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Agenti immobiliari, Fiaip: l’Imu va tolta, una patrimoniale condividere per cheè deprime il mercato moltiplicare immobiliare L’unione può rafforzare le basi del futuro della professione
Paolo Righi (Fiaip): “Lo Stato impari ad essere virtuoso”
di Andrea Russo*
“Il Governo Letta sta disattendendo le promesse fatte in merito alla diminuzione della pressione fiscale sulla casa. Pensiamo si debba reintrodurre una vera service tax, una tassa basata sui servizi che permette un vero federalismo fiscale”. Così il Presidente Nazionale della Fiaip Paolo Righi, intervenendo nei giorni scorsi a Roma al Tempio di Adriano all’incontro organizzato da Confedilizia sulla tassazione immobiliare, che ha visto la partecipazione di tutta la dirigenza nazionale Fiaip, insieme all’Ance, a molti parlamentari, docenti universitari e rappresentanti di organizzazioni del comparto. Un attimo dopo aver appreso la notizia dell’ennesimo rinvio del Governo, che avrebbe dovuto per Paolo Righi decreto cancellare oggi la seconda rata dell’Imu , è netta la posizione della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali: “ Come può, un Governo che si ritenga tale , non trovare le coperture annunciate per cancellare la seconda rata dell’ Imu o evocare ancora una volta problemi tecnici?” “Hanno stravolto la legge di stabilità con l’introduzione di un’ennesima patrimonialina”, ha sottolineato il Presidente Fiaip Paolo Righi nel suo intervento. “L’Imu va tolta perché è una patrimoniale che ha depresso il mercato. Bisogna dire no all’aumento di nuove imposte sulla casa e a nuove imposte che deprimono il mercato e distruggono famiglie ed imprese. Lo Stato deve abbassare le proprie spese. Non è possibile avere una spesa annuale di 850 miliardi di euro e non riuscire a trovare 2 miliardi per abolire ad esempio la seconda rata dell’Imu. Quello che chiediamo è un abbassamento della pressione fiscale, questo Stato impari ad essere virtuoso.”
Condividere è uno dei termini più in uso in questo periodo storico segnato da crisi e difficoltà economiche ad ogni livello. Proprio per questo si parla ormai di condividere quasi tutto: dalle auto alle bici (car e bike sharing), dagli spazi di vita e di lavoro (co-housing e co-working), fino alle informazioni (viviamo una vita fatta di social che ci invitano a share e like). Ma è un termine che non suona bene per tutti, soprattutto quando si tratta di business, come se questa parola indicasse non un plus ma un minus, come se significasse: prendo il mio intero e lo divido con qualcuno. Piuttosto la lettura corretta di condivisione è moltiplicazione. Nella mediazione immobiliare è proprio così: condivido esperienze e ne moltiplico il valore acquisendo diversi punti di vista, condivido informazioni e moltiplico l’effetto di dati che verranno arricchiti di altri elementi, condivido un cliente e moltiplico le probabilità di risolvere l’esigenza del cliente e mia! La moltiplicazione è un processo vincente che offre innumerevoli vantaggi. L’agente immobiliare contemporaneo ha davanti a sé una scelta obbligata per il proprio futuro, condividere per moltiplicare. Condividere lo spazio di lavoro sfruttando la formula dello studio associato diffusissima all’estero e in forte crescita in Italia, il portafoglio clienti con una trasparenza maggiore, risorse ed energie con chi allo stesso modo opera per il conseguimento di un risultato che non ho difficoltà a definire condiviso. *Consulente Sviluppo RE/MAX Italia
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la parola agli operatori
La parola agli operatori
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Vetrina Agenzie Napoli
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Fiaip: l’Imu va tolta, è una patrimoniale che deprime il mercato immobiliare
Immobili in vetrina
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Paolo Righi (Fiaip): “Lo Stato impari ad essere virtuoso”
SOMMARIO
Vetrina Agenzie area VESUVIANA/SORRENTINA
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Indice degli annunci
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Continua dalla prima pagina “Siamo contrari - ha proseguito Righi – ad una tassazione eccessiva sul comparto immobiliare che porta a una decrescita del nostro mercato. E infatti negli ultimi tre anni abbiamo perso più della metà delle compravendite. Vanno pertanto cambiate le modalità con cui si tassano gli immobili in Italia - ha sottolineato il Presidente nazionale Fiaip Paolo Righi, lanciando un appello ai “politici di buona volontà” che hanno a cuore il destino del Paese - perché il governo Monti
attraverso l’aumento del 60% dei coefficienti catastali ha praticamente portato la tassazione immobiliare italiana da 12 miliardi della vecchia Paolo Righi Ici a 25 miliardi. Poi hanno aggiunto la Tares, con altri 5 miliardi e siamo arrivati a 30 miliardi, ovvero: la tassazione sulla casa oggi è la più alta d’Europa”. Ufficio Stampa Fiaip
L’evoluzione dell’agente immobiliare: mai più da soli Il sistema della collaborazione alla base dello sviluppo professionale di Fabio Sabino* In un periodo in cui molti parlano di stasi, di crisi, c’è chi si affretta a correre ai ripari. E’ proprio in momenti come questi che è possibile un cambiamento di tendenza, un’evoluzione con conseguente crescita personale e professionale e dei servizi offerti. Questo concetto di “evoluzione” si basa sul sistema della collaborazione tra agenti immobiliari. Per offrire un servizio maggiore, celere, efficiente ed efficace. La collaborazione tra agenti immobiliari non è una novità. Infatti all’estero paesi come Stati Uniti e Canada è una realtà che costituisce la norma ed esiste da sempre. In Italia è sempre più importante il tema della collaborazione e della condivisione tra agenti immobiliari. Soprattutto oggi dove la maggior parte degli agenti immobiliari sta tornando a lavorare individualmente chi da casa, chi aprendo un piccolo negozio e chi un ufficio. Molti stanno tornando al mediatore individuale perdendosi in questo modo molte opportunità, che non si perderebbero se gli agenti immobiliari si organizzassero in rete. Costituendo studi associati e/o attraverso sistemi di collaborazione strutturata come le Mls (MLS sta per Multiple Listing Service e si riferisce a un database condiviso fra agenti immobiliari, in maniera tale che ognuno di loro possa in piena autonomia offrire agli eventuali acquirenti non soltanto gli immobili di sua esclusiva pertinenza, ma anche tutti
