Haagstede - Fase 2 by INCOMBINATIE Identiteit. Realiteit.

MAARSSEN

FASE 2 1 FASE

ZO CENTRAAL WOON JE BIJNA NERGENS

WONEN IN HET MOOISTE TUINDORP VAN MAARSSENBROEK

DISCLAIMER Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor (maat)afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele druk- en zetfouten. Impressies, plattegronden, maatvoering en teksten zijn om een indruk te geven van het beoogde eindresultaat en kunnen kopersopties omvatten die geen onderdeel uitmaken van de basiswoning. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor de actuele verkoopinformatie verwijzen wij je naar de verkoopcontractstukken.

MAARSSEN

WELKOM THUIS IN HAAGSTEDE Wonen in Haagstede wordt geweldig. Hier kom je thuis in het mooiste tuindorp van Maarssenbroek. In een wijk met een eigen gezicht, groen en gezellig, met autoluwe straatjes, sfeervolle pleintjes en een keuze uit rij- en hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. In Haagstede kun je straks nog groter, mooier en duurzamer wonen, en dat gewoon in Maarssenbroek. Lekker centraal, met alle voorzieningen dichtbij. Fase 1 van dit prachtige plan is inmiddels in verkoop. In deze brochure stellen we je graag de woningen van fase 2 voor. Welkom thuis in Haagstede!

INHOUD 01 DE LOCATIE 09 10

Zo centraal woon je bijna nergens Ontdek de hotspots in en rondom Maarssenbroek

02 HET PLAN 14 18 20 23

In een tuinwijk kun je volop genieten van rust en ruimte De situatie Architect Hugo Liedenbaum vertelt Duurzaam wonen

03 DE WONINGEN 26 34 44 54 62 72 78 88 110

Blok 1 - Bouwnummers 1 t/m 7 Blok 2 - Bouwnummers 8 t/m 12 Blok 3 - Bouwnummers 13 t/m 16 Blok 4 - Bouwnummers 17 t/m 22 Blok 7 - Bouwnummers 35 t/m 42 Blok 8 - Bouwnummers 43 t/m 47 Blok 9 - Bouwnummers 48 t/m 53 Blok 10 - Bouwnummers 54 t/m 65 Ontdek de vele opties en mogelijkheden

04 ALGEMENE INFORMATIE 114 117 118 120

De finishing touch van je woning Op het hypotheekadvies van GeldXpert kun je bouwen! Kopersinformatie Een inspirerende reis van toewijzing tot sleuteloverdracht

05 COLOFON 122

Colofon

HAAGSTEDE - 6

DE LOCATIE

IN HAAGSTEDE WORDT WONEN EINDELOOS GENIETEN HAAGSTEDE - 7

Vo ge lw eg

riw

Maarssen-dorp

Bin nen weg

DE LOCATIE

ijn

Maarssen Station

Maarssenbroek

Sa fa riw

m ge

e av

n rij

Legenda A 2

2 - 7 min

Middelbare scholen

5 - 10 min

Voetbal vereniging

4 min

Hockey vereniging

12 min

Winkelcentra -

10 min

Bushalte -

2 min

Station -

10 min

Flo

Basisscholen -

ra w eg

Ru im

Haagstede

te w

Maa

rsse

nwe

HAAGSTEDE - 8

ZO CENTRAAL WOON JE BIJNA NERGENS Je houdt van rust en ruimte, maar ook van de gezelligheid van het dorp en de stad. Dan is Haagstede de perfecte plek om te wonen. Je zit namelijk overal dichtbij. Centraler kun je bijna niet wonen in Nederland. Ga je mee?

VOLOP VOORZIENINGEN Om de hoek van Haagstede doe je je boodschappen in het grote winkelcentrum BISON Shopping Center. Ook sportverenigingen vind je op loop- en fietsafstand. Van voetbal en tennis tot en met toerclubs en indoorsporten zoals bowlen, fitness en zelfs karten. En natuurlijk zijn er verschillende basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen. In Maarssen-dorp vind je tal van winkels en recreëren doe je aan de Maarsseveense Plassen.

GOED BEREIKBAAR Maarssenbroek is gunstig gelegen ten opzichte van de Ring Utrecht-West en diverse andere uitvalswegen zoals de A2 en A12. Je zit zo in Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, want naast de vele buslijnen, is er ook een NSstation in Maarssenbroek. In de spits gaat er elk kwartier een trein richting Amsterdam en richting Utrecht. Waar je ook naartoe wilt, voor werk of een dagje uit, je bent er zo.

HAAGSTEDE - 9

ONTDEK DE HOTSPOTS IN EN RONDOM MAARSSENBROEK 01

01 KEY WEST BEACHHOUSE Key West Beachhouse is een laid back restaurant op het strand van de Haarrijnse Plas. Het is een authentiek strandpaviljoen waar alle elementen van de zee aanwezig zijn. Het hele jaar door kun je genieten van een unieke plek aan het water waar niks moet, maar alles mag. Dus slow-down en beleef na een dag hard werken nog even een paar uurtjes vakantie.

02 KASTEEL DE HAAR Of je Kasteel de Haar nu bezoekt om het park, de wonderlijke geschiedenis, de tentoonstellingen, de tuinen, de hertjes of om te trouwen; je waant je even in een andere wereld. Achter elke deur en elk detail schuilt wel een verhaal. Over andere tijden, andere culturen en andere figuren. De Haar is het grootste kasteel van Nederland en bekendheden als Coco Chanel en Roger Moore lieten er hun sporen na.

03 DE LANGEGRACHT De Langegracht is met haar karakteristieke grachtenpanden het hart van Maarssen en biedt diverse terrassen en eetgelegenheden. Van hieruit kun je een mooie dorpswandeling maken via de Herengracht en het zandpad dat langs statige 16e-eeuwse buitenplaatsen leidt.

HAAGSTEDE - 10

MAARSSENVEENSE PLASSEN

05 HALL22 Een hal gemaakt voor sportievelingen, spelgenieters en pleziermakers. De plek waar fanatiek bezig zijn en fun beleven perfect samengaan. HAL22 is met haar tien padelbanen het grootste indoor padelcentrum van Utrecht én een van de grootste van Nederland.

06 FORT MAARSSENVEEN Dit is een van de laatste ‘forten’ van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, gebouwd in 1881. Van het originele fort bestaat alleen nog het bomvrije gebouw. De aarden wallen en het houten bijgebouw zijn in de loop van de jaren verdwenen. Tegenwoordig is het eigendom van de stichting C-Fordt die het fort de komende jaren wil omvormen tot een broedplaats voor kunst, cultuur en recreatie.

07 DE FABRIQUE De Fabrique moet je beleven. Bij deze industriële evenementenlocatie op bedrijventerrein De Lage Weide bij Utrecht kun je eindeloos karten en lasergamen. Maar er is zoveel meer. Wat te denken van prison Island; weet jij te ontsnappen? Ontdek zelf iedere loods en silo in deze historische mengvoederfabriek en laat je inspireren en uitdagen.

HAAGSTEDE - 11

HAAGSTEDE - 12

07 BISON SHOPPING CENTER Winkelen doe je in het overdekte BISON Shopping Center. Met ruim 90 winkels, gratis parkeren en gratis Wifi. Je kunt er niet alleen eindeloos shoppen, maar ook voor een hapje en een drankje zit je goed in BISON. En er is altijd wel wat te beleven voor jong en oud.

08 MAARSSENVEENSE PLASSEN Het Strandbad bij de Maarsseveense Plassen is hét recreatiegebied met zandstrand, ligweides, speeltoestellen en gecontroleerd zwemwater. Kinderen vermaken zich uren op de vele speeltoestellen. Het naaktstrand is geliefd bij mensen die in alle rust willen recreëren.

09 TIENHOVENSE PLASSEN De Tienhovense Plassen liggen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Een oase van rust tussen de drukbezochte Loosdrechtse en Maarsseveense plassen. In dit veengebied zorgt het schone water voor zeldzame planten en dieren. Het Vredevoetpad laat je deze bijzondere natuur van dichtbij beleven.

HAAGSTEDE - 13

HET PLAN

IN EEN TUINWIJK KUN JE VOLOP GENIETEN VAN RUST EN RUIMTE HAAGSTEDE - 14

Haagstede ligt in Maarssenbroek, dat samen met Maarsen-dorp deel uitmaakt van Maarssen. Het ontwerp van de wijk is gebaseerd op de kenmerkende tuindorp-stijl die terugkomt in het ontwerp van de woningen en in de aanleg van gezellige sfeervolle pleintjes met veel groen en water. GEWILDE WOONWIJK In Haagstede worden, in twee fases, in totaal 139 woningen gerealiseerd waaronder 48 koopappartementen. De overige 91 woningen zijn grondgebonden koopwoningen waaronder ruime rij- en hoekwoningen tweekappers en driekappers. In Haagstede woon je straks in een wijk die doet denken aan de tuindorpen en tuinwijken uit de jaren dertig van de vorige eeuw. Dat waren destijds zeer gewilde plekken om te wonen en dat wordt Haagstede ook.

WONEN, LEVEN , OPGROEIEN Wonen in een tuindorp is met niets te vergelijken. Je merkt het meteen als je de wijk komt inrijden. Het stratenpatroon is helder en overzichtelijk en krijgt extra kwaliteit en sfeer door de rechte of licht gebogen straten en kleine, soms driehoekige, pleintjes of groengebieden. In een tuindorp ademt alles rust, ruimte en gezelligheid. Een geweldige plek om te wonen, te leven en op te groeien.

LEUK VOOR KINDEREN De pleintjes en groengebieden komen tegemoet aan de sterke behoefte aan collectiviteit en saamhorigheid. Het zijn sfeervolle plekken voor ontmoeting en dingen samen doen. Daarnaast zijn het gebieden waar de auto te gast is en het parkeren in parkeerhofjes op een informele manier is geïntegreerd in het plan. Het is een vriendelijk en groen woonmilieu waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen.

HAAGSTEDE - 15

EEN GROENE WIJK Voor de meeste van de 91 rij- en hoekwoningen, tweekappers en driekappers geldt dat ze een kleine voortuin en een relatief grote achtertuin hebben. Ook dat is een kenmerk van tuindorpen. In Haagstede kun je dus volop genieten van rust en ruimte in en rond je woning. Het groene beeld van de wijk wordt nog eens versterkt door het openbaar groen in de straten, pleinen en verschillende waterpartijen. GEDETAILLEERDE ARCHITECTUUR Haagstede wordt een eigentijdse tuinwijk waar elk sfeergebied weer net even anders is qua architectuur, kleuren materiaalgebruik. Ondanks deze verschillen zie je ook de samenhang. Alle woningen in Haagstede zijn namelijk met veel zorg en aandacht ontworpen. Dat zie je bijvoorbeeld

HAAGSTEDE - 16

terug in het gebruik van mooie bakstenen, bijzonder metselwerk met rollagen, opvallend keimwerk en fraaie lijsten rond de deuren raamkozijnen. Daarbij is er speciale aandacht voor hoeken die grenzen aan de openbare ruimte. Die worden verbijzonderd door variatie in volume en vormgeving. Het is juist dat oog voor detail dat Haagstede onderscheidt van het gemiddelde nieuwbouwproject. GROEN EN DUURZAAM HAAGSTEDE In Haagstede wordt veel aandacht besteed aan de duurzaamheid van je woning en je leefomgeving. Dit betekent dat duurzaamheid niet alleen terugkomt in de huizen die worden gebouwd, maar ook in de vormgeving van de wijk, de aanleg van de straten, groenvoorzieningen, de openbare verlichting en het water.

HAAGSTEDE - 17

DE SITUATIE FASE 1

LEGENDA HOEKWONING

TUSSENWONING

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING

HAAGSTEDE - 18

FASE 2

BLOK 10

BLOK 7

BLOK 9 BLOK 8 BLOK 4

BLOK 3

BLOK 2 BLOK 1

FASE 2 53 rij- en hoekwoningen, tweekappers en driekappers zijn onderdeel van fase 2.

HAAGSTEDE - 19

ARCHITECT HUGO LIEDENBAUM VERTELT Al in 2011 werd Hugo Liedenbaum van Weusten Liedenbaum Architecten uit Arnhem gevraagd mee te denken over de stedenbouwkundige opzet van Haagstede. Het bureau ontwikkelde een plan dat in grote lijnen nog steeds overeind staat: een wijk met een eigen gezicht, groen en gezellig, met een divers woningaanbod en een fraaie jaren 30 architectuur. Daarvoor verantwoordelijk zijn Eentien Architecten, Palazzo en 4D Architecten. “De plek waar Haagstede komt is best bijzonder”, vertelt Hugo Liedenbaum. “Als je door de aangrenzende jaren 70 wijken rijdt, dan valt vooral op dat alle woningen en alle straten op elkaar lijken. Dat was in die periode heel normaal, maar tegenwoordig zijn mensen juist op zoek naar iets eigens. Een herkenbare woning op een herkenbare plek, die net weer even anders is dan die van de buren. Voor ons is dat ook altijd het uitgangspunt bij het ontwerpen van een buurt of wijk. We willen mooie plekken maken waar mensen echt thuiskomen.”

HAAGSTEDE - 20

SFEERVOL BUURTJE “Het stedenbouwkundig ontwerp van Haagstede is gebaseerd op de tuindorpen en tuinwijken uit de jaren dertig van de vorige eeuw. In tuindorpen vind je veel groen, sfeervolle pleintjes of hofjes, gebogen straatjes en een herkenbare architectuur met bakstenen woningen met grote dakoverstekken. Tuinwijken zijn vooral heel sfeervolle buurtjes waar je parkeert uit het zicht en waar kinderen veilig kunnen spelen op straat. Het stedenbouwkundig plan van Haagstede kent diezelfde opzet en is daarmee echt anders dan de wijken in de omgeving.” DE KWALITEIT VAN DE LOCATIE “Bij het maken van een stedenbouwkundig ontwerp gaan wij uit van de kwaliteit van de omgeving. Bij Haagstede zit die kwaliteit in het aangrenzende parkje en het water. Dat is een mooie plek om aan te wonen. Daar voegden we extra kwaliteit aan toe door hofjes te ontwerpen en een centrale groen-

ruimte in het hart van de wijk. Op die manier maken we de plek waar je gaat wonen herkenbaar. Je kunt straks zeggen dat je aan het water woont, aan een hofje of aan het groene hart. Dat vinden veel mensen heel belangrijk, en wij ook.” APPARTEMENTENGEBOUW ALS VISITEKAARTJE “Haagstede wordt vooral een zeer gevarieerde wijk, met een grote keus in woningen en appartementen. Ons architectenbureau is verantwoordelijk voor het ontwerp van het appartementengebouw bij de entree van de wijk. Opvallend detail is dat het gebouw als het ware twee voorkanten heeft. Niet alleen de zijde die naar de wijk gericht is is mooi om te zien, maar ook de galerijzijde aan de Floraweg. Die springt direct in het oog en vormt daardoor een fraai visitekaartje voor Haagstede.”

