Недвижимость Нижневартовска №3 by Ilya Popow

Договор расскажет все!

12+ Журнал для тех, кому важно быть в курсе событий

едвижимость

№ 3/2014

нижневартовска

13 893

август-сентябрь

рубля

ежегодно вы можете сэкономить р т ов е на коммуналке н е

ре

Не хочешь – не плати

ро но: р иэлто

Всем законам назло

Разумный минимализм

10 августа День строителя Уважаемые работники строительной отрасли! Примите искренние поздравления с Днем строителя! Это праздник тех, кто проектирует, строит, внедряет и развивает новые строительные технологии. Во все времена человек стремился к одному из главных благ – иметь свой дом, свой очаг. Благодаря строителям это становится достижимым, а мечта о жизненном, семейном благополучии и комфорте – осуществимой. В нашем городе в строительном комплексе только на крупных и средних предприятиях трудятся более семи тысяч человек. Верные своему делу и призванию, вы возводите этажи для сотен новоселов, строите дороги, инженерные коммуникации, социальные объекты и произАлла Бадина, глава администрации города

водственные здания. Город растет и развивается. Появляются красивые здания, придающие Нижневартовску неповторимый облик. Можно без преувеличения сказать, что сегодня наш город – один из самых современных и красивых городов Югры. Уважаемые работники строительной отрасли! Спасибо вам за ваш нелегкий труд и особые слова благодарности выражаем ветеранам-первостроителям. Вами вписаны славные страницы в историю города, ставшего для многих судьбой. Желаем вам крепкого здоровья, неиссякаемой энергии, оптимизма, реализации всех намеченных проектов и успехов в достижении новых высот! Мира и добра вам и вашим близким! Максим Клец, глава города

Уважаемые коллеги! Поздравляю вас с профессиональным праздником – Днем строителя! Строительство затрагивает все области нашей жизни: возведение социальных объектов, жилых домов, заводов и общественных центров, парковых комплексов, обустройство нефтяных месторождений. Всюду, где сегодня живут и работают люди, раньше всех побывали строители. Они положили начало освоению территорий, в том числе Западной Сибири, преодолевали топкие болота, мирились с бытовой неустроенностью ради следующих поколений. Наша профессия связана с большими рисками и одновременно с тем налагает на нас огромную ответственность. Желаю вам, чтобы у вас всегда было много новых объектов, чтобы за свой тяжелый труд вы получали достойную зарплату, чтобы выполненная вами работа приносила душевное удовлетворение. Ведь любить свою профессию – это самое главное. Будьте здоровы и счастливы! Успехов вам во всех начинаниях! Николай Пшенцов, заместитель главы администрации города по строительству

Уважаемые работники и ветераны строительной отрасли! Поздравляем вас с профессиональным праздником – Днем строителя! Труд строителя во все времена пользовался заслуженным признанием и уважением, а профессия строителя всегда являлась одной из самых почетных. Благодаря вашему таланту и мастерству в Нижневартовском районе возводятся жилые дома, производственные и социальные объекты, дороги - все то, что необходимо жителям района для комфортной жизни, работы и отдыха. В Нижневартовском районе продолжается активная работа по реализации федеральных и окружных программ. Особое внимание уделяется строительству жилья. В 2013 году в районе построено жилых домов общей площадью свыше 23 тысяч квадратных метров – 1233 жителя Нижневартовского района улучшили

свои жилищные условия. В 2014 году планируется ввести свыше 24 тысяч квадратных метров жилья. В этом году мы ввели в эксплуатацию новую школу в Новоаганске на 530 мест, летом в Излучинске откроем новый детский сад на 260 мест, начато строительство крытого хоккейного корта в поселке Энергетиков. Уважаемые строители района! Пусть ваш нелегкий, но такой нужный труд всегда приносит вам радость и достаток, пусть сбудутся все ваши мечты и надежды, пусть мир и согласие царят в каждом доме, построенном вашими руками. Желаю вам крепкого здоровья, счастья и вдохновенья! Борис Саломатин, глава администрации Нижневартовского района

Уважаемые строители! Примите самые искренние поздравления с профессиональным праздником – Днем строителя! 58 лет назад Указом Президиума Верховного Совета СССР определена официальная дата ежегодного праздника, являющегося подтверждением развития стройиндустрии как приоритетного направления в государственном становлении. Главная составляющая нашего успеха – это профессионалы, добросовестные и честные труженики, преданные своему делу. В этот день желаю вам, уважаемые строители, мира и уверенности в завтрашнем дне, успехов в осуществлении планов и реализации новых проектов! Счастья, здоровья и благополучия вам и вашим близким! От имени бизнес-сообщества Нижневартовского региона Сергей Землянкин, Президент Нижневартовской торгово-промышленной палаты,

Председатель президиума Нижневартовского территориального объединения работодателей, Депутат Думы города Нижневартовска

Новое предложение! Все объявления от собственников и агентов! Теперь журнал «Недвижимость Нижневартовска» выпускает еженедельный каталог. Там вы найдете объявления о продаже квартир, дачных участков, коммерческих объектов.

Приобретайте журнал в киосках Цена 35 рублей

продажа

2 900

Дружбы народов, 10

ленпр.

43,7

8,7

отл

58-07-13

2 900 2 900 2 900 2 950 3 000

1 2 1 1 1

Мира, 21 Дзержинского, 19а 60 лет Октября, 10 Ханты-Мансийская, 9 Профсоюзная, 7

6 7 ПЗ-1 16 17

6 8 7 4 1

ленпр. индив. МСК ДСК ДСК

43,4 9,5 54 8,4 39 9,2 38,5 9 39 9

+ + + + +

+ + -

хор хор хор хор норм

982 532-68-11 922 411-92-52 922 255-91-77 68-88-14 922 783-83-64

3 000 3 200 3 200 3 200

2 2 1 2

Победы, 17 Ханты-Мансийская, 29б Профсоюзная, 9 Ханты-Мансийская, 45А

3 14 17 13

5 3 3 4

кирп. пят. ДСК панельный

48 45 39 45

7 6 9 6

+ + +

+ +

+ + -

уд хор норм норм

982 523-75-04 50-77-49 52-04-48 922 782-82-72

3 300 3 300 3 300 3 400 3 450

2 2 3 3 2

Мира, 66 М. Жукова, 6 Омская, 24 Нефтяников, 15А Пермская, 35

12 4 2 5 10

4 1 1 3 6

МСК пят хрущ. хрущ. МСК

45 45 59 56 54

7 5 7 7 9

+ + + + -

+ + +

+ + + +

+ + -

хор хор уд уд норм

982 586-11-67 58-57-21 63-83-69 58-30-35 22-64-70

3 500 3 600 3 600

2 2 2

Интернациональня, 2Г/1 Героев Самотлора, 26 Северная, 19а

10Г 18 10В

8 5 3

ДСК панельный ДСК

56 54 54

9 10 9

+ +

+ + +

+ -

+ +

уд уд норм

912 931-76-53 912 938-45-41 912 938-85-36

3 600 3 600 3 650 3 700 3 750

2 3 2 2 2

Интернациональная, 12а Мира, 83 Нефтяников, 88а Заводская, 27 60 лет Октября, 72

7 13 10А 1П ПЗ-2

10 7 2 3 4

ДСК АСБ ДСК кирп. МСК

56 9 67,4 8 55,3 10 51,1 8 56 10,2

+ + + +

+ + + + +

+ + + -

хор уд хор хор хор

69-69-32 912 931-0583 58-77-88 982 578-95-07 912 812-84-39

3 750 3 800 3 850 3 900

2 2 2 2

Ханты-Мансийская, 36а Дзержинского, 9 Героев Самотлора, 25 60 лет Октября, 55

17 8 18 16

3 7 5 2

ДСК индив. панельный ДСК

55 9 63,5 9,6 55,6 9 56,9 9

+ + +

+ + + +

норм уд хор хор

982 575-97-25 902 854-94-14 69-60-77 982 529-66-92

3 900 4 000

1 2

60 лет Октября, 23 Рабочая, 45

9А 2П

5 4

индив. ДСК

55,6 56

14 9

отл

54-70-70

4 000 4 000 4 100

2 2 2

Интернациональная, 23Б Северная, 11/1 Заводская, 16

10Б 10Г 2П

3 9 2

ДСК МСК индив.

56 59 74

9 10 12

+ + -

+ + + +

+ + +

+ +

хор хор хор хор

922 422-92-22 922 418-77-16 904 483-52-02 54-52-24

4 100 4 200 4 250 4 300

3 2 2 3

Интернациональная, 37 Интернациональная, 23Б 60 лет Октярбря, 88 Ханты-Мансийская, 9

10А 10Б ПЗ-2 16

4 7 3 7

ДСК ДСК МСК ДСК

70,7 58 58 70

16 9 10 10

+ + +

+ + + +

хор хор хор хор

914 013-22-98 26-23-48 53-71-21 912 937-23-07

4 350 4 455 4 500 4 850 5 490

2 2 2 3 3

Мусы Джалиля, 18 Ханты-Мансийская, 36 Пионерская,11 Северная, 7А пос. «У сев. рощи»

9А 17 2 10Г

5 7 9 7

ДСК панельный кирпичный ДСК частный дом

+ + -

+ + + + -

+ + + + +

норм хор хор хор хор

58-33-09 68-68-08 8-912-934-5055 53-51-54 932 420-76-80

Куропаткина, 1А

ПЗ-2

панельный

хор

922 782-03-30

7 800

НН

каталог

№3(I) / 2014

58 9 70 16 64,4 10,6 67,9 11,7 65 10 96

для заметоК

телефон

торг

состояние

мебель

балКон

Кухня (м2)

старше 15 лет?

площадь (м2)

этаж

проеКт

адрес

Цена (тыс. руб.)

продажа

миКрорайон

объявления от собственников

8 Кол-Во Комнат

А также «Недвижимость Нижневартовска» можно найти в регистрационной и кадастровой палатах, налоговой инспекции, бюро технической инвентаризации, офисах банков, нефтяных предприятиях, страховых компаниях, торговых центрах (хозяйственные товары, строительные и отделочные материалы, оборудование), автосалонах, офисах инвестиционно-строительных компаний, организаций-застройщиков, управляющих компаниях ЖКХ, ЖЭУ, супермаркетах, АЗС, гостиницах.

от редакции

Д ве

стороны

имволом третьего номера журнала «Недвижимость Нижневартовска», как ни странно, стал экзотический фламинго. По убеждению некоторых, птица эта связана со всем незаурядным, неординарным, нестандартным. Есть мнения, что фламинго - символ самопожертвования, а вместе с тем - грубой и агрессивной политики. Как много противоречий. Но ведь в противоречивости кроется сама суть жизни. У каждого явления есть две стороны: лицевая и оборотная. Наш журнал сейчас движется по похожему пути. Сначала мы говорим, что присутствие риэлторов в нашем журнале неприемлемо, затем выходим с ними на диалог. Неужели кто-то был прав, и «Недвижимость Нижневартовска» все же «проплачивают» риэлторы? На этот вопрос отвечаем однозначно: нет. Несмотря на появление у нас каталога с предложениями от риэлторов, своей политике мы ни в коей мере не изменяем. Более того, наша цель – помочь читателю объективно оценить реальность. А для этого нужны все точки зрения. Разговаривая с недовольными нашим журналом специалистами агентств недвижимости, мы снова и снова убеждались: нужно поступить по справедливости. Но при этом сохранить и свой голос. В итоге, как видите, вместо одного журнала получилось два. Мы предоставили риэлторам площадку для общения с клиентами, друг с другом. Дали им

возможность «защитить» себя от наших публикаций, показать, что, возможно, в своей критике мы не так уж и правы... В конечном счете судить о качестве выпускаемого нами продукта предстоит только вам, дорогие читатели. Ждем, затаив дыхание. С уважением, коллектив журнала «Недвижимость Нижневартовска»

журнал для тех, кому важно быть в курсе событий

№3 2014

Главный редактор Ксения Борисова

(победитель конкурса среди печатных СМИ «Лучшая публикация по проблемам ТЭК 2011 года», победитель творческого конкурса, посвященного памяти журналистки Галины Кузнецовой)

Корреспонденты Ксения Григоревская, Николай Чеботарев, Павел Яшин, Дарья Кузнецова Корректор Алла Панкратова Технический директор Илья Попов

(победитель конкурса «Лучший журналистский материал о проблемах ТЭК-2012» в номинации «Лучшая фоторабота и дизайн»)

Дизайн Галина Ворошилина Инфографика Илья Попов

Фотографы Дмитрий Гурьянов, Ирина Гаврилова Генеральный директор Дмитрий Шелковый Адрес редакции 628 609, г. Нижневартовск, ул. Северная, д. 82 А, тел. 8 (3466) 579-066, e-mail: NedvNv@yandex.ru По вопросам приобретения журнала и размещения информации обращаться по тел. 8 (3466) 579-066 Издание зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ72-00913 от 5 июля 2013 года. Учредитель и издатель журнала: ООО «ДИК» Тираж номера: 7 000 экз. Номер подписан в печать 25.07.2014 Редакция не несет ответственности за рекомендации, данные специалистами. Редакция не имеет возможности вступать в переписку, не рецензирует и не возвращает полученные материалы. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. ООО «ДИК»

НН

№3 / 2014

Журнал «Недвижимость Нижневартовска» сотрудничает с экспертами в области недвижимости Что должно быть в договоре купли-продажи недвижимости

Как взыскать через суд задаток за квартиру

Безопасно ли покупать квартиру по доверенности

Обращайтесь. Разберемся Юристы, нотариусы, представители городской администрации и прокуратуры ответят на любые ваши вопросы

Телефон 57-90-66 e-mail: NedvNv@yandex.ru ICQ: 690 455 394

C одержание

8 24

Судьба

У истоков

В первые годы работы заслуженный строитель Нижневартовска Владимир Коротченко не любил свою профессию

Исследование

Экономим на коммуналке и едем в Ялту!

Сравнив жизнь в Европе и России, я в очередной раз убедилась: трава зеленее там, где ее поливают

Статистика

Цены на жилье в Нижневартовске

Стоимость квартир в городе по сравнению с началом года заметно снизилась

деньги

Мелким шрифтом

При выборе кредита главное - это не процентная ставка, а общая сумма переплаты. Беря заем под 12%, вы можете заплатить банку больше, чем если бы кредитовались под 14%

20 34

город

По метру на человека

Музей или сквер? О том, чем порадует нас девятый микрорайон, рассказали нижневартовские власти

безопасность

Не хочешь – не плати

Можно ли продать квартиру, которая принадлежит банку? Ответ на этот вопрос знает директор агентства недвижимости, приговоренный к шести с половиной годам лишения свободы

Инвестиции

«Золотая» мечта

Если хотите купить квартиру или офис на 30% дешевле, вступайте в долевое строительство. Это прекрасная идея для долгосрочного вложения средств

НН

№3 / 2014

Технологии

Безопасность – по доступной цене

Отработав много лет в уголовном розыске, Виталий Огданский убедился в том, насколько ненадежными порой оказываются металлические двери с секретными замками

Стройплощадка

Вперед, в будущее

На месте пары десятков ветхих домов в центре Нижневартовска вырос новый микрорайон

Ипотека

Копейка рубль бережет

Ханты-Мансийский банк помогает югорчанам приобрести желанные квадратные метры без первоначального взноса

разберемся

Договор расскажет все!

Подписывая бумаги в агентстве недвижимости, не забудьте прочесть, что там написано. Гарантируем, вы узнаете много нового

Проект

ремонт

прогноз

Вкус жизни

Дизайнерские кресла, стеновые панели из натурального бруса, белый рояль 1905 года из Санкт-Петербургского царского двора. Что объединяет эти, казалось бы, разрозненные детали? Благодарные посетители называют их одним словом – «Виноград»

Выставка

Полезные идеи

Светодиодная лампа проработает без сбоев 25 лет, а обогревать комнату может обычная на вид картина. Об этом и многом другом рассказали участники выставки «Строймаркет-2014»

50 74

право

Всем законам назло

Услышав о том, что документы в опеку поданы фиктивные, Бархановы встали с дивана и покинули квартиру Антонины. Какой бы уютной ни казалась им «трешка», платить мошенникам они не хотели…

своими руками

Белая птица

Эко-стиль – модная тенденция в мире дизайна. Мы решили приобщиться к этому направлению и сделали пару милых подушечек

Творчество без границ

Среди более чем 100 коллекций кафельной плитки вы наверняка найдете «те самые цветочки» или морские пейзажи, которые вам всегда хотелось видеть в ванной

С видом на озеро

Желание удачно приобрести или продать недвижимость часто заставляет нас вести себя странно. Например, мы начинаем читать гороскопы, даже если совершенно в них не верим

пространство

Разумный минимализм

Маленькая ванная может подарить большой простор для творчества

исследование

Э кономим

Ксения Григоревская, Ксения Борисова

на коммуналке и едем в Ялту! Сравнив жизнь в Европе и России, я в очередной раз убедилась: трава зеленее там, где ее поливают

ивя в России, мы часто слышим хвалебные высказывания о зарубежных странах, о том, как там хорошо, чисто, уютно, «цивилизованно»… Многие стремятся туда уехать, ведь там настоящий рай.