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quelli rappresentati nel database). Il concetto di collaborazione tende, all’interno del mercato immobiliare, a sostituirsi a quello di competizione fra consulenti o agenzie. In quanto non si è più visti come concorrenti ma come colleghi e collaboratori. La collaborazione è un modello molto potente e potenzialmente vincente, in quanto coniuga l’indipendenza del singolo con la sinergia del gruppo. Tutto questo è possibile attraverso la condivisione degli immobili in modo tale da consentire a ciascun operatore di offrire ai propri utenti tutti gli immobili condivisi. Un sistema che valorizza il servizio dell’intermediazione perché offre la possibilità all’agente di accompagnare il proprio cliente alla conclusione della trattativa al di là delle proprie risorse. Gli agenti immobiliari che collaborano tra loro condividono un codice deontologico e uno standard operativo molto elevato basato su regole precise che tutelano la professionalità e la correttezza degli operatori. La qualità del sistema è garantito dal rispetto di semplici regole da parte di tutti gli operatori. La collaborazione incrementa il business d’agenzia, nel rispetto della libertà imprenditoriale, in quanto velocizza i tempi di vendita, aumenta la visibilità degli immobili e facilita la presa di incarichi in esclusiva. Tutto questo vale a dire: riduzione dei tempi di compravendita, più immobili da proporre, aumento degli incarichi di vendita e ancor più semplificato; più Business. *Broker Titolare RE/MAX Maior
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La vetrina delle agenzie
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NAPOLI 26
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la parola agli operatori
Imminente l’uscita dal tunnel della crisi dell’intero comparto Sta per andare alle spalle il periodo più nero degli ultimi cinquanta anni di Andrea Micheluzzi* Il mercato immobiliare napoletano ha vissuto, nel 2013, forse il suo periodo più nero degli ultimi 50 anni. La crisi economica generalizzata, le industrie ed il terziario in grossa difficoltà, l’incertezza sul futuro, la difficoltà di accesso al credito, il timore di un fisco aggressivo e più attento sono tutte concause del crollo dei valori immobiliari avvenuto negli ultimi 3/4 anni. A questo si aggiunge la scomparsa dell’effetto euro, che, a partire dal 2002, nell’arco di un paio d’anni, fece raddoppiare i valori immobiliari ed ecco spiegato il calo del 45/50% nelle aree metropolitane più popolari e del 35/40% nelle aree residenziali più prestigiose. Stiamo ora entrando in una fase di transizione. L’atteggiamento dei compratori è ancora quello tipico di un periodo di economia in fase deflattiva (so che il mercato sta scendendo, aspetto che scenda ancora prima di comprare), tuttavia i timidi segnali di ripresa economica, qualche segnale di ripartenza del mercato immobiliare negli Stati Uniti, piazza dove succede tutto con un anno in anticipo rispetto all’Europa, la borsa che con una certa continuità mantiene il segno positivo, stanno dando luogo ad un riavvicinamento dei risparmiatori alla casa.
Gli italiani sono sempre stati molti legati al mattone, perché tradizionalisti e poco inclini all’investimento rischioso, ma, così com’è sempre successo in passato, questo atteggiamento farà sì che il settore immobiliare sarà il primo ad uscire dalla crisi, così com’è l’ultimo ad entrarci, dopotutto. A meno di eventi non prevedibili, è dunque probabile che il 2014 sia l’anno della svolta, non tanto per ciò che concerne le quotazioni, per le quali dovremo aspettare ancora qualche anno prima di vederle risalire in maniera significativa, ma piuttosto come numero di compravendite. La speranza per noi operatori è che questa violenta crisi sia riuscita a creare un po’ di pulizia nel nostro settore. Quella di agente immobiliare è una professione in cui si è tenuti ad offrire un servizio serio, affidabile e competente. Ebbene negli ultimi anni, la grande quantità di realtà improvvisate che aveva invaso il settore, aveva fatto perdere alla nostra figura professionale credito e credibilità. La competenza frutto dell’esperienza e sarà ciò che dovrà contraddistinguere la figura dell’agente immobiliare in questi che, ci auguriamo, saranno gli anni di rinascita di un settore ormai da troppo tempo sofferente.
Problemi in condominio? Le domande dei lettori e le risposte degli esperti di Carlo de Silva* Con questo numero inauguriamo una nuova rubrica dedicata alle problematiche condominiali. I lettori possono inviare le loro domande all’indirizzo e-mail napoli1@con dominioelocazioni.it: quelle di maggiore interesse verranno pubblicate con le relative risposte. Nell’attesa di ricevere i primi quesiti, dedichiamo i primi numeri alle novità della legge di riforma del condominio 11 dicembre 2012, n. 220, approvata lo scorso 20/11/2012, in vigore dal 18 giugno 2013. L’abc della riforma del condominio, per saperne di più e tutelare meglio i propri interessi di condòmino consumatore. Accesso agli atti. Sancito il diritto dei singoli condòmini di accedere ai documenti del condominio e ottenerne copia, sempre e senza motivazioni. Amministratore. Nomina obbligatoria quando i condòmini sono più di otto. Possesso di polizza di R.C. professionale su richiesta dell’assemblea. Passaggio di consegne senza ulteriore compenso. Rinnovo tacito dell’incarico annuale, salvo delibera di revoca. Specifica analitica delle competenze all’atto della nomina o rinnovo, pena la nullità dell’incarico. Nomina di amministratore anche per i casi di edilizia popolare ed economica e residenziale pubblica. Obbligo per l’amministratore di adempiere gli obblighi fiscali del condominio. Redazione del rendiconto entro 180 giorni. Possesso di requisiti morali pena la revoca: assenza di precedenti reati contro il patrimonio, non deve essere stato sottoposto a misure di prevenzione e non deve risultare protestato.
