n e d l E t i u n e t e Gro
De Tuin van Elden Royale woningen in een groene, dorpse omgeving.
Fase 4a | 3
Fase 4a
Dorps en stedelijk tegelijk De Tuin van Elden staat volop in bloei. De eerste drie fases zijn al bewoond of worden nu gebouwd. Hoogste tijd voor fase 4a. Een bijzondere fase, in het hart van de nieuwe wijk. Met een geweldig uitzicht over het water en het park.
Fase 4a van De Tuin van Elden laat zien hoe je een authentieke dorpse sfeer kunt combineren met de architectuur van royale woningen. Tel dat op bij de werkelijk geweldige ligging aan het plein, of aan het groen en je begrijpt dat dit een wel heel aantrekkelijke woonplek gaat worden. Ruim, rustig en toch met alle voorzieningen in de buurt.
In deze brochure presenteren wij vol trots de 14 woningen van fase 4a. Het is weer een gemêleerd aanbod geworden van rij- en hoekwoningen, een tweekapper en vrijstaande villa’s. Vooral de royale inhoud van de woningen valt op. Wil jij graag groots wonen in een klein dorpje aan de rand van de stad? Dan weet ik zeker dat je je direct thuis zult voelen in De Tuin van Elden.
Arnold Sprakel Projectmanager KondorWessels Projecten
Inhoudsopgave 4
Groots wonen in een klein dorpje
6
Volop in bloei
8
De Tuin van Elden in vogelvlucht
10 Situatiekaart 14 Rijwoningen; bouwnummers 161 t/m 164 22 Rijwoningen; bouwnummers 165 t/m 168 32 Twee-onder-een-kapwoning bouwnummers 171 en 172 38 Vrijstaand wonen; bouwnummer 160 42 Vrijstaand wonen; bouwnummer 169 46 Vrijstaand wonen; bouwnummer 170 50 Vrijstaand wonen; bouwnummer 173 54 Kopersinformatie 58 Informatiecentrum
4 | De Tuin van Elden Belvédère
Groots wonen in een klein dorpje Alsof de tijd er al eeuwen stilstaat In Elden kom je thuis. Laat de hectiek van je werkdag van je afglijden en geniet van de rust en de ruimte die het dorp al eeuwenlang typeren. De Tuin van Elden is precies zo. Een wijk middenin het dorp, met veel water en groen, gezellige straatjes en sfeervolle pleintjes. En met volop variatie in woningtypen en architectuur. Kiezen wordt nog moeilijk. Wonen op een dorp In Elden lijkt de tijd te hebben stilgestaan. Het is er rustig, gezellig en sfeervol en de mensen hebben er nog tijd voor elkaar. De dagelijkse dingen lijken er net even langzamer te gaan. Aangenamer en vooral minder gestrest. Wonen ‘op een dorp’ noemen ze dat in Elden. Het is een heerlijke manier van leven.
Alles dichtbij In Elden is alles dichtbij. Voetbalclubs, een tennisvereniging en een hockeyclub vind je om de hoek, net als tal van middelbare scholen. De dagelijkse boodschappen doe je in winkelcentrum Kronenburg, 5 minuutjes verderop. En in het dorp zelf vind je leuke restaurantjes, een kroeg, twee basisscholen en een cafetaria.
De stad om de hoek Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het gezellige centrum van Arnhem. Met een enorm aanbod aan winkels, boetiekjes, restaurants, kroegen, theaters, bioscopen en de mooiste parken. En rijd je een stukje noordelijker, dan kom je in de groene uitlopers van de Hoge Veluwe, waar je Burgers’ Zoo, het Openluchtmuseum en de Posbank vindt.
Wat een natuur! Elden is een groene oase, middenin de stad. De natuur is er nog ouderwets overweldigend. Geniet van de parken en de kolken, de volkstuintjes en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Meinerswijk... een mooiere plek om te wonen kunnen wij ons eigenlijk niet voorstellen.
Fase 4a | 5
6 | De Tuin van Elden Belvédère
Volop in bloei Een wijk waar geleefd wordt De Tuin van Elden is misschien wel het best bewaarde geheim binnen de Arnhemse stadsgrenzen. Verscholen aan de zuidkant van de Rijn, grenzend aan het Uiterwaardenpark Meinerswijk, weten maar weinig mensen deze wonderschone nieuwe wijk te vinden. En juist dat maakt het zo’n aantrekkelijke plek om je te settelen. Hier heerst nog die ouderwetse rust en ruimte, terwijl er volop wordt geleefd. Het is er gezellig en sfeervol. Een wijk waar je nooit meer weg wilt.
Fase 4a | 7
De Tuin van Elden ademt de sfeer van lang vervlogen tijden. Het lijkt alsof de woningen er altijd al waren.
“Het leven kabbelt aangenaam voort, met de dynamiek van de stad altijd dichtbij.�
De Tuin van Elden in vogelvlucht Je komt thuis in het buurtje Belvédère
De Tuin van Elden is verdeeld in 10 sfeergebieden. Elk met hun eigen uitstraling, architectuur en sfeer. Fase 4a wordt gebouwd in het buurtje Belvédère. In het hart van de wijk, aan het water, met een fantastisch uitzicht over het park.
