Kennis van Wonen - oktober 2022

Heylen Vastgoed breidt verder uit in Oost-Vlaanderen en Limburg

De verhuis naar Antwerpen Mark Van Bommel

Hoe ziet Antwerpen eruit door de ogen van een nieuwkomer? Welke adresjes werden al snel favoriet en wat staat er nog op de bucketlist? En hoe bevalt het leven in “onze” stad?

Lees meer op > pag. 9

Heist-o/d-Berg

Uit de praktijk gegrepen: help, er valt een boom op mijn dak!

In de rubriek “uit de praktijk gegrepen” vertellen we over een specifieke casus waar onze juristen in de praktijk mee geconfronteerd werden. Deze maand kozen we voor een vraag die erg relevant is met het nakende herfstweer in het achterhoofd.

Ontdek ons aanbod

pag.

Lees meer op > pag. 2 & 3

De do’s en don’ts van een tweede verblijf

In de Ardennen of de stille Kempen

In de zomermaanden is de Belgische kust een populaire trekpleister. Zon, zee en strand zijn voor veel mensen dé ingrediënten van een ideale zomerdag. Maar ook de Belgische Ardennen bieden heel wat mogelijkheden voor een uitstap of vakantie. Misschien staat een tweede verblijf in het zuiden van ons land wel op jouw bucketlist?

Ontdek ons aanbod nieuwbouw > pag. 42

Ontdek ons volledig

Cohousen als mede-huurders hoe friends ook friends blijven

Wie kent Friends niet?

De serie waarin Rachel en Monica samen met hun vrienden een appartement delen in New York.

Het is het perfecte voorbeeld van cohousing: meerdere volwassenen die samen een appartement of gezinswoning huren, zonder dat ze daarom ook een gezin vormen.

Lees meer op > pag. 12

Ontdek

pag. 52

Antwerpen I Brasschaat I Buggenhout I Deurne I Ekeren I Geel I Hasselt I Heist-o/d-Berg I Herentals I Kalmthout I Lier I Lommel I Malle I Mechelen I Mortsel I Turnhout I Waasland

Het gaat hard voor Heylen Vastgoed. De van oorsprong Antwerpse makelaar is brandend ambitieus en breidt in sneltempo verder uit. Vorige maand werd een tweede kantoor geopend in Oost-Vlaanderen, begin oktober krijgt ook Limburg zijn tweede uitvalsbasis.

Heylen Vastgoed breidt verder uit in OostVlaanderen en Limburg

Beste lezers, we hebben niet stilgezeten de laatste weken. Zo openden we in Buggenhout een tweede kantoor in Oost-Vlaanderen dat perfect aansluit bij onze bestaande kantoren in Mechelen en Sint-Niklaas. Afgelopen zaterdag gingen in Hasselt de deuren van ons tweede kantoor in Limburg dan weer open. Onze teams daar staan alvast paraat om ons netwerk verder uit te breiden en jullie eigendom nog meer kans tot verkoop te geven.

Aanstaande zaterdag 8 oktober staan onze medewerkers klaar om jullie rond te leiden in meer dan 350 panden tijdens onze openhuizendag. Maak gebruik van de gelegenheid om meerdere eigendommen te bezoeken en jullie droomwoning te vinden. Alle deelnemende panden kan je bekijken op onze website.

Verderop in deze kennis van wonen hebben we het ondermeer over cohousing, over mogelijke stormschade door omgewaaide bomen, schade aan huurpanden én gaan we langs bij Antwerptrainer Mark Van Bommel voor een interview. In de uitgestelde septemberverklaring van minister-president Jambon is er ook nog veel vastgoedactualiteit te vinden, maar bij het ter perse gaan was hierover nog niet voldoende duidelijk. Wij verwijzen jullie graag naar onze social media, website of een van onze medewerkers om hierover meer info te verkrijgen.

Voor ons volledige aanbod, de reservatie van een gratis schatting en meer informatie over onze unieke manier van werken kan u zoals altijd terecht op www.heylenvastgoed. be of op het gratis nummer 0800 292 23

Veel leesplezier.

Johan Heylen Bestuurder

Antwerpen staat bekend om z’n winkelstraten, naar Brussel ga je voor het internationale karakter en de gemiddelde toerist heeft vooral Brugge, het Venetië van de lage landen, op z’n bucketlist staan. Hasselt staat vaak niet in het lijstje van must see Vlaamse steden, maar dat is helemaal onterecht. Wij vroegen aan het team van Hasselt om hun leukste plekjes van de Limburgse provinciehoofdstad voor jou op een rij om dat te bewijzen!

Eten en drinken

Wie van lekker eten houdt, is in Hasselt aan het goeie adres. Schuif je voeten onder tafel bij Ogst of JER (Just Eat Right) voor gerechten met een Michelinster, voor de ver jnde vegetarische (of vegan) keuken moet je bij Vangroenten zijn en voor een goeie kop ko e bij Marloo’s of Boulebaar.

Ook wijnliefhebbers komen aan hun trekken in Limburg. In Borgloon ligt wijndomein Cohlenberg, met z’n vijf sterren een feest voor je smaakpapillen. Boek een tasting én een taxi terug naar Hasselt, voor de zekerheid.

Modemuseum

Hasselt ademt mode. De link met textiel gaat dan ook terug tot in de Middeleeuwen, toen Hasselt internationaal bekend stond als lakenstad.

Het Modemuseum Hasselt heeft een eigen collectie met meer dan 18.000 stukken en elk half jaar opent er een nieuwe expo.

Op dit moment kan je gaan kijken naar Undress, een tentoonstelling over verstoppen en onthullen, gecureerd door lingerieontwerpster Murielle Scherre.

Fietsen en wandelen

Het natuurdomein van Kiewit is de perfecte plek om een weekendje Hasselt te beginnen. Maak een mooie wandeling, spot everzwijnen of herten en eindig met een hapje in het restaurant. Of voor wie er met kinderen op uit trekt, in de speeltuin.

Hou je meer van etsen? Haal dan bij de toeristische dienst een plannetje van de Hasseltse etslussen. Eén van die lussen brengt je naar het meest bekende Limburgse etspad: Fietsen door het water. Om daar te geraken, moet je eerst door een stukje Bokrijk. Een leuke extra!

workshop pottenbakken volgen of het Arboretum bezoeken. De Botanische tuin is met z’n kleurrijke bloemen misschien wel dé perfecte plek voor een leuke fotoshoot met de familie.

Bokrijk

Wie Limburg zegt, zegt Bokrijk. Het is dan ook de uitstap bij uitstek voor kinderen én volwassenen. In het openluchtmuseum leer je over de Eerste Wereldoorlog, maar je kan ook een

Winterland

Een overdekte schaatsbaan, een reuzenrad, het Grand Café, een spiegeltent en nog veel meer kraampjes en attracties. Winterland neemt van 18 november tot 8 januari het Kolonel Dusartplein in Hasselt over. Het Winterse festival zorgt voor wat warmte tijdens de koudste periode van het jaar en is bovendien gratis.

Uit de praktijk gegrepen: help, er valt een boom op mijn dak!

Met de herfst nadert ook het seizoen van regen en, in het slechtste geval, stormachtig weer. Met stormweer gaat jammer genoeg ook vaak stormschade gepaard. Maar hoe zit het met schade aan een huurpand? Wij zetten alle info voor jou op een rij.

1) Verschillende huurregimes

Binnen het huurrecht bestaan verschillende huurregimes: het gemeen huurrecht, woninghuur en handelshuur. Binnen elk huurregime kunnen bepaalde regels gelden. We beperken ons hier tot de toelichting binnen de woninghuur.

2) Verzekering tegen brand en water : woninghuurdecreet

Artikel 29 van het woninghuurdecreet bepaalt dat zowel huurder als verhuurder een verzekering tegen brand- en waterschade moeten

De verhuurder moet de schade binnen korte termijn aangeven bij zijn verzekeringsmaatschappij, maar ook als huurder spreek je best je verzekering aan. De schade aan het gebouw loopt via de verzekering van de verhuurder, maar de schade aan de inboedel (meubels, kleding, elektronica) valt meestal onder de dekking van de inboedelverzekering van de huurder.

Wanneer je een appartement huurt of verhuurt, zal er in veel gevallen ook een blokpolis zijn afgesloten. Voor schade aan de gemene delen, zoals bijvoorbeeld het dak, zal die blokpolis

worden ingeroepen. De verhuurder neemt daarvoor best zo snel mogelijk contact op met de syndicus.

Een gouden tip: neem voldoende foto’s om het schadegeval duidelijk in beeld te brengen voor de verzekeringsmaatschappij(en).

3) Herstellingen : woninghuurdecreet Nadat de verzekeringsmaatschappijen werden ingelicht, moet bekeken worden hoe de schade zo snel mogelijk kan worden hersteld. Alle grote herstellingen vallen onder de plichten van de verhuurder.

Het woninghuurdecreet bepaalt dat de huurder dringende herstellingen moet toelaten, ongeacht eventuele ongemakken. Als die herstellingen langer duren dan dertig dagen, wordt de huurprijs wel verminderd, in evenredigheid met de tijd en het gedeelte van het pand waarin gewerkt wordt.

In uitzonderlijke gevallen, waarbij de schade erg groot is en de dringende herstellingen de normale bewoning onmogelijk maken, kan de huurder de ontbinding van de huurovereenkomst vragen.

Je bent het beu dat die boom in je tuin de zon wegneemt? Of dat je een hele herfst bladeren staat te vegen? Toch denk je beter twee keer na voor je hem zomaar neerhaalt. Hoewel een boom op jouw domein ook gewoon jouw eigendom lijkt, mag je hem niet zomaar kappen. Voor meer informatie spring je best even binnen bij de gemeente, maar wij schetsen hieronder ook al in grote lijnen de regelgeving.

Kappen van bomen is in principe vergunningplichtig

Artikel 4.2.1, 3° van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) schrijft voor dat er een vergunning nodig is voor het vellen van hoogstammige bomen. Een hoogstammige boom is minstens één meter hoog en heeft een stamomtrek van minstens één meter breed. Voor het kappen van kleinere bomen is geen vergunning vereist.

Vrijstellingen

Het kappen van een hoogstammige boom is in principe vergunningplichtig, maar de regelgeving voorziet wel heel wat vrijstellingen. Die staan opgesomd in artikel 6.1 van het Vrijstellingenbesluit.

