Uniek wonen aan het water
DE RIETSINGEL 9 woningen op een bijzondere locatie in Eelderwolde
JE KOMT THUIS IN DE RIETSINGEL Wuivend riet, een geweldig uitzicht en royale woningen die met oog voor detail zijn ontworpen; dat zijn de ingrediënten voor de Rietsingel. Een deelbuurtje aan het water in de wijk ter Borch in Eelderwolde. Hier kom je thuis midden in de prachtige natuur van het Drentse land, met de bruisende binnenstad van Groningen vlakbij. In de Rietsingel is de natuur overal om je heen. Met maar liefst drie Nationale Parken, heel veel water en tal van natuurgebieden kun je hier eindeloos wandelen, fietsen en spelevaren. Midden in al die pracht staat jouw woning. Bijzonder metselwerk, houten accenten en fraaie daken met gebakken pannen zorgen voor een fraai straatbeeld met woningen die allemaal net weer even anders zijn. In deze brochure laten we je graag kennismaken met project de Rietsingel. Een kleinschalig project met 9 royale woningen aan het water. Hier neem je straks vanaf je eigen steiger een frisse duik of peddel je met je bootje langs wuivend riet. In de Rietsingel wordt wonen eindeloos ontdekken, beleven en genieten.
Cris Zijlmans Le Clercq Projectontwikkeling B.V.
INHOUD 06
De locatie
Centraal gelegen op de grens van Groningen en Drenthe
10
Wonen in Ter Borch
Waterrijk en uitdagend
16
Een wijk met volop variatie
Eenheid in verscheidenheid
18
De architect aan het woord
Steef Brasser, BDG Architecten
22
De woningen
Vier verschillende woningtypen, allemaal ruim, comfortabel en duurzaam
26 Type A 32 Type B 38 Type C 44 Type D 50
Keuken en Sanitair
Jouw smaak weerspiegelt je stijl
52
Kleur- en materialenstaat
Met zorg, aandacht en oog voor detail geselecteerd
54
Colofon
5
Op de grens van stad en land In de Rietsingel geniet je van het beste van twee werelden. De bruisende stad met al zijn voorzieningen is vlakbij. Lekker winkelen, een terrasje pakken of naar het theater? Je bent er zo. Maar zoek je de rust? Dan is de natuur nooit ver weg. Ga op ontdekkingstocht door natuurgebied de Onlanden of blijf lekker thuis en ga pootjebaden op je eigen steiger. In de Rietsingel woon je op de grens van stad en land.
6
7
Een heerlijke woonplek
CENTRAAL GELEGEN OP DE GRENS VAN GRONINGEN EN DRENTHE Er zijn van die plekken in Nederland waar alles wat het leven zo aangenaam maakt samenkomt. De Rietsingel is daar een prachtig voorbeeld van. Je woont midden in de natuur, op loopafstand van natuurgebied de Onlanden en tal van meren. Maar ook de stad is vlakbij.
8
De Rietsingel maakt deel uit van de nieuwbouwwijk Ter Borch, de nieuwste wijk in het Drentse Eelderwolde. Veel woningen zijn al opgeleverd en bewoond, waardoor er al volop voorzieningen in en rond de wijk zijn. En dan die natuur. Het Paterswoldsemeer, het Hoornse meer, de Hoornse Plas, het Friesche Veen en de Piccardthofplas zijn een eldorado voor echte waterliefhebbers. Maar ook natuurgebied de Onlanden met ruige hooilanden, moerasvogels en bijzondere grazers is echt zo’n plek waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen, ontspannen en ontdekken. En zoek je de gezelligheid van een echte stad? Met de auto of de bus ben je in een kwartier in hartje Groningen.
01. Paterswoldsemeer ca. 16 minuten
05. de Onlanden ca. 7 minuten
02. Hoornse Plas ca. 10 minuten
06. Centrum Groningen ca. 20 minuten
03. Friesche Veen ca. 18 minuten
07. Station Groningen ca. 18 minuten
04. Piccardthofplas ca. 8 minuten
08. Supermarkt ca. 10 minuten
Vinkhuizen
Oosterparkwijk
Groningen
Hoogkerk
6
N7
7
N370
Rivierenbuurt N7
A7
8
Matsloot
De Wijert
A7
Essen
A28 Rietwijk
4
8
Eelderwolde
2
A28
5
1
N861 Schelfhorst
E232
9
10
N370
Vinkhuizen
Wonen in Ter Borch
Oosterparkwijk
Rietwijk
WATERRIJK EN UITDAGEND
Groningen
Hoogkerk
6
N7
7
N370
Rivierenbuurt N7
A7
Tuinwijk
8
Matsloot
De Wijert
A7
Essen
A28 Rietwijk
4
8
Eelderwolde
2
A28
5
1
N861
Rietwijk-Noord N372
Fijne afwisseling van de natuur en de stad.
