Een groen buurtje met heel veel afwisseling
Royale eengezinswoningen in
BUURT AAN DE WEIDE Schuytgraaf, Arnhem
Erf aan de Weide is een ontwikkeling van ontwikkelingsmaatschappij Eldense Zeeg in samenwerking met Skope Vastgoed en Van de Ven Bouw & Ontwikkeling.
COLOFON Concept en realisatie INCOMBINATIE Vastgoedcommunicatie, Arnhem Disclaimer Š 2019 - Deze brochure is informatief bedoeld en vormt geen onderdeel van de contractstukken. Gerealiseerd wordt op basis van de technische omschrijving en verkooptekeningen die deel uitmaken van de contractstukken. De getoonde keukens en het sanitair zijn suggesties.
Inhoud Een thuis in Erf aan de Weide 4 Er is altijd wat te beleven in Schuytgraaf 6 Heel veel afwisseling - situatiekaart 8 Fase 4 in vogelvlucht 10
4
Hoek- en tussenwoningen 12 Type A Hoek- en tussenwoningen 14 Type B Hoekwoningen 18 Type C Extra grote tussenwoningen 22 Type D Hoek- en tussenwoningen 26 met mansardekap Type E Extra grote hoekwoning met 28 mansardekap Twee-onder-een-kapwoningen 30 Type F Twee-onder-een-kapwoningen 32 Type G Twee-onder-een-kapwoningen 34 Type H Extra grote twee-onder-een- 38 kapwoning Vrijstaande woningen 40 Type I Vrijstaande woningen 44 Type J Vrijstaande woning met 48 bijgebouw Een keuken om in te leven 50 Hangend sanitair O NOVO 51 5 Goede redenen om nu te kopen 52 Daarom kies je voor Erf aan de Weide 55
6
10 Weids, groen en dorps gezellig
3
Een thuis in Erf aan de Weide Erf aan de Weide is een deelbuurtje in de nieuwe wijk Buurt aan de Weide in Schuytgraaf. Hier ontstaan steeds meer kleine buurtjes die allemaal een dorps karakter hebben met veel variatie in woningtypen en architectuur. Dat zie je ook terug in Erf aan de Weide fase 4, waar 25 bijzondere woningen worden gerealiseerd. In Erf aan de Weide voel je je meteen thuis. Groen en dorps
Grazende koeien en oude knotwilgen. Een sfeervolle brink en dorpse straatjes waar geen huis hetzelfde is: dat is Erf aan de Weide. Een verrassend ander stukje Schuytgraaf. De ligging in het hart van de wijk is al geweldig, vlakbij tal van voorzieningen en uitvalswegen. Maar het zijn vooral de openbare ruimte, het vele groen, de stoeploze straatjes en de gevarieerde architectuur die het buurtje bijzonder maken.
s orfo tam e M
lle ena
e
25
1
24 23
2
22
3 4
21 20
5 6
19 18
7
17
8
Afwisseling staat centraal
Je kunt straks wonen aan een grazige weide of aan het Eikenlaantje. Aan de boomgaard of aan een dorpspleintje. In een woning die helemaal anders is dan die van je buren. Want net als in een dorp is afwisseling in Buurt aan de Weide een belangrijk thema. En die variatie vind je ook in Erf aan de Weide. In fase 4 kun je kiezen uit 25 prachtige woningen. Wordt het een hoekwoning, een tweekapper of een vrijstaande woning met bijgebouw aan het dorpsplein? Kiezen wordt nog lastig.
4
16 9
15
10 11 12
13
14
2 0
1 8
5
Er is altijd wat te beleven in Schuytgraaf
6
Erf aan de Weide ligt middenin Schuytgraaf. De nieuwste wijk van Arnhem is volop in ontwikkeling en is een geweldige plek om te wonen, te leven en te ontdekken. Alle voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand, de natuur begint in je achtertuin en wil je verder weg, dan ligt de wereld aan je voeten vanaf Station Arnhem Zuid.
De Buitenplaats
VOGELENZANG SESTRAAT
De Buitenplaats is een unieke boerderij waar altijd wel wat te beleven valt. Geniet van een kopje koffie in het Lunchcafé of op het terras. Of neem een kijkje in de zeepmakerij, het kunstatelier of de kaarsenmakerij. Verder is er een speeltuin, een kinderboerderij, een boomgaard en moes- en kruidentuinen waar je kunt wandelen. Kortom, er is genoeg te doen voor jong en oud!
