Immostreet 202

No 202 | Du 23 novembre au 14 décembre 2016

Dossier spécial: Immobilier neuf

Lausanne - Centre – VD

Lausanne – Chailly – VD

Lausanne – Chailly – VD

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Sommaire

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08 09

Ma maison, mes enfants et l’EMS …

Le marché de la promotion se concentre sur des objets modernes et durables

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Présentation d’un bien immobilier : L’étape ultime Spécial Immobilier neuf

EN COUVERTURE Darchen 021 566 70 70 www.darchen.ch

Directeur commercial et distribution

Assistante médias et distribution

Christophe Ravel

Isibatou Alidou

Responsable bouclage

Administration

Nicolas Nouguier

Brigitte Bopp

Conseiller médias

Montage

Stéphane Vuarnier Michaël Mayet Brice Goron Christophe Berdot

Studio Dilsen

Genève Vaud

Fribourg

Neuchâtel Valais Montagne

Impression

Ne pas jeter sur la voie publique – préservons l’environnement

Swissprinters AG

Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

Rédaction

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

ImmoStreet.ch SA Avenue d’Ouchy 66 1006 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture: © Darchen Tirage 40’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 40’682 exemplaires

Prochain numéro le 14 décembre 2016

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Edition Décembre 2016

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Ma maison, mes enfants et l’EMS …

Par Stéphane Defferrard, administrateur - directeur de DL |Conseils en financement immobilier De nos jours, environ 15 personnes sur 100 de plus de 80 ans sont hébergées en EMS et ce chiffre devrait augmenter dans les décennies à venir.

La perspective de finir ses jours dans un établissement médico-social devrait obliger le propriétaire d’un bien immobilier à prendre des dispositions le plus tôt possible pour éviter des conséquences fâcheuses.

En effet, comme l’hébergement en EMS coûte plus de CHF 5’000.– par mois, les ressources de rentes AVS et LPP du résident ne suffisent souvent pas et c’est alors les Prestations Complémentaires (PC AVS/AI) qui sont sollicitées. Mais, attention, les calculs du droit à ces prestations complémentaires tiennent compte d’une éventuelle donation d’un bien immobilier, quelle que soit la date à laquelle elle a été effectuée, et c’est au bénéficiaire de la donation (le donataire) de restituer tout ou partie de ce qu’il a reçu en participant aux frais de l’EMS. A ce sujet, la limitation de la prise en compte des donations aux 5 dernières années a été supprimée. Par contre, suivant les cantons, un abattement de CHF 10’000.– à 20’000.– par année peut être déduit de la valeur fixée au moment de la donation (ceci sous réserve de l’analyse de l’administration).

Prenons un exemple : Monsieur Ducommun, vivant à Vevey, est devenu veuf en 2006 et a donné sa maison à sa fille unique (valeur CHF 900’000.–, prêt hypothécaire résiduel CHF 300’000.–).

En 2013, il entre en EMS et utilise sa fortune pour payer les charges supérieures à ses revenus de retraite et n’arrive, aujourd’hui, plus à payer la part de pension qui lui incombe.

Pour calculer le montant que la fille de Monsieur Ducommun devrait payer, il faut considérer la valeur vénale de la villa et soustraire la dette hypothécaire reprise par la donataire ainsi que l’abattement de CHF 10’000.– à 20’000.– applicable à partir de l’année qui suit la donation : Valeur vénale lors de la donation :

CHF 900’000.– Prêt hypothécaire :

- CHF 300’000.– Amortissement (CHF 10’000 x 10 ans) : - CHF 100’000.– Total de la fortune donnée :

CHF 500’000.– La fille de Monsieur Ducommun devrait donc assumer et contribuer aux frais d’EMS non couverts jusqu’à concurrence d’un demi-million. Cet exemple confirme que plus la donation se fait tôt avant l’entrée en EMS moins le(s) donataire(s) sera ou seront sollicité(s).

Dans ce cas, nous n’avons pas tenu

compte de contreparties telles que le droit d’habitation, l’usufruit ou encore un versement de prestations viagères qui sont capitalisés et déduits de la valeur du bien.

