agence immobilière
Ce n’est pas parce que la maison est belle que la commission doit l’être aussi !
Depuis plus de 10 ans, Immolowcost974 conseille et accompagne les particuliers dans leurs projets d’investissement immobilier. Notre démarche tend vers un objectif unique : aboutir à la satisfaction des exigences de nos clients. Pour réussir dans cette mission, le consultant doit rassembler de réelles compétences et être guidé par des qualités humaines dans lesquelles le conseil est nécessairement éthique, indépendant et objectif. Au-delà de l’indispensable maîtrise du métier d’agent immobilier, Immolowcost974 place la dimension humaine au cœur de sa philosophie de conseil.
Une philosophie fondée sur quatre valeurs essentielles Parce que chaque client sera toujours au cœur de nos préoccupations. Parce qu’une relation durable et fructueuse se construit jour après jour. Nos principes sont fondés au quotidien sur quatre valeurs essentielles.
ÉCOUTE ET ÉTHIQUE Notre règle de conduite est fondée sur le respect de nos clients. Vos intérêts sont prioritaires et notre action doit nécessairement aboutir à votre satisfaction dans toutes vos réalisations. Notre charte d’engagement en sept points témoigne de cette démarche.
LA TRANSPARENCE
L’EXCELLENCE
Notre mode de collaboration est transparent pour un respect total de nos engagements. Que ce soit dans l’affichage de nos honoraires, dans la remise de documents, dans notre relation ou à travers notre site Internet www.immolowcost974com, cette notion de transparence est inhérente à notre déontologie.
Pour Immolowcost974, l’obligation de résultat n’est pas seulement une perspective mais une finalité en soi. Cette finalité est de répondre à vos problématiques immobilières ou patrimoniales et de vous garantir par des services de la plus haute qualité l’excellence du résultat obtenu.
INDÉPENDANCE ET OBJECTIVITE Acteur totalement indépendant, Immolowcost974 vous garantit des recommandations établies en toute objectivité. L’indépendance correspond à la vision de notre métier : privilégier notre rôle de conseil. Ce choix stratégique vous garantit un conseil juste et impartial qui s’inscrit dans une relation de confiance dans laquelle notre rémunération dépend de la satisfaction de vos intérêts. Nos informations sont toujours transparentes et vérifiables. En tant que client, vous seul êtes libre et décisionnaire de votre choix final.
Édito Chacun d’entre nous souhaite améliorer son quotidien, son avenir et celui de ses proches. Cela peut être : construire ou valoriser son patrimoine, réduire ses impôts, protéger ses proches, préparer sa retraite, créer des revenus supplémentaires ou simplement être propriétaire de son logement. Pour l’ensemble de ces préoccupations, l’immobilier, élément essentiel du patrimoine privé, constitue aujourd’hui une réponse adaptée. Investir dans l’immobilier est toujours une décision importante. C’est un acte qui engage dans le temps et implique nécessairement de faire les bons choix. Spécialiste de la transaction immobilière à la Réunion, Immolowcost974 présente des biens immobiliers en accession à la propriété, résidence secondaire ou investissement locatif. Notre expertise de plus de dix ans sur le marché vous garantit une parfaite maîtrise de tous les enjeux de votre projet quel qu’il soit. Depuis l’origine de sa création, notre société n’a cessé de mettre l’éthique, la transparence et l’excellence au centre de sa démarche de conseil, pour toujours placer ses clients au cœur de ses priorités. En vous accompagnant et vous guidant à chaque étape de votre investissement, nous vous apporterons une solution fiable et personnalisée, tout en vous
laissant la liberté de choisir en toute sécurité. La compétence de nos conseillers représente votre meilleur atout. Ils sont à votre service au quotidien et vos interlocuteurs privilégiés pour vous soutenir dans votre projet et sa mise en œuvre. Immolowcost974, c’est aussi la solidité d’une carte professionnelle délivrée par la Préfecture de la Réunion, une garantie financière de 110 000 euros et une assurance Responsabilité Civile Professionnelle par ALLIANZ IARD Verspieren. Délibérément structuré pour répondre à la spécificité des besoins de ses clients en matière d’immobilier, Immolowcost974, par son expertise et son expérience, vous garantit toujours sécurité et pérennité. C’est ensemble, en réunissant vos potentiels et nos compétences que nous façonnons au jour le jour votre réussite de demain pour vous donner de nouvelles perspectives. Isabelle FRASSATI, Gérante de la Sarl e-IR
VOTRE PROJET IMMOBILIER IMMOLOWCOST974
« Ce n’est pas parce que la maison est belle… que la commission doit l’être aussi ! » IMMOLOWCOST974 est une agence qui se positionne de manière radicalement différente des agences classiques et qui fait preuve d’audace en instaurant une commission d’agence unique payée par l’acheteur. Considérant que la commission, facturée par les agences traditionnelles, est assimilable à une taxe privée sur le patrimoine de nos clients, taxation qui se répète à chaque acquisition que nous effectuons, Immolowcost974 instaure le principe plus juste d’une commission d’agence unique de 8 500 euros TTC, quel que soit le prix de mise en vente du bien, en lieu et place de la commission en pourcentage, impossible à chiffrer dans un prix de mise en vente présenté FAI. (FAI : Frais d’Agence Inclus) Cette différenciation entre le prix du service et le prix de mise en vente net propriétaire permet également un affichage formel et transparent de la valeur du bien et du prix du service rendu par immolowcost974. En effet, à l’image de toute activité de service, n’est-il pas normal de payer le même prix pour le même service ?