28
ACHTERS TRAAT
1 2
Locatie 3.0 3
Horstenhoogte 4
Omnibus
LA
VR
N DE
AN
VA
ED
N DE
E
BE
B VR
IJD
IN
VOORWE NDE 46
RD
IJ N
SP
A LS PO
DE SILO
OR
SM
OO AL SP
PO
ST
REEFAK KER
5
OR
KA
AL
SP
OO
BI
R
NN
OO
EN
R
VA
AR
ER
DI JK
6
T
T
CH
TVAA
RT
RT
AN
KK
LU
AA
AR
ZE EV
LA
VA
RT
AK ST
AA
HA
TA
KU
ER
RE KE LL AN D
HE T OE N
EL
EL
OO
M
VA
Campus Veste 10 BA
K ER S
VA
AR
T
T
RT
AR
EV
T
ER VA M IN
T AR VA ST KU
RT AA KV R IE
ME TAM
FOR TUN
TOLGA ARDER
AT
EAS TRA
MED
POL LUX
AAT
LE NT
ER EG
EN 25
24
1
OCH TEN
CAS TOR
IJSKRISTAL
22
2
MID ASS
TRA AT
Singelkwartier 18
DDA UW
23
R
STR AAT
STR AAT
SE
DAP HNE
FO
EN
OR
STR AAT
TA M
PAN TSO
ME
D
RAAT
BO RE
AS PA
LED AST
Singelkwartier 19 THA LIA
AR
LEE
BOR EAS
ER WA
L NA
CAS TOR
KOETSIERWAARD
ARD
JO NK
LIA STR
RP ES
STR AAT
DIANAPLANTSO EN
PACHT ERWA
BYB LIS
POLLUXST RAAT
B
STR AAT
THA
EU TE
UT
EN
T HO
ARD
ZUIDEREILAND
RA AT
T TR AA
NT SO
HE
17
De Waarden
Schuytse Laak 17b OE VE
AT
EAS TRA
OR ST
AN
STR AAT
NOOORDEREILAN D
WAARD
MULD ERWA
D VOEDST ERWAAR
LA AK
Ontsluiting A325
PALLAS ATHENEPLEIN
CA ST
US LA
Centrum Arnhem
MED
T VL HE
ZC OV IDI
NA LLE E
HELENASTRAAT
BAKERW AARD
16
B
ORF OSE
AV
“De Omnibus”
HET HOUT
TIMMERHOUT
KIENH OUT
RIJSHOUT
De Leihagen
T
Centrum 15
WC
T
AST RAA
HEL ENA
OT
WIN
RS
STR AAT
TER JAN
WINTERJAN
ING SKE
DAP HNE
BERGAM OT ZWA RTE VARI KSE
GRAAN HOEVE
RS
KON
RWAAR D BAKER WAARD
De Eilanden 17b
13 AAT
KE
FRUITH OEVE
IJ N
SSTR
B HET HOU
In Schuytgraaf kun je voetballen bij de Arnhemse Boys, judoën, volleyballen, tennissen en meer. Hockeyclub HCM Arnhem ligt op fietsafstand en dankzij de Rivers International School en de bouw van het nieuwe Lorentz Lyceum naast het station, is Schuytgraaf een geweldige plek om op te groeien.
