IMMOSTREET.CH 197

No 197 | Du 27 juillet au 24 août 2016

Jorat - Mézières

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Dossier spécial: L’immobilier sur la Riviera

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Sommaire

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En devenant propriétaire, avons-nous plus ou moins de dépenses ?

Le marché de la Riviera séduit et répond aux attentes

08 09

Détente sur le marché du logement Spécial Immobilier sur la Riviera

EN COUVERTURE GT Immobilier T. 076 583 01 62

Directeur commercial et distribution

Assistante médias et distribution

Christophe Ravel

Isibatou Alidou

Responsable bouclage

Administration

Nicolas Nouguier

Brigitte Bopp

Conseiller médias

Montage

Stéphane Vuarnier Michaël Mayet Brice Goron Christophe Berdot

Studio Dilsen

immostreet.ch

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Vaud

Fribourg Valais

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Ne pas jeter sur la voie publique – préservons l’environnement

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Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

Rédaction

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture: © GT Immobilier Tirage 40’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 40’682 exemplaires

Prochain numéro le 24 Août 2016

Edition Août 2016

Genève

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En devenant propriétaire, avons-nous plus ou moins de dépenses ?

Par Dimitri Cassard, responsable de succursale de DL | Conseils en financement immobilier Il est dit qu’en devenant propriétaire les dépenses d’une personne ou d’un couple tendent à baisser. Afin d’illustrer et de chiffrer cet avantage, un exemple demeure la meilleure des solutions. Il est toutefois important de préciser les divers éléments qui rentreront dans le calcul. Ils sont au nombre de 4 : Les intérêts du prêt hypothécaire, soit le coût de l’argent prêté, déductibles du revenu imposable des futurs propriétaires.

L’amortissement, soit le remboursement du prêt.

L’entretien de l’objet, soit les charges courantes telles que l’eau, le chauffage ou l’électricité, les assurances liées à l’objet (ECA, dégâts d’eau, RC immeuble et bris de glace), les éventuelles charges PPE et les réparations du bien à travers le temps.

La fiscalité, soit l’impact d’une acquisition immobilière sur ses impôts, déterminé par le taux marginal d’imposition (qui nous permet de calculer l’influence d’une hausse ou baisse du revenu imposable sur les impôts) et la valeur locative de l’objet acheté (qui constitue

un revenu fictif venant en addition du revenu imposable).

Notre exemple prend en compte un couple marié vivant dans un appartement de 120 m2 dont le loyer est de CHF 2’500 – par mois. Leur revenu imposable est de CHF 135’000 – Le couple a eu un coup de cœur pour un appartement à Vevey en PPE de même surface vendu CHF 1’000’000 – Leur revenu imposable se calcule comme suit : revenu imposable actuel (CHF 135’000 –) + valeur locative de l’objet (CHF 14’500 –) - intérêts du prêt (CHF 10’000 –) - amortissement indirect du prêt (CHF 9’000 –) - déduction des frais forfaitaires d’entretien du bien (CHF 2’900 –) = CHF 127’600 –.

Il est important de tenir compte du taux marginal d’imposition du couple pour déterminer la diminution d’impôts suite à l’achat de ce bien. Ce taux, sur la commune de Vevey, est de 33.9%. Leur revenu imposable baissant de CHF 7’400 –, leurs impôts baisseront de CHF 7’400 – x 33.9% = CHF 2’509 – par année.

La charge mensuelle serait la suivante : intérêts du prêt (CHF 10’000 –)

Dimitri Cassard Responsable de succursale de DL

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+ amortissement indirect du prêt (CHF 9’000 –) + entretien réel de l’appartement (CHF 7’000 –, soit 0.7% du prix d’achat) = CHF 26’000 –.

A ce montant, nous retirons deux sommes. La première est l’impact fiscal mentionné plus haut (CHF 2’509 –).

La seconde touche l’amortissement indirect (CHF 9’000 –). En effet, ce montant, contrairement au loyer, ne part pas dans la «poche» d’un tiers mais est épargnée pour un amortissement futur du financement. Le loyer réel en tant que propriétaire devient CHF 14’491 – (CHF 26’000 – CHF 2’509 – CHF 9’000 –), ce qui nous donne un coût mensuel d’environ CHF 1’207 –.

Pour conclure, en devenant les propriétaires de cet appartement, ce couple économise environ CHF 1’292 – par mois, soit plus de CHF 15’500 – par année.

Le taux le plus bas, à 10 ans,

0,93%

négocié la semaine du 11 au 15 juillet 2016

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la sélection ImmoStreet.ch

Le marché de la Riviera séduit et répond aux attentes Les signaux sont globalement positifs sur la Riviera. Après une correction à la baisse, les biens immobiliers se vendent dans des délais raisonnables. La proportion d’acheteurs locaux tend également à augmenter.

C’est un fait largement perceptible. La correction des prix à la baisse relance le marché dans la Riviera, région toujours très courue par les acheteurs. « Le marché est beaucoup plus actif depuis le début de cette année, indique Stéphane Keck, responsable des agences Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne de la Riviera. L’année dernière, nous avons investi du temps afin de persuader les propriétaires de corriger les prix à la baisse. » Le résultat de ce travail de sensibilisation ne s’est pas fait attendre : « Les appartements comme les maisons que nous proposons à la vente, et au prix du marché, se vendent dans un délai raisonnable. »

lité du marché et se sont, pour la plupart, alignés. » Et de préciser toutefois que l’offre étant plus conséquente que la demande, « la majeure partie des propriétés font encore l’objet de négociations. » A noter qu’ayant doublé ses effectifs dans la Riviera, a vu son chiffre d’affaires être à son tour multiplié par deux dans cette région. A cette aune-là, Luca Tagliaboschi entrevoit un marché des plus positifs pour le deuxième semestre 2016 et pour 2017 : « J’en suis convaincu, nous allons bientôt assister à une nette reprise des activités dans le secteur du haut de gamme. Quant à la demande pour des projets neufs, elle est actuellement très importante et elle est destinée à le rester, voire à augmenter ultérieurement. » Encore faut-il que les promotions soient en phase avec le marché et répondent aux attentes et aux exigences renouvelées de la clientèle. Il faut dire que la Riviera réunit tous les atouts : situation pittoresque au bord du lac Léman, panorama grandiose, avec notamment les vignobles de Lavaux, inscrits au Patrimoine

