asigură un loc 3 și în clasamentul după profit, în timp ce echipa de 940 de membri îi asigură un

loc 2 în topul celor mai puternici angajatori. La nivel de productivitate per angajat regăsim un total de 695 mii lei, în timp ce profitabilitatea per angajat se ridică la peste 35 mii lei. În ultimele 12 luni, agenda antreprenorului a fost încărcată cu proiecte de rezonanță, a căror valoare va depăși 1 miliard de euro. Printre investiții putem aminti: Sala Polivalentă din Tulcea, lucrările realizate la terminalul pasageri din cadrul Aeroportului Internațional Craiova, Ansamblul rezidențial Arbo Residence sau lucrările efectuate la un proiect de anvergură și cu valoare istorică: restaurarea Palatului Universității.

Sursă foto: Constructii Erbasu

Proiectul de modernizare a hotelului aflat în capitală s-a derulat în două etape: prima a cuprins renovarea celor 132 de camere ale „Aripii Noi”, construită în 1965, iar cea de-a doua a vizat reabilitarea faţadei hotelului și a camerelor din „Aripa Veche”, fiind construită în 1914.

Aeroport internațional Brașov-Ghimbav

Echipele de muncitori au lucrat la realizarea următoarelor obiecte: clădire energetică, remiză PSI, posturi de control acces, gospodărie de apă, parcare și drum de acces între terminal și DJ 103C, drumuri tehnologice interioare și rețele interioare de utilităţi.

BOGART

Ansamblu Șerban Vodă Offices - U Center

Ansamblul de office situat în capitală va cuprinde mai multe imobile cu 8 etaje, cu parter comercial și parcări subterane. De asemenea, în jurul imobilelor se vor amenaja zone pietonale deschise către cele două parcuri.

Rezultatele din anul fiscal 2021 au dus la o nouă urcare de o poziție pentru antreprenorul BogArt, o prezență constantă în topul celor mai puternici 10 constructori în ultima decadă. Deși în ușoară scădere cu 3 puncte procentuale, cele peste 576 milioane lei înregistrate în dreptul cifrei de afaceri asigură companiei un loc 4 în topul de față, cu o productivitate per angajat de peste 1,4 milioane lei. La nivel de profit, BogArt a înregistrat în anul fiscal 2021 o creștere de 9 puncte procentuale comparativ cu rezultatul obținut și prezentat în ediția precedentă. Vorbim despre un total de 17,3 milioane lei, de la 15,9 anunța-

te pentru anul fiscal 2020. Important de precizat este și că, potrivit datelor oficiale, numărul mediu de angajați a scăzut în perioada analizată cu 3,27% și a ajuns la 385 de angajați, fapt care înseamnă și o profitabilitate per angajat de 45 mii lei. Însă, deși am menționat, BogArt continuă să își păstreze titulatura de antreprenor de top și să se asigure că rămâne și în acest an în top 5 cei mai puternici jucători din industrie. La nivel de proiecte au activat în extinderea Hotelului Athenee Palace Hilton, pe șantierul Aeroportului Internațional Ghimbav din Brașov, la Ansamblul Șerban Vodă Offices - U Center sau la Ansamblul rezidențial Art City.

Ansamblu rezidențial cu funcțiuni complementare - Art City

Un proiect imobiliar în valoare de 20 de milioane de euro amplasat în nordul Capitalei cuprinde 141 de apartamente, cu termen de finalizare în octombrie 2022.

Pe lângă spaţiile rezidenţiale, complexul va include și 500 de metri pătraţi de spaţii comerciale și 180 de locuri de parcare.

Extindere Hotel Athenee Palace Hilton

Fabrică de producție a etanolului din celuloză 50.000 de tone de biocombustibil/an Sunliquid

Proiectul găzduit în județul Dolj dispune de 34 de corpuri de clădire care înglobează toate tipurile de structură cu peste 50.000 mc beton și 6.000 tone de oțel. În cadrul acestei investiții, antreprenorul a înregistrat un record în ceea ce privește siguranța la locul de muncă, și anume 1 milion de ore fără accidente.

locul 5

Extindere centru de dezvoltare și cercetare

Clădirea aflată în județul Timiș ocupă o suprafaţă totală de peste 26.000 de metri pătraţi, a fost proiectată pentru o capacitate de până la 1.700 de locuri, precum și pentru o zonă de testare și validare completă a produselor dezvoltate în cadrul companiei beneficiare.

CON-A

CA: 442.140.023 lei | Profit: 14.567.583 lei | Angajați: 17

Extindere și modernizare stadion municipal Sibiu

Proiectul presupune extinderea și modernizarea stadionului municipal Sibiu, care va ajunge la final la o capacitate de aprox. 13.000 locuri. Valoarea investiției este de peste 150 de milioane de lei.

Fabrică biciclete

Proiectul include o grădină verticală pe structură metalică cu stâlpi de fațadă din lemn și o pistă de biciclete construită în jurul unității de producție. 1,5 milioane de biciclete vor fi produse aici anual pentru Decathlon, devenind cea mai mare fabrică de biciclete din Europa de Est.

Cu o urcare în topul celor mai puternici, compania CON-A închide top 5 cei mai buni antreprenori generali în construcții. Singura firmă din primii 5 care nu își are sediul în capitală reușește în anul fiscal 2021 să obțină un rezultat de peste 442 milioane lei în dreptul cifrei de afaceri. Deși în ușoară scădere comparativ cu rezultatul anunțat în ediția precedentă (493 milioane lei), compania își securizează totuși o urcare de o poziție, după 2 ani în care a stagnat pe locul 6. De remarcat este evoluția spectaculoasă din dreptul profitului care a crescut, cu 965 de puncte procentuale, de la doar 1,3 milioane lei în 2020 la nu mai puțin de 14,6 milioane lei

în anul fiscal 2021. Acest rezultat îi asigură și un loc fruntaș în clasamentul firmelor cu cei mai profitabili angajați, dar și cu productivitatea cea mai sporită. În dreptul angajaților regăsim doar o medie de 17, însă, scăderea semnificativă se datorează și mutărilor realizate în cadrul grupului care însumează o echipă de peste 1.000 de muncitori. În anul 2019 în cadrul grupului CON-A a avut loc un proces de eficientizare a diviziilor, care au devenit societăți individuale: CON-A Operations (Antreprenor general), CON-A Productions (Producție industrială), CON-A MEP (Instalații Electrice și Mecanice). Din Grup face parte și Condesign, firmă de proiectare și arhitectură.

Cămin studențesc cu cantină și sală de mese

Cel mai mare cămin studențesc din țară, la Timișoara, evaluat la 138 de milioane de lei. Imobilul va avea șapte niveluri, o suprafaţă construită de 4.128 mp și o capacitate de peste 930 de locuri în camere de două persoane.

Imobil

de învățământ Mihai Eminescu din cadrul Academiei de Studii Economice

Proiectul situat în capitală are o valoare de 97.260.232,30 lei, conform contractului semnat, iar lucrările sunt estimate să dureze 24 de luni. Acesta presupune consolidarea, reabilitarea și modernizarea clădirii Mihai Eminescu din cadrul Academiei de Studii Economice București, obiectiv inclus în cadrul Programului Național de Construcții de Interes Public sau Social, derulat de Compania Națională de Investiții, instituție aflată sub autoritatea Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației.

CONCELEX

CA: 311.740.290 lei | Profit: 12.560.878 lei | Angajați: 566

Terminal plecări curse externe

Peste 184 de milioane de lei vor fi alocaţi din fonduri europene pentru ridicarea la Aeroportul Internaţional Timișoara a unui nou terminal pentru plecări, curse externe. Terminalul de plecări externe va avea suprafața desfășurată de 12.000 metri pătrați. Noul terminal va avea sistem complet de control de securitate pasageri și bagaje, 18 ghișee de check-in, 6 cabine pentru poliția de frontieră și 6 porți automate de scanare documente.

Una din cele mai semnificative urcări în top 10 și o revenire în top 10 după ce anul trecut s-a clasat doar pe poziția 13, revine companiei Concelex. Creșterea cu 27 de puncte procentuale a cifrei de afaceri și-a spus cuvântul, drept urmare compania își asigură o poziție importantă în clasamentul celor mai puternici din industrie și își egalează performanța din ediția analizei de față lansată în 2020. Revenind însă la rezultatele din anul fiscal 2021, trebuie să menționăm și o scădere în dreptul profitului de 26,7 puncte procentuale, de la 17 milioane înregistrate în 2020 la 12,5 în 2021. În ceea ce privește situația echipei Concelex, regăsim și aici o

scădere de 6,9 puncte procentuale, ceea ce înseamnă un total de 566 de angajați. Totuși, observăm că o bună parte din antreprenori au semnalat scăderi în ceea ce privește numărul mediu de angajați, așadar, în ciuda scăderii, regăsim această companie în top 5 cei mai puternici angajatori din piața de construcții din România. Pe sectorul de șantiere în care au activat în ultimele 12 luni putem reaminti: Cămin studențesc cu cantină și sală de mese din Timișoara (anunțat a fi cel mai mare din România), Imobil de învățământ Mihai Eminescu din cadrul Academiei de Studii Economice, Terminalul de plecări pentru curse externe din Timișoara.

Vulcan Residence Park

Clădirea situată în București este alcătuită din două corpuri (două scări), respectiv corpul A și corpul B. Pe nivelurile 1-10 sunt dispuse apartamente de tip studio, 1, 2, 3 și 4 camere, iar pe nivelul 11+12 R sunt dispuse apartamente de tip duplex cu 3 și 4 camere. Construcția beneficiază de parcare subsol– 146 de locuri – parcare închisă, rampă degivrată, ușă secțională cu acces pe baza telecomanda, parcare parter cu 125 de locuri și la parter – acces în imobil, spații verzi, spațiu de joacă pentru copii, alei pietonale și spații comerciale.

Stejarii II Clubul Rezidential

Investiția din capitală presupune construirea unui imobil dispus în regim S+P+4E+5E retras cu funcţiunea de locuinţe colective, compus din 2 module care se repetă: 2 corpuri de capăt - o scară/tronson, 4 corpuri intermediar compuse din 2 tronsoane dispuse simetric fiecare - câte 2 scări independente, adică 1 scară/ tronson.

BTDCONSTRUCT & AMBIENT

CA: 304.223.918 lei | Profit: 11.818.270 lei | Angajați: 103

Locuințe colective The Ivy

The Ivy, ansamblul rezidenţial localizat în Băneasa, București oferă un total de 800 de unităţi, de la studiouri, la apartamente de 2, 3 și 4 camere, amplasate în 10 clădiri cu un regim de înălţime de P + 6, construite pe un teren de 5 hectare.

Anul 2021 aduce un nou nume în clasamentul celor mai buni 10 antreprenori generali în construcții din România. Este vorba despre compania BTDConstruct & Ambient, jucător care a avut o ascensiune destul de rapidă în clasamentul de față. Reușita se datorează unei creșteri importante a cifrei de afaceri de 47 puncte procentuale comparativ cu venitul declarat în 2020. Vorbim despre o creștere de la 205 milioane lei (care i-a asigurat în topul de anul trecut poziția 18 în clasamentul general) la 304 milioane lei în anul fiscal 2021. În ceea ce privește evoluția profitului, regăsim în dreptul firmei un

plus de 34 puncte procentuale, de la 8,7 milioane lei la depășirea pragului de 10 milioane, cu un total final de 11,8 milioane lei. Nici pe sectorul angajaților nu s-a lăsat mai prejos, astfel regăsim și aici o creștere de 19 puncte procentuale care marchează și depășirea pragului de 100 la capitolul număr mediu de angajați: 103. Cu aceste rezultate, BTDConstruct & Ambient este una din cele 3 companii din top 10 care își asigură plusuri pe toate cele 3 sectoare analizate (venituri și număr de angajați) și își adaugă în palmares și o clasare pe poziția a 8-a în topul cu cea mai mare cifră de afaceri generată per angajat.

Extindere Promenada Mall și construire imobil birouri

Noua componentă a Promenada va avea în premieră șapte niveluri subterane pentru parcare, iar potrivit documentației, viitorul centru va avea și trei corpuri de clădire de două, patru, respectiv 11 etaje, cu o înălţime maximă de 80 de metri.

Alimentare cu apă și canalizare în aglomerările Galați și Smârdan

Execuție lucrări de reabilitare și extindere a rețelelor de apă și canalizare, stații de pompare apă potabilă, stații de tratare, rezervoare, stații pompare apă uzată, branșamente, racorduri, subtraversari și supratraversari etc., în conformitate cu caietul de sarcini în municipiul Galați și comuna Smârdan, județul Galați.

Realizare

infrastructura Bazei 57 Aeriană Mihail Kogălniceanu

Investiția din județul Constanța presupune onorarea unui contract de servicii de proiectare și lucrări de execuție pentru un contract clasificat secret de serviciu pentru Realizare infrastructura Bazei 57 Aeriane Mihail Kogălniceanu.

TANCRAD

Ansamblu rezidențial: 2 Imobile de locuințe colective

Ansamblul situat în Galați este compus dintr-un imobil cu două corpuri, cu o suprafață de aproximativ 10.800 de mp (1200 de mp per nivel), realizat pe structură din cadre de beton armat, închideri din cărămidă eficientă energetic și acoperiș tip șarpantă din lemn cu învelitoare din tablă. Ansamblul încorpează 104 apartamente.

Probabil una din cele mai constante firme din top 10, Tancrad își securizează, iată, pentru al 3-lea an la rând poziția cu numărul 8 în clasamentul celor mai puternici jucători din industria de construcții din România. Deși a înregistrat scăderi atât la nivel de venituri cât și la nivel de număr mediu de angajați, acest antreprenor general reușește să se mențină în topul celor mai buni 10 și este una din cele 3 companii de pe acest podium care nu își au sediul principal în capitală. Revenind însă la rezultatele fiscale, la nivel de cifră de afaceri antreprenorul a înregistrat puțin peste 290 milioane lei

(o scădere de 33 de puncte procentuale comparativ cu rezultatul anunțat în 2021), în timp ce la nivel de profit vorbim despre 10,3 milioane lei (scădere de 28 de puncte procentuale comparativ cu rezultatul anunțat în 2021). Ca și echipă, compania a ajuns la o medie de 911 pentru 2021, rezultat care vine și cu poziția a 3-a în clasamentul celor mai puternici angajatori din piața de profil. Aceștia au fost implicați în proiecte precum: Alimentare cu apă și canalizare în aglomerările Galați și Smârdan, Ansamblu rezidențial situat în Galați sau Reabilitare și refuncționalizare clădire Palat Administrativ din județul Brăila.

Reabilitare și refuncționalizare clădire Palat Administrativ

Găzduit în județul Brăila, acest proiect presupune lucrări de reabilitare și refuncționalizare ale clădirii Palatului Administrativ din Piața Independenței. Valoarea investiției a fost estimată la peste 14,5 milioane lei.

Evoluția Cifrei de afaceri 2017-2021 (mil lei)

Evoluția Profitului 2017-2021 (mil lei)

Fotografia nu reprezintă un proiect al companiei ci face parte din grafica paginii, realizată cu resurse online.

Parc logistic Eli Park 3

Parcul logistic se află în zona Buftea Chitila, cu o suprafaţă de 72.000 mp, o investiţie totală de 37 milioane de euro, potrivit unui comunicat de presă. Noul parc logistic va fi construit în mai multe faze, prima constând într-un centru de distribuţie de 18.500 mp.

Hală

producție, depozitare și spații administrative

Beneficiarul intenţionează să dezvolte în Pantelimon, Ilfov, o nouă fabrică pentru produse de panificaţie. Astfel hala existentă pe teren, corp C8, cu funcţiunea de fabrică de pâine și paste făinoase, împreuna cu o serie de spații anexe se doresc a fi desfiinţate în vederea realizării unei fabrici noi corespunzătoare noilor nevoi ale investitorului. Ulterior realizării desfiinţărilor corpurilor de clădire existente, se va realiza o nouă clădire ce va conţine zone de producţie, depozitare, spații administrative și o serie de spații tehnice.

Unitate pentru depozitare cu două corpuri

Proiectul de la Ștefănești vizează extinderea cu 30.800 mp a depozitului pe care e-pantofi îl are în România, construcție estimată la o valoare de peste 16 milioane de euro și care va fi finalizată în primul trimestru al anului viitor.

SAGEX CONSTRUCT

CA: 273.100.529 lei | Profit: 10.389.285 lei | Angajați: 84

Magazin de jucării și centru logistic

Beneficiarul investiției situate în Dolj și-a propus amenajarea unui centru comercial în regim de autoservire cu spații anexe de depozitare. Spaţiul de vânzare propriu-zis se află la nivelul parterului, cu o suprafaţă aproximativă de 12.000 mp, și este deservit de un depozit și de spații anexe: grupuri sanitare, vestiare, birouri, spații pentru angajaţi și spații tehnice. În etajele 1 și 2 s-au amenajat două depozite de mari dimensiuni.

Una din companiile cu cele mai spectaculoase urcări în topul celor mai puternici antreprenori generali în construcții este Sagex Construct. Vorbim despre 49 de locuri, fapt care îi asigură un loc 9 în clasamentul general. Reușita se datorează unor rezultate impresionante la nivel de venituri în 2021, atât în ceea ce privește cifra de afaceri, cât și a profitului. În dreptul acestei companii regăsim așadar cea mai semnificativă creștere procentuală a veniturilor, de 160 de puncte procentuale, comparativ cu cifra de afaceri din anul 2020. Mai exact, este vorba de o urcare de la 104 milioane lei la 273 mi-

lioane lei. Acest venit îi asigură poziția a 8-a și în clasamentul productivității, cu cele mai mari venituri per angajat. Pe sectorul profitului, remarcăm o creștere de 91 de puncte procentuale, de la 5,4 milioane lei la peste 10 milioane lei în 2021. Ca și număr de angajați creșterea a fost mai modică, de doar 13 puncte procentuale, de la 74 la 84 în 2021. Reușitele anterior menționate s-au datorat și implicării într-o serie de proiecte cu rezonanță precum Parcul Logistic Eli Park 3, Hala de producție, depozitare și spații administrative din Pantelimon, județul Ilfov sau Unitate pentru depozitare cu două corpuri din Ștefăneștii de Jos.

Complex multifuncțional - Sală Polivalentă

Proiectul prevede lucrări pentru obiectivul de investiții „Complex multifuncțional - Sala Polivalentă, municipiul Brașov, județul Brașov”. Această investiție este derulată de Compania Națională de Investiții. Valoarea estimată a lucrărilor este de 279.105.604,78 de lei + TVA. Cea mai mare parte a fondurilor sunt asigurate din bugetul de stat, aproximativ 96,5%, cofinanțarea din bugetul local fiind de 3,5%.

Terminal cereale

Ansamblul situat în Constanța va fi format din 8 celule silozuri cereale, cu bază plană și instalații tehnologice - elevatoare, sală mașini elevatoare, benzi transportoare pe estacade și mobile, buncăre fixe și mobile. Capacitatea unitară a unei celule este de 10,000 tone.

ELECTROGRUP

CA: 272.979.068 lei | Profit: 15.262.136 lei | Angajați: 356

Ansamblu rezidențial Greenfield Băneasa Residence

Investiția presupune executarea unor lucrări de construire pentru un ansamblu rezidenţial de patru imobile, se arată într-un raport al emitentului remis Bursei de Valori București (BVB). Valoarea contractului este de aproape 16,15 milioane de euro plus TVA. Contractul de executare lucrări vizează un ansamblu rezidenţial de patru imobile de locuinţe colective, cu regim de înălţime parter + 10 etaje și un total de 326 apartamente cu instalaţiile interioare aferente. Cele patru imobile vor fi amplasate în București, sectorul 1.

Cu o urcare de 5 poziții și o revenire după 2 ani de absență din top 10, Electrogrup închide clasamentul celor mai puternici 10 antreprenori generali în construcții din România. Compania cu sediul în județul Cluj reușește în anul fiscal 2021 să își crească veniturile cu 18 puncte procentuale, de la 231 milioane lei în 2020 la un total de 272 milioane lei. Tot pe un trend ascendent s-a aflat și profitul realizat, cu un plus de 18 puncte procentuale, de la 13,4 milioane lei în 2020 la nu mai puțin de 15,2 milioane lei în 2021. Ca număr mediu de angajați, potrivit datelor publicate echipa este construită din

356 membri, ceea ce înseamnă o profitabilitate generată per angajat de peste 42 mii lei. Vorbim așadar de rezultate extrem de bune pentru o companie care în 2020, după 20 de ani de experiență a făcut mutarea de la o firmă de consultanță la una de construcții de infrastructură energetică, telecom și civilă. Dacă tot am menționat și domeniile în care activează, facem o trecere în revistă pe scurt a câtorva proiecte în cadrul cărora s-au remarcat: Sala Polivalentă din județul Brașov, Ansamblu Rezidențial Greenfield Băneasa sau Ansamblul format din 8 celule silozuri cereale din Constanța.

Cristian Erbașu, Director General Construcții Erbașu:

Cu 32 de ani de experiență, Construcții Erbașu reușește să revină pe podiumul celor mai puternici antreprenori generali în construcții din România și își însușește locul 3, fiind astfel prima companie cu capital 100% autohton din clasament. Rețeta succesului? Focus pe o echipă puternică, pe capacitatea de a găsi soluții rapide și o atenție sporită pentru procesul de digitalizare și automatizare a tuturor proceselor implicate. Ne-am dorit să aflăm mai multe despre tot ce înseamnă munca în cadrul unei astfel de companii și care au fost cele mai importante realizări din ultima perioadă, așadar l-am invitat pe dl Cristian Erbașu, Director General Construcții Erbașu, la o discuție deschisă pe care vă invităm să o descoperiți în cele ce urmează.

Sunteți printre puținele firme care timp de 10 ani nu ați ieșit din top 10 cei mai mari constructori din România. De asemenea, am citit recent că aveți deja proiecte contractate de peste 1 miliard de EUR. Ce înseamnă acest lucru?

Este și un lucru bun, dar și o provocare. Ce pot să spun este că simt deja o oarecare îngrijorare și printre noi, deoarece acum se preconizează că vor mai fi și alte proiecte de peste 1 miliard și jumătate de euro și că s-ar putea să ajungem chiar până la 2 miliarde euro ca și valoare totală a proiectelor contractate. Într-adevăr atunci când vorbim despre acest portofoliu de lucrări, ne referim la o perioadă mai extinsă de derulare a acestora, undeva la 4-5 ani. Însă e un volum mare de lucru chiar și pentru noi, de 2-3 ori mai mare decât până acum.

Proiectele pe care le-am executat s-au extins în aproximativ 20 de județe. Recent am încercat să ne restrângem , prin urmare estimăm că ne vom limita la 12 – 15 județe, tocmai pentru a ne grupa mai eficient și pentru a ne putea concentra mai bine pe proiectele noastre.

Cu siguranță una din provocările companiei pe care o reprezentați este și diversitatea de domenii în care activați (de la spitale, stadioane, drumuri, lucrări de apă canal etc). Cum faceți să vă asigurați că toate lucrurile merg având în vedere că aveți în același timp nevoie și de oameni pregătiți dar și de utilaje de specialitate?

În cazul firmei noastre vorbim despre departamente diferite care acționează pe grupuri de lucrări. Spre exemplu, cei care sunt specializați în zona de apă-canal-termoficare pot executa și lucrările de infrastructură alături de echipele dedicate. Avem oameni care au o anumită pregătire, însă lucrează îndeaproape cu ingineri specializați pe construcții civile, tocmai pentru a ne asigura un flux continuu de activitate.

Dacă este să abordăm subiectul structurii organizaționale existente, avem mai multe firme în cadrul grupului Erbașu, 15 ca să fiu mai exact. De asemenea, în prezent suntem și într-un proces de achiziție a unor noi firme, și vor mai urma încă cel puțin 2-3 achiziții, evident ne referim la firme nișate pe anumite specialități din construcții sau auxiliare construcțiilor. Firma mamă Construcții Erbașu este cea mai veche și cea care deține majoritatea capitalului financiar al grupului, dar avem și firme specializate, de exemplu pe activitate industrială (confecții metalice sau structuri de lemn), pe aprovizionare, pe mecanizare, pe activitate imobiliară (care activează la un proiect mare cu peste 1.000 de apartamente). De asemenea, mai avem în grup

„Trebuie să nu fim 100% dependenți de piață în momentul în care piața este încinsă la maxim”

și firme de proiectare (una pe structură de rezistență și arhitectură, iar alta pe instalații), 3 firme care activează în domeniul agro-industrial (care includ o fermă agricolă de 600 ha, o fermă zootehnică de 1000 de vaci și o fabrică de produse lactate care a creat deja un brand cunoscut în domeniu: Nucet, o firmă in domeniul hotelier (care administrează hotelul ibis Styles Bucharest Erbas). Din grupul nostru mai face parte și o firmă de confecții tâmplărie PVC și aluminiu, dar și o firmă de IT prin care realizăm digitalizarea aplicată pe domeniul construcțiilor la nivelul întregului grup.

Sună interesant, nu ne-am întâlnit des cu o firmă de construcții care să dețină propria firmă de IT. De unde această idee și cât de mult vă facilitează procesele de digitalizare și automatizare?

Da, este într-adevăr un lucru nou. Prin această firmă ne-am construit propria echipă de români, coordonată de colegi specializați în occident. Ei lucrează și trăiesc în afara țării, dar vin și aici și lucrează împreună cu noi pentru a întări infrastructura companiei. De ce? Deoarece fără acest proces de modernizare nu cred că vom reuși să ne menținem în piață și să avem rezultatele scontate. Este un fenomen vital și toate procesele implicate au drept scop să ne ajute să gestionăm business-urile, asigurând o bună coordonare între acestea. Ne dorim să avem o structură piramidală, totuși în același timp să fim implicați cu toții în cât mai multe procese.

