Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een woning gebouwd voor 2001, maar door een tekort aan gecertificeerde asbestkeurders, lopen de wachttijden hoog op. In een open brief aan minister Demir trekt de Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen (CIB) aan de alarmbel.
Voor wie wil besparen op de energiefactuur, is investeren in zonnepanelen een goed idee. Maar wat als je eigenaar bent van een appartement? Kan je zonnepanelen installeren op het dak van een appartementsgebouw en zo ja, is dat de moeite?
Als je als eigenaar van een appartement zonnepanelen op het dak van je appartementsgebouw wil plaatsen, zijn er verschillende scenario’s mogelijk.Uiteraard kan je niet zomaar zonnepanelen installeren. Er zijn een aantal niet-onbelangrijke dingen waar je rekening mee moet houden.
In een eerste scenario installeer je de zonnepanelen op eigen kosten. Dat wil niet zeggen dat je ook op eigen houtje over de plaatsing kan beslissen.
Lees meer op > pag. 4
Lees meer op > pag. 2
Het federaal parlement keurde onlangs de wet over het statuut van de notaris en de tucht-procedure van het beroep goed. De wet treedt in werking op 1 januari 2023, samen met een Koninklijk Besluit over de verlaging van de erelonen. De aanpassingen komen er onder andere om de kostprijs van de aankoop van een woning te verlagen, maar ze zullen ook een aanzienlijke financiële impact hebben op de notariskantoren in ons land.
Lees meer op > pag. 3
Energievriendelijk wonen is de nieuwe standaard. Sinds 2021 ben je verplicht om voor een Bijna Energie Neutrale woning, of BEN-woning, te kiezen als je wil bouwen. Wie wil, kan nog een stapje verder gaan: een passiefhuis wekt soms zelfs meer energie op dan dat het verbruikt.
Een passieve woning of, in iets meer woorden, een gebouw dat voldoet aan de eisen van het passiefhuiscertificaat, is een woning met een permanent goed binnenklimaat, zonder traditioneel verwarmings- of koelsysteem. Warmte wordt verkregen uit passieve bronnen, onder andere door de zon in de winter. Zonwering bijvoorbeeld, zorgt dan weer voor verkoeling in de zomer.
Een eigen woning, voor veel jonge gezinnen en alleenstaanden is dat tegenwoordig niet meer zo vanzelfsprekend. De vastgoedprijzen zijn hoog en ook de voorwaarden om een hypothecair krediet te krijgen zijn streng. Alternatieve koopvormen, zoals huurkoop, kunnen een oplossing zijn voor wie de middelen niet heeft om zelf te kopen.
Lees meer op > pag. 7
We zijn alweer toe aan de laatste editie van onze Kennis van Wonen voor het jaar 2022. In dit post-corona jaar werden we geconfronteerd met nieuwe uitdagingen: energieprijzen die uit de pan swingen en bijhorende inflatie, de crisis in Oekraïne, maar ook met een aantal veranderingen op vastgoedgebied. Verderop in deze bijlage leggen onze juridische medewerkers uit wat er staat te veranderen en wat dit voor jullie en de voor de vastgoedmarkt kan betekenen.
Bij Heylen Vastgoed blijven we er alles aan doen om je eigendom de meeste kans tot verkoop te geven. Zo hebben we net een succesvolle openhuizendag achter de rug met een recordaantal deelnemende panden. Maar liefst 411 woningen zetten de deuren open om potentiële kopers te verwelkomen onder de deskundige begeleiding van onze makelaars. Daarnaast blijven wij inzetten op een optimale mix van kennis, marketing en ons uitgebreide netwerk om onze klanten de best mogelijke service te geven. Wat dat betreft ben ik dan ook verheugd om te kunnen aankondigen dat onze 20ste vestiging zal opengaan in januari in Dendermonde. Wij kijken er naar uit om met onze unieke manier van werken ook in OostVlaanderen verder door te groeien.
Onze Vastgoed for life actie loopt ondertussen als een trein: dankzij de verkoop en verhuur van jullie eigendommen mochten we eind november al een voorlopig resultaat van meer dan 5000 euro noteren. De actie loopt nog tot 15 december, we kijken samen met onze goede doelen uit naar een topresultaat!
Ook alternatieve koopvormen komen aan bod en we sluiten af met een interessant stuk over het onroerend erfgoed in de Zoo van Planckendael en hoe er daarin nu ook moet worden omgesprongen met de nieuwe asbestreglementering.
Sinds kort kan je voor het laatste vastgoednieuws trouwens terecht op de website kennisvanwonen.be, waar we niet alleen de artikels uit onze vastgoedbijlage bundelen, maar ook tussendoor relevante vastgoedweetjes brengen. Voor ons volledige aanbod en alles over onze unieke manier van werken surf je dan weer naar www.heylenvastgoed.be Veel leesplezier.
Johan Heylen BestuurderSinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een woning gebouwd voor 2001, maar door een tekort aan gecertificeerde asbestkeurders, lopen de wachttijden hoog op. In een open brief aan minister Demir trekt de Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen (CIB) aan de alarmbel.
De verplichting van het asbestattest is sinds 23 november een feit. Voor elke verkoop van een woning of gebouw, gebouwd voor 2001, moet de verkoper een asbestattest kunnen voorleggen. OVAM bevestigde recent dat het attest aanwezig moet zijn bij de ondertekening van de onderhandse overeenkomst. Het is dus niet mogelijk om, in afwachting van het attest, een opschortende voorwaarde op te nemen in de overeenkomst.
Op dit moment zijn er, zoals verwacht, te weinig asbestdeskundigen om alle aanvragen te kunnen verwerken. De opgelopen achterstand is dan ook enorm. Wie nu een asbestattest aanvraagt, moet in sommige gevallen een zestal weken wachten voor er zelfs maar iemand ter plaatse kan komen. Omdat het
attest aanwezig moet zijn bij de ondertekening van de onderhandse overeenkomst, dreigt de vastgoedmarkt een periode stil te vallen, aldus het CIB in haar open brief aan minister Demir.
Als reactie op de open brief van het CIB, kondigde minister Demir aan dat ze het aantal asbestdeskundigen zullen opdrijven door zo snel mogelijk alle geslaagde asbestdeskundigen te certificeren. Op de vraag naar een uitstel of het tijdelijk toestaan van het gebruik van een opschortende voorwaarde wordt niet ingegaan.
Eén van de redenen van de lange wachttijden is de opmaak van het asbestinventaris zelf, dat is behoorlijk tijdrovend. Per dag kan een deskundige een tweetal inventarissen opmaken. Alle asbestverdachte materialen
in het gebouw moeten geïnventariseerd worden en vooral bij oude gebouwen kan dat een erg uitgebreide lijst worden.
