Buitenplaats Koningsweg | Officiersmess KKN 7A en 7B

BUI T E N P L A AT S KONINGSWEG

OFFICIERSMESS KKN 7A EN 7B

Verscholen in het groen, aan het oog onttrokken, en bijna net zo gecamoufleerd als tijdens de oorlogsjaren, biedt de voormalige ‘Officiersmess’ KKN 7a en 7b een geweldig thuis voor creatieve bewoners. Laat je verrassen door deze unieke historische plek, waar kunst en cultuur hand in hand gaan met natuur en landschap.

ligging

KKN 7A EN 7B / 4

inhoud ligging

07

ligging OP DE GRENS VAN STAD EN LAND

09

situatiekaart EEN GROEN PLAN

11

geschiedenis NIETS IS WAT HET LIJKT OP BUITENPLAATS KONINGSWEG

12

geschiedenis VAN OFFICIERSMESS TOT ATELIERWONING

15

de uitdaging SPELEN MET HET RITME VAN GEVELS EN CONSTRUCTIE

17

het plan KKN 7A EN 7B

18

overzichtsplattegrond ATELIERS, BEGANE GROND, EERSTE VERDIEPING, KELDERBERGING

20

oppervlakte woningen KKN 7A EN 7B

22 - 40

de woningen KKN 7.1 - 7.7

44

de ateliers WERKEN MIDDEN IN DE NATUUR

46

tuinontwerp DE NATUUR TOT AAN JE VOORDEUR

51

sanitair HOOGWAARDIG SANITAIR

52

stappenplan STAPPENPLAN

54

informatie BUITENPLAATS KONINGSWEG

KKN 7A EN 7B / 5

ligging

KKN 7A EN 7B / 6

ligging

OP DE GRENS VAN STAD EN LAND

Buitenplaats Koningsweg is uniek in al zijn facetten. Het terrein ligt op Arnhems grondgebied, maar als je vanuit je voordeur zo het bos inloopt of over uitgestrekte heidevelden slentert, dan waan je je hier eerder op het platteland dan in een bruisende stad. En dat gevoel is meteen ook het bijzondere aan deze plek op de grens van stad en land.

Je zult het zelf ontdekken als je Buitenplaats Koningsweg bezoekt. Je zult ongetwijfeld gefascineerd raken door de unieke omgeving waar niets is wat het lijkt. De rijke geschiedenis van het voormalige Duitse defensieterrein intrigeert. Maar ook de werkelijk schitterende ligging van dit stukje verborgen landschap op de rand van Arnhem en de Veluwe prikkelt al je zintuigen. Het idee dat als de meeste

hekken straks weg zijn er weer herten, zwijnen en dassen over de buitenplaats lopen is toch geweldig? Het idee om het voormalige defensieterrein te transformeren tot culturele enclave trok de afgelopen jaren tal van ondernemende creatieven. Eigenzinnige pioniers, die Buitenplaats Koningsweg leven ĂŠn beleven in al zijn facetten. Zij geven de plek een geheel eigen identiteit die uniek is in de

KKN 7A EN 7B / 7

wijde omgeving. Over die identiteit kunnen die huidige bewoners en gebruikers je veel vertellen. Spreek ze aan als je de buitenplaats bezoekt. Ze zullen je zeker warm maken voor een woning in Officiersmess KKN 7a en 7b.

Van harte welkom op Buitenplaats Koningsweg!

