Het Postkantoor

Wonen in het Postkantoor 18 APPARTEMENTEN • 1 VRIJSTAANDE WONING • 2 STADSVILLA’S

Het Postkantoor Hilversum

Het Postkantoor Hilversum Het plan P: 18

P: 05

Wonen in het Postkantoor

P: 10

Voel je thuis in Hilversum

P: 14

De historie van het Postkantoor

P: 16

De situatie

P: 18

Het plan

P: 20

Verdiepingsoverzichten

P: 24

De architect aan het woord

P: 26

Type M

P: 30

Type L

P: 36

Type XL

P: 46

Type VW

P: 50

Type SV

P: 61

De keuken als hart van het huis

P: 62

Sanitairdromen worden werkelijkheid

P: 64

Transformatie in twee fases

P: 64

Technische omschrijving

P: 70

Kleur- en materialenstaat

P: 74

Verkoopinformatie

Keuken P: 61

De architect P: 24

Locatie P: 10 Historie P: 14

Het Postkantoor 05

Wonen in het Postkantoor Een unieke woonbelevenis Het monumentale postkantoor aan de Kerkbrink in hartje Hilversum spreekt tot de verbeelding. Het imposante gebouw uit 1943 ademt de sfeer van lang vervlogen tijden en is onlosmakelijk verbonden met de geschiedenis van ‘het Hollywood van de lage landen.’ Stel je voor dat je hier straks woont…

In dit prachtige monument, op deze markante plek, wordt wonen een belevenis die met niets te vergelijken valt. Het chique voorhuis wordt getransformeerd tot twee grote stadsvilla’s en het industriële achterhuis wordt verbouwd tot 18 appartementen. In de losstaande garage komt één unieke vrijstaande woning. Kiezen wordt nog een uitdaging.

Alle woningen worden voorzien van compleet sanitair en daarnaast ontvang je een keukencheque die je kunt inwisselen voor een complete en luxe keuken geheel naar eigen wens.

Als extra geniet je van een terras en een privé garagebox/ bergingbox in de kelder onder het gebouw. De hoge plafonds, de industriële look en de grote raampartijen dragen bij aan een wel heel bijzondere woonsfeer.

Wonen in het centrum van Hilversum heeft eigenlijk alleen maar voordelen. Alle voorzieningen zijn op loopafstand en dankzij de centrale ligging ben je zo in Utrecht, Amsterdam of verder weg. Ben je benieuwd wat wonen in het Postkantoor nog meer zo uniek maakt? We vertellen je het graag in deze kleurrijke brochure.

Ik wens je alvast veel leesplezier en voor straks... heel veel woonplezier in het Postkantoor.

Ten Brinke Broers Projectontwikkeling B.V.

Het Postkantoor 06

Type L Bouwnummer 5

07

Het Postkantoor

Het Postkantoor

08

09

Het Postkantoor

Het Postkantoor 10

Voel je thuis in Hilversum Een bruisend centrum, heide, bossen en goede voorzieningen; Hilversum heeft het allemaal. Er zijn maar weinig plekken in Nederland waar je zo groen woont, met Utrecht en Amsterdam om de hoek. Niet vreemd dus dat de stad zo populair is.

Uitgaan Zelfs voor een avondje theater of film hoef je Hilversum niet uit. Vue en het Filmtheater en het recent vernieuwde Hotel en Theater Gooiland bieden een breed scala aan theatervoorstellingen voor jong en oud.

Het Postkantoor 11

Winkelen en eten Winkelen en je dagelijkse boodschappen doe je in het centrum aan de Kerkstraat of in de aangrenzende winkelcentra de Hilvertshof en de Gooische Brink. Vanaf het Postkantoor wandel je er zo naartoe.

Wist je trouwens dat echte foodies zich in Hilversum ook prima kunnen

vermaken? Door het gehele centrum vind je talloze restaurants. Op de volgende pagina hebben we er een aantal voor je uitgelicht, maar ontdek vooral zelf wat jouw favoriete hotspot is.

Sporten Hilversum is ook een heel sportieve plaats. In de buurt van het Postkantoor vind je diverse golfclubs, tennisverenigingen, hockeyclubs, atletieken voetbalverenigingen. Natuurlijk lenen de bossen en heide zich ook perfect voor een gezonde workout in de buitenlucht.

‘s

-G

01

ra

ve

12

la

nd

se

02

we

g

MEDDENS www.meddenshilversum.nl

03

Centrum

02 01 04

ink r k br

08

FOODHALL MOUT www.mouthilversum.nl

05

Ke

Postkantoor

07

03

g

twe

r Vaa

ft

Langestraat

Bos

dri

DOPPIO www.doppio-espresso.nl

Brinkweg

04

eg

VERS | SALADEBAR www.vershilversum.nl

Neuw

Het Postkantoor

Melkpad

Het Postkantoor

N

05

13

Stationsstra at

mp nka ape Sch

A1:

HEREN SPYKER www.herenspyker.nl

13 min

t

Drif e n lei

K

06

CHEF AAN DE WERF www.chefaandewerf.nl

ap

en

ka

mp

07

h Sc

DE SMAAKBOUTIQUE | WIJNBISTRO www.bistrosmaakboutique.nl

08

Legenda Centraal station

A27

Theater / bioscoop

n

Kerken

mi

Scholen

13

Museum

at

ra

st

ma

:

Em Busstations

CAFE BURGER www.cafeburger.nl

Het Postkantoor 14

De historie van het Postkantoor Historie Door de toegenomen nijverheid en de groei van de Hilversumse bevolking bleek begin jaren 30 van de vorige eeuw dat het in 1904 gebouwde postkantoor aan de Kerkstraat moest worden uitgebreid.

Dat liet – mede door de Tweede wereldoorlog - even op zich wachten, maar op 1 oktober 1943 was de bouw voltooid.

Het nieuwe post- en telegraafkantoor werd ontworpen door architect F.E. RĂśntgen. Het gebouw tussen de Kerkbrink en de Torenlaan heeft een progressieve, maar voor die bouwtijd karakteristieke, zakelijke Wederopbouwstijl. De koperen vogel aan de gevel aan de Kerkbrink is gemaakt door de kunstenaar J. Kriege en Ch. Roelofsz maakte een muurschildering in de hal, naar een ontwerp uit 1941 van Leo Gestel.

In en rond het gebouw zijn veel goed bewaarde details te zien die het postkantoor tot een gemeentelijk monument hebben gemaakt.

Volgens het bestek moesten de werkzaamheden binnen achttien maanden gereed zijn. De Gooi- en Eemlander besteedde op zondag 17 december 1939 haar hele voorpagina aan de aanbesteding. Het stuk begon als volgt:

17 december 1939 Na jaren van onderhandelen, plannen maken, weer afkeuren en nieuwe plannen maken is het dan toch eindelijk door de aanbesteding van gisteren zoover gekomen, dat wel vaststaat, dat Hilversum, indien er niets bijzonders tusschenbeide komt over ruim anderhalf jaar een nieuw, modern geoutilleerd postkantoor zal hebben.

De inmiddels uitgebroken tweede wereldoorlog zou echter voor een vertraging zorgen. De oorlog zal bepalend zijn geweest om in het souterrain een grote schuilkelder te realiseren. Het langverwachte postkantoor kwam pas op 1 oktober 1943 gereed. Door de oorlogsomstandigheden vonden geen uitgebreide openingsfestiviteiten plaats. Wel werden de belangrijkste relaties en autoriteiten in de gelegenheid gesteld het nieuwe kantoor te bezichtigen.

Het Postkantoor

2 oktober 1943 Ter gelegenheid van de ingebruikneming van het nieuwe post- en telegraafkantoor heeft een aantal plaatselijke autoriteiten op uitnoodiging van den directeur, den heer Walstra, hedenmiddag een bezoek gebracht aan het nieuwe gebouw aan den Kerkbrink. De heer Walstra heeft, voordat het gebouw bezichtigd werd in een toespraak verschillende interessante bijzonderheden verschaft over het postwezen in de gemeente sinds 1848.

Vervolgens werd door de autoriteiten het nieuwe gebouw bezichtigd.

Het nieuwe gebouw is inderdaad zeer doelmatig ingericht. Het bestaat op beide verdiepingen grootendeels uit ĂŠĂŠn groote zaal, welke beneden gescheiden is voor de ruimte voor het personeel en de halls voor het publiek.

