Mai 2011 - AUDE N°17 by Fleury Daniel

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Aude et Ouest Hérault

Le meilleur de l’Immobilier 50 000 exemplaires

Mai 2011 • N° 17

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Voir page 70

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Voir page 75

narbonnais les pieds dans l’eau Villa de prestige 400m2, TBE, séj. 100m2, 6 chs., 5 SdB, pisc., terr. 4000m2, aucun voisin, idéal chambres d’hôtes de luxe. 865 000 € must propriétés 06 87 94 53 01

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En Mai fait ce qu’il te plait !!!! La richesse des paysages Audois et de l’Ouest Héraultais sur le littoral, en plaine ou dans l’arrière pays renforce le pouvoir de séduction de la région… la côte rocheuse catalane n’est pas en reste… Avant les grandes migrations estivales, les acheteurs les plus motivés sont déjà en plein repérage et les taux restent attractifs : deux ingrédients essentiels pour effectuer de bonnes transactions. Vous trouverez dans ce numéro un choix incomparable d’opportunités immobilières, les professionnels se tiennent à votre disposition pour les transformer en réalité !! Bonne lecture

Daniel Fleury

Consommation énergétique en kWh / m2 / an

Aude et Ouest Hérault

S O M M A I R E • Narbonne et sa région p. 04 - 29 • Reportage p. 18 et 66 • Carcassonne et sa région p. 30 - 46 • Littoral audois p. 47 - 57 • Emploi p. 56 • Béziers et sa région p. 58 - 65 • Spécial Côte rôcheuse p. 68 et 69 • Terrains / Constructions p. 70 - 78 • ça bouge p. 78 • Programmes neuf p. 79 - 81

Des notes de A à G sur les annonces : Cette notation se fait à partir du DPE (Diagnostic de Performance Energétique) pour tout acte de vente ou de mise en location. Elle indique la performance énergétique du logement, graduée de A (économe) à G (énergivore). Conformément à la législation, les annonceurs indiquent pour chaque bien la «classe énergie» en bas à droite de chaque photo, sous la forme d’un cercle blanc avec la a lettre correspondante au classement de celui-ci. Voir schéma ci-dessus. Tous les prix de vente sont indiqués Frais d’Agence Inclus (FAI). les prix sont à titre indicatif sous réserve d’erreurs typographiques. ne pas jeter sur la voie publique.

Renseignements & Commercialisation

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touRouzeLLe Face au château, belle maison de village, sur 2 niveaux, 180m². Sa cheminée et sa vue imprenable vous séduiront. Réf. : B00052-LE 99 000 €

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en plein cœur de NaRboNNe Appartement de type T3C, composé de 2 chambres, proche des commerces et du centre ville. Réf. : B00049-LE 123 000 €

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NARBONNE Jolie villa de plain pied de 142m2 sur un terrain de 1000m2 avec garage indépendant de 70m2, piscine... Des prestations à tomber!! Réf. : N679 382 000 €

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NARBONNE quARtiER EDF Charmante maison de ville en R+1 de 110m² avec garage de 40m² et jardin. Excellent emplacement. Réf. : N674 250 000 €

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NarboNNe Magnifique villa T4 dotée d’un grand séjour cuisine de 42m² avec accès piscine, 3 chambres avec possibilité de créer une 4ème en rez-de-chaussée, équipée d’une climatisation réversible !!! Réf : 13448 236 500 € 04 68 90 64 43

Magnifique studio de 25m² avec cuisine équipée situé dans une petite copropriété avec peu de charge, idéal pour du locatif !! Réf : 13301

NarboNNe Villa T5 neuve avec garage. Un beau jardin piscinable de 270m². Villa sur une surface d’environ 95m² avec un beau séjour cuisine de 35m². Secteur calme de Narbonne !!! Réf : 13482 264 000 € 04 68 90 64 43

aux portes de NarboNNe Somptueuse villa T6 sur une surface habitable de 140m² environ. Un beau jardin avec piscine. Dotée d’une chambre en RdC !! Réf : 13508 318 200 € 04 68 90 64 43