НН

№3 / 2014

Манящая Европа Европа покорила меня с первого взгляда. Узкие улочки, аккуратно «втиснутые» туда милые кафе и чайные. На террасах с утра до вечера полно народу. Кажется, будто местные целыми днями только от-

дыхают, пьют кофе, общаются или читают газеты. Поделившись своими наблюдениями с гидом, я с удивлением узнала, что «такая жизнь у европейцев, скорее, вынужденная». И действительно, очень скоро я лично оценила справедливость этих слов: цены на воду, свет и тепло в Европе

E-mail редакции NedvNv@yandex.ru

настолько высокие, что часто выгоднее поужинать в кафе, чем дома. Особенно если у вас большая семья, и вы любите долгие трапезы. Надо сказать, тогда в моем чисто «русском менталитете», где поход в «общепит» еще не перестал ассоциироваться с праздником и излишествами, произошел легкий диссонанс. Пару лет спустя я отправилась в Испанию. Хозяйка выбранного мною недорогого жилья поставила условие: арендатор должен самостоятельно оплачивать счет за коммунальные услуги. Пришлось согласиться. Помня о высоких ценах, экономить я начала сразу. Вот только беда – никогда не умела этого делать. Я то и дело забывала выключать свет и воду, слишком часто стирала любимые футболки и, осваивая кулинарию, «уделывала» кухню так, что отмывать ее приходилось целый час. Ежедневно для работы мне требовался ноутбук, настольная лампа, и, конечно же, чайник. Денег было чрезвычайно мало, и выход мне виделся только один – чтобы меньше платить, нужно меньше сидеть дома. Поэтому я подолгу изучала окрестности или трудилась, сидя в кафе.

Однако «титанические» усилия не помогли. Счет за квартиру буквально вверг меня в шок: быстрый душ с утра, кофе и одна-единственная лампочка обошлись мне в 140 евро (6 500 рублей) за месяц, к слову, больше половины суммы пришлось на электричество. «Многовато», - подумала я и попросила у хозяйки счета. Получив бумаги, я совершенно ничего в них не поняла и в одной из кофеен обратилась к пенсионерам-англичанам. Высокая сумма за электричество объяснялась просто: каждая испанская квартира оснащена бойлером для подогрева воды, и когда она остывает или кто-то расходует часть, – бойлер нагревается заново. Естественно, потребляется не только вода – электросчетчик также «мотает» с удвоенной силой. Обогреваются люди в Европе преимущественно при помощи газовых баллонов, а спят, укутавшись в несколько одеял. Через какое-то время с целью все же сократить траты я нашла еще более скромное жилье. Но там меня ждали другие сюрпризы. Однажды пришел сосед и попросил 100 евро (4 500 рублей)... В ходе

беседы я выяснила, что мужчина в переводе на наши реалии является председателем местного ТСЖ. Деньги он собирал на обустройство придомовой территории, очистку бассейна, уборку и всяческое облагораживание дома. После нашего разговора я внимательнее пригляделась к дому, в котором жила. Ухоженно, на стенах ни одной надписи, повсюду комнатные растения, чисто, хотя я ни разу не видела уборщиц. Пожалуй, 100 евро – не такая уж большая плата за возможность сходить за почтой в домашних носках и понежиться на чистом газоне рядом с бирюзовой водой бассейна. Вернувшись домой, я долго не могла привыкнуть к российской действительности. Грязные подъезды с дурным запахом, обожженные кнопки в лифтах, банки, шелуха от семечек, хмурые соседи… Единственное, что роднило нас с цивилизованной Европой – солидные счета за коммуналку. Именно путешествия побудили меня провести небольшое исследование и выяснить, можно ли как-то уменьшить сумму в квитанциях, и за что мы все же платим.

исследование

Что дает система «Город»: • возможность оплатить услуги без расчетных книжек и квитанций поставщиков услуг в любом пункте приема платежей; • информация о задолженностях в любом пункте приема платежей; • гарантия правильности отражения совершенных платежей у поставщиков услуг.

Оплачивать коммунальные услуги через систему «Город» легко и просто

НН

Система «Город»

№3 / 2014

Загадочная Россия Первое, с чего я начала, - подробно изучила счета за коммунальные услуги. Любая квитанция делится на две части и включает в себя плату за обслуживание жилого дома в целом (уборка подъезда, вывоз мусора, освещение) и непосредственно коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение), отдельно оплачивается электроэнергия. Очевидно, что сэкономить на чужом труде, то есть на первой части квитанции, не получится. Да и мне в этом случае зацепиться не за что – я знаю в лицо тех, кто моет наш подъезд, убирает мусор и приводит в порядок газоны. Но в каждом ли микрорайоне плата за квартиру одинакова? Сопоставив квитанции, я выяснила, что суммы за квадратный метр в однотипных домах Нижневартовска примерно равны. А теперь о качестве. По состоянию подъезды и дворы иногда существенно отличаются. Выходит, платят все одинаково, а услуги получают по-разному. В управляющей компании на этот счет пояснили: если какаято из услуг, прописанных в квитанции, не соответствует норме, деньги можно вернуть. Интересно, а многие ли жильцы об этом знают? Людей нередко заботит только состояние собственной квартиры, но не подъезда или дома в целом. За примерами далеко ходить не надо – у одной моей знакомой больше недели в подъезде не горел свет. Она умышленно выдержала паузу, чтобы выяснить, насколько активные в доме жильцы, ведь переехала туда недавно. Отметим, дом расположен таким образом, что в подъезде по вечерам кромешная тьма. Вместо того чтобы обратиться в уполномоченные службы, жильцы использовали альтернативные способы освещения – подпирали входную дверь мусоркой, в темное время суток пользовались зажигалками и фонариками на сотовых телефонах. В полной мере оценив изобретательность соседей, моя знакомая позвонила в ЖЭУ.

Менее чем через 5 минут явились электрики – проблема была устранена. И это - только по одному звонку… Я побывала в нескольких нижневартовских ЖЭУ и в управляющей компании, там лишь подтвердили – русские люди предпочитают не общаться с коммунальщиками. Их пожелания чаще всего звучат в форме ругательств в день оплаты счетов за квартиру, и преимущественно – около бухгалтерии. С одной стороны, удивляться тут нечему – отпрашиваться с работы, стоять в очередях и писать бумаги нашим людям никогда не нравилось. С другой стороны, коммунальщики обычно начинают действовать только если есть заявление или иной документ от жильцов. Ведь не будут же они ходить и лично проверять сотни подъездов. До этого, к сожалению, наши службы пока не «дозрели». Если в вашем подъезде грязно, территория у дома вас не радует, а лифт работает через раз – это весомая причина обратиться к специалистам.

Экономя, экономь С правами и обязанностями разобралась, пришло время вернуться к вопросу экономии на коммуналке. И работники ЖЭУ, и специалисты управляющей компании рекомендуют сократить траты на свет и воду. В ближайшем будущем по счетчикам мы станем также платить и за тепло. В элементарных правилах сокращения расходов я получила некоторый опыт за время путешествий. Но хотелось узнать, на что еще способно людское воображение, и я полезла в Интернет. Ужасов там оказалось гораздо больше, чем полезных советов, а способы экономии отдельных индивидов навевали мысли о душевных болезнях. Смогу ли я мыть посуду в полной раковине, а потом использовать эту воду для слива в унитазе, чтобы сэкономить сотню рублей? Пожалуй, нет. Ходить к друзьям, чтобы подзарядить сотовый телефон, тоже кажется мне странной идеей. А вот не задерживаться в ванной и выключать воду, пока чищу зубы, смогу.

Номер телефона редакции 579-066

Много или мало ? экономим электроэнергию Устанавливаем двухтарифный электросчетчик. С 7 до 23 часов будем платить 1,6 руб. за 1 кВт/час, а с 23 до 7 часов – 0,79 рубля. Включаем стиралку и посудомойку ночью. Заменяем лампы накаливания на энергосберегающие или светодиодные. За 10 лет придется 30 раз сменить обычную лампу, 3 раза люминесцентную и 1 раз светодиодную. В итоге «лампочка ильича» в среднем требует 370 руб. в год, люминесцентная 101, светодиодная 74 рубля. Для двухкомнатной квартиры потребуется около 7 лампочек. При использовании обычных ламп ежегодные затраты составят 2 590 руб., на люминесцентные лампы нужно 707 рублей. Годовая экономия за счет светодиодных ламп в сравнении с обычными - 2 072 рубля.

водопроводную воду Ставим индивидуальные счетчики на воду. Затраты снизятся примерно на 30%. Этот вариант выгоден, если в квартире живет меньше человек, чем прописано.

13 893

Отключаем от сети все приборы, которыми не пользуемся. Особенно, если уезжаем из дома надолго. В том числе зарядные устройства. Приобретаем бытовую технику класса А или АА и стараемся загружать ее полностью.

Проверяем и ремонтируем соединения труб, краны, бачок унитаза. Через неисправный кран за сутки может «накапать» от 30 до 300 л воды. Заменяем прием ванны душем, либо принимаем ванну раз в неделю. Расход воды сократится в 5-7 раз, а это уменьшение счета на 2 700 руб. в год.

Выключаем воду во время чистки зубов. Из полностью открытого крана в минуту вытекает 15 л воды. В год вы сэкономите 33 м3 (33 тыс. литров) воды на каждом человеке. Семья из 3 человек сбережет 5 500 рублей.

Вместо ручной работы используем бытовую технику: посудомоечную и стиральную машины. Один цикл мойки посуды в машине - 14 л холодной Стиральная машина при загрузке в 5 кг потратит 54 л воды. С учетом затрат на электричество получается хол. воды, 48 стирок в год. С учетом затрат на электриче378 руб. ежегодно. Ручная мойка - 80 л в день (40 л хол. ство получается 145 руб. в год. Ручная стирка и полоскаводы по тарифу 29,64 руб. и 40 л горячей по тарифу ние под проточной водой потребуют до 900 л за раз, в 110 руб.), итого в год тратим 2 011 рублей. Посудомойка год 43,2 м3 горячей и холодной воды. Благодаря машинэкономит в среднем 1 633 руб. в год. ной стирке экономим 1 988 руб. ежегодно.

ИТОГ. Если мы сложим годовую выгоду от использования светодиодных ламп, стиральной и посудомоечной машин, прибавим к тому экономию воды при чистке зубов и при принятии душа вместо ванны, получим порядка 13 тысяч рублей.

НН

№3 / 2014

исследование Решив подойти к вопросу комплексно, первым делом я привела в порядок освещение в квартире. Яркие лампы мне нужны лишь на кухне, в ванной и за рабочим столом. В остальных комнатах я предпочитаю приглушенное, мягкое освещение, иногда вполне достаточно одного торшера. Что касается бытовых приборов, которые одновременно потребляют и электричество, и воду, тут я пришла к двум главным правилам. Во-первых, стала загружать машины максимально. Во-вторых, освоила две полезные функции - таймер и режим «эко». Сегодня на рынке сантехники и бытовых приборов буквально бум на «три Э» - энергоэффективность, экологичность и экономию. Совсем не проблема найти ограничители для сливных бачков, насадки для душа, сенсорные краны, которые подают воду порциями. Отдельный вопрос – неисправная сантехника. Бачок унитаза, может, уже давно не действует на нервы, но вполне вероятно, встает в пару сотен рублей в месяц. А еще нужно обязательно выбрать день, чтобы регулярно передавать в ЖЭУ показания счетчиков. В противном случае сумма за воду будет начисляться «по среднему». Самое трудное, наверное, - не копить долги. Иногда очень сложно сделать правильный выбор между новой брендовой сумкой и счетом за «коммуналку». Искушение слишком велико. Хотя шутки шутками, но в сложных ситуациях в ЖЭУ предусмотрено заключение специального соглашения с управляющей компанией. В зависимости от задолженности и финансовых возможностей жильца специалисты установят срок погашения долга. Во время соглашения никаких штрафных санкций не будет. А вот излюбленная уловка коммунальщиков – не выдавать никаких справок должникам, по мнению юристов со стажем, незаконна. ЖЭУ обязаны выдавать справки вне зависимости от наличия или отсутствия каких-либо задолженностей. Так что можно смело планировать отпуск и брать необходимые документы для визы в другую страну.

Чистый и приветливый город начинается с каждого из нас

Кстати, об отпуске. Оказывается, сегодня немногие люди пользуются правом на перерасчет коммунальных услуг, когда уезжают, а ведь так можно сэкономить ощутимую сумму. Особенно это актуально для тех, кто работает вахтовым методом, живет на два города или регулярно ездит в командировки. Отсутствие дома в течение пяти и более дней – достаточное основание, чтобы отнести билеты и другие подтверждающие бумаги в ЖЭУ и попросить перевести сэкономленные средства в счет следующего месяца. Проведя масштабные расчеты по поводу коммунальных трат, я пришла к следующим результатам. Если правильно пользоваться посудомоечной и стиральной машинами, закрывать краны во время чистки зубов и других процедур, приобрести светодиодные лампочки, а вместо ванны принимать душ, в год можно сэкономить порядка 13 тысяч рублей. Этой суммы вполне хватит на 7-дневный отдых в Ялте. Притом на путевку для двоих. Согласитесь, приветливое крымское побережье - неплохая мотивация, чтобы задуматься над коммунальными затратами.

Совсем не деньги Только вот в процессе изучения вопроса экономии на коммунальных счетах, как ни странно, заботить меня стали совсем не

деньги. Раньше, например, была уверена, что хочу жить где угодно, но только не в России. Хотелось видеть улыбчивых соседей, сидеть на чистых лавочках, в любое время суток без страха заходить в подъезды... Сегодня понимаю, что просто хочу жить в обществе, где каждый человек уважает и любит пространство вокруг себя. Где все осознают степень личной ответственности за облик своего дома, города, страны. А еще мне бы хотелось делать то, что в моих силах, чтобы максимально приблизить к реальности свою мечту о красивой, благоустроенной, приветливой стране. Чистоту в своем доме я уже поддерживаю, остается только вовремя оплачивать все услуги и следить за их качеством. Вопреки всем заверениям знакомых о том, что в ЖЭУ и управляющих компаниях работают только чрезвычайно нервные люди, лично я таких там не заметила. Никто меня не выгнал, не обругал, я получила ответы на все свои бытовые вопросы. Да, злоупотребления в сфере ЖКХ есть, как и везде. Но ведь это не значит, что мы не имеем права на качественные услуги. Главное – поставить перед собой реальную цель и планомерно к ней идти. А как же милые соседи? Соседи, оказывается, очень быстро привыкают здороваться и улыбаться в ответ, когда сам им улыбнешься. Может, с этого и начинается идеальная РОДИНА? Н

Расположение: г. Нижневартовск, 22 микрорайон Ввод комплекса в эксплуатацию: 1 квартал 2015 года

2 жилых дома 5 детских площадок 4 спортивные площадки 400 парковочных мест

310-335 Офис продаж: ул. М. Жукова, д. 4

ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР

ВАШ ДОМ • Технология строительства: • • • •

Сборно-монолитный каркас Этажность: от 17 до 20 этажей Толщина внешних стен: 550 мм Количество квартир: 5 на этаже Лифты: 2 лифта в подъезде

ВАШЕ ОКРУЖЕНИЕ • Остановка общественного • • • • • • • • • • • •

транспорта Школы Дошкольные учреждения Продовольственные магазины Спортивные сооружения Почтовые отделения Медицинские учреждения Школа искусств Библиотека Заправочная станция Кинотеатр Университет Торговые центры

ВАШ ДВОР

• Спортивные площадки • Детские площадки • Тротуарные дорожки • Скамейки, газоны

• Ограничители •

скоростного режима Подземный и открытый 2-уровневый паркинги

судьба

У истоков Ксения Григоревская

В первые годы работы заслуженный строитель Нижневартовска Владимир Коротченко не любил свою профессию

ризнаюсь, у меня есть небольшая слабость. Очень люблю интересных людей с интересными судьбами, таких, о которых говорят: «Не человек, а Человечище». К сожалению, встречаются такие люди нечасто. Да и на вид они обычно малопримечательные, сразу и не распознаешь. Но в силу профессии приходится много общаться, и нет-нет да попадается такой собеседник. Расставаясь с ним, несомненно, уносишь с собой какоето особенное новое знание.

Владимир Коротченко всю жизнь посвятил строительству

Не так давно мне повезло встретиться с Владимиром Коротченко. Поначалу знала я о нем немного – что заслуженный строитель, пенсионер, один из тех, кто с нуля возводил Нижневартовск… «Можете не разуваться. Если вы, конечно, по грязи нигде не ходили», просто и без лишних церемоний пригласил меня хозяин дома. Владимир Иванович в свои почти 80 лет выглядит неплохо, и в каждой черте его сквозит та самая «заслуженность», которую ожидаешь увидеть у человека его возраста, но не всегда находишь. Статный, с хитринкой в глазах, умеющий подшутить над собой и, что особенно приятно, хороший рассказчик – таким увидела я Владимира Коротченко.

