APPARTEMENTEN & PENTHOUSES PARK MARIALUST - REMEHA
HET HOOFDSTUK
01
PARK MARIALUST - REMEHA
HET HOOFDSTUK
03
HET HOOFDSTUK
05
EEN WARM WELKOM THUIS IN APELDOORN Apeldoorn krijgt er een groene parel bij: Park Marialust. Een aansprekend nieuwbouwplan op een bijzondere locatie met een rijke geschiedenis. De toekomst wordt minstens net zo inspirerend, want binnenkort kunt u hier exclusief wonen in een groene, parkachtige omgeving op loopafstand van het centrum. In dit verkoopboek presenteren we u vol trots de 24 luxe appartementen en vier royale penthouses in deelplan De Remeha. De twee appartementengebouwen voegen zich als parkvilla’s in het groen en geven een knipoog aan de historische architectuur van de bebouwing in de Parken. Wordt het een van de appartementen of toch een penthouse? In beide gevallen geniet u straks van rust, ruimte en een geweldig uitzicht. Op de plek waar ooit cv-ketels werden ontwikkeld en geproduceerd, zijn de fabrieken verdwenen en gloort een groene toekomst. Hier komt nu een fraaie nieuwe woonwijk tot bloei in een groen, rustig en sfeervol park waar het heerlijk wonen, leven en genieten is. Ik wens u alvast een warm welkom thuis op deze prachtige locatie.
Dave Hakkert
PARK MARIALUST - REMEHA
Ontwikkelingsmanager - Loostad Vastgoedontwikkeling
EEN RIJKE HISTORIE
09
792
11
1593
12
1824
15
DE OMGEVING
21
HET PLAN
21
2021
27
DE APPARTEMENTENGEBOUWEN
37
DE APPARTEMENTEN
38
Appartement Type A
42
Appartement Type B
44
Appartement Type C
46
Appartement Type D
50
Appartement Type E
52
Penthouse Type F
54
Penthouse Type G
61
AANDACHT VOOR INTERIEUR
70
COLOFON
INHOUDSOPGAVE
09
PARK MARIALUST - REMEHA
INHOUDSOPGAVE
07
EEN RIJKE HISTORIE
09
792 De geschiedenis van Apeldoorn begint ongeveer in 792, toen het als ‘villa ut marca Appoldro’ werd genoemd in een schenkingsakte. In die tijd was het nog niet meer dan een paar huizen. Aan het eind van de 16e eeuw werden aan het beekje de Grift de eerste papiermolens neergezet en kwam de productie van papier op gang. Vanaf dat moment groeide Apeldoorn snel en zorgde de papierindustrie voor grote economische
PAPIER- EN KOPERMOLENS
VAN WATERKRACHT NAAR VIJVER
De Grift is het oudste landschappelijke element in het plangebied van Park Marialust. De beek werd in de 14e eeuw gegraven om het water van de Veluwe af te voeren naar de IJssel bij Hattem. De waterkracht van de beek werd gebruikt voor de aandrijving van molens. Een van de oudste in Apeldoorn was de Vlijtsemolen. De grondlegger van de molen, Johan van Steenbergen de Jonge, pachtte in het jaar 1593 voor 40 gulden de locatie en timmerde hier een papiermolen. Deze molen heeft de geschiedenis van het plangebied voor een groot deel bepaald.
In de loop der tijd kende de papierfabriek vele eigenaren en groeide zeer gestaag. Tot de fabriek in 1843 in handen kwam van Willem Hendrikus de Heus. Deze Utrechtse fabrikant bouwde de papierfabriek om tot koperpletterij. Tot circa 1926 werd de waterkracht van de beek gebruikt voor de aandrijving van de kopermolen, daarna werd overgeschakeld op aandrijving door stoommachines en dieselmotoren. In 1930 sloot de koperpletterij, waarna de Grift, die ooit zorgde voor de aandrijving van de kopermolen, in westelijke richting werd verlegd. De vijver achter Marialust wordt nog steeds door deze illustere waterloop gevoed.
PARK MARIALUST - REMEHA
EEN RIJKE HISTORIE
voorspoed.
“De oude kas herinnert nu nog aan de oude gemeentelijke kwekerij.” DE GRIFT ONDERGRONDS De Grift ging in de jaren vijftig in grote delen van Apeldoorn ondergronds en functioneerde alleen als afvoerkanaal voor water. In 2009 werd de Grift weer zichtbaar gemaakt en kabbelt nu door het centrum van Apeldoorn. Na het sluiten van de koperpletterij werden de meeste gebouwen afgebroken. Rond 1960 vestigde cv-ketelfabriek Remeha zich op het terrein, direct ten zuiden van de Vlijtsemolen. In de loop der jaren werden er op het terrein meerdere grote fabriekshallen bijgebouwd en uiteindelijk weer afgebroken om plaats te maken voor Park Marialust.
DE GEMEENTELIJKE KWEKERIJ Aan de noordzijde van het plangebied lag de gemeentelijke kwekerij. Hier werden in het verleden planten en bomen gekweekt in plantvakken die aan weerszijde van de Kwekerijweg lagen. De oude kas, die een gemeentelijk monument is, herinnert hier nog aan. Op het terrein staat tevens nog een oude woning met bedrijfsgedeelte, ‘de boerderij’, die bij het landgoed Marialust hoorde en er waren nog twee loodsen te vinden die bij de koperpletterij hoorden. Twee molenstenen van de watermolen, bij de toegang aan de Vlijtseweg, herinneren aan de watermolen die hier gestaan heeft.
Foto boven: Beeldbank CODA museum. De brug in Marialust, gebouwd na de omleiding in 1939 1940. De Grift die naar de koperpletterij liep en langs de Vlijtseweg, is later gedempt waarna de brug is afgebroken, 1960-1970. Op de achtergrond Koperpletterij De Heus.
Foto boven: Beeldbank CODA museum. Een medewerker bezig met water geven in een kas op Kwekerij Marialust.
Foto onder: Beeldbank CODA museum. Een medewerker poserend in een kas op Kwekerij Marialust.
Foto onder: Beeldbank CODA museum. De Grift bij Marialust.
EEN RIJKE HISTORIE
11
1593 DE ORANJES EN MARIALUST Tot 1572 zijn de Karthuizer monniken eigenaar van het gebied waar ruim 20 jaar later de eerste papiermolen van Apeldoorn zou verrijzen. In dat jaar nemen de Geuzen het gebied over van de monniken. Bij de afzwering van koning Filips II, in 1585, vervallen hun eigendommen aan de staten van Gelderland en komen onder toezicht van de
De geschiedenis vertelt verder dat in 1608 Hendrik Jansz molenaar is en dat in 1639 Diederick van Stepreadt heer tot Varick en Indorninck (eigenaar van het Oude Loo) het recht koopt op het water van de Grift, waaraan de molen stond. In 1658 pacht Jan Gerritsen de molen van Van Stepreadt en geeft hem bovendien op St. Martini twee vette ganzen en tegen Pasen een vet varken van minstens 100 pond schoon aan de haak. De bezittingen worden in 1684 verkocht aan stadhouder Willem III. In 1795 moet stadhouder Willem V naar Engeland vluchten en worden de bezittingen van het Oranjehuis door de Fransen in beslag genomen. Bij de vrede van Den Haag in 1795 worden ze weer aan de Bataafse republiek afgestaan. Later komen ze als kroondomein toe aan koning Lodewijk Napoleon.
bron: marialust.nl
Aan het begin van de negentiende eeuw heeft Johannes Hermanus Gunning de leiding van het molenbedrijf in handen. Op 16 maart 1812 koopt hij bij een veiling van domeinbezit voor 4.472 francs de erfpacht. Vanaf die tijd beschouwde Gunning zich eigenaar. Hij was tevens burgemeester van Apeldoorn. Op 23 november 1813 wordt hij bij het Loo door Franse soldaten gevangen genomen en naar Parijs overgebracht. Pas op 29 mei 1814 keert hij terug naar Apeldoorn. Tien jaar later verkoopt Gunning de Vlijt met uitgebreide bezittingen aan Jan Hendrik Ameshoff voor de kapitale som van 81.500 gulden. Zijn bezittingen omvatten onder andere “een complete papierfabriek, twaalf knechtswooningen, een KOETSHUIS en twee heeren huizingen”.