Er worden ook stalen genomen van verschillende materialen, die door een labo onderzocht worden. De asbestdeskundige moet eerst wachten op die resultaten en daarna alle verzamelde informatie ingeven in de databank van OVAM.
Pas daarna kan OVAM het asbestattest afleveren.
Wist je dat?
Er bij Heylen Vastgoed een actie loopt waarbij je - onder voorwaardeneen gratis asbestattest krijgt bij de verkoop van je woning? Meer info op www.heylenvastgoed.be
het asbest en adviseert over veilig beheer of verwijdering ervan. Als er waardevolle erfgoedelementen betrokken zijn, adviseert het agentschap een erfgoedvriendelijke methode op maat.
afvoergoot, onderdak … Twijfel je of de monstername de erfgoedwaarde aantast, dan kan je contact opnemen met je erfgoedconsulent.
Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen, gebouwd vóór 2001. Dit geldt ook voor gebouwen die zijn beschermd als monument, gelegen zijn binnen een beschermd stads-of dorpsgezicht of binnen een cultuurhistorisch landschap, vinden we terug bij het CIB.
Het attest bevat informatie over asbest in het gebouw en geeft weer of het pand asbestveilig is. Het beschrijft welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de conditie is van
Om verdachte materialen te kunnen identificeren als asbesthoudend, is soms een monstername nodig voor labo-analyse. De inventarisatie voor een asbestattest is standaard 'nietdestructief'. Tijdens de inspectie worden nooit wanden of vloeren beschadigd. Wel kunnen lokaal kleine beschadigingen gemaakt worden voor de afname van een monster.
Wanneer deze monstername beperkt blijft en de erfgoedwaarde niet wordt aangetast, is hiervoor geen toelating nodig. Bijvoorbeeld een monstername op een weinig zichtbare plaats op een vloertegel, een buis, een lambrisering,
Als eigenaar kan je vragen om een aanvullend onderzoek uit te voeren, waarbij destructieve ingrepen nodig zijn. Dit is niet verplicht. Een destructieve asbestinventarisatie kan schade toebrengen aan het beschermde erfgoed. Voor destructieve onderzoeken heb je een toelating nodig van het agentschap. Neem daarom vooraf contact op met het agentschap. Een erfgoedconsulent kan samen met jou bekijken of je het onderzoek op een erfgoedvriendelijke wijze kan uitvoeren.
Voor meer verduidelijking hierover kan je terecht op de website van het Agentschap Onroerend Erfgoed.
Ook bij de verkoop van een beschermd monument of een ander goed dat als onroerend erfgoed wordt beschouwd, is een asbestattest verplicht.
Het federaal parlement keurde onlangs de wet over het statuut van de notaris en de tucht-procedure van het beroep goed. De wet treedt in werking op 1 januari 2023, samen met een Koninklijk Besluit over de verlaging van de erelonen. De aanpassingen komen er onder andere om de kostprijs van de aankoop van een woning te verlagen, maar ze zullen ook een aanzienlijke financiële impact hebben op de notariskantoren in ons land, aldus de Federatie van het Notariaat.
In de eerste plaats komt er een korting voor de aankoop en financiering met krediet van een woning met een aankoopsom tot en met 850.000 euro.
Wie een woning koopt die tussen de 100.000 en 350.000 euro kost, zal gemiddeld 1000 euro minder betalen. Voor woningen tussen de 350.000 en 850.000 euro wordt de korting gradueel verlaagd. De tegemoetkoming is enkel geldig voor de enige eigen woning en de koper moet er ook zelf in wonen.
De nieuwe korting bestaat uit drie delen: een vermindering van gemiddeld 10% op het ereloon van de notaris voor de koopakte, een vermindering van 20% op het ereloon van de notaris voor de kredietakte en een vast bedrag voor de dossierkosten die de notaris mag aanrekenen voor beide akten. Die dossierkosten werden vastgelegd op 750 euro voor de eerste akte (verkoop of krediet) en 550 euro voor de andere akte (krediet of hypothecaire volmacht).
De koper moet een natuurlijk persoon zijn om van de korting te kunnen genieten, vennootschappen komen niet in aanmerking.
De tarieven gelden voor verkopen uit de hand, openbare verkopen en ook voor kangoeroewoningen of co-housingpanden.
Ook de 1126 notariskantoren in ons land zullen de aanpassingen voelen. “De impact van deze nieuwe tarieven zal groot zijn voor het
notariaat”, zegt Jan Sap, directeurgeneraal van Fednot. “Zeker omdat sinds de initiële goedkeuring in april de economische omstandigheden fors veranderd zijn. Wat de precieze gevolgen zullen zijn, zal Fednot van nabij opvolgen. Vooral als het gaat om notarissen die net aan de slag zijn gegaan.”
Toen de wettelijke basis voor de erelonen van notarissen werden vastgelegd in 1950 bestonden akten als de zorgvolmacht, de akte van erfopvolging en de aanvaarding van een erfenis onder voorrecht nog niet. In 1980 werden er al enkele details aangepast, vanaf 1 januari 2023 betaal je voor deze akten een vast ereloon van 198 euro. Bij een akte van erfopvolging komt er per onroerend goed in de erfenis 125 euro bij en een zorgvolmacht kost je 100 euro extra als er twee lastgevers zijn.
de notaris, komt dus bij de overheid terecht. Om starters een duwtje in de rug te geven, verlaagt die daarom de kosten voor oprichtingen door natuurlijke personen met inbreng van eigen geld.
Jaarlijks worden er in ons land maximum negentig nieuwe kandidaat-notarissen benoemd. Vanaf 2023 worden dat er minimum honderdtwintig en op die manier wordt het notariaat dus meer toegankelijk. Ook de inhoud van het notarissenexamen wordt, na twintig jaar, aangepast. Vanaf 2024 krijgen de deelnemers vragen over drie algemene thema’s én over een thema dat ze zelf kiezen: familie, vastgoed of vennootschappen.
Wie voor het examen slaagt, kan er ook voor kiezen om als toegevoegd notaris aan de slag te gaan. Een toegevoegd notaris heeft exact dezelfde bevoegdheden als een reguliere notaris, maar is actief in het kantoor in loondienst, zonder bedrijfsrisico’s.
Tuchtprocedures lopen op dit moment via de Provinciale Kamers van notarissen en dus op provinciaal niveau. In de toekomst wordt dat een nationale aangelegenheid. In samenwerking met de gerechtsdeurwaarders komt er een onafhankelijke nationale tuchtraad met een magistraat aan het hoofd.
Bij globale erfovereenkomsten (overeenkomsten tussen ouders en al hun erfgenamen in rechte lijn) en regelingsakten voor een echtscheiding door onderlinge toestemming of een scheiding van tafel en bed wordt het ereloon berekend in functie van het te verdelen vermogen.
