RIJSSENBEEKLAAN 1 2 S TA RT E R S W O N I N G E N & 24 LEVENSLOOPGESCHIKTE WONINGEN Pak je kans in Pagepark
VA N H I S T O R I S C H FA B R I E K S T E R R E I N T O T EIGENTIJDSE WOONWIJK
In 1936 begint de Nijmegenaar P.E.M. Rijssenbeek samen met de technicus E. Wahle de N.V. Papierfabriek Gennep. Hij zal tot 1963 hoofddirecteur blijven. De merknaam Page, afgeleid van de bedrijfsnaam, bestaat tot op de dag van vandaag. De fabriek was destijds gunstig gelegen aan een spoorweg, het Duits Lijntje. Tegenwoordig hebben fabrieksgebouwen plaatsgemaakt voor zo’n 350 woningen.
3
pagina 4 Wonen in Gennep buiten leven in de stad pagina 6
Hoeveel wooncomfort wil jij hebben?
Vogelvlucht
Stel je eens voor: een huis dat helemaal past bij hoe jij wilt
pagina 10
leven. Allereerst is natuurlijk de plek belangrijk. Nou, in
24 twee-onder-een-kapwoningen:
Pagepark zit je dan goed. Je woont hier rustig te midden
welke indeling kies jij?
pagina 9 Situatietekening
van groen, en tegelijkertijd in de stad. In Gennep, een historisch vestingstadje tussen Maas en Niers. Met de
pagina 12
fiets ben je binnen vijf minuten in het gezellige centrum,
Twee-onder-een-kapwoning
met winkels, restaurants en terrasjes. pagina 18
Dan het huis. Dat moet optimaal comfort bieden.
Twee-onder-een-kapwoning variant
Bijvoorbeeld met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wanneer je nog lang in het huis wilt blijven
pagina 24
wonen. Met een vrij indeelbare verdieping met ruimte voor
12 betaalbare hoek- en tussenwoningen
een hobbykamer of slaapkamers voor als de (klein)kinderen
voor starters
komen logeren. pagina 26
Aan de Rijssenbeeklaan in Pagepark kunnen al die
Tussenwoningen
woonwensen werkelijkheid worden. Hier komen 24 tweeonder-een-kapwoningen voor oud én jong. Dankzij de
pagina 30
flexibele indeling zijn de woningen namelijk ook geschikt
Hoekwoningen
voor kleine gezinnen. Je kiest dan voor een variant met een royale leefkeuken of een werkkamer op de begane grond en
pagina 34
twee ruime slaapkamers op de verdieping.
Hoek- en tussenwoningen met tuitgevel
Ook aan starters is gedacht. Speciaal voor hen komen er 12
pagina 38
hoek- en tussenwoningen met standaard drie slaapkamers.
De voordelen van nieuwbouw
Wie meer ruimte nodig heeft, kan kiezen voor een uitbouw op de begane grond. Heel geschikt om een extra bijkeuken te
pagina 39
creëren. Goed om te weten: de 9 tussenwoningen vallen in
Fijn Wonen
de prijsklasse van de gemeentelijke starterslening. pagina 40
Alle woningen aan de Rijssenbeeklaan zijn Fijn Wonen-
Keuken en sanitair
woningen, het woonproduct van Van Wijnen. Dat betekent: betaalbaar, circulair, mooi, comfortabel en heel duurzaam.
pagina 41 Kleuren- en materialenstaat
Begint het bij jou al te kriebelen? Lees dan snel verder en ontdek wel huis jou op het lijf is geschreven.
pagina 43 Colofon
4
In Pagepark woon je in de rust en het groen, en tegelijkertijd in de stad.
WONEN IN GENNEP B U I T E N L E V E N I N D E S TA D
Kies voor een wandeling door het historische
het leven aangenaam maken binnen handbereik.
centrum. Pak een terrasje. Loop eens binnen
Zo fietsen jouw kinderen gewoon naar school
in het zeventiende-eeuwse gemeentehuis met
in Gennep en jij naar jouw sportschool of sport
Keramiekmuseum. Winkel in één van de vele
vereniging.
gezellige winkels of boetiekjes in winkelcentra Clarenshof of Duivenakker. En geniet in de
Het openbaar vervoer in de Gemeente
weekenden van de natuur, van het nationale park
Gennep bestaat uit een aantal buslijnen en de
De Maasduinen.
Regiotaxi Limburg. Pagepark is gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen.
