Bloksteeg Erve
2
04 Voorwoord
Locatie 06
Struinen door de omgeving
08
Leven op een landgoed
10
Genieten van het Twentse leven
Het plan 12
De unieke sfeer van een traditioneel boerenerf
16
Zes prachtige ruime woningen op Landgoed Twickel
19
Type A: De schuurwoningen
22
Type B: Twee-onder-een-kap hoofdhuis
Algemeen 26 Erfpacht 28
Keuken en sanitair
30
Kleur- en materialenstaat
32
Duurzaam en comfortabel
35 Contactinformatie
3
Inhoudsopgave
Inhoudsopgave
Adembenemend‌ Landgoed Twickel spreekt tot ieders verbeelding. Hier proeft u nog de pure weldaad van het Twentse coulisselandschap met eeuwenoude eiken, heidevelden, vennen, akkers en door houtwallen omzoomde weilanden. Ik mag er graag komen. Het is er groen, rustig en adembenemend mooi. Je zou hier maar mogen wonen. Het vervult me met een gevoel van trots dat we hier, op dit indrukwekkende eeuwenoude landgoed, een prachtig nieuw project mogen ontwikkelen: Erve Bloksteeg. Met zes karakteristieke, eigentijdse woningen rondom een authentiek gezamenlijk boerenerf. Hier geniet u straks van volop rust en ruimte en ervaart u een unieke woonbelevenis die met bijna niets te vergelijken valt. In deze brochure neem ik u graag mee op een ontdekkingsreis over Landgoed Twickel en Erve Bloksteeg. Struin door de omgeving, lees meer over alle plannen en maak kennis met het hoofdhuis en de schuurwoningen. Ik hoor graag hoe u zou willen wonen op Erve Bloksteeg.
Cris Zijlmans Le Clercq Planontwikkeling
4
Voorwoord
Wonen in Twente is met niets te vergelijken. Het is bij uitstek de regio vol natuurgebieden, landgoederen en boerderijen. En tussen al die pracht en praal kunt u straks wonen. Aan een authentiek erf op een eeuwenoud landgoed.
5
Op Erve Bloksteeg neemt het leven zijn beloop. Alles gaat net in een versnelling lager en dat geeft rust en ruimte om te genieten van de dingen die echt belangrijk zijn. Wandelen, fietsen, spelen, ontdekken en beleven. Op deze plek is het leven nog ouderwets goed.
6
Erve Bloksteeg verrijst aan de Blokstegenweg, net buiten Borne. U woont straks aan de rand van Delden, nabij het buurtschap Azelo in een omgeving die wordt gekenmerkt door bos, heide, houtwallen en weilanden. Een fenomenaal landschap, en tegelijkertijd een van de grootste aaneengesloten landgoederen van Nederland. Een groene droom voor wie van rust, ruimte en een overweldigende natuur houdt en optimaal wil genieten van het echte Twentse leven. We geven u graag alvast een klein voorproefje van wat u in de omgeving van Erve Bloksteeg allemaal kunt zien, doen en beleven.
7
Struinen door de omgeving
Struinen door de omgeving
Zie de zon opkomen boven de weilanden en drink uw eerste kopje koffie van de dag op de veranda van uw nieuwe woning. Hier wordt wonen eindeloos genieten.
Leven op een landgoed Erve Bloksteeg verrijst op Landgoed Twickel, bijna zeven eeuwen oud en 4.300 hectare groot. Kenmerkend is het kleinschalige coulisselandschap waarin naast heel veel natuur het kasteel, de watermolens en de houtzagerij kenmerkend zijn. Op het landgoed bevinden zich 148 historische boerderijen, herkenbaar aan de zwart-witte luiken. In die stijl zullen ook de woningen op Erve Bloksteeg ontwikkeld worden. Geheel eigentijds, maar met een uitstraling alsof ze er altijd al stonden. Een geweldige plek om te mogen wonen, leven en beleven.