Au vu de ce qui précède, il peut s’avérer plus judicieux de vendre son bien à ses enfants. En effet, la vente du bien par les parents aux descendants procure une situation claire des fortunes mobilières et immobilières respectives.

Les parents obtiennent le produit de la vente qui leur permettra d’assumer les frais d’EMS et les enfants ne seront pas redevables puisqu’ils auront acheté l’objet comme n’importe quel autre acquéreur.

Dans ce cas, le montant demandé doit se rapprocher du prix du marché car si la transaction se fait à un prix inférieur, ceci est considéré alors comme une « donation mixte ». Ici également, le bénéficiaire du prix de faveur devra assumer le déficit du coût de pension de son parent jusqu’à concurrence de montant de la donation mixte.

En tout état de cause, il est primordial de consulter son notaire pour évaluer les avantages et inconvénients des différentes possibilités avant une quelconque prise de décision. « Tempus fugit » !

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Le marché de la promotion se concentre sur des objets modernes et durables Le marché du neuf et des promotions repose sur des bases toujours saines Suisse romande. La demande pour des biens modernes et offrant un rendement durable est soutenue par la faiblesse des taux d’intérêt et la croissance démographique.

Positif, mais cherchant sa stabilité, le marché du neuf et des promotions s’inscrit dans une tendance baissière sur le front des prix. L’on ne peut toutefois pas parler d’effondrement des prix. Loin s’en faut ! La croissance démographique, le bas niveaux des taux, le pouvoir d’achat, l’absence de placements alternatifs et le recul de la construction sont autant de paramètres soutenant la demande, et donc, par conséquence, les prix. Selon UBS, la tendance à une stabilisation des prix des propriétés s’est maintenue : « Corrigés de l’inflation, les taux de croissance des prix sont inférieurs à l’année précédente et aucune nouvelle accélération n’est attendue au cours des prochains trimestres, » soulignent les experts de la grande banque. Un rapport, publié fin octobre par l’EPF de Zurich et le comparateur en ligne comparis.ch constate toutefois: « En dépit des taux hypothécaires bas et du franc fort, le marché immobilier suisse semble pour le moment s’être refroidi. »

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Edition Décembre 2016

Les prêts hypothécaires à taux fixe d’une durée de deux ans atteignent en moyenne 1,1%, ceux de cinq ans 1,16%, et ceux de sept ans 1,29%. Les taux d’une durée de 15 ans, enfin, se montent à 1,85%, selon une récente étude de la société de conseils en hypothèque Moneypark. Avec un intérêt annuel moyen de 1%, les hypothèques Libor se trouvent également à un niveau record. Les prêts hypothécaires à taux fixe d’une validité de dix ans restent, en moyenne, fixés à 1,53%.

Ce contexte favorable est toutefois tempéré par la difficulté croissante d’obtention du crédit nécessaire pour concrétiser son rêve de devenir propriétaire. Les candidats à la propriété le savent bien. Aujourd’hui, les banques calculent le coût théorique d’un bien. A cette aune-là, elles fixent un taux théorique de 4 à 5%, à quoi s’additionnent les charges et les paiements d’amortissement. Ce taux ne doit ainsi pas dépasser un tiers du revenu annuel brut. Les revenus des

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Suisses n’ayant quasi pas augmenté, en comparaison avec les prix de l’immobilier, l’accès à la propriété est de plus en plus restrictif. Mais pas de quoi décourager les acquéreurs et les promoteurs. Pour autant qu’ils soient disposés à revoir leurs ambitions légèrement à la baisse, ou changeant tout simplement leur perception du logement, les futurs propriétaires se voient proposer toute une gamme d’objets correspondant à leur budget. S’ensuit un phénomène perceptible dans toute la Suisse romande : la demande reste soutenue, avec une offre qui se précise et se diversifie, ce qui est intéressant pour les acheteurs.

l’espace, le côté fonctionnel et pratique associés à une certaine durabilité, » précise Yves Cherpillod, directeur de région Lausanne et associé chez Cardis | Sotheby’s International Realty.