ASSU
AIS
RENTMEESTE RWAARD
Sport en voortgezet onderwijs
AD
PARN
W
BETUWSE KWETS
Delta
DRIELSE DOBBE
KONING SKERS
GRIENDHOEV E
IP
K
WIJNKERS
PH
IE
ENC E
D EL
KR
Bloesemgaerd 12 CON FER
REINE VICTORIA
VLINDERHOE VE
O RD
14
De Groene Erven
NO
BLOEMENHO EVE
11
SI NG
AA
LA
TE
BEL
VA
ZE
AN NA
IL
EL
EI
ZE
“De Salamander”
HET JUK
LL ON
M
RV
SS
NG
ST
B
LEM
NE
DI
T
AST RAA
IS
MI
I AS
AR
ARC ADI
ZE
DE
IEL
BURGE
3
STR AAT
21
4
20 5
TUB ANT
ANG
24b
BIN DER
ELS AKS
ENV
SER SER
F
SER F
KER SEN
PLU KKE
RSE RF
RS ER
F
BIN DER
VEL D
SER F
ELE
Tuinstad 21 RSE RF
ITT
MA AIE
VEL D
TUI NDE
FRU
NEN
STR AAT
DOR
EG
LAN
DBO
RSE RF
UW ERF
ELD
WA RM
VES TE
24a
Ontsluiting A50
20
LD
KELTEN
MARASI NGEL
ENW
NVE
VEL D
MORGENR OOD
GER MA
ELD
B
NG
EIN ENV
DAGLICHT
EM ERI
ROM
B
KELTEN
ROM
VEDERW OLK
AVONDLICHT
MANESCH IJN
N 837
VIK ING
EIN ENV
ZONNEWENDE
STAPELWOL K
SCH
POL LUX
ENV ELD
Amerikaanse Wijk ELD
Buurt aan de Weide 22 HERFSTSTORM
NEN
IC HT
FRA NKE
BL
CH
HUN
13
MS IK SE
VEL D
14
LD
15
12
VEL D
16
11
NEN
8
9 10
HUN
17
7
HI JN
NVE
SC
FRA NKE
NE
AS IN
MA
M AR
K
WINTERKLEED
LM
OL
HERFS T TOOI
RE
RW
STAPELWOLK
PA
OE
GE L
18
EV ER
PARELMOERWOLK
KOP
LAG ERS
Sport
BO OM
ENI ERS
ERS VES
KW EKE
RSE
ERF
TE
STR ATE
NM AKE
RF
RSV EST
E
ST E DE VE
“De Buitenplaats”
ERS LAG
OEZ
KOP ERS
O LA AK
19
6
Horecapaviljoen
PARELMO ERWOLK
Het Station Arnhem Zuid ligt op nog geen 10 minuutjes wandelen van Erf aan de Weide. Vanaf hier ben je met de trein zo in Arnhem Centrum, Elst, Nijmegen, Zutphen of Utrecht.
OM
ST
DE
HET K ARREW
SP
PV
AT
CH
9
EGGEL AND
Station Arnhem Zuid
DR
B
H EE
M
VORK
ZI
DE HOOI
AA
TS
DI JK
SC
LO
PLOEG AKKER
Winkelcentrum
D SS
R
GAFFEL LAND HET HAAM
AN
L
LL
GE
HO
IJK
O
RH
Parklane
OR
S IN
ID
BREE DSPO
KA
AA
ER
LO
M
RS
ER
VA
EN
R
TT
OO
RE
SL AP
ER
OR
BA
R OO
TS SP
PO
DE
STAA
LS
RO
M IN
OOR
AA
DE
WAKER DIJK
N TR
NORM AALSP
Bongeren
In het winkelcentrum van Schuytgraaf kun je terecht voor al je boodschappen. Er zijn een Albert Heijn, HEMA en Etos. Maar ook een opticien, bakker, slager, Primera, bloemenkiosk, snackbar en een Ter Stal. En het winkelcentrum gaat in de toekomst nog verder uitbreiden.
DIJKVOE T
STAATS SPOOR
IN
N
DIJK KRU
SI
L
LN VAN DE GEALLIEERDEN
VA
SE
IEERD EN
ER
ME
IN
CE
M
D IS
DE GEALL
N
O EN
LN VAN
TE
ZO
T IS
OR
U
PO
CH
OR
RA
PO
PA
SS
DE
AT
N
S TA
VA
LS
LN
OR
E
M
N
DE
5e MEI
AD
PO
E R BE B R IG
AA
LS
EM
N TR
O
LE
LN VAN DE
VA
PO
PT
H ET
LN
SE
A LS
N DE
DE
L GE KA
VA
Riethorst 7
N
17 e
Schuytgraaf Veld 2 I Ruimtelijk raamwerk
LO
LN
VA
CE
LN
B
8
DE
Het multifunctionele centrum van Schuytgraaf vormt het hart van de wijk. Er zijn drie basisscholen, een peuterspeelzaal en een buitenschoolse opvang gevestigd. Daarnaast is er een moderne sporthal, het gemeentelijk infocentrum en een medisch centrum.
Leyhorst
ACHTERWE NDE
G
RING DIJK
VA
AN
OEVERWAL
LA
BOE KDR
UKK
ERS VES
TE
Vestingstad 25 SCH
23
POT
P
TEN
BAK
KER
SVE
26 Golfbaan Landgoed Welderen
RIJ NW
ERK ERS
VES TE
STE
STR
ATE
NM AKE
RSV
EST
E
27
HWC
Lingezegen
7
Heel veel afwisseling In fase 4 van Erf aan de Weide worden 25 woningen gerealiseerd, variĂŤrend van rij- en hoekwoningen tot tweekappers en drie vrijstaande woningen. Elke woning is uniek, maar extra bijzonder zijn de hoekwoning en de statige vrijstaande villa met een bijgebouw aan het dorpspleintje. De ideale plek voor je hobby, kantoor of salon aan huis.