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Possesso di requisiti professionali: diploma di scuola media di secondo grado e corso di formazione e aggiornamento professionale. Animali. I regolamenti di condominio assembleari non possono vietare la detenzione degli animali domestici. Antenne. Riconosciuto il diritto del singolo condòmino alla ricezione radiotelevisiva con impianti individuali. Avviso di convocazione. Invio tramite raccomandata, PEC, fax o consegna a mano. Annullabilità della delibera entro 30 gg. per omessa, tardiva o incompleta convocazione. Consiglio dei condominio. Possibilità di nomina del consiglio di condominio di 3 membri (se edificio con più di 11 unità immobiliari). Contabilità. Obbligo di rendiconto di bilancio con redazione dello stato patrimoniale del condominio e relazione accompagnatoria. Conservazione decennale della documentazione e possibilità di nominare un revisore. Conto corrente condominiale. Tutti i flussi finanziari del condominio (sia in entrata che in uscita) devono obbligatoriamente transitare attraverso un apposito c/c intestato al condominio. Delega. Obbligo della forma scritta. Limitazione di delega: in caso di più di 20 condòmini il delegato non può rappresentare più di 1/5 dei condòmini e 1/5 del valore. Divieto di delega all’amministratore. In caso di supercondomini, all’assemblea dei condominii partecipa un delegato per edificio quando si abbiano complessivamente più di 60 partecipanti. L’abc della riforma continua sul prossimo numero. *Amministratore Titolare Ag. LM franchising Napoli 1
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Continua il malcostume dilagante delle intermediazioni non autorizzate di Fabrizio Orlandi* Serie e fondate statistiche affermano che gli immobili venduti in Italia mediante l’intervento degli agenti immobiliari regolarmente iscritti al registro delle camere di commercio sono solo il 60% , una media molto bassa visto che oggi questa figura è vista come un professionista. Un 20% viene venduto esclusivamente tra privati, quindi, un altro 20% dell’intera torta di immobili passa di mano con l’intervento di mediatori “non autorizzati”. E’ un illecito amministrativo se non penale. Un vero allarme! Un’autentica emergenza! Uno scandalo! Un segnale di pericolo che dovrebbe far riflettere dopo aver fatto spavento. Un segno forte che dovrebbe far gridare all’indecenza, alla vergogna, all’immoralità! Invece niente, tutto tace, tutto continua silenziosamente nel solito tran tran dell’illegalità ordinariamente dilagante…. Lo Stato è colpevolmente latitante… Ma la coscienza civile, a sua volta, assolve e gradisce. Un portiere intermedia un immobile, così come
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la casalinga di un certo ceto sociale, senza escludere alcune categorie di professionisti e dulcis in fundo operatori del settore non qualificati per svolgere attività di mediazione. Facendo solo due numeri ci rendiamo conto che stare fermi e vedere operazioni immobiliari concluse con persone non addette a tale attività, vengono sottratti ipotetici guadagni a chi per questo mestiere ci paga le tasse, mantiene un’azienda, paga un fitto e tante altre spese che ben sappiamo, per ritornare ai numeri circa 450mila compravendite sono state concluse nel 2012 di cui 90mila tramite mediatori occulti per un valore medio delle transazioni di circa 20 miliardi di euro su questa cifra vengono regalati a dir poco 600 milioni di euro, pochini vero. Riflettete venditori ed acquirenti non solo rischiate una denuncia penale ed accertamenti vari, ma non venite assistiti in maniera completa. Che le istituzioni facciano qualcosa questa è una vera e propria truffa allo Stato, svegliamoci e cerchiamo di ottenere più tutela per la nostra professione, penso sia l’ora di fare qualcosa per costituire un albo professionale. *Broker Titolare Remax Professional Group
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MARIANELLA (VIA DELL’ABBONDANZA) In palazzo con portiere ed ascensore, luminoso abitazione 3 vani, cucina abitabile, servizio. CL. G € 550,00 mensili MELITO (VIA ROMA) nei pressi delle colonne di Giugliano, abitazione /studio appartamento ristrutturato composto da: ingresso, salone, 3 camere, cucina abitabile, servizio, terrazzo a livello. CL.G € 550,00 mensili PORTICI (P.zza Gravina) - In palazzotto d’epoca, fittasi uso abitazione ampio appartamento di 140 mq. circa composto da: salone living, 3 camere, disimpegno, cucina abitabile, doppi accessori, ripostiglio. L’appartamento è munito di riscaldamento autonomo e gode di affaccio su Piazza. € 850,00 mensili CL. G LAGO PATRIA panoramico con tripla esposizione su strada principale appartamento mansardato composto da salone living, cucina abitabile, 2 vani letto, doppi servizi, 3 balconi, posto auto € 650,00 mensili CL. G VIA CILEA (uscita tangenziale) locale commerciale con servizio in ottimo stato su 2 livelli per complessivi 40 mq € 1.500,00 mensili CL.G VOMERO disponiamo di locali commerciali in fitto varie quadrature prezzi da € 450,00 mensili CL.G
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Napoli - Via Mattia Preti, 10 (P.tta A. Falcone) Tel. 081.3723404 foto e schede immobili su: www.cpintermediazioni.it n.26 - 26novembre2013
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n.26 - 26novembre2013
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n.26 - 26novembre2013
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comm.li fitti VIA SANTA SOFIA: locale commerciale 40 mq, composto da un vano soppalcato con servizio. Buono stato, piano terra. c.e. g € 450,00 VIA STELLA: locale commerciale 25 mq, composto da un vano con servizio. Piano terra, fronte strada. c.e.g € 450,00 SANTA TERESA DEGLI SCALZI: locale commerciale di 30 mq composto da un vano con servizio, completamente ristrutturato. C.E.G € 600,00 VIA ACITILLO: locale commerciale di 47 mq, piano terra, fronte strada, composto da un ampio vano con servizio. C.E. G € 1.200,00 VIA BERNINI: locale commerciale di 105mq con 5 vetrine su strada, in buono stato. C.E. G € 5700,00.
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Fabbricati terra/cielo ZONA PISCINOLA: fabbricato terra cielo di circa 3000 mq disposti su tre livelli + terrazzo di copertura con attico di 100 mq. C.E.G € 650 al mq SAN LEUCIO (CE): Vendesi in parco appartamenti di nuova costruzione, varie quadrature a partire da € 250.000,00 C.E.G
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NAPOLI
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NAPOLI 26
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PARCO CAFIERO vendiamo libero panoramico ristrutturato salone doppio due camere da letto cucina abitabile arredata rifinitissima doppi servizi lavanderia ampio terrazzo a livello posto auto e posto moto ceg
VIA POSILIPPO
(PARTE BASSA) vendiamo libero panoramicissimo salone doppio 4 camere cucina abitabile doppi servizi terrazzo a livello posto auto ceg.