Наш герой родился в 1935 году на Украине, в Полтавской области в семье сельских учителей. Еще во время учебы в школе он страстно увлекся радиотехникой и решил, что точно станет электронщиком. Однако профессия предполагала знание языков, а у парня ни с немецким, ни с английским не сложилось, как он ни старался. В итоге подал документы в Полтавский строительный институт и в 1958 году получил специальность инженера-строителя. Во время учебы Владимир позна-

Сегодня мало кто помнит, что одними из первых Сибирь осваивали строители НН

№3 / 2014

Номер телефона редакции 579-066 комился со своей первой женой Майей, с которой по распределению уехал в Узбекистан сразу после защиты диплома. - По правде, закончив институт, я не могу сказать, что полюбил профессию строителя, - поделился Владимир Иванович. – Ее я оценил по достоинству только через несколько лет, когда набрался опыта и стал практически полноценным специалистом. Тут вдруг пришла мысль: а что значит «практически полноценный» специалист? Ведь вузы, как мне раньше казалось, выпускают полностью готовую к работе молодежь… - Очень многие ребята, окончив высшие учебные заведения, требуют большую зарплату, хорошую должность и весь мир к своим ногам. Это может кому-то показаться обидным, но на деле – вчерашний выпускник не представляет собой совершенно никакой ценности как специалист, - считает убеленный сединами строитель. - Все приходит с опытом, с практикой. Я на собственной шкуре это испытал. Только ощутив все тяготы ежедневного труда, только зачерпнув сапогами болотную жижу, потеряв на строительстве нефтяных объектов многих товарищей, я стал считать свою профессию одной из самых благородных в мире. Владимир Коротченко приехал в Западную Сибирь в июле 1967 года. Один из коллег пригласил 32-летнего строителя в Нефтеюганск, где в то время вовсю обустраивалось Усть-Балыкинское месторождение. Именно там наш герой получил первые уроки «нефтяных строек». В 1969 году из родного треста В.Коротченко перевели в Нижневартовск на должность главного инженера СМУ-5. Это управление уже занималось обустройством поселка Нижневартовского и позже вышло в самостоятельный трест, возглавить который предстояло именно Владимиру Ивановичу. - Мы возводили жилые дома, объекты для совхоза, базы для нефтяников, даже гостиницу «Самотлор» «до ума» довели, - рассказал строитель. – Примерно в начале 70-х годов стали возникать сложности с освоением Самотлорского месторождения. Мы, конечно, оказались на подхвате, и… надо сказать, это несколько болезненная тема для меня… Время было тяжелое, на своих ошибках мы осваивали нефтедобычу в экстремальных условиях Западной Сибири… А ценой ошибок были как оклады, так и жизни наших ребят… Владимир Иванович может часами говорить про работу на месторождении. Слушая его, я невольно начинаю испытывать стыд, ведь провела целый год, ведя летопись достижений нефтяников. Но мне, вчерашней и пока еще неопытной выпускнице гуманитарного вуза, никогда не приходило в голову, что Самотлор осваивали в первую очередь не нефтяники, а строители. Это они прокладывали дороги и другие коммуникации, возводи-

ли общежития и офисы, тянули кабельные линии. Строители обустраивали («обвязывали») первые скважины, чтобы нефтяники смогли добывать нефть. И именно в рядах строителей «убавилось» больше всего в то жуткое время, когда машинисты тонули в болотах. - Строители всегда оказываются в тяжелых условиях, потому что первыми выходят на площадки, - подчеркнул Владимир Иванович. – Кроме того, наш трест находился на «особом» положении. Мы не имели права отказываться от каких-либо заданий руководства, в отличие от других подрядчиков. Нам руководство давало задания, которые мы обязаны были выполнить, даже без соответствующей документации. Бумаги приходили «задним числом». Также мы занимались срочными проектами, за которые другие подрядчики не брались, – к примеру, та же «обвязка» скважин. Словом, всегда находились под сильным прессингом. За правду и справедливость порой приходилось отчаянно бороться.

У В. Коротченко немало наград, среди которых медаль «За освоение недр и развитие нефтегазового комплекса Западной Сибири», знак отличия «За заслуги перед городом Нижневартовском», звание «Почетный строитель России»

Коротченко за свою жизнь обошел немало кабинетов и провел немало часов за объяснениями, доказывая свою правоту. И надо сказать, всегда своей цели достигал. Во время работы на Самотлоре наш герой добился, чтобы строителям выплачивали премии за каждый введенный объект, а не после сдачи всего масштабного проекта, который еще кто знает, когда бы закончился. Для этого пришлось около десяти дней вместе с начальником планового отдела родного треста ходить по Госплану, Госстрою и разным министерствам столицы. - С тех пор я понял – вопросы надо решать в Москве, - поделился опытом В.Коротченко. – Сколько я туда наездил… Даже вспомнить не смогу. В Госплане у меня уже ни документов, ни пропуска не спрашивали, так узнавали. Из самых значимых поездок Владимир Иванович вспоминает случай со строительством нижневартовского стадиона. Мало кто знает, что если бы этот упорный инженер не провел две недели в столице, добиваясь согласия отделов Госплана и высшего руководства, вероятно, стадиона в привычном для нас понимании в Нижневартовске так бы и не появилось…

судьба

Только те, кто влюблен в свое дело, способны творить историю

- Помню, один начальник наотрез отказывался ставить подпись, - поделился со мной наш герой. – Сказал, мол, какой вам стадион, у вас лето полтора месяца. Да и толку от этого стадиона? Десять человек бегают, а десять тысяч просто смотрят. Такое, мол, здоровью не помогает. На тот момент это была последняя необходимая мне подпись. Я готов был расплакаться от досады... В Горкоме Нижневартовска мне посоветовали идти в ЦК партии. Туда было пройти легче, чем в Госплан или Госстрой – только партбилет покажи. Там я по душам поговорил с инструктором, и тот вновь отправил меня в тот отдел Госплана, где я уже был. Помню, утром пришел туда, волновался… И только зашел в кабинет, а мне без слов все подписали.

Владимир Иванович с дочерью Анной, которая продолжает дело отца

Однако не всем начальникам по душе была такая активность В.Коротченко. Он не только умел добиваться поставленной цели, но и трезво оценивал риски и перспективы того или иного проекта. Далеко не всегда обещал высшему начальству сделать все, как те требуют. А руководству, как известно, нужно все сразу и вчера. Во время одного из конфликтов наш герой написал заявление на увольнение. - Поначалу жалел, что так вышло, - поделился В.Коротченко. – Но потом понял – все сделал правильно. Вскоре перешел в службу по застройке города Нижневартовска и благодарен судьбе за такой поворот. Думаю, успел много полезного сделать для города. Очень доволен, что подал идею с конкурсом «Лучший строитель города». Теперь этот конкурс традиционный… Пошел бы еще работать? Нет. Молодым надо дорогу дать. В 2011 году Владимир Иванович окончил свою трудовую деятельность. Сейчас посвящает много времени чтению, а свои рабочие навыки использует при обустройстве дачи и квартиры. К слову, все рабочие документы и папки с бумагами у нашего героя под рукой до сих пор. И что-то мне подсказывает, что зимними вечерами он их пересматривает… За прожитую мною четверть века мне очень повезло встретить людей, которые самозабвенно преданы своей идее и любимому делу. Эти люди – кладезь вдохновения, мудрости и ценных идей. Да, настоящие профессионалы порой бывают жесткими, замкнутыми, нетерпимыми к индифферентности в работе… Хотя они и не лезут за словом в карман, заглянуть им в душу или разгадать секрет их успеха крайне сложно. Однако стоит этим людям почувствовать в вас желание учиться и старательность, они сами откроют для вас дверь к знаниям. С тем чтобы однажды вы поняли, что главный секрет профессионала в неравнодушии. Ведь что бы мы ни делали, какую бы работу ни выполняли – мы ежедневно заставляем крутиться крошечные винтики одного большого механизма. И как слаженно работал бы этот механизм, если бы каждый из нас делал свою работу с любовью и уважением к профессии… Беседа с Владимиром Коротченко окончательно укрепила меня в мысли, что если мир и стоит на трех китах, то один из них точно Трудолюбие. Н

НН

№3 / 2014

город

П о метру

Ксения Григоревская

на человека Музей или сквер? О том, чем порадует нас девятый микрорайон, рассказали нижневартовские власти

от уже порядка десяти лет не утихают слухи о том, что процветание Нижневартовска скоро закончится. Нефти осталось не так уж много, а потому вкладывать деньги в город никто не станет. Тем не менее, оживающие то тут, то там долгострои, растущие один за другим жилые районы и торговые комплексы, скорее, говорят об обратном…

Вопрос времени На недавней пресс-конференции в администрации города, присутствующих в первую очередь интересовала тема жилья. За последние несколько лет Нижневартовск ощутимо вырос и, несомненно, будет продолжать интенсивно расширяться. - Согласно Указу Президента Российской Федерации, ежегодно мы должны строить столько, чтобы на каждого жильца города приходилось примерно по квадратному метру, - отметил заместитель главы администрации города по строительству Николай Пшенцов. – В Нижневартовске официально проживают 250 тысяч человек. Округ поставил перед городом задачу по вводу жилья в текущем году в объеме не менее 173 тыс. м2. К 1 июля 2014 года в эксплуатацию введено 77 854 квадратных метра. Николай Анатольевич отметил, что цифра 173 тыс. м2 сформировалась с учетом

НН

№3 / 2014

«долга» в 2013 году в объеме 20 тыс. м2. Винить в подобном «отставании» по большому счету некого – в городе острый дефицит застройщиков. На данный момент активно работают всего три – Нижневартовскстройдеталь (НСД), Строительно-промышленная корпорация (выступает подрядчиком у Жилище) и Северные Строительные Технологии. Люди берут ипотеки, но строить столько жилья, сколько требуется, пока не позволяют возможности. Власти делают все, чтобы как можно скорее сократить разрыв между спросом и предложением. Достаточно вспомнить наш город четыре-пять лет назад… Работа проделана огромная. На сегодняшний день самым активным застройщиком остается НСД, в этом году предприятием уже сдано более 55 тысяч квадратных метров жилья. Обсудили на конференции и еще одну важную тему – долгострои и «хромающую» инфраструктуру новых районов. Власти призывают горожан запастись терпением – строительство дорог в восточном планировочном районе ведется на пределе активности. Утверждение о том, что какието из новых районов менее благоустроены, чем другие, по мнению Н.Пшенцова, ошибочно. Просто одни дома вводились в эксплуатацию летом, а другие - зимой, с «зимним вариантом» благоустройства придомовой территории. Естественно, с наступлением тепла в некоторых местах

Острой проблемой города остается дефицит застройщиков пришлось провести дополнительные работы. Застройщики стремятся облагородить микрорайоны сразу после окончания строительства, и это видно по 23 кварталу, где у каждого дома есть и автомобильные стоянки, и детские площадки. Дороги и развитая инфраструктура, которая включает в себя школы, магазины и другие общественные места, – это лишь вопрос времени.

Главное - «зелень» Несмотря на серьезный спрос на жилье, не все свободные территории в городе будут застроены жилыми домами. - Для нас очень важно оставить побольше «зелени», особенно в центре города, - сказал исполняющий обязанности начальника управления архитектуры и градостроительства Дмитрий Зайцев. – Мы все видим, как популярны Комсомольское озеро и набережная. Думаю, нам просто необходимы такие места для прогулок. В скором времени совместно с Нижневартовскстройдеталью планируем реализовать интересный и красивый проект – сделать пешеходный бульвар, который пройдет через 9 микрорайон и закончится зеленым сквером на границе улиц Омской и Чапаева.

город

24 В планах есть и проект музея. Сначала власти хотели разместить его в том же, 9 микрорайоне, однако из-за большой площади музея пришлось бы отказаться от парковой зоны. Музею обязательно найдется другое, более подходящее место. Обустройство парка на улице Чапаева, по словам Н.Пшенцова, потребует немалых вложений, скорее всего, понадобиться помощь инвесторов. Средства нужны и для любимого спортсменами и детворой Комсомольского озера. Представители администрации рассказали об

закончено. Завершится ли ремонт к концу года, прогнозировать пока рано.

Немного о памятниках Много времени участники прессконференции уделили достопримечательностям города. Памятник на старовартовском кольце до сих пор вызывает у горожан немало споров. - В ближайшее время мы снова проведем опрос и соберем общественные организации, чтобы поставить точку в этом

Этот памятник власти пообещали привести в порядок успешно завершенной очистке дна озера, однако ремонт дороги вокруг водоема, озеленение территории и укрепление берега пока ждут своей очереди. На это понадобится около 10 миллионов рублей. Со временем этот вопрос будет решен. На радость спортсменам на перекрестке улиц Нефтяников и Интернациональной строители думают соорудить спортивный комплекс. Вполне вероятно, это будет ледовая арена. Еще один местный водоем – река Рязанка – тоже под пристальным вниманием. Подрядчик, который будет строить мост через реку, приступил к работе месяц назад, берегоукрепление практически

НН

№3 / 2014

вопросе, - рассказал Дмитрий Зайцев. - Как архитектор отмечу, что к самой конструкции претензий нет, она сделана на совесть. Единственная проблема – центральная часть композиции, которая со временем начала «сыпаться»… От нижневартовских представителей Союза архитекторов России поступило предложение использовать для реконструкции памятника современный композитный материал со свойствами хамелеона, который меняет цвет в зависимости от ракурса, с которого смотришь. Возможно, таким образом удастся подарить памятнику вторую жизнь и сделать его в хорошем смысле одной из визиток нашего города.

Не обошли вниманием журналисты и вопрос о старом кладбище в районе улицы Дзержинского. Слухи о том, что на его территории построят развлекательный центр, всколыхнули общественность. - Хочу официально заявить – на территории самого кладбища ничего строить не будут, - подчеркнул Н.Пшенцов. – Согласно ответу из санэпидемстанции, не связанные с местами захоронения сооружения можно строить на расстоянии не ближе 350 метров от них. Месторасположение общественного здания соответствует всем требованиям и нормативам. Чтобы урегулировать ситуацию, мы предложили застройщику сделать небольшой проезд, разделяющий общественный центр и территорию, которая примыкает к кладбищу. Немаловажно, что сейчас строители разрабатывают проект по благоустройству самого кладбища, он обязательно будет вынесен на суд общественности. А если кто-то из нижневартовцев решит перезахоронить своих родственников, этому будет оказано содействие. Продолжая разговор о стройках, коснемся и социальной темы, ведь эти две области тесно связаны. В частности, речь о детских садах и больнице. Наряду с успешно завершаемыми проектами есть и сложности. Например, смещен график строительства дошкольного учреждения в старой части города, похожая ситуация и с новой окружной клинической больницей для взрослых на улице Маршала Жукова. Чтобы ввести главный корпус в эксплуатацию в 2016 году, как запланировано, в месяц необходимо отстраивать 2-3 этажа. Администрация считает, что число работников на стройке должно быть не менее 200. Подрядчики, по словам Н.Пшенцова, с пониманием относятся к ситуации, активно идут навстречу властям и обещают повысить производительность. К слову, прогресс виден невооруженным глазом: здание выросло на несколько этажей. Сегодня уже нет никаких сомнений, что в недалеком будущем больница примет своих первых пациентов. А у города появятся новые перспективы, и не только нефтяные. Н

статистика

Ц ены на жилье

в Нижневартовске

Стоимость квартир в городе по сравнению с началом года заметно снизилась. О том, как изменились цифры, можно проследить по расположенным ниже графикам однокомнатная квартира

трехкомнатная квартира

двухкомнатная квартира

пятикомнатная квартира четырехкомнатная квартира

Средняя стоимость квадратного метра Вторичный рынок

январь

НН

№3 / 2014

февраль

март

апрель

май

июнь

Данные предоставлены порталом balcon.ru

Средняя стоимость квартир Вторичный рынок

Средняя стоимость м2 Новостройки

Средняя стоимость квартир Новостройки

деньги

М елким шрифтом Николай Чеботарев

стинное значение слова «ипотека» начинаешь понимать только тогда, когда сам становишься заемщиком. И не раньше. Мы с женой полтора года исправно платили по 48 тысяч рублей в месяц за ипотеку, а потом попросили справку в банке и ахнули: оказывается, за это время мы отдали всего 65 тысяч рублей в счет основного долга, а все остальное – более 800 тысяч рублей – составили проценты. К слову, огромные суммы переплаты являются главным минусом ипотечных займов. Откуда же берутся эти самые проценты и можно ли их уменьшить? Как показало наше исследование, сократить издержки реально. Но не каждому под силу.

Долг и проценты Съезжая со съемных квартир в «свои», пусть даже находящиеся в залоге у банков, мы свято верим в то, что уж теперь точно платим не «чужому дяде-арендодателю», а за «собственные» квадратные метры. На самом же деле первые годы рассчитываться приходится не за квартиру, а за пользование кредитом. Не буду оригинальным, если скажу, что банки – это коммерческие структуры, и им не пристало заниматься благотворительностью. Помимо заемщиков, у них есть и вкладчики, с которыми нужно делиться частью прибыли. Однако пугаться процентов не следует, ведь кредит – это просто финансовый инструмент. Главное - пользо-

НН

№3 / 2014

Пугаться процентов не следует, ведь кредит – это просто финансовый инструмент ваться им разумно, тогда и лишних переплат удастся избежать. На что мы обычно обращаем внимание, когда собираемся брать кредит? Естественно, на процентную ставку. По мнению управляющего одного из нижневартовских банков, процент, указанный в договоре, - не более чем условность. - Прежде всего, оценивайте реальные суммы платежей, которые будете ежеме-

сячно доставать из своего кармана, - подчеркивает банкир. – Ставки могут быть какие угодно, однако переплата по займу под указанные в договоре 12% может оказаться больше переплаты по кредиту под 14%. И это сегодняшние реалии. Только сравнивая фактическую переплату по графику платежей в разных банках, вы можете понять, какой заем будет для вас более выгодным.

деньги

30 Важен и порядок выплат кредита. На данный момент есть два основных вида платежей: аннуитетные и дифференцированные. Как известно, ежемесячный взнос по любому кредиту состоит из: «тела долга» и набегающих процентов. Разница между двумя видами платежей как раз и состоит в соотношении этих двух компонентов.

«Крючок» для клиента

аннуитетную систему. Такая схема стала надежным «крючком» для клиента. «Хотите перекредитоваться? Без проблем! — говорят в банке заемщику. - Всего вы выплатили миллион, из них 175 тысяч рублей основного долга и 825 тысяч процентов, которые, как вы понимаете, возврату не подлежат. Ну как? Будете погашать досрочно или продолжим сотрудничество?» Но ведь никто не мешает заемщикам платить с опережением графика. В конце 2011 года законодательно был отменен временный мораторий на досрочное погашение. Если следовать этой стратегии в первые годы, можно существенно сократить долг. В этом случае у вас будет выбор: уменьшить либо ежемесячный платеж, либо срок займа, увеличив при этом долю основного долга в структуре взноса.

