Verhuurgids 2017

HEYLEN VASTGOED VERHUURGIDS > ONZE TROEVEN > EEN WONING VERHUREN…

HOE SLUIT IK EEN HUUROVEREENKOMST?

Terwijl de een de woning van zijn ouders erfde, vindt de ander de aankoop van een tweede pand gewoon een veilige en goede belegging. En dan zijn er nog de handige Harry’s, mensen die met veel goesting een oude woning aankopen om die met hart en ziel te renoveren, gewoon omdat ze dat graag doen. Heel wat gezinnen in Vlaanderen hebben een tweede eigendom. De huuropbrengsten van woningen, appartementen of bedrijfspanden zijn alvast mooi meegenomen. Tenminste als de huurder niet alleen correct de huur betaalt, maar ook zorg draagt voor het hem toevertrouwde goed.

Hoe vind ik een goede huurder? Welke huurprijs kan ik vragen? Hoe stel ik een huurcontract op? Wat zijn mijn rechten en plichten? ‌.

Het zijn maar enkele vragen die de kop opsteken wanneer je een pand wil verhuren.

Anno 2016 is het zoeken van een huurder en het voldoen aan de nodige formaliteiten geen eenvoudige klus. Het vraagt de nodige expertise. Ons advies is om niet zelf op zoek te gaan naar een huurder, maar een beroep te doen op een gespecialiseerde makelaar die de nodige kennis en inzichten heeft. Begeleiden is bij ons vanzelfsprekend, uw pand verhuren is onze zorg. Vanaf het eerste gesprek tot aan de afhandeling en zelfs daarna, verzorgen wij voor u alle afspraken, bezichtigingen, onderhandelingen en contracten. Kortom, alles wat nodig is voor een snelle en correcte verhuur van uw eigendom.

Johan Heylen

Cedric Vanhencxthoven

ONZE TROEVEN

ONZE TROEVEN Wie een woning verhuurt wil vooral dat de maandelijkse huur tijdig betaald wordt en dat de huurder zorg draagt voor zijn eigendom. Wij zijn als gediplomeerde vastgoedmakelaars aangesloten bij het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) en de CIB (Confederatie van Immobiliënberoepen), beroepsverenigingen die erop toezien dat we ons op deontologisch en wettelijk vlak aan de regels houden.

Als vastgoedkantoor hechten we dan ook veel belang aan het zoeken naar een betrouwbare huurder en aan het correct opstellen van onze dossiers.

We trachten de wensen van de verhuurder te vertalen in overeenkomsten en contracten die ook wettelijk in orde zijn. Naast het feit dat we erkend makelaar zijn en uiterst punctueel werken, beschikken we nog over andere sterke troeven.

> Transparant en duidelijk

> Gratis inbegrepen in onze service

> Reclame en zichtbaarheid

Een pand verhuren is voor een eigenaar geen dagelijkse routine. U loopt het gevaar om voorbij gehold te worden door ingewikkelde formuleringen en verstrikt te geraken in een warrig net van kleine lettertjes. Wij beschouwen het als onze missie om te communiceren in verstaanbare taal. We leggen duidelijk uit wat alles betekent, garanderen u een eerlijke en betrouwbare manier van werken en u kan rekenen op onze positieve inzet om u te helpen een geschikte huurder te vinden.

Heylen Vastgoed legt de lat hoog en biedt een complete service. Het is onze bedoeling om u zoveel mogelijk werk uit handen te nemen. > De bezichtigingen worden telkens door dezelfde makelaar begeleid. > Aan de hand van een ‘huurdersfiche’ die de kandidaat-huurder invult, kunnen we de solvabiliteit en geschiktheid van de kandidaat nagaan. > Van zodra er in overleg met de eigenaar een geschikte kandidaat-huurder gevonden wordt, stellen we een juridisch correct huurcontract op. Tevens zorgen wij voor de registratie van dit contract. > Wij stellen een gedetailleerde plaatsbeschrijving (met foto’s) op, zodat u als verhuurder volledig beschermd bent en eventuele huurschade duidelijk kan bewijzen. Deze omstandige plaatsbeschrijving wordt eveneens geregistreerd. > Wij werken samen met Korfine voor de blokkering van de huurwaarborg en de betaling van de huurgelden gebeurt via domiciliëring op uw bankrekening. > Alvorens wij de sleutels overhandigen, vragen we de huurder ook om ons een kopie te bezorgen van de aangegane brandverzekering. > Wij werken tegen een ereloon

Om zo snel mogelijk een geschikte huurder te vinden, trachten we via zoveel mogelijk kanalen potentiële huurders te bereiken.

Als gevestigd vastgoedkantoor hebben we een uitgebreid klantenbestand van mensen die op zoek zijn naar een woning, bedrijfspand of appartement.

Met duidelijke en verzorgde reclameborden zijn de eigendommen die te huur staan zichtbaar voor passanten.

Via gespecialiseerde websites zoals www.immoweb.be, www.hebbes.be, www.kapaza.be bereiken we mensen die al googelend naar een woning zoeken.

Tot slot is er nog onze eigen website, waarop mensen met enkele muisklikken wegwijs gemaakt worden doorheen ons aanbod.

HOE SLUIT IK EEN HUUROVEREENKOMST? Bij de verhuur van een woning komt heel wat kijken.

Enerzijds moet het verhuurde pand aan een resem voorwaarden voldoen en anderzijds zijn er een aantal administratieve verplichtingen.

