De Tuin van Elden fase 4a

n e d l E t i u n e t e Gro

De Tuin van Elden Royale woningen in een groene, dorpse omgeving.

Fase 4a | 3

Fase 4a

Dorps en stedelijk tegelijk De Tuin van Elden staat volop in bloei. De eerste drie fases zijn al bewoond of worden nu gebouwd. Hoogste tijd voor fase 4a. Een bijzondere fase, in het hart van de nieuwe wijk.

Met een geweldig uitzicht over het water en het park.

Fase 4a van De Tuin van Elden laat zien hoe je een authentieke dorpse sfeer kunt combineren met de architectuur van royale woningen. Tel dat op bij de werkelijk geweldige ligging aan het plein, of aan het groen en je begrijpt dat dit een wel heel aantrekkelijke woonplek gaat worden. Ruim, rustig en toch met alle voorzieningen in de buurt.

In deze brochure presenteren wij vol trots de 14 woningen van fase 4a. Het is weer een gemêleerd aanbod geworden van rij- en hoekwoningen, een tweekapper en vrijstaande villa’s.

Vooral de royale inhoud van de woningen valt op. Wil jij graag groots wonen in een klein dorpje aan de rand van de stad?

Dan weet ik zeker dat je je direct thuis zult voelen in De Tuin van Elden.

Arnold Sprakel Projectmanager KondorWessels Projecten

Inhoudsopgave 4

Groots wonen in een klein dorpje

6

Volop in bloei

8

De Tuin van Elden in vogelvlucht

10 Situatiekaart 14 Rijwoningen; bouwnummers 161 t/m 164 22 Rijwoningen; bouwnummers 165 t/m 168 32 Twee-onder-een-kapwoning

bouwnummers 171 en 172 38 Vrijstaand wonen; bouwnummer 160 42 Vrijstaand wonen; bouwnummer 169 46 Vrijstaand wonen; bouwnummer 170 50 Vrijstaand wonen; bouwnummer 173 54 Kopersinformatie 58 Informatiecentrum

4 | De Tuin van Elden Belvédère

Groots wonen in een klein dorpje Alsof de tijd er al eeuwen stilstaat In Elden kom je thuis. Laat de hectiek van je werkdag van je afglijden en geniet van de rust en de ruimte die het dorp al eeuwenlang typeren. De Tuin van Elden is precies zo. Een wijk middenin het dorp, met veel water en groen, gezellige straatjes en sfeervolle pleintjes. En met volop variatie in woningtypen en architectuur. Kiezen wordt nog moeilijk.

Wonen op een dorp In Elden lijkt de tijd te hebben stilgestaan.

Het is er rustig, gezellig en sfeervol en de mensen hebben er nog tijd voor elkaar.

De dagelijkse dingen lijken er net even langzamer te gaan. Aangenamer en vooral minder gestrest. Wonen ‘op een dorp’ noemen ze dat in Elden. Het is een heerlijke manier van leven.

Alles dichtbij In Elden is alles dichtbij. Voetbalclubs, een tennisvereniging en een hockeyclub vind je om de hoek, net als tal van middelbare scholen. De dagelijkse boodschappen doe je in winkelcentrum Kronenburg, 5 minuutjes verderop. En in het dorp zelf vind je leuke restaurantjes, een kroeg, twee basisscholen en een cafetaria.

De stad om de hoek Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het gezellige centrum van Arnhem. Met een enorm aanbod aan winkels, boetiekjes, restaurants, kroegen, theaters, bioscopen en de mooiste parken. En rijd je een stukje noordelijker, dan kom je in de groene uitlopers van de Hoge Veluwe, waar je Burgers’ Zoo, het Openluchtmuseum en de Posbank vindt.

Wat een natuur!

Elden is een groene oase, middenin de stad. De natuur is er nog ouderwets overweldigend. Geniet van de parken en de kolken, de volkstuintjes en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Meinerswijk... een mooiere plek om te wonen kunnen wij ons eigenlijk niet voorstellen.

Fase 4a | 5

6 | De Tuin van Elden Belvédère

Volop in bloei Een wijk waar geleefd wordt De Tuin van Elden is misschien wel het best bewaarde geheim binnen de Arnhemse stadsgrenzen. Verscholen aan de zuidkant van de Rijn, grenzend aan het Uiterwaardenpark Meinerswijk, weten maar weinig mensen deze wonderschone nieuwe wijk te vinden. En juist dat maakt het zo’n aantrekkelijke plek om je te settelen. Hier heerst nog die ouderwetse rust en ruimte, terwijl er volop wordt geleefd. Het is er gezellig en sfeervol. Een wijk waar je nooit meer weg wilt.

Fase 4a | 7

De Tuin van Elden ademt de sfeer van lang vervlogen tijden. Het lijkt alsof de woningen er altijd al waren.

“Het leven kabbelt aangenaam voort, met de dynamiek van de stad altijd dichtbij.�

De Tuin van Elden in vogelvlucht Je komt thuis in het buurtje Belvédère

De Tuin van Elden is verdeeld in 10 sfeergebieden.

Elk met hun eigen uitstraling, architectuur en sfeer.

Fase 4a wordt gebouwd in het buurtje Belvédère.

In het hart van de wijk, aan het water, met een fantastisch uitzicht over het park.

Fase 4a | 9

10 | De Tuin van Elden BelvÊdère

Situatiekaart De Tuin van Elden Fase 4a Fase 4a verrijst in het hart De Tuin van

Westerveld

Elden. Het buurtje wordt gekenmerkt

Eldense Zeeg 28

26

Pe re nla an tje

23

30

25

32

Pe re nla an tje

34

37

20

190

70 184

36

77

78

88

79

66

39

44

43

3

84

1

6

8 51

50

49

57

48

52

53

55

161

82

162

157

90

81

163

164

165

156

166

167

155 58

59

56

168

91 60

173

153 61 92

54

83

Appartementen 174 t/m 181

160 158

89 62

152

93

151

172

147 150

171 170

149 169

94

2

146

95

at ra pst Kla

met water, ravotten in het park, of lekker

5

80

85

63

45

47

9

7

4

182

86

Speelvoorziening 64

46

de kinderen heerlijk kunnen spelen. Spelen

183

87

65

41

11

10

188 187

68

40

42

189

33

35

38

18

16

12

72

pad do en sc Cre

13

15

72

191

186

d

31

19

17

14

72

192

pad Crescendo

185

pa

71

69

21

bewoners elkaar kunnen ontmoeten en waar

llade

71

d depa Balla

door een gezellig dorpspleintje, waar

24

71

29

72

71

Ba 27

96

145 97

98

loom languit in het gras... In fase 4a 109

108

107

Klap

106 105 104

stra

at

103

Rijk sw eg -W est

wordt het leven bepaald door rust, ruimte

102

en heel veel natuur.