Pour ce qui est des équipements, là aussi la tendance est au design moderne et fonctionnel. Yves Cherpillod en dessine les contours en quelques traits : « La cuisine se doit d’être bien équipée, avec four à vapeur et induction, qui plus est ouverte sur le séjour ou l’espace à manger, pour une convivialité accrue. Côté salles de bain, la clientèle intéressée par le neuf cherche la sobriété et la modernité, avec des colonnes de lavage intégrées, des vrais douches à l’italienne, le tout dans une ambiance Zen avec éclairage LED. Lorsqu’ils en ont les moyens, les acheteurs ont une préférence pour des sols en parquet de qualité. Dans les chambres à coucher, il n’est plus rare de voir l’installation de dressings et d’armoires de rangements, idéalement les deux.

Actuellement, les particuliers en quête de rentabilité de leurs avoirs personnels concentrent leur intérêt sur des projets neufs et rationnels offrant un rendement durable et à long terme une plus-value certaine sur leur achat. La demande s’oriente vers des appartements ayant un rapport surface-coût global idéal. Les biens les plus courus se situent avant tout en ville. Les courtiers et autres acteurs du marché constatent toujours plus une demande pour des objets situés dans les centres, bien desservis par les transports publics et à proximité des écoles et autres installations sportives et lieux d’offre culturelle. En milieu urbain, les appartements familiaux (4,5 pièces à 5,5 pièces) citadins rencontrent également un fort succès.

Question architecture, dans la maison individuelle, les acheteurs privilégient des biens épurés et actuels : « Sans être pour autant hyper contemporains, mais privilégiant

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Au niveau des équipements, l’heure est aux systèmes de chauffage axés sur des énergies renouvelables, de type pompe à chaleur, chaudière à pellets bois. Se développent également des réseaux de chauffage à distance, alimentés au gaz et qui remplacent l’installation de petites chaudières à mazout. La distribution de chaleur par le sol en basse température, avec des thermostats par pièce, voire par radiateurs dans les chambres, s’est largement démocratisée.

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la sélection ImmoStreet.ch

Présentation d’un bien immobilier : L’étape ultime bien immobilier en vente, sans oublier de valoriser son emplacement qui est le plus souvent aussi important que le bien lui-même.

De belles photos peuvent, certes, motiver le client à visiter un bien. Toutefois, les photos sont sujettes à interprétation et à manipulation, ne reflètant que partiellement l’offre. Une fois sur place le client est déçu et, selon les statistiques, regrette le temps perdu plus de trois fois sur quatre.

Comment pouvons-nous améliorer cette situation ?

La qualité des annonces des biens immobiliers, à vendre ou à louer, varie très largement selon les propriétaires et les agences immobilières. Souvent, les photos ne sont pas représentatives, les descriptions incomplètes et le dossier au final valorise mal le prix de vente demandé, prolongeant de plusieurs mois les délais de réalisation de la transaction.

Dans un premier temps, il est important de mettre sur internet des photos de haute qualité (une bonne photo vaut mille mots) et de bien décrire l’ensemble des avantages offerts par le

L’étape ultime, pour poursuivre sur ce chemin de la perfection d’une bonne promotion immobilière est la visite virtuelle haute définition.

Cette solution offre le maximum d’informations pour convaincre et conforter un client hésitant. S’il est séduit par la visite virtuelle, il sera immédiatement motivé à faire le déplacement, car il aura l’assurance que ce bien correspondra très probablement à ses attentes.

L’objet immobilier à vendre peut-être « pré-visité » par une clientèle locale et internationale depuis n’importe où dans le monde. Les expériences faites

montrent que la valeur ajoutée par rapport à une présentation « standard » de l’objet est indiscutable. Cette solution offerte par une technologie de pointe permet de vendre au meilleur prix et dans des délais significativement plus courts.

Home3D fournit à sa clientèle une technologie immersive unique. Alors que les « photos à 360° » pivotent uniquement autour d’un point fixe, la technologie de Home3D permet un déplacement fluide à travers l’espace et l’exploration de chaque recoin d’une pièce, sans temps de chargement, comme si vous y étiez.

En complément à ce service de visite virtuelle haute définition, Home 3D offre la possibilité de publier une vue globale et une vue en plan (2D), offrant la possibilité de visualiser facilement la disposition et le volume des pièces.

