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SOMMAIRE | 3

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4 | REPORTAGE

REPORTAGE | 5

LAUSANNE : DEMANDE SOUTENUE ET OFFRE EN PROGRÈS

personnes et à la croissance économique et enfin une thésaurisation des terrains constructibles. Effet logique de cette pénurie, des prix plutôt élevés, notamment pour un appartement en PPE, l’un des biens les plus recherchés sur le marché : de 6500 francs le prix du mètre carré construit, en moyenne, à 10000 francs dans des zones « commodes, calmes et dans les zones résidentielles disposant de la vue sur le lac », comme indiqué par Yves Cherpillod, Directeur Adjoint et Responsable de la région Lausanne-La Côte chez de Rham Sotheby’s International Realty.

problème du logement à Lausanne, avec la perspective de 7000 logements dans les quinze ans à venir. » Les autorités lausannoises ont un objectif défini : « La mixité sociale et la possibilité pour toutes les catégories de la population de se loger dans un habitat de qualité. Pour atteindre cet objectif, il s’agit de proposer des logements abordables et diversifiés. Soit un tiers de logements subventionnés, un tiers de logements contrôlés et un tiers de logements du marché libre ou de PPE. »

Pierre Aguet, administrateur du groupe Cogestim, situe les prix du mètre carré construit dans la même fourchette, allant grosso modo de 7000 francs à 8000 francs. Pour obtenir un 3,5 pièces à Lausanne, il faut débourser au minimum « 600000 francs et jusqu’à 1 million en zone résidentielle, » affirme Yves Cherpillod dont l’évaluation correspond, peu ou prou, à celle des autres grands acteurs de la branche. © Nouhailler

Le marché de l’immobilier du grand Lausanne, avec ses quelque 250 000 habitants, présente de belles opportunités et les régies s’efforcent de répondre à une forte demande d’objets neufs. Mais la région, caractérisée par le dynamisme économique, lutte toujours contre la pénurie de biens en vente. Le Grand Lausanne est l’une des régions de Suisse connaissant un développement urbanistique de très grande ampleur. La gare CFF sera agrandie, le nouveau Musée cantonal des beaux-arts viendra se loger le long du chemin de fer, un tram reliera le cœur de Lausanne à Renens en passant par la plaine de Malley et un gratte-ciel de 85 mètres (la tour Taoua) pourrait se dresser dans le périmètre du Palais de Beaulieu qui a entrepris une mue intégrale. Les investisseurs immobiliers s’intéressent de très près à cette région où l’on compte près de 250 000 habitants et qui fait l’objet d’une attention particulière des pouvoirs publics en termes de mobilité. L’an 2013 s’annonce dans la continuité de 2012, avec un léger fléchissement des ventes, en particulier dans le haut de gamme. Mais pas encore de quoi s’inquiéter : « Avec des taux d’intérêt aussi favorables, les locataires ont une envie d’acheter soutenue, » fait remarquer Bernard Nicod, du groupe éponyme.

extrêmement bas ces cinq dernières années, se maintenant autour de 0,35% dans la Grand Lausanne. Ce fort déséquilibre entre l’offre et la demande provient de trois facteurs: la difficulté à faire sortir des projets (plus d’1 million de mètres carrés bloqués par des oppositions ou des retards), les effets de la crise immobilière des années 90 (et du déficit cumulé en logements durant sept années de crise) à quoi s’ajoute une forte augmentation démographique, liée notamment à la libre circulation des

Plus de 136 000 habitants vivaient dans la quatrième ville de Suisse en 2012 et plus de 145 000 sont attendus d’ici 2025. Autant dire que les résidents lausannois sont nombreux à rechercher un logement adapté à leurs besoins. Si près de 2’000 logements ont été construits entre 2007 et 2011 à Lausanne (source OFS), le taux de vacance est resté

De fait, en raison notamment du léger ralentissement économique, on peut dire qu’en 2013, à Lausanne comme ailleurs en Suisse romande, la croissance des prix sera moins rapide que les années précédentes, durant lesquelles ils ont progressé de 4% ou plus. De l’aveu même des régies actives sur ce marché tendu, mais très porteur, la pénurie est, quant à elle, en phase de légère résorption. Cogestim met par exemple en location 54 appartements à Epalinges, à proximité des transports et la régie a des projets d’importance dans l’ouest lausannois et notamment à Morges, à deux pas du centre-ville et du lac où elle développe un grand projet avec Implenia. Quant à de

Pierre Aguet mentionne, quant à lui, l’intérêt pour des « biens qui sont à portée de porte-monnaie des clients. » Et d’ajouter : « Les petits appartements trouvent plus facilement preneur, et ce en raison du budget des acquéreurs. » A noter toutefois que les effets des nouveaux règlements concernant les engagements de fonds propres sur le marché hypothécaire suisse commencent à être visibles, « en particulier dans le segment des logements bon marchés », comme l’indique le cabinet de conseil Wüest & Partner. Bernard Nicod a constaté, « dès l’été 2012 », les premiers effets de ces mesures : « L’obtention d’un crédit devient plus difficile. »

