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Valais: un marché en marge qui se porte bien

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Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

Rédaction

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture: © Immovalais Tirage 43’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

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Edition Octobre 2015

Le registre foncier 2/2 Par Stéphane Lanz, administrateur-directeur de DL|Conseils en financement immobilier

Pour faire suite à notre précédente chronique dans laquelle nous avions abordé différents aspects du registre foncier tels que la propriété, les servitudes, les charges foncières et les annotations; voyons maintenant de nouveaux thèmes. Le Grand livre

Les pièces justificatives

Chaque immeuble reçoit un feuillet et un numéro particulier. Le Grand livre est constitué de l’ensemble des feuillets des immeubles. Seul ce qui est inscrit au Grand livre est opposable à chacun. Un droit de propriété ou même un droit de gage immobilier n’existe que s’il est inscrit dans le Grand livre.

Un droit (par ex. : droit de passage) n’est l’objet que d’une description sommaire au Grand livre. En effet, le contenu et l’exercice du droit sont exprimés avec précision dans les pièces justificatives, telles que contrats de vente ou actes de gage.

Le journal

Les plans donnent la description géométrique des immeubles: ils sont donc obligatoires.

Toutes les réquisitions déposées en vue d’une inscription sont portées au journal (avant d’être inscrites au Grand livre) dans l’ordre dans lequel elles ont été déposées, avec mention de la date et de l’heure de leur dépôt. Simultanément, chaque réquisition reçoit un numéro d’ordre. Le droit ne prend naissance et ne produit ses effets qu’à partir du moment où l’inscription est portée au Grand livre, avec toutefois un effet rétroactif au moment de l’inscription au journal.

Les plans

Le registre des créanciers Ce registre ne constitue pas un élément du registre foncier : il n’est qu’un registre annexe. Le créancier inscrit au registre foncier est celui qui figure au moment de la constitution du droit de gage. Le registre foncier n’est donc pas en mesure de donner une indication exacte sur le créancier actuel d’un droit de gage. Le nom et le domicile du titulaire du droit de gage figurent dans le registre des créanciers tenu par le registre

Stéphane Lanz

foncier. Le créancier n’est toutefois pas obligé de se faire inscrire dans ce registre. Celui qui y figure recevra du registre foncier toutes les communications qui, au terme de la loi, doivent lui être adressées (par ex. : notification d’une reprise de dette prévue dans un contrat de vente).

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Rénovation: l’art de faire soi-même Rénover sa maison ou son appartement nécessite l’intervention de professionnels. Mais pour tout ce qui ne relève pas du gros œuvre, faites des économies en vous faisant également plaisir en transformant vos pièces vous-même.

Transformer sa maison ou son appartement n’est pas une mince affaire. Or, s’il est conseillé de confier le gros des travaux à des entreprises spécialisées, en particulier dans les interventions relatives à l’efficience énergétique ou les modifications de volumes, tout un chacun peut également agir à la mesure de ses moyens et du temps qu’il a disposition. En rénovation, faire soi-même ses travaux permet en effet de réaliser d’importantes économies. Mais ce n’est pas tout: chercher les bons matériaux, la juste teinte ou les équipements les plus adéquats représente également un plaisir, certes non quantifiable, mais source de bien-être. Nos conseils avant de se lancer dans une transformation ou rénovation de son logement.

– Assurez-vous de la protection du mobilier existant pendant les travaux. – En cas de doute, n’hésitez pas à demander conseil à un pro durant les interventions. C’est tout particulièrement valable pour les travaux sanitaires ou électriques. S’il est facile de changer de robinetterie, une intervention de plomberie est périlleuse pour un non spécialiste. Il en va de même pour les câblages et autres raccordements d’électricité. Bornez-vous à votre niveau de compétences, tout en suivant de près les travaux réalisés par des entreprises spécialisées.

L’évaluation des travaux

– Dans le choix des matériaux, n’hésitez pas à sortir des catalogues ordinaires fournis par les entreprises de menuiserie, de revêtements de sols ou de murs. Soyez curieux, renseignez-vous sur tous les types de bois ou de carreaux, explorez le web ou lisez des magasines de décoration. – Ne vous contentez pas de la première offre venue, comparez les devis entre eux. – Visez l’originalité, au plus près de vos souhaits.