IMMOLOWCOST974 s’engage 1 – ÉGALITÉ Pourquoi payer un prix différent pour un service identique ? Chez nous, le service est forfaitisé : 8 500 euros TTC. 2 - LIBERTÉ Pourquoi vous priver d’acheteurs en signant un mandat exclusif ? Chez nous, pas d’exclusivité, pour avoir plus d’offre d’achat.
La commission unique réduite est également une philosophie inhabituelle chez les agences immobilières traditionnelles. C’est pourtant un choix qui s’impose lorsque les ménages connaissent des restrictions budgétaires.
3 - TRANSPARENCE Pourquoi pénaliser votre prix de vente en incluant les frais d’agence (FAI) ?
Le low-cost immobilier génère des gains substantiels pour les acquéreurs puisqu’au lieu de 6 % (commission moyenne d’une agence immobilière). Nous facturons nos services exclusivement aux acquéreurs avec une commission unique de 8 500 euros TTC ce qui représente une économie moyenne d’environ 10 000 euros soit une commission deux à trois fois moins élevée.
Chez nous, c’est le prix du propriétaire qui est affiché.
Dans un contexte de baisse des prix, c'est une solution tout à fait efficace pour concilier les intérêts du vendeur et de l'acheteur. Une fois le prix du service ouvertement affiché, s’est imposée la question de l’exclusivité à laquelle se refuse IMMOLOWCOST974. Elargir la visibilité d’un bien en vente induit mathématiquement une augmentation du nombre d’acheteurs potentiels, donc les probabilités de vente. Le monopole, verrouillé par une exclusivité, ne sert alors que l’intermédiaire, loin des intérêts premiers du vendeur.
4 - COMPETENCE Pourquoi prendre des risques avec votre principal investissement ? Chez nous, les consultants sont formés aux métiers de l’immobilier. 5 - EFFICACITÉ Pourquoi perdre votre temps en visites inutiles ? Chez nous, tous nos biens sont en visite filmés et le financement de nos acquéreurs est validé par nos partenaires financiers.
Le low-cost implique de se concentrer sur la vraie valeur ajoutée du service en offrant toujours un service de grande qualité à ses clients.
6 - VISIBILITÉ Pourquoi limiter vos moyens pour finaliser votre projet immobilier ?
Ainsi IMMOLOWCOST974 propose un service « Qualité pour tous », clair et détaillé (voir les engagements de notre mandat unique sans exclusivité). Une première inédite dans le secteur de l’immobilier où l’arbitraire est le plus souvent de rigueur avec une commission au pourcentage mal définie tant dans son montant que dans son contenu.
Chez nous, présence du bien sur les supports réunionnais et nationaux qui comptent. Des outils à votre disposition en ligne 24h/24h 7jrs/7jrs pour suivre la commercialisation.
Nous offrons tous les services d'une agence immobilière classique : Conseil, estimation, organisation des rdv, accompagnement dans la démarche jusqu’à la vente définitive du bien. Ce sont nos clients qui en parlent le mieux. Il n’y a pas de bon ou mauvais professionnel, il n’y a que des preuves. IMMOLOWCOST974 a choisi d’adhérer à OPINION SYTEM, organisme tiers de confiance en recueil et diffusion d’avis client. Pour en savoir plus : http://immolowcost974-lareunion.avisclient.org/
7 - SÉCURITÉ Pourquoi s’aventurer à ouvrir votre maison à des inconnus ? Chez nous, les visiteurs identifiés et accompagnés.