8
Leven op een landgoed
9
Genieten van het Twentse leven Op Erve Bloksteeg woont u in alle rust, terwijl bedrijvigheid en gezelligheid nooit ver weg zijn. Het is Typisch Twents. Grotere steden in de buurt zijn Hengelo en Borne met tal van voorzieningen. Scholen, zorg, winkels en uitgaan… u vindt het allemaal in de directe omgeving. Maar u kiest natuurlijk op de eerste plaats voor Erve Bloksteeg vanwege de rust en het authentieke landschap. In Twente kunt u overal genieten van de natuur, oude landgoederen, gezellige steden en dorpen en meer, veel meer. Ontdek het allemaal, bij voorkeur op de fiets of wandelend. Want nergens kunt u zo eindeloos struinen en beleven als in het Twentse land. Voor wie het nog niet weet: Twente is misschien wel het mooiste wandelgebied van Nederland. Zo staat ‘Twents Blokje Om’ voor maar liefst 300 kilometer aaneengesloten wandelplezier. Over stuwwallen. Dwars door beekdalen. Langs de leukste stadjes. Laat de auto maar staan. Ook dat is typisch Twents.
10
e rn Bo
UMFASSUNGSWEG
Ze n
der
en
HELLECATER VELD
d vlon
e r pa
d
BOKDAMMER VELD
KOEMATENVELD
BORNSEVELD
Az
rv
aa
ek
ele
rbe
ck
ele
Tw i
Met zijn meer dan 4.100 hectare is Twickel veel groter dan wat u hier ziet. De kaart toont de kern van het landgoed met daarin kasteel Twickel als middelpunt. Lopend over de Umfassungsweg wandelt u door eeuwenoude cultuurlandschappen in een beekdal uit de oertijd. De Umfassungsweg is een ruim tien kilometer lange, met route palen (UW) gemarkeerde wandelroute, over merendeels onverharde paden. Delen van de route zijn niet geschikt voor rolstoelen en kinderwagens, en niet toegestaan met honden in verband met de aanwezigheid van vee en kwetsbare natuur. De Umfassungsweg dankt zijn naam aan Eduard Petzold, de Duitse landschapsarchitect die rond 1890 actief was op Twickel. Het pad omvat (umfasst) het hart van het landgoed. In zijn tijd is een eerste deel van het wandelpad aangelegd. Petzold stierf in 1891. Het duurde vervolgens tot 2011 dat de route werd afgemaakt, als project in het kader van het Pact van Twickel. In 2017 is het traject door Delden toegevoegd waarmee de verbinding tussen het landgoed en Delden is hersteld.
rt
Bo
rn
se
st
ra
at
Noordmolen
ke l erl aa n
Wagenmakerij Van den Barg
Wendezoele TWICKELER BOS
Moestuin
i Ei j s
Al
m
elo
Huispark
Ko
d
i oid
(niet toegankelijk)
jk
rentmeesterij Tw i
ck
ele
rv
ek
Kasteel Twickel
aa
rt
ke l
eg
tpa
BREERIET
ic Tw
ro n d w
rn
oe
be
watertoren
Bo
v se
ler
N346
dijk
Oe
Go or
nc s
Bezoekerscentrum Landgoedwinkel
‘t Hoogspel
erl a an
He nge
Carelshaven DELDEN
De Zwaan
losestr
aat
H e nge
lo
Houtzaagmolen
Het Witte Paard
Umfassungsweg (UW). Verkorte wandelroute. Wandel- en fietspad.
te l o B e n k um Bec
Bentelo Hengevelde
Meer info: TWICKEL Wandelen | Historie | Architectuur | Bewoners | Tuinen | Kunstschatten | Landschap | Delden
RUWE BRAAK
ic Tw
DELDENER ESCH
11
Genieten van het Twentse leven
AZELERMEEN
nweg
Blokstege
1
6
2
5 4
3
N
12
De zes woningen op Erve Bloksteeg verrijzen
Wonen naar wens
rondom een nieuw te ontwikkelen erf, op
In het hoofdhuis op Erve Bloksteeg bevinden
de grens van bos en weide. Zo ontstaat er
zich twee woningen, daaromheen komen vier
op het erf een ‘bosdeel’ en een ‘weidedeel’.
schuurwoningen. Aan de voorzijde van de
Aan de voorzijde van de woningen bevindt
woningen bevindt zich het gezamenlijke erf.
zich het gezamenlijke erf. Aan de achterzijde
Aan de achterzijde geniet elke woning van
geniet elke woning van een fraai uitzicht en
een fraai uitzicht op het bos of de weide.
veel privacy.