Studiile recente arată că în viitorul apropiat și în construcții vom vorbi tot mai des de această tendință de digitalizare. Ce părere aveți despre acest proces?

Cu siguranță, vă pot confirma acest lucru. Totuși, în prezent construcțiile sunt undeva la coada clasamentului atunci când vine vorba despre procesele de digitalizare. De ce? Din cauza faptului că acest domeniu este greu de pus sub o anume matrice. Este ușor să creezi o matrice pentru o fabrică, de exemplu, dar pentru domeniul nostru care își desfășoară activitatea pe suprafețe mari și uneori greu de definit, este mult mai dificil. Încă nu se poate ca toate activitățile umane din construcții să fie inlocuite cu procese robotizate. De asemenea, construcții se fac peste tot, în toate țările și pe toate continentele, și în zone rurale mici, dar și în zone urbane mari. În mod cert, gradul de digitalizare în anumite zone este mare, unde vedem multe procese automatizate. Totuși, la noi în țară mare parte din proiecte sunt construcții mici, iar lucrătorii implicați în astfel de șantiere sunt departe de procesul de digitalizare. Astfel, în viitorul apropiat, domeniul construcțiilor va fi mereu mai la urmă, chiar dacă vor exista și câteva vârfuri în implementarea digitalizării. Important este ca aceste vârfuri

Cred că la momentul de față avem cei mai mulți muncitori din Asia aduși în România. În ultimii 3 ani și jumătate am avut în jur de 700 de muncitori, iar maximul în același timp a fost de 500.

să fie cât mai numeroase și cât mai sus posibil, pentru ca în viitor acest domeniu să simtă cu adevărat beneficiile digitalizării.

În cazul nostru, ne așteptăm la progrese importante în zona digitalizării, în următorii 3-5 ani. Așa cum menționam anterior, avem deja o companie în cadrul grupului nostru care se ocupă cu digitalizarea tuturor companiilor noastre. Mai mult, suntem în tratative cu o altă companie, bine poziționată în piață, care are trei domenii de activitate, unul fiind robotizarea în construcții.

Revenind însă la subiect, este mereu nevoie de diversitate și acesta a fost conceptul firmei încă de la înființare, din 1990. Chiar dacă profitabilitatea a fost mai redusă la început, pe termen

lung riscul a fost mult mai mic, iar profitul unul stabil și constant. Important de menționat este că ne-am focusat mereu pe anumite aspecte principale. Spre exemplu, ne-am concentrat să ne extindem și în alte domenii noi, dar nu am abordat mai multe în același timp. Până când nu ne-am asigurat stabilitate pe un anumit segment nu am abordat o nouă nișă.

Revenind la procesele de achiziții despre care ne spuneați anterior, ați mai experimentat în trecut astfel de practici?

Da, am făcut câteva achiziții acum 2 ani. De exemplu, pe 3 din ele le-am făcut pentru a putea acoperi mai multe proiecte. La un punct ne-am dat seama că suntem la mâna prestatorilor pe partea de tâmplărie, așa că am acționat aducând în grup o astfel de companie și cred că momentul a fost bine ales. Desigur că sunt fluctuații în ceea ce privește volumul de muncă, însă compensăm uneori și cu lucrări de la alte firme din grup. Toate aceste achiziții le facem pentru a avea posibilitatea de a acționa rapid până când găsim soluții în afara grupului. Nu ne dorim să fim 100% dependenți de piață în momentul în care piața este încinsă la maxim. De fiecare dată cand am adus alte companii în grupul nostru, vechiul acționariat a rămas alături de noi, ca parteneri, iar asta ne-a adus de fiecare dată un plus de competitivitate.

Știm că există diversitate mare în ceea ce privește situația proiectelor actuale. Totuși, când alegeți un furnizor nou sau un material nou cu care nu ați mai lucrat până acum, ce anume căutați la acel furnizor/producător?

Depinde de anvergură și de importanța pe care o are acel furnizor în proiectul respectiv. Dacă

Ne

robotizarea

materialul este esențial, adică dacă valorile implicate sunt mari sau dacă materialul respectiv este unul de mare impact în acel proiect, evident că trebuie să fim foarte atenți, iar prețul nu este mereu pe planul întâi. Îl negociem cât putem, dar mai importantă este anvergura, seriozitatea și numele companiei de la care aprovizionăm. De asemenea, este important să știm dacă firma respectivă ne asigură și transportul, montarea și ulterior mentenanța. Având un volum atât de mare de lucrări, avem nevoie de expertizele și capabilitățile tehnice și financiare ale acestor companii. De multe ori simpla consultanță nu este suficientă. Am întâlnit și situații în care unii sunt simplii vânzători, fără să-și asume ulterior nicio responsabilitate. E periculos să lucrezi cu astfel de firme mai ales când e vorba de proiecte de anvergură.

Ce ne puteți spune despre domeniile în care este implicată compania pe care o reprezentați? Care sunt domeniile în care v-ar place să activați și cu care să asociați numele Construcții Erbașu?

Ce pot să vă spun aici este că încercăm de aproximativ 4-5 ani să intrăm pe zona de autostrăzi și încă nu am reușit. Am câștigat un proiect la un moment dat, însă l-am pierdut în urma unei contestații. Aici e un sector în care deși ne pregătim de ceva timp, nu am reușit să intrăm. Am executat, desigur, drumuri județene, orășenești, dar nu am ajuns la nivelul drumurilor naționale sau autostrăzilor. Există în mod cert și o oarecare temere din partea noastră, motiv pentru care noi nu dăm oferte foarte joase ca și preț, ori în general știm că există practica prețului mic în cazul celor care câștigă. Abia acum o lună am reușit să contractăm executarea unei centuri de oras, care este similară cu un drum național.

Dacă tot am abordat zona de proiecte, din cele pe care le aveți în derulare în prezent sau urmează să demareze în viitorul apropiat, care vi se pare tehnic/logistic cea mai mare provocare pentru firma dumneavoastră?

Aici ar fi multe de spus. O lucrare foarte interesantă va fi renovarea clădirii Universității din București. Tot proiectul este estimat la aproximativ 100 milioane de euro. Va fi o provocare maximă pentru noi, inclusiv perioada de execuție de 5 ani, deoarece trebuie să ne asigurăm în tot acest proces că se pot desfășura în paralel și activitățile didactice. Practic, trebuie să avem un plan clar care să le permită și lor să își țină cursurile, dar și să ne asigurăm că ducem la bun sfârșit tot proiectul în termenul stabilit. O altă lucrare interesantă pentru noi este extinderea noului terminal de la aeroportul din Craiova, o lucrare care este estimată tot la 100 milioane de euro. Noi nu am mai făcut aeroporturi, așadar e o provocare pentru noi, pe care sigur o vom trece cu succes.

Tot la acest capitol merită menționate și lucrări din zona sistemului sanitar din România. Avem la Tulcea în momentul de față un proiect în derulare de 50 milioane de euro. Este cel mai mare din cele 7 spitale în derulare, printre care putem aminti cele de la Călărași, Slobozia sau Timișoara. Sunt șanse foarte mari ca în viitorul apropiat să semnăm un nou contract pentru proiectarea și execuția unui spital cu valoare mai mare de 100 de milioane de euro.

La un volum atât de mare de lucru, cu siguranță aveți nevoie și de foarte mulți oameni. Ați apelat cumva la forță de muncă din afară? Care sunt provocările pe care le-ați întâlnit în astfel de situații?

de evoluția pieței, deoarece deși vorbim despre un număr semnificativ de proiecte, încă nu sunt totuși foarte multe în derulare în România. Cum spune o vorbă din popor, în această perioadă, mai mult se vorbește decât se face.

Piața deși este critică din punctul de vedere al forței de muncă, încă mai oferă variante. Dar posibilități de a lucra cu echipe românești, cu firme românești și muncitori români, se găsesc din ce în ce mai greu.

Provocarea în colaborarea cu mâna de lucru din străinătate vine prin prisma faptului că nu îi poți evalua din punctul de vedere al eficienței. În cazul muncitorilor din țară vorbim despre anumite calificări, ori cei la un stadiu ridicat de calificare sunt puțini sau sunt plecați. Totuși, în tot acest proces este și un avantaj și anume faptul că forța de lucru din afară este dedicată. Noi le asigurăm cazare și masă, și știm că ne putem baza pe ei, deoarece nu dispar de la o zi la alta. Sunt mult mai dedicați și astfel recuperăm din eficiența scăzută despre care vorbeam anterior. Ce a funcționat cel mai bine până acum la noi? Soluțiile mixte în care am avut echipe formate din români și străini.

În general vi se pare că a fost influențată calitatea lucrărilor în general în piață din cauza acestor constrângeri din piață (lipsa materialelor, prețurile practicate etc)?

Uneori da, uneori nu, nu cred că putem generaliza. Ce pot să spun e că au fost multe șantiere afectate, iar termenele de execuție au crescut.

Încercăm de aproximativ 4-5 ani să intrăm pe zona de autostrăzi și încă nu am reușit. Am câștigat un proiect la un moment dat, însă l-am pierdut în urma unei contestații. Aici e un sector în care deși ne pregătim de 7-8 ani, nu am reușit să intrăm.

Pornind de la faptul că materialele se livrează mult mai greu, dar chiar și financiar lucrurile merg mult mai complicat. Se doresc foarte multe asigurări și garanții de la beneficiari, furnizori, prestatori. Lucrurile s-au îngreunat, deoarece a avut loc un proces de refacere a graficelor pe o durată mai lungă. A fost un proces de extensie a termenelor cauzat de toți acești factori, iar aceste întârzieri aduc de fiecare dată și scumpiri, deoarece vorbim și de o mărire a costurilor. Toate acestea au creat probleme beneficiarilor care aveau în gând un anume buget. Toate aceste lucruri sunt probleme de instabilitate care persistă și care în perioada următoare vor fi prezente în viața noastră, nu numai în construcții. Acest fenomen se va estompa în mulți ani, dar încă nu putem face o predicție.

Să vorbim și despre colaborările cu alți specialiști din piață. Deși aveți firme de proiectare în cadrul grupului, de multe ori lucrați și pe baza unor documentații create de arhitecți. Simțiți că în piața aceasta de arhitectură/proiectare ar fi loc de progrese care ar putea fi implementate sau accelerate?

Este obligatoriu să avem progrese în această zonă, chiar și atunci când nu avem o criză. De aici poate începe un fenomen profund de digitalizare și de automatizare. E foarte greu să intri în

niște procese standardizate, niște procese monitorizate cu maximă eficiență dacă proiectarea este aproximativă. Dacă proiectarea nu este extrem de bine făcută, ulterior execuția este practic afectată în dezvoltarea proceselor și sunt foarte multe activități care nu pot fi prestabilite cu acuratețe mare.

Cred că problema cea mai mare este că într-adevăr nu există în România ideea de coordonare a activităților în proiectare. Sunt specialiști în structuri, arhitecți, în instalații sau alte domenii, însă nu avem în țara noastră acei specialiști capabili să facă coordonarea tuturor specialităților, mai ales că sunt din ce în ce mai multe proiecte mari, cu foarte multe categorii și subcategorii de lucrări. În România practic în fiecare oră se înființează o nouă firmă de construcții. Totuși conform datelor INS jumătate din ele nu rezistă mai mult de 4 ani în piață. Dacă ar fi să dați câteva sfaturi pentru cineva care acum își înființează o firmă de antrepriză generală în România, care ar fi acestea, mai ales în contextul actual?

Cine înființează o firmă de construcții doar pentru oportunitate, dar fără să aibă cunoștințe și o echipă dedicată, îi va fi aproape imposibil să ac-

tiveze sănătos pe termen mediu și lung. Vorbim aici strict de execuție, nu vorbesc de proiectare sau consultanță. Atunci când te decizi să faci o astfel de firmă de execuție în construcții, trebuie să ai două calități. Trebuie să ai în primul rând vocație pentru așa ceva. A fi antreprenor, mai ales în construcții unde lucrezi cu oameni de la o pregătire scăzută până la oameni cu o pregătire foarte înaltă, trebuie să ai anumite calități native, pentru a avea succes în comunicarea cu ei și în coordonarea lor. În al doilea rând, într-adevăr trebuie să fi căpătat o anumită experiență, evident, în cadrul unei alte firme de profil. A veni direct din facultate și să intri direct în execuție e foarte periculos. Nu numai că este periculos, dar există o probabilitate extrem de mare să nu reușești.

În momentul în care te decizi să fii antreprenor, pentru proprietarul unei firme de execuție nu mai există program de 8-10-12 ore. Este doar program de 24 din 24 și 7 din 7. De aceea am menționat aceste lucruri. Totodată, este necesară o echipă, astfel încât membri ei să se completeze unii pe alții.

Știm că este foarte greu să facem predicții, însă dacă ar fi să pariați, care domenii credeți că vor merge bine în construcții?

Eu cred că toate. Recunosc faptul că am o ezitare în zona imobiliară și probabil că în zona birourilor se va înregistra o pauză, deși în continuare sunt cereri. Desigur, s-a trecut mai mult la munca de acasă și este interesant să observăm că mai nou se solicită suprafețe mai mari pentru locuințe. La birou oamenii nu mai pot să stea atât de mulți într-un spațiu limitat. Discutam înainte de 7-10 mp de om, acum se pune problema unor suprafețe mai mari.

Ce ar mai fi de urmărit este evoluția spațiilor comerciale, unde estimez că vor fi înlocuite de depozite, de fenomenul de aprovizionare, vânzările online etc. Treptat, treptat acest fenomen de achiziție online va deveni tot mai frecvent.

În zona de infrastructură și dezvoltare, lucrurile vor merge bine cu siguranță. Construcțiile nu

Având în vedere că în perioada următoare, și aici estimez cel putin până în 2027 –2030 , cel mai mare beneficiar al constructorilor va fi statul, în condițiile în care sectorul privat va fi mult mai temperat și prudent, mesajul către stat ar fi să fie atent la domeniul construcțiilor.

cred că vor fi afectate în România în următorii 10 ani, dar rămâne de văzut cum va fi ritmul. Acesta nu este neapărat influențat de lipsa banilor, ci mai ales de modul nostru de a ne organiza ca țară, de lipsa de oameni, de lipsa de materiale etc.

Pentru final care ar fi mesajul pe care dvs ați dori să îl transmiteți pieței de construcții?

Mesajul meu ar fi mai mult direcționat spre decidenții statului. Având în vedere că în perioada următoare, iar aici estimez cel putin până în 2027-2030, cel mai mare beneficiar al constructorilor va fi statul, în condițiile în care sectorul privat va fi mult mai temperat și prudent, mesajul către stat ar fi să fie atent la domeniul construcțiilor. Din fericire pot spune că statul a fost mai atent în ultimii ani decât în anii anteriori, însă ar fi păcat ca în perioada următoare să strice tot ce s-a făcut bine în ultimii ani. Ar fi de nedorit să nu găsească soluții din timp pentru a previziona anumite crize în viitor și să realizeze peste un an sau doi că nu are posibilitatea de a face investiții, pentru că nu au luat măsuri la timpul potrivit în ceea ce privește sustenabilitatea și anduranța companiilor de construcții, în ce privește forța de muncă, capabilitatea de aprovizionare cu materiale și evident, în ceea ce privește capacitatea de coordonare a proiectelor, mai ales dacă acestea sunt pe fonduri europene. Chiar dacă firmele de construcții au specialiști în domeniul construcțiilor sau în domeniile auxiliare, dacă statul nu va avea specialiști și, din păcate, are în prezent puțini specialiști, noi nu vom putea duce la bun sfârșit proiectele. Depindem cu toții și de beneficiari și de constructori – un proiect nu poate merge bine doar cu un constructor bun, ci trebuie să fie și un beneficiar competent, la fel și viceversa.

Cei mai buni 100 și cei mai buni 10

Au

scăzut veniturile top 100, dar a crescut cifra de afaceri totală pentru firmele cu cod 4120

Graficul ce analizează evoluția cifrei de afaceri a firmelor încadrate pe cod CAEN 4120 versus cea a firmelor din top 100 și top 10 din studiul de față ne indică o statistică destul de interesantă. Astfel, deși anunțam în dreptul graficelor referitoare la veniturile celor mai puternici 100 de antreprenori generali în construcții că a scăzut venitul, dacă aruncăm o privire la realizările tuturor firmelor încadrate pe cod CAEN 4120 observăm că avem parte de o creștere și un nou record.

Este vorba de o maximă a ultimilor 10 ani, mai exact un total de 57,31 miliarde lei, care marchează și cel mai bun an al firmelor de construcții. Totuși, în ceea ce privește rezultatul firmelor aflate în top 100 și respectiv top 10 regăsim valori ceva mai temperate în comparație cu anul precedent. Astfel, top 100 au cumulat o cifră de afaceri de 15,49 miliarde lei (comparativ cu 17,04 miliarde lei în 2020), în timp ce în cazul celor mai puternici 10 jucători în domeniu regăsim o valoare totală de 4,81 miliarde lei, față de 6,2 miliarde lei în 2020. Anul 2020 rămâne astfel unul record pentru ocupanții pozițiilor din clasamen -

mai puternici actori din industria de construcții, în timp ce pentru sectorul tuturor firmelor încadrate pe 4120 va rămâne o pro

Doar 27% din totalul pieței produs de cei mai puternici

Așa cum precizama anterior, 2021 a fost cel mai slab pentru ocupanții celor 100 de poziții din clasamentul general, dacă analizăm raportat la veniturile firmelor încadrate pe 4120. Tabloul ultimilor 10 ani ne arată că, pentru a doua oară cei mai puternici 100 nu reușesc să se atingă de pragul de 30% și produc doar 27% din veniturile întregului sector supus analizei. Cu această contribuție se apropie de rezultatul din 2017, când cei mai buni 100 produceau 28,6 puncte procentuale din totalul produs de firmele încadrate pe 4120. Un raport destul de interesant care va merita să fie urmărit și la final de 2021, în special în contextul politic și economic actual când piața este dominată de o serie de probleme acute, iar principalii actori așteaptă o reacție fermă din partea autorităților pentru a proteja proiectele existente și a le asigura buna desfășurare.

100

Cum arată evoluția veniturilor pentru companiile de construcții?

Nu mai este o surpriză faptul că regăsim minusuri în ceea ce privește variația cifrelor de afaceri produse pe cele 3 secțiuni supuse acestei analize. Așa cum precizam anterior, după o creștere interesantă în anul fiscal precedent, la final de 2021 lucrurile par să se fi schimbat ușor pentru cei mai puternici 100 de antreprenori generali în construcții din Româ -

nia. Vorbim despre valori pozitive ale variației doar în cazul cifrei de afaceri totale realizate de toate firmele încadrate pe domeniul de construcții. Este vorba de 8 puncte procentuale, una dintre cele mai temperate din ultimii ani dacă analizăm rezultatele ultimilor 10 ani. În schimb, pentru veniturile realizate de top 100 companii de construcții regăsim un minus de

9 puncte procentuale, în timp ce în cazul celor mai puternici 10 jucători vorbim despre o valoare negativă mult mai considerabilă de -22 puncte procentuale. Este una din cele mai semnificative scăderi, fiind surclasată doar de anul care urmărește variația 2013 vs 2012 cu -25 puncte procentuale.

38% 3% 10% 9% 15%

-1% -1% -14% -12% -9% -4% -3%

Variație 2012 - 2011



32% 34% -16% -18% -25%

Variație 2013 - 2012

21% 24%

Variație 2014 - 2013

Variație 2015 - 2014

Variație 2016 - 2015

29% 21%

22% 25%

16%

8%

CA realizată de companiile cu cod CAEN 4120

CA realizată de TOP100

CA realizată de TOP10

Variație 2017 - 2016

Variație 2018 - 2017

Variație 2019 - 2018

Variație 2020 - 2019

-9%

14% 13% 10% -22%

Variație 2021 - 2020

Variația anuală a cifrelor de afaceri realizate de primele 10 companii, primele 100 și întregul domeniu de construcții, în procente

Record pentru profitul celor mai puternici constructori

După ce am făcut referiri la scăderile de venituri, e timpul să trecem și într-o notă mai optimistă și să subliniem faptul că 2021 a fost unul generos din punct de vedere al profitului pentru cei mai puternici 100 de antreprenori în construcții. Cu un

record absolut de 841 milioane lei, cei mai buni 100 au dublat valorile înregistrate în 2017 și s-au distanțat considerabil de rezultatul din anul precedent: 784 milioane lei. De precizat este și faptul că în anul fiscal 2021 doar 2 dintre cei mai puternici

au declarat minusuri în dreptul profitului, semn că domeniul de construcții după relaxarea măsurilor impuse de pandemie a fost unul mult mai benefic și, iată, generator de resurse importante care s-au transformat la final de an în rezultate foarte bune.



Profiturile realizate de primele 100 companii de construcții (exclusiv pierderi) mil. lei între 2012 și 2021

23% din profitul top 100 produs de cei mai puternici 10

Cu un record absolut în materie de profit, cei mai puternici 100 se distanțează considerabil de rezultatele anilor precedenți. Totodată cei mai puternici 10 reușesc să își însușească o creștere importantă comparativ cu anul 2020 pe sectorul de profit și ajung la un total de peste 192 milioane lei (comparativ cu 169 milioane lei în anul precedent). Vorbim des -

pre o creștere importantă care nu se ridică însă la valoarea atinsă în 2013 când cei mai buni 10 s-au dovedit a fi extrem de profitabili, cu o valoare cumulată pe acest sector de 292 milioane lei. Raportat la profitul total, cei mai puternici 10 generează astfel în 2021 23%, procent similar cu cel înregistrat în 2015 și 2019. Maxima a fost atinsă în 2013

când aceștia au contribuit cu 59% la profitul total generat de top 100. Revenind la anul 2021, ocupanții locurilor 11 - 100 din clasamentul general contribuie la valoarea profitului total cu nu mai puțin de 648 milioane lei și își oferă sprijinul în realizarea unui profit cumulat record pentru ultimii 10 ani.

Profit pe plus și venituri pe minus în 2021

Anul 2021 a fost cu siguranță unul extrem de interesant la nivel de cifre, iar veniturile din sectorul de construcții nu constituie o excepție. După un 2020 în care cifra de afaceri era pe un plus absolut și profitul cu valoare negativă, anul 2021 schimbă balanța. Astfel, în dreptul cifrei de afaceri regăsim un minus de 9 puncte, în timp ce în dreptul profitului regăsim un plus de 7 puncte. Sunt cifre destul de moderate, dacă analizăm situația ultimilor 4 ani când aceste cifre depășeau 25 de puncte atât la nivel de venituri cât și de profit. Maxima negativă se regăsește în diferențele 2016 vs 2015 cu -29 în dreptul profitului și -14 în dreptul cifrei de afaceri. Totuși, revenind la 2021, este important de precizat că acesta rămâne cel mai bun din ultimii 10 în ceea ce privește situația profitului, indiferent că vorbim despre rezultatele jucătorilor din top 10 sau din top 100.