De nieuwbouwwoningen van Pagepark zijn
Vanuit Gennep zijn de A77 en A73 makkelijk
duurzaam en energiezuinig en zeer ruim opgezet.
bereikbaar. Via de N271 ben je binnen twintig
Hier geniet je iedere dag van groen, rust en
minuten in het centrum van Nijmegen.
ruimte. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen die
5 N291
Ottersum
Picardie
a ew
Gennep
ng be Sie
N271
lds
ois
Brabantweg
Rijssenbeeklaan
N264
Randwe g
Heijensew eg
Maas Stiemensw
eg
het leven aangenaam maken zijn binnen handbereik
Heijnen
d
an
Hoofdstraat
Alle voorzieningen die
zel
He
N271
ew
eg
eg ew
Lo
6
Starterswoningen 12 HOEK- EN TUSSENWONINGEN
“36 comfortabele woningen aan een boomrijke, gebogen laan.”
7
Levensloopgeschikte woningen 24 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
8
KOLLERMOLEN
PERRON
25
24
26
23
27
22
28
21
29
20
30
19 18
31
17 KLA
AN
32
WA
DI
ES
EL
TR
TE
14 RT
OR
33
SEN
34
RIJS
15
BEE
16
35
13
EN
36
AM
KALA
26 27
22
28
21
29
20
30
19
7
18
14 13
7
1
1
2
2
3
3
4
5
4
8
12 11 10 9
7
32
12 11 10 9 36
8
10
5
33
34
35
9
6
31
17 16
R
25
24 23
15
NDE
1
4
29 2
30
24 32
6
5
6
N
9
EEN NIEUW THUIS OP EEN B I J Z O N D E R E L O C AT I E
Levensloopgeschikte woningen TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
7
Starterswoningen
9
10
6
TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN
5
H O E K- E N T U S S E N W O N I N G M E T T U I TG E V E L
1
4
29 2
30 De Rijssenbeeklaan wordt een32
karakteristieke straat met fraaie woningen
gelegen in de nabijheid van het historische
centrum van
ennep.
10
24 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN: WELKE INDELING KIES JIJ?
Comfortzoekers of jonge gezinnen: de twee-onder-een-kapwoningen zijn geschikt voor elke levensfase. Wil je de woning levensloopgeschikt maken, dan kies je voor de standaard variant met een slaapkamer op de begane grond. Boven heb je dan volop ruimte voor een indeling naar eigen smaak. Een grote werkkamer of hobbyruimte of twee logeerkamers; het kan allemaal. Leefkeuken Maar ook kleine gezinnen kunnen met deze twee-onder-een-kapwoning van ongeveer 100 vierkante meter (inclusief opbergzolder) alle kanten op. Wat dacht je van een uitbouw op de begane grond voor een extra ruime leefkeuken? Volop extra mogelijkheden De kavels variëren in grootte van ongeveer 225 tot circa 300 vierkante meter. Parkeren kan op de eigen oprit. Het merendeel van de woningen biedt daarnaast de mogelijkheid om de standaard berging te vervangen door een extra grote variant.
11
25
24
26
23
27
22
28
21
29
20
30
19 18
31
17
Hoe ziet jouw
32
16
33
15
ideale woning aan de
14
Rijssenbeeklaan in
13
34 35 36
Pagepark eruit?
7
4
5
8
12 11 10 9
6
Overzicht van een aantal keuze- en uitbreidingsmogelijkheden 1
2
3
Hoe ziet jouw ideale halfvrijstaande woning in Pagepark eruit? Hieronder vind je een overzicht van diverse opties om de woning helemaal aan jouw wensen aan de te passen. •
Uitbreiding op begane grond met 1,20 meter
•
Openslaande tuindeuren
•
Dakkapel
•
Stijlkeuzes in sanitair
•
Nul-op-de-Meter, extra zonnepanelen (niet mogelijk in combinatie met dakkapel)
•
Vrijstaande grote berging (mogelijk bij 22 bouwnummers, deels ook geschakeld, afhankelijk van keuze van de buren)
1
12
Levensloopgeschikte woningen
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING Deze comfortabele levensloopgeschikte twee-onder-een-kapwoning kent een standaard plattegrond met een slaapkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping. Een vlizotrap leidt naar een praktische bergzolder. Wil je nog meer leefruimte, kies dan voor een uitbouw van 1,20 meter en een dakkapel. Ook een grote berging is mogelijk.