situatiekaart

B

B F B

A

B

ZP 4

F2

F6

F3

F1

F 10

E

ZP 1

F

F8

KKN 9

A

A

F 11

F9

F4

ZP 2

E

F7

F5

ZP 3

KKN 7A EN 7B

KKN 12

E

C

B

B

F4

E

KKN 26

F2 A E

F1

F

KKN 16

PARKEREN KKN 7A EN 7B

KKN 14

F

A

E

E

F2 F3

F1

KKN 6

F6

KKN 7b

ZP F 106

E

F9

KKN 6

KKN 7a

E

KKN 12

E

A KKN 16

KKN 14

A

eg ingsw

Kon F1

KKN 6

KKN 16

E

F2

KKN 7b

F6

F3

F1

F7

F5

F6

F3

KKN 19

F9

D

KKN 21

KKN 3

E

KKN 4

KKN 12

KKN 19

KKN 2

E

ZP 2

KKN 6

ZP 1

C

F1

KKN 2 KKN 3

gswe

n Koni

n

F3

F5

E

KKN 7A EN 7B / 8 KKN 7b

KKN 8

F4

KKN 21

KKN 19

KKN 26

KKN 1 boskamer F 10 F7

KKN 3 ZP 7a/7b

ZP 7a/7b

F 9 KKN

F 11

7b C

KKN 12

KKN 1

F8

KKN 2

ZP 6

ZP 1

KKN 8 ZP 6

KKN 3

KKN 16

KKN 14

KKN 6

ZP 5

ZP 2

K

F 11

KKN 1

follies KKN 2 E

KKN 21

F9

ZP 3

E F 10

gestabiliseerd grindpad F8

KKN 7b

KKN 5

ZP 4

6 FFD 6

F7

F5

KKN 19

KKN 7a ZP 5

KKN 5

F4

KKN 9

KKN 8

ZP 5

KKN C D 7a informele parkeerplaats onverharde g

eg ingswKKN 2

K F KKN 3o 3

E

KKN 4

F

KKN 1

KKN 7a KKN 2

F

F2

KKN 4

ZP 7a/7b

KKN 16

KKN 7b parkeren appelplaats

A

F2

ZP 1

ZP 6

KKN 3KKN 8

KKN 12

F1

KKN 19

Dbetonpad B

A

KKN 5

ZP 2

E

F 11

KKN 19

ZP 3

ZP 5

ZP 7a/7b

ZP 6

F9

ZP 3 F 8KKN 7a

KKN 16 KKN 19

KKN 9

KKN 3 KKN 6

ZP 5

D

KKN 1 KKN 14

F7 8 KKN KKN 7b

KKN 1

KKN 6

KKN 12

ZP 4 7b KKN

tuin

KKN 14

KKN 16

KKN 12

E

C

D

F 10

E 14 KKN KKN 4 F 11

KKN 26 KKN 4

F 11

KKN 7a bloemrijk grasland KKN 16

KKN 14

ZP 4

KKN 26

F8

KKN 9

KKN 2

F4

KKN 21

F4

E

KKN 7b

ZP 3

KKN 7a

KKN 8

KKN 26

KKN 6 KKN 5

F 10

KKN 7a

KKN 5

KKN 1

KKN KKN 95

KKN 16

ZP 4

E

KKN 8

E B bebouwing

KKN 4

F5 KKN 8

F8

KKN 8

F2

KKN 6

KKN 4

KKN 26 KKN 6

KKN 5

F

KKN 14

C F

KKN 14

KKN 26

KKN 26

D

KKN 21

ZP 1

F9

gazon

KKN 5

F 11

KKN 12 F 10

heide

KKN 12

E

F9

KKN 7b

F8

KKN 9

F7

F 10

F

ZP 2

EF 7

F 11

F4

E

F5

ZP 3

F6

F5

KKN 12

F8 ZP 4

bos E

F3

KKN 26

F6

KKN 16

KKN 16

ZP 1

F9

F8 KKN 21

F5

F4

ZP 2 F 10

F2

F7 KKN 12

F4 LEGENDA

KKN 6

F1

F7

B

F 11

ZP 3

KKN 21

E

KKN 14

F4

KKN 21

B

ZP 4

F6

KKN 9

KKN 9

F8

KKN 21

G

ZP 7a/7b F5

F4

E

F3

F7

KKN 9

KKN 5

ZP 5

F5

KKN 8

F1

E

KKN 14

KKN 9 F2

E

F6

F3

A KKN 26

F 11

F9

F8

F3

F8

KKN 26

A

A

B

KKN 21

F1

E

F 11

F9

F2

KKN 21

F 10

F4

KKN 9

KKN 9

ZP

F

F 10

F7

F5

F7

B

F5

F6

F3

F6

F1

F3

F1

KKN 21

A

F2

F2

F

B

E

KKN 12

KKN 7a g gswe

ZP 5

ZP 6

ZP 7a/7b

situatiekaart

A Het noordelijk deel van

EEN GROEN PLAN

Buitenplaats Koningsweg wordt teruggegeven aan de natuur. Hier worden de oude, naoorlogse opstallen gesloopt en ontstaan fraaie boskamers waar het heerlijk recreëren wordt.

B Het gaas tussen de betonnen palen wordt hier verwijderd, waardoor de natuur nóg meer het terrein op komt. Ze lopen straks door je tuin, de herten, reeën, zwijnen en

Bij de ontwikkeling van Buitenplaats Koningsweg staat naast kunst en cultuur vooral ook de natuur centraal. Oude opstallen worden gesloopt waardoor ruimte ontstaat om de Veluwe als een deken over het terrein te trekken. De KKN en ZP gebouwen die in zwart zijn weergegeven, zijn inmiddels verkocht.

dassen!

C Op Zeven Provinciën, gelegen aan een uitgestrekte weide, vind je vijf Rijksmonumentale bunkerboerderijen die allemaal verkocht zijn. Ook de nieuwbouwkavel en de nog te bouwen twee-onder-een-kapwoning zijn inmiddels verkocht.

D

KKN 7a en 7b is je laatste kans op een unieke te transformeren woning op Buitenplaats Koningsweg.

De drie verdwenen bunkers KKN 1, 2 en 3 bunkers, waar ooit de Blitzmädel gehuisvest werden, worden gereconstrueerd op de oorspronkelijke locatie. Hier verrijzen op een prachtige plek in het bos drie blokken met elk zeven herenhuizen.

KKN 7A EN 7B

E Drie landschapshekken maken een deel van het terrein autoluw, waardoor de natuur ook echt natuur kan blijven.

F De Oude Koningsweg wordt weer hersteld.

G De drie bunkers KKN 4, 5 en 6 werden tijdens de oorlog gebruikt als legeringsgebouwen voor de Blitzmädel. Per blok worden vier zeer ruime loftwoningen ontwikkeld. Deze zijn inmiddels allemaal verkocht.

KKN 7A EN 7B / 9

geschiedenis

KKN 7A EN 7B / 10

geschiedenis

NIETS IS WAT HET LIJKT OP BUITENPLAATS KONINGSWEG De geschiedenis is nog overal zichtbaar en voelbaar op het voormalig defensieterrein Kamp Koningsweg Noord (KKN) en Zeven Provinciën (ZP). De meeste gebouwen werden tijdens de Tweede Wereldoorlog door de Duitse Luftwaffe neergezet als onderdeel van het vliegveld ‘Fliegerhorst Deelen’. Maar niets is hier wat het lijkt…

Buitenplaats Koningsweg kent een rijke historie en herbergt prachtige verhalen. Tijdens de Tweede Wereldoorlog werd hier door de Duitsers het grootste militaire vliegveld in bezet gebied gebouwd: ‘Fliegerhorst Deelen’, met kazerneterreinen vermomd als boerendorpjes en vliegtuighangars als boerenschuren.

De camouflagetechnieken die werden gebruikt, gingen heel ver, maar werden door de Duitsers zelf soms ook als een spel gezien.

Zo zijn er foto’s van Duitse soldaten die een papier-maché koe aan het melken zijn en er is de anekdote van het nepvliegveld dat naast het daadwerkelijke vliegveld was gebouwd.