Une Extraction de photos HD pour les annonces ainsi que des photos 360° pour les extérieurs, terrasses et jardins font partie intégrante de ce nouveau service.

Y a-t-il une meilleure manière pour le vendeur de valoriser son bien et pour l’acheteur de se convaincre de son choix ?

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Situation dominante, privacité totale. Environnement calme et verdoyant. Aucun trafic routier.

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Vagues de bien-être Spacieux 2 ½ et 3½ pièces de 59 à 91 m2 habitables avec balcon ou terrasse-jardin. Privatifs. Environnement verdoyant.

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Edition Décembre 2016

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Sandra de Wolff - 021 331 17 55

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Le Mont-sur-Lausanne

Lutry

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Sandra de Wolff - 021 331 17 55

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Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Lausanne

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Appartement neuf de 4 ½ pièces, 109 m2 avec terrasse et jardin privatif idéalement situé proche du centre-ville de Lausanne. Construction Minergie érigée en 2015. Proche des commodités et hors de toutes nuisances.

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Luigi Lombardi - 021 331 17 98

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Edition Décembre 2016

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Bel appartement de 3 ½ pièces, 73 m2 situé dans un quartier verdoyant à proximité des commodités.

Il saura vous séduire par son orientation plein sud bénéficiant d’une vue splendide sur le lac et les Alpes.

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Lutry

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Luigi Lombardi - 021 331 17 98

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Belle villa individuelle entièrement rénovée et modernisée située sur les hauteurs de la charmante commune de Lutry. Elle saura vous séduire par sa position dominante plein sud ainsi que par sa belle vue sur le Lac et les Alpes.

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Luigi Lombardi - 021 331 17 98

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Luigi Lombardi - 021 331 17 98

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Villa d’env. 170 m2 habitables. Vue époustouflante et imprenable sur le bassin lémanique et les Alpes.

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ST-SAPHORIN-SUR-MORGES. Splendide villa familiale de 7.5 pièces, 230 m² habitables, parcelle de 1’101 m², jardin plat, jacuzzi, garage-box. Sans nuisance.

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Appartement de 2.5 pièces dans les combles de 72 m2.

Comprenant 1 chambre, cuisine agencée ouverte, séjour salle à manger avec balcon et salle-de-bains/WC.

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Appartement de 2 pièces au 9ème étage, environ 54 m2.

Comprenant un hall, une cuisine agencée, une salle de bain-wc, une chambre, un séjour ainsi qu'un balcon

Charmant duplex de 4.5 pièces en combles dans maison de village. Surface ~107.5m² hab. En sus 1 parking ext.

CHF 10'000.-. Convient pour investisseur : Rendement net 11.69% sur 25% FP

A proximité immédiate de la ville de Nyon, nouveau projet de construction de 2 immeubles de 12 appartements chacun de 2, 3.5 et 4.5 pièces, surface dès 52 m² pondérés.

Magnifique chalet de 4,5 pièces, avec belle vue dégagée, sur une parcelle de 1'356 m2. Séjour avec cheminée. Grand jardin. Possibilité d’acquérir le terrain voisin d’une surface de 1'170 m2.

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CHF 695'000.–

Spacieuse maison individuelle de 5.5 pièces, rénovée en 2000. Erigée sur une parcelle de 876 m2, elle est située au centre du village. Grand garage double et places de parc assurent le stationnement. Idéale pour une famille.

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CHF 1'290'000.–

Belle villa individuelle de 184 m2 habitable, distribuée en demi-niveau. Construite sur une parcelle de 2'711 m2 avantageusement localisée, elle offre une vue imprenable sur le lac et les Alpes. Garages, couverts, cabanon et dépendances.

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Villa de 4.5 pièces sur un terrain plat richement arboré de 1'297 m2 jouissant d’une belle vue sur le lac. Cadre bucolique calme et verdoyant. Proche des commodités.

Agrandissement ou construction de jumelles possible.

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Spacieux attique neuf de 4.5 pièces occupant tout l’étage, belle vue lac, 137 m2 + terrasse de 66 m2. Dans petite résidence. A 5 mn de Vevey et à proximité du lac.

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dès CHF 455'000.– Nouvelle réalisation de 17 appartements contemporains de 2,3 et 4 pièces, dont le permis de construire a été délivré.

