De Leeuwensteinhof
12 energiezuinige woningen in ArnhemNoord
EEN NIEUW BEGIN IN EEN OUDE SCHOOL
Eigen berging en parkeerplaats
Aan de rand van de levendige wijk Klarendal
Inhoud 3
Een nieuw begin aan De Leeuwensteinhof
5
Rust en ruimte op een levendige locatie
7
Theater de Leeuw
8
De architect vertelt
9
Situatiekaart
10
Plattegronden
22
Zo duurzaam kun je wonen
23
Een echt Arnhemse keuken
24
Verhuurinformatie
4 8
LEEUWENSTEINHOF
2
7
VOORWOORD
12
Een nieuw begin aan De Leeuwensteinhof Wonen op een steenworp afstand van de Arnhemse binnenstad en het Modekwartier, in een zeer energiezuinige huurwoning, aan een gezellige binnentuin; dรกt is De Leeuwensteinhof. Een nieuw begin in een oude basisschool op een geweldige locatie. We zijn trots op De Leeuwensteinhof. Omdat je niet vaak ziet dat een voormalige school op duurzame wijze wordt omgevormd tot moderne, energiezuinige stadswoningen. We
4
zijn ook trots op het feit dat er naast de woningen een theater wordt gevestigd in het gerenoveerde gebouw. Van gymlokaal tot bruisende ontmoetingsplek in de wijk. Alles aan De Leeuwensteinhof klopt. De sfeer van het oude gebouw, de locatie, de indeling van de woningen, de gezellige binnentuin, het duurzame karakter en de aantrekkelijke huurprijzen. Dat maakt De Leeuwensteinhof tot een bijzondere woonplek voor iedereen die modern wil wonen in een authentieke setting. Wij hopen je als huurder te mogen begroeten! Rob Kranen Makelaarshuys Kuyk van Oldeniel
3
HIER GEBEURT ALTIJD WAT
aa nd se Ro
d Le ple
tein
ns
we
eu
s
Ro
t
aa
str
lse
aa
d en
spa
der
K
eg
ew
als
nd
e lar
gon
O
Raapopsew
eg
en
nd
Li
Dra
e
rd
Kla ren
an
rla
ve
Vij
e nd
lse
da
str
aa t
lse
we
g
De bruisende binnenstad dichtbij
in
Velp eg
erw
fla Ho
Velp
an
n
re
Kla
c
Do
eg
ew
ls da
an
gsla
arto
.H
J.C tor
eg
dijk
Vos
van an efla
Kle
m
ille
W
nd
se
Ro
Ve
at
ra
st
se
l aa
lem Wil
€ eg
rw lpe
Tivolilaan
erw
Velp
n
va s lik
ijk
Vosd
at
tra
eg
rw
lpe
Ve
Gu
Arnhem Velperpoort
He
50m
t
aa str
g rto
aat
nstr
Stee
LEEUWENSTEINHOF
4
Rust en ruimte op levendige locatie Je woont aan de rand van het levendige Klarendal met het befaamde Modekwartier. En ook de Arnhemse binnenstad is vlakbij. Toch vallen vooral de rust en de ruimte op in De Leeuwensteinhof. De gezamenlijke binnentuin vormt een rustpunt in de dagelijkse hectiek. Maar de gezelligheid is nooit ver weg. Arnhem verveelt nooit In het centrum vind je op elke straathoek wel een leuk, lekker of bijzonder winkeltje. Daarnaast is de stad rijk aan kunst, cultuur, restaurants, kroegen en theaters. En natuurlijk is Arnhem een echt groene stad met fraaie stadsparken als Sonsbeek, Warnsborn, Angerenstein en Zypendaal. Overal dichtbij Als je woont in De Leeuwensteinhof dan is alles dichtbij. Je dagelijkse boodschappen doe je te voet. Op de fiets ben je binnen 5 minuten op de gezellige Rijnkade. NS Station Velperpoort is om de hoek, de bushalte aan de Velperweg is nog dichterbij en met de auto ben je zo op de A12 of A50. Zo centraal woon je bijna nergens.
