Immostreet.ch N°184 by Alizée Delannet

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Sommaire

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Le registre foncier Foire du Valais SolutionHabitat, Une réponse à tous vos besoins! EN COUVERTURE Pierre étoile www.altair-aigle.ch T. 079 137 76 42

Directeur commercial et distribution

Assistante médias et distribution

Christophe Ravel

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Responsable bouclage

Marketing manager

Nicolas Nouguier

Nahomi Thavarajah

Conseiller médias

Administration

Stéphane Vuarnier Michaël Mayet Brice Goron Christophe Berdot

Brigitte Bopp

SUGGESTIM SA Packs all inclusive pour les professionnels de l’immobilier La prudente progression du marché du neuf Spécial Immobilier du neuf

Impression

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Ne pas jeter sur la voie publique – préservons l’environnement

IRL Plus SA - Renens

Montage

32 35 55 60 61 70

Modifications fiscales bienvenues

Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

Rédaction

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture: © Pierre étoile Tirage 50’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

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Prochain numéro le 7 octobre 2015

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Edition Septembre 2015

ré

mar é d a

Le registre foncier Par Stéphane Lanz, administrateur-directeur de DL|Conseils en financement immobilier

Les propriétaires immobiliers sont en relation directe ou indirecte avec le registre foncier ou en tous les cas avec son vocabulaire. Dans cette chronique, nous tenons à vous familiariser avec quelques-uns de ces éléments. Tous les immeubles sont inscrits au registre foncier. Le registre foncier est un registre public placé sous la surveillance du canton. Il fournit des informations concernant le propriétaire et les droits réels (propriétés, servitudes et charges foncières, annotations, droits de gage). Le registre foncier ne comprend pas qu’un seul registre; il se compose d’un ensemble d’éléments (Grand livre, journal, pièces justificatives, plans) et de registres annexes (registre des créanciers, registre des propriétaires, registre des gages, registre des rectifications, registre des bâtiments). La plupart des cantons possèdent plusieurs registres fonciers, soit un par arrondissement ou par district.

La propriété

reçus en la forme authentique, c’est-àdire qu’une personne qualifiée, en général un notaire, atteste que les signataires ont lu et approuvé le contrat.

tiers (ex : versement d’une cotisation annuelle destinée à l’entretien d’un chemin).

Les annotations

Les servitudes Les servitudes sont des charges respectivement des droits imposés ou à jouir sur un immeuble en faveur d’un autre immeuble (servitude foncière) ou en faveur d’une personne (servitude personnelle). Celles-ci obligent le propriétaire du fonds à souffrir ou à jouir de certains actes d’usage ou à s’abstenir lui-même d’exercer certains droits inhérents à la propriété. Ainsi, un droit de passage accordé à autrui représente une charge tandis qu’un droit de passage accordé par autrui représente un droit.

Les annotations sont des droits personnels tels que les droits de préemption, les droits d’emption, les baux à loyer, etc. Elles peuvent être inscrites au registre foncier. Dans notre prochaine chronique, nous détaillerons d’autres parties du registre foncier que sont le Grand Livre, le journal, les pièces justificatives, les plans et le registre des créanciers.

Le taux le plus bas, à 5 ans,

Pour posséder une valeur légale, la vente et l’achat direct d’un immeuble doivent toujours être inscrits au registre foncier. De plus, les contrats ayant pour objet le transfert de la propriété ne sont valables que s’ils sont

négocié la semaine du

Les charges foncières Les charges foncières assujettissent le propriétaire actuel d’un bien fonds à fournir certaines prestations à un

Stéphane Lanz

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SolutionHabitat, une réponse à tous vos besoins! Epuisés par les recherches? Fatigués des visites? Stressés par le temps? Dépassés par les démarches administratives? Société de services dans le domaine de l’immobilier, SolutionHabitat Services Sàrl a pour objectif de vous simplifier la vie et d’optimiser toutes vos démarches dans le processus de location ou d’achat d’un bien immobilier. Fondée par Aurelia Uldry et Dragana Tomic, ces deux associées-gérantes sont spécialisées sur la Riviera, le Chablais et la Veveyse et vous proposent des services sur mesure adaptés à toutes les attentes. Titulaires d’un brevet fédéral de gérante d’immeubles USPI et d’un certificat de collaboratrice qualifiée SVIT, elles mettent à votre service leurs compétences, leurs expériences et leur réseau.

leter les journaux, à courir dans les régies ou dans les administrations, elles le font pour vous! Avec une expérience de nombreuses années dans le domaine de l’immobilier, elles connaissent parfaitement le marché régional et sont sans cesse à l’affût des nouvelles offres. Sur la base d’un cahier des charges, elles recherchent, visitent et vous transmettent des comptes rendus sur les biens pouvant correspondre à vos attentes. Votre dossier est transmis au propriétaire ou à l’agence immobilière et vous êtes accompagnés jusqu’à la signature du bail ou jusqu’à l’acquisition de votre bien auprès du notaire.

Mais leurs services ne s’arrêtent pas là, elles s’occupent de la partie administrative, effectuent vos états des lieux et gèrent votre déménagement. Cette innovante structure vous apporte également les avantages d’une grande disponibilité, d’une excellente accessibilité et de conseils personnalisés. Ces services destinés aux particuliers peuvent également apporter une aide efficace aux propriétaires à la recherche d’un locataires ou d’un acquéreur. Ainsi locataires et propriétaires y trouvent leur compte. Faire appel à ces chasseuses d’appartements/maisons c’est consacrer son énergie à d’autres activités en mettant toutes les chances de son côté pour obtenir le bien espéré. Alors n’hésitez pas à les contacter, elles se feront un plaisir de répondre à toutes vos questions. «Nous sommes à votre écoute et vous aiderons à concrétiser votre rêve.»