In de groote hal, welke ongeveer 28 bij 9 meter is, vindt het publiek 16 verschillende loketten, waarvan er echter door de tijdsomstandigheden voorloopig enkele buiten gebruik zullen blijven. In deze hal, waar nu ook een loket voor den telegraafdienst is ondergebracht, treft men twee telefooncellen met automatische lichtdrempels. Voorts is er een kleinere hal voor de avonduren e.d, waarvoor de ingang is aan de Torenstraat.

Boven is alle ruimte besteed voor de bestellerszaal. Hier kunnen 156 bestellers werken, hetgeen ook voor bijzondere drukte na den oorlog voldoende is.

Alles is modern en zoo doelmatig mogelijk uitgevoerd. Zoo zijn er b.v. twee liften, drie kluizen met elk een eigen bestemming, gelijksoortige bureaux aan alle loketten, 120 boxen, centrale verwarming en warme en koude luchtvoorziening, een eigen telefooncentrale, enzoovoorts. Op de tweede verdieping vindt men tenslotte nog een fraai uitgevoerde conferentiezaal.

Het postkantoor aan de Kerkbrink 16 in Hilversum Het nieuwe post- en telegraafkantoor diende ter vervanging van het op 1 april 1904 betrokken gebouw op de hoek van de Kerkstraat en de Bussumerstraat, wat al snel te klein bleek. Toen er in 1916 een nieuw telefoon- en telegraafkantoor aan de Koornstraat in gebruik werd genomen, kon de postdienst de vrijgekomen ruimte in het gebouw gebruiken. Maar het kantoor uit 1904 bleek op den duur te klein en er werd regelmatig geklaagd over de lange wachttijden aan de loketten.

Het nieuwe postkantoor met entrees aan de Kerkbrink en Torenlaan was modern, goed uitgerust en had voldoende capaciteit om de klanten te bedienen. In de grote hal waren zestien loketten en twee telefooncellen met automatische lichtdrempels. Ook was er een kleinere hal voor de avonduren, waarvan de ingang aan de Torenstraat lag. Het kantoor had twee liften, drie kluizen, 120 boxen, centrale verwarming en warme en koude luchtvoorziening en een eigen telefooncentrale. In de grote schuilkelder was een elektrische gaszuiverende ventilator en een doktersafdeling. Boven bevond zich de bestellerszaal en een conferentiezaal.

15

In de Gooi- en Eemlander van 2 oktober 1943 vinden wij het volgende verslag van de bezichtiging:

16

Vaar tweg

Het Postkantoor

De situatie

Het Postkantoor bestaat uit een ensemble van 3 bouwdelen.

Het voorhuis aan de Kerkbrink, de publiekshal en de achterbouw. De oorspronkelijke publiekshal wordt weer volledig teruggebracht naar de oorspronkelijke afmetingen.

Je beleeft straks het indrukwekkende karakter opnieuw!

Deze publiekshal wordt bestemd als commerciële en/of maatschappelijke ruimte. In het chique voorhuis aan de Kerkbrink komen twee grote stadvilla’s en het industriële achterhuis wordt verdeeld in 18 bijzondere appartementen. De monumentale garage achter het Postkantoor wordt verbouwd tot één unieke vrijstaande woning.

De 18 appartementen worden volledig binnen de structuur van het monument ingepast. Ook hier blijft overal het karakter van het monument zichtbaar en beleefbaar. Het merendeel van de appartementen krijgt een insteekverdieping, waardoor een speelse indeling en grote diversiteit aan afmetingen ontstaat.

* Toegang kelder, naar de bergingen en bergingboxen/ garageboxen: dit wordt tevens de toegang naar de parkeerkelder onder fase 2. De wijze waarop deze toegang nu gesitueerd is kan wellicht iets wijzigen als gevolg van fase 2.

Brink

weg

Kerkbrink

Het voormalige Postkantoor in hartje Hilversum wordt getransformeerd tot fantastische woonplek. Deze ontwikkeling geeft een impuls aan de levendigheid van het centrum en maakt de oorspronkelijke schoonheid van het monument weer zichtbaar. Dé kans om comfortabel, luxe en karaktervol te wonen in het hart van de stad!

Het Postkantoor

laan

17

n Tore

Torenlaan

Toegang kelder, naar de bergingen en bergingboxen/ garageboxen*

e as

2

F

de

Ou t

aa

tr

ns

re

To

rk

e

G

t ro

ke

N

Het Postkantoor 18 Zicht op nog te realiseren fase 2

Het plan In het monumentale voormalige Postkantoor van Hilversum, gekenmerkt door zijn hoge plafonds, industriÍle look, grote raampartijen en centrale ligging, worden 2 stadsvilla’s, 18 appartementen en 1 vrijstaande woning gerealiseerd. Alle woningen en appartementen zijn voorzien van compleet sanitair en beschikken over een buitenruimte. Ieder appartement en iedere woning heeft een eigen berging en/of een afgesloten garagebox/bergingbox in de kelder. Er zijn ook appartementen en woningen die een eigen parkeerplaats krijgen in de parkeerkelder van fase 2. Daarnaast ontvang je een keukencheque die je kunt inwisselen voor een complete en luxe keuken geheel naar eigen wens. Het complex is gelegen in hartje centrum met alle voorzieningen op een steenworp afstand.

type M

• • • • •

Maisonnette Woonoppervlakte ca. 48-56 m2 GBO Terrasoppervlakte ca. 10 m2 Terras gericht op het zuidwesten Woonkamer/keuken ca. 30 m2

Het Postkantoor 19

Middelgrote appartementen • 1 slaapkamer • Badkamer voorzien van Villeroy en Boch-sanitair • Inclusief keukencheque ter waarde van € 5.000,-

Grote appartementen

type L

• • • •

Maisonnette Woonoppervlakte ca. 68-87 m2 GBO Terrasoppervlakte ca. 9-23 m2 Terras gericht voornamelijk op het noordwesten, enkele op het zuidwesten en noordoosten

• Woonkamer/keuken ca. 32-50 m2 • 1 of 2 slaapkamers • Badkamer voorzien van Villeroy en Boch-sanitair • Inclusief keukencheque ter waarde van € 7.500,-

Extra grote appartementen

type XL

• • • •

Appartement/maisonnette Woonoppervlakte ca. 95-157 m2 GBO Terrasoppervlakte ca. 20-35 m2 Terras gericht voornamelijk op het noordwesten, enkele op het zuidoosten en noordoosten

• Woonkamer/keuken ca. 38-60 m2 • 2 tot 3 slaapkamers • Badkamer voorzien van Villeroy en Boch-sanitair • Inclusief keukencheque ter waarde van € 10.000,-

Vrijstaande woning

type VW

• • • • •

Vrijstaande woning Woonoppervlakte ca. 119 m2 GBO Terrasoppervlakte ca. 29 m2 Terras gericht op het zuidoosten Woonkamer/keuken ca. 39 m2

• 3 slaapkamers • Badkamer voorzien van Villeroy en Boch-sanitair • Inclusief keukencheque ter waarde van € 10.000,-

Stadsvilla’s

type SV

• • • • • •

Stadsvilla Woonoppervlakte ca. 180-205 m2 GBO Terrasoppervlakte ca. 15-21 m2 Terras gericht op het westen Woonkamer/keuken ca. 38-50 m2 3 slaapkamers

• Badkamer voorzien van Villeroy en Boch-sanitair • Inclusief ruime kelder • Inclusief keukencheque ter waarde van € 10.000,-

Het Postkantoor 20

Verdiepingsoverzichten Bergingen: 27, 35, 36, 42, 46, 47, 48 Bergingboxen/Garageboxen*: 22 t/m 26, 30 t/m 34, 37 t/m 41 en 43 t/m 45

28 29

type M

type L

type XL

26

42 41

32

05

12

48

47

43

44

45

46

38

01 35 36

11

22

39

34

type SV

08 09 10

23

40

33

07

24

30 31

type VW

25

27

37

02

souterrain

21

12

21 07 08 09 10 04

06

05

11 06

04

03

01

01

begane grond

02

15

16

17 18 19

02

eerste verdieping

16

20

17 18 19

20

15 14

14

13

13 01 02

tweede verdieping

*De garageboxen in de kelder hebben beperkte afmetingen. Laat je hierover goed informeren door de makelaar.

derde verdieping

21

Het Postkantoor

Het Postkantoor

22

23

Het Postkantoor

Het Postkantoor 24

De architect aan het woord “Het oude postkantoor van Hilversum is voor mij als architect een inspirerend en eigenzinnig gebouw.

