Plaquette Immolowcost974 pour 2014 by IMMOLOWCOST974

IMMOLOWCOST974

« Ce n’est pas parce que la maison est belle… que la commission doit l’être aussi ! »

Agence immobilière sélectionnée par

IMMOLOWCOST974 s’engage 1 – ÉGALITÉ Pourquoi payer un prix différent pour un service identique ? Chez nous, le service est forfaitisé : 8 500 euros TTC. 2 - LIBERTÉ Pourquoi vous priver d’acheteurs en signant un mandat exclusif ? Chez nous, pas d’exclusivité, pour avoir plus d’offre d’achat. 3 - TRANSPARENCE Pourquoi pénaliser votre prix de vente en incluant les frais d’agence (FAI) ? Chez nous, c’est le prix du propriétaire qui est affiché. 4 - COMPÉTENCE Pourquoi prendre des risques avec votre principal investissement ? Chez nous, les consultants sont formés aux métiers de l’immobilier. 5 - EFFICACITÉ Pourquoi perdre votre temps en visites inutiles ? Chez nous, tous nos biens sont en visite filmés et le financement de nos acquéreurs est validé par nos partenaires financiers. 6 - VISIBILITÉ Pourquoi limiter vos moyens pour finaliser votre projet immobilier ? Chez nous, présence du bien sur les supports réunionnais et nationaux qui comptent. Des outils à votre disposition en ligne 24h/24h 7jrs/7jrs pour suivre la commercialisation. 7 - SÉCURITÉ Pourquoi s’aventurer à ouvrir votre maison à des inconnus ? Chez nous, les visiteurs sont sélectionnés, identifiés et accompagnés.

IMMOLOWCOST974 qui sommes-nous ? Chacun d’entre nous souhaite améliorer son quotidien, son avenir et celui de ses proches. Cela peut être : construire ou valoriser son patrimoine, réduire ses impôts, protéger ses proches, préparer sa retraite, créer des revenus supplémentaires ou simplement être propriétaire de son logement.

Pour l’ensemble de ces préoccupations, l’immobilier, élément essentiel du patrimoine privé, constitue aujourd’hui une réponse adaptée. Investir dans l’immobilier est toujours une décision importante. C’est un acte qui engage dans le temps et implique nécessairement de faire les bons choix. Spécialiste de la transaction immobilière à la Réunion, Immolowcost974 présente des biens immobiliers en accession à la propriété, résidence secondaire ou investissement locatif. Notre expertise de plus de dix ans sur le marché vous garantit une parfaite maîtrise de tous les enjeux de votre projet quel qu’il soit.

La compétence de nos conseillers représente votre meilleur atout. Ils sont à votre service au quotidien et vos interlocuteurs privilégiés pour vous soutenir dans votre projet et sa mise en œuvre. Immolowcost974, c’est aussi la solidité d’une carte professionnelle délivrée par la Préfecture de la Réunion, une garantie financière de 110 000 euros et une assurance Responsabilité Civile Professionnelle par ALLIANZ IARD Verspieren. Délibérément structuré pour répondre à la spécificité des besoins de ses clients en matière d’immobilier, Immolowcost974, par son expertise et son expérience, vous garantit toujours sécurité et pérennité. C’est ensemble, en réunissant vos potentiels et nos compétences que nous façonnons au jour le jour votre réussite de demain pour vous donner de nouvelles perspectives. Isabelle FRASSATI, Gérante de la Sarl e-IR

Depuis l’origine de sa création, notre société n’a cessé de mettre l’éthique, la transparence et l’excellence au centre de sa démarche de conseil, pour toujours placer ses clients au cœur de ses priorités. En vous accompagnant et vous guidant à chaque étape de votre investissement, nous vous apporterons une solution fiable et personnalisée, tout en vous laissant la liberté de choisir en toute sécurité.

Adhérent du syndicat professionnel UNIS

Depuis plus de 15 ans, Immolowcost974 conseille et accompagne les particuliers dans leurs projets d’investissement immobilier. Notre démarche tend vers un objectif unique : aboutir à la satisfaction des exigences de nos clients. Pour réussir dans cette mission, le consultant doit rassembler de réelles compétences et être guidé par des qualités humaines dans lesquelles le conseil est nécessairement éthique, indépendant et objectif. Au-delà de l’indispensable maîtrise du métier d’agent immobilier, Immolowcost974 place la dimension humaine au cœur de sa philosophie de conseil.