Les grandes régies sont bien entendu concernées par plusieurs grands programmes publics en vue tels que Métamorphose, Malley-centre, Fiches Nord et d’autres, qui, selon la Ville, « proposent des réponses concrètes au

Spécial Lausanne et ses environs Genève Vaud Fribourg Neuchâtel Valais Montagne

Finance Prochain numéro le 6 Février 2013

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Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo Responsable Distribution National Boris Nieva ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Mihai-Bogdan Lazar - Fotolia.com Tirage 58’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 58’371 exemplaires

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4 | REPORTAGE

Lausanne : demande soutenue et offre en progrès

REPORTAGE | 5

Cette notion de prix moyen n’en demeure pas moins relative. Bernard Nicod de préciser: « Il faudrait pouvoir prendre toutes les transactions pour être au plus près de la réalité, mais disons que dans la région qui va de St-Prex à Cully en contournant Lausanne, la majorité des biens se négocient entre 7000 et 8000 francs. » Pierre Aguet, administrateur du groupe Cogestim, situe les prix du mètre carré construit dans la même fourchette, allant grosso modo de 7000 francs à 8000 francs. Pour obtenir un 3,5 pièces à Lausanne, il faut débourser au minimum « 600000 francs et jusqu’à 1 million en zone résidentielle, » affirme Yves Cherpillod dont l’évaluation correspond, peu ou prou, à celle des autres grands acteurs de la branche. De fait, en raison notamment du léger ralentissement économique, on peut dire qu’en 2013, à Lausanne comme ailleurs en Suisse romande, la croissance des prix sera moins rapide que les années précédentes, durant lesquelles ils ont progressé de 4% ou plus. De l’aveu même des régies actives sur ce marché tendu, mais très porteur, la pénurie est, quant à elle, en phase de légère résorption. Cogestim met par exemple en location 54 appartements à Epalinges, à proximité des transports et la régie a des projets d’importance dans l’ouest lausannois et notamment à Morges, à deux pas du centre-ville et du lac où elle développe un grand projet avec Implenia. Quant à de

Rham Sotheby’s International Realty, divers projets seront dévoilés en 2013 : ils concernent à peu de chose près tout l’arc lémanique, de St-Sulpice à Nyon et d’Epalinges à la Riviera. Comme le dit bien Bernard Nicod, qui construit en ce moment plus de trois cents appartements dans cette région, « la construction rattrape lentement mais sûrement la demande dans cette région. » Les grandes régies sont bien entendu concernées par plusieurs grands programmes publics en vue tels que Métamorphose, Malley-centre, Fiches Nord et d’autres, qui, selon la Ville, « proposent des réponses concrètes au

Les biens les plus recherchés sont les habitations neuves, sous toutes les formes, que ce soit des appartements résidentiels et urbains, des villas modernes et familiales. « Mais encore faut-il que plusieurs paramètres soient réunis, souligne Yves Cherpillod : une bonne qualité de réalisation, une situation commode et surtout un prix adapté. » Au niveau du style, en ville comme ailleurs, les goûts sont à l’architecture contemporaine, associée à des équipements de confort de haute technologie. Lausanne ne fait pas exception à cette tendance, observable dans l’ensemble de la Suisse romande. Pierre Aguet mentionne, quant à lui, l’intérêt pour des « biens qui sont à portée de porte-monnaie des clients. » Et d’ajouter : « Les petits appartements trouvent plus facilement preneur, et ce en raison du budget des acquéreurs. » A noter toutefois que les effets des nouveaux règlements concernant les engagements de fonds propres sur le marché hypothécaire suisse commencent à être visibles, « en particulier dans le segment des logements bon marchés », comme l’indique le cabinet de conseil Wüest & Partner. Bernard Nicod a constaté, « dès l’été 2012 », les premiers effets de ces mesures : « L’obtention d’un crédit devient plus difficile. »

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8 | Finance

Le Crédit lombard Quel est le montant du crédit accordé ? Il est systématiquement inférieur à la valeur du portefeuille et dépend de la nature des actifs. Par exemple, le taux de nantissement pour des obligations de la Confédération sera d’environ 90 %, celui des actions suisses entre 40 et 60 % et les actions étrangères entre 20 et 50 %. De plus, en comparaison au prêt hypothécaire, le crédit lombard évite la constitution d’une cédule hypothécaire et permet donc l’économie des frais de création d’acte de gage, frais qui varient selon les cantons. Par exemple, sans compter les honoraires libres du notaire, ni les divers frais et débours, le tableau ci-dessous exprime les coûts de constitution d’une cédule au porteur d’un montant de CHF 1’000’000.-

