De Lanen Apeldoorn

4 halfvrijstaande herenhuizen aan de Nijbroekseweg

4 halfvrijstaande herenhuizen aan de Nijbroekseweg

Een heerlijk thuis in Apeldoorn.

In deze brochure 03 04 06 08 09

10 12 16 22 24 26 27

Voorwoord Het leven is goed in Zuidbroek Wonen in de hoofdstad van de Veluwe De architect aan het woord Modern en comfortabel wonen met volop ruimte Halfvrijstaande herenhuizen Halfvrijstaande woning, type 1 Halfvrijstaande woning, type 2 Van harte welkom bij Voortman Keukens Een badkamer om te ontspannen De voordelen van Nieuwbouw Kleuren- en materialenstaat

4 halfvrijstaande herenhuizen aan de Nijbroekseweg

2

De Lanen

Het leven is goed in De Lanen Kleinschalig en exclusief, dĂĄt is De Lanen aan de Nijbroekseweg in Apeldoorn.

Het fraaie nieuwbouwproject telt slechts vier royale halfvrijstaande herenhuizen in twee typen, die met oog voor detail zijn ontworpen en die met zorg worden gebouwd.

De Lanen ligt in het groene hart van de wijk Zuidbroek in Apeldoorn-Noord. Midden in een frisse en jonge gezinswijk waar altijd wat te beleven valt en die volop bruist van de activiteit. Daarbij is Zuidbroek goed bereikbaar en vind je er alle voorzieningen op loopafstand. In zo’n wijk wordt wonen eindeloos genieten. Je zult het vanzelf ontdekken als je sfeer komt proeven: het leven is meer dan goed in De Lanen.

Team De Lanen

3

“Zuidbroek heeft alles wat je van een prettige woonomgeving mag verwachten. Veel groen, rust en ruimte.

Maar ook praktische voorzieningen.�

4

Zuidbroek

Het leven is goed in Zuidbroek, Apeldoorn Zuidbroek leeft! De nieuwste wijk van Apeldoorn is volop in ontwikkeling en het wordt er geweldig wonen, werken en leven. Zeker als je kiest voor een woning aan de Nijbroekseweg.

A50 Beemte Broekland

Nijbroekseweg Wenum-Wiesel

g

we we elu tV

s Oo

Paleis Het Loo

Paleispark

Afslag 25 Apeldoorn Noord Teuge

Zuidbroek N344

N344

N344 Lo

DE PARKEN

Jac

W ils

htl a

n

an

aa

ol

J.C .

laa

eg w en ng

n

Apeldoorn

Laan v Spitsb

ergen

re Sp

Sportpark Orderbos

at tra er nt ve e D Zutp hen sestr aat

eg aw

N345

p ro Eu

Aluminiumwe

A1

A1

Klarenbeek

A1

Ott

erlo

sew eg

Ugchelen

Arnhemseweg

g

N304

A50

Beekbergen

Zuidbroek leeft!

Zuidbroek heeft alles wat je van een prettige woonomgeving mag verwachten. Veel groen, rust en ruimte.

Maar ook praktische voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, een supermarkt en een wijkcentrum. En wil je even de stad in? Het gezellige centrum van Apeldoorn bevindt zich op nog geen kwartiertje fietsen.

Voorzieningen op loopafstand Op loopafstand van de Nijbroekseweg bevindt zich ontmoetingsplek Het Kristal. Met een brasserie, een supermarkt, basisscholen, sportzalen en zelfs een zwembad. Ook de huisarts, de tandarts en de fysiotherapeut zijn gevestigd in Het Kristal. In winkelcentrum Anklaar vind je nog meer winkels en voor een middagje shoppen of een avondje uit ben je zo in het gezellige centrum van Apeldoorn.

5

Goed bereikbaar Zuidbroek is aangesloten op de grotere uitvalswegen en ligt bovendien dicht bij de kruising van de snelwegen A50 en A1. Je bent dus zo in Arnhem, Enschede, Amersfoort of Zwolle. Ook met het openbaar vervoer kun je hier prima uit de voeten. De bus stopt op loopafstand van je woning. Daarbij fiets je over de veilige fietspaden in 10 minuten naar station Apeldoorn Osseveld en in 15 minuten naar Station Apeldoorn.

Apeldoorn

Wonen in de hoofdstad van de Veluwe De Nijbroekseweg in Zuidbroek ligt ten noordoosten van het centrum van Apeldoorn. Een levendig centrum, waar natuur en cultuur, winkelen en uitgaan, beleven en recreëren hand in hand gaan. Apeldoorn heeft werkelijk alles. En daar kun je volop van genieten als je aan de Nijbroekseweg woont.