Situaties niet op schaal

187 68

es Cr

78

o nd ce

pa d

79

66

pad ade Ball

88 87

182

65

86

Speelvoorziening

80

85 84

82

161

158

162

157

90

81 Appartementen 174 t/m 181

160 89

83

163

164

165

156

166

167

155

168 173

153

152

3

151

172

147 150

171 170

149 169

94

146

95 96

145 97

NOORD

Legenda

n Rijwoning n Twee-onder-een-kapwoning n Vrijstaande woning

109

108

98

183

Rijwoningen

Fase 4a | 13

“Heerlijk ruime tussen- en hoekwoningen, met veel variatie in gevels en sfeer�

Rijwoningen Bouwnummers 161 - 164

Fase 4a | 15

Westerveld

Eldense Zeeg 28

Ba 27 26

23

24

30

25

32

71

29

71

Alle vier net even anders

72

71

llad

ep

71

ad

72

72

De vier rijwoningen in dit blok

72

hebben een fijne tuin op het

70

31

zuidwesten en zijn allemaal net even anders. Met verschillende 77

individuele mogelijkheden om

33

de woning in te delen en uit te breiden zoals jij dat graag wilt.

68

78

pad

79

161, 162, 163 en 164

66

c

ade

Bouwnummers

88

87

38

es Cr

35

Ball

37

36

18

gevels, kappen en tal van

69 34

185

182

Ligging in het plan

65

86

Speelvoorziening

80

85 84

64

83

82

81

Appartemen 174 t/m 18

63 160 158

89 62

90

157

156

155 91

153

161

162

163

164

165

166

167

168

17

16 | De Tuin van Elden BelvÊdère

Hoek- en tussenwoning

Plattegronden Schaal 1:100

De rijwoningen lijken net de helft van een dubbel. Ze liggen aan een gezellig straatje, dichtbij het centrale dorpsplein en vlakbij het park. De woningen hebben standaard drie slaapkamers op de eerste verdieping, een diepe tuin met berging en een ruime zolder. Kies bijvoorbeeld voor dakramen of een 10,0 m

uitbouw. Er is veel mogelijk.

10m

Specificaties

Bouwnummer 161 Woonoppervlak 142 m3 Inhoud 523 m3 Slaapkamers 3 Kavel 144 m3

Bouwnummer 162 Woonoppervlak 142 m2 Inhoud 503 m3 Slaapkamers 3 Kavel 130 m2

Opties

- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m - Dakraam aan de achterzijde - Vrije indeling van de zolderverdieping 6,0 m 6m

Begane grond Getekend bouwnummer 162 Bouwnummer 161 gespiegeld

Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal

162

161

Voorgevel

161-162 Alle vier net even anders.

161 Achtergevel

162 Rechter zijgevel

Standaard dubbel openslaande deuren

m

Fase 4a | 17

6,4m

Eerste verdieping

6,4m

MV

MV

CV

CV

Tweede verdieping

Heb je zelf ideeĂŤn?

Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.

18 | De Tuin van Elden BelvÊdère

Tussenwoning

Plattegronden Schaal 1:100

De tussenwoningen lijken net de helft van een dubbel. Ze liggen aan een gezellig straatje, dichtbij het centrale dorpsplein en vlakbij het park. De woningen hebben drie slaapkamers op de eerste verdieping, een diepe tuin met berging en een ruime zolder met extra voor10,1m dakramen of een uitbouw.

Er is veel mogelijk.

10,0 m

standaard een dakkapel. Kies als 10,3m

Specificaties

Bouwnummer 163 Woonoppervlak 147 m2 Inhoud 524 m3 Slaapkamers 3 Kavel 130 m2

Inrichtingsidee: open keuken met schiereiland

Opties

- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m - Dakraam aan de achterzijde - Vrije indeling van de zolderverdieping

6,0 m 6m

Begane grond

6m

Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal

Voorgevel

Achtergevel

163 Alle vier net even anders.

10,1m

10,3m

6m

6m

6m

Fase 4a | 19

10,3m

7,7m

7,7m

10,3m

MV

CV

MV

CV

1,4m

6m

Eerste verdieping

6m

6m

6m

Tweede verdieping

Standaard dakkapel voor extra ruimte en licht.

Heb je zelf ideeĂŤn?

Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.

10,3m

20 | De Tuin van Elden Belvédère

Hoekwoning

Plattegronden Schaal 1:100

De hoekwoningen in dit blok zijn in de basis even groot, maar ogen compleet anders. En wil je extra woonplezier creëren? Kies dan voor een aanbouw tot wel 2,4 meter.

De woningen hebben standaard 3 slaapkamers en op zolder is alle ruimte om een extra kamer te maken.

10,0 m

Specificaties

Bouwnummer 164 Woonoppervlak 142 m2 Inhoud 523 m3 Slaapkamers 3 Kavel 136 m2

10,1m

Opties

- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m - Dakraam aan de achterzijde - Vrije indeling van de zolderverdieping

6,0 m Begane grond

Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal

Voorgevel

Achtergevel

Linker zijgevel

164 Alle vier net even anders.

10,1m

6m

6m

6m

6m

Fase 4a | 21

10,3m

10,1m

7,7m

10,3m

MV

CV

6m

Eerste verdieping

6m

Opvallend grote badkamer en master bedroom.

6m

MV

CV

6m

Tweede verdieping

Heb je zelf ideeĂŤn?

Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.

10,3m

6m

Rijwoningen Bouwnummers 165 - 168

Fase 4a | 23

Westerveld

Eldense Zeeg 28

Ba

30 32

71

29

llad

71

Aan het dorpsplein

72

71

71

ad

72

72

185

186

De vier rijwoningen in dit blok

ep

liggen aan het centrale dorpsplein

72

en op een steenworp afstand van

70

31

het park. Ze zijn allemaal net even groter dan de rijwoningen in184 het andere blok, met ook hier volop

77

69

188

variatie in gevels en kappen en

33

verschillende mogelijkheden om de 68

es Cr

78 woning helemaal aan te passen zoals 183

d

pad

79

pa

ade

88

do

Ball

n ce

jij dat graag wilt.