L'immeuble est idéalement situé à Etoy et bénéficie d'un environnement agréable et d'une orientation optimale.

Les appartements bénéficieront chacun soit d'une terrasse ou d'un balcon.

Places de parc intérieures en sus.

Choix des finitions au gré du preneur. ledomaineduclos.ch

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Edition Décembre 2016

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Vaud BANLIEUE MORGES A 5 min de Morges, sur le côteau surplombant le lac, magnifique villa indiv. contemporaine bénéficiant d’une vue splendide, 9 pces, env. 320 m2 hab, construite en demi niveaux, très lumineuse, beaux volumes, ent. excavée. Parcelle de 1’437 m2 hab. arborisée agrémentée d’une piscine ext. Garage double.

Fr. 2’200’000.– Disponible de suite.

SAINT-PREX

SAINT-PREX

Sur les hauts de St Prex, située en zone villas, en bordure de zone agricole, grande villa originale de 6 pces + 2,5 pces, env. 270 m2 hab. ent. excavée avec garage double. implantée sur une belle parcelle de 1’068 m2 arborisée. Proche garderie, écoles + écoles internationales, Fr. 1’650’000.– transports (train) et commerces.

En zone résidentielle proche du lac a/vue sur les Alpes, magnifique duplex, combles & surcombles, env. 232 m2 hab. avec terrasse, dans petite PPE avec ascenseur, construite en 2004. Aménagement haut de gamme, 6 chambres, séjours + mezzanine, 3 salles d’eau + WC grande cuisine agencée. 1 parking Fr. 1’560’000.– couvert + 1 extérieur.

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Vue Lac, Résidence des Cèdres, situation calme et verdoyante, proche écoles, à 10 min du centre-ville, bel appartement 4.5pces, env. 103 m2 au 1er étage, avec grande terrasse, beau séjour, cuisine ouverte équipée, 3 chambres, 2 salles d’eau. Garage- box. Finitions à choix.

Située au centre du village, à 7 min de Morges et à 5 min axe autoroutier à Allaman, charmante maison de village datant du XIXème siècle.

4 pièces, env. 160 m2 hab., séjour a/poutres+cheminée, cuisine, 2 WC, salle d’eau, combles a/belle charpente apparente. Joli jardin clôt, parcelle Fr. 850’000.– 345 m2. Proche commodités.

Fr. 1’250’000.–

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la sélection ImmoStreet.ch

Châtel-St-DeniS Derniers appartements de 3.5 pièces situés dans une résidence contemporaine en cours de construction.

Au centre du village. Finitions à choix.

Prix : Dès Fr. 468’000.–

PullY SuD Bel appartement d’env. 165 m2 occupant un étage entier du bâtiment. Environnement clame et verdoyant proche de toutes les commodités.

Prix : Fr. 1’490’000.–

BouSSenS Bel appartement triplex d’env. 288 m2 PPE jouissant d’un cachet exceptionnel. Agrémenté d’une terrasse et d’un jardin.

Beaux volumes et matériaux de qualité.

Prix : Fr. 1’295’000.–

ChexBreS/lavaux Magnifique attique d’env. 200 m2 PPE jouissant d’une spacieuse terrasse privative et d’une belle vue sur le Lac et les Alpes.

Prix : Fr. 1’690’000.–

le Mont-Pèlerin Lumineux appartement de 4.5 pièces jouissant d’une magnifique vue panoramique sur le Lac et les Alpes. L’arrêt du funiculaire se trouve à 5 minutes à pied.

Prix : Fr. 695’000.–

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PullY Au cœur du village, immeuble commercial et administratif sur 3 niveaux.

Emplacement idéal offrant une visibilité maximale.

Prix : Fr. 1’500’000.–

BelMont-Sur-lauSanne BuSSignY Penthalaz Magnifique appartement de 5.5 pièces d’env. 152 m2 PPE Bel appartement lumineux de 4.5 pièces jouissant d’une Spacieux duplex de 5.5 pièces, d’env. 193 m2 PPE situé à proximité de toutes les commodités et les transports, jouissant de beaux volumes et d’aménagements de qualité jolie vue sur le Lac et les Alpes. jouissant d’une jolie vue sur le Lac. Au calme, proche des transports et de toutes les commodités.

