La sélection immostreet n°120 by Alizée Delannet

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SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

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Reportage

4 | REPORTAGE

L’ATTRAIT VALAISAN

Du côté du Chablais, le marché immobilier est plus tendu. L’intérêt croissant des habitants de la Riviera qui n’ont pas le budget pour acheter dans le canton de Vaud est en train de faire monter les prix. «Nous accueillons aussi des familles vaudoises qui préfèrent passer de l’autre côté du Rhône pour profiter du coût avantageux de la vie et de l’immobilier, mais aussi du système scolaire très bien évalué par les tests PISA», observe Jean-Marc Pasteur, vice-président de l’USPI Valais. De nouveaux quartiers de villas et d’immeubles en PPE poussent chaque année à Monthey et Collombey, si bien que la séparation entre les deux villes est en train de disparaître et qu’il devient difficile de trouver une villa individuelle à moins de 750’000 francs. D’anciennes zones jugées moins attractives, telle que Vionnaz ou Vouvry, se développent désormais à un rythme régulier. Même chose du côté des Evouettes et du Bouveret, plus accessibles grâce à la route H144 actuellement en chantier. «Les prix de la revente ont aussi pris l’ascenseur, étant donné qu’il y a moins d’objets à disposition par rapport au neuf. Ils dévaluent moins que ce qu’ils devraient par rapport à la vétusté d’un objet», analyse le spécialiste.

Considéré comme le sud de la Suisse romande, le Valais est l’une des plus belles régions pour passer des week-ends et des vacances en compagnie du soleil, des vignes, du pain de seigle, du fendant et autres délices du terroir. Reste que la qualité et le coût avantageux de la vie poussent de plus en plus de gens à venir s’y établir pour de bon. Impôts, assurance maladie et taxes de véhicules sont nettement moins chers qu’ailleurs. Le prix de l’immobilier en plaine aussi. En plus du fait d’être propriétaire terrien depuis toujours, c’est ce qui a notamment facilité depuis des décennies l’accès à la propriété pour les deux tiers des Valaisans. «Nous avons enregistré une croissance démographique de 22% ces dix-huit dernières années contre 14% en moyenne suisse. La population augmente d’environ 1,5 % par année. Ce sont souvent des gens qui viennent s’établir chez nous pour leur retraite. Mais aussi des familles genevoises qui décident de changer de vie, quitte à devenir pendulaires», analyse Olivier Raemy, président de l’USPI Valais. Selon lui, le marché immobilier se porte très bien. La demande est forte, bien que l’augmentation actuelle des taux hypothécaires soit en train de calmer un peu le rythme d’achat. «Les gens réfléchissent un peu plus longtemps et font plus de calculs. Un bien immobilier reste en moyenne 6 mois sur le marché avant de trouver preneur, hormis dans les villes plus prisées», précise le spécialiste. Le canton comprend une large palette de biens: du studio urbain à la villa de 15 millions de

Spécial Valais 31 Genève 41 Vaud 92 Neuchâtel 96 Fribourg 105 Montagne 106 France voisine

francs, y compris les terrains de 5’000 m2 pour bâtir des résidences luxueuses. «Par contre, les objets de rendement sont plus difficiles à trouver. Cela s’explique par les prix de location relativement bas, limités par la structure salariale inférieure aux autres cantons», relève le président de l’USPI Valais. Etant donné que le canton est composé de micromarchés hétérogènes, les prix de l’immobilier dépendent principalement des régions concernées: à savoir la plaine ou la montagne, les villes ou les villages, dans le Haut ou le Bas-Valais. Depuis 2000, les communes du Haut du canton, telles que Brigue, Naters ou Viège, connaissent une forte croissance, motivée par l’ouverture du tunnel de base du Lötschberg et de l’autoroute A9 entre Sierre et Brigue, dont la mise en service est prévue pour 2016. Mais ce sont surtout dans les villes du Bas-Valais que la hausse démographique et une montée des prix se font sentir depuis environ cinq ans. Les habitants des villages de moyenne montagne descendent en plaine pour profiter de l’offre attractive de services sur place. Un appartement neuf en PPE à Sion, Martigny ou Sierre coûte entre 4’000 et 5’000 francs par m2, voire plus dans les centres historiques, et la plupart des ventes se font sur plans. Les biens situés dans les villages entre Sion et Martigny affichent des prix moins élevés, entre 3’500 et 4’000 francs par m2. En comparaison de l’arc lémanique ou du bassin genevois, le Valais profite d’une bonne réserve de terrains, entre 180 et 400

Nous voulons réévaluer les grandes lignes que doit suivre le développement du territoire. A cet effet, nous sommes en train d’examiner et de réviser ses instruments afin de les adapter aux nouveaux enjeux de l’aménagement du territoire. Ce défi est également révélé par le rapport sur l’état des travaux relatifs aux études de base et au plan directeur cantonal (rapport 9 OAT), qui permet notamment de dresser, périodiquement, le bilan du développement spatial des dernières années ainsi que de faire ressortir les mesures à prendre dans le cadre de la planification directrice. Et par rapport aux zones à bâtir? L’analyse des zones à bâtir du canton du Valais est en cours. Les premiers résultats nous informent, par exemple, que le Valais est un canton attractif à l’échelle nationale, que plusieurs communes du Valais possèdent des zones à bâtir surdimensionnées, que les réserves de zones à bâtir couvrent tout juste les besoins pour l’habitat dans certaines régions de la plaine du Rhône, ou encore que les réserves de zones à bâtir ne sont pas forcément situées là où la croissance démographique devrait être observée ces prochaines années. La politique que le canton souhaite mener en matière de développement territorial et de zones à bâtir dépendra ainsi étroitement des résultats issus des travaux en cours.

Où sont vos réserves de terrain? Elles sont réparties de manière très différente en Valais. Elles reflètent la dynamique de développement diverse et multiple qui existe pour chacun des territoires à l’intérieur du canton. Le développement économique et démographique s’est concentré principalement dans les centres urbains ces dernières années. En conséquence, les réserves de zones à bâtir sont plutôt situées dans les territoires ruraux. Dans les centres urbains, les réserves de zones à bâtir sont partiellement limitées. Quelles sont les projections démographiques pour ces prochaines décennies? Depuis l’an 2000, le canton du Valais voit sa population croître plus fortement que la moyenne suisse grâce particulièrement au solde des migrations inter-cantonales et internationales positives pour notre canton. Toutefois, comme pour la Suisse et pour tous les pays européens, le vieillissement de la population se fait ressentir et le rapport de dépendance entre les jeunes et les personnes âgées diminue d’année en année. Les défis seront donc importants en matière de santé publique et dans le domaine social notamment, mais aussi dans le domaine de l’aménagement du territoire puisque la population valaisanne devrait atteindre entre 350’000 et 380’000 habitants en 2035 contre 312’000 à fin 2010. Risquez-vous une pénurie de logements et une hausse des prix en raison de l’immigration importante constante depuis quelques années? La situation démographique valaisanne est un des éléments nous conduisant à entreprendre des réflexions en matière de développement territorial. Cependant, nous ne disposons pas encore de chiffres nous permettant de répondre directement à cette question. Quels sont les grands projets à venir du canton? Ils sont nombreux. En ce qui concerne notre département, nous menons quelques projets qui ont des enjeux liés spécifiquement au domaine du développement territorial: projets d’agglomération, autoroute A9, planification globale de domaines skiables, projets de «resorts touristiques», parcs naturels régionaux, 3e correction du Rhône, aménagements hydroélectriques, infrastructures électriques et projets éoliens.

Finance Prochain numéro le 22 juin 2011

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique. Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Lamax fotolia Tirage 64’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 56’892 exemplaires

DIRECTION GÉNÉRALE Romain Thalmann DIRECTION DE LA PUBLICATION Laurent Champé Assistante commercialE Audrey Simonet Conseiller Média Immobilier Nicolas Nouguier, Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo Responsable Distribution National Olivier Guenot Responsable Distribution Romandie Eric Polycarpe ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen IMPRESSION Swissprinters Lausanne SA - Renens

RÉDACTION SUISSE ROMANDE La Sélection ImmoStreet Sàrl Rue de la Mercerie 12 - 1003 Lausanne Tél.: 021 671 09 36 - Fax: 021 321 77 05 edition@selection-immostreet.ch www.selection-immostreet.ch

REDAKTION DEUTSCHSCHWEIZ La Sélection ImmoStreet GmbH Feldstrasse 10 - 8800 Thalwil Tel.: 044 386 64 44 - Fax: 044 386 64 45 werbung@selection-immostreet.ch www.immostreet.ch