Для начала разберем наиболее распространенный в нашей стране вид платежей по ипотеке - аннуитетные. Их предлагает подавляющее большинство российских банков. Ежемесячный взнос в течение всего срока кредита одинаковый. На первый взгляд, очень удобно. Но здесь кроется небольшой подвох. Львиную долю ваших выплат банку в первые годы составят проценты. В итоге «тело Сегодня никто не мешает долга» убывает очень заемщикам платить медленно, а проценты, с опережением графика как известно, начисляются на остаток от этой суммы. Поэтому и общий размер переплаты по такому кредиту будет сравнительно большим. Раньше, когда ипотечные займы только появились, выплачивать их нужно было по дифференцированной системе. Однако несколько лет назад на ипотечный рынок стали заходить десятки новых банков. Стало ясно, что процентные ставки будут падать. И тогда те, кто брал кредит под 20% годовых, зададутся вполне - А я вот не тороплюсь погашать креестественным вопросом: «Не погасить ли мне старый долг и не взять ли новый кре- дит раньше, - сказал мне один из экспердит в другом банке под 14%? А потом и под тов. – Зачем? Ведь инфляция с каждым го10%?». Банкам нужны были срочные меры, дом «съедает» часть моего платежа. Если чтобы удержать такое перекредитование еще 6 лет назад 20 тысяч рублей для меня под контролем и сохранить лояльность за- были огромной суммой, сейчас я этих выемщиков. Что же они сделали? Внедрили плат даже не замечаю.

НН

№3 / 2014

И наконец, есть еще один важный плюс, о котором многие забывают, - налоговый вычет. Как известно, его (то есть 13%, заплаченные вами государству в виде НДФЛ) можно получить не только с 2 млн рублей, которые вы потратили на квартиру, но и с переплаты, которую вы отдали банку. Поскольку при аннуитетных платежах в первую половину срока кредита выплачиваются в основном проценты, вы сможете в этот период получать максимальный имущественный налоговый вычет в размере процентных выплат.

Сокращаем переплату Другой вид платежей – дифференцированные – не так сильно распространен в России. В Нижневартовске я обнаружил только два крупных банка, которые пользуются дифференцированной системой. Как откровенничают банкиры, наличие так называемых дифференцированных платежей - дополнительное конкурентное преимущество банка. Так ли уж выгодны они для заемщика? При дифференцированных платежах постоянной будет не общая сумма взноса, а сумма, идущая на погашение основного долга. И уже с учетом нее идет расчет начисляемых процентов. В итоге платежи по этому виду кредита сначала выше, чем при аннуитетной схеме, а со временем - ниже. Платеж уменьшается сразу по двум причинам: его «съедает» инфляция, а также за счет значительного сокращения основного долга сокращается и сумма начисляемых процентов.

деньги

32 Приведу один простой пример в пользу дифференцированной системы. Два заемщика взяли кредит на одинаковый срок, а по прошествии половины этого времени объявили дефолт. Тот, который брал кредит на условиях дифференцированного платежа, отдал банку в целом на 15—18% больше, чем тот, который выплачивал

по аннуитету. Однако он все же покрыл половину основного долга и, потеряв заложенную квартиру, вправе рассчитывать на другое жилье. «Аннуитетный» заемщик за половину срока перечислил банку примерно столько же процентных платежей, что и первый, а вот основного долга — только четверть. Выводы делайте сами…

Расчет переплаты

Здравый смысл

Ипотечный заем Квартира 4 млн руб.

Первый взнос 25%

Ставка 13,5%

Срок 20 лет

Платежи (руб.) дифференцИРОВАННЫЕ (убывающие)

аннуитетные (равные)

48 200 45 000 + 3 200 47 700 + 537

ежемесячный взнос

% долг

долг

№3 / 2014

последний платеж

7 590 000 НН

первый платеж

сумма процентов

61 600 % долг

долг %

При этом минусы дифференцированных платежей тоже вполне очевидны. В этом случае банк заведомо даст вам меньше денег. Чтобы получить ту же сумму в долг, что и при аннуитетной схеме платежей, доход у заемщика должен быть примерно на 20-25% выше. Учитывая тот факт, что многие клиенты берут жилищный кредит на пределе своих возможностей, эта схема подойдет далеко не всем.

16 800

45 000 + 16 600 16 600 + 187

5 420 000

Подводя итог вышесказанному, могу заключить следующее. Прибегая к банковским займам, думайте, прежде всего, о своих финансовых возможностях, включайте здравый смысл. Жизнь полна как приятных сюрпризов, так и форс-мажоров. Если доходы семьи снизятся, а платежи по кредиту или ипотеке будут очень высокими, пойдут просрочки, будет безвозвратно испорчена кредитная история. Берите заем на больший срок, чем планировали, и пусть ежемесячный платеж будет сравнительно небольшим. Лучше гасить долг с переплатой, чем попасть в огромную долговую яму. Взяли кредит, – оставьте сумму в 2-3 платежа на обычном банковском счете, пусть эти деньги будут своего рода «подушкой безопасности». Что касается выбора между аннуитетом и дифференцированными платежами, - вы вполне можете воспользоваться обеими системами. Нужно лишь верно оценить сумму переплаты. Если вам предстоит аннуитет, ежемесячная переплата поможет быстрее гасить сам долг, а значит, - сокращать проценты. И переплата получится такая же, как при дифференцированной системе. Один нюанс: в случае с «дифференцированной» ипотекой сделать из нее «аннуитетную» не получится. Однако какую бы схему вы ни выбрали, главное, чтобы она соответствовала вашим возможностям. Н

хотите продать квартиру?

ых н т с а еч е и о н н е т а щ Разме ний беспл ле в я ъ б о у м а л к е р а н ны е ц е и Лучш тро с ы б я и ц а ля е м т р а т о и ч о Инф нал г р е у ж о св т е д й на

инвестиции

«Адмирал» – это жилье бизнес-класса

« олотая» Ч мечта Ксения Борисова

Если хотите купить квартиру или офис на 30% дешевле, вступайте в долевое строительство. Это прекрасная идея для долгосрочного вложения средств НН

№3 / 2014

то может быть приятнее, чем жить в доме, который безумно нравится. Пожалуй, мало кто со мной сейчас не согласится… С первых дней строительства жилой дом «Адмирал» на пересечении улиц Ленина и Мусы Джалиля вызвал у нижневартовцев неподдельный интерес. Кто-то, впервые увидев его, наверняка подумал: «Хочу переехать именно сюда!». И действительно, дом вполне похож на мечту: трехметровые потолки, добротные кирпичные стены, защищающие от посторонних звуков и суровой сибирской непогоды, свободная планировка, панорамные балконы. Некоторые люди, не дожидаясь окончания работ, отправлялись в офис продаж Северных Строительных Технологий и бронировали, а затем с огромной радостью приобретали понравившуюся квартиру. Когда я пришла на консультацию по поводу покупки, в первый момент в «Адмирале» меня привлекло обилие планировок, через мгновение, разглядывая планы этажей, я начала представлять себя то в одной, то в другой квартире, мысленно расставляла мебель, выглядывала в окно... Однако никакие умозрительные действия не могут сравниться с реальной экскурсией по дому.

Офис продаж «ССТ»: ул. М. Жукова, д. 4, тел.: 31-03-35, 27-41-58, www.ssthm.ru

Попадая внутрь «Адмирала» поражаешься масштабам: он такой большой, но вместе с тем уютный. Каждый этаж поделен на секции, где всего по нескольку дверей. В квартиры буквально влюбляешься с первого взгляда: просторные прихожие и ванные, огромные балконы с панорамным остеклением. Словом – идеальное место для воплощения дизайнерских идей. Подобный размах не может оставить равнодушным ни одного из тех, кто здесь побывал. Неизгладимое впечатление на меня, например, произвела квартира на самом верхнем этаже с 13-метровым балконом, откуда открывается потрясающий вид на город. Как сказала руководитель отдела продаж застройщика Северные Строительные Технологии Инна Немкина, сегодня «видовые» апартаменты пользуются наибольшим спросом среди молодежи. Как чудесно каждое утро неспешно выпивать чашечку ароматного чая, сидя на огромном балконе, и наслаждаться еще дремлющим Нижневартовском. Тем более что «Адмирал» словно возвышается над всеми окружающими его постройками, он выглядит величественно и смело среди похожих друг на друга домов.

Строительство ЖК «Премьер» идет полным ходом

- Дом «Адмирал» - это жилье бизнес-класса, однокомнатная квартира с черновой отделкой 48 м2 там стоит примерно 3 млн 400 тысяч рублей, - отметила Инна Немкина. – Но есть и более доступные по цене варианты, например, в строящемся доме жилого комплекса «Премьер» в 22 микрорайоне на улице Ханты-Мансийской. Там «однушка» 37-40 м2 обойдется от 2 млн 300 тысяч рублей. Немаловажно, что стоимость квартиры в строящемся доме примерно на 20% ниже той, которая будет установлена для готового жилья. Долевое строительство – это прекрасная инвестиция в будущее. С течением времени стоимость вашей квартиры будет только увеличиваться. Через несколько лет «Премьер» вырастет в целый комплекс с двумя большими домами, благоустроенной территорией, игровыми площадками и паркингами. Без преувеличения можно сказать, что это семейный дом, где будет уютно всем: и малышам, и взрослым. В ходе экскурсии по объектам Северных Строительных Технологий мы просто обязаны были побывать в еще одном доме под названием «Сибирский». Двадцатиэтажный гигант (по меркам Нижневартовска) уже заселен, к слову, все одно- и двухкомнатные квартиры в нем заняты. Осталось лишь несколько «трешек» с чистовой отделкой площадью 85 м2, стоят они по 5 млн 800 тысяч рублей каждая. Чем примечателен этот дом? Он современный, оснащен по последнему слову техники, там очень хорошо продуманы системы безопасности. Бесшумные лифты вмиг могут доставить на любой этаж, а из окон с одной стороны дома видны Обь и храм Рождества Христова, а с другой – живописное озеро Эмтор. - Мы всегда стремимся подобрать для нашего покупателя самый лучший вариант, ту квартиру, в которой он будет счастлив много лет. Самая главная ценность нашей работы – это люди, с которыми мы взаимодействуем ежедневно, с мечтами и чаяниями которых не понаслышке знакомы, - говорит руководитель отдела продаж Инна Немкина. - Каждая история покупки квартиры в наших домах уникальна. Мы помним всех, потому что к моменту заселения наш клиент становится

Инна Немкина, руководитель отдела продаж г. Нижневартовск нашим хорошим другом. Нередко, даже завершив все процедуры оформления документов, жильцы приходят к нам, благодарят, рассказывают, как устроились. Ввиду того, что сейчас большая часть сделок проходит с привлечением кредитных средств, материнского капитала и других субсидий, специалистам ССТ приходится быть в курсе всех изменений в законах, быть хорошо юридически подкованными. Компания работает в рамках 214 ФЗ о долевом участии в строительстве. Как только будущий жилец определился с покупкой, между Северными Строительными Технологиями и клиентом заключается договор долевого участия, он подписывается сторонами и проходит госрегистрацию в Росреестре. После этого квартира уже закреплена за дольщиком, а цена объекта «зафиксирована» и защищена от изменений. Менеджеры компании помогают клиентам при подборе квартиры и оформлении документов. Покупатель может бесплатно воспользоваться услугой ипотечного брокера и получить юридическую консультацию прямо в отделе продаж застройщика. Застройщик аккредитован в ведущих российских банках, таких как Сбербанк, ВТБ-24, Ханты-Мансийский банк. А это, по словам Инны Немкиной, очень важно. Именно доверие со стороны банков говорит о надежности застройщика и о том, что все начатые объекты будут обязательно завершены, а клиенты получат квартиры, за которые заплатили. И реализуют свою мечту, например, такую как золотой «Адмирал». Н

безопасность

Н е хочешь – Ксения Борисова

не плати

стория эта началась более пяти лет назад и завершилась в минувшем году. Ну, или почти завершилась... Потому как без малого тридцать потерпевших все еще надеются получить обратно отданные риэлтору деньги. А их, прямо скажем, требуется приличное количество. Общий ущерб, который нанесла своим клиентам руководитель нижневартовского агентства недвижимости «Комфорт», составил 3 млн 884 тысячи рублей. Из них злоумышленница вернула лишь 440 тысяч. Как говорится, аппетит приходит во время еды. Начав карьеру простым риэлтором, наша анти-героиня, назовем ее Елена, довольно скоро доросла до должности директора агентства недвижимости - организовала свою фирму под названием «Комфорт». Так женщина предполагала увеличить свои заработки, что, собственно, и сделала. Только вот деньги, полученные обманным путем, счастья все же не принесли. Основная работа, которой занималось агентство Елены, – приватизация квартир, земельных участков, коммерческой недви-

НН

№3 / 2014

жимости. Для простого человека это дело хлопотное, долгое, а потому за помощь профессионала не грех и хорошо заплатить. Как рассказал старший следователь отдела по расследованию преступлений в

сфере экономики Следственного управления УМВД России по Нижневартовску капитан юстиции Ринат Гарифуллин, на протяжении длительного времени директор агентства заключала с нижневартовцами договоры на приватизацию объектов, брала плату за услуги и обещала выполнить работу за 150-180 дней. Когда срок истекал, а необходимые документы у клиентов «Комфорта» так и не появлялись, люди требовали вернуть деньги. Злоумышленница начинала кормить людей «завтраками», некоторые ждали по нескольку лет. К слову, по части приватизации она брала в среднем по 50 тысяч рублей за квартиру, по 30 тысяч за землю и по 200 тысяч за нежилое помещение. Отдельным эпизодом в преступной истории Елены стала «сделка» по приватизации участка в парке Победы, находящегося в муниципальной собственности. За такую услугу женщина запросила с предпринимателя 500 тысяч рублей, львиная доля суммы должна была пойти на «взятки должностным лицам». Несмотря на объем похищенных средств и исчисляющееся десятками количество пострадавших, в тюрьме Елена оказалась отнюдь не по этой причине.

Елена все брала и брала деньги со своих клиентов, но работу делать не собиралась

безопасность

38 «Погорела» горе-предпринимательница на продаже имущества, принадлежащего банку. Сначала, когда дела шли в гору, Елена купила себе квартиру в ипотеку. Затем рассчитаться с долгами не смогла, и банк квартиру «забрал». Женщина обратилась к руководству банка с просьбой, чтобы ей позволили жить в квартире на правах арендатора. Вопрос, как ни странно, был решен положительно. Елена не растерялась и даже тут решила подзаработать. Женщина предложила одному из клиентов своего агентства, который искал в то время «двушку» за 2 млн 600 тысяч, «выкупить» ее якобы находящуюся в ипотеке «трешку» за 3 млн рублей. Так как цена оказалась очень привлекательной, мужчина согласился. Стороны составили рукописный договор купли-продажи квартиры, затем мужчина отдал Елене часть суммы, а именно 2 миллиона рублей. Этими деньгами «героиня» обещала рассчитаться по ипотеке. Отметим, что квартира ей на тот момент уже не принадлежала… Когда на мошенницу одно за другим посыпались заявления в прокуратуру, и дело запахло жареным, Елена успела продать все арестованное имущество, тем самым лишив пострадавших возможности хоть как-то компенсировать понесенный ими материальный ущерб. А ведь доверчивые клиенты шли к ней за помощью, по рекомендации знакомых. Судебные разбирательства по 31 эпизоду мошенничества и эпизоду, связанному с незаконными действиями в отношении арестованного имущества, идут до сих пор. Скорее всего, в итоге к уже вступившему в силу приговору суда – двум годам лишения свободы – добавится еще пара лет. Злоумышленница обещает вернуть деньги всем пострадавшим, да только откуда таким суммам взяться? Так или иначе женщина понесет наказание за свои деяния, в отличие от другой руководительницы нижневартовского агентства недвижимости «Снежный барс». Анжела (имя вымышлено) сейчас в федеральном розыске. Если Елена занималась приватизацией, то есть делом законным,

НН

№3 / 2014

Остановить мошенников могут только правоохранительные органы Анжела выбрала другую специализацию – она «помогала» получить льготную ипотеку тем, кто на нее претендовать, в принципе, не мог. Брала за свои «услуги» Анжела довольно много – по 250-350 тысяч рублей, притом никаких расписок и чеков не давала, договоры с клиентами заключала крайне редко. Как же люди отдавали злоумышленнице такие деньги? - спросите вы. А очень просто. На вопрос, будут ли расписки или договор, женщина отвечала кратко: «Не хочешь – не плати». Разве деньги на взятки можно как-то учитывать? По словам Анжелы, у нее были договоренности с Ипотечным агентством Югры и другими организациями, именно эти «связи» позволяли надеяться на получение «липовых» справок и разрешений на получение льготной ипотеки. По всей видимости, женщина обладает исключительным даром убеждения, раз достигла таких успехов: ей удалось

обмануть 11 клиентов. И только в двух случаях люди работали с ней по договору. Отметим, что получив оплату, мошенница никакой работы не проводила и не собиралась. А помогла в ходе своей деятельности только одному клиенту. Он получил ипотеку по льготной программе. Да и то, - потому что имел на это законное право… P.S. Пока статья готовилась к публикации, сотрудники полиции Республики Марий Эл задержали Анжелу и доставили ее в УМВД России по г. Нижневартовску. В настоящее время с ее участием проводится ряд следственно-оперативных мероприятий. Горе-риэлтор созналась в совершенных преступлениях и обещает вернуть деньги всем пострадавшим. А директор агентства недвижимости Елена получила очередной приговор суда, теперь ей в общей сложности придется отбыть в колонии общего режима более шести лет. Н

ICQ редакции 690 455 394

технологии

Б езопасность –

Ксения Борисова

по доступной цене Отработав много лет в уголовном розыске, Виталий Огданский убедился в том, насколько ненадежными порой оказываются металлические двери с секретными замками

Беспроводная система охраны – надежная защита вашего дома

есколько лет назад в Нижневартовске появилась преступная группа, которая «специализировалась» на квартирных кражах. Преступники не гнались за большим кушем и выбирали относительно скромные семьи, просто открывали дверь и брали все, что было. С каждой квартиры они получали более чем по полмиллиона рублей.