VOMERO
VIA MORGHEN vendiamo libero rifinitissimo soppalcato salone doppio tre camere cuina abitabile tre servizi ceg € 850.000,00
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vendiamo libero splendido immobile d’epoca ristrutturato con finiture e decori antichi di gran pregio circa 350 mq e giardino di circa 800 mq. ceg Trattativa riservata
MERGELLINA
vendiamo libero particolare appartamento su due livelli con ampio terrazzo e mansarda ceg € 1.250.000,00
PIAZZA CAROLINA
(S.SPIRITO DI PALAZZO) vendiamo libero luminoso ristrutturato splendido appartamento circa 160 mq. con soppalchi semiarredato ceg € 750.000,00
VIA MEDINA
vendiamo locato in palazzo signorile ottimo investimento (rendita 7%) prestigioso immobile di circa 600 mq. con terrazzo a livello ceg
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VIA POSILLIPO
(parte bassa) vendiamo libero in palazzo signorile panoramico divisibile doppio ingresso salone doppio 5 camere cucina abitabile 3 servizi soppalchi posti auto ceg
POSILLIPO
PARCO MANZONI vendiamo libero salone tre camere cucina tre servizi terrazzo a livello box per 2 auto posto auto cantina ceg € 1.100.000,00
VIA DEI MILLE
vendiamo libero in contesto tranquillo buono stato doppio ingresso salone due camere cucina doppi servizi ceg € 850.000,00
VIALE GRAMSCI
vendiamo libero immobile 450 mq. piu’ terrazzo di copertura numerosi posti auto ottimo per albergo o uffici ceg Trattativa riservata
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NAPOLI
Via Posillipo, 308 Napoli Tel. 081.575.75.91 • 081.575.11.50
www.knightimmobiliare.it VENDITE POSILLIPO VIA PETRARCA PARCO LAMARO libero rifinitissimo panoramico salone doppio due camere cucina abitabile cameretta di servizio con bagno altri due bagni ampia balconata ceg € 1.300.000,00 VIA PETRARCA PARCO SERENO libero panoramico doppio ingresso salone triplo 4 camere cameretta 3 bagni cucina abitabile ampia balconata box auto ceg € 1.900.000,00 VIA CATULLO libero salone doppio tre camere cucina doppi servizi giardino terrazzato box auto ceg € 890.000,00 POSILLIPO PALAZZO DONN’ANNA libero panoramicissimo particolare appartamento di circa 400 mq. posto auto ceg Trattativa riservata PARCO MANZONI libero ottimo stato salone triplo tre camere da letto cucina tinello tripli servizi posto auto cantina ceg GAIOLA libera villa panoramica su tre livelli circa 300 mq. con 500 mq. di giardino posto auto ceg Trattativa riservata VIA NEVIO libero panoramico doppio ingresso salone triplo tre camere cucina tinello doppi servizi cameretta di servizio con bagno balconata terrazzata posto auto ceg Trattativa riservata VIA PACUVIO libero in parco doppio ingresso appartamento rifinitissimo semipanoramico circa 220 mq. con ampia balconata terrazzata di circa 50 mq. cantina posti auto ceg POSILLIPO libero in villa prestigioso appartamento sul mare circa 150 mq. terrazzo ceg Trattativa riservata VIA ORAZIO libero attico panoramicissimo ottimo stato circa 150 mq. con terrazzo a livello di 140 mq. due box auto ceg VIA POSILLIPO (PARTE ALTA) libero in piccolo condominio ottimo stato panoramico soggiorno due camere cucina doppi servizi terrazzino ceg € 900.000,00 POSILLIPO SUL MARE libero particolare appartamento su due livelli circa 170 mq. terrazzo a livello ceg VIA CARAVAGGIO (PARTE ALTA) libero piano alto rifinitissimo salone due camere cucina doppi servizi ceg € 600.000,00 VIA POSILLIPO (PARTE BASSA) libero panoramico ampio appartamento su due livelli ottimo per ufficio prestigioso posto auto. classe energetica G € 1.600.000,00 POSILLIPO (PIAZZA S. DI GIACOMO) libero luminoso appartamento di circa 120 mq. soppalcabile da ristrutturare posto auto € 850.000,00 VIA NEVIO libero splendido semipanoramico appartamento di circa 220 mq. semiarredato balconata box auto ceg POSILLIPO LARGO SERMONETA libero appartamentino circa 50 mq. su due livelli ceg € 200.000,00 MARECHIARO libero panoramico doppio ingresso salone doppio quattro camere cucina doppi servizi balconata terrazzata posti auto cantine ceg POSILLIPO VIALE COSTA libero in villa ottimo stato salone living con cucina due camere doppi servizi certificazione energetica g € 470.000,00 VIA POSILLIPO (parte bassa) libero in ottimo palazzo panoramico quattro camere cucina bagno ceg € 690.000,00 PARCO CARELLI libero panoramicissimo ristrutturato soggiorno due camere cucina servizi posto auto ceg € 780.000,00 VIA POSILLIPO VIALE COSTA libero 1 piano doppio ingresso appartamento di circa 115 mq. ottimo stato € 850.000,00 VIA POSILLIPO (ALTEZZA DONN’ANNA) libero appartamento di circa 140 mq. luminoso buono stato posto auto classe energetica G € 600.000,00 VIA MANZONI (VILLANOVA) libera luminosa 1 piano monocamera con angolo cottura e bagno ceg € 110.000,00 POSILLIPO (a picco sul mare) panoramicissimo libero soggiorno due camere cucina bagno classe energetica G € 540.000,00 VIA POSILLIPO libero sul mare rifinitissimo salone con angolo cottura camera da letto bagno balconata ceg € 550.000,00 POSILLIPO PARCO MANZONI libero immobile indipendente circa 70 mq. composto da soggiorno con angolo cottura camera da letto bagno ceg € 190.000,00
