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IMMOLOWCOST974 Ce n’est pas parce que la maison est belle que la commission doit l’être aussi !
Mai Juin 2012 – Gratuit
Ile de la Réunion
www.immolowcost974.com STE CLOTILDE, La Bretagne
LA POSSESSION – Rav. à Marquet
Maison de 3 chambres, 130m² sur 400m², prête à habiter, salle de bain et salle d’eau, cuisine équipée, cellier garage, varangue et piscine, calme et proximité des commodités
Propriété de 5 chambres, 150m² sur 1000m², salle d’eau et salle de bain, cuisine équipée, piscine, jardin paysagé, emplacement d’exception
330 000 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
453 500 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
SAINTE MARIE, Desbassyns
LA MONTAGNE, Moulin Cader
Grande maison de 4 chambres, 135m² sur 537m², 3 salles d’eau, cuisine équipée, varangue et piscine, secteur résidentiel
Maison familiale 4 chambres, 124m² sur 857m², salle de bain et salle d’eau, cuisine équipée, terrasse et varangue, lotissement calme
380 000 euros Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
390 000 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
STE SUZANNE, Quartier Français
SAINT ANDRE, Champ Borne
Maison 4 chambres, 120m² sur 750m², 2 salles de bain, cuisine équipée, piscine, proximité centre commercial et écoles
Maison plain-pied 3 chambres, 150m² sur 400m², salle d’eau, cuisine équipée, lotissement et tout à l’égout, 10 mn du centre-ville
327 000 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
240 000 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
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IMMOLOWCOST974 ÉVALUATION PROFESSIONNELLE OFFERTE SUR SIMPLE APPEL
0692 608 303
STE CLOTILDE, Bois de Nèfles
SAINTE MARIE, Beauséjour
Appt récent 2 chambres climatisées avec placards pour 58m² et terrasse de 12m², cuisine équipée, salle d’eau, parking sous/sol et ascenseur, proche collège BDN
Maison bioclimatique récente de 3 chambres, cuisine équipée, salle d’eau, lotissement sécurisé, terrasse deck, tout à l’égout, pour acquéreurs avertis.
176 000 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
320 000 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
ST ANDRÉ, Rivière du Mât les Bas
SAINTE CLOTILDE, Bois de Nèfles
Maison récente de 4 chambres (+13m²), 135 m² sur 665 m², cuisine équipée, salle de bain et salle d’eau, chauffe-eau solaire, garage, lotissement calme
Appt familial de 3 chambres avec placard, 84m², cuisine équipée, salle de bain, cellier, aucun travaux, place de parking, jolie vue, proche commodités
350 000 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
210 000 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
SAINTE MARIE, centre
BELLEPIERRE, 7ème km
Appt de 2 chambres et 1 bureau, cuisine aménagée et cellier, salle de bain, place de parking, résidence sécurisée et entretenue, idéal primo accédant,
Maison familiale de 7 chambres, 235m² sur 1295 m², 2 salles de bain, cuisines équipées, possible 2 logements indépendants, vue océan 180°
148 000 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
493 000 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
SAINT ANDRÉ, Champ Borne
SAINTE MARIE, Confiance Les Bas
Maison Bourbon Bois de 3 chambres, cuisine équipée, salle d’eau, garage, 90m² sur 346m², varangue et piscine, lotissement calme
Maison de 2 chambres et 1 bureau, cuisine équipée sur séjour / salle à manger de 45m², varangue et terrasse, garage, idéal primo accédant
193 400 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
195 000 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
DÉJÀ VENDU EN 2012
La Bretagne
SAINTE CLOTILDE, mairie annexe
BRAS PANON, centre-ville
Maison plain-pied 4 chambres climatisées avec placard, 160 m² sur 329 m², bureau, 2 salles d’eau, cuisine équipée, proche des commodités
Maison récente d’exception de 3 chambres climatisées avec salle de bain, 125 m² sur 647m², varangue 30m² et piscine, garage, propriété clôturée et arborée
280 000 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
410 000 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
DÉJÀ VENDU EN 2012
La Saline Les Hauts
DÉJÀ VENDU EN 2012
DÉJÀ VENDU EN 2012
Sainte Suzanne
DÉJÀ VENDU EN 2012
La Montagne
IMMOLOWCOST974, c’est un mandat unique, d’engagements et sans exclusivité Un mandat consenti sans exclusivité pour une durée fixée par le propriétaire, et lui seul, en fonction de ses exigences. Le moindre manquement du collaborateur à l’un des engagements clairement énoncés dans le mandat autorise le propriétaire à résilier immédiatement et à tout moment le mandat sans préavis.