Catedrala Mântuirii Neamului - București

Realizare infrastructura Bazei 57 Aeriene Mihail KogălniceanuMihail Kogălniceanu, Constanța

Terminal pasageri T4 + T3 P; S+P+1E - extindere facilități

Aeroport Internațional Iași - Iași Legătură Centură

B / 021 3103238 / www.bogart.ro

PROIECTE REPREZENTATIVE

Extindere Hotel Athenee Palace Hilton cu un corp nou

2S+P+5E și reconfigurare corp birouri, P+1E - București

Aeroport internațional Brașov-Ghimbav, Etapa III: S+P+E, uzină electrică, centrală termică, remiză PSI, P - Ghimbav, Brașov

Ansamblu locuințe, birouri, comerț și servicii 3S+Ds+P+14EȘerban Vodă Offices - U Center - faza 1+2 - București

Ansamblu rezidențial cu funcțiuni complementare - S+P+2E, S+P+3E, S+P+5E, S+P+7E, S+P+9E - Art City - București

442.140.023 14.567.583

SB / 0269 560423 / www.cona.ro B / 021 3185489 / www.concelex.ro

Fabrică de producție a etanolului din celuloză 50.000 de tone de biocombustibil/an Sunliquid - Podari, Dolj Imobil birouri și realizare legătură cu clădire existentă S+P+5E+6Er și parcare supraetajată S+P+3E - Extindere centru de dezvoltare și cercetare - Timișoara, Timiș Extindere și modernizare stadion municipal Sibiu - Sibiu

învățământ

Studii

311.740.290 12.560.878 loc 2021 loc 2021 loc 2021

B / 0371 136555 / www.btdconstruct.ro

PROIECTE REPREZENTATIVE

Imobil rezidențial S+P+4E+E5retras cu 198 apartamente - Stejarii II Clubul Rezidential

Ansamblu rezidențial cu funcțiune mixtă S+P+10E+11E DuplexVulcan Residential Park - București Două corpuri S+P+4E+E5-6r – locuințe colective (228 apartamente) - The Ivy - București

Extindere Promenada Mall și construire imobil birouri 7S+P+11E+12Et, parking subteran - Sector 1, București

PROIECTE REPREZENTATIVE

Alimentare cu apă și canalizare în aglomerările Galați și Smârdan - LOT 1 - GL-CL - 01 - Smârdan, Galați Realizare infrastructura Bazei 57 Aeriene Mihail Kogălniceanu - Mihail Kogălniceanu, Constanța

Ansamblu rezidențial: 2 Imobile de locuințe colective P+8E cu două scări - 208 apartamente, faza II - Galați

CJ / 0264 415120 / www.electrogrup.ro

PROIECTE REPREZENTATIVE

Complex multifuncțional - Sală Polivalentă S+P+Mez+1E11233 locuri - Brașov

Terminal cereale: 8 celule siloz cereale, ansamblu tehnologic descărcare cereale și transport - Constanța

Ansamblu rezidențial, centru comercial, imobil servicii mixte și învățământ RHmax - Greenfield Băneasa Residence -București Ansamblu funcțiuni mixte: Greenfield, fazele 1, 3, 4, 5 - Sector 1, București

PROIECTE REPREZENTATIVE

Unitate

MS / 0269 206575 / www.geiger.ro

230.273.804 5.553.521 96 SEGMENTAREA LUCRĂRILOR

IL / 0243 230230 / www.oylcompanyholding.ro

PROIECTE REPREZENTATIVE

Complex comercial Park Plaza - Slobozia, Ialomița

Creșterea mobilității urbane în cadrul zonei pietonale Casa Armatei - Slobozia, Ialomița

Reabilitarea și modernizarea drumului județean DJ 223Cernavodă, Constanța

Modernizare și reabilitare drum județean DJ 109 A și poduri pe o lungime de 38,366 km - Chinteni, Cluj

189.627.978 5.935.732 228

SEGMENTAREA

HARTA LUCRĂRILOR

PROIECTE REPREZENTATIVE

Pavilion de spital - Extindere cu un corp de clădire 2S+P+4E cu pasarelă de trecere între clădirea existentă și cea propusăBistrița, Bistrița Năsăud

Complex Sportiv Polivalent P+2E, P+3E+Eth, 2675 locuri și hotel 27 camere - Bistrița, Bistrița Năsăud

Lucrări de investiții și intervenție în Cazarmă 355 Bistrița D+P+3E, P - Bistrița, Bistrița Năsăud Capela mortuară - Cefa, Bihor

REPREZENTATIVE

IS / 0232 230694 / www.conestiasi.ro

PROIECTE REPREZENTATIVE

Ansamblu funcțiuni mixte: locuințe colective, birouri, servicii și funcțiuni complementare - Conest Evolution - Iași

Centrul de Screening și Diagnostic în Boli Oncologice D+P+4E - 64 cabinete - Iași

Policlinică de Stomatologie Infantilă Sp+P+3E+4EpReabilitare, modernizare și mansardare - Iași

Complex rezidențial tip mixed-use: locuințe colective, comerț, birouri, spații pentru servicii, spații pentru agrement - Iași

170.577.535 5.866.571 80

DRUM ASFALT SRL

SEGMENTAREA LUCRĂRILOR

HARTA LUCRĂRILOR

Autostrada Ploiești - Buzău: LOT 3 - Buzău Campus școlar pentru învățământul special: internat S+P+4E, bibliotecă P+3E, cabinete medicale P+1E, sală de mese S+P, terenuri de sport - Oradea, Bihor

Restaurarea Ansamblului Fostei Mănăstiri a Ursulinelor, azi Liceul

PROIECTE REPREZENTATIVE

Extindere la complex logistic Profi - Roman, Neamț Hală de depozitare logistică, servicii și mică producție, centru comercial - Brașov

Centru comercial 75 magazine, 340 locuri de parcare - Fashion House Cernica P - Faza I și II - Cernica, Ilfov

162.222.291 5.230.675 254 SEGMENTAREA LUCRĂRILOR

Modernizare drum județean DJ 552 - LOT1 - Craiova, Dolj CL7- Execuție rețele de apă și canalizare în Motru – zona rezidențială centrală, inclusiv stații de pompare și conducte de refulare - Motru, Gorj Consolidare, reabilitare, modernizare, extindere și dotare spital orășenesc P, S+P, Sp+D+P+1E, P+2E - Segarcea, Dolj Modernizarea infrastructurii rutiere - Siliștea Crucii, Dolj

CJ / 0771 345438 / www.willynaessens.ro 1%1%1% 7% 90%

HARTA LUCRĂRILOR

B / 0751 040510 / www.fapaco.ro

PROIECTE REPREZENTATIVE

Ansamblu cu funcțiuni mixte: 574 apartamente - Novum Iuliu Maniu / Politehnica - Sector 6, București

Ansamblu rezidențial 5 imobile locuințe colective 500 apartamente, spații comerciale și grădiniță - NOVUM VIILOR - București

Ansamblu de 2 locuințe colective 2S+P+11E și parcare 2S+P+2E+T - 704 apartamente - Novum 56 - București

Ansamblu rezidențial imobil locuințe colective cu 2 corpuri 140 de apartamente - Novum Pacii - București

159.193.044 10.115.216 219

DAS SRL

PROIECTE REPREZENTATIVE

Terminal pasageri T4 + T3 P; S+P+1E - extindere facilități

Aeroport Internațional Iași - Iași

Ansamblul rezidențial 9 imobile - 2S+P+8E - Luxuria Domenii

Residence - Faza I, II și III - București

Cămin studențesc S+D+P+5E cu 198 locuri - Iași

Complex de birouri: 3 imobile D+P+2E+3Et - Libertății Business Center, faza I - Ploiești, Prahova

SEGMENTAREA LUCRĂRILOR

HARTA LUCRĂRILOR

PROIECTE REPREZENTATIVE

Ansamblu de birouri multifuncțional: imobil A, 3S+P+12E+13Eth, 3S+P+18E+19Eth, imobil B și C, 3S+P+7E+8Eth - Expo Offices - București

Sediu pentru Unitatea Națională de Informații Privind Pasagerii 2S+P+3E+Ep - București

B / www.pedro.ro

PROIECTE REPREZENTATIVE

Ansamblu cu funcțiuni mixte: 8 imobile S+P+7E+8Er, S+P+7E+8Er, 2S+P+14E, 2S+P+2E - locuințe colective, servicii, comerț, birouri, 622 de apartamente, 2 faze - Nusco City - Sector 2, București

Ansamblu rezidențial 6 imobile de locuințe colective cu spații comerciale D+P+11E și 4 imobile de locuințe colective S+P+8Er, 1 imobil D+P+6E. - Sector 4, București

Imobil locuințe colective P+3E, spațiu comercial la parterPopești-Leordeni, Ilfov

B / 031 4343374 / 0730 330063 / www.melsam.ro

PROIECTE REPREZENTATIVE

Ansamblu rezidențial 700 de vile pasive P+1E, P+1E+2ErAmber Forest - Tunari, Ilfov

Fabrică de glucoză, clădiri de birouri și administrative P+2EMedgidia, Constanța

129.966.141 11.322.272

Fabrică produse alimentare, depozitare și spații administrative P+1E - Borș, Bihor

BN / 0263 377779 / 0263 377781 / www.misgrup.ro

Bistrița Năsăud Școală cu clasele 0-VIII, sală de educație fizică și sport, spațiu pentru after school P+2E, P înalt, P - Valu lui Traian, Constanța

124.488.329 5.544.909 320

SEGMENTAREA LUCRĂRILOR

clădire existentă și extindere cu un corp

Secția clinică Neurochirurgie – Centru de Patologie

și Neurochirurgie - Cluj-Napoca, Cluj Academia de Muzică Gheorghe Dima - Corp C1, corp C2 și Sală de sport în corp C4 - Cluj-Napoca, Cluj Corp nou D+P+5E la Spitalul Județean de Urgență - Călărași, Călărași

B / 021 3271050 / www.consola.ro

- Bistrița, Bistrița Năsăud Așezământ spitalicesc Precista P+1E - 136 paturi - Reabilitare și extindere prin mansardare - Roman, Neamț Spital de radioterapie și oncologie pediatrică S+P+6E - București

SEGMENTAREA

B / 021 3227309 / 021 3194991 / www.sicor.ro

PROIECTE REPREZENTATIVE

Reabilitarea rețelelor termice primare/transport a energiei termice etapă I LOT2 - Constanța

Modernizare și reabilitare termică unități de învățământ S+P+2E, Sp+P+3E, Sp+P+2E, S+P+3E - București

Imobil NZEB cu spații de învățământ, P+1E, în incinta Școlii

Gimnaziale 117 - București

Cămin militar din cazarmă nr. 301 și pavilionul B – Săli specialitate din cazarmă nr. 3126 - Pitești, Argeș

107.369.752 4.721.067 281

SEGMENTAREA

PROIECTE REPREZENTATIVE

Fabrică de nutrețuri pe baza de cereale și plante furajereCataloi, Tulcea

Seră legume și unitate depozitare - condiționare, achiziție echipamente - Visani, Brăila

Hală producție și depozitare semifabricate metalice 65 tone/an de coame metalice P - Galați

Hală producție, depozitare și birouri C7 - Galați

Amenajare zonă de agrement Cartier Narciselor - Târgu Jiu, Gorj Hală de producție pentru elemente prefabricate din betonSimian, Mehedinți Consolidare și amenajare scurgere ape pe DN 67D - Apa Neagră, Gorj Amenajare zonă de agrement Cartier Narciselor - Târgu Jiu, Gorj

BH / 0745 693450 / www.tgcoradea.ro loc 2021

PROIECTE REPREZENTATIVE

Ansamblu rezidențial imobile S+P+5E/6E/7E, 800 de apartamente, club și piscină - Green Point Bulevardul Basarabiei - Faza I, 147 apartamente - București

Ansamblu de 10 imobile de locuințe colective 2S+P+7E+8ER, club 2S+P+5E - 575 apartamente - New Point 2 - Voluntari, Ilfov

96.719.616 7.303.495

SEGMENTAREA

PROIECTE REPREZENTATIVE

Trasee și stații de transport public în comun, autobază P+1E, parcaje, piste pentru bicicliști - Modernizare infrastructură de transport în scopul reducerii emisiilor de carbon - Bârlad, Vaslui Surse, aducțiuni, stații de pompare apă brută, rezervoare, refulări - Lot 2 - Bârlad, Vaslui

IS / 0371 024524 / www.daroconstruct.ro

PROIECTE REPREZENTATIVE

IS-CL-12 - sistem de apă și canalizare în județul Iași – axa 10-Pașcani - Extindere - Pașcani, Iași IS-CL-07 - sistem apă și canalizare - extindere LOT 1Alexandru I. Cuza, Iași

Poligon pentru pregătirea de specialitate a personalului de intervenție în situații de urgență, clădire administrativă P+2E - Iași

Imobil birouri, locuințe de serviciu, spații depozitare și stație de betoane - Moțca, Iași

91.515.264 6.366.569 213

PROIECTE REPREZENTATIVE

Bazin olimpic, sala de sport P+1E și renovare Sediul

Inspectoratului Școlar Județean Cluj - Cluj-Napoca, Cluj

Modernizare, extindere sală de sport și creștere eficiență energetică Colegiul Tehnic Ana Aslan - Cluj-Napoca, Cluj

Complex multifuncțional Măgura - grădina, centru cultural P+1E

SM / 0744 533 821 / www.euras-sm.ro

PROIECTE REPREZENTATIVE Restaurare Palatul Universității S+P+3E+M - București Extindere spital de urgență cu un corp S+P+6E+Eth și heliport ( ROcHUs – Care for health), 235 paturi, 163 locuri de parcare și heliport - Satu Mare Centrul Educațional și Social Pastoral Nifon Mitropolitul (Palatul Nifon) S+P+2E+M+Pod - București

Reabilitare și restaurare castel Teleki P+E, Sp+P, P - Posmus, Bistrița Năsăud

PROIECTE REPREZENTATIVE

Canalizare și stație de epurare 2376 LE, Quz zi max = 397.96 m3/zi - Halmășd, Sălaj

Creșterea eficienței energetice a Liceului cu Program Sportiv Avram Iancu - Zalău, Sălaj

Reabilitare și modernizare infrastructură rutieră și iluminat public - Halmășd, Sălaj

IS / 0232 215495 / www.iasicon.ro

PROIECTE REPREZENTATIVE

Terminal pasageri T4 + T3 P; S+P+1E - extindere facilități

Aeroport Internațional Iași - Iași

Complex multifuncțional Măgura - grădină, centru cultural P+1E și bibliotecă P+1E - Măgura, Sălaj

Iași Industrial Park P+1E - Lețcani, Iași

69.980.535 1.615.601 49

Campus școlar pentru învățământul special: internat S+P+4E, bibliotecă P+3E, cabinete medicale P+1E, sală de mese S+P, terenuri de sport - Oradea, Bihor Sală de sport polivalentă P+2E 5.000 de locuri - Oradea, Bihor

Parcare supraterană S+P+2E, 150 locuri - Oradea, Bihor

- Oradea, Bihor

BH / 0259 467636 / 0359 800777 / www.selina.ro 90 locul 69.859.213 411.126 72 SEGMENTAREA LUCRĂRILOR MARI VILA COM SRL HARTA LUCRĂRILOR 54% 7% 4% 4% 4% 4% 4% 11% 11% PROIECTE REPREZENTATIVE Realizare legătura pe trei direcții a liniilor tramvai

- Odobești, Vrancea

Clădire parcaje multietajate, 2 corpuri S+P+2E, D+P+2EParking Vointa - Oradea, Bihor

Sediu Judecătorie P+1E - Reparații capitale, modernizare și amenajare - Carei, Satu Mare

Ansamblu locuințe colective 3 imobile P+3E și 6 corpuri D/ S+P+8E+Er, D/S+P+9E - 430 de apartamente - Victoria

Rezidențial, faza 2 - Oradea, Bihor

Reabilitare Cinematograf Transilvania - Sala Studio, S+P+Mez+1E, capacitate 200 locuri - Oradea, Bihor

TL / 021 5395020 / www.coralconstructii.ro

PROIECTE

REPREZENTATIVE

Reabilitare foraje, stații de captare/ tratare apă potabilă/ gospodării de apă și rezervoare - Râmnicu Sărat, Buzău Centru socio-cultural Palatul Prefecturii (fost Palat Administrativ) Sp+P+1E - reabilitare și reconversie în Muzeul Artei şi Tehnicii - Călărași

Extindere și reabilitare facilităților de tratare apă uzată - Balș, Olt Îmbunătățirea siguranței navigabilității pe fluviul Dunărea în zona transfrontalieră Călărași-Silistra - Călărași

PROIECTE REPREZENTATIVE

locul 65.590.526 4.101.237 52 SEGMENTAREA LUCRĂRILOR HEXAGON STRUCTURES SRL HARTA LUCRĂRILOR 6% 45%

B / 021 3362405 / www.consal.ro 21% 3%

PROIECTE REPREZENTATIVE

Ansamblu mixt: birouri cu parter comercial, 3 imobile de locuințe, spații comerciale și prestări servicii - Cluj-Napoca, Cluj Ansamblu rezidențial 2 imobile de locuințe colective (corp B și C), 165 de apartamente - Azoria - Cluj-Napoca, Cluj Complex de birouri și spații mixte S+P+4E+5Er - VIA Office Building - Cluj-Napoca, Cluj

VR / 0237 215870 / www.conbetaconstructii.ro loc 2021

CJ / 0371 358122 / 0364 263708 / www.hexagon.ro 3% 8% 8% 6% 6%

Ansamblu rezidențial imobile locuințe colective 2S+P+5E+6Er, 135 de unități locative - Zenia, faza 1 - Cluj-Napoca, Cluj CONBETA SRL HARTA LUCRĂRILOR 129

Photo: Carlo William Rossi + Fabio Mureddu — AD: ps+a

Silk Black

Cum au evoluat firmele de top

Cum a evoluat profitul firmelor din top 100?

După 2 ani în care s-a menținut ștafeta cu 780 de milioane lei în dreptul profitului primelor 100 de companii, anul 2021 vine cu o creștere substanțială pe acest sector și adună nu mai puțin de 840 milioane lei. Totuși, deși s-a păstrat pe un trend cursiv linia care urmărește evoluția profitului acestor antreprenori, pe sectorul ratei de profit (marjă netă), observăm o creștere care nu atinge însă maximele din 2013 și 2016. Astfel, dacă în anul pandemiei, la nivel de rată a profitului a celor mai puternici 100 de antreprenori generali în construcții vorbim despre 4,9 puncte procentuale, în 2021 aceasta ajunge la 5,7. Maximele de care menționam anterior au fost în 2013 de 6,1 puncte și 2016: 6 puncte. Anul 2021 se ridică la valoarea înregistrată în 2017.

Care sunt firmele cu cele mai mari profituri?

Doar două din firmele de top 10 cei mai puternici antreprenori după venituri se regăsesc și în clasamentul după profit. Așa cum spuneam și în prezentarea companiei, anul 2021 a fost darnic cu echipa Strabag care, iată, nu doar că primește titulatura de cel mai puternic antreprenor în 2021 potrivit cifrei de afaceri, dar ocupă și poziția fruntașă atunci când vine vorba despre profit. Cu un total de 51 milioane lei se plasează cu mult în fața ocupantei locului 11 în clasamentul general: Baupartner Construct cu un profit generat de 41,55 milioane

lei. Locul 3 revine ocupantului aceluiași loc și în clasamentul general, Construcții Erbașu, cu un total de 33,47 milioane lei. La aproape jumătate din profitul generat de Strabag se află compania ocupantă a locului 7 în clasamentul de față și a locului 31 în clasamentul general: Fapaco, cu 25,58 milioane lei înregistrați în anul fiscal 2021. Este interesant de observat că în ediția din acest an nu mai avem atât de multe firme din primii 10 ca și în analiza de anul trecut când 4 jucători din top 10 se lăudau cu locuri onorabile și în clasamentul după

profit. Deși numărul acestora s-a înjumătățit potrivit datelor fiscale anunțate pentru 2021, observăm totuși că s-a păstrat un trend: majoritatea firmelor din acest clasament fac parte din primii 50 cei mai buni antreprenori generali în construcții. Excepție este doar compania Alpha Construct Sistem SA, ocupată a locului 6 în acest clasament și a locului 56 în clasamentul general. Compania a înregistrat în dreptul profitului 27,41 milioane lei, în timp ce în dreptul cifrei de afaceri am regăsit

98,64 milioane

263,98

25,25 175,33

Cine sunt nou intrații în clasament?

În ediția din acest an avem o serie de firme extrem de ambițioase care au intrat în clasamentul celor mai puternici antreprenori generali în construcții. Probabil cea mai interesantă este compania Geiger Transilvania care a intrat direct pe locul 13 cu o cifră de afaceri de 236 milioane lei și un profit la final de an fiscal 2021 de 18,02 milioane lei. Tot în primii 50 ajunge și Pedro Company Constructexim, direct pe locul

38, cu o cifră de afaceri de 135 milioane lei și profit de 20 milioane lei. Aceste 2 firme sunt, de altfel, și singurele din acest clasament care înregistrează la capitolul venituri sume de peste 100 milioane lei. Podiumul este completat de compania Cipsor Construct cu venituri de 98,91 milioane lei în 2021 și profit de 17,48 milioane lei. În top 60 a mai intrat și compania Terra Construct, direct pe locul 59 cu 96,72

milioane lei în dreptul cifrei de afaceri și 7,3 milioane lei profit. Clasamentul de față este închis de firmele Aedificium Projektentwicklung intrată pe locul 86 cu venituri în anul fiscal 2021 de 71,14 milioane lei și profit de 2,58 milioane lei și de Multiconsult Adventure, companie intrată pe locul 87 cu 70,57 milioane lei și profit de 1,53 milioane lei.

Cifra de afaceri 2021 (mil. lei) Profit 2021 (mil. lei) 13

Firma

GEIGER TRANSILVANIA SRL 236,20 18,02 38 PEDRO COMPANY CONSTRUCTEXIM SRL 135,52 20,04 55 CIPSOR CONSTRUCT SRL 98,91 17,48 59 TERRA CONSTRUCT SRL 96,72 7,30 60 ECO TERM SRL 96,23 2,15 63 RCTI COMPANY SRL 93,41 3,04 72

SIMION TEHNOCONSTRUCT SRL 86,76 2,64 83 MASTER BUILD SRL 73,99 4,45 86 AEDIFICIUM PROJEKTENTWICKLUNG SRL 71,14 2,58 87 MULTICONSULT ADVENTURE SRL 70,57 1,53

Top 10 firme nou intrate în clasament, după poziția ocupată

Mențiuni onorabile absente din topul celor mai puternici

Deși nu sunt prezente în topul celor mai buni 100, există și alte firme puternice care au reușit să surprindă piața cu venituri substanțiale. Drept urmare, și necesitatea realizării acestui clasament separat, însoțit de motivările aferente. Clasamentul este deschis în acest an de compania Webuild SPA cu venituri de peste 1,3 miliarde lei a cărei absențe se justifică prin faptul că au executat în perioada analizată lucrări exclusiv pe sectorul de infrastructură. Tot din același motiv

au lipsit în acest an și alte 2 companii cu venituri de peste 1 miliard lei. Este vorba despre Tehnostrade (cifră de afaceri în 2021 de 1,2 miliarde lei) și despre SA & PE Construct (cifră de afaceri în 2021 de puțin peste 1 miliard lei). Pe aceeași motivație, dar cu cifre de afaceri mai mici, au lipsit și Aktor (cifră de afaceri în 2021 de 500 milioane lei), E.M Prime Construct (cifră de afaceri de 136 milioane lei), Conextrust (cifră de afaceri de 114 milioane lei), Panadria (cifră

Firma

de afaceri de 112 milioane lei și Tracon (cifră de afaceri de 103 milioane lei). În cadrul topului au fost luate în considerare și firme care sunt parte dintr-un grup, dar s-a luat în considerare prezența în top a celei mai bine clasate firme din cadrul grupului. Din această categorie amintim: CON-A Operations (cu venituri în 2021 de 436 milioane lei), KÉSZ ÉPÍTŐ ÉS SZERELŐ ZRT (cu venituri în 2021 de 230 milioane lei) și Wincon (cu venituri în 2021 de 157 milioane lei).

Venituri în 2021 (mil. lei)

WEBUILD SPA 1307,47 TEHNOSTRADE SRL 1220,24 SA & PE CONSTRUCT SRL 1005,17 AKTOR SA 500,35 CON A OPERATIONS SRL 436,93 KÉSZ ÉPÍTŐ ÉS SZERELŐ ZRT 230,27 WINCON SRL 157,85 E.M. PRIME CONSTRUCT SRL 136,26

CONEXTRUST SA 114,68 TRACON SRL 103,91 PANADRIA SRL 108,17

Care au fost cele mai spectaculoase urcări în top?

Plusurile din dreptul veniturilor au adus urcări importante și pentru o serie de jucători de top. Cea mai spectaculoasă o regăsim în cazul companiei Derom Total care a reușit să urce 60 de poziții, de pe locul 94 în ediția de anul trecut direct pe 34. Reușita s-a datorat cifrei de afaceri de 146,62 milioane lei, alături de un profit de 7,01 milioane lei. Fapaco este o altă firmă care a reușit să urce în top 50, mai exact pe locul 31 după un avans de 56 de poziții de pe locul 87

ocupat în anul anterior. În cazul acestei echipe, proiectele desfășurate le-au adus un venit de 160 milioane lei și un profit de 25,58 milioane lei. Podiumul este închis de compania Icco Facility Management, care urcă 52 de poziții de pe locul 97 direct pe 45 mulțumită unor venituri de 119 milioane lei. În clasamentul de față regăsim, iată, și unul din cei mai puternici 10 antreprenori generali în construcții din România. Este vorba despre compania Sagex Construct, care a reușit

să ajungă de pe locul 58 direct pe 9 după un salt de 49 de poziții. La nivel de rezultate, compania a înregistrat 273 de milioane lei în dreptul cifrei de afaceri și 10,39 milioane lei în dreptul profitului. Clasamentul de față este închis de companiile Ubitech Constructii (avans de 31 de poziții de pe locul 77 pe 46 cu o cifră de afaceri de 118 milioane lei pe 2021) și Conarg AG (avans de 23 de poziții de pe locul 85 pe 62 cu o cifră de afaceri de 94 milioane lei pe 2021).

Firma

Cifra de afaceri în 2021 (mil. lei) Profitul în 2021 (mil. lei)

DEROM TOTAL SRL 146,62 7,01

FAPACO SRL 160,99 25,58

1,71

273,10 10,39

4,66

3,38

5,94

130,56 2,77

UBITECH CONSTRUCTII SRL 118,52 9,69

94,40 4,03

Care au fost cele mai însemnate căderi în top 100?

Am menționat mai devreme despre situația creșterilor, ei bine, este momentul să aruncăm o privire și asupra scăderilor înregistrate. Pentru început trebuie să menționăm că în acest clasament regăsim și o companie cu care anul trecut ne-am întâlnit în top 10 cei mai puternici antreprenori generali în construcții. Este vorba de Synergy Construct care cade în această ediție 18 poziții, de pe locul 9 până pe 27. La nivel de venituri totuși, stă cel mai bine din clasa-

mentul de față, cu o cifră de afaceri de 169 milioane lei și un profit de 29,6 milioane lei. Totuși, titulatura de cea mai însemnată scădere îi revine în acest an companiei Skanska Construction Romania. Cu doar 73 de milioane în dreptul cifrei de afaceri, compania ajunge de pe locul 43 pe locul 85 în 2021 cu o cădere de 42 de poziții. Podiumul este completat de alte 2 companii care au încasat scăderi de 33 de poziții. Este vorba despre Terra Gaz Construct

(de pe locul 11 pe locul 44 cu venituri în 2021 de 124 milioane lei și profit de 5,54 milioane lei) și ACI Cluj (de pe locul 17 pe locul 50 cu venituri în 2021 de 112 milioane lei și profit de doar 760 mii lei). Clasamentul de față este încheiat de căderea cu 13 poziții a companiei Trameco, de pe 76 până pe locul 89. Echipa a înregistrat în anul fiscal 2021 o cifră de afaceri de 69 milioane lei și profit de 1,62 milioane lei.