Fase 4a | 9
10 | De Tuin van Elden BelvÊdère
Situatiekaart De Tuin van Elden Fase 4a Fase 4a verrijst in het hart De Tuin van
Westerveld
Elden. Het buurtje wordt gekenmerkt
Eldense Zeeg 28
26
Pe re nla an tje
23
30
25
32
Pe re nla an tje
34
37
20
190
70 184
36
77
78
88
79
66
39
44
43
3
84
1
6
8 51
50
49
57
48
52
53
55
161
82
162
157
90
81
163
164
165
156
166
167
155 58
59
56
168
91 60
173
153 61 92
54
83
Appartementen 174 t/m 181
160 158
89 62
152
93
151
172
147 150
171 170
149 169
94
2
146
95
at ra pst Kla
met water, ravotten in het park, of lekker
5
80
85
63
45
47
9
7
4
182
86
Speelvoorziening 64
46
de kinderen heerlijk kunnen spelen. Spelen
183
87
65
41
11
10
188 187
68
40
42
189
33
35
38
18
16
12
72
pad do en sc Cre
13
15
72
191
186
d
31
19
17
14
72
192
pad Crescendo
185
pa
71
69
21
bewoners elkaar kunnen ontmoeten en waar
llade
71
d depa Balla
door een gezellig dorpspleintje, waar
24
71
29
72
71
Ba 27
96
145 97
98
loom languit in het gras... In fase 4a 109
108
107
Klap
106 105 104
stra
at
103
Rijk sw eg -W est
wordt het leven bepaald door rust, ruimte
102
en heel veel natuur. Situaties niet op schaal
187 68
es Cr
78
o nd ce
pa d
79
66
pad ade Ball
88 87
182
65
86
Speelvoorziening
80
85 84
82
161
158
162
157
90
81 Appartementen 174 t/m 181
160 89
83
163
164
165
156
166
167
155
168 173
153
152
3
151
172
147 150
171 170
149 169
94
146
95 96
145 97
NOORD
Legenda
n Rijwoning n Twee-onder-een-kapwoning n Vrijstaande woning
109
108
98
183
Rijwoningen
Fase 4a | 13
“Heerlijk ruime tussen- en hoekwoningen, met veel variatie in gevels en sfeer�
Rijwoningen Bouwnummers 161 - 164
Fase 4a | 15
Westerveld
Eldense Zeeg 28
Ba 27 26
23
24
30
25
32
71
29
71
Alle vier net even anders
72
71
llad
ep
71
ad
72
72
De vier rijwoningen in dit blok
72
hebben een fijne tuin op het
70
31
zuidwesten en zijn allemaal net even anders. Met verschillende 77
individuele mogelijkheden om
33
de woning in te delen en uit te breiden zoals jij dat graag wilt.
68
78
pad
79
161, 162, 163 en 164
66
c
ade
Bouwnummers
88
87
38
es Cr
35
Ball
37
36
18
gevels, kappen en tal van
69 34
185
182
Ligging in het plan
65
86
Speelvoorziening
80
85 84
64
83
82
81
Appartemen 174 t/m 18
63 160 158
89 62
90
157
156
155 91
153
161
162
163
164
165
166
167
168
17
16 | De Tuin van Elden BelvÊdère
Hoek- en tussenwoning
Plattegronden Schaal 1:100
De rijwoningen lijken net de helft van een dubbel. Ze liggen aan een gezellig straatje, dichtbij het centrale dorpsplein en vlakbij het park. De woningen hebben standaard drie slaapkamers op de eerste verdieping, een diepe tuin met berging en een ruime zolder. Kies bijvoorbeeld voor dakramen of een 10,0 m
uitbouw. Er is veel mogelijk.
10m
Specificaties
Bouwnummer 161 Woonoppervlak 142 m3 Inhoud 523 m3 Slaapkamers 3 Kavel 144 m3
Bouwnummer 162 Woonoppervlak 142 m2 Inhoud 503 m3 Slaapkamers 3 Kavel 130 m2
Opties
- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m - Dakraam aan de achterzijde - Vrije indeling van de zolderverdieping 6,0 m 6m
Begane grond Getekend bouwnummer 162 Bouwnummer 161 gespiegeld
Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal
162
161
Voorgevel
161-162 Alle vier net even anders.
161 Achtergevel
162 Rechter zijgevel
Standaard dubbel openslaande deuren
m
Fase 4a | 17
6,4m
Eerste verdieping
6,4m
MV
MV
CV
CV
Tweede verdieping
Heb je zelf ideeĂŤn?
Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
18 | De Tuin van Elden BelvÊdère
Tussenwoning
Plattegronden Schaal 1:100
De tussenwoningen lijken net de helft van een dubbel. Ze liggen aan een gezellig straatje, dichtbij het centrale dorpsplein en vlakbij het park. De woningen hebben drie slaapkamers op de eerste verdieping, een diepe tuin met berging en een ruime zolder met extra voor10,1m dakramen of een uitbouw. Er is veel mogelijk.
10,0 m
standaard een dakkapel. Kies als 10,3m
Specificaties
Bouwnummer 163 Woonoppervlak 147 m2 Inhoud 524 m3 Slaapkamers 3 Kavel 130 m2
Inrichtingsidee: open keuken met schiereiland
Opties
- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m - Dakraam aan de achterzijde - Vrije indeling van de zolderverdieping
6,0 m 6m
Begane grond
6m
Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal
Voorgevel
Achtergevel
163 Alle vier net even anders. 10,1m
10,3m
6m
6m
6m
Fase 4a | 19
10,3m
7,7m
7,7m
10,3m
MV
CV
MV
CV
1,4m
6m
Eerste verdieping
6m
6m
6m
Tweede verdieping
Standaard dakkapel voor extra ruimte en licht.
Heb je zelf ideeĂŤn?
Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
10,3m
20 | De Tuin van Elden Belvédère
Hoekwoning
Plattegronden Schaal 1:100
De hoekwoningen in dit blok zijn in de basis even groot, maar ogen compleet anders. En wil je extra woonplezier creëren? Kies dan voor een aanbouw tot wel 2,4 meter. De woningen hebben standaard 3 slaapkamers en op zolder is alle ruimte om een extra kamer te maken. 10,0 m
Specificaties
Bouwnummer 164 Woonoppervlak 142 m2 Inhoud 523 m3 Slaapkamers 3 Kavel 136 m2
10,1m
Opties
- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m - Dakraam aan de achterzijde - Vrije indeling van de zolderverdieping
6,0 m Begane grond
Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal
Voorgevel
Achtergevel
Linker zijgevel
164 Alle vier net even anders. 10,1m
6m
6m
6m
6m
Fase 4a | 21
10,3m
10,1m
7,7m
10,3m
MV
CV
6m
Eerste verdieping
6m
Opvallend grote badkamer en master bedroom.
6m
MV
CV
6m
Tweede verdieping
Heb je zelf ideeĂŤn?
Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
10,3m
6m
Rijwoningen Bouwnummers 165 - 168
Fase 4a | 23
Westerveld
Eldense Zeeg 28
Ba
30 32
71
29
llad
71
Aan het dorpsplein
72
71
71
ad
72
72
185
186
De vier rijwoningen in dit blok
ep
liggen aan het centrale dorpsplein
72
en op een steenworp afstand van
70
31
het park. Ze zijn allemaal net even groter dan de rijwoningen in184 het andere blok, met ook hier volop
77
69
188
variatie in gevels en kappen en
33
verschillende mogelijkheden om de 68
es Cr
78 woning helemaal aan te passen zoals 183
d
pad
79
pa
ade
88
do
Ball
n ce
jij dat graag wilt.
Bouwnummers
66
87
165, 166, 167, 168
65
86
Speelvoorziening
Ligging in het 80 plan
85 84
64
182
83
82
81 Appartementen 174 t/m 181
63 160 158
89 90
157
156
155 91
153
161
162
163
164
165
166
167
168 173
187
24 | De Tuin van Elden BelvÊdère
167
optionele deur
Hoekwoning
Plattegronden Schaal 1:100
Deze hoekwoning ligt het dichtst bij het centrale pleintje in de wijk. Met drie slaapkamers, een complete badkamer en een vrij in te delen zolder heb je alle ruimte om heerlijk te wonen. Zeker als je kiest voor bouwnummer 165 met zijn gedraaide kap die enorm veel extra
Specificaties
10,3m
Bouwnummer 165 Woonoppervlak 152 m2 Inhoud 633 m3 Slaapkamers 3 Kavel 140 m2
10,0 m
ruimte geeft op zolder.
Opties
- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m - Vrije indeling van de zolderverdieping - Dakraam op rechter dakvlak
6,0 m 6m Begane grond
Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal
Voorgevel
Achtergevel
165 Aan het dorpsplein.
10,3m
Rechter zijgevel
Optioneel extra openslaande deuren
Fase 4a | 25
6m
Opvallend ruime zolder
MV
CV
10,3m
10,3m
CV
CV
MV
MV
6m
6m
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Heb je zelf ideeĂŤn?
Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
MV
CV
10,3m
26 | De Tuin van Elden Belv茅d猫re
167
Tussenwoning
Plattegronden Schaal 1:100
De tussenwoningen liggen aan het centrale dorpspleintje in de wijk en vlakbij het park. V贸贸r de woningen is een gezellig stoepje en elke woning heeft standaard al twee dakkapellen. En ben je op zoek naar extra woonruimte? Bouw dan uit of maak een heerlijke werk-, slaap- of
Specificaties
Bouwnummer 166 10m Woonoppervlak 142 m2 Inhoud 529 m3 Slaapkamers 3 Kavel 135 m2
10,0 m
hobbykamer op zolder. Jij bepaalt. Bouwnummer 167 Woonoppervlak 142 m2 Inhoud 529 m3 Slaapkamers 3 Kavel 135 m2
10,3m
Opties
- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m - Dakraam aan de achterzijde - Dakkapel aan de achterzijde - Vrije indeling van de zolderverdieping
6,0 m 6m
Begane grond Getekend bouwnummer 167 Bouwnummer 166 gespiegeld
Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal
167
166
Voorgevel 10m
166-167 Aan het dorpsplein.
166
167
Achtergevel 10,3m
Fase 4a | 27
6m
10,3m 10,3m
10m
CV
CV
MV
MV
Standaard twee dakkapellen Eerste verdieping
6m
6m
Tweede verdieping
Heb je zelf ideeĂŤn?
Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
MV
CV
10,3m
28 | De Tuin van Elden BelvÊdère
16
Hoekwoning
Plattegronden Schaal 1:100
Je kunt kiezen uit verschillende gevels en natuurlijk behoort ook een dakkapel of uitbouw aan de tuinzijde tot de mogelijkheden. De zolder is standaard voorzien van dakramen aan de achterzijde en met drie slaapkamers, een complete badkamer en een vrij in te delen heerlijk te wonen. 10m
Specificaties
10,0 m
zolder heb je alle ruimte om
Bouwnummer 168 Woonoppervlak 141 m2 Inhoud 551 m3 Slaapkamers 3 Kavel 170 m2
Opties
- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m - Dakraam aan de voorzijde - Dakkapel aan de voor- en/of achterzijde - Vrije indeling van de zolderverdieping
6,0 m Begane grond
Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal
Voorgevel
Achtergevel
Linker zijgevel 10m
168 Aan het dorpsplein.
6m
Fase 4a | 29
6m
10,3m
10m
10m
CV MV
Eerste verdieping
6m
6m
6
Tweede verdieping
Heb je zelf ideeĂŤn?
Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
10,3m 10m
Twee-ondereen-kapwoningen
Fase 4a | 31
“Wat een geweldig uitzicht over het water en het park”
Twee-onder een-kapwoning Op misschien wel het mooiste plekje van fase 4a komen deze statige twee-onderkapwoningen te staan. Vooral het fantastische uitzicht over het water en het park spreken tot de verbeelding. Hier raak je nooit uitgekeken op de prachtige omgeving.
Fase 4a | 33
Eldense Zeeg
192
pad
do Crescen
185
191
186 190
184
189 188 187
es Cr
78
n ce
pad
d
pa
ade
do
Ball 79
183
182
80
84
83
82
81 Appartementen 174 t/m 181
161
162
163
164
165
166
167
168 173
172 171
Bouwnummers 171, 172
170 169 146 145
Ligging in het plan
34 | De Tuin van Elden Belvédère
Twee-onder-een-kap
Plattegronden Schaal 1:100
Met een inhoud van 571 kuub krijg je wel heel veel ruimte om al je woonwensen in vervulling te laten gaan. De ruime verdiepingen baden in het licht en bieden een geweldig thuis voor gezinnen die graag royaal wonen. Met een ruime woonkamer met open keuken, badkamer en een vrij in te delen zolder standaard met dakkapel.
10,0 m
3 slaapkamers, een complete 10,3m
Wat een ruimte. Specificaties
Bouwnummers 171 Woonoppervlak 147 m2 Inhoud 571 m3 Slaapkamers 3 Kavel 168 m2
Bouwnummers 172 Woonoppervlak 147 m2 Inhoud 571 m3 Slaapkamers 3 Kavel 161 m2
Creëer hier een gezellige woonkeuken
Opties
- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m - Dakraam aan de achterzijde - Dakkapel aan de achterzijde - Vrije indeling van de zolderverdieping
6,0 m 6m
Begane grond Getekend bouwnummer 171 Bouwnummer 172 gespiegeld
Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal
171
172
Voorgevel
172
171
Achtergevel
Zijgevel
171-172
CV MV
Statige tweekapper. 10,3m
6m
Fase 4a | 35
P
CV MV
10,3m
10,3m
Eerste verdieping
6m
Tweede verdieping
6m
Heb je zelf ideeĂŤn?
Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
Vrijstaande woningen
Fase 4a | 37
“Wat een rust, ruimte en licht”
Vrijstaand wonen Bouwnummer 160
Fase 4a | 39
Westerveld
Heerlijk familiehuis In de noordwesthoek van fase
28
4a vind je bouwnummer 160. Een Ba
27 26
23
24
30
25
32
71
29
llad
71 zeer royale 72 vrijstaande woning,
71
ep
71
ad opgetrokken uit donkere gevelstenen en donker onderhoudsvrij hout, 72 72
72
31
34
witte kozijnen. In deze fase is dit heerlijke familiehuis met
36
meeste inhoud.
33 68
35
87 Ligging in het plan
38 39
65
40
44
79
86
Speelvoorziening
41
8
85 84
64
83
82
81
63
45
160 158
89 62 57
ad
66
88
p ade
160
19
78
Bouwnummer
Ball
37
20
43
met fraaie contrasterende 70
77 vrijstaande garage de woning met de 69
21
42
Eldense Zeeg
90
157
156
155 91
161
162
163
164
165
40 | De Tuin van Elden BelvÊdère
Vrijstaande woning
Plattegronden Schaal 1:100
Met ruim 700 m3 inhoud kun je alle kanten op. De woning heeft standaard drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapkamer op zolder. Wil dan aan een inloopkast7m of extra badkamer bij de
7,0 m
je iets bijzonders? Denk
master bedroom. In deze fraaie vrijstaande woning is alles gericht op royaal en sfeervol wonen op zijn dorps. Specificaties
11,3 m
Bouwnummer 160 Woonoppervlak 183 m2 Inhoud 714 m3 Slaapkamers 4 Kavel 338 m2
Begane grond 11,3m
Opties
- Inloopkast of extra badkamer bij master bedroom - Extra dakramen op zolder.
Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal
Voorgevel
Rechter zijgevel
160 Heerlijk familiehuis.
Achtergevel
Linker zijgevel
Fase 4a | 41
optionele inloopkast Optioneel een inloopkast of liever een extra badkamer?
Heb je zelf ideeĂŤn? Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
Eerste verdieping
11,3m
MV
CV
standaard een 4e kamer op zolder
Tweede verdieping
11,3m
Vrijstaand wonen Bouwnummer 169
Eldense Zeeg Fase 4a | 43
28
Ba
7
32
29
71
185
ep
71
72
72
72
70
31
184 77
69 34
18
ad
33
18 68
78
87
182
De architectuur van deze
vrijstaande woning sluit naadloos
65
86
Speelvoorziening
85
aan bij de woningen zoals ze 80
vroeger het straatbeeld in Elden 84 bepaalden. Het karakteristieke
64
83
notaris-dak geeft de woning aanzien 82 81
en de fraaie ligging tegenover het 63
park is indrukwekkend. 160
161
157
90
162
Bouwnummer
158
89
169
156
163
164
165
166
167
155 91
Appartementen 174 t/m 181
168
Ligging in het plan
173
153
92
152
93
151
172
147 150
171 170
149 169
94
146
95 96
145 97
98
d
pa
Klassieke Notariswoning’ pad
66
do
79
183
n ce
88
es Cr
35
ade Ball
6
30
71
72
71
llad
44 | De Tuin van Elden BelvÊdère
Vrijstaande woning
Plattegronden
Interieurtip; ensuite deuren
Schaal 1:100
Een fraaie ligging en heel veel inhoud, dat zijn de kenmerken van deze opvallende notariswoning. Op de begane grond kun je vrij spelen met de indeling. Kies bijvoorbeeld voor een werkkamer of bijkeuken. Op de eerste verdieping heb je alle werken of te ontspannen. En dan
7m
7m
7,0 m
ruimte om te slapen, te leven, te die zolder, de mogelijkheden zijn eindeloos. Specificaties
Bouwnummer 169 Woonoppervlak 157 m2 Inhoud 588 m3 Slaapkamers 4 Kavel 306 m2
9,3 m 9,30m
Opties
- Werkkamer of bijkeuken op de begane grond - Dakramen op zolder - Dakkapellen op zolder - Vrije indeling van de zolderverdieping
Begane grond
Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal
Voorgevel
Rechter zijgevel
169 Klassieke Notariswoning.
Achtergevel
Linker zijgevel
Fase 4a | 45
Heb je zelf ideeĂŤn? Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
v
7m
7m
P
CV MV
Eerste verdieping 9,30m
9,30m
7m
CV MV
Tweede verdieping 9,30m
Vrijstaand wonen Bouwnummer 170
Fase 4a | 47
Eldense Zeeg 28
Ba
30 32
71
29
71
72
71
llad
185
ep
71
72
72
72
70
31
184 77
69 34
186
ad
33
187 68
78
es Cr
5
pa
ade
do
Ball
88
pad
d
Deze vrijstaande woning op een 79
66
lekker ruime kavel ligt pal
87
182oogt stoer tegenover het park. Hij
en robuust met verfijnde details in 65
86
Speelvoorziening
85
de vorm van een erker op de begane 80 grond en een bloemkozijn in de
84voorgevel. De aangebouwde garage 83 maakt 82 de woning helemaal compleet. 81
64
63 160
161 170 162
158
89
157
90
Appartementen 174 t/m 181
Bouwnummer
163
164
165
166
Ligging in het plan 167
156
155
168
91
173
153
92
152
93
151
172
147 150
171 170
149 169
94
146
95 96
145 97
183
n ce
Stoer en robuust
48 | De Tuin van Elden Belvédère
3,2m
Vrijstaande woning
Plattegronden
3,2 m
Schaal 1:100
Dit is een heerlijk familiehuis met vier ruime slaapkamers, waarvan eentje op zolder. De woning is
6,2 m
standaard uitgebouwd en de grote slaapkamer heeft een frans balkon. De indeling
6,2m
van de begane grond is speels met een tuingerichte zonnige leefkeuken met volop ruimte voor een kookeiland of een
11m
11,4 m
zitkamer en een royale
11m
gezellige grote eettafel waar je eindeloos kunt genieten, samen met je gezin of goede vrienden. Specificaties
Bouwnummer 170 Woonoppervlak 171 m2 Inhoud 647 m3 Slaapkamers 4 Kavel 327 m2
Opties
- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m - Extra (5e) slaapkamer op zolder - Extra dakramen op zolder - Extra dakkapellen op zolder