HAAGSTEDE - 21

HAAGSTEDE - 22

DUURZAAM WONEN EEN DUURZAME LEEFOMGEVING EN ENERGIEZUINIGE WONINGEN In Haagstede wordt veel aandacht besteed aan de duurzaamheid van je woning en je leefomgeving. Dit betekent dat duurzaamheid niet alleen terugkomt in de huizen die worden gebouwd, maar ook in de aanleg van de straten, groenvoorzieningen, de openbare verlichting en het water in de wijk. De duurzame leefomgeving komt nadrukkelijk naar voren in de vormgeving van de wijk. Er is veel ruimte voor water en groen. Dit zorgt voor een zeer aangename leefomgeving. GROENE PLEINTJES EN PARKZONE De groene pleintjes in het plan geven de wijk sfeer en karakter. Elk pleintje heeft een andere sfeer en beleving. Hier zijn speelplekken voor de kinderen te vinden, maar ook veel groen. Dit groen heeft, naast dat het aangenaam is om naar te kijken, een functie. Het zorgt voor schaduw in de zomer en het zorgt er voor dat regenwater wordt opgevangen na een hevige bui. Naast de groene pleintjes wordt er ook een groene aantrekkelijke parkzone ingericht aan de oostzijde van het plangebied.

OPENBARE RUIMTE Naast dat er veel aandacht is voor water en groen, worden materialen waarmee de wijk wordt aangelegd met zorg uitgekozen. Kwalitatief hoogwaardige materialen bepalen het straatbeeld. Wat terug te zien is in de keus voor straatstenen, verlichting, diversiteit aan groen, en zit- en speelplekken. In Haagstede is de auto te gast. Het woonerf principe wordt toegepast waarbij stoep en rijbaan in elkaar overlopen. WATER MET EEN FUNCTIE De waterpartij aan de noordzijde van het plangebied is een bron van leven, maar heeft hiernaast ook nog een andere functie. In deze waterpartij wordt het hemelwater opgevangen van de woningen in Haagstede. Elke woning wordt opgeleverd met een gescheiden rioleringsstelsel, één voor vuilwater en één voor hemelwater.

grondgebonden woningen in fase 2 door middel van onder andere een warmtepomp gasloos opgeleverd en zijn deze goed geïsoleerd en gebouwd met duurzame materialen. Jouw woning heeft straks bijna overal vloerverwarming in plaats van radiatoren. Door alle duurzame en energiezuinige voorzieningen kan je in elk seizoen genieten van een heerlijk binnenklimaat met lage energielasten. Omdat jouw woning minimaal voldoet aan de EPC=0 norm en dus minder energie verbruikt, krijg je bij de meeste hypotheekverstrekkers extra leencapaciteit op je hypotheek en een rentekorting. Ook op de lange termijn is jouw woning dus een heel slimme investering.

HAAGSTEDE IS KLAAR VOOR DE TOEKOMST Jouw nieuwe thuis in Haagstede is nu al helemaal klaar voor een duurzame en energiezuinige toekomst. Zo worden de

HAAGSTEDE - 23

DE WONINGEN

EEN THUIS VOOR IEDEREEN IN EEN GEZELLIGE EN DUURZAME TUINWIJK HAAGSTEDE - 24

HAAGSTEDE - 25

BLOK 1 BOUWNUMMERS: 1 T/M 7 MORGENWONEN PUUR - TUSSENWONINGEN EN HOEKWONINGEN Aan de oostzijde van Haagstede komt dit rijtje van zeven fijne gezinswoningen. Het zijn gezinshuizen met standaard drie slaapkamers, een ruime zolder en een zonnige tuin op het zuidwesten. Je hebt de keuze uit verschillende woningtypen en uiteenlopende optiepakketten. De makelaar en kopersbegeleider kunnen je nader informeren over de verschillende optiemogelijkheden. UITGELICHT - Gasloos - Luchtwarmtepomp - Diverse afwerking- en optiepakketten mogelijk - Extra energiezuinige nul-op-de-meter woningen GEVELAANZICHTEN Voorgevel bk. nok +10000

ok. goot +5669

15mm terugliggend metselwerk

335

330

5160 2688

15mm terugliggend metselwerk

rechtergevel

achtergevel

algemeen

240

2373

stabiliteit beton - en staalconstructie houtconstructie ventilatie isolatie elektrische installatie waterinstallatie SKG keurmerk geheel

240

hwa ø80

3002

330

335

raam brandwerend uitvoeren

voorgevel

hwa ø80

woonkamer

hwa ø80

Achtergevel

woonkamer

hwa ø80

woonkamer

kast

prefab gevel

830x2315

kast

pv-panelen

2797

930x2315

hwa ø80

5400

hal

keuken

casco leidingwerk vlgs indeling A

hal

casco leidingwerk vlgs indeling A

hwa ø80

5400

keuken

hwa ø80

5400

hal

keuken

casco leidingwerk vlgs indeling A

hal

casco leidingwerk vlgs indeling A

hwa ø80

5400

keuken

hwa ø80

5400

casco leidingwerk vlgs indeling A

15mm terugliggend metselwerk

hwa ø80

5400

renvooi trap

keuken

hwa ø80

5400

215

b.k. nok

2756

144

2275

2305

240

hwa ø80

achtergevel

hwa ø80

2 slaapkamer3

overloop

880x2315 880x2315

880x2315

overloop

880x2315

slaapkamer3

880x2315

4085

3002

slaapkamer2

badkamer

slaapkamer2

badkamer

slaapkamer2

badkamer

RM slaapkamer2

330

330 830x2315

hwa ø80

5400

hwa ø80

5400

215

1500+

RM 3000+

techniek +10000 hwa

hwa ø80

+9536 ø80

techniek wp

880x2315

+5669

stabiliteit beton - en staalconstructie houtconstructie ventilatie isolatie elektrische installatie waterinstallatie SKG keurmerk geheel

mechanische ventilatie

5400

hal

+3000

keuken

casco leidingwerk vlgs indeling A

hal

keuken

badkamer

slaapkamer2 hwa ø80

kast

hal

casco leidingwerk vlgs indeling A

5400 37800

hwa ø80

ø80

+0 -410 hwa 5400

5400

zolder

2600+

1500+

betonwand 100mm/120mm. wbdbo > 60 min.

215

prefab gevel

doorsnede A

pv-panelen

RM ls mk

baksteen halfsteens verband baksteen halfsteens verband cement (4 mm terug) prefab beton polyester polyester

Avior HV WF Pollux HV WF antraciet naturel RAL 9010 wit RAL 9010 wit

hal

vlgs indeling A

buitengevel (prefab) buitengevel (prefab) voeg spekband hwa luifel ø80 5400 215 dakgoot, boei en overstekA 215

mechanische ventilatie

renvooi trap

zolder

* *

voorgevel (woningzijde)

RM 3000+

: 3000 mm : 220 mm : 187.5 mm : 2423 mm : 1020 mm : 1200 x 2797 mm

achtergevel

impressie

traphek.niet overklauterbaar

techniek

kleur

leidingschacht meterkast

hoogte aantrede optrede doorloophoogte hekwerk vloersparing

RM 3000+

5400 RAL 9010 wit

fundering bodemafdekking beg. grondvloer verdiepingsvloer bouwmuren 5400 binnenspouwblad muurisolatie dakisolatie dakcokeuken nstructie casco dakbeschot leidingwerk

2600+

niet ioniserende rookmelder tegen plafond aansluiten op lichtnet conform NEN 2555

binnendeur

kleuren op tekening kunnen afwijken omgeving in impressie is niet locatiespecifiek

HWA

rechter zijgevel

kleuren op tekening kunnen afwijken omgeving in impressie is niet locatiespecifiek

2600+

1500+

materiaal

kleur

casco

gewapend beton (prefab) schoon zand geïs. prefab betonvloer prefab betonvloer gewapend beton (prefab) gewapend beton (prefab) PIR-isolatie d=120 mm isolatie d=260 mm houten sporenkap spaanplaat

RAL 9010 wit

baksteen halfsteens verband baksteen halfsteens verband cement (4 mm terug) prefab beton polyester polyester kunststof kunststof kunststof kunststof isolatie triple glas, zonwerend prefab beton keramische pan pv-panelen aluminium paneel aluminium

Avior HV WF Pollux HV WF antraciet naturel RAL 9010 wit RAL 9010 wit RAL 9010 wit RAL 7016 RAL 7016 RAL 7016 naturel vulkaanzwart ultra black in zwarte lijst RAL 9005 RAL 7016

achtergevel

buitengevel (prefab) buitengevel (prefab) voeg spekband luifel dakgoot, boei en overstek buitenkozijnen buitenramen buitendeuren voordeur beglazing raamdorpels 15mm terugliggend metselwerk dakbedekking dakbedekking dakbedekking afdekkap dak- en geveldoorvoer

installaties 6076

+2.600

3038

peil=0

5400

fase onderdeel casco

15mm terugliggend metselwerk

dorpsstraat 102, 7468 CN 0547 - 38 32 80

raam brandwerend uitvoeren

linkergevel

fundering opdrachtgever:

bodemafdekking beg. grondvloer verdiepingsvloer bouwmuren binnenspouwblad muurisolatie MorgenWonen bv dakisolatie Reggesingel 4, Rijssen dakconstructie

enter@4Darchitecten.nl www.4Darchitecten.nl

peil=0

HWA -0.700

begane grond

materiaal

kleur

gewapend beton (prefab) schoon zand geïs. prefab betonvloer prefab betonvloer gewapend beton (prefab) gewapend beton (prefab) PIR-isolatie d=120 mm isolatie d=260 mm houten sporenkap

Postbus 370, 7460 AJ Rijssen

algemeen

plafond- en wandafwerking aluminium stabiliteit : vlgs. berekening vloerabeton fwer-keninstaalconstructie g keen ram ische tegel : vlgs. berekening tekening

wit gecoat ivoorzwart

waterleiding electraleidingen verwarming ventilatie energie opwebinnenwand kking

grij s grij s en bruin naturel -

houtconstructie ventilatie binnen riolering isolatie elektrische installatie buitenriolering waterinstallatie hemeSKG lwatkeurmerk erafvoer geheel

: : : : : : :

vlgs. berekening en tekening vlgs. NEN 1087 pven c NPR 1088 vlgs. bouwbesluit vlgs. NEN 1010 pe vlgs. NEN 1006 risicoklasse 2 zink vlgs. bouwbesluit

renvooi

a r c h i t e c t e n®

kleur- materiaalstaat

5400

fundering bodemafdekking beg. grondvloer verdiepingsvloer bouwmuren binnenspouwblad muurisolatie dakisolatie dakconstructie dakbeschot

exterieur

sanitaire ruimten

techniek 2600+

fase onderdeel

vlgs. berekening vlgs. berekening en tekening vlgs. berekening en tekening vlgs. NEN 1087 en NPR 1088 vlgs. bouwbesluit vlgs. NEN 1010 vlgs. NEN 1006 risicoklasse 2 vlgs. bouwbesluit

binnenwand

hwa ø80

renvooi trap

3038 dr

gewapend beton (prefab) schoon zand geïs. prefab betonvloer prefab betonvloer gewapend beton (prefab) 5400 gewapend beton (prefab) PIR-isolatie d=120 mm isolatie d=260 mm houten sporenkap spaanplaat

930x2315

2600+

traphek.niet overklauterbaar

techniek 2600+

1500+

zolder

RM 3000+

techniek

exterieur

hwa ø80 B

hwa ø80

1500+

7 - Zijaanzicht

casco

keuken

casco leidingwerk vlgs indeling A

1500+

traphek.niet overklauterbaar

15mm terugliggend metselwerk

: : : : : : : : :

renvooi

binnendeur

hwa ø80

5400

rechtergevel

materiaal

5400

880x2315

5400

kast

930x2315

2780

overloop

Akeuken RM

+6000

5400

930x2315

880x2315

930x2315

casco leidingwerk vlgs indeling A

o.k. goot

830x2315

kast

HAAGSTEDE - 262e verdieping

880x2315

2600+

1500+

2600+

raam brandwerend uitvoeren

woonkamer fase onderdeel

2780

3302

slaapkamer1

830x2315

slaapkamer3

930x2315

2600+

woonkamer

2600+

RM 3000+

kleur- materiaalstaat

2600+

1500+

woonkamer

1894

woonkamer

880x2315

830x2315

880x2315

hwa ø80

woonkamer

techniek

1500+

zolder

RM 3000+

830x2315

o.k. nok

RM 3000+

1500+

traphek.niet overklauterbaar

2600+

zolder

880x2315

2396

9000

5212

b.k. nok

hwa ø80

traphek.niet overklauterbaar

2600+

zolder

hwa ø80

* *

1500+

traphek.niet overklauterbaar

2600+

adkamer

5400

leidingschacht meterkast

215 : 3000 mm hoogte aantrede : 220 mm optrede : 187.5 mm doorloophoogte : 2423 mm hekwerk : 1020 mm vloersparing : 1200 x 2797 mm

raam brandwerend uitvoeren

linkergevel 1 - Zijaanzicht

traphek.niet overklauterbaar

zolder

hwa ø80

hal

algemeen

+0 -410

niet ioniserende rookmelder tegen plafond aansluiten op lichtnet conform NEN 2555

kleur- materiaalstaat

15mm terugliggend metselwerk

+3000

1894 3302

15mm terugliggend metselwerk

1500+

hwa ø80

5400

hwa ø80

5400

impressie

casco leidingwerk vlgs indeling A

215

hwa ø80

37800

keuken

hwa ø80

kamer3

+5669

2038

830x2315

hwa ø80

1e verdieping

hwa ø80

+6000

betonwand 100mm/120mm. wbdbo > 60 min.