De woningen zijn ruim, duurzaam, optioneel uit te breiden en volledig naar uw wensen
Respect voor de historie
samen te stellen.
Erve Bloksteeg is gebaseerd op de traditionele boerenerven die in vroeger tijden het Twentse landschap domineerden. Op zo’n erf vond je het grote hoofdhuis dat werd geflankeerd door verschillende schuren. Zo wordt Erve Bloksteeg ook ontwikkeld. Met respect voor de rijke historie van de locatie, maar ook met oog en oor voor alle eigentijdse woonwensen van vandaag de dag.
13
De unieke sfeer van een traditioneel boerenerf
De unieke sfeer van een traditioneel boerenerf
14
De unieke sfeer van een traditioneel boerenerf
15
O p E r v e B l o k s t e e g p ro e f t u o v e r a l de s f e e r v a n l a n g v e r vl o g e n t i j de n , maar woont u eigentijds, comfortabel en duurzaam. De woningen zijn r u i m v a n o pz e t e n i n de b a s i s a l h e e l c o m p l e e t . Ma a r w i l t u h e t n e t e v e n a n de r s? O o k d at k a n . Z o k a n e l k e w o n i n g w o rde n v o o r z i e n v a n e e n s l a ap - e n b a d k a m e r o p de b e g a n e g ro n d . O o k a n de re o p t i e s zijn in overleg mogelijk. De w o n i n g e n w o rde n v a n z e l f s p re k e n d g a s l o o s o p g e l e v e rd e n de o p w e k k i n g v a n e n e r g i e v i n d t p l a at s t do o r de z o n n e p a n e l e n o p de w o n i n g. G o e d v o o r h e t m i l i e u , a a n t re k k e l i j k v o o r uw portemonnee.
16
de won
ningen
Zes prachtige ruime woningen op de pachten van Twickel Ontdek het erf
Woningtype A De schuurwoning
Woningtype B Het hoofdhuis
Vier zeer riante woonboerderijen met opvallende
In het hoofdhuis bevinden zich twee woningen
details zoals de schuurachtige kapvor m, de grote
die met elkaar verbonden zijn door een overkapte
raampartijen en de houten lamellen op de
‘court’. De woningen zijn op het zuiden
kopgevels.
georiënteerd met optioneel een veranda.
Woonoppervlak:
193 m 2
Woonoppervlak:
137 m 2
Kavels:
1.492 - 1.723 m 2
Kavels:
889 - 917 m 2
17
Zes prachtige ruime woningen op Landgoed Twickel
Zes prachtige ruime woningen op Landgoed Twickel
type A Schu
18
Donkerhouten gevels, een typische kapvorm
Het kleurenpallet en het materiaalgebruik
met rode pannen, fraaie glaspartijen en
zijn geheel volgens de plaatselijke traditie.
volop ruimte in en rond uw woning; dat zijn
Opvallend zijn de schuurachtige kapvorm, de
de karakteristieken van een schuurwoning
grote raampartijen en de houten lamellen op
op Erve Bloksteeg. Hier woont u midden in
de kopgevels.
de natuur met een geweldig uitzicht over het bos of over de weilanden. De vier schuurwoningen zijn allen met de lange open zijde op het zuiden georiĂŤnteerd, met hier de veranda en uitzicht op uw eigen tuin en het omliggende landschap. De noordzijde is relatief gesloten, dit geeft privacy. De asymmetrische doorsnede is een afgeleide van een traditionele kapschuur.
19
Type A: De schuurwoningen
uurwoningen
Type A De schuurwoningen bouwnummer 1,2,3,6
Type A De schuurwoningen
3555
bouwnummer 1,2,3,6
Met een woonoppervlak van 5000
bijna 200 m 2 zijn de schuurwoningen op Erve Bloksteeg met recht zeer riante vrijstaande villa’s te
6670
noemen. Ze liggen op zeer
7050
grote percelen en ook in 4070
om volop te genieten van
4020
1900 1000
huis heeft u alle ruimte
1350
luxueus wonen op een landgoed. Op de begane grond kunt u eenvoudig een
8340
2730
slaap- en badkamer realiseren of kantoor aan huis. Op
aparte bergkamer en de
4170
grote slaapkamers een
3820
5570
de verdieping vindt u drie
ruime badkamer. De aangebouwde berging maakt uw schuurwoning helemaal compleet.