IMMOLOWCOST974 NOUS AVONS LA RÉPONSE
0692 608 303
sont
sélectionnés,
Qui sommes-nous ? Agent immobiliers depuis plus de dix ans et forts de notre expérience au sein d’agences immobilières réunionnaises, nous pensons que le marché immobilier doit se développer avec un service hautement personnalisé et de grande qualité. Nous savons aussi qu’aucune prestation immobilière ne justifie des frais d’agence supérieurs à ceux que nous facturons. Ce que nous souhaitons également, c’est de développer des opportunités financières sur des biens immobiliers afin que les acquéreurs puissent découvrir des offres correspondant à leur budget, au prix du marché sans surcoût exagéré. Les services innovants IMMOLOWCOST974 Nous vous accompagnons de l’estimation de valeur de votre bien immobilier jusqu’à la vente définitive de votre appartement ou de votre maison. Au travers d’une architecture web originale : outre un outil intranet pour un suivi et une gestion adapté au concept, notre site internet s’affirme véritablement comme un centre de rencontre dédié aussi bien aux acheteurs qu’aux vendeurs.
IMMOLOWCOST974 Un mandat unique, d’engagements et sans exclusivité C’est le mandat SCOOP Un mandat consenti sans exclusivité pour une durée fixée par le propriétaire, et lui seul, en fonction de ses exigences. Le moindre manquement du collaborateur à l’un des engagements clairement énoncés dans le mandat SCOOP autorise le propriétaire à résilier immédiatement et à tout moment le mandat sans préavis. Le vendeur est libre d’accepter ou de refuser toutes les offres qui lui sont communiquées.
La logique d’ouverture et de transparence commerciale s’y déploie pour que chaque client internaute soit informé en temps réel des actions sur son bien ou de sa recherche, et se découvre pleinement autonome dans son espace client privé : suivi du trafic sur son bien, alerte de prix (acheteur), offre en ligne, baisse de prix, compte rendu de visite, recherche d’acquéreurs. Enfin Immolowcost974 s’emploie à abolir les visites inutiles en présentant la totalité de ses offres en visite filmée sur son site www.immolowcost974.com, sur Youtube et en les diffusant au travers des réseaux sociaux de Facebook et Twitter. Immolowocost974 maximise parallèlement la visibilité de ses offres sur tous les supports réunionnais mais également sur de nombreux portails majeurs métropolitains avec application et transparence.
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IMMOLOWCOST974 LA TRANSPARENCE HONORAIRES DE TRANSACTION Forfait unique de commission strictement appliqué de 8 500 euros TTC en cas de vente et quel que soit le prix de mise en vente à la charge de l’acquéreur HONORAIRES DE LOCATION Commission unique de 1 mois de loyer partagée par moitié entre le bailleur et le locataire ___________________________________________________________________
Si les commissions pratiquées par IMMOLOWCOST974 sont basses, c’est parce que notre modèle économique est différent des agences classiques. Nous ne développons pas de réseau d’agences (murs)… Quand les agences traditionnelles, indépendantes ou en réseau, supportent des coûts de structure élevés, sans commune mesure avec l’efficacité de leurs équipes commerciales. Grâce à nos frais de structure maîtrisés, nos clients peuvent économiser jusqu’à 70% sur les honoraires d’agence immobilière.
Evaluation immobilière professionnelle offerte par IMMOLOWCOST974 Immolowcost974 est une agence sélectionnée par un organisme indépendant : l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® www.obsimmo.com. Cet organisme fédère 1/3 des agences immobilières de la Réunion pour réaliser tous les 6 mois un outil exclusif d’analyse des ventes réservé aux professionnels de l’immobilier. Disposant de cet outil unique, nous sommes en mesure d’apporter à chaque client une juste information et le service efficient lui permettant d’optimiser sa situation immobilière personnelle, qu’il s’agisse d’acquérir, de gérer, de développer ou de vendre son patrimoine immobilier. Nos collaborateurs vous rencontrent, visitent votre bien, vous écoutent et parlent de votre projet immobilier. Nous réalisons ainsi, ensemble, l’évaluation de vos biens sans engagement et gratuitement.