PARK MARIALUST - REMEHA
Veluwse gedeputeerden.
1824 VILLA MARIALUST EN VERZETSSTRIJDERSPARK In 1824 kocht Jan Hendrik Ameshoff de papierfabriek De Vlijt en het bijbehorende landgoed. Ameshoff brak het huis af en bouwde daarvoor in de plaats de huidige villa Marialust, toen nog bekend onder de naam De Vlijt.
VAN PAPIER NAAR KOPER
VERKAVELING
Ameshoff streefde voortdurend naar vernieuwing op het gebied van de papierfabricage en maakte de Vlijt tot modelinrichting. Omstreeks 1840 had hij naast de bestaande molen een, naar de eisen van destijds, ingerichte stoompapierfabriek laten bouwen. Als de fabriek reeds drie jaar na de bouw niet aan de hooggestelde verwachtingen kan voldoen, verkoopt Ameshoff in 1843 de Vlijt aan Willem Hendrikus de Heus, fabrikant te Utrecht. Deze had daar een koperbedrijf en gasfabriek op het Vreeburg. De papiermolen en de Vlijt worden door hem omgezet in een gelijknamige koperpletterij.
Brewer verkocht het landgoed Maria’s Lust in 1855 aan Rene de Fiellietaz Goethart. In die jaren had het landgoed nog niet de parkachtige uitstraling die wij ons nu bij een ‘landgoed’ voorstellen. Het bestond voornamelijk uit heidegrond. De Fielliettaz Goethart liet een groot deel daarvan ontginnen en verkavelen, maar verkocht het terrein in 1884 aan de NV De Olster Steenfabrieken.
MARIA’S LUST
Foto boven: Beeldbank CODA museum. Het interieur van de smelterij van Koperpletterij en Metaalhandel “De Vlijt”, voorheen H. de Heus en Zoon. Foto onder: Beeldbank CODA museum. Koperpletterij & metaalhandel “De Vlijt” van H. de Heus & Zn.
In 1844 liet De Heus het koetshuis bouwen. Hij behield de fabriek en een stuk grond, dit stuk grond stond later bekend als Sophia’s Hoeve, maar verkocht in 1852 het merendeel van het landgoed aan de familie Brewer. Omdat de naam van de fabriek De Vlijt bleef, gaf de familie Brewer de naam Maria’s Lust aan het landgoed; de vrouw van Brewer heette Maria en ook twee van zijn dochters droegen Maria in hun naam.
VILLAPARK Deze NV, waarvan H.C. van der Houven van Oordt aandeelhouder was, liet het landgoed als villapark exploiteren. Van der Houven van Oordt had al eerder het landgoed de Pasch verkaveld en verkocht en het Oranjepark aangelegd. Terwijl hijzelf in Marialust ging wonen, zette hij op het landgoed de aanleg van het Wilhelminapark in gang. In 1890 droeg hij het park over aan de gemeente en startte hij de verkoop van de aangrenzende percelen. Hij verkocht villa Marialust in 1892 aan de familie Van Haersma de With die het tot 1916 in haar bezit hield.
13
VAN BONTWERKERIJ TOT PARKSOCIËTEIT In 1930 kocht de gemeente het landgoed. Tot 1936 bleef de villa leegstaan. Toen werd het huis verhuurd aan een bontkwekerij. Veel geluk had de gemeente met deze huurder echter niet, want een paar jaar later ging de bontkweker failliet. In 1939, met de dreiging van de naderende oorlog, kwam de Luchtbescherming in Marialust. Na de oorlog werd het pand verhuurd aan de politieke recherche. In 1947 kwam de Maatschappij voor Biotechniek in de villa en vanaf 1969 stond het leeg. Uiteindelijk kreeg het gebouw, na een grondige restauratie in 1975 de bestemming van Historisch Museum. In de loop van de 20ste eeuw bood villa Marialust uiteindelijk ook nog onderdak aan een reclamebureau en Parksociëteit Marialust met enkele prachtige vergaderzalen, een lunchruimte, bibliotheek en een echte Engelse Pub. Het omliggende terrein kreeg in 1970 de naam Verzetsstrijderspark.
Foto onder: Beeldbank CODA museum, Villa Marialust, gebouwd omstreeks 1825 voor de papierfabrikant Ameshoff. Van 1977 tot 1993 is het gebouw in gebruik geweest als historisch museum Marialust. Deze foto is gemaakt in 1976 tijdens de verbouwing tot museum.
APELDOORN Centraal gelegen in Nederland, aan de rand van het schitterende Nationaal Park De Hoge Veluwe, verscholen in het groen ligt Apeldoorn. Bekend van Paleis het Loo, de Apenheul, prachtige musea en een bruisende binnenstad. Maar Apeldoorn is nog zoveel meer…
‘BUITEN’ WONEN IN DE STAD
DE HOOFDSTAD VAN DE VELUWE
In Apeldoorn kunt u eindeloos winkelen, uitgaan en sporten. Maar ook theaters, attracties en musea bezoeken, een bioscoopje pakken en heerlijk borrelen of tafelen bij één van de vele cafés en restaurants die de stad rijk is. Alle voorzieningen vindt u vlakbij, maar toch heeft u het gevoel ‘buiten’ te wonen. Want ook dat is Apeldoorn: puur natuur!
Apeldoorn wordt ook wel de hoofdstad van de Veluwe genoemd. Met bossen, heidevelden, zandverstuivingen, stuwwallen en groene weilanden bijna letterlijk aan uw voeten. Hier maakt u de mooiste wandelingen en fietstochten door parken en bossen. En deze natuur staat in veel wijken van Apeldoorn centraal, dus ook in Park Marialust.
PARK MARIALUST - REMEHA
DE OMGEVING
Een buitengewone combinatie van stad, cultuur en natuur.
DE OMGEVING
15
VEELZIJDIGE BINNENSTAD
VOLOP VOORZIENINGEN
De binnenstad van Apeldoorn biedt een veelzijdige en mooie mix van unieke winkeltjes, grotere ketens én volop adresjes voor een koffie, borrel of bite. Het wemelt er van de modewinkels met mooie merken, verrassende cadeauwinkeltjes, gezellige lunchrooms, koffiebars én trendy terrassen. Van gezellig sushirestaurant tot pop-upterras en van Berlijns café tot sterrenhotspot, u vindt het allemaal in Apeldoorn.
Ook andere voorzieningen zoals basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs vindt u allemaal op loop- en fietsafstand. Net als poppodium Gigant, expositiecentrum ACEC, cultuurhuis CODA, Theater Orpheus of het Omnisportcentrum. Tot slot zijn er uiteraard ook heel veel sportclubs, zorginstellingen, huisartsen, apotheken, tandartsen en meer. Ook dat is een voordeel van wonen in het centrum van een levendige stad als Apeldoorn.