Het echte vliegveld was groen geschilderd en onherkenbaar vanuit de lucht. Het nepvliegveld was juist heel duidelijk zichtbaar door de vele lampen die erom heen waren opgesteld.

De Britten doorzagen deze ‘grap’ en bombardeerden het nepvliegveld een keer met houten bommen.

KKN 7A EN 7B / 11

Die hele camouflagehistorie wordt nu terug­gebracht op Buitenplaats Koningsweg.

‘Niets is wat het lijkt’: die claim gaat hier straks echt weer op. De overblijfselen van ‘Fliegerhorst Deelen’, samen met de gebouwen die hier na de oorlog werden gebouwd, vormen verspreid over bos, heide en akkers, een onbekend cultuurhistorisch landschap.

Een soort grote variant van het openlucht­ museum, met nepdorpjes en boerderijen.

geschiedenis

VAN OFFICIERSMESS TOT ATELIERWONING

Van november 1943 tot en met februari 1944 werden er op Kamp Koningsweg Noord (KKN) zes tweelaagse legeringsgebouwen met bijbehorende messgebouw gebouwd. De legeringsgebouwen waren bestemd voor de Blitzmädel, die werkten in de Diogenes Bunker, iets verderop aan de Koningsweg. De gebouwen maakten deel uit van Fliegerhorst Deelen, het grootste Duitse vliegveld op Nederlandse bodem in oorlogstijd.

Kazerneterrein Camouflage stond centraal op Kamp Koningsweg Noord. Al viel dat voor de Blitzmädelgebouwen reuze mee. De grote gebouwen waren vanuit de lucht zeker goed herkenbaar als onderdeel van een groot militair kazerneterrein. Vooral ook door de wijze waarop ze ten opzichte van elkaar gebouwd waren: strak in het gelid met daartussen het messgebouw met een vreemd ogende plattegrond die duidelijk bedacht was en niet organisch ontstaan.

Uiteenlopende bestemmingen Van de zes oorspronkelijke gebouwen bleven alleen KKN 4, 5 en 6 bewaard, net als het voormalige messgebouw, dat tegenwoordig bekend staat als KKN 7. Dit gebouw werd na de oorlog nog een aantal keren vergoot en ingrijpend gemoderniseerd en kende door de jaren heen verschillende bestemmingen: van officiersmess tot recreatieruimte. De laatste jaren stond het pand leeg, wachtend op een nieuwe bestemming.

Beeld: KKN 5 en Fliegerhorst Deelen.

"Collectie Nederlands Instituut voor Militaire Historie"

KKN 7A EN 7B / 12

Uitdagende toekomst Met de ontwikkeling van KKN 7 tot atelierwoningen, wordt er een nieuw hoofdstuk toegevoegd aan de rijke geschiedenis van het oude messgebouw. Wat goed is blijft en wordt versterkt, wat minder is verdwijnt om plaats te maken voor zeven uiterst moderne en duurzame woningen en zeven ateliers. Samen ademen ze nog steeds de rijke historie van lang vervlogen tijden, maar tegelijkertijd zijn ze helemaal klaar voor een uitdagende toekomst op Buitenplaats Koningsweg.

geschiedenis

KKN 7A EN 7B / 13

de uitdaging

KKN 7A EN 7B / 14

de uitdaging

SPELEN MET HET RITME VAN GEVELS EN CONSTRUCTIE Joep Koenders en Arno Geesink, partners bij KRAFT Architecten uit Arnhem, kennen Buitenplaats Koningsweg inmiddels als hun broekzak.

Voor verschillende gebouwen op het voormalige Kamp Koningsweg Noord ontwikkelden ze ambitieuze plannen en ook voor KKN 7, de oude officiersmess, lieten ze zich graag uitdagen. Hun ontwerpen voor de zeven atelierwoningen spreken tot de verbeelding.

Wonen en werken “Het gebouw is door de jaren heen in verschillende fases (aan)gebouwd en verbouwd”, vertelt Joep Koenders. “Aan ons de uitdaging er weer een geheel van te maken.

Het bestemmingsplan geeft de mogelijkheid van een woon-werkbestemming met een creatieve inslag aan, wat goed past in context van de culturele enclave van de Buitenplaats Koningsweg. Van de bestemming mag maximaal 70 procent voor wonen bestemd worden en minimaal 30 procent voor werken.

Zo ontstond het idee voor atelierwoningen, verdeeld over de twee gebouwen, 7A en 7B, waaruit KKN 7 bestaat. 7A met hoofdzakelijk woningen en 7B met de ateliers."

Elke woning anders “KKN 7 is goed gebouwd, dat zie je aan alles. Maar ook snel gebouwd. Het ritme van de gevels past eigenlijk niet bij het ritme van de constructie. We konden er dan ook niet zomaar een aantal woningen in onderbrengen. Want waar plaats je tussenmuren? Als je de constructie volgt, dan zouden binnenmuren op plekken komen waar ramen zitten. Daar moesten we dus creatief mee omspringen en het heeft ertoe geleid dat elke woning nu anders is qua grootte en indeling.”

Arno Geesink en Joep Koenders van KRAFT Architecten

KKN 7A EN 7B / 15

Woonplein en werkplein “Door de woningen en ateliers afzonderlijk onder te brengen in de twee gebouwen, hebben we een woonplein met collectieve tuin en een bedrijfsplein gerealiseerd.

