Kennis van Wonen - editie Limburg - oktober 2022

Heylen

in

breidt verder

Limburg

NIEUW

Lommel - Hasselt

-

Maak

Verkoopklaar in vijf

Antwerpen is Heylen Vastgoed een vaste waarde, maar sinds vorig jaar worden ook andere Vlaamse provincies verkend, waaronder Limburg. In oktober 2021 ging de eerste vestiging open in Lommel, dit najaar volgt Hasselt en begin 2023 komen er nog twee Limburgse kantoren bij. Hoog tijd voor een kennismaking met de vastgoedmakelaar.

Lees meer op

Een blik achter

Leen en Jos uit Lommel willen hun gezinswoning verkopen. “Nu de kinderen het huis uit zijn is de woning te groot geworden. Daarom zijn we op zoek naar twee nieuwbouwappartementen, eentje voor onszelf en eentje om te verhuren.” Wij nemen je mee in hun verhaal.

Voor woord

Beste lezers,

Naar aanleiding van de opening van ons nieuwe kantoor aan De Schiervellaan 13 in Hasselt presenteren wij jullie graag een eerste keer de kennis van wonen van Heylen Vastgoed als bijlage bij het Belang van Limburg.

Vanaf nu kunnen jullie elke eerste woensdag van de maand deze vastgoedbijlage terugvinden bij de krant én online via onze website. In deze editie stellen wij bij wijze van kennismaking onze afdelingen wat meer voor, en snijden we al een aantal nuttige vastgoedonderwerpen aan. Dat mogen jullie elke maand van ons verwachten.

Bij Heylen Vastgoed zitten we niet stil. Om het met de woorden van onze partner Wout van Aert te zeggen: wij schakelen graag snel om onze klanten verder te helpen. Zo openden we afgelopen maand in Buggenhout een tweede kantoor in OostVlaanderen en uiteraard afgelopen zaterdag een tweede vestiging in Limburg, in Hasselt.

Ons team staat - met ondersteuning van al onze afdelingen en de kennis van wonen van meer dan 150 collega’s - klaar om jullie eigendom de meeste kans tot verkoop of verhuur te geven. Spring zeker een keer binnen in een van onze kantoren om kennis te maken met onze unieke manier van werken.

Onze ambitie in Limburg stopt niet met deze twee kantoren. Ook in Genk en SintTruiden hebben we plannen, maar daarover binnenkort meer. Hou onze social media en onze website in de gaten!

Voor ons volledige aanbod, de reservatie van een gratis schatting en meer informatie over onze unieke manier van werken kan u altijd terecht op www.heylenvastgoed.be of op het gratis nummer 0800 292 23. Veel leesplezier, Johan Heylen Bestuurder

Heylen Vastgoed breidt uit in Limburg

In Antwerpen is Heylen Vastgoed een vaste waarde, maar sinds vorig jaar worden ook andere Vlaamse provincies verkend, waaronder Limburg. In oktober 2021 ging de eerste vestiging open in Lommel, dit najaar volgt Hasselt en begin 2023 komen er nog twee Limburgse kantoren bij. Hoog tijd voor een kennismaking met de vastgoedmakelaar.

Ontstaan en groei

“Limburg heeft een erg interessante vastgoedmarkt, waar we nog meer voet aan grond willen krijgen”, zegt bestuurder Johan Heylen.

Visibiliteit Eigen sterkte

Heylen Vastgoed werkt volgens het ‘one-stop-shop’principe. Bij ons heb je voor alles aparte diensten. Net om de klant de beste service te garanderen.”

Cedric Vanhencxthoven

Complete dienstverlening

“Iemand die zijn huis in Lommel wil verkopen en zich een appartement in Hasselt wil aanschaffen, kan bij ons binnen de 48 uur rekenen op een gratis schatting door onze lokale mensen in Lommel.”

Cedric Vanhencxthoven

Oost-Vlaanderen en Limburg

Specifieke wetgeving

... door specifieke mensen.

de aan- en verkoop van vastgoed komt heel wat kijken. De wetgeving is er bovendien de laatste jaren niet eenvoudiger op geworden. Als onderdeel van de service van Heylen Vastgoed zetten wij dan ook sterk in op de correcte afhandeling van elk dossier. Daarvoor hebben we een sterk team van

juristen

die zich hier dagelijks mee bezighouden.