Schelfhorst
Waterwijk 3
E232
Ter Borch is een ruime gezellige en levendige nieuwbouwwijk vlak buiten Eelderwolde in de provincie Drenthe. Bijzonder aan de wijk is dat de verschillende deelbuurtjes, zoals ook de Rietsingel, liggen op een verzameling eilanden vlak bij tal van meren. Ter Borch is dus echt een waterrijke wijk waar altijd wel wat te beleven valt. Ter Borch is de nieuwste wijk van Eelderwolde, een dorp in de gemeente Tynaarlo in de Nederlandse provincie Drenthe. Het grenst aan de grotere plaatsen Eelde-Paterswolde en Groningen. In Ter Borch vind je basisscholen en kinderopvang en er is een gezondheidscentrum aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen, winkelplezier en uitgebreide uitgaansmogelijkheden kun je natuurlijk terecht in Eelderwolde en het nabijgelegen Groningen. Wordt het de rust van de prachtige natuur, de dynamiek van de stad of de gezelligheid van de dorpjes in de omgeving? Je vindt het allemaal om de hoek.
11
12
13
De stad en het water
WAT EEN PLEK OM OP TE GROEIEN EN TE LEVEN
In de Rietsingel woon je in Drenthe, maar je zult je al snel ook een beetje Groninger voelen. De bruisende studentenstad, bekend van de Martinitoren, ligt namelijk op slechts 15 minuutjes met de auto. Maar misschien ga je hier juist wonen omdat je gek van de natuur bent?
Niets boven Groningen Groningen spreekt tot de verbeelding. De stad bruist altijd en is rijk aan mooie winkels, bijzondere speciaalzaakjes en natuurlijk geweldige cafés en restaurants. Shoppen, uitgaan, cultuursnuiven of gewoon heerlijk wandelen en ontdekken… in Groningen kan het allemaal. En meer. Er gaat echt niets boven deze geweldige stad. Het water lonkt Ben je liever in de natuur en ben je een echte watersport liefhebber? Ook dan is De Rietsingel een heerlijke woonplek. Ga wandelen, fietsen, zwemmen, varen, klimmen, spelen en ontdekken.
14
De meren en natuurgebied de Onlanden zijn op loop- en fietsafstand. Wat een geweldige plek voor je kinderen om op te groeien. En voor jou om te kunnen wonen en leven.
Speelterrein
9 8
7 6
5 4
3 2
LEGENDA 1
Lage haag Hoge haag Riet Steiger Talud
16
Een wijk met volop variatie EENHEID IN VERSCHEIDENHEID
De Rietsingel ligt in Rietwijk-Noord, de laatste deelbuurt van Ter Borch. Hier is het heerlijk wonen, in een royale en fraaie woning aan het water. De woningen in RietwijkNoord liggen op eilandjes en worden omgeven door smalle dijkjes, brede sloten en rietoevers. Omdat de woningen iets verhoogd liggen ten opzichte van de tuin, geniet je optimaal van de omliggende waterrijke natuur. Allemaal anders Het stedenbouwkundig plan voor Rietwijk-Noord gaat uit van eenheid in verscheidenheid. Beter gezegd: elk deelbuurtje moet een eigen gezicht krijgen en ook op straatniveau mogen er verschillen zijn tussen de woningen. Uiteraard zonder dat het een rommeltje wordt. Ook in de Rietsingel zie je die eenheid in verscheidenheid terug. Van binnen zijn de 9 woningen vrijwel identiek, aan de buitenzijde zijn ze allemaal net even anders.
