Octobre 2011 - Aude N°22 by Fleury Daniel

Aude et Ouest Hérault

Le meilleur de l’Immobilier

45 000 exemplaires

Octobre 2011 • N° 22

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entre carcassonne et narbonne Villa contemp. style loft, SH 600m2 TBE, séj. 160m2, pisc. int. 11x5m, 650 000 € studio indép., dép., terr. pinéde 6100m2. must propriétés

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Voir page 67

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Voir page 77

«La force d’un groupe»

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Démarrage des travaux au 15 octobre 2011 Actabilité avant le 31 décembre 2011

Démarrage des travaux au 07 novembre 2011 Actabilité avant le 31 décembre 2011

S O M M A I R E • Narbonne et sa région p. 04 - 29 • Carcassonne et sa région p. 30 - 46 • Emploi p. 46 • Littoral audois p. 47 - 57 • Béziers et sa région p. 58 - 66 • Locations p. 64 • ça bouge p. 60 • Terrains / Constructions p. 67 - 79 • Habitat / Déco p. 80 - 82

Aude et Ouest Hérault

Le meilleur de l’Immobilier

ÉDITO... Le taux de réduction d’impôt « Scellier » passerait à 14% en 2012, contre 22% cette année, il est donc urgent pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier d’une fiscalité avantageuse de se manifester, rapprochez-vous des promoteurs ! Les taux de crédit demeurent relativement stables et encore très favorables, la fourchette moyenne oscille entre 3,65% (sur 7ans) et 4,90% (sur 30 ans), pas sûr que ceux-ci se maintiennent durablement à ces niveaux. La réforme de la taxation des plus-values pourra sans doute accélérer la mise en vente de résidences secondaires avant la mise en place du nouveau dispositif au 1er février 2011, vendeurs, tenez compte du délai moyen d’environ 2 à 3 mois entre un avant-contrat et un acte notarié ! Voici encore la preuve que les opportunités existent, mais tout projet immobilier doit être réfléchi, mesuré et minutieusement préparé. Vendeurs, acheteurs, prenez contact sans tarder avec les professionnels présents dans ce magazine, ils seront facilitateurs et de bons conseils. Daniel Fleury

Des notes de A à G sur les annonces : Cette notation se fait à partir du DPE (Diagnostic de Performance Energétique) pour tout acte de vente ou de mise en location. Elle indique la performance énergétique du logement, graduée de A (économe) à G (énergivore). Conformément à la législation, les annonceurs indiquent pour chaque bien la «CLASSE ÉNERGIE» en bas à droite de chaque photo, sous la forme d’un cercle blanc avec la A lettre correspondante au classement de celui-ci. Voir schéma ci-dessus. Tous les prix de vente sont indiqués Frais d’Agence Inclus (FAI). Les prix sont à titre indicatif sous réserve d’erreurs typographiques. Ne pas jeter sur la voie publique.

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Villa T4 + gge sur terrain vu pour vous de 1850m2. FDN et RAC inclus.

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Bonne lecture

Consommation énergétique en kWh / m2 / an

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PORTeS de NARBONNe Belle villa traditionnelle 3 faces avec garage, 4 chambres sur 410m² de terrain, puits et volets roulants électriques. A voir rapidement. Réf. : F332 193 000 €

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SeCTeUR ClAPe A saisir rapidement, agréable villa neuve de 2007, avec séjour, salon, garage, villa 3 faces à proximité de tous commerces. Réf. : F5245

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Carte Pro. : 11-10-523

Permanence tél. 7 / 7j

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NARBONNE Villa quartier Saint Salvayre, Optez pour la tranquillité en venant découvrir cette maison de 3 chambres, 2 salles de bains et laissez vous charmer par son jardin... Amateur de calme et tranquillité!!! Réf. : N784 Classe énergie

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NARBONNE Magnifique vue panoramique pour ce joli appartement avec une terrasse de 30m2 avec place de parking, cellier... Superbe prestations. Réf. : N775 158 000 €

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A 50 mètres des halles, vaste T3 traversant de 75m² avec hauteur sous plafond, cheminée, balcon exposé plein sud et son cellier de 6m².

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NARBONNE Dans petite copropriété, T2 proche centre ville. Très bon rapport qualité/prix. Idéal premier achat ou investisseur. Réf. : N793 62 500 €

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NARBONNE Cœur de ville, quartier recherché, maison de plain pied avec 4 chambres, joli jardin arboré…. Réf. : N788 250 000 €

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NarboNNe Belle maison de ville du XVIII siècle, T3 très originale avec un pigeonnier d’époque, 2 chambres dont 1 de 20m², séj./cuis. de 25m², à visiter de toute urgence ! Réf : 13820 165 000 € 04 68 90 64 43

NarboNNe Agréable villa T5 sur une surface d’environ 100m², terrain de 350m². Maison dotée d’un garage, cuisine séparée et climatisation. Excellent rapport qualité prix ! Réf : 13823 181 500 € 04 68 90 64 43

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NarboNNe Villa T5 d’environ 105m² sur un terrain de 350m². Dotée d’une piscine et local technique, très belle pièce à vivre de 45m² située dans quartier très calme ! Réf : 13743 209 000 € 04 68 90 64 43

NarboNNe Villa traditionnelle de T5 bis sur une surface d’environ 160m² avec 4 chambres dont 1 en RdC sur 4 faces le tout sur un terrain de 705m². Située au calme ! Réf : 13758 253 000 € 04 68 90 64 43