CHIAIA PIAZZA VITTORIA libero in ottimo palazzo salone doppio tre camere cucina doppi servizi piu’ soppalco ceg VIA GIORDANI splendido appartamento di circa 260 mq. locato ad uso commerciale con ottima rendita ceg VIA MONTE DI DIO libero appartamento di circa 250 mq. ottimo stato con ampio giardino di 400 mq. box auto ceg PIAZZA VITTORIA (VANNELLA GAETANI) libero ottimo stato piano alto salone doppio due camere da letto cucina doppi servizi soppalchi ceg € 730.000,00 PIEDIGROTTA libero ottima esposizione rifinitissimo ampio ingresso salone doppio 5 camere cucina abitabile lavanderia ampia balconata terrazzata ceg VIA CHIAIA (FRONTE METROPOLITAN) vendiamo libero grazioso luminoso appartamento composto da ampio soggiorno camera cucina bagno € 520.000,00 VIA CHIAIA (PIAZZA CAROLINA) libero soggiorno con angolo cottura tre camere doppi servizi ceg € 450.000,00
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PIAZZA DEI MARTIRI libero in palazzo signorile ristrutturato soggiorno due camere cucina doppi servizi ceg € 820.000,00 VIA NICOTERA libero piano alto appartamento circa 120 mq. da ristrutturare terrazzo di circa 300 mq. posto auto classe energetica G VIA DEL PARCO GRIFEO (primo tratto) libero panoramicissimo appartamento composto da salone triplo tre camere con ampie vetrate panoramiche sul golfo cameretta cucina abitabile tre bagni terrazzini box auto ceg Trattativa riservata VIA CRISPI (lato Piazza Amedeo) locato soggiorno due camere cucina doppi servizi terrazzo a livello di 40 mq. box auto ceg € 620.000,00 MONTE DI DIO (CALASCIONE) libero particolare appartamento su due livelli ampia quadratura classe energetica g € 1.000.000,00 VIA PIEDIGROTTA libero 1°piano appartamento ampia quadratura 5 camere più accessori da ristrutturare certificazione energetica g € 680.000,00 VIA GIORDANO BRUNO in palazzo con portiere libero ottima esposizione luminosa soggiorno due camere cucina abitabile doppi servizi ceg € 690.000,00 PARCO COMOLA (MERGELLINA) libero luminoso salone tre camere cucina servizi ampia balconate posto auto possibilità box ceg € 650.000,00 MERGELLINA libero appartamento di circa 190 mq. terrazzo a livello box auto ceg € 1.300.000,00 PIAZZA AMEDEO (PARCO MARGHERITA) in villa d’epoca prestigioso appartamento di circa 370 mq. soffitti alti ampio giardino. classe energetica G Trattativa riservata VIA MONTE DI DIO libero prestigioso appartamento di circa 150 mq. oltre 70 mq. di soppalchi ottime condizioni classe energetica G € 1.000.000,00 CORSO VITTORIO EMANUELE (altezza Hotel Parker’s) libero panoramicissimo ottimo stato salone due camere cucina abitabile ceg € 1.000.000,00
VOMERO VOMERO STADIO COLLANA (FALCOMATA’) libero ottimo stato soggiorno camera da letto cucina bagno ceg € 320.000,00
CENTRO BENEDETTO CROCE (S.SEBASTIANO) libero particolare appartamento panoramico di circa 300 mq. ottimo stato vari terrazzi a livello ceg Trattativa riservata VIA ATRI (angolo Via Tribunali) libero in ottimo palazzo storico con ascensore appartamento di circa 180 mq. soppalcabile posto auto classe energetica g € 450.000,00 PIAZZA MAZZINI libero in ottimo palazzo ristrutturato salone quattro camere camera in soppalco con bagno cucina abitabile tre bagni ceg € 570.000,00 VIA MONTEOLIVETO libero ampio appartamento circa 200 mq. soppalcabile ottimo per bed and breakfast posto posto auto ceg € 690.000,00 CORSO MALTA (MANLIO FERDINANDO) libero in parco luminoso piano alto soggiorno due camere cucina bagno posto auto classe energetica G € 220.000,00 VIA S. NICOLA A NILO (S. GREGORIO ARMENO) libero 5°piano no ascensore 50 mq. con terrazzo di copertura di 50 mq. € 200.000,00 VIA ROMA PALAZZO BERIO libero open space circa 90 mq. con ampio terrazzo a livello classe energetica g € 550.000,00 TOLEDO (BERIO) appartamento ampia quadratura con esposizione su Via Toledo luminoso soppalcabile ceg € 550.000,00 VICOLETTO BERIO locato appartamento di circa 110 mq. buona rendita ceg € 190.000,00
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FONTANA DOMENICO VIA in parco custodito abbiamo in vendita soluzione indipendente ristrutturata su 2 livelli composta da giardino salone doppio, cucina soggiorno, 3 camere letto, cabina armadio, studio e 3 bagni e ampia balconata di circa 35mq. 2 posti auto + posto auto a rotazione. € 1.250.000 fabrizio orlandi broker titolare. RE/MAX PROFESSIONAL GROUP TEL. 081.2296780 u FONTANA DOMENICO VIA libero ingresso, salone doppio 3 camere cucina abitabile, doppi servizi, disimpegni, ampie balconate panoramico possibilità box auto. € 510.000,00. clicca mi piace sulla nostra pagina facebook GABETTI ARENELLA napoliarenella.gabetti.it naarenella@gabetti.it Tel. 0812417590 - 3935454417
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n.26 - 26novembre2013