Hoek- en tussenwoningen Type A
Hoek- en tussenwoningen
Bouwnummers 15 en 16
Type B
Hoekwoningen
Bouwnummers 2, 4, 14 (met bijgebouw), 17, 19, 22 en 24
Type C
Extra grote tussenwoningen
Bouwnummers 3, 18 en 23
Type D Hoek- en tussenwoningen met mansardekap
Bouwnummers 9, 10 en 11
Type E Extra grote hoekwoning met mansardekap Bouwnummer 12
Twee-onder-een-kapwoningen Type F
Twee-onder-een-kapwoningen
Bouwnummers 6 en 21
Type G
Twee-onder-een-kapwoningen
Bouwnummers 5, 8 en 20
Type H Extra grote twee-onder-een kapwoning Bouwnummer 7
Vrijstaande woningen Type I
Vrijstaande woningen
Bouwnummers 1 en 25
Type J
Vrijstaande woning met bijgebouw
Bouwnummer 13
8
1
Situatiekaart
25 24 23 2
22
3 4
21 20
5 6
19 18
7
17
8 9 10 11
16 15 14
12
13
9
De architect aan het woord De 25 woningen in Erf aan de Weide fase 4 zijn een ontwerp van Thomas Architecten uit Den Bosch. “Uitgangspunt voor onze ontwerpen vormde het stedenbouwkundig plan en het dorpse thema dat centraal staat in Buurt aan de Weide. Op basis daarvan ontwierpen wij een gevarieerd programma zoals je ook wel in oude dorpen ziet. Elke woning is net even anders, maar toch passen ze heel goed bij elkaar.” “De architectuur van de woningen in fase 4 sluiten naadloos aan op de woningen in de eerdere drie fases. Ook nu is weer gekozen voor een grote variatie in kleurgebruik, kapconstructies en gevelaanzichten. Extra bijzonder in deze fase zijn de vrijstaande woning op kavel 13 en de hoekwoning op kavel 14. Deze twee woningen hebben een losstaand bijgebouw dat grenst aan het dorpsplein. Een prachtige kans voor mensen die kantoor aan huis hebben of extra ruimte zoeken voor hun hobby. Maar welke woning je straks ook kiest: heel veel leefruimte, royale tuinen en een fraaie architectuur maken van Erf aan de Weide een bijzonder stukje Arnhem in de Betuwe.” ir. Thomas Vullings 10
Vogelvlucht
11
Hoek- en tussenwoningen
12
Kijk je naar het woonoppervlak van de hoek- en
liefst 10 royale hoekwoningen en 6 tussenwoningen. Ze
tussenwoningen, dan varieert dat van 125 m2 tot bijna
zijn onderverdeeld in vijf types en elk van de woningen
145 m2. Elke woning kan worden uitgebreid met een
heeft zijn eigen uitstraling en bijzonderheden.
uitbouw of een dakkapel. Speciaal is de hoekwoning met
Zo wordt er volop gespeeld met gevelindelingen,
bouwnummer 14. Deze heeft een vrijstaand bijgebouw
steenkleuren en bijzondere kappen zoals een
op eigen terrein. Gelegen aan het dorpsplein. Dit is geen
mansardedak, dwarskap of langskap.
garage, maar een ruimte die ideaal is voor werken aan huis.
Afgebeeld van links naar rechts: bouwnummers 14 t/m 16
Hoek- en tussenwoningen
In Erf aan de Weide fase 4 heb je de keuze uit maar
13
Type A
Hoek- en tussenwoningen
Bouwnummer 15 is met een breedte van ca. 5,4 meter net iets smaller dan bouwnummer 16.
Bouwnummers 15 en 16
Getekend is 16. Bouwnummer 15 is smaller dan 16 en heeft geen garage. Kijk voor de tekeningen op de website.