IMMOLOWCOST974 est titulaire d’une carte professionnelle et nos consultants sont porteurs d’une habilitation délivrée par la Préfecture de la Réunion. Nous bénéficions d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie financière de 110 000 euros par Allianz IARD. Notre syndicat est l’UNIS.
Sarl e-IR - capital de 8 000 € 6 bis, rue des Sables 97400 St Denis Siret : 534 318 605 00019 – APE : 6831 Z
www.immolowcost974.com
IMMOLOWCOST974 Besoin de vendre ? L’évaluation du prix de vente de votre bien constitue la première étape de votre projet immobilier. Immolowcost974 est une agence sélectionnée par l’Observatoire de l’immobilier Réunionnais®. L’évaluation est offerte et sans engagement de votre part. L’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® analyse les prix de l’ensemble des ventes d’appartements, de maisons individuelles et de terrains constructibles intervenues entre particuliers via l’intermédiation des 48 agences immobilières partenaires au cours de chaque semestre (1/3 des agences immobilières de la Réunion). Pour chaque vente analysée, l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® indique le prix initial de mise en vente, le prix de vente final ainsi que le délai de commercialisation nécessaire. L’unité prise en compte est le M2, loi Carrez* pour les appartements, habitable pour les maisons individuelles, constructible pour les terrains. Afin d'obtenir une analyse réaliste de la valeur réelle de chaque bien, nous distinguons trois segments de gammes distincts en fonction des prestations offertes: début de gamme, gamme médiane et haut de gamme répondent à des critères précis et exhaustifs neutralisant toute subjectivité dans l'appréciation des biens vendus. Dans le cadre de cette même logique d'objectivité, nous différencions 83 zones géographiques, chacune constituant un micro-marché particulier porteur d’une valeur spécifique pour les biens qui y sont situés. Forte de cette double segmentation, la base de données ainsi segmentée, sectorisée et actualisée tous les six mois constitue le véritable référencement des prix du marché immobilier réunionnais. (www.obsimmo.com)
Mieux comprendre votre estimation immobilière Les consultants d’Immolowcost974 consultent avec vous les données de l’Observatoire et y appliquent des coefficients de pondération, à la hausse ou à la baisse en fonction : • • • • •
Des caractéristiques du bien et des prestations offertes De sa situation géographique et de son environnement Des biens similaires en concurrence et présents sur le marché De l’adéquation du bien par rapport à la demande Ventes enregistrées pour des biens similaires La méthode dite « de comparaison » est utilisée pour réaliser les estimations immobilières. Cette méthode compare, pour une localisation donnée, les différents prix de vente enregistrés par l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais et permet ainsi d’établir un prix moyen au m2. C’est pour cette raison que l’adresse d’un bien est essentielle car elle permet d’établir la base du calcul de l’estimation immobilière. L’adresse est aussi un paramètre sociologique qui influence le choix des acheteurs. A travers l’adresse, c’est l’image de soi, celle que l’on va donner aux autres, qui est en jeu. Chaque bien immobilier est unique : Ensuite, ce sont les caractéristiques propres à l’appartement ou la maison qui vont faire la différence. En effet, la surface, l’étage, l’exposition, la vue, la taille du jardin ou de la terrasse, le standing, etc … sont autant de critères qui rendent un bien unique. Le prix au mètre carré n’est pas le même pour un appartement sombre et à rénover que, pour le même appartement au 5ème étage, refait à neuf avec vue sur l’océan. Le quartier fait toute la différence : Le quartier est important pour les acheteurs parce qu’il est l’environnement où ils projettent de vivre. Notre évaluation tient donc compte automatiquement du niveau d’attractivité du quartier. Si un quartier est recherché, la pression de la demande y fait augmenter le prix moyen au m2. Lorsqu’une voie de grande circulation présente une nuisance, le prix moyen au m2 à l’adresse en est déjà impacté à la baisse. Des critères peuvent cependant influencer le choix des acheteurs en fonction de leur contexte personnel ou familial : la proximité des transports et des commerces, la qualité des écoles... Ce bien est-il recherché ? : La pression de la demande est le dernier critère pris en compte, et certainement le plus important : « ce qui est rare est cher ». C’est pour cette raison qu’un type de bien fortement recherché prend de la valeur. Toutefois, même si notre outil est fiable à 100%, une approche mathématique ne peut pas remplacer l’avis d’un professionnel de l’immobilier. Ce dernier, après le 1er RDV, remettra au propriétaire son rapport d’estimation immobilière sous 48 heures, incluant la valeur du bien, et définira avec lui la meilleure stratégie de vente.