En effet, trouver un logement que ce soit à la location ou à l’achat peut vite devenir le parcours du combattant. C’est-à-dire; nombreuses visites infructueuses, nombre important de candidats, dossier complet à fournir et rapidité à le transmettre sont autant d’éléments importants qui peuvent vous rendre la tâche compliquée et laborieuse. Ne perdez ainsi plus d’énergie à consulter les sites immobiliers, à feuil-

Aurelia Uldry (à gauche) Dragane Tomic (à droite) Associées-gérantes

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Modifications fiscales bienvenues Le Conseil fédéral a mis en consultation, jusqu’au 12 novembre 2015, un projet de modifications de la loi fédérale sur l’harmonisation des impôts directs des cantons et des communes (LHID). Il propose que les honoraires touchés sur des opérations de courtage immobilier soient imposés à l’avenir dans le canton de domicile, pour les personnes physiques, ou dans celui du siège, pour les personnes morales. Le Tribunal fédéral a estimé que l’examen des rapports juridiques et économiques qui constituent une relation de courtage immobilier démontre qu’il existe un rapport de connexité étroit entre les honoraires de courtage et l’immeuble aliéné par l’entremise d’un courtier. Le propriétaire qui stipule une telle rémunération renonce à une part de la valeur de son immeuble, qu’il mobilise en faveur du courtier. De même, le courtier, par le mandat de courtage, obtient une partie de la valeur du bien immobilier. Aussi, selon la Haute Cour, le courtier réalise un gain en étroite connexité avec l’immeuble. Elle a donc décidé que ces honoraires devaient être imposés dans le canton où se situait le bien immobilier, ce qui complique et entrave inutilement l’activité économique des courtiers dès lors qu’ils pourraient être soumis à des systèmes fiscaux cantonaux différents.

Lors de sa séance du 12 août 2015, le Conseil fédéral a ouvert une procédure de consultation relative à un projet de modifications de la loi fédérale sur l’harmonisation des impôts directs des cantons et des communes (LHID) afin que les honoraires de courtage soient imposés dans le canton de domicile, pour les personnes physiques, ou dans le canton du siège, pour les personnes morales. L’imposition dans le canton où se situe l’immeuble est prévue uniquement lorsque l’intermédiaire n’a ni domicile ni siège en Suisse. Selon la LHID en vigueur à ce jour, les personnes physiques et morales qui perçoivent des honoraires sur les opérations de courtage immobilier effectuées dans le canton où elles ont respectivement leur domicile et leur siège sont imposées dans ce canton. Si ces personnes physiques et morales ont respectivement leur domicile et leur siège à l’étranger, les honoraires réalisés sur une opération de courtage seront imposés au lieu de situation de l’immeuble en Suisse. Si la personne physique réalise des honoraires sur une opération de courtage dans un autre canton que celui de son domicile, elle sera imposée au lieu de situation de l’immeuble. En revanche, la question du lieu d’imposition n’était pas réglée pour les personnes morales qui réaliseraient des honoraires de courtage en dehors du canton de leur siège.

Dans ces conditions, la modification de la LHID proposée par le Conseil fédéral permettra d’unifier l’imposition des courtiers dans leur canton de domicile ou de siège, d’améliorer la sécurité juridique et de diminuer les charges administratives. Selon le Conseil fédéral, la révision de la LHID n’aura aucune conséquence sur les recettes fiscales de la Confédération et, comme elle ne concerne qu’un groupe très restreint de contribuables, ses conséquences financières pour les cantons seront négligeables.

En effet, l’actuel article 21 LHID ne règle pas la question de l’assujettissement des personnes morales qui perçoivent des honoraires sur des opérations de courtage immobilier qui seraient réalisées hors du canton où se trouve leur siège. Dans un arrêt du 8 janvier 2002 (2P.289/2000), le Tribunal fédéral a jugé le cas d’une société ayant son siège à Genève et ayant réalisé des honoraires sur des opérations de courtage concernant des immeubles sis dans le canton de Vaud.

En outre, le projet de révision législative a pour objectif de mettre en œuvre une motion parlementaire que l’USPI Suisse a soutenue. L’USPI Suisse interviendra, dans le délai de réponse fixé au 12 novembre 2015, et fera part de ses déterminations afin de faciliter l’activité économique des courtiers.

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 058 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

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Edition Septembre 2015

Suggestim SA Agence Immobilière à Estavayer-le-Lac, spécialisée dans le conseil pour vos stratégies d’investissement et de planification financière dans l’Immobilier.

Quelles sont les attentes de vos clients en termes d’Immobilier de rendement ? Aujourd’hui on observe un changement de paradigme. Les taux négatifs appliqués à l’épargne poussent de nombreux particuliers à investir dans l’immobilier, comme ils ont pu le faire sur les marchés financiers, via leur banque ou leur plate-forme de trading. Ce qui implique pour nous un changement du profil de nos clients.

sont souvent corrélés de manière positive. A ceci près que, dans l’immobilier, les implications et les montants engagés peuvent être parfois beaucoup plus lourds de conséquences, surtout si vous avez eu recours à une hypothèque. Certains clients nous mandatent pour visiter des immeubles afin que l’on puisse poser les bonnes questions, et analyser avec eux le potentiel des immeubles qui ont retenu leur attention.

Peut-on investir dans l’Immobilier comme sur une plate-forme de trading ?

En rapport avec ce numéro de septembre, faut-il investir dans des immeubles de rendement neufs ou anciens ?