NarboNNe Appartement T3 à rénover sur une surface d’environ 45m² avec en 15m² en duplex en plus. Doté d’une terrasse de 30m² avec vue sur le Massif de la Clape !!!! Réf : 13648 88 000 € 04 68 90 64 43

NarboNNe Rare villa de plain pied en centre ville, sur une surface d’environ 180m² avec séjour cuisine équipée de 90m². Avec garage et jardin doté d’une piscine !!! Réf : 13254 448 000 € 04 68 90 64 43

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NarboNNe Appartement T3 sur une surface d’environ 55m² avec poutres apparentes. Avec un séjour cuisine de 33m² avec accès terrasse de 15m². Réf : 13444 99 000 € 04 68 90 64 43

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NarboNNe Bel appt T3 en duplex sur une surface de 100m². Avec un grand séjour cuisine de 50m² donnant sur balcon avec vue sur Canal. Très rare et recherché !!! Réf : 13380 159 500 € 04 68 90 64 43

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saiNt Nazaire Maison de village neuve T2 bis entièrement refaite du sol à la toiture avec mezzanine. Un vrai petit bijou !!! Réf : 13471 77 500 €

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5/10MN NarboNNe Maison de village T3/4 avec sous sol exploitable de 35m². Dotée d’un jardin de 130m² avec abris et 2 terrains non attenant. A visiter de toute urgence !!! Réf : 13215 99 000 € 04 68 90 64 43

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NarboNNe Gd appt situé au dernier ét. d’un immeuble avec ascenseur. Equipé d’une belle terrasse de 18m² et d’un parking privatif sécurisé. A visiter rapidement !!! Réf : 13090 165 000 € 04 68 90 64 43

15MN NarboNNe Maison de village offrant 150m² hab. env. 3 chs, possibilité de créer un garage et une terrasse de 25m². Beaucoup de possibilités pour cette maison !!! Réf : 13513 115 500 € 04 68 90 64 43

15MN NarboNNe Superbe MdV offrant plus de 120m² hab., avec 4 chs, garage et une très belle terrasse de 50m² ! Une belle et grande maison dans village tous commerces !!! Réf : 13510 159 500 € 04 68 90 64 43

NarboNNe Appartement T4 dans l’ancien avec poutres et pierres apparentes, de beaux volumes très lumineux, sur environ 110m² dans un immeuble en centre ville !!! Réf : 13511 242 000 € 04 68 90 64 43

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st Marcel Villa T4 de plain pied. Un grand espace de vie avec cuisine équipée qui donne sur un jardin clos et arboré de 450m². Très belle maison à 5mn de Narbonne !!! Réf : 13477 235 000 € 04 68 90 64 43

NarboNNe Somptueux appartement T4 situé dans un immeuble de standing avec parking sécurisé, terrasse de 15m² donnant sur le Canal. Grand séj. avec accès tsse !!! Réf : 12950 297 000 € 04 68 90 64 43

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AMAteurs de 2 CV ! 21 et 22 MAi 2011

La « Deudeuche » est inexorablement une voiture attachante. Le week-end des 21 et 22 mai, les membres du 2CV Club de Narbonne sont présents aux halles avec quelques modèles d’exception; histoire de partager leur passion et d’annoncer un rendez-vous important la semaine suivante à Narbonne plage.

HuMM...! LA frAise !

C’est la saison, elle envahie désormais les étals du marché. Qu’elle s’appelle, Garriguette ou Marat des bois, le mois de mai marque la pleine saison des « belles rouges » pour le plaisir des petits et grands gourmands. Un petit conseil pour bien les choisir : elles doivent être d’un rouge brillant, la collerette bien verte et l’odeur qu’elles exhalent préfigure généralement de leur saveur en bouche. Laissez-vous tenter !

Les Peintures de Pierre VACHer MAi 2011

Durant tout le mois de mai, une exposition de peinture vous est proposée par l’artiste peintre local Pierre VACHER. Une série de toiles verticales ont été suspendues dans l’allée centrale et quelques autres sont exposées au sol sur des paravents. Venez jeter un œil, vous rencontrerez peut-être l’artiste en personne, le pinceau à la main au détour d’une allée.