170 Stoer en robuust.
Standaard erker brengt veel licht in je huis
6,3 m
6,3m Begane grond
Heb je zelf ideeën? Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
Fase 4a | 49
Standaard slaapkamer op zolder
6,2m
MV
m 11mStandaard een
11m 11m
frans balkon
CV
Eerste verdieping
6,3m 6,3m
Tweede verdieping
4,3m 4,3m
Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal
Voorgevel
MV
Rechter zijgevel
Achtergevel
Linker zijgevel
CV
Vrijstaand wonen Bouwnummer 173
Fase 4a | 51
Westerveld
Eldense Zeeg
Ba 71
llad
71
72
71
185
ep
71
ad
72
72
72
pad
do Crescen 186
Eigen signatuur
70
Op de grootste kavel van deze fase 184 verrijst bouwnummer 173. Fraai 77
69
gelegen tegenover het park en aan het dorpspleintje. De statige
188
vrijstaande woning valt op187 door 68
78
es Cr
het contrast tussen de witte do
De luifel boven de voordeur geeft d
pa
66
pad
79
n ce
ade
Ball
88
183
gevelsteen en de donkere dakpannen. de woning een eigen signatuur.
87
182
Bouwnummer
5
86
Speelvoorziening
173 80
85 84
161
158
157
90
82
Ligging in het plan
81
Appartementen 174 t/m 181
160 89
83
156
155
162
163
164
165
166
167
168 173
153
152
151
147 150
172 171
189
52 | De Tuin van Elden Belvédère
Vrijstaande woning
Plattegronden Schaal 1:100
Alles aan deze woning ademt luxe en sfeer. Van buiten fraai gedetailleerd en opvallend. Van binnen heel veel leef ruimte met standaard vier slaapkamers, een royale living om aan te bouwen of uit te
7,3m
breiden. Een erker of extra
7,2 m
en heel veel mogelijkheden
werkkamer? Vraag naar de vele mogelijkheden en geef jouw nieuwe huis vorm zoals jij voor ogen hebt. Specificaties
Bouwnummer 173 Woonoppervlak 176 m2 Inhoud 691 m3 Slaapkamers 4 Kavel 395 m2
10,1 m
10,1m
Begane grond
Opties
- Erker aan zijgevel - Werkkamer of bijkeuken op begane grond. - Dakramen op zolder - Dakkapellen op zolder
Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal
Voorgevel
173 Eigen signatuur.
Rechter zijgevel
Achtergevel
Linker zijgevel
Fase 4a | 53
Standaard 4 kamers op de eerste verdieping
Heb je zelf ideeĂŤn? Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.
7,3m
6,3m CV
P
MV
Eerste verdieping
10,1m
6,3m CV MV
Tweede verdieping
10,1m
54 | De Tuin van Elden Belvédère
KOPERSINFORMATIE HET KOPEN VAN EEN HUIS Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van een huis niet iets is dat dagelijks voorkomt. Het is een belangrijke stap in uw leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Zodat u weet waar u aan toe bent. We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen. U leest hier meer over bijvoorbeeld de koop- en aannemingsovereenkomst, de financiering van uw woning en de Woningborg-garantie. Daarnaast geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, bel dan de makelaar. ALGEMEEN Met de invoering van het Bouwbesluit zijn de benamingen van de verschillende vertrekken veranderd. We hebben het niet meer over woonkamer, slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld over verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. In deze brochure hebben we de terminologie aangepast aan die van het bouwbesluit. Ook in uw garantieregeling vindt u de nieuwe benamingen. Voor meer informatie over het bouwbesluit kunt u terecht bij de gemeente Arnhem, of het internet (www.vrom.nl, of www. bouwbesluitonline.nl). Benamingen volgens het Bouwbesluit Woonkamer = verblijfsruimte Keuken = verblijfsruimte Kast = bergingsruimte Hal = verkeersruimte Toilet = toiletruimte Meterkast = meterruimte Slaapkamer(s) = verblijfsruimte Badkamer = badruimte Overloop = verkeersruimte Zolderruimte = onbenoemde ruimte en/of verblijfsruimte Buitenberging = bergingsruimte.