Specificaties Bouwnummers:
13 t/m 36
Woonoppervlakte:
90 m2
Perceeloppervlakte:
225 - 301 m2
Beukmaat:
6.00 m
Overige inpandige ruimte: 11 m2
13
Afgebeeld is bouwnummer 15
Begane grond Plattegrond is niet op schaal
14
Eerste verdieping Plattegrond is niet op schaal
15
Afgebeeld is bouwnummer 15
Tweede verdieping Plattegrond is niet op schaal
16
17
18
Levensloopgeschikte woningen
TWEE-ONDER-EENK A P W O N I N G VA R I A N T Deze levensloopgeschikte comfortwoning heeft dezelfde basisindeling als de hiervoor beschreven woning met bouwnummer 15, met als extra op de eerste verdieping standaard een dakkapel. Kies je voor de alternatieve indeling van de keuken, dan komen de aansluitingen voor de keuken in de hoek. Hierdoor ontstaat ruimte voor een heerlijke leefkeuken. Slapen gebeurt op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping ligt een bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is. Extra opties: uitbouw van 1,20 meter en grote berging.
Specificaties Bouwnummers:
13 t/m 36
Woonoppervlakte:
90 m2
Perceeloppervlakte:
225 - 301 m2
Beukmaat:
6.00 m
Overige inpandige ruimte: 11 m2
De volgende bouwnummers hebben standaard een dakkapel: 13, 14, 19, 21, 25, 31 en 34
19
Afgebeeld is bouwnummer 19
Begane grond Plattegrond is niet op schaal
20
Eerste verdieping Plattegrond is niet op schaal
21
Afgebeeld is bouwnummer 19
Tweede verdieping Plattegrond is niet op schaal
22
“ T R A P LO P E N G A AT J E N O G P R I M A A F, M A A R J E W I LT E E N H U I S D AT KLAAR IS VOOR DE T O E K O M S T.”
23
24
1 2 B E TA A L B A R E H O E K - E N T U S S E N W O N I N G E N V O O R S TA R T E R S
Aan de boomrijke Rijssenbeeklaan komen ook 12 ruime gezinswoningen met een gunstig prijskaartje. Daarmee zijn deze rijwoningen ideaal voor starters. Dankzij tal van opties is het mogelijk de woning aan je eigen woonwensen aan te passen. Veel lichtinval De woningen hebben een leefoppervlak van ongeveer 100 of 105 vierkante meter, met een royale woonkamer met open keuken. Op de verdieping liggen drie slaapkamers en een ruime badkamer. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangename woonbeleving. Diverse uitbreidingsmogelijkheden Wil je nog meer leefruimte en comfort? Kies dan voor een uitbouw of bijkeuken op de begane grond. Zo’n bijkeuken is een ideale ruimte, waar je de was kunt doen en de kinderen kunt opvangen na het sporten. De kavels variëren in grootte van ongeveer 125 tot circa 240 vierkante meter. Parkeren kan voor de deur.
V.l.n.r. bouwnummers 7 t/m 12
25
25
24
26
23
27
22
28
21
29
20
30
19 18
31
17
32
16
33
15 14 13
7
V.l.n.r. bouwnummers 1 t/m 6
Zie jij jezelf hier al wonen? Bespreek dan
1
2
3
4
5
8
12 11 10 9
6
de mogelijkheden met de makelaar.
Overzicht van een aantal keuze- en uitbreidingsmogelijkheden Hoe ziet jouw ideale woning in Pagepark eruit? Hieronder vind je een overzicht van diverse opties om de woning helemaal aan jouw wensen aan de te passen. •
Uitbouw op de begane grond van 1,20 of 2,40 meter
•
Inpandige bijkeuken (in de uitbouw)
•
Keuze uit 4 type sanitairpakketten in 5 stijlen, 3 verschillende vloertegels, spotjes in plafond, glazen douchewand met en zonder deur en ligbad
•
Extra zonnepanelen (alleen bij woningen zonder tuitgevel)
•
Vrijstaande grote berging bij bouwnummers 6 en 7
34 35 36
26
Starterswoningen
TUSSENWONINGEN Met een breedte van 5,10 meter en drie slaapkamers op de verdieping biedt deze tussenwoning volop ruimte. In de zonnige tuin geniet je na het werk heerlijk van de avondzon. Net als alle andere woningen in de Rijssenbeeklaan is de woning duurzaam, gasloos en voldoet aan de jongste BENG-normen. BENG staat voor Bijna Energieneutrale Gebouwen. Met extra zonnepanelen maak je de woning nog energiezuiniger.