215

880x2315

o.k. goot

achtergevel

binnenwand

880x2315

ls mk

215

hal

vlgs. berekening vlgs. berekening en tekening vlgs. berekening en tekening vlgs. NEN 1087 en NPR 1088 vlgs. bouwbesluit vlgs. NEN 1010 vlgs. NEN 1006 risicoklasse 2 vlgs. bouwbesluit

pv-panelen

930x2315

+9536

prefab gevel

badkamer

: : : : : : : : :

renvooi

880x2315

overloop

880x2315

slaapkamer1

880x2315 880x2315

slaapkamer3

880x2315

880x2315 880x2315

slaapkamer3

880x2315

overloop

slaapkamer1

stabiliteit beton - en staalconstructie houtconstructie slaapkamer1 ventilatie isolatie elektrische installatie waterinstallatie SKG keurmerk geheel RM

woonkamer

werend uitvoeren

+10000

hwa ø80

1 algemeen

880x2315

overloop

880x2315

slaapkamer1

880x2315 880x2315

overloop

100

slaapkamer3

15mm terugliggend metselwerk

880x2315

slaapkamer3

rechtergevel

880x2315

2797

9000

slaapkamer1

raam brandwerend uitvoeren

880x2315

slaapkamer2

: 3000 mm : 220 mm : 187.5 mm : 2423 mm : 1020 mm : 1200 x 2797 mm

kleuren op tekening kunnen afwijken omgeving in impressie is niet locatiespecifiek

15mm terugliggend metselwerk

hwa ø80

6 880x2315

4816 100

slaapkamer3

impressie

* *

240

hwa ø80

7 slaapkamer1

raam brandwerend uitvoeren

2780

330

2741

335

3002

330

o.k. nok

335

hoogte aantrede optrede doorloophoogte hekwerk vloersparing

linkergevel

215

37800

hwa ø80

mechanische ventilatie binnendeur

hal

begane grond

kast

leidingschacht meterkast

2780

hwa ø80

RM 880x2315

215

hwa ø80

niet ioniserende rookmelder tegen plafond aansluiten op lichtnet conform NEN 2555

ls mk

930x2315

880x2315

hal

880x2315

keuken

casco leidingwerk vlgs indeling A

RM 880x2315

880x2315

hal

casco leidingwerk vlgs indeling A

3002

330

930x2315

RM 880x2315

keuken

4050

930x2315

330

kast

100

9000

830x2315

100

betonwand 100mm/120mm. wbdbo > 60 min.

kast

RM 930x2315

215

kast

vlgs. berekening vlgs. berekening en tekening vlgs. berekening en tekening vlgs. NEN 1087 en NPR 1088 vlgs. bouwbesluit vlgs. NEN 1010 vlgs. NEN 1006 risicoklasse 2 vlgs. bouwbesluit

binnenwand

kast

hwa ø80

: : : : : : : : :

renvooi

woonkamer

4851

woonkamer

hwa ø80

linker zijgevel

berging doorsnede

berging type 2A

koper en/of kunststof pvc lucht-warmtepomp CO2 gestuurde balans ventilatie pv-installatie

betonwand 100mm/120mm. wbdbo > 60 min.

dak berging prefab gevel EPDM pv-panelen hemelwaterafvoer pvc niet ioniserende rookmelder tegen plafond RM deur berg ing aansluiten op lichtnet conform NENh2555 out kozij n blsergingleidingschacht hout meterkast gevels mk rabatdelen geïmpregneerd mv

mechanische ventilatie binnendeur

a r c h i t e c t e n® dorpsstraat 102, 7468 CN 0547 - 38 32 80

impressie

opdrachtgever:

enter@4Darchitecten.nl www.4Darchitecten.nl

renvooi trap hoogte aantrede optrede doorloophoogte hekwerk vloersparing * *

: 3000 mm : 220 mm : 187.5 mm : 2423 mm : 1020 mm : 1200 x 2797 mm

kleuren op tekening kunnen afwijken omgeving in impressie is niet locatiespecifiek

zwart grij s RAL 7016 RAL 9010 wit ebony zwart

a r c h i t e c t e n® dorpsstraat 102, 7468 CN 0547 - 38 32 80

enter@4Darchitecten.nl www.4Darchitecten.nl

opdrachtgever:

MorgenWonen bv Reggesingel 4, Rijssen Postbus 370, 7460 AJ Rijssen project:

17 woningen te Maarssen Haagstede getekend: arch. E.S. Krul

papierformaat: A1+

schaal:

gewijzigd:

1:100

H: 28-02-2023 I: 09-03-2023 J: 12-07-2023 K: 14-07-2023

datum: 05-07-2019 tekening:

definitief ontwerp Blok 1: gevels, plattegronden, doorsnede projectnr:

tek.nr:

19-003-v

DO-01-K

kvk 08019159 10218 NL09 ABNA 0503 1632 60

enter

X:\data\2019\19-003-v\03. tek\02 revit\00 basismodel\19-003-v 17 woningen te Maarsen - Haagstede DO-01 Blok 1.rvt

HAAGSTEDE - 27

BLOK 1 - TUSSENWONING BOUWNUMMERS 2, 3, 4, 5 EN 6

Plattegronden schaal 1:75

METER

Woonoppervlakte Bnr. 2: ca. 119 m2 GBO

5160 5160

2750 2750

Bnr. 3: ca. 119 m2 GBO

2300 2300

Bnr. 4: ca. 119 m2 GBO Bnr. 5: ca. 119 m2 GBO Bnr. 6: ca. 124 m2 GBO

Bnr. 2: ca. 126 m2

3000 3000

Perceeloppervlakte

1500+

4810 4810

Bnr. 3: ca. 128 m2 Bnr. 4: ca. 129 m2 Bnr. 5: ca. 132 m2 Bnr. 6: ca. 133 m2

2600+

Tuin

Berging

9000 9000

Zuidwest

ca. 5 m2 2600+

2740 2740

4080 4080

1500+

MK MK

Situatie

2680 2680

HAAGSTEDE - 28

2110 2110

Begane grond

Eerste verdieping

Afgebeeld zijn bouwnummers 2, 4, en 6. Bouwnummers 3 en 5 zijn gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

1500+

2600+

nok

2600+

nok

WTW

1500+

8114

nok

5160

WTW

6725

5160

1500+

4100

Tweede verdieping

Afgebeeld zijn bouwnummers 2 en 4. Bouwnummers 3 en 5 zijn gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

Afgebeeld is bouwnummer 6.

HAAGSTEDE - 29

BLOK 1 - HOEKWONING BOUWNUMMER 1

Plattegronden schaal 1:75

METER

Woonoppervlakte Bnr. 1: ca. 123 m2 GBO

5160

2750

2300

Perceeloppervlakte Bnr. 1: ca. 152 m2 Tuin 3000

3000

Zuidwest

4810

Berging

2740

4080

9000

ca. 5 m2

Situatie

2680

Begane grond

HAAGSTEDE - 30

2110

Eerste verdieping

3757

+0051

kon

WTW

9000

+0062

WM +0051

Tweede verdieping

HAAGSTEDE - 31

BLOK 1 - HOEKWONING BOUWNUMMER 7

Plattegronden schaal 1:75

Woonoppervlakte

METER

5160

Bnr. 7: ca. 119 m2 GBO

2300

2750

Perceeloppervlakte Bnr. 7: ca. 171 m2

3000

Zuidwest

3000

Tuin

4810

Berging

Situatie

2740

4080

9000

ca. 5 m2

2680

Begane grond

HAAGSTEDE - 32

2110

Eerste verdieping

2600+

nok

2600+

1500+

6725

nok

1500+

WTW

5160

Tweede verdieping

HAAGSTEDE - 33

BLOK 2 BOUWNUMMERS: 8 T/M 12 MORGENWONEN PUUR - TUSSENWONINGEN EN HOEKWONINGEN Kies je voor een extra ruime tussenwoning of een lekker royale hoekwoning met een grote zijtuin of een grote voortuin? In dit rijtje van 5 woningen kun je nog alle kanten op. Geniet van een lekker lichte tuingerichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een grote zolder. De makelaar en kopersbegeleider kunnen je nader informeren over de verschillende optiemogelijkheden. UITGELICHT - Gasloos - Luchtwarmtepomp - Diverse afwerking- en optiepakketten mogelijk - Extra energiezuinige nul-op-de-meter woningen (m.u.v. bouwnummer 12, deze woning heeft een EPC van minimaal 0) GEVELAANZICHTEN

Voorgevel

bk. nok +10000

ok. goot +5669

15mm terugliggend metselwerk

voorgevel

8 335

5160

330

2688

2373

hwa ø80

15mm terugliggend metselwerk

rechtergevel

hwa ø80

Achtergevel

woonkamer

4851

woonkamer

achtergevel

algemeen stabiliteit beton - en staalconstructie houtconstructie ventilatie isolatie elektrische installatie waterinstallatie SKG keurmerk geheel

woonkamer

hwa ø80

woonkamer

renvooi

woonkamer

830x2315

100

pv-panelen

930x2315

hwa ø80

215

keuken

casco leidingwerk vlgs indeling A

hal

casco leidingwerk vlgs indeling A

hwa ø80

5400

keuken

hwa ø80

5400

hal

casco leidingwerk vlgs indeling A

15mm terugliggend metselwerk

hwa ø80

5400

hwa ø80

5400

215

b.k. nok

2275

hwa ø80

11 achtergevel10

hwa ø80

slaapkamer3

slaapkamer1

slaapkamer3

slaapkamer1

slaapkamer3

algemeen

slaapkamer1

overloop

880x2315

stabiliteit beton - en staalconstructie houtconstructie ventilatie 15mm terugliggend isolatie metselwerk elektrische installatie waterinstallatie SKG keurmerk geheel

880x2315

o.k. goot

achtergevel

+6000

+5669

kleur- materiaalstaat algemeen

+3000

betonwand 100mm/120mm. wbdbo > 60 min.

stabiliteit beton - en staalconstructie houtconstructie ventilatie isolatie elektrische installatie waterinstallatie SKG keurmerk geheel

prefab gevel

330

vlgs. berekening vlgs. berekening en tekening vlgs. berekening en tekening vlgs. NEN 1087 en NPR 1088 vlgs. bouwbesluit vlgs. NEN 1010 vlgs. NEN 1006 risicoklasse 2 vlgs. bouwbesluit

binnenwand

880x2315

slaapkamer2

badkamer

slaapkamer2

badkamer

slaapkamer2

badkamer

pv-panelen

slaapkamer2

RM ls mk

330

: : : : : : : : :

renvooi

overloop

RM 880x2315

880x2315

overloop

880x2315

880x2315 880x2315

overloop

100

880x2315 880x2315

880x2315

overloop

3002

4085

slaapkamer1

880x2315

100

880x2315

2797

9000

slaapkamer3

15mm terugliggend metselwerk

rechtergevel RM

+9536

240

880x2315

4816

slaapkamer1

hwa ø80

215

hwa ø80

5400

hwa ø80

5400

hwa ø80

5400

215

5400

hwa ø80

5400

215

27000

215

1e verdieping impressie

+0 -410

niet ioniserende rookmelder tegen plafond aansluiten op lichtnet conform NEN 2555

leidingschacht meterkast binnendeur

* *

raam brandwerend uitvoeren 1500+

binnenwand

traphek.niet overklauterbaar

2600+

zolder

2396

9000

5212

+10000

RM 3000+

2600+

1500+

5400 27000

3302

1894

hwa ø80

5400

hwa ø80

hal

keuken

+0 -410 5400

2780

casco leidingwerk vlgs indeling A

hwa ø80 B

215 215

2600+

1500+

gewapend beton (prefab) schoon zand geïs. prefab betonvloer prefab betonvloer gewapend5400 beton (prefab) gewapend beton (prefab) PIR-isolatie d=120 mm isolatie d=260 mm houten sporenkap spaanplaat

5400 RAL 9010 wit

buitengevel (prefab) buitengevel (prefab) voeg spekband luifel dakgoot, boei en overstek A buitenkozijnen

baksteen halfsteens verband baksteen halfsteens verband cement (4 mm terug) prefab beton polyester polyester kunststof

Avior HV WF Pollux HV WF antraciet naturel RAL 9010 wit RAL 9010 wit RAL 9010 wit

kleur

2600+

HWA

rechter zijgevel

achtergevel

kleuren op tekening kunnen afwijken omgeving in impressie is niet locatiespecifiek

+2.600

3038

peil=0

15mm terugliggend metselwerk

fundering bodemafdekking beg. grondvloer verdiepingsvloer bouwmuren raam brandwerend uitvoeren binnenspouwblad MorgenWonen bv muurisolatie dakisolatie Reggesingel 4, Rijssen dakconstructie

linkergevel

Postbus 370, 7460 AJ Rijssen

peil=0

EPDM pvc hout hout rabatdelen geïmpregneerd

zwart grij s RAL 7016 RAL 9010 wit ebony zwart

binnenwand

-0.700

begane grond

materiaal

kleur

gewapend beton (prefab) schoon zand geïs. prefab betonvloer prefab betonvloer gewapend beton (prefab) gewapend beton (prefab) PIR-isolatie d=120 mm isolatie d=260 mm houten sporenkap

electraleidingen verwarming ventilatie energie opwekking

betonwand 100mm/120mm. wbdbo > 60 min.

HWA

kleur- materiaalstaat

casco opdrachtgever:

grij s grij s en bruin naturel -

stabiliteit beton - en staalconstructie : vlgs. berekening en tekening houtconstructie : vlgs. berekening en tekening installat:ievlgs. s NEN binn1087 enrien oleNPR ring1088 ventilatie isolatie : vlgs. bouwbesluit buitenriolering 1010 elektrische installatie : vlgs. NEN waterinstallatie : vlgs. NEN hem1006 elwaterafvoer SKG keurmerk : risicoklasse 2 geheel : vlgs. bouwbesluit waterleiding

renvooi

a r c h i t e c t e n®

fase onderdeel

pvc pe zink koper en/of kunststof pvc lucht-warmtepomp CO2 gestuurde balans ventilatie pv-installatie

plafond- en wandafwerking ruimten: vlgs. berekening vloerafwerking

enter@4Darchitecten.nl www.4Darchitecten.nl

wit gecoat ivoorzwart

algemeen sanitaire

achtergevel

6076

dorpsstraat 102, 7468 CN 0547 - 38 32 80

aluminium keramische tegel

: 3000 mm : 220 mm : 187.5 mm : 2423 mm : 1020 mm : 1200 x 2797 mm

1500+

5400

Avior HV WF Pollux HV WF antraciet naturel RAL 9010 wit RAL 9010 wit RAL 9010 wit RAL 7016 RAL 7016 RAL 7016 naturel vulkaanzwart ultra black in zwarte lijst RAL 9005 RAL 7016

mechanische ventilatie

techniek

fundering bodemafdekking beg. grondvloer verdiepingsvloer bouwmuren 5400 binnenspouwblad muurisolatie dakisolatie dakconstructie dakbeschot

exterieur

* *

voorgevel (woningzijde)