Het is zowel nuchter als chic, zowel elegant als industrieel. Bijzonder is de grote publiekshal, die vroeger als een straat de Kerkbrink met de Torenlaan verbond. Deze ruimte wordt geheel gerestaureerd en blijft zo behouden voor Hilversum.

In het herbestemmingsplan heb ik gebruik gemaakt van het contrast tussen het chique en formele ‘voorhuis’ aan de Kerkbrink en het industriële achterhuis aan de Torenlaan.

Mijn uitgangspunt was om het monumentale exterieur zo veel mogelijk te herstellen en iedere woning in het monument te laten profiteren van de unieke ruimtelijke kwaliteit van het monument.

Het voorhuis aan de Kerkbrink wordt daarom herbestemd tot markante stadsvilla’s die volop profiteren van de chique architectuur van het voorhuis: hoge ruimtes, prachtige trappen en vensters met direct zicht op de Kerkbrink.

In het achterliggende bouwdeel heb ik appartementen ontworpen met een meer industrieel karakter. Ieder appartement laat iets zien van de kwaliteit van het monument: hoge plafonds, stoere, betonnen spanten en grote ramen. Er zijn bewust geen balkons ontworpen, maar ieder appartement is voorzien van een fors (dak)terras. Om dit te realiseren worden onder andere de verdwenen oude laadplateaus die vroeger nodig waren om de post naar binnen te rijden weer teruggebracht.

Alle ingrepen die nodig zijn om van dit gebouw een woongebouw te maken, zijn zo ontworpen dat ze het monumentale beeld niet verstoren. Zo zal dit gebouw, na restauratie en herbestemming, weer in oude luister hersteld zijn en in zijn nieuwe functie weer helemaal tot leven komen.”

Hoogevest Architecten uit Amersfoort

25

Het Postkantoor

Het Postkantoor 26

Type M Bouwnummer 12

27

M Het Postkantoor

Het Postkantoor 28

Type M MIDDELGROTE APPARTEMENTEN BOUWNUMMERS: 8, 9, 10, 11, 12 Woonoppervlakte ca. 48 - 56 m2

Heerlijk rustig wonen aan de mooie Torenlaan, het kan als je kiest voor één van 5 twee-kamerappartementen type ‘Medium’. De speels ingedeelde maisonnettes van 48 m2 tot 56 m2 kenmerken zich door hun lichte woon-eetkamer met open keuken, een bijzonder schuin of getoogd plafond en zonnige dakterrassen op het zuidwesten. Alle appartementen worden voorzien van een badkamer met Villeroy & Boch-sanitair, een keukencheque ter waarde van € 5.000,- voor een complete keuken en een eigen berging en/of garagebox in de kelder van het Postkantoor of een parkeerplaats in de kelder van fase 2.

Hieronder de bouwnummers verdeeld over de verdiepingsplattegronden:

11

12

12 08 09 10

begane grond

11

eerste verdieping

N

08 09 10

begane grond

eerste verdieping

NR.

10 (08, 09 en 11 zijn hetzelfde type)

Woonoppervlakte 48,1 m2 Balkonoppervlakte 5 m2 Slaapkamers 1 Plafondhoogte tot 3,95 m

begane grond

eerste verdieping

NR.

12

schaal 1:100

Het Postkantoor 29

Woonoppervlakte 55,9 m2 Balkonoppervlakte 9,9 - 10 m2 Slaapkamers 1 Plafondhoogte tot 3,75 m

Het Postkantoor 30

Type L Bouwnummer 18

31

L Het Postkantoor

Het Postkantoor 32

Type L GROTE APPARTEMENTEN BOUWNUMMERS: 5, 7, 14, 17, 18, 19 Woonoppervlakte ca. 68 - 87 m2 Er komen 6 riante masionnette-appartementen van het type ‘Large’. De twee- en driekamerappartementen hebben woonoppervlaktes van 68 tot 87 m2 verdeeld over twee woonlagen. Heel aantrekkelijk zijn de hoge plafonds en grote raampartijen, waardoor je volop geniet van de bijzondere lichtinval. De appartementen met industriële look worden voorzien van Villeroy & Boch-sanitair, een keukencheque ter waarde van € 7.500,- voor een complete keuken en een eigen berging en/of een afgesloten garagebox in de kelder. Op de dakterrassen die op het noordwesten, zuidwesten of noordoosten gelegen zijn is het heerlijk toeven.

Hieronder de bouwnummers verdeeld over de verdiepingsplattegronden:

07 07 05

eerste verdieping

begane grond

17 18 19

17 18 19 14

14

tweede verdieping

derde verdieping

N

05

Het Postkantoor 33 eerste verdieping

begane grond

NR.

5

schaal 1:100

Woonoppervlakte 87,4 m2 Terras 23 m2 Slaapkamers 2 Plafondhoogte woonkamer ruim 5 m

Het Postkantoor 34 NR.

tweede verdieping

tussenstuk

14

Woonoppervlakte 83,2 m2 Terras 10 m2 Slaapkamers 2 Plafondhoogte woonkamer tot ca. 3,75 m

begane grond

eerste verdieping

NR.

07

schaal 1:100

Het Postkantoor 35 derde verdieping

Woonoppervlakte 76 m2 Terras 20 m2 Slaapkamers 1 Plafondhoogte ca. 4 m

Woonoppervlakte 67,8 m2 Terras 19 m2 Slaapkamers 1 Plafondhoogte tot ca. 4 m

tweede verdieping

derde verdieping

NR.

19 ( 17, en 18 zijn hetzelfde type)

schaal 1:100

tussenverdieping

Het Postkantoor 36

Type XL Bouwnummer 16

37

XL Het Postkantoor

Het Postkantoor 38

Type XL EXTRA GROTE APPARTEMENTEN BOUWNUMMERS: 3, 4, 6, 13, 15, 16, 20 Oppervlakte ca. 95 - 157 m2 Maak kennis met de 7 appartementen van het type ‘Extra Large’. Met woonoppervlaktes van 95 tot wel 157 m 2 zijn dit de grootste appartementen in het Postkantoor. Hier woon je lekker rustig aan het binnenterrein. De royale appartementen kenmerken zich door hun ruime en lichte woon- eetkamer met open keuken, ruime slaapvertrekken en bijzondere lichtinval door de hoge plafonds en grote raampartijen. De appartementen met dakterras vallen op door hun industriële look, Villeroy & Boch-sanitair, een keukencheque ter waarde van € 10.000,- voor een complete keuken en een eigen berging en/of afgesloten garagebox in de kelder.

Hieronder de bouwnummers verdeeld over de verdiepingsplattegronden:

04

06

06

04

03

15

16

16

20

20

15 13

13

tweede verdieping

derde verdieping

N

eerste verdieping

begane grond

Het Postkantoor 39 begane grond

Woonoppervlakte 98,7 m2 Terras ruim 30 m2 Zelfstandig entree Slaapkamers 2 Plafondhoogte tot ca. 3,5 m

NR.

03

schaal 1:100

Het Postkantoor 40 eerste verdieping

Woonoppervlakte 95,5 m2 Terras ca. 28 m2 Slaapkamers 2 Plafondhoogte woonkeuken ca. 5,35 m

begane grond

NR.

04

schaal 1:100

Het Postkantoor 41 eerste verdieping

begane grond

NR.

06

schaal 1:100

Woonoppervlakte 126,4 m2 Terras ca. 29 m2 Slaapkamers 2 Plafondhoogte woonkamer ca. 5,35 m

Het Postkantoor 42 derde verdieping

tweede verdieping

NR.

13

schaal 1:100

Woonoppervlakte 110,8 m2 Terras ca. 19 m2 Slaapkamer op woonverdieping Plafondhoogte ca. 4 m

Het Postkantoor 43 derde verdieping

tussenverdieping

tweede verdieping

Woonoppervlakte 124,7 m2 Terras ruim 24 m2 Plafondhoogte woonkamer/keuken ca. 4 m

NR.

15

schaal 1:100

Het Postkantoor 44 tussenverdieping

derde verdieping

Woonoppervlakte 157,5 m2 Terras ca. 35 m2 Slaapkamers 3 Plafondhoogte woonkamer/keuken ca. 4 m

tweede verdieping

NR.

16

schaal 1:100

Het Postkantoor 45 derde verdieping

tussenverdieping

tweede verdieping

Woonoppervlakte 132,4 m2 Terras ca. 19 m2 Slaapkamers 2 Slaapkamer op woonverdieping Plafondhoogte woonkamer/keuken ca. 4 m

NR.