Specificaties Bouwnummers:
3, 4, 5, 9, 10 en 11
Woonoppervlakte:
102 m2
Perceeloppervlakte:
124 - 135 m2
Beukmaat:
5.10 m
Impressie starterswoning uitgevoerd inclusief uitbouw en trapkast
“DROOM JIJ VA N M E E R RUIMTE VOOR JE GEZIN?”
27
Afgebeeld is bouwnummer 3
Begane grond Plattegrond is niet op schaal
28
Eerste verdieping Plattegrond is niet op schaal
29
Afgebeeld is bouwnummer 3
Tweede verdieping Plattegrond is niet op schaal
30
Starterswoningen
HOEKWONINGEN Ook deze woning is ideaal voor (startende) gezinnen met een breedte van 5,10 meter en drie slaapkamer op de verdieping. De hoekwoning ligt op een royale kavel en heeft een heerlijke tuin met volop avondzon. De woning heeft standaard een losse buitenberging. Net als het naastgelegen bouwnummer 7 biedt de woning de mogelijkheid van een grote berging en parkeren op eigen terrein. Natuurlijk is de woning duurzaam, gasloos en energiezuinig. De woning voldoet standaard aan de nieuwe normen van BENG: Bijna Energieneutrale Gebouwen. Met extra zonnepanelen maak je de woning nog energiezuiniger.
Specificaties Bouwnummers:
1, 6 en 7
Woonoppervlakte:
102 m2
Perceeloppervlakte:
178 - 238 m2
Beukmaat:
5.10 m
“JOUW KANS OM DE S TA P T E WA G E N N A A R E E N G LO E D NIEUWE, EIGEN W O N I N G .”
31
Afgebeeld is bouwnummer 6
Begane grond Plattegrond is niet op schaal
32
Eerste verdieping Plattegrond is niet op schaal
33
Afgebeeld is bouwnummer 6
Tweede verdieping Plattegrond is niet op schaal
34
Starterswoningen
HOEK- EN TUSSENWONINGEN M E T T U I TG E V E L Deze prachtige woningen met tuitgevel hebben een breedte van maar liefst 5,40 meter. Aan de voorzijde in de tuitgevel op de tweede verdieping biedt de woning extra veel lichtinval. De hoekwoning heeft ook zijramen op de begane grond en de eerste verdieping. Op de eerste verdieping liggen drie volwaardige slaapkamers. Door de ruime kavels geniet je volop van de avondzon in je tuin. Parkeren kan voor de deur op openbare parkeerplaatsen. De woning is vanzelfsprekend duurzaam, gasloos, energiezuinig en voldoet aan de BENGnormen. BENG staat voor Bijna Energieneutrale Gebouwen. Met extra zonnepanelen maak je de woning nog energiezuiniger.
Specificaties Bouwnummers:
2, 8 en 12
Woonoppervlakte:
113 m2
Perceeloppervlakte:
130 - 203 m2
Beukmaat:
5.40 m
35
Afgebeeld is bouwnummer 12
Begane grond Plattegrond is niet op schaal
36
Eerste verdieping Plattegrond is niet op schaal
37
Afgebeeld is bouwnummer 12
Tweede verdieping Plattegrond is niet op schaal
38
D E V O O R D E L E N VA N N I E U W B O U W
Nauwelijks onderhoud
Minder kosten
Het mooie van een nieuwbouwwoning
Je bespaart vele euro’s als je voor nieuwbouw
is dat je je als koper voorlopig niet druk hoeft te
kiest. Nieuwbouw wordt vrij op naam geleverd.
maken. Omdat alles nog nieuw is, heb je de eerste
Daarnaast spaar je eventuele makelaars- en
jaren geen of nauwelijks onderhoud. Dit scheelt
taxatiekosten uit. Let op: bij vrij op naam moet je
geld, overlast en tijd.
als koper de notariskosten voor de hypotheekakte en de afsluitkosten van de hypotheek wel zelf
Veilig
betalen. Voordeel van nieuwbouw is verder dat
Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens
je niet voor onaangename verrassingen komt te
de modernste veiligheidseisen. Je toekomstige
staan zoals oud leidingwerk of houtrot.
woning is uitgerust met kwalitatief uitstekend hang- en sluitwerk en standaard voorzien van
Energiezuinig
rookmelders. Dit zorgt voor een veilig gevoel.