7,02

YDAIL CONSTRUCT SRL 82,31 5,91

7,10

SYNERGY CONSTRUCT SRL 169,21 29,65

4,99

TRAMECO SA 69,98 1,62

Companii cu cifre de afaceri mici comparativ cu profitul

În 2021 observăm o schimbare a clasamentului la categoria firmelor cu cifră de afaceri mică în comparație cu profitul. Astfel, prima poziție este ocupată în acest an de Conbeta, cu o cifră de afaceri de 65,18 milioane lei (venit care îi asigură locul 99 în clasamentul general) și un profit de 8,34 milioane lei (care îi asigură locul 34 în clasamentul după profit). Aceste cifre indică o marjă de profit de 12,8 puncte procentuale. Clasamentul este conti-

nuat de Constructii Conico, ocupanta poziției 96 în topul general. Datele fiscale din 2021 arată în dreptul companiei o cifră de afaceri de 65,88 milioane de lei și un profit de 8,03 milioane de lei. Marja de profit a companiei este de 12,19 puncte procentuale. Podiumul este încheiat de Igna Construct, ocupantă a locului 95 în clasamentul general și a poziției 40 după profit. Acest antreprenor reușește să cumuleze pe sectorul venituri un total de 65,9 milioane

lei, în timp ce profitul atinge un total de 7,12 milioane lei. Marja de profit a companiei este de 10,81 puncte procentuale. Interesant de observat este și faptul că în acest clasament nu se regăsesc firme din primii 20 cei mai puternici antreprenori. În topul de față cel mai bine clasată în este compania de pe poziția 7, Cipsor Construct. Aceasta ocupă în top 100 locul 55, cu un venit total de 98,91 milioane lei, și un profit total de 17,48 milioane lei.

Cifra de afaceri 2021 (mil. lei) Profit net 2021 (mil. lei) Marja profit

99 34

CONBETA SRL

65,18 8,34 12,80% 96 35

CONSTRUCTII CONICO SRL 65,88 8,03 12,19% 95 40 IGNA CONSTRUCT SRL 65,90 7,12 10,81% 56 6

ALPHA CONSTRUCT SISTEM SA 98,64 27,41 27,79% 91 42 TROIA PREMIUM CONSTRUCT SRL 68,86 7,02 10,20% 67 19

ANTREPRIZA MONTAJ INSTALATII SA 88,61 13,19 14,89% 55 13 CIPSOR CONSTRUCT SRL 98,91 17,48 17,67% 98 60 HEXAGON STRUCTURES SRL 65,59 4,10 6,25% 61 25 NOMIS 2003 SRL 94,86 10,47 11,04% 57 28 ING SERVICE SRL 97,85 9,82 10,03%



Firme cu cifră de afaceri mare comparativ cu profitul

Analizând companiile cu cifre de afaceri mari comparativ cu profiturile, situația se prezintă diferită. Dacă în cazul analizei realizate anterior observam că majoritatea firmelor sunt ocupantele pozițiilor 50 - 100 în Top 100, în ceea ce privește analiza de față cel mai bine clasați sunt toți prezenți în primii 50. CON-A, ocupanta primei poziții în ediția anterioară, lipsește în acest an din clasament. Prima poziție revine companiei Conim Partners, aflată pe poziția 30 în clasamentul general, cu o marjă de profit de 1,04 puncte procentuale. Antreprenorul a înregistrat în 2021 o cifră de afaceri de 161,14 milioane de lei și un profit de 1,67 milioane lei, care îl

Poziția

poziționează pe locul 90 la această categorie. Pe podium regăsim și compania Concret Construct, cu o cifră de afaceri de 213,2 milioane de lei, care o plasează pe locul 16 în clasamentul general. La capitolul profit se înregistrează 2,48 milioane de lei, rezultând într-o marjă de profit de 1,16 puncte procentuale. Podiumul este completat de P.A.B Romania, ocupanta locului 18 în clasamentul general. Cifra de afaceri de 195,53 milioane lei și profitul de 2,43 milioane lei (care plasează compania pe locul 76 la această categorie) generează o marjă de profit de 1,24 puncte procentuale. Din top 20 mai regăsim și companiile Oyl Company Hol-

Compania

ding, ocupanta locului 19 în clasamentul general și 7 în topul de față (cu venituri de 193,59 milioane lei și profit de 4,33 milioane lei), dar și KÉSZ Construcții Romania, ocupanta locului 14 în clasamentul general și a locului 8 în cel de față (cu venituri de 230,27 milioane lei și profit de 5,55 milioane lei). Clasamentul de față este închis de companiile Melsam Construction (locul 40 în clasamentul general și 72 în clasamentul după profit, cu o marjă de 2,12 puncte procentuale) și Cezara Ideal Construct (locul 36 în clasamentul general și 67 în clasamentul după profit, cu o marjă de 2,45 puncte procentuale).

Cifra de afaceri 2020 (mil. lei) Profit net 2020 (mil. lei) Marjă profit 30 90

CONIM PARTNERS SRL 161,14 1,67 1,04% 16 75

CONCRET CONSTRUCT A.G. SRL 213,20 2,48 1,16% 18 76 P.A.B. ROMANIA SRL 195,53 2,43 1,24% 50 96 ACI CLUJ SA 112,57 0,76 0,67% 45 87 ICCO FACILITY MANAGEMENT SRL 119,68 1,71 1,43% 48 88 CML.RO SRL 116,04 1,67 1,44% 19 58

OYL COMPANY HOLDING AG SRL 193,59 4,33 2,24% 14 49 KÉSZ CONSTRUCTII ROMANIA SRL 230,27 5,55 2,41% 40 72 MELSAM CONSTRUCTION SRL 130,56 2,77 2,12% 36 67 CEZARA IDEAL CONSTRUCT SRL 136,56 3,34 2,45%

Topul firmelor cu cifra de afaceri mică comparativ cu profitul 

Topul firmelor cu cifra de afaceri mare comparativ cu profitul

Poziția dupa cifra de afaceri

Poziția după Profit Compania

Care sunt firmele cu cea mai mare marjă de profit?

Topul firmelor cu cea mai mare marjă de profit este deschis de ocupanta locului 56 în clasamentul general, Alpha Construct Sistem SA. Compania a reușit în anul fiscal precedent să înregistreze venituri de 98,64 milioane lei și un profit de 27,41 milioane lei. Astfel, în dreptul marjei de profit regăsim 27,79 puncte procentuale. Locul doi revine Cipsor Construct, cu o marjă de profit de 17,67%. Ocupanta locului 55 în clasamentul general a înregistrat în 2021 ve-

Poziție

nituri de 98,91 milioane lei și un profit de 17,58 milioane lei. Top 3 de față este închis de Synergy Construct, cu o marjă a profitului de 17,52 puncte procentuale. Antreprenorul care ocupă locul 27 în clasamentul general a reușit în 2021 să genereze venituri de 169,21 milioane lei și un profit de 29,65 milioane lei. În clasamentul de față, cea mai bine clasată companie în top 100 este Baupartner Construct (poziția 11 general și 5 în topul companiilor cu cea mai mare

ALPHA CONSTRUCT SISTEM SA

marjă de profit). Antreprenorul a încasat venituri de 263,98 milioane lei și un profit de 41,55 milioane lei, generând o marjă de 15,74%. Acest top 10 este încheiat de Pedro Company Constructexim, cu o marjă de de profit de 14,79 puncte procentuale (venituri de 135,52 milioane lei și profit de 20,04 milioane lei) și Maristar Com, cu o marjă de profit de 14,4 puncte procentuale (venituri de 175,33 milioane lei și profit de 25,25 milioane lei).

Marja profit Cifra Afaceri 2021 (mil. lei) Profit 2021 (mil. lei)

27,79% 98,64 27,41

CIPSOR CONSTRUCT SRL 17,67% 98,91 17,48

SYNERGY CONSTRUCT SRL 17,52% 169,21 29,65

FAPACO SRL 15,89% 160,99 25,58

BAUPARTNER CONSTRUCT SRL 15,74% 263,98 41,55

TAMO KO DEVELOPMENT SRL 15,68% 185,81 29,14

ROMCONSTRUCT AG SRL 15,44% 138,33 21,36

ANTREPRIZA MONTAJ INSTALATII SA 14,89% 88,61 13,19

PEDRO COMPANY CONSTRUCTEXIM SRL 14,79% 135,52 20,04

MARISTAR COM SRL 14,40% 175,33 25,25

Top 10 Antreprenori în funcție de marja de profit

București - 24 firme

Cluj - 9 firme

Iași - 7 firme

Bihor - 7 firme

Bihor - 5 firme

Galați - 5 firme

Prahova - 4 firme

Bistrița-Năsăud - 4 firme

Suceava - 3 firme

Satu Mare - 3 firme

Botoșani - 3 firme

Brașov - 3 firme Argeș - 3 firme Alte 20 județe - 25 firme

De unde provin cei mai puternici 100?

Așa cum ne-am obișnuit, capitala își menține supremația în topul de față, oferind pieței un total de 24 de companii de antrepriză generală în domeniul construcțiilor, din rândul celor mai puternici 100. Dacă în anul anterior menționam că poziția a doua revine județului Iași iar cea de-a treia județului Cluj, în această ediție rolurile se inversează. Astfel, județul Cluj

ocupă locul doi în clasament cu 9 companii de antrepriză generală în construcții. Pe locul 3, cu 7 astfel de companii, regăsim județele Bihor și Iași. Următoarea poziție în clasament este ocupată de Galați (cu 5 antreprenori generali în construcții), fiind urmat de județele Prahova și Bistrița-Năsăud (cu 4 antreprenori generali în construcții). Următoarele județe

clasate au fiecare câte 3 companii de antrepriză generală în rândul celor mai puternici. Este vorba despre județele Suceava, Satu Mare, Botoșani, Brașov și Argeș. Astfel, restul de 25 de companii prezente în top 100 provin din alte 20 de județe.

În ce județe sunt direcționate cele mai importante venituri?

Deloc surprinzător având în vedere concentrația mare de firme aflate în top 100 cei mai puternici antreprenori generali, Bucureștiul cumulează și cele mai mari venituri încasate de companiile prezente în 2021. Deși identificăm o scădere considerabilă comparativ cu ediția precedentă (când se înregistrau peste

7 miliarde lei), capitala reușește totuși să încaseze un total de 5,5 miliarde lei și să își mențină supremația la acest capitol. Locul doi revine județului Cluj, cu 1,23 miliarde lei, în ușoară creștere comparativ cu ediția precedentă. Următoarele județe nu reușesc să mai atingă pragul de 1 miliard lei în ceea ce pri -

vește cifra de afaceri cumulată de firmele pe care le găzduiesc. Pe locul 3 regăsim Iașiul cu 922 milioane lei în dreptul capitolului venituri. Demn de menționat este și județul Prahova, unde cei 4 antreprenori generali reușesc să cumuleze 749 milioane lei și să plaseze județul pe locul 4 în clasament.

mai mult de 500 mil. lei

între 100 și 500 mil. lei

între 50 și 100 mil. lei

între 10și 50 mil. lei sub 10 mil. lei 0 mil. lei

Ponderea după cifra de afaceri a firmelor pe județe și distribuția lor pe hartă

București - 5542.54 mil. lei Cluj - 1234.22 mil. lei Iași - 922.11 mil. lei Prahova - 749.86 mil. lei Galați - 667.86 mil. lei Bihor - 639.68 mil. lei Bistrița-Năsăud - 637.22 mil. lei Botoșani - 451.19 mil. lei Sibiu - 442.14 mil. lei Suceava - 431.88 mil. lei Argeș - 391.92 mil. lei Satu Mare - 349.90 mil. lei

Alte 20 județe - 3125.54 mil. lei

Rezultatele fiscale înregistrate în 2021 indică o ușoară scădere comparativ cu anul precedent la nivel de aport al firmelor care ocupă locuri în clasamentul celor mai puternici la cifra de afaceri totală a sectorului de construcții. Dacă în ediția anterioară vorbeam de un aport de 13 de puncte procentuale, observăm că de această dată cei mai buni 100 contribuie cu 11,8 puncte procentuale în ceea ce privește cifra de afaceri cumulată. Un raport mai mare identificăm în cazul firmelor încadrate pe cod CAEN 4120 (excepție făcând aici firmele încadrate deja în top 100). Mai exact, acestea au înregistrat un total 41,8 miliarde lei, ceea ce se traduce printr-un aport de 31,8 puncte procentuale în 2021. Restul firmelor de construcții, care nu s-au regăsit nici pe cod CAEN 4120, nici în rândul celor mai puternici antreprenori generali în construcții din România au produs 56,5% din piață, mai exact venituri de 74,3 miliarde lei.

Care au fost cele mai bune luni pentru autorizațiile în construcții?

În 2021 au fost solicitate 58.679 de autorizații de construcție, o maximă a ultimilor 6 ani. După scăderea din anul pandemiei în care birocrația și-a spus cuvântul, în 2021 s-a recuperat masiv, în special în primul semestru al anului. Observăm așadar creșteri semnificative comparativ cu rezultatele din 2020. Cele mai notabile apar, de exemplu în martie cu o creștere de la 3779 în 2020 la 5122 în 2021, sau în aprilie cu o creștere de la 2686 în 2020 la 5337 în 2021. Tot pe un plus considerabil s-a remarcat și luna mai cu o creștere de la 3556 de autorizații în 2020 la 5353 în 2021. Pentru anul 2022 observăm că s-a păstrat în mare trendul de anul trecut și că vom avea parte, din nou, de un număr mare de autorizații. Până în luna iunie a acestui an erau deja înregistrate 25.991 de autorizații, cu 2000 mai multe decât în aceeași perioadă a anului precedent.

cifrei de afaceri a

100 Antreprenori Generali din 2022 din Total Construcții pentru firmele care și-au depus bilanțul până la 01.07.2022 (mld. lei) sursa: listafirme.ro

Producția în construcții

Conform estimărilor și cifrelor înregistrate, în primul trimestru al anului 2021 variația pe sectorul construcțiilor a avut parte de un plus temperat raportat la aceeași perioadă a anului precedent. Astfel, dacă în 2021 vorbeam de un plus de 2,1 pe acest sector, în 2022 în primul trimestru avem doar indice de 9,1. Singu -

rul trimestru în care s-au înregistrat valori cu minus este al treilea cu -10,6, comparativ cu alte țări care au înregistrat plusuri, însă moderate: 0,1 sau 2. Revenind la primul trimestru din 2022, observăm că România stă cel mai bine cu cele 9,1 puncte procentuale, comparativ cu țările învecinate care pe sectorul de

producție înregistrează valori de 0,1 sau 2,4. La nivel de procent total producție pentru UE, observăm că în cazul organizației se înregistrează o evoluție destul de liniară, în timp ce pentru România și țările învecinate observăm o ușoară dinamică, cea mai semnificativă fiind chiar în cazul țării noastre.

În 2021 a scăzut numărul de angajați dar a crescut productivitatea în sectorul de construcții

Sectorul de construcții a încheiat anul 2021 pe plus, conform rezultatelor care urmăresc evoluția productivității realizate pe sector și cea medie lunară. Singura coloană care semnalizează o ușoară scădere este cea care urmărește evoluția numărului mediu de angajați. Aici, pentru

2021 regăsim un total de 412 mii, comparativ cu maxima de 416 mii înregistrată în anul precedent (2020). Un lucru ușor surprinzător, având în vedere că anul 2020 a coincis și cu perioada pandemică, an în care s-au efectuat destul de multe disponibilizări sau treceri în șomaj tehnic

Producție realizată (mld. Euro) 9,33 9,33 9,36 8,99 10,02 9,64 8,86 9,52 10,59 14,01 15,7 Număr mediu (mii angajați) 313,3 342,6 347,7 348 361 377,5 384,6 356,1 383 416 412

Productivitate medie lunară (euro/lună/angajat) 2482 2269 2243 2153 2313 2128 1920 2228 2304 2806 3176 Salariu mediu lunar (lei) 1704 1721 1775 1771 1893 2158 2355 3345 3989 4182 4416

pe fondul incertitudinii cauzate de COVID-19. Totuși, revenind la secțiunea de creșteri, este important să menționăm că atât la nivel de productivitate cât și la nivel de salariu mediu lunar brut, sectorul de construcții a înregistrat creșteri comparativ cu rezultatele din 2020. 

Producție realizată și număr mediu angajați în perioada 2011 - 2021 în sectorul construcțiilor. Sursă: insse.ro si listafirme.ro (firme care și-au depus bilanțul până la data de 01.07.2022)

6,6% aportul sectorului de construcții la structura PIB în 2021

Un aspect interesant de menționat, în anul 2021 aportul sectorului de construcții la structura PIB a României, s-a păstrat constant cu procentul înregistrat în anul precedent. Vorbim de un total de 6,6%, valoare care plasează domeniul în fața agriculturii care a contribuit în anul precedent cu doar 4,8 puncte procentuale. Potrivit statisticilor, deși observăm că s-a păstrat aportul procentual, specialiștii semnalizează că scăderea înregistrată la nivel de volum de activitate din construcții a adus cu sine și o contribuție negativă la modificare PIB. La polul opus, cele mai semnificative contribuții la nivel procentual le regăsim în dreptul Comerțului (25,3%) și a Industriei (21,2%).

Structura PIB în 2021 pe categorii de resurse și utilizări sursă: www.insse.ro

Variația realizării sectorului de construcții din nou pe plus

Anul pandemiei 2020 a însemnat valori destul de scăzute în ce privește variația realizării sectorului de construcții, totuși observăm că în anul 2021 curba prinde o tendință ascendentă. Drept urmare, conform graficului alăturat, se remarcă doar procente pozitive, după ce în analiza precedentă, în dreptul variației realizării PIB am regăsit prima scădere din ultimii 10 ani, mai exact un minus de 3,9 puncte procentuale. La nivel de contribuție la Produsul Intern Brut al sectorului de construcții, observăm că s-a păstrat procentul la 6,6%, în timp ce variația realizării sectorului ajunge la 13,4%.

Variație realizări sector Construcții Variație realizări PIB Contribuție la PIB a sectorului Construcții

construcții și

Peste 700 milioane lei - realizări în sectorul construcțiilor

În 2021 s-a depășit pragul de 700 de milioane lei pe sectorul realizări per PIB în domeniul de construcții. Vorbim despre o maximă înregistrată în ultimii 10 ani, semn că această curbă ce urmărește evoluția realizărilor se află în continuare pe un trend ascendent. Vești bune vin, de asemenea, și în ceea ce privește situația PIB, care, după o scădere anticipată anul trecut reu-

șește în 2021 să obțină o maximă a ultimei decade. Mai exact vorbim despre un total de peste 11 miliarde, ceea ce plasează anul 2021 în fruntea podiumului în clasamentul ultimilor 10 ani. La polul opus, cele mai slabe rezultate s-au înregistrat în 2012 când la nivel de PIB vorbeam

despre un total de doar 5,8 miliarde lei, jumătate din valorile amintite anterior pentru 2021. Așadar, scăderea restricțiilor cauzate de pandemie pare că a avut un impact destul de puternic și a adus beneficii, iată, la nivel de realizări.

Variația sectorului de

a PIB pe realizări, cât și contribuția la PIB a sectorului de construcții pe perioada 2013 - 2021 Sursă: insse.ro

viziunea noastră… “o dată construieşti. Fă-o cu parteneri de încredere!”

Mortare. Pentru reparaţii şi renovări.

Şape. Brute, autonivelante, de egalizare, rapide.

Mortare. Pentru zidării şi tencuieli.

Adezivi şi chituri pentru placaje.

TERMOsistem® termoizolarea exterioară a construcţiilor.

Faţade. Decorative şi/sau termoizolante.

Cemix îţi oferă produse şi soluţii tehnice pentru fațade şi interioare.

Adezivi şi chituri pentru piatră.

S-a dublat numărul de investițiile străine directe

Anul 2021 vine cu rezultate extrem de bune în materie de investiții străine în economia națională. Institutul Național de Statistică și cifrele indicate de BNR arată că anul precedent a însemnat un record al ultimilor 10 ani atât în ceea ce privește evoluția investițiilor nete, dar și ale celor străine. Sunt vești îmbucurătoare având în vedere că vorbim despre o perioadă precedată

de o perioadă pandemică agresivă care a venit cu o serie de restricții și incertitudini, dar și cu scăderi masive ale investițiilor străine. În analiza de anul trecut a studiului de față vorbeam despre o minimă a ultimilor 5 ani, mai exact despre puțin peste 3 miliarde de euro. Ei bine, în anul 2021 observăm o creștere substanțială și vorbim despre un total de 7,25 miliarde euro

în dreptul investițiilor străine directe. Nici la capitolul investițiilor nete anul 2021 nu a stat rău. Cele peste 24 miliarde euro plasează acest an drept unul din cele mai puternice și pregătește terenul pentru o serie de rezultate și mai bune în perioada următoare.

Peste 50% din investiții direcționate spre construcțiile

noi

utilaje, trebuie să precizăm că și aici vorbim despre o creștere și, de altfel, cel mai bun an dacă analizăm evoluția ultimei decade. În schimb, în secțiunea de “Alte cheltuieli” regăsim cea mai mică valoare, 6,8 milioane lei. 2019

2021 2020 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 Alte cheltuieli

35880 31956,6 30666,3 31718,1 31501,2 32821,5 28774,4 26782,8 29833,7 30344,4 8435,1 35522,4 32255,2 10187,3 36437,6 52121,4 57834,8 35354,3 39272,1 36553,1 12212,7 12731,3 11807,4 69689,5 38692,1 11767,3 9783,5 8149,8 7132,8 6873

cel mai consistent aport, și ocupă peste 50% din total. Este, de altfel al treilea an consecutiv când peste jumătate din valoarea totală este reprezentată de astfel de investiții. Vorbim despre un total de aproape 70 de miliarde lei, în timp ce utilajele însumează un total de 38 miliarde lei. Vorbind de Investiții realizate în economia națională - milioane lei prețuri curente sursă: insse.ro Utilaje Lucrări de construcții noi

O nouă creștere a ponderii construcțiilor în structura investițiilor nete

Sectorul de construcții marchează o nouă creștere în ceea ce privește structura investițiilor nete pe activități ale economiei naționale. Dacă în ediția precedentă anunțam că acest domeniu a depășit 30 de puncte procentuale, anul 2021 vine cu un nou record: 33 puncte procentuale. Important de menționat aici este că doar construcțiile s-au aflat pe un trend ascendent, în timp ce pentru restul sectoarelor s-au remarcat scăderi de procente. Cea mai însemnată se regăsește în dreptul sectorului de Comerț/ Servicii (de la 25% în 2020 la 24% în 2021). De asemenea, pe un trend descendent se află și Industria care, pentru al treilea an la rând pierde teren în fața construcțiilor. Astfel, dacă în 2018 atingea o maximă a ultimilor 5 ani (un aport de 34,3% la structura investițiilor nete pe activități), în 2019 ajunge la 28,4%, în 2020 la 24,8% iar în 2021 vorbim despre o nouă scădere de până la 24,2%.

Structura investițiilor nete pe activități ale economiei naționale în 2019-2021 sursă: insse.ro

Cum văd antreprenorii din construcții piața?

Într-o piață dominată de crize și de probleme din punct de vedere economic, antreprenorii generali în construcții se focusează acum pe un singur termen: adaptare. Începând cu pandemia care a obligat la digitalizare, problemele par că încă nu s-au încheiat. În prezent chiar dacă restricțiile s-au redus și putem spune că am reintrat ușor într-o normalitate, au apărut noi situații problematice. Vorbim acum tot mai des despre creșterile de preț extrem de mari și rapide (o analiză INS indică o dinamică îngrijorătoare pe acest sector). Forța de muncă calificată în domeniu rămâne, de asemenea, o problemă pentru marii constructori, la care s-a adăugat recent și problema stocurilor și a întârzierilor la materialele de construcții. Specialiștii se văd în prezent în imposibilitatea de a da termene co-

recte și reale, dar și prețuri și bugete cât mai apropiate de costurile reale. Situațiile tensionate din țara vecină au dat, de asemenea, bătăi de cap marilor jucători, în special celor care tranzitau această țară în vederea aprovizionării sau chiar aveau colaborări și parteneriate pe care se bazau cu jucători din această zonă. 2022 este așadar un an cu multe semne de întrebare și, deși părea că se întrevede o lumină de optimism odată cu relaxarea stării de urgență, iată că problemele continuă să apară și să se așeze sub umbrela unei inflații îngrijorătoare.

Cum arată așadar piața de construcții pentru marii antreprenori generali în construcții? În urma unui chestionar la care au dat curs 110 dintre principalii jucători din piața de profil, am

aflat că anul 2021 a fost unul pe plus pentru 1 din 4 antreprenori, în timp ce volatilitatea prețurilor la materiale și transportul acestora este una din cele mai îngrijorătoare probleme cu care s-au confruntat. Drept urmare, 60% dintre specialiști au ales să crească prețurile, în timp ce alți 70% au preferat să opteze pentru lansarea de precomenzi de materiale și a-și asigura stocul. Totuși, probabil una din cele mai îngrijorătoare statistici ne indică faptul că aproape jumătate dintre respondenții la chestionarul aplicat de IBC Focus au afirmat că se așteaptă la o scădere între 10 și 25 de puncte procentuale atunci când vine vorba despre impactul resimțit de situația din Ucraina și criza creșterii prețurilor la materialele de construcții. Mai multe rezultate pot fi descoperite în cele ce urmează.

1 din 5 antreprenori se așteaptă la creșteri între 10 și 25% de venituri

Deși am precizat anterior o serie de situații problematice, este interesant de observat că antreprenorii generali în construcții se așteaptă în procent considerabil la creșteri în ceea ce privește situația veniturilor. Potrivit chestionarului aplicat, balanța înclină în favoarea creșterilor cu 10% dintre antreprenori care au transmis că se așteaptă la creșteri de peste 25 de puncte procentuale la final de an fiscal în dreptul cifrei de afaceri, și alți 22,73%

care estimează creșteri între 10 și 25 de puncte procentuale. De asmenea, alți 19% dintre respondenți au declarat că se așteaptă să încheie anul cu un plus de până la 10 puncte procentuale. Sunt cifre interesante speculate, ținând cont de faptul că ne confruntăm, așa cum menționam anterior, cu o dinamică destul de interesantă a sectorului. Totuși, aceste venituri vor fi cu siguranță impactate și de ce se va întâmpla pe parcursul anului și

în materie de prețuri practicate la serviciile prestate. Pe parcursul analizei de față vom afla de la același eșantion și ce impact va avea această creștere și cât de mult va conta și prețul practicat după ajustările la piața actuală. Revenind la graficul prezentat, observăm că avem totuși și 21,8% dintre respondenți care au declarat că veniturile vor rămâne la fel, în timp ce alți 16,3% au spus că preconizează o scădere de 16,36%.