Alles dichtbij In Apeldoorn kun je eindeloos winkelen, uitgaan en sporten. Maar ook theaters, attracties en musea bezoeken, een bioscoopje pakken en heerlijk borrelen of tafelen bij een van de vele cafés en restaurants die de stad rijk is. Alle voorzieningen vind je vlakbij, maar toch woon je echt ‘buiten’. Want ook dat is Apeldoorn: puur natuur!

6

Overal natuur Apeldoorn wordt ook wel de hoofdstad van de Veluwe genoemd. Met bossen, heidevelden, zandverstuivingen, stuwwallen en groene weilanden bijna letterlijk aan je voeten. Hier maak je de mooiste wandelingen en fietstochten door parken en bossen. En deze natuur staat in alle wijken van Apeldoorn centraal, dus ook in Zuidbroek.

“In Apeldoorn gaan natuur en cultuur, winkelen en uitgaan, beleven en recreëren hand in hand.”

7

Architect

De architect aan het woord De oorspronkelijke bebouwing aan de Nijbroekseweg kenmerkte zich door lintbebouwing. Elke woning stond op zichzelf en had een eigen identiteit. Het was daarom als vanzelfsprekend dat het beeldkwaliteitsplan de volgende regel meegaf: ‘Handhaven en versterken van de identiteit. Iedere woning is uniek.’

De vier halfvrijstaande herenhuizen aan de Nijbroekseweg liggen riant op de kavel en zijn in vormgeving duidelijk vier identieke woningen. Dit komt onder andere doordat iedere woning een eigen topgevel heeft en door de duidelijke scheidingslijn in het metselwerk in het midden van de voorgevels. Door de evenwichtige compositie van verticale en horizontale vlakken wit- en staand metselwerk heeft iedere gevel een eigen accent.

Daarnaast is er nog een verschil toegepast door de blokken in twee

8

verschillende tinten rood metselwerk uit te voeren; rood en bruinrood. Het laatste verschil zijn de twee tuitgevels in de voorgevel van het rechter blok.

De kwaliteit van deze vier woningen zit hem in het feit dat de woningen, ondanks de verschillen, duidelijk familie van elkaar zijn; eenheid in verscheidenheid. Een mooie aanvulling aan het Zuidbroek van Apeldoorn.

Lieke te Biesebeek I’M Architecten

De woningen

Modern en comfortabel wonen met volop ruimte Bij het ontwerpen van de woningen koos de architect voor samenhang met de andere nieuwbouwprojecten in de buurt. Dat zorgt ervoor dat je straks modern, ruim en comfortabel kunt wonen in de leukste wijk van Apeldoorn-Noord.

Rond je woning Groen, rust en ruimte staan centraal in Zuidbroek. En dat geldt zeker ook voor De Lanen. Niet alleen heb je heel veel ruimte in je woning, maar ook eromheen. De prachtig diepe en brede kavels, die op het noordwesten liggen, variĂŤren in grootte van 420 m2 tot maar liefst 458 m2. Daardoor kun je op elk moment van de dag heerlijk genieten van de zon of juist van de schaduw.

In je woning Ook in de woning is volop ruimte. De woonoppervlaktes variĂŤren van 150 m2 tot 154 m2 en daarbij heb je nog een vrijstaande berging. Elke woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Door de hoge kapconstructie kun je optioneel ook kiezen voor een extra slaap- en badkamer op zolder. De woningen worden gasloos opgeleverd met stadsverwarming, luxe sanitair en kunststof kozijnen.

am nzw

ege

Vli

3

4

N

an nv

L aa

1

W

2 oe jbr

Ni

k roe

idb

Zu

k

g we e s

Haag 1800 mm

O Z

Stalen hekwerk hoog ca. 700 mm tussen gemetselde poeren hoog 800 mm. Conform tuinafscheiding naastgelegen woningen.

Haag 800 mm Hekwerk met beplanting 1800 mm Wadi / Sloot

9

Halfvrijstaande herenhuizen

10

ARTIST IMPRESSION De vier halfvrijstaande herenhuizen aan de Nijbroekseweg liggen op riante, brede kavels en zijn in vormgeving ondanks de verschillen duidelijk familie van elkaar.