Je hoeft bijvoorbeeld geen vergunning aan te vragen bij acuut gevaar. Wanneer een boom op korte termijn een risico vormt voor de omgeving, volstaat een schriftelijke instemming van de burgemeester.

Het gaat dan over bomen die dreigen om te vallen, en hierbij mensen kunnen verwonden of eigendommen kunnen beschadigen, bijvoorbeeld door wortelbreuk, een rotte stam, aantasting door houtzwammen, …

Als een boom in je voortuin zwaar beschadigd is door een storm en daardoor niet meer stabiel staat, kan je deze dus zonder vergunning kappen. Een zieke boom die andere bomen kan besmetten, wordt ook aanvaard als acuut gevaar.

Wie een hoogstammige boom wil kappen in eigen tuin, kan onder bepaalde voorwaarden ook een vrijstelling krijgen zonder dat er sprake moet zijn van acuut gevaar.

Ten eerste moet de boom in woongebied, agrarisch gebied of industriegebied staan. De boom moet ook binnen een straal van maximaal vijftien meter rondom een vergunde woning staan. Als laatste moet het gaan om een boom op privé-eigendom, niet op het openbaar domein.

Er zijn nog een aantal andere vrijstellingen met speci eke

voorwaarden, zoals het kappen van bomen opgenomen in een natuurbeheerplan, bomen in buurt van een spoorweg of bomen in de nabijheid van een hoogspanningslijn..

Kappen van bomen in een bos

Bovenstaande principes zijn enkel van toepassing wanneer de bomen geen deel uitmaken van een bos. Bij een vergunningsaanvraag moet de vergunningverlenende overheid dus altijd nakijken of de aanvraag betrekking heeft op een bos. Voor het vellen van bomen in een bos gelden immers heel andere regels.

Maar wat is een bos? Artikel 3, §1 van het Bosdecreet omschrijft een bos als een grondoppervlakte waarvan de bomen en de houtachtige struikvegetaties het belangrijkste bestanddeel uitmaken, waartoe een eigen fauna en ora behoren en die één of meer functies vervullen. Of een bepaalde begroeiing ook e ectief een bos is, moet telkens geval per geval bekeken worden. De totale oppervlakte of de ruimtelijke bestemming is hierbij niet relevant. Ook een kleine oppervlakte in woongebied kan hierdoor als bos worden aanzien.

De tweede vraag is of de kap gebeurt in het kader van een ontbossing. Men

spreekt van ontbossing wanneer er een andere functie wordt gegeven aan een stuk bosgrond, hoe klein dat stuk ook mag zijn. Dat is bijvoorbeeld het geval bij het kappen van bomen om op die plaats een woning te bouwen of om nieuwe wegen aan te leggen.

Als er geen ontbossing plaatsvindt, volstaat het om een kapmachtiging aan te vragen. Wanneer het vellen van de boom kadert in een goedgekeurd bosbeheerplan, is zelfs dat niet nodig. Het kappen van bomen om veiligheidsredenen of sanitaire redenen is, mits naleving van speci eke voorwaarden, ook toegelaten zonder voorafgaandelijke kapmachtiging.

Ontbossen is minder evident en in veel gevallen zelfs verboden in Vlaanderen. Ontbossingsverbod of niet, je zal hiervoor altijd een vergunning moeten aanvragen.

Die vergunning wordt alleen maar goedgekeurd als de aanvrager ook een boscompensatievoorstel doet dat goedgekeurd werd door het Agentschap Natuur en Bos.

Ook belangrijk om te weten: de stad of gemeente kan altijd bijkomende voorwaarden opleggen. Heb je dus plannen om een boom te kappen? Informeer dan zeker voorafgaand bij je gemeente!

Je voorgevel schilderen Meer dan alleen de juiste kleur kiezen.

Op 28 september 2022 heeft de Vlaamse coalitie een akkoord bereikt over de grote lijnen van de begroting. De details van de Septemberverklaring zullen nog volgen.

In dit artikel zetten wij alvast de nieuwigheden omtrent de indexering van de huurprijzen in de kijker.

De indexering van de huurprijzen zal in de toekomst worden bepaald door de EPCwaarde. Afhankelijk daarvan mag een verhuurder helemaal, gedeeltelijk of niet indexeren.

Bevriezing van de huurprijzen:

Woningen met EPC-label A of B: de huurprijs mag volledig geïndexeerd worden.

Woningen met EPC-label C of D: de huurprijs mag beperkt geïndexeerd worden.

Woningen met EPC-label E of F: de huurprijs wordt volledig bevroren en mag niet geïndexeerd worden.

De publicatie van de Septemberverklaring met alle details moet nog volgen.

Bij Heylen Vastgoed volgen wij de verdere ontwikkelingen op de voet op.

“Niemand kan de verkoop van je woning zo snel binnenkoppen.”

Je wil je eigendom verkopen?

Profiteer van de unieke service, het netwerk en de kennis van wonen van Heylen Vastgoed met 19 kantoren en meer dan 150 medewerkers. Wij geven je eigendom namelijk de meeste kans tot verkoop.

Kopen of verkopen? Surf dan snel naar www.heylenvastgoed.be of bel gratis 0800 292

van wonen

Antwerpen

Brasschaat

Buggenhout

Kalmthout

Lier

Lommel

Malle I Mechelen

Mortsel

Turnhout I Waasland

Hoe ziet Antwerpen eruit door de ogen van een nieuwkomer? Welke adresjes werden al snel favoriet en wat staat er nog op de bucketlist? En hoe bevalt het leven in “onze” stad? In deze rubriek voelen we een nieuwe Antwerpenaar aan de tand. Deze week: Nederlander Mark Van Bommel, sinds mei van dit jaar trainer bij Royal Antwerp FC.

te laten spelen zoals je voor ogen hebt, maar dat gaat met vallen en opstaan. De jongens willen heel graag, er staat een team, en als het niet loopt dan werken ze kei hard.

Je moet je spelers overtuigen, kijken naar je team en dan iets vinden wat functioneert. Tot nu toe gaat dat uitstekend, buiten de uitschakeling in Europa.

Wat is je doel met Antwerp dit seizoen?

Het doel is altijd het hoogst mogelijke proberen te behalen, dat probeer toch elke club? Al moet je wel realistisch blijven: als je vorig jaar onderaan geëindigd bent, doe je niet mee voor het kampioenschap. Ik wil de ploeg vooral laten ontwikkelen en beter worden.

vaak terug naar Nederland om m’n zonen te zien voetballen. En wanneer m’n dochter in de buurt speelt, ze tennist, ga ik ook heel graag kijken.

Ze is in Australië geweest en is ook vaak onderweg in Europa, maar nu is ze geblesseerd. Ze revalideert bij Lieven (Maesschalk, Move to Cure).

Die zat eerst vlakbij ons appartement, maar verhuisde nu naar de andere kant van Antwerpen. Dat is wel jammer.

Je speelde en woonde in heel wat buitenlandse steden, heb je een favoriet?

Dat moet München zijn, daar woonden we ook het langst, vier en een half jaar. De kinderen zijn daar opgegroeid, net buiten de stad, en hebben er nog altijd vrienden. Ook

met de ets naar Maaseik om “bufkes” (Belgisch-Limburgse hapjes of snacks) te proeven. Of naar de schutterijen in Kelpen-Oler of Kinrooi, vroeger Groot Limburg. Dus die connectie is er zeker. Ik was er niet dagelijks of had er geen vrienden, maar je etst de grens over zonder dat je het doorhebt.

Is er ook wat te zien in Maasbracht zelf?

Er is een sterrenrestaurant, Da Vinci, maar ik ben er nog nooit geweest. Dat moet ik wel eens doen, de vrouwelijke chef nodigt me elke keer uit, maar het komt er niet van.

In Maastricht heb je veel leuke plaatsen. Italiaanse restaurants, zoals Gio’s, misschien kennen jullie dat wel? Van Wijck is een leuk

Hoe bevalt Antwerpen je?

Alles gaat goed, ja. We kenden de stad natuurlijk al. We woonden altijd in de buurt van Maastricht en als we naar België kwamen, deden we wel eens een weekendje Antwerpen. We sliepen dan meestal in de Gulden Schoen, pal in het centrum, daar kenden we de weg dus al een beetje. Nu wonen we op het Eilandje en toevallig woont een groot deel van de sta daar ook. Heel wat spelers wonen vlakbij. We komen mekaar niet elke dag tegen, maar spreken soms af om samen iets te eten.

M’n vrouw verhuisde mee, maar de kinderen wonen nog in Nederland. De tweeling, Renée en Thomas (20), en Ruben (18). De jongens voetballen bij MVV Maastricht. Ze trainen elke dag, net als ik hier. Op vrije dagen komen ze wel eens naar Antwerpen, dan nemen we een “stepke” en rijden de stad in. Ze komen ook kijken als we moeten spelen. En als zij spelen, rijd ik over en weer naar Nederland.

Nu je het toch over voetbal hebt. Antwerp begon erg goed aan het seizoen, wat is je geheim?

Je probeert het elftal zo snel mogelijk

Terug naar de stad. Heb je al favoriete adresjes?

Niet echt. Ik heb een druk schema dus als ik hier ben, ben ik gewoon blij om thuis te zijn. Ik neem wel eens een step naar de Nepresso, midden op de Meir, de weggetjes binnendoor begin ik dus te kennen (lacht). Als we hier vroeger kwamen, was dat vooral om te shoppen. Ik kom natuurlijk langs musea of historische gebouwen, maar heb nog niet de tijd gehad om te stoppen. Dat komt er zeker nog van.

In m’n vrije tijd probeer ik zelf te sporten, in Nederland ga ik bijvoorbeeld wel eens padellen. Dat zou hier ook kunnen, maar niet iedereen is t. Dat heb je dan met oudere assistenten (lacht). Ik rijd ook

voor ons was het een mooie tijd, we kenden er alles. Als voetballer was het anders dan nu. Je traint, laat je verzorgen, eet en bent weg. Als trainer ben je al bezig met de volgende training, de volgende wedstrijd, trainingskampen, … Dan heb je toch minder tijd.

Barcelona was qua weer heel leuk, maar de kinderen waren wat kleiner, ik denk twee en vier. In München waren ze zes en acht, dan krijg je ze toch iets makkelijker mee.

Je groeide op in Maasbracht, vlakbij de Belgische grens. Heb je dan automatisch een connectie met België?