IMMOLOWCOST974 Envie d’acheter ? Notre site blog : www.immolowcost974.com
Notre vitrine www.immolowcost974.fr le site : ww.domimmo.com
Notre partenaire : www.clicanoo.re
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Casemagazine (mensuel) et le JIR Brochure bimestrielle
Le Quotidien
IMMOLOWCOST974 Préparer la vente immobilière Vendre un bien immobilier implique un certain nombre de démarches préalables. En effet, à cette occasion, le vendeur devra fournir des documents qui informeront, le plus complètement possible, l’acquéreur sur les caractéristiques du bien. Répondre avec précision et présenter les documents importants vont rassurer et convaincre l’acquéreur de la qualité de votre bien. Réunir l’essentiel des informations dans un dossier vendeur vous fait gagner du temps et sécurise la transaction. Cette liste non exhaustive reprend l’essentiel des informations que vous serez amené à communiquer au collaborateur d’Immolowcost974. Il vous est donc vivement conseillé de réunir préalablement ces informations.
Le dossier de diagnostic technique : Toujours dans le souci d’informer au mieux l’acquéreur, la loi impose au vendeur de fournir un certain nombre de diagnostics techniques du bien vendu. Le titre de propriété et les documents relatifs à votre situation personnelle : Le titre de propriété sera réclamé dès le stade de l’avant-contrat de vente. Il est indispensable que nous puissions le consulter au moment de la rédaction du mandat. La lecture de ce document permet au collaborateur de s’assurer de l’existence ou non de servitudes ou d’éléments susceptibles de nuire à la bonne commercialisation de votre bien. Il nous faut également nous assurer de votre identité et connaître les informations relatives à votre situation personnelle (marié, divorcé, pacsé…).
Les documents relatifs aux travaux réalisés dans le bien vendu : Lorsque vous avez réalisé des travaux au sein du bien immobilier à vendre, vous devrez dans certains cas justifier de la régularité de ces travaux. A cette fin, vous devrez prouver avoir obtenu les autorisations administratives (et de la copropriété, pour un appartement par exemple…) relatives à ces travaux. La construction d’un bien immobilier nécessite l’obtention d’un permis de construire préalable, suivi de documents administratifs ou fiscaux qui permettent d’établir avec précision la légalité de votre construction. La construction d’une piscine, la modification ou l’agrandissement du bâti initial, le raccordement au tout-à-l’égout, l’étanchéité de la toiture, les réparations du dernier cyclone sont autant de travaux qui nécessitent de retrouver les autorisations, les factures, les garanties des travaux réalisés.
Depuis le 1er novembre 2007, ces différents diagnostics sont regroupés dans un seul document : le dossier de diagnostic technique (le DDT). Tous les documents et certificats du DDT doivent être établis par un professionnel agréé. Ce dossier est annexé à l’avant contrat de vente et à l’acte définitif de vente. Si l'un de ces documents produits lors de la signature de l’avant-contrat de vente n'est plus en cours de validité à la date de la signature de l'acte authentique de vente, il devra être remplacé par un nouveau document qui sera annexé à l'acte authentique de vente. A la Réunion, le dossier de diagnostic technique comprend : - Le diagnostic amiante - L’état parasitaire (termites) - L’état des risques technologiques et naturels - Le diagnostic de l’installation électrique - Contrôle du système d’assainissement non collectif (Liste non exhaustive à confirmer auprès de votre conseiller immobilier qui vous renseignera sur les modalités d’intervention du technicien agréé).