Op dit moment kost de oprichting van een besloten vennootschap met standaardstatuten zo’n 1500 euro. Dat bedrag wordt verlaagd naar ongeveer 1000 euro, inclusief een vast ereloon van 200 euro, een forfait voor de aktekosten van 275 euro, publicatiekosten en belastingen. Ongeveer de helft van wat je als ondernemer betaalt aan
De nieuwe aanpassingen moeten zorgen voor een verdere modernisering van het notariaat. De laatste grote hervorming van het notariaat dateert al van twintig jaar geleden, toen onder andere het notarisexamen ingevoerd werd. Notaris Katrin Roggeman, voorzitter van Fednot is tevreden: “We hebben in die twintig jaar uiteraard niet stilgezeten. Het beroep heeft een ware transformatie ondergaan en fors geïnvesteerd in digitalisering met één einddoel: de cliënten nog beter bedienen. De politiek heeft tijdens de debatten de meerwaarde van de notaris opnieuw duidelijk erkend. Voor het notariaat betekent dit evenwel een zware inspanning die met de nodige ongerustheid gepaard gaat. Toch willen we dichtbij de burger blijven staan als vertrouwenspersoon bij uitstek.”
Vanaf 1 januari 2023 start de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, dat wil zeggen voor eengezinswoningen en appartementen. Nieuwe eigenaars van energieverslindende woongebouwen met een EPC-label E of F zullen verplicht worden om de woning grondig energetisch te renoveren tot een minimum EPC-label D en dat binnen de 5 jaar na aankoop.
Het verlijden van de akte geldt als start van de termijn, als de akte bijvoorbeeld wordt verleden op 15 maart 2023, dan moet er aan de verplichting voldaan zijn voor 15 maart 2028.
De renovatieverplichting geldt enkel bij een notariële overdracht in volle eigendom, het vestigen van een opstalrecht of het vestigen van een erfpacht. Bij een erfenis of overdracht van aandelen en bijhorende verwerving van een pand is de verplichting niet van toepassing.
Sinds 2020 wordt de aanwezigheid van enkel glas gequoteerd als gebrek in het technisch verslag woningkwaliteit. Op 1 januari 2023 wordt de dubbelglasnorm verder verstrengd.
De afwezigheid van dubbel glas in meerdere woonlokalen wordt vanaf dan een gebrek categorie II.
Concreet betekent dit dat het ontbreken van de vereiste dubbele beglazing in woonlokalen zoals de living en slaapkamer, de badkamer, inclusief dakvlakramen en lichtkoepels leidt tot ongeschiktheid. De controle gebeurt visueel en er wordt geen rekening gehouden met de isolatiewaarde van de beglazing. Het gaat bovendien enkel om deze lokalen. Enkel glas in een inpandige garage bijvoorbeeld wordt niet genoteerd als een gebrek.
Er verandert nog veel meer in 2023: zo worden de tarieven voor notariële aktes aangepast zoals u hiernaast kan lezen en vermindert de premie voor het plaatsen van zonnepanelen. Je doet er dus goed aan je goed te informeren. Daarvoor kan je steeds terecht bij de medewerkers van Heylen Vastgoed.
De nieuwe aanpassingen moeten zorgen voor een verdere modernisering van het notariaat. De laatste grote hervorming van het notariaat dateert al van twintig jaar geleden.
Voor wie wil besparen op de energiefactuur, is investeren in zonnepanelen een goed idee. Maar wat als je eigenaar bent van een appartement? Kan je zonnepanelen installeren op het dak van een appartementsgebouw en zo ja, is dat de moeite?
Verschillende scenario’s
Als je als eigenaar van een appartement zonnepanelen op het dak van je appartementsgebouw wil plaatsen, zijn er verschillende scenario’s mogelijk. Uiteraard kan je niet zomaar zonnepanelen installeren. Er zijn een aantal niet-onbelangrijke dingen waar je rekening mee moet houden.
De VME kan je een exclusief gebruiken genotsrecht toekennen, na overleg binnen de algemene vergadering. De oorspronkelijke statuten van het appartementsgebouw moeten dan gewijzigd worden, met tussenkomst van een notaris. Uiteraard zijn hier kosten aan verbonden. Er kan ook een vergoeding gevraagd worden voor het exclusief gebruik- en genotsrecht.
Een derde mogelijkheid is een huurovereenkomst. De VME kan het gemeenschappelijke dak aan één of meerder mede-eigenaars verhuren, maar dat is eerder een kortetermijnoplossing. Conclusie: het plaatsen van zonnepanelen op eigen initiatief en voor eigen rekening is eigenlijk niet zo interessant. Het volgende scenario biedt, zeker sinds kort, meer mogelijkheden.
gebruikt. In de eerste plaats om de gemeenschappelijke delen van elektriciteit te voorzien. Als alle deelnemende bewoners een digitale meter hebben, kan de rest van de stroom virtueel tussen hen verdeeld worden. Als er dan nog een overschot aan stroom is, kan die op het net worden geïnjecteerd.
Energiedelen heeft een impact op de energiefactuur van de gemeenschappelijke delen én op de individuele energierekening. Er wordt minder energie aangekocht en dus dalen de kosten. Dat geldt uiteraard wel enkel voor de energiecomponent van je factuur. Belastingen, heffingen en nettarieven blijven onveranderd. Vraag best ook even aan je energieleverancier of er nog specifieke voorwaarden zijn.
In een eerste scenario installeer je de zonnepanelen op eigen kosten. Dat wil niet zeggen dat je ook op eigen houtje over de plaatsing kan beslissen. Voor het installeren en gebruiken van
Een andere mogelijkheid is het vestigen van een opstalrecht. Er wordt dan een opsplitsing gemaakt tussen wie eigenaar is van de zonnepanelen en wie eigenaar is van het gebouw. Ook hier stelt de notaris een akte op, na toestemming van de VME, waarin onder meer het eigendomsrecht en de vergoeding worden bepaald. Het opstalrecht wordt belast met een registratierecht van 2%. Deze belasting
De VME van een appartements-gebouw kan zonnepanelen laten installeren op het gemeenschappelijk dak, in het kader van energiedelen. De regelgeving daarrond werd eerder dit jaar versoepeld dankzij de omzetting van een Europese richtlijn via het “EMD-decreet”. Bij energiedelen moeten niet alle bewoners mee investeren, maar wie niet investeert,
Energiedelen kan ook interessant zijn voor wie eigenaar is van een appartement, maar er zelf niet woont. De verhuurder/ eigenaar investeert mee in zonnepanelen, maar de huurder geniet van de opgewekte energie. De verhuurder kan daarom aan de huurder een extra vergoeding vragen voor de gedane investeringen. Als die vergoeding niet hoger is dan het bedrag dat de huurder op zijn energiefactuur bespaart, kan dat voor beide partijen een win-winsituatie zijn.
