Kennis van Wonen - november 2022 - editie Limburg

EPC

maatstaf voor

Wanneer je een woning of appartement wil verkopen, heb je verplicht een energieprestatiecertificaat (EPC) nodig. Het EPC geeft weer hoe energiezuinig je pand is, maar vanaf 1 januari 2023 heeft het nog een bijkomende functie: het zal doorslaggevend zijn om te bepalen of de nieuwe

Huurprijzen bevroren?

Nieuwe spelregels voor indexatie

De Vlaamse Regering besliste begin oktober 2022 om de huurprijzen voor de meest energie-verslindende woningen te bevriezen. Verhuurders kunnen hierdoor niet meer indexeren en een hogere huurprijs vragen aan hun huurders. In onze vorige editie verwezen we er al kort naar, maar ondertussen is alle informatie bekend: wat houdt de decreetwijziging in?

Lees meer

Wout Van Aert & Heylen Vastgoed

mekaar, moet Wout Van Aert gedacht hebben. Samen met zijn vrouw Sarah De Bie investeert de wielrenner in Heylen Vastgoed, het vastgoedkantoor van Johan Heylen en Cedric Vanhencxthoven. Dat werd in 2005 opgericht in Van Aerts woonplaats Herentals, de rest van Vlaanderen veroveren staat vanaf nu op de gezamenlijke

meer

schenking

verkopen,

een woning of appartement

vanaf

geeft

januari

een

Beste lezers,

Op 1/11 is onze jaarlijkse Vastgoed for Life actie van start gegaan. Al voor de zevende keer ondertussen! Net als de voorbije jaren storten we €25 voor elk pand dat in de periode tussen 1 november en 15 december via Heylen Vastgoed verkocht of verhuurd wordt aan het goede doel. Dat goede doel is dit jaar de vzw Villa Max en het Olivia Fund. Verderop kan je lezen wat de mensen van Villa Max het afgelopen jaar hebben kunnen doen met de centen die ze dankzij jullie hebben gekregen. Een geweldig initiatief dat onze steun dubbel en dik verdiend.

Vastgoed for Life krijgt dit jaar bovendien een extra boost dankzij de openhuizendag die we organiseren op 3 december. Na een succesvolle editie in oktober zetten we alle deelnemende nog een keer extra in de kijker in december. Als je wil deelnemen en je pand nog meer kans tot verkoop geven, neem dan snel contact op via onze website of het nummer 0800 292 23 voor een afspraak of om een gratis schatting te reserveren. Afgelopen weekend gingen de deuren van ons nieuwe kantoor in Mechelen open. Met meer dan 800m2 ruimte kunnen we spreken van het kantoor van de toekomst. Bij Heylen Vastgoed willen we immers meer dan ooit inzetten op onze kantoren als one-stop-shop voor al uw vastgoedzaken. Dat wil zeggen dat je - zeker in het nieuwe kantoor - steeds terecht kan voor verkoop, verhuur, nieuwbouw, exclusieve eigendommen, beheer en bijkomend ook voor al je juridische vastgoedvragen. Spring zeker eens binnen in de Oscar Van Kesbeeckstraat 7 in Mechelen. Je kan het niet missen!

Graag geef ik nog een leestip mee voor iedereen die geïnteresseerd is in vastgoed. In ‘Een huis kopen zou niet moeilijk mogen zijn’ vertellen Patrick Luysterman en Bart van Opstal over alles van schatting tot schenking en wat daartussen zit. In een interessant debat met één van onze bestuurders, Cedric Vanhencxthoven werd duidelijk dat dit een erg interessant onderwerp blijft. Leuk als cadeau!

Zoals jullie weten werden Wout van Aert en zijn vrouw Sarah afgelopen zomer aandeelhouder geworden binnen Heylen Vastgoed. Verderop in deze Kennis van Wonen vragen we hem naar hoe zij de samenwerking zien en wat hun plannen zijn.

Ons volledige aanbod en al het vastgoednieuws kan je zoals altijd terugvinden op www.heylenvastgoed.be

Veel leesplezier.

Johan Heylen Bestuurder

Woonwensen en -noden veranderen met de leeftijd. Wanneer je op jonge leeftijd een huis wil kopen, vind je andere dingen belangrijk dan wanneer je hetzelfde doet als veertiger of vijftiger. Samenwonen met een partner, kinderen krijgen, kinderen die het nest verlaten, … Allemaal factoren die meespelen in je beslissing op dat moment. Als je al een woning hebt, heb je mogelijk ook nog een hypothecaire lening lopen. Eentje met een gunstige rentevoet bijvoorbeeld of eentje die een scaal voordeel oplevert. Om deze voordelen niet automatisch te verliezen, kan een pandwissel een oplossing zijn.

Aandachtspunten

Naast de voordelen van een pandwissel, zijn er ook een aantal aandachtspunten. Hoewel de kosten lager zijn, is een pandwissel niet volledig kosteloos. Je betaalt 75,00 euro registratierechten en er zijn ook notariskosten waar je rekening mee moet houden. Als je nieuwe woning meer kost, moet je mogelijk tóch nog een nieuw woningkrediet afsluiten, alle kosten inclusief.

Een pandwissel kan dus voordelen met zich meebrengen, zoals het behoud van een gunstige rentevoet of de woonbonus. Toch is het aangeraden om contact op te nemen met de bank als je van plan bent een andere woning aan te kopen.

Wat?

Een pandwissel is hetzelfde als een hypotheekoverdracht of hypotheekruil. Je huidige hypothecaire lening blijft lopen, maar het pand in je kredietovereenkomst verandert.

Een voorwaarde voor zo’n pandwissel is dat de notariële akte van de verkoop van de oude woning (1) samen valt met de notariële akte van de aankoop van de nieuwe woning (2) én de akte van de hypotheekoverdracht (3).