ENERGIE PRESTATIE NORM De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Bij de berekening van de EPC spelen naast de isolatie ook bezonning, glasoppervlak en installatietechniek van de woning een rol. Door de isolatie en installatie halen de woningen in De Tuin van Elden een EPC van 0,4. AANPASSINGEN Elke koper krijgt een keuzelijst met kopersopties. In een persoonlijk gesprek met een kopersbegeleider kunt u uw keuzes maken. De kopersbegeleider geeft aan tot welk moment er aanpassingen doorgevoerd kunnen worden. VOORSCHRIFTEN Van toepassing is het Bouwbesluit 2003 met de bijbehorende NEN-normen, zoals Bouwtoezicht van de gemeente Arnhem ze hanteert. Daarnaast gelden de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden die horen bij de koop-/aannemingsovereenkomst. Ongeacht wat in deze brochure staat, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden die Woningborg hanteert en voorschrijft. In gevallen waarin een bepaling in deze beschrijving onverenigbaar is of nadeliger voor de verkrijger, hebben de bepalingen van Woningborg steeds voorrang. DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Als u een nieuwbouwwoning koopt, worden uw rechten en plichten vastgelegd in een contract. Datzelfde contract legt ook de rechten en plichten van de ondernemer vast. Sinds 1 september 2003 is wettelijk bepaald dat een overeenkomst pas geldig is wanneer die schriftelijk vastligt. Zodra duidelijk is welke woning van u wordt, krijgt u een contract van de makelaar. Het gaat hierbij om een ‘koop-/aannemingsovereenkomst’. Bij deze overeenkomst horen altijd een eigen algemene toelichting en de standaard algemene voor waarden. U heeft als koper bedenktijd. Dat is in de wet geregeld. Nadat u het contract hebt
ondertekend, heeft u nog 1 kalenderweek de tijd om van de aankoop af te zien. Met het ondertekenen van de overeenkomst koopt u tegelijkertijd de grond én geeft u opdracht tot de bouw van een woning. U verplicht zich tot het betalen van de koopprijs en door medeondertekening verplicht de aannemer zich tot de bouw van de woning. Na ondertekening door koper en verkoper, ontvangt u een kopie van de overeenkomst. Het originele exemplaar gaat naar de notaris, die de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. Een ondernemer die is aangesloten bij een garantie-instelling moet gebruikmaken van het standaardcontract van die instelling. Voor woningen die worden gebouwd onder Woning-garantie is er een modelcontract. Deze modelkoop-/aannemingsovereenkomst is tot stand gekomen met medewerking van Vereniging Eigen Huis. Zaken als bedenktijd, bouwtijd, betaling, garantieregeling en ontbindende voorwaarden zijn hierin geregeld. Meer informatie vindt u op www.woningborg.nl. DE KOOPPRIJS De koopprijs van een nieuwbouwwoning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • toezichtkosten tijdens de bouw; • aanlegkosten voor nutsbedrijven voor telefoon en televisie; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (eventuele wettelijke wijzigingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat(woningborg). Niet opgenomen in de ‘vrij op naam’-prijs zijn: • kosten voor eventueel meerwerk;
Fase 4a | 55
• abonnee- en aansluitkosten voor nuts bedrijven voor telefoon en televisie; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van een eventuele hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw. OPSCHORTINGSDATUM In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn doorgaans een aantal zogenaamde ‘opschortende voorwaarden’ opgenomen, die zijn gekoppeld aan een datum. Het gaat om de datum waarop wij verwachten dat voldaan is aan alle voorwaarden om met de bouw te beginnen. Het verkrijgen van een bouwvergunning is bijvoorbeeld zo’n opschortende voorwaarde. Een omschrijving van de exacte opschortende voorwaarden leest u in de koop-/aannemingsovereenkomst. Rond de opschortingsdatum laten wij u weten of alle opschortende voorwaarden vervuld zijn. Als dat zo is, dan is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld, dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor. DE EIGENDOMSOVERDRACHT BIJ DE NOTARIS In de koop-/aannemingsovereenkomst vindt u de uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de notaris. De eigendomsoverdracht (ook wel ‘datum van notarieel transport’ of ‘juridische levering’ genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening. Daarop staat het totale bedrag vermeld dat op die datum verschuldigd is. Als de opschortende voorwaarden vervuld zijn, vindt de overdracht bij de notaris zo kort mogelijk daarna plaats. WAT WANNEER BETALEN? Facturen vóór notarieel transport Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de grondkosten krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van het notarieel transport. Ook voor de facturen die u ontvangt voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport. U kunt deze facturen ook eerder betalen, maar daartoe bent u niet verplicht. U moet ze
uiterlijk voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de dan verschuldigde rente. Die rente wordt berekend tegen de percentages die in uw koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staan. Deze ‘transportrente’ kan uit twee gedeelten bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen (verhoogd met btw). Te verrekenen bij notarieel transport Op het moment van notarieel transport moet u voldoen: • de grondkosten; • het totale bedrag aan vervallen termijnen van de aanneemsom; • vergoeding over grondkosten en vervallen termijnen, tot de datum van koop-/ aannemingsovereenkomst, als die verschuldigd zijn (fiscaal niet aftrekbaar); • rente over grondkosten, verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar); • rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen (fiscaal aftrekbaar); • de verrekening van een eventueel door u gestorte waarborgsom bij de notaris. Als u een hypotheek hebt afgesloten, moet u er rekening mee houden dat de notaris waar de akte van hypotheek is gepasseerd, daarvoor apart kosten in rekening brengt. De hoogte van deze kosten hangt af van de hoogte van het hypotheekbedrag. Facturen na notarieel transport Na het notarieel transport krijgt u facturen voor termijnen van de aanneemsom, afhankelijk van de vordering van de bouw van uw woning. Op deze termijnfacturen staat een vervaldatum. Dat is de uiterste datum waarop uw betaling moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van de aannemer. Houdt u er rekening mee dat er tijd zit tussen het moment waarop u een betalingsopdracht geeft en het moment waarop het geld op de rekening van de aannemer staat. Als u de woning financiert met een hypothecaire lening, zult u doorgaans de termijnen voldoen door het termijnbedrag onder deze lening op te nemen.
MEER- EN MINDERWERK Koperskeuzelijst Individuele wijzigingen van de woningen binnen het project zijn mogelijk op basis van de zogenaamde ‘meer- en minderwerklijst’. Op deze lijst vindt u de extra mogelijkheden en de prijzen die daarbij horen. Deze lijst ligt tijdig ter inzage bij de makelaar. Zo bent u op de hoogte van de extra mogelijkheden vóórdat u de beslissing tot aankoop van de woning neemt. Procedure De kopersbegeleider van de bouwaannemer is uw aanspreekpunt voor het koperskeuzetraject. Hij behandelt met u het totale meer- en minderwerk. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijgt u een uitnodiging voor een individueel gesprek met de kopersbegeleider. Keukens Er is een complete keuken opgenomen in de woning. Deze keuken is voorzien van de volgende apparatuur: spoelunit, mengkraan, afzuigkap, gaskookplaat, koeler, vaatwasser en combimagnatron. Aanpassingen van het standaard ontwerp zijn in overleg met onze keukenleverancier mogelijk. Er bestaat de mogelijkheid als meerwerk bij onze keukenleverancier zelf een andere of nog uitgebreidere keuken uit te kiezen. Het verleggen van leidingwerk is kostenloos. Als de bouw gestart is, geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan. Sanitair Voor het leveren van het sanitair en tegelwerk in de woning is een stelpost opgenomen. Het sanitair en tegelwerk kan in overleg met de kopersbegeleiding worden uitgezocht. Het verleggen van leidingwerk is bij gelijk bijvende hoeveelheden kosten loos. Voordat de bouw start geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan. DE OPLEVERING De oplevering van uw woning is een belangrijk moment! Minstens veertien dagen van tevoren krijgt u schriftelijk bericht over datum en tijdstip van oplevering. Tijdens de oplevering krijgt u de gelegenheid de woning te beoordelen.