Hoe bindend is een bod?

Een bod uitbrengen op een woning of appartement is altijd spannend. In de huidige vastgoedmarkt voelt dit vaak aan als een race tegen de klok én tegen andere kandidaat-kopers. Wij zetten de juridische spelregels op een rijtje.

Ga je op huizenjacht? Dan breng je best een bezoek aan het pand waarin je interesse hebt. Het is minder gebruikelijk een woonst aan te kopen zonder ze eerst te bezichtigen. Verder doe je er goed aan vooraf bij je bank advies in te winnen, zodat je jouw nanciële draagkracht kan inschatten

Essentiële elementen

Als je een woning of appartement hebt bezocht en het goed wenst aan te kopen, kan je een bod doen. Elk bod moet gepaard gaan met een duidelijke omschrijving van het onroerend goed, de geboden prijs, de identiteitsgegevens van de bieder, de geldigheidsduur van het bod en eventuele opschortende voorwaarden. In principe kan je een bod ook mondeling uitbrengen, maar het is sterk aangeraden dit schriftelijk te doen om mogelijke discussies achteraf te vermijden en om de nodige bewijslast op te bouwen.

Prijs en contractvrijheid

De gea cheerde prijs voor het pand is zoveel als een uitnodiging tot onderhandelen. Als je de vraagprijs biedt, wil dit niet zeggen dat je de woning of het appartement per de nitie hebt aangekocht. Volgens het Belgisch recht geldt het beginsel van de contractvrijheid. Dit houdt onder meer in dat een verkoper vrij is te kiezen aan wie hij zijn pand verkoopt. Het beginsel wordt uiteraard enigszins beperkt in die zin dat er onder andere geen sprake mag zijn van discriminatie. Bij het uitbrengen van je bod geef je in elk geval duidelijk te kennen aan welke prijs je het goed wil kopen.

Geldigheidsduur of einddatum

Daarnaast is het raadzaam om een geldigheidsduur of een einddatum aan je bod te koppelen. Dit kan bijvoorbeeld een week zijn. Zonder einddatum kan de verkoper in principe altijd blijven ingaan op het uitgebrachte bod, tenzij je het bod voor zijn aanvaarding hebt ingetrokken. Dit wordt verder nog wel genuanceerd in die zin, dat indien er binnen een redelijke termijn geen reactie komt van de verkoper, je er rechtmatig van uit mag gaan dat het bod niet werd weerhouden.

Een bod uitbrengen op een woning of appartement is geen lichtzinnige beslissing. Zodra de koper kennis krijgt van de aanvaarding van het bod kunnen beide partijen zich niet zomaar terugtrekken.

Aanvaarding zonder voorbehoud

Natuurlijk hoop je dat de verkoper je bod aanvaardt. Deze aanvaarding moet ‘voorbehoudloos’ zijn, wat wil zeggen dat de verkoper instemt met alle gestelde voorwaarden en geen nieuwe voorwaarden toevoegt.

Stelt de verkoper toch een bijkomende voorwaarde, zoals de voorziening van een uitgesteld genot, dan wordt dit beschouwd als een tegenbod en niet als een zuivere aanvaarding.

Wanneer is de deal gesloten?

Als de verkoper het bod voorbehoudloos heeft aanvaard,

is dan de deal gesloten?

Niet helemaal. Want de koper moet nog kennis kunnen nemen van deze aanvaarding. De zaak is dus pas in kannen en kruiken zodra de aanvaarding van het bod wordt meegedeeld aan de koper en die er redelijkerwijs kennis van kon nemen. Op dat moment is de overeenkomst gesloten en zijn de betrokken partijen eraan gebonden.

Schriftelijk bodformulier

Echter, een kandidaat-koper kan zijn uitgebrachte bod altijd intrekken zolang de aanvaarding van het bod hem niet ter kennis werd gebracht. Daarom doet een verkoper er goed aan zijn aanvaarding spoedig schriftelijk kenbaar te maken aan de koper. Nog goed om te weten: het is aan te raden om gebruik te maken van een schriftelijk bodformulier, dat door beide partijen wordt ondertekend.