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4 | REPORTAGE

L’attrait valaisan

Abordable et ensoleillé, le canton présente de nombreux avantages pour les propriétaires. Les villes du Bas-Valais et la région du Chablais sont particulièrement prisées. Tour d’horizon du marché et conseils des spécialistes. Considéré comme le sud de la Suisse romande, le Valais est l’une des plus belles régions pour passer des week-ends et des vacances en compagnie du soleil, des vignes, du pain de seigle, du fendant et autres délices du terroir. Reste que la qualité et le coût avantageux de la vie poussent de plus en plus de gens à venir s’y établir pour de bon. Impôts, assurance maladie et taxes de véhicules sont nettement moins chers qu’ailleurs. Le prix de l’immobilier en plaine aussi. En plus du fait d’être propriétaire terrien depuis toujours, c’est ce qui a notamment facilité depuis des décennies l’accès à la propriété pour les deux tiers des Valaisans. «Nous avons enregistré une croissance démographique de 22% ces dix-huit dernières années contre 14% en moyenne suisse. La population augmente d’environ 1,5 % par année. Ce sont souvent des gens qui viennent s’établir chez nous pour leur retraite. Mais aussi des familles genevoises qui décident de changer de vie, quitte à devenir pendulaires», analyse Olivier Raemy, président de l’USPI Valais. Selon lui, le marché immobilier se porte très bien. La demande est forte, bien que l’augmentation actuelle des taux hypothécaires soit en train de calmer un peu le rythme d’achat. «Les gens réfléchissent un peu plus longtemps et font plus de calculs. Un bien immobilier reste en moyenne 6 mois sur le marché avant de trouver preneur, hormis dans les villes plus prisées», précise le spécialiste. Le canton comprend une large palette de biens: du studio urbain à la villa de 15 millions de

REPORTAGE | 5 francs le m2 en fonction de la proximité des villes. Seul bémol, ils ne sont pas forcément disponibles pour la construction. «Il y a une certaine thésaurisation des terrains de certains propriétaires. C’est compréhensible. Mais c’est embêtant. Les bons terrains ne sont pas forcément à vendre», déplore Olivier Raemy. Du côté du Chablais, le marché immobilier est plus tendu. L’intérêt croissant des habitants de la Riviera qui n’ont pas le budget pour acheter dans le canton de Vaud est en train de faire monter les prix. «Nous accueillons aussi des familles vaudoises qui préfèrent passer de l’autre côté du Rhône pour profiter du coût avantageux de la vie et de l’immobilier, mais aussi du système scolaire très bien évalué par les tests PISA», observe Jean-Marc Pasteur, vice-président de l’USPI Valais. De nouveaux quartiers de villas et d’immeubles en PPE poussent chaque année à Monthey et Collombey, si bien que la séparation entre les deux villes est en train de disparaître et qu’il devient difficile de trouver une villa individuelle à moins de 750’000 francs. D’anciennes zones jugées moins attractives, telle que Vionnaz ou Vouvry, se développent désormais à un rythme régulier. Même chose du côté des Evouettes et du Bouveret, plus accessibles grâce à la route H144 actuellement en chantier. «Les prix de la revente ont aussi pris l’ascenseur, étant donné qu’il y a moins d’objets à disposition par rapport au neuf. Ils dévaluent moins que ce qu’ils devraient par rapport à la vétusté d’un objet», analyse le spécialiste.

“Le Valais est un canton attractif à l’échelle nationale” Interview de Jean-Michel Cina, conseiller d’Etat, chef du Département de l’économie, énergie et territoire. Quelle politique souhaitez-vous mener en matière de développement du territoire? Nous voulons réévaluer les grandes lignes que doit suivre le développement du territoire. A cet effet, nous sommes en train d’examiner et de réviser ses instruments afin de les adapter aux nouveaux enjeux de l’aménagement du territoire. Ce défi est également révélé par le rapport sur l’état des travaux relatifs aux études de base et au plan directeur cantonal (rapport 9 OAT), qui permet notamment de dresser, périodiquement, le bilan du développement spatial des dernières années ainsi que de faire ressortir les mesures à prendre dans le cadre de la planification directrice. Et par rapport aux zones à bâtir? L’analyse des zones à bâtir du canton du Valais est en cours. Les premiers résultats nous informent, par exemple, que le Valais est un canton attractif à l’échelle nationale, que plusieurs communes du Valais possèdent des zones à bâtir surdimensionnées, que les réserves de zones à bâtir couvrent tout juste les besoins pour l’habitat dans certaines régions de la plaine du Rhône, ou encore que les réserves de zones à bâtir ne sont pas forcément situées là où la croissance démographique devrait être observée ces prochaines années. La politique que le canton souhaite mener en matière de développement territorial et de zones à bâtir dépendra ainsi étroitement des résultats issus des travaux en cours.

6 | Finance

Entreprise générale, mandat d’architecte ou promotion première partie

les entreprises générales (EG) Une société est responsable de construire la maison de A à Z pour un prix forfaitaire qui est déterminé au départ. En fonction du modèle choisi et des modifications souhaitées par rapport aux plans de base (plus-values et moins-values), le grand avantage est d’avoir un budget précis et sans surprise. Dans cette optique, le maître de l’ouvrage choisi tous les aménagements intérieurs du bien immobilier (cuisine, carrelages/parquets/moquettes, salles d’eau, peintures, couleurs, etc.). Au niveau de l’oeuvre par contre, c’est l’entreprise générale qui va effectuer tous les travaux voire sous-mandater certaines sociétés pour divers postes (mais toujours sous sa propre responsabilité). Le client ne pourra donc pas choisir ses partenaires librement. Le but recherché est vraiment de simplifier le projet, le rendre au maximum « standard » afin de gagner du temps et de réduire les coûts. Le paiement du prix forfaitaire s’effectue ensuite selon un schéma prédéfini, à savoir en tranche et à certains stades d’évolution de la construction (par exemple : 10% à la signature du contrat, 10% à l’ouverture du chantier, 20% à la réalisation de la dalle du sous-sol, 20% après la pose de la charpente, 20% à la mise hors d’eau du bâtiment et 10% à la fin des travaux intérieurs et 10% à la remise des clés). Dans le contrat avec l’entreprise générale, on retrouve le descriptif détaillé de la construction avec des spécifications de tarifs pour les postes importants (ex. CHF 20’000 budget pour la cuisine). Tout changement par rapport au projet de base amène des plus ou moins-values. Il faut être conscient que l’on paie certains montants avant l’exécution des travaux et la confiance doit être de mise ! Du point de vue du financement maintenant, la banque (car les compagnies d’assurances ne peuvent usuellement pas financer les crédits de construction, selon les directives de l’OFAP) joue aussi un grand rôle, car elle va également étudier la solvabilité de l’entreprise générale (comptes, bilans et historique de la société). En effet, le risque principal reste la faillite du constructeur. Du fait que les acomptes sont versés en général avant l’exécution du travail proprement dit, si l’entreprise venait à faire défaut, une grande partie du dernier acompte versé serait perdu et ceci sans compter les frais qui devraient être entrepris pour rechercher une autre société acceptant de continuer et finir le projet. le mandat d’architecte Le concept est différent. Les plans de la construction sont établis avec l’architecte. Il faut sélectionner chaque maître d’état, sur la base de soumissions envoyées aux divers entrepreneurs. Un budget est établi par corps de métier.

info@d-l.ch - www.d-l.ch

De ce fait, le plan financier étant établi en fonction d’appel d’offres, le prix final peut s’avérer légèrement différent du plan initial. Toutefois, chaque facture va être payée directement à l’entreprise concernée et pourra donc être contrôlée. Il va de soi que les paiements s’effectuent après travaux, ce qui en favorise le suivi, exception faite de certaines spécificités (ex. acompte à la commande de la cuisine). Le projet peut facilement être modulé en cours de route et sans grandes restrictions. Concernant le financement, il est également simplifié. L’établissement financier va analyser le projet sur la base du plan financier détaillé par CFC (liste des divers corps de métier utilisés pour la construction avec le budget leur étant attribué). Il n’y a pas besoin d’un contrôle particulier comparativement à l’entreprise générale, bien que, avant le versement de chaque « bon de paiement » aux divers entrepreneurs, la banque vérifie la conformité des factures comparativement au plan financier précédemment établi. Le but de ce contrôle est de pouvoir directement réagir s’il venait à y avoir un surcoût de l’un des postes de la construction et d’entreprendre les mesures nécessaires afin d’y palier (compensation ou diminution d’un autre CFC, augmentation du financement, etc…). Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire Type Construction Variable Libor 3 mois 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans

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SPÉCIAL VALAIS | 7

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- Orientation plein sud - Promotion de 17 villas mitoyennes - Villas entièrement indépendantes - Mitoyenneté par le garage - Terrain compris de 356 m2 à 855 m2 - Large choix des matériaux

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Situation

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SPÉCIAL VALAIS | 11

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12 | SPÉCIAL VALAIS

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Laurence Imoberdorf

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Clovis Crettex

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Safia Augsburger

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SPÉCIAL VALAIS | 13

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Chalet avec studio, 100 m2, terrain 400 m2, balcon, terrasse, pl. parc ext., cadre verdoyant, vue sur Alpes. Réf. 10107188 CHF 695’000.-

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Collombey

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SPÉCIAL VALAIS | 15

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LE CHABLE / VERBIER CHF 930’000.– Appartement de haut standing situé sur la route de Montagnier, à 3 minutes à pied du départ du télécabine Le Châble-Verbier et de la gare ferroviaire et postale. Vue dégagée, très bon ensoleillement. Situation idéale pour le ski. 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 places de parc intérieures.