5
LEEUWENSTEINHOF
6
Theater de Leeuw, gevestigd in het oude gymlokaal van de voormalige St. Josephschool, is een nieuw theater in Arnhem. Hier vinden vooral beginnende en al wat meer ervaren theatermakers en muziekgezelschappen een mooi podium. Theater De Leeuw richt zich op de ‘professionele talentontwikkeling en profilering van Arnhem als cultuurstad’. In het bijzonder gericht op (semi)professionele theater-en muziekgezelschappen en pas afgestudeerde artiesten en theatermakers van onder meer ArtEZ en andere theaterscholen in en rondom Arnhem. Het theater biedt een betaalbaar en professioneel podium, met plek voor maximaal 100 bezoekers. Het theater is voorzien van alle benodige faciliteiten en beschikt over een ruime en gezellige foyer, een fraaie oefenzaal en 4 studio’s. Theater de Leeuw is per fiets of per openbaar vervoer eenvoudig te bereiken. Parkeren kan in de directe omgeving. Voor meer informatie kun je terecht op www.theaterdeleeuw.nl
7
DE ARCHITECT VERTELT…
Duurzaamheid en leefbaarheid zijn bij D+B architecten geen loze reclamekreten. We investeren fors in kennis en innovatie en passen actief natuurlijke materialen toe in elk project. Wooncomfort staat centraal en we laten zien dat ecologisch bouwen realiseerbaar is binnen reguliere budgetten. www.dplusb.nl
Een mooi project, dat is De Leeuwensteinhof zeker. Architect Alex Braakhekke van het Arnhemse architectenbureau D+B vertelt over de hoe het was, de keuzes die werden gemaakt en hoe het straks wordt.
De voormalige St. Josephschool telde 11
was vroeger het schoolplein, dat niet
als het donker wordt. Bij elke voordeur
klaslokalen en een gymlokaal, gebouwd
zichtbaar was vanaf de straat en alleen
is een buitenarmatuur met LED-lamp
rondom het schoolplein. De klaslokalen
bereikbaar was via een aantal deuren
aangebracht, die aangaat zodra de
waren hoog en daarboven was nog een
in de binnengang. Het voormalige
schemer intreedt en blijft branden tot
enorme, niet begaanbare, zolder. Al met
speelplein heeft de sfeer gekregen van
zonsopgang. Zo is het er altijd gezellig
al had het gebouw veel inhoud, die maar
een hofje dat wel zichtbaar is vanaf het
en veilig in de binnentuin van De
voor een klein deel gebruikt werd. In
Leeuwensteinplein dankzij de open
Leeuwensteinhof.
de nieuwe opzet is de ruimte optimaal
onderdoorgang. Duurzaam wonen
benut. Berging en parkeerplaatsen
Bij de verbouwing is zoveel mogelijk
Twee verdiepingen
De onderdoorgang wordt gebruikt
duurzaam materiaal gebruikt. Daarnaast
Bij het transformeren van school
om vanuit het hofje alle woningen te
zijn de woningen optimaal geïsoleerd,
naar woningen werd de aanwezige
ontsluiten. Ook is daar toegang tot
wordt elektriciteit opgewekt met
bouwkundige structuur als uitgangspunt
de bergingen, met uitzondering van
zonnepanelen en zorgt een lucht-
gehanteerd. De hoge klaslokalen
nummer 7, die een fietsenberging
water-warmtepomp ervoor dat er
werden verlaagd en voorzien van een
in de kelder heeft, bereikbaar vanaf
nauwelijks energie verloren gaat. Een
stevige vloer voor de 2 slaapkamers
de Hartogslaan. Iedere woning heeft
energierekening van 0 euro is haalbaar.
en badkamer op de verdieping.
een eigen buitenruimte behalve het
De klaslokalen en de voormalige
loft-appartement op de 1e verdieping.
binnengang in de school bieden plaats
Daarnaast zijn er 12 parkeerplaatsen op
aan de woonkamer en de keuken.
het hofje.
Gezamenlijke binnentuin
Gezellig en veilig
Iedere woning kan gebruik maken van
Het hofje wordt een prettige plek om te
de gemeenschappelijke binnentuin. Dit
verblijven. Overdag, maar ook ‘s avonds
LEEUWENSTEINHOF
8
7
8
10
9
11
7
6 5 4
p5 p6 p7 p8 p9 p10 p11
11 10 9 8 6 5 4 3 2 1
3 2 1
p12 p1 p2 p3
p4
12
12
theater
9
NOORD
FRAAIE HOEKWONING MET EEN WERKKAMER OP DE BEGANE GROND EN TWEE SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING.
Woning 1 • Gebruiksoppervlakte 111 m2 • Woning met entree • Eigen parkeerplaats • Eigen berging • Gezamenlijke binnentuin • Eigen buitenruimte • Werkkamer/kantoor direct
8,38 m
bereikbaar vanuit de hal
7,38 m
Begane grond
LEEUWENSTEINHOF
10
8,38 m
WONINGEN
• Twee slaapkamers • Royale badkamer met 2e toilet
7,38 m
theater
NOORD
Eerste verdieping
11 10 9
12
8 7 11
6
5
4
3
2
1
GEZELLIGE TUSSENWONINGEN MET TWEE SLAAPKAMERS EN EEN COMPLETE BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING.