Specificaties Oppervlak ca.134 m2 (15) en 142,5 m2 (16)
Ligging tuin west
Kavelgrootte ca. 137 m2 (15) en 216 m2 (16)
Opties - 1,2 of 2,4 m uitbouw - dakkapel - bad
Diepte tuin ca. 12 m
25 1
24 23
2
22 21 20
9400
3 4 5 6
19 18
7
17
8 9 10 11
16 15 14
12
13
5800
Begane grond 14
noordgevel, fase 4
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
zuidgevel, fase 4
Goed geĂŻsoleerd, dus energiezuinig
Hoek- en tussenwoningen
oostgevel, 13fase 4
westgevel fase 4
Eerste verdieping
Tweede verdieping 15
16
Afgebeeld van links naar rechts: bouwnummers 2 t/m 4
Hoek- en tussenwoningen
17
Type B
Hoekwoningen Bouwnummers 2, 4, 14, 17, 19, 22 en 24 Getekend zijn 2, 17 en 22. Gespiegeld zijn 4, 19 en 24. Bouwnummer 14 heeft een losstaand bijgebouw.
Bouwnummer 14 heeft een extra ruim losstaand bijgebouw. Kijk op de website voor de tekeningen
Specificaties Oppervlak ca.142,5 m2
Ligging tuin oost of west
Kavelgrootte ca. 216 m2 tot 272 m2
Opties - 1,2 of 2,4 m uitbouw - dakkapel - bad
Diepte tuin ca. 11,4 tot 12 m
25 1
24 23
2
22
9400
3 4
21 20
5 6
19 18
7
17
8 9 10 11
16 15 14
12
13
5800
Begane grond 18
westgevel fase 4
1
oostgevel, 13fase 4
2
3
14
4
15
5
16
6
17
7
18
19
8
20
9
21
10
11
22
12
23
13
24
25
Net zo groot als de tweeonder-eenkapwoning
zuidgevel, fase 4
Hoek- en tussenwoningen
noordgevel, fase 4
westgevel fase 4
Eerste verdieping
Tweede verdieping 19
20
Hoek- en tussenwoningen
Afgebeeld van links naar rechts: bouwnummers 17 t/m 19
21
Type C
Extra grote tussenwoningen
Dubbele tuindeuren of schuifpui? Er is veel mogelijk.
Bouwnummers 3, 18 en 23
Specificaties Oppervlak ca. 149 m2
Ligging tuin oost of west
Kavelgrootte ca. 137 m2
Opties - 1,2 of 2,4 m uitbouw - dakkapel - bad
Diepte tuin ca. 11,4 m
25 1
24 23
2
22
10000
3 4
21 20
5 6
19 18
7
17
8 9 10 11
16 15 14
12
13
5500
Begane grond 22
westgevel fase 4
1
oostgevel, 13fase 4
2
14
3
4
5
15
16
17
6
18
7
19
8
20
9
21
10
11
22
12
23
13
24
25
Hoek- en tussenwoningen
noordgevel, fase 4
zuidgevel, fase 4
westgevel fase 4
Eerste verdieping
Tweede verdieping 23
24
Hoek- en tussenwoningen
Afgebeeld van links naar rechts: bouwnummers 9 t/m 12
25
Type D
Hoek- en tussenwoningen met mansardekap Bouwnummers 9, 10 en 11
Specificaties Oppervlak ca.125 m2
Ligging tuin oost
Kavelgrootte vanaf ca. 137 m2
Opties - 1,2 of 2,4 m uitbouw - dakkapel - bad
Diepte tuin ca. 13,8 m
Compleet met sanitair en tegelwerk.
25 1
24 23
2
22
3 21
8800
4
20 5 6
19 18
7
17
8 9 10 11
16 15 14
12
13
5500
Begane grond 26
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Wilt u de keuken ergens anders in de woning? Dat kan!
Eerste verdieping
Hoek- en tussenwoningen
westgevel fase 4
Tweede verdieping 27
Type E
Extra grote hoekwoning met mansardekap Bouwnummer 12
Specificaties Oppervlak ca.163,5 m2
Ligging tuin oost
Kavelgrootte ca. 155 m2
Opties - 1,2 of 2,4 m uitbouw - bad
Diepte tuin ca. 13,2 m
Vloerverwarming op de begane grond. Lekker comfortabel!
25 1
24 23
2
22
3 21
10000
4
20 5 6
19 18
7
17
8 9 10 11
16 15 14
12
13
5500
Begane grond 28
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Extra grote hoekwoning!