Vue imprenable sur la campagne et les Alpes.

Prix : Fr. 880’000.– Prix : sur demande Prix : Fr. 930’000.–

BournenS Penthaz Châtel-St-DeniS Deux beaux appartements de 3.5 pièces, en cours de finition Magnifique attique neuf d’env. 136 m2 PPE jouissant d’une Beau 5.5 pièces neuf situé au dernier étage avec ascenseur.

Beaux volumes et finitions aux choix des acquéreurs. situés au centre du village, à proximité immédiate des trans- grande terrasse privative au SUD. Situé au cœur du village.

A 10 minutes de Lausanne. ports, des commerces et des écoles. Libre de suite.

En construction, finitions à choix.

Prix : Fr. 760’000.– Prix : Dès Fr. 630’000.– Prix : Fr. 820’000.–

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Edition Décembre 2016

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CHF 2’500’000.-

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• Somptueuse ferme de 6.5 pièces rénovée avec goût • Situation verdoyante et campagnarde • Implantée sur 14’000 m2 de parcelle • Habitation principale profitant d’environ 285 m2 habitables • Située à environ 6 km du centre d’Yverdon-les-Bains

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• Magnifique propriété de 8 pièces aux volumes confortables de 266 m2 • Dans un agréable quartier résidentiel • Jardin de 1’102 m2 entièrement privatisé et arboré d’essences originales • Proche de toutes les commodités; 5 minutes de l’arrêt de tram et du bus • 2 garages et 2 places extérieures

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SAINT-LEGIER – Centre

Superbe villa de 2 appartements en cours de rénovation, proche du centre-ville.

Belle parcelle richement arborisée de 1’690 m2 dans un quartier résidentiel et calme.

- Magnifique appartement de 3.5 pièces, d’une surface habitable de 122 m2, jouissant d’une terrasse et d’un jardin privatif d’environ 151 m2.

2 places de parc.

- Spacieux et lumineux appartement de 8 pièces, d’une surface habitable de 226 m2, jouissant d’un balcon et de terrasses d’une surface totale de 123 m2.

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La copropriété dispose également d’une très grande surface extérieure commune de 1’158 m2 (accès et jardin) ainsi que d’une place visiteur extérieure.

Opportunité à ne pas manquer ! CHF 3’100’000.–

Magnifique propriété d’exception jouissant d’une vue imprenable sur le lac.

Située sur les hauts de la Riviera, à proximité de la prestigieuse école du Haut-Lac.

Cette somptueuse villa de maître de 11 pièces est implantée sur une parcelle de 1’313 m2 et bénéficie d’une surface habitable de 517 m2.

Magnifique cachet, généreux volumes, hauts plafonds, superbe escalier central en bois massif, pierres de taille.

A visiter absolument !

VeYtAuX / mONtreuX – prOmOtiON 5 magnifiques appartements orientés sud-ouest jouissant d’une vue panoramique imprenable. 2 lots de 3.5 pièces et 3 lots de 4.5 pièces.

Finitions haut de gamme. Choix des matériaux. Vente aux étrangers autorisée. Prix De CHF 990’000.– à CHF 1’650’000.– + Parcs en sus.

Prix sur demande

YVONAND – NOuVelle prOmOtiON « ppe rOVrAY B » Charmant immeuble de style villageois au centre du village. 10 apts sur 4 niveaux, exclusivement 3.5 pièces dont 2 en duplex. Chaque lot est accompagné d’un balcon. Choix des finitions et équipement de qualité. Prix De CHF 455’000.– à CHF 615’000.– + Parcs en sus.

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CRISSIER VILLAGE - Maison 4.5 pces - 159 m2

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Grand appartement au centre-ville

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CHF 595’000.- | Arnaud Lamblin

CHF 1’400’000.- | Jean-Paul Rod

CHF 930’000.- | Thierry Leroux

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Morges

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CHF 1’200’000.- | Sébastien Jamaa

CHF 675’000.- | Laurent Jagou

CHF 840’000.- | Sébastien Jamaa

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CHF 515’000.- | Julien Schneider

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