3038 dr

casco

2780

830x2315

keuken

casco leidingwerk vlgs indeling A

leidingschacht meterkast

renvooi trap

RM 3000+

techniek

materiaal

2e verdieping

+3000

hal

5400

930x2315

RM 3000+

fase onderdeel

+5669

880x2315

mk hwa ø80

+6000

kast

880x2315

hal

880x2315

keuken

casco leidingwerk vlgs indeling A

o.k. goot

930x2315

A keuken

kast

woonkamer

HAAGSTEDE - 34

930x2315

casco leidingwerk vlgs indeling A

kast

830x2315

woonkamer

zolder

buitengevel (prefab) buitengevel (prefab) voeg spekband luifel dakgoot, boei en overstek buitenkozijnen buitenramen buitendeuren voordeur beglazing raamdorpels dakbedekking dakbedekking dakbedekking afdekkap dak- en geveldoorvoer

niet ioniserende rookmelder tegen plafond aansluiten op lichtnet conform NEN 2555

hoogte aantrede optrede doorloophoogte hekwerk vloersparing

impressie

traphek.niet overklauterbaar

2600+

RAL 9010 wit

binnendeur

15mm terugliggend metselwerk

12 - Zijaanzicht

gewapend beton (prefab) schoon zand geïs. prefab betonvloer prefab betonvloer gewapend beton (prefab) gewapend beton (prefab) PIR-isolatie d=120 mm isolatie d=260 mm houten sporenkap spaanplaat

pv-panelen

kleuren op tekening kunnen afwijken omgeving in impressie is niet locatiespecifiek

rechtergevel

kleur

fundering bodemafdekking beg. grondvloer verdiepingsvloer bouwmuren binnenspouwblad muurisolatie dakisolatie dakconstructie dakbeschot

prefab gevel RM ls mk

15mm terugliggend metselwerk

zolder

techniek

kleur- materiaalstaat dr

woonkamer

raam brandwerend uitvoeren 1500+

traphek.niet overklauterbaar

RM 3000+

techniek

woonkamer

2600+

zolder

RM 3000+

techniek

hwa ø80

+9536

2600+

traphek.niet overklauterbaar

2600+

zolder

1500+

materiaal

casco

exterieur

betonwand 100mm/120mm. wbdbo > 60 min.

doorsnede A

: 3000 mm : 220 mm : 187.5 mm : 2423 mm : 1020 mm : 1200 x 2797 mm

2038

linkergevel 8 - Zijaanzicht

1500+

fase onderdeel

vlgs. berekening vlgs. berekening en tekening vlgs. berekening en tekening vlgs. NEN 1087 en NPR 1088 vlgs. bouwbesluit vlgs. NEN 1010 vlgs. NEN 1006 risicoklasse 2 vlgs. bouwbesluit

renvooi trap hoogte aantrede optrede doorloophoogte hekwerk vloersparing

: : : : : : : : :

renvooi

mechanische ventilatie

1894 3302

15mm terugliggend metselwerk 1500+

: 3000 mm : 220 mm : 187.5 mm : 2423 mm : 1020 mm : 1200 x 2797 mm

kleuren op tekening kunnen afwijken omgeving in impressie is niet locatiespecifiek

240

hwa ø80

raam brandwerend uitvoeren

impressie

* *

+10000

2780

144

raam brandwerend uitvoeren

2780

330

2741

2756 99 2305 15mm terugliggend metselwerk

3002

330

335 335

hoogte aantrede optrede doorloophoogte hekwerk vloersparing

linkergevel

215

27000

hwa ø80

mechanische ventilatie

renvooi trap

keuken

o.k. nok

b.k. nok

leidingschacht meterkast binnendeur

hal

hwa ø80

5400

keuken

880x2315

hal

begane grond

hwa o.k. nok ø80

niet ioniserende rookmelder tegen plafond aansluiten op lichtnet conform NEN 2555

ls mk

930x2315

RM 880x2315

880x2315

hal

casco leidingwerk vlgs indeling A

880x2315

9000

prefab gevel

2797 100

kast

930x2315

3002

4050 330

kast

keuken

330

kast

RM 930x2315

215

hwa ø80

vlgs. berekening vlgs. berekening en tekening vlgs. berekening en tekening vlgs. NEN 1087 en NPR 1088 vlgs. bouwbesluit vlgs. NEN 1010 vlgs. NEN 1006 risicoklasse 2 vlgs. bouwbesluit

betonwand 100mm/120mm. wbdbo > 60 min.

kast

hwa ø80

: : : : : : : : :

binnenwand

kast

930x2315

nd uitvoeren

400

240

hwa ø80

3002

330

335

raam brandwerend uitvoeren

240

linker zijgevel

pv-panelen

dak berging hemelwaterafvoer

leidingschacht meterkast

kozij n berging gevels

berging prefab gevel doorsnede

RM ls mk

berging type 2A

niet ioniserende rookmelderdtegen eur bplafond erging aansluiten op lichtnet conform NEN 2555

mechanische ventilatie binnendeur

a r c h i t e c t e n® dorpsstraat 102, 7468 CN 0547 - 38 32 80

impressie

opdrachtgever:

enter@4Darchitecten.nl www.4Darchitecten.nl

renvooi trap hoogte aantrede optrede doorloophoogte hekwerk vloersparing * *

: 3000 mm : 220 mm : 187.5 mm : 2423 mm : 1020 mm : 1200 x 2797 mm

kleuren op tekening kunnen afwijken omgeving in impressie is niet locatiespecifiek

a r c h i t e c t e n® dorpsstraat 102, 7468 CN 0547 - 38 32 80

enter@4Darchitecten.nl www.4Darchitecten.nl

opdrachtgever:

MorgenWonen bv Reggesingel 4, Rijssen Postbus 370, 7460 AJ Rijssen project:

17 woningen te Maarssen Haagstede getekend: arch. E.S. Krul

papierformaat: A1+

schaal:

gewijzigd:

1:100

H: 28-02-2023 I: 09-03-2023 J: 12-07-2023 K: 14-07-2023

datum: 05-07-2019 tekening:

definitief ontwerp Blok 2: gevels, plattegronden, doorsnede projectnr:

tek.nr:

19-003-v

DO-02-K

kvk 08019159 10218 NL09 ABNA 0503 1632 60

enter

X:\data\2019\19-003-v\03. tek\02 revit\00 basismodel\19-003-v 17 woningen te Maarsen - Haagstede DO-02 Blok 2.rvt

HAAGSTEDE - 35

BLOK 2 - TUSSENWONING BOUWNUMMERS 9, 10 EN 11

Plattegronden schaal 1:75

METER

Woonoppervlakte Bnr. 9: ca. 124 m2 GBO 5160 5160

Bnr. 10 en 11: ca. 119 m2 GBO

2300 2300

2750 2750

Perceeloppervlakte Bnr. 9: ca. 142 m2 Bnr. 10: ca. 138 m2

+0051

3000 3000

Tuin

3000 3000

Bnr. 11: ca. 134 m2

4810 4810

Zuidwest Berging

kon

9000 9000

+0062

ca. 5 m2

+0062

4080 4080 2740 2740

4050 4050

+0051

MK MK

Situatie

1820 1820

HAAGSTEDE - 36

2680 2680

2110 2110

Begane grond

Eerste verdieping

Afgebeeld zijn bouwnummers 9 en 11. Bouwnummer 10 is gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

5160

2600+

8114

nok

2600+

nok

1500+

WTW

1500+

6725

1500+

WTW

5160

1500+

4100

Tweede verdieping

Afgebeeld is bouwnummer 11. Bouwnummer 10 is gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

Afgebeeld is bouwnummer 9.

HAAGSTEDE - 37

BLOK 2 - HOEKWONING BOUWNUMMER 8

Plattegronden schaal 1:75

METER

Woonoppervlakte ca. 119 m2 GBO

5160

2750

2300

Perceeloppervlakte ca. 164 m2 Tuin 3000

3000

Zuidwest Berging ca. 5 m

1500+

4810

9000

2600+

2740

4080

1500+

Situatie KM

2680

2110

Begane grond

HAAGSTEDE - 38

Eerste verdieping

nok

WTW

6725

5160

1500+

2600+

nok

WP WM

Tweede verdieping

HAAGSTEDE - 39

INTERIEURIMPRESSIE - BLOK 2 | BOUWNUMMER 8

HAAGSTEDE - 40

HAAGSTEDE - 41

BLOK 2 - HOEKWONING BOUWNUMMER 12

Plattegronden schaal 1:75

METER

Woonoppervlakte ca. 123 m2 GBO

5160

2300

2750

Perceeloppervlakte ca. 183 m2 Tuin

+0051

3000

Berging

3000

Zuidwest

ca. 5 m

4810

kon

9000

+0062

4080 2740

4050

+0051

Situatie

1820

2680

Begane grond

HAAGSTEDE - 42

2110

Eerste verdieping

3757

1500+

9000

2600+

nok

WTW

2600+

1500+

Tweede verdieping

HAAGSTEDE - 43

BLOK 3 BOUWNUMMERS: 13 T/M 16 MORGENWONEN PLUS - TUSSENWONINGEN EN HOEKWONINGEN Grenzend aan de gezellige groene binnenhof met kinderspeelplekken vind je deze vier ruime gezinswoningen. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een ruime zolder zijn ze in de basis al heel compleet. De hoekwoning op bouwnummer 13 heeft als extra een grote uitbouw op de begane grond. Een heerlijke plek voor een eetkamer. De makelaar en kopersbegeleider kunnen je nader informeren over de verschillende optiemogelijkheden. UITGELICHT - Gasloos

- Woningen minimaal EPC=0

- Bodemwarmtepomp

- Diverse opties mogelijk

GEVELAANZICHTEN Voorgevel

Achtergevel B

A' A

12 PV x 310 Wp dakhelling: 57°

+10492

11 PV x 310 Wp dakhelling: 38°

+9986

10 PV x 310 Wp dakhelling: 38°

RENVOOI: ALGEMEEN:

-Alle maten en onderdelen in het werk na te meten en te controleren. -Voor alle onderdelen de verwerkingsvoorschriften van de desbetreffende leveranciers hanteren. -Constructie onderdelen uitsluitend conform opgave constructeur. -Glas, waar nodig uitvoeren in veiligheidsglas conform NEN 3569. -Kleuren en materialen conform separate kleuren materialenstaat. -Inrichtingen en opstelplaatsen inventaris e.d. is indicatief; e.e.a. conform opgave gebruiker. -Lagenmaat metselwerk conform separate lagenmaat tabel.

10 PV x 310 Wp dakhelling: 38°

TRAPPEN EN BALUSTRADEN: Trappen naar bouwlaag voorzien van verblijfsruimte uitvoeren conform tabel 2.33 reguliere trap woonfunctie- Bouwbesluit. WEREN VAN RATTEN EN MUIZEN: De uitwendige scheidingsconstructie heeft geen opneingen die breder zijn dan 0,01m¹. Dit geldt niet voor een afsluitbare opening en een opening die de uitmonding is van een voorziening voor luchtverversing, afvoer van rook of ontluchting en beluchting van een voorziening voor de afvoer van afvalwater en fecaliën. INBRAAKWERENDHEID: Deuren, ramen en kozijnen in uitwendige scheidingsconstructies, die volgens NEN 5087 bereikbaar zijn, hebben een volgens NEN 5096 bepaalde inbraakwerendheid, die voldoet aan weerstandsklasse 2.

+5800

+2900

INTEGRAAL TOEGANKELIJKHEIDSSECTOR: De woningen zijn op de begane grond niveau rechtstreeks bereikbaar vanaf het aansluitende terrein waarbij er geen hoogteverschillen > 0,02 m¹ aanwezig zijn. Ook in de woningen zijn er op ditzelfde niveau geen hoogteverschillen > 0,02 m¹ aanwezig. LUCHTDICHTHEID: In alle uitwendige scheidingsconstructies zullen t.p.v. aansluitingen tussen verschillende bouwmaterialen luchtdichtingen en kierdichtingen worden aangebracht zodat de luchtvolumestroom, conform NEN 2686, > 0,02 m²/s is. M.b.t. kozijnen waarin zich beweegbare delen bevinden zullen aansluitingen worden uitgevoerd d.m.v. een dubbele kierdichting. WERING VAN VOCHT BUITEN: Alle uitwendige scheidingsconstructies en scheidingsconstructie tussen begane grondvloer en kruipruimte worden waterdicht uitgevoerd (conform art. 3.21 van het Bouwbesluit). WERING VAN VOCHT BINNEN: Sanitaire ruimtes van keramische vloeren wandtegels, wateropname <0,01 kg(m²s1/2) (conform art. 3.23 van het Bouwbesluit).

BRANDVEILIGHEID: Brandveiligheid van de bouwconstructie conform Bouwbesluit 2012, afdeling 2.2. Sterkte bij brand. Rookmelders: niet-ioniserende rookmelder conform NEN 2555; aangesloten op het lichtnet; met secundaire energievoorziening en onderling gekoppeld. Alle buitenmuren, -gevels en gevelbekledingen, inclusief kozijnen, ramen en deuren, voldoen aan brandklasse D, bepaald volgens NEN-EN 13501-1. Alle binnenwanden en -plafonds, inclusief kozijnen, ramen en deuren, voldoen aan brandklasse D en een rookklasse s2, bepaald volgens NEN-EN 13501-1. Alle binnenvloeren, -trappen en -hellingbanen voldoen aan brandklasse Dfl en aan rookklasse s1fl, bepaald volgens NEN-EN 13501-1.

GELUID: Grenswaarden voor lucht- en contactgeluid conform Bouwbesluit 2012, afdeling 3.4 en NEN 5077. INSTALLATIE: -Binnenriolering conform NEN 3215-11 en NTR 3216-12. -Waterinstallatie conform NEN 1006. -Ventilatie installatie conform NPR 1088 en NEN 1087. -Electrotechnische installatie conform NEN 1010, klasse eenvoudig.

ELECTRA EN MATERIALEN (N.B.: niet alle in het renvooi aangegeven symbolen hoeven te zijn toegepast)

schakelaar enkelpolig lichtsterkte regelaar (dimmer) schakelaar tweepolig mv driefasenschakelaar

Achtergevel

Linker zijgevel B'

A' A

A A'

wandcontactdoos enkel geaard wandcontactdoos enkel waterdicht wandcontactdoos dubbel geaard wandcontactdoos dubbel geaard horizontaal contactdoos 3 fasen nul en aarde

+10492

serieschakelaar wisselschakelaar trekschakelaar kruisschakelaar centraaldoos aansluitpunt 1 fase, nul en beschermingscontact wandaansluitpunt verlichting buiten verlichtingsarmatuur waterdicht

+9986

bedrade leiding

draai-kiepraam

mechanische ventilatie uit de wand inblaaspunt afzuigpunt

inb afv

woningscheidende wand WBDBO = 2 x 30 min

vr p kiepraam

ventilatierooster op het glas paneel

Indelingen van sanitaire ruimtes, keuken en plaatsbepaling technische onderdelen zijn indicatief!

verdeler vloerverwarming (afmetingen indicatief) elektrische radiator (afmetingen indicatief)

38°

+5800

telecom aansluiting thermostaat water aansluiting loze leiding centraal aardpunt bel drukknop bel rookmelder gekoppeld

tel th k of w

prefab betonacering prefab beton stabiliteitswand houtskeletbouwwand

radiator gevelmetselwerk gasbeton kalkzandsteen

+5800

CO2 sensor RH sensor RF sensor aansluitpunt centrale antenne installatie bedraad perilex aansluiting t.b.v. koken 230V voeding tbv hoofdbediening mv

co2 RH RF cai

+5800

RIOLERING, LUCHTBEHANDELING EN VERWARMING

-Leidingtrajecten volgens opgaaf installateur, een en ander volgens het gestelde in NEN 3215 en NTR 3216. -Binnenriool (vuilwater) aansluiten op vuilwaterriolering in de kruipruimte, een en ander volgens opgaaf installateur. -Afmetingen en uitvoering hemelwaterafvoeren volgens opgaaf installateur / leverancier. -Regenwater binnen het plangebied wordt afgekoppeld van de vuilwaterafvoer en bovengronds afgevoerd.