Op dit moment moeten alle betrokken partijen een digitale meter én dezelfde energieleverancier hebben. De installatie mag ook niet boven de 40 kW piek gaan. Begin 2023 vervallen die voorwaarden, met uitzondering van de digitale meter, waardoor de uitrol van energiedelen versoepeld wordt en de uitvoering ervan toegankelijker.
De korting wordt automatisch verrekend met je voorschot- of afrekeningsfactuur, je moet geen aanvraag indienen. Voor wie in een appartement woont met een gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie, is dat wél het geval. Daar gebeurt de toekenning niet automatisch en moet je ze dus aanvragen. Het aanvraagformulier is beschikbaar vanaf 2023.
In sommige gevallen gebeurt de automatische verrekening niet, bijvoorbeeld omdat er een typfout staat in je naam of een busnummer ontbreekt. In dat geval kan je vanaf 23 januari 2023 een aanvraag doen via het webformulier van de overheid.
Het exacte moment van uitbetaling of verrekening verschilt van energieleverancier tot energieleverancier. Federaal Minister van Energie Tinne Van der Straeten verzekert wel dat iedereen het basispakket ontvangen zal hebben vóór het einde van dit jaar.
De korting is enkel geldig voor wie aan de voorwaarden voldoet. Dat is het geval wanneer je een vast contract hebt afgesloten of vernieuwd na 30 september 2021, of wanneer je een variabel contract hebt.
Het basispakket focust vooral op de middenklasse. Wie recht heeft o p een sociaal tarief, kan dat niet combineren met het basispakket. De hoogste inkomens krijgen dan weer
wel een korting, maar die wordt later (deels) verrekend via de belastingen. Of je een deel moet terugbetalen én hoeveel, is afhankelijk van je netto belastbaar inkomen. De grens voor koppels ligt op 125 000 euro per jaar, voor alleenstaanden op 62 000 euro. Per persoon ten laste komt er nog een bedrag van 3700 euro bij. Let wel, het netto belastbaar inkomen is meer dan enkel je loon. Het gaat bijvoorbeeld ook over je kadastrale inkomen.
Enkel residentiële afnemers, afnemers die elektriciteit of gas kopen voor eigen huishoudelijk gebruik, hebben recht op de korting. Commerciële of professionele activiteiten worden uitgesloten, net als tweede verblijven en verenigingen van mede-eigenaars.
Voor de maanden januari, februari en maart 2023 wordt een gelijkaardig basispakket verwacht, maar dat moet nog officieel goedgekeurd worden.
In 1956 werd Domein Planckendael eigendom van de Koninklijke Maatschappij voor Dierkunde van Antwerpen, beter bekend als de ZOO van Antwerpen. De dierenverblijven werden er zo goed als mogelijk verweven in het landschap en sommige delen bleven zelfs onaangeroerd. Tot vandaag vind je er daardoor wilde bloemen en planten.
In eerste instantie werd Planckendael gebruikt als een soort buitenverblijf. Dieren konden er verblijven bij plaatsgebrek in Antwerpen, herstellen én er was ruimte voor kweekprogramma's. Op 25 maart 1960 ging het domein ook open voor publiek. Oorspronkelijk was het domein toegankelijk via twee toegangsdeuren. De Kasteeldreef, voor bewoners en gasten, en de Kasseidreef, voor leveranciers en diensten. Aan de hoofdingang in de Kasteeldreef stonden twee bronzen leeuwen, afkomstig uit het Centraal Station. De leeuwen, die symbool staan voor grote groepen uit het dierenrijk, stonden in Antwerpen naast het uurwerk aan de Keyserlei.
Het kasteel zelf werd gebouwd in een sobere rococostijl. Na de opmaak van
een herstructureringsplan, in 1985, groeide het dierenpark uit tot het jonge, open en ruime wandelpark met grote dierenverblijven dat het vandaag nog steeds is. Op 29 maart 2019 werd het Kasteeldomein van Planckendoel officieel erkend als bouwkundig ergoed.
geregistreerd wordt, heeft dat natuurlijk gevolgen. Zeker als je van plan bent om zelf zo'n beschermde woning te kopen. De verkoper, is in eerste instantie verplicht om dit te melden aan kandidaat-kopers en daarbij ook aan te geven wat de juridische gevolgen zouden kunnen zijn.
inventaris van bouwkundig erfgoed, dan kan je een afwijking aanvragen van de normen voor energieprestatie.
Wanneer een gebouw als bouwkundig ergoed of beschermd monument
Veel hangt af van de inventaris waarin het goed is opgenomen. Als je bijvoorbeeld eigenaar of koper bent van een gebouw dat is vermeld in de
In bepaalde situaties kan je in aanmerking komen voor een erfgoedlening, als er werken nodig zijn aan het gebouw. De gemeente of stad kan ook financiële ondersteuning bieden voor het beheer en behoud van bouwkundig erfgoed.
Ook bij beschermd erfgoed zijn er een aantal zaken waar je rekening mee moet houden. De beschermde status van het gebouw zorgt er bijvoorbeeld voor dat niemand het onroerend goed mag beschadigen, laat staan slopen.
Als eigenaar ben je bovendien verplicht om je eigendom goed te onderhouden én in de originele staat te behouden, door op tijd de nodige werkzaamheden uit te voeren.
Wanneer je verbouwingen wil uitvoeren aan een beschermd onroerend goed, heb je daar altijd de toelating voor nodig van het Agentschap Onroerend Goed. Zélfs als er in principe geen omgevingsvergunning vereist is. Ben je dus eigenaar van erfgoed, of is je droompand geïnventariseerd, controleer dan zeker de status van het gebouw en de plichten die moeten worden nageleefd.
Beschermd of geïnventariseerd vastgoed kopen
Eind
Het basispakket focust vooral op de middenklasse. Wie recht heeft op een sociaal tarief, kan dat niet combineren met het basispakket.
Energievriendelijk wonen is de nieuwe standaard. Sinds 2021 ben je verplicht om voor een Bijna Energie Neutrale woning, of BEN-woning, te kiezen als je wil bouwen. Wie wil, kan nog een stapje verder gaan: een passiefhuis wekt soms zelfs meer energie op dan dat het verbruikt.
Een passieve woning of, in iets meer woorden, een gebouw dat voldoet aan de eisen van het passiefhuiscertificaat, is een woning met een permanent goed binnenklimaat, zonder traditioneel verwarmings- of koelsysteem. Warmte wordt verkregen uit passieve bronnen, onder andere door de zon in de winter. Zonwering bijvoorbeeld, zorgt dan weer voor verkoeling in de zomer.
Je kan zeggen dat een woning “passief” is wanneer er voor het verwarmen van ruimtes tot 20° C niet meer dan
15 kWh/m² per jaar nodig is. Kenmerkend is dat zo’n huis heel goed is geïsoleerd: van 15 tot 25 centimeter in de vloer, 20 tot 35 centimeter in de spouwmuren en 20 tot 40 centimeter in het dak. Vaak is er ook driedubbel glas en zijn alle ruimtes extreem luchtdicht gemaakt om warmteverlies te vermijden.