Onder het motto ‘beter voorkomen dan genezen’, zorg je er als verhuurder best voor dat je van bij het begin de puntjes op de i zet. Wil je een pand verhuren, dan is hét devies om je te laten informeren bij de juiste instanties.

EEN HUUROVEREENKOMST SLUITEN

Als verhuurder moet je een ondertekend huurcontract opmaken dat is opgesteld in overeenstemming met de huurwet die een aantal verplichtingen oplegt.

> EssentiĂŤle elementen uit de huurwet Wat vele mensen niet weten, is dat je niet om het even wat in een huurcontract mag opnemen.

Als verhuurder moet je je houden aan de voorschriften van de huurwet.

Zo moet bijvoorbeeld de huurprijs van het pand openbaar geafficheerd worden en in het huurcontract moeten de huurprijs en de huurtermijn vastgelegd worden. De huurder moet een huurwaarborg van 2 of 3 maanden huur betalen en het is ook verplicht om een gedetailleerde plaatsbeschrijving van het pand op te maken.

Deze plaatsbeschrijving en ook het huurcontract moet je laten registreren.

Dan is er nog de verplichte bijlage die in het koninklijk besluit van 4 mei 2007 in uitvoering van artikel 11bis van de huurwet werd vastgelegd en die verplicht dient te worden opgenomen bij ieder huurcontract.

> Wist je dat?

Als je contract niet in orde is, kan je wel eens voor onaangename verrassingen komen te staan.

Wist je dat elke huurovereenkomst normaal 9 jaar loopt als er in de huurovereenkomst geen tijdspanne werd vastgelegd?

Je kan wel een overeenkomst sluiten voor drie jaar of minder als dit duidelijk in het contract vermeld wordt.

Ook al is er een contract van 9 jaar, dan kunnen zowel de huurder als verhuurder een einde stellen aan de overeenkomst mits ze zich houden aan bepaalde voorwaarden en termijnen.

EEN HUUROVEREENKOMST SLUITEN

> De staat van het pand

> Andere aandachtspunten

De wet voorziet dat zowel huurder als verhuurder erop moeten toezien dat het pand in goede staat verkeert.

Zo zal je als verhuurder de nodige herstellingen moeten uitvoeren, behalve deze die als normaal onderhoud beschouwd worden.

Die zijn immers ten laste van de huurder.

De verhuurder moet ervoor zorgen dat zijn onroerend goed bij het afsluiten van een huurovereenkomst beantwoordt aan elementaire vereisten op het vlak van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.

Bij de gemeente waar je woont kan je een conformiteitsattest aanvragen waaruit blijkt dat je huurwoning aan de nodige normen voldoet. Dit attest is niet verplicht, maar als verhuurder kan je hiermee wel aantonen dat de woning niet ongeschikt of onbewoonbaar is en voldoet aan de kwaliteitsnormen.

Op het attest wordt ook het maximumaantal toegelaten bewoners vermeld.

In het tijdperk waar duurzaamheid en energiearm wonen de scepter zwaaien, is het voor verhuurders verplicht om een energieprestatiecertificaat (EPC) te hebben. Alleen een erkende energiedeskundige type A mag dit opmaken. Het EPC legt geen eisen op aan het gebouw. Het kan gebruikt worden om mogelijke huurders te informeren over de energiezuinigheid van de woning. Wil je een advertentie plaatsen om het pand te verhuren, dan ben je verplicht om de energiescore te vermelden.

In het kader van de veiligheid is het trouwens ook verplicht om een huurwoning uit te rusten met voldoende rookmelders. Dit geldt voor huurcontracten die afgesloten werden na 31 december 2012.

MAAK GERUST EEN VRIJBLIJVENDE AFSPRAAK...

Onze 8 verhuurspecialisten maken graag een gaatje in hun agenda vrij om u met raad en daad bij te staan.

Stuk voor stuk kennen ze de markt en het klappen van de zweep om de verhuur van uw eigendom in goede banen te leiden.

ONZE KANTOREN

...OF KOM EENS LANGS IN EEN VAN ONZE 7 KANTOREN.

GEEL Ecodroom Werft 59 bus 7 2440 Geel T 014 76 24 54

TURNHOUT Kempenlaan 32 2300 Turnhout T 014 73 38 82

HERENTALS Grote Markt 10 2200 Herentals T 014 70 51 58

ANTWERPEN Italiëlei 207 A 2000 Antwerpen T 03 260 46 66

LIER Berlarij 19 2500 Lier T 03 361 00 03

OOSTMALLE Lierselei 13 bus 1 2390 Malle T 03 689 27 99

Met vestigingen in Oostmalle, Herentals, Turnhout, Lier, Geel, Mechelen en Antwerpen, bestrijkt Heylen Vastgoed een belangrijk deel van de provincie Antwerpen.

U kunt in onze kantoren terecht voor verkoop en verhuur, plaatsbeschrijvingen, expertises en vrijblijvende waardebepalingen.

In Malle en Herentals hebben we bovendien op druk bezochte plaatsen extra kijketalages staan waar passanten, voorbijgangers ons aanbod kunnen bekijken.

MECHELEN Putsesteenweg 29 2800 Mechelen T 015 79 46 46

> Verkoop & Verhuur > Vrijblijvende waardebepalingen > Plaatsbeschrijvingen > Expertises > Projectbegeleiding