+2900

Afvoer vuil water, aansluiten op gemeenteriool. Afvoer hemelwater, lozen op maaiveld met overstroom naar openbaar terrein.

d douche douche-wtw dwtw f fontein ar aanrecht b bad hwa hemelwaterafvoer ontl ontluchtingsleiding sp schrobput stl standleiding wpb warmtepompboiler wm wasmachine os ontstoppingsstuk cd centraaldoos

13 - Zijaanzicht

16 - Zijaanzicht Rechter zijgevel

Doorsnede C - C

Doorsnede B - B

lijnlast, berekening volgens constructeur leidingplaatvloer

1110

760

2210

920

2.05 Slaapkamer 2

12,1 m²

2.05 Slaapkamer 2

2.04 Slaapkamer 3

8,7 m²

12,1 m²

2.05 Slaapkamer 2

2.04 Slaapkamer 3

8,7 m²

12,1 m²

2.05 Slaapkamer 2

2.04 Slaapkamer 3

8,7 m²

12,1 m²

3935

8,7 m²

1,4 m² afv

7,5 m²

inb

2.01 Overloop 7,5 m²

2.06 Toilet afv 1,4 m²

inb

2.02 Badkamer 1 afv

4,4 m²

inb

2.01 Overloop 7,5 m²

2.06 Toilet afv 1,4 m²

inb

2.02 Badkamer 1 afv 4,4 m²

7,5 m²

280

380

inb

2.01 Overloop hekwerk 100+vl

inb

2.01 Overloop 2.06 Toilet

hekwerk 100+vl

4,4 m²

hekwerk 100+vl

2.02 afv Badkamer 1

hekwerk 100+vl

780

9830

10390

2400

3000

1355

380

2.04 Slaapkamer 3

380

6 870

4115

1320

hwa

4115

2210

2.06 Toilet afv 1,4 m²

2.02 Badkamer 1 afv 4,4 m²

100

4115

760

hwa

780

280

380

4115

100

4805

4115 100

1110

5450

70 1005 100

280

380

3815 780

6105

9630

100

6105

4115

HAAGSTEDE - 44

inb

10390

1200 780

3000 100

100

1320

4115

2210

100

760

9830

1110

10390

1320

70 1005 100

1110

2400

760

hwa

3000

2210

hwa

1355

920

wd wasdroger Ø 50 mm Ø 110 mm wc water closet wt wastafel Ø 50 mm wk wasemkap Ø 125 mm vw vaatwasser Ø 50 mm omv overstort mech. ventilatie Ø 40 mm ko kruipopeningen kl kruipluik mv mechanische ventilatie wtw warmte terug win unit mv afvoerpunt minimaal: afvoer zolder t.p.v. wasmachine: afvoer badkamer: afvoer toilet: afvoer keuken:

7 dm³/s 14 dm³/s 7 dm³/s 21 dm³/s

wijzigingen zijn d.m.v. een wijzigingspijl aangegeven op tekening. - Op zolder is er een extra techniek ruimte toegepast Note:

Ø 50 mm Ø 50 mm Ø 50 mm Ø 50 mm Ø 75 mm Ø 80 mm Ø 75 mm Ø 50 mm Ø 110 mm Ø 40 mm Ø 50 mm

PV panelen ter indicatie. Definitieve aantal PV en geïnstalleerd vermogen conform EPC berekeningen

HAAGSTEDE - 45

BLOK 3 - TUSSENWONING BOUWNUMMERS 14 EN 15

Plattegronden schaal 1:75

Woonoppervlakte

2 METER

Bnr. 14 en 15 Bnr. 14 en 15

5160

ca. 130 m GBO 2

2125

2935

Perceeloppervlakte ca. 124 m2 Tuin

4115

Berging

4115

Zuidwest

2315

2915

3425

2400

9630

ca. 5 m2

Situatie

2500

Begane grond

HAAGSTEDE - 46

1815

Eerste verdieping

Bnr. 14 en 15 3000

2060

1500+vl.

.lv+0062

2600+vl.

njilkon

noklijn

.lv+0062

2600+vl.

7148

2874

.lv+0051

1500+vl.

.lv+0062

n jilkon

.lv+0062

5160

Tweede verdieping

HAAGSTEDE - 47

BLOK 3 - HOEKWONING BOUWNUMMER 13

Plattegronden schaal 1:75

METER

Woonoppervlakte

5160

ca. 150 m2 GBO Perceeloppervlakte ca. 190 m2 Tuin 4115

Zuidwest

5450

Berging ca. 5 m2

noklijn

3525

3630

Situatie WP

3500 6000

Begane grond

HAAGSTEDE - 48

2935

3727

2125

2915 2315

2400

9630

2234

4115

1781

2600+vl.

noklijn

2600+vl.

noklijn

2600+vl.

2600+vl. 1500+vl.

1500+vl.

1815 5160

Eerste verdieping

Tweede verdieping

HAAGSTEDE - 49

INTERIEURIMPRESSIE - BLOK 3 | BOUWNUMMER 13

HAAGSTEDE - 50

HAAGSTEDE - 51

BLOK 3 - HOEKWONING BOUWNUMMER 16

Plattegronden schaal 1:75

Woonoppervlakte

2 METER

Bnr. 16

2125

5160

ca. 130 m2 GBO

2935

Perceeloppervlakte ca. 171 m2 Tuin

4115

Berging

4115

Zuidwest

2315

Situatie

2915

3425

2400

9630

ca. 5 m2

2500

1815 5160

Begane grond

HAAGSTEDE - 52

Eerste verdieping

Bnr. 16 3000

2060

051

.lv+0051

062

.lv+0062

2600+vl.

njilkon

noklijn

.lv+0062

2600+vl.

062

7148

2874

1500+vl.

051

.lv+0062

n jilkon

.lv+0062

5160

Tweede verdieping

HAAGSTEDE - 53

BLOK 4 BOUWNUMMERS: 17 T/M 22 MORGENWONEN PLUS - TUSSENWONINGEN EN HOEKWONINGEN Gezinnen met opgroeiende kinderen vinden in dit rijtje van zes ongetwijfeld hun ideale woning. Je kijkt uit over het gezellige, groene binnenplein met speelvoorzieningen. Laat de kinderen maar ravotten terwijl jij een oogje in het zeil houdt. Je hebt de keuze uit verschillende woningtypen en uiteenlopende opties. De makelaar en kopersbegeleider kunnen je nader informeren over de verschillende optiemogelijkheden. UITGELICHT - Gasloos

- Woningen minimaal EPC=0

- Bodemwarmtepomp

- Diverse opties mogelijk

GEVELAANZICHTEN Voorgevel

Achtergevel

17 - Zijaanzicht

HAAGSTEDE - 54

22 - Zijaanzicht

HAAGSTEDE - 55

BLOK 4 - TUSSENWONING BOUWNUMMERS 18 T/M 21

Plattegronden schaal 1:75

Woonoppervlakte

2 METER

Bnr. 14 en 15 Bnr. 14 en 15

5160

Bnr. 18: ca. 134 m GBO 2

2125

2935

Bnr. 19 t/m 21: ca. 130 m2 GBO Perceeloppervlakte Bnr. 18: ca. 123 m2 Bnr. 19 en 21: ca. 124 m2

4115

Tuin

4115

Bnr. 20: ca. 125 m2

Zuid Berging

2315

2915

3425

2400

9630

ca. 5 m2

Situatie

2500

Begane grond

HAAGSTEDE - 56

1815

Eerste verdieping

Bnr. 14 en 15 2060

3000

2060

1500+vl.

0062

2600+vl.

noklijn

0062

2600+vl.

1500+vl.

150

2600+vl.

260

noklijn

6508

7148

2874

0051

3000

260

2600+vl.

noklijn

.lv+0062

n jilkon

.lv+0062

2600+vl.

150

2459 5160

5160

Tweede verdieping

Afgebeeld is bouwnummer 19, 20 en 21.

Afgebeeld is bouwnummer 18.

HAAGSTEDE - 57

BLOK 4 - HOEKWONING BOUWNUMMERS 17 EN 22

Plattegronden schaal 1:75

Woonoppervlakte

METER

Bnr. 16

2125

5160

Bnr. 17: ca. 130 m2 GBO

2935

Bnr. 22: ca. 137 m2 GBO Perceeloppervlakte Bnr. 17: ca. 160 m2

Zuid

4115

Tuin

4115

Bnr. 22: ca. 190 m2

Berging

2315

Situatie

2915

3425

2400

9630

ca. 5 m2

2500

1815 5160

HAAGSTEDE - 58

Begane grond

Eerste verdieping

Afgebeeld is bouwnummer 22. Bouwnummer 17 is gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

2060

1500+vl.

2600+vl.

noklijn

2600+vl.

1500+vl.

7148

2234

2874

1500+vl.

2600+vl.

noklijn

hekwerk 1000+vl

9630

1500+vl.

2600+vl.

3727

hekwerk 1000+vl

1500+vl.

2600+vl.

noklijn

2600+vl.

noklijn

1500+vl.

2600+vl.

hekwerk 1000+vl

noklijn

2600+vl.

3000

5160

Tweede verdieping

Afgebeeld is bouwnummer 17.

Afgebeeld is bouwnummer 22.

HAAGSTEDE - 59

INTERIEURIMPRESSIE - BLOK 4 | BOUWNUMMER 17

HAAGSTEDE - 60

HAAGSTEDE - 61

BLOK 7 BOUWNUMMERS: 35 T/M 42 MORGENWONEN PLUS - TUSSENWONINGEN EN HOEKWONINGEN Als je kiest voor een woning in blok 7 dan heb je volop keus in woonoppervlakte en perceelgrootte. De opvallende architectuur met luifels en een combinatie van roodbruine gevelstenen en withouten accenten op de verdieping geven je woning net dat beetje extra. Let vooral op de extra grote hoekwoning op bouwnummer 42. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar volop leefruimte. De makelaar en kopersbegeleider kunnen je nader informeren over de verschillende optiemogelijkheden. UITGELICHT - Gasloos

- Woningen minimaal EPC=0

- Bodemwarmtepomp

- Diverse opties mogelijk

GEVELAANZICHTEN Voorgevel

Achtergevel

35 - Zijaanzicht

HAAGSTEDE - 62

42 - Zijaanzicht

HAAGSTEDE - 63

BLOK 7 - TUSSENWONING BOUWNUMMERS 36 T/M 41

Plattegronden schaal 1:75

Woonoppervlakte

2 METER

Bnr. 14 en 15 Bnr. 14 en 15

5160

Bnr. 36, 37, 38, 40 en 41:

2125

2935

ca. 130 m2 GBO Bnr. 39: ca. 134 m2 GBO Perceeloppervlakte Bnr. 36: ca. 131 m2

4115

Bnr. 38 t/m 41: ca. 134 m2

4115

Bnr. 37: ca. 131 m2

Tuin Noordoost Berging

2315

2915

3425

2400

9630

ca. 5 m2

Situatie

2500

HAAGSTEDE - 64

1815

Begane grond

Eerste verdieping

Afgebeeld zijn bouwnummers 36, 37, 38, 39 en 41. Bouwnummer 40 is gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

Bnr. 14 en 15 2060

3000

2060

.lv+0051

1500+vl.

0062

.lv+0062

2600+vl.

njilkon

noklijn

0062

.lv+0062

2600+vl.

.lv+0051

1500+vl.

150

2600+vl.

260

noklijn

6508

7148

2874

0051

3000

260

2600+vl.

noklijn

.lv+0062

n jilkon

.lv+0062

2600+vl.

150

2437 5160

5160

Tweede verdieping

Afgebeeld zijn bouwnummers 36, 37, 38 en 41. Bouwnummer 40 is gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

Afgebeeld is bouwnummer 39.

HAAGSTEDE - 65

INTERIEURIMPRESSIE - BLOK 7 | BOUWNUMMER 39

HAAGSTEDE - 66

HAAGSTEDE - 67

BLOK 7 - HOEKWONING BOUWNUMMER 35

Plattegronden schaal 1:75

Woonoppervlakte

Bnr. 16

METER

Bnr. 16

2935

5160

ca. 137 m2 GBO

2125

Perceeloppervlakte ca. 209 m2 Tuin

Berging

4115

Noordoost

2315

Situatie

2915

3525

2400

9630

ca. 5 m2

2500

1815 5160

Begane grond

HAAGSTEDE - 68

Eerste verdieping

3727

9630

2234

1781

2600+vl.

noklijn

2600+vl.

1500+vl.

Tweede verdieping

HAAGSTEDE - 69

BLOK 7 - HOEKWONING BOUWNUMMER 42

Plattegronden schaal 1:75

METER

Woonoppervlakte

5160

ca. 150 m2 GBO Perceeloppervlakte ca. 197 m2 Tuin 4115

Noordoost

noklijn

3525

Situatie WP 3500 6000

Begane grond

HAAGSTEDE - 70

3630

ca. 5 m2

5450

Berging

2125

3727

2935

2400

9630

2234

4115

1781

1500+vl.