Voordelen

Een pandwissel kan een aantal voordelen met zich meebrengen. Wanneer je al een krediet hebt afgesloten voor een woning met een gunstige rentevoet, dan wil je die het liefst behouden bij de aankoop van een nieuwe woning.

Door een pandwissel behoud je je oorspronkelijke lening en dus ook de voorwaarden van die lening.

Je behoudt je gunstige rentevoet, maar ook je oorspronkelijke schuldsaldoverzekering. Je premie verandert dus niet, ook al ben je ouder bij de aankoop van de nieuwe woning.

Bij een pandwissel moet je ook geen wederbeleggingsvergoeding betalen, de vergoeding/boete die je aan de bank betaalt omdat je je lening vervroegd terugbetaalt. Daarnaast zijn de kosten van deze akte veel lager, omdat je geen nieuwe registratierechten (de registratierechten van 1% op het

bedrag van de lening) verschuldigd bent, er wordt immers geen nieuwe hypotheek gevestigd, enkel het in pand gegeven goed verandert.

Fiscaal voordeel: de woonbonus

Ook op scaal vlak kan je een mooi voordeel halen: de scale regels en beperkingen die van toepassing waren bij het afsluiten van het oorspronkelijk krediet, blijven ook gelden bij de pandwissel.

Geniet je met je huidige hypothecaire lening dus van de woonbonus, dan kan die onder bepaalde voorwaarden behouden blijven voor de nieuwe woning.

Zij zullen je adviseren over alle mogelijkheden.

Ben je op zoek naar een eerste woning, of misschien toch al je tweede woning? Neem dan zeker een kijkje in het aanbod van Heylen vastgoed in deze Kennis van Wonen of op onze website!

Het gaat om de volgende voorwaarden:

• Je oorspronkelijke woning is vervreemd om een ander woning te verwerven of te behouden. Anders gezegd, je verkoopt je eerste woning, om een andere woning aan te kopen of te verbouwen.

• De hypothecaire inschrijving wordt overgedragen naar het ander goed en de akte van de hypotheekoverdracht wordt ter beschikking gesteld van de Federale Overheidsdienst (FOD) Financiën.

• De hypothecaire lening wordt behouden en kwam al in aanmerking voor de woonbonus.

• De eerste woning was de eigen woning alvorens de andere woning de eigen woning werd.

De Vlaamse Regering besliste begin oktober 2022 om de huurprijzen voor de meest energieverslindende woningen te bevriezen.

Verhuurders kunnen hierdoor niet meer indexeren en een hogere huurprijs vragen aan hun huurders. In onze vorige editie verwezen we er al kort naar, maar ondertussen is alle informatie bekend: wat houdt de decreetwijziging in?

Indexeren is niet langer toegelaten voor woningen met een EPClabel E of F én voor woningen

die niet beschikken over een energieprestatiecerti caat. Verhuur je een woning met een EPC-label D, dan mag je de huurprijs slechts voor 50% indexeren. Verhuurders met een energiezuinig pand worden beloond: er verandert niets voor wie een energielabel C of beter heeft.

De beslissing kadert in de boodschap die de wetgever al jaren wil meegeven: energiezuinige woningen bieden tal van voordelen. Eigenaars worden op deze manier nog maar eens aangemoedigd om hun EPC-waarde te verbeteren en de energetische prestaties van de woningen te doen stijgen. Beslis je nu om te investeren in je huurwoning en

het energielabel op te krikken, dan zal indexatie mogelijk zijn vanaf dat je het nieuwe EPC in handen hebt.

Als je zo’n nieuw certi caat laat opmaken en het label is goed, dan kan je als verhuurder de huurprijs indexeren. In dit geval is indexeren met terugwerkende kracht niet toegelaten. Bij woninghuur mag je normaal gezien tot drie maanden teruggaan, maar dat is niet het geval als er eerst een slechter energielabel of zelfs helemaal geen EPC op tafel lag.

Het bevriezen van de indexering is ook goed nieuws voor huurders van energieverslindende woningen. Met de stijgende energiekosten in het achterhoofd, is dit een stap om wonen iets betaalbaarder te houden. Als huurder doe je er wel goed aan om energetische vernieuwingswerken toe te laten: op het einde van het verhaal bespaart je dat toch nog steeds veel meer op de energiefactuur.

De nieuwe maatregel geldt voor één jaar, te rekenen vanaf 1 oktober 2022. Daarna is een indexering opnieuw toegelaten voor alle woningen, hetzij met een aangepaste berekeningswijze. Op die manier kunnen huurders niet geconfronteerd worden met een ‘dubbele indexatie’.

Eigendom

Huren

Dubbelglas-

verder verstrengd

Een huis kopen zou nietmoeilijk mogen zijn

Van schatting tot schenking en alles daartussenin

Kiezen voor een eigen woning blijft dus een goede investering, al zal je er op dit moment niet snel rijk van worden. Het blijft immers het langetermijninvestering.

Tijdens het panelgesprek van Ekonomika Alumni Antwerpen op 19 oktober rond ‘Is een woning (nog) een goede investering?’ in het auditorium van Royal Antwerp FC ging Cedric Verenxcthoven (bestuurder Heylen Vastgoed, tweede van links) in debat met notaris Bart van Opstal, Philip Naert (Ghelamco België) en professor belegginsgsleer Nico Dewaelheyns. Moderator was Patrick Luysterman (uiterst links).