Opschortende voorwaarden

Omdat een aanvaard bod wel degelijk een bindend karakter heeft, bekijk je best op voorhand of je er al dan niet een opschortende voorwaarde aan wilt koppelen. De meest bekende is de opschortende voorwaarde voor het bekomen van een nanciering. Je moet eveneens afwegen welk belang voor jou primeert. Een opschortende voorwaarde voor het bekomen van een nanciering brengt jou gedurende een bepaalde termijn mogelijk meer rust en zekerheid, maar in een zeer

competitieve vastgoedmarkt kan de verkoper – zeker voor een gegeerd pand – sneller geneigd zijn een bod zonder opschortende voorwaarde te aanvaarden. Het is dan ook belangrijk dat je op voorhand met je bank nagaat welke nanciële mogelijkheden je hebt.

Schadevergoeding van 10% Vaak bevat een bodformulier ook een schadebeding om beide partijen de garantie te geven dat zij hun engagement tegenover elkaar serieus nemen en om de verbintenis kracht bij te zetten. Meestal komen koper en verkoper overeen een schadevergoeding van 10% op de geboden prijs te betalen, als de koper of de verkoper toch nog zonder legitieme reden zou afzien van de aankoop of de verkoop.

Bezin eer je begint

Conclusie? Een bod uitbrengen op een woning of appartement is geen lichtzinnige beslissing. Zodra de koper kennis krijgt van de aanvaarding van het bod kunnen beide partijen zich niet zomaar terugtrekken. Denk er dus vooraf goed over na en becijfer tijdig je nanciële draagkracht. Want als de aankoop of de verkoop door omstandigheden niet kan doorgaan, riskeer je een schadevergoeding te moeten ophoesten. En dat pakt je op de keel!

Het asbest(inventaris)attest, een feit vanaf 23 november 2022

In 2014 gaf de Vlaamse Regering haar goedkeuring om een asbestafbouwbeleid te voeren in Vlaanderen. In 2018 lanceerde ze het ʻActieplan Asbestafbouw – Asbestveilig Vlaanderenʼ en in 2019 volgde een wijzigingsdecreet waarin bijzondere aandacht wordt besteed aan het invoeren van een inventarisatieplicht. De beleidsdoelstelling is om zo veel mogelijk asbestgebouwen én de daaraan verbonden risicoʼs in kaart te brengen. Een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040 is de ambitie.

Kostprijs en financiële lasten bij verkoop

Bepaling risicobouwjaar

Toepassingsgebied

Wat houdt het in?

Hoe gebeurt de inspectie?

Stormschade aan mijn huurpand: wat nu?

Met de herfst nadert ook het seizoen van regen en, in het slechtste geval, stormachtig weer. Met stormweer gaat jammer genoeg ook vaak stormschade gepaard. Maar hoe zit het met schade aan een huurpand? Wij zetten alle info voor jou op een rij.

1) Verschillende huurregimes

Binnen het huurrecht bestaan verschillende huurregimes: het gemeen huurrecht, woninghuur en handelshuur. Binnen elk huurregime kunnen bepaalde regels gelden. We beperken ons hier tot de toelichting binnen de woninghuur.

2) Verzekering tegen brand en water : woninghuurdecreet

Artikel 29 van het woninghuurdecreet bepaalt dat zowel huurder als verhuurder een verzekering tegen branden waterschade moeten afsluiten. Bij stormschade kan die brandverzekering worden aangesproken.

Bij zo’n schadegeval moet de huurder de verhuurder zo snel mogelijk op de hoogte brengen. Elke huurder heeft een schadebeperkingsplicht, wat betekent dat de huurder

het nodige moet doen om te vermijden dat de schade erger wordt.

De verhuurder moet de schade binnen korte termijn aangeven bij zijn verzekeringsmaatschappij, maar ook als huurder spreek je best je verzekering aan. De schade aan het gebouw loopt via de verzekering van de verhuurder, maar de schade aan de inboedel (meubels, kleding, elektronica) valt meestal onder de dekking van de inboedelverzekering van de huurder.