2600+vl.

noklijn

2600+vl.

noklijn

2315 2915

1815 5160

Eerste verdieping

Tweede verdieping

HAAGSTEDE - 71

BLOK 8 BOUWNUMMERS: 43 T/M 47 MORGENWONEN PUUR - TUSSENWONINGEN EN HOEKWONINGEN Stoer en robuust zijn ze, deze vijf woningen in het hart van Haagstede fase 2. Fraaie dakoverstekken, mooie gemêleerde gevelstenen en volop leefruimte in en rond je huis maken dit tot geweldige gezinswoningen. De hoekwoningen zijn een slag groter dan de tussenwoningen en vooral de tuin van bouwnummer 43 springt meteen in het oog. De makelaar en kopersbegeleider kunnen je nader informeren over de verschillende optiemogelijkheden. UITGELICHT - Gasloos en luchtwarmtepomp - Diverse afwerking- en optiepakketten mogelijk - Extra energiezuinige nul-op-de-meter woningen (m.u.v. bouwnummer 43, deze woning heeft een EPC van minimaal 0) GEVELAANZICHTEN Voorgevel bk. nok +10000

ok. goot +5669

15mm terugliggend metselwerk

335

5160

330

2688

15mm terugliggend metselwerk

rechtergevel

achtergevel

algemeen

240

2373

stabiliteit beton - en staalconstructie houtconstructie ventilatie isolatie elektrische installatie waterinstallatie SKG keurmerk geheel

240

hwa ø80

3002

330

335

hwa ø80

Achtergevel

woonkamer

prefab gevel

830x2315

kast

pv-panelen

hwa ø80

keuken

hal

casco leidingwerk vlgs indeling A

keuken

hal

casco leidingwerk vlgs indeling A

hwa ø80

5400

keuken

casco leidingwerk vlgs indeling A

hwa ø80

5400

hwa ø80

5400

mk hwa ø80

5400

linkergevel

215 215

2756

2305

b.k. nok

240

ø80 achtergevel hwa

hwa ø80

algemeen stabiliteit beton - en staalconstructie houtconstructie ventilatie isolatie elektrische installatie waterinstallatie SKG keurmerk geheel

100

hwa ø80

5400

2396

9000

hwa

3302

hwa ø80

215

slaapkamer2 5400 27000

hal

overloop RM

badkamer hwa ø80

slaapkamer2 5400

5400

2600+

880x2315

15mm terugliggend 15mm terugliggend metselwerk metselwerk

+3000

880x2315

slaapkamer2

5400

hwa ø80

215

215 215

1500+

fase onderdeel algemeen

stabiliteitstabiliteit : vlgs. berekening : vlgs. berekening beton - beton en staalconstructie - en staalconstructie : vlgs. berekening : vlgs. berekening en tekening en tekening houtconstructie houtconstructie : vlgs. berekening : vlgs. berekening en tekening en tekening ventilatieventilatie : vlgs. NEN : vlgs. 1087 NEN en1087 NPRen 1088 NPR 1088 isolatie isolatie : vlgs. bouwbesluit : vlgs. bouwbesluit 1010 NEN 1010 elektrische elektrische installatie installatie : vlgs. NEN : vlgs. waterinstallatie waterinstallatie : vlgs. NEN : vlgs. 1006 NEN 1006 SKG keurmerk SKG keurmerk : risicoklasse : risicoklasse 2 2 geheel geheel : vlgs. bouwbesluit : vlgs. bouwbesluit

stabiliteit beton - en staalconstructie houtconstructie ventilatie isolatie elektrische installatie waterinstallatie SKG keurmerk geheel

renvooi renvooi

renvooi

casco

binnenwand binnenwand

binnendeur

binnenwand

betonwand betonwand 100mm/120mm. 100mm/120mm. wbdbo >wbdbo 60 min. > 60 min.

renvooi trap hoogte aantrede optrede doorloophoogte hekwerk vloersparing

doorsnede A

: 3000 mm : 220 mm : 187.5 mm : 2423 mm : 1020 mm : 1200 x 2797 mm

kleuren op tekening kunnen afwijken omgeving in impressie is niet locatiespecifiek

exterieur

niet niet ioniserende rookmelder rookmelder tegen plafond tegen plafond RMioniserende aansluiten aansluiten op lichtnet op lichtnet conformconform NEN 2555 NEN 2555

leidingschacht lsleidingschacht mk meterkast meterkast

ls mk

mv mechanische mechanische ventilatieventilatie

techniek

b.k. nok o.k. nok

+10000

+9536

2600+

impressie impressie

zolder

voorgevel (woningzijde)

RM 3000+

techniek

HWA

2600+

1500+

buitengevel (prefab) buitengevel (prefab) voeg spekband luifel A A dakgoot, boei en overstek

baksteen halfsteens verband baksteen halfsteens verband cement (4 mm terug) prefab beton polyester polyester

algemeen

plafond- en wandafwerking sanitaire stabiliteit : vlgs. berekening beton - en staalconstructie en tekening ruimten: vlgs. berekening vloerafwenetekening rking houtconstructie : vlgs. berekening ventilatie : vlgs. NEN 1087 en NPR 1088 isolatie installa:tievlgs. s bouwbesluit binnenriolering elektrische installatie : vlgs. NEN 1010 buitenriolering waterinstallatie : vlgs. NEN 1006 SKG keurmerk : risicoklasse 2 hemelwaterafvoer geheel : vlgs. bouwbesluit

achtergevel

+2.600

3038

kleur

Avior HV WF Pollux HV WF +0 antraciet -410 naturel RAL 9010 wit RAL 9010 wit

achtergevel impressie

kleuren * kleuren op tekening op tekening kunnen kunnen afwijkenafwijken omgeving * omgeving in impressie in impressie is niet locatiespecifiek is niet locatiespecifiek

6076

3038 dr

materiaal

renvooi trap 15mm terugliggend metselwerk

techniek

gewapend beton (prefab) +6000 o.k. goot schoon zand - +5669 geïs. prefab betonvloer prefab betonvloer gewapend beton (prefab) 5400 5400 gewapend beton (prefab) PIR-isolatie d=120 mm +3000 isolatie d=260 mm houten sporenkap spaanplaat RAL 9010 wit

rechter zijgevel

renvooi peil=0

a r c h i t e c t e n®

5400

kleurkleurmateriaalstaat materiaalstaat dorpsstraat 102, 7468 CN 0547 - 38 32 80

fase faseonderdeel onderdeel

cascocasco fundering fundering bodemafdekking bodemafdekking beg. grondvloer beg. grondvloer verdiepingsvloer verdiepingsvloer bouwm bouurw enmuren binnenspouwblad binnenspouwblad muurim soula urtie solatie MorgenWonen bv dakiso dlaaktie solatie ReggesingelA 4, Rijssen dakcodnasktcruocntsietructie dakbeschot dakbeschot opdrachtgever:

15mm terugliggend metselwerk

linkergevel

enter@4Darchitecten.nl www.4Darchitecten.nl

spekband luifel

mechanische ventilatie dakgoot, boei en overstek

buitenkozijnen buitenramen buitendeuren hoogte : 3000 mmvoordeur aantrede : 220 mm optrede : 187.5 mmbeglazing doorloophoogte : 2423 mm hekwerk : 1020 mmraamdorpels vloersparing : 1200 x 2797 mm dakbedekking dakbedekking * kleuren op tekening kunnen afwijken dakbedekking * omgeving in impressie is niet locatiespecifiek afdekkap dak- en geveldoorvoer

renvooi renvooi trap trap

2600+

RM 3000+

buitengevel (prefab) buitengevel (prefab)

leidingschacht meterkast

voeg tegen plafond niet ioniserende rookmelder aansluiten op lichtnet conform NEN 2555

binnendeur

hoogte hoogte : 3000 :mm 3000 mm aantrede aantrede : 220 mm : 220 mm optredeoptrede : 187.5: mm 187.5 mm doorloophoogte doorloophoogte : 2423 :mm 2423 mm hekwerkhekwerk : 1020 :mm 1020 mm x 2797 mm vloersparing vloersparing: 1200 :x 2797 1200mm * *

HWA

materiaal materiaal

kleur kleur

gewapend gewapend betonbeton (prefab) (prefab) schoon schoon zand zand geïs. geïs. prefabprefab betonvloer betonvloer prefabprefab betonvloer betonvloer gewag pen wdapbeentodnb(eptroenfa(bp)refab) gewapend gewapend betonbeton (prefab) (prefab) PIR-isPoIlR a-tie sodla=t1ie20d=m1m 20 mm isolatie sodla=t2ie60d=m2m 60 mm houtehnosupteonresnpkoarpenkap spaanplaat spaanplaat

RAL 9010 RAL 9010 wit wit

linker zijgevel

binnenwand

prefab gevel

berging

pv-panelen

doorsnede

fase onderdeel berging casco type 2A fundering

materiaal

gewapend beton (prefab) bodemafdekking a r ac r hc i ht ie t ce schoon t ce t nzand e® n ® beg. grondvloer geïs. prefab betonvloer verdiepingsvloer prefab betonvloer bouwmuren dorpsstraat genter@4Darchitecten.nl ewapend beton (prefab) dorpsstraat 102, 7468 102, CN7468 CN enter@4Darchitecten.nl 0547 - 38 0547 32 80 - 38 32 80 www.4Darchitecten.nl www.4Darchitecten.nl binnenspouwblad gewapend beton (prefab) muurisolatie PIR-isolatie d=120 mm dakisolatie isolatie d=260 mm dakopdrachtgever: consopdrachtgever: tructie houten sporenkap dakbeschot spaanplaat

impressie

waterleiding electraleidingen verwarming ventilatie

nergi>e60opmin. wekking betonwand 100mm/120mm.ewbdbo

peil=0

kleur- materiaalstaat -0.700

begane grond

muurisolatie dakisolatie dakconstructie dakbeschot

pv-panelen

prefab gevel

pv-panelen pv-panelen

fundering

: vlgs. berekening :bodemafdekking vlgs. berekening en tekening : vlgs. berekening en tekening :beg. vlgs. grondvloer NEN 1087 en NPR 1088 : vlgs. bouwbesluit verdiepingsvloer : vlgs. NEN 1010 :bo vlgs. uwNEN mur1006 en : risicoklasse 2 :binnenspouwblad vlgs. bouwbesluit

betonwand 100mm/120mm. wbdbo > 60 min.

prefab gevel prefab gevel RM ls mk

traphek.niet overklauterbaar

2600+

fundering bodemafdekking beg. grondvloer verdiepingsvloer bouwmuren 5400 binnenspouwblad muurisolatie dakisolatie dakconstructie dakbeschot

2780

mechanische ventilatie

kleur- materiaalstaat

15mm terugliggend metselwerk

achtergevel algemeen algemeen

1500+

zolder

casco

exterieur

leidingschacht meterkast

47 - Zijaanzicht 1500+

traphek.niet overklauterbaar

2600+

RM 3000+

2e verdieping

slaapkamer2 hwa ø80

+0 -410

niet ioniserende rookmelder tegen plafond aansluiten op lichtnet conform NEN 2555

rechtergevel linkergevel

fase onderdeel

5400

keuken

casco leidingwerk vlgs indeling A

badkamer badkamer -410 -410 hwa ø80

hwa ø80

5400

zolder

techniek

880x2315

traphek.niet overklauterbaar

zolder RM 3000+

1894

2780

830x2315

+3000+3000

880x2315

slaapkamer2 hwa ø80

overloop wc RM

1500+

kleur- materiaalstaat

2780

880x2315

+5669

binnendeur binnendeur

2600+

techniek

2780

hal

880x2315

keuken

casco leidingwerk vlgs indeling A

badkamer

* *

traphek.niet overklauterbaar

2600+

slaapkamer1

HAAGSTEDE - 72

overloop wc RM

badkamer

215

1500+

traphek.niet overklauterbaar

hwa ø80

880x2315

hal

880x2315

keuken

casco leidingwerk vlgs indeling A

+6000

metselwerk raam brandwerend uitvoeren15mm terugliggend 15mm terugliggend metselwerk

RM 3000+

hwa ø80

880x2315

keuken

A casco leidingwerk vlgs indeling A

0x2315

slaapkamer2

hwa ø80

5400

linkergevel 43 -linkergevel Zijaanzicht 1500+

hwa ø80

880x2315

930x2315

880x2315

erloop

badkamer

15mm terugliggend 15mm terugliggend metselwerk metselwerk

woonkamer

slaapkamer3

880x2315

930x2315

o.k. goot

achtergevel achtergevel

betonwand 100mm/120mm. wbdbo > 60 min.

880x2315

impressie

o.k. goot o.k. goot+5669 +5669

kast kast slaapkamer3

slaapkamer1

880x2315

830x2315

kast slaapkamer3

930x2315

slaapkamer2

hwa ø80

5400

casco leidingwerk vlgs indeling A

o.k. nok o.k. nok+9536 +9536 ø80

woonkamer

slaapkamer1

880x2315

vlgs. berekening vlgs. berekening en tekening vlgs. berekening en tekening vlgs. NEN 1087 en NPR 1088 vlgs. bouwbesluit vlgs. NEN 1010 vlgs. NEN 1006 risicoklasse 2 vlgs. bouwbesluit

binnenwand

27000

5212

b.k. nokb.k. nok +10000 +10000

830x2315

slaapkamer1

slaapkamer2

keuken

5400

+9536

2038

5400

hwa ø80

0x2315

2780

330

880x2315

hwa ø80

woonkamer

880x2315

: : : : : : : : :

renvooi

overloop

1e verdieping

hal

+6000+6000

er3

badkamer

zolder

hwa ø80

880x2315

badkamer

woonkamer

overloop

215

hwa ø80

2780

5400

880x2315

ls mk

hwa ø80

27000

rond

rechtergevel

880x2315

2797

9000 5400

330

+10000

prefab gevel

215

1894

hwa ø80

slaapkamer3 slaapkamer3 slaapkamer1 raam brandwerend uitvoeren 15mm terugliggend metselwerk

880x2315

overloop

hal

mk hwa ø80

215

3302

keuken

casco leidingwerk vlgs indeling A

880x2315

930x2315

hal

casco leidingwerk vlgs indeling A

kast

930x2315

880x2315

keuken

casco leidingwerk vlgs indeling A

kast

830x2315

kast

keuken

slaapkamer1

880x2315

woonkamer

930x2315

hal

slaapkamer3

880x2315

slaapkamer2

: 3000 mm : 220 mm : 187.5 mm : 2423 mm : 1020 mm : 1200 x 2797 mm

kleuren op tekening kunnen afwijken omgeving in impressie is niet locatiespecifiek

hwa ø80

pv-panelen

woonkamer

930x2315

slaapkamer1

overloop

3002

4085

woonkamer

overloop

hwa ø80

slaapkamer1

880x2315 880x2315

880x2315

100

rechtergevel rechtergevel 880x2315

4816

slaapkamer1 slaapkamer3 slaapkamer3 raam brandwerend raam brandwerend uitvoeren uitvoeren15mm terugliggend 15mm terugliggend metselwerk metselwerk

* *

15mm terugliggend metselwerk

hwa ø80

2780

335

impressie

240

2780

2275

hwa ø80

330

144

3002

330

2741

hoogte aantrede optrede doorloophoogte hekwerk vloersparing

15mm terugliggend metselwerk

hwa ø80

5400

renvooi trap

keuken

casco leidingwerk vlgs indeling A

27000

335

mechanische ventilatie binnendeur

hal

o.k. nok

woonkamer

leidingschacht meterkast

RM 880x2315

hal

begane grond

hwa ø80

niet ioniserende rookmelder tegen plafond aansluiten op lichtnet conform NEN 2555

ls mk

930x2315

880x2315

RM 880x2315

2797

casco leidingwerk vlgs indeling A

3002

330

930x2315

hal

keuken

4050

930x2315

330

kast

100

9000

830x2315

100

betonwand 100mm/120mm. wbdbo > 60 min.