Une philosophie fondée sur quatre valeurs essentielles Parce que chaque client sera toujours au cœur de nos préoccupations. Parce qu’une relation durable et fructueuse se construit jour après jour. Nos principes sont fondés au quotidien sur quatre valeurs essentielles. L’ÉCOUTE ET L’ÉTHIQUE Notre règle de conduite est fondée sur le respect de nos clients. Vos intérêts sont prioritaires et notre action doit nécessairement aboutir à votre satisfaction dans toutes vos réalisations. Notre charte d’engagement en sept points témoigne de cette démarche. LA TRANSPARENCE Notre mode de collaboration est transparent pour un respect total de nos engagements. Que ce soit dans l’affichage de nos honoraires, dans la remise de documents, dans notre relation ou à travers notre site Internet, cette notion de transparence est inhérente à notre déontologie. L’EXCELLENCE Pour Immolowcost974, l’obligation de résultat n’est pas seulement une perspective mais une finalité en soi. Cette finalité est de répondre à vos problématiques immobilières ou patrimoniales et de vous garantir par des services de la plus haute qualité l’excellence du résultat obtenu. L’INDÉPENDANCE ET L’OBJECTIVITÉ Acteur totalement indépendant, Immolowcost974 vous garantit des recommandations établies en toute objectivité. L’indépendance correspond à la vision de notre métier : privilégier notre rôle de conseil. Ce choix stratégique vous garantit un conseil juste et impartial qui s’inscrit dans une relation de confiance dans laquelle notre rémunération dépend de la satisfaction de vos intérêts. Nos informations sont toujours transparentes et vérifiables. En tant que client, vous seul êtes libre et décisionnaire de votre choix final.

Notre modèle économique pour mieux vous vendre IMMOLOWCOST974 FAIT PREUVE D’AUDACE EN INSTAURANT UN COMMISSION D’AGENCE UNIQUE ET RÉDUITE PAYÉE PAR L’ACQUÉREUR IMMOLOWCOST974 est une agence qui se positionne de manière radicalement différente des agences classiques. Considérant que la commission, facturée par les agences traditionnelles, est assimilable à une taxe privée sur le patrimoine de nos clients, taxation qui se répète à chaque acquisition que nous effectuons, Immolowcost974 instaure le principe plus juste d’une commission d’agence unique de 8 500 euros TTC, quel que soit le prix de mise en vente du bien, en lieu et place de la commission en pourcentage, impossible à chiffrer dans un prix de mise en vente présenté FAI. (Frais d’Agence Inclus)

8 500 euros TTC à la charge de l’acquéreur

UN MANDAT UNIQUE D’ENGAGEMENTS ET DE LIBERTÉ

Notre mandat est un mandat consenti sans exclusivité, pour une durée fixée par le vendeur, et lui seul, en fonction de ses exigences. Le moindre manquement du conseiller à l’un des engagements clairement énoncés dans le mandat SCOOP autorise le propriétaire à résilier immédiatement et à tout moment le mandat sans préavis. Considérant que le propriétaire/vendeur est seul décisionnaire : « LE MANDANT EST LIBRE D’ACCEPTER OU DE REFUSER TOUTES LES OFFRES D’ACHAT QUI LUI SERONT COMMUNIQUÉES » après avoir préalablement indiqué le prix de vente plancher en dessous duquel le mandant ne souhaite pas accepter et signer d'offre.