ZINAL / AYER OBJET RARE CHF 490’000.– Chalet avec beaucoup de cachet situé sur les hauts du village d’Ayer, à 10 minutes de voiture de Zinal et de Grimentz. Belle vue sur les sommets de 4’000 m. du fond de la vallée ainsi que sur le village d’Ayer. 3 chambres, séjour avec pierre ollaire, balcon, jardin avec barbecue.

CHAMPEX CHF 320’000.– Très joli appartement entièrement rénové situé au-dessus du lac, superbe vue sur la vallée d’Entremont et le massif des Combins. 1 chambre double, 1 chambre simple, 1 wcdouche, 1 wc séparé, cuisine en chêne, coin repas et séjour. 2 balcons avec vue sur le lac. Local à skis, cave et buanderie commune.

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CHF 85’000.–

Réf. A1067 - CoLLoMBeY Superbe duplex de 4.5 pièces Très bon état, bon ensoleillement, calme, 136 m2, 3 ch. boisées, grand séjour, cheminée, cuisine équipée, véranda, 2 balcons. carnotzet, garage et place de parc ext. CHF 525’000.–

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Réf. 2771 – Superbe villa individuelle de 7.5 pièces, environ 320 m2 habitables. Entièrement excavée. Terrain 1’437 m2. Piscine extérieure.

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SPÉCIAL VALAIS | 17

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CHF 850’000.– Crans-Montana CHF 995’000.– Lens

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18 | SPÉCIAL VALAIS

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Spacieuse villa de 7.5 pces de 1’920 m3 implantée sur une magnifique parcelle arborisée de 1’980 m2, tranquillité garantie. Réf. : 1138 1’195’000.– CHF

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SPÉCIAL VALAIS | 19

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Maison villageoise rénovée de 4.5 pces, 100 m2 hab., bâtiment annexe équipé de 83 m2 inclus. Réf. : 2021 400’000.– CHF

Bourg-St-Pierre

Vétroz

Martigny

Bramois

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GENÈVE

Le logement reste le principal souci des entreprises Malgré des perspectives économiques positives pour 2011, le logement continue de plomber la compétitivité de Genève. Selon une enquête conjoncturelle de la Chambre de commerce, d’industrie et des services de Genève (CCIG), un tiers des entreprises interrogées considèrent la pénurie du logement comme le principal déﬁ des années à venir, contre 17% qui mettent en avant la force du franc, 16% les questions liées à la mobilité et 12% les lourdeurs administratives. La ﬁ scalité et la sécurité ne totalisent que 5% chacune.

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Belle propriété en plein cœur de la campagne genevoise d’environ 329 m² sur une magnifique parcelle close et paysagée.

Dans un endroit idyllique, maison à rénover, sur une parcelle close et arborisée. Elle se situe face au lac, avec ponton privé.

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Z440 - vandoeuvreS Magnifique villa lumineuse de 400 m2 habitables + 380 m2 de sous-sol, avec piscine, face aux Alpes et au Mont-Blanc. Terrain de 2’100 m2. Réf 31063 Prix sur demande

Z441 - Collonge-Bellerive Magnifique maison de maître de 1’000 m2 habitables à vendre sur plan édifiée sur une parcelle de 3’000 m2. Piscine et pool-house. Réf 27288 Prix sur demande

Z442 - Cologny Maison de maître de 1’000 m2 hab. bâtie sur un terrain clos et arboré de 5’000 m2. Vue imprenable sur le lac et le Jet d’eau. Rénovée en 2004. Annexe de 300 m2. Réf. 35544 Prix sur demande

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Magnifique demeure du 17ème siècle située dans une des plus grandes communes viticoles de Suisse, plus de 15 pièces, surface habitable 900 m2, magnifique parc de 11’400 m2. RD586

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“Goulet d’étranglement” en matière de logements Le canton de Vaud fait face à un problème de goulet d’étranglement concernant la production de nouveaux logements. C’est ce qu’estime le Banque cantonale vaudoise dans un récent rapport sur la pénurie du logement. Le problème est donc limité dans le temps: le Plan directeur cantonal devrait permettre d’offrir des habitations en suffisance, mais le développement des ses effets ne se fera sentir qu’à moyen terme. Selon la banque, le taux de thésaurisation moyen dans le canton s’élève à 65%. Quant au volume de constructions de logements, il devrait être en moyenne 40% inférieur par rapport à la production actuelle durant les 6 à 8 prochaines années, faute de terrains disponibles.

GLAND

MIES

NYON

Agréable mitoyenne proche du lac Villa de 4 chambres avec un joli jardin, située dans un quartier calme et convoité de la petite ville. Possibilité de construire une piscine. Orientation sud-ouest, ce qui procure un ensoleillement optimal.

Appartement attique-duplex Cet appartement de 4,5 pièces dispose de 151 m2 habitables. Il se situe au cœur du village, dans une petite résidence au calme. Ses hauts plafonds et ses mansardes procurent un charme indéniable. 2 places intérieures incluses.

Situation idéale au cœur de la ville Appartement en simplex de 4,5 pièces bénéciant de 192 m2 habitables avec terrasses et garages inclus. Résidence de haut standing.Toutes les commodités à proximité.

CHF 1’800’000.– Fabien Risse 058 211 17 03

CHF 1’190’000.– Enver Mazreku 058 211 17 02

CHF 2’780’000.– Laurent Jagou 058 211 17 05

Réf. Internet N° 12515

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Réf. Internet N°12629

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BELMONT-SUR-LAUSANNE

LE MONT-SUR-LAUSANNE

Belle villa familiale de 5 pièces Sur une belle parcelle arborée de 1318 m2, elle bénécie d’une surface habitable de 156 m2. Libre rapidement.

Villa jumelle « Minergie » de 6 pièces Design contemporain et innovateur avec lumineux espace à vivre de 205 m2 ouvert sur la verdure et la forêt. Livraison automne 2012.

Le Hameau Superbes appartements contemporains de 4,5 à 6 pièces avec terrasse et jardin, offrant une surface pondérée de 145 m2 à 162.5 m2.

CHF 1’750’000.– Philippe Mourey 058 211 12 34 Réf. Internet N° 12162

CHF 1’750’000.– Claude Landry 058 211 12 32

Réf. Internet N° 12670

Dès CHF 930’000.– Pascal Quartenoud 058 211 12 27

VILLENEUVE

JONGNY

CAUX

Votre futur appartement neuf face au lac Au centre-ville, 5 appartements contemporains de standing, entre 3,5 et 5,5 pièces, de 129 m2 à 155 m2. Finitions au gré du preneur.

Vue sur le lac et cadre verdoyant Cette jolie villa mitoyenne prote de généreux espaces, ainsi que d’une agréable terrasse avec vue sur le lac. Proche école et commodités.

Au cœur d’un panorama d’exception Villa de style américain sur parcelle d’environ 1800 m. Vue panoramique sur le lac, beaux volumes, bois et aménagements modernes, jacuzzi.

Dès CHF 925’000.– Sébastien Rota 058 211 11 15 Réf. Internet N° 10289

CHF 1’050’000.– Sébastien Rota 058 211 11 15

Réf. Internet N° 12301

Prix sur demande Sébastien Rota 058 211 11 15

BLONAY

ST-LEGIER

MONTREUX

Vue panoramique sur le lac Lumineux appartement 4,5 pièces, 110 m2 hab., avec grand balcon de 24 m2. Il a été rénové en 2005. Garage-box + 2 parcs extérieurs.

Villa de 2 appartements, belle situation Erigée sur une parcelle de 1841 m2, la villa de 10,5 pièces propose un beau jardin, une piscine chauffée et un garage. Belle vue sur le lac.

Situation idéale à deux pas du lac ! Appartement de 3,5 pièces avec balcon, entièrement rénové, au 3e étage d’un immeuble situé à 100 m du lac. Proche commodités.