A une nuance près, même son de cloche de la part de Luca Tagliaboschi, associé - CFO et Directeur de Région Fribourg – Riviera de Cardis Immobilier Sotheby’s International Realty : « Depuis trois ans, nous assistons à une nette correction des prix de vente sur la Riviera, avec d’ailleurs beaucoup plus d’acheteurs locaux et toujours moins d’acheteurs étrangers. Les propriétaires ont pris conscience de la réa-

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Edition Août 2016

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Mondial de l’Unesco, bonne desserte en transports publics, offre en hautes écoles réputées, cliniques réputées, hébergements médico-sociaux de qualité, présence durable et implantation de grands groupes internationaux, aéroport international à moins de cent kilomètres, montagnes toutes proches et proximité avec la France et l’Italie. Sans parler d’une offre culturelle riche et variée.

A court terme, Stéphane Keck est tout aussi optimiste : « La récente baisse de prix s’étant stabilisée, et les taux hypothécaires n’ayant jamais été aussi bas qu’aujourd’hui, le contexte est favorable à la demande qui devrait se confirmer ces prochains mois. » Sans surprise, comme partout en Suisse romande, les centres urbains sont privilégiés. Les localités en bordure du Léman restent également des classiques très demandés. Les situations dans les hauteurs de Vevey, quand elles offrent des accès en transport public et une vue imprenable, demeurent également très attractives. « Nous pouvons cependant constater que la demande s’étend aujourd’hui jusque dans le Chablais, chose encore difficilement envisageable il y a quelques années, » note Luca Tagliaboschi.

Sensibles à la baisse des prix, bon nombre de clients ont redécouvert le potentiel de localités plus reculées. « Du fait de son côté international, Montreux et ses villages offrent une bonne diversité de biens à la vente, » affirme Stéphane Keck. Il constate notamment que des étrangers qui s’étaient rendus possesseurs d’un bien ces dernières années, souhaitent aujourd’hui le revendre. « Et ce pour des raisons diverses. La durée de possession pour cette clientèle est ainsi plus basse. »

Du côté des agences Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne de la Riviera, l’on souligne aussi la grande disparité des prix, variable en fonction du lieu et de la situation. Selon Stéphane Keck, « pour un appartement récent, avec une bonne situation, ainsi qu’une vue dégagée, il faut compter environ de 900’000 francs à 950’000 francs. » Une maison individuelle, avec 1’000 mètres carrés de terrain, est accessible à 1,5 million de francs. Pour Stéphane Keck, les maisons jusqu’à 1,7 million de francs, comme les appartements jusqu’à 1 million de francs se vendent le mieux. Le responsable des agences Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne de la Riviera observe toutefois que la demande pour le haut de gamme est bien plus importante que ces dernières années : « Nous avons eu plusieurs clients étrangers qui nous ont acheté des maisons et qui vont se domicilier en Suisse. » Les professionnels de l’immobilier rappellent enfin l’importance d’une visite auprès d’une agence en lien direct avec la région. Il en va de la qualité de l’expertise, comme de l’évaluation au plus près des besoins de la clientèle.

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Du côté des prix, tout dépend de la commune, de la position du bien sur le marché, et de la topographie. Vue, proximité du lac, accès, transports publics, une variété de paramètres entrent en ligne de compte. « Grosso modo, il est tout à fait possible d’acquérir un quatre pièces en PPE à partir de 550’000 francs, en entrée de gamme, » estime Luca Tagliaboschi. Dans la Riviera, toujours selon une estimation moyenne, une maison individuelle se négocie à partir d’environ 1,5 million de francs. Les projets immobiliers neufs et les biens en dessous du million et demi sont le type d’objets qui se vendent le mieux.

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la sélection ImmoStreet.ch

Détente sur le marché du logement L’Office fédéral du logement a relevé le 27 juin 2016 qu’en 2015 la situation sur le marché du logement en Suisse a continué de se calmer. La détente était attendue en 2015 compte tenu de la diminution du solde migratoire en provenance des Etats membres de l’Union européenne (UE) ou de l’Association européenne de libre échange (AELE).

Compte tenu d’un pouvoir d’achat limité dû notamment aux restrictions en matière d’octroi de crédit hypothécaire, les prix de vente n’ont pas évolué à la hausse. Dans la région lémanique, les prix ont connu une baisse marquée. Selon l’Office, si l’activité de construction est suffisante et que le croissance du nombre de ménages reste modérée, le retour à l’équilibre ne devrait pas tarder à être atteint.

Dans son étude actualisée traitant des effets de la libre circulation des personnes sur le marché du logement, menée sur mandat de l’Office fédéral du logement (OFL), cet Office relève que l’augmentation de l’offre de logements en 2015 a répondu à la hausse du nombre de ménages aussi bien dans les secteurs de la location et que de la propriété.

Un recul de la pénurie a donc été enregistré par rapport à 2014. La situation reste cependant tendue en Suisse centrale, dans la grande région de Zurich, autour d’Yverdonles-Bains ainsi que nouvellement dans la région de Berne/ Thoune.

Dans son étude portant sur la région lémanique, l’OFL précise qu’en 2015, le marché de la propriété de la région lémanique s’est détendu. Contrairement au marché de la location, la détente sur le marché de la propriété concerne tous les segments de prix. Le segment inférieur est plus tendu que les autres, mais de manière générale et pour tous les types de zones d’habitation, l’OFL relève que le marché se trouve à l’équilibre et la divergence n’a que faiblement augmenté.

Dans le secteur de la location, l’OFL observe une détente qui concerne, pour l’instant, des logements aux loyers supérieurs. De manière générale, la situation du marché varie fortement en fonction du segment du loyer. En Suisse orientale et au Tessin, un net apaisement est constaté dans tous les segments du logement locatif.

L’OFL prévoit pour 2016 une détente accrue, si l’activité du secteur de la construction reste inchangé. En effet, l’Office relève qu’en raison de la diminution d’un tiers du solde migratoire en provenance de l’UE et de l’AELE au cours des quatre premiers mois de l’année 2016, la croissance de la demande de logements devrait être plus faible en 2016.