Wie het over ecologisch bouwen heeft, denkt vaak in eerste instantie aan een BEN-woning (Bijna Energie Neutraal). Het verschil tussen een passiefhuis en een BEN-woning zit hem in het E-peil. Dit is een score die aangeeft hoe energiezuinig een gebouw is. Hoe lager deze score, hoe energiezuiniger het gebouw. BEN-woningen moeten een E-peil hebben dat lager is dan E30, gelijk aan een energiescore van 70 kWh/ m². Het E-peil van een passieve woning daarentegen, is vaak zelfs negatief omdat het op bepaalde momenten meer energie opwekt dan dat het verbruikt.
Een BEN-woning is met andere woorden iets minder milieuvriendelijk dan een passieve woning, maar nog wel altijd een stuk beter voor je energierekening dan een traditionele woning. Sinds 2021 moet elke nieuwbouwwoning in Vlaanderen trouwens bijna energieneutraal zijn.
Alle bestaande residentiële gebouwen moeten vanaf 1 januari 2023 minstens energielabel D halen. Na de notariële overdracht van je woning heb je tot vijf jaar de tijd om daarvoor de nodige verbouwingen of renovaties uit te voeren. Vanaf 1 januari 2028 wordt die renovatieverplichting aangescherpt naar energielabel C, om uiteindelijk op 1 januari 2045 te eindigen bij energielabel A voor alle residentiële panden.
Aan dit alles hangt wel een prijskaartje vast. Een passieve woning is gemiddeld tien tot vijftien procent duurder, onder andere door meer isolatie, een ventilatiesysteem en driedubbele beglazing. Maar, je verdient het geïnvesteerde geld door de jaren heen wel terug omdat je energie bespaart. Zéker met de huidige energieprijzen. Daarnaast kan je aanspraak maken op bepaalde premies en subsidies (zie “mijnverbouwpremie.be”). Tot slot is en blijft de verkoopwaarde van een passieve woning heel interessant. Als je de middelen hebt om een volledig energie-neutrale of zelfs energiepositieve woning te bouwen, is dat dus absoluut een goeie investering.
Je kan zeggen dat een woning “passief” is wanneer er voor het verwarmen van ruimtes tot 20° C niet meer dan 15 kWh/m² per jaar nodig is
Een eigen woning, voor veel jonge gezinnen en alleenstaan den is dat tegenwoordig niet meer zo vanzelfsprekend. De vastgoedprijzen zijn torenhoog en ook de voorwaarden om een hypothecair krediet te krij gen zijn streng. Alternatieve koopvormen, zoals huurkoop, kunnen een oplossing zijn voor wie de middelen niet heeft om zelf te kopen.
Uit een studie van de Nationale Bank blijkt dat een eerste koper in 2022 gemiddeld 57 000 euro eigen inbreng moet hebben om een huis te kunnen kopen. Ter vergelijking: vijf jaar geleden was dat nog minder dan 40 000 euro. Uiteraard kan niet iedereen zo’n bedrag zomaar op tafel leggen, maar wat dan met die typisch Belgische baksteen in de maag?
Mensen die niet over genoeg eigen middelen beschikken om een woning te kopen, zijn al snel aangewezen op huren. Of toch niet? Er bestaan vandaag verschillende alternatieve koopvormen die het onderzoeken waard zijn.
Bij huurkoop zijn er twee mogelijkheden. In het eerste geval wordt er meteen een akte verleden bij de notaris, maar blijft de koper voor een lange periode de huurprijs betalen. Daarnaast kan er ook een huurovereenkomst worden afgesloten waarin wordt afgesproken dat de betaalde huur bij het verlijden van de akte van de totaalprijs afgetrokken mag worden. In het laatste geval gaat het meestal over een kortere periode die als overbrugging dient.
Als de akte verleden wordt, is er sprake van een effectieve verkoop. De koper is bij huurkoop ook verplicht om te kopen. Op
het einde van de huur wordt hij sowieso eigenaar, meer zelfs, de verkoper kan hem hier toe dwingen.
Let wel, hoewel je pas juridisch eigenaar wordt na de laatste afbetaling, ben je al aansprakelijk voor schade aan de woning vanaf het betalen van de eerste aflossing.
In de aankoopakte, die bij de notaris verleden wordt, worden de koopprijs, de termijn, het aflossingsschema en alle andere modaliteiten vastgelegd. De aankoopsom wordt niet in één keer betaald, maar de koper betaalt elke maand een vastgelegd bedrag aan de verkoper. De koper wordt pas de effectieve eigenaar van de woning als hij de volledige prijs betaald heeft.
Alternatieve koopvormen kunnen interessant zijn en omdat de vraag naar eigen vastgoed nog altijd groot is in ons land, zullen ze alleen maar aan terrein winnen.
Om de aankoop te financieren hoeft de koper dus geen hypothecaire lening af te sluiten. Dat is bijvoorbeeld interessant voor panden waarbij de banken moeilijk doen om een lening toe te kennen, denk aan een bungalow in een recreatiegebied of een vakantiewoning. In zo’n gevallen kan huurkoop dus een goeie oplossing zijn, zowel voor de eigenaar als voor de koper.
Een tweede alternatief dat de laatste jaren aan terrein wint is splitskopen. Je koopt dan de woning en de grond waarop de
woning staat niet op hetzelfde moment, maar spreekt met de eigenaar af om de grond op een later tijdstip te kopen.
In dat geval moet je wel nadenken over wat er gebeurt als de grondeigenaar failliet zou gaan voor je de grond ook effectief hebt gekocht. Tot op dat moment blijft de grond namelijk zijn eigendom.
Omdat je de grond niet onmiddellijk koopt, zal je minder eigen kapitaal nodig hebben en je hypothecaire aflossing zal initieel minder groot zijn. Dat verandert natuurlijk na een aantal jaren, wanneer je de grond wel moet kopen en dus ook het resterende bedrag moet ophoesten. Houd dat zeker in je achterhoofd. De grondeigenaar kan de prijs ook indexeren over de jaren waardoor je uiteindelijk duurder uitkomt. Er moeten daarnaast twee notariële aktes getekend worden, één voor de woning en één voor
de grond, waarvoor je dus ook twee keer moet betalen.
Alternatieve koopvormen kunnen interessant zijn en omdat de vraag naar eigen vastgoed nog altijd groot is in ons land, zullen ze alleen maar aan terrein winnen. Ook andere vormen die in het buitenland al bekend zijn, zullen hier waarschijnlijk hun intrede doen.
Het voordeel voor de koper is duidelijk: aan het begin van de rit moet je minder geld in één keer op tafel leggen.