Rondom het woonplein profiteer je van volop privacy terwijl rondom het werkplein altijd bedrijvigheid heerst. Nieuwe toevoegingen als grote glazen puien, luifels en dakkappellen zorgen ervoor dat beide gebouwen weer een geheel vormen en daarbij volop woon- en werkcomfort bieden, mooi in het groen, midden op de Veluwe.”

het plan

KKN 7A EN 7B / 16

het plan

KKN 7A EN 7B

De twee gebouwen KKN 7a en KKN 7b, die samen de officiersmess vormden, bieden volop ruimte aan creatieve ondernemers die wonen en werken willen combineren. In beide gebouwen komen in totaal zeven woningen en zeven aparte ateliers, allemaal anders ingedeeld en verschillend in oppervlakte. In KKN 7a en 7b worden wonen en werken gescheiden. De woningen in KKN 7a liggen rondom een gezamenlijke binnentuin, terwijl de ateliers - waarvan er zich ĂŠĂŠn in KKN 7a bevindt en zes in KKN 7b - juist aan de parkeerzijde gesitueerd zijn. Hier ontstaat een werkplein waarop alle ateliers, met uitzondering van het atelier behorende bij woning 5, uitkijken. Parkeren kan op het gemeenschappelijke parkeerterrein. Ideaal voor de bereikbaarheid van zowel de woningen als de ateliers!

7.1 7.2 7.5 7.6 7.7 7.4

7.5

7.4

7.6

7.3

7.3 7.2 7.1

7.7 noord

KKN 7A EN 7B / 17

ENTREE

overzichtsplattegrond

7.3

7.3

7.2

7.1

2

ENTREE

7.1

ENTREE

7.2

ENTREE

7.6

ENTREE

ENTREE

7.7

7.4

ENTREE

ENTREE

7.4

BEGANE GROND niet op schaal

7.5

ATELIERS

ENTREE

ENTREE

niet op schaal

ENTREE

2

ENTREE

noord

7.5

KKN 7A EN 7B / 18

7.6

ENTREE

7.7

overzichtsplattegrond

7.3

7.2

7.1

KELDERBERGING niet op schaal

7.4 EERSTE VERDIEPING

7.4 7.7 7.6

7.3

niet op schaal

7.2

7.1 7.5

noord

7.5

KKN 7A EN 7B / 19

7.6

7.7

oppervlaktes woningen

7.1

7.2

7.6

7.5

7.7

7.3

7.3

7.4

7.2

7.4

7.1

7.5 7.6 7.7

Oppervlakte en inhoud in m2 en m3 Totale oppervlakte woning + atelier Totale inhoud woning + atelier Oppervlakte woning Inhoud woning Oppervlakte atelier Inhoud atelier Totale kaveloppervlakte woning + atelier Kaveloppervlakte woning Kaveloppervlakte atelier

KKN 7.1

KKN 7.2

KKN 7.3

KKN 7.4

KKN 7.5

KKN 7.6

KKN 7.7

224 m2

235 m2

324 m2

294 m2

299 m2

151 m2

156 m2

1504 m3

1462 m3

1965 m3

1765 m3

1754 m3

875 m3

1016 m3

171 m2

182 m2

258 m2

241 m2

251 m2

112 m2

104 m2

1025 m3

955 m3

1327 m3

1309 m3

1341 m3

528 m3

561 m3

53 m2

53 m2

66 m2

53 m2

48 m2

39 m2

52 m2

433 m3

450 m3

613 m3

456 m3

413 m3

324 m3

432 m3

347 m2

270 m2

350 m2

420 m2

306 m2

196 m2

295 m2

233 m2

185 m2

229 m2

291 m2

238 m2

133 m2

211 m2

114 m2

85 m2

121 m2

129 m2

68 m2

63 m2

84 m2

KKN 7A EN 7B / 20

ligging

KKN 7A EN 7B / 21

de woningen

345

690

KKN 7.1 verrassende indeling met slaap- en badkamer op

434

Deze ruime hoekwoning valt op door zijn

de begane grond. De trap naar de verdieping is diagonaal geplaatst wat zorgt voor een spannende ruimte met veel lichtinval. Op de vide bevinden zich

WW

1145

Totale oppervlakte / inhoud woning + atelier: 224 m2 / 1504 m3 Oppervlakte / inhoud woning: 171 m2 / 1025 m3 Oppervlakte / inhoud atelier: 53 m2 / 433 m3

201

twee slaapkamers en een tweede badkamer.

WM

noord

488

Totale kaveloppervlakte woning + atelier: 347 m2 Kaveloppervlakte woning: 233 m2 Kaveloppervlakte atelier: 114 m2

Schematische situatietekening v.l.n.r. bergingen, ateliers en woningen Kijk voor de verkooptekeningen op buitenplaatskoningsweg.nl

KKN 7A EN 7B / 22

700

347

BEGANE GROND Schaal 1:75

schaal 1:75 2m

3m

4m

506

“Hier woon en werk je thuis op de Veluwe én in de stad.”

405

310

970

131

e

384

259

549

257

EERSTE VERDIEPING

ATELIER

Schaal 1:75

Schaal 1:75

G

A B

C D

E F

2

4

1

3

KELDERBERGING Schaal 1:75

zonwering

1m

de woningen

578

785

veel woonplezier. De grote vide zorgt voor veel

495

De speelse L-vorm van deze woning zorgt voor heel

364

KKN 7.2

lichtinval en de verdieping is opgedeeld in twee delen, met elkaar verbonden door een ‘loopbrug’.

dit een zeer compleet familiehuis met volop

180

Met drie slaapkamers en twee badkamers is

Totale oppervlakte / inhoud woning + atelier: 235 m2 / 1462 m3 Oppervlakte / inhoud woning: 182 m2 / 955 m3 Oppervlakte / inhoud atelier: 53 m2 / 450 m3

409

WW

158

236

indelingsmogelijkheden.