Bart Van Opstal en Patrick Luysterman

Coureur Wout kennen we, maar nu is er ook businessman Wout. Zit er een ondernemer in jou? Ik denk dat er wel wat ondernemingszin in mij zit. Als ik ergens kom, of ergens mee in aanraking kom, denk ik vaak na over hoe ik het zelf misschien beter zou doen of wat ik zou veranderen. Dus ja, het zit er in. Het partnership dat we nu met Heylen Vastgoed aangaan, zien we vooral als een opportuniteit om het geld dat ik met wielrennen verdien te beleggen. Het is het snelst groeiende vastgoedkantoor in België, Johan en Cedric zijn super ambitieus. Dat heeft zowel mij als mijn vrouw overtuigd om hierin te stappen. Het is een investering waar we veel geloof in hebben.

Waarom vastgoed? Zijn er raakvlakken met sport?

Sarah en ik hebben altijd vertrouwen gehad in de vastgoedmarkt, meer dan in bijvoorbeeld de beurs. Vandaar onze keuze. Overal waar we samen komen, is het ook een beetje een sport geworden om bij immokantoren de prijzen te checken (lacht). We kijken vaak rond naar leuke panden in de buurt. Ik heb het dus eigenlijk altijd al interessant gevonden.

Er zijn zeker raakvlakken tussen sport en ondernemen. Niks komt vanzelf, je

moet er hard voor werken. Dat is ook de manier waarop Johan en Cedric hun bedrijf hebben uitgebouwd. De mensen waarmee ze werken zetten zich 100% in, ze moeten bijvoorbeeld afwisselend beschikbaar zijn in het weekend of in vakantieperiodes. Da’s bij sport hetzelfde. Ik moet altijd trainen, ook al is er een familiefeest of een vakantiedag. Ik denk dus wel dat we dezelfde winnaarsmentaliteit hebben. De beste willen zijn, is iets wat in mij leeft en dat voel ik ook bij Heylen Vastgoed. Hun doel is om de beste dienstverlener in vastgoed te zijn en samen zetten we daar nu een volgende stap in.

Waarom Heylen Vastgoed?

Kende je Johan en Cedric al?

Ik heb een moeilijke periode gehad toen ik wegging bij mijn vorige ploeg. Ik heb een tijdje met privésponsors gereden en Heylen Vastgoed was er daar eentje van.

Ze hebben me erg geholpen enkele jaren geleden. Trouwens, Johan zijn roots liggen in mijn geboortedorp, Lille. Heylen Vastgoed is een bekend bedrijf in de streek, opgericht en gestart in Herentals, waar wij nu, net zoals Cedric, wonen. We hebben altijd contact gehouden en ik heb ondertussen ook een aantal keren beroep op hen gedaan bij het kopen of verkopen van vastgoed. Het zijn dus zeker geen onbekenden waar we mee gaan samenwerken.

Het eerste gesprek is er gekomen via mijn manager, die Johan en Cedric goed kent, en dan zat er vrij snel muziek in het verhaal. We leren nu ook de rest van het team kennen en alles valt mooi op zijn plaats.

Wat houdt de samenwerking concreet in?

Sarah en ik zijn stille vennoten. We hebben een minderheid van de aandelen en gaan ons zeker niet bezighouden met het dagdagelijks bestuur. We willen wel betrokken zijn, van de zijlijn mee volgen, en er alles aandoen om ervaring op te doen en slimmer te worden. Heylen Vastgoed blijft het pad volgen dat ze nu al een tijdje bewandelen, wij zijn ondersteunend. Het is een veilige investering voor de toekomst, waarin we sterk geloven.

Laat het duidelijk zijn dat mijn topsportcarrière op de eerste plaats blijft staan, ik heb momenteel zeker geen ambitie als vastgoedmakelaar. Ondertussen probeert mijn vrouw thuis alle ballen omhoog te houden, ook heel belangrijk. Maar ooit is die carrière natuurlijk gedaan en zijn er andere mogelijkheden. We laten het allemaal op ons afkomen.

Hoe zie jij de toekomst van Heylen Vastgoed?

Ik zie de toekomst heel rooskleurig in. Kopen of verkopen, je kan voor alles bij Heylen Vastgoed terecht. De totaalservice die ze bieden, maakt het verschil met andere immokantoren. Het is niet voor niets dat ze zo snel groeien. Het bedrijf wil die aanpak op een slimme manier verderzetten. Johan en Cedric weten waar ze mee bezig zijn én ze hebben zich omringd met een topteam. Het ziet er volgens mij dus heel goed uit.

Mijn vrouw en ik zijn bekende personen in België. Wij proberen dus vooral ons steentje bij te dragen als ambassadeur en Heylen Vastgoed te ondersteunen.

Voor extra bekendheid zorgen, zal mijn voornaamste bijdrage zijn de komende jaren, wanneer ik nog actief aan het sporten ben.

Johan, een wielrenner in jullie team, blij?

Ik ben heel tevreden dat we onze brands kunnen verbinden, anders hadden we Wout en Sarah ook niet om een partnership gevraagd. Het is een tof koppel, het zijn streekgenoten en Wout kenden we natuurlijk al langer dankzij sponsoring.

Dat we onze samenwerking nu ook op een andere manier kunnen verderzetten, is een mooie stap vooruit. Het geeft Heylen Vastgoed de mogelijkheid om de visie en uitgesproken ambities die we hebben verder te kunnen realiseren, op korte én langere termijn.

Ben je zelf koersfan?

Ik ben koersfan én sportfanaat in het algemeen. Het is niet zomaar dat Heylen Vastgoed meer dan veertig sportclubs en sporters sponsort. Ik ga graag kijken en zoek ook zelf graag sportieve uitdagingen op. We rijden met een team van Heylen Vastgoed de Wielertour bijvoorbeeld, een vierdaagse etstocht waarmee we geld inzamelen voor het Olivia Fund, dat kinderkankeronderzoek nanciert.

Hoe zit het met de vastgoedkennis van Wout en Sarah?