Wanneer je een appartement huurt of verhuurt, zal er in veel gevallen ook een blokpolis zijn afgesloten. Voor schade aan de gemene delen, zoals bijvoorbeeld het dak, zal die blokpolis worden ingeroepen. De verhuurder neemt daarvoor best zo snel mogelijk contact op met de syndicus.

Een gouden tip: neem voldoende foto’s om het schadegeval

duidelijk in beeld te brengen voor de verzekeringsmaatschappij(en).

3) Herstellingen : woninghuurdecreet

Nadat de verzekeringsmaatschappijen werden ingelicht, moet bekeken worden hoe de schade zo snel mogelijk kan worden hersteld. Alle grote herstellingen vallen onder de plichten van de verhuurder.

Het woninghuurdecreet bepaalt dat de huurder dringende herstellingen moet toelaten, ongeacht eventuele ongemakken. Als die herstellingen langer duren dan dertig dagen, wordt de huurprijs wel verminderd, in evenredigheid met de tijd en het gedeelte van het pand waarin gewerkt wordt.

In uitzonderlijke gevallen, waarbij de schade erg groot is en de dringende herstellingen de normale bewoning onmogelijk maken, kan de huurder de ontbinding van de huurovereenkomst vragen.

Mijn Verbouwlening

Mijn VerbouwLening in een notendop

Nieuwbouw kopen of verkopen?

Pro teer van de unieke service, het netwerk en de kennis van wonen van Heylen Vastgoed met 19 kantoren en meer dan 150 medewerkers. Wij geven je eigendom namelijk de meeste kans tot verkoop.

Achter de schermen van de afdeling nieuwbouw

Leen en Jos uit Lommel willen hun gezinswoning verkopen. “Nu de kinderen het huis uit zijn is de woning te groot geworden. Daarom zijn we op zoek naar twee nieuwbouwappartementen, eentje voor onszelf en eentje om te verhuren.” Wij nemen je mee in hun verhaal.

Welkom bij Heylen Vastgoed

Jos belt het gratis nummer 0800 292 23 na het zien van een televisiespot op TV Limburg. Onthaalmedewerker

Lien bekijkt meteen wanneer een commerciële collega kan langskomen om een schatting van de woning te maken. Tegelijk registreert hij in een contact che de zoekcriteria voor de twee nieuwbouwappartementen.

Dit is allemaal kosteloos en vrijblijvend.

Gratis schatting

Ook de schatting van de woning is gratis, tot vreugde van Jos en Leen. Kyle, kantoor-verantwoordelijke in Lommel, komt langs om de woning op te meten, de staat te checken en een aantal basisgegevens te noteren. “Hiermee maken we een schattingsverslag dat we helemaal toelichten tijdens een nieuwe afspraak”, zegt Kyle. “Zo krijgen Jos en Leen een juist beeld van de marktconforme prijs. We bespreken de vraagprijs, bezoekafspraken, het verdere verkooptraject, het juridische dossier en de promotie van hun woning. We go all the way!”

Juridische ondersteuning

Als de bemiddelingsopdracht ondertekend is, gaat de juridische afdeling aan de slag. “We checken wie de eigendomstitel draagt en we schrijven de aangestelde notaris aan voor alle o ciële documenten. We vragen het EPC op en laten een elektrische keuring uitvoeren. We zorgen ervoor dat het juridisch dossier voldoet aan alle wettelijke verplichtingen”, vertelt Hannelore. Er gaat ook een fotograaf langs bij Jos en Leen om de woning mooi in beeld te brengen.

relevante portaalsites zoals Immoweb en Zimmo. We publiceren het ook in verschillende gedrukte media en op onze social media. We mikken op de hele provincie Antwerpen om de kans op verkoop te maximaliseren.”

Snel verkocht voor de beste prijs

In het kantoor in Herentals stromen de bezoekafspraken snel binnen. Bjorn laat kandidaat-kopers het pand bezichtigen. “Wie interesse heeft, kan een bod doen. Als Jos en Leen zich daarin kunnen vinden, laten we hen het bod tekenen voor akkoord.” Als er een koper gevonden is, schiet de juridische afdeling in actie. Ze stellen een compromis op en bezorgen het hele dossier aan de koper, verkoper en hun notarissen. Als alles nagekeken is, worden beide partijen uitgenodigd voor de ondertekening van de verkoopovereenkomst.