Le mandat de commercialisation SCOOP « Vous restez libre de… »

UN MANDAT POUR MIEUX PROFITER DE LA COMPÉTENCE DES PROFESSIONNELS Une fois le prix du service ouvertement affiché, s’est imposée la question de l’exclusivité à laquelle se refuse IMMOLOWCOST974. Elargir la visibilité d’un bien en vente induit mathématiquement une augmentation du nombre d’acheteurs potentiels, donc les probabilités de vente. Le monopole, verrouillé par une exclusivité, ne sert alors que l’intermédiaire, loin des intérêts premiers du vendeur. 2 acquéreurs sur 3 refusent le PAP (vente entre particuliers) et préfèrent la sécurité et la compétence des professionnels. Ces clients potentiels sont répartis entre des portefeuilles d’agence distincts. Pour la réussite d’une bonne commercialisation, pensez à répartir ingénieusement la mission à ces professionnels. Nos conseillers ont la solution ! appelez les…

Le mandat de commercialisation SCOOP SANS EXCLUSIVITÉ

CE QU’IL FAUT RETENIR

Le professionnel Immolowcost974 est titulaire d’une carte professionnelle attestant qu’il remplit les conditions et exigences réglementaires. Le mandat est obligatoire (Art. 72 du Décret n° 72-678 du 20 juillet 1972) Le professionnel Immolowcost974 n’est rémunéré qu’à la conclusion de la transaction, du service rendu ou de la mission accomplie.

Notre action pour mieux vendre NOUS DÉTERMINONS LA VALEUR DE VOTRE BIEN, C’EST-A-DIRE LE JUSTE PRIX DU MARCHÉ : Évaluation immobilière professionnelle offerte par IMMOLOWCOST974 : Immolowcost974 est une agence sélectionnée par un organisme indépendant : l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® www.obsimmo.com.Cet organisme fédère 1/3 des agences immobilières de la Réunion pour réaliser tous les 6 mois un outil exclusif d’analyse des ventes réservé aux professionnels de l’immobilier. Disposant de cet outil unique, nous sommes en mesure d’apporter à chaque client une juste information et le service efficient lui permettant d’optimiser sa situation immobilière personnelle, qu’il s’agisse d’acquérir, de gérer, de développer ou de vendre son patrimoine immobilier.

« Une évaluation professionnelle vous fera gagner du temps et de l’argent. »

NOUS INFORMONS LES ACQUÉREURS POTENTIELS DE LA MISE EN VENTE DE VOTRE BIEN : -

dans le fichier acquéreur de l’agence sans cesse renouvelé ; au travers de notre site Internet, de notre vitrine (www.immolowcost974.com) ; par les sites d’annonces Internet et la presse régionale ; par nos panneaux aux couleurs de l’agence ; par notre publication d’agence ; par l’ensemble des réseaux sociaux (Facebook, Twitter, YouTube). « Votre vente ne doit pas rester confidentielle. »

NOUS SELECTIONNONS AVEC RIGUEUR LES ACQUÉREURS : - en fonction de leurs critères de recherche ; - en fonction de leur budget pré-étudié. NOUS ACCOMPAGNONS SYSTÉMATIQUEMENT LES VISITEURS : -

pour mettre en évidence les qualités de votre bien ; pour répondre aux éventuelles objections ; pour trouver les solutions aux besoins exprimés par les visiteurs ; pour les convaincre que votre bien correspond à leur recherche ; pour veiller à la sérénité de votre espace de vie privée. « Les visites inutiles sont une perte de temps pour vous et pour nous. »

Les moyens de notre action UNE ENTREPRISE, DES FEMMES ET DES HOMMES, DES OUTILS À VOTRE SERVICE : Notre modèle économique implique de se concentrer sur la vraie valeur ajoutée du service en offrant toujours un service de grande qualité à nos clients. Ainsi, Immolowcost974 propose un service « Qualité pour tous », clair et détaillé (voir les engagements de notre mandat unique sans exclusivité). Agents immobiliers depuis plus de quinze ans et forts de notre expérience au sein d’agences immobilières réunionnaises, nous pensons que le marché immobilier doit se développer avec un service hautement personnalisé et de grande qualité. Nous vous accompagnons de l’estimation de valeur de votre bien immobilier jusqu’à la vente définitive.