Natuurlijk, en ook met de andere kant, naar Duitsland toe. We gingen

ontbijt- en lunchrestaurant, Cinq een visrestaurant en Burgerlijk een hamburgertentje.

In Eindhoven hebben we vijf jaar gewoond, maar de stad is veel veranderd. Het wordt de lichtstad genoemd, door Philips, en ze hebben hele nieuwe wijken gemaakt met veel lichten. Dat is allemaal heel mooi.

Je hebt er ook Glow, rond deze tijd denk ik, als het vroeger donker wordt (12-19 november 2022). Dat is een route door de stad met lichtjes, langs cafeetjes en lichtshows. Misschien doen ze het nu wel niet meer, met de energiecrisis (lacht).

De do’s en don’ts van een tweede verblijf

Wanneer je je vakantiewoning wil verhuren, moet je met een aantal dingen rekening houden. Je moet je verblijf publiceren, een prijs bepalen en huurders vinden, maar ook het wetgevend kader is niet onbelangrijk.

Vlaanderen

In Vlaanderen is er sinds 1 april 2017 een logiesdecreet. Wie toeristen laat overnachten in een vakantiewoning, B&B, camping, … in Vlaanderen, moet voldoen aan de bepalingen uit dat decreet, ook als je je accommodatie maar heel sporadisch verhuurt. Enkel wanneer je verhuurt aan vrienden of familie, is het decreet niet van toepassing.

In het decreet staan om te beginnen enkele openings- en uitbatingsnormen, basisvoorwaarden die de veiligheid voor toeristen garanderen en de kwaliteit van de vakantiewoning verzekeren: een proper en onderhouden verblijf, een verplichte brandverzekering, … Eén van de belangrijkste voorwaarden is het hebben van een positief brandveiligheidsattest waarvoor je

aan alle normen voor brandveiligheid moet voldoen.

De uitbatingsnormen zijn kamergebonden of terreingebonden en zijn er vooral op gericht om je gasten een zeker comfort te kunnen bieden. Sanitair, meubilair, verluchting, … zijn hierbij belangrijk.

Wanneer je de vakantiewoning hebt aangemeld bij Toerisme Vlaanderen, wat wettelijk verplicht is, kan je beginnen met verhuren. Er volgt nog een controlebezoek, maar je moet hier niet op wachten. Je voldoet ondertussen aan de basisvoorwaarden en uitbatingsnormen dus je kan je gasten een aangenaam verblijf aanbieden. Toerisme Vlaanderen biedt ook de mogelijkheid om je woning te laten erkennen, je krijgt dan een erkenningsschild en hebt bijvoorbeeld toegang tot subsidies.

Voor het verhuren van een vakantiewoning heb je geen vergunning nodig. Vroeger was dat wel het geval, maar het Logiesdecreet vervangt die vergunningsplicht. Nu

volstaat het om je verblijf aan te melden van zodra je voldoet aan de normen.

Wallonië

In het zuiden van ons land ligt het enigszins anders. In Wallonië is voor het uitbaten van een ‘gîte’ of ‘chambre d’hôte’ wél een vergunning nodig.

Om er zeker van te zijn dat verhuur mogelijk is, ga je dus best eerst langs bij de gemeente. Sommige Waalse dorpen werken met een

maximum aantal vakantieverblijven of leggen speci eke regels op voor de woningen.

Ook hier moet je als uitbater beschikken over een brandveiligheidsattest. De brandweer komt hiervoor ter plaatse om te kijken wat er eventueel aangepast moet worden, voor ze groen licht geven voor verhuur.

Wanneer het attest in orde is, moet je de woning verplicht aanmelden bij het CGT (Commissariat Général du Tourisme). Ook hier kan je je verblijf laten erkennen om een beschermde benaming te krijgen.

Als je vakantiewoning in de Duitstalige Gemeenschap ligt, is de dienst Toerisme van de Duitstalige Gemeenschap bevoegd. Ook hier moet je je woning eerst aanmelden om hem daarna eventueel te laten erkennen. Net zoals in Vlaanderen en Wallonië moet je hiervoor voldoen aan de veiligheidsvoorschriften van de gemeente.

Heel wat Vlamingen hebben een vakantiewoning aan de kust, in de Ardennen of ergens anders in het land. Hoe leuk het ook zou zijn, de meesten kunnen er zelf niet het hele jaar lang verblijven. In plaats van die vakantiewoning zomaar leeg te laten staan, kiezen heel wat eigenaars ervoor om hun verblijf te verhuren. Maar hoe zit het met de wetgeving rond verhuur? Waar moet je speci ek op letten en hoe pak je dat het beste aan?

De vorm van samenwonen bestaat al enkele decennia, maar zit vooral de afgelopen jaren ink in de lift. De stijgende interesse is onder andere een gevolg van de vele voordelen die cohousen biedt. Het is in de eerste plaats voordelig, cohousers delen de gemeenschappelijke kosten. De voortdurende stijging van de huurprijzen versterkt het fenomeen. Maar ook het sociale aspect van cohousing interessant. Nieuwe generaties pakken de dingen graag anders aan dan hun ouders. Via cohousing kan je je zelfstandigheid opeisen én tegelijkertijd kiezen voor een moderne en andere manier van leven.

Het is wel niet altijd makkelijk om samen te wonen met andere mensen. Wij zetten enkele aandachtspunten in de verf die je hierbij kunnen helpen.

Een duidelijk huurcontract opstellen

Wanneer je een woning huurt, wordt er een huurcontract afgesloten met de verhuurder. In het geval van cohousing kan dat op drie manieren.

1 Feitelijke samenwoning medehuurders (art. 52 woninghuurdecreet)

Bij een feitelijke samenwoning wordt een bijwoner niet automatisch mee huurder, hij kan bijwonen zonder huurderverplichtingen en -rechten.

De verhuurder kan zich daar niet tegen verzetten, tenzij de bezettingsnorm overschreden wordt (de bezettingsnorm maakt deel uit van de minimale kwaliteitsvereisten en is daardoor van openbare orde).

Op basis van artikel 1735 van het Burgerlijk Wetboek is de huurder aansprakelijk voor de bijwoner (artikel 1735 B.W. werd niet overgenomen in het Vlaams Woninghuurdecreet, maar maakt wel deel uit van het gemeen huurrecht dat op basis van zijn suppletieve werking ook geldt bij huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaatsen).

Nieuw in het Vlaams

Woninghuurdecreet is dat de huurder(s) en bijwoner samen aan de verhuurder kunnen vragen of de bijwoner huurder mag worden. Als dat wordt toegestaan, wordt de bijwoner een volwaardige huurder en krijgt hij

Voor feitelijke samenwoning is er een meer speci eke regeling voorzien in het woninghuurdecreet (art.52). In het beginsel is er één contract met de verhuurder waarin alle bewoners als huurder zijn opgenomen. Alle huurders zijn hierdoor zowel hoofdelijk als ondeelbaar aansprakelijk voor de maandelijkse huurgelden, lasten en huurschade. Concreet betekent

dit dat als één van de huurders niet betaalt, de andere huurders mee verantwoordelijk zijn en hierop kunnen worden aangesproken. De huurders die hun hoofdverblijfplaats hebben in het gedeelde goed, kunnen samen aan de verhuurder vragen om een bijkomende huurder op te nemen. Als de verhuurder daar niet binnen de drie maanden mee heeft ingestemd, kunnen de huurders naar de rechtbank stappen en opnieuw samen verzoeken dat een nieuwe persoon formeel huurder wordt (vanaf een tijdstip dat bepaald wordt in de uitspraak). Na de toetreding tot de huurovereenkomst wordt de nieuwe huurder best ook o cieel toegevoegd aan de huurovereenkomst via een addendum.

De rechter kan de vordering tot aanvaarding van een persoon als huurder afwijzen in volgende gevallen:

a) als die persoon niet minstens één jaar zijn hoofdverblijfplaats heeft in het goed en met de huurder een duurzame gemeenschappelijke huishouding heeft;

b) als, rekening houdend met wat is vastgesteld over de

dezelfde rechten en plichten, zelfs wanneer de oorspronkelijke huurder(s) de huurovereenkomst beëindigt(en).

Wie kent Friends niet? De serie waarin Rachel en Monica samen met hun vrienden een appartement delen in New York. Het is het perfecte voorbeeld van cohousing: meerdere volwassenen die samen een appartement of gezinswoning huren, zonder dat ze daarom ook een gezin vormen.

gemeenschappelijke huishouding en de tijdsduur daarvan, de vordering alleen de bedoeling heeft om die persoon op korte termijn de positie van huurder te verscha en;

c) als die persoon vanuit nancieel oogpunt onvoldoende waarborg biedt voor een correcte nakoming van de huur;

d) als de maximale bezettingsnorm zou worden overschreden.

2 Hoofdhuur en onderhuur

Er is één hoofdhuurder en de andere bewoners zijn onderhuurder. Enkel de hoofdhuurder heeft een contract met de verhuurder, de andere bewoners (onder)huren van de hoofdhuurder.

Dit is geen mede-huur in de strikte zin van het woord, aangezien er een juridische verhouding van hoofd- en onderhuurders wordt gecreëerd.

de gemeenschappelijke kosten en schade aan de gemeenschappelijke delen van de woning.

Deze manier van contractueel overeenkomen is een keuze die in de handen ligt van de medehuurders, in samenspraak met de verhuurder.

Beëindiging van de huurovereenkomst door een individuele medehuurder

Verhouding verhuurder – huurder

Wat gebeurt er als één van de cohousers de huurovereenkomst wil beëindigen? Dat, en de gevolgen ervan, zijn verschillend naargelang het scenario dat van toepassing is. We bespreken hieronder de meeste voorkomende opties.

a) Feitelijke samenwoning medehuurders art. 52

medehuurder, heeft de laatste geen verplichtingen meer bij het verstrijken van de opzeggingstermijn. De verhuurder wordt dan gewoon betaald door de nieuwe huurder.

Wanneer er geen nieuwe medehuurder in de plaats van de vertrekkende medehuurder komt (er is niemand voorgesteld of de voorgestelde medehuurder wordt niet aanvaard), blijft de vertrekkende medehuurder nog zes maanden aansprakelijk voor de betaling van de huurprijs.