20

schaal 1:100

Het Postkantoor 46

Type VW Bouwnummer 21

47

VW Het Postkantoor

Het Postkantoor 48

Type VW Vrijstaande woning BOUWNUMMER: 21 Woonoppervlakte 119,3 m2 Deze unieke, hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning op het binnenterrein biedt veel privacy en heeft een ruim dakterras ĂŠn een terras aan de terreinzijde.

De woning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een ruime wooneetkamer, 3 slaapkamers, inpandige berging en een badkamer. Inclusief een keukencheque ter waarde van â‚Ź 10.000,- voor een complete keuken, Villeroy & Boch-sanitair en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder van fase 2.

Hieronder het bouwnummer in de verdiepingsplattegronden:

21

begane grond

eerste verdieping

N

21

Het Postkantoor 49 eerste verdieping

begane grond

NR.

21

schaal 1:100

Woonoppervlakte 119,3 m2 Dakterras ca. 17 m2 Vrijstaand Wonen op de verdieping Slaapkamers 3

Het Postkantoor 50

Type SV Bouwnummer 2

51

SV Het Postkantoor

Het Postkantoor 52

Type SV De stadsvilla’s BOUWNUMMERS: 1, 2 Woonoppervlakte ca. 180 - 205 m2 De stadsvilla’s kijken uit op de Kerkbrink, Museum Hilversum en de Grote Kerk.

De woningen met 3 woonetages en een ruime kelder zijn voorzien van een riante woon-eetkamer, 3 slaapkamers, een badkamer en een grote interne berging. Wat de stadsvilla’s uniek maakt, zijn de ronde ramen in de slaapkamer, het uitzicht, het statige monumentale trappenhuis met glas-in-loodramen en de mogelijkheid voor een kantoor of atelier aan huis. Inclusief een keukencheque ter waarde van € 10.000,- voor een complete keuken en een berging en/of garagebox in de kelder van het Postkantoor.

Hieronder de bouwnummers verdeeld over de verdiepingsplattegronden:

01

01 02

souterrain

begane grond

01

01 02

eerste verdieping

02

tweede verdieping

N

02

Het Postkantoor 53 begane grond

souterrain

Woonoppervlakte 180,3 m2 Terras ruim 21 m 2 Slaapkamers 3 Plafondhoogte woonkeuken ruim 4 m

NR.

01

schaal 1:100

Het Postkantoor 54 tweede verdieping

eerste verdieping

NR.

01

schaal 1:100

Het Postkantoor 55 Deze stadsvilla beschikt over een prachtig dakterras van 21,3 m2 Heerlijk genieten!

dakterras

schaal 1:100

Het Postkantoor 56 begane grond

soutarrain

NR.

02

schaal 1:100

Het Postkantoor 57 tweede verdieping

eerste verdieping

schaal 1:100

Woonoppervlakte 205,5 m2 Terras ruim 15 m2 Slaapkamers 3 Plafondhoogte woonkeuken ruim 4 m

Het Postkantoor

58

59

Het Postkantoor

Het Postkantoor

60

Voortman keukens is voor dit project geselecteerd als keukenleverancier; daar zijn we blij mee. Ons team met meer dan 50 jaar ervaring in keukens deelt graag deze kennis met jou.

In onze moderne, sfeervolle showrooms in Amsterdam, Apeldoorn, Bunnik, Elst, Rijssen en/ of Steenwijk vind je meer dan 100 keukenopstellingen.

Je ontvant een keukencheque (type M €5.000,- / type L €7.500,- / type XL-VWSV €10.000,-) die je kunt inwisselen bij Voortman Keukens voor een complete en luxe keuken geheel naar eigen wens.

De keuken wordt door Voortman Keukens na oplevering van het appartement geplaatst.

Voor de voorwaarden wordt verwezen naar de technische omschrijving in deze brochure.

Je bent van harte welkom in één van onze showrooms waar wij je graag adviseren over jouw nieuwe keuken. Wij verzoeken je vriendelijk om hiervoor een afspraak te maken.

Kijk voor de openingstijden en contactgegevens van onze showrooms www.voortmankeukens.nl

In alle stijlen, materialen en kleuren; van landelijk klassiek en design tot industrieel. Vele combinaties van kleuren, materialen en apparatuur zijn mogelijk. Zo krijg je talloze ideeën aangereikt.

Een gespecialiseerd team adviseert je gedegen en professioneel over de functies en mogelijkheden in jouw nieuwe keuken en zorgt vervolgens voor een feilloze levering en montage.

Het Postkantoor 61

De keuken als hart van het huis

Het Postkantoor 62

Sanitairdromen worden werkelijkheid Traditie, innovatie en design op het hoogste niveau.

Villeroy & Boch biedt innovatieve producten voor wonen, baden, tegels en tafelcultuur. Met diverse collecties in verschillende prijsklassen kan iedereen met onze producten het dagelijkse leven verfraaien en zich door het stijlvolle en tijdloze design laten inspireren.

De naam Villeroy & Boch is een belofte. Sinds 1748 ontwikkelen wij de mooiste producten waarvan de uitzonderlijke kwaliteit direct opvalt, omdat ze zelfs tot in het kleinste detail voldoen aan de hoogste eisen qua materialen, uitstraling en duurzaamheid.

Naast de keuze voor exclusieve materialen, het integreren van innovatieve functies en het altijd verrassende design worden al onze producten onderworpen aan uitvoerige, interne, continue kwaliteitscontroles. Geïnspireerd door de diep gewortelde traditie en innovatiecultuur laat Villeroy & Boch met haar design collecties regelmatig dromen werkelijkheid worden. De innovaties van Villeroy & Boch zijn de maatstaf voor de trends van vandaag en morgen.

Je bent van harte welkom in onze showroom waar wij je, aan de hand van jouw persoonlijke wensen, volledig kunnen adviseren over jouw badkamer en toiletruimte. Wij verzoeken je vriendelijk om hiervoor een afspraak te maken.

Onze showroom is geopend op: Dinsdag t/m vrijdag: 08.00 uur – 17.00 uur Zaterdag: 09.00 uur – 16.00 uur Raab Karcher, Staringlaan 8, 2741 GC Waddinxveen

Voor elke stijl en inrichting is er een complete badkamer van Villeroy & Boch. Diverse keramische badkamercollecties kunnen worden gecombineerd met bijpassende badkamermeubelen, tegels, baden en douchecombinaties. Alle producten zijn ontwikkeld met bijzondere eisen ten aanzien van kwaliteit, functionaliteit en design. Wij verwelkomen u graag in een badkamer van Villeroy & Boch.

De inrichting van de badkamer en de toiletruimte heeft Raab Karcher samengesteld met sanitair en tegels van Villeroy & Boch.

63

Het Postkantoor

Het Postkantoor 64

Transformatie in twee fases

Het voormalige postkantoor aan de Kerkbrink in Hilversum is een uniek en waardevol gebouw. Het is in de oorlogsjaren gebouwd naar een ontwerp van architect F.E. Röntgen en is in 1943 in gebruik genomen. Het gebouw, inclusief bijgebouw, is in 2008 aangewezen als gemeentelijk monument. Het monumentale postkantoor wordt nu getransformeerd tot 21 unieke appartementen en een commerciële/ maatschappelijke ruimte.

Fase 1 Het gebouw bestaat uit drie delen: het voorhuis aan de Kerkbrink, de publiekshal en de achterbouw. Het chique voorhuis wordt getransformeerd tot twee grote stadsvilla’s (bouwnummer 1 en 2) en het industriële achterhuis wordt opgedeeld en verbouwd tot 18 bijzondere appartementen (bouwnummer 3 t/m 20). De losstaande garage wordt eveneens verbouwd tot één unieke vrijstaande woning (bouwnummer 21). Bijna alle woningen krijgen een (inpandige) berging en/of een bergingbox/garagebox in de kelder van het gebouw. De oorspronkelijke publiekshal van het postkantoor wordt weer volledig teruggebracht naar de oorspronkelijke afmetingen zodat het weer zichtbaar en ‘beleefbaar’ wordt. Deze karakteristieke ruimte wordt bestemd als commerciële en/of maatschappelijke ruimte.