Au travers d’une architecture web originale : notre site internet s’affirme véritablement comme un centre de rencontre dédié aussi bien aux acheteurs qu’aux vendeurs. La logique d’ouverture et de transparence commerciale s’y déploie pour que chaque client internaute soit informé en temps réel des actions sur son bien ou de sa recherche, et se découvre pleinement autonome dans son espace client privé : suivi du trafic sur son bien, alerte de prix (acheteur), offre en ligne, baisse de prix, compte rendu de visite, recherche d’acquéreurs. Enfin Immolowcost974 s’emploie à abolir les visites inutiles en présentant la totalité de ses offres en visite filmée sur son site www.immolowcost974.com, sur YouTube et en les diffusant au travers des réseaux sociaux de Facebook et Twitter. Immolowocost974 maximise parallèlement la visibilité de ses offres sur tous les supports réunionnais mais également sur de nombreux portails majeurs métropolitains avec application et transparence. La différenciation entre le prix du service et le prix de mise en vente net propriétaire permet également un affichage formel et transparent de la valeur du bien et du prix du service rendu par immolowcost974. En effet, à l’image de toute activité de service, n’est-il pas normal de payer le même prix pour le même service ? Les honoraires d’agence réduits génèrent des gains substantiels pour les acquéreurs puisqu’au lieu de 7 % (commission moyenne d’une agence immobilière). Nous facturons nos services exclusivement aux acquéreurs avec une commission unique de 8 500 euros TTC ce qui représente une économie moyenne d’environ 12 000 euros soit une commission deux à trois fois moins élevée. Dans un contexte de crise, c'est une solution tout à fait efficace pour concilier les intérêts du vendeur et de l'acheteur. « Tous les services d’une agence immobilière classique et bien + »

A VOTRE SERVICE, DES PROPOSITIONS INNOVANTES POUR FIDÉLISER NOS ACQUÉREURS ET EN ATTIRER DE NOUVEAUX : Un fichier acquéreurs sans cesse renouvelé par une communication étendue permanente s'appuyant en outre sur des supports et des partenariats sélectionnés pour leurs qualités, et une présence de tous les instants sur le terrain. « Une réelle envie de vous prouver notre efficacité »

Photos HDR (High dynamic range)

7 Drone (prises de vue aérienne)

Présence sur les réseaux sociaux

Présence sur les sites Internet qui comptent

www.immodesiles.fr

BESOIN DE VENDRE ? ENVIE D'ACHETER ? Le site agence : www.immolowcost974.com

Concept Home Staging virtuel

8 La presse régionale

Le Guide de l'Immobilier Réunionnais

Le journal d'annonces d'Immolowcost974 (30 000 exemplaires)

Nous sommes présents sur le terrain

VOTRE BIEN EST UNIQUE ! NOUS DEVONS LE FAIRE SAVOIR… Le Label IMMOVISA

Dans la poursuite de son objectif de fédérer les professionnels de l’immobilier autour de valeurs communes, destinées à apporter au vendeur comme à l’acquéreur une information loyale, justifiée et actualisée sur la juste valeur de votre bien, l’Observatoire de l’immobilier, délivre dorénavant le label IMMOVISA. Ce concept, exclusif, permet au vendeur de valoriser son bien tout en sécurisant l’acquéreur en lui certifiant le respect de certaines normes et exigences.

Le label IMMOVISA ne peut être délivré que par les agences sélectionnées et agréées par l’Observatoire de l’immobilier. Afin d’apprécier les caractéristiques d’obtention du label dans le respect des valeurs promues par l’Observatoire, ces dernières ont suivi une formation spécifique et sont signataires d’une charte d’engagements. Pour plus de transparence, l’agrément est renouvelé deux fois par an. Partenaire de l’Observatoire de l’immobilier depuis de nombreuses années, IMMOLOWCOST974 a reçu l’agrément nécessaire pour remettre le label IMMOVISA aux vendeurs qui souhaitent valoriser et différencier leurs biens des autres.

Nos conseils pour mieux vendre Parce que vous voulez vendre, nous vous proposons des conseils pratiques. Bien présenter sa maison ou son appartement est un comportement de bonne compagnie. Soyez prêts pour la visite !

L’acheteur d’une résidence principale recherche un logement qui doit abriter sa famille, et ce durant de longues années. Il faut donc créer les conditions de visite qui lui permettent de se projeter dans le logement. Les premières minutes de découverte sont fondamentales. La mise en valeur de votre bien est indispensable. • C’est la 1ère impression qui compte… Un extérieur attrayant engage l’acheteur à visiter l’intérieur. Ayez une pelouse soignée, une cour entretenue, varangue impeccable, piscine limpide… A proscrire, le linge qui sèche, les jouets épars, les poubelles à l’entrée.