11

Halfvrijstaande woning met erker Type 1 Op een heerlijk hoekperceel vind je dit energiezuinige (gasloze) halfvrijstaande herenhuis met een inhoud van maar liefst 583 m3. Op de begane heeft de woning een speelse erker en ook creëer je met gemak een woonkeuken met kookeiland. Optioneel kun je de woning op de begane grond flink uitbouwen. Ook op de eerste en tweede verdieping heb je de keuze uit tal van opties. Van inloopkast in de master bedroom tot slaap- en badkamer op zolder.

ege

Vli am nzw

Specificaties

3

Laa an nv

1

2

Bouwnummer: 1

4

Woonopppervlak (excl berging): 154 m2 Inhoud (excl berging): 583 m3

id Zu

eg ew s k

Slaapkamers: 3

e ro

ek bro

jb Ni

N W

O Z

12

Bijzonderheden: • Vrijstaande houten berging 6,36 x 2,86 m • Gasloos (stadsverwarming) • Vloerverwarming begane grond • Energiezuinig • Kunststof kozijnen • Onderhoudsvrij • Erker

Optioneel begane grond • Bouw de woning 1.20 of 2.40 m uit • Trapkast • Vergroten van de berging

• Kies voor openslaande deuren of een schuifpui • Verplaats de keuken naar de straatkant

entreehal

toilet

mk

3,42

3,68

BEGANE GROND Plattegrond is niet op schaal Maten in meters 13

2,41

woonkamer/keuken

6,82

3,50

4,31

9,51 8,22

3,47

slaapkamer 1

slaapkamer 3

3,20

4,65

overloop

slaapkamer 2

badkamer

3,52

Type 1

Optioneel eerste verdieping • Inloopkast • Ramen in de zijgevel

3,42

2,20

EERSTE VERDIEPING Plattegrond is niet op schaal Maten in meters 14

Optioneel tweede verdieping (zolder) • Extra kamer + berging • Extra kamer + badkamer • Dakramen • Dakkapel

zolder

TWEEDE VERDIEPING Plattegrond is niet op schaal Maten in meters 15

6,82

6,20

Halfvrijstaande woning Type 2 De drie woningen van type 2 zijn qua woonoppervlak gelijk met type 1, maar hebben geen erker. Op de begane grond dagen we je graag uit de woonkamer en keuken met elkaar om te wisselen. Zo creëer je een speelse indeling die net even anders dan anders is. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer. De tweede verdieping is vrij indeelbaar. Ideaal voor een extra slaapkamer, een hobbykamer of een lekkere speelzolder voor de kinderen.

ege

Vli am nzw

Specificaties

3

Laa an nv

1

2

Bouwnummers: 2, 3 & 4 Bouwnummer 3 is gespiegeld

4

Woonopppervlak: 150 m2 Inhoud: 570 m3

eg ew

id Zu

ks

oe jbr

ek bro

Slaapkamers: 3

Ni

N W

O Z

16

Bijzonderheden: • Vrijstaande houten berging 6,36 x 2,86 m • Gasloos (stadsverwarming) • Vloerverwarming begane grond • Energiezuinig • Kunststof kozijnen • Onderhoudsvrij

Optioneel begane grond • Bouw de woning 1.20 of 2.40 m uit • Vergroten van de berging • Kies voor openslaande deuren of een schuifpui

• Wissel woonkamer en keuken om conform ingekleurde plattegrond • Maak een bijkeuken tussen de woning en berging

4,31

8,22

2,41

toilet

6,82

woonkamer/keuken

entreehal

mk

3,68

3,42

BEGANE GROND Plattegrond is niet op schaal Maten in meters 17

Optioneel eerste verdieping • Maak van twee slaapkamers één grote master bedroom met inloopkast • Ramen in de zijgevel

4,65

3,20

Type 2

3,47

slaapkamer 1

slaapkamer 3

overloop

slaapkamer 2

3,52

badkamer

2,20

3,42

EERSTE VERDIEPING Plattegrond is niet op schaal Maten in meters 18

Optioneel tweede verdieping (zolder) • Extra kamer + berging • Extra kamer + badkamer • Dakramen • Dakkapel

6,82

6,20

zolder

TWEEDE VERDIEPING Plattegrond is niet op schaal Maten in meters 19

20

ARTIST IMPRESSION TYPE 1

Op de begane heeft bouwnummer 1 een speelse erker en ook creĂŤer je met gemak een woonkeuken met kookeiland.

21

Keuken

Van harte welkom bij Voortman Keukens Al vele jaren weten kritische keukenkopers en projectontwikkelaars de weg naar Voortman Keukens te vinden. De partners waarmee we samenwerken doen graag zaken met ons omdat we in ruim 40 jaar een betrouwbare naam hebben opgebouwd als het gaat om het leveren van keukens in projecten. Tevreden klanten zijn daarbij ons belangrijkste bewijsmateriaal.

Door de goede samenwerking met Van Wijnen zijn de adviseurs van Voortman Keukens bekend met allerlei woningtypen en hun kenmerken en kunnen u daardoor perfect begeleiden naar de ideale keuken die past bij u als bewoner en bij uw nieuwe woning. Bovendien bent u bij ons gegarandeerd van een zeer goede service, vakkundige montage ĂŠn een plezierige behandeling.