НН

№3 / 2014

Ничего себе, скромные семьи, скажете вы. А теперь давайте посчитаем, сколько у нас дома хранится украшений из драгоценных металлов, есть как минимум одна норковая шуба и, естественно, припрятана наличность «на всякий случай». - Учитывая, что группа действовала очень обдуманно и не понаслышке была знакома с людской психологией, преступников удалось поймать далеко не сразу. Прежде они успели «обчистить» порядка

пятидесяти квартир в Нижневартовске, Ханты-Мансийске, Сургуте, Нефтеюганске, - привел пример из своей полицейской практики бывший сотрудник уголовного розыска и нынешний заместитель генерального директора ООО «Прайм» Виталий Огданский. – И самое интересное, что ни одна из дверей не была взломана, злоумышленники пользовались специальной отмычкой. На вскрытие даже самого сложного замка требовалась всего пара минут. Попав в квартиру, злодеи могли довольно долго оставаться там незамеченными, ведь снаружи дверь выглядела вполне нормально. А теперь представим, что квартиру, кроме железной двери, охраняет беспроводная система охранно-пожарной сигнализации. Датчик движения установлен в коридоре и снабжен фотокамерой. В момент несанкционированного вторжения аппаратура фиксирует все, что происходит, и отправляет фото в охранную службу или на телефон хозяину квартиры. Даже если охрана не успеет задержать незваного гостя, на руках у вас останется его фотопортрет, что облегчит поиски. - Если раньше снабдить подобным оборудованием свою квартиру могли только очень состоятельные люди, сегодня это доступно каждому из нас. Основной комплект обойдется всего

ООО «Прайм», ул. Мира, 14П, «Офис-центр», офис № 30/3

г. Нижневартовск, ул. Мира, 14П, «Офис-центр», 3-й этаж, офис №30/3; тел. 8 (3466) 61-66-55, E-mail: prime-nv@yandex.ru, сайт: www.прайм-нв.рф в 35 тысяч рублей, максимальная сумма 100 тысяч, а это около 120 разных устройств, - отметил В.Огданский. – В числе плюсов такой системы охраны – она очень простая, и будет понятна каждому человеку, даже тому,

ОПРОС «Квартиру со средней степенью защиты я открою меньше чем за 5 минут», - так считают 82% взломщиков. Более 80% опрошенных заключенных попали в помещение через открытое или плохо защищенное окно.

кто на «вы» с компьютерами. Все датчики радиоканальные, беспроводные, потому не портят интерьер, не нужно никаких кабелей, установка проводится в течение нескольких часов. К тому же, радиосигнал чрезвычайно сложно заглушить, да и какой домушник будет так «заморачиваться». Управлять системой можно через бесплатные приложения на iOS и Android, это очень удобно. Как мы узнали из беседы с Виталием Огданским, система безопасности «Jablotron», оборудование для которой с 2001 года выпускается на специализированном заводе в Чехии, уже давно зарекомендовала себя только с лучшей стороны. Даже приобретя минимальный комплект датчиков, со временем вы легко сможете

его дополнить. К тому же, система дает огромное количество возможностей, таких как защита от затопления, пожара, утечки газа, проникновения незваных гостей. Можно настроить оборудование таким образом, что находящаяся дома кошечка или собачка не спровоцирует сработку сигнализации в ваше отсутствие. О любых происшествиях, которые могут произойти у вас, система оповестит по sms. Статистика говорит, что сегодня россияне стали больше заботиться о собственной безопасности, например, сигнализация в машине уже давно норма. Почему бы не использовать блага технического прогресса и дома? Тем более что все возможности для этого у нас с вами есть. Н

стройплощадка

Строители обещают завершить обустройство 9 микрорайона к концу 2014 года. Эксперимент, предполагающий сотрудничество администрации города и застройщика, показывает положительные результаты

В перед, в будущее

Ксения Борисова

На месте пары десятков ветхих домов в центре Нижневартовска вырос новый микрорайон

высоты Нижневартовск выглядит совсем другим… Стоим на крыше новенькой высотки в девятом микрорайоне, и приходит мысль: как же близко река, церковь, новые дома на набережной, улица Менделеева. Город как на ладони.

НН

№3 / 2014

С такой точки видеть Нижневартовск мне еще не приходилось. Думала, что на крыше будет страшно. Напротив, - окидывая взглядом панораму, испытываю только приятные эмоции. Душу переполняет гордость за то, каким стал наш город. Хочется вдохнуть полной

грудью и запомнить этот момент. Потому что завтра Нижневартовск вновь чуточку изменится. Еще немного подрастут новые дома, станут совершеннее микрорайоны. С каждым днем, с каждым годом город становится теплее, красивее, удобнее, чем был прежде.

E-mail редакции NedvNv@yandex.ru В общей сложности в «новом» микрорайоне работают около 350 человек: 88 сотрудников Нижневартовскстройдетали и 253 подрядчика

Большая часть коммуникаций (канализация, водопровод, кабельные линии) в микрорайоне проложена заново. Жизнь здесь началась буквально «с чистого листа» Паркинги под открытым небом, предусмотренные застройщиком, рассчитаны на десятки автомашин

Краски, применяемые для зданий, полимерные и содержат фасадную крошку. Такие покрытия, по словам специалистов, сохранятся не менее 10 лет

стройплощадка

44 Первые этажи всех жилых домов в ближайшее время станут офисными помещениями или небольшими уютными магазинчиками

До начала застройки

На месте этого свайного поля скоро вырастет 5-этажная открытая парковка на 300 машиномест. Для Нижневартовска - первая в своем роде. Рядом появится двухэтажный торговый центр

Подземный паркинг площадью 1089 м2 на 30 мест уже построен, сверху на нем расположена просторная детская площадка

НН

№3 / 2014

- Двенадцатиэтажный дом, на крыше которого мы находимся, выполнен по новому для предприятия проекту. Для него мы специально разрабатывали детали, бетон, по-другому выполнен и фундамент, увеличена длина свай. Сейчас трудимся над проектом строительства 14- и 16-этажных домов, - пояснил начальник участка ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» (НСД) Рустам Айсин. – Вообще девятый микрорайон для нас во многом стал экспериментальным. В хорошем смысле этого слова. Например, здесь появится первая в городе пятиэтажная открытая парковка на 300 мест. К слову, проблем с размещением автомобилей в микрорайоне точно не будет. Помимо того, хочется отметить и самое большое новшество. В 2011 году администрация города Нижневартовска заключила с НСД договор о развитии застроенной территории 9 микрорайона. Данный проект стал для округа пробным, согласно ему предприятие должно было снести 25 ветхих застроек, а также собственными силами и средствами переселить граждан в новое благоустроенное жилье. - Сотрудники Нижневартовскстройдетали с этими задачами успешно справились. В общей сложности 196 семей, которые про-

Номер телефона редакции 579-066

На сегодняшний день

В микрорайоне предусмотрено 6 детских площадок. Будет высажено 135 деревьев, таких как березы, яблони, рябины и ели

В 9 микрорайоне силами Нижневартовскстрой – детали застроена территория площадью 7 гектаров

1, 3, 5, 6, 8 - жилой дом НСД; 1А, 3А, 5А, 8А - подземная автостоянка; 7 - открытая стоянка; 4, 9 - гараж-стоянка; 9А - магазин живали в двухэтажных домах, переехали в новые квартиры в 23 и 24 микрорайонах. Людям необходимо было сменить место жительства, ведь находиться в «деревяшках» стало небезопасно, - отметил Рустам Айсин. - В июне 2012 года началась застройка микрорайона, на сегодня в эксплуатацию сдано 38,5 тысячи м2 жилья, а это 634 квартиры. Площадь уже готовых офисов на первых этажах домов – около 4 тысяч м2. Строительные работы в микрорайоне и его обустройство завершатся к концу 2014 года. Судя по всему, сотрудники предприятия уложатся в намеченные сроки. А потому новая для города схема сотрудничества со строителями обещает получить продолжение. Как сказал заместитель главы города по строительству Николай Пшенцов, руководство Нижневартовскстройдетали на примере работы в 9 микрорайоне показало высочайший профессионализм. Проект настолько четко спланирован, что выигрывают все. И жильцы ветхих домов, и администрация, и собственно, застройщик. Были в процессе и некоторые сложности, но, как говорится, без них не обходится ни одно серьезное дело.

Прошло три года, позади масштабное переселение, сложные этапы строительства… Благодаря усилиям строителей в центре Нижневартовска очень скоро появится новый комфортный и современный район, где будет приятно не только жить, но и просто прогуляться. Н

ипотека

К опейка

Ксения Борисова

рубль бережет Ханты-Мансийский банк помогает югорчанам приобрести желанные квадратные метры без первоначального взноса

то такое накопительная ипотека и чем она отличается от обычной? На эти темы в нашей стране заговорили относительно недавно, хотя подобные программы уже давно действуют в Германии, Австрии, Франции, Чехии, Китае и других странах. На территории России такой опыт тоже есть – в Краснодарском крае участниками программы стали более четырех тысяч семей. Югра стала осваивать такой вид жилищной поддержки для северян с 1 января 2014 года. Как предполагают власти, программа позволит покупать квартиры или дома

семьям со средним доходом, у которых нет первоначального взноса для ипотеки. Предполагается, что благодаря поддержке округа в течение семи лет около 30 тысяч человек смогут переехать в новое жилье, а это почти 4 900 квартир. Кто имеет право на социальную поддержку? Граждане из числа молодых семей, представителей коренных малочисленных народов автономного округа, «очередников» на жилье по соцнайму, молодых ученых, граждан, проживающих в «непригодном» жилье, в балках и вагончиках, работников бюджетных учреждений Югры и госслужащих, сотрудников ОВД и ГПС, вставших на учет по улучшению жилищных условий до 1 марта 2005 года. При этом период проживания гражданина в округе вместе с периодом накопления должен составлять совокупно не менее 15 лет. Также воспользоваться накопительной ипотекой смогут и те, кто стал участником жилищной программы Югры до 1 января 2014 года и претендует на субсидию.

Уже сегодня клиенты банка могут пользоваться новым продуктом

НН

№3 / 2014

Доп. офис №12 ОАО «Ханты-Мансийский банк», Чапаева, 9 А, тел. 49-80-60

Для этого необходимо встать на учет в Ипотечное агентство Югры, предоставив пакет необходимых документов. В течение 20 рабочих дней агентство принимает решение в отношении обратившегося гражданина о включении в единый список участников. В Нижневартовске первой финансовой организацией, предложившей программу «Накопительная ипотека», стал Ханты-Мансийский банк. Уже сегодня его клиенты могут свободно пользоваться новым продуктом. Состоит он из двух этапов: накопления первоначального взноса на вкладе и получения льготного ипотечного кредита. Отметим, что Ханты-Мансийский банк пока единственное кредитное учреждение, которое принимает участие в окружной программе. Что нужно для вступления в накопительную ипотеку? Необходимо обратиться в офис ХантыМансийского банка со справкой о доходах (2-НДФЛ), получаете полную консультацию по программе, открываете целевой счет, в период от одного года до шести лет накапливаете на нем первоначальный взнос на жилье. На втором этапе банк предоставляет вам ипотечный кредит с процентной ставкой ниже рыночной. Размер льготного кредита будет равен величине стоимости квартиры с учетом накоплений на вкладе и социальных выплат, но не более 80 процентов от стоимости жилья. В рамках данного проекта в Ханты-Мансийском банке есть два вида вкладов: «Накопи на квартиру» и «Накопи на квартиру. Льготный». Участнику программы к сумме ежемесячного взноса по вкладу начисляется дополнительно еще 50% в виде социальной выплаты. Она формируется, если человек пополняет депозит на сумму от 6 250 до 25 000 рублей в ме-

сяц. По итогам действия вклада, максимальная сумма социальной выплаты может составить 450 тыс. рублей (при сроке накопления от 3-х лет и выше). В месяц начисляется не более 12 500 рублей. Процентная ставка по вкладу «Накопи на квартиру» при сроке вклада 1 год – 8% годовых. При сроке вклада 2-6 лет – соответствует ключевой ставке, установленной Банком России. Процентная ставка у вклада «Накопи на квартиру. Льготный» - 1,00% годовых. Открытие вкладов осуществляется при предъявлении уведомления об участии в программе «Накопительная ипотека» в соответствии с государственной программой ХМАО – Югры «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей ХантыМансийского автономного округа – Югры в 2014-2020 годах» и ПредИпотека без варительного расчета по кредипервого взноса – ту «Накопительная ипотека» или это реально «Накопительная ипотека. Льготный». На какие объекты распространяется? Кредиты «Накопительная ипотека» и «Накопительная ипотека. Льготный» подходят для приобретения: 1)квартиры на этапе строительства, квартиры или дома по окончании строительства, 2)квартиры путем оплаты пая в жилищно-строительном кооперативе/жилищно-накопительном кооперативе, 3) квартиры путем заключения предварительного договора купли-продажи (соглашения о бронировании) с последующим заключением основного договора купли-продажи квартиры. Порядок погашения обоих кредитов – средства вносятся равными платежами ежемесячно. Сумма кредита начинается от 300 тысяч рублей и далее зависит от платежеспособности заемщика. Процентная ставка кредита «Накопительная ипотека» зависит от размера первоначального взноса (он может быть 20-50%) и срока кредита (3-30 лет). Минимальная ставка по ипотеке 11%, максимальная 12%. Процент по кредиту «Накопительная ипотека. Льготный» устанавливается в зависимости от срока накопления (1-6 лет) и размера первоначального взноса по ипотеке (20-50%). Минимальная ставка здесь равна 7,9%, максимальная 10,9%. Срок кредитования – 3-15 лет. Получается, даже если у семьи нет необходимой суммы для первоначального взноса, при поддержке окружных властей и Ханты-Мансийского банка югорчане могут спокойно ее накопить. А всего через несколько лет справить новоселье уже в собНа правах рекламы ственной квартире. Н

По вопросам накопительной ипотеки обращайтесь в дополнительный офис ОАО «Ханты-Мансийский банк» по адресу: ул. Чапаева, 9 А, тел. 49-80-60

проект

В кус жизни Ксения Борисова

Дизайнерские кресла, стеновые панели из натурального бруса, белый рояль 1905 года из СанктПетербургского царского двора. Что объединяет эти, казалось бы, разрозненные детали? Благодарные посетители называют их одним словом – «Виноград»

сть мнение, что многие нижневартовские кафе чрезвычайно похожи между собой. И доля истины в этом утверждении есть. Заходя в то или иное заведение, ты ни на секунду не теряешь ощущения реальности, а многие детали интерьера кажутся до боли знакомыми. - Перед тем как приступить к разработке проекта кафе, мы серьезно задумались… и решили выдвинуть на первый план идею уникальности. Главным в «Винограде» должен был стать уют и европейский колорит, потому как далеко не всем нам удается путешествовать так часто, как мы того хотим, - пояснила заместитель директора кафе Елена Иващенко. Порой так хочется, не выезжая из города, вдруг окунуться в совершенно новую атмосферу. - Когда я познакомился с ребятами, которые сейчас ведут проект «Виноград», мы сразу почувствовали, что находимся на одной волне, у нас много общих мыслей, идей. Мы много путешествовали, видели разные проекты, места, которые нам нравились, - сказал Равиль Исхаков, генеральный директор многопрофильной

НН

№3 / 2014

инвестиционной компании ООО «Вектор Плюс». - Мне как инвестору интересно развивать новые проекты. Вот так и возникла идея создания кафе, где на первый план выведена идея уникальности. И цель дизайнерами, строителями и хозяевами кафе в итоге достигнута: открыв двери «Винограда», попадаешь словно в другой мир. Мягкое освещение, обилие текстиля, необычная отделка стен и идеально подходящая помещению мебель – все это говорит нам о безупречном вкусе хозяев и о том, что работа проделана просто титаническая. Недаром ремонт длился более года. Почему? Потому что все детали, вплоть до деревянного бруса, которым декорированы стены, «приехали» из других городов и изготовлены индивидуально. - Заказывать мебель и материалы - это на самом деле большие неудобства. Часто что-то приходит не тех размеров или повреждается при транспортировке, - отметил директор предприятия Дмитрий Иващенко. - Куда удобнее было бы обращаться к местным производителям, но им, как выяснилось, «не выгодно» заниматься сравнительно небольшими и необычными заказами. И это огорчает.