Nieuwbouw is voorzien van energielabel A. Jouw spiksplinternieuwe woning is goed geïsoleerd en
Eigen inrichting
daarmee energiezuinig. Dat scheelt elke maand
Je kunt je woning volledig inrichten naar eigen
weer onnodige stookkosten. En het geeft een
smaak.
hoop wooncomfort.
39
FIJN WONEN
Jouw woning aan de Rijssenbeeklaan is een Fijn Wonen-woning, het woonproduct van Van Wijnen. Dit houdt in dat de woning op locatie wordt samengesteld met geprefabriceerde componenten. Het resultaat is een compleet, duurzaam, betaalbaar huis met een zeer korte bouwtijd. Vanzelfsprekend is je woning onderhoudsarm, goed geïsoleerd, energiezuinig en zeer comfortabel. Daarmee ben je klaar voor een duurzame toekomst.
Duurzaam en energiezuinig Met je nieuwe gezinswoning in Pagepark ben je tevens goed voorbereid op de energieneutrale toekomst. Je woning is gasloos en voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen in combinatie met vloerverwarming. Ook voldoet de woning standaard aan de nieuwe BENG-normen. BENG staat voor Bijna Energieneutrale Gebouwen.
40
VA N H A R T E W E L K O M BIJ BRUYNZEEL
Standaard wordt de woning zonder keuken en apparatuur geleverd. Door de goede samenwerking met Van Wijnen zijn de adviseurs van Bruynzeel bekend met ons woonproduct Fijn Wonen en hebben een speciale projectaanbieding voor je gemaakt. Zij kunnen jou perfect begeleiden naar de ideale keuken die bij jou past. Bovendien ben je bij hen gegarandeerd van een zeer goede service, vakkundige montage én een plezierige behandeling.
EEN BADKAMER O M T E O N T S PA N N E N
Naast de realisatie van woningen, produceert Fijn Wonen zelf sanitaire ruimtes. Onze sanitaire ruimtes zijn compleet, van alle gemakken voorzien en zeer comfortabel voor bewoners. Dit zijn gebruiksklare modules. Bij de rijwoningen is het mogelijk om een keuze te maken uit diverse sanitairpakketten en stijlen. Bij de levensloopgeschikte woningen is het mogelijk om een keuze te maken uit diverse stijlen. Meer informatie hierover is terug te vinden in de contractstukken.
41
KLEUREN- EN M AT E R I A L E N S TA AT
OMSCHRIJVING
KLEUR
METSELWERK Metselwerk: Merlot Caprice
Antraciet, kleur voeg Remix 300 (antraciet)
Metselwerk: Nedsted
Rood, kleur voeg Remix 250 (donkergrijs)
Metselwerk: Wit Perla
Wit, kleur voeg Remix 50 (extra wit)
Metselwerk: Storvik
Oranje, kleur voeg Remix 250 (donkergrijs)
DAKPANNEN Koramic Modula leikleur mat engobe
Antraciet
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Kunststof kozijnen
RAL 9001
Kunststof ramen en deuren
RAL 5011
Aluminium waterslagen
RAL 9001
GOTEN, HWA’S EN AFDEKKERS Aluminium goot, type Bakgoot
RAL 7036
Kunststof HWA
Grijs
Aluminium afdekkers
RAL 7036
MUURROOSTERS Muurroosters WTW
Zwart
LATEIEN Stalen lateien
RAL 7016, RAL 9001 (bij wit metselwerk)
TRAPPEN Houten trappen
RAL 9001
BUITENBERGING Houten (enkele of dubbele) buitenberging
Bruin/groen gewolmaniseerd vuren
Deur buitenberging
RAL 9001
42
C O LO F O N
Verkoop en informatie
Ontwikkeling
Smedema Makelaars en Taxateurs
Van Wijnen Projectontwikkeling Oost
Europaplein 6
026 750 36 00
6591 AV Gennep
verkoop.oost@vanwijnen.nl
info@smedema.nl 0485 51 24 95
Realisatie
www.smedema.nl
Disclaimer. Deze brochure is met grote zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De afgebeelde artist impressions, plattegronden en situatietekeningen zijn bedoeld om een indruk te geven van de woningen en de woonomgeving en kunnen afwijken van de werkelijkheid. ©2021 Concept en realisatie: INCOMBINATIE vastgoedcommunicatie, Arnhem
RIJSSENBEEKLAAN 1 2 S TA RT E R S W O N I N G E N & 24 LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN
www.pagepark.nl