• Un bien entretenu, c’est un pas vers la vente… -

Des murs défraichis ou des travaux inachevés diminuent l’intérêt de l’acheteur. Faites le ménage qui s’impose plutôt que d’essayer de démontrer au visiteur comment la maison pourrait paraitre. Une vente rapide et à un meilleur prix en résultera. Réparez les robinets Vérifiez la fixation des poignées de porte

• La propreté est essentielle… -

Des fenêtres propres et claires, et des murs immaculés faciliteront la vente. Le désordre fait paraitre les surfaces moins importantes et peut provoquer un sentiment négatif chez le visiteur, notamment s’il est lui-même très ordonné. Le sous-sol et le grenier ont aussi leur importance, enlevez tous les objets inutiles qui y sont accumulés Mettez en valeur les facilités d’entreposage Laissez libre l’emplacement destiné à la voiture L’illusion des placards bien rangés seront une preuve de commodité et de fonctionnalité Vérifiez 2 fois votre salle de bains

• Soignez la présentation de votre logement… -

Eclairez généreusement. Une illumination généreuse est toujours accueillante. Lorsqu’un acheteur se présente, faites la lumière partout dans la maison, il est venu pour voir. Evitez la chaleur suffocante. Certaines période de l’année peuvent rendre pénibles la simple visite d’un appartement ou d’une maison. N’oublions pas qu’un acquéreur motivé visite plusieurs logements : différencier le vôtre dès la 1ère seconde par une température confortable sera efficace (climatisation ou ventilation préalable). Chassez les mauvaises odeurs : cuisine, humidité, cigarette, animal. Aération et désodorisants sont indispensables, notamment si l’acquéreur achète en tant que « pater familias ». Préparez une ambiance sonore neutre, ou favorable. L’ensemble des appareils doit être éteint, télévision comprise, mais on peut laisser flotter une ambiance musicale en fond sonore, type « dinner jazz ».

• Valorisez votre emplacement en choisissant les heures de visite… -

Un emplacement de valeur répond à un certain nombre de critères subjectifs (notion d’image, de mode..) mais également à des critères très factuels qui doivent être mis en exergue. La lumière et la ventilation naturelles contribuent beaucoup à l’agrément d’un logement, mais ne sont pas constantes tout au long de la journée… Les nuisances sonores sont toujours gênantes et parfois rédhibitoires. Chiens, écoles, axes routiers, tondeuse à gazon constituent autant de sources potentielles de nuisances dont certaines ont tendance à se manifester à heures fixes… Le dépôt des encombrants ou des déchets verts peuvent également donner une image négative de la situation du bien. Aussi déterminez les créneaux les + favorables à une visite de votre logement.

En visite, laissez le professionnel agir ! • Ne gênez pas l’acheteur… Evitez qu’il y ait trop de monde lorsque se présente un acheteur (famille, enfants…). Il aura l’impression de déranger et abrégera sa visite. Un acquéreur doit avoir envie de faire sien le logement visité. Il est donc indispensable, au cours de la visite, de laisser ces clients s’imprégner de votre logement. Ils ont à cet effet besoin d’un minimum de concentration pour s’imaginer vivre à cet endroit.

• Pas d’animaux… L’ami fidèle de l’homme ne doit pas gêner la visite de la maison. Eloignez le des visiteurs dans un lieu approprié.

• Ne vous imposez pas… N’accompagnez pas notre collaborateur et son client. Le premier connait les exigences du second. Le professionnel est là pour développer son savoir-faire en la matière et attirer l’attention de l’acheteur sur les points forts de votre logement. Laissez à notre collaborateur le soin de répondre aux objections techniques qui seraient soulevées. C’est son travail, quitte à vous consulter sur des points pratiques.