Creștere cu peste 25%

Creștere între 10 și 25%

Creștere cu până la 10%

Va rămâne la aceleași cote

Scădere cu mai puțin de 10%

Scădere între 10 și 25%

Scădere cu peste 25%

Volatilitatea prețurilor la materiale: cel mai mare dușman al constructorilor

În ultimele 12 luni dinamica prețurilor din sectorul de construcții a fost probabil cel mai discutat subiect. Așadar, nu este de mirare că regăsim un procent atât de mare la acest răspuns atunci când vine vorba despre întrebarea „Care considerați că sunt principalele probleme cu care se confruntă la momentul actual piața de construcții și firmele care activează la acest moment?” Mai exact, 80% dintre antreprenorii chestionați au afirmat că aceasta este una din principalele probleme în sector, în timp ce alți 64,5%

semnalează că situația deficitului de personal calificat în domeniu este în continuare un aspect nerezolvat. Deși s-a încercat și în perioada pandemiei să se creeze o serie de oportunități pentru forța de muncă întoarsă acasă, fenomenul migrației acesteia s-a reluat imediat după ridicarea restricțiilor. Astfel, marii antreprenori se văd, iată, din nou în fața aceleiași probleme și, cu atât mai mult, se văd forțați să apeleze în situația de față și la alternative, cum ar fi robotizarea șantierelor sau aducerea de mână

de lucru din afară. Revenind însă la principalele probleme din sector, marii antreprenori au semnalat că s-au confruntat și cu creșteri de prețuri la resursele energetice (60% dintre respondenți) și cu termenele prelungite de livrare ale materialelor (39% dintre respondenți). La polul opus, situații mai puțin problematice s-au dovedit a fi embargoul impus asupra Rusiei privind exporturile și importurile (2,73% dintre respondenți) și efectele prelungite ale pandemiei COVID (6,35% dintre respondenți).

70% dintre antreprenori au lansat precomenzi de materiale ca reacție la creșterile de preț

Una din soluțiile pe termen scurt pe care antreprenorii au decis să o aleagă a fost să își asigure stocurile de materiale. A fost una din opțiunile votate de peste 70% dintre respondenții la chestionarul aplicat de IBC Focus, fapt care arată că specialiștii au încercat să își asigure buna desfășurare a lucrărilor și să nu fie nevoiți să pună în așteptare proiectele sau chiar să renunțe la ele pe motivul lipsurilor existente sau a diferențelor privind estimarea bugetelor. De asemenea, 62,73%

dintre cei care au dat curs acestui chestionar au afirmat că au operat la rândul lor creșteri în ceea ce privește prețurile practicate, pentru a nu ieși în pierdere la finalizarea investiției. În top 3 reacții ale antreprenorilor s-a regăsit și introducerea de clauze contractuale de escaladare, pentru care au optat 45,45% dintre respondenți. Tot în rândul reacțiilor la aceste majorări s-au regăsit și optimizări la design și la proiect în sine pentru a folosi o cantitate mai mică de materiale (măsură aplicată

de 36% dintre respondenți) sau utilizarea de materiale alternative (măsură aplicată de 29% dintre respondenți). Un aspect îmbucurător și care merită menționat aici este faptul că la coada listei regăsim un procent extrem de mic de antreprenori care au declarat că au fost nevoiți să renunțe la forță de muncă din cadrul echipei ca urmare a acestui fenomen. Doar 2,73% dintre cei care au răspuns chestionarului nostru au anunțat astfel că au realizat concedieri.

au sau plănuiesc să aducă muncitori din afară



Echipa noastră va crește numeric Avem în plan să reducem numărul de angajați

vom opera modificări numerice în echipa noastră

Marii antreprenori în construcții din România sunt destul de precauți potrivit datelor colectate prin intermediul chestionarului aplicat. Astfel, 1 din 2 respondenți ne-au transmis faptul că nu plănuiește să opereze modificări numerice în ceea ce privește echipa actuală. Deși forța de muncă calificată este în continuare o problemă și se vorbește destul de des despre un deficit de muncitori în sectorul de construcții, doar 32% au



11,8% 37,3% 1 din 2 antreprenori

26,4% 24,5%

Deja lucrăm cu angajați străini

Ne descurcăm să recrutăm doar angajați din România

declarat că își doresc să crească numeric echipa actuală. În același timp, 10% au anunțat că plănuiesc să reducă numărul de angajați.

Revenind însă la situația angajărilor, am fost interesați și dacă există interes pentru aducerea de muncitori din alte țări sau dacă există deja în cadrul echipei astfel de persoane. 1 din 4 antreprenori ne-a declarat că are deja în echipă anga-

Top 3 efecte ale creșterii prețului materialelor

Dacă tot am dezbătut acest subiect și cât de mult a impactat sectorul, e timpul să vedem și cum l-a impactat. Așadar, am rugat cei 110 respondenți să ne indice și cum arată pentru compania lor un top 3 al efectelor rezultate în urma creșterilor prețurilor materialelor de construcții. Răspunsurile au înclinat balanța înspre întârzierea în execuție datorată lipsei materialelor (73,64% dintre respondenți) și situația clienților care s-au văzut nevoiți să amâne sau întârzie proiec-

menționate și creșterea costurilor cu energia și utilitățile, reducerea marjelor de profitabilitate, clienții care au ezitări în a mai realiza proiectele și chiar lipsa de proiecte în stadii de proiectare.

Angajați străini

tele (72,73% dintre respondenți). Tot referitor la clienți, peste 52% dintre antreprenori ne-au semnalat că unul din efecte a fost și faptul că aceștia au modificat proiectele sau au redus scala proiectelor. Printre efecte au fost

Pe fondul tensiunilor din Ucraina antreprenorii estimează scăderi în investițiile din România

Aproape jumătate dintre antreprenorii generali în construcții care au răspuns chestionarului aplicat de IBC Focus au declarat că preconizează scăderi între 10 și 25 de puncte procentuale în dreptul investițiilor din domeniul de construcții din România, pe fondul majorărilor de preț și a situației actuale din Ucraina. Este o statistică destul de îngrijorătoare pentru perioada următoare, având în vedere că acestea nu sunt singurele probleme cu care se confruntă sectorul de construcții, așa cum precizam anterior. De asemenea, alți 19% dintre specialiști au declarat că preconizează o scădere de peste 19 puncte procentuale, în timp ce alți 14% au optat pentru scăderi de sub 10 puncte procentuale. Doar 13% au declarat că situația investițiilor în sectorul de construcții din România va rămâne la fel. Balanța înclină astfel cu desăvârșire în favoarea scăderilor, în timp ce doar un procent de sub 2% au menționat că vom avea parte de creșteri de peste 25%. Restul au avut păreri împărțite cu creșteri între 10 și 25 de puncte procentuale sau până în 10 puncte procentuale.

74% dintre antreprenorii chestionați în studiul de față au ales sectorul de infrastructură drept unul din top 3 domenii de la care se așteaptă la creșteri în ceea ce privește volumul de muncă în următoarele 12 luni în România. Nu este un lucru surprinzător, având în vedere că acest sector s-a aflat în fruntea clasamentului și în anii anteriori. Antreprenorii generali din sectorul construcțiilor așteaptă în continuare deblocarea unor proiecte majore de infrastructură care ar putea oferi numeroase oportunități dar și a fondurilor publice puse la dispoziție de către autorități. De asemenea, așa cum precizam și în cadrul studiului de față, o bună parte dintre antreprenori au înclinat în ultimele 12 luni spre zona proiectelor publice care au devenit, iată, mult mai sigure în raport cu problemele actuale existente în sector. Așadar, nu este de mirare

1,8% 13,6% 40,9%

5,5% 4,6%

19,1% 14,5% 

Impactul

Creștere între 10 și 25%

Creștere de până în 10%

Vor rămâne la aceleași cote

Scădere sub 10%

Scădere între 10 și 25%

Scădere de peste 25%

faptul că Infrastructura continuă, iată, să fie așezată în acest top 3. Tot în top 3, dar la o distanță considerabilă, cu doar 50 de puncte procentuale, regăsim sectorul Industrial. Acest domeniu a fost unul de interes și în edițiile anterioare, în special datorită creșterii de care a avut parte în perioada pandemică. Atunci, pe fondul creșterii exponențiale în materie de comenzi online, a venit și cererea pentru spații de depozitare mai mari și mai ușor accesibile. Totodată, vorbim despre creșteri și în ceea ce privește sectorul de fabrici și chiar depozite de materiale. Așa cum precizam anterior, vorbim despre adaptare la condițiile actuale, iar creșterile de prețuri accentuate și lipsurile existente îi forțează pe antreprenori să regândească parcursul de aprovizionare și să își creeze singuri alternative care să nu ducă la stoparea muncii pe șantiere.

Locul 3 în topul preferințelor este reprezentat de Construcțiile sociale, un sector din nou bazat pe investiții publice care a fost ales de peste 40,91 dintre respondenți. În imediata apropiere găsim utilitățile cu 38 de puncte procentuale.

Top 3 domenii care vor atrage cel mai mare interes în domeniul construcțiilor Industrial Rezidențial Hotel și relaxare Retail Infrastructură Utilități Birouri / comercial Medical & științific Construcții sociale 50,91% 20,91% 11,82% 25,45% 74,55% 38,18% 6,36% 30,91% 40,91%

Lucrările de Infrastructură la mare căutare în rândul antreprenorilor

Gabriel Vințe, Business Development Director Synergy

Construct: „Inovația în domeniul construcțiilor este, poate, cea care ar merita cel mai mult promovată și încurajată, aceasta fiind o necesitate pentru orice domeniu.”

O companie concentrată pe inovație și pe un proces de dezvoltare constantă, Synergy Construct a reușit în cei peste 20 de ani de activitate să se plaseze în topul celor mai bune companii din sectorul de construcții din România. Cu echipe atât în țară

compania și-a câștigat prin experiența cumulată, titlul de profesionist

domeniu

proiecte de referință duse cu succes la bun sfârșit. Care consideră că sunt soluțiile

în această perioadă marcată cu incertitudini și ce ar sfătui un antreprenor în construcții aflat la început de drum? Aflăm în interviul de mai jos alături de dl Gabriel Vințe, Business Development Director în cadrul Synergy Construct.

Suntem de părere că, în orice domeniu, cu mentalitatea potrivită, orientată către creștere și găsirea de soluții, majoritatea provocărilor pot fi transformate în oportunități, iar domeniul construcțiilor nu este diferit.

poziție mai bună raportat la concurență. Implementarea unor astfel de soluții presupune întotdeauna acordul beneficiarului și sunt situații în care acestea nu sunt potrivite pentru proiect. Rezolvarea acestor situații trebuie să se bazeze pe alte forme de gestionare a riscurilor și pe găsirea unui compromis acceptabil atât pentru client, cât și pentru noi, ca antreprenor general. Ce a contat de fiecare dată în ceea ce privesc inovațiile și soluțiile creative a fost întreținerea unor colaborări durabile cu toți furnizorii noștri, deoarece majoritatea pun aceste demersuri pe primul plan în ultima perioadă și, printr-o comunicare eficientă, le putem valida și optimiza colaborativ.

În discuțiile anterioare ne spuneați că fiind parte dintr-un grup internațional, beneficiați de suport de la experți interni. Care a fost feedback-ul primit de la aceștia privind scumpirile de preț din domeniu?

Creșterea prețurilor materialelor de construcții a afectat întreaga lume și va continua să o facă o perioadă de acum încolo.

Începem interviul cu o invitație: în contextul actual, ce ați sfătui un antreprenor general aflat la început de carieră pentru a obține rezultate în sectorul de construcții?

Domeniul construcțiilor abundă, la momentul actual, de provocări geopolitice, legislative, medicale, climatice. Suntem de părere că, în orice domeniu, cu mentalitatea potrivită, orientată către creștere și găsirea de soluții, majoritatea provocărilor pot fi transformate în oportunități, iar domeniul construcțiilor nu este diferit. Un plan bine pus la punct, construirea unei echipe de experți bine pregătiți și dezvoltarea unui mod de lucru focalizat pe client sunt câteva dintre lucrurile pe care un antreprenor general de succes ar trebui să le întreprindă, din punctul nostru de vedere. În plus, în mo -

mentul actual, importantă este, de asemenea, diversificarea portofoliului de proiecte atât din investiții publice, cât și private, pentru a asigura o continuitate în ceea ce privește cash flow-ul companiei.

Firma pe care o reprezentați se focusează pe inovații și soluții creative. Sunt acestea soluții salvatoare în ceea ce privește situația scumpirilor accelerate din ultima perioadă?

Da, cu siguranță. În contextul scumpirilor materialelor de construcții soluțiile inovatoare și creative ne-au permis, spre exemplu, să optimizăm proiectele pentru a folosi mai puține materiale, fără a afecta calitatea serviciilor și produselor livrate, iar acest lucru ne-a oferit o

Faptul că avem o prezență semnificativă în mai multe țări, atât în interiorul, cât și în exteriorul Uniunii Europene, ne oferă avantajul de a putea face o comparație între evoluția prețurilor pe piața din România cu cea din alte piețe. Ce putem face în momentul de față este o previzionare a fluctuației prețurilor cu două sau trei luni înainte, ceea ce ne conferă avantajul de a face precomenzi de materiale, reducând, astfel, riscul volatilității prețurilor, respectiv putem diversifica la nivel internațional furnizorii la care plasăm comenzi.

Un alt mare avantaj al faptului că suntem un grup internațional constă în relațiile durabile deja stabilite cu furnizori din alte zone în afara celor afectate de conflict, astfel că, suntem în măsură să limităm impactul timpului de livrare a materialelor din aceste surse alternative.

cât și în Ungaria, Georgia, Polonia, Ucraina și Turcia,

în

printr-o serie de

salvatoare

În 2021 vorbeam despre investitori sceptici care așteptau finalul pandemiei. Cum se resimte anul 2022? S-au deschis noi oportunități?

Chiar începând din 2021, numărul proiectelor industriale a depășit nivelul de dinainte de începutul pandemiei, indicând o revenire, România fiind atrăgătoare pentru investitori datorită competitivității pe care o oferă atât în materie de costuri, cât și în ceea ce privește forța de muncă. Pandemia a afectat lanțurile de aprovizionare și logistică la nivel global, iar la nivel european, țara noastră este o destinație dorită pentru relocarea activităților mai aproape de consumatorii finali. Cu toate că, în 2022, scepticismul a rămas cu privire la criza energetică, se resimte, în sectorul privat, o revigorare pe piața investițiilor din industrie și o încercare de recuperare a timpului pierdut cu proiectele amânate, și chiar și oportunități în domeniul energetic, beneficiarii căutând soluții alternative în ceea ce privesc sursele de energie. Ne așteptăm, de asemenea, la o creștere substanțială a investițiilor publice ca

urmare a planurilor naționale de redresare, și nu numai. Acestea vor aduce o creștere semnificativă a numărului de proiecte, în special în zona de infrastructură, precum și în domeniul medical.

Ce considerați dvs că ar fi de apreciat la domeniul în care activați și ar merita promovat mai intens?

Inovația în domeniul construcțiilor este, poate, cea care ar merita cel mai mult promovată și încurajată, aceasta fiind o necesitate pentru orice domeniu. Găsirea soluțiilor alternative, indiferent că vorbim despre materialele folosite sau soluții tehnice, a devenit mai mult decât un simplu deziderat pentru a păstra profitabilitatea unui proiect în contextul actual.

Cu toate că domeniul construcțiilor este, în mod constant, acuzat că este conservator, în acest domeniu, inovațiile nu se măsoară, neapărat, prin cheltuielile cu R&D. Fiecare proiect este o oportunitate pentru inventarea de noi soluții particularizate, iar inovarea, la nivelul compani-

În contextul crizei energetice și a creșterii galopante a prețurilor, găsirea materialelor necesare pentru a menține un echilibru între calitate și preț, păstrând, totuși o minimă marjă de profit, devine o adevărată provocare.

ei, poate fi înțeleasă și ca proces de adaptare și implementare a acestor soluții în procesele organizatorice, în metodele de asamblare, lanțurile de aprovizionare s.a.

Cum resimțiți interacțiunea cu investitorii și beneficiarii în 2022? Din experiențele dvs, considerați că se pune accent pe preț sau pe calitate?

Ceea ce observăm noi este că pandemia, criza energetică, creșterea accelerată a prețurilor și predicțiile financiare își pun amprenta asupra modului în care beneficiarii doresc continuarea investițiilor, mergând de la amânarea repetată a licitațiilor, la modificarea planurilor proiecte-

lor, și până la soluții mai drastice, mulți beneficiari alegând să coordoneze ei pachetele și să se substituie antreprenorului general. Cu toate că, fără marja antreprenorului general, pare că se face o economie la nivelul bugetului proiectului, riscurile devin mult mai mari pentru investitor, întrucât comunicarea și coordonarea de pe parcursul proiectului sunt mult reduse, iar responsabilitatea pe costuri si termene este mult diluată. Gestionarea numeroaselor garanții de la furnizori rezultante reprezintă, iarăși, o provocare, iar pentru firmele mai mici există termene de plată diferite ce trebuie gestionate, aceștia neputând printre altele să aștepte 30 de zile încasarea facturilor. Mai mult, majoritatea nu își pot asuma prețuri și termene de livrare decât dacă se achită o parte substanțială din contract în avans.

În ceea ce privește calitatea proiectelor, cred că majoritatea beneficiarilor își doresc produse calitative, care să reziste în timp. În contextul crizei energetice și a creșterii galopante a prețurilor, găsirea materialelor necesare pentru a menține un echilibru între calitate și preț, păstrând, totuși o minimă marjă de profit, devine o adevărată provocare. În acest context, experiența acumulată în timp de către antreprenorul general cu furnizorii și cu subantreprenorii se poate dovedi deosebit de valoroasă.

Am vorbit de trecut, prezent, să privim puțin și spre viitor: ce estimări aveți pentru piața de construcții? Spre ce trend simțiți că se îndreaptă piața la momentul actual?

Investițiile sunt pe un trend de creștere în zona de proiecte industriale, stimulat de reorganizarea lanțurilor de aprovizionare din Europa, dar și de evenimentele din Ucraina. În privința acestora din urmă, ne așteptăm ca unele companii să își mute producția în România, având în vedere

Ne așteptăm, de asemenea, la o creștere substanțială a investițiilor publice ca urmare a planurilor naționale de redresare, și nu numai. Acestea vor aduce o creștere semnificativă a numărului de proiecte, în special în zona de infrastructură, precum și în domeniul medical.

avantajele logistice pe care țara noastră le oferă (porturi maritime și fluviale, conexiuni cu întreaga Europa, dar și cu țările estice, zona libera Galați fiind singura din sud-estul Europei atât cu linie de cale ferată cu ecartament larg, cât și cu ecartament de tip european).

Desigur, atragerea investitorilor în țară depinde foarte mult și de statul român, întrucât aceștia caută stabilitate și predictibilitate fiscală, ori, dacă există modificări frecvente ale legislației fiscale, beneficiarii se vor îndrepta către piețe predictibile, din Europa Centrală și de Est, chiar dacă acestea nu oferă întotdeauna un pachet similar de avantaje pentru investiții.

În ceea ce privesc prețurile materialelor de construcție, nu ne așteptăm la o scădere a acestora prea curând, întrucât cererea va rămâne mare, în toată Europa, nu doar la noi în țară. Astfel, în plus față de proiectele din domeniul privat, unde se încearcă o recuperare a timpului pierdut, investițiile publice, cele care vor veni prin Planul Național de Redresare și Reziliență, pe lângă faptul că vor fi substanțiale ca volum, vin și cu o presiune mare a timpului în care pot fi accesate. Toate acestea se întâmplă, concomitent, la nivelul întregii Europe, și pun presiune mare pe resursele din domeniu, astfel încât nu se poate reveni la prețuri mai mici la materialele de construcții, cel mai probabil pentru cel puțin doi ani de acum încolo.

Prognoze în domeniu

Ce estimări au specialiștii pentru economia României?

Specialiștii rămân optimiști în ceea ce privește situația PIB-ului țării noastre și estimează noi creșteri în perioada următoare. De observat este faptul că evoluția se va tempera în jurul a 5 puncte procentuale în următorii 4 ani, iar anul 2025 este estimat să atingă o valoare dublă față de rezultatul obținut în 2017. Dacă tot am menționat acest an, trebuie să precizăm și faptul că,

deși privind în urmă cifra totală nu este spectaculoasă, vorbim totuși de o creștere reală de 7 puncte procentuale, un maxim al ultimei decade. La polul opus, cel mai slab stă anul pandemiei, anul 2020, cu un minus de 3,7 puncte procentuale. Totuși, revenind însă la prezent și estimările pentru următorii 3 ani, remarcăm faptul că anul 2023 se anunță a fi cu cea mai

semnificativă creștere reală la nivel de PIB, de 5,1 puncte procentuale. În imediata apropiere se află și anul 2024 cu o creștere de 5 puncte procentuale. Pe final de 2022, specialiștii estimează că ar trebui să avem parte de o creștere de 4,3 puncte procentuale în ceea ce privește Produsul Intern Brut al României.

Proiecție indicatori - evoluția PIB în perioada 2016 - 2025 și creșterea reală (%) față de anul anterior sursă: cnp.ro

Cum va contribui sectorul de construcții la evoluția PIB?

Deși în ediția precedentă a studiului de față anunțam că specialiștii estimau faptul că sectorul de construcții va contribui pozitiv la evoluția PIB, cifrele actualizate indică valori cu minus, atât pentru 2021 cât și pentru 2022. Astfel, vorbim despre un minus de 0,1 puncte procen-

tuale pentru 2021 și de -0,4 puncte procentuale pentru 2022. Totuși, în anii următori se așteaptă să se depășească acest prag negativ și să revenim la valori pozitive care vor atinge chiar 0,7 puncte procentuale în 2024. În ceea ce privește ponderea din Produsul Intern Brut al României,

sectorul de construcții pare că s-a înscris pe un trend ascendent și, de la 6,6 puncte procentuale înregistrate consecutiv în 2020 și 2021, va trece de 7 puncte procentuale și va atinge o maximă de 7,8% în 2025.

la creșterea reală a PIB 0,40% -0,10% 1,00% -0,30% 0,50% -0,10% -0,40% 0,60% 0,70% 0,60%

Evoluție PIB construcții (producție, modificări procentuale față de anul anterior) 5,50% 0,70% -6,10% 21,2% 8,1% -4,4% 6,4% 8,4% 9,2% 7,5%

Pondere din PIB 7,70% 5,60% 5,40% 6,40% 6,60% 6,60% 6,90% 7,20% 7,60% 7,80% Valoare adaugată brută la preț curent (mld. lei) 58,2 47,8 51,2 67,6 69,4 77,4 91,1 105,2 119,8 132,8

Proiecție indicatori - contribuția la creșterea PIB a ramurei Construcții, evoluția PIB pe construcții, ponderea din PIB și producția în mld. lei sursă: cnp.ro

Industrie vs Construcții - prognoze

Comisia Națională de Strategie estimează în anii următori doar valori cu plus în sectorul de producție atât în materie de construcții cât și în materie de industrie. După un 2021 în care Construcțiile au înregistrat un minus de 4,4 puncte

Producție

procentuale, anii următori se anunță a fi pe plus, atingând chiar o maximă de 9,2% în 2024. Acest an pare a fi, de altfel, cel mai bun și în ceea ce privește Industria cu un procent de 4,7%. La polul opus, cel mai slab an pentru acest sector

rămâne 2020 când pe fondul pandemic s-a înregistrat un minus de 7,8 puncte procentuale. Pentru anul 2022, specialiștii CNP estimează creșteri timide, de 2,3% pentru sectorul de Industrie și de 6,4% pentru sectorul de Construcții.

Industrie

2,5% 2,3% 7,6% 4,2% -1,4% -7,8% 6,8% 2,3% 4,5% 4,7% 3,8%

Valoare adaugată brută 2,0% 2,4% 8,3 4,1% -1,5% -4,5% 5% 1,5% 4,5% 4,8% 4%

Construcții

Producție 8,9% 5,5% 0,7% -6,1% 21,2% 8,1% -4,4% 6,4% 8,4% 9,2% 7,5%

Fabricarea substanțelor și a produselor chimice a intrat pe minus în 2021

Dacă în ediția anterioară a Top 100 Antreprenori Generali în Construcții din România anunțam că Fabricarea substanțelor și a produselor chimice a fost singurul sector pe plus în ceea ce privește evoluția producției industriale în 2020, ei bine, în 2021 lucrurile s-au inversat. Astfel, acest sector rămâne în acest an singurul pe minus, cu o că-

dere ușoară de -0,2 puncte procentuale, în timp ce restul ramurilor intră pe plus. Cea mai semnificativă creștere o regăsim în dreptul Fabricării mașinilor și utilajelor care înregistrează un plus de 14,4 puncte procentuale. La distanță mică regăsim Fabricarea echipamentelor electrice cu un plus de 13,6 puncte procentuale, în timp ce

în dreptul Industriei metalurgice apare un plus de 12,6%. Același raport arată că anul 2022 va fi pe minus pentru 3 sectoare, în timp ce începând cu anul 2023 vom vorbi de evoluții pozitive pentru toate domeniile, chiar dacă aceste creșteri vor fi mult mai temperate comparativ cu valorile anterior menționate pentru anul 2021.

plastice 8,2% 4,3% 6,9% 4,0% -0,1% -5,8% 11,2% 1% 5,3% 5% 3,9% Industria construcțiilor metalice 8,7% 2,8% 7,8% -1,2% -12,0% -8,2% 12,2% 2,8% 4,6% 5,4% 3,9%

Prelucrarea lemnului, fabricarea produselor din lemn -2,0% -0,2% -3,3% -1,1% -9,2% -11,3% 0,4% -0,6% 2,8% 3,7% 2,4%

Industria metalurgică 3,4% 3,5% 8,3% 0,1% -3,8% -11,4% 12,6% 2,1% 4,1% 3,3% 2,2%

Fabricarea echipamentelor electrice 8,0% 12,9% 10,9% 17,1% 0,7% -0.30% 13.60% 3.90% 5.40% 6.20% 4.80%

Fabricarea de mașini, utilaje și echipamente -12,3% 0% 38,2% 17,4% -3,0% -17,2% 14,4% 5,7% 6,2% 7,1% 6,5%

Fabricarea de mobilă 7,9% 13,1% -2% -3,7% -5,9% -16,4% 8,1% -4% 1,9% 2,6% 1,9%

Valoare adaugată brută 8,8% 5,7% -0,9% -5,6% 17,3% 9,3% -1,7% 5,7% 8,4% 9,2% 7,5% Prognoza - modificare procentuală sectoare PIB față de anul precedent și valoarea adăugată brută / Producția în Industrie și Construcții sursă: cnp.ro 

Evoluția producției industriale (serie brută), modificări procentuale față de anul anterior sursă: cnp.ro

Unde se află indicele lucrărilor de construcții?