Choix des matériaux

– Commencez par vous demander à quel résultat global vous souhaitez parvenir: un agrandissement ou un simple changement de décor? Une modification complète de l’agence des pièces ou un simple rafraîchissement tenant compte de volumes existants? – Mesurez la durée nécessaire aux travaux. Et demandezvous quelle part pourrait-elle être assumée par vos soins? – Etablissez dès lors un budget, en tenant compte de l’intervention d’entreprises spécialisées et de votre propre participation éventuelle. – En admettant que vous vous lanciez vous-même dans une transformation ou une rénovation, interrogez-vous sur vos réelles capacités d’intervention. – Faites l’inventaire des outils dont vous disposez en fonction des travaux à entreprendre.

Choix des équipements – Que ce soit dans l’agencement des cuisines ou des salles d’eau, dans le mobilier ou dans la décoration, n’hésitez pas à faire un tout chez les brocanteurs. Ils seront aussi de bons conseils et l’ajout d’un vieux buffet, par exemple, qu’il soit du XIXe ou des années cinquante, sera peutêtre du plus bel effet dans un ensemble moderne. Bien rénovée, une antique baignoire sur pied, un poêle à bois ancestral peuvent s’insérer et compléter à merveille des agencements dernier cri.

Organisation des travaux – Commencez par les grandes interventions. – Suivez une logique descendante, des étages au rez-dechaussée, afin d’éviter des dommages de poussière ou autres sur les étages déjà rénovés. – Procédez pièce par pièce, en ne perdant pas de vue l’organisation de la vie à l’intérieur du logement si vous y résidez pendant les travaux.

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Valais: un marché en marge qui se porte bien

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Le secteur du bâtiment poursuit son extension en Valais, et ce malgré une baisse de la progression des projets de constructions. En hausse, en particulier dans les régions urbaines de plaine, l’offre est couplée à une légère baisse des prix. Le marché immobilier valaisan conserve une dynamique certaine. Et ce malgré une stabilisation observée depuis le début de l’année 2015. «Les PPE avantageuses, et bien situées, sont toujours recherchées par les acquéreurs, constate Laurent Pelissier, directeur commercial de ECOBois Constructions. Là où nous travaillons, la demande est toujours supérieure à l’offre et le marché reste porteur.» Dans l’ensemble, toutefois, la tendance est inverse, comme le révèle un récent rapport de Wüest&Partner mandaté par la BCVs et la Chambre immobilière du Valais (CIV). On y lit que dans les secteurs de la maison individuelle et des PPE, une augmentation de l’offre et une baisse de la demande ont pour conséquence une diminution des prix dans le résidentiel, dans la location comme dans la vente. Une observation corroborée par l’analyse de Vincent Riesen, secrétaire de l’USPI Valais: «L’offre augmente plus vite que la demande, à l’exception du centre des villes, qui restent très demandés.» Et de préciser: «Dans le domaine des PPE, en particulier, l’offre est abondante. Dans les stations, et dans le haut de gamme ont, en revanche, une stagnation se fait ressentir. Mais les logements abordables restent attractifs et trouvent rapidement preneurs. Pour les villas, les tendances sont similaires. L’offre continue à augmenter malgré la baisse des nouvelles constructions en raison du nombre croissant d’objet de seconde main mis en marché.»

lement privilégié pour les villas individuelles et les constructions d’envergure moyenne, indique Laurent Pelissier. Pour les PPE de plus grande ampleur, c’est la région de Martigny qui a largement pris le pas sur la région de Sion. Précisons aussi que, depuis l’entrée en vigueur de la LAT, ce sont réellement les grandes villes et agglomérations qui sont privilégiées par les futurs acquéreurs ou investisseurs.» Sur la même longueur d’ondes, Pascal Sarrasin, le directeur de immo-valais.ch SA ajoute: «Dans les zones à proximité des villes, c’est particulièrement la rive droite qui est traditionnellement privilégiée.» De manière générale, le phénomène de concentration résulte également, sans surprise, du plan stratégique d’aménagement du territoire du canton du Valais, qui entend favoriser la construction autour de Martigny, Sion, Sierre et Brig. Vincent Riesen n’oublie pas non plus les environs de Monthey: «Le Bas Valais et le Chablais connaissent des situations encore porteuses, tirant profit de la saturation de l’Arc Lémanique.» Annoncée comme dévastatrice, la Lex Weber a, en fin de compte, des effets contrastés. Comme le soulignait, il y a peu, Jean-Daniel Papilloud, président du conseil d’administration de la banque cantonale, «les dommages ont touché les petites communes et non pas Verbier et Zermatt.» Avec pour conséquence une baisse de travail dans les vallées. S’ensuit dès lors un mouvement vers la plaine, avec une perte d’attractivité de certaines régions d’altitude, où commerces et cafés mettent la clé sous le paillasson. A l’inverse,