• Le silence est d’or… Ne vous étonnez pas si, lors de la visite, notre conseiller reste silencieux et se borne à guider, et à répondre aux questions. Savoir vendre, c’est avant tout savoir écouter ! Soyez aimable, mais n’imposez pas la conversation au client. Ce n’est pas vous qu’il vient voir, mais votre logement. Si vous essayez d’intéresser le visiteur à l’achat de vos meubles avant qu’il ait décidé d’acheter la maison, vous risquez de perdre la transaction en créant apparemment des obligations supplémentaires.

• Facilitez nous les visites… Les acheteurs n’ont pas toujours la possibilité de prendre RDV longtemps à l’avance. Il est parfois décisif de pouvoir leur montrer un bien sans autre délai qu’un texto ou un coup de téléphone pour programmer la visite. Un bien dont nous avons les clés se vend + vite.

• Une confiance réciproque est la clé de la réussite... Ne discutez pas du prix, des conditions de vente ou de prise de possession devant le client. Mettre au point la négociation définitive dans ses moindres détails est une tâche difficile. L’assistance d’un professionnel est la garantie d’une bonne fin.

Pour réaliser une vente, un climat de confiance est indispensable. L’acheteur y sera très sensible.

OPINION SYSTEM ORGANISME INDÉPENDANT DE CONTRÔLE Dans une démarche de qualité client, l'agence IMMOLOWCOST974 est adhérente à Opinion System, organisme indépendant de contrôle d'avis clients. La satisfaction client est le meilleur gage de qualité d'une entreprise, c'est pourquoi nous avons choisi d'utiliser les services de l'organisme Opinion System pour interroger nos clients SYSTEMATIQUEMENT après la réalisation d'une transaction. L'ensemble des résultats de ces questionnaires administrés est donc accessible pour une meilleure transparence du travail effectué au quotidien aux côtés de nos clients pour leur projet immobilier. L'objectif de ce process qualité est de juger notre sérieux par la satisfaction des clients ayant acheté, vendu ou loué par notre agence immobilière à la Réunion.

Nos démarches

avec vous pour une bonne transaction Après la visite approfondie des lieux et la bonne évaluation du prix, vendre un bien immobilier implique un certain nombre de démarches préalable. En effet, à cette occasion, le vendeur devra fournir des documents qui informeront, le plus complètement possible, l’acquéreur sur les caractéristiques du bien. Répondre avec précision et présenter importants vont rassurer et convaincre l’acquéreur de la qualité de votre bien. Réunir l’essentiel des informations dans un dossier vendeur vous fait gagner du temps et sécurise la transaction. Cette liste non exhaustive reprend l’essentiel des informations que vous serez amené à communiquer au collaborateur d’Immolowcost974.

• Justificatif de propriété et d’état civil Il est indispensable que le collaborateur de l’agence puisse consulter le titre de propriété au moment de la rédaction du mandat. La lecture de ce document permet au collaborateur de s’assurer de l’existence ou non de servitudes ou d’éléments susceptibles de nuire à la bonne commercialisation de votre bien. Il nous faut également nous assurer de votre identité.

• Les plans, les factures, les devis éventuels Lorsque vous avez réalisé des travaux, vous devrez dans certains cas justifier de la régularité de ces travaux. A cette fin, vous devrez prouver avoir obtenu les autorisations administratives (et de la copropriété, pour un appartement, par exemple) relatives à ces travaux. La construction d’un bien immobilier nécessite l’obtention d’un permis de construire préalable, suivi de documents administratifs ou fiscaux qui permettent d’établir avec précision la légalité de votre construction. La construction d’une piscine, la modification ou l’agrandissement du bâti initial, le raccordement au tout-à-l’égout, l’étanchéité de la toiture, les réparations du dernier cyclone sont autant de travaux qui nécessitent de retrouver les autorisations, les factures, les garanties des travaux réalisés (assurances décennales).

• Les diagnostics techniques Toujours dans le souci d’informer au mieux l’acquéreur, la loi impose au vendeur de fournir un certain nombre de diagnostics techniques du bien vendu. Depuis le 1er novembre 2007, ces différents diagnostics sont regroupés dans un seul document : le dossier de diagnostic technique (le DDT). Tous les documents et certificats du DDT doivent être établis par un professionnel agréé. Ce dossier est annexé à l’avant contrat de vente et à l’acte définitif de vente. Si l'un de ces documents produits lors de la signature de l’avant-contrat de vente n'est plus en cours de validité à la date de la signature de l'acte authentique de vente, il devra être remplacé par un nouveau document qui sera annexé à l'acte authentique de vente.