Juridisch gezien zijn deze vormen wel geen makkelijke constructies. Voor zowel de koper als de verkoper is het belangrijk om je te laten bijstaan door professionelen. Vraag dus altijd hulp aan een makelaar en/of notaris.
(Ver)kopen of (ver)huren? Profiteer van de unieke service, het netwerk en de kennis van wonen van meer dan 150 medewerkers in 19 kantoren
Surf snel naar www.heylenvastgoed.be of bel gratis 0800 292 23.
Een nieuw jaar, nieuwe regels, nieuwe verplichtingen... zo ook voor EPC’s voor gemeensschappelijke delen. Vanaf 1 januari 2023 is zo’n certificaat ook verplicht voor middelgrote gebouwen.
Het klassieke energieprestatiecertificaat (EPC), voor woningen, is ondertussen goed ingeburgerd: als je wil verkopen of verhuren, is een certificaat verplicht. Sinds 2020 bestaat er ook een EPC voor kleine niet-residentiële gebouwen en op 1 januari 2022 kwam er nog eentje bij: een energieprestatiecertificaat voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw. Deze verplichting wordt geïntroduceerd in fases en met het nieuwe jaar in zicht, geven we een korte update van wat er verandert vanaf 1 januari 2023.
Gemeenschappelijke delen Wanneer je een appartement koopt in een gebouw, word je niet enkel eigenaar van het appartement zelf, maar ook van een stukje van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Denk hierbij aan de buitenmuren en het dak. Beslissingen over die gemeenschappelijke delen worden genomen door de vereniging van mede-eigenaars.
Het EPC van een woning geeft de energiezuinigheid van die woning weer. Dat is bij het EPC van de gemene delen van een appartementsgebouw niet anders:
er staat in hoe energiezuinig het gebouw en de gemeenschappelijke installaties zijn. Ook de aanbevelingen vind je erin terug, net zoals bij het EPC van een private woning.
Het EPC voor de gemeenschappelijke delen is tien jaar geldig, tenzij je ondertussen energetische renovaties laat uitvoeren. In dat geval moet het energieprestatiecertificaat geactualiseerd worden.
Het EPC voor de gemeenschappelijke delen is een verplicht document, maar de uitrol van die verplichting verloopt in fases.
Sinds het begin van dit jaar was het EPC verplicht voor grote gebouwen met minstens vijftien gebouweenheden. Vanaf 1 januari 2023 volgen ook de middelgrote gebouwen met vijf tot en met veertien gebouweenheden. Voor kleinere appartementsgebouwen, van twee tot en met vier gebouweenheden, geldt de verplichting pas vanaf 2024.
In Vlaanderen gaat het in totaal om zo’n 60.000 gebouwen die vanaf 1 januari ook moeten voldoen aan de verplichting van het EPC voor de gemeenschappelijke delen. Zes weken voor de deadline zijn er amper 12 000 certificaten opgemaakt. Het Vlaams Energieen Klimaatagentschap (VEKA) roept op om zo snel mogelijk werk te maken van een EPC, boetes kunnen oplopen van 500 tot 5000 euro.
De verplichting van het energieprestatiecertificaat voor de gemeenschappelijke delen (EPC GD) van appartementsgebouwen wordt ingevoerd in fases. Voor gebouwen met vijf tot en met veertien eenheden, ligt de deadline op 1 januari 2023. Opgelet, dit EPC staat los van een eventuele verkoop of verhuur en is dus verplicht voor alle middelgrote appartementen.
Kortom, de tijd dringt. Volgens het VEKA zijn er op dit moment 11 815 EPC GD’s opgemaakt, terwijl de verplichting geldt voor zo’n 60 000 appartementsgebouwen. Het VEKA maant verenigingen van mede-eigenaars
(VME’s) en eigenaars van appartementen daarom aan om “snel in actie te schieten om een boete voor het niet tijdig indienen van een geldig EPC te vermijden”. Boetes variëren tussen de 500 en 5000 euro, afhankelijk van het aantal eenheden binnen het gebouw.
De energiedeskundigen die instaan voor de opmaak van een EPC zijn, door het uitstel van meer dan 80% van de eigenaars, momenteel ook overbevraagd. Volgens het VEKA riskeren dus heel wat
eigenaars en VME’s een boete als ze nu niet meteen contact opnemen met een deskundige om het EPC GD in orde te brengen.
Bron: Belga
Het EPC van een woning geeft de energiezuinigheid van die woning weer.
De tijd dringt om een energieprestatiecertificaat voor de gemeenschappelijke delen van middelgrote appartementen te laten opmaken.
Voor heel wat Belgen is een perfect aangelegde tuin een belangrijk deel van hun thuis. Maar mag je zomaar bomen planten? Of privacy creëren met een afsluiting? Wij zetten de huidige regels op een rijtje.
Wanneer je een afsluiting of hek wil plaatsen moet je in principe een vergunning aanvragen, enkel melding doen bij de gemeente volstaat niet. Een uitzondering hierop is een open afsluiting. Wanneer je kiest voor een open afsluiting, zoals een draad of draadgaas, moet hiervoor geen vergunning worden aangevraagd. Hierbij geldt wel de beperking dat deze open afsluiting maximaal 2 meter hoog mag zijn.
Voor een gesloten afsluiting heb je in principe een vergunning nodig, maar deze zijn in bepaalde gevallen toch vrijgesteld van de verkavelingsvoorschriften. Er is geen vergunning nodig als je aan volgende voorwaarden voldoet: als je de afsluiting plaatst in je achter- of zijtuin mag deze afsluiting maximaal twee meter hoog zijn. Plaats je een gesloten afsluiting in de voortuin, dan is deze vrijgesteld van vergunning als de afsluiting maximaal één meter hoog is. De afsluiting moet bovendien altijd geplaatst worden binnen een straal van dertig meter van de woning. Pas op: deze vrijstellingen gelden enkel wanneer er niet van wordt afgeweken in bijvoorbeeld een ruimtelijk uitvoeringsplan of een verkavelingsvergunning. Daarnaast kan de
Als je een afsluiting wil plaatsen op de perceelgrens dan moet je hiervoor wel toestemming vragen aan je buren. Zonder toestemming, mag de afsluiting enkel geplaatst worden op jouw perceel.
Wanneer je hagen, bomen, struiken, … wil aanplanten in je tuin, heb je geen vergunning nodig en moet je ook geen melding doen bij de gemeente. Het is wel belangrijk om rekening te houden met de geldende regels over de minimale afstand tot de perceelgrens. Die minimumafstand is niet van toepassing wanneer je met je buren een contract hebt afgesloten of wanneer de beplanting al meer dan dertig jaar op dezelfde plaats staat.