WM

zonwering

noord

222

103

Totale kaveloppervlakte: 270 m2 Kaveloppervlakte woning: 185 m2 Kaveloppervlakte atelier: 85 m2

Schematische situatietekening v.l.n.r. bergingen, ateliers en woningen Kijk voor de verkooptekeningen op buitenplaatskoningsweg.nl

KKN 7A EN 7B / 24

BEGANE GROND Schaal 1:75

WW WM

schaal 1:75 1m

235

2m

3m

4m

333

401

110

557

256

zonwering

332

272

970

Renvooi Perceelgrens Eigendomsgrens

496

MV

Ventilatiebox met warmteterugwinning

wp

Warmtepomp

ww

Warmwaterbuffer

Opstelplaats wasmachine + droger

544

KELDERBERGING Schaal 1:75

EERSTE VERDIEPING

ATELIER

Schaal 1:75

G

A B

C D

E F

3 4

2

1

Schaal 1:75

N.

Opstelplaats kooktoestel

de woningen

KKN 7.3 Het licht stroomt vanaf drie zijden deze heerlijk ruime woning binnen. Het is de enige woning met het atelier aan de woning vast. Op de begane grond is er volop ruimte voor twee slaapkamers en een badkamer. Op de verdieping met vide vind je nog eens drie kamers plus een badkamer. Het is de grootste woning van KKN 7.

Totale oppervlakte / inhoud woning + atelier: 324 m2 / 1965 m3 Oppervlakte / inhoud woning: 258 m2 / 1327 m3 Oppervlakte / inhoud atelier: 66 m2 / 613 m3

noord

Totale kaveloppervlakte: 350 m2 Kaveloppervlakte woning: 229 m2 Kaveloppervlakte atelier: 121 m2

Schematische situatietekening v.l.n.r. bergingen, ateliers en woningen Kijk voor de verkooptekeningen op buitenplaatskoningsweg.nl

KKN 7A EN 7B / 26

schaal 1:75 1m

2m

3m

4m

625

443

435

364

151

580

KELDERBERGING Schaal 1:75

1145

beldrukker

150

warmte

MV

505

ATELIER Schaal 1:75

975

BEGANE GROND Schaal 1:75

beldrukker

zonwering

222

123

WW

schaal 1:75

KKN 7.3 1m

314

3m

4m

300

401

583

435

2m

448

376

110

252

320

194

EERSTE VERDIEPING Schaal 1:75

ligging

KKN 7A EN 7B / 29

Afgebeeld is woning 7.1

l project

plaats

opdrachtgever

onderdeel

formaat

schaal

getekend

fase

de woningen

A1

1:50

OV

datum

wijz. A

wijz. B

wijz. C

Door de ligging van het atelier ten opzichte van de woning is het mogelijk een beschutte privĂŠtuin te realiseren.

26-02-2020

OPTIE

Blitzmädel BV

proj. nr.

bladnr.

A.01

KKN 7.4

182

730

443

417

KKN7

Arnhem

18-132

Ateliers

Je atelier ligt recht tegenover deze woning. De

Kies voor een raam in de zijgevel van je atelier om je atelier meer met je woning te verbinden.

woning heeft iets meer tuin dan de andere woningen en samen met de woning 7.5 zijn dit de twee woningen met een rechtstreekse verbinding met de kelder. Drie slaapkamers, twee badkamers en een fraaie vide maken dit geweldige familiehuis 346

helemaal compleet.

Totale oppervlakte / inhoud woning + atelier: 294 m2 / 1765 m3 Oppervlakte / inhoud woning: 241 m2 / 1309 m3 Oppervlakte / inhoud atelier: 53 m2 / 456 m3

888

Totale kaveloppervlakte: 420 m2 Kaveloppervlakte woning: 291 m2 Kaveloppervlakte atelier: 129 m2

WM

WM noord

402 WP D

WW

MV

MV

277

WW

299

Schematische situatietekening v.l.n.r. bergingen, ateliers en woningen Kijk voor de verkooptekeningen op buitenplaatskoningsweg.nl

BEGANE GROND Schaal 1:75

KKN 7A EN 7B / 30

schaal 1:75 1m

2m

3m

4m

“In de woonkamer ontstaat een ruimtelijk effect door de vide in de woning”

A B C D E F G 4 1 2 3

320

312 572

Gebouw HE

6827 AV, Arnhem

EERSTE VERDIEPING Schaal 1:75

M

Ren

wp

ww

pro

pla

op

on

schaal 1:75

KKN 7.4 1m

208

2m

3m

4m

219

970

335 WM

504

437

ATELIER

KELDERBERGING

Schaal 1:75

Schaal 1:75

WW

MV

544

de woningen

schaal 1:75 1m

1041

2m

199

3m

4m

416

KKN 7.5 Hier geniet je van misschien wel het mooiste uitzicht in KKN 7. Je kijkt uit over het D

achterliggende bosgebied. Bij deze woning hoort het atelier met uitbouw en in de woning

WM

privĂŠkelder bereik je vanuit je woning.

WW

466

WW

WP

887

Totale oppervlakte / inhoud woning + atelier: 299 m2 / 1754 m3 Oppervlakte / inhoud woning: 251 m2 / 1341 m3 Oppervlakte / inhoud atelier: 48 m2 / 413 m3

WM

kun je volop spelen met de indeling. De enorme

A B

Totale kaveloppervlakte: 306 m2 Kaveloppervlakte woning: 238 m2 Kaveloppervlakte atelier: 68 m2 C D

313

E F G

6

noord

4

5 7

1 2 3

Schematische situatietekening v.l.n.r. bergingen, ateliers en woningen Kijk voor de verkooptekeningen op buitenplaatskoningsweg.nl

N.

KKN 7A EN 7B / 34

425

BEGANE GROND Schaal 1:75

246

99

246

“Hier geniet je van misschien wel het mooiste uitzicht in 341

192

184

KKN 7. Je kijkt uit over

290

het achterliggende bosgebied.”