A noter cette manifeste disparité régionale, comme le soulignent tous nos interlocuteurs: «Le Valais Central est actuel-

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Edition Octobre 2015

les zones urbaines se développent, avec une dynamisation du marché immobilier.

encore augmenté, mais à un rythme plus faible que le taux de croissance annuel moyen sur 10 ans (4,5%).» La liquidité du marché des villas reste cependant plus faible en Valais (6,3%) que dans le canton de Vaud (9,6%). Mais, elle est très nettement plus élevée que la moyenne suisse (3,8%).

Au niveau des prix, il est toujours difficile d’établir une moyenne. Variables selon les régions, ils sont donc légère-

A moyen terme, les experts se montrent plutôt optimistes. «Evolutif, le marché valaisan reste en marge des autres marchés romands, remarque Laurent Pelissier. C’est une région ou il fait toujours bon investir et cette tendance devrait se confirmer encore durant les deux ou trois prochaines années.» Pascal Sarrasin affiche une mine tout aussi réjouie: «Je n’ai jamais aussi bien vendu que ces derniers temps. Ces six derniers mois, mon chiffre d’affaire a été plus important que sur les mêmes périodes des deux années précédentes. Il n’y a pas de raison que les choses changent, sauf bien entendu si les taux hypothécaires augmentent». Le directeur de immo-valais.ch SA observe aussi un changement de clientèle, désormais en quête de luxe, y compris en plaine, et non plus seulement dans les stations d’altitude.

ment à la baisse. Le rapport de la BCVS et de la CIV précise que dans le canton du Valais, «le niveau de prix d’une PPE de qualité et d’une surface habitable nette de 110 mètres carrés reste en moyenne abordable: 825’000 francs contre 939’000 francs en moyenne suisse.» Le Valais romand (entre 703’000 et 716’000 francs) est bien plus cher que le Haut-Valais (563’000 francs). Et les PPE dans les stations valaisannes (1’029’000 francs) atteignent presque le niveau moyen du canton de Vaud (1’064’000 francs), tirant ainsi la moyenne cantonale vers le haut. Toujours dans cette même étude menée par Wüest&Partner, on apprend que le niveau des prix pour une villa type de bonne qualité et en bon état, avec 850 m3 de volume et 600 m2 de terrain, coûte aujourd’hui 953’000 francs dans le canton du Valais, soit largement en dessous de la moyenne suisse qui est de 1’221’000 francs. Les prix des villas valaisannes ont donc

Selon Vincent Riesen, il s’agit toutefois de conserver la tête froide. «Avec une offre forte et une demande en recul il faut s’attendre à une correction vers le bas du marché. Difficile d’être précis, quand on considère les nombreuses inconnues comme la mise en œuvre de l’initiative sur l’immigration de masse, l’évolution du taux de change ou les prochains développements de l’aménagement du territoire.» Pour Wüest&partner, enfin, une baisse des prix pour les PPE et les villas est attendue ces prochains mois. «Pour les PPE, c’est particulièrement le cas des stations où l’offre semble souvent, du moins au niveau des prix, plus en adéquation avec la demande.»

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Edition Octobre 2015

THONEX

GRAND-SACONNEX

Un coin de paradis

L’esprit contemporain

Attique en pignon

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Villa familiale d’env. 220 m2 habitables ■ Tranquillité et intimité ■ Belle parcelle de 1’547 m2 avec piscine ■ Possibilité d’agrandissement CHF 2’900’000.-

Réf. 25248

CHAMPEL

Magnifique appartement de 130 m2 ■ Entièrement rénové en 2013 ■ 3 chambres, bureau, 2 balcons, box, cave ■ Résidence agréable avec beau parc en copropriété CHF 1’230’000.-

Réf. 24928

ANIERES

AGENCE DE GENÈVE Arcade Route de Florissant 57 1206 Genève

125 m2 avec balcon de 10 m2 ■ Belle pièce de vie, 2 chambres ■ Panorama sur le Jura ■ A 3 min. des commodités CHF 1’290’000.-

Réf. 25358

HERMANCE

lundi - vendredi 8h - 18h samedi sur rendez-vous Service des ventes T. 41 22 839 38 54 courtage.ge@naef.ch