Foto: Centrum Apeldoorn
PLUSPUNTEN: • Marialust sluit aan op het Verzetsstrijderspark • 1 kilometer van het centrum Apeldoorn • Centrale ligging • Groene prachtige omgeving • Een van de mooiste wijken van Apeldoorn • Levendige stad waar natuur, cultuur, winkelen, uitgaan, beleven en recreëren hand in hand gaan
Foto: De Grote Kerk of Koninginnekerk Apeldoorn
DE OMGEVING
17
VIER PARKEN Park Marialust grenst aan de villawijk De Parken, gelegen ten noorden van het centrum van Apeldoorn. De wijk ontleent zijn naam aan vier parken in de wijk: het Oranjepark (1876), het Wilhelminapark (1890), het Prinsenpark (circa 1909) en het Verzetsstrijderspark (1925-1940). De wijk ontstond in het laatste kwart van de 19de eeuw op het grondgebied van de voormalige landgoederen De Pasch en De Vlijt (later Marialust). Bij de totstandkoming van het grootste deel van de wijk speelde de fabrikant en grootgrondbezitter H.C. van der Houven van Oordt een grote rol. Het merendeel van de bebouwing is tussen 1890 en 1940 gerealiseerd in verschillende bouwstromen en stijlen. De vele in de wijk gebouwde villa’s voorzagen in de huisvestingsbehoefte van de grote toestroom van welgestelden in Apeldoorn. Voor wat betreft omvang, allure en ontwikkeling is De Parken vergelijkbaar met villaparken elders in Nederland, zoals
PARK MARIALUST - REMEHA
bijvoorbeeld in Bloemendaal en het Gooi.
KERSCHOTEN
N344
ZUIDBROEK
N344
PALEISPARK HET LOO
N344
A50
N344
PARKEN VERZETSSTRIJDERSPARK
MHEENPARK
N345
BINNENSTAD
OSSEVELD
DRIEHUIZEN
A50
DE MATEN VOGELKWARTIER
MATENPARK ZUIDERPARK
A50
Een levendige stad, waar natuur en cultuur, winkelen en uitgaan, beleven en recreëren hand in hand gaan.
DE OMGEVING
19
Het vrijetijdsaanbod van Apeldoorn is verrassend veelzijdig. Variërend van een groene -, natuurlijke omgeving en een rijk horeca- en winkelaanbod tot bekende grote attracties en culturele instellingen.
GOED BEREIKBAAR Apeldoorn is vanuit alle windstreken perfect bereikbaar met de auto of met openbaar vervoer. De stad ligt aan de A50 richting Arnhem en Zwolle, maar ook aan de A1 waardoor u met de auto binnen het uur op Schiphol staat. Ook het openbaar vervoer in Apeldoorn is goed geregeld. Er zijn tal van goede busverbindingen en vanaf intercitystation Apeldoorn Centraal ligt heel Nederland aan uw voeten.
In Park Marialust voelt u zich direct thuis. Niet alleen door de hoogwaardige leefomgeving, maar ook door de gunstige ligging in de stad Apeldoorn. Een levendige stad, waar natuur en cultuur, winkelen en uitgaan, beleven en recreëren hand in hand gaan. Apeldoorn heeft werkelijk alles. En daar kunt u volop van genieten wanneer u in Park Marialust woont.
PARK MARIALUST - REMEHA
APELDOORN HEEFT ALLES
HET PLAN
21
2021 EEN GROEN PLAN MET TOEKOMST De locatie waar Park Marialust verrijst spreekt tot de verbeelding. Iedereen in Apeldoorn kent de fraaie villawijk De Parken en het Landgoed Marialust. De projectlocatie zelf was vooral een industrieel gebied. Het terrein is inmiddels bouwrijp gemaakt en klaar voor een groene - en uitdagende toekomst.
HET PLAN
DE KWEKERIJ De eerste fase van alle plannen omvat de bouw van 25 woningen en een appartementengebouw met 10 appartementen op locatie De Kwekerij. Deze worden tegelijkertijd gerealiseerd, zodat de infrastructuur en de invulling van het park in één keer aangelegd kunnen worden. De Pletterijweg vormt de scheidslijn tussen De Kwekerij en Remeha. De Pletterijweg is al zichtbaar aan de zuidzijde van de Vlijtseweg en zal tijdens de bouw van De Kwekerij worden doorgetrokken. In deze fase zijn ook de verkoop van de Boerderij en het verplaatsen van de monumentale historische kas gerealiseerd.
REMEHA Op het oude Remeha-terrein verrijzen 15 vrijstaande villa’s en 6 tweekappers plus twee
kleinschalige appartementengebouwen met elk 12 appartementen en 2 penthouses. De stedenbouwkundige structuur legt een verbinding tussen het rechte verloop van de Vlijtseweg en het gebogen paden- en wegenverloop met de glooiende taluds van De Parken. Waar de gebogen wegen en de paden samenkomen, wordt een driehoekig plantsoentje aangebracht. Langs deze padenstructuur liggen kavels met villa’s en aan de noordkant de appartementengebouwen.
OOG VOOR HISTORIE Bij de ontwikkeling van Park Marialust is het belangrijk het oude industriële terrein weer leefbaar te maken met de rijke geschiedenis van het gebied als uitgangspunt. Zo wordt de Molenbeek met de waterval gereconstrueerd, is de kwekerijkas herbouwd en is het streven naar behoud en herbestemming van de voormalige boerderij op het terrein. Conform het bestemmingsplan is in de Boerderij ruimte voor ‘beroepen aan huis’, 2 appartementen en een atelier. Voor de twee molenstenen die nu langs de Vlijtseweg liggen, zal een nieuwe plek gezocht worden nabij de Pletterijweg. Hiermee kan deze plek een betekenis krijgen als ontmoeting- en verblijfsplek waar de geschiedenis van het terrein ervaarbaar is.
PARK MARIALUST - REMEHA
TWEE DEELPLANNEN Park Marialust is het nieuwste deelplan van Kanaalzone Noord. Het plangebied omvat twee deelgebieden: de locatie van de voormalige Remeha-fabriek en locatie De Kwekerij. Deze locaties liggen tussen de buitenplaats Marialust en de Vlijtseweg en worden in nauw overleg met de gemeente herontwikkeld door Loostad Vastgoedontwikkeling uit Apeldoorn.
1 2 3
5 11
4
9
7
8 12 11
10
13
LEGENDA PARK MARIALUST
1 Buitenplaats Marialust
6 De Kwekerij: Woningen
11 Te realiseren Molenbeek
2 Het Koetshuis
7 De Kwekerij: Appartementen
12 Pletterijweg (voetpad)
3 Boerderij (te behouden)
8 Remeha: Woningen
13 Toekomstig woningbouwgebied
4 Nieuwe locatie monumentale kas
9 Remeha: Appartementen
14 De Zwitsal
5 De Grift
10 Zwitsalpark
‘DE ZWITSAL’
HET PLAN
23
De groene- en ruimtelijke kwaliteit van de Parken en Marialust wordt voortgezet in alle plannen voor Park Marialust en doorgezet in het Zwitsalpark dat naast de projectlocatie gelegen is. De gemeente Apeldoorn denkt voor de locatie die in de volksmond ’De Zwitsal’ wordt genoemd, aan een levendige mix van functies. Een locatie die zich zal onderscheiden van andere buurten in Apeldoorn. Uniek door zijn ligging, uniek door zijn historie en uniek door zijn programma. Er gaat aandacht naar uit om wonen op Zwitsal een belangrijke component van de invulling van de locatie te laten zijn. Maar naast wonen blijft er ook ruimte voor werken, bedrijvigheid, opleidingen én evenementen. De kracht van Zwitsal is onder meer de robuuste oude gebouwen die voor een deel behouden blijven en daarmee het karakter van Zwitsal blijven typeren. Deze oude gebouwen krijgen in de toekomst een nieuwe duurzame bestemming. Bij de gemeente is de levendige mix van functies nog niet uitgewerkt in een vastomlijnd plan, maar dat het een locatie wordt waar wat te beleven valt staat vast. Meer informatie vindt u op www.zwitsalapeldoorn.nl
5
Foto: Beeldbank CODA museum. Albert Cnossen, Zwitsal terrein.