Als je een boom wil planten van twee meter of hoger dan moet dat op minstens twee meter van de perceelgrens, te rekenen vanaf het midden van de voet van de boom. Kleinere bomen en hagen moeten op minstens een halve meter van de scheidingslijn staan. Wanneer je geen rekening houdt met die afstandsregels,
Als je beplanting niet hoger is dan de afsluiting van de perceelgrenzen, heeft je buur niets te zeggen. Elke eigenaar mag zijn afsluiting gebruiken als steun voor beplanting wanneer die afsluiting niet gemeenschappelijk is.
Bomen en planten maken je omgeving groener, maar ze kunnen soms ook voor overlast zorgen bij de buren. Takken kunnen overhangen, wortels kunnen door de scheidingslijn schieten, … Het is aan de eigenaar om zijn begroeiing bij te houden. Doet die dat niet, dan kan de buur hem via aangetekend schrijven in gebreke stellen. Wanneer de eigenaar dan nog geen actie onderneemt, kan de buur na zestig dagen én op kosten van de eigenaar de takken en
Ook de vruchten of noten van een boom kunnen op het perceel van je buurman vallen. Die hoef je niet op te ruimen: alles wat op natuurlijke wijze op het naastgelegen perceel valt, wordt automatisch eigendom van je buurman.
Om privacy in je tuin te creëren, zijn er heel wat mogelijkheden. Open afsluitingen, gesloten afsluitingen of een meer groene oplossing zoals een haag. Zo’n afsluiting kan je uiteraard niet zomaar neerplanten, informeer altijd bij de gemeente en check ook even bij de buren waar zij akkoord mee zouden gaan. Onderhoud je beplanting en zorg ervoor dat je buren geen hinder ondervinden van takken of wortels.
Als je een boom wil planten van twee meter of hoger dan moet dat op minstens twee meter van de perceelgrens, te rekenen vanaf het midden van de voet van de boom.
De verkoop van een woning is de¬finitief van zodra de koper en de verkoper een prijs overeengekomen zijn en die officieel vastgelegd hebben in een verkoopovereenkomst of compromis. Vanaf het moment dat zo’n overeenkomst afgesloten is, gaat de eigendom van de woning over op de koper. Wettelijk gezien draag je als koper vanaf dan de risico’s die gepaard gaan met (het bezitten van) de woning en dien je dus zelf de nodige verzekeringen te voorzien.”
In de praktijk is het echter vaak zo dat je pas op een later tijdstip, veelal na het verlijden van de notariële akte, over het aangekochte goed kunt beschikken. In die situatie is het belangrijk om je voorzorgen te nemen op het vlak van verzekering, zodat de woning steeds gedekt blijft voor schade. Want wiens verzekering wordt bijvoorbeeld aangesproken als de woning in die tussenperiode afbrandt? Hoe vang je die periode op?
“De wetgeving dekt jou als nieuwe eigenaar enigszins in: er werd vastgelegd dat bij de overdracht van een onroerend goed, de lopende brandpolis van rechtswege pas eindigt drie maanden na het verlijden van de verkoopakte. Tot die termijn verstreken is, geniet je als koper dus nog dekking via de brandverzekering van de verkoper.
Kom je met de verkoper overeen om de risico- en eigendomsoverdracht uit te stellen tot de datum waarop de
akte verlijdt, hetgeen in de praktijk doorgaans het geval is, dan is het belangrijk om dat via een clausule van
eigendomsvoorbehoud op te nemen in de compromis. Als koper moet je de brandverzekering voor je nieuwe woning in dat geval pas laten ingaan vanaf de datum van de eigendomsoverdracht bij het verlijden van de akte. Tot zo lang draagt de verkoper het risico en zal in geval van schade aan de woning diens brandverzekering aangesproken worden. Wanneer je geen clausule van eigendomsvoorbehoud hebt opgenomen in de compromis, draag je wél het risico: gaat de woning door overmacht teniet tussen het tekenen van de compromis en het verlijden van de akte, dan kan je als koper (schuldeiser) niet langer de
levering ervan eisen en ben je verplicht om de aankoopprijs te betalen. De compromis is op dat vlak juridisch bindend.
“Als koper heb je geen zekerheid over de brandverzekering van de verkoper. Je weet niet of de verkoper wel een brandverzekering genomen heeft, of het pand voor een correct bedrag verzekerd is en of de waarborgen niet geschorst werden. Daardoor kan je er helaas ook niet helemaal gerust op zijn dat de woning tot het verlijden van de akte goed beschermd is. Daarom is het aan te raden om als koper net vóór de ondertekening van de compromis je eigen brandverzekering af te sluiten voor de nieuwe woning. Zo kan je op beide oren slapen.”
De vergunningsplicht, voor heel wat werken aan je woning wordt je ermee geconfronteerd. Zo'n vergunning vraag je best aan vóór je met de werken start, of je nu een constructie wil optrekken, afbreken of verbouwen. Maar in welke gevallen is zo'n vergunning precies nodig? Moet je er bijvoorbeeld eentje aanvragen als je thuis een kachel wil? Wij zochten het voor je uit.
Wie een houtkachel wil plaatsen, moet het één en ander respecteren op vlak van wetgeving. Zo is er een uitstootnorm, een maximale uitstoot die je niet mag overschrijden. Pelletkachels zijn de laatste jaren gelukkig heel wat gemoderniseerd, sommige stoten zelfs bijna niets meer uit.
Daarnaast zijn er ook regels over de afvoer van rookgassen. Er moet zoveel mogelijk rekening gehouden worden met de omliggende gebouwen, de schouw moet uitmonden op een bepaalde hoogte én ook de windrichting die de rook uitwaait is van belang.
Maar hoe zit het nu met die vergunning voor het plaatsen van een kachel en/of schouw? De vuistregel is dat er altijd een vergunning nodig is als je een constructie wil (ver)bouwen. In de realiteit wordt de vergunningsplicht vaak vervangen door een meldingsplicht en in sommige gevallen vervalt die zelfs helemaal.
Wil je thuis een houtkachel of finoven plaatsen, dan is een vergunning in principe niet verplicht. Artikel drie van het Besluit van de Vlaamse Regering van 14 april 2000 bepaalt dat er “voor het voorzien van een verwarmingsinstallatie geen stedenbouwkundige vergunning nodig is”.
De situatie ligt wél anders als er ook een rookkanaal moet worden voorzien. Zo'n rookkanaal kan invloed hebben op het straatbeeld, zeker als het langs de buitenkant van de woning geplaatst wordt. De schouw is een nieuwe constructie
en dus zal je in de meeste gevallen een vergunning moeten aanvragen. De regels hierover kunnen van gemeente tot gemeente verschillen, ga dus zeker de lokale wetgeving na als je een kachel en/of schouw overweegt.
Als koper heb je geen zekerheid over de brandverzekering van de verkoper.
Je weet niet of de verkoper wel een brandverzekering genomen heeft
VRAAG 1
Wat staat er in een basisakte?