Dans la région lémanique, l’Office s’attend à un statu quo sur le marché de la propriété, voire à une légère détente.

Plus précisément, il ressort de l’étude de l’Office portant sur la région lémanique que si aucun facteur imprévu ne provoque une hausse de la demande, il est probable que le cycle de pénurie touche à sa fin. En 2015, de nombreux projets de constructions de logements locatifs ont été réalisés et ont pu répondre à la demande. La tendance est à la baisse pour les loyers, mais la pression sur le segment de prix inférieur devrait à nouveau être élevée, selon l’Office. Dans la région lémanique, l’agglomération centrale et environs, ainsi que dans les grandes, moyennes et petites agglomérations et les régions rurales, le marché s’est détendu, de manière plus prononcée dans les grandes, moyennes et petites agglomérations qui bénéficient d’une meilleure offre que dans les zones métropolitaines.

S’il est vrai que la situation reste tendue pour certains segments de prix en matière de location en Suisse romande, la situation évolue favorablement, ce qui démontre que le marché peut s’autoréguler sans qu’il soit nécessaire que l’Etat intervienne. Aussi, l’USPI Suisse continue de s’opposer à toutes mesures visant à durcir la réglementation en matière de droit de la construction et milite pour un allégement des procédures afin d’augmenter l’offre de tous les logements.

Concernant le secteur de la propriété, l’OFL précise que les marchés régionaux sont encore loin d’avoir retrouvés l’équilibre, à l’exception du Tessin et de la Suisse romande.

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI Suisse) Route du Lac 2, 1094 Paudex.

Tél.: 058 796 33 00.

Web: www.uspi-suisse.ch

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LE PLAISIR DE VIVRE THE PLEASURE OF LIVING

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Idéal pour les familles Lumineux et spacieux 3 ½ et 4½ pièces de 92 à 121 m2 habitables avec balcons ou terrasse-jardin. Face au grand Parc du Domaine. Aucun trafic routier.

Ideal for families Bright and spacious 3.5- and 4.5-room apartments with 92 to 121 m2 of living space, with balcony or terrace-garden. Located opposite the grounds of the Parc du Domaine. No motor traffic.

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Vagues de bien-être Spacieux 3 ½ et 4½ pièces de 92 à 116 m2 habitables avec balcons ou terrasse-jardin. Privatifs. Environnement verdoyant.

Aucun trafic routier.

Waves of well-being Spacious 3.5- and 4.5-room apartments with 92 to 116 m2 of living space, with balcony or terrace-garden. Secluded setting.

Leafy surroundings. No motor traffic.

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Spécial Immobilier sur la Riviera

Vente AUTORISÉE POUR RÉSIDENCES SECONDAIRES

Spécial Immobilier sur la Riviera

la sélection ImmoStreet.ch

JEAN WICKI MANAGEMENT

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Spécial Immobilier sur la Riviera

VIVRE ENTRE CIEL ET LAC

Exceptionnelle villa contemporaine avec vue saisissante sur le lac Léman et les Alpes offrant de grands espaces avec cheminée, surface nette 380 m2, très généreux volumes avec hauts plafonds jusqu’à 4 m et larges baies vitrées. Jardin avec grandes terrasses, magnifique piscine (18 x 3 m) et espace wellness pour célébrer l’art de vivre entre ciel et lac.

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Exceptional contemporary villa with breathtaking views over lake Geneva and the Alps. Grand spaces with fireplace, net surface area of 380 sqm, very generous volumes with high ceilings up to 4 m and large panoramic windows. Garden with wide terrasses, magnificient pool (18 x 3 m) and wellness area.

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cieletlac@gmx.ch - Tél.: +41 (0)79 616 03 14 11

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Spécial Immobilier sur la Riviera

Rue Industrielle, 26 - Case Postale 1217 - 1820 Montreux Tél. 021 977 30 60 - Fax 021 977 30 37 - www.gendre-emonet.ch

CORSEAUX Magnifique villa familiale de 9.5 pièces dans le site protégé de Lavaux.

Parcelle de 2’260 m2 au cœur du vignoble. Plus de 300 m2 habitables, distribué sur 2 niveaux, offrant une vue imprenable sur la Riviera et le Lac. 6 places de parc et un grand jardin.

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YVONAND – CENTRE Charmant immeuble neuf de style villageois de 3 appartements : 2 lots de 3.5p. (75 m2 chacun) et 1 lot dans les combles de 2.5p. (66.75 m2).

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Belles finitions et équipement de qualité.

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VEVEY Superbe appartement de 4.5 pièces au premier étage d’une PPE. Jolie vue sur le lac, belles finitions et ensoleillement maximal. Environ 117 m2 de surface habitable et un spacieux balcon de 12 m2. CHF 940’000.– + place de parc intérieure en sus (CHF 25’000.-)

LES HAUTS DE MONTREUX Situé à 5 min du centre de Montreux, superbe appartement de 3 pièces + une chambre indépendante au première étage. Impressionnante vue sur le lac et les Dents du Midi. Environ 78 m2 de surface habitable et une loggia de 16 m2. Garage box et cave inclus. CHF 595’000.–

BLONAY – CENTRE Somptueuse maison villageoise de deux appartements (5.5 & 6.5 pièces) situé dans un quartier calme et bucolique. Environ 370 m2 de surface habitable et plus de 70 m2 de surface utile. Jardin de 395 m2. Poutres apparentes, grands volumes, vue imprenable sur le lac. CHF 2’300’000.–

ST. LEGIER Villa individuelle de 6.5 pièces, surface habitable 165 m2, distribués sur 2 niveaux. Belle situation calme avec très belle vue sur la Riviera et le lac.

Garage + pl. parc ext..

CHF 1’340’000.–

MONTREUX

MONTREUX

“Les Arcades” du National à Montreux proposent 3 appartements de style loft dans un cadre alliant le caractère et le style d’une réalisation «Belle Epoque», aux installations les plus modernes.