Gevarieerde architectuur De royale twee-onder-een-kapwoningen en de vrijstaande woning liggen aan het straatje de Beekjuffer. Het valt meteen op dat de voorzijden van de woningen niet standaard evenwijdig lopen met de straat, maar schuin op de kavels geplaatst zijn. Dat zorgt voor een speels straatbeeld. Daarnaast springen de vele hoogteverschillen in de gevels en daken in het oog. Ruime woningen, royale kavels Met een grote woonkamer, minimaal drie slaapkamers en een zolder die nog ruimte biedt aan twee extra kamers, bieden de woningen van de Rietsingel meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. Ze zijn royaal, comfortabel, duurzaam en hebben lekker veel tuin. De grote kavels geven dat heerlijke gevoel van buiten wonen. In de Rietsingel worden al je woonwensen werkelijkheid.
17
De architect aan het woord
“FRAAIE DETAILS MAKEN VAN DE RIETSINGEL ECHT IETS BIJZONDERS.”
Steef Brasser, ontwerper bij BDG Architecten uit Zwolle, kent Rietwijk-Noord in Eelderwolde inmiddels op zijn duimpje. Hij ontwierp al eerder woningen voor het deelbuurtje Het Riethof. Voor de Rietsingel werd hij uitgedaagd met iets totaal nieuws te komen. En dat is zeker gelukt. “De opzet van de nieuwe wijk is geweldig. Verschillende kleine eilandjes met daarop plukjes woningen die allemaal net weer even anders zijn. Bij het vorige project pasten we donker metselwerk toe, nu hebben we gekozen voor lichter metselwerk, variërende hoogteverschillen in de gevels en verscheidenheid in kapvormen. Het meest opvallend is de manier waarop we de woningen op de kavels hebben geplaatst. Niet evenwijdig aan de straat, maar schuin. Het is een eenvoudige ingreep die voor een speels straatbeeld zorgt.” Het gevoel van buiten wonen “Strak en modern, zo kun je de architectuur van de woningen misschien wel het beste typeren. Maar toch herken je het landelijke karakter ervan direct. Daar zorgt de waterrijke omgeving natuurlijk ook voor. Aan de waterzijde kun je optioneel uitbouwen voor nog meer leefruimte. Elke woning heeft een steiger en tussen de steigers komen brede rietzones. Dit versterkt het gevoel van buiten wonen.”
18
Blikvanger in de straat “Gekozen is voor mooie bruingrijze gevelstenen zonder stootvoegen. Daarbij voegen we houten gevelaccenten toe rond de ramen, hier en daar een erker, een kader rond de voordeur en bij sommige woningen een fraai hoekraam aan de straatzijde. Op de daken komen donkergrijze keramische dakpannen en zonnepanelen. In totaal zijn er vier typen woningen, waarbij de vrijstaande woning opvalt door het grote overhangende dak. Een echte blikvanger op de hoek van de straat.” Complete gezinshuizen “Wie op zoek is naar veel woonruimte op een geweldige plek in de natuur, zal zeker gecharmeerd zijn van de woningen in de Rietsingel. De grote tuingerichte woonkamer aan de tuinzijde baadt in het licht en biedt een geweldig uitzicht. De keuken is royaal en op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. Op zolder is nog eens ruimte voor extra kamers. Een zeer compleet gezinshuis dus, waar wij als architecten best een beetje trots op zijn.”
Veel woonruimte op een geweldige plek in de natuur
20
DE WONINGEN
VIER VERSCHILLENDE WONINGTYPEN, ALLEMAAL RUIM, COMFORTABEL EN DUURZAAM De Rietsingel is een kleinschalig deelbuurtje met slechts acht half vrijstaande woningen en één vrijstaande woning aan het water. Hier woon je op de grens van stad en land, in een geweldige omgeving met het bruisende stadsleven en de uitgestrekte natuur vlakbij. Je hebt de keuze uit vier verschillende woningtypen die allemaal ruim, comfortabel en duurzaam zijn.
22
De vrijstaande woning De vrijstaande woning in de Rietsingel is zeer ruim met standaard drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid van maar liefst twee extra kamers op zolder. De royale living kijkt uit over de tuin en het water. Er is veel aandacht geschonken aan de architectuur van de woning. De sterk overhellende kap lijkt te zweven en geeft de woning een bijzonder aanzien. Bruingrijze gevelstenen met speciaal voegwerk worden gecombineerd met fraaie houten gevelaccenten, een dakkapel die doorloopt over drie woonlagen en natuurlijk die heerlijke tuin rondom. Vanuit je woonkamer loop je zo naar de waterkant waar je eigen steiger natuurlijk niet mag ontbreken. Wat een prachtige woning!