A. De beschrijving van de eigendom met de gemeenschappelijke en privatieve delen.
B. Het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal.
C. Het reglement van interne orde.
VRAAG 2
Ik koop een woning. Moet ik dezelfde notaris als de verkoper kiezen?
A. Ja, er kan maar 1 notaris per dossier worden aangesteld.
B. Nee, elke partij mag zijn eigen notaris kiezen mits extra kosten.
C. Nee, elke partij mag zijn eigen notaris kiezen zonder extra kosten VRAAG 3
Moet ik gehuwd zijn met mijn partner om samen een woning te kunnen aankopen?
A. Nee, dit is niet vereist.
B. Nee, maar u moet wel binnen het jaar na aankoop huwen.
C. Ja, u moet gehuwd zijn alvorens samen te kunnen aankopen.
VRAAG 1: A B C
VRAAG
VRAAG
VRAAG 4: A B C
VRAAG
VRAAG 4
Kan je een woning verkopen met een bouwovertreding?
A. Ja, maar enkel indien deze eerst wordt geregulariseerd.
B. Ja, altijd.
C. Neen, nooit.
VRAAG 5
Kan ik als verhuurder de lopende woninghuur opzeggen indien ik de woning zelf wil gaan bewonen?
A. Nee nooit, je dient de huurperiode van de huurder uit te zitten. B. Ja uiteraard, als eigenaar kan je steeds opzeggen voor eigen gebruik indien je een opzegvergoeding betaalt aan de huurder van 3 maanden huur.
C. Ja, als eigenaar kan je opzeggen voor eigen gebruik, mits het respecteren van een opzegtermijn van 6 maanden.
VRAAG 6
Is een brandverzekering een wettelijk verplichte verzekering ?
A. Deze is enkel wettelijk verplicht indien je je eigendom verhuurt. B. Deze is enkel wettelijk verplicht indien je zelf het pand bewoond.
C. Deze is niet wettelijk verplicht af te sluiten als eigenaar.
NAAM:
VOORNAAM:
STRAAT: HUISNUMMER: GEMEENTE: E-MAILADRES: GSM:
SCHIFTINGSVRAAG: Hoeveel inzendingen zullen we ontvangen hebben op 01/01/2023?
Stuur deze strook voor 01/01/2023 onder gesloten omslag naar: Heylen Vastgoed Quiz - Grote Markt 10 - 2200 Herentals of geef ze digitaal in via onderstaande link.
Ben jij ook iemand met kennis van wonen of gewoon iemand die graag quizt? Doe dan mee met onze Grote Heylen Vastgoed Quiz en win één van de 5 duotickets voor ZOO Planckendael. Veel succes! Uw
Prachtig gelegen BEN woningen nabij het Regenboogplein! Deze mooi centrale/groene ligging combineert rust en privacy met alle voordelen van modern wonen volgens de strengste energie norm. Bovendien zorgt deze ligging voor een goede verbinding naar omliggende invalswegen zoals N74 (Noord-zuidverbinding), Lommel, Overpelt, Valkenswaard,... en kan u er heerlijk vertoeven in de natuur waar u eindeloze wandelingen en fietstochten kan maken. Elke nieuwbouwwoning krijgt een jonge, eigentijdse uitstraling en uitgerust met kwaliteitsvolle materialen, volledig naar keuze. Zo krijgt u volledige inspraak in de afwerking en creëert u uw eigen, unieke thuis.
Het gunstige e-peil wordt gerealiseerd door het voorzien van een gas in combinatie met vloerverwarming, ventilatiesysteem D. Ze zullen een e-peil van 30 behalen waardoor ze voldoen
aan de laatste nieuwe normen. De BEN woningen beschikken over een ondergrondse parkeergarage, elke woning bevat 1 of 2 staanplaatsen en een berging vanaf de ondergrondse parkeergarage heeft u dadelijk toegang naar de woning. Deze parking en berging zijn reeds inbegrepen in de prijs. Verder bestaan deze woning uit een ruime leefruimte met open keuken, ruime berging, gastentoilet, inkomhal, trap naar de bovenverdieping, met 3 ruime slaapkamers en badkamer met 2de toilet. Benieuwd naar wat deze prachtige rustige gelegen BEN woningen u te bieden hebben? Het gunstige e-peil zorgt voor een uiterst laag energieverbruik door gebruik te maken van WARMTEPOMP in combinatie met vloerverwarming, ventilatiesysteem D, zonnepanelen. Ze zullen E30 behalen mogelijkheid om naar E20 te gaan.
vanaf 135 m² 4 VP vanaf €315.400
Prachtige landelijk gelegen BEN-woningen met zuid gerichte tuin! Deze mooi groene ligging combineert rust en privacy met alle voordelen van modern wonen volgens de strengste energie norm te Genedijk, aan de Heuvelstraat. Bovendien zorgt deze ligging voor een goede verbinding naar omliggende gemeenten zoals Tessenderlo, Ham, Meerhout en op een boogscheut van de E313. Elke nieuwbouwwoning krijgt een jonge, eigentijdse uitstraling en uitgerust met kwaliteitsvolle materialen, volledig naar keuze. Zo krijgt u volledige inspraak in de afwerking en creëert u uw eigen, unieke thuis. Het gunstige e-peil wordt gerealiseerd door het voorzien van een lucht/water warmtepomp, vloerverwarming, ventilatiesysteem D en zonnepanelen: 100 % vrijstelling op onroerende voorheffing gedurende 5 jaar!De BEN woningen beschikken over een ruime leefruimte met open keuken, ruime berging, gastentoilet, inkomhal, trap naar de bovenverdieping, met 3 ruime slaapkamers en badkamer met 2de toilet. Er wordt er een vaste trap voorzien naar de zolderverdieping waar u een 4de slaapkamer, speelruimte, hobbykamer kan voorzien. Beide woningen beschikken over een prachtige zuidgerichte tuin. Benieuwd naar wat deze woningen te bieden hebben? Maak dan snel uw afspraak!
VP vanaf €419.000
Residentie Silverzand is gelegen in het centrum van Lommel, op de hoek van de Koning Leopoldlaan en Koningin Astridlaan. Het bestaat uit 31 appartementen en 6 penthouses met zeer ruime terrassen, een volledig ondergrondse parkeerkelder met bergingen, staanplaatsen, garages en fietsstallingen.
Deze residentie bestaat uit 37 appartementen in totaal, opgesplitst in 4 blokken die verbonden zijn waardoor ze 1 mooi en strak geheel vormen.
Berging VP vanaf €2.300 / Parking vanaf €17.500
Om klaar te zijn voor alle veranderingen - asbestattest, renovatieverplichting, ... - in de vastgoedwetgeving vanaf 2023, kan je daar niet vroeg genoeg over geïnformeerd zijn. Wij adviseren je graag zodat je met een gerust hart 2023 tegemoet gaat of je eigendom nog kan verkopen dit jaar.