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• Directeur de publication : Daniel FlEURy • Assistante de direction : Nathalie BARRIÈRE • Assistante commerciale : Nathalie VITOUX • Service commercial : Charlène MENARD, Christophe VIllECHAVROllE, Magali GARCIA • Responsable studio : Philippe PlUAl • Infographistes : Arnaud SANTANA, Marlène lIGER BERNAl • Distribution intégrée : yannick DESBOUCHAGES, René VIDAlOU

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n charge de la branche sM Promotion particuliers depuis maintenant plus de trois ans, l’hyper active et créative Kasia nous a parlé de «La puce à l’oreille», petite gazeta qui chaque mois, informe, annonce et distrait ses lecteurs, et du tout nouveau programme «Villa Napoli», à Narbonne.

Nouveautés 2011

«LA PUCE à L’orEiLLE» L’e-fanzine signé Kasia et le tout nouveau programme «Villa Napoli» au coeur de Narbonne à 200m des Halles ! Rencontre. • IM : Parlez nous de «La puce à l’oreille»

• IM : Où se procurer «La Gazeta SM Promotion» ?

• KasIa : C’est une autre forme de communication, beaucoup plus ludique. Ainsi, le lecteur découvre les actualités de SM Promotion (lancement de projets, opportunités à saisir, mises en commercialisation…), il plonge dans l’univers de l’immobilier neuf au travers d’articles courts. Mais le plus important pour moi, c’est de dire à tous les gens qui ont un projet immobilier que chez SM Promotion il y a une personne qui les accompagnera dans leurs démarches de A à Z.

• KasIa : Avant tout sur notre site internet www.groupe-sm.com mais vous pouvez la trouver aussi dans les boulangeries, dans certains cafés et restaurants, chez un coiffeur, ou dans une étude notariale. Regardez autour de vous, «La puce à l’oreille» est tout près de vous !

• IM : C’est rigolo, vous y parlez de la Pologne. • KasIa : J’adore mon pays, mais désormais, je ne quitterai le Languedoc-Roussillon pour rien au monde ! Comme le disait Henry Miller à propos de Paris, la Pologne est mon pays, mais c’est à Narbonne que je me sens chez moi ! Parler de la Pologne est une sorte d’échange culturel. Mes amis français et les gens que je rencontre tous les jours m’ont beaucoup appris sur la France et ses coutumes. Cela m’a donné envie de partager avec eux les choses auxquelles je tiens, je souhaite les faire voyager un peu et leur faire découvrir mon pays natal.

Intrigant, n’est-ce pas? En se promenant dans le quartier des Halles, vous avez sûrement remarqué une grande bâche noire avec un point d’interrogation rouge. Voici ce par quoi il sera bientôt remplacé... La commercialisation débute à peine, soyez donc les premiers pour choisir votre emplacement préféré! • IM : Comment se présente la résidence «Villa Napoli»? • KasIa : Située au coeur de ville, à 200 mètres des Halles, face au «petit Nice», Villa Napoli comprendra seulement 12 appartements et un commerce en rez-dechaussée. Répartis sur 4 étages, les appartements, du T2 au T5 seront, comme toujours chez SM Promotion, livrés prêts à emménager. • IM : Un programme en plein centre ville aux lignes très contemporaines. • KasIa : Oui, pour ce programme, nous avons opté pour un esprit contemporain de lignes droites sur une façade blanche, agrémentée d’une touche grise... Avec des loggias et/ou balcons à tous les étages, dont certains courent sur toute la façade. Une architecture très aérée qui donnera naissance à des espaces de vie très lumineux. Percée de fenêtres, la façade tire le meilleur parti du territoire de la résidence, très bien orientée et exempte de vis-à-vis rapprochés. Ce qui est rare en centre ville ! • IM : Des appartements du T2 au T5 dans un immeuble desservi par un ascenseur. • KasIa : Sur 4 niveaux au dessus du rez de chaussée (réservé à un commerce), Villa Napoli accueillera des appartements de 40 à 110m2. Un programme tout nouveau, que nous lançons tout juste en commercialisation. Pour tous ceux qui voudraient en savoir plus sur la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), je recommande la lecture du dernier numéro de «La puce à l’oreille»... à moins qu’ils ne préfèrent m’appeler : je me ferais un plaisir de leur expliquer tout ça...

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