Fase 2 Het naastliggende leegstaande kantoorpand (voormalig ABN AMRO-gebouw) voldoet niet meer aan de huidige eisen en is qua verschijningsvorm somber en gedateerd. Het complex wordt gesloopt en er zullen nieuwbouwappartementen worden gebouwd, in 5 woonlagen met bijbehorende parkeerplaatsen en bergingen, te noemen: fase 2. De toegang naar de kelder van het postkantoor zal straks ook de toegang worden naar de nieuw te bouwen parkeerkelder onder de nieuwbouw van fase 2. Het binnenterrein zal behoren tot de nieuwbouwappartementen en zal dan ook bij oplevering van uw woning niet gereed zijn. Het terrein wordt voorlopig voorzien van bestaande klinkers. Op de kantoren van de makelaars kunt u de voorlopige impressies van deze nieuwbouwappartementen zien die zullen verschijnen op de locatie van het voormalige ABN AMRO-gebouw.

Technische omschrijving

Dit gedeelte van de verkoopdocumenten bevat de zogenoemde technische omschrijving. Hierin vindt u alle technische informatie over de woningen. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. Deze technische omschrijving maakt onderdeel uit van de verkoopbrochure en niet van de contractstukken. Bij de contractstukken, die te verkrijgen zijn bij de makelaars, zit een uitgebreider contract ‘technische omschrijving’.

Voorbehouden Deze technische omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk en met zorg samengesteld naar de gegevens en tekeningen van de gemeente, de architect en overige adviseurs. De maten die op de tekeningen staan betreffen ‘circa’-maten.

Er is bij de maatvoering geen rekening gehouden met enige afwerking zoals wand- en vloertegels en dergelijke.

De ervaring leert dat in werkelijkheid afwijkingen in de maatvoering kunnen ontstaan.

De op tekening aangegeven plaats van apparatuur e.d. zijn indicatief. De juiste plaats en maten worden in het werk bepaald.

De op tekening aangegeven leidingschachten kunnen, na de uitwerking van de installaties, mogelijk leiden tot een (beperkte) aanpassing in de maatvoering.

De plannen worden momenteel technisch uitgewerkt. Een voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van eventueel noodzakelijke aanpassingen om architectonische, bouwtechnische en constructieve redenen, alsmede eventuele afwijkingen die kunnen voorkomen uit nadere eisen van overheden en/ of nutsbedrijven.

De artistimpressies, interieurindelingen en andere verkoopinformatie zijn gemaakt om een indruk te geven van het beoogde eindresultaat en zijn derhalve indicatief. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Bouwbesluit De woningen voldoen, daar waar mogelijk, aan de regelgeving volgens het actuele Bouwbesluit bestaande bouw, zoals geldig ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning. In verband met de status ‘gemeentelijk monument’ kan het zijn dat er op een aantal punten niet voldaan kan worden aan deze voorschriften.

Het project betreft een transformatie van een bestaand pand, met als voormalige functie kantoor, naar woningen en maatschappelijke/commerciële ruimtes en wordt met het oog op voorschriften vanuit het Bouwbesluit beschouwd als verbouw. Dit betekent dat voor nagenoeg alle aspecten het ‘rechtens verkregen niveau’ van toepassing is met als minimale ondergrens de eisen voor bestaande bouw conform de verstrekte omgevingsvergunning.

Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2014 van toepassing. Dit wil zeggen dat, in het geval de verkopende partij tijdens de bouwperiode van het complex in financiële moeilijkheden komt, de woning zonder meerkosten voor u afgebouwd wordt. SWK regelt dit voor u in samenspraak met de betrokken partijen.

Daarnaast wordt, vanaf drie maanden na de oplevering, de bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd.

Heeft u binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige problemen, dan is de verkopende partij verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het schilderwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar.

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen u en verkopende partij evenwichtig zijn vastgelegd.

Huisvuil Het huisvuil kunt u deponeren in de daarvoor bestemde ondergrondse containerunits met een bovengronds aanbiedpunt in de nabijheid van de woningen.

Opleverschoonmaak De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Uitzonderingen daarop zijn sanitair, tegelwerk en beglazing. Deze worden bouwschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Hemelwaterafvoeren en goten Het hemelwater van het appartementengebouw zal volgens gemeentelijke voorschriften ondergronds aangeboden worden middels een gescheiden systeem en worden aangesloten op het hoofdriool van de gemeente. De bestaande koperen hemelwaterafvoeren en goten van het voorhuis blijven behouden en worden, daar waar noodzakelijk, gerenoveerd. De overige goten en de in het zicht zijnde hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink, met uitzondering van de gootconstructie van de vrijstaande woning (bouwnummer 21). Deze wordt uitgevoerd in bitumineuze dakbedekking. De inpandige hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in gerecycled/ recyclebaar pvc.

Terreininrichting/bestrating Het bestaande terrein is voorzien van bestrating, daar waar noodzakelijk wordt de bestrating hersteld. De terrassen op de begane grond worden voorzien van betontegels, afmeting 50x50 cm. De toegangspoort, incl. loopdeur, aan de Torenlaan wordt gerenoveerd. Aan de zijde van de Kerkbrink wordt een slagboom aangebracht.

Kelder (parkeren/bergingen) In de kelder worden 18 bergingboxen/garageboxen en 8 aparte bergingen gerealiseerd, e.e.a. zoals op tekening staat aangegeven. Voor 3 woningen (bouwnummers 10, 11 en 21) wordt op het buitenterrein en/of in de parkeergarage van fase 2 een parkeerplaats aangelegd. In parkeerplaatsen voor bezoekers is niet voorzien.

De parkeerplaatsen in de kelder voldoen niet aan de NENnormering van stallingsgarage, u dient er rekening mee te houden dat meerdere verkeersbewegingen gemaakt moeten worden om in- of uit te rijden en dat niet elke auto geschikt is om gebruik te kunnen maken van de garageboxen. De makelaar kan u hier meer informatie over geven.

Peil van de woning Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer op de begane grond. Aangezien het een bestaand gebouw betreft, wordt het peil door de aannemer bepaald in relatie tot de aanwezige vloeren.

Hellingbaan De bergingen en de bergingboxen/garageboxen zijn via de hellingbaan, voorzien van hellingbaanverwarming, bereikbaar. Onderaan de hellingbaan is een toegangspoort die met een handzender (1 exemplaar per garagebox) te openen is. De bestaande fietsentoegang – naast de hoofdentree – blijft gehandhaafd.

Nuts De woningen worden aangesloten op het waterleiding-, elektriciteits-, gas- en rioleringsnet. De aansluitkosten hiervoor zijn in de aanneemsom opgenomen. De aansluitkosten voor CAI en glasvezel zijn niet in de aanneemsom inbegrepen.

Bergingen/garageboxen De bergingen en bergingboxen/garageboxen worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken. De bergingsdeurkozijnen zijn van hout en worden voorzien van houten deuren. De stalen garagekanteldeuren zijn handmatig te openen.

Het Postkantoor

Buitenriolering Vuilwater De woning wordt in overeenstemming met de voorschriften aangesloten op een zogenaamd gescheiden rioleringsstelsel conform de eisen van de gemeente. De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled/recyclebaar pvc en aan de voorzijde voorzien van een ontstoppingsmogelijkheid.

65

De gemeente Hilversum heeft hiervoor ontheffing gegeven.

Het wonen in een monument kan hierdoor ten aanzien van bruikbaarheid en comfort enige beperkingen met zich meebrengen, waaronder beperkte afmetingen in vrije hoogtes.

Het Postkantoor 66

In de kanteldeuren zal een ventilatievoorziening worden aangebracht om zo voldoende ventilatie van de ruimten te waarborgen. De bestaande buitenwanden worden waar nodig gerepareerd en gesausd. Het plafond zal worden voorzien van een geïsoleerde houtwolcementplaat (Rc 3,5 m2K/W), geschroefd aangebracht. De entreedeuren naar de bergingen worden uitgevoerd in hout. In de bergingen/ garageboxen worden een lichtpunt met schakelaar en een enkele wandcontactdoos aangebracht, aangesloten op de elektriciteitsmeter van de desbetreffende woning. De algemene ruimten zijn voorzien van (nood)verlichting en een enkele wandcontactdoos voor algemeen gebruik.

Ventilatie De kelder zal op natuurlijke wijze worden geventileerd middels de bestaande gevelopeningen. Voor een optimale ventilatie worden er openingen in de toegangsdeuren gemaakt. Daarnaast zullen de scheidingswanden tussen de garageboxen gedeeltelijk vrijgehouden worden van het plafond.

Funderingen De fundering van het bestaande gebouw blijft gehandhaafd.

De fundering van de nieuw aan te brengen inrit naar de kelder wordt uitgevoerd in gewapend beton.