7300
Plattegronden schaal 1:75
20
2030
1500
3120
3630
1440
5790
3340
6480
3620
3820
3170
4740
5080
1500
21
Type A: De schuurwoningen
Bouwnummer 6 is gespiegeld
BW typetype A Schu
22
In het hoofdhuis op Erve Bloksteeg komen
schuurwoningen. Opvallend zijn de wind-
alle kenmerken van een authentieke Twentse
veren, een riet-pannen dakcombinatie en
boerderij samen in een doordacht ontwerp.
beplanking van het bovenste deel van de
Riet en pannen op het schuine dak, een com-
woningen, een typisch Twents kenmerk.
binatie van hout en metselwerk in de gevel en fraaie accenten maken dit dubbele hoofdhuis tot een echte blikvanger. In het hoofdhuis bevinden zich twee woningen die met elkaar verbonden zijn door een overkapte ‘court’. Hieronder kunt u uw auto parkeren. De woningen zijn zeer ruim, duurzaam en gasloos en op het zuiden georiënteerd met optioneel een veranda. Het hoofdhuis is rijker gedetailleerd dan de
23
Type B: Twee-onder-een-kap hoofdhuis
Woonhuis uurwoningen
Type B Twee-onder-een-kap hoofdhuis bouwnummer 4 & 5
Type B Het hoofdhuis bouwnummer 4 & 5
2500
5000
3435
De twee woningen in het 4850
hoofdhuis zijn aan elkaar gespiegeld. Het hoofdhuis aan het bos heeft een iets groter perceel dan het hoofdhuis aan de weide, maar qua leefruimte, indeling en mogelijkheden zijn beide woningen aan elkaar
8100
gelijk. De begane grond
11700
1300
3050
biedt volop mogelijkheden voor een grote leefkeuken en een riante tuingerichte
begane grond is mogelijk. Op de verdieping vindt u
1460
werken of slapen op de
6750
woonkamer. Maar ook
990
een badkamer die u kunt
1850
drie ruime slaapkamers en 4930
vormgeven zoals u dat wilt. 3045
Plattegronden schaal 1:75
24
3190 1300 1950
3690
3970
5090
3500
2400 2450
1500
1500+
Bouwnummer 5 is gespiegeld
25
Type B: Twee-onder-een-kap hoofdhuis
1500 4900
Erfpacht Voor het behoud van het karakter van het Twickel-erf Veel boerderijen op Landgoed Twickel
Exclusief gebruik
hebben tegenwoordig uitsluitend nog een
Via een erfpachtovereenkomst met een
woonfunctie. Deze woonboerderijen zijn
eeuwig durende looptijd bent u als
meestal door de Stichting Twickel in erfpacht
bewoner verzekerd van het duurzame ge-
uitgegeven. Hierbij zijn de opstallen
bruik. In de erfpachtovereenkomst zijn de
eigendom geworden van de bewoner. De
nodige bepalingen opgenomen die er voor
grond blijft onderdeel van het landgoed.
moeten zorgen dat het karakter van het Twickel-erf behouden blijft. Het gemeen-
Duurzame instandhouding
schappelijke erf wordt in exclusief gebruik
De woningen op Erve Bloksteeg worden
aan u en uw buren als pachters uitgegeven.
gerealiseerd op erfpachtgrond. Dat betekent dat het bezit van die grond bij de
Fiscaal aftrekbaar
erfpachter blijft, maar het gebruik en genot
De nieuw te bouwen woningen worden door
bij u als pachter. Als verpachter treedt
middel van het afhankelijke opstalrecht
Landgoed Twickel op. Door de kavels in
volledig eigendom van de koper. Het is goed
erfpacht uit te geven, genereert het
te weten dat de erfpachtcanon fiscaal
landgoed inkomsten voor een duurzame
aftrekbaar is.
instandhouding van het landgoed.