En théorie tout est possible, vous allez sur la plate-forme Immostreet pour ne nommer qu’elle, et vous achetez votre immeuble de rendement, c’est aussi simple que ça! Mais le résultat peut aussi être désastreux si vous avez manqué de conseils. Tout comme le choix de produits financiers nécessite le conseil de votre banquier, investir dans un immeuble nécessite le conseil d’un professionnel. Celui-ci ne va pas analyser que le rendement, mais faire une évaluation minutieuse des risques. Tout comme dans la finance, risques et rendements

L’Immobilier ancien Ces immeubles n’offrent que des rendements nets très faibles 2,5% à 3% sur les cantons de Genève et Vaud, 1% de mieux sur celui de Fribourg. De plus, si l’on considère le coût de l’entretien que représente un immeuble ancien, les néophytes risquent d’y dépenser leur rendement (toiture, mise aux normes des installations électriques, chauffage, sanitaire, etc.). Ces investissements ne sont rentables que pour des bricoleurs astucieux et bien nantis ou des grandes institutions telles que les Banques, Assurances et autres ; qui

ALEXANDRE ARNAUD Administrateur Directeur d’agence

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en réalisant des économies d’échelle sur l’entretien de leurs parcs immobiliers, arrivent à générer de modestes rendements, mais qui leur offrent une protection contre l’inflation et une stabilité financière qui leur est indispensable. L’Immobilier neuf C’est en cela que notre offre a évolué. De concert avec nos partenaires, architectes et entreprises de construction, nous réalisons des immeubles de rendement sur-mesure pour nos clients investisseurs et cela principalement dans la Broye où la demande est soutenue. Dans cette région, les terrains y sont encore abordables, tout comme la rémunération des artisans, ce qui laisse à nos investisseurs la possibilité de réaliser d’excellents rendements et de belles plus-values. Tout comme les gestionnaires de fortune, nous évaluons l’aversion aux risques de nos clients pour leur proposer des projets en rapport avec leurs profils d’investisseurs. Nous leur proposons des terrains pour y construire des immeubles, des villas, des villas mitoyennes, du commercial, avec des garanties décennales leur assurant des rentrées de loyers réguliers et sans imprévus.

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La prudente progression du marché du neuf Avec des prix qui poursuivent leur progression sur un an, le marché immobilier du neuf se porte bien. Un léger repli pourrait toutefois s’amorcer, en raison de l’augmentation du taux de vacance pour les constructions nouvelles et d’une possible hausse du franc. Le marché immobilier du neuf continue sa progression, avec des prix en légère hausse sur un an. Mais il pourrait amorcer un repli ces prochaines semaines et mois, notamment en raison de la hausse du taux de vacance pour les constructions. Alors même qu’en juillet, pour la première fois depuis janvier, les prix de l’immobilier ont reculé, les tarifs des maisons ont continué d’augmenter de près de 0,6% et ceux des appartements de 1,5%.

tif et des taux hypothécaires encore historiquement bas, actuellement en dessous de 2% sur 10 ans.» Peter Fretz, de Codimmo SA, juge que « les perspectives sont bonnes pour les appartements PPE jusqu’à 640’000 francs ainsi que pour les villas jusqu’à 920’000 francs et beaucoup plus difficiles pour les objets plus chers. » Comme la plupart des acteurs de ce marché, Peter Fretz prédit une stagnation pour les appartements en PPE, en dessous de 640’000 francs, et une légère baisse en dessus de ces prix. Au-delà du million, le prix des villas devrait lui aussi enregistrer une baisse.

Les prix

Tassement de la construction

Depuis 2001, les prix des maisons ont toutefois bondi de plus de 9% et les appartements de près de 18%. En Suisse Romande, de l’aveu de certains professionnels de la branche, les prix vont rester stables, car entre fin 2014 et début 2015, de nombreux promoteurs ont déjà annoncé une baisse des prix sur différentes régions, principalement en dehors des villes et des agglomérations, de l’ordre de 2 à 10% selon les objets. «La rareté des terrains dynamise toutefois le prix du foncier et le coût de la construction reste inchangé pour des réalisations de bon standing, affirment Marc Gianadda et Steve Devanthéry, respectivement directeur et administrateur de Gefimmo Real Estate SA. Par conséquent, il est difficilement possible d’entrevoir une baisse supplémentaire des prix de vente pour les logements neufs, la demande étant soutenue par une volonté d’accéder à la propriété, un flux migratoire toujours posi-

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Du côté de la construction, un tassement de 1,9% des chiffres d’affaires s’opère au troisième trimestre, en comparaison avec le deuxième trimestre. Le recul devrait atteindre 10,2% sur un an, selon le baromètre périodique publié récemment par la Société suisse des entrepreneurs (SSE) et Credit Suisse. L’indice correspondant atteint à 127 points, son plus bas niveau depuis 2010. Le sous-indice du bâtiment affiche, quant à lui, un repli de 4,3% par rapport au deuxième trimestre à 109 points, avec une contraction marquée de la demande de logements. De manière générale, le bas niveau des taux d’intérêts et une demande affirmée en biens de placements soutiennent encore la tendance. Mais depuis l’arrivée des nouvelles normes bancaires, en été 2012, l’accès à la propriété s’est compliqué et le délai de

Avantages du logement neuf

vente s’est sensiblement rallongé. Conséquence : un marché avec un plus grand nombre d’objets à disposition et un plus large choix pour les acheteurs. Les prix se stabilisent, voire pourraient légèrement reculer dans certaines régions. En effet, même si, comme le précise UBS dans une récente étude, l’achat d’une propriété immobilière revient actuellement environ 5% moins cher, en moyenne nationale, que la location d’un objet similaire, il existe d’énormes différences entre les régions.