Voortman Keukens Apeldoorn Vlijtseweg 210 7317 AN Apeldoorn 055 - 522 19 77

22

“Kom gerust eens langs in een van onze showrooms!”

23

“Een plek waar je tot rust kan komen”

24

Badkamer

Een badkamer om te ontspannen Het spreekt voor zich dat de grootste zorg is besteed aan de badkamer. Een plek waar je tot rust komt en geniet.

Doe je niets, dan kun je zeker rekenen op een volledig afgewerkte badkamer met degelijk sanitair en tegelwerk.

Wil je graag jouw droombadkamer? Natuurlijk is het mogelijk om je eigen badkamer geheel naar eigen sfeer en indeling in te richten. Het basissanitair en tegelwerk kun je bekijken bij onze digitale showroom. Zij kunnen natuurlijk ook jouw droombadkamer volledig afstemmen op jouw wensen.

25

Voordelen nieuwbouw

De voordelen van nieuwbouw Energiezuinig Voor nieuwbouw gelden strenge eisen op het gebied van energiezuinigheid.

Nieuwbouwwoningen hebben standaard het energielabel A. Dat merk je aan de energierekening. Een nieuwe woning is al snel 30 procent zuiniger in energieverbruik dan een woning van 25 jaar oud.

Nauwelijks onderhoud Omdat alles nog nieuw en onderhoudsarm is, heb je de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud. Dit scheelt! Geld, overlast en tijd.

Garantie Nieuwe woningen worden standaard afgeleverd met garantie. Zo ben je er zeker van dat je de eerste jaren niet voor onaangename verrassingen komt te staan.

Eigen inrichting Een nieuwbouwwoning kun je volledig inrichten naar eigen smaak. Afwerking van vloeren, keuken, badkamer en toilet precies zoals jij graag wilt. Zonder eerst te hoeven breken. Extra stopcontacten nodig op zolder? Bij Van Wijnen zijn je persoonlijke woonwensen bespreekbaar.

Veilig Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met kwalitatief uitstekend hang- en sluitwerk en standaard voorzien van rookmelders.

Een veilig gevoel.

Minder kosten Nieuwbouw wordt vrij op naam geleverd.

Je hebt dus geen overdrachtsbelasting en notariskosten. Daarnaast spaar je eventuele makelaarskosten uit.

Comfortabel Zo’n energiezuinige woning betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook comfortabeler wonen. Je woning is behaaglijk warm in de winter en heerlijk koel in de zomer. Omdat je nieuwe woning voldoet aan de wettelijke eisen aan geluidsisolatie woont het ook nog eens heerlijk stil.

26

Kleuren- en materialenstaat

Kleuren- en materialenstaat Onderdeel

Materiaal

Kleur

metselwerk

baksteen (wildverband)

bwnrs 1 & 2: rood bwnrs 3 & 4: bruin rood

voegwerk

doorgestreken voeg

donkergrijs

gevelaccent

muurverf

wit

kozijnen

kunststof

parelwit, RAL 1013

draaiende delen

kunststof

parelwit, RAL 1013

ventilatieroosters

aluminium

parelwit, RAL 1013

waterslagen

prefab beton

naturel

geveldragers

staal

thermisch verzinkt (naturel)

gevelbeplating

onderhoudsarm

parelwit, RAL 1013

kanteldeur in berging

ongeïsoleerde stalen kanteldeur

antraciet, RAL 7016

kozijn voordeur

kunststof

parelwit, RAL 1013

voordeur

kunststof

purperrood, RAL 3004

dakkap kopgevels + goten

zink

naturel

hemelwaterafvoeren

zink

naturel

dakpannen

keramische dakpan

leizwart

berging

houten rabatdelen

antraciet, RAL 7016

luifel

kunststof

crèmewit, RAL 9001

Verkoop en informatie

Ontwikkeling

Nieuwbouw Centrum Apeldoorn Roggestraat 167 (tegenover Coda) 7311 CC Apeldoorn

Van Wijnen Projectontwikkeling Oost 026-750 3600 vwpo.arnhem@vanwijnen.nl

Openingstijden Maandag t/m vrijdag van 13.00 - 17.00 uur Zaterdag van 09.00 - 12.00 uur

Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De afgebeelde artist impressions, plattegronden en situatietekeningen zijn bedoeld om een indruk te geven van de woningen en de woonomgeving en kunnen afwijken van de werkelijkheid. © 2018

info@nieuwbouwcentrumapeldoorn.nl t: (055) 5 777 107 Colofon INCOMBINATIE vastgoedcommunicatie, Arnhem

27

4 halfvrijstaande herenhuizen Datum: 13 december 2018 aan de Nijbroekseweg