Woning 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 • Gebruiksoppervlakte 98 m2
(woning nr 10: 94 m2)
• Woning met entree aan hofje
7,2m
• Eigen parkeerplaats 8,38 m
• Eigen berging • Gezamenlijke binnentuin
1,8m
• Eigen buitenruimte
7,2m
7,22 m
Begane grond
LEEUWENSTEINHOF
12
8,38 m 6,7m
WONINGEN
7,2m
7,22 m
Eerste verdieping • Twee slaapkamers • Royale badkamer met 2e toilet.
theater
NOORD
11 10 9
12
8 7 13
6
5
4
3
2
1
BIJZONDERE HOEKWONING MET EEN VRIJ IN TE DELEN RUIMTE IN DE KELDER EN EEN WERKKAMER OP DE BEGANE GROND.
Woning 7 • Gebruiksoppervlakte 132 m2 • Woning met entree aan hofje
7
• Eigen parkeerplaats • Eigen berging • Gezamenlijke binnentuin • Eigen buitenruimte/terras • Berging/atelier in souterrain Bereikbaar vanaf Dr. J.C. Hartoglaan De ruimte in de kelder kun je inrichten zoals jij dat wilt. Natuurlijk kun je je fietsen erin kwijt, maar je kunt er ook een werkruimte of atelierruimte van maken. Het is een zeer lichte ruimte dankzij de glaspartij aan de voorzijde. De kelder is het extraatje van woning 7.
Kelder
LEEUWENSTEINHOF
14
8,38 m
WONINGEN
7
3,79 m
6,39 m
Begane grond
theater
NOORD
11 10 9
12
8 7 15
6
5
4
3
2
1
IN DEZE RUIME HOEKWONING HEB JE DRIE SLAAPKAMERS PLUS EEN LEKKERE RUIMTE OP ZOLDER DIE JE IN KUNT RICHTEN ZOALS JIJ DAT WILT.
Woning 7 • Royale badkamer op eerste verdieping met 2e toilet • Drie slaapkamers op eerste / tweede verdieping doeleinden geschikt
8,38 m
• Grote zolder voor meerdere
6,39 m
Eerste verdieping
7 + zolder LEEUWENSTEINHOF
16
3,79 m
WONINGEN
older Zolder Woning 7 heeft naast de kelder ook nog een leuke zolder die je helemaal kunt inrichten zoals jij dat wilt. Slaapkamer, werkkamer of relaxruimte? Jij bepaalt!
theater
NOORD
11 10 9
12
8 7 17
6
5
4
3
2
1
APART INGEDEELDE WONING MET EEN WERKKAMER OP DE BEGANE GROND EN EEN EXTRA KAMER OP DE EERSTE VERDIEPING.
Woning 11 • Gebruiksoppervlakte 87 m2 • Woning met entree aan hofje • Eigen parkeerplaats • Eigen berging • Gezamenlijke binnentuin • Eigen buitenruimte • Slaap-/werkkamer op begane
18,5 m
grond
Begane grond
5,22 m
LEEUWENSTEINHOF
18
13,03 m
WONINGEN
• Een slaapkamer • Royale badkamer • Multifunctionele ruimte
5,22 m
Eerste verdieping
theater
NOORD
11 10 9
12
8 7 19
6
5
4
3
2
1
FRAAIE LOFTWONING MET DE ENTREE OP DE BEGANE GROND EN EEN WOONKAMER EN SLAAPKAMER OP DE VERDIEPING.
Woning 12 • Gebruiksoppervlakte 88 m2 • Loft met entree op begane grond • Eigen parkeerplaats • Eigen berging • Gezamenlijke binnentuin • Grote woonkamer met open keuken • Een slaapkamer • Royale badkamer
In de loftwoning woon je net even anders dan anders. De schuine kap geeft extra sfeer aan je woning en je hebt een fraai uitzicht over de binnentuin. Bekijk jij het graag van een andere kant? Dan is de loft echt iets voor jou.
Begane grond
LEEUWENSTEINHOF
20
9,5 m
WONINGEN
10,5 m
Eerste verdieping
theater
NOORD
11 10 9
12
8 7 21
6
5
4
3
2
1
Zo duurzaam kun je wonen! In De Leeuwensteinhof kun je energiezuinig en duurzaam wonen. Het uitgangspunt is een energierekening van 0 Euro per maand. Hoe dat gerealiseerd wordt? We vertellen je het graag.