Un studio à Champel

Villa familiale

Lumière et design

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Proximité de la future gare du Ceva ■ Environ 30 m2, terrasse de 19 m2 ■ Place de parking et cave ■ Idéal pour investisseur CHF 550’000.-

Parcelle avec piscine et terrasse ■ Belle échappée lac ■ Grand salon lumineux ■ 4 chambres – 4 salles d’eau

Villa mitoyenne contemporaine 3 chambres, 3 salles d’eau ■ Belles pièces de réception ■ Echappée lac, orientation idéale

CHF 2’990’000.Réf. 25475

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Réf. 22048

CHF 2’000’000.-

Réf. 23786

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GENÈVE – NYON – LAUSANNE – VEVEY – NEUCHÂTEL – LA CHAUX-DE-FONDS

Petit-Saconnex

W-020VCI

Versoix

W-021DSA

Anières

W-022XP7

Veyrier

W-0221K1

Corsier

W-0233GA

Cologny

W-02361I

Ravissant appartement de 4 pièces, 2 chambres, 2 salles de bains, séjour-sam, cuisine entièrement refaite et moderne. Spacieux balcon et box en location. CHF 1’500’000.-

Atypique propriété de 372 m2 hab. au calme sur une magnifique parcelle d’env. 1’550 m2. 5 chambres, 4 salles d’eau, vaste séjour-sam avec cheminée, terrasses couvertes, piscine, logement indépendant, garage. CHF 3’500’000.-

Villa mitoyenne et familiale proche du lac, 5 chambres, vaste séjour-sam avec cheminée et accès au jardin. Place d’amarrage, piscine, club house et place de jeux pour les enfants. Un box. CHF 2’300’000.-

Magnifique propriété contemporaine de 544 m2 utiles et sa splendide vue lac. 5 chambres, 1 bureau, 4 sdb, vaste séjour-sam avec cheminée. Terrasse, barbecue, ponton, dépendance et garage. CHF 7’800’000.-

Parcelle pieds-dans-l’eau d’env. 3’800 m2. Possibilité de construire une maison d’env. 750 m2. Ponton privé et dépendances. Prix sur demande

Magnifique parcelle pieds-dans-l’eau de 2’300 m2 et sa villa d’architecte de 213 m2 hab. 5 chambres, salles de réception en enfilade, cheminée, terrasse couverte, ponton privatif et garage à bateau. Prix sur demande

ENGEL & VÖLKERS Suisse Romande Genève - Corinne Gaillard +41 79 194 80 57 Tél +41 22 343 12 12 corinne.gaillard@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/geneva

Genève · Nyon · Rolle · Montreux

Genève

VEYRIER

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T. 022 349 12 49 www.stoffelimmo.ch Rue François-Perréard 4 - 1225 Chêne-Bourg VESENAZ

THÔNEX

Townhouse avec vue dégagée sur le lac - Tous les niveaux avec ascenseur - 233 m2 hab., 280 m2 utiles - Salons avec cheminée - 4 chambres, 4 salles d’eau - Terrasse dallée, jardin - Caves, garage double

4 belles villas jumelles Minergie - Quartier calme proche commodités - 144 m2 hab., 216 m2 utiles - 5,5 pièces, 3 chambres, 2 bains - Autorisation de construire délivrée - Salle de jeux, cave, au sous-sol - Parcelles dès 330 m2 Dès Fr. 1’580’000.-

Genève

Fr. 2’380’000.–

LACONNEX

THÔNEX

Charmant duplex de 5 pièces au calme - Résidence avec grand parc, piscine et tennis - Rénové en 2009 avec beaux matériaux - 162m2 hab., 2 balcons (10 m2 chacun) - 3 chambres, 2 bains et wc visiteurs - Cave et garage double au sous-sol Fr. 1’575’000.-

Appartement traversant de 5 pièces - A proximité commodités et écoles - 5ème étage, belle vue dégagée - 113 m2 hab + 2 balcons (5 m2 chacun) - Séjour/salle à manger côté parc - Cuisine agencée avec espace repas - Cave et parking au sous-sol

VEYRIER

MEINIER

Appartement traversant de 4 pièces - Proche des commodités du village - Rez-de-jardin + terrasse couverte - 104 m2 hab., cuisine équipée - Séjour avec espace salle à manger - 2 chambres, 1 salle de bains - Cave + 2 parkings au sous-sol

Bel appartement de 5 pièces - Environnement calme et verdoyant - 1er étage, traversant et en pignon - Beau séjour avec cheminée - Cuisine équipée partiellement ouverte - 3 chambres, 2 salles de bains - Cave + 2 parkings au sous-sol