6
PARK MARIALUST - REMEHA
14
Een geweldig nieuw woongebied in het groene hart van Apeldoorn. VAN BOUWRIJP TOT BOUW BNR BNR 2626 BNR BNR 3131
A1A1
BNR BNR 3232
BNR BNR 3030
BNR BNR 2929
BNR BNR 2828
BNR BNR 2727
A1+ A1+
A1s A1s
B2+ B2+
B1 B1
B2s B2s
B1 B1
Voordat met de bouw kan worden begonnen, is het belangrijk eventuele 1414 APPARTEMENTEN APPARTEMENTEN
bodemvervuiling te saneren en rekening te houden met archeologische vondsten. Tijdens het bouwrijp maken zijn onder andere de funderingen van de Vlijtsemolen en
BNR BNR 3434
BNR BNR 3535
B1 B1
p p
de Koperpletterij teruggevonden en in kaart gebracht. Dat is ook de reden waarom het
p p
p p
p p
p p
p p
B2 B2
D1 D1 D2 D2
p p
B2 B2
BNR BNR 3737
BNR BNR 4343
D1 D1 D2 D2
BNR BNR 3838
BNR BNR 3939 BNR BNR 4040
BNR BNR 4444
BNR BNR 4545
p p
D1 D1 D2+ D2+ BNR BNR 4141
1414 APPARTEMENTEN APPARTEMENTEN
BNR BNR 4242
BNR BNR 4646
p p
A2s A2s
CC
CC
A2A2
GG VLIJTSEWE VLIJTSEWE
Afbeelding: Situatietekening Remeha
plan bevinden zich de meeste archeologische resten.
p p
p p
A2s A2s
parkachtige deel van het plan in het midden van het plangebied zit. In dit deel van het
p p p p
BNR BNR 3636
Ple Pletterijw tter eg ijwe (vo g (v etpa oet d) pad )
BNR BNR 3333
BODEMSANERING Aan het eind van de 2e wereldoorlog (april 1944) werd de koperpletterij gebombardeerd door de geallieerden. De Duitsers hadden zich daar verschanst. Daarom werd er een Niet Gesprongen Explosieven onderzoek uitgevoerd. Daarnaast heeft de aanwezigheid van de kopermolen geleid tot de verspreiding van koperdeeltjes in en rondom het plangebied. Een verontreiniging van de grond met koperdeeltjes betreft een immobiele verontreiniging. Dat betekent dat deze deeltjes zich niet verplaatsen. Ook niet wanneer het regent. Daarom is gekozen voor een leeflaag constructie. Daarbij wordt de ondergrond afgedekt door een laag schone grond. Ter plaatse van de woningen op De Kwekerij is deze
schone laag één meter dik. Ter plaatse van de appartementen een halve meter. De laag schone grond wordt van de ondergrond gescheiden door een signaleringsdoek. De appartementen op de Remeha-locatie krijgen een leeflaag van een halve meter. Deze grondwerkzaamheden zullen ertoe leiden dat de maaiveldhoogtes veranderen. De hoogtes van de appartementen op de begane grond ten opzichte van het maaiveld variëren van 0 meter tot 1 meter. De combinatie van archeologische waarden en bodemvervuiling is niet alledaags en heeft geleid tot extra planvorming. Met als resultaat dat het plangebied na afloop van alle werkzaamheden veilig is voor mens en dier.
HET PLAN
25
PARK MARIALUST IN VERSCHILLENDE FASES In overleg met de gemeente is de fasering vastgesteld. Besloten is om te starten met de 25 woningen van fase 1A en de 10 appartementen van fase 1B. Dit zorgt ervoor dat we na realisatie van de woningen en appartementen de infrastructuur en het park rondom deze delen direct kunnen afronden. De historische Pletterijweg die zich tussen fase 1B en 2B bevindt vormt de scheidslijn in de
FASE 2A: DE WONINGEN OP LOCATIE REMEHA De villa’s en tweekappers hebben een eenvoudige kapvorm met overstek, aanbouwen in de vorm van erkers en/of serres, witte kozijnen en bakstenen gevels met subtiele decoraties. Het is een eigentijdse vertaling van de historische architectuur die kenmerkend is voor De Parken. De villa’s worden omringd door lommerrijke tuinen met groene erfafscheidingen.
fasering. Dit betreft de oude weg waarlangs de Koperpletterij het koper naar het kanaal bracht. Aan de andere zijde van de Vlijtseweg is deze reeds zichtbaar. De Pletterijweg zal in de eerste fase worden aangelegd. Deze weg gaat middels een brug over de nog aan te leggen bovenloop. Op deze plek komt ook een vervalpunt. Het betreft ongeveer de locatie waar zich het waterrad van de papiermolen bevond. De tweede fase betreft de woningen en appartementen van architect MIX in deelgebied Remeha. Het betreft 21 woningen en 28
FASE 2B: DE APPARTEMENTEN OP LOCATIE REMEHA De twee appartementengebouwen op de Remeha locatie bestaan uit drie bouwlagen en een vierde laag met twee penthouses. De gebouwen hebben fraaie dakoverstekken en grote balkons. Beide gebouwen hebben een gezamenlijke ondergrondse garage waar u uw auto droog en veilig parkeert.
PARK MARIALUST - REMEHA
appartementen.
DE APPARTEMENTENGEBOUWEN
27
DANNY DE WEERDT - MIX ARCHITECTUUR
DANNY DE WEERDT VAN MIX ARCHITECTUUR UIT EDE. MIX WIL ONZE LEEFOMGEVING VERRIJKEN MET OPTIMISTISCHE, VRIENDELIJKE EN EERLIJKE ARCHITECTUUR. GEÏNSPIREERD DOOR DE PLEK VAN DE VOORMALIGE REMEHA-FABRIEKEN, CREËERDE DANNY EEN UNIEK WOONMILIEU MET KARAKTER EN EEN EIGEN SIGNATUUR.
“Bij een wandeling door de naastgelegen Apeldoornse wijk De Parken was het eerste wat opviel de groene, gebogen lanen. Deze begroeide lanen met organische vormen zijn ook duidelijk herkenbaar in het stedenbouwkundig plan van de nieuwe buurt. Ook voor de architectuur zijn we geïnspireerd door de bebouwing in de bestaande buurt. Het ontwerp van de nieuwe woningen is hier een eigentijdse vertaling van.”
MARKANTE GEVELS “Op de Remeha locatie worden veel verschillende woningtypes toegepast, zowel in programma als de uitstraling ervan. Er komen vrijstaande villa’s aan de randen, ruime tweekappers in het hart en diverse appartementen en luxe penthouses in het groen. Ondanks de verscheidenheid zijn alle woningen duidelijk familie van elkaar. In het ontwerp komen meerdere elementen terug die typerend zijn voor deze omgeving. Bij de grondgebonden woningen zijn dat bijvoorbeeld de verticale vensters, horizontale witte belijning, verscheidenheid aan kapvormen en markante topgevels. De kleuren die worden toegepast zijn ook te herleiden naar de woningen in de omgeving. Een range van oranje, rood en bruin metselwerk met incidenteel een wit huis ertussen. Aan dit metselwerk is veel aandacht besteed: in de kopgevels zie je verticale gemetselde lamellen met daar tussen bijzonder klampmetselwerk in blokverband.”
FRAAIE EXTRA’S “Het laatste ingrediënt van het ontwerp zijn de toevoegingen aan de woningen. Erkers en balkons zijn integraal mee ontworpen en onderdeel van het geheel. Bij verschillende woningen loopt de erker over alle verdiepingen. De horizontale witte band die de verdiepingsvloer accentueert is bij enkele huizen een meter uit de gevel getrokken en daaronder ingevuld met glazen puien. Het karakteristieke hekwerk erboven zorgt voor extra detail en een mooie beëindiging.”
APPARTEMENTEN ALS PARKVILLA’S “De twee appartementengebouwen huisvesten in totaal 24 appartementen en 4 penthouses. De vierkante gebouwen hebben op de hoeken royale buitenterrassen die de gebouwen de uitstraling van alzijdige parkvilla’s geven. Grote glazen puien zorgen voor veel licht en optimaal uitzicht op het landschap. De verticale metselwerk lamellen en horizontale, witte belijning sluiten mooi aan bij de naastgelegen woningen. Ook de stalen lamellenhekwerken zie je zowel bij de woningen als bij de appartementen. Een halfverdiepte parkeergarage, die door het natuurdak opgaat in het maaiveld, verbindt de twee volumes.”