56 | De Tuin van Elden Belvédère
Daarbij kunt u een deskundige vragen met u mee te kijken. Eventuele gebreken of tekortkomingen worden opgenomen in het ‘proces-verbaal van de oplevering’, het opleveringsrapport dat tijdens de opname van de woning gemaakt wordt. De bouwaannemer en u ondertekenen het proces-verbaal en u ontvangt direct een kopie. Hierna krijgt u meteen de sleutel, op voorwaarde dat u op dat moment aan alle betalingsverplichtingen hebt voldaan. DE FINANCIERING VAN UW WONING Voor de financiering van een woning hebt u meestal een hypotheek nodig. En die hypotheek moet passend zijn. De maandelijkse woonlasten moeten acceptabel zijn voor u, ook op lange termijn. Dat is het uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen woning. Bij de keuze van een hypotheek zijn de volgende zaken van belang: • de hoogte van uw huidige inkomen; • uw inkomensverwachting; • uw leeftijd; • of u wel of geen eigen geld wilt investeren; • of u de hypotheek op een of op twee inkomens wilt sluiten; • of u wel of niet (een deel van) de hypotheek wilt aflossen; • de mogelijkheid van vervroegde aflossing; • de kosten van vervroegde aflossing; • de mogelijkheid om de hypotheek mee te nemen naar een nieuw huis; • de rentevaste periode; • of u zekerheid wilt of risico’s durft te nemen (arbeidsongeschiktheids- of overlijdensrisicoverzekering); • de vraag wat fiscaal gunstig is. Tussen de maandelijkse lasten van verschillende hypotheken kunnen grote verschillen bestaan, ook al is het totale hypotheekbedrag gelijk. De maandlasten zijn afhankelijk van de hypotheekvorm en de rentevaste periode die u kiest. Omstandigheden kunnen bovendien wijzigen. Daarom is het belangrijk dat u ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken kijkt. Waarvan is de rente afhankelijk? Rente is een belangrijke factor voor de hoogte van de hypotheeklasten.
De hoogte van de rente is afhankelijk van: • rente op de kapitaalmarkt; • eventuele garantstellingen (Nationale Hypotheekgarantie of borgstellingen); • de relatie tussen de waarde van het onderpand (uw huis) en de hoogte van de lening; • de rentevaste periode (variabel, vast, zes maanden of tien jaar); • de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar; vooraf of achteraf); • de hypotheekvorm (annuïteiten, leven-, spaar-, beleggingshypotheek, etc.). Een koopwoning: belastingvoordeel Er is verschil tussen bruto en netto maandlasten van de koper. Netto maandlasten zijn lager, om dat de hypotheekrente aftrekbaar is bij de inkomstenbelasting. In de politiek woedt een discussie over de wenselijkheid van aftrek, maar op dit moment heeft de regering geen concrete plannen om de aftrek te beperken. De hoogte van het belastingvoordeel is onder andere afhankelijk van uw belastbaar inkomen. Naast de hypotheeklasten zijn ook de volgende zaken in het jaar van aankoop aftrekbaar voor de belasting: • de kosten van de hypotheekakte; • de aanvraag van de eventuele nationale hypotheekgarantie; • de afsluitprovisie die u voor uw hypotheek aan de bank betaalt. Voor het afsluiten van een hypotheek adviseren wij u contact op te nemen met uw bank of een onafhankelijke hypotheekadviseur. ZEKERHEID Woningborggarantie Als koper heeft u behoefte aan zekerheid. Daarom is de aannemer aangesloten bij Woningborg Groep. Tot dit instituut kunnen alleen ondernemingen toetreden die voldoen aan de door Woningborg opgestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische vakbekwaamheid. Woningborg behartigt de belangen van kopers van een nieuwe woning. De garantie betreft: • een waterdichte koop-/aannemingsovereenkomst; • een afbouwgarantie als de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet na zou kunnen komen of failliet gaat;
• normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties; • garantietermijnen; arbitrage bij eventuele geschillen. Een uitgebreide toelichting op de Woningborg-garantie vindt u in het boekje ‘Woningborg Garantie- en Waarborgregeling’ van Woningborg Groep. Dit boekje wordt uitgereikt aan iedere koper, bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst. Een Woningborg-garantie dekt het risico van een faillissement van de ondernemer af door een afbouwgarantie. Ook geeft het een kwaliteitsgarantie voor een groot aantal onderdelen binnen het bouwproces. Woningborg kent een eenvoudige en goedkope geschillenregeling. 5%-regeling Een extra zekerheid vindt u in de 5%-regeling. Die is van toepassing vanaf het moment van tekenen van de koop/aannemingsovereenkomst. Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel worden verholpen. Zoals eerder vermeld moet u bij de oplevering alle betalingstermijnen hebben voldaan (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk). Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de bouwondernemer aan de notaris echter een zogenaamde bankgarantie. Daarmee hebt u de garantie dat het bouwbedrijf de geconstateerde gebreken zal verhelpen. Binnen vijftien dagen moeten ze zijn opgelost. Pas dan wordt de bankgarantie opgeheven. Onderhoudstermijn Stel dat u na de oplevering gebreken ontdekt die niet op de opleveringslijst staan. In zo’n geval meldt u de gebreken meteen schriftelijk en moet de bouwaannemer ze verhelpen. Voor Woningborg woningen geldt een onderhoudsperiode van zes maanden. Over beschadigingen kan altijd discussie ontstaan, omdat die ook door uzelf veroorzaakt kunnen zijn. De gebreken mogen niet ontstaan zijn door verkeerd gebruik. Ook kleine gebreken die voortkomen uit het ‘werken’ van materialen vallen niet onder de onderhoudstermijn. Door wegtrekkend vocht kunnen in de hoeken van de wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dat kan niet voorkomen worden en is ook niet ernstig. Na zes
Fase 4a | 57