A la Réunion, le dossier de diagnostic technique comprend : Le diagnostic amiante L’état parasitaire (termites) L’état des risques technologiques et naturels Le diagnostic de l’installation électriqueLa garantie de la superficie (loi Carrez). Contrôle du système d’assainissement non collectif (Liste non exhaustive à confirmer auprès de votre conseiller immobilier qui vous renseignera sur les modalités d’intervention du technicien agréé).

• Les documents plus généraux -

Les derniers avis d’imposition de la taxe d’habitation et la taxe foncière. Les dernières factures d’eau et d’électricité. Les contrats en cours (contrat d’affichage, contrat de location du chauffe-eau solaire, centrale photovoltaïque en exploitation, etc.). En cas de location du bien, la copie du bail en cours. Plan topo et bornage dans certains cas. La loi n°2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové (dite loi ALUR), publiée au journal officiel le 26 mars 2013, est applicable depuis le 27 mars dernier. Cette loi dont l'objectif est de mieux informer les acquéreurs de lots de copropriété impose d'annexer à tout compromis de vente les pièces relatives à la copropriété. Lorsque ces documents ne sont pas annexés à l'acte, le délai de rétractation ne court qu'à compter du lendemain de la communication de ces documents à l'acquéreur.

Les formalités et délais pour l’acte authentique IMMOLOWCOST974 0692 608 303

DEPART

Évaluation du bien et étude juridique et fiscal

ARRIVEE

État des lieux et signature de l’acte authentique

Appel de fonds et indication d’une date de signature

Rédaction du mandat sans exclusivité VIP

Levée des clauses suspensives de droit commun

Respect de la garantie d’action

C + 60 jrs Édition des offres de prêt acquéreurs

Diagnostics immobiliers

Signature du compromis de vente avec dépôt de garantie

C + 8 jrs Expiration du délai de rétractation

C + 30 jrs Attestation du dépôt du dossier de prêt

La location Et la gestion

locative

Vous possédez un ou plusieurs biens immobiliers, et vous avez besoin d’un service de gestion immobilière qui vous assure un revenu locatif régulier, en toute simplicité et en toute transparence.

SYNDICAT IMMOBILIER

LA GESTION LOCATIVE : PLUS SÛRE Pour vous apporter la meilleure solution, votre agent immobilier Immolowcost974 et Teka Immo mettent conjointement leurs services à votre disposition, pour vous apporter le meilleur de leurs prestations en location et en gestion locative immobilière. Expert de la location et de son marché, Immolowcost974 vous conseille pour l’évaluation locative de vos biens, se charge de la mise en location, procède aux recherches et aux visites des candidats locataires, étudie chaque dossier et procède à la rédaction du bail et de l’état des lieux.

Immolowcost974 vous conseille également sur le choix des garanties de loyers les mieux adaptées à votre situation.

LA GESTION LOCATIVE : PLUS CLAIRE Teka Immo est le gestionnaire immobilier pour nos clients. Prestataire lié par contrat, Teka Immo assure intégralement la gestion locative, de l’entrée jusqu’au départ de l’occupant (appels, encaissement, suivi et révision des loyers, gestion des charges locatives, conseil juridique et fiscal, versement de vos loyers). Teka Immo vous fait bénéficier d’un espace propriétaire en ligne, qui vous permet de suivre en temps réel et en toute transparence la gestion de votre bien.

LA GESTION LOCATIVE : MOINS CHÈRE Immolowcost974 vous offre un service plus complet qu’un administrateur classique pour un coût inférieur aux autres grandes enseignes. C’est l’optimisation des coûts de structure, la négociation des honoraires de gestion de notre partenaire et l’utilisation des nouvelles technologies de l’information qui nous permettent un tarif sans aucun compromis sur la qualité du service que nous vous proposons. De plus, la totalité des frais de gestion et d’assurance loyers impayés est déductible de vos impôts.