Vloeren De bestaande keldervloer wordt, i.v.m. het aanpassen van de constructie, opgehoogd. Een vrije hoogte van ca. 230 cm blijft gehandhaafd, behoudens posities aangegeven op de verkooptekeningen. De bestaande begane grondvloer blijft eveneens gehandhaafd en wordt aan de onderzijde voorzien van geïsoleerde houtwolcementplaten (Rc-waarde 3,5 m²K/W).

De bestaande verdiepingsvloeren en de dak(terras)vloeren van de woningen zijn van gewapend beton. De nieuwe tussenvloeren worden opgebouwd uit houten balken en aan de onderzijde voorzien van een gipsplafond.

Wanden Buitenwanden: De gevels worden aan de binnenzijde geïsoleerd middels voorzetwanden (Rc-waarde 4,5 m2K/W). De nieuwe wanden van de dakopbouw, ter plaatse van woning 13 t/m 20 worden uitgevoerd in geïsoleerde houtskeletbouwelementen (Rcwaarde 4,5 m² K/W). Aan de binnenzijde worden de wanden behangklaar afgewerkt.

Woningscheidende voorzet- en binnenwanden: De woningscheidende voorzet- en binnenwanden worden uitgevoerd in geïsoleerde Metal-Studwanden. Deze wanden zijn opgebouwd uit stalen profielen, isolatiemateriaal en gipsplaten. De wanden worden geplaatst tussen de bestaande kolommen en worden behangklaar afgewerkt. De plafondaansluiting van deze wanden wordt mogelijk of waar nodig voorzien van een plafondplint of strip.

Daken Hellende daken: De nieuwe hellende daken van de woningen (bouwnummer 13 t/m 20) worden uitgevoerd in geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen (Rc-waarde 6 m²K/W). Het hellend dak wordt bedekt met de bestaande natuurstenen leien, daar waar nodig worden deze aangevuld met nieuwe leien. De naden tussen de elementen worden afgewerkt met een wit gegronde vuren aftimmerlat, m.u.v. de bergingen. De elementen worden niet verder behandeld en afgewerkt.

Het bestaande dak van de stadsvilla’s (bouwnummer 1 en 2) wordt gecontroleerd en waar nodig worden de leien gerepareerd/vervangen. De binnenzijde van het dak wordt geïsoleerd (Rc-waarde 6 m²K/W).

Platte daken: De nieuwe platte daken van de appartementen (bouwnummer 13 t/m 20) worden uitgevoerd als geïsoleerde dakelementen (Rc-waarde 6 m²K/W) en afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. Het platte dak wordt voorzien van een gipsplaten plafond.

De dakbedekking van de bestaande platte daken wordt verwijderd. Alle bestaande betondaken wordt voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. Aan de onderzijde worden de daken geïsoleerd (Rc-waarde 6,0 m² K/W) en voorzien van een gipsplaten plafond.

De aanwezige koperen dakbedekking (bouwnummer 12) wordt gecontroleerd en waar nodig gerepareerd.

De binnenzijde wordt geïsoleerd (Rc-waarde 6 m²K/W) en voorzien van een gipsplaten plafond.

De dakterrassen worden voorzien van betontegels (afmeting 50 x 50 cm.) op tegeldragers daar waar aangegeven op de verkooptekening. De terrassen onderling worden afgescheiden middels een houten privacy scherm.

Gevels De bestaande gevels zijn van gemetseld baksteen en natuursteen en blijven behouden. De natuursteen gevel van het voorhuis wordt gereinigd en daar waar nodig hersteld.

De witte betonnen onderdelen in de gevel alsook het aanwezige buitenstucwerk worden gereinigd, waar nodig gerepareerd en gesausd. Voor gevelaanpassingen wordt een deel van het bestaande metselwerk verwijderd en waar nodig aangeheeld met een bijpassende gevelsteen. De nieuwe gevel van de dakopbouw (bouwnummers 13 t/m 20) wordt aan de buitenzijde bekleed met een aluminium gevelbekleding. De koperen vogel en de vlaggenmast op de gevel van het voorhuis blijven gehandhaafd, waar nodig zal e.e.a. hersteld worden.

Buitenkozijnen, -ramen en –deuren De bestaande gevelkozijnen worden verwijderd en vervangen door aluminium kozijnen, voorzien van de benodigde ventilatieopeningen.

De bestaande glas-in-loodramen in het trappenhuis van bouwnummer 2 worden gerestaureerd. De kozijnen bij de hoofdingang wordt uitgevoerd in aluminium en voorzien van een elektrische sluitplaat, te openen vanaf iedere woning te bedienen met de videofooninstallatie. De bouwnummers 1, 2,3 en 21 krijgen een eigen entree, voordeurbel en brievenbus in de voordeur.

Op alle ramen en deuren wordt het nodige hang- en sluitwerk, in lichtmetalen uitvoering en van solide kwaliteit, aangebracht. De combinatie van het hang- en sluitwerk en de gevelkozijnen voldoet aan weerstandsklasse 2 conform het Bouwbesluit. De entreedeur van de woning, de bergingsdeur en de algemene toegangsdeuren worden voorzien van een gelijksluitende cilinder. De schuifpui zal aan de buitenzijde worden voorzien van een komgreep en is alleen van binnenuit afsluitbaar.

Binnenkozijnen en –deuren De toegangsdeurkozijnen van de algemene ruimten en van de woningen worden uitgevoerd in hout en voorzien van een gesloten houten deur met bijpassend hang- en sluitwerk.

In het appartement worden stalen montagekozijnen geplaatst zonder bovenlicht. De binnendeuren van het appartement worden uitgevoerd als vlakke, fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De binnendeuren worden voorzien van schilden en krukken van geanodiseerd aluminium en stalen paumelles. In de deuren van het toilet en de badkamer wordt een vrij- en bezetslot aangebracht, in de deur van de meterkast komt een kastslot en in de overige binnendeuren een loopslot.

Liftinstallatie, trappen en hekwerken Er wordt in de centrale entree een liftinstallatie geplaatst met een hefvermogen van maximaal 630 kg of 8 personen.

De liftdeuren hebben een doorgang van 900 mm breed x 2.100 mm hoog. De lift wordt voorzien van een alarm- en spreekinstallatie.

De bestaande trappen blijven gehandhaafd. De onderzijde van de hoofdtrap en de aangrenzende vloerrand worden gesausd. De traphekken en leuninghouders worden geverfd in kleur. De houten leuningen worden gelakt.

Doordat het bestaande hekwerk in de centrale hal niet voldoet aan de huidige eisen van het bouwbesluit, zal er in het schalmgat een voorziening worden aangebracht die de veiligheid kan waarborgen.

In de woningen worden houten dichte trappen met, langs de open zijde, spijlenhekken aangebracht. De trappen zijn fabrieksmatig gegrond. Ter plaatse van vides worden eveneens houten spijlenhekwerken aangebracht. Aan één zijde van de trap zal een muurleuning worden aangebracht.

Binnentimmerwerk en binneninrichting In de appartementen worden geen vloerplinten aangebracht.

In de meterkast wordt een meterbord geplaatst volgens de voorschriften. In de individuele bergingen wordt standaard geen aftimmerwerk verricht. In de algemene ruimten worden de houten kozijnen voorzien van aftimmerlatten.

Vloerafwerking De keldervloer wordt uitgevoerd als een cementgebonden afwerkvloer die wordt voorzien van een slijtlaag. De ruwe betonvloeren in de appartementen worden afgewerkt met een (zwevende) dekvloer waarin leidingen voor verwarming, elektra en water worden aangebracht. In het bestaande trappenhuis – de centrale hal – blijft het wand- en vloertegelwerk gehandhaafd, waar nodig worden reparaties uitgevoerd.

De vloer in het toilet en de badkamer wordt voorzien van vloertegels 30 x 30 cm. De vloertegels worden verlijmd en grijs gevoegd. De voegen van de vloertegels worden niet strokend aangebracht met de voegen van de wandtegels.

De vloeren van de algemene ruimten, m.u.v. de keldervloer en daar waar de bestaande vloertegels gehandhaafd blijven, worden voorzien van PVC-vloerbedekking.

Behoudens de keldervloer in het trappenhuis, hier worden tegels bijpassend bij het trappenhuis op de begane grond aangebracht.

De toegangsdeur van de woningen en de deuropeningen van de badkamer en het toilet worden voorzien van een kunststeen dorpel. Onder de overige binnendeuren wordt geen dorpel aangebracht.

Wandafwerking De wanden van de woningen worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de betegelde wanden in het toilet en de badkamer, de wanden in de meterkast en de individuele berging.

De wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van wandtegels, afmeting 25 x 30 cm. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 1.400 mm boven de vloer, in de badkamer tot het plafond. De wandtegels worden verlijmd en zilvergrijs gevoegd. Boven de wandtegels in het toilet worden de muren afgewerkt met spuitpleister met structuur.

Het Postkantoor

Aan de buitenzijde wordt een stalen vluchttrap aangebracht in verzinkte uitvoering. De natuurstenen buitentrap van bouwnummer 1 wordt gereinigd en waar nodig gerepareerd.

Het bestaande hekwerk op het dakterras (bouwnummer 12) zal worden gerepareerd en geschilderd. Alle dakterrassen worden afgeschermd met een stalen balustrade, in kleur gemoffeld.

De nooduitgang vanuit de parkeergarage naar het maaiveld zal waar nodig worden gerepareerd. De wanden en het plafond zullen waar nodig worden gerepareerd en gesausd.

67

De waterslagen onder de gevelkozijnen blijven als bestaand en worden hersteld, daar waar nodig.

Het Postkantoor 68

Plafondafwerking De betonnen plafonds en de (geïsoleerde) gipsplatenplafonds van de woningen, met uitzondering van het plafond in de meterkast, worden voorzien van spuitpleister met structuur.

De plafonds in de algemene ruimten worden voorzien van akoestisch spuitwerk. De gangzone van de 2e verdieping zal worden voorzien van akoestische houtwolcementplaten.

Beglazing Alle glasopeningen in de buitengevels van de woningen (behoudens de bestaande glas-in-loodramen in het trappenhuis van bouwnummer 2) worden voorzien van blanke, isolerende beglazing (HR++ glas) conform de eisen van het Bouwbesluit en de NEN 3569 (veiligheidsbeglazing).

Waar noodzakelijk wordt het glas uitgevoerd in doorval- en/ of doorloopbestendig glas. De beglazing in de binnendeuren van de algemene ruimten worden voorzien van enkel (gelaagd) glas.

Schilderwerk Het schilderwerk van de algemene ruimten wordt uitgevoerd conform het verfadvies van de verfleverancier, kleur volgens kleur- en materiaalstaat. Het buitenschilderwerk zal zo mogelijk voor de oplevering plaatsvinden. Indien dit niet mogelijk is, vanwege lage temperaturen en/of hoge luchtvochtigheid, dan geschiedt dit binnen een termijn van 9 maanden daarna. Een en ander is afhankelijk van het jaargetijde waarin de oplevering zal plaatsvinden.

Al het in zicht blijvend houtwerk, waaronder de houten trappen, dakplaten e.d., wordt niet afgewerkt. Het houtwerk wordt op de bouwplaats gegrond aangeleverd. De koper dient na de oplevering in eigen beheer het schilderwerk, inclusief plamuren, uit te voeren. Voor de kleurstelling verwijzen wij naar de kleur- en materiaalstaat. Geen van de installatieonderdelen en leidingen worden in het werk geschilderd. Eventuele radiatoren, de stalen binnendeurkozijnen en de binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakt. Deze worden op de bouwplaats niet nader behandeld.

Overige voorzieningen Op de borstweringen (binnenzijde) van de buitenkozijnen worden kunststenen vensterbanken aangebracht, circa 30 mm overstekend, met uitzondering van het kozijn in de badkamer en ter plaatse van de keuken.

In de woonkamer van de appartementen (bouwnummer 4 t/m 20) wordt een videofooninstallatie (met kleurenscherm) geïnstalleerd die verbonden is met de belinstallatie bij de centrale entree. Middels de videofooninstallatie kan de deur van de centrale entree worden geopend. T.b.v. de appartementen 4 t/m 20 wordt bij de centrale ingang een postkast met bellentableau geplaatst. De stadsvilla’s (bouwnummer 1 + 2), het appartement met bouwnummer 3 en de vrijstaande woning (bouwnummer 21) hebben een eigen voordeur met belinstallatie en brievenbus.

Keuken Het appartement wordt geleverd inclusief keukencheque ter waarde van € 5.000,- (M), € 7.500,- (L) of € 10.000,- (XL/VW/SV) incl. BTW voor de aankoop en levering van de keuken. De keuken maakt geen onderdeel uit van de leveringsomvang van de te sluiten aannemingsovereenkomst. De keukencheque is alleen in te leveren bij Voortman Keukens. Bij aankoop van de keuken bij Voortman Keukens ontvangt de koper een korting ter hoogte van de cheque incl. BTW, dit bedrag wordt door Voortman Keukens bij Ten Brinke Vastgoedontwikkeling in rekening gebracht. De keuken wordt door Voortman Keukens na oplevering van het appartement geplaatst.

Indien de koper de keuken niet bij Voortman Keukens koopt ontvangt deze 75% van de keukencheque uitbetaald door Ten Brinke Vastgoedontwikkeling. In dat geval wordt er geen keuken geleverd en alleen de aansluitpunten aangebracht zoals aangegeven op de contract verkooptekening. Op de verkoopcontracttekening bij de makelaar zijn de aansluitpunten aangegeven. De aannemer kan op uw verzoek de plaats van de aansluitpunten wijzigen op voorwaarde dat wij de keukentekeningen tijdig (voor sluitingsdatum) ontvangt. De keuken dient te worden voorzien van een recirculatie wasemkap.

De volgende aansluitpunten worden standaard in de keuken aangebracht: • enkele wandcontactdoos voor een koelkast; • enkele wandcontactdoos voor een magnetron (aparte groep); • enkele wandcontactdoos voor een vaatwasser (aparte groep); • loze leiding voor elektrisch koken; • enkele wandcontactdoos voor vonkontsteking; • enkele wandcontactdoos voor de wasemkap (recirculatie); • twee dubbele wandcontactdozen voor algemeen gebruik; • loze leiding voor een boiler; • gasaansluiting voor een gaskookplaat; • koud- en warmwater aansluiting ten behoeve van gootsteen incl. stopkraantjes; • koudwateraansluiting ten behoeve van vaatwasser incl. stopkraantje; • afvoer ten behoeve van de gootsteen en vaatwasser.

Sanitair Het sanitair (Villeroy & Boch) in het toilet bestaat uit de navolgende onderdelen: • wandcloset diepspoel met inbouw reservoir en bedieningspaneel; • closetzitting met deksel kleur wit; • fontein, afmeting 360 mm, wandopstelling, met chromen muurbuis; • fonteinkraan.

Het sanitair (Villeroy & Boch) in de badkamer bestaat uit de navolgende onderdelen: • douche bestaande uit een verhoogde douchebak;

• • • • • •

Binneninrichting Het rioleringssysteem is voorzien van de noodzakelijke ontstoppings- en beluchtingsmogelijkheden. De afvoeren van het sanitair, de keuken, de wasmachine en de cvcombiketel worden uitgevoerd met kunststof leidingen.

Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de meterkast tot aan de tappunten in de keuken, badkamer, toiletruimte en tot aan de tappunten bij de cv-combiketel en het aansluitpunt van de wasmachine. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de cv-combiketel naar de tappunten in de keuken en badkamer.

Verwarmingsinstallatie De woning wordt verwarmd middels een CV-gas-combiketel.

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Alle vertrekken worden voorzien van plaatradiatoren en thermostaatkranen, m.u.v. de ruimte waarin de kamerthermostaat is geplaatst. E.e.a. zoals aangegeven op de tekening.

Het leidingwerk zal zo veel mogelijk in de dekvloeren, voorzetwanden en in de houten tussenvloeren worden weggewerkt. De plaats, afmetingen en het aantal radiatoren op de verkooptekeningen zijn indicatief. De installateur zal de afmetingen, de plaats en het aantal radiatoren aan de hand van capaciteitsberekeningen exact bepalen.

Onderstaande temperaturen kunnen, bij gelijktijdige verwarming, van alle vertrekken met gesloten ramen en deuren, worden gehandhaafd, uitgaande van een buitentemperatuur en windsnelheid die ter plaatse normatief zijn voor de bepaling van de benodigde capaciteit: • • • •

woonkamer, keuken en slaapkamers 20 °C badkamer 22 °C entree en verkeersruimten 15 °C overige ruimte onverwarmd

Ventilatievoorzieningen De keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats van de wasmachine worden mechanisch afgezogen met een individueel ventilatiesysteem. Met een afstandsbediening is de ventilator te bedienen. De ventilatie-unit wordt in de technische ruimte geïnstalleerd.