Neuf ou rénové ? Cette question, les acquéreurs d’un nouveau logement se la posent avant toute autre. Marc Gianadda et Steve Devanthéry estiment qu’à l’heure actuelle, quel que soit le bien immobilier que vous désirez acquérir, il est important de travailler avec quelqu’un qui connait bien votre situation et le marché local, comme par exemple votre partenaire bancaire ou votre conseiller en hypothèques habituel : «Ce dernier a une vision globale de vos avoirs et une relation de confiance établie depuis longtemps. A notre avis, c’est très souvent la meilleure personne pour vous conseiller. Là aussi, comparez et demandez des offres, mais n’oubliez pas que le meilleur taux n’est pas toujours le meilleur soutien que vous aurez sur les années à venir.» Tout est ici aussi une histoire de confiance avec votre interlocuteur. Peter Fretz aime à souligner que dans l’achat d’un bien neuf, «les droits de mutation sont réduits, en raison du fait qu’ils ne s’appliquent que sur la part terrain, soit environ 20% du montant de l’objet construit, avec également la possibilité de légères adaptations de son futur bien.» D’un point de vue technique, les normes de constructions et de qualité sont à prendre en compte. Elles ont en effet passablement évolué ces dernières années, tant au niveau des systèmes de chauffage, avec l’arrivée des pompes à chaleur, du chauffage à pellets, de la géothermie et de l’isolation de l’enveloppe des bâtiments, que des apports en énergies renouvelables, comme le photovoltaïque ou les panneaux thermiques. L’avantage d’acheter du neuf vous permet également d’entrer dans un logement au goût du jour, sans usure, avec une personnalisation des choix des finitions. Sans oublier des garanties fournies par les entreprises, avec des coûts d’exploitations souvent inférieurs.

Régions dynamiques En Suisse romande, ce sont le Gros de Vaud et la région de la Broye qui concentrent la dynamique du marché du neuf, ainsi que la vallée du Rhône. Marc Gianadda et Steve Devanthéry rappellent que «l’habitat est un besoin primaire, le secteur suisse de l’immobilier étant en général divisé en micromarchés.» Par conséquent, affirment-ils en chœur, «il est évident que les villes et les agglomérations proches restent des valeurs sûres avec une demande soutenue, que ce soit pour un logement principal ou en termes d’investissement.»

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La cuisine comme vous la voulez Etre bien dans sa cuisine, c’est être bien chez soi. Suivez nos conseils pour aménager cette pièce essentielle, au plus près de vos besoins et de vos goûts. Fermée, ouverte sur le séjour, vaste ou minuscule, votre cuisine doit allier technique, pratique et esthétique. - La cuisine en U: Sa disposition lui confère un avantage : disposer de tout à portée de main. Elle convient tout particulièrement aux cuisines de taille raisonnable. L’évier et le lave-vaisselle se situent au centre, tandis que le four et la cuisinière sont sur l’un des côtés. Rangements et frigo s’encastrant de l’autre. Elle gagne en élégance avec un ameublement bas, avec un équipement de paniers roulants dans les angles.

La cuisine évolue avec son temps. Désormais ouverte sur le séjour dans les constructions récentes, elle joue sur sa décoration comme sur son efficience. Qu’il s’agisse d’une rénovation ou d’une nouvelle installation, quelques astuces et recommandations de base sont indispensables : séparation du chaud et du froid (four et réfrigérateur), rangements accessibles et judicieusement répartis, regroupement des arrivées et évacuations d’eau sur la même paroi, sécurité des équipements électriques, luminaires orientés en fonction des activités de cuisine, réflexion sur la hauteur des éléments, circulation logique et revêtement de sol et muraux faciles à nettoyer. Nos conseils pour une cuisine fonctionnelle, belle, et qui vous ressemble.

Une forme de cuisine adaptée - La cuisine avec îlot central: Très tendance, au cœur des cuisines ouvertes, elle convient en particulier aux nouvelles habitations. En effet, sa disposition suppose l’intervention d’un architecte pour l’établissement d’un plan précis pour les arrivées et évacuations d’eau, ainsi que pour l’électricité. L’îlot central représente le point névralgique de la cuisine. On peut y installer la cuisinière et le four, l’évier, et même un plan de travail. Sur les murs de la partie fermée, des équipements en hauteur feront bien l’affaire. Attention à penser à la disposition de la hotte d’aspiration, de manière à ne pas gêner la personne aux fourneaux. Certaines cuisinières aspirent les graisses, odeurs et fumées en direction du bas, via une hotte latérale.

Un espace à valoriser Une cuisine, en particulier quand elle est ouverte, est une pièce à concevoir avec le même soin du détail qu’un séjour ou une chambre à coucher. L’ameublement, s’il doit avant tout être fonctionnel, doit également s’intégrer au reste de votre logement. Les matériaux, les couleurs, le design de votre cuisine confirme ou accentue la tendance décorative que vous aurez choisie pour les autres espaces. Avant d’opter pour un plan de travail en bois ou en granit, marbré ou uni, vérifiez qu’il s’accorde à vos armoires. Pensez à votre cuisine dans une perspective globale et harmonieuse, sans perdre de vue que c’est une pièce à vivre et non un musée.

- La cuisine en L: Egalement dénommée « en angle », la cuisine en L permet d’optimiser l’espace, avec, souvent, l’installation d’une table. Elle s’adapte à toutes les cuisines (ouvertes, fermées, carrées, en longueur). Les meubles et appareils d’électroménager sont installés sur deux linéaires, formant un angle. Une attention particulière doit cependant être portée à la fonction de l’angle, qui ne doit pas devenir un espace perdu. Si possible, placez l’électroménager et les rangements dans les parties basses, en limitant les interventions murales au-dessus du plan de travail. Permet l’ajout d’éléments isolés de décoration à vocation pratique.

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L’électroménager La détermination des équipements relève d’une conjonction de paramètres: esthétique, technique, ergonomie, économie, durabilité, efficacité. Les conseils d’un spécialiste ne sont pas un luxe. Mais avant tout, posez-vous une question élémentaire: quels sont vos besoins réels? Il existe une vaste gamme d’appareils. Sachez toutefois que l’électroménager, aujourd’hui très poussé, représente une bonne part du budget de votre cuisine. Essayez dès lors de visualiser vos activités au jour le jour, afin d’optimiser vos choix.

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NOVILLE RÉF 66138 Promotion de deux spacieux triplex modernes de 4.5 pièces. Matériaux de qualité. A 5 min de Villeneuve et des axes autoroutiers.