Als de verhuurder of de overblijvende huurder(s) niet binnen de drie maanden instemmen met een voorgestelde nieuwe medehuurder, kan de vertrekkende medehuurder voor de rechter vorderen dat de voorgestelde persoon huurder wordt (vanaf een in de uistpraak bepaalde datum). De rechter kan

Goede afspraken maken goede vrienden

Verhouding tussen de medehuurders

Onder het motto “goede afspraken maken goede vrienden”, is het belangrijk om als huurders onderling duidelijke afspraken te maken over het reilen en het zeilen binnenshuis. Dat kan je bijvoorbeeld vastleggen in een ‘cohouse-overeenkomst’. Hierbij enkele tips die kunnen leiden tot een goede verstandshouding:

Open een gezamenlijke rekening.

Als iedereen daar tijdig zijn deel van de kosten op stort, moet er nooit iemand grote bedragen voorschieten. Spreek een vast bedrag af dat maandelijks gestort moet worden voor vaste maandelijkse kosten (zoals elektriciteit) en een bijdrage voor andere uitgaven (zoals wc-papier).

Verdeel grote aankopen. In principe heb je maar één exemplaar van bepaalde grotere toestellen of meubels nodig, denk bijvoorbeeld aan een afwasmachine, een wasmachine of een eettafel. Maak een inventaris van wie wat heeft meegebracht en verdeel de last gelijk. Zo kan iedereen alles gemeenschappelijk gebruiken en blijft tegelijkertijd duidelijk van wie welk toestel of meubel is. (tip : bewaar de aankoopfactuur als bewijs).

Hou het netjes, ruim tijdig op. Stel jezelf exibel op. Samenwonen betekent dat je rekening moet houden met anderen. Wederzijds respect is key!

goede banen te leiden.

die er alles aan doen om de (ver)koop en (ver)huur van uw vastgoed

Doe mee en win prachtige

Maakkansopéénvandevijf waardebonnenterwaardevan€50 vandeStandaardBoekhandel!

Deze maand hebben we een kruiswoordraadsel voor jullie. Wil jij ook kans maken op één van onze mooie prijzen? Los dan de onderstaande puzzel op en bezorg ons de oplossing. Veel puzzelplezier en succes!

VERTICAAL

NAAM:

VOORNAAM:

HUISNUMMER: GEMEENTE:

GSM:

ontvangen hebben op 01/11/2022?

naar:

ANTWERPEN,

19 kantoren en meer dan 150 medewerkers. Wij geven je eigendom namelijk de meeste kans tot verkoop.

0800

Je wil een eigendom huren of verhuren? Pro teer van de unieke service, het netwerk en de kennis van wonen van Heylen Vastgoed met 19 kantoren en meer dan 150 medewerkers. Wij geven je eigendom namelijk de meeste kans tot verhuur.

Nieuwbouw kopen of verkopen? Profiteer van de unieke service, het netwerk en de kennis van wonen van Heylen Vastgoed met 19 kantoren en meer dan 150 medewerkers. Wij geven je eigendom namelijk de meeste kans tot verkoop.

0800

HOBOKEN,

Paula

Openhuizendag

zaterdag 8 oktober

Ontdek de meer dan 350 deelnemende panden op heylenvastgoed.be

Speci eke wetgeving

... door speci eke mensen. Bij de aan- en verkoop van vastgoed komt heel wat kijken. De wetgeving is er bovendien de laatste jaren niet eenvoudiger op geworden. Als onderdeel van de service van Heylen Vastgoed zetten wij dan ook sterk in op de correcte afhandeling van elk dossier. Daarvoor hebben we een sterk team van 8 juristen samengesteld die zich hier dagelijks mee bezighouden.

ZOERSEL, Cyriel Buysselaan

Gelegen in de Boomgaardstraat aan het Groen Kwartier, stellen wij U graag het nieuwbouwproject “Boomgaard” voor. Dit nieuwbouwproject onderscheidt zich van andere door de architectuur en enorm luxueuze afwerking die hier voor zien is (E-peil 20, vloerverwarming en vloerkoeling, individuele warmtepomp, zonnepanelen, zeer ruime budgetten voor de afwerking van keuken, badkamer, vloeren en sanitair, kortom een zeer hoogstaande afwerking). Te midden één van de meest gegeerde buurten van Antwerpen heeft dit project geen concurrentie als het gaat om innovatie en duurzaamheid. De nabijheid van scholen, parken, openbaar vervoer, gezellige restaurants, het altijd bruisende Groen kwartier en leuke winkels zorgen ervoor dat wonen in Residentie Boomgaard een must-have is voor iedereen die belang hecht aan duurzaam maar luxueus wonen in de stad. E-peil 20, Vg, Gvv, Wg, Gvkr, Gmo

m² 2 VP vanaf €339.000

DE CONFISERIE, ANTWERPEN

RESIDENTIE LUPPEN, ANTWERPEN

Residentie Luppen te Antwerpen: hedendaags stijlvol nieuwbouwproject in één van de meest gegeerde wijken van Antwerpen op een boogscheut van scholen en winkels, openbaar vervoer en horeca. met het groen kwartier als achterbuur. Zeer energiezuinig dmv. zonnepanelen, ventilatiesysteem C, vloerverwarming,… bestaande uit 7 appartementen met een mogelijkheid voor ondergrondse par king en (fietsen)berging. Alle appartementen zullen zeer luxueus worden afge werkt, met kwaliteitsvolle en duurzame materialen. U krijgt via ruime budgetten inspraak in de vloeren en vormgeving van sanitair en keuken. De appartementen hebben een oppervlakte tussen 50m² en 80 m² en zijn allen voorzien van een patio of Zuid-West geörienteerd terras. E-peil 60, Vg, Vv, Wg, Wg, Gvkr, Gmo

– 81.6 m² 1-2

VP vanaf €289.000

HOF VAN BERLAAR, BERLAAR

Mooi gelegen woonverkaveling te Berlaar. Kindvriendelijk en goed gelegen, op een boogscheut van het centrum van Berlaar-Heikant, met alle voorzieningen op wandel- of fietsafstand. Vlotte verbinding naar omliggende gemeentes (Heistop-den-Berg, Beerzel, Lier,...) Laatste 3 percelen te koop. E-peil 50, Vg, Wg, Gmo 195 - 561 m² 3

VP vanaf €132.950

HOF BERLAERE, BERLAAR

Resideren in Hof Berlaere is uniek. Het woonerf met combinatie van 8 éénge zinswoningen en 3 appartementen, allen super afgewerkt met hoogwaardige materialen vormen een prachtig architecturaal hedendaags geheel in een super kindvriendelijke en rustige omgeving. Laat U verrassen door de rust en kalmte. Door de toenemende vraag naar ééngezinswoningen in Berlaar en omstreken voorziet Ultrium Development hier het perfecte antwoord op deze vraag. Achter deze Antwerpse ontwikkelaar gaat er maar 1 motto schuil: duurzame projec ten ontwikkelen die aan de noden van de moderne klant tegemoet komen. De 8 BEN (E-peil 20) ééngezinswoningen zullen allen voorzien zijn van een hoge afwerkingsgraad, alsook worden er steeds ruime budgetten voorzien waarmee je uw persoonlijke afwerking kan kiezen betreffende keuken, vloeren, sanitair en badkamer.

63 m² 1

vanaf €199.000

J.B. COOMANSSTRAAT, BERLAAR

CORPARK, BOOM

Rustig wonen in de natuur, met toch alle hedendaagse comfort binnen handbereik. Wie droomt daar niet van? Bij Corpark wordt die droom vandaag werkelijkheid. Een uniek bouwproject in Boom, in het hart je van de weelderige Rupelstreek. In eerste fase worden 44 apparte menten gerealiseerd voorzien van een hedendaagse architectuur. Alle kavels genieten een afwerking naar keuze. Een variatie in kavelgrootte van 55 m² tot 104 m² voor de appartementen en van 7 m² tot 48 m² voor de terrassen, dit maakt voor ieder wat wils. Autostaanplaatsen, bergingen en fietsenstallingen zijn voorzien in de ondergrondse garage welke vanuit de garage rechtstreekse toegang verleend naar de ver schillende inkomhallen.

vanaf €162.961

BREDABAAN 223 & OUDE BAAN 81, BRASSCHAAT

Stijlvolle nieuwbouwresidentie op bruisende locatie in het hartje van Bras schaat. Bestaande uit 7 nieuwbouwappartementen heeft dit kleinschalig project tal van troeven. Door haar ligging langs de bruisende Bredabaan of de rustige Oude Baan voldoet dit project aan eenieders woonwens. Gelegen langs de Bredabaan zijn er 5 appartementen & langs de Oude Baan slechts

2. Gebouwd tegenover het oud gemeentehuis van Brasschaat. Deze stijlvolle nieuwbouwresidentie is gelegen op een centrale locatie. Het project omvat in totaliteit 7 appartementen verdeeld over 2 gebouwen. Het project zal worden opgetrokken in een hedendaagse architectuur met kwalitatieve materialen. De entiteiten omvatten zowel ruime 1 slaapkamer appartementen als 2 slaap kamerunits. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en bieden een uitmuntend zicht over de Bredabaan of het achterliggende groen. Bovendien zullen alle appartementen beschikken over een terras en/of tuin.