Кафе «Виноград», ул. Нефтяников, 80 Б, 2 этаж

Основной зал кафе на первый взгляд кажется очень необычным. Все здесь подчинено «виноградной» идее: особенно интересны овальные люстры, овальные зеркала с подсветкой и гроздь серебристых диско-шаров Чтобы рояль превратился в арт-объект, его выкрасили белой краской и установили внутрь ди-джейский пульт. Сцена подсвечена снизу, так создается эффект «парения». Барная стойка выстлана черной мозаикой

Стеллаж при входе в зал выполнен по заказу, он разделяет пространство и дает простор для творчества. Стеновые 3D панели из гипса – интересное и современное решение. Виниловый ламинат на полу натурального оттенка, он очень прочный и «не шумит» при ходьбе

проект

Помещение разделено на зоны при помощи растений, текстиля и многоярусного пола. Диваны, стоящие на нижнем ярусе, оберегают гостя, но при этом человек видит весь зал и не отгорожен от реальности

Круглые раковины и зеркала по форме вновь напоминают о ягодах винограда. Подставки под раковины сделаны самостоятельно и покрыты серебристой мозаикой. Стены в кабинках украшены философскими надписями

Дизайнерские кресла в кафе самых разных цветов и форм, есть даже качалки. Высота диванов идеально выверена, сидеть за столом очень удобно

НН

№3 / 2014

Коллеги часто спрашивают молодых рестораторов: зачем им такие огромные затраты на мебель и отделку, зачем привлекать дорогого дизайнера, ведь все равно посетители все испачкают. Елена и Дмитрий едины во мнении: если обставить кафе пластиковой мебелью, то туда и люди придут с соответствующим настроем. А когда сидишь в зале, где играет приятная музыка, где кресло буквально «обнимает» тебя, официанты одеты с иголочки и прекрасно обучены, совершенно не захочется эту идиллию нарушать. В первые минуты в зале «Винограда» просто сидишь и все разглядываешь от крупных предметов до всякой мелочи. Затем начинаешь оценивать обстановку в целом… и замечаешь центральную фигуру в зале – белый рояль. Он здесь не-

ожиданный, но вместе с тем настраивает на определенную волну. В какой-то момент начинает казаться, что именно благодаря ему отступает будничная суета, и ты погружаешься в приятную атмосферу неспешности и гармонии. И даже история появления рояля в «Винограде» достойна особого внимания. Дмитрий и Елена долго искали подходящий инструмент, но в городе так его и не нашли. Уже отчаялись, но тут на глаза случайно попало объявление: пианистка, живущая в Екатеринбурге, в связи с отъездом продает свой рояль. Женщина играла на нем всю жизнь, равно как ее мама и бабушка. Инструмент сделан в 1905 году в Санкт-Петербурге… Это была судьба. Недолго думая, предприниматели приобрели старинную вещь. После небольших

Кафе «Виноград», ул. Нефтяников, 80 Б, 2 этаж В интерьере «Винограда» много разнообразного текстиля светлых тонов, он создает буквально домашний уют. Ткань в виде волн есть даже на потолке, при малейшем дуновении эти волны колышутся

Дмитрий и Елена Иващенко: «Тюменский дизайнер очень помог нам с зонированием пространства. Мы, если честно, изначально видели кафе по-другому»

дизайнерских трансформаций она заняла достойное место в самом «сердце» кафе. - Несмотря на то, что мы много сил вложили в создание необычного интерьера, главной нашей задачей является кормить людей. Вкусно. Чтобы люди возвращались к нам снова и снова, - подчеркивает Елена Иващенко. – И, как показывает практика, наши посетители остаются довольны изысканной кухней. Ведь не зря мы выбрали для кафе «вкусное» название. Виноград издавна ассоциировался с плодородием, изобилием и достатком… По всему видно, символ кафе - виноград сделал свое дело: он принес нижневартовцам богатство вкусов в самых разных значениях этого слова. Н

Кафе создано в европейском стиле, в нем преобладают натуральные цвета и материалы. Большие окна дают отдых глазам, а живые цветы напомнят о лете даже в зимнее время. Такая обстановка приятна и молодежи, и людям постарше

право

Управление по опеке и попечительству администрации Нижневартовска поясняет… Приводим несколько самых популярных вопросов, поступающих в опеку от нижневартовцев, и ответы на них. - На каких условиях можно получить разрешение на отчуждение 1/3 доли жилого помещения, принадлежащей несовершеннолетнему сыну, имеющему также 1/4 долю в другом жилом помещении? - В том случае, если жилое помещение является не единственным в собственности несовершеннолетнего, и родители не намерены приобретать новое жилое помещение, разрешение будет выдано с условием, что денежные средства, принадлежащие ребенку от продажи его доли, будут зачислены родителями на счет в банке, открытый на имя несовершеннолетнего. Основание: п. 14.1 Порядка выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, утвержденного постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12.10.2012 №377-п.

- Для получения разрешения органов опеки на совершение сделки купли-продажи квартиры, в которой несовершеннолетняя дочь имеет долю, мне необходимо представить соответствующее заявление от отца ребенка. Он проживает в другом регионе и не может приехать в Нижневартовск. Хотели оформить нотариальное заявление, но в сельском поселении, где он живет, нотариусов нет. Каким образом нам оформить заявление от отца ребенка? В случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, свидетельствовать подлинность подписи на документах имеют право соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района. Основание: ч. 4 ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, принятых 11 февраля 1993 №4462-1.

НН

№3 / 2014

В сем

Ксения Борисова

законам назло Услышав о том, что документы в опеку поданы фиктивные, Бархановы встали с дивана и покинули квартиру Антонины. Какой бы уютной ни казалась им «трешка», платить мошенникам они не хотели…

ногда пообщаешься с человеком, посмотришь внимательно на него и делаешь вывод: «Хороший человек. Такому можно доверять. Он все сделает правильно». А потом, затеяв с этим человеком общие дела, жестоко разочаровываешься. Хотя вроде бы сам человек ничего плохого и не делал… Однажды супруги Бархановы решили сменить жилье, очень уж хотелось быть поближе к детям. Да и что сложного в том, чтобы переехать из одного района Нижневартовска в другой? Но в данном случае произнести гораздо проще чем сделать. Обладатели немаленькой четырехкомнатной квартиры долго искали «своего» покупателя. И ровно через год вплотную подошли к моменту, когда пора было брать у покупателей задаток. В преддверии сделки по продаже своей квартиры Бархановы выбрали подходящую по всем параметрам «трешку». Устраивал и район, и состояние жилья, и квадратура. Хозяйка квартиры Антонина – сущий ангел, обаятельная, обходительная, улыбчивая. Только вот ангел этот ничего не понимал в документах и

попросил помощи у риэлтора. Специалистка из агентства «П.» Рая заверила клиентку, что оформит куплю-продажу квартиры сама, а Антонина может спокойно ехать в отпуск и ни о чем не переживать. Пусть только даст доверенность. Покупатели Бархановы насчет сделки тоже не волновались: все документы на «трешку» у Антонины в полном порядке, женщина приличная, ответственная. Это сразу видно. За день до заключения предварительного договора с Антониной покупатели пришли еще раз осмотреть объект и обговорить детали. Ведь чтобы продать свою квартиру, нужно быть уверенными в новом жилье. Уселись за стол, начали разбираться… Собственниками выбранной Бархановыми квартиры были трое: Антонина и две ее дочери. Одна взрослая, другая - несовершеннолетняя. Взрослая дочь дала на имя мамы доверенность, согласно которой Антонина могла ставить за нее подпись в договоре купли-продажи. Также мама должна была представлять интересы одиннадцатилетней Светланы. Когда Бархановы спросили хозяйку «трешки», как будет проходить сделка, Антонина ответила, что от ее имени будет действовать риэлтор, тогда как она сама будет в отъезде. Такой сервис, по словам женщины, обойдется ей в 50 тысяч рублей. И эту сумму она выплатит агенту лично, без участия покупателей. Казалось бы, схема простая: агент ставит подписи в договоре купли-продажи за хозяев. А как же быть с дочерями Антонины? Старшая выдала доверенность только на имя мамы, без права передоверия. А от имени младшей не может действовать совершенно чужой человек. В Нижневартовске ни один нотариус не оформит такую доверенность. Мало того, в ходе беседы Антонина не без гордости сообщила своим покупателям, что через несколько дней получит разрешение от Управления по опеке и попечительству администрации Нижневартовска, позволяющее продать квартиру. Изумленные Бархановы поинтересовались, как же риэлтор смогла подать документы в Управление по опеке и попечительству, если она даже не видела паспорта покупателей квартиры?

журнал «недвижимость нижневартовска» приглашает читателей к диалогу. задавайте свои вопросы по телефону 579-066 и по эл.почте nedvnv@yandex.ru

право

Управление по опеке и попечительству администрации Нижневартовска поясняет… - Продается квартира, в которой 1/4 доля принадлежит несовершеннолетнему, с его отцом я в разводе, воспитанием ребенка он не занимается. Почему в органах опеки требуют заявление на выдачу разрешения на продажу доли ребенка от бывшего супруга, хотя данная квартира приобреталась мною уже после расторжения брака? - С заявлением о выдаче разрешения в орган опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего обращаются оба родителя, в том числе и в случае расторжения их брака. Это требование основано на равенстве прав родителей, предусмотренных Семейным законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и в отношении распоряжения имуществом ребенка. На основании заявления единственного родителя разрешение оформляется при представлении одного из следующих документов: - справки формы 25, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31.10.1998 №1274 «Об утверждении форм бланков заявлений о государственной регистрации актов гражданского состояния, справок и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния»; - свидетельства о смерти одного из родителей; - вступившее в законную силу решение суда в отношении одного из родителей: о лишении (ограничении) родительских прав, признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, об установлении юридического факта уклонения от исполнения родительских обязанностей, о признании гражданина безвестно отсутствующим. Основание: п.п. 3 и 5 Порядка выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, утвержденного постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12.10.2012 №377-п.

НН

№3 / 2014

Антонина успокоила: положит сумму девочке на счет. Как «Да там и не надо ваших оказалось, риэлтор не в курсе, что паспортов, мы ведь так, просто, на- подобный вариант возможен лишь писали про покупателей и про то, в случае, если у ребенка, кроме прочто объект нашли для переезда, даваемой, есть другая собственность. На вопрос «Вы всерьез собиратоже просто так написали. Взяли документы на квартиру у подруги, етесь это все провернуть?», нервно будто у нее покупаем. Главное ведь посмеявшись, риэлтор Рая с шести– разрешение получить. Мы пока месячным стажем работы ответила: вообще не знаем, что купим. Может, «Конечно. Только с вас еще 15 тысяч. вступим в долевое строительство в У нас ведь платит не только продавец, но и покупатель». После этих Тюмени». И тут покупателей «трешки» по- слов Бархановы просто встали с стигло то самое жестокое разочаро- дивана и покинули квартиру Анвание, о котором мы говорили внача- тонины. Они не захотели покупать ле. «Ангельская» женщина за какие-то жилье, которое в любой момент полчаса превратилась в совершенно может вновь оказаться чужой собдругого человека. У Бархановых тоже ственностью... Каким бы суровым ни был закон, он остается законом. есть несовершеннолетняя дочь, и И его придется выполони прекрасно знают, каконять. К несчастью вы процедуры получеАнтонины, она ния разрешения в Управление по опеке просто приопеке на покупи попечительству админислушалась ку и продажу страции Нижневартовска нак мнению квартиры, и ходится по адресу: ул. Мира, 25/12. малокомн а с кол ь ко петенто п а с н ы По вопросам выдачи разрешений ного че«шутки» с обращайтесь в кабинет 410. Запись ловека законом. по телефону 27-27-04. Приемные и не стаЕсли дола сама к у м е н т ы дни: вторник и четверг. По «живой» вникать в п о д а н ы очереди 9.00-17.00, по записи важные вофиктивные, а 11.00-19.00. просы. жилье для несоПерерыв 13.00-14.00 Чтобы люди вершеннолетнего не попадали в поребенка не куплено в добные неприятные сиопределенный срок и нужтуации, сотрудники Управления ной площади, сделка по продаже его прежнего жилья может быть аннули- по опеке и попечительству админирована. И пострадают тут ни в чем страции Нижневартовска и лично не повинные покупатели, которые начальник Управления Елена Черемисинова постоянно ведут прием уже отдали деньги и переехали. Натолкнувшись на клубок стран- горожан и стараются разобраться ных фактов, Бархановы позвонили ри- в любой проблеме, связанной с элтору Рае, чтобы все выяснить. Та как соблюдением прав несовершеннони в чем не бывало продолжала уве- летних. Рекомендация здесь только рять, что оформит сделку купли-про- одна: не нужно слепо доверять людажи «трешки» в кратчайший срок и - в дям со стороны, самая надежная инотсутствие хозяев. Также уточнила, что формация – только та, что получена если Антонина не успеет купить доче- непосредственно в органах опеки и ри необходимые «квадраты», просто попечительства. Н

ЧАСТНАЯ ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

выставка

П олезные идеи

Ксения Григоревская, Ксения Борисова

ожет ли специализированная выставка быть интересной рядовому нижневартовцу? Мы поискали там полезную информацию. И вот, что узнали. Межрегиональная специализированная выставка «Строймаркет-2014. Энергетика. ЖКХ» организована Нижневартовской торгово-промышленной палатой при участии администрации города и новосибирской компании «СибЭкспоСервис-Н» и проводится уже не в первый раз. На мероприятие съезжаются крупные поставщики и производители стройматериалов и оборудования, которое вполне можно использовать в быту. - Строительство и энергосбережение - это очень актуально, те сферы, которые сегодня интересуют не только предприятия, но и жителей города, отметила заместитель главы администрации города по экономике Елена Рябых. – Подобные выставки позволяют наладить контакты, ознакомиться с новыми технологиями и материалами. Президент Нижневартовской торгово-промышленной палаты, депутат Думы города Нижневартовска Сергей Землянкин подчеркнул, что город в последнее время очень активно строится, и еще многое впереди.

НН

№3 / 2014

Выставку «Строймаркет-2014» торжественно открыли заместитель главы администрации города по экономике Елена Рябых, президент Нижневартовской торговопромышленной палаты Сергей Землянкин и директор Нижневартовского филиала Фонда поддержки предпринимательства Югры Олеся Антонова

Номер телефона редакции 579-066

География «Строймаркета» охватывает всю Россию от Санкт-Петербурга до Новосибирска. В Нижневартовске организатором выставки выступила Нижневартовская ТПП при участии администрации города

Специализированная выставка – это хорошая возможность для предпринимателей представить свою продукцию, заключить новые договоры и расширить рынки сбыта. Мероприятие прошло в Нижневартовске в 13-й раз, на нем присутствовали более 30 участников

выставка

Многие товары, представленные на выставке, помогают экономить энергоресурсы. Вопросы сбережения тепла и электричества сегодня одни из самых важных. И, как показала практика, проблемой озабочены не только крупные предприятия, но и рядовые жители города

Только в восточном планировочном районе за улицей ХантыМансийской в ближайшее время появятся 150 тысяч квадратных метров нового жилья. А жилье – это магистральные трубопроводы, дороги, нужна будет новая техника, строительные и отделочные материалы. Строительство идет и на нефтепромысловых объектах. Словом, работы и объемов хватит для всех. Новички выставки, сотрудники белорусской фирмы «Cветоприбор» (BYLectrica), представили линейку выпускаемой ими электроустановочной продукции. Это и датчики движения, и светодиодные светильники, и прожекторы, и удлинители. По словам иностранных гостей, цены на их продукцию выгодно отличаются от стоимости изделий европейского производства, а качество очень и очень хорошее. Об этом говорят и длительные сроки гарантии на оборудование – от 2 до 5 лет.

Представитель ООО «Интерсвет» (г.Тюмень) рассказал о светодиодной продукции «Диора» и «LeDel». Светотехническое оборудование этих фирм служит долго, а стоит сравнительно недорого. Например, светодиодный светильник за 1990 рублей, который можно использовать для освещения автотрасс, прослужит не менее 25 лет. Экономичная светодиодная лампочка, равная по мощности 60-ваттной лампе накаливания, обойдется в 236 рублей. Предприятие «НПФ Автоматизированные промышленные системы» предложило решение, как можно быстро оценить энергоэффективность зданий. Прибор немецкого производства «Testo» быстро обнаружит места утечки тепловой энергии. Для предприятий, проводящих энергоаудиты, цена будет на уровне заводской – 75 тысяч рублей.