ST MAURICE RÉF 65884 Villas contiguës de 160 m2 habitables de 6.5 pièces. Finitions soignées, choix au gré du preneur. Environnement verdoyant et à 5 min des commerces et écoles.

BOUVERET RÉF 32099 4 appartements neufs disponibles de 3.5 et 4.5 pièces. Architecture contemporaine et vue sur le lac. Livraison fin octobre 2015. Possibilité de place de parc en sus.

Romana Masson 021 966 05 05

NYON

Grand-Rue 19 nyon@verbel.ch Tél. 022 807 23 23

CHF 780’000.-

LAUSANNE

Avenue Benjamin-Constant 7 lausanne@verbel.ch Tél. 021 312 44 55

Dès CHF 565’000.-

MONTREUX

Place du March 6 montreux@verbel.ch Tél. 021 966 05 05 35

Dès CHF 490’000.-

Vaud

PROMOTION

la sélection ImmoStreet.ch

Le Groupe Bernard Nicod

Nyon

réf. web 15-501-04

Vaud

Bel appartement 3 ½ pièces de 99 m2 utiles distribué en demi-niveaux. 2 très belles terrasses habitables. Calme et qualité de vie extrêmement rares et appréciables. CHF 860’000.–

Bardiya Louie - 022 990 90 73

Mies

réf. web 15-502-10

Gland

réf. web 15-501-03

Arzier

Nyon

Bardiya Louie - 022 990 90 73

réf. web 15-502-02

Magnifique individuelle de 260 m2 jouissant d’une splendide parcelle de plus de 1’924 m2 à deux pas du centre village. Entièrement rénovée en 2012 avec de très beaux matériaux et des finitions d’excellente facture. Splendide vue sur le lac et les Alpes. CHF 1’875’000.–

Aux portes de Morges

Préverenges

réf. web V15-312-27

Aux vignes de Bremblens 6 villas jumelles. Situation d’exception sans vis-à-vis, avec magnifique vue sur les vignes et la campagne environnante. 5 pièces, 270-280 m2, Minergie. Dès CHF 1’460’000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

immostreet.ch

Edition Septembre 2015

réf. web 15-501-08

Magnifique attique en duplex de 4 ½ pièces distribué sur une surface utile de 152 m2 dans une petite résidence de standing de 9 appartements. Deux place de parc intérieures et une extérieure en sus. CHF 1’550’000.–

Superbe propriété située dans la région très prisée de Terre-Sainte dans un quartier résidentiel à environ un quart d’heure de l’aéroport de Genève. Erigée sur une magnifique parcelle de 1’511 m2 sans vis-à-vis et au calme absolu. CHF 2’355’000.–

Bardiya Louie - 022 990 90 73

Mies

Superbe attique 5 ½ pièces en duplex de 160 m2 habitables. Proche du centre et de toutes les commodités. Excellent état. 1 place de parc int. et ext. en sus. CHF 1’100’000.–

Bardiya Louie - 022 990 90 73

réf. web V15-312-31

Atypique et magnifique. A 100 m de la plage, villa familiale avec beaux espaces et plafond cathédrale. Parcelle plate d’env. 1’500 m2 avec piscine. Quartier résidentiel, au calme absolu. Prix < 4M

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Bardiya Louie - 022 990 90 73

réf. web 15-501-02

Le Château en toile de fond. Entre la vieille ville et le bord du lac, ce magnifique appartement de 3 ½ pièces en duplex bénéficie d’une situation et d’avantages exceptionnels. Résidence de standing à deux pas du Château. CHF 1’160’000.–

Bardiya Louie - 022 990 90 73

St-Prex

réf. web V15-312-30

Belle situation au calme et proche du lac. Villa jumelle de standing, 200 m2, spacieuse, grands volumes, pièce avec accès indépendant. Très belle vue lac depuis étage. CHF 1’890’000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

vous offre le plus vaste choix

réf. web 14-603-01

Immeuble à rendement en construction : 5.4 %. Standing PPE. Grands commerces et accès autoroutier à moins de 10 min. 10 places de parc incluses. Surface locative : 379 m2. Etat locatif : Fr 105’120. Livraison : premier trimestre 2016. CHF 1’950’000.–

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Dompierre

réf. web 15-112-03

Villa d’architecte contemporaine 8 ½ pièces de grande qualité avec piscine. 350 m2 d’espace et lumière. Construction de 2010, finitions haut de gamme. CHF 1’750’000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Corcelles-près-Payerne

réf. web 13-603-03

Corcelles-près-Payerne

réf. web 15-602-03

Dans un petit immeuble résidentiel neuf : appartement contemporain 3 ½ pièces sud. Grand balcon. Route cantonale facile d’accès. Surface pond. 100.4 m2. Fr 4’282 / m2 ! CHF 430’000.–

Petite PPE neuve de 6 appartements. 4 ½ pièces sud de standing. Nombreux travaux d’aménagements en plus-value. Ambiance épurée et contemporaine. Surface pondérée : 102 m2. CHF 530’000.–

Lausanne-ville

Lavaux Panorama

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

réf. web 15-111-03

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

réf. web 12-113-19

Appartement 6 ½ pièces, 180 m2. Elégance et raffi- Villa terrasse, 6 ½ pièces, 182 m2. Architecture nement, hauts plafonds, moulures, grande terrasse. contemporaine. Finitions de qualité. Vue superbe sur Tranquillité absolue toutes commodités à la porte. le lac et les Alpes. 2 places parc. 1 place parc ext. CHF 1’320’000.– CHF 2’200’000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

« Belvédère des Morettes » Mont s/Lausanne Lutry

réf. web 15-111-04 Epalinges réf. web 15-111-02 réf. web 12-113-22 Appartement-villa duplex 4 ½ pièces avec terrasses Domaines des Ormeaux, beau 4 ½ pièces, véranda,