CHF 1’020’000.– + parcs Stéphane Keck 058 211 11 14

CHF 2’950’000.– Stéphane Keck 058 211 11 14

CHF 635’000.– Stéphane Keck 058 211 11 14

Réf. Internet N° 12913

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Réf. Internet N° 12311

Réf. Internet N° 12481

Réf. Internet N° 12726

Réf. Internet N° 11765

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VAUD | 43

Naef Immobilier Nyon SA

022 994 23 39

LE VAUD

TERRE SAINTE

MIES

Maison individuelle au calme • Parcelle de 1’045 m², vue dégagée • 160 m² habitables, gde mezzanine • 4 chambres, 2 salles d’eau • Proche de toutes les commodités Réf. 9768 Fr. 1’150’000.–

Magnifique propriété • Nichée au cœur du village • Maison de maître de 450 m² • Annexe : studio d’environ 60 m² • 3 garages, belle cave voûtée Réf. 12662 Prix sur demande

Maison vaudoise avec piscine • Au cœur du village • Terrain clos de plus de 1’500 m² • Belles réceptions en enfilade • 5 grandes chambres, 3 salles d’eau Réf. 12202 Fr. 3’950’000.–

PULLY

LAUSANNE

PROMASENS

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Naef Immobilier Lausanne SA Attique de 2.5 pièces orienté sud • Vue sur le lac et les Alpes • Entièrement rénové, finitions de qualité • Séjour de 27 m² avec cheminée • Sols en parquet massif, balcon 9 m² Réf. 12675 Fr. 645’000.–

Appartement de 4 pièces neuf • Quartier de Chailly, proche commodités • Lumineux avec vue dégagée • Surface habitable de 120 m² • 3 chambres, 2 salles d’eau Réf. 12642 Fr. 1’300’000.–

Projet villa jumelle de 5.5 pièces • Situé à 25 mn de Lausanne • Choix des finitions au gré du preneur • Surface habitable de 166 m² • Parcelle de 533 m² Réf. 12694 Fr. 690’000.–

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CRANS-PRÈS-CÉLIGNY

Bel appartement de 3 ½ pièces datant 2007 avec jardin soigné plein sud, environ 160 m2 utiles sur deux niveaux, belle situation proche du centre du village. CHF 1’390’000.–

Deux habitations villageoise sur plans, 260 m2 habitables, parcelles 650 m2, 5 chambres, 4 bains, finitions standing. Proche du centre du village. Dès CHF 2’870’000.–

Vaste villa individuelle avec piscine, 450 m2 habitables, parcelle 2’100 m2, très bien située proche de toutes commodités, dernières transformations 2006. CHF 4’700’000.–

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Disponible rapidement : Situation exceptionnelle pour cette villa jumelle au caractère unique. 200 m2 habitables, 3-4 chambres + bureau. CHF 2’550’000.–

Magnifique duplex attique de 169 m2 avec terrasse de 20 m2, situation exceptionnelle très calme en plein centre de Nyon avec tous commerces à proximité. CHF 1’890’000.–

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44 | VAUD

Sur la Riviera vaudoise, au cœur du vignoble de la Côte, face au lac et aux Alpes

NOUVELLE PROMOTION «GILLY – LES CREUSES»

18 8 appartements De 3 4 à 5 pièces + cuisine et de 98 137 m2 à 151 m2 Espace et lumière dans un cadre bucolique Prix de vente : dès Fr. 1’029’000.2 parkings et cave en sous-sol compris Disponibles automne 2012

Renseignements : Danielle Waelty : 022 339 39 13 vente@rosset.ch Rue des Charmilles 28 – 1203 Genève Tél. 022 339 39 39 – Fax 022 339 39 00

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Rolle centre

Bugnaux

Cette belle villa se situe au sein d'un charmant village en plein coeur de la région viticole de la Côte, proche des commodités et des sorties d'autoroute.

Magnifique appartement traversant, situé dans un immeuble entièrement rénové d'une surface de 140 m2.

Exceptionelle habitation située dans le bas du charmant village de Bugnaux, sur les hauteurs de Rolle et implantée au coeur des vignes.

De père en fils, nous avons souhaité perpétuer la tradition de notre métier en acquérant la confiance de nos clients au fil du temps. En nous confiant la commercialisation de votre bien immobilier, vous bénéficierez d’un service personnalisé, grâce à notre équipe fidèle et dynamique. Forte d’une genève expérience de plus de vingt ans sur la Côte, notre agence bénéficie d’un large réseau permettant à chacun de nos clients d’accéder à ses demandes et de trouver une solution parfaitement adaptée à ses besoins et ce en toute confidentialité. Nous nous réjouissons de vous accueillir prochainement chez nous afin de vous offrir la meilleure alternative en terme d’investissement, de vente ou de recherches de biens d’exception.

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Erigée sur une belle parcelle de 1500 m2 environ dans un quartier résidentiel calme, cette belle villa d'approximativement 250 m2 utiles, offre de très beaux volumes essentiellement ouverts, s'adaptant parfaitement à une utilisation familiale, bénéficiant d'un très beau jardin arborisé et entièrement clôturé.

Ce bien amménagé avec des matériaux de très bonne qualité offre une magnifique vue sur le lac et le Château et dispose d'une terrasse au couchant.

Chaque pièce et tous les espaces extérieurs offrent une vue à couper le souffle sur le lac et les Alpes; la résidence propose également à ses occupants une grande piscine, agrémentant ainsi comme il se doit un lieu d'une telle rareté. Deux places de parking dans un garage fermé, ainsi que deux caves viennent compléter ce magnifique appartement.

Place du Port 5 CH-1180 ROLLE Tél. +41 21 826 25 10 Fax +41 21 826 25 11

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Cette habitation offre un magnifique appartement de 160 m2 ainsi qu'un studio indépendant, au sein d'une luxueuse résidence au caractère intimiste de trois appartements au total.

Prix sur demande

CHF 1’245'000.-

Prix sur demande

VAUD | 45

ORBE * Le Domaine du Coteau *

LA SARRAZ * Résidence des Vignes *

+ 10 6 magniﬁques villas-triplex de 6.5 pièces + offrant plus de 180 m2 habitables, plusieurs terrasses, ﬁnitions à choix + nouvelle promotion moderne dans région en plein essor, à voir !

espace de vente et maquette sur place - déjà 4 réservées ! de CHF 695’000.- à CHF 745’000.-

+ environnement magniﬁque, parcelle avec vignoble et dégagement + 2 villas jumelles d’architecte, alliant lumière, espace, commodités + architecture contemporaine, ﬁnitions à choix, villas rares !

venez découvrir une région idéale ! dès CHF 1’090’000.-

FECHY

COPPET

+ Les Rives de l’Eau Noire, 3 derniers appartements ! + 5.5 pièces à l’étage, 5.5 ou 6.5 pièces duplex combles + en construction, standing, vue lac et Alpes, ﬁnitions à choix

+ très belle villa jumelle cossue de standing avec véranda + 220 m2 habitables, parcelle de 870 m2 + situation calme et résidentielle, beau dégagement

+ ravissante villa individuelle de 5.5 pièces + 180 m2 habitables, beau dégagement Alpes et lac Léman + jardin de 1’224 m2, ainsi qu’une petite forêt de 599 m2

de CHF 1’080’000.- à CHF 1’600’000.-

CHF 2’100’000.-

CHF 2’400’000.-

COSSONAY-VILLE

FECHY

COMMUGNY - en construction

au-dessus de ROLLE

+ magniﬁque appartement pratiquement neuf en duplex + appartement en attique de 3.5 pièces, 92.5 m2 + 150 m2 hab. environ, superbes espaces et luminosité + une galerie de 31 m2, deux balcons orientés sud et ouest + situation calme, balcon, ascenseur, garage... à voir absolument ! + cave, parking intérieur et extérieur, ﬁnitions à choix

+ superbe triplex de 7 pièces dans une maison villageoise + surface de 210 m2, joli jardinet, parking intérieur+extérieur + vue sur les Alpes, proche de tout, à voir !

CHF 850’000.-

CHF 1’150’000.-

CHF 1’290’000.-

Vaud

Neuchâtel

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46 | VAUD

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VAUD | 47

SERVICES & CONSEILS IMMOBILIERS

Z164 - BLONAY Parcelle de 1’196 m2 disposant d’une situation exceptionnelle, vue panoramique sur le lac et les Alpes. Réf 1352/11 JS CHF 1’800’000.–

Z165 - BELMONT Maison rénovée de 2 appartements, 1 x 6 pièces + 1 x 5,5 pièces. Disponible rapidement. Réf.1345/11 JS CHF 1’670’000.−

Z343 - MOUDON Villa individuelle de 4 pièces, situation calme et dominante.

Z234 - SAINT-PREX - LA RÉSIDENCE DES PLATANES

Réf. 1333/11 – JS CHF 680’000.−

Appartements à vendre sur plans. Finitions de qualité au gré du preneur Réalisation en entreprise générale, livraison juin 2012. La Résidence des Platanes est un immeuble composé de 28 appartements répartis sur 4 entrées avec ascenseur, à ce jour, il y a déjà 23 appartements de vendus. Dès CHF 655’000.−, parking en sus Pour plus d’information veuillez contacter Mme Monya Jaccard au 079 374 80 76 Z166 - FONTAINES Promotion de 2 villas jumelles à ossature bois, d’environ 125 m2 de surface habitable. Réf.1351/11 JS Dès CHF 685’000.−

Réf. 1240/10 MJ

Z167 - CORCELLES-LE-JORAT Dans ferme rénovée, appartement d’environ 173 m2 sur 2 niveaux. Une cave et 2 places de parc complètent ce bien. Réf. 1206/10 JS CHF 650’000.−

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Z180 - FOUNEX Magnifique villa individuelle d’env. 200 m2 sur deux niveaux, combles aménageables. Un très beau jardin et une grande piscine viennent compléter l’aisance de ce Bien. Z159 - LAUSANNE Charmante villa individuelle, 5,5 pièces, 190 m2 habitables + disponible, avec studio indépendant, belle parcelle close et arborée. Réf. 1329/11 JPR CHF 1’250’000.−

Réf. 1341/11 MAA

Z160 - HAUTS DE LUTRY Grande villa jumelle, 230 m2, 7,5 pièces, chambre indépendante, 2 places ext., 2 garages, terrasse et jardin, vue lac et Jura. Réf. 1282/10 JPR CHF 1’875’000.−

Z161 - PORT GAMARGUE (France) Villa/appartement pieds dans l’eau, 3,5 pièces, 65 m2 + terrasse + appontement d’amarrage 12,5 m/3m, parking. Calme, sécurisée, climatisée. Vendue meublée.