Stéphane Lanz, administrateur-directeur de DL|Conseils en financement immobilier

Par Stéphane Lanz, administrateur directeur de DL|Conseils en financement immobilier Quelle est la solution lorsque vous avez besoin d’argent liquide et que votre patrimoine a été investi dans un portefeuille titres (actions, obligations, fonds de placements, etc.), portefeuille que vous souhaitez conserver? Dans ce cas, le crédit lombard est sans doute la solution la plus avisée car elle vous permet de préserver votre stratégie de placement et ainsi conserver les avantages inhérents. Le crédit lombard est accordé en échange de la mise en nantissement d’un portefeuille titres. Il est possible de mettre en gage d’autres avoirs, tels qu’une assurancevie, des métaux précieux ou le portefeuille titres d’un tiers (généralement un membre proche de la famille). En première analyse, il peut sembler surprenant de préférer souscrire un emprunt, et par conséquence payer des intérêts, alors qu’un portefeuille de titres est disponible. Ne serait-il pas en effet plus judicieux d’en réaliser une partie pour couvrir le besoin de liquidités? En général, personne ne souhaite réduire son portefeuille titres, d’autant plus que les circonstances pourraient être défavorables à une vente qui viendrait dans tous les cas grever le rendement du placement. L’appel au crédit lombard permet à la fois de conserver intact le portefeuille titres et augmenter les intérêts déductibles, ce qui peut représenter une économie fiscale non négligeable. Cependant le rendement des placements devra compenser le coût du crédit lombard net d’impôts et de frais pour que l’opération soit intéressante.

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214

200

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Emoluments registre foncier

1’000

1’500

1’230

Droits de timbre

100

2’000

Droits d’enregistrement

13’650

Totaux

18’834

2’500 2’000

7’500 6’389

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Yverdon soigne ses balades a pied ou à vélo, il sera désormais possible de se promener le long du canal du buron. des aménagements, devisés à environ 1,6 millions de francs, seront mis à l’enquête en janvier entre Y-Parc et la plage d’Yverdon. il s’agit là d’un premier pas vers la remise en valeur du réseau de cours d’eau de la ville thermale. Cette volonté est en effet partie intégrante du Projet aggloY qui entend notamment développer l’usage du vélo pour les trajets urbains. depuis les Quatre Marronniers, le cheminement sera d’abord très urbain, en béton. avant de s’adapter à l’environnement de la plage en adoptant une tonalité plus naturelle, avec la création de petites places et de plantations.

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A l’écart des nuisances, à 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville de Nyon, cet appartement se situe dans un immeuble de construction récente et offre 130 m2 habitables. Il propose un lumineux séjour, une cuisine habitable, 3 chambres à coucher de bonnes tailles et 2 salles d’eau. Deux balcons (14 m2 et 6 m2), une place de parc intérieure et une grande cave complètent idéalement ce bien. Une opportunité rare à Nyon.

A proximité des rives du lac Léman, ce vaste duplex de 6.5 pièces est composé d’une partie jour au rez-de-chaussée et de la partie nuit à l’étage. Le rez-dechaussée est agrémenté d’une grande terrasse prolongée par un joli jardinet. Vous trouverez à l’étage 3 chambres à coucher dont une suite parentale. Très bel objet aux finitions irréprochables. Garage et 2 places de parc extérieures.

A 5 minutes d’Yverdon-lesBains et à proximité des écoles, commerces et transports en commun, promotion de 28 logements en PPE répartis dans 6 petits immeubles comprenant chacun 3 niveaux. Cadre de vie agréable. Constructions répondant aux critères minergie. Lots disponibles : 3.5 pièces (env. 80 m2) à 5.5 pièces. Caves, places de parc intérieures en sus. 3 locaux de bricolage à vendre séparément.

CHF 1‘440‘000.− Réf. 17711 A. Auberson +41(0)79 278 21 16 Agence de Nyon +41(0)22 365 99 99

CHF 2’390’000.− Réf. 17633 D. Hermann +41(0)79 449 07 80 Agence de Nyon +41(0)22 365 99 99

YVONAND

POMY

MONTREUX (BRENT)

VILLARS-SUR-OLLON

Résidence « Le Clos de Brit »

Magnifique maison de Standing

Spacieux appartement de 4.5 pièces

Appartement avec vue panoramique

A SAISIR !

Maison jumelle de standing d’env. 500 m2, dans ancienne ferme villageoise entièrement rénovée. Grande cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour avec cheminée, six chambres à coucher (dont deux suites), quatre salles de bains et un grand bureau. Piscine intérieure, jardin et un garage. Idéal pour une famille, environnement calme, proche de toutes commodités, écoles et transports en commun.