De ventilatie van de woonkamer en de slaapkamers geschiedt op natuurlijke wijze door middel van ventilatieroosters in de gevelkozijnen. Bij bouwnummers 1 en 2 wordt de lucht mechanisch toe- en afgevoerd, i.v.m. de monumentale status van het voorhuis.

Er is geen luchtafvoer voor een wasdroger aanwezig, waardoor uitsluitend een condensdroger gebruikt kan worden.

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften. De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld naar de diverse aansluitpunten, e.e.a. zoals aangegeven op de verkooptekeningen.

Alle leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de wanden en plafonds, het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof. De wandcontactdozen worden in de woonkamer op circa 300 mm boven de vloer aangebracht, in de overige ruimtes op 1050+. De wandcontactdozen boven het aanrecht in de keuken op circa 1.200 mm en de schakelaars op circa 1.050 mm boven de vloer. Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde, model inbouw.

De leidingen, wandcontactdozen en schakelaars in de meterkast, garage/berging en berging worden uitgevoerd als opbouw.

De verlichtingspunten staan indicatief op de verkoopcontracttekening aangegeven. In ruimten met hoge plafonds worden wandlichtpunten aangebracht, e.e.a. zoals aangegeven op de tekeningen.

In de woning worden, conform de huidige regelgeving, rookmelders aangebracht. De rookmelders worden op de laagspanningsinstallatie aangesloten en voorzien van een back-up batterij.

De woningtoegangsdeuren, van de bouwnummers 4 t/m 11, worden voorzien van een rookmelder gestuurde deurdranger. Hier wordt een standalone rookmelder opgehangen in de gemeenschappelijke verkeersruimte. In de bouwnummers 1 en 2 wordt in elke ruimte een rookmelder aangebracht, m.u.v. de sanitaire ruimten.

Telefoon en CAI-aansluiting Vanaf de meterkast worden loze leidingen aangebracht tot in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Deze loze leidingen kunnen gebruikt worden voor de bekabeling ten behoeve van telefoon en/of televisie.

Het Postkantoor

douchemengkraan, eenhendelkraan; doucheset met handdouche, slang en glijstang, lang 600 mm; wastafel, afmeting 600 x 490 mm, met chromen muurbuis; wastafelmengkraan, met waste; boven de wastafel een spiegel, afmeting 600 x 400 mm en een keramisch planchet, afmeting 500 mm; wandcloset diepspoel met inbouw reservoir en bedieningspaneel, wit; closetzitting met deksel kleur wit; Een bad, tweede wastafel of een toilet staan per plattegrond waar mogelijk als optie aangegeven.

69

• •

Het Postkantoor

Materiaalstaat buitengevel

70

In het navolgende overzicht is per onderdeel de materiaalafwerking en de kleur aangegeven: Onderdeel

Materiaal/afwerking

Kleur

Bestaand, Vaurion plaatselijk

als bestaand: zandgeel

VOORHUIS (bouwnummer 1 + 2) Natuursteen (voorhuis)

reinigen +aanhelen Buitenkozijnen en deuren (in natuursteen) Buitenkozijnen en deuren (in metselwerk achterzijde)

Aluminium

bruin groen

(renovatieprofiel) Aluminium

basalt grijs

(renovatieprofiel)

Glas in lood ramen

Bestaand

messing, bruin vernis

Kap

Leien, bestaand

grijs

Goten/ hwa

Koper

naturel

Beton dakranden en goten

Gestukadoord, sauswerk

beige

Entreetrap (bouwnr. 1)

Leisteen

als bestaand: grijs

Plafond entree

Stucwerk, bestaand

beige

Hekwerken

Bestaand

bruin groen

Vluchttrap (alg gebruik)

Staal, thermisch verzinkt

naturel

Bestaande baksteen reinigen

als bestaand

ACHTERHUIS (bouwnummers 3 t/m 20) Metselwerk

/ herstellen Voegwerk

Plaatselijk herstellen

als bestaand

Buitenkozijnen en deuren

Aluminium (renovatieprofiel)

basalt grijs

Gestuukte onderdelen

Sauswerk (dampopen)

beige

onderdorpels gevelkozijnen

Natuursteen

als bestaand

Kappen

Leien, bestaand hergebruikt

als bestaand

Beton dakranden en goten

Gestukadoord, sauswerk

beige

Dakopbouw

Aluminium gevelbekleding

antraciet

Dakbedekking platte daken

Bitumen

Schoorstenen

Staal

antraciet

Hekwerken

Bestaand

donker groen

Hekwerken

Nieuw

graniet grijs

Bestaande baksteen Reinigen

als bestaand

VRIJSTAANDE WONING (bouwnummer 21) Metselwerk

/ herstellen Voegwerk

Plaatselijk herstellen

als bestaand

Buitenkozijnen en deuren

Aluminium (renovatieprofiel)

basalt grijs

Dakopbouw

Houten latten

vergrijsd (na verloop van tijd)

Dakbedekking platte daken

Bitumen

Hekwerken

Staal

graniet grijs

Bestrating binnenterrein

Klinker

bestaand

Hellingbaan

Beton

naturel

Keerwanden hellingbaan

Beton

naturel

Bestrating privĂŠterrassen

Betontegels 500x500 mm

naturel

Hekwerken

Staal

graniet grijs

Bestaande poort (Torenlaan)

Staal

donkergroen

TERREIN,

Het Postkantoor

1. Afwerkstaat woningen

In het navolgende overzicht is per vertrek aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt: Ruimte

Vloer

Plafond

Wand

Hal

dekvloer

spuitpleister

behangklaar

Woonkamer

dekvloer

spuitpleister

behangklaar

Keuken

dekvloer

spuitpleister

behangklaar

Toilet

vloertegels

spuitpleister

wandtegels tot 1,40cm, daarboven spuitpleister

Slaapkamer(s)

dekvloer

spuitpleister

behangklaar

Badkamer

vloertegels

spuitpleister

wandtegels tot

Technische ruimte

dekvloer

spuitpleister

Bergingen onder

dekvloer

Onafgewerkt,

plafond hoog behangklaar (waar geen leidingen / installaties zitten kapconstructie Berging-/garagebox

behangklaar

dakplaat groen betonvloer

Houtwolcementplaat

onbehandeld

2. Afwerkstaat algemene ruimten

In het navolgende overzicht is per vertrek aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt: Ruimte

Vloer

Plafond

Wand

Gangzone

PVC vloer

BG: akoest.

Scanbehang met sauswerk

spuitwerk 2e VD: akoest.

Houtwolpanelen Trappenhuis Trappen/ bordessen

Bestaande

Akoestisch spuitwerk

Bestaande wandtegels

tegelvloer

met daarboven sauswerk

Bestaande tegels Akoestisch spuitwerk

Bestaande wandtegels met daarboven sauswerk

Parkeerkelder, incl. bergingen

Cementgebonden

GeĂŻsoleerde

Bestaande wanden

afwerkvloer met

houtwolcementpanelen

worden gesausd

slijtlaag

71

Het Postkantoor

72

73

Het Postkantoor

Het Postkantoor 74

Verkoopinformatie Heb je nog vragen over Het Postkantoor of wil je graag meer informatie? Neem dan contact op met één van onze makelaars.

Verkoop

Schuitema Makelaars Vaartweg 66 1217 SV Hilversum

De Koster cs Makelaars Melkpad 34 1217 KD Hilversum

info@schuitemamakelaars.nl 035 62 40 651 schuitemamakelaars.nl

info@dekostercs.nl 035 62 33 641 dekostercs.nl

Ontwikkeling

Ten Brinke Broers Projectontwikkeling B.V. Burgemeester van der Zandestraat 21 7051 CS Varsseveld tenbrinke.com

woneninhetpostkantoor.nl Disclaimer © 2020 - De verkoopbrochure is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. De brochure maakt echter geen deel uit van de contractstukken, maar zijn bedoeld om u als geïnteresseerde een indruk te geven van de aangeboden woningen. De in de brochure opgenomen plattegronden en sfeerbeelden zijn impressies. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De sfeerbeelden van inrichtingen en de ingetekende plattegronden zijn een vrije impressie van de interieurvormgever en wijken af van het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste informatie wordt u verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. Aan deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De genoemde afmetingen zijn circamaten. In sommige gevallen hebben wij de rechten van de foto’s in deze brochure niet kunnen achterhalen. Mocht u een foto tegenkomen waarvan de rechten bij u berusten, neem dan contact met ons op.

INCOMBINATIE vastgoedcommunicatie, Arnhem

Het Postkantoor 76

woneninhetpostkantoor.nl