Fr. 950’000.-

Fr. 1’390’000.-

Fr. 1’050’000.-

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ExCLusivité

Promotion du Pré-l’Hermine 6 3 villas contigües à Conches Vente en nom sur plans dès CHF 1’559’000.Prix validés par institut financier et financement à 80% Début des travaux automne 2015 Livraison printemps 2017 En attente d’autorisation de construire en force Contact: Claude Hanes - 022 328 40 44 - c.hanes@housepartner.ch

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Edition Octobre 2015

Elégante propriété, vue Mont-Blanc. Spacieux salon / bibliothèque avec cheminées, salle à manger, 6 chambres à coucher, 6 salles d’eau, entièrement excavée. Garage pour 3 voitures et abri

pour 2 voitures. Surface habitable : env. 300 m2. Surface parcelle : 1'780 m2. Réserve de droit à bâtir : env. 150 m2.

CHF 4'000'000.Nahid Sappino

Malagnou / Eaux-Vives Immeuble avec piscine sur le toit. Spacieux appartement traversant rénové. Grand séjour avec cheminée, salle à manger, 2 chambres, 3 salles d’eau.

Cave. Surface habitable : 163 m2. Surfaces balcons : 23 m2. 2 places de parking extérieures à disposition.

CHF 1'850'000.Nahid Sappino

Genève

Vandœuvres

la sélection ImmoStreet.ch

Vaud

VIVRE ENTRE CIEL ET LAC

Exceptionnelle villa contemporaine avec vue saisissante sur le lac Léman et les Alpes offrant de grands espaces avec cheminée, très généreux volumes avec hauts plafonds jusqu’à 4 m et larges baies vitrées. Des grandes terrasses, magnifique piscine (18 x 3 m) et espace wellness pour célébrer l’art de vivre entre ciel et lac. Finitions haut de gamme. Standard Minergie. Accès avec l’ascenseur sur tous les niveaux y. c. garages et caves. Située à Bourgen-Lavaux, à 15 minutes de Lausanne et de la Riviera Vaudoise, à une heure de Genève, Verbier et Portes du Soleil. Verlumenda SA - Tél.: +41 (0)79 616 03 14 - verlumendasa@gmx.ch immostreet.ch

Edition Octobre 2015

Nouvelle promotion en plein cœur du Bourg À VENDRE 2 ½ et 4 ½ pièces 57 m2 à 151 m2 • Sur plans • Finitions de qualité, belles cuisines • Proximité commodités et axes autoroutiers • Livraison automne 2016

Vaud

• Dès Fr. 490’000.-

Plus que 8 5 lots disponibles

À VENDRE

Maisons mitoyennes 264 m2 • Idéales pour les familles • Jardin privatif, bel ensoleillement • Proximité commodités et axes autoroutiers • Taux d’imposition favorable

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Chantier ouvert! Plus que 20 3 villas

Vaud

la sĂŠlection ImmoStreet.ch

immostreet.ch

Edition Octobre 2015

Vaud

la sélection ImmoStreet.ch

Le Groupe Bernard Nicod

Vaud

Nyon

réf. web 15-501-04

Arzier

réf. web 15-502-02

Gland

réf. web 15-501-03

Bel appartement 3 ½ pièces de 99 m2 utiles distribué en demi-niveaux. 2 très belles terrasses habitables. Calme et qualité de vie extrêmement rares et appréciables. 1 place de parc intérieur en sus. CHF 800’000.–

Magnifique individuelle de 260 m2 jouissant Superbe attique 5 ½ pièces en duplex de 160 m2 habd’une splendide parcelle de plus de 1’924 m2 à itables. Proche du centre et de toutes les commodideux pas du centre village. Entièrement rénovée en tés. Excellent état. 1 place de parc int. et ext. en sus. 2012 avec de très beaux matériaux et des finitions d’excellente facture. Splendide vue.CHF 1'875’000.– CHF 1’100’000.–

Mies

La Rippe

Bardiya Louie - 022 990 90 73

réf. web 15-501-08

Bardiya Louie - 022 990 90 73

réf. web 15-501-13

St-George

réf. web 14-513-2

Magnifique attique en duplex de 4 ½ pièces distribué sur une surface utile de 152 m2 dans une petite résidence de standing de 9 appartements. Deux place de parcintérieures et une extérieure en sus. CHF 1’550’000.–