Bouwnummers

66

87

165, 166, 167, 168

65

86

Speelvoorziening

Ligging in het 80 plan

85 84

64

182

83

82

81 Appartementen 174 t/m 181

63 160 158

89 90

157

156

155 91

153

161

162

163

164

165

166

167

168 173

187

24 | De Tuin van Elden BelvÊdère

167

optionele deur

Hoekwoning

Plattegronden Schaal 1:100

Deze hoekwoning ligt het dichtst bij het centrale pleintje in de wijk. Met drie slaapkamers, een complete badkamer en een vrij in te delen zolder heb je alle ruimte om heerlijk te wonen. Zeker als je kiest voor bouwnummer 165 met zijn gedraaide kap die enorm veel extra

Specificaties

10,3m

Bouwnummer 165 Woonoppervlak 152 m2 Inhoud 633 m3 Slaapkamers 3 Kavel 140 m2

10,0 m

ruimte geeft op zolder.

Opties

- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m - Vrije indeling van de zolderverdieping - Dakraam op rechter dakvlak

6,0 m 6m Begane grond

Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal

Voorgevel

Achtergevel

165 Aan het dorpsplein.

10,3m

Rechter zijgevel

Optioneel extra openslaande deuren

Fase 4a | 25

6m

Opvallend ruime zolder

MV

CV

10,3m

10,3m

CV

CV

MV

MV

6m

6m

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Heb je zelf ideeĂŤn?

Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.

MV

CV

10,3m

26 | De Tuin van Elden Belv茅d猫re

167

Tussenwoning

Plattegronden Schaal 1:100

De tussenwoningen liggen aan het centrale dorpspleintje in de wijk en vlakbij het park. V贸贸r de woningen is een gezellig stoepje en elke woning heeft standaard al twee dakkapellen. En ben je op zoek naar extra woonruimte? Bouw dan uit of maak een heerlijke werk-, slaap- of

Specificaties

Bouwnummer 166 10m Woonoppervlak 142 m2 Inhoud 529 m3 Slaapkamers 3 Kavel 135 m2

10,0 m

hobbykamer op zolder. Jij bepaalt.

Bouwnummer 167 Woonoppervlak 142 m2 Inhoud 529 m3 Slaapkamers 3 Kavel 135 m2

10,3m

Opties

- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m - Dakraam aan de achterzijde - Dakkapel aan de achterzijde - Vrije indeling van de zolderverdieping

6,0 m 6m

Begane grond Getekend bouwnummer 167 Bouwnummer 166 gespiegeld

Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal

167

166

Voorgevel 10m

166-167 Aan het dorpsplein.

166

167

Achtergevel 10,3m

Fase 4a | 27

6m

10,3m 10,3m

10m

CV

CV

MV

MV

Standaard twee dakkapellen Eerste verdieping

6m

6m

Tweede verdieping

Heb je zelf ideeĂŤn?

Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.

MV

CV

10,3m

28 | De Tuin van Elden BelvÊdère

16

Hoekwoning

Plattegronden Schaal 1:100

Je kunt kiezen uit verschillende gevels en natuurlijk behoort ook een dakkapel of uitbouw aan de tuinzijde tot de mogelijkheden.

De zolder is standaard voorzien van dakramen aan de achterzijde en met drie slaapkamers, een complete badkamer en een vrij in te delen heerlijk te wonen.

10m

Specificaties

10,0 m

zolder heb je alle ruimte om

Bouwnummer 168 Woonoppervlak 141 m2 Inhoud 551 m3 Slaapkamers 3 Kavel 170 m2

Opties

- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m - Dakraam aan de voorzijde - Dakkapel aan de voor- en/of achterzijde - Vrije indeling van de zolderverdieping

6,0 m Begane grond

Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal

Voorgevel

Achtergevel

Linker zijgevel 10m

168 Aan het dorpsplein.

6m

Fase 4a | 29

6m

10,3m

10m

10m

CV MV

Eerste verdieping

6m

6m

6

Tweede verdieping

Heb je zelf ideeĂŤn?

Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.

10,3m 10m

Twee-ondereen-kapwoningen

Fase 4a | 31

“Wat een geweldig uitzicht over het water en het park”

Twee-onder een-kapwoning Op misschien wel het mooiste plekje van fase 4a komen deze statige twee-onderkapwoningen te staan. Vooral het fantastische uitzicht over het water en het park spreken tot de verbeelding. Hier raak je nooit uitgekeken op de prachtige omgeving.

Fase 4a | 33

Eldense Zeeg

192

pad

do Crescen

185

191

186 190

184

189 188 187

es Cr

78

n ce

pad

d

pa

ade

do

Ball 79

183

182

80

84

83

82

81 Appartementen 174 t/m 181

161

162

163

164

165

166

167

168 173

172 171

Bouwnummers 171, 172

170 169 146 145

Ligging in het plan

34 | De Tuin van Elden Belvédère

Twee-onder-een-kap

Plattegronden Schaal 1:100

Met een inhoud van 571 kuub krijg je wel heel veel ruimte om al je woonwensen in vervulling te laten gaan. De ruime verdiepingen baden in het licht en bieden een geweldig thuis voor gezinnen die graag royaal wonen. Met een ruime woonkamer met open keuken, badkamer en een vrij in te delen zolder standaard met dakkapel.

10,0 m

3 slaapkamers, een complete 10,3m

Wat een ruimte.

Specificaties

Bouwnummers 171 Woonoppervlak 147 m2 Inhoud 571 m3 Slaapkamers 3 Kavel 168 m2

Bouwnummers 172 Woonoppervlak 147 m2 Inhoud 571 m3 Slaapkamers 3 Kavel 161 m2

Creëer hier een gezellige woonkeuken

Opties

- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m - Dakraam aan de achterzijde - Dakkapel aan de achterzijde - Vrije indeling van de zolderverdieping

6,0 m 6m

Begane grond Getekend bouwnummer 171 Bouwnummer 172 gespiegeld

Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal

171

172

Voorgevel

172

171

Achtergevel

Zijgevel

171-172

CV MV

Statige tweekapper.