We verwachten niet dat ze experts zijn, of zelfs worden. Wij hebben jaren ervaring met vastgoed en zullen hen begeleiden in dit project. Ze geven zelf wel aan dat ze graag willen leren. Wout is erg ondernemend in de gesprekken en Sarah heeft een opleiding rechtspraktijk gevolgd, haar juridische achtergrond is zeker interessant. Het is in onze sector ook belangrijk om drive te hebben, om door te zetten wanneer er uitdagingen op je pad komen. Dat is iets wat Wout natuurlijk kent uit de sport, we verstaan elkaar daarin. Sowieso is het een boeiende samenwerking, onze band is goed. We leren elkaar rustig beter kennen op professioneel vlak en bouwen samen verder aan de toekomst van Heylen Vastgoed.

Kempenaren onder mekaar, moet Wout van Aert gedacht hebben. Samen met zijn vrouw Sarah De Bie investeert de wielrenner in Heylen Vastgoed, het vastgoedkantoor van Johan Heylen en Cedric Vanhencxthoven. Dat werd in 2005 opgericht in van Aerts woonplaats Herentals, de rest van Vlaanderen veroveren staat vanaf nu op hun gezamenlijke agenda.

Cedric, hoe zien jullie de toekomst van de vastgoedmarkt?

De vastgoedmarkt is een solide markt. In veel sectoren gaat het moeilijk op dit moment, maar de vastgoedmarkt blijft overeind. Uiteraard zien we veranderingen, door bijvoorbeeld de energiecrisis, maar ook door nieuwe reglementeringen. De Vlaamse Overheid wil tegen 2050 dat elke woning een energielabel A heeft en dus zijn energiezuinige woningen erg in trek. Dat dat meteen interessant is voor de energiefactuur, is een mooie plus.

De dubbelglasnorm wordt verstrengd, de renovatieverplichting wordt uitgebreid, het asbestattest wordt verplicht, … Het is een voordeel voor potentiële kopers dat er zoveel informatie voorhanden is, maar het maakt het wel ingewikkelder dan vroeger. Mensen hebben meer dan ooit nood aan expertise en daar spelen we op in, bijvoorbeeld met onze legal afdeling. Dat zie je trouwens ook in de cijfers. We bleven het afgelopen jaar groeien, met zestig procent, zowel in aanbod als in dienstverlening. Mensen gaan altijd huizen nodig hebben om in te wonen en onze professionele teams staan klaar om iedereen hierin te begeleiden.

Wat is de ambitie van Heylen Vastgoed voor de toekomst?

Onze focus ligt vooral op de verdere professionalisering van het bedrijf en het streven naar totale dienstverlening. We openden recent nieuwe vestigingen in Limburg en Oost-Vlaanderen en daar komen er op korte termijn nog een paar bij. Ondertussen bekijken we ook de Vlaams-Brabantse markt. West-Vlaanderen zal het laatst aan de beurt komen, we willen ons netwerk vooral versterken via het olievlekprincipe.

Ook op het vlak van overnames is er veel mogelijk. In het verleden zijn we nooit bezig geweest met overnames, maar we krijgen nu opeens veel aanvragen en er zijn ook nog enkele lopende gesprekken. We bekijken elk dossier en wanneer er een match is met het Heylen Vastgoed DNA, integreren we ze in ons verhaal.

Welke rol zullen Wout en Sarah spelen in die toekomstplannen?

Ze zullen vooral voor meer exposure zorgen, zeker in het begin. Meer exposure zorgt voor meer tra c: hogere bezoekersaantallen, zowel fysiek in onze kantoren, als digitaal op de website. Onze opdrachtgevers hebben daardoor meer kans om hun eigendommen te verkopen of verhuren. De komende jaren zullen we samen verschillende soorten uitdagingen aanpakken, het is een samenwerking met groeipotentieel. De winnaarsmentaliteit die we allemaal delen, kan sowieso alleen maar bijdragen tot succesvolle realisaties.

Wanneer je een onroerend goed verkoopt, is het belangrijk om een potentiële koper zoveel mogelijk informatie mee te geven. De stedenbouwkundige toestand, de bodemkwaliteit, maar ook de overstromingsgevoeligheid van je perceel. Eind september werd de regelgeving rond die gevoeligheid principieel goedgekeurd door de Vlaamse regering. Een woordje uitleg …

Waarom?

Het is belangrijk om te weten of jouw goed in overstromingsgevoelig gebied gelegen is. Dit kan namelijk een impact hebben op de (ver) bouwmogelijkheden van je woning. Wanneer dat inderdaad zo is, zijn er een aantal voorwaarden waaraan je moet voldoen voor je kan starten met de werken. Dit heeft bijvoorbeeld ook een invloed op de premie van je brandverzekering. Die premie zal duurder zijn als je woning in overstromingsgevoelig gebied ligt.

Regelgeving

De informatieplicht rond overstromingsgevoelige gebieden werd ingevoerd bij het Decreet Integraal Waterbeleid via een wijziging op 19 juli 2013. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen mogelijk of e ectief overstromingsgevoelige gebieden. Mogelijk overstromingsgevoelige gebieden zijn gebieden die alleen bij heel extreme weersomstandigheden overstromen, of bij een defect aan de waterkering, zoals een dijkbreuk. E ectief overstromingsgevoelige gebieden zijn gebieden die recent onder water liepen of waarvan modellen aangeven dat het er om de honderd jaar of frequenter overstroomt. Men baseert zich daarvoor op kaarten die werden geactualiseerd in 2017.

De Vlaamse regering wil deze terminologie nu wijzigen. In het ontwerp van het decreet, ingediend op 22 april 2022, staat dat beide termen moeten worden vervangen. De betekenis ervan,

en de gevolgen die eraan gekoppeld zijn, zijn namelijk niet eenvoudig uit te leggen. De Vlaamse regering wil daarom het begrip overstromingsgevoeligheid invoeren in de hoop de begrijpbaarheid van het begrip bij het grote publiek te verhogen.