Un emplacement idéal, dans un parc, vue et couvertes. Cuisine bar ouverte sur la salle à manger, jardin privatif. 130 m2 parfaitement distribués. Verdure tranquillité. Construction Minergie. Attique neuf de 4 ½ séjour. 3 chambres à coucher, 2 bains. Box, place ext. et tranquillité, toutes commodités et écoles à proximité. pièces 129 m2. Choix des finitions, toutes commodités Environnement de qualité, verdure. et transports à proximité. CHF 1’100’000.– CHF 890’000.– CHF 890’000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Vaud

Orges

la sélection ImmoStreet.ch

Le Groupe Bernard Nicod

Vaud

Ecublens

réf. web 14-111-09

Lausanne

réf. web 15-131-27

Superbe appartement-villa 7 ½ pièces. 270 m2 d’exception, parfaitement distribués. Finitions haut de gamme. Grande terrasse. Verdure et intimité. 1 box + 2 places ext. CHF 2’095’000.–

Situé dans une belle résidence construite en 2007, cet appartement de 3 ½ pièces, d’env. 125 m2 avec vaste terrasse saura vous séduire par ses finitions haut de gamme, sa luminosité et sa situation calme et verdoyante à proximité de toutes commodités. CHF 990’000.–

Lausanne

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

réf. web 15-131-35

Bel appartement de 4 ½ pièces, 128 m2 avec vaste terrasse plein sud. Construit en 2010, cet objet offre des finitions haut de gamme, une belle luminosité et des espaces de vie généreux. Commodités à la porte.

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Lausanne-Ouchy

réf. web 15-131-21

A l’abri de toutes nuisances, appartement de 5 ½ pièces de 161 m2 entièrement rénové. Espaces de vie généreux et confortables. A deux pas du M2 et des axes autoroutiers. Un box et une place extérieure en sus complètent ce bien. CHF 1’210’000.– CHF 990’000.–

réf. web 14-131-50

Appartements de 165 m2 à 260 m2, hauts plafonds, moulures et parquets d’époque situés dans l’un des plus beaux bâtiments Lausannois du 19e siècle, au sein du quartier très prisé d’Ouchy et à 5 min à pied de la gare. Dès CHF 1’750’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

immostreet.ch

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Edition Septembre 2015

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Lausanne

réf. web 15-102-76

Située dans un environnement très verdoyant et calme, charmante villa contiguë construite en 1988. Arrêt de bus (6,7 et 66) à env 5-6 min à pied. Proche de toutes les commodités du Pont-de-Chailly, ainsi que du centre-ville de Lausanne. 1 pl. ext. et 1 pl. int. en sus. CHF 1’150’000.–

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

Grandvaux

réf. web 15-132-32

Avec vue imprenable sur le lac et les Alpes ! Belle maison de 7 ½ pièces, env. 270 m2 hab. bénéficiant de beaux volumes et de matériaux haut de gamme ainsi que d’une très belle luminosité grâce à son exposition plein sud. CHF 2’250’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Cugy

réf. web 15-132-38

A l’abri des regards dans un environnement verdoyant, calme et discret, propriété d’env 400 m2 avec piscine. Distribuée sur un seul niveau et bâtie sur une parcelle plane et arborisée d’env. 2’500 m2. Cette dernière conviendra parfaitement à une famille. CHF 2’700’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Quartier sous-gare

réf. web 14-101-50

Nouveau prix! Rare appartement en attique de 179m2 dans un magnifique immeuble érigé en 1913. Situation privilégiée au centre de l’un des plus prestigieux quartiers de Lausanne à quelques minutes à pied de la gare. Finitions au gré du preneur. CHF 2’180’000.–

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

vous offre le plus vaste choix

réf. web 15-101-53

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

Territet/Montreux

réf. web 14-401-30

Bourg-en-Lavaux

réf. web 13-103-99

PROJET LIVRÉ ! 3 lots témoins à visiter. Belle réalisation d’appartements et villas 168-268 m2, située sur une parcelle occupant une position dominante et offrant une vue sur le lac Léman et les Alpes. Dès CHF 1’220’000.–

Le Mont s/Lausanne

réf. web 15-202-04

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

Jolie villa individuelle d’env. 160 m2 de 5 ½ pièces. Environnement résidentiel, calme et verdoyant. 3 chambres à coucher avec grande mezzanine. Sous-sol entièrement excavé avec garage double, CHF parcelle de 1’305 m2 arborisée avec goût. 1’490’000.–

Clarens

Chamby/Montreux

réf. web 15-401-07

Anne-Claude Poulard - 079 203 47 84

réf. web 15-401-16

Vue époustouflante ! Splendide 4 ½ pièces 121 m2 Pour investisseurs ! 1 pièce 29 m2 hab. env. + balcon Dans un immeuble du début du siècle dernier hab. env. Grand balcon de 34 m2 env. Situation 9 m2. Proche des commodités. Très jolie vue sur le totalement rénové, splendide appartement de 4 ½ privilégiée dans un immeuble résidentiel. lac. Environnement urbain. pièces 151 m2 hab. env. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Grande terrasse de 30 m2. Privacité totale. A voir absolument. CHF 950’000.– CHF 235’000.– CHF 1’370’000.– + parc extérieur

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Brent-sur-Montreux

Chailly-sur-Montreux

réf. web 14-401-24

Livraison février 2016 ! Dans un petit immeuble neuf, 4 lots, très beau 3 ½ pièces 79 m2 hab. + terrasse 78 m2. A proximité directe des transports, dans un environnement calme et verdoyant. Grandes baies vitrées. CHF 990’000.– + parcs intérieurs

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

réf. web 15-401-01

Promotion de deux petits immeubles contemporains composés de 5 appartements chacun de 2 ½ à 3 ½ pièces de 55 à 110 m2 pond. Quartier calme bénéficiant d’une très jolie vue sur le lac. Dès CHF 440’000.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