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NarboNNe Gde villa T5 140 m² environ composée d’une pièce à vivre de 60m², de 4 chambres dont 2 en RdC, terrain piscinable avec forage. Idéal famille nombreuse ! Réf : 13277 286 000 € DPE : C 04 68 90 64 43

NarboNNe Belle villa plain pied comprenant une belle pièce à vivre de 45m² donnant accès au jardin avec piscine, buanderie, climatisation. Quartier calme ! Réf : 13707 242 000 € 04 68 90 64 43

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NarboNNe Maison en pierres de la fin du XVIIIème siècle sur 160m², verrière d’époque 60m² donnant sur jardin arboré, et un très bel espace de vie. A 5mn du centre ville ! Réf : 13819 275 000 € 04 68 90 64 43

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NarboNNe Appartement T2 situé dans une petite copro. entièrement rénovée, sur environ 30m² en centre ville, idéal 1er achat ou locatif ! Réf : 13786 57 500 € 04 68 90 64 43

NarboNNe Quai Victor Hugo Sur une surface d’environ 35m², situé au 2ème étage avec vue sur le Canal, appartement très rare ! Réf : 13818 77 500 € 04 68 90 64 43

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NarboNNe Magnifique appartement T2 sur environ 46m² avec une pièce à vivre de 26m² et une très belle chambre, et sans oublier son balcon terrasse ! Réf : 13755 88 000 € 04 68 90 64 43

NarboNNe Maison de caractère sur une surface de 180m² sur 2 hectares de terrain, à 5 minutes de centre ville, pas de voisinage. Un véritable havre de paix ! Réf : 13771 383 000 € 04 68 90 64 43

NarboNNe Bel appartement T3 d’environ 60m², sur 3 faces, 1 terrasse de 10m² avec très belle vue dégagée, un séjour de 20m², une place de parking. Super quartier ! Réf : 13427 132 000 € 04 68 90 64 43

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AppARtEMENtS

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NarboNNe Superbe appartement d’environ 60m² avec 20m² de combles aménageables, petite copro et dotée d’une terrasse de 20m² plein sud. Vous posez vos valises ! Réf : 13762 162 800 € 04 68 90 64 43

20mN NarboNNe Jolie maison de village sur une surface de 70m² avec 2 chambres et un bureau entièrement rénové, vous posez vos valises! Réf : 13772 77 500 € 04 68 90 64 43

Périac de mer Maison de village, sur environ 90m² avec un très bel extérieur de 30m², laissez libre cour à votre imagination dans ce petit village de pêcheur ! Réf : 13535 106 000 € 04 68 90 64 43

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NarboNNe Dans résidence neuve 2009, appt en rez-dejardin de 55m² et une terrasse 8m². Très bel espace de vie de 30m² avec une somptueuse cuisine équipée ; proche canal ! Réf : 13813 176 000 € 04 68 90 64 43

5mN NarboNNe Maison à rénover offrant 100m² au sol, possibilité d’agrandir avec un jardin de 300m² orienté plein sud, pour les amoureux de la pierre, au calme ! Réf : 13803 154 000 € 04 68 90 64 43

15mNde Village Maison de village offrant 90m², 3 chambres, 1 séjour cuisine de 40m² et une cour de 30m², superbe maison ! Réf : 13716 187 000 € 04 68 90 64 43

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NarboNNe Quai Victor Hugo Emplacement unique appt T4 100m² avec une très belle terrasse 18m², au 1er étage d’un immeuble Haussmannien avec très belle cage d’escalier ! Réf : 13805 209 000 € 04 68 90 64 43

armissaN Très belle villa d’environ 85m² avec un beau jardin doté d’une piscine, villa de plain pied située face à la pinède en plein village de la Clape ! Réf : 13702 231 000 € 04 68 90 64 43

20mN NarboNNe Très belle villa de plain pied sur une surface de 125m², un terrain de 550m² avec piscine, garage. Maison au calme ! Réf : 13809 242 000 € 04 68 90 64 43

NarboNNe Emplacement unique appartement de 75m² bel espace de vie de 25m² avec cuisine séparée, avec ascenseur. Terrasse avec vue sur Canal ! Réf : 13705 225 500 € 04 68 90 64 43

15mN NarboNNe Belle villa de plain pied sur 110m² sur une parcelle de 1000m² située dans un très bel environnement ! Réf : 13550 258 500 € 04 68 90 64 43

20mN NarboNNe Jolie villa T5 offrant 160m² de plain pied, sur 5100m² avec possibilité de diviser en 3 parcelles constructibles ! Réf : 13795 410 000 € 04 68 90 64 43

Transactions sur Immeuble et Fonds de commerce

21, Bld. Général de Gaulle - 11100 Narbonne - Tél. : 04 68 75 44 85 Très bon quarTIer

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narbonne révoluTIon Appartement T5 duplex offrant 120m² hab. env. Pièce à vivre donnant sur large balcon. CC gaz de ville. Prévoir rafraîchissements. A visiter sans tarder!!!.

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narbonne razImbaud Petit prix pour cette belle villa plain pied. Parcelle arborée. Construction récente. 4 faces libres. Affaire à ne pas manquer!!! Dpe en cours... Réf. 11016619 160 000 €

narbonne ImmédIaT Au calme d’une impasse maison de construction traditionnelle T6, avec garage & buanderie. libre sur 3 faces. parcelle de 473m² piscinable. énorme potentiel. dpe en cours. Réf.11016608 180 000 €

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sT ANDRé DE ROquElONguE Jolie villa de plain pied T5, 4 faces, sur 533m2 de terrain, SH 105m2. Climatisation réversible. Réf. : 16629NV 230 000 €

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