Во время экскурсии Елена Рябых подолгу задерживалась у каждого стенда, внимательно изучала предложения местных предпринимателей и гостей города. Ознакомившись с нашим журналом, заместитель главы администрации города отметила его высокое качество

НН

№3 / 2014

жалюзи

выставка

60 К слову, о тепле. ООО «Рациональные системы отопления» обещают перевернуть наше представление об обогреве помещений. Тогда как обычный масляный обогреватель для 5-6 м2 потребляет 3 киловатта, инфракрасной «батарее» для той же площади требуется в 3 раза меньше энергии. При стоимости в 1300 рублей лучистый обогреватель обеспечивает комфортную температуру в помещении, будучи совсем незаметным: он может выглядеть как картина или небольшая декоративная панель, его можно спрятать внутрь подвесного потолка. На выставке были предложения и для дачников. ЗАО «Ремикс» выпускает 5 видов

профнастила, который используется для отделки фасадов зданий, крыш. За счет собственного производства предприятие может себе позволить минимальные наценки на продукцию, плюсом является и то, что не нужно тратиться на транспортировку. В продолжение темы о частных домах выступил представитель ООО «Тополэко» Урал, он рассказал о принципах работы автономной канализации с использованием локальных очистных сооружений нового поколения. Степень очистки сточных вод достигает уровня 98%, на выходе получается техническая вода и отработанный ил. Раз в полгода-год их нужно удалять из накопительной ямы. Комплект

В рамках выставки прошел «круглый стол» с участием главы администрации города Аллы Бадиной. Присутствующим удалось обсудить много актуальных проблем и рассмотреть их возможные решения

на один дом в среднем обойдется в 80 тысяч рублей. Не менее прогрессивное направление – безопасность. Как защитить дом от самых разных форс-мажоров, таких как затопление, пожар, кража? ООО «Прайм» устанавливает чешское беспроводное оборудование для контроля за жилыми и офисными помещениями. Когда в квартире есть датчик протечек воды, газоанализатор, датчик дыма и прочее оборудование, можно быть уверенным, что в случае чего хозяин первым узнает о возможных проблемах. Ему на телефон придет sms-уведомление. Минимальный комплект оборудования стоит примерно 35 тысяч рублей, максимальный - 100 тысяч. Монтаж оборудования проводится в течение одного дня. В рамках «круглого стола» участники «Строймаркета-2014» и представители администрации обсудили проблемы Нижневартовска в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Глава администрации города Алла Бадина первым делом заговорила о состоянии дорог. Гости выставки отметили, что нижневартовские дороги выглядят лучше, чем в других городах региона. Магистралям не хватает, пожалуй, только ливневых колодцев. Заместитель директора департамента ЖКХ Нижневартовска Евгений Новиков подчеркнул, что на данный момент приоритетом для специалистов ЖКХ является энергосбережение. За «круглым столом» участники обсудили технические характеристики современных материалов и оборудования, в том числе, и представленных на выставке. Также подняли тему благоустройства жилых домов и дворов: изготовление усовершенствованного уличного игрового и спортивного оборудования, разработки в сфере изоляционных материалов. Утепление фасадов жилых домов, трубопроводов – очень актуальная проблема для работников ЖКХ. Здесь важно найти такие технологии, которые будут простыми в применении и доступными по цене. За полтора часа все обсудить, конечно, не удалось. Представители администрации отметили, что всегда открыты для диалога и с большим вниманием отнесутся к каждому предложению, которое строители захотят обсудить. Н

НН

№3 / 2014

Номер телефона редакции 579-066

разберемся

Поставив подпись в договоре, вы согласитесь со всеми условиями

Д оговор

Николай Чеботарев

расскажет все! Подписывая бумаги в агентстве недвижимости, не забудьте прочесть, что там написано. Гарантируем, вы узнаете много нового НН

№3 / 2014

E-mail редакции NedvNv@yandex.ru

этом материале мы вновь исследуем особенности работы нижневартовских агентств недвижимости. Сегодня в центре внимания – договоры об оказании услуг. У риэлторов есть даже такое понятие как «посадить клиента на договор», и к этому многие опытные специалисты стремятся в первую очередь. Ваша подпись в договоре – это гарантия для агента, что вы уже не сможете отказаться от его услуг. В противном случае грозит солидная неустойка. Подсовывая вам на подпись бумагу, риэлторы часто говорят, что договор вас ни к чему не обязывает. А если не обязывает, зачем он тогда вообще нужен? Но разве кто-нибудь задается таким вопросом в момент, когда риэлтор обещает ему продать квартиру без ремонта за считанные дни и на 200 тысяч дороже, чем предполагалось. И люди подписывают, и соглашаются на все условия, не читая ни строчки… Несколько месяцев спустя, когда квартира попрежнему не продана, вы решаете отказаться от услуг агентства. И с удивлением обнаруживаете, что это намного сложнее чем казалось. Вдруг выясняется, что риэлтор вопреки вашему мнению все эти месяцы скрупулезно «работал», вам предъявляют список проведенных показов и предлагают продолжить сотрудничество. Откуда ни возьмись, появляется «клиент», который хочет прямо сейчас за наличные средства купить вашу квартиру, готов даже дать задаток. Прямо так, не глядя… Не поверили? Тогда в ответ на ваше утверждение о том, что агент плохо работал, вы увидите прейскурант, согласно которому каждый «показ» вашей квартиры стоит вполне реальных денег. Что заполнение каких-то там бумаг и сбор справок тоже мероприятие недешевое, и что вы «вообще обязаны заплатить агентству за все неудобства». Ситуация усугубляется, если в момент подписания договора вы отдали риэлторам оригиналы документов на квартиру и внесли предоплату. Бумаги они вам, вероятно,

вернут, а вот с деньгами можете сразу попрощаться. Не буду утверждать, что все агентства в случае с недовольными клиентами действуют одинаково. Однако итог один: если вам не повезло со специалистом, или ваша квартира не очень привлекательна на рынке, разойтись с агентством «по мировой» не получится. Потому что в большинстве договоров просто нет раздела под названием «Обязанности агентства». Не найдете вы и пункты, касающиеся неустоек, которые будут платить вам риэлторы в случае неудовлетворительной работы. Так что в суд с такой бумагой на руках идти бесполезно. С целью расставить все точки над «i» под видом клиентов мы обратились в 30 нижневартовских агентств и попросили у них формы договоров на оказание услуг. В пяти конторах нам резко отказали: «А зачем вам договор? Вдруг еще к юристу понесете… У нас свой специалист, он вам все объяснит прямо на месте». Как только вы услышали от специалистов нечто подобное, – делайте выводы. Так как по большей части наши риэлторы «не жадничали», за основу исследования мы взяли 10 реальных агентских договоров и внимательно их прочли. Некоторые пункты комментировал наш консультант - директор юридического бюро «Право и закон» Сергей Агафонов.

Как корабль назовешь… Первое, на что обращаешь внимание, изучая договор, - его название. Вот, как назывались полученные нами договоры: Договор продажи (продажи чего?), Договор на оказание риэлторских услуг (каких именно?), Договор поручения по оформлению документов (что за документы?), Агентский договор (и снова из названия невозможно понять, о чем далее пойдет речь). Как видите, формулировки очень размытые. Скорее всего, неслучайно. По мнению Сергея Агафонова, в названии договора обязательно упоми-

нание «услуг по покупке/продаже недвижимости». Агентский, как и многие другие договоры, содержит ряд утвержденных Гражданским кодексом РФ существенных условий, без которых документ может быть признан недействительным. Перейдем, собственно, к условиям, упомянутым в договорах.

По пунктам. Читаем договор Наименование сторон. Раздел, кроме имен участников, должен обязательно содержать сведения о юридическом лице, то есть полное или краткое наименование предприятия согласно Уставу, основания полномочий должностных лиц для подписания документов (Устав или доверенность). Если договор от имени агентства подписывает агент без доверенности – это не договор, а «филькина грамота». Исполнитель. По закону, представитель агентства, подписавший договор, должен оказывать заказчику услуги единолично. Обычно этого не происходит. Вот почему в документ должны быть вписаны данные непосредственного исполнителя работ. На имя этого агента вы в дальнейшем, если возникнет необходимость, будете выдавать нотариально заверенную доверенность для представительства, сбора справок и проведения регистрационных действий. В таком случае при возможном судебном разбирательстве у агентства не будет повода сказать, что агент уволился, не прошел испытательный срок или вообще на предприятии не работал. В документах все будет зафиксировано. Предмет договора. От того, в каком объеме и в каких формулировках описан предмет договора, будет зависеть возможность досудебного или судебного урегулирования конфликта между сторонами. Как правило, предмет договора сводится к оказанию консультационных и информационных услуг, связанных с приобретением недвижимости.

разберемся

Основные обязанности риэлтора Рекомендации дает юрист Сергей Агафонов Профессиональный специалист по недвижимости должен: - предоставить полную информацию об оказываемых агентством услугах, - подтвердить свой квалификационный статус, - сообщить клиенту информацию о наличии у него договора страхования профессиональной ответственности (наименование, адрес и телефон страховщика, у которого заключен договор о страховании), - информировать клиента о его правах, гарантированных действующим законодательством, нормативными актами и настоящими стандартами практики, - обеспечить сохранность документов, полученных от клиента для совершения сделки, - предоставлять клиенту достоверную и исчерпывающую информацию в отношении объекта сделки, которая может быть получена на основании действующего законодательства, - провести первичную оценку квартиры, - достойно презентовать квартиру для продажи (сделать качественные фотографии объекта, разместить платные и бесплатные объявления на сайтах, в изданиях), - ответственно относиться к выбору покупателей, их платежеспособности и порядочности.

НН

№3 / 2014

Лучше настоять на том, чтобы в договоре был максимум конкретики. Клиент должен указать, что ему необходима не просто покупка или продажа квартиры, а перечислить, какие именно услуги должны быть оказаны, в какие сроки, каким должен быть результат работы. Можно отметить количество вариантов, которые должны быть предоставлены, каким образом будут проходить осмотры квартир, как клиент будет выражать свое одобрение (или неодобрение) по предложенным вариантам. В противном случае агентство, с формальной точки зрения, сможет объявить свои услуги по договору выполненными и предъявить их к оплате, даже если фактически ваша квартира осталась непроданной или вы ничего не купили. Нижневартовские специалисты обозначают предмет договора примерно так. Приводим некоторые пункты. «Комплекс услуг по продаже квартиры» или «Действия, направленные на продажу объекта недвижимости» или «Юридические и иные действия, связанные с продажей объекта» - что входит в эти пункты, не уточняется. Видимо, дает о себе знать пресловутое юридическое образование, наличием которого так часто гордятся наши специалисты по недвижимости. Стоимость услуг и порядок их оплаты. Некоторые агентства предпочитают фиксированную оплату, некоторые оговаривают процент от сделки. Причем этим пунктом договора может предусматриваться предоплата, которая фигурирует в документе в виде аванса или задатка. И если аванс при расторжении договора возвращается, то с задатком сложнее. Агентский договор возмездный, а это значит, что как бы плохо, на ваш взгляд, агентство ни исполняло свои обязанности, возврата задатка придется требовать через суд. Нижневартовские риэлторы по порядку оплаты услуг говорят следующее: «Вознаграждение выплачивается риэлтору в день сдачи документов на регистрацию». А если через несколько дней после посещения Регистрационной палаты позвонит регистратор и сообщит, что возникли непредвиденные сложности? С кого тогда

спрашивать? Если вы деньги отдали, значит, услугами довольны. И еще встречается такое: «Оплата услуг производится заказчиком до дня сдачи документов на регистрацию», «Вознаграждение вносится при подписании настоящего договора». То есть, еще не получив никаких услуг и не увидев результат работы, клиент должен все оплатить. Есть иная формулировка: «Оплата вознаграждения риэлтора производится в два этапа: 5 000 в момент подписания настоящего договора, остальное - при подписании договора купли-продажи с покупателем объекта». Когда говорится о пяти тысячах, не указывается даже валюта, в которой будут проходить расчеты. Может, это в евро? Как вам такой пункт: «В случае продажи объекта по цене, превышающей сумму, указанную в договоре, риэлтор получает 50% разницы»? Если риэлтор «накинул» на вашу квартиру 150 тысяч рублей, он вправе получить 75 тысяч сверх своего гонорара. Вы готовы так щедро поделиться? «В случае досрочного прекращения настоящего договора накладные расходы, количество просмотров объектов предоставляются клиенту в момент оплаты вознаграждения риэлтора. Вознаграждение пересчитывается по прейскуранту с учетом фактически выполненной работы», - вот что пишут в договоре. Весьма витиевато. В приложении к документу указано, что стоимость одного показа объекта равна 1 000 (одной тысяче) рублей. Так что, подписав договор с агентством, не забывайте, что каждый визит риэлтора с «гостями» в ваш дом может обойтись вам в тысячу рублей. Нередко бывает, что специалисты приводят в квартиры своих знакомых, которые ничего покупать и не собирались. Обязательства сторон. Для начала процитирую имеющиеся у меня на руках договоры. В части «Обязательства» преимущественно речь идет о том, что должны или не имеют права делать клиенты. И очень мало говорится о самих агентах, ни в одном из документов мы не обнаружили пункт о штрафах в пользу клиента.

разберемся

66 Каким бы мелким ни был шрифт в договоре, лучше прочесть все

НН

№3 / 2014

Итак, клиент обязан: «… не разглашать информацию о вознаграждении исполнителя и условиях настоящего договора», «… не заключать в период действия договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей адресовать их риэлтору», «… не отчуждать объект недвижимости без участия исполнителя», «… все взаимоотношения, переговоры и расчеты по объекту осуществлять при посредничестве исполнителя». Получается, собственник квартиры, обратившись в агентство, начисто теряет законное право распоряжаться собственным имуществом? И «такие вот шедевры» неискушенные клиенты все же подписывают. Резюмируем. Если договором предусматривается финансовая ответственность клиента за обращение в другое агентство после заключения договора – это незаконно. Если агентство требует подлинники документов на квартиру – это спорно. Лучше отдать копии, либо требовать закрепления в договоре штрафных санкций за утерю документов. Если в договоре не прописано, что показ квартиры каждый раз оформляется актом в двух экземплярах – это плохо. Потому что потом вы не докажете, сколько раз к вам приходили потенциальные покупатели или сколько вариантов жилья вы осмотрели, если сами собрались что-то покупать. Теперь об агентствах. Они, как правило, берут на себя обязательства по поиску покупателя (или квартиры) и проверке юридической чистоты сделки. «Юридическая чистота» с точки зрения закона – просто набор слов. Поэтому в обязательствах агента формулировки должны быть полными и конкретными. Например, такими: проверка сведений о правах продавца на совершение сделки купли-продажи; проверка имущества на

E-mail редакции NedvNv@yandex.ru

Профессиональный риэлтор должен реально помогать клиенту предмет наложения ареста, существования ограничений или обременений; проверка квартиры на соответствие кадастровому паспорту (незарегистрированная перепланировка); выявление третьих лиц, имеющих права на отчуждаемое имущество. Сейчас актуальной становится также проверка дееспособности продавца. Для этого понадобятся справки из Психоневрологического диспансера. Если продавец по причине болезни или зависимости состоит на учете в специализированном медучреждении, сделка купли-продажи квартиры впоследствии может быть аннулирована его родственниками через суд. В итоге у покупателя не останется ни жилья, ни денег. Мало ли куда средства могли деться, ведь продавец отчета своим действиям не отдавал.

Клиент должен внимательно относиться и к предоставляемым риэлторами сведениям, знать сроки действия конкретных выписок и справок. Все сроки юридически обоснованны, поскольку именно по их истечении возможны изменения в отношении прав на недвижимость. В договоре с агентством должно быть отражено, что риэлтор несет ответственность за анализ документов по сделке, за потенциально возможные проблемы, которые могут возникнуть. Чем больше «ответственностей» по договору мы будем требовать от риэлторов, тем более качественной в итоге станет услуга. В процессе обсуждения раздела «Обязательства» следует уточнять, на каких этапах потребуется нотариальное заверение документов. Например, продажа квартир невозможна без нотариально заверен-

ного согласия второго супруга, в случае с коммунальной квартирой – отказа других собственников от отчуждаемой части квартиры. Услуги нотариуса платные, необходимо уточнить, из каких средств будет производиться оплата. Как видно из всего вышесказанного, тема договоров с риэлторами очень объемная и требует тщательного изучения. Чтобы не слишком утомлять читателей, в первой части материала мы остановились на пяти обязательных пунктах. В следующем номере расскажем об ответственности сторон, сроке действия и порядке расторжения договоров, страховании рисков, разрешении споров и других важных нюансах. Знание этих мелочей придаст вам уверенность при общении с риэлторами, поможет сэкономить время, деньги и, главное, нервные клетки. Продолжение следует… Н

пространство

азумный Р минимализм Ксения Григоревская

Маленькая ванная может подарить большой простор для творчества

этом материале мы немного поэкспериментировали: попросили дизайнера интерьеров создать несколько разных по стилю проектов для совмещенного санузла площадью 3,2 м2. И

поняли, что даже такое сравнительно небольшое помещение может быть вполне удобным и вместит в себя все необходимое для комфортной жизни. Изучив уже готовые проекты, мы зашли в нижневартовский гипермаркет строи-

советов, как «увеличить» ванную комнату

1. Чтобы маленькая ванная не казалась захламленной и тесной, обязательно подберите для себя наиболее удобное решение для хранения мелких предметов. Косметику, банные принадлежности лучше держать в шкафчиках или коробках. 2. В отличие от закрытых шкафов открытые полки над унитазом, раковиной или ванной визуально увеличивают пространство. Также на них удобнее хранить предметы, которые большую часть времени остаются влажными (мочалки, детские игрушки). 3. Стиральную машину необязательно ставить именно в ванной. Она отлично впишется и на кухне, если позволяет планировка. 4. Светлые тона, обилие зеркальных поверхностей и хорошее освещение могут творить чудеса. Ваша ванная станет казаться больше. 5. Сегодня рынок изобилует всевозможными дизайнерскими решениями. Можно найти очень компактные раковины, под которыми получится установить не только шкафчик для хранения, но и даже вместить туда стиральную машину. 6. Не забывайте использовать и вертикальные поверхности. Стены, дверь, боковые стороны шкафчиков - идеальные места для подвесных корзинок, крючков для полотенец. 7. Даже углы комнаты можно задействовать для хранения. Достаточно установить угловые многоярусные полочки, которые, к слову, смотрятся очень красиво и современно.

НН

№3 / 2014

тельных и отделочных материалов. Там мы отыскали предметы интерьера, аналогичные тем, что использовал дизайнер. Для начала приведем несколько рекомендаций по организации небольшого пространства.

8. Чтобы освободить место около раковины, можно прикрепить к стене дощечку и подвесить на нее несколько симпатичных одинаковых банок или стаканов. Там можно хранить зубные щетки, зубную пасту, ватные диски и палочки, пинцеты и ножницы. 9. На дверцы шкафов тоже можно прикрепить небольшие полки. Если шкафчик расположен под раковиной, там можно хранить стиральные порошки и бытовую химию. 10. Если вы не любитель понежиться в ванной, имеет смысл сделать выбор в пользу душевой кабины. Она занимает меньше места и помогает экономить воду.

Мы 10 лет

работаем для Вашего комфорта!

• Комплексный и частичный ремонт

• Услуга «Домашний маcтер»

• Комплектация объектов материалами

• Обслуживание офисов, магазинов, кафе

• Натяжные потолки

• Подключение сложной бытовой техники

• Дизайн интерьера

г. Нижневартовск, ул. 9 П, д 31А, оф. 101

Тел./факс (3466) 633-634 Тел. (3466) 57-20-22 е-mail: zm-nv@yandex.ru

пространство

проекта от дизайнера Автор 3D проектов – дизайнер Екатерина Фотина (г. Пермь) Ванна акриловая 170*70 Монако

16 500 руб.

Инсталляционная система Ghore

13 500 руб.

Первый вариант выглядит элегантным. Цвета неяркие, преимущественно природные, коричнево-бежевые. Дизайнер уместил в 3,2 м2 и ванну, и раковину, и стиральную машину, и корзину для белья. И все – благодаря нише под раковиной. В качестве дополнительного места для хранения используется шкаф с зеркальными дверцами и полки над ванной.