45.5 - 79 m² 1 - 2 VP vanaf €194.081

Woonerf De Confiserie is een herbestemming van de alombekende snoepjesfabriek “Confiserie Roodthooft” waar voorheen de iconisch “arabierkes” ofwel mokatine-snoep jes werden gemaakt. De hele site wordt een mix van kantoor- en woongelegenheden, en een mix van woonvormen gecentreerd rond gevarieerde open ruimtes. In totaliteit kent woonerf De Confiserie 5 kantoorunits en 41 woonunits, gaande van eengezinswoningen met privé tuin, kleine startersappartementen tot grote luxueuze lofts met ruime terrassen. Het industriële karakter van de oude panden zal versterkt worden door nieuwbouwelementen rond het binnenplein. De voorgevel omvat het art-nouveau

KOOPSPAREN MOGELIJK

Het nieuwbouwproject werd opgetrokken in hedendaagse architec tuur waarbij het vroegere interbellum karakter wordt behouden ten einde een mooie samensmelting te creëren met het voorliggende plein. Het project is uiterst goed gelegen in de dorpskern van Brasschaat na bij verscheidene handelszaken, haltes van het openbaar vervoer en op wandelafstand van het park van Brasschaat.De 8 appartementen en twee penthouses zijn voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval aansluitend met terrassen zowel voor- als achteraan. De appartementen werden afgewerkt met hoogwaardige materialen en volgens de laatste bouwnormen. E-peil gelijk of kleiner dan 50, Vg, Vv, Wg, Gvkr, Gmo

m² 1 - 3

-

Vg, Gmo, Gvv, Gvkr

WONINGEN HEUVELSTRAAT, HAM

Prachtige landelijk gelegen BEN-woningen met zuid gerichte tuin! Deze mooi groene lig ging combineert rust en privacy met alle voordelen van modern wonen volgens de streng ste energie norm te Genedijk, aan de Heuvelstraat. Bovendien zorgt deze ligging voor een goede verbinding naar omliggende gemeenten zoals Tessenderlo, Ham, Meerhout en op een boogscheut van de E313. Elke nieuwbouwwoning krijgt een jonge, eigentijdse uitstra ling en uitgerust met kwaliteitsvolle materialen, volledig naar keuze. Zo krijgt u volledige inspraak in de afwerking en creëert u uw eigen, unieke thuis. Het gunstige e-peil wordt gerealiseerd door het voorzien van een lucht/water warmtepomp, vloerverwarming, ven tilatiesysteem D en zonnepanelen: 50 % vrijstelling op onroerende voorheffing gedurende 5 jaar!De BEN woningen beschikken over een ruime leefruimte met open keuken, ruime berging, gastentoilet, inkomhal, trap naar de bovenverdieping, met 3 ruime slaapkamers en badkamer met 2de toilet. Er wordt er een vaste trap voorzien naar de zolderverdieping waar u een 4de slaapkamer, speelruimte, hobbykamer kan voorzien. Beide woningen be schikken over een prachtige zuidgerichte tuin. Benieuwd naar wat deze woningen te bieden hebben? Maak dan snel uw afspraak!

218 m² 4 VP vanaf €419.000

Dit kleinschalige nieuwbouwproject (5 appartementen) voorziet een combinatie van energiezuinig, comfortabel en duurzaam wonen met oog voor kwaliteit in een hedendaagse architectuur, gelegen op een centrale locatie. Er worden zeer mooie budgetten voorzien om uw persoonlijke keuzes te maken inzake de af werking. Om het leefcomfort te verhogen wordt er extra aandacht besteed aan de ruime privatieve tuinen/terrassen. Ondergrondse staanplaats en berging bij aan te kopen bij een appartement. Verkoop loopt conform “Wet-Breyne” en er zal aangekocht worden onder het BTW stelsel (registratierechten op het grond aandeel, BTW op het constructie aandeel). E-peil 30, Vg, Wg,Gmo

VP vanaf €199.000

Stijlvol en modern nieuwbouwproject gelegen op de hoek van de Nijlense Steen weg en Astridlaan. Dit nieuwbouwproject bestaat uit 8 appartementen waar van 4 op de gelijkvloerse verdieping, 3 op de eerste verdieping

Zeer centraal gelegen op wandelafstand van het centrum tussen de Vrijheid en de Maaskens. In de onmiddellijke nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer. Met een vlotte bereikbaarheid naar de autosnelweg Antwerpen - Eindhoven. Bestaande uit 5 luxueuze residenties gelegen in een mooi aangelegd parkdomein. Voorzien van een grote

parkeergarage

waardoor het aangenaam en rustig wonen is. Dit domein werd ontworpen

Knappe en energiezuinige appartementen in een mooi parkdomein te Balen. Nieuwbouwproject “ Ter Leysen “ is volledig omgeven door een mooi parkdomein en omvat 24 appartementen verdeeld over 3 blokjes die mooi opgaan in hun groene omgeving. Zij worden zeer energiezuinig opgebouwd met een E peil van 20 waardoor de koper niet alleen kan genieten van een zeer lage energiefactuur maar ook van een 100 % vrijstelling op de onroerende voorheffing gedurende de eerste vijf jaar. Dit uiterst gunstige E-peil kan men bereiken door gebruik te maken van

Verrassend en uniek wonen in Heist-op-den-Berg. Residentie Pullman bestaan uit 2 deelgebouwen voorzien van een mooi aangelegde tuin. Het gebouw voor ziet in 26 ondergrondse parkeerplaatsen en bergingen en er wordt ingezet op een optimale toegankelijkheid (mindervalide parkings, rolstoelvriendelijke doorgangen doorheen de appartementen en de gemene delen). Pullman Re sidentie biedt u de perfecte verbinding met het openbaar vervoer. Bovendien is het centrum van Heist-op-den-Berg bereikbaar op wandelafstand. Grote raampartijen brengen het zonlicht volop binnen in deze appartementen. Sa men met de hedendaagse, stijlvolle omgeving zorgen ze voor een ontspannen en ruimtelijk gevoel. De grote ‘living outdoor’ terrassen bieden bovendien een

REEDS 60% VERKOCHT!

voldoen aan de BEN norm met een E peil van 30 waardoor u de eerste 5 jaar 50 % korting krijgt op de onroerende voorheffing. Aankoop onder 6 % btw is mogelijk onder voorwaarden. Appartement B 2.1 werd reeds volledig opgeschilderd en ingericht en is helemaal instapklaar voor de nieuwe bewoner ! De prijs is dan ook incl schilderwerk,

maandelijkse lasten door de gezamenlijke zonnepanelen enz. Extra aandacht werd er geschonken aan geluidsisolatie en high-end afwerking. Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

LEOPOLDSTRAAT, GROBBENDONK

Door een zeer grondige renovatie wordt de residentie omgetoverd naar tien wooneenheden met de focus op het groene karakter van de omgeving. Het gebouw wordt volledig naar hedendaagse normen hernieuwd en uitgebreid met oog voor een aangenaam leefcomfort en een doordachte interieurarchitectuur. Door zowel het dak als het buitenschrijnwerk volledig te vervangen, bekomen we een duurzaam resultaat. Alle appartementen worden toegankelijk via een lift en worden voorzien van de nodige buitenruimte door de creatie van aangename terrassen. De logge garageboxen en verhardingen maken plaats voor open parkeerplaatsen met extra groenaanleg en tuinen. Binnenin worden de appartementen gestript en voorzien van een volledig nieuwe afwerking. Onze interieurarchitecten hebben op een doordachte manier de beschikbare ruimte geoptimaliseerd en een kwaliteitsvolle inrichting uitgewerkt. 6% BTW mogelijk.

73 - 107 m² 2 VP vanaf €205.000

WESTERLOSESTEENWEG 51, HERSELT

Deze BEN-woningen zijn gelegen op een gunstige en landelijke locatie te Her selt. Het gunstige e-peil wordt gerealiseerd door het voorzien van een lucht/wa ter warmtepomp, vloerverwarming, ventilatiesysteem type D, zonnepanelen en regenwaterrecuperatie. Hierdoor krijgt u een fiscaal voordeel: 100 % vrijstelling op de onroerende voorheffing gedurende vijf jaar! De tuin met zuidelijke oriënta tie zal voorzien worden met een terras en een tuinberging die zal inbegrepen zijn in de verkoopprijs. Daarnaast zijn er ook autostaanplaatsen voorzien aan de ach terkant van de woning (langs de Borchtstraat). Bovendien kunnen deze nieuw bouwwoningen aangekocht worden onder het stelsel van registratierechten. De woningen kunnen eind 2022 of vroeger beschikbaar zijn. E-peil 15.

Op zoek naar een leuke, ruime woning in een kleinschalige project te midden van het groen? Kom dit project dan zeker ontdekken! De 6 woningen zijn allemaal knappe, architecturale pareltjes. Ze genieten een leuke tuin langs de voor- en achterzijde en liggen in een groene omgeving met een gemeenschappelijke bin nentuin. Tegelijk liggen ze op een boogscheut van het centrum van Herselt, op wandelafstand van school, supermarkt, horecazaken en openbaar vervoer. Ver geet ook niet de wandelgebieden rondom en het sportcentrum! Kortom, Herselt heeft heel wat te bieden! Hoogwaardige en duurzame afwerking wordt gega randeerd, alsook kan je rekenen op een energiezuinige woning met zonnepane len en een E-peil < 40. De verwarming is voorzien o.b.v. vloerverwarming. Men geniet eveneens een ventilatie type C+. De woningen zijn eveneens voorzien van vliegenramen. De woningen zijn voorzien van 3 slaapkamers en een dressing, alsook een vaste trap naar de polyvalente zolderruimte. Een gemeenschappelij ke fietsenberging en vuilnisbakkenberging is standaard voorzien.

200 m² 3 VP vanaf €335.000

TORENZICHT, KESSEL

Stijlvol en modern nieuwbouwproject bestaande uit 20 moderne BEN-appartementen die gelegen zijn op een rustige en groene locatie. Residentie Torenzicht bestaat uit drie blokken (A, B en C) omringd door groenbeplantingen. Er is een ondergrondse parkeergarage voorzien met autostaan plaatsen, garageboxen, private bergingen en een gemeenschappelijke fietsenstalling met fietslift! Torenzicht is gelegen in Kessel (deelgemeente van Nijlen) een heeft een goede verbinding met Lier en Herentals. Daarnaast is er ook een treinstation met een verbinding naar Antwerpen, Mol en Turnhout. Kessel is een uitzonderlijk groene gemeente met alle voorzieningen en veel natuur. Zo kan u prachtige wandelingen maken langs de kleine Nete, de Kesselse Heide, het Fort van Kessel en ook in het toekomstig Pastoriepark waar groen centraal zal staan. Bovendien zijn alle voorzieningen en handelaars in het centrum op wandelafstand van het project dankzij een doorsteek langs het dorp. De appartementen worden allen hoogwaardig afgewerkt met vloerverwarming en zonnepanelen en beschikken bovendien elk over een ruim privatief terras. Alle terrassen hebben een gunstige oriën tatie.Door al deze troeven kan u als koper genieten van een fiscaal voordeel: 50 % vrijstelling op de onroerende voorheffing gedurende de eerste vijf jaren. Het e-peil zal maximum 30 zijn.