La Résidence jouit d’une situation exceptionnelle et privilégiée, à deux pas du centre ville, des commerces, de la gare, des écoles et du lac place parc incluses

Dans les Résidence Le National, ce superbe appartement de 6.5 pièces de conception moderne, offre des espaces généreux, très lumineux et aménagés avec goût.

Les matériaux et finitions choisis sont de haut standing.

Le salon, la cuisine, la salle à manger et la terrasse bénéficient d’une vue imprenable sur le lac et les Alpes.

Dès CHF 890’000.- (Ref. 21616)

CHF 3’650’000.- (Ref. 26833)

Geneviève Iglesias +41(0) 79 252 52 07 iglesias@ci-exclusive-properties.com

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Avenue des Planches 19, 1820 Montreux · www.ci-exclusive-properties.com immostreet.ch

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VERSOIX

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Un duplex prêt-à-vivre Appartement de 5 pièces ■ 3 chambres – 2 salles d’eau ■ Grands volumes – Vue sur Salève ■ Ecoles et commodités à proximité ■

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Sympathique maison familiale

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AGENCE DE GENÈVE Arcade Route de Florissant 57 1206 Genève

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Pour amateur de rénovation

Au cœur de la Champagne genevoise

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GENÈVE – NYON – LAUSANNE – VEVEY – NEUCHÂTEL – LA CHAUX-DE-FONDS

CHAMBÉSY (Genève)

SION (Valais)

Environnement calme et discrétion absolue pour cette magnifique propriété bâtie en 1880. Surface habitable de 800 m2, disposant de 19 pièces réparties sur trois niveaux hors sol, plus combles.

Hauts-plafonds, pièces de réception, vue exceptionnelle et panoramique sur le Léman et le Mont-Blanc.

Dépendance, pool house, piscine, port privé et garage.

Eblouissante propriété jouissant d’une vue extraordinaire sur les Alpes , des dernières technologies et d’un aménagement très haut de gamme. Cette propriété bénéficie de 5 chambres aux volumes confortables pour une surface totale de plus de 1’000 m2.

Piscine intérieure avec SPA, piscine extérieure à débordement, sublime jardin, couvert pour deux véhicules et garage.

Prix sur demande (Ref. 26480)

Prix sur demande (Ref. 27449)

Jasmine Grzetic +41(0) 78 908 56 00 grzetic@ci-exclusive-properties.com

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Cours de Rive 7 - 1204 Genève · www.ci-exclusive-properties.com 13

Genève

LA CROIX-DE-ROZON

Genève

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AnièreS – elégAnte VillA Au chArme D’AntAn • Ancienne grange datant de 1831, transformée et rénovée • Salon avec cheminée, 7 chambres, 6 salles d’eau, studio indépendant.

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Nahid Sappino 022 718 08 08

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réf. web 16-501-08

La Rippe

réf. web 15-501-13

Bassins

réf. web 15-504-01

Magnifique duplex 4 ½ pièces distribué sur une surface habitable de 129 m2. Il dispose d’un magnifique balcon aménageable avec une splendide vue sur le Jura, la campagne environnante et les Alpes. 1 place de parc ext. couverte en sus.

CHF 900’000.–

Magnifique parcelle constructible de 1’400 m2 située en zone villa. Possibilité d’y construire une surface brute de plancher totale de 280 m2. Calme et tranquillité. Equipée et viabilisée.

CHF 990’000.–

Bogis-Bossey

Aubonne

Vufflens-le-Château

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Bardiya Louie – 022 990 90 91

réf. web 15-503-02_2

Distribué sur une surface utile de 170 m2 en duplex, ce très bel appartement en pignon se trouve au 1er étage d’un immeuble de 4 appartements. Du balcon, il offre une splendide vue sur le Jura. 2 places de parc intérieures en sus.

CHF 1’200’000.–

Plus que 2 lots disponibles ! En plein cœur du bourg d’Aubonne dans une magnifique promotion de 8 appartements, magnifique appartement 4 ½ pces de 109 m2. Finitions de qualité avec de belles cuisines et de généreux espaces de vie.

CHF 890’000.–

Cossonay

Préverenges

Bardiya Louie – 022 990 90 91

réf. web 16-311-38

Appartement au rez avec jardin privatif. 2 ½ pces, 88 m2, avec grands espaces et finitions de qualité.

Construction 2011. Quartier résidentiel et calme. Proximité des commodités. Pl. de parc int. en sus. CHF 550’000.–

Peter Oscarsson – 021 804 79 79

Bardiya Louie – 022 990 90 91

réf. web V16-311-39

Bardiya Louie – 022 990 90 91

réf. web V13-312-75

Magnifique villa familiale avec beaux espaces.

A l’abri de toutes nuisances et dans un quartier privilégié. 5 chambres, sous-sol avec entrée indépendante Parcelle + 2’000 m2. Piscine. A 3 min de Morges.

CHF 2’500’000.–

Peter Oscarsson – 021 804 79 79

Lausanne

réf. web 16 - 111- 08

Bel appartement au rez dans quartier au calme. Bel appartement 4 ½ pièces, 120 m2 idéalement 2 ½ pièces distribué sur 95 m2 avec grande terrasse situé à l’avenue du Léman. Finitions très actuelles. et jardin privatif. Matériaux de qualité et grands Construction 2011.Toutes commodités à la porte. espaces. Cave. Place de parc en sus. CHF 770'000.– CHF 950’000.–

Peter Oscarsson – 021 804 79 79

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Sandra de Wolff – 021 331 17 55

Vaud

Tannay

Magnifique appartement de 2 ½ pièces entièrement rénové, distribué sur une surface de 48 m2 avec un beau balcon de 6 m2. 1 place de parc intérieure en sus. Idéal pour investisseurs !

CHF 555’000.–

la sélection ImmoStreet.ch

Le Groupe Bernard Nicod

Lausanne-ville

réf. web 16 - 111- 03

Authentique loft de 94 m2 offrant espace et lumière.

Idéalement situé à Lausanne et proche de toutes commodités, structure industrielle entièrement transf-ormée et rénovée en 2005. Parc int.

CHF 730’000.–

réf. web 16-112-02

Située sur les hauts de la commune de Lutry, charmante villa individuelle 5 ½ pièces, parcelle d’environ 418 m2, terrasse, joli jardin privatif. A 5 minutes à pied de la gare de Bossière, toutes commodités à proximité.

