www.heylenvastgoed.be
WIN 2 ALL IN TICKETS
I MAANDELIJKSE VASTGOEDOVERZICHT VOOR PROVINCIE ANTWERPEN
ENG
L E G A L
EDITIE 6
I JUNI 2018
WIN EEN MEET & GREET
VS
BEL
I
P.9
MET PIET PIRAAT TIJDENS HERENTALS FEEST
P.4
Het nieuwe systeem van registratierechten uitgelegd
Er werd de laatste maanden bijzonder veel over gezegd en geschreven, maar sinds afgelopen vrijdag is het toch echt zover. Vanaf nu gelden de nieuwe tarieven voor de registratierechten. Maar wat houdt dat nu juist in? De mensen van onze juridische afdeling leggen het voor u uit.
WAT VERDWIJNT ER? Het klein beschrijf, dat is de verlaging van de registratierechten aan de hand van het kadastraal inkomen, verdwijnt! Dit wil zeggen dat er nooit nog een koppeling zal zijn tussen het tarief van de registratierechten en het kadastraal inkomen. Bovendien verdwijnen ALLE abattementen, dat zijn de kortingen voor eerste eigenaars. Gelukkig komt er ook heel wat in de plaats.
Voorwoord Beste lezers, We merken dagelijks in onze gesprekken met onze klanten dat het nieuwe systeem voor registratierechten, ondanks alles wat er al over geschreven is, nog niet voor iedereen duidelijk is. Daarom vroegen we onze juridische afdeling om alles even te verduidelijken. Voor bijkomende vragen kan u uiteraard bij hen terecht. De zomer komt er weer aan. Dat wil niet zeggen dat wij het bij Heylen Vastgoed rustiger aan doen. Onze kantoren blijven zoals steeds 6 op 7 open. Altijd welkom. Wij hebben ook nog iets leuk in petto voor de kleinsten onder ons. Als partner van Herentals Fietst en Feest mogen wij een aantal van jullie blij maken met een meet en greet met niemand minder dan Piet Piraat. Voor de voetballiefhebbers hebben we 2 tickets inclusief vlucht en begeleiding voor de topwedstrijd van de Rode Duivels tegen Engeland op 28 juni. Over deze acties kan u verderop alles lezen in deze uitgave. Tot slot wens ik nog alle lopers, supporters en vrijwilligers te bedanken van de 10 van Herentals. Alleen dankzij hun prachtprestaties konden wij een cheque van meer dan 10.000 euro aan het Olivia Fund schenken. Een dikke merci! Voor al uw vastgoedvragen, ons volledig aanbod en het laatste vastgoednieuws kan u steeds terecht op www. heylenvastgoed.be of op 0800 292 23. Vriendelijke groeten, Johan Heylen
Volg ons op facebook
WAT KOMT ER IN DE PLAATS? Voorgaande voordelen worden vervangen door een verlaagd tarief van 7 procent voor volgende gevallen: √ De woning zelf tijdig als hoofdverblijfplaats te gebruiken ofwel het onroerend goed tijdig en voor een voldoende termijn te verhuren aan een erkend sociaal verhuurkantoor; √ De kopers mogen geen eigenaar zijn van een andere woning of stuk bouwgrond, TENZIJ de koper zich ertoe verbindt om de andere woning uiterlijk 1 jaar na de datum van de akte alsnog te verkopen. BEHOUD VAN HET VERLAAGD TARIEF? Inschrijving in het bevolkingsregister nemen, binnen de 2 jaar na datum van aankoopakte. √ Het voordeel wordt steeds per verkrijger beoordeeld. BIJKOMENDE KORTING Er is een bijkomende korting voorzien voor woningen onder de €200.000. Daar is de eerste €80.000 vrijgesteld van registratierechten, concreet komt dit neer op een korting van €5.600,00. Voor woningen gelegen in kernsteden (o.a. Antwerpen, Boom, Turnhout, ...) gaat het om bedragen tot €220.000. UITZONDERINGEN √ 7 % => 6% bij een ingrijpende energetische renovatie √ 7% => 1% bij aankoop beschermd monument
WAT BLIJFT HETZELFDE? √ Bouwgronden blijven belast aan 10%
Meeneembaarheid door teruggave
√ Nieuwbouwwoningen blijven belast voor het grondaandeel aan 10% en voor de constructie aan 21% BTW
zIndien een nieuw goed, bestemd tot hoofdverblijfplaats wordt gekocht vooraleer de oude woning-hoofdverblijfplaats wordt verkocht, kunnen de vroeger betaalde registratierechten (naar aanleiding van de aankoop van de oude woning) na de verkoop van de oude woninghoofdverblijfplaats worden verrekend. Dit noemt men de meeneembaarheid door teruggave.
√ MEENEEMBAARHEID: De op een wederverkochte woninghoofdverblijfplaats betaalde registratierechten kunnen in mindering worden gebracht van de registratierechten verschuldigd op een nieuw aangekochte woning. Meeneembaarheid door verrekening Indien de oude woning-hoofdverblijfplaats eerst wordt verkocht en dan een nieuwe eigendom wordt gekocht, kunnen de vroeger betaalde rechten (naar aanleiding van de aankoop van de oude woning) worden verrekend bij de registratie van de aankoop van de nieuwe eigendom. Dit noemt men de meeneembaarheid door verrekening.
Onze juridische afdeling staat klaar voor u voor de correcte afhandeling van uw dossier.
Het mee te nemen bedrag aan betaalde registratierechten is in beide gevallen steeds beperkt tot een maximum van € 12.500. Tussen verkoop van de oude woning en aankoop van de nieuwe woning, in welke volgorde ook, mag niet meer dan twee jaar verlopen. Enkel indien u eerst een bouwgrond aankoopt en pas later uw eerste woning verkoopt (meeneembaarheid door teruggave) geldt een termijn van 5 jaar. Indien u een gebouw aankoopt dat nog niet bewoonbaar is, wordt dit ook beschouwd als bouwgrond.
Wonen in uw provincie is een maandelijkse uitgave van Heylen Vastgoed en verschijnt elke eerste woensdag van de maand als bijlage van de Gazet van Antwerpen. Meer info? Kijk zeker eens op onze website of contacteer een van onze acht kantoren. Heylen Vastgoed is niet verantwoordelijk voor foutief afgedrukte informatie of foto’s.
(g)Wg: (geen) woongebied │ gmo: (geen) Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd│ (g)Vkr: (geen) : voorkooprecht │ (g)Vv: (geen) verkavelingsvergunning │ bewoonbare oppervlakte│ : aantal slaapkamers (g)Vg; (geen) bouwvergunning │ WgLk : Woongebied met landelijk karakter │ Wp: Woonpark │ Ag: Agrarisch gebied │ Igb: Industriegebied
Ontdek ons volledig aanbod op www.heylenvastgoed.be icommunicate.be