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u MORGHEN VIA libero rifinitissimo soppalcato salone doppio tre camere cucina abitabile 3 servizi € 850.000,00 KNIGHT IMMOBILIARE www. knightimmobiliare.it knightimm@virgilio.it Tel. 0815757591 u ORSI GIUSEPPE VIA (ad. piazza medaglie d’oro) in stabile con portiere ed ascensore appartamento di ampia metratura composto da ingresso, 5 camere, cameretta, due bagni, ripostiglio cucina abitabile con balconate. doppia esposizione REALTY Servizi Immobiliari www.realtyweb.it Tel. 0816102624 u ORSI VIA libero rifinitissimo salone doppio tre camere cucina tinello doppi servizi € 750.000,00 KNIGHT IMMOBILIARE www.knightimmobiliare. it knightimm@virgilio.it Tel. 0815757591 u ORSOLONA A SANTA CROCE TRAVERSA (ad. monaldi) libero. ingresso soggiorno camera cucina bagno ripostiglio balcone posto auto condominiale. € 188.000,00. clicca mi piace sulla nostra pagina facebook GABETTI ARENELLA napoliarenella.gabetti.it naarenella@gabetti.it Tel. 0812417590 - 3935454417 u PEDAMENTINA VIA san martino proponiamo di ampia quadratura su 2 livelli e con due accessi indipendenti. inoltre, per chi voglia anche trarre una redditività dall’investimento, precisiamo che nella vendita è compresa anche la cessione di avviatissima attività di ricezione al pubblico (bed and breakfast) EMPIRE IMM.RE NETWORK napolivom ero@empireimmobiliare.it Tel. 0815783418 u PIGNA VIA in p.co con posti auto. pentavani, ampia cucina abitabile, 2 wc. doppio affaccio semipanoramico vista mare lato flegreo. ottimo stato. piano alto (6° penultimo) con ascensore. Rag. Sergio Della Monica Consulente Immobiliare www.sergiovomero.it sergiovomero@virgilio.it Tel. 0815607139 - 3336335085 u PIGNA VIA liceo pansini, immobile su due livelli 1.200mq. coperti, 1.500mq. scoperti con parcheggio. destinazione d’uso case di cura, scuole e similari. italarecco@libero.it Tel. 3392516400 u PIRRO LIGORIO VIA (ad. s.martino) vendesi in contesto signorile prestigioso appartamento di 200mq + 140mq. di terrazzo a livello composto da ingresso in disimpegno + salone doppio con accesso al terrazzo attrezzato, cucina abitabile 5 camere + 3 servizi. ottimo stato + cantinola trattativa riservata. rif. 01/140 CASASERVICE NAPOLI casaservicenapoli@libero.it Tel. 0815583431 0817677701 u PISCICELLI VIA (ad. metro’) vendesi appartamento 90mq. piano alto, composto da ingresso in disimpegno, 3 camere, cucina abitabile, 2 servizi + terrazzo a livello 35mq discreto stato, affaccio su via piscicelli. posto auto e moto a rotazione. € 430.000 rif 01/170 CASASERVICE NAPOLI casaservicenapoli@libero.it Tel. 0815583431 0817677701
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u ROSSINI VIA in stabile signorile con ascens. piano alto (5°) doppio ingresso, 6 vani signorile, 120mq. in ottimo stato (con pavimenti in marmo) composto da: disimpegno, corridoio, salone doppio, tre camere da letto, cameretta, cucina abitabile, 2 servizi. doppio affaccio. balconate. cantinola. € 650.000,00. Rag. Sergio Della Monica Consulente Immobiliare www.sergiovomero.it sergiovomero@virgilio.it Tel. 0815607139 - 3336335085
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SAN GIACOMO DEI CAPRI VIA (ad. via domenico fontana) in un fabbricato progettato dall'arch. aldo loris rossi abbiamo in vendita un immobile al 5°piano di circa 120mq. oltre 50 mq di balconate, ingresso, salone doppio, cucina ab., due camere da letto, cameretta, doppi servizi p. auto condom. € 650.000 fabrizio orlandi broker titolare. RE/MAX PROFESSIONAL GROUP TEL. 081.2296780 u SAN GIACOMO DEI CAPRI VIA (parte alta) appartamento di 80mq.interni oltre 2 balconate terrazzate ubicato all’ 8°piano salone living, cucina abitabile, 2 camere da letto, ampio servizio, lavanderia. una camera è panoramica verso capri e nisida. € 360.000 fabrizio orlandi broker titolare. RE/MAX PROFESSIONAL GROUP Tel. 0812296780
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u SCARLATTI VIA stabile d’epoca signorile, portierato, ascensore. libero, piano alto, affaccio strada con balconi. 190 mq. (eventualmente divisibile). richiesta € 1.100.000,00 non tratt. da ristrutturare. Rag. Sergio Della Monica Consulente Immobiliare www.sergiovomero.it sergiovomero@virgilio.it Tel. 0815607139 - 3336335085 u SCARLATTI VIA stabile signorile 3°piano con portiere ed ascensore. superf. 150 mq. circa. salone doppio, 3 camere da letto, cucina / tinello abitabile, 2 bagni e rispostiglio. affaccio su p.zza vanvitelli con 2 ampie balconate. doppio affaccio. ottimo stato. € 1.100.000,00 Rag. Sergio Della Monica Consulente Immobiliare www.sergiovomero.it sergiovomero@virgilio.it Tel. 0815607139 u SCHIAPPOLI DOMENICO VIA (ad. via pietro castellino) nuda proprietà composta da due ampie camere, cucina e servizio. cantinola, posto auto a rotazione. usufruttuario novantacinquenne. classe energetica “g”. € 240.000,00 GRIMALDI napoli. arenella@grimaldifranchising.it Tel. 0815587535
SEMENTINI L. VIA abbiamo in vendita un immobile ristrutturato di circa 90mq. interni oltre due balconate ubicato al piano 6° e così composto: ingresso in soggiorno living, cucina semi-abitabile, due camere letto, camera da bagno, altro servizio e ripostiglio. € 350.000 fabrizio orlandi broker titolare. RE/MAX PROFESSIONAL GROUP TEL. 081.2296780 u SIMONE MARTINI VIA vendiamo appartamento composto da ingresso, soggiorno, camera da letto, bagno e cucina. in ottimo stato manutentivo, piano alto luminoso € 270.000,00. classe energetica g 2D IMM.RE www.2dimmobiliare.it 2dimmobiliare@libero.it Tel. 0813721088 u SIMONE MARTINI VIA vendiamo appartamento di circa 110 mq composto da soggiorno, 3 camere da letto 2 bagni doppia esposizione con posto auto e posto moto € 450.000,00 tratt. 