Eerste verdieping
Hoek- en tussenwoningen
westgevel fase 4
Tweede verdieping 29
Twee-onder-een-kapwoningen
30
Wil je een maatje meer? Dan is de tweekapper op kavel
wooncarrière, dan moet je zeker kennis maken met
7 echt iets voor jou. De basismaat is net iets groter
één van de zes twee-onder-een- kapwoningen in Erf
dan die van de andere vijf tweekappers en dankzij
aan de Weide. Het zijn heel complete woningen met
de gecombineerde langs- en dwarskap heb je op elke
aangebouwde stenen garage, drie slaapkamers en een
verdieping extra veel leefruimte tot je beschikking. Kies
royale zolder. Met tal van opties kun je je woning nog
voor een uitbouw, een extra grote ouderslaapkamer of
meer vormgeven zoals jij dat wil.
een hobbyruimte op zolder. Alles kan en alles mag.
Afgebeeld van links naar rechts: bouwnummers 20 en 21
Twee-onder-een-kapwoningen
Als je toe bent aan een volgende stap in je
31
Type F
Meer ruimte op zolder? Denk eens aan een dakkapel.
Twee-onder-eenkapwoningen Bouwnummers 6 en 21
Specificaties Oppervlak ca. 153 m2
Ligging tuin oost of west
Kavelgrootte ca. 216 m2
Opties - 1,2 of 2,4 m uitbouw - dakkapel - bad
Diepte tuin ca. 11,4 m
25 1
24 23 22
3 4
21
10000
2
20 5 6
19 18
7
17
8 9 10 11
16 15 14
12
13
5800
Begane grond 32
westgevel fase 4
1
oostgevel, 13fase 4
2
3
14
4
15
5
16
6
17
7
18
19
8
20
9
21
10
11
12
22
23
13
24
25
zuidgevel, fase 4
Twee-onder-een-kapwoningen
noordgevel, fase 4
westgevel fase 4
Eerste verdieping
Tweede verdieping 33
Type G
Twee-onder-eenkapwoningen Bouwnummers 5, 8 en 20
Getekend is 8. Gespiegeld zijn 5 en 20.
Specificaties Oppervlak ca.153 m2
Ligging tuin oost of west
Kavelgrootte ca. 215 m2 tot 216 m2
Opties - 1,2 of 2,4 m uitbouw - dakkapel - bad
Diepte tuin ca. 11,4 m
25 1
24 23 22
3 4
21
10000
2
20 5 6
19 18
7
17
8 9 10 11
16 15 14
12
13
5800
Begane grond 34
westgevel fase 4
1
oostgevel, 13fase 4
2
3
14
15
4
5
16
6
17
7
18
19
8
20
9
21
10
11
22
12
23
13
24
25
Meer licht op zolder? Denk eens aan een dakraam.
zuidgevel, fase 4
Twee-onder-een-kapwoningen
noordgevel, fase 4
westgevel fase 4
Eerste verdieping
Tweede verdieping 35
36
Twee-onder-een-kapwoningen
Afgebeeld van links naar rechts: bouwnummers 5 t/m 8
37
Type H
Extra grote tweeonder-een-kapwoning Bouwnummer 7
Specificaties Oppervlak ca.169 m2
Ligging tuin oost
Kavelgrootte ca. 216 m2
Opties - 1,2 of 2,4 m uitbouw - dakkapel - bad
Diepte tuin ca. 11,4 m
Lekker uitbouwen met 1.20 of 2.40 meter.
25 1
24 23 22
10600
2 3 4
21 20
5 6
19 18
7
17
8 9 10 11
16 15 14
12
13
5800
Begane grond 38
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Een bad in de badkamer is natuurlijk mogelijk.
Eerste verdieping
Twee-onder-een-kapwoningen
westgevel fase 4
Tweede verdieping 39
Vrijstaande woningen De drie vrijstaande woningen in fase 4 van Erf aan de Weide zijn echte smaakmakers. Ze vallen niet alleen op door hun royale maten, maar ook door hun kenmerkende architectuur met bijzondere accenten. Zo hebben de woningen op kavel 1 en 25 een mansardekap en een stoere schoorsteen. De combinatie van rood metselwerk, witte kleuraccenten en het donkere pannendak maken de twee woningen extra speciaal.
40
Vrijstaande woningen
Afgebeeld: bouwnummer 1
41
42
Vrijstaande woningen
Afgebeeld: bouwnummer 25
43
Type I
Woning met karakteristieke schoorsteen.
Vrijstaande woningen Bouwnummers 1 en 25 Getekend is 1. Gespiegeld is 25.