PARK MARIALUST - REMEHA
“Eigentijdse architectuur, geïnspireerd op de klassieke woningen in de buurt.”
DE APPARTEMENTEN EN WONINGEN OP DE REMEHA LOCATIE ZIJN ONTWORPEN DOOR
DE APPARTEMENTENGEBOUWEN
29
ENTREES AAN DE VOORZIJDE Een voetpad door het groen leidt naar de entrees van de twee appartementengebouwen op de Remeha locatie. Deze entrees liggen iets verhoogd ten opzichte van het maaiveld, waardoor de gebouwen fraai oprijzen uit het groen. Deze zijde biedt uitzicht op de woningen op de Remeha locatie.
ACHTERZIJDE, VANAF DE PLETTERIJWEG Deze zijde biedt een parkachtig uitzicht op de Pletterijweg die Park Marialust splitst in twee deelplannen. Goed te zien is hoe de ruime balkons zich om de appartementengebouwen heen vouwen. Door de draaiing van de balkons ten opzichte van elkaar, geniet u in elk appartement van optimale privacy.
TOEGANG VANAF DE VLIJTSEWEG De half verdiepte parkeerkelder onder beide appartementengebouwen bereikt u via de Vlijtseweg die Park Marialust begrenst. Het horizontale lijnenspel en het ingetogen kleur- en materiaalgebruik geven de gebouwen juist vanaf deze toegangsweg een exclusief aangezicht met een geheel eigen signatuur.
STATIGE APPARTEMENTENGEBOUWEN DIE OPRIJZEN UIT HET GROEN Wanneer u straks over de Vlijtseweg langs Park Marialust rijdt, zult u zonder twijfel gegrepen worden door de uitstraling van de twee appartementengebouwen op de Remeha. De fraaie horizontale lijnen van de twee gebouwen springen direct in het oog, net als de grote raampartijen en enorme buitenruimtes. De kleinschalige gebouwen lijken uit het groen op te rijzen en zetten de toon voor een plandeel dat tot de verbeelding spreekt. De uitgangspunten voor de twee appartementengebouwen zijn helder en inspirerend: gestreefd is naar optimale privacy, een geweldig uitzicht en een maximale bezonning. Bij de appartementen komen veel elementen terug uit de gevels van de grondgebonden woningen. Het meest opvallend zijn de terrassen op de hoek met grote glazen puien. Hier komen rust, ruimte en comfort samen op een geweldige groene locatie.
DE GEBOUWEN IN HET KORT: • Moderne architectuur • Royale appartementen en penthouses • Grote terrassen met ideale zonligging • Halfverdiepte parkeerkelder onder het gebouw • Uitzicht op parkachtige omgeving
31
Gebouw A: Rechter zijgevel
Gebouw A: Achtergevel
Gebouw A: Linker zijgevel
Gebouw B: Voorgevel
Gebouw B: Rechter zijgevel
Gebouw B: Achtergevel
Gebouw B: Linker zijgevel
PARK MARIALUST - REMEHA
DE APPARTEMENTENGEBOUWEN
Gebouw A: Voorgevel
Exterieurimpressie: Penthouse
HET HOOFDSTUK
33
HET BUITENLEVEN LONKT In Park Marialust komt de natuur tot aan uw voordeur. De twee kleinschalige appartementengebouwen zijn zodanig gesitueerd dat alle appartementen en penthouses volledig gericht zijn op de groene omgeving en profiteren van een fijne zonligging. Het buitenleven lonkt in Park Marialust. De appartementen zijn op verschillende windstreken gericht en grote raampartijen zorgen voor een geweldig uitzicht. Opent u de deuren naar het balkon dan komt het buitenleven haast als vanzelf naar binnen, dankzij de glazen balustrades. De appartementen beschikken allen over een riante buitenruimte. De balkons bieden volop ruimte voor een fijne eettafel en een penthouses, dan heeft u de beschikking over twee dakterrassen, zodat u altijd kunt genieten van of de zon of de schaduw. Exterieurimpressie: Voorzijde
PARK MARIALUST - REMEHA
loungebank. Kiest u voor één van de vier
Uw auto parkeert u droog, veilig en uit het zicht in de halfverdiepte parkeerkelder.
VERDIEPINGSOVERZICHTEN In totaal tellen beide appartementengebouwen vijf lagen. De parkeerkelder vormt het fundament onder het gebouw. Deze is half verdiept, terwijl de entree van het gebouw weer wat verhoogd is ten opzichte van het maaiveld. In de ruime entrees bevinden zich de brievenbussen, het belplateau, het trappenhuis en de lift. Op zowel de begane grond als op de eerste en tweede verdieping bevinden zich steeds vier appartementen; variërend van 91 m2 tot 132 m2. Dankzij de verhoogde entree genieten ook de appartementen op de begane grond van volop privacy en een geweldig uitzicht. De kroon op de gebouwen zijn de majestueuze penthouses op de derde verdieping met een woonoppervlak van maar liefst 179 m2.
APPARTEMENTEN DE TWEE APPARTEMENTENGEBOUWEN WORDEN MET ELKAAR VERBONDEN DOOR EEN HALF VERDIEPTE PARKEERKELDER. HIER BEVINDT ZICH OOK UW BERGING. ELK APPARTEMENT BESCHIKT STANDAARD OVER ÉÉN PARKEERPLAATS, DE PENTHOUSES HEBBEN ZELFS TWEE PARKEERPLAATSEN.
De parkeerplaatsen zijn extra breed. In- en uitstappen was nog nooit zo gemakkelijk. Heeft u een elektrische auto? In dat geval is het een optie om een oplaadpunt te realiseren op de parkeerplaats die bij uw appartement hoort. Elk appartement beschikt naast een eigen
parkeerplaats, tevens over een bergruimte in de parkeerkelder. Elke berging biedt voldoende ruimte voor onder meer uw fietsen, tuinkussens en meer. Vanuit de kelder kunt u veilig en droog via het trappenhuis of met de lift naar uw appartement of penthouse.
Type A
Type B
Type C
Type D
Type E
PENTHOUSES
Type F
Type G
A38
G
Gebouw B
A18 A30
DE APPARTEMENTENGEBOUWEN
A17
PARK MARIALUST - REMEHA
B
VLIJTSEWEG
p p
p
A2
p p p
C
A37
C
F
BNR 46
D
BNR 45
A32
p
Gebouw A
14 APPARTEMENTEN
A29
BNR 44 p
Gebouw B
BNR 42
p
B
14 BNR 41 APPARTEMENTEN
D2+
p
A27
BNR 40
Gebouw A
D1
p
C
BNR 39
D2
p
14 APPARTEMENTEN D
R 38
Gebouw B
D1
A24
p
p
F
G
p
p
A21
p
B
B2s
A1+
A
14 B1 APPARTEMENTEN
g (v o e tpa d) Verdiepingsoverzicht: Eerste verdieping
BNR 26
C
B1
A23
BNR 27
p p
A26
B2+
BNR 28
p p
14 APPARTEMENTEN
A15
A1+
BNR 29
VLIJTSEWEG
A2
BNR 46
BNR 42
p
p
14 APPARTEMENTEN A14
2
Verdiepingsoverzicht: Derde verdieping
BNR 30
C
A
BNR 26
C
B
BNR 45
A35
p
D
A34
p
A36
14 BNR 41 APPARTEMENTEN
A33
BNR 40
D2+
p
D
p
D1
p
A1+
A28
BNR 39
D2
B2s
14 B1 APPARTEMENTEN
BNR 27
BNR 26 Gebouw A
BNR 44 p
D1
p
BNR 28
C
A25
R 38
p
p
B1
BNR 29 Gebouw A
2
p
p
B2+
A1+
BNR 30
D
P
A22
ijwe
C
A16
P
E
lett er
A19
A13
ijwe
A20
A
lett er
A D
g (v o e tpa d)
Verdiepingsoverzicht: Tweede verdieping
BNR 26
Verdiepingsoverzicht: Begane grond
g (v o e t pad ) rijw e Ple tte
E
rijw e
A11
B
Ple tte
A12
g (v o e t pad )
A
35
A
A31 B
Gebouw B
DE APPARTEMENTEN
Vijf typen appartementen en twee typen penthouses.