61 - 136 m² 1 - 3

VP vanaf €211.700

RESIDENTIE PRONKENBERG, KONTICH

Deze stijlvolle nieuwbouwresidentie is gelegen op een groene en rustige doch centrale locatie. Het project omvat in totaliteit 43 appartementen verdeelt over drie gebouwen. Het project zal worden opgetrokken in een hedendaagse ar chitectuur met kwalitatieve materialen. De appartementen zijn ruim. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en bieden een uitmuntend zicht over het groen. Bovendien zullen alle appartementen beschikken over een groot terras en/of tuin. E-peil <45, Vg, Gvv, Wg, Gvkr, Gmo

RESIDENTIE OXFORD, HERSELT

Residentie Xandor: Energiezuinige residentie met mooi groen uitzicht, in een moderne, strakke architectuur. Zeer mooie en ruime appartementen van 2 en 3 slaapkamers. Gelegen op een centrale locatie, aan het centrum van Lichtaart met alle voorzieningen in de buurt, vlotte bereikbaarheid en goede ontsluiting naar

Kleinschalig blokje van 5 zeer zuinige nieuwbouwappartementen met ondergrondse staanplaatsen en bergingen op centrale ligging nabij het centrum. Deze knappe en ruime appartementen met lift hebben een E peil 20 waardoor u de eerste 5 jaar volledige vrijstelling heeft van onroerende voorheffing. Dit E peil wordt o.a. behaald door gebruik te maken van vloerverwarming, eigen zonnepanelen, isolatie, ventilatiesysteem C enz. Zij worden zeer degelijk en volledig afgewerkt en uitgerust met volledige ingemaakte keukens, vloeren, sanitair en mooie budgetten naar keuze. Elk appartement beschikt over een lichte leefruimte en een groot terras, de twee gelijkvloersappartementen hebben beiden een tuintje dat volledig afgemaakt zal worden. De appartementen op de eerste verdieping hebben een knap overdekt terras van bijna 17 m² met veel privacy. De penthouse beschikt over twee dakterrassen van in totaal bijna 50 m². U heeft momenteel nog volledige inspraak in de afwerking hiervan en kan zo je eigen thuis creëren. Er werd eveneens een achtergelegen fiets- en afvalberging voorzien. Men heeft wel de verplich ting tot het aankopen van een carport en berging. Bovengronds zullen optioneel nog 2 staanplaatsen aangeboden worden. Pijzen appartementen vanaf 229.500 euro zonder aankoopkosten. Ook interessant voor starters, alleenstaanden en als investering! Betaling bij oplevering zodat u extra tijd heeft voor de verkoop van uw eigen woning. Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv 90 - 130 m² 2 - 3 VP vanaf €229.500

Dungelhoef wonen in het groen, nabij het stadscentrum van Lier! Fase 4 van residentie Dungelhoef is gelegen aan de Mechelsesteenweg te Lier. Het cen trum van de stad ligt op wandelafstand net zoals het zwembad, scholen, station, Pallieter park, tal van winkels en horecazaken. Dichtbij de ring met vlotte verbin dingen naar Mechelen, Leuven, Antwerpen en andere invalswegen. Dungelhoef fase 4 bestaat uit 2 gebouwen C blok en D blok met in totaal 21 appartementen en verschillende commerciële ruimtes en parkeerplaatsen. Het prachtige park nabij de residentie nodigt zowel oud als jong uit tot wandelen en fietsen. Wg, Gmo, Vg, Gvkr, Gvv

WOONPROJECT PADDENWEG, LIER

Modern woonproject te Lier, gelegen Paddenweg - Diepenbroekstraat, van 15 BEN-woningen! De woningen zijn rustig, centraal gelegen in een kindvrien delijke en rustige omgeving nabij de ring en het centrum. Elke woning wordt hoogwaardig en volledig afgewerkt naar keuze en door het gunstig E-peil (ven tilatiesysteem D+, zonnepanelen) kan u genieten van een fiscaal voordeel: 50% vrijstelling van onroerende voorheffing de eerste vijf jaar. E-peil max 30. Momen teel heeft u nog volledige inspraak naar afwerkingsmaterialen toe, hiervoor zijn ruime budgetten voorzien. Vg, Vv, Wg, Gvkr, Gmo

DE SCHOM, LIER

Residentie De Schom is een stijlvol gebouw met 26 hedendaagse appartemen ten, ontworpen door het Turnhoutse architectenbureau Louis Caron. Alle verdie pingen zijn bereikbaar met een lift, die bij de dakappartementen rechtstreeks in het woongedeelte uitgeeft. De hedendaagse appartementen, met privé-tuinen en ruime terrassen, zijn voorzien van alle luxe en faciliteiten, die wonen zorge loos en aangenaam maken. Staanplaats en berging in de ondergrondse verdie ping apart aan te kopen. Upgrade naar E30 waardoor u geniet van een fiscaal voordeel door het plaatsen van zonnepanelen in combinatie met vloerverwar ming, ventilatiesysteem D. Voor de snelle beslissers is er nog inspraak in de af werking. Vg, Gvv, Wg, Gvv, Gmo

Dit nieuwbouwproject te Lille, aan de Schrans, bestaat uit twee halfopen nieuwbouwwonin gen met tuin en terras gelegen aan een rustige straat. Elke woning bestaat uit twee bouwlagen waarvan de leefruimte, keuken, toilet, berging en inkomhal zich bevinden op de gelijkvloerse verdieping. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, badkamer, toilet en een technische ruimte. Mits meerprijs kan er ook een carport met tuinberging voorzien worden. Het project zal tevens voorzien worden van de laatste energiezuinige technieken zijnde vloerverwarming in combinatie met lucht-waterwarmtepomp, ventilatie D-systeem, aluminium buitenschrijn werk met dubbele beglazing, zonnepanelen en regenwaterrecuperatie. Hierdoor kan u ge nieten van een fiscaal voordeel: 100 % vrijstelling op de onroerende voorheffing gedurende de eerste vijf jaar. Het e-peil zal maximum 20 bedragen. Op aanvraag kan u het verkoopslas tenboek bekomen met de plannen waarin er ruime budgetten voor keuken, vloer, sanitair en binnendeuren zijn opgenomen. Er is een hoogwaardige afwerking voorzien waar u zelf volledig inspraak in heeft. De verkoop geschiedt onder 21 % BTW op het constructie-aandeel en 12 % registratierechten op het grondaandeel. E-peil < 20 162 - 173 m² 3

vanaf €485.000

vanaf €336.000

De Gaanderij - Historisch wonen in hartje Herentals. Dit prachtige project bestaande uit zowel renovatie- als nieuwbouwgedeelte bevindt zich op de site tussen de Burcht straat, Fraikinstraat en Begijnenstraat nabij het Begijnhof. De rijke geschiedenis van het voormalige schoolgebouw van het Sint-Jozefsinstituut in de Burchtstraat blijft behouden maar wordt vanaf 2023 vertaald naar een site waarbij kwalitatief wonen centraal staat. Het project bestaat uit 90 hedendaagse wooneenheden en 6 eengezins woningen met een unieke karakter omringd door groen. Er is voor ieder wat wils te vinden: prachtige vergezichten, zonovergoten terrassen, hoge plafonds, groene binnen tuinen enz. Het project heeft dan ook een aanbod voor jong en oud, koppels, alleenstaanden of gezinnen met kinderen. Dit project komt in aanmerking voor het verlaagd BTW-tarief van 6 % indien u voldoet aan de voorwaarden.

op aanvraag

RIJN, GEEL

KOOPSPAREN MOGELIJK

XANDOR, LICHTAART

Op een zeer gunstige, rustig doch

hiervan

op het zuiden en

Deze appartementen worden zeer degelijk afgewerkt met ruime budgetten, zijn super energiezuinig door het E peil van <20 dat behaald wordt door gebruik te maken

WERKEN ZIJN GESTART

WOONPROJECT DIAMANT, HERENTHOUT

UITVERKOCHT!

Nog staanplaatsen en bergingen ter beschikking

Bezoek de modelwoning op afspraak. Luxueus bouwproject in het centrum van Mol-Rauw bestaande uit 5 moderne en tijdloze gebouwen in een mooie groene parkomgeving. Gunstig gelegen langs de baan van Mol naar Lommel, goed be reikbaar, nabij het kanaal, winkels, sportinfrastructuur, openbaar vervoer en dit alles in een mooie groene omgeving. Dit exclusieve project bestaat uit 5 apar te gebouwen gelegen in een woonpark van 4.860 m². Het gaat om tijdloze en moderne architectuur waarin 24 appartementen en 7 penthouses werden op gericht. Deze appartementen hebben 1, 2 of 3 slaapkamers gaande van 70 m² tot 123 m², allen met ruime terrassen. Ook ideaal voor starters, alleenstaanden of als opbrengsteigendom. Volledig ingericht en opgeschilderd! E peil <45, Vg, Gvv, Wg, Gvkr, Gmo

Dit nieuwbouwproject te Olen, Larumseweg 11-13-15, bestaat uit drie nieuw bouwwoningen met tuin en terras. Elke woning beschikt bovendien over een eigen carport en een gemeenschappelijke tuin met tuinberging/fietsenberging. De terrassen en tuinen aan elke woning worden omringd door beplanting van de gemeenschappelijke

op de onroerende voorheffing gedurende de eerste vijf jaar. Het e-peil zal aldus maximum 20 be dragen. E peil < 20, Vg, Gvv, Wg, Gmo

De Alvo-supermarkt, beter gekend als De Poelmans, wordt getransformeerd tot een nieuw project van Elements Development. De naam knipoogt naar de rijke geschie denis van de Herenthoutse diamantslijpers in de 20e eeuw. Diamant komt op de hoek van de Molenstraat en Zwanenberg en ligt centraal in Herenthout, vlak bij het marktplein en de kerk. Diamant is een BEN-project: Bijna Energie Neutraal. Dat wil zeggen dat je veel minder energie verbruikt voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water. Je bespaart dus flink op de energiefactuur. Bovendien zijn BEN-woningen fiscaal interessant, want je krijgt korting op je onroerende voorheffing. E-peil: 30, Vg, Gvv, Wg, Gmo

Woonerf Velodroom: bestaat uit 12 appartementen en 17 woningen rondom een

in Geel in een woonerf.