P-score en G-score

Het onderscheid tussen mogelijk en e ectief overstromingsgevoelige gebieden zal vanaf 1 januari 2023 worden geschrapt. Vanaf dat moment is er enkel nog sprake van de overstromingsgevoeligheid van een gebied.

De overstromingsgevoeligheid wordt uitgedrukt in een P-score (voor een perceel) en een G-score (voor een gebouw). Door die opsplitsing wordt verduidelijkt of het gehele kadastrale perceel overstromingsgevoelig is, of slechts een deel ervan én of dit ook betrekking heeft op een gebouw. Potentiële kopers worden hierdoor beter geïnformeerd.

Ook de overstromingskans van een perceel wordt weergegeven. Die zal uitgedrukt worden met een letter, vergelijkbaar met het EPC. De overstromingskans gaat van klasse A (geen overstroming gemodelleerd) tot klasse D (middelgrote overstromingskans onder het huidige klimaat).

Overstromingsrapport en -attest

Een andere nieuwigheid is het overstromingsrapport, waarin je kan nagaan hoe overstromingsgevoelig

een gebouw of perceel is. Het rapport is kosteloos en kan online geraadpleegd worden. Dergelijk rapport dient aanwezig te zijn bij elke onderhandse overeenkomst en authentieke akte van verkoop én verhuur voor meer dan negen jaar. Wanneer een eigenaar niet akkoord is met de automatisch verkregen score, kan er een gecerti ceerd deskundige worden aangesteld om een overstromingsattest op te maken.

Het attest kan het overstromingsrapport aanvullen zodat er meer rekening gehouden kan worden met de concrete situatie van het perceel, bijvoorbeeld nadat de eigenaars aanpassingswerken uitvoerden om de overstromingsgevoeligheid te verlagen. Uit een overstromingsattest zal dan mogelijks een betere score blijken dan bij een standaard overstromingsrapport. De opmaak van een overstromingsattest is vrijblijvend en gebeurt dus enkel op verzoek van de eigenaar.

Bij het kopen en verkopen van een onroerend goed is er meestal heel wat informatie beschikbaar.

De energiezuinigheid van een woning, de bodemtoestand van het perceel en ook de overstromingsgevoeligheid van het goed. Die gevoeligheid wordt vandaag nog weergegeven met mogelijk of e ectief overstromingsgevoelig, maar de Vlaamse regering besliste om dat binnenkort te veranderen naar overstromingsgevoeligheid.

EPC als maatstaf voor renovatieverplichting

Wat met een verhuurd eigendom?

Met de stijgende gasprijzen is het maar normaal dat je af en toe nadenkt over mogelijke alternatieven om te verwarmen. Stookolie bijvoorbeeld, is dat op dit moment niet goedkoper?

Op het piekmoment van 26 augustus 2022 betaalde je 346 euro per megawattuur gas en daarmee was stookolie inderdaad een pak goedkoper. Maar nu nog overschakelen naar verwarming op stookolie is niet zo vanzelfsprekend. Vlaanderen wil het gebruik van fossiele brandsto en drastisch terugschroeven tegen 2050. Daarom mogen er in bestaande gebouwen enkel nog

stookolieketels worden geïnstalleerd in straten waar nog geen aardgasvoorziening aanwezig is.

Wanneer je thuis nog een stookolieketel hebt, mag je die voorlopig wel blijven gebruiken. Al bereid je je best wel voor op een alternatief, en liefst ruim voor de ketel niet meer te herstellen is. Kleine herstellingen aan een bestaande stookolieketel zijn nog toegestaan, maar als er een grote herstelling of vervanging nodig is én je woning ligt in een straat die is aangesloten op het aardgasnet, ben je verplicht om over te schakelen op een andere vorm van verwarming, bijvoorbeeld

een warmtepomp. Ter verduidelijking: het verbod geldt enkel voor stookolieketels, zijnde de warmtegenerator zelf, en niet voor de stookolietank.

Voor nieuwbouwwoningen of gebouwen die ingrijpend energetisch gerenoveerd worden, is een stookolieketel geheel verboden, zélfs indien er geen gasnetwerk aanwezig is.

Voor wie dus dacht te kunnen ontsnappen aan de hoge gasprijzen door terug over te schakelen op stookolie: een creatieve denkoefening, maar helaas niet altijd verenigbaar met de Vlaamse klimaatdoelstellingen.

De temperaturen beginnen te dalen, maar jammer genoeg doen de energieprijzen dat niet. De energiefactuur is een zorg in heel wat huishoudens deze winter en dus zit er niks anders op dan te besparen en energieverspilling zo veel mogelijk tegen te gaan. Wij zetten enkele tips op een rijtje.

1 Isoleren

Het grootste aandeel van je energieverbruik gaat naar verwarming, een goed geïsoleerde woning is dus een must. Het dak zorgt vaak voor het grootste verlies, gevolgd door de ramen, de gevels en de vloer. Grote werken, maar je kan gelukkig wel heel wat premies aanvragen. Voor wie het toch graag wat goedkoper oplost, wat dacht je van een tochthond voor de deur?

2 Een graadje minder

Door je thermostaat één graad lager te zetten, bespaar je ongeveer zeven procent op je energiefactuur. Dat komt al snel op een paar honderd euro per jaar. Zet de verwarming overdag sowieso niet hoger dan negentien à twintig graden, investeer liever in een extra trui of eecedeken.

3 Verluchten

Zet elke dag, winter en zomer, je ramen tien minuten helemaal open. Zo ververs je niet alleen de lucht, goed voor de gezondheid, maar je zorgt er ook voor dat de lucht in huis niet te vochtig wordt. Vochtige lucht warmt namelijk minder snel op dan droge lucht. Ideaal zit je vochtigheidsgraad tussen de dertig en zestig procent.