De half vrijstaande woningen In de Rietsingel heb je de keuze uit acht half vrijstaande woningen, verdeeld over drie types. De woningen zijn net zo ruim en licht als de vrijstaande woning, maar zijn net weer even anders dankzij fraaie details in de architectuur zoals een erker of verspringende dakrand. De half vrijstaande woningen liggen iets schuin op de kavel, waardoor er een speelse ritmiek in de straat ontstaat. Op eigen terrein heb je twee parkeerplekken en de achter tuin op het noordwesten die grenst aan het water met je eigen steiger. Een ruime woonkamer, open keuken en drie slaapkamers zijn standaard. Op zolder is volop ruimte voor extra kamers. Dit zijn echte gezinshuizen waarin je kunt genieten van volop leefruimte, een prachtig uitzicht en eindeloos veel woonplezier.
TYPE A HALF VRIJSTAANDE WONINGEN BOUWNUMMERS: 3,5 EN 8 Dit woningtype heeft een erker over twee verdiepingen. Dat betekent extra leefruimte, zowel in woonkamer als de slaapkamer aan de straatzijde. De woningen hebben een dwarskap en een ruime zolder waar eenvoudig twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Op impressie uitgelicht: bouwnummer 3 en 5 Afgebeelde plattegronden: bouwnummers 3 en 5, bouwnummer 8 is gespiegeld
SITUATIE:
Speelterrein
8 6 4 2 1
26
3
5
7
9
Een prachtige ruime woning, hier kom je pas echt thuis!
3300
BEGANE GROND SCHAAL 1:75
3150 3550
2700 2450
1900 315027
6
3300
Warmtepomp
WM
WD
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:75
1900
3950 3150
2700 6000
28
2250
000
Warmtepomp
WM
WD
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:75
3950 2700
2250
3650
29
TYPE B HALF VRIJSTAANDE WONINGEN BOUWNUMMERS: 2,4 EN 9 De drie half vrijstaande woningen van dit type zijn geschakeld aan type A. Ze hebben een speelse gevel met hoogteverschillen en een langskap. Je woont in een tweekapper, maar hebt toch dat heerlijke gevoel van vrijstaand wonen. Begin je dag met een ontbijtje op je terras aan de waterkant en geniet van de rust, de ruimte en de prachtige omgeving. Op impressie uitgelicht: bouwnummers 2 en 4 Afgebeelde plattegronden: bouwnummers 2 en 4, bouwnummer 9 is gespiegeld
SITUATIE:
Speelterrein
8 6 4 2 1
32
3
5
7
9
Een tweekapper met het heerlijke gevoel van vrijstaand wonen
3300
BEGANE GROND SCHAAL 1:75
2700
3950
3150 2700
6000
33
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:75
2700
3950
3150
1900
2700
3150 6000
34
2250 4450
Warmtepomp
WM
WD
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:75
3950
1900 3150 6000
2250 4450
850
35
TYPE C HALF VRIJSTAANDE WONINGEN BOUWNUMMERS: 6 EN 7 De aan elkaar gespiegelde tweekappers van dit type hebben een erker op de begane grond. Het fraaie kader rond de voordeur loopt door over de eerste verdieping en valt op door de fraaie houten accenten. Het geeft de woningen net dat beetje meer. In deze woningen vind je volop licht, ruimte en woonplezier. Op impressie uitgelicht: bouwnummer 6 en 7 Afgebeelde plattegronden: bouwnummer 6, bouwnummer 7 is gespiegeld
SITUATIE:
Speelterrein
8 6 4 2 1
38
3
5
7
9
Volop licht, ruimte en woonplezier!
3300
BEGANE GROND SCHAAL 1:75
3950 2700 2700 3450
3150 2550
39
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:75
1900
3950 2700 3150 2550
00 3450
40
3150
2850 4450
Warmtepomp
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:75
WM WD
1900
3950 3150
1450
2850 4450
41
42
43
TYPE D VRIJSTAANDE WONING BOUWNUMMER: 1 De enige vrijstaande woning in de Rietsingel is een echte blikvanger. De kap lijkt te zweven en dat zorgt voor een bijzonder beschut plekje uit de zon en de wind. Het is een heerlijk ruim gezinshuis met voldoende slaapkamers, een zeer grote kavel en natuurlijk die steiger tussen de rietkragen. Alsof je het hele jaar door op vakantie bent. Op impressie uitgelicht: bouwnummer 1
SITUATIE:
Speelterrein
8 6 4 2 1
44
3
5
7
9
Geniet van extra veel waterkant en een heerlijk uitzicht!