349 568

EERSTE VERDIEPING Schaal 1:75

schaal 1:75

KKN 7.5 1m

440

2m

3m

4m

487 wp

Warmwaterbuffer

Warmtepomp

MV

ww

826

467

214

KELDER

Schaal 1:75

Schaal 1:75

project plaats

A3 W3

opdrachtgever

W2 W1

KKN7 Arnhem Blitzmädel BV

D

A2 A1

A6

A7 A4

W4

Gebouw HE

onderdeel

Ateliers

Ventilatiebox met warmteterugwinning

159

371

ATELIER

Opstelplaats kooktoestel

Opstelplaats wasmachine + droger

274

456

414

Afgebeeld is woning 7.5

de woningen

KKN 7.6

schaal 1:75 1m

“Geniet van extra veel bruikbare meters woonoppervlak�

2m

Deze woning is de enige in KKN 7 die geen vide heeft. En dat betekent extra veel bruikbare meters woonoppervlak. Die zie je zeker terug op de verdieping met twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Vanuit de woning kijk je heerlijk weg over zowel de binnentuin als het

301

157

omliggende landschap.

208

Totale oppervlakte / inhoud woning + atelier: 151 m2 / 875 m3 Oppervlakte / inhoud woning: 112 m2 / 528 m3 Oppervlakte / inhoud atelier: 39 m2 / 324 m3

WP

WW

WM

zonwering

noord

298

Totale kaveloppervlakte: 196 m2 Kaveloppervlakte woning: 133 m2 Kaveloppervlakte atelier: 63 m2

606

WW

748

350

Schematische situatietekening v.l.n.r. bergingen, ateliers en woningen Kijk voor de verkooptekeningen op buitenplaatskoningsweg.nl

KKN 7A EN 7B / 38

BEGANE GROND Schaal 1:75

3m

4m

443 Renvooi

151

Perceelgrens Eigendomsgrens MV

wp

Warmtepomp

ww

Warmwaterbuffer

KELDERBERGING Schaal 1:75

Ventilatiebox met warmteterugwinning

Opstelplaats wasmachine + droger

219

462

479

350

omvormer PV

ventilatie-unit

255

468

269

EERSTE VERDIEPING Schaal 1:75

349

826

ATELIER Schaal 1:75

N.

Opstelplaats kooktoestel

de woningen

schaal 1:75 1m

2m

3m

4m

KKN 7.7 Deze fraaie eindwoning biedt een geweldig uitzicht dankzij de enorme glazen pui. De vide zorgt voor extra veel lichtinval, en de wenteltrap naar de verdieping voor een speelse indeling van de woning. De woonkamer met open leefkeuken, de twee slaapkamers en twee

221

125

badkamers zijn heerlijk ruim en comfortabel.

Totale oppervlakte / inhoud woning + atelier: 156 m2 / 1016 m3 Oppervlakte / inhoud woning: 104 m2 / 561 m3 Oppervlakte / inhoud atelier: 52 m2 / 432 m3

271

zonwering

WM

Totale kaveloppervlakte: 295 m2 Kaveloppervlakte woning: 211 m2 Kaveloppervlakte atelier: 84 m2

noord

332

614

WW

301

759

Schematische situatietekening v.l.n.r. bergingen, ateliers en woningen Kijk voor de verkooptekeningen op buitenplaatskoningsweg.nl

KKN 7A EN 7B / 40

BEGANE GROND Schaal 1:75

344

Renvooi

170

Perceelgrens Eigendomsgrens MV

Ventilatiebox met war

wp

Warmtepomp

ww

Warmwaterbuffer

KELDERBERGING Schaal 1:75

Opstelplaats kooktoe

Opstelplaats wasmac

482

970

omvormer PV

232

ventilatie-unit

208

448

305

EERSTE VERDIEPING Schaal 1:75

541

ATELIER Schaal 1:75

ligging

KKN 7A EN 7B / 42

ligging

KKN 7A EN 7B / 43

deligging ateliers

WERKEN MIDDEN IN DE NATUUR

De ateliers bevinden zich in gebouw KKN 7b. Ooit vormde deze vleugel een geheel met KKN 7a, het gebouw waar de woningen in gerealiseerd worden. KKN 7b biedt plaats aan zes ateliers, variĂŤrend in grootte van 39 tot 53 m2. Het grootste atelier is wel gevestigd in het hoofdgebouw en behoort bij woning 7.3. Atelier 7.5 heeft een fraaie uitbouw en de entree gericht op het westen. De andere 5 hebben de entree op het oosten.

Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. Hier wordt werken een belevenis op zich, midden in de natuur.

KKN 7A EN 7B / 44

de ateliers

7.6

7.1

7.2

7.7

7.4

7.5

ATELIERS

Perceelgrens Eigendomsgrens

A2 A1

A6 A7 A4 A5

Gebouw HE

W4

W5 W6

W7

KKN 7A EN 7B / 45

Blitzmädel BV

opdrachtgever

W2 W1

N.

Renvooi

Arnhem

plaats

Schaal 1:100 A3 W3

KKN7

project

Ateliers

onderdeel

6827 AV, Arnhem

schaal

+31 (0)26 2022 346

formaat

info@kraftarchitecten.nl

getekend

www.kraftarchitecten.nl

fase

1:50

datum

A1

wijz. A wijz. B

OV

wijz. C

26-02-2020

proj. nr.

18-132

bladnr.

A.01

tuinontwerp

DE NATUUR TOT AAN JE VOORDEUR

Buro Harro uit Arnhem ontwierp een aansprekend landschapsplan voor Buitenplaats Koningsweg dat recht doet aan de historie van het gebied.

Centraal in het plan staat ‘de natuur tot aan de deur’. Die visie geldt ook voor het beplantingsplan dat de werd ontwikkeld voor KKN 7. Verwacht hier straks geen stadse, gemanicuurde tuinen, maar het geweldige Veluwse landschap waarin je woont tot aan je voordeur.