Aan de groene as van Park Marialust komen twee woongebouwen van elk vier woonlagen, verbonden door een half verdiepte parkeergarage. Elk gebouw telt 12 appartementen die in grootte variëren van 91 - 132 m². Op de bovenste lagen bevinden zich 4 penthouses van circa 179 m² met twee ruime dakterrassen.
Op de plattegronden is duidelijk te zien dat de appartementen zijn opgebouwd uit twee gelijke vierkante volumes. De kleinste appartementen met twee slaapkamers bevinden zich direct bij de entree en hebben een oppervlakte van circa 91 m². Als we uitzoomen en kijken naar de eerste en tweede verdieping zien we vier appartementen per laag. Deze zijn opgedeeld in twee woningen van circa 118 m² met twee slaapkamers. De
andere twee appartementen hebben een gebruiksoppervlakte van circa 132 m² en ieder drie slaapkamers. Op de bovenste woonlaag zijn twee gelijkwaardige penthouses gesitueerd van circa 179 m² woonoppervlakte. Beiden zijn voorzien van ruime woonkamers met aan weerszijden een dakterras, drie slaapkamers en twee badkamers.
PARK MARIALUST - REMEHA
DE APPARTEMENTEN
37
APPARTEMENT TYPE A Appartement type A heeft een woonoppervlakte van circa 118 m2 en een groot balkon dat om de hoek reikt (noord + west of oost + noord). Centraal ligt een riante en zeer lichte woonkamer, met brede glazen puien van vloer tot plafond, die overgaat in een meer besloten open keuken. Uniek uitzicht naar twee kanten. Verder biedt het appartement twee ruime slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een was- en installatieruimte. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer.
SPECIFICATIES
BIJZONDERHEDEN
• Bouwnummers: A12, A16, A20, A26, A30 en A34 • Woonoppervlakte: circa 118 m2 • Balkonoppervlakte: circa 23 m2 • Slaapkamers: 2 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 7 - 8 m2
• Groot L-vormig balkon toegankelijk vanuit woonkamer • Vrij uitzicht (noord + west of oost + noord) • Brede schuifpuien voor directe relatie tussen binnen en buiten • Woonkamer en keuken samen circa 65 m2 • Veel daglichttoetreding dankzij grote raampartijen • Badkamer met toilet en separaat toilet
VERDIEPINGSOVERZICHTEN Begane grond
Eerste en tweede verdieping
A
A Gebouw B
Gebouw B
A Gebouw A
A Gebouw A
< 573 >
< 138 >
< 313 >
< 528 > < 413 >
< 780 >
< 528 > < 240 >
SCHAAL 1:75
< 247 >
< 295 >
< 158 >
< 593 >
< 61 >
< 216 > < 170 >
vv
wp
PARK MARIALUST - REMEHA
< 153 >
< 250 >
DE APPARTEMENTEN
< 290 >
TYPE A
39
< 820 >
< 398 >
< 420 > wm wd
wtw
bo
< 338 >
< 98 >
“Brede glazen puien zorgen voor een sterke relatie tussen binnen en buiten, tussen woonkamer en natuur.”
Interieurimpressie: Appartement Type A
PARK MARIALUST - REMEHA
DE APPARTEMENTEN
41
APPARTEMENT TYPE B Appartement type B heeft ook een woonoppervlakte van circa 118 m2 en een ruim L-vormig balkon (oost + noord of zuid + oost). Een riante en zeer lichte woonkamer met open keuken, brede glazen puien van vloer tot plafond en uitzicht naar twee kanten. Verder biedt het appartement twee ruime slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een was- en installatieruimte. Het verschil met type A zit voornamelijk in de situering van het balkon. Deze reikt net op een andere manier om de hoek en is daarom vanuit een andere plek in de woonkamer bereikbaar. In tegenstelling tot type A heeft appartement type B een grote glazen pui in de keuken in plaats van in de slaapkamers.
SPECIFICATIES
BIJZONDERHEDEN
• Bouwnummers: A13, A17, A21, A27, A31 en A35 • Woonoppervlakte: circa 118 m2 • Balkonoppervlakte: circa 23 m2 • Slaapkamers: 2 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 7 - 8 m2
• Ruim L-vormig balkon toegankelijk vanuit woonkamer • Vrij uitzicht (oost + noord of zuid + oost) • Brede schuifpuien voor directe relatie tussen binnen en buiten • Woonkamer en keuken samen circa 65 m2 • Veel daglichttoetreding dankzij grote raampartijen • Badkamer met toilet en separaat toilet
VERDIEPINGSOVERZICHTEN Begane grond
Eerste en tweede verdieping
B
B Gebouw B
Gebouw A
Gebouw B
Gebouw A
B
B
< 338 > < 313 >
wp
PARK MARIALUST - REMEHA
< 250 >
< 573 >
bo < 158 >
vv
< 138 >
wd
< 153 >
wtw < 170 >
< 295 >
wm
< 247 >
< 240 >
SCHAAL 1:75
< 820 >
< 593 >
< 413 >
TYPE B
< 398 >
DE APPARTEMENTEN
< 61 >
43
< 420 > < 216 > < 781 >
< 528 >
< 290 >
< 98 >
< 528 >
APPARTEMENT TYPE C Appartement type C heeft een woonoppervlakte van circa 132 m2 en een ruim balkon dat ook weer om de hoek reikt (noord + west of west + zuid). Eyecatcher is de riante en lichte woon- en eetkamer met open keuken. Brede glazen puien van vloer tot plafond zorgen voor veel licht en een uniek uitzicht naar twee kanten. Verder biedt het appartement een royale master bedroom, twee slaap- of werkkamers, een badkamer, een separaat toilet en een wasen installatieruimte. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer.
SPECIFICATIES
BIJZONDERHEDEN
• Bouwnummers: A15, A19, A29 en A33 • Woonoppervlakte: circa 132 m2 • Balkonoppervlakte: circa 23 m2 • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 9 - 10 m2
• Ruim L-vormig balkon toegankelijk vanuit woonkamer • Vrij uitzicht (noord + west of west + zuid) • Woonkamer met open keuken, totaal ruim 60 m2 • Royale master bedroom en twee slaap- of werkkamers • Badkamer met toilet en separaat toilet
VERDIEPINGSOVERZICHTEN Begane grond
Eerste en tweede verdieping
Gebouw B
Gebouw B
C Gebouw A
Gebouw A
C
PARK MARIALUST - REMEHA
< 61 >
< 820 >
< 138 >
< 541 >
< 781 >
SCHAAL 1:75
< 197 >
< 98 >
< 493 >
< 518 >
< 390 > < 324 >
< 518 > < 150 >
< 208 >
TYPE C DE APPARTEMENTEN
< 132 >
< 213 >
< 230 >
wm wd
< 493 >
< 669 >
< 754 >
45
wtw bo
< 330 > vv wp
< 138 >
< 248 >
< 260 >
< 290 > < 398 >
APPARTEMENT TYPE D Appartement type D heeft ook een woonoppervlakte van circa 132 m2 en een groot L-vormig balkon (zuid + oost of west + zuid). Optisch middelpunt is de riante en lichte woon- en eetkamer met open keuken. Brede glazen puien van vloer tot plafond zorgen voor veel licht en een uniek uitzicht naar twee kanten. Verder biedt het appartement een ruime master bedroom, twee slaap- of werkkamers, een badkamer, een separaat toilet en een was- en installatieruimte. Het verschil met type C zit voornamelijk in de situering van het balkon. Deze reikt net op een andere manier om de hoek en is daarom vanuit een andere plek in de woonkamer bereikbaar.