LA GESTION LOCATIVE : EST PRÉCISE ET FASTIDIEUSE La gestion d’un bien immobilier au quotidien demande du temps, de la disponibilité, de l’énergie et beaucoup de patience. Elle requiert des connaissances pointues en matière juridique et administrative. Les conséquences d’un manquement aux nombreuses obligations qui incombent à un propriétaire peuvent être lourdes et coûteuses.

SYNDICAT IMMOBILIER

Les retards de paiement, les impayés sont fréquents et le risque financier est important. La valorisation de votre patrimoine exige l’expertise de professionnels.

FAITES NOUS CONFIANCE : NOUS PRENONS TOUT EN CHARGE Les avantages Immolowcost974 • • • • • • • • • • •

Honoraires d’agence Immolowcost974 réduits Honoraires de gestion réduits Conseils de mise en location et estimation du loyer Recherche du locataire et étude de solvabilité Rédaction du bail et de l’état des lieux Appels, encaissement, suivi et révision des loyers Gestion des charges locatives Maintenance, établissement des devis, suivi des travaux Conseil juridique et fiscal relatif au dossier Versement de vos loyers chaque mois à date fixe Assistance téléphonique de 9h à 18h du lundi au samedi

GARANTIE LOYERS IMPAYÉS – GARANTIE DÉTÉRIORATION Aucun propriétaire n’est à l’abri d’un locataire défaillant… Résultat : des propriétaires qui ne peuvent plus faire face : • • • •

à un remboursement de crédit, aux charges de copropriété, à la taxe foncière, aux frais de justice.

Pour éviter ce type de situation, Immolowcost974 a négocié pour vous un contrat de garantie exclusif et particulièrement complet auprès de notre partenaire Teka Immo.

SUIVI TECHNIQUE : PAR IMMOLOWCOST974 • • • • • • • • •

Évaluation du montant du loyer, Recherche des locataires répondant aux critères de solvabilité de notre assurance loyers impayés (si elle est souscrite), Rédaction des contrats de bail, Réalisation des diagnostics techniques et des états des lieux, Suivi et coordination, avec accord, des réparations nécessaires (préconisées lors d’un état des lieux par exemple) et/ou urgentes (dégât des eaux…), Gestion directe des éventuels conflits, gestion des impayés (entretien avec les locataires), Procédure de relocation dès réception du préavis de départ pour éviter la vacance locative, État des lieux de sortie, suivi de la remise, en état par le locataire, Contact privilégié avec notre propriétaire et avec son locataire.

EXPERTISE COMPTABLE ET SUIVI JURIDIQUE PAR TEKA IMMO •

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Émission des avis d’échéance, encaissement des loyers puis quittancement, virement mensuel des loyers sur votre compte bancaire, Établissement d’un compte rendu de gérance détaillé tous les trimestres, Règlement des appels de charges de copropriété, des impôts fonciers, des travaux commandés, révision annuelle des loyers en fonction de l’indice IRL, Établissement du solde de tous comptes avant de procéder au remboursement du dépôt de garantie, régularisation annuelle des charges… Relances de paiement auprès des locataires, constitution et suivi des dossiers d’impayés auprès de la compagnie d’assurance (si l’assurance est souscrite) par le service contentieux, Exercice de toutes poursuites et/ou contraintes légales nécessaires, assignations devant toutes juridictions compétentes et action en recouvrement…

... ET NOTRE PARTENAIRE DE GESTION LOCATIVE

IMMOLOWCOST974

TEKA IMMO

6 bis, rue des Sables 97400 Saint Denis tél. : 0692 608 303 – fax. : 0262 973 547 Siren : 534 318 605 – APE : 6831 Z Carte professionnelle N° T 675 Préfecture de la Réunion Garantie financière Allianz 110 000 euros Immolowcost974@orange.fr

8, boulevard Lancastel 97400 Saint Denis tél. : 0692 844 623 - fax. : 0262 094 833 Siren : 531 986 073 - APE : 6831 Z Carte professionnelle N° T/G 645 Préfecture de la Réunion Garantie financière Socaf 110 000 euros contact@tekaimmo.com