10,3m

6m

Fase 4a | 35

P

CV MV

10,3m

10,3m

Eerste verdieping

6m

Tweede verdieping

6m

Heb je zelf ideeĂŤn?

Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.

Vrijstaande woningen

Fase 4a | 37

“Wat een rust, ruimte en licht”

Vrijstaand wonen Bouwnummer 160

Fase 4a | 39

Westerveld

Heerlijk familiehuis In de noordwesthoek van fase

28

4a vind je bouwnummer 160. Een Ba

27 26

23

24

30

25

32

71

29

llad

71 zeer royale 72 vrijstaande woning,

71

ep

71

ad opgetrokken uit donkere gevelstenen en donker onderhoudsvrij hout, 72 72

72

31

34

witte kozijnen. In deze fase is dit heerlijke familiehuis met

36

meeste inhoud.

33 68

35

87 Ligging in het plan

38 39

65

40

44

79

86

Speelvoorziening

41

8

85 84

64

83

82

81

63

45

160 158

89 62 57

ad

66

88

p ade

160

19

78

Bouwnummer

Ball

37

20

43

met fraaie contrasterende 70

77 vrijstaande garage de woning met de 69

21

42

Eldense Zeeg

90

157

156

155 91

161

162

163

164

165

40 | De Tuin van Elden BelvÊdère

Vrijstaande woning

Plattegronden Schaal 1:100

Met ruim 700 m3 inhoud kun je alle kanten op. De woning heeft standaard drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapkamer op zolder. Wil dan aan een inloopkast7m of extra badkamer bij de

7,0 m

je iets bijzonders? Denk

master bedroom. In deze fraaie vrijstaande woning is alles gericht op royaal en sfeervol wonen op zijn dorps.

Specificaties

11,3 m

Bouwnummer 160 Woonoppervlak 183 m2 Inhoud 714 m3 Slaapkamers 4 Kavel 338 m2

Begane grond 11,3m

Opties

- Inloopkast of extra badkamer bij master bedroom - Extra dakramen op zolder.

Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal

Voorgevel

Rechter zijgevel

160 Heerlijk familiehuis.

Achtergevel

Linker zijgevel

Fase 4a | 41

optionele inloopkast Optioneel een inloopkast of liever een extra badkamer?

Heb je zelf ideeĂŤn?

Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken.

Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.

Eerste verdieping

11,3m

MV

CV

standaard een 4e kamer op zolder

Tweede verdieping

11,3m

Vrijstaand wonen Bouwnummer 169

Eldense Zeeg Fase 4a | 43

28

Ba

7

32

29

71

185

ep

71

72

72

72

70

31

184 77

69 34

18

ad

33

18 68

78

87

182

De architectuur van deze

vrijstaande woning sluit naadloos

65

86

Speelvoorziening

85

aan bij de woningen zoals ze 80

vroeger het straatbeeld in Elden 84 bepaalden.

Het karakteristieke

64

83

notaris-dak geeft de woning aanzien 82 81

en de fraaie ligging tegenover het 63

park is indrukwekkend.

160

161

157

90

162

Bouwnummer

158

89

169

156

163

164

165

166

167

155 91

Appartementen 174 t/m 181

168

Ligging in het plan

173

153

92

152

93

151

172

147 150

171 170

149 169

94

146

95 96

145 97

98

d

pa

Klassieke Notariswoning’ pad

66

do

79

183

n ce

88

es Cr

35

ade Ball

6

30

71

72

71

llad

44 | De Tuin van Elden BelvÊdère

Vrijstaande woning

Plattegronden

Interieurtip; ensuite deuren

Schaal 1:100

Een fraaie ligging en heel veel inhoud, dat zijn de kenmerken van deze opvallende notariswoning. Op de begane grond kun je vrij spelen met de indeling. Kies bijvoorbeeld voor een werkkamer of bijkeuken.

Op de eerste verdieping heb je alle werken of te ontspannen. En dan

7m

7m

7,0 m

ruimte om te slapen, te leven, te die zolder, de mogelijkheden zijn eindeloos.

Specificaties

Bouwnummer 169 Woonoppervlak 157 m2 Inhoud 588 m3 Slaapkamers 4 Kavel 306 m2

9,3 m 9,30m

Opties

- Werkkamer of bijkeuken op de begane grond - Dakramen op zolder - Dakkapellen op zolder - Vrije indeling van de zolderverdieping

Begane grond

Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal

Voorgevel

Rechter zijgevel

169 Klassieke Notariswoning.

Achtergevel

Linker zijgevel

Fase 4a | 45

Heb je zelf ideeĂŤn?

Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken.

Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.

v

7m

7m

P

CV MV

Eerste verdieping 9,30m

9,30m

7m

CV MV

Tweede verdieping 9,30m

Vrijstaand wonen Bouwnummer 170

Fase 4a | 47

Eldense Zeeg 28

Ba

30 32

71

29

71

72

71

llad

185

ep

71

72

72

72

70

31

184 77

69 34

186

ad

33

187 68

78

es Cr

5

pa

ade

do

Ball

88

pad

d

Deze vrijstaande woning op een 79

66

lekker ruime kavel ligt pal

87

182oogt stoer tegenover het park. Hij

en robuust met verfijnde details in 65

86

Speelvoorziening

85

de vorm van een erker op de begane 80 grond en een bloemkozijn in de

84voorgevel. De aangebouwde garage 83 maakt 82 de woning helemaal compleet.

81

64

63 160

161 170 162

158

89

157

90

Appartementen 174 t/m 181

Bouwnummer

163

164

165

166

Ligging in het plan 167

156

155

168

91

173

153

92

152

93

151

172

147 150

171 170

149 169

94

146

95 96

145 97

183

n ce

Stoer en robuust

48 | De Tuin van Elden Belvédère

3,2m

Vrijstaande woning

Plattegronden

3,2 m

Schaal 1:100

Dit is een heerlijk familiehuis met vier ruime slaapkamers, waarvan eentje op zolder. De woning is

6,2 m

standaard uitgebouwd en de grote slaapkamer heeft een frans balkon. De indeling

6,2m

van de begane grond is speels met een tuingerichte zonnige leefkeuken met volop ruimte voor een kookeiland of een

11m

11,4 m

zitkamer en een royale

11m

gezellige grote eettafel waar je eindeloos kunt genieten, samen met je gezin of goede vrienden.

