la sélection immobilière 106 by Alizée Delannet

Genève, Vaud, Fribourg, Valais, Montagne & France Voisine

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CHF 1’980’000.– 024 463 37 04

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BELFAUX CNC Immobilier SA

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N° 106 | 23 juin 2010

Plus d’infos en page 59

Prochain numéro le 21 juillet 2010

N° 106 | 23 juin 2010

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Spécial Valais Prochain numéro le 21 juillet 2010

www.selection-immobiliere.ch

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Administration & Régie publicitaire : FB Éditions Sàrl, Rue de la Mercerie 12 – 1003 Lausanne Tél. 021 671 09 36/37 - Fax 021 671 09 38 - edition@selection-immobiliere.ch Rédaction : Gérant : Gérard Paratte Directeur de la publication : Laurent Champé Conseiller commercial : Nicolas Nouguier, Audrey Bolf Resp. distribution : Eric Polycarpe - Administration : Brigitte Bopp Tirage : 67’000 exemplaires - Tirage “Conﬁrmé REMP/FRP“ 61’811 exemplaires Maquette : Studio Dilsen - Impression : IRL - Renens Une publication du groupe IMMOSTREET

Retrouver nos points de dépôt en pages 94 Contactez-nous pour vous abonner NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont conﬁés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

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�� Karl Steiner SA Développement de projets immobiliers Chemin du Viaduc 1, 1000 Lausanne 16 Malley

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«Nous allons constituer le premier groupe de médias immobilier en Suisse romande» ImmoStreet.ch SA vient d’acquérir la société FB Editions qui édite le magazine La Sélection Immobilière. Cette publication fusionnera donc avec celle d’ImmoStreet dès la rentrée pour proposer une nouvelle formule encore plus attractive. Rencontre avec Gérard Paratte, administrateur et Ferdi Koester, directeur d’ImmoStreet, ainsi que Laurent Champé, directeur de La Sélection Immobilière.

Gérard Paratte, vous avez contribué au développement du site ImmoStreet.ch et de son magazine depuis 2005 en tant que directeur puis administrateur. Qu’est-ce qui vous a motivé à racheter La Sélection Immobilière? Gérard Paratte: ImmoStreet.ch et La Sélection Immobilière sont des concurrents directs dans le print depuis plusieurs années. Face à la nécessité d’offrir aux acheteurs potentiels et aux professionnels de l’immobilier une plateforme bi-média (online et print) qualitative et efﬁcace, le rapprochement des deux sociétés s’imposait comme une évidence. Lorsque nous avons appris que le groupe français propriétaire de la société FB Editions n’avait plus pour priorité de poursuivre l’activité du titre en Suisse, nous avons négocié un rachat. En alliant les forces du magazine leader dans le domaine de la presse immobilière gratuite et celles de notre portail internet à très forte audience, nous allons constituer le premier groupe de médias immobilier en Suisse romande.

Quels sont les points forts de «La Sélection Immobilière»? Laurent Champé: Depuis son lancement en 2001, ce magazine a pour ambition d’être la vitrine de référence pour l’immobilier en Suisse romande et en France voisine. C’est principalement la qualité de sa diffusion, de son impression et la richesse du nombre d’annonceurs qui font de ce gratuit une réussite. Très tôt, la mise en place d’une diffusion gratuite relativement large ciblant en priorité les lieux à forte fréquentation avec plus de 1’300 points sur toute la Suisse romande et des partenariats commerciaux avec des entités de renom comme Ikea, Fust, Fly, Casino ou Pms, nous ont permis de conquérir plus 60’000 lecteurs par numéro, pour un tirage certiﬁé REMP/FRP de 61’811 exemplaires. Avec ses quinze numéros annuels, La Sélection Immobilière offre un excellent panel d’offres immobilières romandes pour les particuliers en recherche active. La majorité des agences immobilières de la