Cet appartement de 134 m2 est situé en rez-de-chaussée supérieur dans une belle résidence, au calme mais à proximité de Montreux. Les pièces sont spacieuses, la cuisine est habitable. Le séjour bénéficie d’une cheminée et d’un accès au grand balcon. 1 cave et 1 place de parc intérieure comprise complètent le bien.

Cet appartement de 2 pièces avec cheminée et balcon est idéalement situé tant pour les balades estivales, l’accès à pieds au village que les activités hivernales. Cette PPE est très bien entretenue, il en en est de même pour l’appartement qui a bénéficié d’une mise au goût du jour de la cuisine, des peintures et des sols.

PRIX SUR DEMANDE Réf. 8002 C. Golay +41(0)79 708 18 81 Agence de Lausanne +41(0)21 313 23 70

CHF 1’950’000.− Réf. 15570 M. Sinisi + 41(0)76 443 31 67 Agence de Lausanne +41(0)21 313 23 70

CHF 820‘000.− Réf. 16970 montreux@comptoir-immo.ch Agence de Montreux +41(0)21 966 23 33

CHF 410‘000.– Réf. 17269 montreux@comptoir-immo.ch Agence de Montreux +41(0)21 966 23 33

CHF 1’095’000.− Réf. 17447 A. Auberson +41(0)79 278 21 16 Agence de Nyon +41(0)22 365 99 99

Plus que 3 appartements de 4.5 et 5.5 pièces. A 5 minutes d’Yverdon-les-Bains, au bord du lac de Neuchâtel, ces constructions contemporaines offrent tout le confort indispensable, dans un cadre de vie bucolique et paisible.

Dès CHF 535’000.− Réf. 15380 C. Golay +41(0)79 708 18 81 Agence de Lausanne +41(0)21 313 23 70

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40 | VAUD

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Duplex en attique de 5 pces d’env. 122 m2, terrasses et jardin d’hiver. Finitions au gré du preneur. Quartier tranquille. Places de parc.

Appartement avec vue

Appartement sur plan

Charmant 4 pces de 120 m2 au rez supérieur. Balcon avec vue. Proche du centre de Montreux.

3 pces d’env. 63 m2, terrasse et jardin. Quartier calme. Place de parc.

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VILLARS-SUR-OLLON

Appartement sur plan

Appartement à la montagne

3 pces d’env. 86 m2 avec véranda. Conception soignée et choix de matériaux de qualité. Standard Minergie. Finitions au gré du preneur. Place de parc.

2 pces avec balcon. Proche des remontées mécaniques. Parking souterrain.

Fr. 740’000.—

Fr. 530’000.—

Service des ventes

LAUSANNE

PULLY

Appartement sur plan Duplex en attique de 4 pces d’env. 99 m2, grande terrasse sur chaque étage et jardin d’hiver. Finitions au gré du preneur. Proche de toutes commodités. Place de parc.

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Metin Arcan

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Metin Arcan

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Locaux d’environ 595 m2 refait à neuf avec espaces modulables. Proche du centre ville. 10 places de parc incluses.

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5½ pces au rez avec jardin dans Résidence Les Trèfles. Finitions au gré du preneur. Environnement calme et bucolique. Place de parc.

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3 appartements de 3 et 4 pces. Plein sud avec vue sur le lac. Places de parc.

Sylvie Ferment

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PRILLY

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Sylvie Ferment

LE MONT-SUR-LAUSANNE

Villa mitoyenne

Duplex en attique

Appartement sur plan

5½ pces d’env. 143 m2 sur 3 niveaux avec terrasses et jardins. Finitions au gré du preneur. Quartier calme et proche du lac. 2 couverts à voiture. Livraison 2014.

3½ pces d’env. 142 m2. Quartier urbain et proche des transports en commun. Place de parc.

4 pces d’env. 111 m2 en rez avec jardin et véranda. Conception soignée et choix de matériaux de qualité. Standard Minergie. Finitions au gré du preneur. Place de parc.

Fr. 950’000.—

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Lausanne-Sous-Gare Fr. 1’550’000.Vaste appartement d’env. 111 m2 avec cachet. Objet d’exception, beaux volumes. Situation privilégiée. Entièrement rénové en 2012, style contemporain, matériaux très haut de gamme. 1 place de parc extérieure. Aline Jaquier 021/321 52 15

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Appartement situé sur les hauts de Lausanne pour investisseur avec bail en cours, bénéficie d’une grande terrasse, d’un jardin 140 m2 et d’une place de parc intérieure. • Nbre de pièces : 4.5 • Nbre de chambres : 3 • Surface totale : 162 m2 • Salles de bain : 3 • WC : 3 • Nbre de niveaux : 1 +sous-sol. CHF 790’000.– CHF 1’280’000.–

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