Les documents plus généraux : - Les derniers avis d’imposition de la taxe d’habitation et la taxe foncière. - Les dernières factures d’eau et d’électricité. - Le décompte des charges si vous êtes en copropriété ainsi que les derniers comptes rendus d’assemblée. - Nom et coordonnées du syndic ainsi que la copie du règlement intérieur. - La garantie de la superficie (loi Carrez). - Les contrats en cours (contrat d’affichage, contrat de location du chauffe-eau solaire, centrale photovoltaïque en exploitation, etc.). - En cas de location du bien, la copie du bail en cours. - Plan topo et bornage dans certains cas
IMMOLOWCOST974 Optimiser la présentation de votre bien L’acheteur d’une résidence principale recherche un logement qui doit abriter sa famille, et ce durant de longues années. Il faut donc créer les conditions de visite qui lui permettent de se projeter dans le logement, avec ses meubles, ses goûts… et sa famille. Les premières minutes de découverte sont fondamentales. En cas de perception négative, il sera difficile d’avoir une seconde occasion de faire une première bonne impression. Aussi, il est indispensable de présenter votre bien dans les meilleures conditions. Voici comment … Soignez la présentation de votre logement ! Eviter la chaleur suffocante : certaine période de l’année peuvent rendre pénible la simple visite d’un appartement ou d’une maison. N’oublions pas qu’un acquéreur motivé visite plusieurs logements : Différencier le vôtre dès la première seconde par une température sinon rafraichissante tout au-moins confortable sera très efficace. Il est donc indispensable de préparer la visite en actionnant la climatisation (si le logement en est pourvu…). Chasser les mauvaises odeurs : cuisine, renfermé, humidité, cigarette, animal… Les raisons sont nombreuses qui peuvent donner une mauvaise odeur ponctuelle à un logement. Aération et désodorisations sont indispensables, notamment si l’acquéreur achète en tant que pater familias. Ranger et nettoyer le logement. Le désordre fait paraitre les surfaces moins importantes qu’elles ne le sont et peut provoquer un sentiment négatif chez le visiteur, notamment s’il est lui-même très ordonné. Préparer une ambiance sonore neutre, ou favorable. L’ensemble des appareils doit être éteint, télévision comprise, mais on peut laisser flotter une ambiance musicale en fond sonore, type « dinner jazz ». Les extérieurs doivent être à l’image de la partie habitable, notamment parce que c’est ce que verront d’abord les visiteurs : varangue impeccable, jardin rangé, gazon tondu, piscine limpide… A proscrire, le linge qui sèche, les jouets épars, la pelouse de trois mois qui fait le bonheur des moustiques et la piscine verdâtre. Valorisez votre emplacement en choisissant les heures de visite… Un emplacement de valeur répond à un certain nombre de critères subjectifs (notion d’image, de mode…) mais également à des critères très factuels qui doivent être mis en exergue. La lumière et la ventilation naturelles contribuent beaucoup à l’agrément d’un logement, mais ne sont pas constantes tout au long de la journée. Les nuisances sonores sont toujours gênantes et parfois rédhibitoires. Chien, cour de récréation, axe routier, tondeuse à gazon constituent autant de sources potentielles de nuisances dont certaines ont tendance à se manifester à heures fixes… Aussi, déterminez les créneaux les plus favorables à une visite optimum de votre logement. Facilitez nous les visites : Les acheteurs n’ont pas toujours la possibilité de prendre RDV longtemps à l’avance. Il est parfois décisif de pouvoir leur montrer un bien sans autre délai qu’un coup de téléphone pour prévenir. Un bien dont nous avons les clefs se vend plus vite. En visite, laissez le professionnel agir ! Le silence est d’or : savoir vendre, c’est avant tout savoir écouter. Ne vous étonnez pas si, lors de la visite, notre conseiller reste silencieux et se borne à guider et à répondre aux questions. Ne croyez pas non plus aider à la vente en vantant à sa place les qualités de votre bien. Il saura le faire le moment venu. Un acquéreur doit avoir envie de faire sien le logement visité. Il est donc indispensable, au cours de la visite, de laisser ces clients s’imprégner de votre logement. Ils ont à cet effet besoin d’un minimum de concentration pour s’imaginer vivre à cet endroit… Le professionnel est là pour développer son savoir-faire en la matière et attirer l’attention de vos futurs acquéreurs sur les points forts de votre logement en fonction de leurs attentes personnelles : laissez le agir. Une confiance réciproque est la clef de la réussite. Pour réaliser une vente, un climat de confiance est indispensable. L’acheteur y sera très sensible.
IMMOLOWCOST974 Les étapes de la vente
Evaluation du bien et étude juridique et fiscal
DEPART
Rédaction du mandat sans exclusivité VIP
ARRIVEE
Etat des lieux et signature de l’acte authentique
Levée des clauses suspensives de droit commun
Respect de la garantie d’action
Diagnostics immobiliers
Appel de fonds et indication d’une date de signature
Signature du compromis de vente avec dépôt de garantie
C + 8 jrs Expiration du délai de rétractation
C + 30 jrs Attestation du dépôt du dossier de prêt
C + 60 jrs Edition des offres de prêt acquéreurs
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IMMOLOWCOST974 Ce n’est pas parce que la maison est belle que la commission d’agence doit l’être aussi !
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