Nieuwbouwprojecten

uitleg en samen overlopen we het lastenboek en de prijslijst. Mocht het oorspronkelijke appartement hen toch niet bevallen, dan hebben we nog zestig andere nieuwbouwprojecten in onze portefeuille.” Leen en Jos vinden al snel het appartement van hun dromen én het ideale investeringspand.

Property Management

Promotie

Tijd voor Lien om het pand te koop te zetten. “Naast onze eigen website met meer dan 8000 bezoekers per dag, zetten we de woning op alle

Leen en Jos zijn ondertussen ook op zoek naar twee nieuwbouwappartementen. Op www.heylenvastgoed.be valt hun oog op een appartement. Kim van de nieuwbouwcel helpt hen verder. “Ik geef tekst en

Het investeringspand wordt zes maanden later opgeleverd, maar in de rompslomp van het verhuur ervan hebben Jos en Leen geen zin. De afdeling Property Management van Heylen vastgoed schiet ter hulp. “We zoeken een goede huurder, stellen een huurovereenkomst op en maken een correcte plaatsbeschrijving. We geven juridisch advies, volgen de betalingen en de huurwaarborg op en nemen zelfs het technisch beheer op ons”, aldus verantwoordelijke Charlotte. “Leen en Jos kunnen van a tot z rekenen op onze begeleiding en ondersteuning.”

Ook gebruik maken van onze unieke service? Bel 0800 292 23 of kijk op onze website.

“Van het verkooptraject en het juridische dossier tot de promotie via de meest effectieve kanalen. We go all the way!”

Mobiscore geactualiseerd

Sinds 2019 kan je voor elke woning in Vlaanderen de Mobiscore berekenen. De Mobiscore geeft aan hoe goed voorzieningen voor openbaar vervoer, onderwijs, winkels en diensten, ontspanning, sport en cultuur, gezondheid en zorg, te voet of met de ets bereikbaar zijn. De Mobiscore werd destijds ook meteen geïntegreerd in RealSmart. Op basis van aanbevelingen en vragen werd de Mobiscore zopas geactualiseerd en de berekeningswijze ervan verbeterd. De nieuwe scores worden vermeld op de website vanaf 28 september.

Nieuwe scores vanaf 28 september 2022

De nieuwe scores worden vermeld vanaf 28 september. Je kan beide Mobiscores echter niet met elkaar vergelijken. De Mobiscore geeft nu nog meer detail om buurten met elkaar te kunnen vergelijken. Vragen?

Heb je vragen, kijk dan eerst even of het antwoord te vinden is op de website bij ‘veelgestelde vragen ’ en op de doorverwijspagina van het Departement Omgeving, waar deze update toegelicht zal worden. Voor bijkomende vragen over de Mobiscore kan je terecht op mobiscore@vlaanderen.be.

Nieuwe API

Door de toestroom van reacties bij lancering van de Mobiscore werd beslist om de integratie van de Mobiscore met andere websites tijdelijk stop te zetten. Helaas duurde de analyse en verbetering van de Mobiscore veel langer dan gepland, maar intussen worden de API opnieuw ter beschikking gesteld na publicatie op 28 september. De eerdere aanvragers zullen deze dan ook in hun inbox ontvangen. Wie graag de API van de hernieuwde Mobiscore wenst te bekomen, kan zijn aanvraag doen via de website of via mobiscore@vlaanderen.be.

Maak kennis met Heylen Exclusief, exclusieve eigendommen van Heylen Vastgoed

Uw woning is een pareltje. Uniek door geschiedenis, locatie of architectuur. De verkoop vraagt dus om een specialist die thuis is in de markt van het topsegment en de waarde van uw woning kent. Iemand met het juiste netwerk die u al het werk uit handen neemt. Dat is 100% Heylen Exclusief.