930x2315

215

hwa ø80

vlgs. berekening vlgs. berekening en tekening vlgs. berekening en tekening vlgs. NEN 1087 en NPR 1088 vlgs. bouwbesluit vlgs. NEN 1010 vlgs. NEN 1006 risicoklasse 2 vlgs. bouwbesluit

binnenwand

kast

hwa ø80

: : : : : : : : :

renvooi

woonkamer

4851

woonkamer

kast

215

raam brandwerend uitvoeren

43 voorgevel 44

RM ls mk

kleur RAL 9010 wit

dak berging

niet ioniserende rookmelder hemelwaterafvoer tegen plafond aansluiten op lichtnet conform NEN 2555

leidingschacht meterkast

mechanische ventilatie binnendeur

deur berging kozij n berging gevels

a r trap c h i t e c t e n renvooi hoogte : 3000 mm aantrede : 220 mm optrede : 187.5 mm 102, 7468 CN doorloophoogte dorpsstraat : 2423 mm 0547 - 38 mm 32 80 hekwerk : 1020 vloersparing : 1200 x 2797 mm * *

kleuren op tekening kunnen afwijken

enter@4Darchitecten.nl www.4Darchitecten.nl

opdrachtgever: omgeving in impressie is niet locatiespecifiek

materiaal

kleur

gewapend beton (prefab) schoon zand geïs. prefab betonvloer prefab betonvloer gewapend beton (prefab) gewapend beton (prefab) PIR-isolatie d=120 mm isolatie d=260 mm houten sporenkap spaanplaat

RAL 9010 wit

Avior HV WF Pollux HV WF antraciet naturel RAL 9010 wit RAL 9010 wit RAL 9010 wit RAL 7016 RAL 7016 RAL 7016 naturel vulkaanzwart ultra black in zwarte lijst RAL 9005 RAL 7016

aluminium keramische tegel

wit gecoat ivoorzwart

pvc pe zink koper en/of kunststof pvc lucht-warmtepomp CO2 gestuurde balans ventilatie pv-installatie

grij s grij s en bruin naturel -

EPDM pvc hout hout rabatdelen geïmpregneerd

zwart grij s RAL 7016 RAL 9010 wit ebony zwart

a r c h i t e c t e n® dorpsstraat 102, 7468 CN 0547 - 38 32 80

enter@4Darchitecten.nl www.4Darchitecten.nl

opdrachtgever:

MorgenWonen bv Reggesingel 4, Rijssen Postbus 370, 7460 AJ Rijssen project:

17 woningen te Maarssen Haagstede getekend: arch. E.S. Krul

papierformaat: A1+

schaal:

gewijzigd:

1:100

H: 28-02-2023 I: 09-03-2023 J: 12-07-2023 K: 14-07-2023

datum: 05-07-2019 tekening:

definitief ontwerp Blok 8: gevels, plattegronden, doorsnede projectnr:

tek.nr:

19-003-v

DO-08-K

kvk 08019159 10218 NL09 ABNA 0503 1632 60

enter

X:\data\2019\19-003-v\03. tek\02 revit\00 basismodel\19-003-v 17 woningen te Maarsen - Haagstede DO-08 Blok 8.rvt

HAAGSTEDE - 73

BLOK 8 - TUSSENWONING BOUWNUMMERS 44, 45 EN 46

Plattegronden schaal 1:75

METER

Woonoppervlakte Bnr. 44 t/m 46: ca. 119 m2 GBO

5160

2300 2300

2750 2750

Perceeloppervlakte Bnr. 44: ca. 110 m2 Bnr. 45: ca. 111 m2

+00+501051

4810 4810

Noordoost

3000 3000

Tuin

3000

Bnr. 46: ca. 112 m2

Berging ca. 5 m2

konkon

9000

+00+602062

4080 4080 2740 2740

4050

+00+501051

Situatie

1820

HAAGSTEDE - 74

2680

2110 2110

Begane grond

Eerste verdieping

Afgebeeld is bouwnummer 44. Bouwnummers 45 en 46 zijn gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

1500+

2600+

nok

6725

nok

1500+

WTW

5160

Tweede verdieping Afgebeeld is bouwnummer 44. Bouwnummers 45 en 46 zijn gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond. HAAGSTEDE - 75

BLOK 8 - HOEKWONING BOUWNUMMERS 43 EN 47

Plattegronden schaal 1:75

METER

Woonoppervlakte Bnr. 43 en 47: ca. 123 m2 GBO

5160

2300

2750

Perceeloppervlakte Bnr. 43: ca. 200 m2 Bnr. 47: ca. 131 m2

+0051

3000

Noordoost

3000

Tuin 1500+

4810

Berging ca. 5 m2

2600+

+0062

2600+

9000

kon

+0062

2740

4080

+0051

Situatie

2680

HAAGSTEDE - 76

2110

Begane grond

Eerste verdieping

Afgebeeld is bouwnummer 47. Bouwnummers 43 is gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

1500+

3757

1500+

9000

2600+

nok

WTW

2600+

1500+

Tweede verdieping Afgebeeld is bouwnummer 47. Bouwnummers 43 is gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond. HAAGSTEDE - 77

BLOK 9 BOUWNUMMERS: 48 T/M 53 MORGENWONEN PLUS - TUSSENWONINGEN EN HOEKWONINGEN Het water kabbelt langs de voorzijde van je huis als je kiest voor een woning in dit rijtje van zes. Ze liggen in de oosthoek van Haagstede en je hebt de keuze uit drie verschillende woonoppervlakken. De grootste woning is de hoek op bouwnummer 53. Deze heeft als extra ook nog een voor-, zij- en achtertuin en een unieke ruime zijuitbouw op de begane grond. De woningen hebben drie slaapkamers, een ruime zolder en de tuin op het westen. De makelaar en kopersbegeleider kunnen je nader informeren over de verschillende optiemogelijkheden. UITGELICHT - Gasloos

- Woningen minimaal EPC=0

- Bodemwarmtepomp

- Diverse opties mogelijk

GEVELAANZICHTEN Voorgevel

Achtergevel

48 - Zijaanzicht

HAAGSTEDE - 78

53 - Zijaanzicht

HAAGSTEDE - 79

BLOK 9 - TUSSENWONING BOUWNUMMERS 49 T/M 52

Plattegronden schaal 1:75

Woonoppervlakte

METER

5160

ca. 130 m2 GBO

2125

2935

Perceeloppervlakte Bnr. 49: ca. 115 m2 Bnr. 50: ca. 118 m2

3515

Bnr. 52: ca. 119m2

3515

Bnr. 51: ca. 117m2

5190

Tuin Noordwest Berging

2915

4340

9630

ca. 5 m2

Situatie

2500

HAAGSTEDE - 80

Begane grond

Eerste verdieping

Afgebeeld zijn bouwnummers 51 en 52. Bouwnummers 49 en 50 zijn gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

5160

2600+vl.

noklijn

2600+vl.

3000

knieschot ± 1500+vl

2060

knieschot ± 1000+vl 1500+vl. 1500+vl.

2600+vl.

knieschot ± 1500+vl

1500+vl.

hekwerk 1000+vl.

7148

2600+vl.

Tweede verdieping Afgebeeld zijn bouwnummers 51 en 52. Bouwnummers 49 en 50 zijn gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond. HAAGSTEDE - 81

2600+vl.

noklijn

2600+vl.

knieschot ± 1500+vl

2600+vl.

noklijn

2600+vl.

knieschot ± 1500+vl

hekwerk 1000+vl.

BLOK 9 - HOEKWONING BOUWNUMMER 48

Plattegronden schaal 1:75

Woonoppervlakte

METER

5160

2935

2125

ca. 137 m2 GBO Perceeloppervlakte ca. 169 m2 Tuin

5190

Berging

3515

Noordwest

2915

4340

9630

ca. 5 m2

Situatie WP

2500

Begane grond

HAAGSTEDE - 82

Eerste verdieping

3708

9630

1634

1781

1500+vl.

2600+vl.

noklijn

2600+vl.

Tweede verdieping

HAAGSTEDE - 83

BLOK 9 - HOEKWONING BOUWNUMMER 53

Plattegronden schaal 1:75

METER

Woonoppervlakte

5160

ca. 146 m2 GBO

2226

Perceeloppervlakte

2545

ca. 174 m2

Noordwest

3515

Tuin

Berging

3685

ca. 6 m2

3300

4125

Situatie WP

2500

Begane grond

HAAGSTEDE - 84

2915

4340

9630

1634

5190

3515

1781

2600+vl.

noklijn

2935

2600+vl.

2125

3708

2600+vl. 1500+vl.

2935

1500+vl.

2125

Eerste verdieping

Tweede verdieping

HAAGSTEDE - 85

INTERIEURIMPRESSIE - BLOK 9 | BOUWNUMMER 53

HAAGSTEDE - 86

HAAGSTEDE - 87

BLOK 10 BOUWNUMMERS: 54 T/M 65 MORGENWONEN PLUS - TWEEKAPPERS EN DRIEKAPPERS Heel veel variatie, dat is wat je mag verwachten als je kiest voor een ruime rijwoning of tweekapper met uitzicht over het water en hoogwaardige architectuur in dit blok. Drie slaapkamers, een zeer ruime zolder met diverse mogelijkheden en een diepe zonnige tuin met berging gelegen op het zuidwesten maken je woning helemaal compleet. De makelaar en kopersbegeleider kunnen je nader informeren over de verschillende optiemogelijkheden. UITGELICHT - Gasloos

- Woningen minimaal EPC=0

- Bodemwarmtepomp

- Diverse opties mogelijk

GEVELAANZICHTEN Voorgevel

64 65

Achtergevel

65 64

54 - Zijaanzicht

HAAGSTEDE - 88

65 - Zijaanzicht

HAAGSTEDE - 89

BNR. 54 BNR. 55

EXTERIEURIMPRESSIES - BLOK 10 | BOUWNUMMERS 54 T/M 58

HAAGSTEDE - 90

BNR. 56

BNR. 57

BNR. 58

HAAGSTEDE - 91

BNR. 59

BNR. 60

BNR. 62 BNR. 61

EXTERIEURIMPRESSIES - BLOK 10 | BOUWNUMMERS 59 T/M 62

HAAGSTEDE - 92

BNR. 62

BNR. 61

BNR. 60 BNR. 59

HAAGSTEDE - 93

BNR. 63

BNR. 64

EXTERIEURIMPRESSIES - BLOK 10 | BOUWNUMMERS 63 T/M 65

HAAGSTEDE - 94

BNR. 65

BNR. 65 BNR. 63

BNR. 64

HAAGSTEDE - 95

BLOK 10 - TUSSENWONING BOUWNUMMERS 55 EN 64

Plattegronden schaal 1:75 0

5460

METER

Woonoppervlakte ca. 157 m2 GBO Perceeloppervlakte Bnr. 55: ca. 136 m2 4115

Bnr. 64: ca. 147 m2 Tuin Zuidwest Berging

10830

ca. 5 m2

Situatie

2800

Begane grond Afgebeeld is bouwnummer 64. Bouwnummer 55 is gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

HAAGSTEDE - 96

5460 2060

3300

5460

2600+vl.

1500+vl. 1500+vl.

noklijn

2600+vl.

2935

2600+vl.

2425

2873

4115

1500+vl.

8346

4115

2600+vl.

hekwerk 1000+vl

2600+vl.

1500+vl.

noklijn

2400

hekwerk 1000+vl hekwerk 1000+vl

hekwerk 1000+vl

10830

2600+vl.

1815

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Afgebeeld is bouwnummer 64. Bouwnummer 55 is gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

HAAGSTEDE - 97

BLOK 10 - HOEKWONING BOUWNUMMER 65

Plattegronden schaal 1:75 0

5460

METER

Woonoppervlakte ca. 165 m2 GBO Perceeloppervlakte 4115

ca. 159 m2 Tuin Zuidwest Berging

10830

ca. 5 m2

Situatie

2800

Begane grond

HAAGSTEDE - 98

5460

2600+vl.

1500+vl.

2600+vl.

1500+vl.

1782

noklijn

2600+vl.

2935

4115

1500+vl.

hekwerk 1000+vl

10830

2400

10830

2600+vl.

hekwerk 1000+vl

2600+vl.

hekwerk 1000+vl

1500+vl.

2600+vl.

4115

2425

4106

2060

1815

Eerste verdieping

Tweede verdieping

HAAGSTEDE - 99

3100

BLOK 10 - HOEKWONING BOUWNUMMER 54

Plattegronden schaal 1:75 0

5460

METER

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte ca. 178 m2

5430

ca. 166 m2 GBO

Tuin Zuidwest Berging

10830

ca. 17 m2

Situatie

3210

Begane grond

HAAGSTEDE - 100

2855

4277

4315

5990

10830

Eerste verdieping 1868 noklijn knieschot ± 1500+vl

2600+vl.

knieschot ± 1500+vl noklijn

2600+vl.

noklijn 1500+vl.

2600+vl.

1500+vl.

2760

noklijn

7066

4740

4115

2600 4106

2138

Tweede verdieping

HAAGSTEDE - 101

3115

BLOK 10 - HOEKWONING EN TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING BOUWNUMMERS 56, 58, 61 EN 63

Plattegronden schaal 1:75 0

METER

Woonoppervlakte ca. 157 m2 GBO Perceeloppervlakte 6020

Bnr. 56: ca. 233 m2 Bnr. 58: ca. 238 m2 Bnr. 61: ca. 216 m2 Bnr. 63: ca. 214 m2 Tuin 4115

Zuidwest Berging ca. 18 m2

10830

3005

3210

Situatie

Begane grond Afgebeeld zijn bouwnummers 56 en 58. Bouwnummers 61 en 63 zijn gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond. HAAGSTEDE - 102

2760 5460

5460 3285

2075

5460 2600

1500+vl.

4740

4115

2760

2600+vl.

8346

10830

hekwerk 1000+vl

4315

5990

2600+vl.

1500+vl.

2860

2500

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Afgebeeld zijn bouwnummers 56 en 58. Bouwnummers 61 en 63 zijn gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

HAAGSTEDE - 103

INTERIEURIMPRESSIE - BLOK 10 | BOUWNUMMER 58

HAAGSTEDE - 104

HAAGSTEDE - 105

3115

BLOK 10 - TWEE-ONDER-EENKAPWONING BOUWNUMMERS 57 EN 62

Plattegronden schaal 1:75 0

METER

Woonoppervlakte ca. 166 m2 GBO Perceeloppervlakte 6020

Bnr. 57: ca. 245 m2 Bnr. 62: ca. 211 m2

Tuin

4115

Zuidwest Berging ca. 18 m2

10830

3005

3210

Situatie

Begane grond Afgebeeld is bouwnummer 62. Bouwnummer 57 is gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

HAAGSTEDE - 106

2760 5460

5460 2760

2600

4106

10830

4277

4315

5990

7066

10830

4740

4115

.lv+0051

.lv+0062

njilkon

.lv+0062

lv+0051 ± tohcseink

njilkon

2860

2500

2138

1868

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Afgebeeld is bouwnummer 62. Bouwnummer 57 is gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

HAAGSTEDE - 107

3115

BLOK 10 - TWEE-ONDER-EENKAPWONING BOUWNUMMERS 59 EN 60

Plattegronden schaal 1:75 0

METER

Woonoppervlakte ca. 159 m2 GBO

5460 6020

Perceeloppervlakte Bnr. 59: ca. 230 m2 Bnr. 60: ca. 223 m2

Tuin 4115

Zuidwest Berging ca. 18 m2

10830

3005

3210

Situatie

Begane grond Afgebeeld is bouwnummer 59. Bouwnummer 60 is gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

HAAGSTEDE - 108

2896

5460 2075

3285

5460 2600

2760

4740

4115

1500+vl.