2D IMM.RE www.2dimmobiliare.it 2dimmobiliare@libero.it Tel. 0813721088 u STANZIONE MASSIMO VIA in stabile signorile con potiere, 3°piano con ascensore. appartamento composto da: ampio ingresso, soggiorno, 2 camere da letto matrimoniali, cucina abitabile e bagno. esposizione esterna con ampia balconata. richiesta € 650.000,00. Rag. Sergio Della Monica Consulente Immobiliare www.sergiovomero. it sergiovomero@virgilio.it Tel. 0815607139 3336335085 u TASSO VIA libero appartamento di c.a. 95 mq. composto da ampio salone, tre camere, cucina, servizio, uso giardino condominiale, posto auto. veduta sul golfo € 390.000,00 c.l. e ipe 90.56 id: 23331007-55 REMAX 4 YOU 4you@remax.it Tel. 0812461843 - 0812461847 u TITO ANGELINI VIA appartamento ristrutturato di 50mq, composto da ingresso, 2 vani letto, cucina abitabile e servizio. esposizione esterna con finestroni alti. ideale uso ufficio. c.e.g € 190.000,00 GRUPPO 2P www.2pimmobiliare.it museo@2pimmobiliare.it Tel. 0815573812 u VERROTTI VIA in stabile in buono stato con ascensore e servizio di portierato, appartamento di circa 125 mq, composto da 5 vani, cucina, ripostiglio e doppi servizi. piano alto, riscaldamento autonomo, tripla esposizione con balconi. posto auto a rotazione c.e.g € 545.000,00 GRUPPO 2P www.2pimmobiliare.it museo@2pimmobiliare.it Tel. 0815573812
SCARLATTI A.VIA appartamento in vendita di circa 130mq, più terrazzino a livello di circa 20mq, completamente e finemente ristrutturato, salone doppio, 3 camere, cucina e doppi servizi. € 960.000 fabrizio orlandi broker titolare. RE/MAX PROFESSIONAL GROUP TEL. 081.2296780
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n.26 - 26novembre2013
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(Rif.Y75) Ufficio ingresso attesa, due vani € 600,00 mese oltre condominio (Rif. Zx14) Uffici mq 270 c. triplo ingresso, vari ambienti open space e vani direzionale, servizi e n. 2 p. auto€ 3.780,00 mensili oltre condominio (Rif. U59) Ufficio 2 ingressi, 4 vani, 2 servizi, 2 p. auto € 1.200,00 mese oltre condominio (Rif.V56) Ufficio ingresso, due vani, salone ampio, servizio e p. auto € 800,00 mese oltre condominio (Rif. R102) Ufficio ingresso, due vani, servizio € 400,00 mese oltre condominio (Rif. R103) Ufficio ingresso, tre bani, servizio € 550,00 mese oltre condominio (Rif. ZX15) Ufficio panoramicissimo ristrutturato, 2 ingressi, tre vani, servizio € 1.200,00 mese oltre condominio (Rif. R105) Ufficio ingresso attesa, trivani, servizio e posto auto € 750,00 mese oltre condominio (Rif. X15) Ufficio ingresso ricezione e attesa, due vani, 1 salone e servizio € 500,00 mensili Oltre condominio (Rif. B24) Ufficio ingresso, tre ampi vani, servizio e p. auto € 900,00 mese oltre condominio (Rif. JH4) Ufficio prestigioso ingresso attesa, 2 vani ampi, sala riunione, 2 servizi e 2 posti auto € 2.200,00 (Rif. DA2) Ufficio ingresso ricezione, due vani, servizio e posto auto € 600,00 mensili oltre condominio (Rif. G46) Ufficio ingresso, 1 vano open space, servizio € 450,00 mesnili oltre condominio (Rif. N23) Ufficio ingresso attesa, n.3 vani, n.1 servizio e n.1 posto auto € 770,00 mensili oltre condominio (Rif. Y79) Ufficio ingresso, due vani e servizio € 500,00 mese oltre condominio (Rif. N24) Ufficio 4 ingressi mq 220 c. vari ambienti open space e vani direzionali € 2.600,00 mensili compreso n. 4 p. auto oltre condominio (Rif. P18) Ufficio mq 110 c. ingresso, 4 vani, servizio € 1.200,00 mese oltre condominio (Rif. P19) Ufficio 2 ingressi, 7 vani, 2 servizi € 2.200,00 mese oltre condomnio (Rif.ZX8) Ufficio ingresso attesa, vano direzionale ampio, archivio, servizio e p. auto € 550,00 mese oltre condominio (Rif. K3) Ufficio ingresso ricezione, tre vani, servizio € 700,00 mese oltre condominio (Rif.V62) Ufficio 2 ingressi, n. 5 vani, due servizi € 900,00 oltre condominio (Rif. B28) Fittasi appartamento ingresso salone ampio, cucina, due camere da letto, due servizi € 1100,00 mensili oltre condominio (Rif. DA4) Ufficio ingresso / attesa, n.3 vani,servizio e p.auto € 600,00 mese oltre condominio (Rif. Q14) Ufficio ingresso / attesa, 2 vani, servizio €. 550,00 mese oltre condominio (Rif. R110) Ufficio ingresso/attesa, n. 2 vani e servizio. € 450,00 mese oltre condominio (Rif. JH6) Ufficio ingresso/attesa, n. 3 vani e servizio € 950,00mese oltre condominio (Rif. N25) Ufficio ingresso, 1 vano ampio, servizio €. 400,00 mese oltre condominio (Rif. v63) Ufficio ingresso/attesa, 2 vani,servizio €. 500,00 mese oltre condominio (Rif. D20) Ufficio ingresso con ampia ricezione, 3 vani direzionali, 1 sala riunione, servizio, n.2 areeper due autovetture € 1600,00 mese oltre condominio (Rif. U61) Ufficio ingresso/attesa, 2 vani, 1 sala riunione, servizio, p.auto. € 850,00 mese oltre condominio (Rif. U62) Ufficio ingresso/attesa, bivani, servizio 1 p.auto € 450,00 mese oltre condominio
FITTO E VENDITE LOCALI COMMERCIALI (Rif.B12) Loc Comm.le bilivelli di mq 228 complessivi (locato a Centro Benessere) (redd al 5%) € 692.600 (Rif.Y66) Fittasi locale commerciale in galleria, p. auto € 2.300 ms oltre cond (Rif. D19) Locale Commerciale bilivelli mq 160 c. complesivi e posto auto € 1.300,00 ms oltre cond