Knowhow van Heylen Vastgoed Verkooptraject

De juiste kopers

Snelle en correcte verkoop

KOPEN OF

Bij wie kan u beter terecht voor de verkoop van uw exclusieve eigendom dan bij de makelaar die met 19 kantoren en 150 werknemers de markt in uw regio als zijn broekzak kent? Onze unieke werkwijze brengt uw pand in beeld bij de juiste mensen en op de juiste manier. Dat doen we onder meer met een eigen juridische afdeling, prachtige drone-video’s en een luxueuze brochure. én de kennis van wonen van al onze medewerkers. Die combinatie geeft uw eigendom namelijk het meeste kans op verkoop.

Verkoopklaar in vijf tips

Je huis is geschat, de makelaar gecontacteerd en de kijkdagen zijn ingepland. Helemaal klaar dus voor een snelle verkoop (of verhuur) van je eigendom. Of toch niet? Ook hoe je je huis of appartement verkoopklaar maakt, is van belang. Want hoewel jij je huis mooi ingericht vindt, denkt een potentiële koper of huurder daar misschien anders over. We vroegen aan Babs Callens, kantoorverantwoordelijke én binnenhuisarchitecte van opleiding, een aantal tips om je alvast op weg te helpen.

Bloemen en planten Licht

kenners van wonen

“Iedereen

die er alles aan doen om de (ver)koop en (ver)huur van uw vastgoed in goede banen te leiden.

Kopen of verkopen? Surf dan snel naar www.heylenvastgoed.be of bel gratis 0800 292 23.

Babs Callens

Doe mee en win prachtige prijzen!

Ben jij ook iemand met kennis van wonen of gewoon iemand die graag quizt? Doe dan mee met onze Grote Heylen Vastgoed Quiz.

Vanaf nu elke maand in deze krant. Geef het juiste antwoord op deze 10 vragen en maak kans op prachtige prijzen. Veel succes!

VRAAG 1

ik heb mijn woning gekocht in 2020 aan een tarief van 6% verkooprechten. Hoe lang kan ik nog genieten van de meeneembaarheid indien ik een nieuwe woning wens aan te kopen als enige eigen woning?

A. De meeneembaarheid is niet in de tijd beperkt

B. De meeneembaarheid is mogelijk tot en met 31 december 2022

C. De meeneembaarheid is mogelijk tot en met 31 december 2023

VRAAG 2

Waarom spreekt men in een wederzijdse optie-overeenkomst (beter bekend als de aankoop/verkoopbelofte) over een kandidaat-koper/verkoper en in een onderhandse verkoopovereenkomst (ook wel compromis genoemd) al over koper en verkoper?

A. Dit komt omdat een aankoop/verkoopbelofte door de makelaar wordt opgemaakt en de compromis wordt steeds opgemaakt door een notariskantoor;

B. De eigendomsoverdracht bij een wederzijdse optie-overeenkomst vindt pas plaats bij de akte; bij de compromis gebeurt dit reeds na ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst;

C. Bij de wederzijdse optie-overeenkomst stel ik mij enkel kandidaat om aan te kopen en kan ik hier nog makkelijk onderuit omdat ik nog niet zeker weet of ik wil aankopen.

VRAAG 3

ik wens mijn woning reeds te verkopen, maar mijn nieuwbouwappartement is pas klaar binnen 12 maanden. Kan ik al verkopen en na het verlijden van de akte nog in mijn oude woning blijven wonen tot mijn appartementje klaar is?

A. Nee dit kan niet, na het verlijden van de akte dien je de woning onmiddellijk te verlaten

B. Ja dit kan, maar enkel indien je een bezettingsvergoeding hiervoor betaald aan de nieuwe eigenaar

C. Ja, dit is vrij overeen te komen en kan zelfs zonder vergoeding mits pro sco waardering

VRAAG 4

De meerwaarde van een onroerend goed geeft de opbrengst weer dewelke het goed oplevert tussen de aankoop en de verkoop ervan, maar wanneer wordt je hier als natuurlijke persoon op belast? Beter bekend als “meerwaardebelasting?”

A. De meerwaardebelasting moet altijd betaald worden. Ongeacht de verkoop privé of door een rechtspersoon (vennootschap) gebeurt en ongeacht wanneer het aangekochte goed terug verkocht wordt;

B. Als natuurlijke persoon moet je nooit meerwaardebelasting betalen. Dit geldt enkel voor rechtspersonen; C. Wanneer de tijd tussen de aankoop van het onroerend goed en de verkoop ervan minder dan vijf jaar bedraagt.