CHF 1’290’000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Le Mont-sur-Lausanne

réf. web 12-113-22

4 ½ pièces neuf de 121 m2. Grande terrasse sud.

Idéalement situé, dans un parc, toutes commodités à la porte. Choix des finitions. Tranquillité, beau dégagement sur le lac.

CHF 960’000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Vaud

Sandra de Wolff – 021 331 17 55

Lutry

Belmont-sur-Lausanne

réf. web 16-111-10

Bel appartement 4 ½ pièces, 136 m2 avec joli jardin privatif de 250 m2. Parfait état d’entretien, finitions très actuelles. Tranquillité, commodités à la porte.

CHF 930’000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Pully

réf. web 16 -131-10

Bel appartement de 3 ½ pièces, 73 m2 situé dans un quartier verdoyant et à proximité des commodités. ll saura vous séduire par son orientation plein sud bénéficiant d’une vue splendide sur le lac.

CHF 665’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

immostreet.ch

Edition Août 2016

Lausanne – Sous-Gare

réf. web 7083 - 6

Attique neuf de 5 ½ pièces, env. 170 m2 bénéficiant d’une situation de premier ordre au centre de Lausanne. Immeuble érigé en 1913 entièrement rénové en 2014. Belle vue sur le lac et les Alpes.

Choix des finitions.

CHF 1’980’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Cottens

réf. web 16 -131-18

Appartement de 3 ½ pièces bénéficiant de beaux volumes, d’une terrasse avec vue sur la campagne et les montagnes. Parfait état, finitions de très bonne qualité. Un local indépendant et une cave complètent ce bien.

CHF 653’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

16

Ropraz

réf. web 16 -131- 08

Appartement neuf de 4 ½ pièces, 198 m2 avec jardin plein sud sis dans un environnement verdoyant et sans aucun vis-à-vis. Vastes espaces, belle luminosité et finitions de très haut standing.

CHF 1’100’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Pully

réf. web 16 -131- 02

Appartement contemporain de 4 ½ pièces, 158 m2 avec terrasse. Construit en 2011, il bénéficie de finitions haut de gamme, de beaux volumes, de grandes baies vitrées orientées plein sud offrant ainsi une luminosité exceptionnelle.

CHF 1’670’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

vous offre le plus vaste choix

Epalinges

réf. web 14 -132-06

Le Mont-sur-Lausanne

réf. web 14-103-37

Belle propriété d’env. 250 m2 hab. érigée sur une parcelle de 1’034 m2. Entièrement rénovée en 2013 à l’abri des regards et de toutes nuisances, cette villa offre à ses habitants des espaces de vie généreux et confortables. Finitions de standing. CHF 2’250’000.–

Superbe 4 ½ pces de 146 m2 disponible de suite !

Appartement entouré de verdure au milieu d’un parc de 3.6 hectares. Construction Minergie (PAC géo) Finitions au choix. Ecoles, commerces, axes autoroutiers à proximité.

CHF 1’000’000.–

Pully

Pully

Balázs Kóczán - 078 739 96 44

réf. web 16-102-34

Villa de 6 ½ pces avec terrasse sud et vue sur lac et Alpes. Intimité et calme absolue. Bus (8/60) et commodités. État irréprochable, quelques rénovations à prévoir. Sauna, garage triple et place extérieure.

CHF 1’780’000.–

Balázs Kóczán - 078 739 96 44

Vaud

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Le Mont-sur-Lausanne

réf. web 16-101-12

Face au lac dans un quartier prisé de Pully, magnifique app. de haut standing env. 322 m2. Matériaux nobles et de très haut de gamme (marbre, granit, parquets et portes bois massif, domotique, haut-parleurs Hi-Fi intégrés aux murs B&W). 4 places int. Prix sur demande

Balázs Kóczán - 078 739 96 44

Epalinges

réf. web 16-201-02

A deux pas du golf, appartement de standing au design contemporain de plus de 258 m2. Entièrement rénové. Très lumineux, au calme absolu, vue dégagée.

3 places.

CHF 2’400’000.–

Anne-Claude Poulard - 021 331 55 61

réf. web 16-101-02

Pully

réf. web 15-201-21

Bel appartement 4 ½ pces de 109 m2. Calme assuré grâce à sa situation en bordure de vignes et sur un chemin sans issue. Superbe vue lac et Alpes. Cuisine, sols, fenêtres refaits. Imm. en parfait état. (toit et façades refaits, chauffage changé en 2015).

CHF 950’000.–

Appartement de 4 ½ pièces de 165 m2 au rez avec jardin privatif. Entièrement rénové. Très lumineux, au calme absolu et proche des commodités.

Dégagement sur le lac et les Alpes. Garages.

CHF 1’950’000.–

Lausanne

Morges

Balázs Kóczán - 078 739 96 44

réf. web 15-201-25

Appartement en attique d’env. 244 m2 avec vue sur le lac et les Alpes. Finitions haut de gamme.

Très lumineux, au calme absolu et proche des commodités.

Prix sur demande

Anne-Claude Poulard - 021 331 55 61

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Anne-Claude Poulard - 021 331 55 61

réf. web 16-201-01

Appartement contemporain en duplex de 4 ½ pièces de 152 m2, très lumineux. Balcons avec joli dégagement. Quartier villa verdoyant. Proche des commodités. Jardin privatif. Places extérieures.

CHF 1’300’000.–

Anne-Claude Poulard - 021 331 55 61

la sélection ImmoStreet.ch

Vaud

Goûtez au bonheur de

Le Groupe Bernard Nicod s’engage pour un immobilier durable immostreet.ch

Edition Août 2016

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Vaud

devenir propriĂŠtaire !

Appartements avec vue - Pully

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Vaud

la sélection ImmoStreet.ch

MORGES

YENS

Vue Lac, Résidence des Cèdres, situation calme et verdoyante, proche écoles, à 10 min du centre-ville, bel appartement 4.5 pces, env. 103 m2 au 1er étage, avec grande terrasse, beau séjour, cuisine ouverte équipée, 3 chambres, 2 salles d’eau. Garage- box. Finitions à choix.