(Rif. C20) Fittasi Locali commerciali mq. 88 € 1.320,00 mese; mq. 132 c. € 1.980,00 mese; mq. 136 c. € 2.040,00 mese; mq. 250 € 3.750,00 mese oltre condominio (Rif. R55) Fittasi Locale Commerciale mq 180 c. bilivelli € 2.500,00 ms oltre condominio (Rif.C21) Fittasi Locali commerciali mq 500 c ad uso ufficio ad € 6.300,00 mese oltre condominio, € 7.500,00 mese ad uso commerciale oltre condominio (Rif. CA1) Vendesi Locale Commerciale trilivelli, p.no terra mq 70 c., p.no 1° mq 30 c. e deposito mq 180 c. € 1.300.000,00 (Rif. B30) Locale commerciale bilivelli mq. 228 c. € 3500,00 mese oltre condominio con possibilità ceditura attività (centro Benessere) € 60 mila
FITTO RESIDENCES APPARTAMENTI (Rif.PT3) Appartamento panoramico, arredato, ingresso, salone e angolo cottura 1 cam. da letto, servizio e 2 terrazzi € 800ms oltre cond (Rif. B23) Appartamento ingresso, salone ampio, cucina, due camere da letto, due servizi, terrazzi € 950,00 mese oltre condominio (Rif. PT33) Appartamento arredato ingresso saloncino con angolo cottura, camera da letto servizio € 600,00 mese oltre condominio
FITTO E VENDE UFFICI BOX POSTI AUTO - DEPOSITI (Rif.C1) Fittasi p. auto singoli € 136,00 e doppi € 215,00 ms compr. condominio, tarsu, luce 24/24 (Rif.Y55) Fittasi Deposito mq 100 c. € 550,00 ms compr condominio e posto auto (Rif.C18) Fittasi Depositi varie quadrature da € 60,00 mese oltre condominio (Rif. K2) Fittasi Posto auto € 80,00 mese oltre condominio (Rif. Y78) Fittasi posto auto € 70,00 mese e/o posto moto € 30,00 mese (Rif.U27) Ufficio mq 111 c. doppio ingresso, 6 vani, 2 servizi € 315.000,00 (Rif.U39) Ufficio mq 40 c. ingresso attesa, 2 vani, servizio e p auto € 120.000,00 (Rif.U40) Ufficio mq 71c. ingresso, 3 vani, servizio e posto auto € 220.000,00 (Rif. R61) Ufficio mq 86 c. ingresso attesa, due vani, salone ampio, servizio € 190.000,00 (Rif.W28) Uffici attico mq 270 c. tripli servizi € 950.000,00 compr 4 posti auto e spazio per n.3 moto (Rif. R91) Ufficio mq 60 c. ingresso, archivio, 2 vani, servizio e p. auto € 150.000,00 (Rif.ZX11) Uffici tripli ingressi, mq 435 c. € 1.370.000 compr 3 p. auto (Rif.ZX9) Uffici mq 270 c. a € 930.000 compr n.2 posti auto (Rif. R86) Ufficio ingresso / attesa, bivani, sala riunione e servizio € 165.000,00 (Rif.V61) Vendesi Ufficio mq 60 c ingresso, 2 vani, archivio e servizio € 140.000,00 (Rif. R101) Vendesi Ufficio mq 80 c ingresso, due vani, salone ampio, servizio € 180.000,00 (Rif. D1) Vendesi Ufficio mq 120 c. ingresso attesa, pentalocali, servizio, archivio e posto auto. € 300.000,00 (Rif. R106) Vendesi Ufficio mq 50 c ingresso, due vani, servizio € 110.000,00 (Rif. R107) Vendesi ufficio mq 60 c ingresso ricezione, due vani, servizio € 140.000,00 (Rif. R108) Vendesi Ufficio mq 86 c. ingresso attesa,2 vani direzionalei, 1 salone ampio € 160.000,00 (Rif. Q15) Vendesi ufficio ingresso / attesa, n. 6 vani, doppio servizio, p.auto € 390.000,00 (Rif. R109) Vendita ufficio ingresso, n. 3 vani, servizio € 135.000,00 (Rif. B29) Vendita Ufficio ingresso, n. 3 ampi vani e servizio € 155.000,00
VENDITA APPARTAMENTI (Rif.YA1) Appartamento attico e super attico collegato panoramicissimo oltre terrazzi e box auto € 850.000,00
(Rif.GK1) Appartamento libero, panoramico, ingresso, salone, camera da letto, servizio, terrazzo e posto auto € 230.000,00 (Rif. GK2) Vendesi Appartamento Libero, panoramico, ingresso, salone, camera da letto, servizio, terrazzo e posto auto € 230.000,00 (Rif. Y80) Vendesi appartamento/ufficio ingresso, ampio vano, cucinino, servizio, p.auto €. 80.000,00
INVESTIMENTO UFFICI LOC.COMM.LI P.AUTO DEPOSITI REDDITIVITÀ DAL 5% (Rif.W16) Ufficio locato mq 140 c. 2 ingressi, 5 vani 2 servizi e p auto € 380.000 (reddi 5%) (Rif.W17) Ufficio locato mq 65 c. 1 ingresso, 2 vani, servizio e p. auto € 190.000 (Rif.W18) Ufficio locato mq 71 c. ingresso, 3 vani, 1 servizio € 190.000 (Rif.W20) Ufficio di mq 280 c. Locati (redd 5%) ad € 950.000 e 3 p. auto (Rif. K1) Ufficio locato mq 100 c ingresso ricezione, 3 ampi vani, servizio e p. auto € 280.000,00(redd.6,4%) (Rif. R87) Ufficio locato mq 65c. ingresso / attesa, bivani, servizio €.145.000,00 (redd al 5%) (Rif. CA1) Vendesi Locale Commerciale bilivelli locato in galleria commerciale mq 60 c € 500.000,00 (Rif. DA3) Vendesi attico intero uso ufficio di mq 451 c € 646.000,00 locato ad € 61.200,00 annui redditività al 9,5%. Affare! (Rif.Y53) Ufficio locato mq 40 c. ingresso, bivani, servizio e posto auto € 155.000,00 (Rif.ZX10) Ufficio mq 165 c. € 520.000,00 compr p. auto (Rif. R87) Ufficio locato ingresso / attesa, bivani, servizio € 145.000,00 (redd al 5%)
ARENACCIA - FERROVIA - GIANTURCO FITTO E VENDITA UFFICI LOC. COMM.LI BOX AUTO DEPOSITI (Rif. O19) Via Generale Pianeli, Fittasi uffici da mq. 200 c. a mq. 900 c. € 6,00 al mq. ms (Rif. A9) San Giovanni aTeduccio Fittasi interi spazi in capannoni ristrutturati (Rif. O62) Carlo Di Tocco. Vendesi in edificio con ascensore / montacarichi a partire da mq. 240 c. fino a mq. 340 c. €. 1700,00 al mq.
CASALNUOVO - CASAVATORE (Rif. RP2) Casavatore Via Taverna Rossa Vendesi loc. comm.le unico livello mq 600 c.spazio esclusiva proprietà con poss. parcheggio € 800.000,00. Adatti x: medical center e Analisi, centro palestra e benessere, iper mercato, ristorazioni etc.. (Rif. A10) Fittasi uffici prestigiosi in Casalnuovo di Napoli
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