4 Douchen of een bad?

Douchen is beter dan een bad nemen, je gebruikt al snel zestig liter minder dan wanneer je een bad neemt. Douche niet te lang, vijf minuten is meer dan voldoende, en gebruik bij voorkeur een spaardouchekop. Zet het water ook niet te warm, of beter nog, stel je boiler in op een iets lagere temperatuur. Ook hier telt elke graad.

5 Verouderde toestellen

Ook oudere toestellen zijn vaak stille verbruikers, na ongeveer vijftien jaar zijn ze toe aan vernieuwing. Bij Fluvius kunnen mensen met een sociaal tarief zelfs een bon van 250 euro krijgen om nieuwe apparaten aan te scha en.

6 Koken

Een inductievuur is de zuinigste optie. Heb je een elektrisch vuur, zet het dan op tijd af en gebruik ook de restwarmte. Gebruik een waterkoker om water te koken en zet deksels op je potten. Steek ovenschotels meteen in de oven, ook tijdens het voorverwarmen, en laat de ovendeur daarna openstaan voor extra warmte in huis.

7 Koelen

De koelkast steek je best niet te vol. De lucht binnenin moet kunnen circuleren om alles op temperatuur te houden. De diepvriezer moet dan weer wel zo vol mogelijk, zo isoleert hij zichzelf. Krab ook zeker de ijslaag weg en laat je eten altijd afkoelen voor je het in de vriezer steekt.

8 (Af)wassen

Een afwasmachine verbruikt meestal minder water dan afwassen met de hand. Gebruik het ecoprogramma en zet de temperatuur niet te hoog. Zorg er ook voor dat je vaatwasser helemaal vol zit. Hetzelfde met de wasmachine en de droogkast: laat ze enkel draaien als ze propvol zitten en was niet op te hoge temperatuur. Een kookwas verbruikt drie keer zoveel energie als een wasje van dertig graden.

9 Sluipverbruik

Tot tien procent van je energieverbruik is sluipverbruik. De meeste mensen weten dat ze opladers van gsm’s best uittrekken, maar een televisie in stand-by verbruikt ook energie. Je modem en digicorder kan je ‘s nachts perfect uittrekken. En wat met de ko emachine of de klok van je microgolfoven?

Na één dag al bijna 2.000 aanvragen

Douchen of een bad?

Verluchten

verhuurd

voor

blikken

jaar Vastgoed

12016 Think Pink

De eerste editie van Vastgoed for Life stond in het teken van Think Pink: de nationale borstkankerorganisatie die zich dagelijks inzet voor borstkankerpatiënten en hun familie. Zij vragen meer aandacht voor borstkanker en nancieren wetenschappelijk onderzoek dat de meest voorkomende kanker bij vrouwen bestrijdt. De organisatie heeft vier duidelijke doelstellingen: informeren en sensibiliseren, wetenschappelijk onderzoek nancieren, zorg- en nazorgprojecten ondersteunen en patiëntenrechten verdedigen.

2017 MS Liga

In 2017 kozen we de MS-Liga Vlaanderen als het goede doel van dat jaar. Zij willen MS in het leven betekenis geven, alle personen met MS en hun omgeving helpen bij het inzicht verwerven en omgaan met hun aandoening, hen individueel en als groep ondersteunen en hun belangen behartigen, zodat personen met MS net als iedereen een menselijk en kwaliteitsvol leven kunnen leiden. De MS-Liga Vlaanderen wil dankzij haar unieke combinatie van professionals en vrijwilligers, uitgroeien tot een volwaardige partner-organisatie in de chronische zorg van morgen.

We zamelden

2020

Geen vastgoed for life wegens corona

Corona zorgde er in 2020 voor dat ook onze Vastgoed for Life actie niet kon doorgaan in navolging van de annulatie van de Warmste Week en de onduidelijkheid wat betreft onze werkzaamheden.

2021 Villa Max

Afgelopen jaar kozen we voor Villa Max als goede doel. Hoe dat tot stand kwam legt Yves Bisschops van Villa Max hiernaast uit. Zij organiseren kosteloze vakanties op maat van gezinnen met een ernstig ziek kind en die gezien de omstandigheden weinig of geen mogelijkheden hebben om er samen even tussenuit te zijn. Naast een aangepaste accommodatie zorgt VillaMax ook voor (zorg)ondersteuning op maat en alles wat daarbij komt kijken. VillaMax betaalt de huur van de vakantiehuisjes, alle activiteiten en uitstappen en enkele gezamenlijke maaltijden. We zorgen er voor dat het voor ieder gezin(slid) een onvergetelijke week wordt waar ze nog lang van kunnen nagenieten.

2022 Oekraïne

De beelden uit Oekraïne lieten niemand onberoerd begin dit jaar. Daarom organiseerden we in de maand maart een extra Vastgoed for Life ten voordele van het consortium 1212. Dat zijn zeven organisaties met één stem, opgericht in 1979, met daarin Caritas International, Dokters van de Wereld, Handicap International, Oxfam België, Plan International, het Rode Kruis en Unicef.

Life

2018 Olivia Fund

2018 was het jaar dat we kozen voor een goed doel dat niemand onberoerd laat. Het Olivia Fund steunt de ontwikkeling van nieuwe kankertherapieën. We focussen op vernieuwend wetenschappelijk onderzoek, dat snel naar een concrete behandeling van kinderkanker kan leiden, zodat jonge patiëntjes betere overlevingskansen krijgen.Zij willen aldus een brug slaan tussen vernieuwend kankeronderzoek en patiënten, met extra aandacht voor zieke kinderen. Sinds de oprichting van het fonds hebben we al meegeholpen aan de uitbouw van immunotherapie. Intussen nancieren we ook andere interessante onderzoeken en kruisbestuivingen aan verschillende Belgische topuniversiteiten. Zo willen we ook de allerkleinsten betere overlevingskansen geven!