A 7 min. de Morges, vue sur le lac et les Alpes, villa individuelle 4,5 pces a/ véranda, env. 135 m2 hab. sur un niveau, ent. excavée a/pièce aménagée hors-sol+douche/wc/lavabo. Garage intérieur. A rénover. Situation calme, proche commodités. Parcelle 1’450 m2. Libre de suite

Fr. 1’250’000.–

Fr. 1’200’000.–

Sur les quais de Morges, face au Mt Blanc, magnifique appartement de 3.5 pièces, env. 105 m2 situé au 1er étage d’une résidence haut de gamme.

Belle cuisine a/balcon, grand séjour a/cheminée + accès terrasse plein sud, grande chambre a/salle de bains attenante 5 min du centre-ville, des commerces, très ensoleillé et calme. Garage box.

Fr. 1’390’000.–

Sur les hauts d’Echandens, belle villa individuelle entier. excavée, d’env.

200 m2 hab, cuisine habitable, salle à manger, séjour a/cheminée, 3 salles d’eau, 4 chambres, 1 chambre parentale, salle de jeux, jolie terrasse couverte. Parcelle 1’068 m2, jolie terrasse couverte.

BAIE DE MORGES

ECHANDENS

Fr. 1’590’000.–

ST-SAPHORIN-SUR-MORGES

MORGES (Rés. La Côte)

Magnifique appartement de 4 pces de 115 m2 hab. aménagé en 3,5 pces, au 1er étage d’une petite PPE de 2001, entourée de verdure, très calme et très ensoleillée. Cuisine agencée ouverte, très grand séjour a/cheminée, accès terrasse. 2 chambres, 2 salles d’eau.

Non compris : 1 garage-box + 1 parc ext.

Fr. 850’000.–

immostreet.ch

Edition Août 2016

Bel appartement vue sur le lac et les Alpes, 3,5 pces d’env. 110 m2, traversant, rénové et en parfait état d’entretien, situé au 6ème étage d’une PPE résidentielle avec une piscine int. et ext., à proximité des commerces, des écoles. Situation ensoleillée et calme. Parking int. + box, caves.

Fr. 880’000.–

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TANNAY

NYON

COPPET

AGENCE DE NyoN Belle et grande maison - Vue lac, piscine

Splendide appartement récent

Grande villa familiale

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CHF 2’550’000.-

Réf. 27175

Surface PPE d’environ 124 m2 3 chambres, 2 salles de bains/douche ■ Un garage pour une voiture + une moto ou de nombreux rangements et une cave ■ Centre-ville et commodités à 15-20 min. à pied, arrêt de bus à 2 min. à pied ■

CHF 1’290’000.-

LE MONT-sur-LAusANNE

Réf. 27335

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Surface habitable d’env. 220 m2, surface utile d’env. 374 m2 5 chambres, 3 salles de bains/douche Plain-pied avec une piscine Proximité immédiates de l’école de Terre Sainte et de la gare

CHF 2’790’000.-

Réf. 27381

rue de Rive 20 1260 Nyon tél: +41 22 994 23 70 courtage.ny@naef.ch

sT-CiErgEs

PrOMAsENs

AGENCE DE LAUSANNE Live & Work – Joignez l’utile à l’agréable !

Spacieux appartement de 4.5 pièces.

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Appartement de 2.5 pièces en attique de 59 m2 habitables ■ Avec bureau indépendant de 28 m2 ■ Finitions au gré du preneur ■ Place de parc intérieure en sus CHF 620’000.-

Réf. 25329

Surface habitable de 130 m2 ■ Terrasse orientée Ouest de 76 m2 ■ Une place de parc intérieure ainsi qu’une extérieure en sus CHF 725’000.-

ViLLENEuVE

Charmante maison villageoise de 6 pièces

Surface habitable de 220 m2 ■ Entièrement rénovée ■ Jardin aménagé avec soin et entièrement clôturé ■

Réf. 26761

CHF 690’000.-

BrENT / MONTrEux

Réf. 24687

rue Langallerie 2 1003 Lausanne tél: +41 21 318 77 03 courtage.la@naef.ch

ViLLENEuVE

AGENCE DE VEVEy Grand appartement de 4.5 pièces

Magnifique villa contemporaine de 5.5 pièces

Belle maison locative de 4 appartements

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Dans une construction récente de 2010 Balcon/terrasse Magnifique vue sur le lac A deux pas du lac et des commodités Vente autorisée aux étrangers non-résidents

CHF 980’000.-

Réf. 26718

Vue superbe sur le lac et les montagnes Belles terrasses, dont une avec jacuzzi ■ Tranquillité absolue et intimité ■ Garage double et 2 places de parc extérieures ■ Vente autorisée aux étrangers non-résidents CHF 1’850’000.-

Réf. 27307

Suivez-nous sur

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Belle parcelle de 1’584 m2 Environnement calme et résidentiel ■ Vue dégagée sur le lac ■ A deux pas du centre-ville et des commodités

Prix sur demande

Réf. 27422

rue du Lac 23 1800 Vevey tél: +41 21 318 77 82 vevey@naef.ch

Vaud

Surface hab. d’env. 220 m2, surface utile d’env.

370 m2 ■ 5 chambres, 4 salles de bains/douche ■ Belle terrasse orientée Sud avec vue sur les Alpes et lac ■ A proximité des commodités locales

la sélection ImmoStreet.ch

Foncia et Domicim s’unissent pour devenir... Domicim !