Veluwse beplanting Voor de zone direct rondom de bebouwing van KKN 7 is gekozen voor een mengsel van allerlei plantensoorten en heesters, die de rijkdom van de Veluwse flora goed laat zien, gespecificeerd naar zon, halfschaduw of schaduw. De zones direct om de gebouwen heen worden aangeplant, de grotere vlakken op meer afstand worden gezaaid, mogelijk met maaisel of plagsel van heidegebieden in de omgeving.

Kleurrijk, inheems en biologisch Prachtige grassen die ‘s winters groen blijven of juist mooi vergelen, frisgroene varens voor in de schaduw en heel veel bloeiende planten door het hele seizoen heen: straks een lust voor het oog, maar ook genieten voor vlinders en bijen. Juist voor die fauna is het extra belangrijk om inheemse én gifvrije planten en zaden te gebruiken, zodat ze bloeien als de insecten ze nodig. De soorten die we voorstellen zijn bij biologische kwekers te koop, zoals de Heliant.

Harro de Jong

KKN 7A EN 7B / 46

Geen afzonderlijke tuintjes De beplanting wordt zo natuurlijk ogend mogelijk aangeplant, Niet in strakke vakken, maar in groepjes losjes door elkaar heen. De beplantingszones rondom KKN 7 zijn straks deels in privaat eigendom. Maar dat zie je straks niet terug in de beplanting. We streven naar een beeld van een landschap, niet van afzonderlijke tuintjes. Een gezamenlijk beheer draagt bij aan dat gezamenlijke beeld. Op die manier zorgen de bewoners samen voor dat de natuur tot aan je voordeur ook echt gestalte krijgt.

tuinontwerp

PLANKAART DO KKN7

LEGENDA

INRICHTINGSPLAN TUINONTWERP

Boom Schaduwbeplanting Heidebeplanting Gazon Woning Terras Wandelpad

30 KKN 7A EN 7B / 47

tuinontwerp

Rondom KKN7 In het inrichtingsplan voor Buitenplaats Koningsweg wordt onderscheid gemaakt tussen de historische enclaves Kamp Koningsweg Noord en de Zeven Provincien doordat deze als gecultiveerde enclaves temidden van de Veluwse natuur komen te liggen.

Langs de oude oprijlaan van voormalig Kamp Koningsweg Noord (KKN) staan de voormalige kazernegebouwen van iets versprongen op een strak tapijt van gras als een historische enclave in de natuur. Ook rechts van de entree hebben in WOII 3 kazernegebouwen gestaan, die als eigentijdse woongebouwen tussen de bomen weer terug gebouwd zullen worden.

Aan de noord- en oostzijde van de historische WO2 gebouwen van KKN wordt het landschap (weer) een licht glooiend natuurlijk Veluws landschap, met heide, grassen en bosvegetatie. Zo liggen de na-oorlogse gebouwen herkenbaar midden in de natuur, letterlijk als hutjes op de hei. Het vroegere Messgebouw KKN 7 ligt tussen deze twee landschapstypen in. Het oudste gedeelte, het mess-gebouw uit WO2 ligt in de campus, de naoorlogse noordelijke vleugel ligt straks midden in dat natuurlijke Veluwse landschap. In het inrichtingsplan voor KKN7 komen beide landschapstypen terug. Het tapijt van gras komt het carré-vormige messgebouw binnen als een mooie, gemaaide besloten binnentuin. Daaromheen liggen de terrassen van de verschillende woningen, iets verhoogd ten opzichte van die carré van gras. De ruimte tussen het gemeenschappelijke gazon en de private terrassen in wordt beplant met de inheemse, Veluwse vegetatie zoals die ook in de omgeving voorkomt. Deze wat hogere beplanting (knie- tot heuphoog, met af en toe een grotere struik) geeft beschutting en pricavy op de terrassen.

Paden en wegen • In het plan zijn op KKN de 2 kruisende oude lanen weer hersteld als klinkerwegen en zijn de lanen bijgeplant.

• De paden op KKN die de lanen verbonden met de gebouwen moeten in het verleden met knikjes om de bomen gegaan zijn. Er worden opnieuw knikkende paden aangelegd, verwijzend naar die verdwenen paden, logisch aansluitend op de entrees van die gebouwen. Het concept over kleur en materiaal zoals beschreven in het BKP wordt ook in deze paden toegepast: Het zijn hedendaagse toevoegingen in een hedendaagse vorm en materiaal (beton) die verwijzen naar historische paden, dus lichtgrijs (RAL 7035)

• De echt nieuwe toevoegingen op het terrein worden uitgevoerd in donkergrijze kleur (RAL 7043). Dat komt zowel terug in de gebouwen als in de terrassen, de donkergrijze sokkels waar de gebouwen op staan in het landschap.

• In de omsloten binnentuin van KKN 7 worden de geknikte lichtgrijze betonpaden vanuit de omgeving doorgetrokken. Die geven toegang tot de individuele terrassen bij de woningen. Die terrassen zijn de wat hoger gelegen donkergrijze terrassen.

• In het natuurlijke deel van buitenplaats Koningsweg zijn de paden zand/grindpaden zoals die in de omliggende omgeving gebruikelijk zijn. Dit zijn dus informele half-verharde paden. Deze ontsluiten ook de noordelijke vleugel van KKN7, het ateliergebouw.

5

2 6 7

Terrassen en tuinen Het landschap is de grote tuin op de Buitenplaats Koningsweg. Ook de campus-achtige inrichting van KKN is een aaneengesloten groene ruimte, die niet wordt opgeknipt door tuinen en afscheidingen. Dat landschap is bruikbaar en bespeelbaar, er worden geen (of indien noodzakelijk: zo min mogelijk) vaste, blijvende elementen in geplaatst.

3 7 4

Aan de gebouwen op KKN zijn nieuwe (donkergrijze) betonnen sokkels toegevoegd, waarmee ze op het gras staan. Deze sokkels vormen zowel het pad (op maaiveld gelegen) als de privéruimten van de bewoners (iets hoger), door het hoogteverschil dus subtiel van elkaar gescheiden maar als één geheel leesbaar. Ze worden niet opgeknipt door schuttingen of hagen.