We zamelden

in voor Olivia Fund

2019 Diverse goede doelen

In 2019 lieten we onze - toen nog - negen kantoren elk een eigen goed doel kiezen, waar ze zelf een speciale connectie mee hadden. Naast de bedragen voor elk verkocht en verhuurd pand waren er ook andere initiatieven om hiervoor geld in te zamelen. De goede doelen van deze editie waren: VZW Alegria, CODA vzw, TPASST, Olivia Fund, Downsyndroom Vlaanderen, Een hart voor ALS, Feestvarken VZW, Dolm VZW en Boven de wolken

We zamelden

in voor onze goede doelen

Naar aanleiding van de Music for Life-actie tijdens de Warmste Week van Studio Brussel startte Heylen Vastgoed in 2016 met de actie Vastgoed for Life. Dat werd ondertussen een vaste waarde in de eindejaarsperiode. In het coronajaar 2020 werd er een editie overgeslagen, maar de afgelopen jaren werd er dankzij het beproefde recept van 25 euro per verkocht

het woord

Yves Bisschops van vzw Villa Max en Johan Heylen

Verlaagde verkooprechten bij ingrijpende energetische renovaties

Wachttijden voor asbestkeuring lopen op

Vanaf 23 november moeten eigenaars een asbestattest voorleggen bij de verkoop van een pand met bouwjaar 2000 of ouder.

Wie een asbestattest nodig heeft, kan maar beter niet te lang aarzelen. Er zijn vandaag slechts 92 gecerti ceerde bedrijven die een keuring mogen uitvoeren, waardoor de wachttijden kunnen oplopen. Neem contact op met één van onze kantoren om te zien hoe wij hierbij van dienst kunnen zijn.

Federaal energiepakket van toepassing bij warmtenetten?

Naar aanleiding van de communicatie over het energiepakket van de federale overheid kreeg het CIB de volgende vraag van een syndicus:

‘Geldt dit pakket ook voor gebouwen waarin verwarmd wordt met industriële restwarmte via een warmtenet’? Warmtenetten zijn in Vlaanderen nog geen wijdverspreid fenomeen maar er zijn toch al wat gebouwen die op deze wijze worden verwarmd. Deze vraag werd onmiddellijk voorgelegd aan het kabinet van de minister van Energie. Het antwoord was bondig maar duidelijk.

Vallen de bewoners van gebouwen waarin verwarmd wordt via een warmtenet uit de boot voor nanciële ondersteuning vanwege de federale overheid tijdens deze energiecrisis? Ook wie verwarmt via een warmtenet betaalt immers een energiefactuur, voor de afgenomen restwarmte (stoom, …).

Het kabinet van de minister van Energie laat weten dat de tegemoetkomingen er enkel zijn voor afnemers van gas en elektriciteit. Voor propaan en mazout is er de stookoliepremie maar andere vormen van energie kunnen niet genieten van nanciële tussenkomst binnen het federaal energiepakket.

Vlak voor de zomervakantie werd bekend dat de Vlaamse regering werkt aan een aantal decretale wijzigingen op het vlak van wonen, onder meer voor wat het voorkooprecht betreft. Hierover kunnen we nu een update meegeven:

Datum inwerkingtreding schuift op De datum van inwerkingtreding stond eerder gepland op 1 januari 2023, maar verschuift nu naar ‘voorjaar 2023’.

Uitzondering medeeigendom blijft behouden

Tweede aandachtspunt is dat de uitzonderingen voor appartementsmede-eigendom

en voor afzonderlijke loten in een verkaveling mede op uitdrukkelijke vraag van de sectorvereniging CIB alsnog behouden blijven.

Daarmee wordt er een vrij omvangrijke uitbreiding van het toepassingsgebied van het voorkooprecht afgewend. Onze juridische afdeling volgt een en ander op de voet en we brengen meer over de wijzigingen als de inwerkingtreding dichterbij komt.

Bron:

je

op

openhuizendag

december

Klopt het dat de vraag naar zonnepanelen zo steeg?

Absoluut, de vraag is zelfs nog nooit zo hoog geweest. De Belgische PV-markt is historisch gezien erg volatiel, het verhaal van de (over)subsidiering van groenestroomcerti caten is daar een goed voorbeeld van. Sinds de energiecrisis zien we een ongekende explosie. Logisch ook, de prijs van elektriciteit is op een jaar verdubbeld. Terwijl het vorig jaar nog ongeveer tien jaar duurde om je zonnepanelen terug te verdienen, heb je ze vandaag na zes à zeven jaar al terug.

Wat zijn de voordelen van zonnepanelen?

Zonnepanelen zijn vanaf het begin een interessante investering. De zon geeft je de kans om je eigen elektriciteit op een groene manier op te wekken én je wordt onafhankelijk van de stijgende energieprijzen.

Ook de CO2-afdruk van de productie van het materiaal is op een jaar of drie weggewerkt.

Heb je een vergunning nodig voor zonnepanelen?

Je kan tegenwoordig perfect zonder vergunning zonnepanelen laten installeren, vroeger was dat anders. Uitzonderingen zijn geklasseerde gebouwen, erfgoed bijvoorbeeld, en ook voor grondopstellingen in de tuin moet je een aanvraag indienen.

Zijn er verschillende soorten zonnepanelen?

Tot ongeveer 2008 gebruikte men vooral polykristallijne zonnepanelen, die zijn blauw van kleur en herken je nog op veel daken. Vandaag worden in België vooral monokristallijne modules geïnstalleerd, de meest esthetische optie, met zwarte

cellen. Daarnaast heb je ook nog amorfe dunne lmzonnepanelen, maar die zijn minder toepasbaar voor woningen.

Is een thuisbatterij interessant?