Magnifique appartement de 4 ½ pièces en duplex distribué sur une surface habitable de 129 m2. Il dispose d’un balcon aménageable avec une splendide vue sur le Jura, la campagne environnante et les Alpes. 1 place de parc ext. couverte en sus. CHF 970’000.–

Villas mitoyennes 6 pièces de 235 m2 utiles. Parcelle en situation dominante et orientation sud/sud-ouest. Panorama sur le bassin et le coteau, au calme absolu. Chauffage géothermique et panneaux solaires. Choix des finitions. Chantier terminé ! CHF 1’490’000.–

Founex

Gland

Préverenges

Bardiya Louie - 022 990 90 73

réf. web 15-501-10

Magnifique appartement de 5 ½ pièces au rez-dechaussée distribué sur une surface habitable de 153 m2. Jardin clôturé de 500 m2. Belles échappées sur le lac et les Alpes. 1 place de parc int. et 1 place de parc ext. en sus. CHF 1’455’000.–

Bardiya Louie - 022 990 90 73

immostreet.ch

Edition Octobre 2015

Bardiya Louie - 022 990 90 73

réf. web 14-511-10

Bel appartement en pignon (s/o) disposant de 160 m2 habitables. 3 chambres et une mezzanine très spacieuse. Résidence récente avec ascenseur. Commodités et transports publics à proximité immédiate. Rapport qualité/prix très intéressant. CHF 990’000.–

Bardiya Louie - 022 990 90 73

réf. web V15-312-31

Espaces et volumes. Très proche de la plage, plafond cathédrale 9 m, 7 chambres, bureau, double salon, salle à manger, cheminées, piscine, sous-sol complet, à découvrir absolument ! Prix < 4M

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

vous offre le plus vaste choix

réf. web V15-312-25

Charmante villa/appartement dans cadre verdoyant. Distribué sur 3 niveaux + sous-sol, 225 m2, 4 chambres à coucher + poss. d’en créer 1 suppl. Terrasse, garage box + 1 place ext. Proche transports publics. CHF 1’170’000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Lutry

réf. web 15-111-04

Aux portes de Morges

réf. web V15-312-27

Aux vignes de Bremblens, 6 villas jumelles. Situation d’exception sans vis-à-vis, avec magnifique vue sur les vignes et la campagne environnante. 5 pièces, 270-280 m2, Minergie. Dès CHF 1’460’000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Yverdon

réf. web V15-312-31

Petit locatif érigé en 1952 de type maison vaudoise composé de 3 appartements dont un complètement rénové au rez agrémenté d’une grande place jardin Surface locative ; 272 m2. Etat locatif net : CHF 78’000.CHF 1’650’000.–

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Belvédère – Mont s/Lausanne réf. web 12-113-22 Epalinges

réf. web 15-111-02

Appartement-villa duplex 4 ½ pièces avec terrasses couvertes. Cuisine-bar ouverte sur la salle à manger, séjour. 3 chambres à coucher, 2 bains. Box, place ext. Environnement de qualité, verdure. CHF 890’000.–

Un emplacement idéal, dans un parc, vue et tranquillité. Construction Minergie. Attique neuf de 4 ½ pièces 129 m2. Choix des finitions, toutes commodités et transports à proximité. CHF 1’100’000.–

Domaines des Ormeaux, beau 4 ½ pièces, véranda, jardin privatif. 130 m2 parfaitement distribués. Verdure et tranquillité, toutes commodités et écoles à proximité. CHF 890'000.–

Bellevue Terrasse - St-Sulpice

Préverenges

Lavaux Panorama – Villette

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

réf. web 15-111-01

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

réf. web 12-113-19

Au centre du village, à l’abri de toutes nuisances et Superbe penthouse de 196 m2 situé dans un quartier Appartement duplex. Architecture contemporaine. face à une vue exceptionnelle sur le lac et les Alpes. résidentiel, calme et verdoyant. Vue panoramique sur Finitions de qualité. Vue superbe sur le lac et les A 2 pas du lac, 3 ½ pièces et 4 ½ pièces de haut le lac et les Alpes. 1 place int. et 1 place ext. Alpes. 2 places de parc. standing, neufs, 134 à 252 m2. Choix des finitions. Dès CHF 1’500’000.– Prix sur demande CHF 1'220'000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Vaud

A 2 min de Morges

la sélection ImmoStreet.ch

Le Groupe Bernard Nicod

Vaud

Lausanne

réf. web 15-131-23

Lutry

réf. web 15-131-29

Lausanne

réf. web 15-131-60

En plein cœur de la ville, à proximité immédiate de toutes commodités, bel appartement de 6 ½ pièces parfaitement entretenu, d’env. 160 m2 habitables profitant d’une vue imprenable sur le lac et les Alpes. CHF 1’395’000.–