Institutul Național de Statistică anunță că indicele sectorului de construcții a intrat sub pragul de 100 în 2021. Astfel, vorbim despre un indice de 99,4, după 2 ani în care am atins valori precum 110,5 (în anul 2019) și maxima de 115,9 (în anul 2020). Singurul sector care a depășit în 2021

pragul de 100 este cel al Lucrărilor de construcții noi, care ajunge la un total de 105,9. Maxima pe acest sector a fost atinsă în 2019, cu un indice de 124,5. Interesant de observat și menționat în valorile identificate pentru anul 2021 este sectorul Lucrărilor de reparații capitale care, iată, sunt

doar la jumătate din indicele înregistrat în studiul precedent. Astfel, dacă în 2020 indicele ajungea la un record de 146, în anul 2021 ajunge abia la 77,4. O scădere observăm și în cazul Lucrărilor de întreținere și reparații curente, de la 124 în 2020 la 92,1 în 2021.

Clădirile rezidențiale preiau conducerea în 2021

În 2021 indicii care urmăresc evoluția lucrărilor de construcții ca serie brută pe obiecte de construcții revin la specificul pre-pandemic. Astfel, “la conducere” revine sectorul de clădiri rezidențiale. Totuși, este interesant de precizat că la nivel de indici observăm cifre mai mici

comparativ cu anii precedenți. Dacă în 2020 de exemplu, pe toate cele 4 secțiuni analizate se depășea pragul de 100 în dreptul indicilor, în 2021 doar în dreptul sectorului de Clădiri rezidențiale se depășește această valoare și ajunge la 128. La nivel de Construcții total vor-

bim despre un indice de 99,4, după 115,9 înregistrat în 2020 și 110,5 în 2019. Revenind la sectorul Clădirilor rezidențiale, maxima atinsă rămâne în 2019 cu un indice de 183,9, urmată îndeaproape de rezultatul din 2017, 169,7.

Răspunsul la această întrebare pentru anul 2021 este 4416. Vorbim despre un plus important în comparație cu anul precedent când media atingea pragul de 4182 de lei. Trendul ascendent s-a păstrat în fiecare lună din 2021 și a atins, așa cum era de așteptat, o maximă în luna Decembrie de 4794 lei. Această maximă a fost urmată de o scădere la debutul anului 2022, cu un salariu mediu brut de 4504 și, ce este interesant de precizat, este că până în luna iulie a anului curent nu s-a reușit egalarea maximei din finalul de an precedent. Totuși, revenind la 2022, observăm că media a crescut la 4665 și, potrivit analiștilor, e loc de creștere în continuare așadar probabil ne vom apropia până pe final de an și mai mult de pragul de 5000 de lei. Rămâne însă de văzut cum se va resimți și dinamica migrării forței de muncă post pandemice dar și noul Cod Fiscal aprobat în cursul anului 2022 care a adus cu sine o serie de schimbări importante dar și polemici.

3586 2019

3345 (2018) 1960 1947 1669 1703 1784

A scăzut numărul de salariați în sectorul de construcții

Potrivit cifrelor furnizate de Institutul Național de Statistică și listafirme. ro, anul 2021 a marcat o scădere a numărului de angajați comparativ cu rezultatul din 2020. Astfel, dacă în 2020 vorbeam despre un total de 416 mii, în 2021 am avut un total de 412 mii. Totuși, la nivel de salariu mediu net, observăm că s-a înregistrat o creștere ușoară și s-a atins un record de 3311 lei, față de 3131 în 2020. Pentru al doilea an la rând se depășește astfel pragul de 3000 de lei și, potrivit estimărilor, spre final de an ar trebui să vorbim despre o nouă creștere pe sectorul financiar. Ce se v-a întâmpla în tabloul angajaților? Rămâne de văzut cât de mult se va resimți fenomenul ridicării restricțiilor post-pandemice care a facilitat și migrația forței de muncă în construcții.

Evoluția salariului mediu net (RON) în sectorul construcțiilor între 2011 și iulie 2020 față de numărul mediu de angajați din sector F sursă: insse.ro și listafirme.ro

Evoluția salariului mediu brut în sectorul construcțiilor între 2010 și iulie 2021 sursă: insse.ro

2550 2435 2017 2018

2158 (2016) 2374 (2017)

1771

(2014) 1778 (2013) 1893 (2015) 2158 (2016) 2374 (2017) 3345 (2018) 1960 1947 2128 2550 2435 3586 4270 4518

2128 3096 2187 1984 CAȘTIGUL SALARIAL MEDIU BRUT LUNAR PE SECTORUL CONSTRUCȚIILOR 2014 2013 2020 2021 2022 2013 2014 2015 2016

4794 4772 1669 1703 1784 3771 3096 2187 4027 4162 4504 1984 CAȘTIGUL SALARIAL MEDIU BRUT LUNAR PE SECTORUL CONSTRUCȚIILOR 2014 2013 2020 2021 2022 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2021 2020

2015 2016 2017 2018 2019 2021 2020 356766 355573 342806 346098 383231 416180 412795 1708 1366 2003 3131 3311 1559 2938 ian feb mar apr mai iun iul aug sept oct nov dec 2015 2016 2017 2018 2019 1771

2021 2020

Tabloul firmelor la nivel național

Tabloul firmelor la nivel național: înmatriculări, suspendări, dizolvări, radieri și insolvențe

Anul 2021 a fost, de departe, cel mai generos în materie de noi înmatriculări, potrivit datelor afișate de Oficiul Național al Registrului Comerțului. Astfel, la finalul lunii decembrie am avut un total de 16.252 de noi firme, cu aproape trei mii mai multe decât în anul precedent (13.682). Trendul ascendent s-a păstrat însă și în restul categoriilor, astfel am înregistrat creșteri și la nivel de suspendări (de la 722 în 2020 la 900 în 2021), dizolvări (de la 2428 în 2020 la 2999 în 2021), radieri (de la 4844 în 2020 la 6201 în

2021) și insolvențe (de la 897 în 2020 la 1044 în 2021). În cazul acestora din urmă, iată, se depășește din nou pragul de o mie după doi ani. Totuși, revenind la cifrele din 2021, nu este cel mai dinamic an, dacă privim o medie a firmelor noi versus cele suspendate, dizolvate, radiate sau intrate în insolvență. Ca și maxime în ultimii 10 ani, observăm că 2013 conduce de departe, cu peste 2.200 de suspendări, 2.358 de dizolvări, 7.277 de radieri și 3.899 insolvențe. Revenind la tabloul ce urmărește evoluția firme-

lor în 2022, până în luna mai a anului curent observăm că numărul de firme noi înmatriculate ar da semne de ușoară scădere. Vorbim de un total de 6.980 astfel de firme, o cifră mult mai redusă comparativ cu cea prezentată în ediția de anul trecut (în luna mai 2021 aveam deja 7.570 de noi înmatriculări). Pe sectorul insolvențelor, în primele 5 luni din 2022 am avut deja 551, dar și 2724 de radieri, 1261 de dizolvări și 399 de suspendări de firme, conform cifrelor afișate de ONRC.

A crescut numărul de insolvențe în România în 2021

După scăderile cauzate de perioada pandemică, anul 2021 a venit cu creșteri substanțiale. Nu vorbim aici doar de noi firme înmatriculate. Creșteri procentuale s-au înregistrat și în sectorul de radieri/suspendări/dizolvări, dar și în ceea ce privește situația insolvențelor. Cel mai mare plus îl regăsim

în dreptul secțiunii de radieri/suspendări/dizolvări unde, comparativ cu anul 2020, avem o creștere de 26,3 puncte procentuale. Pe sectorul de insolvențe vorbim despre un plus de 16,4 puncte procentuale, în timp ce în cazul înmatriculărilor de firme noi vorbim de un total de 19 puncte procen-

tuale. La polul opus, cel al diferențelor negative, cea mai mare scădere o regăsim în dreptul numărului de dizolvări/radieri/suspendări în perioada 2020 vs 2019. Vorbim despre un minus de 41 de puncte procentuale, comparativ cu plusul de 22,2% înregistrat în ediția precedentă.

42.543 SRL-D-uri noi înființate

luna mai a anului curent s-au înființat în total 42.543 de SRLD-uri noi. Acest rezultat marchează pentru al 3-lea an la rând o creștere ușoară, dacă luăm în considerare cifrele prezentate în ultimele 4 ediții. Dintre acestea, 2.382 sunt pe sectorul de construcții, în timp ce alte 1.701 sunt pe sectorul de Reparare autovehicule și 2.158 pe Transporturi terestre. Analizate în comparație cu rezultatele anilor precedenți, este de remarcat faptul că aproape în toate sectoarele menționate s-au înregistrat creșteri. Excepție face doar domeniul Reparării autovehiculelor și motocicletelor unde observăm că avem cu un SRL-D mai puțin decât în 2020 (1.702 în 2020 vs 1.701 în 2021).

Domeniile SRL-D -urilor înființate până în mai 2022

1944 firme de construcții în insolvență

Așa cum era de așteptat, dacă tot am precizat anterior că a crescut numărul de insolvențe în România comparativ cu cifrele din 2020, nici sectorul de construcții nu face excepție. Aici regăsim, de altfel, și cel mai spectaculos salt, de la un total de 937 de insolvențe în 2020 la nu mai puțin de 1.944 în 2021. Vorbim despre o dublare a cifrei totale, asta după ce în ediția

precedentă anunțam că cele mai însemnate valori le-am regăsit în sectorul de Comerț cu ridicata și cu amănuntul. Însă dacă privim la nivel de evoluție, diferența este destul de mică, de la 1.760 de insolvențe în 2020 la 1.785 în 2021. În celelalte domenii analizate, potrivit datelor furnizate de Oficiul Național al Registrului Comerțului, schimbările nu au fost atât

de drastice. Astfel, în cazul Industriei prelucrătoare vorbim de un total de 748 insolvențe, în cazul Hotelurilor și restaurantelor de 519 insolvențe și în sectorul dedicat Transportului și depozitării de 536 insolvențe.

Dr.ing. Așchilean Dorin, în calitate de Președinte al Consiliului de administrație al NORD CONFOREST S.A.:

De peste 60 de ani echipa Nord Conforest a reușit să își construiască un portofoliu substanțial de proiecte de succes atât în rețele naționale cât și comunale. Cu o mulțime de provocări și o atenție deosebită pentru siguranță și detalii, echipa a cules o serie de rezultate importante, chiar și în perioadele greu încercate. Cum arată sectorul de construcții în prezent și ce estimări au pentru următoarea perioadă în această industrie am discutat în detaliu cu dl Dorin Așchilean, președinte al consiliului de administrație al Nord Conforest S.A. într-un interviu pe care vă invităm să îl descoperiți în continuare.

Trebuie să vorbim despre economie, trebuie să vorbim despre strategii și acolo unde este un mediu prielnic trebuie să investim și să dezvoltăm imediat, nu putem aștepta, însă trebuie să facem toate acestea în cadrul unor programe gândite pe termen mediu și lung.

Acum doi ani vorbeam despre cum o economie puternică este pilonul unei țări puternice. Într-o perioadă în care se vorbește des despre inflație, tensiuni la graniță, scumpiri masive și urmări de durată ale pandemiei, credeți că mai putem vorbi despre o economie puternică în România?

Vremurile pe care azi le trăim nu sunt ușoare, dar parcă nouă nu ne-a fost ușor niciodată și totuși am mers înainte, viața a demonstrat că după conflagrații mondiale, după catastrofe și alte nenorociri omenirea a continuat să existe, să se dezvolte și să progreseze în toate domeniile. Vom trece și peste pandemie, război și altele, bineînțeles că este important cum vom trece. Trebuie să vorbim despre economie, trebuie să vorbim despre strategii și acolo unde este un mediu prielnic trebuie să investim și să dezvoltăm imediat, nu putem aștepta, însă trebuie să facem toate acestea în cadrul unor programe gândite pe termen mediu și lung. Trebuie să construim o economie puternică și generațiile trecute au construit o eco-

nomie și avem la ce să ne raportăm chiar dacă nu a fost perfectă. Acum avem acces la tehnologii de cel mai înalt nivel, avem suportul fondurilor europene, avem posibilitatea să ne integrăm în cele mai importante economii. Ne trebuie doar voință și oameni dedicați și potriviți pentru a face. Orice perioadă de criză aduce și multe oportunități, acestea trebuie identificate și exploatate.

Următoarele luni vor fi destul de grele pentru multe firme și sper să depășească situația cât mai multe dintre ele.

Ne spuneați că ați reușit să atrageți în companie și personal tânăr, creativ și cu o nouă viziune. Cum reușiți să faceți acest lucru într-o piață în care marii antreprenori semnalizează că tinerii nu mai sunt interesați de sectorul de construcții?

Referitor la personal, într-adevăr reușim să aducem în firmă tineri, pe de o parte prin condițiile de muncă oferite acestora, dar și datorită faptului că la Cluj-Napoca avem o Universitate Tehnică de unde ne putem selecta absolvenții. Pentru atragerea muncitorilor însă, situația este mai complicată. Lipsa școlilor profesionale și mai ales mirajul câștigurilor din vestul Europei reduce pe zi ce trece numărul persoanelor disponibile să lucreze în construcții. Pentru a contracara această problemă, desfășurăm în cadrul firmei un proiect „Stagii de practică și orientare profesională în domeniul construcțiilor pentru elevii din regiunea Nord-Vest”, POCU/633/6/14/131128, Cod SMIS 131128, Proiect co-finanțat din

„Orice perioadă de criză aduce și multe oportunități, acestea trebuie identificate și exploatate”

Programul Operațional Capital Uman 20142020, prin care urmărim creșterea capacității de integrare pe piața muncii pentru 185 de elevi, prin implicarea într-un program de consiliere și orientare profesională, respectiv într-un program de sensibilizare-informare privind nediscriminarea și egalitatea de șanse pe piața muncii, stagiu de practică pe șantierele societății noastre și acordare de burse, urmărind să angajăm cel puțin 30 de tineri absolvenți.

Ce ați sfătui dvs un tânăr care își dorește să urmeze o carieră în industrie? Cum ar arăta un top 3 sfaturi cu care ar trebui să pornească la drum acesta?

Sfaturi sigur ca pot da și sunt gratuite. Întrebarea este cine o să le asculte?

Un tânăr trebuie să aibă în vedere să își aleagă o meserie pe care să o practice cu drag, să fie ca un hobby;

Să aibă în vedere că la început trebuie să învețe, să se pregătească și că abia apoi va veni și câștigul pe care-l visează;

Un tânăr trebuie să aibă un proiect de carieră, să își stabilească anumite ținte în dezvoltarea sa, să nu facă lucrurile la întâmplare, să își descopere și să-și folosească talentul în activitatea viitoare în meseria aleasă.

Dacă ați avea puterea de a schimba ceva în domeniul educațional pentru a spori interesul tinerilor spre sectorul de construcții, ce ați face și de ce?

Necesarul de forță de muncă în construcții este foarte mare și trebuie găsite metode pentru atragerea tinerilor către sectorul de

construcții. Majoritatea copiilor de mici găsesc plăcere în a construi, noi trebuie doar să le ținem treaz acest interes. Eu aș da importanță tot mai mare școlilor profesionale, tehnice și școlilor de maiștri, pentru atragerea copiilor și tinerilor în general, aș crea programe interactive între școală și firmele de construcții, aș asigura condiții de instruire și de cunoaștere a activităților din construcții, a diversității meseriilor, a noilor tehnologii utilizate, a diversității materialelor și mai ales a rezultatelor pe care le pot obține în diferitele activități în domeniu. Școlile profesionale trebuie să devină un loc de unde să pornești în viață cu o meserie, sigur pe propriile puteri pentru a merge mai departe, trebuie să dea încredere tinerilor că după absolvirea lor pot să-și câștige singuri existența și mai ales pot să obțină numeroase satisfacții.

Revenind la piața în care activați, ce estimări aveți pentru următoarele 12 luni: la ce să ne așteptăm și spre ce domeniu să ne îndreptăm atenția?

Următoarele luni vor fi destul de grele pentru multe firme și sper să depășească situația cât mai multe dintre ele. Totuși piața construcțiilor va continua să se dezvolte, atât investițiile private, cât și cele de stat finanțate din fonduri europene, mai ales investițiile în infrastructură, ce vor avea un impact semnificativ în economie.

Cum vă raportați la criza scumpirilor din ultima perioadă? Ce credeți că s-ar fi putut face mai bine pentru a anticipa acest fenomen?

Creșterea prețurilor materialelor de construcții, a carburanților, a echipamentelor și a utilajelor ne-a afectat și pe noi. Am reușit să facem față acestor provocări, și azi pot să spun că, dacă prețurile se stabilizează sau chiar pot să scadă, am putea continua în condiții optime majorita-

tea proiectelor. Creșterea prețurilor nu putea fi evitată total, dar măsuri coerente pentru combaterea lor puteau fi luate de către autorități. De exemplu, elaborarea contractelor de lucrări de construcții trebuie făcută cu responsabilitate de către investitori. A încărca constructorul cu toate responsabilitățile unei investiții nu înseamnă că aceasta se va realiza. Dacă sunt prevăzute formule de calcul pentru ajustarea prețurilor, acestea trebuie menținute în contracte și trebuie folosite corect. Prea multe formate de contract sunt modificate de autoritățile contractante, clauze contractuale care vin in sprijinul realizării investițiilor sunt scoase din contracte sau sunt anulate de clauze noi introduse de persoane fără experiență, conducând mai tot timpul la sincope în realizarea investițiilor și la dispute contractuale între investitor și constructor. Ordonanțele de urgență pentru ajustarea prețurilor trebuiau date cât mai devreme și să fie cât mai cuprinzătoare; trebuie ajustate atât prețurile pentru materiale, inclusiv oțel beton și ciment, dar și pentru carburanți, echipamente și manoperă. Oricum, dureros este faptul că am produs în țară și oțel beton și bitum. Avem resursele noastre, dar suntem nevoiți să le cumpărăm din export la prețuri nejustificate. Acest lucru trebuia anticipat de cei care fac strategii de dezvoltare a țării.

Ce s-a întâmplat la nivel de proiecte? Ați resimțit investitorii mai reticenți sau ați fost nevoiți să amânați proiecte din cauza prețurilor?

În ce privește proiectele pe care lucrăm actualmente, pot spune că am avut noroc și sunt sub control, majoritatea fiind finanțate din fonduri europene. Investitorii sunt tot mai reticenți și în loc să administreze judicios contractele, de multe ori pun în sarcina antreprenorilor probleme care de fapt nu le incumbă acestora. Din fericire nu am fost nevoiți să sistăm execuția lucrărilor pe niciun contract din cauza creșterii prețurilor.

Unde v-ați dori să regăsiți compania peste 10 ani de acum și ce obiective v-ați stabilit în acest sens?

În contextul actual este tot mai greu să faci programe pe termen atât de lung, 10 ani sunt totuși mulți, dar pe următorii 5 ani chiar avem un program bine conturat. Sper ca tinerii ce

se vor angaja să conducă firma în viitor cu programe îndrăznețe pe 10 ani și chiar mai mult, și bineînțeles să o ridice între primele 15 firme din țară.

Din experiența de până acum, cum ar arăta un top 3 lucruri pe care clienții le uită cel mai des atunci când apelează la un specialist în industria în care activați?

Sigur că se poate face un top cu aspecte pe care investitorii le omit, dar eu le-aș aminti pe cele cu un impact mare, precum: lipsa proiectelor de mediu din cadrul proiectelor de construcții, lipsa proiectelor pentru branșamente și racorduri la utilități.

Să presupunem că de mâine veți fi nevoit să lucrați doar 4 ore pe zi. Cum ar arăta acele 4 ore?

Referitor la ideea de a lucra patru ore pe zi pot să spun că ar fi grozav, însă aceasta ar însemna ca toți factorii implicați să fie expeditivi și să existe o colaborare fără cusur între beneficiari, proiectanți, diriginți de șantiere și antreprenori, așa că rămâne doar o speranță.

Creșterea prețurilor nu putea fi evitată total, dar măsuri coerente pentru combaterea lor puteau fi luate de către autorități. De exemplu, elaborarea contractelor de lucrări de construcții trebuie făcută cu responsabilitate de către investitori.

„Modernizarea și creșterea eficienței energetice în clădirile publice – Liceul Onisifor Ghibu – clasele V-VIII”, situată în municipiul Cluj-Napoca, județul Cluj

Zenit Integrare perfect naturală

Zenit este întotdeauna o alegere inspirată, reprezentând o piatră de temelie pentru proiectele tale. Puteți oricând conta pe el. Sistem modular cu o gamă largă de funcționalități pentru un confort sporit. Design apreciat. Diverse materiale pentru rame, pornind de la finisaje mai simple, până la sticlă, oțel sau chiar ardezie. Se integrează perfect în peisaj sau se pune in valoare cu grație. Tot ce aveţi de făcut este să alegeți. abb.com/lightswitches

Contestațiile sunt în continuare pe un trend ascendent

Cum arată tabloul contestațiilor în 2021? Așa cum era de așteptat, pe un continuu trend ascendent, potrivit datelor furnizate de Consiliul Național de Soluționare a Contestațiilor (C.N.S.C). Chiar dacă cifrele totale nu ajung la maximele înregistrate în 2017 (când recordul l-au atins contestațiile privind contractele de prestări servicii: 2.143), nu sunt de neglijat valorile prezentate la final de 2021. Pentru început, trebuie să remarcăm faptul că pentru primul an regăsim peste 1.000 de contestații în dreptul celor 3 categorii de contestații, fapt regăsit doar în statisticile anilor 2017 și 2014. Care sunt cauzele invocate în cele mai multe cazuri? Ei bine, este interesant de precizat că în 2021 pentru prima poziție se

„luptă” contestațiile privind contractele de prestări servicii (total de 1.186) și contestațiile privind contractele de furnizare produse (total de 1.185). Acestea ocupă nu mai puțin de 34,6 puncte procentuale fiecare din total, în timp ce contestațiile privind contractele de execuție lucrări ajung la doar 30,8% cu un total de 1.055.

Analizând cifrele din ultima perioadă, va fi interesant de observat în ce direcție se va îndrepta curba ce urmărește evoluția acestor date, având în vedere evenimentele actuale. Tensiunile de la graniță între Ucraina și Rusia care au determinat schimbări drastice la nivel economic, creșterile de prețuri atât de rapide,

dar și problemele apărute în stocurile de materiale, nu vor face decât să crească această stare de nesiguranță și, cel mai probabil, să declanșeze noi creșteri în ceea ce privește situația contestațiilor în sectorul de construcții. Rămâne de văzut și dacă vor exista schimbări la nivel legislativ în ceea ce privește procedura de contestații, având în vedere că se vociferează tot mai des faptul că acestea sunt folosite și drept practică a firmelor concurente pentru a se sabota. Așadar statul și autoritățile sunt în continuare așteptate să se implice și să urmărească atent evoluția sectorului de construcții și să se asigure de buna desfășurare a șantierelor, în special a celor de la care deja s-au creat așteptări foarte mari.

A crescut numărul de contestații formulate la documentația de atribuire

După anul pandemiei și după ce sectorul de construcții s-a reactivat, a crescut și numărul de contestații formulate la documentația de atribuire și la rezultatul procedurii. Chiar dacă

încă nu s-au atins cifrele din anii 2017 - 2018 când vorbim despre maxime pe acest sector, potrivit datelor CNSC anul 2021 a însemnat o nouă creștere. Este vorba despre un total de

3.426 de astfel de contestații, din care 80,3% au fost formulate la rezultatul procedurii de atribuire. Mai exact, 2.751, în timp ce restul de 675 (19,7 puncte procentuale din total) au fost

Situația contestațiilor formulate în 2014-2021 de către operatorii economici în funcție de tipul contractului sursă: cnsc.ro

Situația contestațiilor formulate la documentația de atribuire și la rezultatul procedurii în 2021 sursă: cnsc.ro

formulate la documentația de atribuire. Revenind la maximele atinse, trebuie să menționăm anul 2017 cu 3.973 contestații formulate la re-

zultatul procedurii și 801 contestații formulate la documentația de atribuire. Va fi interesant de urmărit dacă această curbă ce analizează

evoluția segmentului va reveni la maximele anterior menționate, sau, dacă vom avea parte de scăderi în perioada următoare.