VRAAG 5

Welke stelling in verband met laadpalen is correct?

A. Wanneer 1 mede-eigenaar kabels, leidingen en oplaadpunten installeert in of op de gemeenschappelijke delen, dienen alle andere mede-eigenaars hiertoe mee de kosten te dragen.

B. Wanneer een mede-eigenaar kabels of leidingen installeert in of op een gemeen deel, mag de bestemming van dit gemeenschappelijk deel niet gewijzigd worden.

VRAAG 6

Is een brandverzekering een wettelijk verplichte verzekering?

A. Deze is enkel wettelijk verplicht indien je je eigendom verhuurt

B. Deze is enkel wettelijk verplicht indien je zelf het pand bewoond

C. Deze is niet wettelijk verplicht af te sluiten als eigenaar.

VRAAG 7

Een synoniem voor “de compromis” is…

A. Verkoopoptie

B. Onderhandse verkoopovereenkomst

C. Notariële verkoopovereenkomst

VRAAG 8

Hoeveel dient de huurwaarborg bij een studentenhuur-overeenkomst te bedragen?

A. De verhuurder mag geen waarborg vragen.

B. De waarborg bedraagt maximaal 2 maanden huur. C. De waarborg bedraagt minimaal 2 maanden huur.

VRAAG 9

Welke stelling aangaande asbest is juist?

A. Asbesthoudende materialen zijn vandaag in geen enkele woning nog aanwezig, aangezien het verboden is dergelijke materialen te produceren, verhandelen of hergebruiken.

B. Het is verboden asbesthoudende materialen te produceren, verhandelen of hergebruiken, maar er geldt nog geen volledig verbruiksverbod op.

C. Het is verboden asbesthoudende materialen te produceren, verhandelen of hergebruiken, en er geldt bovendien een volledig verbruiksverbod op.

VRAAG 10

Een kandidaat-koper heeft een bod uitgebracht. De verkoper heeft het bod aanvaard. Wanneer zijn partijen verbonden?

A. Zodra de verkoper het bod heeft aanvaard.

B. Zodra de koper kennis heeft van de aanvaarding.

C. Zodra koper en verkoper de verkoopovereenkomst hebben ondertekend.

OMCIRKEL HIER DE JUISTE ANTWOORDEN EN JE VUL GEGEVENS IN.

NAAM:

STRAAT:

SCHIFTINGSVRAAG:

Stuur

VOORNAAM:

HUISNUMMER: GEMEENTE:

GSM:

www.heylenvastgoed.be/nl/quizhbvl

Septemberverklaring Vlaamse regering: bevriezing index huur wat weten we al?

Op 28 september 2022 heeft de Vlaamse coalitie een akkoord bereikt over de grote lijnen van de begroting. De details van de Septemberverklaring zullen nog volgen. In dit artikel zetten wij alvast de nieuwigheden omtrent de indexering van de huurprijzen in de kijker.

De indexering van de huurprijzen zal in de toekomst worden bepaald door de EPCwaarde. Afhankelijk daarvan mag een verhuurder helemaal, gedeeltelijk of niet indexeren.

Bevriezing van de huurprijzen:

Woningen met EPC-label A of B: de huurprijs mag volledig geïndexeerd worden.

Woningen met EPC-label C of D: de huurprijs mag beperkt geïndexeerd worden.

Woningen met EPC-label E of F: de huurprijs wordt volledig bevroren en mag niet geïndexeerd worden.

De publicatie van de Septemberverklaring met alle details moest bij het ter perse gaan nog volgen.

Uiteraard volgen wij bij Heylen Vastgoed de verdere ontwikkelingen op de voet op en kan u steeds terecht bij onze medewerkers voor meer informatie. Kijk zeker ook op onze social media voor de laatste updates hieromtrent!

Lekkende mazouttank? Beter voorkomen dan genezen!