3300
BEGANE GROND SCHAAL 1:75
900
3000
2700
45
5900
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:75
3000
3950 4150
2700 7030
46
WM
WD
Warmtepomp
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:75
1450
3950 2700
2850 4400
47
49
Keuken en sanitair
JOUW SMAAK WEERSPIEGELT JE STIJL
Duurzame materialen die leven
In de Rietsingel is echt aan alles gedacht. We bouwen een mooie en duurzame woning voor je op een geweldige plek in een heerlijke omgeving. Hier kun je eindeloos genieten en je vooral over zo min mogelijk druk maken. Daarom hebben we ook alvast een badkamer voor je samengesteld en helpen we je graag bij het kiezen van een keuken. Compleet met badkamer Standaard wordt je woning opgeleverd met een compleet afgewerkte badkamer, inclusief sanitair en tegelwerk. Heb je persoonlijke wensen? Dan kun je uiteraard je badkamer naar eigen sfeer inrichten. Het basis sanitair en tegelwerk kun je bekijken bij onze projectshowroom. Daar kunnen ze je ook helpen bij het samenstellen van jouw persoonlijke droombadkamer.
Kies je keuken Graag laten we de keuze voor een keuken geheel aan jou. Je kiest zelf je droomkeuken, waarbij je wel rekening moet houden met de standaardaansluitpunten die al aangebracht zijn. Wat vind je mooi en hoe ga je de keuken gebruiken? Maak een keuze voor sfeer, kleur, materiaal, indeling, keukenapparatuur en accessoires... en laat je inspireren in de projectshowroom.
TIP! Een keuken weerspiegelt jouw gevoel voor stijl. Wist je, dat je tegenwoordig kunt kiezen uit heel veel verschillende kleuren keukenapparatuur? Natuurlijk is er ijzersterk RVS, maar ook matzwart en zelfs antraciet is mogelijk. Laat je adviseren in de showroom en kies voor een keuken en keukenapparatuur die perfect aansluiten bij jouw interieurwensen.
51
Kleur- en materialenstaat
MET ZORG, AANDACHT EN OOG VOOR DETAIL GESELECTEERD
ONDERDEEL
MATERIAAL
MERK/TYPE/KLEUR
Metselwerk (wildverband)
Baksteen strengpers
Grijsbruin gemêleerd
Voegwerk metselwerk (stootvoegloos)
Cement, licht verdiept
Antracietgrijs
Houten delen gevel
Verduurzaamd hout, verticaal aangebracht
Bruingrijs (mat)
Kozijnen, deuren en draaiende delen
Hout
Bleekbruin
Garagedeur
Verduurzaamd hout, verticaal aangebracht
Bruingrijs (mat)
Ventilatieroosters
Aluminium
Bleekbruin
Waterslagen
Aluminium
Steengrijs
Dakpannen (vlak)
Keramisch
Antraciet
PV-panelen
52
All-black
Goten & muurafdekkers
Aluminium
Steengrijs
Hemelwaterafvoer
Aluminium
Steengrijs
Steiger
Hardhout
Naturel
Hagen
Boerenhaag
Veldesdoorn-, meidoorn- en elzenhaag
Colofon MAKELAAR:
ONTWIKKELAAR:
Lamberink Makelaars & Adviseurs
Le Clercq Projectontwikkeling
Lamsoor 10
Mr. H.F. de Boerlaan 30
9738 AL Groningen
7417 DA Deventer
T: 050 - 547 22 22
T: 0570 - 504 250
E: info@lamberinknieuwbouwgroningen.nl
E: info@le-clercq.nl
www.nieuwbouwgroningen.nl
Disclaimer:
54
REALISATIE:
ARCHITECT:
VDM Woningen
BDG Architecten
De Buorren 40a
Grote Voort 5
9289 HH Drogeham
8041 AM Zwolle
E: info@vdmwoningen.nl
E: info@bdgarchitecten.nl
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor kleine (maat) afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele druk- en zetfouten. Impressies, plattegronden, maatvoering, foto’s en teksten zijn om een indruk te geven van het beoogde eindresultaat. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.