Cet appartement de 3 ½ pièces, 115 m2 avec terrasse et jardin bénéficie d’une très belle échappée sur le lac et les Alpes. Situé sur les hauts de la commune ce dernier saura vous séduire par ses généreux volumes et son exposition dominante plein sud. CHF 850’000.–

Appartements haussmanniens de 6 à 11 pièces, dès 155 m2 situés dans un prestigieux immeuble datant du début XXe siècle bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur le Léman et les Alpes et à seulement 5 minutes à pied de la gare. Dès CHF 1’920’000.–

Lutry

Lausanne

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

réf. web 15-131-38

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

réf. web 15-131-35

Bel appartement de 4 ½ pièces, 128 m2 avec vaste terrasse plein sud. Construit en 2010, ce dernier offre des finitions haut de gamme, une belle luminosité et des espaces de vie généreux. Commodités à la porte.

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Pully

St-Sulpice - Nouveau prix

réf. web 15-102-65

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

immostreet.ch

Edition Octobre 2015

réf. web 14-103-32

Magnifique app. 213 m2 avec jardin offrant une vue sur le lac Léman et les Alpes. Petite copropriété de 6 lots située à proximité immédiate des Hautes-Ecoles et des commodités. Finitions haut de gamme au gré du preneur. Taux fiscal avantageux 0.55. CHF 2’260’000.–

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

réf. web 15-131-27

Situé dans une belle résidence construite en 2007, cet appartement de 3 ½ pièces, d’env. 125 m2 avec vaste terrasse offre des finitions haut de gamme, une luminosité et une situation calme et verdoyante à proximité de toutes commodités. CHF 990’000.– CHF 990’000.–

Avec une vue imprenable et époustouflante, appartement de 5 ½ pièces, 194 m2 avec vastes terrasses idéalement situé sur une très belle parcelle dominante plein sud des hauts de la commune de Lutry dans un quartier résidentiel. CHF 2’150’000.–

Charmante villa en plein centre de Pully orientée sud. Très jolie vue Alpes et un dégagement lac. La parcelle de 1’090 m2 est magnifiquement arborée et entretenue. Garage box (porte automatique), 1 place couv. CHF 1’850’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Quartier sous-gare - Nouveau prix réf. web 14-101-50

Rare appartement en attique de 179 m2 dans un magnifique immeuble érigé en 1913. Situation privilégiée au centre de l’un des plus prestigieux quartiers de Lausanne à quelques minutes à pied de la gare. Finitions au gré du preneur. CHF 2’180’000.–

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

vous offre le plus vaste choix

réf. web 15-101-83

Superbe app. 156 m2 situé dans un immeuble exceptionnel construit au début du XXème siècle par le célèbre architecte Eugène Jost,. Il possède une sublime piscine intérieure avec sauna. Venez les visiter sans tarder! CHF 1’920’000.–

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

Chernex

réf. web 15-401-17

Elégant 5 pièces de 136 m2 pond. Balcon et terrasse. Situé à deux pas du centre du village, à proximité des écoles et des transports publics. Vue absolument exceptionnelle sur le lac et les Alpes. Offre à ses habitants une qualité de vie très agréable. CHF 1’290’000.– places de parc comprises

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Corseaux

réf. web 15-402-04

Le Mont s/Lausanne

réf. web 15-202-04

réf. web 14-201-96

Magnifique attique avec vue panoramique sur le lac. Spacieux 4 ½ pièces de 180 m2 pond. avec terrasse. Lumineux, calme absolu. Proche des commodités et des accès autoroutiers. 2 places int. Prix sur demande

Montreux

Blonay

Anne-Claude Poulard - 079 203 47 84

réf. web 15-401-08

Anne-Claude Poulard - 079 203 47 84

réf. web 15-402-18

Joli et lumineux 3 ½ pièces 71 m2 hab. env. plus balcon dans un résidence très bien entretenue. Belle vue sur le lac. A 5 min à pied de la gare et du centreville. Situation très centrée et calme. Appartement en partie refait en 2012. CHF 720’000.– + parc intérieur

Maison jumelle contemporaine de 6 pièces 197 m2 hab. env. Situation dominante orientée sud à proximité des transports publics, des commerces et des écoles. Environnement calme. Très belle vue sur le lac. CHF 1’680’000.–