CHF 2’050’000.−

Z181 - CRANS-PRÈS-CÉLIGNY Incontournable maison villageoise, centre village, commerce au rez et grand appartement en duplex d’env. 210 m2 à l’étage.

Réf. 1350/11 JPR

Réf. 1327/11 MAA

CHF 468’000.−

CHF 2’065’000.−

Z182 - BEGNINS Splendide maison, beaucoup de cachet, vue imprenable lac et Alpes, sur une parcelle de vignes de 5’000 m2. Réf. 1321/11 MAA Z162 - BLONAY Villa jumelle, 1991, 5.5 pièces, 140 m2 + sous-sol, jardin intime, garage et parking. Réf. 1349/11 JPR CHF 890’000.−

Z163 - ORON LA VILLE Villa individuelle, 1994, 7 pièces, 165 m2, proches toutes commodités à pieds. Réf. 1340/11 JPR CHF 1’095’000.−

ST-PREX – Tél. +41 – (0)21 806 35 35 (BJ) (MAA) (MJ) www.seci.ch

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LAUSANNE – Tél. +41 – (0)21 601 30 30 (JS) (JPR)

48 | VAUD

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NYON CHF 1’790’000.− Superbe appt duplex 6,5 pièces 180 m2, jardin 400 m2, lumineux, proche centre. Réf. A1CFN. Roland Schaller 078 764 01 84

LE PONT CHF 200.−/m2 Terrain avec vue sur le lac, situation exceptionnelle. A choix: de 2’051 m2 à 2’351 m2. Réf. FSFD6. Christophe Adam 078 853 80 57

YENS Dès 1’240’000.− Construction villas jumelles avec vue panoramique sur lac et montagnes. Modulable 3 ou 4 chambres. Kurt Gerne 079 737 30 40

PREVERENGES CHF 2’750’000.− Propriété originale de 6,5 pièces (260 m2) dans quartier résidentiel sur terrain de 1’064 m2. Réf. JXC4W. Ruth Sengupta 078 850 17 16

ECHANDENS Prix sur demande Villa individuelle 6 p. sur parcelle de 2’000 m2 avec magnifique vue. Proche commodités. Dominique Fabry 078 890 21 11

VILLARS-STE-CROIX CHF 1’690’000.– Belle villa de 5 pièces (170 m2) sur terrain 2 de 1’052 m dans quartier résidentiel. Réf. B4TEJ. Jean-Pierre Lovis 079 342 60 66

MOUDON CHF 1’100’000.− Superbe maison individuelle de 2 logements (5,5 p. + 2,5 p.). Vue spectaculaire sur la plaine et la ville. Lila Marville 076 421 21 84

MOUDON CHF 910’000.− Immeuble actuellement café-restaurant, chambres d’hôtes. Réf. RMNTC. André Fardel 079 439 10 68

MOUDON CHF 2’190’000.− Hôtel-restaurant, 18 chambres équipées de salles d’eau, TV, radio, réveil, et Wifi. Réf G4LQC. André Fardel 079 439 10 68

DAILLENS CHF 1’650’000.− Belle ferme (165 m2) située dans la zone du bourg, belle vue sur la campagne et le bas du village. Pierre Baumann 079 446 41 22

PAYERNE CHF 580’000.− Belle villa de 110 m2 située dans quartier calme et verdoyant à proximité des commodités. Réf. NPP2K. Pierre Baumann 079 446 41 22

BRETIGNY-SUR-MORRENS Prix sur demande Immeuble industriel/commercial/habitation de 3’310 m2 sur parcelle de 6’041 m2. 50 places de parc. Dominique Fabry 078 890 21 11

CHESEAUX-NOREAZ Prix sur demande Villa située dans quartier calme proche commodités. Belle terrasse et grand jardin. Réf. S1WJU. Jean-Pierre Lovis 079 342 60 66

LE MONT-SUR-LAUSANNE CHF 1’120’000.− Très belle villa jumelle de 180 m2 (5,5 pièces), orientée sud-est avec dégagement sur le lac. Lila Marville 076 421 21 84

EPALINGES CHF 1’650’000.− Maison de 230 m2 restaurée en 2001 sur un 2 beau terrain de 2’200 m . Thierry Vonau 079 551 45 41

LA CONVERSION CHF 2’890’000.− Luxueuse villa de 6 pièces (340 m2 habitables) avec vue sur le lac. Réf. KQPKF. Christophe Adam 078 853 80 57

BLONAY Prix sur demande Magnifique villa de haut standing de 12 pièces. Vue extraordinaire sur le bassin lémanique et les Alpes. Geneviève Iglesias 079 252 52 07

AIGLE Dès CHF 465’000.− Appartements de 3.5 à 6.5 p. de haut standing dans Résidence face au Golf. Cadre verdoyant. Proche commodités. Kurt Gerne 079 737 30 40

A 5 MIN. DE VILLARS CHF 620’000.− Appart. de 4 ½ p. avec jardin privatif 500 m2. 1 pl. parc int. + 1 pl. ext. Jouissance barbecue. Corinne Rotta 079 422 99 78

LEYSIN CHF 1’800’000.− Spectaculaire maison du 19ème rénovée. Vue imprenable sur Alpes et plaine du Rhône. Réf. D6H35. Brock Fiedler 076 447 76 24

LEYSIN CHF 1’200’000.− Chalet offrant confort et modernité, proche commodités. Bel espace vitré avec jacuzzi. Réf. N1751 Brock Fiedler 076 447 76 24

ROSSINIERE Prix sur demande 4 belles parcelles de terrain idéalement situées. Orientées plein sud. Magnifique vue. Michel Bovay 079 707 47 80

NAX (VS) CHF 1’085’000.− Magnifique chalet de 5 pièces sur parcelle 2 de 700 m .Vue splendide sur les Alpes. Réf. 117GA. Ruth Sengupta 078 850 17 16

CRANS-MONTANA (VS) Prix sur demande Plusieurs terrains avec magnifiques situations pour construction de chalets. Geneviève Iglesias 079 252 52 07

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VAUD | 49

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Z456 - MORGES Vue sur le lac, nichée dans la verdure, belle maison individuelle de charme d’env. 170 m2, 5-6 pièces, 2 garages, implantée sur une grande 2 parcelle d’env. 1’700 m . Multiples agrandissements possibles. Situation très calme. Libre rapidement. Fr. 1’700’000.–

Z457 - ETOY Sur plan. Vue sur le lac et les Alpes, superbe duplex de 4,5 pièces, d’env. 138 m2 hab.+ balcon de 27 m2. Ascenseur, parking int, pompe à chaleur. Situation calme et ensoleillée. Toutes commodités, écoles, commerces, transports (train). Fr. 899’000.–

Z458 - BANLIEUE LAUSANNE Magnifique appartement attique de 3,5 pces, env. 90 m2, dans une petit PPE de 3 appartements entourée de verdure. En parfait état d’entretien (cuisine neuve), Place de parc ext., grande cave. Situation calme, à 2 pas des commerces et transports. Fr. 730’000.–

Z459 - BOUGY Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Grande maison de 14 pièces, env. 400 m2 habitables. Multiples possibilités, 1-2 appartements. Libre de suite. Belle parcelle de 6’850 m2. Situation exceptionnelle calme et ensoleillée, proche de toutes commodités. Fr. 4’750’000.–

Z460 - YENS Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Bel appartement sur plan, 4,5 pces d’env. 107 m2 avec grand balcon, jardin privatif de 300 m2, 2 parkings int. Qualité Minergie. Situation ensoleillée et très calme, commerces, écoles, transport (BAM). Fr. 880’000.–

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Domaine des vignes à Aigle Un style de vie privilégié Entourée par les montagnes et les vignes, cette superbe propriété 10 pièces, env. 600 m2, cultive toutes les dimensions du bien-être. Une piscine, une seconde maison de 3 appartements de 3 ½ pièces, un pool house et une salle de fitness complètent cet objet d’exception.

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Sandra de Wolff

La Conversion -Belle villa vaudoise Villa de 210 m2 hab. Vue exceptionnelle Lac et Alpes. Environnement calme et verdoyant. Construction 1979. Rénovation complète 2005 avec des

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Tél. 021 331 55 55 1002

matériaux de haut standing.