Heel wat Belgen verwarmen nog met een stookolietank, vooral in oudere woningen. Een periodieke keuring van die tank is niet altijd verplicht, maar wel aan te raden. Als er bodemverontreiniging is, bijvoorbeeld door lekkage, kan je je woning niet zomaar verkopen.

Niet alle stookolietanks vallen onder de wettelijke keuringsplicht. Dat is afhankelijk van het gewest waarin je woont, de grootte van je mazouttank en het type (bovenof ondergronds). Toch is het zeker verstandig om je tank regelmatig te laten keuren door een erkend expert. Deze erkend expert vult de tank alleen bij als hij voorzien is van een groene of oranje dop en dus gecontroleerd is en conform werd bevonden. Als je tank niet op tijd gekeurd werd of een rode dop kreeg, en dus een risico vormt voor het milieu, blijft hij onaangevuld.

Minder fossiele brandstoffen

Tegen 2050 wil Vlaanderen het gebruik van fossiele brandsto en sterk terugschroeven en dat heeft gevolgen voor je stookolietank. Vanaf 1 januari 2022 mag je jouw stookolietank niet meer laten vervangen door een nieuwe, maar word je verplicht om over te stappen op een andere vorm van verwarming. Uiteraard geldt dit alleen als er een aardgasleiding in je straat ligt, zonder de aansluiting van dergelijke leiding mag je wél een nieuwe tank installeren.

Na het verwarmen met stookolietanks wil Vlaanderen ook het gebruik van aardgas

aanpakken. Vanaf 2021 mogen er geen nieuwe aardgasaansluitingen voorzien worden in nieuwe grote projecten zoals verkavelingen, appartementsgebouwen of groepswoningen.

Een geldig certificaat: verplicht?

Als je je eigendom wil verkopen, is een geldig certi caat een pluspunt. Hoewel het strikt gezien niet verplicht is volgens de wet, kan het ontbreken van een certi caat wel een struikelblok zijn voor potentiële kopers.

Een niet-gekeurde tank is mogelijk een kostenpost en dus te vermijden. In het kader van informatieplicht is een geldig attest wél een must. Elke verkoper moet de koper zo goed mogelijk inlichten over de staat van het eigendom en dus ook over de stookolietank.

Een keuring is trouwens wél altijd wettelijk verplicht na de plaatsing, voor ingebruikname en bij het de nitief buiten werking stellen van je tank.

Bodemverontreiniging vermijden

Je tank correct onderhouden en periodiek laten keuren is vooral aangewezen om bodemverontreiniging te

vermijden, ook als die keuring dus niet verplicht is. Bij de verkoop van onroerend goed is een overdraagbaar bodemattest namelijk een belangrijk, zo niet hét belangrijkste document.

Wanneer je als verkoper geen blanco bodemattest kan voorleggen, bijvoorbeeld door een lekkende tank, kan de verkoop niet doorgaan.

Heel wat stookolietanks in Vlaanderen hebben last van lekken. Met meer dan 25 miljoen liter olie die de afgelopen jaren in onze bodem terechtkwam, spreekt men zelfs van historische bodemverontreiniging.

De kosten om die verontreiniging recht te zetten, bijvoorbeeld door sanering, kunnen voor eigenaars hoog oplopen.

PROMAZ vzw, dat instaat voor de sanering van vervuilde gronden door lekkende stookolietanks bij particulieren, werd op 25 november 2021 o cieel erkend. Het fonds ondersteunt eigenaars nancieel bij sanering veroorzaakt door een lek in de tank of de leidingen.

Maar onthoud toch vooral: beter voorkomen dan genezen.

Eigendom huren of

Je wil een eigendom huren of verhuren? Pro teer van de unieke service, het netwerk en de kennis van wonen van Heylen Vastgoed met 19 kantoren en meer dan 150 medewerkers. Wij geven je eigendom namelijk de meeste kans tot verhuur.

“Niemand schakelt sneller in de verkoop van je woning.”

Om klaar te zijn voor alle veranderingen - asbestattest, renovatieverplichting, ... - in de vastgoedwetgeving vanaf 2023, kan je daar niet vroeg genoeg over geïnformeerd zijn.

Wij adviseren je graag zodat je met een gerust hart 2023 tegemoet gaat of je eigendom nog kan verkopen dit jaar.