SAINT GILLES, la Saline
LA MONTAGNE, 6ème km RD41
Appt récent en duplex de 3 chambres 150m² dont 50m² de terrasse avec vue océan, cuisine équipée, 2 parkings, résidence de standing avec piscine
Maison de 5 chambres, 200m² sur 621m², salle de bain et salle d’eau, cuisine équipée, garage, prestations de qualité, proximité centre-ville
390 000 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
465 000 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
SAINTE MARIE, Grande Montée
SAINTE CLOTILDE, Clinique
Maison familiale plain-pied de 110m² sur 400m², 3 chambres, également en rdj un T2, calme, bien entretenue, c’est la maison idéale primo accédant
Appt familiale en duplex de 4 chambres, 110m², salle de bain, cuisine équipée, séjour et salle à manger 35m², proximité université, état impeccable et beaux volumes
240 000 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
220 000 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
LA MONTAGNE, 6ème km, Vigie
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Maison d’architecte 160 m² sur 1230 m², de 4 chambres, grand séjour, salle de bain et salle d’eau, équipée, piscine, vue océan 180° 490 000 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
IMMOLOWCOST IMMOLOWCOST974 LOWCOST974
LA MONTAGNE, 8ème km
STE SUZANNE, Deux Rives
Grande maison d’exception 6 chambres, 185m² sur 970m², salle de bain et salle d’eau, cuisine équipée, garage 2 VL et buanderie, piscine, jardin paysagé
Maison récente 4 chambres, 140 m² sur 535m², cuisine équipée, bureau, buanderie, beaux volumes, en lotissement calme
493 000 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
330 000 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
DÉJÀ VENDU EN 2012
La Montagne
ST ANDRÉ, Bras des Chevrettes
LA MONTAGNE, Commins
Maison de 5 chambres (12m², 14m², 16m², 18m², 32m²), 200m² sur 1296m², salle d’eau et salle de bain, cuisine équipée, emplacement d’exception
Maison familiale de 3 chambres, 120m² sur 936m², salle d’eau et salle de bain, cuisine équipée, sous/sol 60m², travaux de finition à prévoir
293 500 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
343 500 € Prix Net Propriétaire + 6 500 € TTC de commission forfaitaire
DÉJÀ VENDU EN 2012
La Plaine des Cafres
DÉJÀ VENDU EN 2012
La Montagne
DÉJÀ VENDU EN 2012
DÉJÀ VENDU EN 2012
Sainte Marie
Si les commissions pratiquées par IMMOLOWCOST974 sont basses, c’est parce que notre modèle économique est différent des agences classiques. Nous ne développons pas de réseau d’agences (murs) quand les agences traditionnelles, indépendantes ou en réseau, supportent des coûts de structure élevés, sans commune mesure avec l’efficacité de leurs équipes commerciales. Grâce à nos frais de structure maîtrisés, nos clients peuvent économiser jusqu’à 70% sur les honoraires d’agence immobilière.