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place publient leur portefeuille d’objets valorisés par une mise en page soignée, aérée, rubriquée par canton. Cette forte représentativité est appréciée par les lecteurs qui cherchent à s’informer de l’offre et de l’évolution du marché. Et quelles sont les particularités du magazine édité par ImmoStreet.ch? G. P.: A la différence de la Sélection Immobilière, nous proposons un contenu rédactionnel. Une récente analyse a démontré que nos articles jouent un rôle dans la relation qu’ont nos lecteurs avec le magazine. La distribution au niveau Suisse se fait à travers trois réseaux stratégiques. D’abord, nous visons les internautes qui s’inscrivent sur le portail. Etant donné qu’ils cherchent à acquérir un bien immobilier, ils sont une cible unique très importante pour les agences immobilières qui publient leurs annonces dans nos pages. Cela représente environ 7’000 personnes. Ensuite, nous proposons également le magazine à travers le réseau Naville et dans les agences immobilières partenaires. Enfin, nous envoyons un tout ménage dans certaines régions. Qu’est-ce qui va changer concrètement? G. P.: A partir du mois de septembre, nous fusionnerons les deux magazines. Nous allons lancer une nouvelle formule en gardant le meilleur des deux supports. Le but de cette nouvelle mouture sera de proposer un panel complet de tout ce qui caractérise le marché. Nous allons miser sur une belle présentation des objets et sur la valorisation des agences par lesquelles ils sont proposés en conservant les rubriques actuelles de La Sélection Immobilière. Le magazine continuera de paraître quinze fois par année et comptera rapidement un plus grand nombre de pages. Pour gérer ces nouveaux défis, nous allons engager quatre nouveaux collaborateurs. Allez-vous renoncer aux articles au profit des annonces? Ferdi Koester: Non, au contraire, nous allons conserver ce rédactionnel qui plaît beaucoup. La nouvelle

ligne éditoriale renforcera le rôle informatif du magazine pour être au plus proche des préoccupations des lecteurs. Nous aimerions qu’il soit non seulement une vitrine d’objets en vente, mais aussi un outil d’aide à la décision d’achat pour les futurs propriétaires. Avec, par exemple, des enquêtes sur l’état du marché immobilier dans des régions ciblées. Mais aussi des guides pratiques sur les différents moyens de financement à disposition, et des articles sur la décoration, la rénovation ou l’entretien des biens immobiliers pour accompagner les propriétaires tout au long de l’évolution de leur habitat. Comment ce nouveau magazine va-t-il être distribué? G. P.: Nous allons nous concentrer sur les caissettes. Leur nombre va augmenter. Elles seront implantées dans de nouvelles régions en Suisse romande, comme le canton de Neuchâtel par exemple. Le but est de renforcer cet excellent réseau de distribution indépendant, parce qu’il est efficace. En parallèle, nous garderons notre précieuse base de données en ligne afin d’envoyer le magazine aux internautes qui sont activement en recherche de logement. Avec ces différentes stratégies, la distribution augmentera de manière significative ces prochains mois. Qu’est-ce que le magazine apporte de plus que le portail internet aux personnes qui cherchent à acquérir un bien immobilier? G. P.: La consultation des objets en ligne est organisée d’après une recherche ciblée de l’internaute (régions ou localités, types de biens, prix, etc.). Bien que ces filtres soient obligatoires pour éviter d’avoir trop d’annonces, l’internaute peut passer à côté de l’objet de ses rêves simplement parce que ce dernier est situé à quelques centaines de mètres de sa zone de recherche. De plus, étant donné qu’il surfe surtout au travail, il ne consacre qu’un temps relativement court à la recherche. Le magazine, par contre, offre une vue d’ensemble sur le marché romand. En tournant les pages, le lecteur peut regarder tranquillement les

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De gauche à droite : Laurent Champé, directeur de la sélection immobilière - Gérard Paratte, administrateur - Ferdi Koester, directeur d’Immostreet

biens en vente qui sont souvent très bien illustrés avec une image de qualité. L’aspect émotionnel est plus fort. Il arrive que des personnes aient un coup de cœur pour un appartement ou une maison dans une région qui ne les intéressait pas à priori. Les agences, vos annonceurs, tendent à privilégier les portails internet plutôt que les magazines pour des raisons économiques. Gardez-vous conﬁance en l’avenir du support papier? G. P.: Oui, pour deux raisons majeures. D’une part, la visibilité des agences dans les pages du magazine est bien plus importante que sur le portail. Leur logo est directement associé à leur portefeuille, ce qui leur donne une identité très forte sur la place. Il leur est

indispensable, pour des questions d’images et de représentativité de maintenir leur présence dans une publication telle que la nôtre. D’autre part, le magazine sera désormais indissociable du portail internet puisque le groupe mise sur une stratégie bi-média (online et print). Des offres commerciales attractives, ainsi que divers services personnalisés offriront aux professionnels de l’immobilier une plateforme de visibilité sur deux supports parfaitement complémentaires. En effet, ils pourront communiquer leur identité et leur réseau d’agences en présentant une sélection de leurs produits dans les pages du magazine. Ils bénéﬁcieront de plus d’une vraie performance en terme de diffusion de l’ensemble de leurs biens sur le portail internet.