1

Parkeren • Parkeren gebeurt grotendeels op de na-oorlogse appèlplaats oostelijk op KKN. De parkeervlakken zijn strak in het gelid opgesteld voor de opgeknapte vlaggenmast. Af en toe wordt een parkeervak ingeruild voor een groen vlak met berken.

• Overige parkeerplaatsen op KKN worden in de directe nabijheid van de gebouwen gerealiseerd, op een natuurlijke manier zoveel mogelijk onttrokken aan het oog.

Verlichting De duisternis is een grote kwaliteit van dit gebied (omgeven door EHS en Natura 2000). Verlichting is dus terughoudend aangebracht, langs het lanenkruis en op de parkeerplaats.

KKN 7A EN 7B / 48

8

tuinontwerp

1

Een boomrijke, strakke campus, oprijlaan van gebakken klinkers

2

De beoogde sfeer: glooiende heide waar zandpaden doorheen slingeren

5

Gebouw KKN 7b omringd door heide

3

Referentiebeeld van door betonnen pad omsloten iets verdiept grasvlak, omzoomd door een rand van weelderige, inheemse beplanting

Vakken met varens en berken

6

Getransplanteerde heidevegetatie in Bartokpark, Arnhem, ĂŠĂŠn jaar na aanleg

7

Referentiebeeld van de vegetatie in smallere zones: grassen, varens en af en toe een heidestruik

KKN 7A EN 7B / 49

4

8

Referentiebeeld van de parkeerplaats op oude appelplaats

KKN 7A EN 7B / 50

sanitair

HOOGWAARDIG SANITAIR

Je woning in KKN 7 wordt opgeleverd met luxe sanitair van merken als Villeroy & Boch, Grohe, Grohterm of vergelijkbare merken.

Het tegelwerk is van Mosa. Wij denken hiermee een fraaie keuze te hebben gemaakt die past bij comfortabel wonen en de uitstraling van jouw woning. We hebben hiervoor een stelpost voor het sanitair van â‚Ź 12.500,- incl. BTW voor de woning opgenomen en â‚Ź 2.500,- incl. BTW voor het atelier. Wil je toch liever iets anders? Dat kan natuurlijk ook.

Want het is jouw woning en jouw badkamer.

KKN 7A EN 7B / 51

stappenplan

STAPPENPLAN

De start bouw staat gepland voor het eerste kwartaal van 2021.

Natuurlijk houden we je tijdens de bouw steeds op de hoogte van de vorderingen. Ook nodigen we je geregeld uit even te komen kijken op de bouwplaats.

4

2 1 DE EERSTE KENNISMAKING Je maakt kennis met KKN 7a en 7b.

Je bekijkt het plan op de website, hebt misschien al een voorkeur voor een woning en je schrijft je in als belangstellende. Vanaf nu houden we je regelmatig op de hoogte van wat er allemaal speelt.

3

START VERKOOP De woningen gaan in verkoop. Je hebt al eerder aangegeven naar welke woning je voorkeur uitgaat. Nu leg je die wens definitief vast. Ondertussen heb je natuurlijk al gekeken of je ook een hypotheek kunt krijgen voor jouw favoriete woning.

KKN 7A EN 7B / 52

DE TOEWIJZING De woningen worden toegewezen. Ben jij een van de gelukkigen? Dan nodigen we je uit voor een verkoopgesprek.

Je bespreekt je wensen, de opties die je graag wilt en je tekent de Koop- en Aannemingsovereenkomst. Je hebt nu nog een week bedenktijd.

DE KOPERSBEGELEIDER Gefeliciteerd! Je hebt een nieuwe woning gekocht. Vanaf hier begeleidt de kopersbegeleider je verder.

Zij kunnen je alles vertellen over de keuzes die je nog kunt maken en hoe het verdere traject gaat verlopen.

stappenplan

5 NAAR DE SHOWROOM Een badkamer is heel persoonlijk en kies je het liefst zelf uit. Bezoek de showroom en laat je verrassen. Er is een stelpost van â‚Ź 15.000,- incl. BTW opgenomen in de koopovereenkomst.

6

7

8 VEEL WOONPLEZIER

NAAR DE NOTARIS START TRANSFORMATIE

Het Arnhemse notariskantoor Dirkzwager is projectnotaris voor Buitenplaats Koningsweg. Is de koop helemaal rond, dan neemt de notaris contact met je op om de akte van levering te tekenen.

De start bouw staat gepland voor het eerste kwartaal van 2021. Natuurlijk houden we tijdens de bouw steeds op de hoogte van de vorderingen. Ook nodigen we je geregeld uit even te komen kijken op Buitenplaats Koningsweg.

KKN 7A EN 7B / 53

Je huis is klaar. Je krijgt de sleutel en je kunt verhuizen. We wensen je heel veel woonplezier in KKN 7 op Buitenplaats Koningsweg!

informatie

BUITENPLAATS KONINGSWEG KKN 7a en 7b is een ontwikkeling Blitzmädel b.v. verkoopinformatie Willemsen makelaars Roy Boesveld Jansplaats 29, 6811 GB Arnhem telefoon (026) 445 2751 nieuwbouw@willemsenmakelaars.nl disclaimer © 2020 – Deze brochure is een uitgave van Blitzmädel b.v.. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Zonder schriftelijke toestemming van de ontwikkelaar mag niets uit deze uitgave worden gekopieerd. vastgoedcommunicatie INCOMBINATIE, Arnhem

KKN 7A EN 7B / 54

ligging

KKN 7A EN 7B / 55

ligging

www.buitenplaatskoningsweg.nl KKN 7A EN 7B / 56