Fr. 3'200'000.–

VAUD | 51

Clarens - Vue panoramique Situé à 2 pas du lac et à proximité immédiate des commerces et transports publics, cet attique de 160 m2 jouit d’une terrasse exceptionnelle de

130 m2, il a été construit en 2007 avec des matériaux de qualité et de très bon goût.

Prix sur demande

Amable Hermida

Epalinges Superbe propriété classique de 8 ½ pièces Quartier résidentiel, cette propriété offre une parfaite intimité et tranquillité. 350 m2 habitables parfaitement distribués. Séjour salle à manger 72 m2. Très beau jardin plat entièrement clôturé. Cour d’accueil. A noter le parfait état d’entretien et les finitions particulièrement choisies. A visiter !

Prix sur demande Sandra de Wolff

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PULLY SUD Appartement 5 ½ pièces, 183 m2, combles. Vue sublime sur le lac. Finitions à choix. Proche de tout. Fr. 1’600’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 T271 - 10-113-19/5

EPALINGES Bel appartement 5 ½ pièces, 175 m2 en attique. Domaine «Eden Golf». Cadre de verdure et tranquillité. Fr. 1’230’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 T272 - 10-111-85

BELMONT S/LAUSANNE Ravissante propriété classique érigée sur une magnifique parcelle plate de 1’318 m2. A l’abri de toutes nuisances. Fr. 1’750’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 S025 - 10-112-22

ECHANDENS Ravissante propriété individuelle avec piscine, à l’abri de toutes nuisances. Superbe jardin arboré.

EPALINGES Quartier villas résidentiel, villa locative constituée en PPE sur une superbe parcelle plate de 1’600 m2. 2 grands appartements de 5 ½ pièces, 160 m2 chacun. PV souhaité Fr. 2’000’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 Q069 - 10-112-21

CRISSIER Belle propriété 9 pièces sur une parcelle plate de 3’000 m2. Privacité totale, 415 m2 habitables parfaitement distribués. PV souhaité Fr. 2’300’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 N356 - 10-112-18

LA CROIX-SUR-LUTRY Face à la plus belle vue sur le lac, superbe villa classique aux finitions haut de gamme avec piscine.

MOLLENS Deux appartements de 5,5 pièces et 2,5 pièces, situés au rez-de-chaussée d’une belle maison villageoise. Fr. 1’700’000.– Marc Dénéréaz – 021 804 79 79 Z034 - V11-312-09

Fr. 1’980’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 V303 - 11-112-29

BELMONT-SUR-LAUSANNE Superbe propriété 10 pièces, env. 300 m2 sur une parcelle de 3’400 m2, piscine chauffée. Verdure et intimité, terrasses et jardin arborisés. Fr. 2’950’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 U262 - 08-112-35

Fr. 3’750’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 Y307 - 11-112-25

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ROLLE Appartement de 8 pièces, 212 m2, à quelques pas du lac et du port. Grand balcon de 20 m2 orienté sud. Vue splendide sur le lac Léman et les Alpes. Fr. 1’950’000.– Marc Dénéréaz – 021 804 79 79 Z035 - V11-311-65

AUBONNE Villa alliant originalité et fonctionnalité composée de 6,5 pièces, 225 m2. Grande piscine intérieure. Proche de toutes commodités. Fr. 1’470’000.– Marc Dénéréaz – 021 804 79 79 Z036 - V10-312-08

LONAY Belle villa contemporaine de 10 pièces sise dans un cadre calme et verdoyant. Parcelle de 1’260 m2. Prix sur demande Marc Dénéréaz – 021 804 79 79 Z037 - V11-312-14

ARZIER Villa jumelle Minergie 5,5 pièces, 150 m2, plus sous-sol. Vente sur plans et construction de qualité. Vue splendide sur le lac Léman et les Alpes. Fr. 1’390’000.– Marc Dénéréaz – 021 804 79 79 Z038 - V11-312-11

ESSERTINES-S/-ROLLE Maison villageoise contiguë 6,5 pièces, 325 m2. Charmant coup de cœur qui saura vous surprendre par sa façade villageoise et son intérieur moderne. Fr. 1’090’000.– Marc Dénéréaz – 021 804 79 79 Z039 - V09-312-80

EPESSES Propriété de 350 m2 + annexe de 130 m2. Terrain de plus de 8’700 m2, vue imprenable sur le Léman. Fr. 2’400’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44 Z124 - V08-412-26

MONTREUX Dans un quartier calme, à proximité du centreville et des commodités, bel appartement de 4.5 pièces. 150 m2 avec vue panoramique sur le lac. Vente aux étrangers autorisée. Fr. 1’230’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44 Z125 - V09-401-01

MONTREUX Situation idyllique ! A 2 pas des quais. Spacieux 4.5 pièces avec terrasse face au lac; Construit en 2006 avec des matériaux de qualités Fr. 1’570’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44 Z126 - V10-411-13

PULLY Propriété de Maître de 365 m2 entièrement transformée. Terrain de 3’700 m2 avec magnifiques jardins. Grandes terrasses et vue panoramique. A 10 min. de Vevey. Fr. 3’200’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44 Z127 - V10-412-03

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VUADENS Splendide ferme rénovée de plus de 250 m2. Situation calme et verdoyante. Parcelle de 1’200 m2 joliment fleurie et arborisée; A proximité immédiate des commerces et transports publics.Fr. 1’200’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44 Z128 - V10-412-08

MONTREUX Spacieuse villa neuve de 240 m2. Haut standing et grandes terrasses. Quartier résidentiel et verdoyant. Belle vue sur le lac et les montagnes. Fr. 2’350’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44 Z129 - V11-412-02

LES MOSSES Au cœur de la station, charmant appt duplex de 2 pces meublé à proximité des installations. Place de parc ext. Fr. 200’000.– Isabelle Erismann - 024 468 55 55 Z360 - 11-701-15

SIGNY A voir absolument! Villa 5,5 Pièces de 175 m2. Belle parcelle de 1321 m2. Possibilités d’agrandissement. Fr. 1’950’’000.– Sébastien Didier - 022 990 90 90 Z465 - V11-502-05

MIES Magnifique appartement 4,5 pièces de 98 m2 + mezzanine de 53 m2. 2 places de parcs intérieures.

BOGIS–BOSSEY Au cœur du Bourg 4,5 pces avec jardin, 98,5 m2 hab. Résidentiel, calme, verdoyant.

Fr. 1’190’000.– Sébastien Didier - 022 990 90 90 Z466 - V11-501-09

Sébastien Didier - 022 990 90 90 Z467 - V10-501-06

JOUXTENS-MÉZERY Villa jum. 240 m2 hab. Vue Lac et Alpes. Parcelle 1’690 m2. Finitions haut standing. 3 pl. de parc ext. Choix de finitions terrasse et sous-sols au gré du preneur. Fr. 2’750’000.– Hakan Veyrat - 021 331 55 55 Z469 - 10-202-96

VILLARS-STE-CROIX Belle villa env. 330 m2 hab., parcelle 1’360 m2. Construction 2007. Beau dégagement Lac et Alpes. Une grande piscine et un jardin d’hiver complètent ce bien. Prix sur demande Hakan Veyrat - 021 331 55 55 Z470 - 10-202-92

YVERDON-LES-BAINS Immeuble commercial situé au coeur d’Yverdon. Régulièrement rénové, il offre un potentiel d’agrandissement très intéressant. Possibilité d’ajouter un niveau au-dessus du cinéma. Fr. 2’750’000.– Hakan Veyrat - 024 424 24 26 Z506 - 09-606-09

Fr. 990’000.–

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Lausanne Vente Rue du Lion d’Or 6 Case postale 7319 CH-1002 Lausanne Tél. 021 321 52 12 Fax 021 321 52 11 vente@rilsa.ch Vos courtiers : Aline Jaquier Axel Niels Boris Mateev Montreux Vente Rue du Théâtre 9 Case postale 257 CH-1820 Montreux 2 Tél. 021 321 52 20 Fax 021 321 52 21 montreux@rilsa.ch

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X377 - Pully-centre Dès Fr. 1’080’000.– Nouvelle construction de 3 splendides et lumineux appartements de 3.5 et 5.5 pièces. Proche de tout confort moderne. Finitions haut de gamme au gré du preneur.