Dat valt te bekijken per gezin. Een thuisbatterij slaagt het teveel aan opgewekte elektriciteit op zodat die niet terugvloeit naar het reguliere net. Je kan die extra energie dan later zelf gebruiken. Heb je nog een oude, terugdraaiende teller, dan is dat meestal niet in je voordeel. Bij nieuwe zonnestroominstallaties hoort automatisch een digitale meter en wordt het belangrijk om je zelfconsumptie te verhogen zodat je minder in het net injecteert. Zeven op tien nieuwe zonnestroomsystemen in Vlaanderen worden geïnstalleerd mét een batterij. Vraag vooral meer uitleg aan je installateur bij twijfel.

Hoe zit het met de kostprijs?

En met premies?

Zowel voor zonnepanelen als voor een thuisbatterij, geniet je van een premie. Die premies verminderen elk jaar, maar zijn zeker nog interessant. De prijs van de panelen en de batterij zélf hangen af van de grootte en dimensionering van je installatie. Ook hiervoor kan je bij je

installateur terecht. Bedenk vooral dat zonnepanelen een investering zijn die zich terugbetaalt, zéker met de huidige energieprijzen.

Mag je overal zomaar airco plaatsen?

Voor warmtepompen met elektrische aandrijving (zowel verwarmend als verkoelend) heb je geen vergunning nodig. Wettelijk is er geen registratie voorzien. Als het elektrisch aandrijfvermogen van de pomp minder is dan vijf KWh, ben je zelfs niet onderhevig aan de meldingsplicht, zowel niet voor het stedenbouwkundige als het milieu-aspect. Voor erfgoed check je best even bij de stedenbouwkundige dienst: soms kan het wel, soms niet.

De voordelen zijn duidelijk, verwarming en verkoeling, maar hoe energiezuinig is een warmtepomp?

Dat hangt af van woning tot woning, maar warmtepompen gelden wel als

duurzaam alternatief voor verwarming én ze worden ook door de overheid ondersteund als ecologisch alternatief. De COP, of de verhouding tussen de afgegeven hoeveelheid warmte en het elektriciteitsverbruik van een warmtepomp, speelt een belangrijke rol. Bij een COP van vier komen er drie kilowatt warmte uit lucht en water en amper eentje uit elektriciteit. Je betaalt dus maar voor één kilowatt energie in plaats van vier, een pak minder dan bij bijvoorbeeld gas.

Heeft airconditioning impact op de EPC-waarde van je woning?

Een warmtepomp, zeker in combinatie met zonnepanelen, heeft net een gunstig e ect op de EPC-waarde.

Hoe zit het met onderhoud?

Onderhoud is niet wettelijk verplicht zoals bij bijvoorbeeld je gasketel. Voor verwarming raden wij wel een jaarlijkse controle aan, bij airconditioning is het afhankelijk van je gebruik. In een gemiddelde woning is een onderhoud eens om de twee jaar voldoende.

Kan je airconditioning esthetisch wegwerken?

Bij een nieuwe woning is alles op voorhand bespreekbaar met de architect. In een inham, een dubbele wand, een neutrale omkasting, … Maar ook als je pas later

airco laat plaatsen, zijn er mogelijkheden. Meestal is er één buitenunit en tot vijf binnenunits, één per kamer waar je graag airconditioning wil. Bij grotere gebouwen of villa’s werken we met grotere warmtepompen en kunnen we het aantal binnenunits uitbreiden naar meer toestellen.

Wat met geluid? Maakt een warmtepomp veel lawaai?

In een residentiële woning heb je er meestal geen last van. Als je erg gevoelig bent, kan je altijd kiezen voor een geluidsomkasting. In een appartement, waar de pomp bijvoorbeeld op een terras staat, kan dat een verschil maken.

win een overnachting

Wat geeft

A. Het

jouw

een andere

Het geeft

Het geeft

VRAAG

hoe

pand weer.

Is een brandverzekering een wettelijk verplichte verzekering ?

A. Deze is enkel wettelijk verplicht indien je je eigendom verhuurt

B. Deze is enkel wettelijk verplicht indien je zelf het pand bewoond

C. Deze is niet wettelijk verplicht af te sluiten als eigenaar.

VRAAG 3

Moet ik over een conformiteitsattest beschikken om mijn woning te mogen verhuren?

A. Ja, dit is steeds verplicht. Elk pand dient immers te voldoen aan de minimale vereisten inzake woonkwaliteit.

B. Dit is niet in elke gemeente verplicht.

C. Dit is enkel verplicht bij de verkoop van een huis en niet bij de verkoop van een appartement

Ben

VRAAG 4

Je koopt een woning waarvan de elektrische installatie dateert van vóór 01 oktober 1981 en niet conform is. Hoeveel tijd heb je om ze terug in orde te brengen?

A. 12 maanden

B. 18 maanden C. 24 maanden

VRAAG 5

Wat is het voordeel van te werken met een aankoop-verkoopbelofte (i.p.v. met een compromis) inzake stedenbouwkundige inlichtingen?

A. De kostprijs van het document inzake stedenbouwkundige inlichtingen ligt hierdoor lager.

B. Indien de inlichtingen nog niet voorhanden zijn, kan er een opschortende voorwaarde worden opgenomen in een aankoop-verkoopbelofte.

C. In een aankoop-verkoopbelofte worden de woningen gemarkeerd waar de maandelijkse bingoavond wordt georganiseerd.

schakelt sneller in de verkoop van je woning.”

Om klaar te zijn voor alle veranderingen - asbestattest, renovatieverplichting, ... - in de vastgoedwetgeving vanaf 2023, kan je daar niet vroeg genoeg over geïnformeerd zijn. Wij adviseren je graag zodat je met een gerust hart 2023 tegemoet gaat of je eigendom nog kan verkopen dit jaar.