CNSC: 3426 contestații formulate în 2021

Potrivit statisticilor furnizate de Consiliul Național de Soluționare a Contestațiilor ne aflăm, din nou, pe un trend ascendent în ceea ce privește evoluția contestațiilor formulate. Deși începând cu anul 2018 am remarcat semne de scădere pe acest sector, după minima din ultimii 5 ani (2803 contestații formulate la CNSC în 2019), curba a reintrat pe un trend ascendent. A urmat anul pandemic cu 2977 contestații formulate la CNSC în 2020 și anul 2021 cu 3426 astfel de contestații. În ciuda faptului că vorbim despre creșteri, valorile nu se ridică la maximele atinse în perioada 2011 - 2013 când, potrivit statisticilor ne apropiam de valori duble comparativ cu cele din anii recenți. Spre exemplu anul 2011 este lider desăvârșit pe acest sector cu nu mai puțin de 6293 de contestații formulate, în timp ce în 2012 am vorbit despre 5997. Cele mai mici valori s-au înregistrat în anul 2015 cu doar 2559 contestații, după care în doar doi ani am avut parte de valori aproape duble, cu cele 4774 contestații formulate în 2017.

Aproape 1 din 10 atribuiri din SEAP contestate la CNSC

Comparativ cu rezultatele din 2020 prezentate în analiza de anul trecut a Top 100 Antreprenori Generali în Construcții din România, numărul total de contestații formulate la CNSC referitor la numărul de proceduri de atribuire a crescut ușor. Astfel, dacă în ediția precedentă vorbeam de un total de 2.158 de astfel de contestații, în 2021 totalul a ajuns la 2.434. Este vorba mai exact de un procent de 8,27% din numărul total de proceduri de atribuire inițiate în SEAP care, sunt la mică distanță de a trece de pragul de 30.000: 29.440. Pentru anul 2020 remarcam o nouă creștere. Potrivit unui comunicat oficial se anunțau 25,751 contracte de achiziție publică încheiate până la început de 2020.

Finanțările din fonduri naționale atrag cele mai multe nemulțumiri

Deși în ușoară scădere procentuală în comparație cu rezultatele prezentate în ediția anterioară, procedurile de finanțare din fonduri naționale atrag cele mai multe contestații formulate. 73,2% din totalul de contestații sunt încadrate aici, în timp ce alte 26,8% sunt contestații formulate în cadrul unor proceduri finanțate din fonduri UE. În ambele cazuri observăm to-

tuși creșteri raportate la rezultatele din 2020 sau chiar 2019, totuși la nivel de contestații pe fonduri naționale anul 2018 rămâne fruntașul clasamentului. Vorbim despre un total de 3037 astfel de contestații, potrivit datelor CNSC. În cazul contestațiilor formulate la procedurile de finanțare din fonduri UE observăm o creștere mult mai accentuată în ultimii ani. Practic, în

2021 vorbim despre o dublare a valorii din 2019 când totalul indica 405 astfel de contestații, în timp ce în dreptul anului 2021 regăsim un total de 918. Va fi interesant de observat dacă la final de 2022 vom trece de pragul de 1000 de astfel de contestații și, evident, cât de mult vor crește și cele formulate la procedurile de finanțare din surse naționale.

Contestații formulate în cadrul unor proceduri finanțate din fonduri naționale (2398) Contestații formulate în cadrul unor proceduri finanțate din fonduri UE (405)

Contestații formulate în funcție de sursa fondurilor în 2021 sursă: cnsc.ro

Evoluția contestațiilor formulate în funcție de sursa fondurilor între 2018 și 2021 sursă: cnsc.ro

1263 contestații admise de CNSC

Consiliul Național pentru Soluționarea Contestațiilor a anunțat că în 2021 au fost admise 1263 de contestații, ceea ce înseamnă un procent total de 43,5%. Balanța înclină în continuare în favoarea contestațiilor respinse, cu peste 56,5% (mai exact 1643). Analizând rezultatele ultimilor ani, trebuie să menționăm, de asemenea, că anul 2020 rămâne pe același trend cu 2018 și 2017, ani în care numărul de contestații admise trece de 1000, însă nu atinge maxima stabilită în cel din urmă menționat, de 1173. Maxima din ultimii 6 ani a fost atinsă în 2017, când pe parcursul celor 12 luni au fost respinse 2321 de contestații.

A scăzut valoarea procedurilor de atribuire respinse de CNSC

După pragul maxim atins în 2020 în ceea ce privește valoarea totală estimată a procedurilor de atribuire în care CNSC a luat decizii de respingere, anul 2021 vine cu o ușoară scădere. Diferența de 10 miliarde lei în dreptul deciziilor de respingere aduce un total de 53,08 miliar-

de, fapt care înseamnă și un total de 68,7% din valoarea totală estimată a procedurilor de atribuire în care CNSC au pronunțat decizii în 2021. În ceea ce privește situația deciziilor de admitere, 1 din 3 decizii au înclinat balanța în această direcție. Astfel, 31,3% din numărul to-

tal au fost încadrate aici, potrivit datelor oficiale. Ca și valori totale, este vorba despre peste 24 de miliarde lei, cifră care, deși în creștere față de rezultatul anului anterior, nu se ridică la maximele atinse în 2019 (27,42 miliarde lei) sau 2017 (25,79 miliarde lei).

Situația soluțiilor pronunțate de CNSC în 2021 sursă: cnsc.ro

98% au fost decizii de remediere

În 2021 s-a preferat remedierea, potrivit datelor afișate de CNSC. Dacă în 2020 procentul total care înclina spre deciziile de anulare ajungea la 10 puncte procentuale, în 2021 acesta a scăzut până la 2%. O diferență considerabilă atât procentuală, dar și valorică: aceasta in -

trând astfel sub pragul de 1 miliard lei. Maxima pe acest sector a fost atinsă în 2016 când în dreptul deciziilor de anulare am regăsit un total de 2,13 miliarde lei. Revenind la deciziile de remediere, în 2021 valoarea totală a acestora a atins pragul de 23,74 miliarde lei, valoare

care s-a apropiat de maxima atinsă în 2019: 26,26 miliarde lei. Privind în retrospectivă, trebuie să menționăm și faptul că anul 2016 a stat cel mai slab la nivel de valori ale deciziilor de remediere, cu valoare totală de doar 6,76 miliarde lei.

Firme și afaceri în construcții: cum au evoluat cifrele

În 2021 firmele de construcții au produse venituri de peste 130 miliarde lei

Anul fiscal 2021 a reprezentat cel mai bun pentru sectorul de construcții. Curba ce urmărește evoluția acestui sector a atins maxima ultimei decade și a atins suma de peste 130 de miliarde lei, potrivit datelor publicate pe listafirme.ro. Este pentru al treilea an la rând când firmele din domeniul F - Construcții reușesc performanța de a depăși pragul de 100 de miliarde la capitolul venituri și, iată, nu doar că depășesc ci ating chiar o maximă care este dublul celei atinse în in -

tervalul 2012 - 2014. La nivel de număr total de firme, în 2021 au fost 82 de mii de companii înregistrate pe sectorul de construcții, al doilea an din ultimii 10 în care s-a depășit totalul de 80.000. Sunt cifre interesante, dacă luăm în considerare și faptul că sectorul se confruntă deja de o bună perioadă de timp cu o serie de probleme care impactează economia și dezvoltarea la nivel de business. Printre acestea amintim majorările îngrijorătoare de prețuri, probleme la stocuri și la

aprovizionări, lipsa forței de muncă calificate în domeniu sau chiar tensiunile existente în Ucraina. Totuși, industria de construcții dă dovadă încă o dată că în ciuda problemelor și situațiilor apărute, este un domeniu care va funcționa și va livra. Drept dovadă, analizând tabloul ultimilor 10 ani observăm că trendul se păstrează unul ascendent și există interes atât pentru a investi într-o firmă de construcții, cât și pentru a culege roadele financiare ale unor proiecte de anvergură.

Firmele de construcții încadrate pe 4120 au încasat venituri de peste 57 milioane lei

Anul 2021 depășește anul pandemiei și se plasează în fruntea clasamentului atunci cînd vine vorba despre realizările în materie de venituri ale firmelor încadrate pe cod CAEN 4120 - Lucrări de construcție a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale. Pentru al doilea an la rând din ultimii 10, numărul total de firme depășește 40 de mii și ajunge la 40,05 mii (după ce în 2018 ajunsese la maxima de 40,1 mii unități). Este un plus destul de mare comparativ cu anii precedenți când totalul a căzut la 32 de mii de unități (în 2019) și la 36 de mii de unități (în 2020). Este un plus care indică o nouă stabilitate post-pandemică și care va fi totuși interesant de urmărit având în vedere că deși restricțiile cauzate de COVID-19 s-au relaxat, avem totuși parte de alte situații problematice care afectează atât direct cât și indirect sectorul. Revenind însă la capitolul venituri, cele peste 40 de mii de firme, încadrate pe cod CAEN - 4120, au generat în anul fiscal 2021 potrivit listă firme o cifră de afaceri de peste 57 miliarde lei. Vorbim despre o maximă a ultimilor 10 ani și despre un salt destul de semnificativ de la cele 53 de miliarde la categoria de venituri înregistrate în anul precedent și prezentate în analiza anterioară a studiului de față. De altfel, acest total reprezintă dublul valorii înregistrate în 2016, când se anunțau venituri cumulate de 26,9 miliarde lei.

Ce afaceri realizează, în medie, o firmă de construcții?

Cifrele arată faptul că o companie cu cod CAEN 4120 a realizat mai puțin decât în anul precedent. Deși vorbim în continuare despre cifre destul de ridicate, faptul că a crescut considerabil și numărul total de companii încadrate aici, a adus cu sine și o ușoară temperare în materie de venituri. Nu vorbim totuși despre o scădere foarte mare: dacă în 2020 o companie încadrată pe codul CAEN 4120 producea venituri de 1,437 milioane lei, în anul fiscal 2021 aceasta a produs venituri de 1,430 milioane lei. Este interesant de sesizat că în acest caz observăm un trend aflat în ușoară scădere dacă analizăm cifrele din ultimii 3 ani. Recordul rămâne aici în dreptul anului 2019 cu o maximă de 1,450 milioane lei, fapt explicat și prin totalul de firme din anul respectiv: 32 de mii de unități. Așadar, pentru 2021 vorbim despre o scădere însă vorbim și despre o creștere a numărului total de firme, semn că s-a restabilit ușor după pandemie încrederea în sectorul de construcții și că avem parte de un interes sporit din partea investitorilor de a-și construi un business în domeniu.

Al doilea an consecutiv pe plus la nivel de variație a cifrei de afaceri și a numărului de firme

Din nou valori pozitive atât în dreptul variației cifrei de afaceri cât și a variației numărului total de firme de construcții pe sectorul F - Construcții. Deși discutăm despre un an în care specialiștii se așteptau să resimtă în continuare urmări ale pandemiei, iată că 2021 continuă pe plus, însă un plus ceva mai temperat decât valorile din 2020. Astfel, statisticile indică

o variație a numărului de firme pe cod CAEN 4120 - Lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale, de 7,9% și a cifrei de afaceri de 8,3%, în timp ce pe cod CAEN F - Construcții se indică o variație a numărului de firme de 4%, iar a cifrei de afaceri cumulate de 7,6%. Cea mai mare diferență de procente o regăsim în cazul variației cifrei de afaceri

cumulate pe cod CAEN F, de la 20,2 puncte procentuale prezentate în dreptul anului 2020 la acești 4% din 2021. Acesta este, de altfel și primul an din ultimii 5 în care procentele intră sub 10% potrivit datelor preluate din informațiile depuse la final de an fiscal.

Variația anuală a cifrei de afaceri cumulate și a numărului de firme, pe codurile CAEN F - Construcții și 4120Lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale

Mai multe firme de construcții

50% din firmele din sectorul F sunt pe 4120

La fel ca și în edițiile precedente, din totalul firmelor active pe sectorul F - Construcții, jumătate sunt încadrate pe codul CAEN 4120 - Lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale. Un lucru deloc surprinzător, având în vedere că aici apar și cele mai valoroase investiții și se folosesc și cele mai mari resurse. Important de precizat este însă faptul că, așa cum spuneam anterior, este al doilea an din ultimii 10 în care atât pe cod CAEN 4120 cât și pe altele din sectorul F, s-a depășit pragul de 40 de mii de unități. De altfel, cel din urmă menționat sector atinge maxima ultimilor 10 ani cu 42 de mii de astfel de firme. Locul 2 în clasamentul celor mai „generoase” perioade revine anului 2018, când atât numărul firmelor încadrate pe cod CAEN 4120 cât și pe alte coduri CAEN, depășea fiecare pragul de

O PLATFORMĂ UNICĂ CORDLESS PENTRU TINE ÎN

CURÂND

40 de mii. La polul opus rămâne, în continuare, anul 2010 când a explodat interesul pentru a dezvolta un business concentrat pe Lucrări de

construcție a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale, acestea ocupând un procent de peste 60% din totalul companiilor clasate pe sectorul

Cum au evoluat firmele de construcții?

2021 este al doilea an pe plus după ce în 2019 se înregistrau scăderi atât la nivel de firme încadrate pe codul CAEN 4120, cât și pe întreg sectorul F - Construcții. Așa cum am precizat anterior, anul 2021 a fost unul benefic pentru industria construcțiilor atât la nivel de venit cât și la nivel de interes din partea antreprenorilor. Din totalul de peste 82 de mii de firme încadrate pe cod domeniul F - Construcții, 40,1 mii au fost înregistrate pe

codul CAEN 4120 - Lucrări ale construcțiilor rezidențiale și nerezidențiale. Cifrele indică și creșteri comparativ cu cele din 2020 când pe întreg sectorul F se înregistrau 76,4 mii de firme din care 37 de mii erau pe 4120. Revenind la variația anuală 2020 vs 2021, ca număr total de firme pe sectorul F vorbim de un plus de 7 puncte procentuale, în timp ce pe segmentul 4120 procentul atinge pragul de 7,7 puncte. Aceste creșteri vin după ce, așa cum mențio -

Firme active înregistrate pe domeniul F - Construcții (de mii) Variație anuală (%)

F - Construcții. Acest an a fost urmat de o oarecare stabilitate în care balanța a fost echilibrată la 50-50% cu ușoare diferențe.

nam, anul 2019 a surprins cu scăderi semnificative de -19,3 puncte procentuale variație pe domeniul F și -24,1 puncte procentuale variație pe firmele înregistrate pe cod CAEN 4120. Singurul an în care s-au mai înregistrat valori negative la nivel de variație pe sector a fost 2012 cu un minus de 3,5 puncte procentuale, conform datelor publicate pe listafirme.ro

Firme active înregistrate la codul CAEN 4120 Variație anuală (%)

2013 58,9 17,5 26,9 15,2 2014 61,7 4,5 28,5 5,6 2015 64,0 3,6 30,8 7,5 2016 67,2 4,8 32,5 5,2 2017 75,6 11,1 37,1 12,4

2018 81,0 6,7 40,1 7,5 2019 68,0 -19,3 32,3 -24,1 2020 76,4 11,1 37,0 12,6 2021 82,2 7,0 40,1 7,7

Peste 9.000 de firme noi în construcții

Potrivit cifrelor afișate pe listafirme.ro, a crescut numărul de firme noi înființate în industria de construcții comparativ cu anul precedent. Totuși, valoarea totală nu se ridică la recordul atins în 2018, când pentru prima dată aveam peste 10 mii de firme înființate pe domeniul F - Construcții. Revenind însă la 2021, la nivel de sector piața s-a îmbogățit cu 9226 de fir-

me înființate, în timp ce din acestea 5077 au fost pe codul CAEN 4120. Vorbim despre un procent similar cu cel din ediția precedentă a studiului de față, de puțin peste 55 de puncte procentuale din industrie. La fel cum menționam anul trecut, ni se confirmă faptul că pandemia și introducerea de restricții, precum și măsurile neclare adaptate au afectat bunul

Firme înființate pe domeniul F - Construcții

demers al lucrurilor în sectorul business, drept urmare 2020 a încasat scăderi importante la nivel de firme noi înființate. Totuși, încrederea pare că s-a restabilit și e posibil să vedem o nouă depășire a pragului de 10 mii de firme de construcții la final de an 2022.

Firme înființate cu codul CAEN 4120

Pondere firme cu cod CAEN 4120 din total

2013 5672 3176 55,99%

2014 2724 1633 59,95%

2015 5459 3064 56,13%

2016 7013 3944 56,24%

2017 5664 3210 56,67%

2018 10064 5600 55,64% 2019 7774 4142 53,28% 2020 6173 3432 55,60% 2021 9226 5077 55,03%

Număr firme înființate pe domeniul Construcții și sub codul CAEN 4120 între anii 2011 și 2021 sursă: listafirme.ro

firme active înregistrate pe domeniul Construcții și sub codul CAEN 4120 și variația anuală între anii 2011 și 2022 sursă: listafirme.ro

Topul angajatorilor

Cine sunt cei mai buni angajatori din piață?

La categoria celor mai puternici angajatori observăm că trendul identificat în anii anteriori se menține. Astfel, în top 5 îi regăsim pe unii din cei mai puternici 10 antreprenori generali în construcții. Prima poziție din topul de față este ocupată de compania care ocupă prima poziție și în clasamentul general: Strabag. Această companie este singura care depășește pragul de 1000 de angajați și ajunge la 1.145. Deși observăm o creștere a acestui număr comparativ cu anul precedent, de 73 angajați, situația pandemică și restricțiile nu au afectat poziția Strabag în topul de față. Pe locul doi regăsim firma Construcții Erbașu, ocupanta locului 3 în clasamentul general, cu 940 de angajați ca număr mediu pentru 2021. Podiumul este completat de compania Tancrad (ocupanta locului 8 în clasamentul general) cu un total de 911 angajați. Din top 10 cei mai puternici antreprenori generali regăsim și companiile de Porr Construct, cu un număr mediu de 899 angajați (pe poziția 2 în clasamentul general și poziția 4 în topul de față), dar

Potrivit datelor furnizate de listafirme.ro, numărul mediu de angajați a scăzut în 2021 comparativ cu anul 2020 pentru cei mai puternici antreprenori din domeniul construcțiilor. Deși în primul an de pandemie se aștepta ca numărul de șomaje tehnice și disponibilizări să fie unul substanțial, datele arată că numărul mediu de angajați a crescut în 2020 pentru antreprenorii

dovedi a fi de succes. Topul de față este încheiat de Geiger Transilvania (ocupanta locului 13 în clasamentul general, cu un număr mediu de 434 angajați) și P.A.B Romania (ocupanta locului 18 în clasamentul general, cu un număr mediu de 431 angajați).

Firma

STRABAG SRL 1.145

Top 10 antreprenori în funcție de numărul mediu de angajați

generali din top 100. Totuși, anul 2021 surprinde cu o scădere pe acest sector. Astfel, observăm că numărul de angajați ai firmelor din top 100 ajunge la 20.322, un total care reprezintă un minus de 15 puncte procentuale comparativ cu datele din anul precedent, când se înregistra un total de 24.009 angajați. Situația este asemănătoare și în cazul celor mai puternici 10 an-

Evoluția numărului de angajați - Top 100 și Top 10 angajatori 7015 6318 5091 5032 5012 6245 4121 22639 18543 18473 18889 17329 15575 19177 5886 7538 5406 21776 24009 20322 2013 2012 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 TOP 10 TOP 100 Poziție în Top 100 2022

A scăzut numărul de angajați ai celor mai puternici 10

Care sunt firmele cu cei mai profitabili angajați?

încasat un profit per angajat de 546 mii lei. Echipa formată din 25 de angajați a reușit în 2021 să genereze un profit total de 13,67 milioane lei. Pe locul 3 regăsim un antreprenor care se bucură de o echipă ușor mai numeroasă. Este vorba de Baupartner Construct, firmă aflată pe locul 11 în clasamentul general. Cu un total de 95 angajați și un profit de 41,55 milioane lei, compania a încasat în 2021 un profit mediu per angajat de peste 437 mii lei. Tot la capitolul companiilor cu echipe mai numeroase re-

găsim și companiile Synergy Construct (148 angajați) și Maristar Com (141). Synergy Construct, ocupanta poziției 27 în clasamentul general, a generat un profit per angajat de peste 200 mii lei, în timp ce Maristar Com, ocupanta poziției 24 în clasamentul general, a încasat un profit per angajat de peste 179 mii lei. În ceea ce privește companiile cu cele mai mici echipe, regăsim în topul de față antreprenorii CON-A (17 angajați), Heberger Constructii (23 angajați) și Conbeta (24 angajați).

Poziție în Top 100 2022

Firma

Număr angajați 2021 Profit 2021 (mil. lei) Profit per angajat (lei)

Topul companiilor cu cei mai profitabili angajați este deschis de antreprenorul general care ocupă poziția 5 în clasamentul general, CON-A. Cu un total de 17 angajați și un profit de 14,57 milioane lei, compania a încasat un profit mediu per angajat de peste 856 mii lei. Pe poziția a doua observăm o nouă firmă care a reușit să genereze cu ajutorul unei echipe restrânse un rezultat extrem de bun la capitolul profit. Este vorba despre Ascon Partners, ocupanta locului 37 în clasamentul general, companie care a CON-A își menține prima poziție în top, poziție ce a fost revendicată în ediția precedentă. După scăderea drastică a numărului de angajați în 2020, anul 2021 a surprins cu o nouă scădere. Totuși, chiar și cu o echipă restrânsă de 17 angajați, la capitolul venituri aceștia au reușit să adune peste 442 milioane de lei, fapt care a rezultat într-un venit per angajat de 25,01 milioane lei. Reamintim însă că această scădere s-a datorat mutărilor din cadrul grupului, grup care a depășit pragul

CON-A SRL 17 14,57 856.917 37 ASCON PARTNERS SRL 25 13,67 546.923 11

5

BAUPARTNER CONSTRUCT SRL 95 41,55 437.353 99 CONBETA SRL 24 8,34 347.681 38

PEDRO COMPANY CONSTRUCTEXIM SRL 98 20,04 204.501 27 SYNERGY CONSTRUCT SRL 148 29,65 200.312 34 DEROM TOTAL SRL 36 7,01 194.658 46

UBITECH CONSTRUCTII SRL 51 9,69 190.067 24 MARISTAR COM SRL 141 25,25 179.066 66 HEBERGER CONSTRUCTII SRL 23 3,59 155.981



Care sunt firmele cu cea mai mare cifră de afaceri per angajat?

de 1.000 de angajați. Locul doi pe podium este ocupat de Ascon Partners, compania care ocupă aceeași poziție și în topul firmelor cu cei mai profitabili angajați. Poziționată pe locul 37 în clasamentul general, cei 25 de angajați ai firmei au încasat venituri de 135,38 milioane lei, ceea ce se traduce într-un venit per angajat de 5,46 milioane lei. Podiumul este completat de Willy Naessens Romania, cu un venit mediu de 4,52 milioane lei per angajat. Astfel, cei 36 de angajați au cumulat

Poziție în Top 100 2022

Firma

5

în 2021 o cifră de afaceri de 162,65 milioane lei. Alături de CON-A, din top 10 cei mai puternici antreprenori mai regăsim în acest clasament și companiile Sagex Construct (poziția 9 în clasamentul general și 7 în topul de față), cu un venit mediu per angajat de 3,25 milioane lei, dar și BTDConstruct & Ambient (poziția 7 în clasamentul general și 8 în topul de față), cu un venit mediu per angajat de 2,95 milioane lei. Aceasta este și compania cu cei mai mulți angajați din topul de față: 103.

Număr angajați 2021 Cifra Afaceri 2021 (mil. lei) Cifra de afaceri per angajat (mil. lei)

CON-A SRL 17 442,14 26,01 37 ASCON PARTNERS SRL 25 136,38 5,46 28

WILLY NAESSENS ROMANIA SRL 36 162,65 4,52 34 DEROM TOTAL SRL 36 146,62 4,07 66

HEBERGER CONSTRUCTII SRL 23 88,78 3,86 12 BUILD CORP SRL 72 241,26 3,35 9

SAGEX CONSTRUCT SRL 84 273,10 3,25 7

BTDCONSTRUCT & AMBIENT SRL 103 304,22 2,95 11 BAUPARTNER CONSTRUCT SRL 95 263,98 2,78 99 CONBETA SRL 24 65,18 2,72

Top 10 firme cu cei mai profitabili angajați 

Top 10 firme cu cea mai mare cifră de afaceri generată per angajat

Peste 100.000 de angajați în construcții în București și Cluj

Așa cum ne-am obișnuit, Bucureștiul și Clujul adună împreună cea mai însemnată, din punct de vedere cantitativ, forță de mână de lucru în sectorul de construcții. Cei peste 100.000 de muncitori sunt împărțiți astfel: 82 de mii la București și 23 de mii la Cluj. Ilfovul vine, de asemenea, destul de aproape, cu un total de 20 de mii de muncitori și reușește, iată, să fie al trei-

> 50.000 15.000 - 50.000 15.000 - 10.000 10.000 - 5.000 < 5.000

BUCUREȘTI - 82.016

CLUJ - 23.272

ILFOV - 20.911

CONSTANȚA - 17.650

PRAHOVA - 16.379

TIMIȘ - 16.185

IAȘI - 15.467

BRAȘOV - 13.495

BIHOR - 12.147

ARGEȘ - 12.093

BACĂU - 11.843

lea județ care depășește pragul de 20.000 de angajați în domeniu. Pe sectorul F - Construcții este important totuși de precizat în cazul capitalei că vorbim despre o scădere ușoară comparativ cu rezultatul prezentat în ediția anterioară a analizei de față. Atunci vorbeam despre un total de 88 de mii de angajați, în timp ce în cazul județului Cluj vorbim în continuare de o creștere,

GALAȚI - 10.614

SUCEAVA - 9.869

MUREȘ -9.684

MARAMUREȘ - 9.675

DOLJ - 9.263

SIBIU - 8.815

SATU MARE - 7.740

BISTRIȚA NĂSĂUD - 7.395

BUZĂU - 6.646

VÂLCEA - 6.141

ARAD - 5.967

DÂMBOVIȚA - 5.898

HARGHITA - 5.842

OLT - 5.721

ALBA - 5.684

NEAMȚ - 5.603

HUNEDOARA - 5.352

GIURGIU - 4.686

SĂLAJ - 4.490

BOTOȘANI - 4.124

VASLUI - 3.914

VRANCEA - 3.716

GORJ - 3.620

BRĂILA - 3.247

IALOMIȚA - 2.927

CĂLĂRAȘI - 2.904

MEHEDINȚI - 2.566

TULCEA - 2.448

TELEORMAN - 2.385

COVASNA - 2.385

CARAȘ SEVERIN - 2.170

de la 22 de mii în 2020 la 23 de mii în 2021. La polul opus rămân județele: Teleorman (număr mediu de angajați: 2.385), Covasna (număr mediu de angajați: 2.385) și Caraș Severin (număr mediu de angajați: 2.710). Acestea două din urmă s-au regăsit la coada clasamentului și în analiza din 2021. Harta distribuției numărului de angajați pe județe în sectorul F - Construcții 2021. Sursă: listafirme.ro

În ultimii 20 de ani am învățat că oamenii de valoare livrează proiecte cu valoare. Mulțumim tuturor partenerilor noștri alături de care am semnat finalizarea multor proiecte de succes.