Specificaties

Bouwnummer 170 Woonoppervlak 171 m2 Inhoud 647 m3 Slaapkamers 4 Kavel 327 m2

Opties

- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m - Extra (5e) slaapkamer op zolder - Extra dakramen op zolder - Extra dakkapellen op zolder

170 Stoer en robuust.

Standaard erker brengt veel licht in je huis

6,3 m

6,3m Begane grond

Heb je zelf ideeën?

Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken.

Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.

Fase 4a | 49

Standaard slaapkamer op zolder

6,2m

MV

m 11mStandaard een

11m 11m

frans balkon

CV

Eerste verdieping

6,3m 6,3m

Tweede verdieping

4,3m 4,3m

Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal

Voorgevel

MV

Rechter zijgevel

Achtergevel

Linker zijgevel

CV

Vrijstaand wonen Bouwnummer 173

Fase 4a | 51

Westerveld

Eldense Zeeg

Ba 71

llad

71

72

71

185

ep

71

ad

72

72

72

pad

do Crescen 186

Eigen signatuur

70

Op de grootste kavel van deze fase 184 verrijst bouwnummer 173. Fraai 77

69

gelegen tegenover het park en aan het dorpspleintje. De statige

188

vrijstaande woning valt op187 door 68

78

es Cr

het contrast tussen de witte do

De luifel boven de voordeur geeft d

pa

66

pad

79

n ce

ade

Ball

88

183

gevelsteen en de donkere dakpannen. de woning een eigen signatuur.

87

182

Bouwnummer

5

86

Speelvoorziening

173 80

85 84

161

158

157

90

82

Ligging in het plan

81

Appartementen 174 t/m 181

160 89

83

156

155

162

163

164

165

166

167

168 173

153

152

151

147 150

172 171

189

52 | De Tuin van Elden Belvédère

Vrijstaande woning

Plattegronden Schaal 1:100

Alles aan deze woning ademt luxe en sfeer. Van buiten fraai gedetailleerd en opvallend.

Van binnen heel veel leef­ ruimte met standaard vier slaapkamers, een royale living om aan te bouwen of uit te

7,3m

breiden. Een erker of extra

7,2 m

en heel veel mogelijkheden

werkkamer? Vraag naar de vele mogelijkheden en geef jouw nieuwe huis vorm zoals jij voor ogen hebt.

Specificaties

Bouwnummer 173 Woonoppervlak 176 m2 Inhoud 691 m3 Slaapkamers 4 Kavel 395 m2

10,1 m

10,1m

Begane grond

Opties

- Erker aan zijgevel - Werkkamer of bijkeuken op begane grond.

- Dakramen op zolder - Dakkapellen op zolder

Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal

Voorgevel

173 Eigen signatuur.

Rechter zijgevel

Achtergevel

Linker zijgevel

Fase 4a | 53

Standaard 4 kamers op de eerste verdieping

Heb je zelf ideeĂŤn?

Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken.

Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.

7,3m

6,3m CV

P

MV

Eerste verdieping

10,1m

6,3m CV MV

Tweede verdieping

10,1m

54 | De Tuin van Elden Belvédère

KOPERSINFORMATIE HET KOPEN VAN EEN HUIS Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van een huis niet iets is dat dagelijks voorkomt. Het is een belangrijke stap in uw leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Zodat u weet waar u aan toe bent.

We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen. U leest hier meer over bijvoorbeeld de koop- en aannemingsovereenkomst, de financiering van uw woning en de Woningborg­-garantie. Daarnaast geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, bel dan de makelaar.

ALGEMEEN Met de invoering van het Bouwbesluit zijn de benamingen van de verschillende vertrekken veranderd. We hebben het niet meer over woonkamer, slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld over verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. In deze brochure hebben we de terminologie aangepast aan die van het bouwbesluit. Ook in uw garantieregeling vindt u de nieuwe benamingen. Voor meer informatie over het bouwbesluit kunt u terecht bij de gemeente Arnhem, of het internet (www.vrom.nl, of www. bouwbesluitonline.nl).

Benamingen volgens het Bouwbesluit Woonkamer = verblijfsruimte Keuken = verblijfsruimte Kast = bergingsruimte Hal = verkeersruimte Toilet = toiletruimte Meterkast = meterruimte Slaapkamer(s) = verblijfsruimte Badkamer = badruimte Overloop = verkeersruimte Zolderruimte = onbenoemde ruimte en/of verblijfsruimte Buitenberging = bergingsruimte.

ENERGIE PRESTATIE NORM De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is.

Bij de berekening van de EPC spelen naast de isolatie ook bezonning, glasoppervlak en installatietechniek van de woning een rol. Door de isolatie en installatie halen de woningen in De Tuin van Elden een EPC van 0,4.

AANPASSINGEN Elke koper krijgt een keuzelijst met kopersopties. In een persoonlijk gesprek met een kopersbegeleider kunt u uw keuzes maken.

De kopersbegeleider geeft aan tot welk moment er aanpassingen doorgevoerd kunnen worden.

VOORSCHRIFTEN Van toepassing is het Bouwbesluit 2003 met de bijbehorende NEN-normen, zoals Bouwtoezicht van de gemeente Arnhem ze hanteert. Daarnaast gelden de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden die horen bij de koop-/aannemingsovereenkomst.

Ongeacht wat in deze brochure staat, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden die Woningborg hanteert en voorschrijft. In gevallen waarin een bepaling in deze beschrijving onverenigbaar is of nadeliger voor de verkrijger, hebben de bepalingen van Woningborg steeds voorrang.

DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Als u een nieuwbouwwoning koopt, worden uw rechten en plichten vastgelegd in een contract. Datzelfde contract legt ook de rechten en plichten van de ondernemer vast. Sinds 1 september 2003 is wettelijk bepaald dat een overeenkomst pas geldig is wanneer die schriftelijk vastligt. Zodra duidelijk is welke woning van u wordt, krijgt u een contract van de makelaar. Het gaat hierbij om een ‘koop-/aannemingsovereenkomst’. Bij deze overeenkomst horen altijd een eigen algemene toelichting en de standaard algemene voor­ waarden.