Velodroom nabij de Ring met

bereikbaarheid naar autostrade en omliggende gemeentes doch op wande

Deze lich

en

tuinberging. Deze woningen behalen

WOONERF KIEZELWEG, MOL

Twee prachtige halfopen nieuwbouwwoningen gelegen in een rustige en groene omgeving in een doodlopende straat. Kindvriendelijke en landelijke locatie met een goede verbinding naar omliggende gemeenten, E313 en het centrum met alle voorzieningen. Deze mooi groene ligging combineert rust en privacy met alle voordelen van modern wonen volgens de strengste energienorm: Bijna Energie Neutraal met E-peil < 10! Het gunstige e-peil wordt gerealiseerd door het voorzien van een geothermische warmtepomp, vloerverwarming met passieve koeling, ventilatiesysteem D, zonnepanelen, regenwaterrecuperatie: 100 % vrijstelling op onroerende voorheffing gedurende 5 jaar! De woningen zullen hoogwaardig afgewerkt worden via ruime budgetten. Het lastenboek en de plannen kan u bekomen op aanvraag. Bijgebouwen zijn niet inbegrepen maar wel mogelijk volgens de stedenbouw kundige vergunning. E-peil <10,

UITVERKOCHT!

VP vanaf €262.467

WOONERF HEIBLOEM, NIJLEN

Prachtig woonproject te Nijlen, aan Heibloemstraat, van 17 BEN-woningen! Rustige, landelijke en kindvriendelijke locatie gelegen in een mooie en groene omgeving. Elke woning wordt hoogwaardig en volledig afgewerkt naar keuze en door het gunstig E-peil (ventilatiesysteem D+, vloerverwarming, warmtepomp, zonnepanelen … ) kan u genie ten van een fiscaal voordeel: 100 % vrijstelling van onroerende voorheffing de eerste vijf jaar. E-peil max 20. Alle woongelegenheden krijgen een jonge, eigentijdse uitstraling en worden uitgerust met kwaliteitsvolle materialen, volledig naar keuze. Zo krijgt u volledig inspraak in de afwerking en creëert u uw eigen, unieke thuis binnen een groene om geving. Elke woning bestaat uit inkomhal met gastentoilet, ruime leefruimte met zicht op terras en de zuidgerichte tuin, wasplaats/berging, op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een toilet. Optioneel vaste trap naar de zolderverdieping is mogelijk om deze mee in gebruik te nemen als extra slaapkamer(s). Bovendien heeft elke woning een carport/autostaanplaats en tuinberging die inbegrepen is in de prijs. E peil < 20, Vg, Gvv, Wg, Gvkr, Gmo

De Aldi-supermarkt werd getransformeerd tot een gloednieuw project door Al fabouw. Het gebouw spreekt een breed publiek aan dankzij de slimme en lichte indeling, uitstekende ligging en no-nonsense architectuur. Trek er meteen zelf in of verhuur het nog een paar jaar en ga er later zelf wonen. Hoe dan ook is

voor jong en minder

2 slaapkamers.

zicht

Residentie “De Voogdij” is een luxueus residentieel bouwproject in het centrum van Mol, gelegen aan de Voogdijstraat en de Molenstraat in het commerciële centrum. Bestaande uit 20 kwalitatieve, betaalbare appartementen en penthouses, alsook 2 hedendaagse handelsruimtes.Er worden zowel één-, twee- en drieslaapkamerappartementen aangeboden alsook luxueuze penthouses. De oppervlaktes variëren van 59 m² tot 166 m². De ondergrondse parkeerruimte is voorzien van een ruime inrit, private autostaanplaatsen en bergingen. Alsook een gemeenschappelijke fietsenberging. Zowel ondergronds als bovengronds. Alle appartementen met ruime terrassen. Men dient verplicht een staanplaats en berging bij aan te kopen. Exclusieve locatie met Gemeentehuis, scholen, horeca en winkels op wandelafstand! Ze worden hoogwaardig en kwalitatief afgewerkt met een E-peil < 20, waardoor u geniet van volledige vrijstelling van de OV gedurende de 1ste vijf jaar! Deze BEN appartementen worden voorzien van vloerverwarming (kan ook koelen), alu profielen, warmtepomp, zonnepanelen, ventilatiesysteem D, grote terrassen en volledig instapklaar opgeleverd. inclusief schilderwerken. U heeft inspraak in de afwerking door ruime budgetten. Ideaal voor starters, alleenstaanden, investeerders maar ook zeker voor bewoners die centraal en aangenaam willen wonen.

er een gemeenschappelijke kelder voorzien waar 1à 2 staanplaatsen zijn voorzien per woning met berging en privé trap naar de woning toe. Privé tuinen worden omheind en voorzien van een toegangspoortje achteraan. De verkoop geschiedt onder de BTW op het constructie-aandeel en registratierechten op het grondaandeel, onder de voorwaarden van Wet Breyne. Vg, WgLk, Gmo, GvKr

Vier eigentijdse en energiezuinige nieuwbouwwoningen op mooie percelen van + 400 m² met achtergelegen garage. Gunstig gelegen in een rustige autoluwe straat, nabij het natuurgebied de gewestbossen en op fietsafstand van het centrum. Deze nieuw bouwwoningen bestaan op het gelijkvloers uit een open, volledig ingerichte keuken met leefruimte en zithoek, een berging en gastentoilet. Op de eerste verdieping treft men de badkamer en een apart toilet. Langs de nachthal komt u in de 3 slaapkamers terecht. De zolderverdieping kan eenvoudig omgebouwd worden naar 2 extra slaap kamers. Iedere woning is uitgerust met 12 zonnepanelen, een ventilatiesysteem D, drie dubbele beglazing en vloerverwarming op zowel het gelijkvloers als de eerste verdie ping. Daarnaast heeft elke woning een

met

en

langs

leuk terras.

WONINGEN BERGSTRAAT, TESTELT

Op zoek naar een stijlvolle woning in een kleinschalige verkaveling te midden van het groen met achterliggend bos? Kom dit dan zeker ontdekken!

De 6 woningen zijn allemaal unieke, knappe, architecturale pareltjes. Ze genie ten een leuke tuin en liggen in een groene omgeving. Tegelijk liggen ze op een boogscheut van het centrum van Averbode, op wandelafstand van scholen, su permarkten, horecazaken en openbaar vervoer. Vergeet ook niet de wandelge bieden en culturele trekpleisters zoals de abdij van Averbode,… Kortom, Aver bode heeft heel wat te bieden! Hoogwaardige en duurzame afwerking wordt gegarandeerd, alsook kan je rekenen op een energiezuinige woning met zonne panelen en een E-peil < 20. U geniet hierdoor van 50% korting op uw kadastraal inkomen gedurende de eerste 5 jaar!

Turnova, een unieke stadsomgeving vlakbij de Grote Markt in het centrum van Turnhout. Luxueuze en ruime appartementen verdeeld over verschillende blok jes, elk met zijn eigen identiteit met mooie terrassen en uitzonderlijke verzich ten. Gelegen in de bruisende stadsomgeving Turnova vlakbij de Grote Markt. Een gezellig stadsdeel pal in het centrum bestaande uit een 40-tal winkels, een luxe hotel, de academie, toffe

Prachtig woonproject te Meerhout, Zittaart, aan de Koepoortstraat, van BEN-woningen! Rustige, landelijke en kindvriendelijke locatie gelegen in een mooie en groene omgeving. Het project bevindt zich op een boogscheut van het centrum, alle voorzieningen en heeft een goede verbinding met omliggende gemeenten en de E313. Door het gunstige E-peil (ventilatiesysteem D+, zonnepanelen) kan u genieten van een fiscaal voordeel: 50 of 100 % vrijstelling op onroerende voorheffing gedurende 5 jaar! E

ROBSONPLEIN, TURNHOUT

Nieuw

zijn

de

blokje

met

RESIDENTIE FENWAY PARK, LIER

vanaf €149.000

vervoer

u nog volledige inspraak in de afwerking hiervan. E peil < 20, Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

De Pastorij, gelegen in het hart van Turnhout bestaat uit 2 wooneen heden met in totaal 14 appartement voorzien van tuin of

en

schappelijke binnentuin.

variëren van

nieuwbouwproject in

muziekschool waarbij men gebruik

van

en

Uniek! Momenteel nog

in afwerking conform ruime budgetten. Vg, Wg, Gmo, Gvv, Gvkr

WOONERF DE PASTORIJ, TURNHOUT

Het unieke nieuwbouwproject Fenway Park, gelegen aan de Bosstraat te Lier, situeert zich midden in de nieuwe woonontwikkelingssite in de stadskern van Lier en bevindt zich op wandel- en fietsafstand van de stationsomgeving en Grote Markt. Rondom de volledige woonontwikkelingssite worden in de toekomst nieuwe auto-en fietsontsluitingen gecreëerd om de stadskern nog duurzamer en toegankelijker te maken. In de directe omgeving is er een breed scala aan dienstfuncties waaronder scholen, stadsloketten, sportcentra, winkels, horeca, etc. Het centrum is zeer vlot bereikbaar, zowel met auto als met de fiets of te voet. Het project biedt een gevarieerd aanbod van appartementen met diverse groottes om een evenwichtige mix van gezelligheid aan gezinnen van alle leeftijden te bieden. E peil < 30

€232.900

Maak kennis met Basalt, een nieuwbouwproject dat perfect integreert in het authentieke dorpsgevoel van Olen. Laat je omringen door de natuur en leef in een buurt waar de mensen elkaar nog kennen. Basalt omvat 26 appartementen met ruime terrassen en grote glaspartijen met zicht op het groen. Ravotters en natuurliefhebbers genieten van de gemeenschappelijke parktuin. Tevens biedt Basalt 6 halfopen en 3 gesloten bebouwingen aan. Elke woning heeft een compacte, makkelijk te onderhouden tuin en een garage of carport naast de woning. E peil < 30, Vg, Vv, Wg, Gvkr, Gmo

Zuidkwartier, dat is ... Een levendige, autoluwe buurt ten zuiden van Mechelen. Een mix van verschillende woontypes op maat van verschillende bewoners. Een groene, rusti ge omgeving.