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Climat ensoleillé, bon pouvoir d’achat, rapport qualité prix attractif... Le Valais attire de plus en plus les habitants d’autres cantons qui cherchent à proﬁter des avantages de la région en acquérant une résidence principale en plaine ou en montagne. Tour d’horizon et analyse du marché.

Longtemps apprécié pour les week-ends, les vacances ou la retraite, le Valais attire depuis quelques années des résidents d’autres cantons de Suisse romande qui cherchent à acquérir une résidence principale en plaine ou dans les villages nichés dans les hauteurs. « Ce trend est très fort. Il concerne surtout les habitants de Vaud, de Genève et du Jura», conﬁrme Grégoire Schmidt, directeur de Schmidt Immobilier à Martigny. Il peut s’attribuer à plusieurs raisons. Les conditions climatiques et géographiques font du Valais une région fort agréable. Les vignes, les forêts, la proximité des stations de ski et le riche patrimoine culturel contribuent à l’excellente qualité de vie qui y règne. De plus, le canton présente un avantage économique

Le marché immobilier valaisan en pleine mutation

évident. Les charges ﬁscales et les primes d’assurances sont nettement moins élevées qu’ailleurs. Le coût des services l’est également. «Une enquête réalisée auprès de la population suisse a démontré que le Valais est, avec le Jura, le canton dans lequel les habitants ont le plus d’argent en poche après déduction de tous les frais. Le pouvoir d’achat est donc meilleur qu’ailleurs, d’autant plus lorsque les résidents sont salariés dans d’autres cantons, comme c’est de plus en plus le cas», analyse Olivier Raemy directeur d’Immo Consultant à Sion et secrétaire de l’USPI Valais. Avec le développement des CFF et de l’autoroute, ce canton semble moins éloigné du cœur de la Suisse romande. De nombreux pendulaires peuvent ainsi travailler sur l’arc lémanique tout en habitant en Valais. «J’ai vendu récemment un bien à un couple de Genevois qui loue désormais un studio à Genève pour avoir un pied-à-terre quelques soirs par semaine dans la ville où ils travaillent, mais qui ont choisi de résider principalement à Sion», explique Olivier Raemy. Cette nouvelle vague concerne aussi les Suisses alémaniques. Beaucoup de Bernois, et même quelques Zurichois, proﬁtent du tunnel du Lötschberg pour vivre en Valais et travailler de l’autre côté des Alpes. Reste que l’évolution des prix de l’immobilier dans le bassin lémanique demeure la raison principale qui pousse les Vaudois et les Genevois à s’expatrier en Valais. Pour la plupart des familles, une maison individuelle, voire même mitoyenne, sur la Côte, la région lausannoise ou la Riviera est hors de prix. « Une villa en vente à 750’000 francs dans la plaine valaisanne

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avec un terrain de 500 mètres carrés coûterait en moyenne deux fois plus cher dans les régions prisées du bassin lémanique», note Grégoire Schmidt. Si les prix de la construction sont les mêmes, ce sont dans les prix des terrains que s’observent les plus grandes disparités. «Le terrain coûte jusqu’à 30% moins cher en Valais que sur le bassin lémanique. En dehors des villes, le mètre carré est estimé entre 100 et 200 francs maximum. A Genève, il faut rajouter un zéro de plus. Cela fait une grosse différence dans les prix des objets», analyse Olivier Raemy. La région valaisanne la plus prisée par ces nouveaux acheteurs pendulaires est le Chablais. La demande est très forte entre Martigny et Monthey, étant donné que cette zone n’est qu’à une vingtaine de minutes du lac Léman. «Les deux villes connaissent un boom immobilier assez impressionnant. Les villages situés en périphérie ne cessent de croître. On a plus construit depuis vingt ans que sur les deux cents dernières années. Fully, par exemple, s’est transformé en une petite ville en l’espace de huit ans», observe Grégoire Schmidt. Ce dynamisme immobilier dans la plaine valaisanne n’a néanmoins pas que des effets positifs. Le marché atteint désormais une phase de saturation et les prix sont à la hausse. «Dans le Chablais, le prix du mètre carré est passé de 150 francs à 300 francs en moyenne ces cinq dernières années », note le directeur de Schmidt Immobilier. Selon lui, cette vague d’acheteurs potentiels provenant d’autres cantons est beaucoup moins regardante sur le prix. La faute à une pléthore de courtiers non professionnels qui proﬁtent de la forte demande pour inciter les indigènes à vendre leur bien à un prix surévalué par rapport au marché.