La Tour-de-Peilz

www.domaineduparc.ch

Livraison octobre 2015 ! Splendides 4 ½ pièces 120 m2 hab. + balcon. A proximité directe de toutes les commodités et des écoles. Cadre calme et verdoyant idéal pour familles. Finitions à choix. Dès CHF 910’00.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Vaud

Lausanne

Situé au 10e étage, bel app. 4 ½ pièces. Rénové en 2014. Situation calme et environnement verdoyant. Ce bien offre une jolie vue sur les Alpes et le Léman. Possibilité de louer une place intérieure au prix de CHF 120.-/mois. CHF 820’000.–

Vaud

la sélection ImmoStreet.ch

MORGES

A 10 MIN. DE CRISSIER

PROMOTION Résidence des Cèdres, situation très calme et verdoyante, proche des écoles, à 10min du centre-ville, bel appartement 1er étage de 4.5 pces, env. 103 m2 avec grande terrasse, beau séjour, cuisine ouverte équipée, 3 chambres, 2 salles d’eau. Garage- box. Finitions à choix.

Magnifique appartement d’angle en PPE, 4.5pces, env. 160 m2 agrémenté d’une grande terrasse couverte + jardin clôt (env. 200 m2) avec barbecue et jacuzzi. 3 chambres, 2 salles d’eau, belle cuisine très bien agencée, grand hall, accès privatif. Situation calme, lumineux, transports publics Fr. 925’000.– (LEB).

Fr. 1’250’000.–

LE VAUD

GOLLION

A 12 min. de Gland et Nyon, vue sur le lac, charmante villa-chalet d’env. 120 m2, 3 chambres, cuisine agencée, séjour a/poêle, véranda, cave. Elle est agrémentée de 2 cabanons et 2 garages, sur une parcelle arborisée de 1016m2. Situation calme. Possibilité de construire 2 villas jumelles.

Proche du centre du village, bel appartement duplex de 5.5 pces, env. 124 m2 hab, avec balcon-terrasse au dernier étage d’une PPE de 14 logements, cuisine ouverte a/coin à manger, séjour a/poêle, 4 chambres, 2 salles d’eau. Appart. spacieux et bien entretenu. Transports, commerces. Fr. 820’000.– Garage-box + pl. parc ext.

Fr. 1’100’000.–

ECHICHENS

BUCHILLON

Belle villa jumelle d’env. 150 m2 hab, 4,5 pces, entièrement excavée avec pièce aménagée, garage, beau jardin arborisé. Séjour avec cheminée, cuisine ouverte agencée, 3 chambres, 2 salle d’eau. Parcelle 690 m2. Situation très calme à 7 min de Morges. Libre de suite.

Vue sur le lac, magnifique appartement en duplex avec cachet. Spacieux 3,5 pces d’env. 140 m2 + terrasse. Aménagement haut de gamme. Hall avec gd dressing, 2 salles d’eau, gd séjour a/cheminée et accès terrasse, cuisine ouverte agencée, 2 chambres, 1 avec gd dressing. Situation très Fr. 1’190’000.– calme. Commodités.

Fr. 1’200’000.–

immostreet.ch

Edition Septembre 2015

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CUARNENS A QUELQUES MI NUTES DE COSSONAY Ne manquez pas les deux derniers appartements de cette magnifique promotion ! 5.5 pièces en duplex avec jardin, finitions de standing à choix.

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Vaud

Situation au grand calme, à quelques kilomètres de toutes les commodités. Le chantier est en cours, rendez-vous sur place à votre meilleure convenance !

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LE CARRE LOGGIAS : nouvelle petite promotion de 3 superbes appartements privatifs. Dans un quartier verdoyant et calme, cette habitation très actuelle vous offre soit 3.5 pièces rez-jardin ou étage avec terrasse, soit 5.5 pièces duplex en attique. Finitions de standing à choix!

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LA VALLÉE D E JO U X

4 pièces et demie dont une grande galerie en combles, soit 119 m2 utiles. Dans petit bâtiment récent. Vue sur les Alpes. CHF 910’000.-

Appartement avec hauts plafonds et moulures de 4.5 pièces réparties sur 130m2 habitables + terrasse 18 m2 + jardin privatif. CHF 1’135’000.-

Appartement neuf de 3.5 pièces au rez avec terrasse et jardin, dans petite PPE. Proche commodités, calme et vue montagne. CHF 455’000.-

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Le spécialiste de la vente en viager en Suisse

Vaud

Lausanne-Chailly: viager occupé Corseaux : viager occupé

Maison 18ème sur 3 étages. avec jardin, garage et places de parc extérieure. Environ 230 m2. Calme. Quartier très recherché Valeur vénale: 1 800 000 CHF Prix de vente: bouquet de 600 000 CHF et rente mensuelle de 3 200 CHF Occupé par Femme de 80 ans

Appart, vue imprenable! 3,5 p, balcon 20 m2, véranda 20 m2. Box. Place de bateau. Très calme. Valeur vénale: 1 500 000 CHF Prix de vente: bouquet de 750 000 CHF, pas de rente. Occupé par Femme de 70 ans.