U heeft als koper bedenktijd. Dat is in de wet geregeld. Nadat u het contract hebt

ondertekend, heeft u nog 1 kalenderweek de tijd om van de aankoop af te zien. Met het ondertekenen van de overeenkomst koopt u tegelijkertijd de grond én geeft u opdracht tot de bouw van een woning.

U verplicht zich tot het betalen van de koopprijs en door medeondertekening verplicht de aannemer zich tot de bouw van de woning. Na ondertekening door koper en verkoper, ontvangt u een kopie van de overeenkomst. Het originele exemplaar gaat naar de notaris, die de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt.

Een ondernemer die is aangesloten bij een garantie-instelling moet gebruikmaken van het standaardcontract van die instelling. Voor woningen die worden gebouwd onder Woning-garantie is er een modelcontract. Deze modelkoop-/aannemingsovereenkomst is tot stand gekomen met mede­werking van Vereniging Eigen Huis. Zaken als bedenktijd, bouwtijd, betaling, garantie­regeling en ontbindende voorwaarden zijn hierin geregeld. Meer informatie vindt u op www.woningborg.nl.

DE KOOPPRIJS De koopprijs van een nieuwbouwwoning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaal­kostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • toezichtkosten tijdens de bouw; • aanlegkosten voor nutsbedrijven voor telefoon en televisie; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (eventuele wettelijke wijzigingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat(woning­borg).

Niet opgenomen in de ‘vrij op naam’-prijs zijn: • kosten voor eventueel meerwerk;

Fase 4a | 55

• abonnee- en aansluitkosten voor nuts­ bedrijven voor telefoon en televisie; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van een eventuele hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw.

OPSCHORTINGSDATUM In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn doorgaans een aantal zogenaamde ‘opschortende voorwaarden’ opgenomen, die zijn gekoppeld aan een datum. Het gaat om de datum waarop wij verwachten dat voldaan is aan alle voorwaarden om met de bouw te beginnen. Het verkrijgen van een bouwvergunning is bijvoorbeeld zo’n opschortende voorwaarde. Een omschrijving van de exacte opschortende voorwaarden leest u in de koop-/aannemingsovereenkomst. Rond de opschortingsdatum laten wij u weten of alle opschortende voorwaarden vervuld zijn.

Als dat zo is, dan is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld, dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor.

DE EIGENDOMSOVERDRACHT BIJ DE NOTARIS In de koop-/aannemingsovereenkomst vindt u de uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de notaris. De eigendomsoverdracht (ook wel ‘datum van notarieel transport’ of ‘juridische levering’ genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening. Daarop staat het totale bedrag vermeld dat op die datum verschuldigd is.

Als de opschortende voorwaarden vervuld zijn, vindt de overdracht bij de notaris zo kort mogelijk daarna plaats.

WAT WANNEER BETALEN? Facturen vóór notarieel transport Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de grondkosten krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van het notarieel transport. Ook voor de facturen die u ontvangt voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport. U kunt deze facturen ook eerder betalen, maar daartoe bent u niet verplicht. U moet ze

uiterlijk voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de dan verschuldigde rente.

Die rente wordt berekend tegen de percentages die in uw koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staan. Deze ‘transportrente’ kan uit twee gedeelten bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen (verhoogd met btw).

Te verrekenen bij notarieel transport Op het moment van notarieel transport moet u voldoen: • de grondkosten; • het totale bedrag aan vervallen termijnen van de aanneemsom; • vergoeding over grondkosten en vervallen termijnen, tot de datum van koop-/ aannemingsovereenkomst, als die verschuldigd zijn (fiscaal niet aftrekbaar); • rente over grondkosten, verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar); • rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen (fiscaal aftrekbaar); • de verrekening van een eventueel door u gestorte waarborgsom bij de notaris.

Als u een hypotheek hebt afgesloten, moet u er rekening mee houden dat de notaris waar de akte van hypotheek is gepasseerd, daarvoor apart kosten in rekening brengt.

De hoogte van deze kosten hangt af van de hoogte van het hypotheekbedrag.

Facturen na notarieel transport Na het notarieel transport krijgt u facturen voor termijnen van de aanneemsom, afhankelijk van de vordering van de bouw van uw woning. Op deze termijnfacturen staat een vervaldatum. Dat is de uiterste datum waarop uw betaling moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van de aannemer. Houdt u er rekening mee dat er tijd zit tussen het moment waarop u een betalingsopdracht geeft en het moment waarop het geld op de rekening van de aannemer staat. Als u de woning financiert met een hypothecaire lening, zult u doorgaans de termijnen voldoen door het termijnbedrag onder deze lening op te nemen.

MEER- EN MINDERWERK Koperskeuzelijst Individuele wijzigingen van de woningen binnen het project zijn mogelijk op basis van de zogenaamde ‘meer- en minderwerklijst’. Op deze lijst vindt u de extra mogelijkheden en de prijzen die daarbij horen. Deze lijst ligt tijdig ter inzage bij de makelaar. Zo bent u op de hoogte van de extra mogelijkheden vóórdat u de beslissing tot aankoop van de woning neemt.

Procedure De kopersbegeleider van de bouwaannemer is uw aanspreekpunt voor het koperskeuzetraject. Hij behandelt met u het totale meer- en minderwerk. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijgt u een uitnodiging voor een individueel gesprek met de kopersbegeleider.

Keukens Er is een complete keuken opgenomen in de woning. Deze keuken is voorzien van de volgende apparatuur: spoelunit, mengkraan, afzuigkap, gaskookplaat, koeler, vaatwasser en combimagnatron.

Aanpassingen van het standaard ontwerp zijn in overleg met onze keukenleverancier mogelijk. Er bestaat de mogelijkheid als meerwerk bij onze keukenleverancier zelf een andere of nog uitgebreidere keuken uit te kiezen. Het verleggen van leidingwerk is kostenloos. Als de bouw gestart is, geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.

Sanitair Voor het leveren van het sanitair en tegelwerk in de woning is een stelpost opgenomen. Het sanitair en tegelwerk kan in overleg met de kopersbegeleiding worden uitgezocht. Het verleggen van leidingwerk is bij gelijk bijvende hoeveelheden kosten­ loos. Voordat de bouw start geeft de kopers­begeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.