Hier zorgt een speciale lucht足water-
Een energienota van 0 euro
warmtepomp voor.
Garanties kunnen we niet geven. Maar bij normaal gebruik van de
Zonnepanelen voor elektriciteit
woning (bijvoorbeeld niet verwarmen
De woningen aan De Leeuwen足
terwijl het raam open staat) kan je
steinhof worden verwarmd en
energienota uitkomen op 0 euro
verlicht met elektriciteit. En omdat er
per maand. Of daar in ieder geval
geen gasaansluiting is, kook je ook
heel dicht bij in de buurt. Uiteraard
elektrisch. Deze elektriciteit wordt
gaan we uit van de huidige prijzen
Isolatie
opgewekt met zonnepanelen. Deze
en de huidige belastingwetgeving
De woningen worden optimaal
leveren voldoende energie voor een
en de regeling die geldt voor de
ge誰soleerd om de warmte binnen
gemiddeld huishouden. De energie
teruglevering van stroom.
te houden en de kou buiten. De
die je verbruikt, betaal je aan je
buitenwanden en het dak zijn
energieleverancier. Maar verbruik
ge誰soleerd met een isolatiepakket
je minder dan de zonnepanelen
van minimaal 18 cm dik. In de
leveren, dan wordt deze elektriciteit
kruipruimte is een pakket van
teruggeleverd aan het net en betaalt
schelpen met een dikte van 35 cm
je leverancier jou voor deze door zelf
ingeblazen.
opgewekte elektriciteit.
Lucht-water-warmtepomp De lucht die via een mechanische ventilatie-unit wordt afgezogen vanuit de keuken, het toilet en de badkamer bevat nog warmte die kan worden gebruikt om het water van de centrale verwarming te verwarmen.
LEEUWENSTEINHOF
22
Laat je verrassen en inspireren De keukens in De Leeuwensteinhof worden op maat gemaakt door de Arnhemse meubelmakerij De Wig. In jouw woning dus geen standaardkeuken uit ScandinaviĂŤ of het verre oosten, maar een onvervalst Arnhems product dat met passie is vervaardigd.
EEN KEUKEN OP MAAT UIT ARNHEM
23
Hoogwaardig vakmanschap Al sinds 1986 staan de prachtige meubels, keukens en interieur betimmeringen van De Wig garant voor hoogwaardig vakmanschap met een geheel eigen gezicht. Met passie voor materialen en een scherp oog voor detail maken Angela Snelders en Arjen Albertsma steeds weer een uniek product dat verrast en inspireert. Meer dan goed De Wig staat voor een resultaat dat beantwoordt aan de wensen van de klant, een uitvoering die getuigt van vakmanschap en een gevoel voor balans in vormgeving en materiaalgebruik. Wat door De Wig wordt gemaakt, is meer dan goed. Dat ontdek je op www.dewig.nl
Geïnteresseerd in de huur van een woning of appartement in De Leeuwensteinhof? Verhuur van de woningen wordt verzorgd door:
Om in aanmerking te komen voor een huurwoning dient u de navolgende gegevens te overleggen: - Een geldig identiteitsbewijs - Recente salarisstroken - Een recente jaaropgave. Indien u ons een e-mail zendt waarin u uw belangstelling kenbaar maakt zullen wij u een inschrijfformulier
Makelaarshuys Kuyk van Oldeniel
toezenden.
Velperweg 166 6824 MD ARNHEM
Huurovereenkomsten hebben een minimale duur van één jaar, daarna zijn is de huur maandelijks opzegbaar.
Email: verhuur@kuykvanoldeniel.nl
Iedere huurder dient voldoende inkomen te hebben, een
Internet: www.kuykvanoldeniel.nl
indicatie is hierbij dat het bruto salaris circa viermaal
Tel: 026 - 3616263
de maandelijkse huur dient te bedragen. In individuele gevallen kan hiervan worden afgeweken. Tevens dient iedere huurder een waarborgsom ter grootte van één maand huur te stellen. Voor verdere informatie kunt u zich wenden tot ons kantoor.
De firma Boerma heeft de vloerbedekking geleverd en
Geitenkamp 1-5
aangebracht in de modelwoning en kan door toekomstige
6823 HC Arnhem
huurders benaderd worden voor een geheel vrijblijvende
026-4424910
offerte voor stoffering en vloerbedekking van hun woning.
info@boerma-arnhem.nl
LEEUWENSTEINHOF