Lausanne (Vennes): viager occupé Signy: viager libre

Appart 5,5 p (128 m2) Box. Cave Valeur vénale: 900 000 CHF Prix: bouquet de 500 000 CHF. Pas de Rente Occupé par H: 78 ans et F: 74 ans

Appart, 129m2, 4,5 p . 2 belles terrasses. Parking, cave. VV: 1 020 000 CHF Bouquet de 800 000 CHF et rente mensuelle 5000 CHF pendant 5 ans

Je remercie tous les vendeurs et les investisseurs qui me font régulièrement confiance et avec qui nous menons à bien ces ventes particulières. www.immo-vie-agee.ch • contact@immo-vie-agee.ch • 078 635 58 57 • 1180 Rolle

Alexandre Chapuis 079 201 84 44 Villa individuelle à GRANDVAUX

Appartement à PULLY

- 5 pièces de 180m2 - vue panoramique et imprenable sur le lac - orientation sud-ouest - terrasse couverte avec barbecue - garage double avec accès direct - jacuzzi - cave à vin climatisée - possibilité d’agrandissement important

- 5 pièces de 157m - attique sur tout l’étage - vue lac et montagnes - rénovation complète en 2015 avec des matériaux haut de gamme - grande mezzanine - vaste balcon plein sud - 2 places de parc int. - ascenseur avec accès privatif

CHF 1'950'000.-

immostreet.ch

Edition Septembre 2015

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CHF 1'670'000.- y.c. garages

NYON

FECHY

TRELEX

Très bel appartement récent et lumineux au centre-ville

Villa d’architecte de 9 pièces sur splendide parcelle de 3’600 m2

Belle jumelle récente avec vue lac

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CHF 3’600’000.-

VILLARS-STE-CROIX

LE MONT-SUR-LAUSANNE

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Surface utile de 600m2 environ Située au cœur des vignes avec une vue panoramique sur le bassin lémanique et les Alpes Calme absolu et proche des commodités Réf. 25544

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Surface utile de 330m2 environ 5 chambres et 2 salles d’eau Joli coup d’œil sur les Alpes et le lac Environ 5 minutes à pied des commodités locales

CHF 1’590’000.-

Réf. 25604

rue de Rive 20 1260 Nyon tél: +41 22 994 23 70 courtage.ny@naef.ch

SERVION

AGENCE DE LAUSANNE Appartement de 2,5 pièces orienté Est avec balcon ■ ■ ■ ■

52 m habitables Place de parc intérieure incluse Finitions au gré du preneur Environnement verdoyant et tranquillité absolue 2

Maison individuelle de 5,5 pièces

Logements sur plans ■ ■ ■ ■

Appartements de 2.5 à 4.5 pièces avec balcon Surfaces habitables de 59 à 120m2 Local d’activité indépendant en sus Finitions au gré du preneur

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Environ 125m2 habitables Piscine hors sol et jardin Parcelle de 1’209m2 Tranquillité absolue

tél: +41 21 318 77 03

Dès frs. 475’000.-

Frs. 910’000.-

TERRITET / MONTREUX

CHAMPÉRY

CHAILLY / MONTREUX

Bel appartement de 5.5 pièces avec balcon

Chalet neuf mitoyen de 5.5 pièces

Promotion « Les Fontaines Bleues »

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rue Langallerie 2 1003 Lausanne

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Vaud

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Vaud

A 20 min de Rolle, dans très belle ferme rénovée, vaste appartement de charme, 248 m2, 7 pièces sur 2 niveaux +jardin. Cachet et confort intérieur. Parkgs ext., annexes. Frs 1’190’000.-

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Très bel attique de standing, 181 m2 hab. répartis en 5 pièces. Aménagements haut de gamme. Magnifique terrasse avec vue dominante. 3 parkings au garage. CHF 1’750’000.-

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Bassins

Magnifique villa récente en bordure de forêt, 160 m2 hab. + ss-sol. Qualité des matériaux et aménagements. Superbe vue lac et montagnes. Couvert 1 voit. + 2 park. ext. CHF 1’590’000.-

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St-George

A 20 min de Rolle, sur belle parcelle avec magnifique vue montagnes et lac, agréable villa-chalet 140 m2, 6 pièces. Intérieur chaleureux et typique. Garage double séparé. CHF 860’000.-

Mont-sur-Rolle

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Bursinel

W-02IRE7

Charmant appartement au 1er et dernier étage d’une maison vigneronne rénovée avec très belle vue. 159 m2 hab. Séjour avec poêle à bois, cuisine ouv., 3 chambres, 2 sdb. CHF 1’095’000.-

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Genève · Nyon · Rolle · Montreux

LE BRASSUS Lumineuse et spacieuse villa de plus 230 m2 habitables entièrement rénovée avec soin. Grand jardin et piscine dans un quartier calme avec accès direct aux principales commodités. CHF 990’000.M. Comment 021 633 51 49

CAUX Au cœur de la nature et à 15 minutes de Montreux, très bel appartement de 3.5 pièces avec vue magnifique et entièrement refait à neuf. Usage jardin privatif avec cabanon et grand garage. CHF 650’000.M. Comment 021 633 51 49

CHAILLY-SUR-MONTREUX A rénover, joli appartement de 3.5 pièces d’une surface de 82 m2 habitables avec balcon et bénéficiant d’une belle vue dégagée sur la région. Garage box compris. CHF 530’000.M. Comment 021 633 51 49

FROIDEVILLE Maison de village partiellement rénovée comprenant un duplex de 5,5 pièces, un 2,5 pièces loué ainsi qu’un atelier. Excellente situation. Environnement plaisant et verdoyant. CHF 1’600’000.Mme Bovey 021 633 51 43

LUTRY Spacieuse et lumineuse villa individuelle de 7 pièces comprenant deux belles terrasses à l’étage avec vue sur le lac. Piscine extérieure. Environnement verdoyant. Prix sur demande Mme Bovey 021 633 51 43

VILLARS-STE-CROIX Jolie promotion d’appartements de 2.5 et 3.5 pièces avec balcon. Mezzanine et vue dégagée sur le Jura et le lac pour les niveaux supérieurs. Environnement calme. Dès CHF 520’000.Mme Bovey 021 633 51 43

immostreet.ch

Edition Septembre 2015

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Magnifique chalet à 7 min de Nax CHF 595’000.(282MH) Chalet à l’état de neuf de 5,5 pièces (128 m2), situé dans une zone de toute tranquillité, il se trouve dans un écrin de verdure et jouit d’une belle vue sur la Vallée du Rhône.

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