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Mézières

Réf. 26966

A saisir ! 4.5 pièces au dernier étage

• Belle surface de 120 m2 pondérés • Balcon avec vue sur le lac et les Alpes • Deux places de parking en sus du prix CHF 850’000.- | Arnaud Lamblin

021 213 70 36 | venteslausanne@domicim.ch

Réf. 27026

Appartement de 3.5 pièces avec jardin

Lausanne

Réf. 26763

Attique haut standing au centre-ville

• Surface d’environ 86 m2 pondérée • Terrasse intime avec vue dégagée • Deux places de parking intérieures

• 5 pièces d’environ 193 m2 pondérés • Vue panoramique sur le lac • Box et place de parking 2 roues en sus

CHF 620’000.- | Jean-Paul Rod

CHF 2’440’000.- | Jean-Paul Rod

021 213 71 36 | venteslausanne@domicim.ch

Réf. 27342

La Rippe

021 213 70 37 | venteslausanne@domicim.ch

Gland

Réf. 27467

lA CÔTe

Vaud

Morges

Réf. 27245

Forel (Lavaux)

www.domicim.ch

exceptionnel duplex en ville

• Spacieux et lumineux • Prestations et modernité • A proximité de toutes commodités

• 114 m² habitables pour 3.5 pièces • Pièces à vivre lumineuses et spacieuses • Accès au jardin et à la terrasse

Charmant rez de jardin en campagne

Très beau 3.5 pièces à Gland

CHF 3’600’000.- | Sébastien Jamaa

CHF 825’000.- | Laurent Jagou

CHF 780’000.- | Hugo Zingg

021 804 70 86 | ventesmorges@domicim.ch

RIVIeRA / CHABlAIs

Montreux

Réf. 27356

Montreux, situé entre Coop et Migros • Grand 2.5 pièces de 80 m² transformé en 3.5 pièces • Spacieuse terrasse couverte de 20 m² • Cave, sellier et place de parc intérieure inclus CHF 770’000.- | Julien Schneider

021 966 89 51 | ventesmontreux@domicim.ch

nORD-VAuDOIs

Cheyres

Réf. 23043

superbe demeure de 1690 de 2 logts

St-Légier-La Chiésaz

Réf. 27404

022 994 20 80 | ventesnyon@domicim.ch

Les Monts-de-Corsier

Réf. 27271

Terrain avec situation privilégiée

Villa individuelle haut de gamme

CHF 1’100’000.- | Jean-Jacques Muller

CHF 2’150’000.- | Jean-Jacques Muller

• Magnifique parcelle de 1’245 m² • Sis en zone villa avec le permis de construire • À proximité de la vie citadine 021 925 00 67 | ventesvevey@domicim.ch

Réf. 25068

Champvent

• Sise dans un domaine résidentiel privé de 13 villas • Spacieuse demeure de 7 pièces pour 260 m² • Proche des commerces et des axes routiers 021 925 00 67 | ventesvevey@domicim.ch

Champagne

Réf. 25155

• Env. 400 m² hab., parcelle de 3’790 m² • Parcelle détachable constructible de 1’800 m² • Grand jardin, patio, beaucoup cachet

• Avec appt de 2 pces + surface commerciale • Cave, galetas, combles aménageables • Jardin, places de parc, à 10 min. d’Yverdon-les-Bains

spacieuse maison de village de 8.5 pces

spacieuse maison de village de 2 logts

CHF 2’250’000.- | Alexandra Jerez

CHF 990’000.- | Alexandra Jerez

CHF 690’000.- | Alexandra Jerez

024 423 40 85 | ventesyverdon@domicim.ch

immostreet.ch

022 994 20 80 | ventesnyon@domicim.ch

• Deux chambres à coucher, 93 m² hab.

• Appartement traversant, deux jardins • Situation avantageuse, proche du centre

Edition Août 2016

024 423 40 85 | ventesyverdon@domicim.ch

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• 2 x 3.5 pièces dont 1 loué • Grande cave voûtée, pl. de parc couverte • Possibilité d’aménager les combles 024 423 40 85 | ventesyverdon@domicim.ch

zone industrielle est d 1580 avenches fon 026 672 99 55

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Contact Alexia Ivanov 079 759 33 33 vaud@homeetfoyer.ch

BLONAY

Splendide villa de 160 m2 habitables Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel, dans un quartier résidentiel calme avec beau dégagement sur le lac.

Nous vous proposons la réalisation de deux villas sur cette grande parcelle de 1’500 m2, tous les choix au gré des futurs acquéreurs. Proche des axes autoroutiers et de la ville de Vevey, l’endroit est idéal pour une famille souhaitant être au calme et proche de toutes commodités.

Fr. 1’430’000.–

MONT-LA-VILLE

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• Villa jumelée par le local technique

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• Choix au gré des futurs acquéreurs

Ravissante villa jumelle orientée Sud-Ouest

Exclusivité sur le canton de Fribourg

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Fr. 885’000.–

Vaud

la sélection ImmoStreet.ch

Réf. 2944 BLONAY APPARTEMENT DE 3,5 P 102 m2 + balcon 18 m2. Excellentes finitions. Centre de Blonay, proche de toutes les commodités. Vue sur le Mt-Pèlerin et le château de Blonay.

Réf. 2903 CHAILLY-SUR-MONTREUX APPARTEMENT DE 7 PIECES Sis au cœur de Chailly-sur-Montreux. Petite copropriété de 3 logements. Env. 137 m2 hab. Une chambre avec entrée indépendante. Possibilité d’utiliser le jardin et le carnotzet. Actuellement loué.

Réf. 2924 MONTREUX APPARTEMENT DE 3 P. TRANSFORMÉ EN 2,5 P. Env. 71 m2 + terrasse de 42 m2. Entièrement rénové, et à l’état de neuf. Vue panoramique sur tout le bassin Lémanique. Parking couvert en sus. Libre de suite.

CHF 880’000.–

CHF 820’000.–

CHF 690’000.–

Réf. 2948 CHERNEX/MONTREUX APPARTEMENT DE 3,5 P. Joli appartement d’env. 98 m2 + balcons d’env. 12 m2.

Quartier résidentiel et calme, proche des transports.

Garage box en sus. Libre de suite.

Réf. 2927 CLARENS/MONTREUX APPARTEMENT DE 5 P. AU BORD DU LAC 118 m2 + balcons 13 m2. Proche arrêt du bus et commerces. Dernier étage d’un immeuble de 3 logements. Très belle vue lac, montagnes et port.

Garage box avec place de parc ext. en sus.

Réf. 2945 BRENT/MONTREUX APPARTEMENT DE 5 P. Env. 196 m2 + Belle terrasse de 13 m2 avec vue lac et montagnes. Très bon état d’entretien.

Quartier calme. Arrêt du Mob à proximité. Grande mezzanine. Place de jeux. Garage en sus.