Ce boom immobilier en plaine favorise également le développement des villages de moyenne montagne, comme Savièse sur les hauts de Sion ou Vollège entre Martigny et Verbier. Ces régions attirent les adeptes du tourisme vert et de paysages authentiques qui veulent acquérir une résidence secondaire loin de l’agitation des stations. Mais aussi des indigènes qui préfèrent s’éloigner des pôles valaisans pour acheter dans des zones plus abordables. «Ils préfèrent changer de localité plutôt que de louer, parce qu’ils sont propriétaires dans l’âme. 70% d’entre eux possèdent un chalet, un mayen, un bout de terrain ou de vigne, ce qui favorise les négociations avec les banques. C’est une histoire d’héritage culturel», analyse Olivier Raemy. Ce sens de la propriété joue d’ailleurs

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un rôle dans le type de biens en vente sur le marché. Selon le secrétaire de l’USPI Valais, les promotions de villas mitoyennes sont quasi inexistantes, car elles ne séduisent pas les Valaisans. Ces derniers privilégient les maisons individuelles ou les appartements en PPE. «L’offre en matière de promotion est très saine. Le canton compte aussi bien des immeubles de style contemporain que des constructions plus classiques. Dans le cadre de nos réalisations, nous essayons systématiquement de respecter le contexte du site, plutôt alpin ou urbain », explique Pascal Sarrazin, directeur d’Immo-Valais SA et de Immo-Constructions SA à Sion. Si le marché immobilier de résidence principale et secondaire connaît une phase de mutation en plaine et en moyenne montagne, il subit au contraire un ralentissement plus ou moins important dans les stations de ski. Selon les professionnels interrogés dans le cadre de cette enquête, cet état végétatif, voire en lé© VeKoX - Fotolia.com

ger déclin, est causé par le moratoire de la Lex Koller. La revente d’un bien immobilier ne peut se faire à un étranger uniquement si le propriétaire actuel est luimême étranger et a donc obtenu un quota à l’époque. La vente d’un objet neuf, par contre, est soumise à certaines conditions. Le promoteur doit soumettre une demande de quotas pour sa promotion. «Il n’y a que très peu de quota disponibles. De plus, la clientèle britannique a perdu 30% de son pouvoir d’achat en raison de la crise et se fait donc plus discrète sur le marché. Cumulées dans certaines stations, ces deux problématiques ralentissent les affaires», analyse Pascal Sarrazin. A l’évidence, dans des stations très prisées comme Verbier ou Crans-Montana, la demande ne baisse pas, mais les spécialistes de l’immobilier observent une légère stagnation des prix. Que ce soit pour acquérir une résidence secondaire ou principale, en plaine ou en moyenne montagne, le Valais a plus que jamais le vent en poupe. Le rapport qualité prix des biens est excellent dans ces régions peu prisées par le tourisme de masse et les acheteurs étrangers. Reste que la situation va immanquablement évoluer en réponse à la vague de résidents d’autres cantons qui s’intéressent de plus en plus au Valais. «Les prix vont continuer à augmenter, c’est certain. Les propriétaires pourront réaliser une jolie plus-value sur dix à quinze ans», conclut Grégoire Schmidt.

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Commedor Immobilier Sàrl ��

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Monthey CHF 1'190'000.– (Réf. 8749 -J220) Cette maison de 235 m2 sise sur une parcelle de 989 m2 est composée de 2 appartements, 1 de 2.5 pièces au rez de 50 m2 et un de 5.5 pièces en duplex au rez supérieur de 185 m2. Construction de 1957 de bonne qualité, entièrement rénovée en 2010.

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K483 - ANZÈRE Magniﬁque appartement de 2 pièces de 52.5 m2 sis à l’entrée de la station de ski d’Anzère. Ensoleillement maximum. Il est situé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble soigné et très bien entretenu. Un arrêt de bus devant l’immeuble facilite les déplacements soit vers la ville de Sion. CHF 175’000.–

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