SPECIFICATIES
BIJZONDERHEDEN
• Bouwnummers: A14, A18, A22, A28, A32 en A36 • Woonoppervlakte: circa 132 m2 • Balkonoppervlakte: circa 23 m2 • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 8 - 10 m2
• Groot L-vormig balkon toegankelijk vanuit woonkamer en twee slaapkamers • Vrij uitzicht (zuid + oost of west + zuid) • Woonkamer met open keuken, totaal ruim 60 m2 • Royale master bedroom en twee slaap- of werkkamers • Badkamer met toilet en separaat toilet
VERDIEPINGSOVERZICHTEN Begane grond
Eerste en tweede verdieping
Gebouw B
D
Gebouw B
D
Gebouw A
Gebouw A
D
D
< 201 >
< 98 >
< 330 >
bo < 493 >
wd
< 398 >
SCHAAL 1:75
< 518 >
< 518 >
< 820 >
DE APPARTEMENTEN
< 220 >
< 132 > < 230 >
PARK MARIALUST - REMEHA
< 260 > < 754 >
wp < 197 >
wm
< 698 >
< 150 >
wtw
< 290 >
< 324 >
vv
< 669 >
< 493 >
TYPE D
47
< 138 >
< 61 >
< 390 >
< 138 >
< 248 >
< 781 >
“Het uitzicht naar twee kanten is magistraal, in alles voel je de vrijheid en de ruimte.”
Interieurimpressie: Appartement Type D
PARK MARIALUST - REMEHA
DE APPARTEMENTEN
49
APPARTEMENT TYPE E Iets bescheidener maar zeker zo exclusief. Van de appartementen type E zijn er maar twee beschikbaar. Beide liggen op de begane grond. De appartementen hebben een woonoppervlakte van circa 91 m2, maar hetzelfde ruime balkon als de andere appartementen (noord + west of west + zuid). Een lichte woon- en eetkamer met open keuken. Brede glazen puien van vloer tot plafond zorgen voor veel licht en uitzicht naar twee kanten. Verder biedt het appartement twee slaapkamers, een badkamer, toilet en was- en installatieruimte. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer.
SPECIFICATIES
BIJZONDERHEDEN
• Bouwnummers: A11 en A25 • Woonoppervlakte: circa 91 m2 • Balkonoppervlakte: circa 23 m2 • Slaapkamers: 2 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 7 m2
• Ruim L-vormig balkon toegankelijk vanuit woonkamer en een van de slaapkamers • Brede schuifpuien voor directe relatie tussen binnen en buiten • Woonkamer met open keuken, totaal bijna 45 m2 • Dankzij de verhoogde entree genieten ook de appartementen op de begane grond van volop privacy en een geweldig uitzicht
VERDIEPINGSOVERZICHTEN Begane grond
Gebouw B
E
E Gebouw A
PARK MARIALUST - REMEHA
< 530 >
< 553 >
< 198 >
< 250 >
< 290 >
< 61 >
< 820 >
< 368 >
SCHAAL 1:75
< 170 >
< 98 >
< 372 >
< 380 >
wm
< 368 > bo
< 260 >
TYPE E DE APPARTEMENTEN
< 132 >
51
< 138 > wp wd
vv wtw
< 258 >
< 110 >
< 781 >
PENTHOUSE TYPE F Met een woonoppervlakte van 179 m2 is het topappartement type F een echt penthouse: zeer ruim en zeer exclusief. Van dit type zijn er maar twee beschikbaar. Het penthouse type F heeft twee grote dakterrassen op de hoeken (noordwest en zuidwest of noordwest en noordoost). De lichte woon- en eetkamer met open keuken heeft brede glazen schuifpuien naar beide terrassen. Verder biedt het penthouse drie riante slaap- of werkkamers (waaronder twee bijna gelijkwaardige hoofdslaapkamers), twee badkamers, twee separate toiletten, een voorraadkamer en een was- en installatieruimte. Een van de hoofdslaapkamers heeft een eigen schuifpui naar een van de dakterrassen.
SPECIFICATIES
BIJZONDERHEDEN
• Bouwnummers: A23 en A37 • Woonoppervlakte: circa 179 m2 • Balkonoppervlakte: circa 62 m2 • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 2 • Externe berging: circa 10 m2
• Twee riante half-overkapte terrassen op de hoeken van het appartement (totaal circa 62 m2) • Hoofdslaapkamer met eigen badkamer en directe toegang tot dakterras • Brede schuifpuien voor directe relatie tussen woonkamer en terras • Woon- en eetkamer met open keuken, totaal ruim 67 m2 • Twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder
VERDIEPINGSOVERZICHTEN Derde verdieping
Gebouw B
F
C
Gebouw A
F C
DE APPARTEMENTEN
53
TYPE F Penthouse
< 1157 >
< 758 >
< 739 >
< 451 >
< 434 >
< 739 >
< 153 >
< 508 > < 106 >
< 138 >
< 404 > < 519 >
< 152 >
< 98 >
< 98 >
< 138 >
< 197 >
wm
< 128 >
< 675 >
< 448 >
< 130 >
< 456 >
< 192 >
< 297 >
< 191 >
< 237 >
< 143 >
< 296 >
< 675 >
wp
bo
< 493 >
< 398 >
< 269 >
< 280 >
< 248 >
< 398 >
< 88 >
wtw
vv
< 270 >
< 168 >
< 324 >
< 330 >
wd
< 438 >
PARK MARIALUST - REMEHA
< 220 >
SCHAAL 1:75
PENTHOUSE TYPE G Met een woonoppervlakte van 179 m2 is het topappartement type G een echt penthouse: zeer ruim en zeer exclusief. Van dit type zijn er eveneens maar twee beschikbaar. Het penthouse type G heeft twee grote terrassen op de hoeken (zuidoost en zuidwest of noordoost en zuidoost). De lichte woon- en eetkamer met open keuken heeft brede glazen schuifpuien naar beide terrassen. Verder biedt het penthouse drie riante slaap- of werkkamers, twee badkamers, twee separate toiletten, een voorraadkamer en een was- en installatieruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer en een inloopkast en heeft een schuifpui naar een van de dakterrassen.
SPECIFICATIES
BIJZONDERHEDEN
• Bouwnummers: A24 en A38 • Woonoppervlakte: circa 179 m2 • Balkonoppervlakte: circa 62 m2 • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 2 • Externe berging: circa 10 m2
• Twee riante half-overkapte terrassen op de hoeken van het appartement (totaal 62 m2) • Hoofdslaapkamer met walk-in closet, eigen badkamer en toegang tot dakterras • Brede schuifpuien voor directe relatie tussen woonkamer en terras • Woon- en eetkamer met open keuken, totaal ruim 67 m2 • Twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder
VERDIEPINGSOVERZICHTEN Derde verdieping
Gebouw B
C
G
C
Gebouw A
G
DE APPARTEMENTEN
55
TYPE G Penthouse
wtw
wm
wp
< 197 >
vv
< 398 >
< 260 >
< 493 >
< 536 >
< 408 >
< 138 >
< 407 >
< 166 > < 98 >
< 158 >
< 181 >
< 257 >
< 297 >
< 296 >
< 507 > < 307 >
< 400 >
< 253 > < 110 >
< 348 >
< 324 >
< 170 >
< 248 >
wd
< 398 >
bo
< 204 >
< 192 > < 650 >
< 735 >
< 451 >
< 430 >
< 758 > < 735 >
< 407 >
< 415 >
< 148 >
PARK MARIALUST - REMEHA
< 1157 >
SCHAAL 1:75
“Met grote half-overkapte terrassen op beide hoeken van het penthouse is er altijd een plekje in de zon en altijd een plekje in de schaduw te vinden.”