maanden is de ondernemer alleen nog aansprakelijk voor verborgen gebreken. Verzekeringen Tot aan de datum van de sleuteluitreiking is de woning door de aannemer verzekerd tegen een groot aantal risico’s. Daaronder vallen bijvoorbeeld schade door storm en brand. Vanaf het moment van de oplevering is de woning voor uw eigen risico. Dat betekent dat u dan zelf moet zorgen voor de verzekering van uw woning. TOT SLOT Inhoud brochure Alle informatie in deze brochure is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Wij streven ernaar u een zo nauwkeurig mogelijk beeld te geven van de woning, de omgeving en de procedures. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor wijzigingen, die onder andere kunnen voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en veranderde modelovereenkomsten van Woningborg. Ook behouden wij ons het recht voor architectonische of technische wijzigingen (met betrekking tot materialen en afwerking) aan te brengen, als die naar ons oordeel noodzakelijk zijn. • De artist impressions zijn een artistieke weergave van de woningen, zoals de naam al zegt. Ze zijn met de grootste zorg gemaakt, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. • De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. • De situatietekening geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. De inrichting van het openbare deel is gebaseerd op de laatste gegevens die bij ons bekend zijn. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Bedoelde afwijkingen doen geen afbreuk aan de waarde en de kwaliteit van de woning. Ze geven geen aanleiding tot enige verrekening met u. Bezoek aan de bouwplaats Uit veiligheidsoverwegingen is het niet toegestaan dat kopers de bouwplaats bezoeken. Toch willen wij u de gelegenheid bieden de vorderingen van het werk te bekijken. Daarom wordt door de bouwaan-
nemer een regeling opgesteld, waarbij het op vastgestelde tijden mogelijk is onder begeleiding de bouwplaats te bezoeken. U ontvangt hierover te zijner tijd nader bericht. Maatvoering en materiaalkeuze De plattegronden in deze brochure zijn niet op schaal ingetekend. De technische plattegrond ontvangt u additioneel, deze is wel op schaal. Toch kunnen wij niet helemaal uitsluiten dat er soms een kleine afwijking is, mede doordat bij drukwerk altijd enige vervorming kan optreden. Ook bij de bouwuitvoering kunnen (relatief) geringe maatafwijkingen ontstaan. U moet de maat aanduidingen op de tekeningen dan ook beschouwen als ‘circa- maten’. Ook de radiatoren die in de plattegronden worden aangegeven zijn qua afmetingen en plaatsbepalingen indicatief. Ook kan het gebeuren dat er tijdens de uitvoering van het werk wijzigingen noodzakelijk of wenselijk zijn in maatvoering en materiaalkeuze. Ook deze wijzigingen zijn voorbehouden, voor zover ze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woningen. De maatvoering van de oppervlakte en inhoud is exclusief garage. Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Toch kunnen er krimpscheurtjes ontstaan. Wij raden u aan in de beginperiode genoegen te nemen met een zogenaamd ‘bouwbehang’. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteen vloeren, etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en de zandcement afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes. Die worden doorgegeven aan de tegel- of grindvloer. In dat geval zijn speciale voorzieningen in de afwerkvloer nodig. PARTIJEN Tijdens het hele proces komt u met veel partijen in aanraking. Hieronder vindt u een korte toelichting op de rol van de verschillende partijen bij dit project.
Makelaar De partij die het aankooptraject verzorgt en u begeleidt bij uw keuzes. Notaris De ondernemer die zorgt voor de officiële afhandeling van de juridische onderdelen van het aankoopproces. De bouwaannemer Uw contractpartij en de daarbij behorende eventuele onderaannemers, die de feite lijke bouw van uw woning verzorgt en er de aansprakelijkheid voor draagt. De geldverstrekker De partij die u uw lening (hypotheek) verstrekt om de woning mee te kunnen financieren. KondorWessels Henley Projecten KondorWessels Henley Projecten is de ontwikkelaar van De Tuin van Elden.
58 | De Tuin van Elden Belvédère
Bezoek het informatiecentrum op de bouwlocatie Ga in gesprek over jouw woondromen De Tuin van Elden staat volop in bloei. Er wordt al volop gewoond, geleefd én beleefd in de nieuwe wijk en het is er gezellig en ongedwongen dorps. Wil je weten wat je allemaal nog meer kunt verwachten, sfeer proeven of van gedachten wisselen over de vele mogelijkheden? Bezoek dan het Informatiecentrum op de bouwlocatie en vertel ons je woonwensen- en dromen!
Het informatiecentrum is elke zaterdag van 11 tot 14 uur geopend. Klapstraat 24b te Elden. Kom langs of neem contact op met de makelaar (026) 44 52 751!
www.detuinvanelden.nl
Vertel ons jouw dromen Het kopen van een woning of kavel in De Tuin van Elden doe je natuurlijk niet zo maar even. Het is een belangrijke beslissing, die je weloverwogen wilt nemen. Kun je daar wel wat hulp bij gebruiken? Kom dan eerst eens praten in het Informatiecentrum. Schuif aan en vertel ons je wensen, je ideeën en je dromen. En heb je vragen? Over het plan, over zelf bouwen of over de architectuurcriteria? Dan beantwoorden we die uiteraard graag. En voor al je financiële vragen kun je terecht bij onze eigen financieel adviseur. Informatiecentrum Het Informatiecentrum is iedere zaterdag van 11.00 - 14.00 uur geopend. Je parkeert je auto voor de deur en vanaf dat moment
beleef je het heerlijke dorpse leven in Elden. In het Informatiecentrum kun je heel veel informatie krijgen over De Tuin van Elden. Bekijk het plan in vogelvlucht op de prachtige maquette en laat je inspireren door de artist impressions. Altijd wat te doen In het Informatiecentrum van De Tuin van Elden is altijd wel wat te beleven. We organiseren geregeld leuke bijeenkomsten en wil je een rondleiding over het bouwterrein krijgen? Laat het ons dan even weten. We regelen het graag voor je. Houd in ieder geval www.detuinvanelden.nl in de gaten en abonneer je vandaag nog op de digitale nieuwsbrief. Dan ben je voortaan altijd als eerste op de hoogte als er weer wat leuks te doen is in het Informatiecentrum.
‘Schuif aan en vertel ons je wensen, je ideeën en je dromen.’
www.detuinvanelden.nl Een ontwikkeling van KondorWessels Projecten.