26
overig erfpac
Erfpacht
ge info cht ect
27
Keuken en sanitair Een nieuwe start in een woning geheel naar uw wensen
Een nieuwe woning kopen is leuk, maar
badkamer. Een plek waar u tot rust
standaard aansluitpunten aangebracht.
er komt ook veel op u af. U heeft
komt en geniet. Standaard wordt uw
Denk na over uw wensen. Wat vindt u
overleg met uw hypotheekadviseur en
woning opgeleverd met een compleet
mooi en hoe gaat u de keuken gebrui-
misschien bent u nog druk met de
afgewerkte badkamer, inclusief sanitair
ken? Sfeer, kleur, materiaal, indeling,
verkoop van uw eigen woning.
en tegelwerk. Wilt u graag uw droom-
keukenapparatuur en accessoires... leg
Ondertussen zoekt u een nieuwe vloer
badkamer? Dan kunt u uiteraard uw
uw favoriete afbeeldingen bij elkaar. U
uit voor de woonkamer en het
badkamer naar eigen sfeer inrichten.
kunt natuurlijk ook een kijkje nemen in
gewone leven gaat ook nog eens door.
Het basis sanitair en tegelwerk kunt
de projectshowroom. Daar kunnen ze u
Een drukke tijd dus. Gelukkig ook
u bekijken bij onze projectshowroom.
ook adviseren over de mogelijkheden.
ontzettend leuk! Want een nieuwe
Daar kunnen ze natuurlijk ook uw
woning kopen betekent ook een nieuwe
droombadkamer afstemmen op uw
start van een mooie toekomst in een
wensen.
woning die u af kunt stemmen op uw eigen wensen.
Nu de keuken nog... Een belangrijke ruimte in iedere
Compleet met badkamer
woning. Graag laten we de keuze voor
Het spreekt voor zich dat in dit project
een keuken geheel aan u. U kiest zelf
de grootste zorg is besteed aan de
uw droomkeuken. Wel zijn de
28
keuken e
Keuken en sanitair
en sanitair
29
Kleur- en materialenstaat De woningen op Erve Bloksteeg ogen alsof ze altijd al deel uitmaakten van de omgeving. De architectuur geeft een vriendelijke knipoog naar de authentieke boerderijen van weleer en ook de toepassing van natuurlijke materialen en kleuren draagt bij aan een unieke woonbelevenis die verleden, heden en toekomst op prachtige wijze met elkaar verbindt.
Onderdeel
Materiaal
Afwerking
Merk - Type/Kleur
Gevelsteen
Baksteen waalformaat
Wildverband
Bruin/zwart genuanceerd
Voegwerk
Doorstijkmortel
Verdiept doorstrijken
Voegwerk grijs
Gevel
Hout (douglas), verticale delen Gebeitst
Zwart
Trasraam bnr. 4 & 5
Stucwerk
Zandcement stuclaag
Grijs
Kozijnen
Hardhout (FSC)
Schilderwerk
Antraciet/zwart
Ramen/deuren
Hardhout (FSC)
Schilderwerk
Antraciet/zwart
Schuifpui
Hardhout (FSC)
Schilderwerk
Antraciet/zwart
Voordeuren (met brievensleuf)
Hardhout (FSC)
Schilderwerk
Antraciet/zwart
Lamellen gevelkozijn bnr. 1 t/m 3 en 6
Hout
Gebeitst
Douglas, zwart gebeitst
Lamellen overkapping bnr 4 & 5
Hout (douglas)
Onbehandeld
Naturel
Waterslagen
Aluminium
Gepoedercoat
Kwartsgrijs RAL 9004
Hwa’s rond bnr. 1 t/m 3 en 6
Zink
Naturel
Grijs
Hwa’s rond bnr. 4 & 5
Koper
Naturel
Mastgoot bnr. 1 t/m 3 en 6
Zink
Naturel
Mastgoot bnr. 4 & 5
Koper
Naturel
Dak
Keramische dakpannen
Oude holle sinus
Oranje/rood
Dak bouwnummer 4 & 5
Riet
Onbehandeld
Nederlands riet, naturel
Plafond veranda bnr. 1 t/m 3 en 6
Multiplex
Geschilderd
Wit
Dakoverstekken onderzijde
Multiplex
Geschilderd
Wit
Deklijsten kavel 4 & 5
Hout
Geschilderd
Wit
Gevelpan bnr. 1 t/m 3 en 6
Keramische dakpannen
Gevelpan
Oranje/rood
30
Grijs
Keuken & Sanitair Kleuren materialenstaat
31
Bloksteeg Erve
stappenpla
32
Behaaglijk energiezuinig wonen
De woningen op Erve Bloksteeg
een boilervat voor het warme tapwater.