X011 - St-Prex Dès Fr. 560’000.– Appartements de 3.5 pièces sis dans une jolie copropriété de 28 appts. A proximité du Lac, des écoles et des transports publics. Finitions au choix des acquéreurs. Réalisation en entreprise générale. Aline Jaquier 021/321 52 15

Y132 - Belmont-sur-Lausanne Fr. 1’750’000.– Charmante propriété classique de 5 pces érigée sur une magnifique parcelle de 1’318 m2 ! Elle vous offrira une qualité de vie de premier ordre, une intimité et une tranquillité absolue. A visiter absolument ! Aline Jaquier 021/321 52 15

Y224 - Villeneuve Prix sur demande Immeuble locatif bien entretenu de 20 appartements. Situation de premier ordre à proximité du centre de Villeneuve. Investissement de tout premier plan. Rendement brut : 5.21 %. A saisir rapidement ! Service des ventes 021 321 52 12

V021 - Ecublens - proche du centre Fr. 1’875’000.– Splendides villas de haut standing, 5.5 pièces, env. 180 m2. Style contemporain, finitions haut de gamme et au choix de l’acquéreur. Quartier calme et résidentiel. Livraison automne 2011. Aline Jaquier 021/321 52 15

M092 - Pully Prix sur demande Vous rêvez d’un appartement d’exception ? Elégante association d’espaces, de lumière et de perspectives infinies vers le lac et les Alpes dans ce vaste appartement en duplex de 470 m2 situé sur la plus belle avenue de Pully. Aline Jaquier 021/321 52 15

L459 - St-Légier Prix sur demande Cette Magnifique propriété dominant la ville, édifiée en 1961, sera entièrement rénovée en 2010-2011. Ensoleillement maximal, vue spectaculaire sur le lac, elle est implantée dans un écrin de verdure,et à l’abri des regards. Aline Jaquier 021/321 52 15

X014 - Lausanne-centre Fr. 1’395’000.– Appartement neuf haut de gamme de 5.5 pièces. A quelques pas des commerces, belle vue dégagée sur la vieille ville et le Château de Lausanne.

G098 - Bremblens Prix sur demande Magnifique parcelle plate richement arborée et constructible de 2’500 m2. Cadre idyllique, à l’abri des nuisances avec vue imprenable sur le bassin lémanique et le Jura.

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X013 - Belmont-s-Lausanne Fr. 1’950’000.– Villa mitoyenne de 6.5 pièces de 190 m2. Quartier résidentiel, hors de toutes nuisances urbaines. Finitions haut de gamme au choix de l’acquéreur.

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V018 - Dommartin Dès Fr. 390’000.– « Le Clos de la Fontaine » A vendre sur plans : Magnifiques appartements de 2.5 à 5.5 pièces + mezzanine. Proche de Lausanne, dans un cadre calme et verdoyant.

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Vos courtiers : Aline Jaquier Axel Niels Boris Mateev Genève Vente Rue François Bonivard 8 Case postale 1998 CH-1211 Genève 1 Tél. 022 779 49 79 Fax 022 779 49 81 geneve@rilsa.ch Votre courtier : Franck Jespierre

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Q157 - Belmont Fr. 1’225’000.– Belle villa mitoyenne de 5.5 pces avec vue sur le lac, en plein cœur de la nature. Orientation plein Sud, environnement calme, familial et verdoyant.

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Z059 - Lausanne-Centre Fr. 820’000.– Magnifique et spacieux appartement de 2.5 pièces avec balcon en plein centre-ville. Une place de parc couverte en sus du prix de vente. Objet très recherché !

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H140 - Nyon Prix sur demande 5 2 appartements et bureau de haut standing sur les quais du village de Nyon avec une superbe vue sur le lac. Immeuble classé. En cours de rénovation. Livraison été 2011.

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Z496 - Morges

À 6 min du centre de Morges, cette jolie villa individuelle vous séduira par la générosité de ces espaces intérieurs et sa luminosité. Vue sur le lac et les montagnes. Ecole à proximité. Fr. 1’390’000.–

Z548 - Rolle

Au coeur de Rolle, charmant appartement de 4.5 pièces, 117 m2, au 1er étage située dans un quartier de bon standing. Il offre une vue dégagée sans vis-à-vis. A voir Fr. 1’210’000.– absolument !

Z499 - Granges Veveyse

Z500 - Mont-sur-Lausanne

Cette charmante maison individuelle de 2 appartements Superbe villa 7,5 pièces, 180 m2 habitables, 750 m2 de est située devant un terrain agricole, offrant un magnifique terrain avec un ensoleillement idéal, quartier très calme dégagement sur la chaîne des Alpes et la campagne. proche de toutes les commodités du Mont. 190 m2 - 7.5 pièces. Fr. 980’000.– Fr. 1’555’000.–

Z493 - Portes du Soleil

Z494 - A Ollon,

Magnifique chalet de 2004 à vendre à Troistorrents, Magnifique villa à ossature bois de 6 ½ pièces, 146 m2 Fr. 690’000.– habitables sur parcelle de 1009 m2. Fr. 920’000.– 140 m2, 4,5 pièces. Délai : Ete 2012.

Z501 - Bellerive-Ouchy

Z495 - Villars-sur-Ollon

Z492 - A 8 min d’Aubonne (Saubraz)

à vendre ce superbe appartement de 3.5 pces de 70 m2, Grand appartement neuf dans ferme rénovée, 7 pces, terentièrement refait à neuf, lumineux, avec cheminée et rasse de 90 m2 et jardin d’env. 180 m2. Calme et vue sur Fr. 725’000.– la campagne. Fr. 1’190’000.– balcon. Libre de suite.

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Vue imprenable pour ce magnifique attique traversant de 4.5 pièces, situé dans quartier calme de Bellerive. Terrasse de 210 m2 entourant l’appartement. Fr. 3’780’000.–

Z502 - Mont-sur-Lausanne

Magnifique maison jumelle de 6 pièces avec beaucoup de cachet située au Mont-sur-Lausanne, dans un quartier très tranquille et proche des accès autoroutiers. 180 m2 habitables répartis sur des demi-niveaux ainsi que 750 m2 de terrain font le charme de cette villa. Fr. 1’280’000.–

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Z498 - Gland (Luins) à 5 min de Gland seulement, le petit village de Luins vous séduira par sa tranquilité. Cette villa jumelée par les garages de 5.5 pces et d’env.150 m2, propose des espaces conviviaux et une belle luminosité. Elle est dotée de 3 chambres, 1 bureau et 4 salles d’eau. Piscine - pergola fermée, terrasse, 1 garage et 3 places de parc. Fr. 1’525’000.–

Z497 - Chardonne (Mont-Pèlerin) Jolie villa individuelle de 4.5 pièces, env. 150 m2 habitables, terrain de 820 m2, avec vue imprenable sur le Lac et les Dents du midi. A voir absolument ! Fr. 1’350’000.–

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Vill’à 5

Fey - 5 villas à 5 minutes d’Echallens Privilégiez votre qualité de vie Bénéficiez du confort d’accès aux villes en transport public ou privé

Villas de construction traditionnelle, entièrement excavées. Les espaces de vie sont répartis sur deux étages, modulables au gré du preneur. Un choix de finition de qualité vous permet de réaliser votre maison à votre entière satisfaction.

Sur la ligne du LEB 3 villas individuelles de 231 m2 2 villas jumelles de 219 m2

Dès CHF 960’000.-

Sandra Wallimann Mobile 079 663 71 62 s.wallimann@ifomob.ch Lionel Loeffel Mobile 079 833 37 09 lionel.loeffel@regimo.ch DévELoppEur/ConStruCtEur

Laurent Frères SA www.laurentsa.ch

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VILLETTE Réf. 911-13

Charmante villa individuelle

5½ pièces, ~ 175 m2 + sous-sol Parcelle ~ 1’858 m2 magnifiquement arborée Très belle vue sur le lac et les Alpes • CHF 2’700’000.−

LUTRY/LA CONVERSION

Réf. 905-13

LUTRY/LA CONVERSION

LUTRY/SUD

Réf. 920-13

Réf. 919-13

Magnifique appartement

• CHF 2’640’000.-

5½ pièces, ~ 177 m2 + belles terrasses ~ 31 m2 + petit jardin privatif Quartier calme et verdoyant Parking en sus • CHF 1’830’000.-

Appartement/villa en duplex

LAUSANNE/CHAILLY

PULLY

ST-SULPICE

Magnifique appartement en attique

5½ pièces, ~ 182 m2 + terrasse ~ 40 m2 et patio intérieur ~ 17 m2 Vue imprenable sur le lac et les Alpes Parking et disponible en sus

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Avec beaux espaces sur 2 niveaux + dépendance, ~ 200 m2 Parcelle 757 m2 Situation exceptionnelle, au bord du lac PRIX SUR DEMANDE

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BOREX Fr. 685’000.réf. 61198 Charmant appartement 3.5 pièces de 85 m2 situé dans un quartier résidentiel de la commune de Borex. Belle vue dégagée sur le lac et sur un paysage verdoyant. Parking en sus.

CHERNEX Fr. 778’000.réf. 61074 Bel appartement de 4.5 pièces, 120 m2, situé à 25 minutes de Lausanne et proche de toutes les commodités. Belle vue sur le lac et les montagnes. Parking en sus.

BURSINEL Fr. 3’800’000.réf. 61407 Dans le cadre d’un magnifique quartier résidentiel, superbe villa individuelle de 7 pièces, 256 m2 habitables, piscine, et belle vue sur le lac et les Alpes.

GRANDVAUX Fr. 1’135’000.réf. 59014 Dans un quartier calme et résidentiel, magnifique appartement de 4.5 pièces, 126 m2, avec vue panoramique sur le bassin lémanique et les Alpes. Parking en sus.