CHF 620’000.–

CHF 1’090’000.–

CHF 1’030’000.–

Réf. 2940 LA TOUR-DE-PEILZ APPARTEMENT DE 4/5 P. 118 m2 + terrasse 13,5 m2 + jardin privatif. Petite copropriété proche commodités, lac et plage.

Magnifique parc privé. Système d’alarme. Local chauffé et aéré, 1 garage et place de parc ext. Libre de suite.

Réf. 2946 CHARDONNE VILLA MODERNE DE 4,5 P. Env. 140 m2 hab. Parcelle de 1’431 m2. Vue époustouflante sur le lac et les Dents du Midi.

Matériaux de première qualité. Grands espaces ouverts. Construction originale.

CHF 1’275’000.–

CHF 1’830’000.–

Réf. 2939 BLONAY PROPRIETE DE 6,5 P. Superbe villa moderne d’env. 231 m2 hab. + sous-sol. Quartier résidentiel. Parcelle 1’039 m2.

Vue panoramique lac et montagnes. Excellent état d’entretien. Grandes pièces spacieuses et lumineuses.

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Edition Août 2016

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Vaud

Vaud

la sélection ImmoStreet.ch

PULLY SUD Lumineux 4.5 pièces d’env. 165 m2 PPE avec balcon-terrasse.

Quartier résidentiel au calme et proche de toutes les commodités.

Prix : Fr. 1’590’000.–

LUtrY Belle bâtisse de charme située dans le bourg.

A proximité immédiate du Lac, des transports et des commodités. « Opportunité à saisir » Prix : Fr. 1’290’000.–

BoUrnenS Derniers 3.5 et 5.5 pièces neufs d’env. 110 m2 et 131 m2 situés au dernier étage d’une petite résidence avec ascenseur. « Finitions encore à choix » Prix : Dès Fr. 638’000.–

BUSSignY Bel appartement lumineux de 4.5 p. jouissant d’une jolie vue sur le Lac et les Alpes.

Au calme, proche des transports et de toutes les commodités.

Prix : Fr. 985’000.–

Chantier ouvert ChâteL-St-DeniS Magnifiques attiques neufs de 3.5 et 4.5 pièces d’env. 105 à 144 m2 jouissant de grandes terrasses.

Au cœur du village, proche de toutes les commodités.

Prix : Dès Fr. 598’000.–

immostreet.ch

Edition Août 2016

Le Mont-PèLerin Lumineux appartement de 4.5 pièces orienté plein SUD jouissant d’une magnifique vue panoramique sur le Lac. Cadre verdoyant et calme à proximité de Vevey.

Prix : Fr. 695’000.–

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Vaud

Image de synthèse : Imagina.ch

Duplex de 180 m2 Attique de 110 m2 + mezzanine

www.vergersderenges.ch

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Lausanne - Riviera

PULLy

Réf. 92962

La Côte - Genève

VILLARS-SUR-oLLoN

LAUSANNE

Réf. 48876

Réf. 74553

NoUVEAU !

Appartement de 6 pièces avec balcon et vue sur le lac, idéalement situé, parking en sus.

ChALET D’ENV. 200 M 2 Quartier résidentiel proche des pistes de ski. Vue panoramique.

APPART DE 5.5 PCES, 170 M 2 Quartier résidentiel et centré. Tout le charme de l’ancien. Vue lac.

Service ventes 021 321 90 40 CHF 1’130’000.–

I. Roumiantzeff 079 266 39 43 CHF 1’950’000.–

M. Tardy 079 311 73 76

EPALINGES

PULLy

GILLy

Réf. 83396

VILLA INDIVIDUELLE Surface hab. de 280 m2, 6 chambres.

8 pièces, beau jardin plat et terrasse.

C. Festa 021 321 90 40

CHF 1’980’000.–

Réf. 103290

PRoJET NEUF Construction de trois appartements de 5,5 pièces, haut standing, quartier résidentiel.

C. Festa 021 321 90 40

CHF 1’630’000.–

Réf. 62876

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Montagne

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LAUEnEn- gsTAAD Chalet rénové en 2008 composé de 4 lots PPE : studio 34 m2, 2 pces 45 m2, 4.5 pces 104 et 120 m2. Jardin, balcons, garage, caves.

Réf. 44F CHF 3’600’000.–

CHÂTEAU-D’OEX Magnifiques appts neufs de 64 à 215 m2 proches de toutes les commodités. Tous bénéficient d’un balcon doté d’une vue imprenable sur la vallée.

Réf. 4D Dès CHF 595’000.–

rOUgEmOnT Chalet à rénover de 3,5 pces en duplex + grange à transformer. Grande remise au sous-sol.

2 places de parc ext.

Réf. 13F CHF 775’000.–

rOUgEmOnT Appt de 3.5 pces - 72 m2, 2 chambres, séjour/salle à Manger très lumineux, une cuisine ouverte, une salle de bains et une terrasse avec vue dégagée. Une cave, un petit jardin, un local à skis et une place de parc intérieure complètent le tout. Réf. 73A CHF 790’000.–

LA LéCHErETTE Chaleureux chalet de 1999 situé à quelques pas des pistes de ski, excellent état d’entretien, 2 ch. à coucher + grande mezzanine, cuisine ouverte sur le séjour, sdb, wc séparé. Toit neuf – façades rénovées. Réf. 46B CHF 450’000.–

CHÂTEAU-D’OEX Splendide appt sud-ouest de 4.5 pièces - 167 m2.Grand espace salon-salle à manger 3 ch. doubles avec sdb en suites. Ascenseur direct. place de parc int.

Réf. 40B CHF 1’250’000.–

CHÂTEAU-D’OEX – nOUVEAU Somptueux chalet 6 pces - 4 ch. avec sdb. Grand salon/ salle à manger avec cheminée.

Vue splendide sur le village et les montagnes. Garage pour 2 voitures.

Réf 34H Prix sur demande

CHÂTEAU-D’OEX 4,5 pièces neuf-121 m2 hab. au rez sud-ouest d’une PPE de 6 lots. Vaste séjour/salle à manger et large terrasse (56 m2). 3 salles de bains, buanderie privée. Finitions soignées.

Réf. 200F1 CHF 950’000.– + parking

immostreet.ch

Edition Août 2016

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