Дозатор для жидкого мыла Mosaic

330 руб. Стакан для зубных щеток Mosaic

230 руб. Мыльница Mosaic

200 руб.

Комплект душевой Wasserkraft

10 850 руб.

НН

№3 / 2014

Предметы интерьера предоставлены гипермаркетом «Декорадо»

Кабина душевая ADL

29 700 руб.

Следующий совмещенный санузел подойдет любителям ярких цветов и нестандартных решений. Душевая кабина экономит место, а зеркальная стена – визуально подкрепляет эффект. Ванная достаточно просторная, поэтому на одной из стен вы можете оставить авторский отпечаток в виде необычного панно и таким образом сделать комнату по-настоящему индивидуальной.

Умывальник Бореаль

2 695 руб. Коврик для ванной Mikado

915 руб.

Смеситель для умывальника W. Zorge

3 200 руб.

Смеситель для ванны Статус

5 950 руб.

Люстра Eglo

6 000 руб.

пространство

Смеситель для умывальника Nobelle

3 530 руб.

Ванна акриловая 170*70 Сибарис

14 855 руб.

Третий вариант для поклонников классики. В этой ванной дизайнер предлагает поместить все необходимое, включая стиральную машину. Особенность этой комнаты в том, что в ней максимально задействованы стены. Крючки для халатов и полотенец, полочки над ванной, шкафчики над стиральной машиной и раковиной решают проблему хранения и оставляют основное пространство комнаты свободным. Н

Крючок двойной Berkel

380 руб. Мыльница Amper

400 руб.

Стакан для зубных щеток Amper

415 руб.

Коврик для ванной 50*80 мм

790 руб. Комплект душевой Lemark

790 руб.

Смеситель для душа Monet

5 700 руб.

НН

№3 / 2014

ремонт

Т ворчество Ксения Борисова

без границ

а счет изобилия фактур, цветов и форм кафельная плитка по праву может называться королевой ванных комнат. Однако сейчас дизайнеры значительно расширили сферу применения этого удивительно красивого и прочного отделочного материала, превратив плитку в отдельный элемент декорации не только в санузлах, но и в жилых комнатах. Разнообразие количества видов керамической плитки дает толчок к «творчеству без границ», тем более что образцы укладки плитки в ванной не ограничиваются одним-двумя вариантами. Их великое множество. Сориентироваться в том, чего же именно мы хотим от кафеля, и каким он должен быть, помогут специалисты. Поговорив с дизайнером-консультантом гипермаркета «Декорадо», мы узнали, что на данный момент модными являются коллекции плитки с фотопечатью, посвященные теме «спа», «релакса». По-прежнему в тренде классические цветочные принты и орнамент. В гипермаркете «Декорадо» представлено более 100 коллекций самых разных производителей, таких как Италия, Испания, Украина, Белоруссия, Россия и Китай. Кстати, вопреки расхожему мнению, китайский кафель поставляется очень качественный и

НН

№3 / 2014

красивый. Варианты компоновки плитки в ванных комнатах можно увидеть на шоу-румах, созданных дизайнерами магазина. Большим спросом нынче пользуется мозаика. Это мелкая полупрозрачная плитка, закрепленная на сетчатой основе. Нижневартовцы приобретают ее для декорирования кухонных «фартуков». Красиво и удобно. К тому же для кухни стандартную плитку часто приходится обрезать по высоте, а это мало кому нравится. На случай если вам не подойдет ни один из представленных в наличии вариантов, кафельную плитку можно заказать. На стойке дизайнера «Декорадо» вы всегда найдете нужные каталоги. Доставка продукции с завода-изготовителя займет от недели до четырех. Для удобства покупателей в торговом зале работает дизайнер-консультант. Если вы приобрели кафельную плитку в «Декорадо», в подарок получите несколько готовых проектов ванной или туалета. Опытный специалист поможет вам подобрать цвета, расположить декоративные плитки или панно, оптимально «зонировать» пространство. - С каждым заказчиком работаем индивидуально. Сначала я спрашиваю о предпочтениях, затем выбираем подходящую по цвету и фактуре плитку, считаем, сколько ее

Строительный гипермаркет «Декорадо», ул. Северная, 39, т. 406-626

нужно, а далее я создаю проект. Клиент сразу может увидеть, как будет выглядеть его ванная: каждую стену отдельно и вид сверху, - отмечает дизайнер-консультант гипермаркета «Декорадо» Виктория Арефьева. - Бывает так, что человек сомневается, не может понять, нравится ли ему вариант. Тогда работаем с ним дальше. Для нас самое важное, чтобы человеку в новой ванной было комфортно, ведь ремонт делается не на один год. К слову, о ремонте. Средняя стоимость кафеля на стандартный совмещенный санузел колеблется от 25 до 30 тысяч рублей, и это без учета скидок. А работа по укладке плитки обойдется в 600-1000 рублей за квадратный метр. Гипермаркет «Декорадо» предлагает своим покупателям очень удобную систему: здесь можно приобрести собственно кафель, получить дизайн-проект, заключить договор на производство работ по укладке плитки, а остатки материала вернуть в магазин в течение 14 дней со дня покупки. Немаловажно, что «Декорадо» дает годовую гарантию на ремонт, а также предлагает рассрочку на срок до 10 месяцев. Никаких переплат не будет: какая сумма указана на ценнике, ровно ту вы и выплатите магазину за проведенную работу или приобретенные материалы. Так что даже если сейчас у вас недостаточно средств для ремонта в ванной или на кухне, а изменить что-то очень хочется, смело отправляйтесь в «Декорадо». Там для любой проблемы найдется легкое решение! Н

Виктория Арефьева, дизайнер-консультант «Декорадо»: - Кроме кафеля, наши покупатели для облицовки поверхностей, например, в коридоре, нередко выбирают искусственный камень. Если коричневые цвета вам не нравятся, камень можно покрасить абсолютно в любой цвет. Изучая образцы керамической плитки для кухни, учтите, что слишком светлые оттенки нежелательны, иначе пятна от брызг жира, неизбежных в процессе приготовления пищи, будут сразу бросаться в глаза. Гармония должна быть во всем, поэтому оформление стен не должно входить в диссонанс с покрытием пола, то есть образцы напольной плитки для кухни следует подбирать либо тех же тонов, либо контрастных, но обязательно сочетаемых цветов.

своими руками

Б елая птица Ксения Григоревская

есмотря на то, что мы вплотную окружены новомодными высокотехнологичными «штучками», свободно пользуемся гаджетами и разного рода бытовыми помощниками, источником вдохновения и

НН

№3 / 2014

здоровья, как и тысячелетия назад, остается матушка-природа. Пожалуй, в Нижневартовске не найдется ни одной квартиры без комнатного растения или хотя бы цветочных мотивов на стенах. Вот почему год от года все более популярным становится стиль под названием «эко». Мы тоже решили к нему при-

общиться и начали с декоративных подушек. Мастер-класс проводит Нина - неоднократный победитель и лауреат конкурса молодых дизайнеров и модельеров «Золотой наперсток» 2007, 2011 и 2013 годов, победитель конкурса графических работ «Новое пространство России», лауреат конкурса «Молодой дизайн Югры-2013». Подушки мы сделали из натурального некрашеного льна. Эта ткань приятная на ощупь и подойдет даже для спальных подушек. Есть, конечно, и более дешевые материалы, такие как бортовка, двунитка или брезент, но они могут выполнять только декоративную функцию. Натуральные ткани, как правило, очень «земных» тонов, и чтобы наши подушки не выглядели скучно, мы украсим их авторским принтом. «Образ белой птицы» вписывается в идею единения с природой, а кроме того, символизирует энергетику жизни и внутреннюю свободу.

ICQ редакции 690 455 394 Итак, начнем! 1. Отметим размеры подушек на отрезе ткани, у нас это 45х35 см и 25х25 см. Вырезаем по два прямоугольника для каждой подушки. 2. Дальше необходимо намочить ткань, отутюжить ее при максимальной температуре или просто отпарить. 3. Чтобы придать визуальную «пышность» подушкам, нужно немного «вогнуть» центральную их часть с обеих сторон. Это можно сделать двумя способами: закрепить уголки на гладильной доске и, слегка вытягивая ткань, придать форму будущей подушке

или непосредственно при раскрое сделать небольшой отступ внутрь с каждой стороны, примерно 1-1,5 см. 4. Приступаем к нанесению принта. Приложив шаблон к ткани, смело наносим белую краску губкой. Не стоит бояться, что краска выйдет за пределы шаблона – у акрила плотная текстура и достаточно крепкая сцепка с тканью. На одну из подушек мы нанесли краску более интенсивно, а в некоторых местах даже сделали пару мазков за пределами шаблона. Этот метод придает живости птичкам и создает ощущение движения.

2 вам понадобятся:

1. Некрашеный лен - 0,5 м (120 руб.) 2. Катушка ниток в тон (8 руб.) 3. Контур по ткани черный Decola (30 руб.) 4. Краска акриловая по ткани или акриловые белила (97 руб.) 5. Натуральный наполнитель для подушек (возможны смеси трав и хлопка) или синтепон (как эконом-вариант) (60-100 руб.) 6. Трафарет принта, губка для нанесения рисунка, ножницы, игла, английские булавки, линейка, мелок для раскроя, утюг, швейная машина 7. Время – 2 часа Общая сумма затрат - 350 рублей.

Нина, дизайнер: - Эко-стиль – относительно молодое направление в дизайне, которое ставит своей задачей приблизить нас к природе. Для этого стиля характерно использование натуральных материалов, естественных цветов и оттенков. И конечно, без какой-либо промышленной обработки! На сегодняшний день стиль «органик» является одним из самых востребованных. Есть мнение, что элементы эко-дизайна дают человеку ощущение гармонии. Оформляя интерьер в эко-стиле, необходимо помнить, что он в первую очередь требует много свободного пространства. Никаких бабушкиных сундуков и пылесборников в виде плюшевых игрушек! В оформлении должны преобладать теплые оттенки – пастельные, песочные, древесные тона – именно на них следует сделать акцент.

своими руками

5. Черной краской обводим птичек по контуру и добавляем лапки и клюв. 6.Чтобы акриловая краска не стерлась при стирке, необходимо ее закрепить. Для этого нужно в течение 30 минут сушить ткань с нанесенной на нее краской, а затем, накрыв рисунок листом бумаги, проутюжить ткань при температуре 150-180 градусов. 7. Приступаем к соединению деталей! С помощью английских булавок скрепляем между собой детали лицевой стороной внутрь. Не забудьте оставить небольшое отверстие (10-15 см) для того, чтобы потом вывернуть подушку и набить ее наполнителем. 8. Соединяем стороны сметочным стежком. Далее, с помощью швейной машины стачиваем детали прямой строчкой. Если хотите, чтобы подушки

были более прочными, можно продублировать строчку на 2-3 мм ниже. Если нет швейной машины, стачать детали можно вручную мелким стежком. 9. Для того чтобы уголки подушки были острыми, правильной формы, нужно срезать лишнее – не доходя 5 мм до шва. 10. Выворачиваем подушку, уголки аккуратно выправляем толстой иглой. 11. Теперь осталось набить подушку! Маленькая хитрость – сначала вырежьте из синтепона два куска чуть меньшего размера самой подушки. Вставьте их по краям подушки. А вот уже между ними набивайте мелко нарезанный синтепон. 12. Зашиваем отверстия, взбиваем подушки и подыскиваем им подходящее место в доме! Н

8 НН

№3 / 2014

ткани

прогноз

С видом на озеро Дарья Кузнецова

очему гороскопы так прочно обосновались в нашей жизни? Даже если нас мало интересует содержание издания, мы невольно ищем на его последних страницах послание от астрологов. Многие уверяют: это только любопытство… Статистика же говорит, что люди так или иначе верят гороскопам. Однако предпочтение отдают тем, которые пророчат хорошие события и настраивают на оптимизм. Подобная закономерность вполне объяснима. Покупка квартиры - это сложная работа, но вместе с тем приятная. И здесь играют роль самые разные факторы, даже, пожалуй, расположение планет. Ведь в конечном итоге главное - найти такой дом, который на годы станет для нас достойным пристанищем и защитит от мирской суеты. На этот раз мы остановили взгляд на советах астрологов, которые посвящены выбору удачного места для жизни.

НН

№31 / 2014 №

овен любит быть лидером, поэтому если речь идет о покупке квартиры или дома для создания семейного гнездышка, будет выбирать все сам, на свой вкус. Если вы Овен, ориентируйтесь на светлые, просторные, солнечные квартиры или апартаменты, здесь вам будет особенно уютно. Овнам лучше жить на высоких этажах, чтобы можно было любоваться панорамой города или природой, а не стеной соседнего дома.

телец – лунный знак. Люди, родившиеся под этим знаком, отличаются добрым нравом, хотя и упрямы, любят и ценят уют. Тельцы обладают собственным взглядом на вещи, поэтому едва ли выберут квартиру с готовой отделкой. Предста-

вителям знака стоит обратить внимание на квартиры с оригинальными планировками в уютных малоэтажных кварталах с хорошо развитой инфраструктурой. Так как Телец земной знак, ему лучше иметь квартиру на нижних этажах, чтобы не исчезала связь с окружающим миром.

близнецы как символ воздушной стихии явно предпочтут просторное жилье. Квартира мечты для Близнецов – пентхаус. Однако можно рассмотреть и другие варианты. Близнецы – очень компанейский знак, они любят принимать гостей. Поэтому и жилье выбирают в районах, в которые удобно добираться. В их доме должна быть гостевая комната. Приятным для Близнецов будет вид на город, мосты, транспортные эстакады, дорогу. Представители знака предпочтут жить на среднем или высоком этаже.

прогноз Раки – домашние натуры, которые умеют и очень любят делать жилище максимально удобным и комфортным для всех домочадцев (от детей и тещи до аквариумных рыбок). Скорее всего, Раки выберут просторную квартиру, в которой предусмотрена возможность разделения пространства на личные зоны для каждого члена семьи, но обязательно есть большая гостиная и кухня. Ракам очень важно уединение, поэтому квартира с видом на автотрассу однозначно не подойдет. Было бы отлично, если бы окна выходили в парк или на реку.

Львы следуют правилу «Мне не нужно многого: достаточно лишь самого лучшего». Так, Лев с удовольствием воцарится в пентхаусе или в квартире, расположенной в клубном доме. Если жилье Льва не будет отличаться роскошью, он сделает все возможное, чтобы получить удачный вид из окна. Льву желательно жить на среднем или высоком этаже с окнами, выходящими на запад или восток, чтобы он мог наслаждаться закатами и восходами.

ДЕВЫ чаще всего – люди прагматичные, ценят в жилище удобство и чистоту. Могут предпочесть как типовую квартиру, так и апартаменты в стиле хай-тек. Неприемлемы арки, отражающие свет потолки и стены, которые создают ощущение «зыбкости» пространства. Все должно быть тепло и уютно, в интерьере предпочтительны естественные цвета и материалы. Отлично пойдет водоем или лес. Пейзаж должен быть незамысловатым, без автотрассы, скопления народа под окнами. Девам подойдет нижний или средний этаж.

ВЕСЫ – рационализаторы, при этом обожают перемены, поэтому с радостью займутся ремонтом и обустройством нового жилья. Не исключено, что несколько раз сделают перестановку мебели в новой квартире, прежде чем остановятся на окончательном варианте меблировки. Могут купить квартиру с полной отделкой и мебелью, но в итоге все равно передумают и начнут переделывать интерьер на свой вкус. Весы любят все красивое, поэтому пейзаж из окна должен покорять своей привлекательностью. Это могут быть цветы, сады, пышные деревья.

СКОРПИОН – пожалуй, один из самых страстных и эмоциональных представителей Зодиака. Астрологи призывают Скорпионов начинать выбор нового жилья со спальни. Изучая планировки квартир, узнайте, на какую сторону света будут выходить ее окна, каков будет вид, достаточно ли тихо за пределами квартиры. Для Скорпионов чрезвычайно важен покой в доме. Скорпионам лучше жить на среднем этаже, а лучший вид из окон - крепкие деревья, добротные здания.

Стрельцы отличаются честностью и прямотой, они знают себе цену, поэтому не позволят навязать покупку жилья, которое сочтут неподходящим. Как заядлые путешественники Стрельцы нередко становятся покупателями «временных» квартир, в которых пребывают во время поездок. Покупая недвижимость, Стрельцы сосредоточатся на проекте, про который постараются узнать все до мелочей, никогда не купят «кота в мешке».

Жилье должно находиться на высоком этаже. Если это частный дом, то на возвышенности, чтобы был хороший обзор.

козероги – те, кого называют «крепким хозяйственником». Покупая жилье, исходят из имеющегося бюджета, никогда не будут доплачивать ту или иную опцию, если она покажется им излишней. Редко ведутся на рекламу, выбирая жилье по четко определенным критериям. Рассматривая несколько вариантов квартир, сконцентрируются и выберут «золотую середину». Идеальный пейзаж из окна для Козерога - это гора, склон, сопка, а также другие дома или большие деревья.

водолей – представитель воздушной стихии, поэтому он просто не сможет жить в тесноте. Необходимый минимум в квартире Водолея – большие окна, высокие потолки и балкон. Представители этого знака будут рады поселиться в здании, которое спроектировал именитый архитектор. Любые высокие сооружения из стекла и бетона, мосты, загадочный и необычный пейзаж. Водолею лучше жить на верхних этажах.

рыбы – известные романтики, мечтатели, свободные художники. Находятся в постоянном поиске дома своей мечты, не зная, что предпочесть: маленькую уютную квартирку в приятном районе или домик за городом. Хорошим выбором может стать мансарда, квартира с обустроенной лоджией или просто квартира с необычным дизайном, в том числе с элементами стиля «лофт». За окном должен быть зеленый пейзаж: сочетание гористой местности с водоемами и впадинами, деревьями и домами. Н