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PAUDEX Fr 4’380'000.réf. 60610 Appartement de très haut standing pieds dans l’eau, de 2 5.5 pièces, 204 m , avec grande terrasse. Panorama somptueux sur le lac et les Alpes. Parking en sus.

GENOLIER Fr. 2’990’000.réf. 61169 Superbe villa individuelle de 7.5 pièces entièrement rénovée entre 2006 et 2010, 260 m2 habitables. Orientée sud-ouest avec jolie vue dégagée.

DAILLENS Fr. 820’000.réf. 61409 Grand duplex en attique de 4.5 pièces, 153 m2 habitables, à seulement 10 minutes de Lausanne. Jolie vue dégagée sur la campagne. Parking en sus.

FROIDEVILLE Fr. 1’495’000.- réf. 61323 Très jolie villa située dans un quartier calme et résidentiel sans aucune nuisance comprenant 7 pièces, 313 m2 habitables. Magnifique jardin arborisé de 500 m2.

PRANGINS Fr. 1’690’000.réf. 61199 Dans le cadre paisible d’un quartier résidentiel, proche de toutes les commodités, superbe villa jumelle de 5 pièces, avec magnifique jardin privatif.

GENOLIER Fr. 1’580’000.réf. 59453 Très bien située au coeur du village, dans un quartier calme et résidentiel, belle villa jumelle de 5.5 pièces, 162 m2 habitables, proche de toutes les commodités.

PRANGINS Fr. 1’650’000.réf. 61334 Située dans le cadre paisible d’un quartier résidentiel, superbe villa jumelle de 6.5 pièces, 185 m2 habitables, proche de toutes les commodités.

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LUTRY

VILLETTE-PROMOTION

Appartement de 5.5 pièces de 185 m2 habitables. Situé dans un quartier calme et résidentiel avec vue imprenable sur le Léman.

Nouvelle construction de 6 villas mitoyennes de 6.5 pièces, 190 m2 habitables, avec jardins privatifs de 350 à 650 m2.

Nouvelle construction de 16 appartements de 5.5 à 6.5 pièces, de 140 à 170 m2 habitables, avec patios ou loggias.

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CHERNEX

Villa mitoyenne d’environ 155 m2 habitables, située à l’extrémité d’un chemin privé. Orientation sud. Deux terrasses et un garage box complètent ce bien.

Ancienne ferme de caractère entièrement rénovée, d’une surface habitable de 300 m2, parcelle de 1’200 m2. Située dans un village calme et familial.

Villa individuelle de type méditerranéenne de 5.5 pièces, surface habitable 180 m2, parcelle d’env. 1’123 m2, vue panoramique.

021 312 44 55

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Fr. 1’420’000.−

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VILLENEUVE

LE BOUVERET

Appartement de standing de 5.5 pièces, surface habitable 160 m2, avec balcon et terrasse, vue panoramique. 2 garages individuels complètent ce bien.

Villa individuelle de 8.5 pièces sur une parcelle de 7’000 m2, surface habitable 380 m2. Vue Imprenable sur le lac et les Alpes.

Magnifique duplex de 4.5 pièces situé dans la Marina, surface habitable 150 m2, avec terrasses et places de parc extérieures.

021 966 05 05

Fr. 1’490’000.−

LAUSANNE

Avenue Benjamin-Constant 7 lausanne@verbel.ch

Prix sur demande

Fr. 820’000.−

MONTREUX

Le Forum, Place du March 6 montreux@verbel.ch

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CHANTIER OUVERT

CHANTIER IMMINENT

Y096 - EPALINGES Dès CHF 324’000.– Construction de qualité, 48 appartements de 2.5 à 6.5 pièces. Quartier résidentiel et familial. Ecoles, commerces, transports publics proximité et parking souterrain. Le meilleur rapport qualité/prix de la région Lausannoise!

Y097 - LAUSANNE/VERS-CHEZ-LES-BLANC Mitoyennes : Dès CHF 775’000.– Constructions de 16 villas au Label Minergie. Achat possible avec 10 % de fonds propres ! Magnifique dégagement sur les Alpes. Le calme et la tranquillité à 10 min. du centre-ville. 172 m2 habitables, garages-box ou couverts et jardin

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Z149 - LA TOUR-DE-PEILZ Prix sur demande Magnifique propriété avec piscine et jardin arborisé. Totalement rénovée avec goût et matériaux de grande qualité. Potentiel d’extension. Quartier résidentiel et proche des commodités. Disponible de suite/à convenir !

Y098 - CUGY/VD CHF 1’290’000.− Villa individuelle de 5,5 pièces sur belle parcelle de 1’400 m2 magnifiquement arborisée et très privative. Dans quartier résidentiel en limite de zone agricole. Proche des écoles et des commerces. Garage-box et places de parc extérieures.

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Z150 - LULLY-SUR-MORGES CHF 2’090’000.– Superbe propriété de 5,5 pièces datant de 1962 située dans un quartier résidentiel. La villa bénéficie actuellement de 147 m2 habitables sur un terrain de 1’702 m2. Construction traditionnelle avec possibilité d’agrandissements et de transformations très importantes (590 m2 habitables).

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PoliEz-lE-GRAND

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Trois villas jumelles neuves de 5.5 pièces. Un espace habitable de 122 m2 réparti sur deux niveaux. Elles disposent de 2 terrasses, d’un jardin ainsi que d’un garage individuel. Réf : 60767

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CHF 1’850’000.-

Villa individuelle de type vaudoise au cœur des vignes sise sur une parcelle de 1’021 m2. Elle est composée de 8.5 pièces de 250 m2 habitables. Beau dégagement sur le lac et les Alpes. Réf : 60030

BEX

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Charmante villa individuelle de 4.5 pièces de 150 m2 habitables située sur une parcelle de 1’111 m2. La situation est dominante avec une percée sur le lac et une belle vue sur les Alpes. A proximité de toutes les commodités. Réf : 59993 Tél. 021 799 58 00

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102 | FRIBOURG

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Vuisternens-en-Ogoz CHF 990'000.– (Réf. 12546 - Z185) Tous ceux d’entre vous qui apprécient la modernité, le confort, la paix, la nature et le dégagement trouveront dans ce projet unique MINERGIE, la solution idéale. A 15 min. de Bulle et Fribourg. Cette villa de 5.5 pces et 162 m² est idéale pour une famille.

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Situé au centre de la rue principale du village de Château-d'Oex, ce local commercial ne peut être mieux situé, il est au cœur de la vie villageoise et commerciale. Prix : CHF 490’000.–

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Bel appartement de 3 1/2 pièces en attique situé dans le quartier de la Palaz à Châteaud'Oex. Avec une vue magnifique et une situation tranquille, tout en restant proche du centre du village. Prix : CHF 495’000.–

La chaleur croissante proﬁ te aux stations d’altitude Le secteur de l’immobilier dans les stations alpines pourrait tirer proﬁ t de la hausse des températures liée au changement climatique. Une étude de l’Institut fédéral de recherches sur la forêt, la neige et le paysage (WSL), démontre qu’aujourd’hui déjà les touristes réagissent à court terme aux journées très chaudes en se rendant davantage dans les stations d’altitude. Une habitude qui pourrait se voir facilitée pour les personnes disposant déjà d’un pied à terre, notamment au sein des stations de moyenne montagne proches des grands bassins de population.

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Villeneuve « Les Narcisses » SAINT-SULPICE

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Appartements « MINERGIE » en cours de construction

Les Coteaux de Forel

Appartements neufs en cours de construction à Forel

Situé dans un nouveau quartier en plein développement, proche des transports et de toutes les commodités cet immeuble est très lumineux et résolument moderne. Tous les appartements bénéficient d’un jardin privatif entouré de verdure ou d’une terrasse-toit avec vue sur le lac et les Alpes.

À mi-chemin entre Lausanne et Vevey et à quelques minutes du lac de Bret, dans un cadre verdoyant à proximité du centre de village de Forel, les petites résidences sont composées de 6 logements répartis sur 3 étages dans une architecture traditionnelle, respectueuse de l’esprit villageois. Encore disponibles :

Encore disponibles : 2 lumineux appartements avec terrasse-toit au dernier étage reliés par une passerelle privative vitrée avec des lofts pouvant être aménagés en bureau. Prix dès CHF 1’168’000.–

5 appartements de 3 pièces, surface habitable 80 m2, balcon de 11 m2. Finitions au choix de l’acquéreur. Prix dès CHF 510’000.–

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Dans un cadre calme et verdoyant proche des commodités et des écoles, ce nouveau quartier MINERGIE est composé de 27 villas jumelles et individuelles. Plusieurs villas jumelles encore disponibles : 4 villas jumelles « clé en main » disponibles dès juillet 2011 Prix dès CHF 1’330’000.– 2 villas jumelles « sur plan » disponibles dès avril 2012 Prix dès 1’250’000.– 1 villa individuelle « clé en main » disponible dès juin 2011 Prix CHF 1’950’000.www.residencesdesvignes.ch

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