DE OPLEVERING De oplevering van uw woning is een belangrijk moment! Minstens veertien dagen van tevoren krijgt u schriftelijk bericht over datum en tijdstip van oplevering. Tijdens de oplevering krijgt u de gelegenheid de woning te beoordelen.

56 | De Tuin van Elden Belvédère

Daarbij kunt u een deskundige vragen met u mee te kijken. Eventuele gebreken of tekortkomingen worden opgenomen in het ‘proces-verbaal van de oplevering’, het opleveringsrapport dat tijdens de opname van de woning gemaakt wordt.

De bouwaannemer en u ondertekenen het proces-verbaal en u ontvangt direct een kopie. Hierna krijgt u meteen de sleutel, op voorwaarde dat u op dat moment aan alle betalingsverplichtingen hebt voldaan.

DE FINANCIERING VAN UW WONING Voor de financiering van een woning hebt u meestal een hypotheek nodig. En die hypotheek moet passend zijn. De maandelijkse woonlasten moeten acceptabel zijn voor u, ook op lange termijn. Dat is het uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen woning.

Bij de keuze van een hypotheek zijn de volgende zaken van belang: • de hoogte van uw huidige inkomen; • uw inkomensverwachting; • uw leeftijd; • of u wel of geen eigen geld wilt investeren; • of u de hypotheek op een of op twee inkomens wilt sluiten; • of u wel of niet (een deel van) de hypotheek wilt aflossen; • de mogelijkheid van vervroegde aflossing; • de kosten van vervroegde aflossing; • de mogelijkheid om de hypotheek mee te nemen naar een nieuw huis; • de rentevaste periode; • of u zekerheid wilt of risico’s durft te nemen (arbeidsongeschiktheids- of overlijdensrisicoverzekering); • de vraag wat fiscaal gunstig is.

Tussen de maandelijkse lasten van verschillende hypotheken kunnen grote verschillen bestaan, ook al is het totale hypotheek­bedrag gelijk. De maandlasten zijn afhankelijk van de hypotheekvorm en de rentevaste periode die u kiest. Omstandigheden kunnen bovendien wijzigen.

Daarom is het belangrijk dat u ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken kijkt.

Waarvan is de rente afhankelijk?

Rente is een belangrijke factor voor de hoogte van de hypotheeklasten.

De hoogte van de rente is afhankelijk van: • rente op de kapitaalmarkt; • eventuele garantstellingen (Nationale Hypotheekgarantie of borgstellingen); • de relatie tussen de waarde van het onderpand (uw huis) en de hoogte van de lening; • de rentevaste periode (variabel, vast, zes maanden of tien jaar); • de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar; vooraf of achteraf); • de hypotheekvorm (annuïteiten, leven-, spaar-, beleggingshypotheek, etc.).

Een koopwoning: belastingvoordeel Er is verschil tussen bruto en netto maandlasten van de koper. Netto maandlasten zijn lager, om dat de hypotheekrente aftrekbaar is bij de inkomstenbelasting.

In de politiek woedt een discussie over de wenselijkheid van aftrek, maar op dit moment heeft de regering geen concrete plannen om de aftrek te beperken. De hoogte van het belastingvoordeel is onder andere afhankelijk van uw belastbaar inkomen. Naast de hypotheeklasten zijn ook de volgende zaken in het jaar van aankoop aftrekbaar voor de belasting: • de kosten van de hypotheekakte; • de aanvraag van de eventuele nationale hypotheekgarantie; • de afsluitprovisie die u voor uw hypotheek aan de bank betaalt.

Voor het afsluiten van een hypotheek adviseren wij u contact op te nemen met uw bank of een onafhankelijke hypotheekadviseur.

ZEKERHEID Woningborggarantie Als koper heeft u behoefte aan zekerheid.

Daarom is de aannemer aangesloten bij Woningborg Groep. Tot dit instituut kunnen alleen ondernemingen toetreden die voldoen aan de door Woningborg opgestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische vakbekwaamheid. Woningborg behartigt de belangen van kopers van een nieuwe woning.

De garantie betreft: • een waterdichte koop-/aannemingsovereenkomst; • een afbouwgarantie als de bouwer onver­hoopt zijn financiële verplichtingen niet na zou kunnen komen of failliet gaat;

• normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties; • garantietermijnen; arbitrage bij eventuele geschillen.

Een uitgebreide toelichting op de Woningborg-garantie vindt u in het boekje ‘Woningborg Garantie- en Waarborgregeling’ van Woningborg Groep. Dit boekje wordt uitgereikt aan iedere koper, bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst. Een Woningborg-garantie dekt het risico van een faillissement van de ondernemer af door een afbouwgarantie.

Ook geeft het een kwaliteitsgarantie voor een groot aantal onderdelen binnen het bouwproces. Woningborg kent een eenvoudige en goedkope geschillenregeling.

5%-regeling Een extra zekerheid vindt u in de 5%-­regeling. Die is van toepassing vanaf het moment van tekenen van de koop/aannemingsovereenkomst. Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel worden verholpen.

Zoals eerder vermeld moet u bij de oplevering alle betalingstermijnen hebben voldaan (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk). Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de bouwondernemer aan de notaris echter een zogenaamde bankgarantie. Daarmee hebt u de garantie dat het bouwbedrijf de geconstateerde gebreken zal verhelpen. Binnen vijftien dagen moeten ze zijn opgelost. Pas dan wordt de bankgarantie opgeheven.

Onderhoudstermijn Stel dat u na de oplevering gebreken ontdekt die niet op de opleveringslijst staan.

In zo’n geval meldt u de gebreken meteen schriftelijk en moet de bouwaannemer ze verhelpen. Voor Woningborg woningen geldt een onderhoudsperiode van zes maanden. Over beschadigingen kan altijd discussie ontstaan, omdat die ook door uzelf veroorzaakt kunnen zijn. De gebreken mogen niet ontstaan zijn door verkeerd gebruik. Ook kleine gebreken die voortkomen uit het ‘werken’ van materialen vallen niet onder de onderhoudstermijn. Door wegtrekkend vocht kunnen in de hoeken van de wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dat kan niet voorkomen worden en is ook niet ernstig. Na zes

Fase 4a | 57

maanden is de ondernemer alleen nog aansprakelijk voor verborgen gebreken.