Project The Spoon te Vorselaar: kleinschalig BEN-project van 2 nieuwbouwap partementen waarvan 1 gelijkvloersappartement met tuin en terras en 1 duplex appartement met terras gelegen in het centrum van Vorselaar en heeft een zeer goede bereikbaarheid naar de omliggende gemeenten en E313. Alle voorzienin gen in het centrum zijn op wandelafstand. Het project scoort beter dan de hui dige energienormen waardoor u kan genieten van fiscale voordelen! Max E-peil van 20 dus 100 % vrijstelling op de onroerende voorheffing de eerste vijf jaar. E-peil < 20 - Vg, Wg, Gmo, Gvv, Gvkr

WONINGEN HEIEINDE, VORST

Vier knappe eigentijdse en energiezuinige BEN nieuwbouwwoningen op mooie percelen van +/- 470 m² met oprit en tuin. Rustig en landelijk gelegen in dood lopende en kindvriendelijke straat. Energiezuinige woningen door gebruik te maken van vloerverwarming, ventilatiesysteem D, zonnepanelen enz.. Hierdoor krijgt u de eerste 5 jaar volledige vrijstelling op de onroerende voorheffing. Deze ruime woningen bestaan uit een inkomhal met vestiaireruimte, een gastentoilet, lichte leefruimte met open keuken/ontbijthoek en een aansluitende berging. Op de eerste verdieping drie lichte slaapkamers Verder een badkamer met natuur lijk licht en plaats voor zowel een bad als douche en dubbele wastafel alsook een toilet. Een vaste trap naar de zolder werd eveneens voorzien waardoor u zeer eenvoudig nog een extra slaapkamer kan inrichten; Betaling bij oplevering zodat u extra tijd heeft voor de verkoop van uw eigen woning of geen dubbele maandelijkse lasten heeft! E-peil <20, Vg, Wg, Vv, Gmo, Gvkr

185 m² 3 VP vanaf €340.980

Unieke, ruime en lichte appartementen op een rustige locatie in het centrum van Turnhout. Zeer gunstig gelegen in de rustige Beekstraat, vlakbij de Grote Markt en Turnova met winkels, scholen en openbaar vervoer in de onmiddellijke nabijheid. Gelegen in de unieke residentie Kloosterhof. Een oud klooster van ca.1880 met au thentieke elementen en een mooie bewaarde voorgevel. Hierin werden 6 stijlvolle en zeer degelijk afgewerkte appartementen gecreëerd die helemaal voldoen aan de normen van vandaag. Zij werden allen zeer luxueus afgewerkt met parketvloer, knappe volledig ingerichte keukens met Siemens toestellen, ruime terrassen enz. Elk appartement heeft een eigen grote kelderberging en een gemeenschappelijke afval- en fietsenberging. Ook een gezamenlijk dakterras van 56 m² ingericht met gezellige zit-en zonnehoek werd voorzien. Geen lift waardoor lage gemeenschap pelijke kosten. Volledig opgeschilderd en instapklaar. Kleinschalig, volledig ver nieuwd en hedendaagse appartementen in een prachtig jasje op een ideale ligging in het centrum! Verkoop onder registratierechten! Vg, Wg, Gmo,Vkr,Gvv 88 - 153 m² 2 - 3 VP vanaf €241.800

WONINGEN MEERLAARSTRAAT, VORST

Twee eigentijdse en energiezuinige nieuwbouwwoningen op mooie percelen van +/- 565 m² met inpandige garage. Gunstig gelegen nabij het centrum in een groene omgeving. Deze ruime en lichte woningen bestaan uit een inkomhal met vestiaireruimte, een gas tentoilet, lichte leefruimte met open keuken, een berging en inpandige garage. Op de eerste verdieping één zeer grote slaapkamer van 19 m² met mogelijkheid voor het creëren van een dressing en een tweede ruime slaapkamer van 15 m². Verder een badkamer met natuurlijk licht en plaats voor zowel een bad als douche en dubbele wastafel alsook een toilet. Verder op deze verdieping ook nog een wasplaats. Een vaste trap naar de zolder wordt eveneens voorzien waar men zeer eenvoudig een extra grote slaapkamer van kan maken. Energiezuinige woningen door gebruik te maken van vloerverwarming, ventila tiesysteem D, zonnepanelen enz.. Hierdoor krijgt u de eerste 5 jaar volledige vrijstelling op de onroerende voorheffing. Betaling bij oplevering zodat u extra tijd heeft voor de verkoop van uw eigen woning of geen dubbele maandelijkse lasten heeft! E peil <20, hier door heeft u volledige vrijstelling van de OV gedurende 5 jaar. Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv 208.55 m² 2 VP vanaf €350.239

WEELDE

Zeven eigentijdse en energiezuinige nieuwbouwwoningen in rustige buurt met carport. Gunstig gelegen in een doodlopende straat (Olmenstraat) omgeven door groen en nabij het centrum.

Deze nieuwbouwwoningen bestaan uit een inkomhal met gastentoilet, een open volledig ingerichte keuken met leefruimte en zithoek en een berging. Op de eer ste verdieping treft men de badkamer waar ruimte voorzien werd voor een bad en douche en een aparte toilet. Vanuit de nachthal komt u in de 3 slaapkamers terecht. Deze woningen worden uit hoogwaardige materialen opgetrokken wat zich vertaald in een zeer gunstig E-peil Allen worden zij uitgevoerd als BEN-wo ningen met een maximum E peil van 20 waardoor u volledige vrijstelling op de onroerende voorheffing heeft gedurende de eerste 5 jaar.

Residentie De Hageskes is gelegen in het centrum van Pulle, een deelgemeente van Zandhoven. De inwoners van Pulle kennen ‘de Hageskes’ als het netwerk van voetweg getjes en steegjes waarrond de dorpskern doorheen de jaren groeide. Op de kop van dit plein wordt een statig woonproject gerealiseerd, bestaande uit 31 appartementen en 1 handelsruimte, verdeeld over 3 gebouwen. De woonvolumes liggen ingebed in een gemeenschappelijke parktuin als uitloper van het vergroende dorpsplein. In de ondergrondse parkeergarage zijn naast de autostaanplaatsen tevens privatieve bergingen voorzien. Alle appartementen worden hoogwaardig (vloerverwarming in elk appartement) afgewerkt en halen de BEN30-norm (zonnepanelen).

Knappe nieuwbouw residentie gelegen in

PROJECT KLOOSTERHOF, TURNHOUT

Luxueus kleinschalig BEN-project te Westerlo (Zoerle-Parwijs) In deze gezellige gemeente wordt in de Gevaertlaan een hedendaags en stijlvol nieuwbouwpro ject gerealiseerd bestaande uit vijf appartementen met elk een privatieve tuin of terras. Er bevinden zich twee appartementen op de gelijkvloerse verdieping, twee op de eerste verdieping en bovenaan

CRYSTAL HOUSE, WOMMELGEM

Als wonen resideren wordt. Dit unieke en zeer luxueuze nieuwbouwproject in het centrum van Wommelgem staat voor zorgeloos genieten. Door het gebruik van duurzame en zeer kwalitatieve materialen zorgt de ontwikkelaar ervoor dat elk appartement tot in de kleinste details is afgewerkt. Het lastenboek voorziet zeer ruime budgetten voor de afwerking dewelke U persoonlijk kan kiezen. Als kers op de taart zullen de meeste appartementen voorzien worden van een winterterras waardoor U een extra leefruimte creëert. Door dat elk appartement voorzien wordt van vloerverwarming, vloerkoeling, ventilatiesysteem D, individuele warmtepomp en zonnepanelen behaald men een zeer laag energieverbruik. E -peil < 20, Vg, Gmo

48

vanaf €185.000

OPLEVERING

Dit nieuwbouwproject staat voor centraal wonen in een hedendaagse architec tuur met de nadruk op een duurzame en tijdloze afwerking. Om het leef comfort te verhogen wordt er extra aandacht besteed aan de ruime privatieve tuinen/ terrassen. Er worden ruime budgetten voorzien om uw persoonlijke keuzes te maken inzake de afwerking.

Ondergrondse staanplaatsen en bergruimte (verplicht één aan te kopen ) zorgen voor extra pluspunten. Verkoop loopt conform “Wet-Breyne” en er zal aange kocht worden onder het BTW stelsel (registratierechten op het grond aandeel, BTW op het constructie aandeel). E-peil <40, Vg, Vv, Gmo

Ideaal gelegen Penthouse in het centrum van Wommelgem. Dit kleinschalig nieuwbouw project met 6 appartementen ligt centraal in het rustige centrum van Wommelgem. De moderne en tijdloze uitstraling van het project alsook, de luxueuze afwerking draagt bij tot het unieke karakter van dit penthouseappartement. Het 100m² grote penthouse appartement beschikt over een ruime inkomhal met apart gastentoilet, 2 slaapkamers waarvan de master bedroom met walk-in dressing en en-suite badkamer. Vanuit de mas ter bedroom en vanuit de riante inkomhal heeft u toegang via een schuifraam tot het ruime terras aan de achterzijde van de penthouse. Verder heeft u in deze penthouse een 2de slaapkamer/bureauruimte, grote technische ruimte en een extra plaats voorzien om een vestiairekast te plaatsen. De leefruimte bestaat uit een open keuken, leeshoek alsook de toegang tot het ZW-georiënteerde terras aan de voorzijde. Voorts is er nog een zolderverdieping met vaste trap wat voor extra opbergruimte zorgt. Achteraan het pro ject bevinden zich de bovengrondse staanplaatsen en garageboxen (apart aan te kopen) en een gemeenschappelijke fietsenberging.

101 m² 2 VP vanaf €319.000

WILLEBROEK, VREDEBRUG

Dit nieuwbouwproject biedt een combinatie van modern en comfortabel wonen met een eigentijdse architectuur, op een centrale locatie met alle comfort van hedendaags wonen. Deze residentie voorziet in totaal 41 appartementen, allen uitgerust met mooie en goed geörienteerde terrassen. Een prachtig en energiezuinig nieuwbouwproject bestaande uit 1, 2, 3 slaapkamerappartementen en penthouses. Moderne en indrukwekkende architectuur met aandacht voor zeer veel lichtinval. Volledige inspraak in de afwerking en verkoop onder de wet Breyne. E-peil < E30 met fiscaal voordeel! Eveneens interessant als investerings-/opbrengsteigendom! E-peil < 30, Vg, Vv, Wg, Gvkr, Gmo

€215.650

Lumber House te Wommelgem wordt

GEVAERTLAAN,

BRASSCHAAT

“Niemand schakelt sneller in de verkoop van je woning.”

Om klaar te zijn voor alle veranderingen - asbestattest, renovatieverplichting, ... - in de vastgoedwetgeving vanaf 2023, kan je daar niet vroeg genoeg over geïnformeerd zijn. Wij adviseren je graag zodat je met een gerust hart 2023 tegemoet gaat of je eigendom nog kan verkopen dit jaar.

Reserveer je gratis schatting op www.heylenvastgoed.be of bel 0800 292 23 voor een afspraak.

kennis van wonen

Antwerpen

Brasschaat

Heist-o/d-Berg

Kalmthout

Lier

Lommel I Malle

Mechelen

Mortsel

Turnhout

Waasland