worden voorzien van een duurzaam en
een lucht/water warmtepomp; deze vervangt de gebruikelijke gasgestookte
toekomstbestendig energie-
Ventilatie
CV-ketel. De warmtepomp werkt volle-
pakket. Hoogwaardige isolatie, een
Het is van groot belang dat een goed
dig op elektriciteit en de woning heeft
lucht/water warmtepomp en het
geïsoleerde en luchtdichte woning een
daarom ook geen gasaansluiting.
ventilatiesysteem zorgen samen voor
gezonde luchtverversing heeft. Deze
een meer energie-onafhankelijke
luchtverversing gebeurt middels een
Lucht/water warmtepomp
woning, waar u comfortabel, maar
ventilatiesysteem met natuurlijke
Een warmtepomp is een energiezuinig
vooral energiebewust kunt leven.
toevoer en mechanische afvoer. Dit
apparaat dat warmte aan de omgeving
systeem zorgt ervoor dat de verse
(lucht) onttrekt en omzet in bruikbare
Hoogwaardige isolatie
buitenlucht toegevoerd wordt via
energie voor het leveren van verwar-
De woningen worden gebouwd met
roosters. De afgezogen gebruikte lucht
ming en het produceren van warmtap-
kwalitatief hoogwaardige (isolatie)ma-
wordt mechanisch naar buiten
water. In feite is de werking van een
terialen in de gevel, de begane grond-
afgevoerd.
warmtepomp vergelijkbaar met die van
vloer en het dak. Deze goede isolatie is
een koelkast. Een lucht warmtepomp
de basis voor efficiënt gebruik van het
Verwarming en tapwater
onttrekt met behulp van een buitenunit
duurzame verwarmingssysteem dat be-
Door de goede isolatie is er nog slechts
warmte (ofwel: energie) aan de buiten-
staat uit een lucht/water warmtepomp
een beperkte warmtevraag. Deze wordt
lucht. Dat kan tot een buitentempera-
met een binnen- en een buitenunit en
slim en energiezuinig opgewekt middels
tuur van maar liefst -20° C.
33
DuurzaamStappenplan en comfortabelaankooptraject
an aankoop
Duurzaam en comfortabel
Op Erve Boksteeg kunt u wonen zoals u dat graag wilt. Heeft u bijzondere wensen, of wilt u meer weten over de vele opties en mogelijkheden? Neem dan contact op met de makelaars van het project. Zij nemen u graag mee op weg naar exclusief wonen, leven ĂŠn beleven op Erve Bloksteeg.
34
Keuken & Sanitair Contactinformatie
Ontwikkeling: Makelaar: Prisma ERA Makelaars Borne
Prisma ERA Makelaars Delden
Grotestraat 252, 7622 GW Borne
Langestraat 41, 7491 AA Delden
074-2673500
074- 3766777
borne@prismamakelaars.nl
delden@prismamakelaars.nl
Realisatie: In samenwerking met:
Disclaimer
De getoonde impressies , plattegronden en schetsen zijn slechts om u een indruk te geven van het beoogde eindresultaat. De beplanting rond de woningen en in de omgeving kan afwijken van de door ons gepresenteerde beelden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
35
Kiekt is hoo mooi is ons Twèènte
Woar Twickel zien’ toorns oet ‘t eek’nloof beurt, de Lutte zien baarge döt bléénk’n ‘n Boak’n in de boerschop op poas’n nog braandt, ‘t jonkvolk nog den hoorn löt kléénk’n. Dôar kronkelt den Déénkel zo mooi deur ‘t laand, deur brook en deur buske en ‘t Loslkerse zaand. Dôar zitte wiej geern op ‘t töpk’n van de barg, en kiekt is hoo mooi is ons Twèènte. Tweede couplet van het Twents Volkslied Rond 1926 geschreven door J.J. van Deinse