Specificaties Oppervlak ca.168 m2
Ligging tuin oost of west
Kavelgrootte ca. 316 m2 (25) of 369 m2 (1)
Opties - 1,2 of 2,4 m uitbouw - dakkapel - bad
Diepte tuin ca. 9,6 m
25 1
24 23 22
3 4
21
10600
2
20 5 6
19 18
7
17
8 9 10 11
16 15 14
12
13
6000
Begane grond 44
westgevel fase 4
1
oostgevel, 13fase 4
2
3
14
4
15
5
16
6
17
7
18
19
8
20
9
21
10
11
12
22
23
13
24
25
Vrijstaande woningen
noordgevel, fase 4
zuidgevel, fase 4
westgevel fase 4
Eerste verdieping
Tweede verdieping 45
46
vrijstaande woningen van type I. Dat ontdek je als je kennis maakt met de vrijstaande woning met bouwnummer 13. Deze woning is gelegen aan het dorpspleintje en heeft een geheel eigen
Vrijstaande woningen
Het kan nog net even specialer dan de
architectuur die doet denken aan de oude notarishuizen die je vaak in dorpen zag. Het vrijstaande bijgebouw maakt de woning helemaal compleet. Wordt het je nieuwe werkplek, een hobbyruimte of heb je heel andere ideeĂŤn? Wij zijn heel benieuwd.
Afgebeeld: bouwnummer 13
47
Specificaties
Type J
Vrijstaande woning met bijgebouw Bouwnummer 13
Oppervlak ca. 215 m2
Ligging tuin noord
Kavelgrootte ca. 368 m2
Special met - tuinmuren rondom - geĂŻsoleerd bijgebouw - apart toilet op verdieping - extra grote slaapkamer met inloopkast
9700
Diepte tuin ca. 9,4 m (13 m breed)
Begane grond
3500
25 1
24 23
2
22
6500
3 4
21 20
5 6
19 18
7
17
8 9 10 11 12
13
48
10800
16 15 14
zuidgevel, fase 4
13
westgevel fase 4
14
Vrijstaande woningen
Hoe wil jij het bijgebouw gebruiken?
Eerste verdieping
Tweede verdieping 49
Keuken
Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Regterweistraat 5, 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418-556666 www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
Openingstijden Maandag t/m woensdag en vrijdag 9.30 - 17.30 uur. Donderdag 9.30 - 21.00 uur. Zaterdag 10.00 - 17.00 uur.
50
Luxe hangend sanitair O NOVO De inrichting van de sanitaire ruimten zijn standaard voorzien van een hoog afwerkingsniveau van een toonaangevend merk. Het sanitair is samengesteld uit de O NOVO serie van Villeroy & Boch. De kranen zijn van het merk Grohe.
Om inspiratie op te doen kun je het Versan Adviescentrum in Genemuiden bezoeken. Bezoekadres: Kamperzeedijk 107, 8281 PD Genemuiden.
Openingstijden Maandag 08.00 - 20.00 uur. Dinsdag t/m vrijdag 08.00 - 16.30 uur. Zaterdag 09.00 - 17.00 uur. Om te kunnen garanderen dat er een specialist klaarstaat werken wij graag op afspraak.
Sanitair
51
Financiering
5
goede redenen om juist nu een huis te kopen! Een huis kopen? In deze tijd? Ja natuurlijk. De hypotheekrente is historisch laag, er zijn tal van interessante financieringsmogelijkheden en met een goed financieel plan is er vaak meer mogelijk dan je nu misschien denkt.
52
#01
#02
Nu kopen, is dat slim?
De belangrijkste reden om juist nu een nieuwe woning te kopen, is de extreem lage hypotheekrente. Je zet je hypotheek al voor 10 jaar vast tegen een rente van slechts 1,84%. Uiteraard is de hoogte van de rente die je gaat betalen afhankelijk van een aantal factoren. Voordat je heel enthousiast wordt van die lage rente is het dan ook goed een compleet financieel advies te vragen dat verder gaat dan je hypotheek alleen.
#03
Hoeveel kan ik verstandig lenen?
Op dit moment kunnen tweeverdieners tot wel 5 keer het gezamenlijk bruto jaarsalaris lenen. Maar jullie loonstrookjes zeggen niet alles. Hypotheekverstrekkers zijn ook geïnteresseerd in je levensstijl en levensfase. Ben je spaarzaam of geef je alles uit? Zit je in een carrièretraject of groeit je inkomen nauwelijks meer? Zijn er kinderen op komst of is er geen kinderwens? Ook die vragen zijn belangrijk bij het bepalen van je leencapaciteit.