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Veytaux

La Tour-de-Peilz

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Villas contigues neuves. 131 m2 hab. env. Balcon. Spacieux appartement de 3 ½ pièces, 116 m2 avec Terrasse. Jardin. A 5 min à pied du bord du lac. terrasse, jardin env. 233 m2. A env. 300 m du lac, Situation privilégiée. A proximité immédiate du proche de toutes commodités et des transports. centre-ville de Vevey et de ses commerces. Libres de CHF 720’000.– + garage box intérieur suite. Dès CHF 1’300’000.– + parcs intérieure

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Préverenges

Jolie villa individuelle d’env. 160 m2 de 5 ½ pièces. Environnement résidentiel, calme et verdoyant. 3 chambres avec grande mezzanine. Sous-sol entièrement excavé avec garage double, parcelle de CHF 1’490’000.– 1’305 m2 arborisée avec goût.

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

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Livraison dans les 6 mois ! Splendides 3 ½ et 4 ½ pièces dès 88 m2 hab. + balcon, terrasse ou jardin. A proximité directes de toutes les commodités et des écoles. Cadre calme et verdoyant idéal pour les familles. Finitions à choix. Dès CHF 805’000.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Vaud

Lausanne

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BASSINS

GLAND

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4.5 pièces au 1er étage en cours de construction de ~98 m² pondérés. Choix des finitions. Parking en sus. Livraison fin 2016. Proche des commodités.

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Vaud

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Spacieux 4.5 pièces + mezzanine neuf en combles. Surf. ~161 m² pondérés. Balcon, terrasse ~30 m² avec vue lac et Alpes. Parkings en sus. Disponible de suite.

LONAY - CENTRE

Dès CHF 995’000.-

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LAUSANNE - ROMANEL CHF 1’090’000.-

PULLY

Grande villa de 6 pièces. Située dans quartier résidentiel et familial, à quelques minutes de l’école et du LEB. Grand et lumineux séjour. Terrasse et jardin (~1’600 m2).

Situation unique à deux pas du Lac. Magnifique duplex contemporain de 6,5 pièces sur 220 m2 au dernier étage d’un petit immeuble résidentiel construit en 2010.

CHF 2’220’000.-

Au cœur du village de Penthéréaz, à seulement 25 minutes de Lausanne, 4 3 magnifiques villas jumelles avec parking extérieur et couvert. Finitions au gré du preneur !

PENTHEREAZ

DÈS CHF 790’000.-

Villa de 10 pièces d’env. 400 m2 habitables sur une jolie parcelle de 2’400 m2 à l’abri des regards. Un pavillon de jardin, une grande terrasse, 5 garages, un grand couvert à voitures et 4 places de parc extérieures complètent cette offre.

GIEZ

CHF 2’350’000.-

Agence de Lausanne 021 321 77 70

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MONTAGNE CORCELLES-PRÈS-PAYERNE CHF 680’000.-

LONGIROD

Charmante maison de 5.5 pièces située le long du canal de l’Arbogne sur une jolie parcelle orientée Sud-Est comprenant une grange avec un potentiel d’extension de 2 appartements.

Belle maison villageoise située au cœur du village, comprenant deux appartements. 1 x 4,5 pièces-duplex à rénover 1 x 3,5 pièces. Garage. Grand jardin arborisé et clôturé.

CHF 770’000.-

MONTHEY

Maison de 2 appartements 1 x 3.5 pièces et 1 x 4.5 pièces. Proche du centre, jardin, garages. Les 2 logements sont loués. A rénover partiellement.

CHF 820’000.-

Bel appartement meublé de 2.5 pièces avec balcon ensoleillé et jolie vue. Calme, situation dominante. 1 place de parc.

Agence de Payerne 026 662 48 68

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Edition Octobre 2015

Lausanne Vente Vente Lausanne Rue du du Lion Lion d’Or d’Or 66 Rue Case postale postale 7319 7319 Case CH-1002 Lausanne Lausanne CH-1002 Tél. 021 021 321 321 52 52 12 12 Tél. Fax 021 021 321 321 52 52 11 11 Fax vente@rilsa.ch vente@rilsa.ch

Montreux « La Verrière » Fr. 2'000'000.– Exclusivité ! Splendide et vaste appartement de 3.5 pièces de style loft. Beau dégagement lac à proximité du célèbre Montreux Palace, à quelques pas de la gare et des rives du Léman. 2 places de parc intérieures. Aline Jaquier 021 321 52 15

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