— Mai multe detalii pe eren.ro

Antreprenoriat general / construcții industriale

Proiectele de succes au nevoie de parteneri de succes.

PROFILUL ANTREPRENORULUI DE SUCCES

Cine administrează firmele de top?

93% din firme au administratori români

A crescut considerabil numărul de firme care au administratori exclusiv români. După ce în ediția anterioară anunțam că vorbim despre 90% din firme care aveau administratori români, în ediția de față acest procent ajunge la 93%. În ceea ce privește componența celor 7 companii

din top 100 care au cel puțin un administrator străin, reamintim că acestea au reprezentanți din Albania, Austria, Ungaria, Germania, Belgia sau Cehia. În cazul Ungariei și Austriei avem reprezentanți în câte 2 firme din rândul celor mai puternici 100 de jucători din industrie.

Distribuiția procentuală a administratorilor străini vs. români

Ce tipuri de naționalități conduc cele mai puternice companii de construcții din România și cum arată profilul conducătorului de top din această perspectivă? Ei bine trebuie să precizăm că datele analizate au indicat faptul că din rândul companiilor din clasamentul general, 86% sunt exclusiv cu asociați români. De asemenea, privite per ansamblu, 91% din companii au în prezentarea firmei asociați români. Printre naționalitățile pe care le regăsim în rândul asociaților putem preciza și: austriacă (2%), maghiară (2%), belgiană, germană, cipriotă, franceză sau suedeză (fiecare cu câte un punct procentual).

86% conducere pur românească în top 100 

Distribuția naționalităților asociaților din cadrul celor mai puternice 100 firme de Antrepriză

Cele mai multe firme conduse de un singur administrator

Dacă în ediția de anul trecut observam o creștere ușoară în ceea ce privește numărul de companii conduse de un singur administrator, în 2021 remarcăm o scădere, astfel că totalul ajunge la 59 (după ce în 2020 erau 65 de astfel de companii și în 2021 62). În cazul firmelor conduse de 2 administratori regăsim 23 de astfel de entități și alte 11 conduse de câte 3 administratori. De asemenea, doar o singură entitate este condusă de 4 administratori și alte 6 sunt conduse de 5 administratori.

Distribuția firmelor ținând cont de numărul de administratori

Austriacă Belgiană Germană Română Cipriotă Franceză Maghiară Suedeză

59 de firme conduse de un singur administrator

La fel ca și în ediția precedentă, majoritatea companiilor de antrepriză generală de top din România sunt conduse de un singur administrator. Mai exact, vorbim despre 59 de astfel de companii, în timp ce restul de 41 sunt conduse de mai mulți administratori. Acestea din urmă au crescut ușor comparativ cu ediția lansată în anul anterior, când doar 37 de companii aveau în conducere mai mult de un administrator.

48% din cei mai puternici

au 2 asociați

Aproape jumătate din cei mai puternici antreprenori generali în construcții au 2 asociați. Vorbim despre 48 astfel de companii, un procent considerabil care se distanțează de companiile cu un singur asociat. În cazul acestora din urmă regăsim doar 26 dintre cei mai puternici jucător din piața de construcții, în timp ce alte 13 companii sunt conduse de 3 asociați și 9 de 4 sau mai mulți. Interesant de precizat aici este că avem și 4 companii care nu au avut declarat niciun asociat la momentul realizării analizei de față.

Distribuția procentuală a numărului de asociați de la firmele de TOP de Antrepriză Generală

A crescut numărul de firme conduse de femei În ciuda faptului că se păstrează în continuare trendul și majoritatea firmelor sunt conduse în prezent de administratori bărbați, datele analizate în această ediție ne surprind cu o statistică interesantă: a crescut ușor numărul de companii de antrepriză generală în construcții conduse de femei. Astfel, dacă anul trecut vorbeam de doar 15 astfel de companii, anul acesta numărul lor a crescut la 23. Totuși, majoritare rămân cele conduse de bărbați, cu 77 astfel de companii.

Distribuția firmelor de antrepriză generală din top 100 conduse de către femei

Femei vs bărbați în sectorul de construcții

Așa cum precizam anterior, nu este nicio noutate faptul că sectorul de construcții este unul condus de bărbați. Avem, desigur, și câteva mențiuni de femei aflate la conducerea unora dintre cele mai puternice firme de antrepriză generală în sectorul de construcții, totuși balanța înclină destul de mult în favoarea bărbaților. Excepție nu constituie nici analiza privind distribuția asociaților în funcție de sex. Astfel, analizând datele celor mai puternici jucători din industrie, observăm că avem nu mai puțin de 80 de asociați bărbați și doar 38 de asociați de sex feminin. Trebuie să precizăm, de asemenea, aici că există în rândul celor mai puternici 100 și 21 de firme juridice trecute la nivel de asociați.

Distribuția asociaților în funcție de sex în cadrul celor mai puternice 100 firme de Antrepriză

ADN-ul antreprenorului de construcții

Distribuția antreprenorilor în funcție de numărul de proiecte din portofoliu din ultimele 12 luni de pe VICTA.ro



În câte proiecte au activat antreprenorii de top conform VICTA.ro?

Potrivit datelor monitorizate de singura asistentă de vânzări la șantierele din România - VICTA.ro, în ultimele 12 luni cei mai puternici antreprenori generali din România și-au adăugat în portofoliu o serie de proiecte impresionante. La nivel numeric, majoritatea a înclinat spre implicarea în 2-5 proiecte (28% din total). În imediata apropiere stau cele 20 de companii care s-au implicat între 6 și 10 șantiere, în timp ce alte 27 de companii au activat pe 11 - 20 de șantiere. Doar 18 companii au fost active în peste 20 de investiții și alte 7 s-au implicat în doar 1 proiect conform VICTA.ro.

Distribuția procentuală a firmelor din punctul de vedere al organizării juridice.

Ce tipuri de societății preferă antreprenorii?

Conform datelor publice afișate, cei mai puternici 100 de antreprenori generali în construcții din România preferă să opteze pentru Societățile cu Răspundere Limitată. Observăm aici un procent considerabil de 87%, procent în ușoară creștere dacă supunem analizei și datele de anul trecut (77% din total).

60%

dintre antreprenori preferă finanțarea publică

Analizate în funcție de finanțarea predilectă a proiectelor în cadrul cărora au activat cei mai puternici jucători din piața de antrepriză generală de construcții din România, observăm că balanța înclină în favoarea investițiilor de tip public. Mai exact, din cele 100 de companii monitorizate cu ajutorul VICTA.ro, am identificat 60 care s-au încadrat aici. Alte 40% s-au focusat pe proiecte cu finanțare privată, influențați probabil și de resursele mai sigure și de birocrația mai redusă. Totuși, potrivit specialiștilor, sectorul public reprezintă în continuare o oportunitate reală și, cu implicare din partea autorităților competente, se așteaptă ca în următoarea perioadă să se poată activa într-o serie de investiții importante care vor aduce cu siguranță, atât la nivel de proiecte cât și la nivel de venituri, rezultate interesante.

Distribuția antreprenorilor în funcție de finanțarea predilectă a proiectelor din portofoliu din ultimele 12 luni de pe VICTA.ro

Care este media valorică a proiectelor în care s-au implicat antreprenorii de top?

29% dintre cei mai puternici antreprenori au fost implicați în lucrări cu o medie valorică între 50 și 200 de milioane lei potrivit VICTA.ro. Doar 7 companii au reușit să depășească acest prag și să se implice în proiecte mari a căror valoare medie a reușit să depășească pragul de 200 de milioane lei.

Distribuția antreprenorilor în funcție de media valorică a proiectelor din portofoliu din ultimele 12 luni de pe VICTA.ro

Unde lucrează cei mai puternici antreprenori în construcții?

În câte județe activează cei mai puternici antreprenori?

Analizând profilul antreprenorului de top este interesant de observat și în câte județe activează acesta. Cât de multe zone poate controla astfel încât să genereze rezultate și să își asigure, iată, un loc în rândul celor mai buni potrivit publicației de față. Datele analizate arată că mai bine de jumătate dintre constructori lucrează în 2-5 județe. Vorbim despre 52 astfel de companii, în timp ce la o distanță considerabilă se află cei 23 de antreprenori generali în construcții care activează în 6-10 județe.

Într-un singur județ a ctivează 17% din companiile supuse analizei, în timp ce doar 8 companii au decis să își desfășoare activitatea în mai mult de 10 județe.

Distribuția antreprenorilor în funcție de răspândirea proiectelor din portofoliu pe număr de județe

21% din antreprenori activează preponderent în lucrări de infrastructură

Distribuția antreprenorilor în funcție de domeniul principal al proiectelor din portofoliu din ultimele 12 luni de pe VICTA.ro



Nu este un lucru surprinzător că lucrările de infrastructură aduc și cele mai semnificative venituri și ajută firmele de antrepriză generală în construcții să urce sus în clasamentul celor mai puternici jucători din industrie. Potrivit datelor monitorizate cu ajutorul VICTA.ro, 21% dintre cei mai puternici activează preponderent în acest sector, în timp ce pentru alte 19 companii sectorul rezidențial privat prezintă cel mai sporit interes. Cu 16 puncte procentuale regăsim companiile care preferă proiectele industriale, respectiv pe cele de tip construcții sociale și comunitate, în timp ce doar 10 jucători preferă investițiile de retail. La capătul listei regăsim lucrările medical & științific și pe cele de birouri/comercial, două sectoare destul de interesante dacă privim dinamica din perioada pandemică în care ambele au avut de suferit.

Care sunt județele magnet pentru top 100?

Dacă tot am analizat cât de mult lucrează și pe ce sectoare, este timpul să facem o scurtă analiză și a județelor unde activează antreprenorii în construcții. Pentru această analiză au fost luate în considerare cele peste 1.200 de proiecte identificate cu ajutorul VICTA. ro. Cifrele finale indică faptul că cele mai atractive județe pentru perioada menționată au fost Bihorul (10,62% din proiecte) și Bucureștiul (12,26% din proiecte). Acestea 2 sunt, de altfel, singurele care depășesc pragul de 10 puncte procentuale. Tot cu valori generoase, de peste 5% din investițiile analizate, am remarcat și județele Bistrița-Năsăud (5,1% din proiecte) și Clujul (6,42% din proiecte). La polul opus, cu cele mai mici valori înregistrate și, implicit, cel mai redus număr de șantiere pe eșantionul analizat stau județele Bacău și Vâlcea (fiecare cu câte 0,49% din proiecte).

100 antreprenori generali pe județe

Antreprenorii generali în online

Top 100 în social media

Ce s-a întâmplat în anul post-pandemie și cum s-au schimbat tendințele de comunicare în 2021 în sectorul de construcții? Ei bine, după o digitalizare forțată de schimbările apărute în 2020 și de nevoia de a comunica mai mult prin intermediul canalelor online, este interesant de observat și analizat ce s-a întâmplat cu firmele după toată această perioadă. Cum au evoluat imediat după ce s-au redus restricțiile și s-a revenit la normalitate? Ei bine, observăm că valul de creștere înregistrat anul trecut în ce privește prezența firmelor în mediul online s-a temperat, iar datele care arată câte companii sunt prezente pe Facebook și, respectiv LinkedIN au scăzut. De la 86 de firme prezente pe platforma Facebook, în 2022 vorbim despre doar 80. Totodată, în ceea ce privește prezența pe LinkedIN, doar 48 dintre cei mai puternici jucători din industria de construcții sunt prezenți aici.

Cum se prezintă top 100 în online?

Dacă tot am aruncat o privire asupra sectorului social media, trebuie să analizăm și prezența celor mai puternici în ceea ce privește situația website-urilor de prezentare. Din cei 100, doar 11 nu au la momentul realizării analizei de față un website de prezentare. 84 de antreprenori generali în construcții au la activ un website, în timp ce alți 5 au mai mult de un website pentru a-și promova activitatea și portofoliul cu rezultate.

Prezența companiilor în mediul online din punct de vedere social

Cum a evoluat prezența în online a celor mai puternici jucători din piața de construcții

Interesent de observat este și cum a evoluat prezența în online a celor mai puternici jucători din piața de construcții. Analizele din ultima decadă indică valori optimiste în ceea ce privește existența unor website-uri de prezentare. Cel mai bun an pare să fi fost anul 2016, când 96% dintre companiile analizate își prezentau munca prin intermediul unui website (fie el propriu sau parte dintr-un grup). La polul opus stă anul 2019 când se observă clar că s-a preferat munca online, drept urmare 22 dintre cei mai puternici nu aveau activă o pagină de prezentare. O dinamică interesantă care merită precizată este și în dreptul debutului pandemiei când, digitalizarea forțată a destabilizat dinamica și observăm că de la doar 78 de antreprenori în construcții cu website am urcat la un total de 92 de companii din rândul celor mai puternici 100 cu prezență pe online (website de prezentare).

Cum a evoluat prezența în online a celor mai puternici jucători din piața de construcții

Prezența companiilor din top 100 în mediul online

Cum lucrează antreprenorii de top

48% din proiectele jucătorilor de top sunt în construcție

Cum lucrează firmele de top?

Distribuția procentuală a firmelor din top 100 din punctul de vedere al firmelor conexe

Datele monitorizate cu ajutorul VICTA.ro arată că aproape jumătate din proiectele celor mai puternici antreprenori în construcții din România sunt în construcție. Un procent plin de optimism la care se alătură și cele 8,64% din proiecte aflate în amenajare, care nu fac decât să sublinieze că rezultatele financiare se datorează, în mod cert, unor șantiere active și că marii antreprenori sunt și prezențe active pe piața de construcții. De menționat însă este și faptul că avem 20% din investiții rămase în proiectare, în timp ce alte 2,22% sunt în autorizare. Important de precizat pentru cele 12 luni analizate este și faptul că, potrivit sursei citate, 16,46% din șantierele monitorizate în ultimele 12 luni, șantiere pe care au activat cei mai puternici antreprenori generali în construcții din România, au fost finalizate. Distribuția proiectelor în care sunt implicați cei mai puternici 100 antreprenori dupa stadiul lucrărilor confirmate pe victa.ro

Potrivit datelor analizate în studiul de față, doar 6 companii din rândul celor mai puternici antreprenori generali nu au nicio firmă conexă. Așa cum ne-am obișnuit deja, majoritatea companiilor lucrează alături de parteneri și își bazează proiectele pe diferite conexiuni. Ei bine, din rândul celor mai bune firme potrivit cifrei de afaceri, observăm că cel mai mare procent este ocupat de secțiunea 2-5 firme conexe (45%), în timp ce la polul opus stau companiile cu peste 10 firme conexe (9%).

În rândul celor mai puternici antreprenori generali în construcții, cele mai numeroase companii sunt cele încadrate pe codul CAEN 4120 - Lucrări ale clădirilor rezidențiale și nerezidențiale. Vorbim despre un total de 65 de astfel de firme, urmat îndeaproape de grupul celor încadrați pe cod CAEN 4211 (13% din numărul total) - Lucrări de construcții ale drumurilor și autostrăzilor. Cu preponderență regăsim și companii înregistrate pe cod CAEN 4322 - Lucrări de instalații sanitare, de încălzire și aer condiționat (6 companii). Cei mai puternici antreprenori activează și pe alte coduri CAEN de tip lucrări de instalații electrice, de construcție a proiectelor utilitare pentru fluide, fabricarea de construcții metalice, activități de arhitectură, transport rutier de mărfuri etc. De asemenea, avem și alte 4 companii încadrate pe alte secțiuni (alte lucrări speciale de construcții, activități de arhitectură etc).

Evoluția firmelor de construcții

Din ce județe provin cele mai multe firme încadrate pe sector F?

Bucureștiul este, cu desăvârșire gazda celor mai multe companii de construcții încadrate pe sector F, potrivit datelor furnizate de platforma termene.ro. Cu peste 14 mii de firme se plasează la o distanță considerabilă de ocupantul locului 2,

dinți s-a dovedit a fi cel mai puțin atractiv pentru constructori, astfel că doar 301 antreprenori au ales să pună bazele unei companii aici.

BUCUREȘTI - 14167

CLUJ - 5721

ILFOV - 4442

TIMIȘ - 4318

PRAHOVA - 3176

CONSTANȚA - 3059

IAȘI - 2693 BRAȘOV - 2970

BUZĂU - 1156

HUNEDOARA - 1133

GIURGIU - 1116

VÂLCEA - 1115

NEAMȚ - 1083

SĂLAJ - 1019

a firmelor pe sector F pe

VRANCEA - 1132 GORJ - 885

ARGEȘ - 2055

BIHOR - 2682 > 10.000 3001-10.000 1001-3000 0-1000

SUCEAVA - 1997 MUREȘ -1763

HARGHITA - 862

VASLUI - 826

MARAMUREȘ - 2081 DOLJ - 1596

BACĂU - 1724 GALAȚI - 1648

SATU MARE - 1544

SIBIU - 1849 BISTRIȚA NĂSĂUD - 1540

ARAD - 1527

OLT - 1012 ALBA - 1456

DÂMBOVIȚA - 1279

CĂLĂRAȘI - 587

BOTOȘANI - 556

TULCEA - 490

CARAȘ SEVERIN - 484

BRĂILA - 623 IALOMIȚA - 480

TELEORMAN - 479 COVASNA - 468

MEHEDINȚI - 301

34,33% foarte scăzut 32,36% foarte mare 20,82% scăzut 3,47% mediu 3,66% mare 5,36% neidentificat

34% dintre companiile de construcții cu risc de plată foarte scăzut?

Constructorii preferă companiile de tip micro

O statistică interesantă relevă faptul că antreprenorii din sectorul F - construcții preferă cu preponderență companiile de tip micro. Mai exact, vorbim despre un total de 70.794 astfel de companii, practic un procent de 87% din total. La polul opus stau, în mod surprinzător companiile mari unde avem sub 200. Este vorba despre 193 astfel de entități, care reprezintă sub 1 punct procentual din total (0,24%). Firmele de tip mic sunt pe poziția doi în clasament (8759 de entități), în timp ce locul 3 în clasamentul după mărimea firmei este ocupat de cele mijlocii (1350 entități).

1,66% mijlocie 0,24% mare

10,80% mică

1 din 2 firme de construcții au produs venituri sub 100 mii lei

87,30% micro

Analizate în funcție de veniturile produse în anul fiscal 2021, observăm că pe sectorul de construcții preponderente sunt companiile cu venituri relativ reduse. Astfel, aproape jumătate sunt cu valori de sub 100 de mii lei, în timp ce alte 27 puncte procentuale înclină balanța în favoarea cifrelor de afaceri cuprinse între 100 și 500 de lei. La nivel de firme care au produs venituri de peste 1 milion lei, trebuie să menționăm că, potrivit termene.ro, în anul fiscal 2021 au fost 12,8% din cele încadrate pe sector F - Construcții, care au produs venituri între 1 și 5 milioane lei, 4,06% care au produs între 5 și 50 milioane lei și alte 378 de companii care au înregistrat cifre de afaceri de peste 50 milioane lei.

Distribuția companiilor din sectorul F după mărime (sursă termene.ro)

Cât profit generează o firmă de construcții?

La acest capitol, cele mai numeroase sunt companiile încadrate în intervalul de până la 100 mii lei, potrivit datelor furnizate de termene.ro pe baza informațiilor fiscale depuse la final de 2021. Vorbim în acest caz de un procent semnificativ de 74,54% (60.418 companii de construcții). La polul opus, stau doar 18 companii care au înregistrat peste 50 milioane lei în ceea ce privește situația profitului, în timp ce alte 433 au declarat profit cu valori între 5 și 50 milioane. Cu peste 10 puncte procentuale (16,9%) remarcăm și rezultatele a 13.697 de companii de construcții care au generat profituri cuprinse între 100 și 500 de mii.

9 din 10 companii de construcții au sub 10 angajați

Deși sectorul de construcții presupune implicarea unor firme cu echipe considerabile de angajați, statisticile analizate ne arată că, 90% din companiile încadrate pe acest sector au sub 10 angajați. Acest lucru nu face decât să confirme că această industrie necesită în continuare o serie de reglementări, în special în ceea ce privește forța de muncă actuală, atât din punct de vedere al calificării cât și al monitorizării acesteia. Doar 433 de companii au declarat echipe numeroase (de peste 100 de angajați), în timp ce alte 549 firme au anunțat că pe 2021 au înregistrat o cifră medie a angajaților cuprinsă între 50 - 100. Reamintim că din acestea, 20.322 de angajați figurează ca fiind parte din echipele celor mai puternici antreprenori generali în construcții din România.

Cum a evoluat producția sectorului de construcții în UE?

Datele Eurostat anunță că în 2022 a început cu o dinamică ușor diferită comparativ cu cea din anul 2021. Analizate lunar, statisticile indică schimbări interesante. Astfel, la nivel de Uniune Europeană, de exemplu, dacă în perioada Ianuarie - Februarie 2021 s-au anunțat valori negative (de -0,8 și -1,8), în anul 2022 acestea au devenit pozitive (3 și 1,1). În schimb, luna mai 2021 ajunsă la -0,1

în ceea ce privește producția pe sectorul de construcții, ajunge la 0,8 puncte în 2022. Statistica se reflectă, în mod evident, și în țările membre. România pare că s-a aliniat la tendința generală, excepție doar luna Februarie 2021 când a înregistrat valori pozitive. În cazul Ungariei observăm cifre mult mai generoase. Astfel, dacă în ianuarie 2021 vorbeam de un plus de 10,7, anul 2022

vine cu o scădere de -7,7 puncte. Totuși cele mai interesante extreme le regăsim în dreptul lunii februarie, cu -13,8 în 2021 și un plus de 12,3 în 2022. În cazul Bulgariei curba ce urmărește evoluția producției pe sectorul de construcții este ceva mai temperată și nu regăsim valori aflate la distanțe atât de considerabile. Producția în construcții în UE (sursa eurostat)

Există încredere în sectorul de construcții?

Un studiu interesant realizat de Eurostat ne arată și cât de multă încredere există în sectorul de construcții. Potrivit datelor publicate însă (date neajustate sezonier), observăm valori negative în ce privește situația României, raportată la Uniunea Europeană care înregistrează

valori pe plus, deși ușor timide de până în 8,4 puncte. Totuși, este important de precizat că nu suntem singura țară pe minus. Observăm că și în imediata vecinătate a statelor membre (Ungaria și Bulgaria) lucrurile par să fie destul de similare. De altfel, în dreptul Bulgariei regă -

sim valori mult mai mari comparativ cu cele din România. Revenind la țara noastră, indicatorul de construcții semnalează pentru 2022 o medie de -10,2 puncte, cu maxime atinse în cele mai recente 2 luni supuse analizei: iunie -11,2 și iulie -11,5.

România pe plus în evoluția forței de muncă în construcții

O statistică optimistă indică faptul că țara noastră s-a menținut pe plus atunci când vine vorba despre evoluția comparativă cu perioada precedentă a forței de muncă din construcții. Este un lucru îmbucurător având în vedere că inclusiv la nivel de Uniune Euro -

peană regăsim un minus în trimestrul doi din 2020. Totuși, țara noastră s-a păstrat pe un trend pozitiv și observăm că extremele s-au încadrat între 8,1 puncte în trimestrul 2 din 2021 și 1,4 puncte în trimestrul 2 din 2020. La nivel de țări învecinate, Ungaria a variat

între 19,1 puncte în trimestrul 3 din 2019 și -3,7 puncte în trimestrul 2 din 2020, în timp ce în cazul Bulgariei extremele s-au situat între 4,8 în trimestrul 1 din 2019 și -12,3 puncte în trimestrul 4 din 2020.

BULGARIA

Evoluția comparativă cu perioada precedentă a forței de muncă din construcții la nivel de UE (date neajustate - sursă: eurostat)

Indicii de cost în construcții

Potrivit datelor de la Institutul Național de Statistică, anul 2022 a însemnat un record în ceea ce privește situația indicilor de cost în sectorul de construcții. Raportat la anul 2015, observăm schimbări radicale, iar curba ce urmărește evoluția prețurilor atât la nivel de construcții noi, cât și la nivel de clădiri rezidențiale, nerezidențiale și inginerești, arată creșteri substanțiale. Maximele atinse ajung la peste 180

de puncte, după ce la început de 2019 abia depășeau pragul de 126 la nivel de construcții noi. Totodată, în ceea ce privește situația construcțiilor noi, regăsim o creștere de la 108,4 la nu mai puțin de 182,9. Specialiștii INS arătau în cursul lunii iulie 2022, că în activitatea de construcții se va înregistra pentru următoarele trei luni o creștere moderată a volumului producției (sold conjunctural +10%). Totodată,

managerii au estimat o creștere accentuată a prețurilor în următoarea perioadă (sold conjunctural +52%), semn că se va depăși cu siguranță maxima înregistrată și prezentată în graficul alăturat.