VOTRE PROJET IMMOBILIER
IMMOLOWCOST974 « Ce n’est pas parce que la maison est belle… que la commission doit l’être aussi ! » IMMOLOWCOST974 est une agence qui se positionne de manière radicalement différente des agences classiques et qui fait preuve d’audace en instaurant une commission d’agence unique low-cost payée par l’acheteur. Considérant que la commission, facturée par les agences traditionnelles, est assimilable à une taxe privée sur le patrimoine de nos clients, taxation qui se répète à chaque acquisition que nous effectuons, Immolowcost974 instaure le principe plus juste d’une commission d’agence unique de 6 500 euros TTC, quel que soit le prix de mise en vente du bien, en lieu et place de la commission en pourcentage, impossible à chiffrer dans un prix de mise en vente présenté FAI. (FAI : Frais d’Agence Inclus) Cette différenciation entre le prix du service et le prix de mise en vente net propriétaire permet également un affichage formel et transparent de la valeur du bien et du prix du service rendu par immolowcost974. En effet, à l’image de toute activité de service, n’est-il pas normal de payer le même prix pour le même service ? Le low-cost est également une philosophie inhabituelle chez les agences immobilières traditionnelles. C’est pourtant un choix qui s’impose lorsque les ménages connaissent des restrictions budgétaires. Le low-cost immobilier génère des gains substantiels pour les acquéreurs puisqu’au lieu de 6 % (commission moyenne d’une agence immobilière). Nous facturons nos services exclusivement aux acquéreurs avec une commission unique de 6 500 euros TTC ce qui représente une économie moyenne d’environ 10 000 euros soit une commission trois fois moins élevée. Dans un contexte de baisse des prix, c'est une solution tout à fait efficace pour concilier les intérêts du vendeur et de l'acheteur. Une fois le prix du service ouvertement affiché, s’est imposée la question de l’exclusivité à laquelle se refuse IMMOLOWCOST974. Elargir la visibilité d’un bien en vente induit mathématiquement une augmentation du nombre d’acheteurs potentiels, donc les probabilités de vente. Le monopole, verrouillé par une exclusivité, ne sert alors que l’intermédiaire, loin des intérêts premiers du vendeur. _______________________________________________________
IMMOLOWCOST974 LA TRANSPARENCE
IMMOLOWCOST974 s’engage 1 – ÉGALITÉ Pourquoi payer un prix différent pour un service identique ? Chez nous, le service est forfaitisé : 6 500 € TTC. 2 - LIBERTÉ Pourquoi vous priver d’acheteurs en signant un mandat exclusif ? Chez nous, pas d’exclusivité, pour avoir plus d’offre d’achat. 3 - TRANSPARENCE Pourquoi pénaliser votre prix de vente en incluant les frais d’agence (FAI) ? Chez nous, c’est le prix du propriétaire qui est affiché. 4 - COMPETENCE Pourquoi prendre des risques avec votre principal investissement ? Chez nous, les consultants sont formés aux métiers de l’immobilier. 5 - EFFICACITÉ Pourquoi perdre votre temps en visites inutiles ? Chez nous, nos biens sont en visite filmés et le financement de nos acquéreurs est validé par nos partenaires financiers. 6 - VISIBILITÉ Pourquoi limiter vos moyens pour finaliser votre projet immobilier ? Chez nous, présence du bien sur les supports réunionnais et nationaux qui comptent. Des outils à votre disposition en ligne 24h/24h 7jrs/7jrs pour suivre la commercialisation.
HONORAIRES DE TRANSACTION Forfait unique de commission strictement appliqué de 6 500 euros TTC en cas de vente et quelque soit le prix de mise en vente à la charge de l’acquéreur
7 - SÉCURITÉ Pourquoi s’aventurer à ouvrir votre maison à des inconnus ?
HONORAIRES DE LOCATION
Chez nous, les visiteurs sont sélectionnés, identifiés et accompagnés.
Commission unique de 1 mois de loyer partagée par moitié entre le bailleur et le locataire ______________________________________________________
IMMOLOWCOST974 Agence Immobilière à commission forfaitaire unique Sarl e-IR - capital de 8 000 € - 6 bis, rue des Sables 97400 St Denis Siret : 534 318 605 00019 – APE : 6831 Z Carte professionnelle délivrée par la Préfecture de la Réunion Garantie financière de 110 000 euros et Assurance Responsabilité Civile Professionnelle Par ALLIANZ IARD Verspieren Adhérent de l’UNIS (Union des Syndicats de l’Immobilier) Tél. : 0692 608 303 ou immolowcost974@orange.fr Ne pas jeter sur la voie publique