Ik heb een restschuld, wat nu?
Vanaf 2018 kun je maximaal 100% van de marktwaarde van een woning lenen. Een eventuele restschuld op je huidige woning kun je niet meer aftrekbaar meefinancieren. Dat betekent dat je voor je restschuld een persoonlijke lening zult moeten afsluiten, tegen een hogere rente dan de hypotheekrente. Bijkomend nadeel is dat deze lening ook een negatieve invloed heeft op de maximale hoogte van je hypotheek.
#04
“Er kan meer dan je denkt!”
Lagere maandlasten, hoe doe ik dat?
Kan ik een hypotheek ook via internet afsluiten?
Veel mensen zijn eerst heel druk op internet met hun zoektocht naar een passende hypotheek. Bedenk echter wel dat de rekenmodules die je daar vindt, meestal onvoldoende rekening houden met jouw specifieke situatie en belangrijke zaken als pensioen, leningen en vermogen. In veel gevallen is er meer mogelijk dan je denkt.
#05
Heb je spaargeld, dan kun je dat deels investeren in je nieuwe woning. Minder lenen betekent vaak ook een lagere rente. Ook de ‘familiebank’ kan interessant zijn. Dan lenen je ouders jou geld waarop ze een rendement halen van 3 of 4 procent terwijl jij niets of nauwelijks iets betaalt.
De 4 belangrijke wetswijzigingen in 2019 NHG-grens gaat omhoog Wie een woning koopt, kan een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit kan tot een bepaald aankoopbedrag. In 2018 lag de grens op € 265.000, in 2019 gaat de grens omhoog naar € 290.000. In 2019 kunt u dus een duurdere woning kopen met NHG. Wanneer er sprake is van energiebesparende maatregelen wordt de maximale hypotheek € 307.400 (106% van de marktwaarde). NHG-premie gaat omlaag Sluit u een hypotheek met NHG, dan betaalt u daarvoor een premie. De afgelopen jaren
betaalde u voor een hypotheek met NHG 1% kosten over de gehele hypotheeksom. Vanaf 2019 gaat de premie omlaag naar 0.9%. Dit betekent dat er maximaal € 2.610 aan kosten wordt gerekend en voor een hypotheek met meefinancieren van energiebesparende maatregelen maximaal € 2.766,60. Hogere hypotheek bij energiezuinig huis Koopt u een nul-op-de-meterwoning of een woning met een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van 0 of lager? En is daarbij een zogeheten energieprestatiegarantie afgegeven voor minimaal tien jaar? Dan kunt u in 2019 € 25.000 extra lenen. Vanaf 1 januari 2019
komt de eis van een energieprestatiegarantie voor een woning met EPC van 0 of lager te vervallen; u kunt dan € 15.000 extra lenen. Maximumtarief hypotheekrenteaftrek gaat omlaag De komende jaren wordt de hypotheek rente afgebouwd. In 2019 gaat het maximale belastingpercentage waarover huizenbezitters hun hypotheekrente mogen aftrekken met 0,5 % omlaag naar 49 %. Vanaf 2020 wordt de hypotheekrenteaftrek sneller beperkt. De aftrek daalt dan met 3% per jaar tot ongeveer 37% in 2023. Bron: eigenhuis.nl
53
54
r o o v e j s Daarom kie e d i e W e d n Erf aa IN DE WIJK G N I G G I L E 1. GUNSTIG de hoek. m o n e g n i ien Alle voorz GELEGEN L O V R E E F S 2. groen. r o o d d g n i Omr REIKBAAR E B K J I L E K 3. M A K f de N325. o 5 1 A e d op Je zit zo TERIALEN A M E M A Z R U 4. D U cteerd. e l e s e g g r Met zo
GEZET 5. R U I M O P te l leefruim e e v t e M en buiten. n e n n i b ZUINIG 5. ENERGIE UDSARM 8. ONDERHO houtlook. n i n e n j i koz Kunststof IANTEN R A V S G N I L E D 9. VEEL IN
2 0
1 9
Strijbosch Thunnissen Nieuwbouwmakelaars 026 - 355 21 00 Kijk voor meer wooninspiratie en informatie op de website.
www.erfaandeweide.nl