Interieurimpressie: Penthouse
PARK MARIALUST - REMEHA
DE APPARTEMENTEN
57
De duurzame wereld van morgen begint vandaag. EEN GEZONDE LEEFOMGEVING De duurzame wereld van morgen begint vandaag al in Park Marialust. We ontwikkelen en bouwen energieneutraal, natuurinclusief en hittestress-bestendig en creëren zo een gezonde leefomgeving voor mens en dier. Veel aandacht voor de natuur zorgt voor een diversiteit aan flora en fauna in Park Marialust. Daarbij zorgt een goede balans tussen bebouwde oppervlakten en natuurlijke elementen, zoals bomen en grasweiden voor verkoeling in de warme zomermaanden en een goede afvloeiing van overtollig regenwater. In Park Marialust wordt circulair gebouwd met materialen die recyclebaar zijn. Daarnaast is het gebouw energieneutraal, met als uitgangspunt BENG 2 = 0. BENG staat voor ‘Bijna Energie Neutrale Gebouwen’. Dit wordt bereikt door het toepassen van goede isolatie en de keuze voor energiezuinige installaties, zoals een water-water warmtepomp met een gesloten collectieve bodembron en topkoeling. Op het dak bevinden zich PV-panelen. Hierdoor wekken het gebouw en de appartementen zelf de benodigde energie op die noodzakelijk is voor het verwarmen van uw appartement. Als bewoner van een appartement kunt u rekenen op volop voordeel als het gaat om duurzaamheid. Alle maatregelen die al tijdens de bouw worden genomen staan garant voor een zeer energiezuinige woning en dat merkt u aan de lage maandelijkse energierekening.
DUURZAAM EN GASLOOS BOUWEN HEEFT DE TOEKOMST. DAAR HOUDEN WIJ BIJ ONZE NIEUWBOUWPROJECTEN AL REKENING MEE. VOOR UW APPARTEMENT IN PARK MARIALUST HEBBEN WE
DE APPARTEMENTEN
59
GEKOZEN VOOR EEN WATER-WATER WARMTEPOMP IN COMBINATIE MET TOPKOELING. UW GARANTIE VOOR EEN COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG APPARTEMENT.
COMFORTABELE VERWARMING EN TOPKOELING
VOORDELEN • Toekomstbestendig (gasloos) • Duurzaam • Efficiënt verwarmen én koelen • Gemakkelijk te bedienen • Ook bij een lage buitentemperatuur een hoog rendement
PARK MARIALUST - REMEHA
Nieuwbouwwoningen mogen niet meer aangesloten worden op het gasnet. Als alternatief voor een gasgestookte ketel is voor de appartementen in Park Marialust gekozen voor een bodemwarmtepomp. Een betrouwbaar, innovatief en bewezen systeem dat zorgt voor zowel verwarming als topkoeling van uw woning. Via de vloerverwarming wordt de warmte of koude afgegeven aan uw appartement. De koeling is geen geklimatiseerd systeem, maar kan tot maximaal 3-4 graden van de buitentemperatuur terugkoelen. Het tapwater wordt ook op de water-water warmtepomp aangesloten. De pomp zorgt ervoor dat het water uit uw kraan snel op de gewenste temperatuur gebracht wordt. Zo bent u altijd verzekerd van een fijne temperatuur en volop comfort in uw appartement!
PARK MARIALUST - REMEHA
AANDACHT VOOR INTERIEUR
HET HOOFDSTUK
61
De keuken... het hart van uw appartement. STEL ZELF SAMEN Wat is uw favoriete plekje in huis? Voor veel mensen staat de keuken op 1, gevolgd door de badkamer. Geldt dat ook voor u? Dan kunt u in Park Marialust alle kanten op. Een keuken kiest u namelijk helemaal zelf. Passend bij wie u bent en hoe u graag woont en leeft. De keuken vormt het hart van uw appartement. U kokkerelt er, neemt er de dag door en beleeft er onvergetelijke avonden met goede vrienden. Het spreekt dan ook voor zich dat u uw keuken graag met zorg uitkiest. Daarom is uw appartement niet standaard voorzien van een keuken. Onze tip? Bezoek verschillende showrooms en laat u goed adviseren. Zo vindt u uiteindelijk precies die keuken die past bij de indeling van uw appartement, uw smaak en uw budget. U kunt, vóór de nog vast te stellen sluitingsdatum, middels een keukeninstallatietekening aangeven waar de aansluitpunten dienen te komen. Binnen de op de verkooptekeningen aangegeven keukenzone is dit voor sluitingsdatum kosteloos voor de standaard aanwezige aansluitpunten (tenzij u extra aansluitpunten wenst).
PARK MARIALUST - REMEHA
AANDACHT VOOR INTERIEUR
63
De badkamer... even helemaal tot rust komen.
AANDACHT VOOR HET HOOFDSTUK INTERIEUR
65
HOOGWAARDIG SANITAIR In een mooie badkamer kunt u helemaal tot rust komen. Zeker als het sanitair van hoogwaardige kwaliteit is en past bij de uitstraling van uw appartement. De sanitairkeuzes voor uw appartement kunt u zelf maken. Voor het uitzoeken van het sanitair en tegelwerk is een ruime stelpost beschikbaar. Wat vindt u mooi en hoe gaat u de badkamer gebruiken? Maak een keuze voor sfeer, kleur, materiaal, indeling en accessoires. Laat u inspireren in de projectshowroom. Daar een droombadkamer wordt, waar u eindeloos van kunt genieten.
PARK MARIALUST - REMEHA
adviseren ze u graag over de vele mogelijkheden. Wij zorgen er vervolgens voor dat het
Vereniging van Eigenaren. Zorgeloos wonen in Park Marialust betekent ook dat u bij aankoop automatisch lid bent van de nog op te richten Vereniging van Eigenaren (VvE). De Vereniging van Eigenaren neemt u veel werk uit handen. Denkt u hierbij onder andere aan het afsluiten van (opstal)verzekeringen, het aangaan van onderhoudscontracten voor bijvoorbeeld de duurzame installaties, maar ook het opstellen en bewaken van het meerjaren onderhoudsplan en het voeren van de ledenadministratie. Een goed functionerende VvE draagt bij aan zorgeloos wonen. VVE BEHEER IS INBEGREPEN
Om de VvE op een goede en professionele wijze op te starten worden de opstartwerkzaamheden alsmede de administratieve taken voor het eerste jaar na de oplevering uitgevoerd door een hierin gespecialiseerd bedrijf. Hierdoor wordt de kwaliteit en continuïteit van de taken die een VvE moet uitvoeren gewaarborgd en kunt u optimaal genieten van uw nieuwe appartement. De kosten van dit VvE beheer zijn inbegrepen in de koopsom van uw appartement. Tijdens het aankooptraject en ruim voor de oplevering van het project wordt u uitgebreid geïnformeerd over het opstarten en functioneren van de Vereniging van Eigenaren. REBO VVE MANAGEMENT
REBO VvE Management is voor Park Marialust aangesteld om het eerste jaar het VvEbeheer uit te voeren. Zij zullen ervoor zorg dragen dat de te verrichten werkzaamheden worden georganiseerd.
PARK MARIALUST - REMEHA
AANDACHT VOOR INTERIEUR
67
69
Ontwikkeling Loostad Vastgoedontwikkeling BV Boogschutterstraat 44 7324 BA Apeldoorn Contactpersoon: Danique Haarman dhaarman@loostad.nl www.loostad.nl
Verkoop Rodenburg Makelaars Alexander Dekker Paslaan 20 7311 AL Apeldoorn Tel. 055-5268268 Hunink & Holtrigter Rob Bakker Loolaan 554 7315 AG Apeldoorn Tel. 055-5220226
Concept en realisatie Incombinatie, Arnhem
www.parkmarialust.nl
Disclaimer Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor kleine (maat) afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele druk- en zetfouten. Impressies, plattegronden, maatvoering, foto’s en teksten zijn om een indruk te geven van het beoogde eindresultaat. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
PARK MARIALUST - REMEHA
HET HOOFDSTUK
71
PARK MARIALUST - REMEHA
HET HOOFDSTUK
73