Verzekeringen Tot aan de datum van de sleuteluitreiking is de woning door de aannemer verzekerd tegen een groot aantal risico’s. Daaronder vallen bijvoorbeeld schade door storm en brand. Vanaf het moment van de oplevering is de woning voor uw eigen risico. Dat betekent dat u dan zelf moet zorgen voor de verzekering van uw woning.

TOT SLOT Inhoud brochure Alle informatie in deze brochure is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld.

Wij streven ernaar u een zo nauwkeurig mogelijk beeld te geven van de woning, de omgeving en de procedures. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor wijzigingen, die onder andere kunnen voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en veranderde modelovereenkomsten van Woningborg. Ook behouden wij ons het recht voor architectonische of technische wijzigingen (met betrekking tot materialen en afwerking) aan te brengen, als die naar ons oordeel noodzakelijk zijn.

• De artist impressions zijn een artistieke weergave van de woningen, zoals de naam al zegt. Ze zijn met de grootste zorg gemaakt, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

• De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.

• De situatietekening geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. De inrichting van het openbare deel is gebaseerd op de laatste gegevens die bij ons bekend zijn. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Bedoelde afwijkingen doen geen afbreuk aan de waarde en de kwaliteit van de woning.

Ze geven geen aanleiding tot enige verrekening met u.

Bezoek aan de bouwplaats Uit veiligheidsoverwegingen is het niet toegestaan dat kopers de bouwplaats bezoeken. Toch willen wij u de gelegenheid bieden de vorderingen van het werk te bekijken. Daarom wordt door de bouwaan-

nemer een regeling opgesteld, waarbij het op vastgestelde tijden mogelijk is onder begeleiding de bouwplaats te bezoeken.

U ontvangt hierover te zijner tijd nader bericht.

Maatvoering en materiaalkeuze De plattegronden in deze brochure zijn niet op schaal ingetekend. De technische plattegrond ontvangt u additioneel, deze is wel op schaal. Toch kunnen wij niet helemaal uitsluiten dat er soms een kleine afwijking is, mede doordat bij drukwerk altijd enige vervorming kan optreden. Ook bij de bouwuitvoering kunnen (relatief) geringe maatafwijkingen ontstaan. U moet de maat aanduidingen op de tekeningen dan ook beschouwen als ‘circa-­ maten’. Ook de radiatoren die in de plattegronden worden aangegeven zijn qua afmetingen en plaatsbepalingen indicatief.

Ook kan het gebeuren dat er tijdens de uitvoering van het werk wijzigingen noodzakelijk of wenselijk zijn in maatvoering en materiaalkeuze. Ook deze wijzigingen zijn voorbehouden, voor zover ze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woningen.

De maatvoering van de oppervlakte en inhoud is exclusief garage.

Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Toch kunnen er krimpscheurtjes ontstaan. Wij raden u aan in de beginperiode genoegen te nemen met een zogenaamd ‘bouwbehang’.

Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteen vloeren, etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en de zandcement afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes.

Die worden doorgegeven aan de tegel- of grindvloer. In dat geval zijn speciale voorzieningen in de afwerkvloer nodig.

PARTIJEN Tijdens het hele proces komt u met veel partijen in aanraking. Hieronder vindt u een korte toelichting op de rol van de verschillende partijen bij dit project.

Makelaar De partij die het aankooptraject verzorgt en u begeleidt bij uw keuzes.

Notaris De ondernemer die zorgt voor de officiële afhandeling van de juridische onderdelen van het aankoopproces.

De bouwaannemer Uw contractpartij en de daarbij behorende eventuele onderaannemers, die de feite­ lijke bouw van uw woning verzorgt en er de aansprakelijkheid voor draagt.

De geldverstrekker De partij die u uw lening (hypotheek) verstrekt om de woning mee te kunnen financieren.

KondorWessels Henley Projecten KondorWessels Henley Projecten is de ontwikkelaar van De Tuin van Elden.

58 | De Tuin van Elden Belvédère

Bezoek het informatiecentrum op de bouwlocatie Ga in gesprek over jouw woondromen De Tuin van Elden staat volop in bloei. Er wordt al volop gewoond, geleefd én beleefd in de nieuwe wijk en het is er gezellig en ongedwongen dorps. Wil je weten wat je allemaal nog meer kunt verwachten, sfeer proeven of van gedachten wisselen over de vele mogelijkheden? Bezoek dan het Informatiecentrum op de bouwlocatie en vertel ons je woonwensen- en dromen!

Het informatiecentrum is elke zaterdag van 11 tot 14 uur geopend.

Klapstraat 24b te Elden. Kom langs of neem contact op met de makelaar (026) 44 52 751!

www.detuinvanelden.nl

Vertel ons jouw dromen Het kopen van een woning of kavel in De Tuin van Elden doe je natuurlijk niet zo maar even. Het is een belangrijke beslissing, die je weloverwogen wilt nemen. Kun je daar wel wat hulp bij gebruiken? Kom dan eerst eens praten in het Informatiecentrum.

Schuif aan en vertel ons je wensen, je ideeën en je dromen. En heb je vragen?

Over het plan, over zelf bouwen of over de architectuurcriteria? Dan beantwoorden we die uiteraard graag. En voor al je financiële vragen kun je terecht bij onze eigen financieel adviseur.

Informatiecentrum Het Informatiecentrum is iedere zaterdag van 11.00 - 14.00 uur geopend. Je parkeert je auto voor de deur en vanaf dat moment

beleef je het heerlijke dorpse leven in Elden. In het Informatiecentrum kun je heel veel informatie krijgen over De Tuin van Elden. Bekijk het plan in vogelvlucht op de prachtige maquette en laat je inspireren door de artist impressions.

Altijd wat te doen In het Informatiecentrum van De Tuin van Elden is altijd wel wat te beleven. We organiseren geregeld leuke bijeenkomsten en wil je een rondleiding over het bouwterrein krijgen? Laat het ons dan even weten. We regelen het graag voor je. Houd in ieder geval www.detuinvanelden.nl in de gaten en abonneer je vandaag nog op de digitale nieuwsbrief. Dan ben je voortaan altijd als eerste op de hoogte als er weer wat leuks te doen is in het Informatiecentrum.

‘Schuif aan en vertel ons je wensen, je ideeën en je dromen.’

www.detuinvanelden.nl Een ontwikkeling van KondorWessels Projecten.