2600+vl.

8346

paneel 1000+vl

10830

hekwerk 1000+vl

4315

5990

2600+vl.

1500+vl.

2500

2860

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Afgebeeld is bouwnummer 59. Bouwnummer 60 is gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond.

HAAGSTEDE - 109

ONTDEK DE VELE OPTIES EN MOGELIJKHEDEN Wil je jouw woning aanpassen naar jouw wens? Voor alle woningen uit deze brochure bieden we verschillende mogelijkheden. Of je nu kiest voor een uitbouw, een dakkapel, of openslaande deuren; je personaliseert jouw woning met diverse opties. De optiemogelijkheden zijn afhankelijk van het type en de ligging van de woning. De daadwerkelijke opties zijn terug te vinden in de optietekeningen die de makelaar en de kopersbegeleider kunnen toelichten.

HAAGSTEDE - 110

UITBOUW Voor extra ruimte (1,20 - 2,10 - 2,40 m) op de begane grond

DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN , VOOR EN ACHTER Voor meer licht en volop sfeer in je woonkamer of keuken

DAKKAPEL Geeft lekker veel ruimte en licht op zolder

ERKER VOOR OF ZIJKANT Een erker creëert extra licht en meer ruimte in je huis

OPTIEMOGELIJKHEID DAKKAPEL

HAAGSTEDE - 111

HAAGSTEDE - 112

ALGEMENE INFORMATIE

KOPEN MET JE HART, JE HOOFD ÉN JE PORTEMONNEE HAAGSTEDE - 113

DE FINISHING TOUCH VAN JE WONING Je woning in Haagstede is standaard voorzien van hoogwaardig sanitair en tegelwerk. Je keuken zoek je zelf uit. Houd je van modern, klassiek of landelijk? Jij bepaalt het helemaal zelf. HET HART VAN JE WONING Je keuken vormt het hart van je woning. Je kokkerelt er, neemt er de dag door en brengt er onvergetelijke avonden door met familie of vrienden. Aan zo’n centrale plek besteed je natuurlijk extra aandacht. Kies je voor een 'MorgenWonen Puur' woning, dan laat je kopersbegeleider je verschillende stalen zien waaruit je een keuze kunt maken. Kies je voor een 'MorgenWonen Plus' woning, dan bezoek je de projectshowroom en maak je een keuze uit uiteenlopende stijlen. Voor meer informatie over de projectshowroom kun je contact opnemen met de makelaar en/of kopersbegeleider.

HAAGSTEDE - 114

SANITAIR EN TEGELWERK Een badkamer moet vooral jouw badkamer worden. Dus kies je zelf voor de stijl die het beste bij je past. Kies je voor een 'MorgenWonen Plus' woning, dan kies je in de projectshowroom uit diverse kleuren en tegelwerk. Bij een 'MorgenWonen Puur' woning laat de kopersbegeleider je verschillende stalen zien. Voor meer informatie over het sanitair en tegelwerk kun je contact opnemen met de makelaar van Haagstede.

HAAGSTEDE - 115

HAAGSTEDE - 116

OP HET HYPOTHEEKADVIES VAN GELDXPERT KUN JE BOUWEN!

CONTACTGEGEVENS ADVISEURS Marina Temming & Bianca van Drie Breedstraat 16 | Maarssen 030 6008 233 | klanten@geldxpert.nl

Ben je op zoek naar een goede hypotheek die past bij wie je bent en hoe jij graag wilt wonen en leven? Maak dan kennis met GeldXpert. De financieel adviseurs van GeldXpert zijn nauw betrokken bij project Haagstede en denken graag met je mee. GeldXpert heeft ruime ervaring in de bemiddeling van nieuwbouwhypotheken. De adviseurs weten wat er bij de aankoop van jouw nieuwbouwwoning komt kijken en wijzen je graag op de mogelijkheden die er zijn. Denk bijvoorbeeld aan het meefinancieren van meerwerk. Of aan een groenhypotheek voor een woning die extra duurzaam en energiezuinig is. Uiteraard

kunnen ze je ook vertellen hoe het zit met dubbele maandlasten en bouwrente en waarom je je daar geen zorgen over hoeft te maken. Ben je benieuwd naar je financiële ruimte, maak dan een afspraak voor een kosteloos adviesgesprek en ontdek dat je op het hypotheekadvies van GeldXpert altijd kunt bouwen.

HAAGSTEDE - 117

KOPERSINFORMATIE HET KOPEN VAN EEN WONING Je koopt niet elke dag een nieuw huis. Het is een belangrijke stap in je leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Lees deze pagina’s daarom ook met aandacht door. Zo weet je straks alles over de koopen aannemingsovereenkomst, de financiering van je woning en de SWK-garantie. Daarnaast geven we aan wat je precies wel en niet koopt als je een overeenkomst met ons sluit. AANKOOP MET SWK-GARANTIE Over de kwaliteit van je woning hoef je je geen zorgen te maken. De bouw en controle hierop is in goede handen en je woning wordt gebouwd onder de SWK-garantie- en waarborgregeling 2020. Als je een woning met SWK-garantie koopt, betekent dat o.a. het volgende: •

•

In de SWK-garantie- en waarborgregeling is vastgelegd dat de woning voldoet aan bepaalde garantienormen. Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het SWK-waarborgcerticaat, zijn deze garanties gewaarborgd; De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het voorgeschreven model. Je hebt dus altijd een veilig contract; Het SWK-waarborgcertificaat biedt de koper een dekking tegen risico’s bij faillissement.

KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST De koopovereenkomst heeft betrekking op de aankoop van de grond en wordt gesloten tussen de koper en de ontwikkelaar. De aannemingsovereenkomst heeft betrekking op de aankoop van de woning en wordt gesloten tussen de koper en de bouwer. Hierin worden de rechten en plichten van zowel de koper als de verkoper vastgelegd. Met het sluiten van deze overeenkomsten worden de verplichtingen tussen jou, de projectontwikkelaar en de bouwer vastHAAGSTEDE - 118

gelegd. Nadat alle partijen de overeenkomsten ondertekend hebben, ontvangen alle partijen en de aangewezen (project) notaris een exemplaar. De projectnotaris zorgt voor het opmaken en passeren van de leveringsakte (akte van overdracht) en als je wenst tevens de hypotheekakte. Zodra de levering kan plaatsvinden, ontvang je van de notaris een uitnodiging. DE KOOPPRIJS De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een woning zijn gemoeid, bij de koopsom zijn inbegrepen. Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • De grondkosten; • Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • Kosten van de architect en overige adviseurs; • Toezichtkosten tijdens de bouw; • Aanlegkosten voor nutsbedrijven voor telefoon, televisie en/of internet; • Gemeentelijke leges; • Notariskosten voor de aankoop van jouw woning; • Makelaarscourtage; • Omzetbelasting (eventuele wettelijke wijzigingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden aan je doorberekend); • Kosten van het waarborgcertificaat (SWK). • Energielabel. Niet opgenomen in de ‘vrij op naam’- prijs zijn: • Kosten voor eventueel meerwerk; • Abonnee- en aansluitkosten voor nutsbedrijven voor telefoon en televisie; • De afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor jouw hypotheek; • Kosten voor het aanvragen van een eventuele hypotheekgarantie; • Renteverlies tijdens de bouw.

OPSCHORTINGSDATUM In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn doorgaans een aantal zogenaamde ‘opschortende voorwaarden’ opgenomen, die zijn gekoppeld aan een datum of termijn. Het gaat om de datum waarop wij verwachten dat uiterlijk voldaan is aan alle voorwaarden om met de bouw te beginnen. Het verkrijgen van een bouwvergunning is bijvoorbeeld zo’n opschortende voorwaarde. Een omschrijving van de exacte opschortende voorwaarden lees je in de koop-/aannemingsovereenkomst.

• •

DE EIGENDOMSOVERDRACHT BIJ DE NOTARIS In de koop-/aannemingsovereenkomst vind je de uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de notaris. De eigendomsoverdracht (ook wel ‘datum van notarieel transport’ of ‘juridische levering’ genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening. Daarop staat het totale bedrag vermeld dat op die datum verschuldigd is. Als de opschortende voorwaarden vervuld zijn, vindt de overdracht bij de notaris zo kort mogelijk daarna plaats.

•

WAT WANNEER BETALEN? A. Facturen vóór notarieel transport Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de grondkosten krijg je automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van het notarieel transport. Ook voor de facturen die je ontvangt voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijg je automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport. Je kunt deze facturen ook eerder betalen, maar daartoe ben je niet verplicht. Je moet ze uiterlijk voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de eventueel dan verschuldigde rente. Die rente wordt berekend tegen de percentages die in je koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staan. Deze ‘transportrente’ kan uit twee gedeelten bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen (verhoogd met btw). B. Te verrekenen bij notarieel transport Op het moment van notarieel transport moet je o.a. voldoen:

•

• •

De grondkosten; Het totale bedrag aan eventueel vervallen termijnen van de aanneemsom; Vergoeding over grondkosten en vervallen termijnen, tot de datum van koop-/aannemingsovereenkomst, als die verschuldigd zijn; Rente over grondkosten, verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst; Rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen; De verrekening van een eventueel door jou gestorte waarborgsom bij de notaris.

C. Facturen ná notarieel transport Na het notarieel transport krijg je facturen voor termijnen van de aanneemsom, afhankelijk van de vordering van de bouw van je woning. Op deze termijnfacturen staat een vervaldatum. Dat is de uiterste datum waarop je betaling moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van de aannemer. Houdt er rekening mee dat er tijd zit tussen het moment waarop je een betalingsopdracht geeft en het moment waarop het geld op de rekening van de aannemer staat. Als je de woning financiert met een hypothecaire lening, zul je doorgaans de termijnen voldoen door het termijnbedrag onder deze lening op te nemen. D. Facturen ná notarieel transport De aannemer factureert de gekozen opties aan jou. • 25% van het totaalbedrag van de gekozen opties wordt bij opdracht van de opties in rekening gebracht. • De resterende 75% wordt in rekening gebracht bij het gereedkomen van de opties. Deze nota wordt vlak voor oplevering verstuurd.

daarbij horen. Deze lijst ligt tijdig ter inzage bij de makelaar. Zo ben je op de hoogte van de extra mogelijkheden vóórdat je de beslissing tot aankoop van de woning neemt. PROCEDURE De kopersbegeleider is je aanspreekpunt voor het koperskeuzetraject. De kopersbegeleider behandelt het totale meer- en minderwerk. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijg je een uitnodiging voor een individueel gesprek met je kopersbegeleider. SANITAIR In de V.O.N.-prijs van je woning is het sanitair en tegelwerk opgenomen. De sanitaire ruimtes worden uitgevoerd conform de technische omschrijving. Je hebt ook de mogelijkheid om de badkamer en toilet naar eigen smaak in te richten, binnen voor het project geldende mogelijkheden. Voor de 'MorgenWonen Plus' woningen kun je onder deskundige begeleiding van de showroom je keuzes maken uit de verschillende mogelijkheden. Voor de 'MorgenWonen Puur' woningen zijn tijdens de gesprekken met de kopersbegeleider stalen beschikbaar voor de diverse badkamer- en toiletopties. Het sanitair en tegelwerk wordt voor oplevering aangebracht. DE OPLEVERING De oplevering van je woning is een belangrijk moment! Minstens veertien dagen van tevoren krijg je schriftelijk bericht over datum en tijdstip van oplevering. Tijdens de oplevering krijg je de gelegenheid de woning te beoordelen.

MEER- EN MINDERWERK Wijzigingen van de woningen binnen het project zijn mogelijk op basis van de zogenaamde ‘meer- en minderwerklijst’. Op deze lijst vind je de extra optiemogelijkheden en de prijzen die HAAGSTEDE - 119

EEN INSPIRERENDE REIS VAN TOEWIJZING TOT SLEUTELOVERDRACHT Spannend, het kopen van een nieuwe woning in Haagstede. Het is een belangrijke beslissing in je leven en we snappen dat je veel vragen hebt. Die beantwoorden we graag door je stap voor stap mee te nemen op een inspirerende reis langs een aantal belangrijke momenten in het aankoopproces. Zo gaan we samen op weg naar het moment dat je de sleutel krijgt en echt kunt gaan wonen in Haagstede.

1. Start verkoop De woningen zijn in verkoop. Je hebt via het inschrijfformulier aangegeven naar welke woning of woningen je voorkeur uitgaat. Nu leg je die wens definitief vast. Ondertussen heb je natuurlijk al gekeken/beoordeeld of je ook een hypotheek kunt krijgen voor jouw favoriete woning. 2. De toewijzing De woningen worden toegewezen. Ben jij één van de gelukkigen? Dan nodigen we je uit voor een verkoopgesprek. Het veren aankooptraject wordt door de makelaar aan je toegelicht, je bespreekt je wensen, de opties die je graag wilt en de Koopen Aannemingsovereekomst kan worden getekend! Je hebt nu nog een kalenderweek bedenktijd. 3. De kopersbegeleider Gefeliciteerd! Je hebt een nieuwe woning gekocht. Je maakt nu kennis met de kopersbegeleider die je verder begeleidt. De kopersbegeleider zal je alles vertellen over de keuzes die je nog kunt maken en hoe het verdere traject gaat verlopen. 4. Naar de showroom (m.u.v. MorgenWonen Puur woningen Blok 1, 2 en 8) Nu breekt er een leuke tijd aan. Je bezoekt de showroom van de keuken, sanitair- en tegelleverancier. Heb je je keuzes

HAAGSTEDE - 120

gemaakt, dan verloopt het offertetraject via de showroom en aannemer. Voor de MorgenWonen Puur woningen zijn tijdens de gesprekken met de kopersbegeleider stalen beschikbaar voor o.a. de diverse keuken, badkamer/toilet, PVC vloeren en trapbekleding opties. 5. Naar de notaris Zijn alle opschortende voorwaarden in vervulling gegaan? Dan gaan de hypotheekstukken naar de notaris en maak je een afspraak voor de grondoverdracht en de hypotheekakte. 6. De bouw van je woning/bouwperiode Als aan alle voorwaarden zijn voldaan, gaan we starten met de bouw. Natuurlijk houden we je tijdens de bouw steeds op de hoogte van de vorderingen. Ook nodigen we je uit te komen kijken op de bouwplaats. 7. Veel woonplezier Je huis is klaar. Je krijgt de sleutel en je kunt verhuizen. We wensen je heel veel woonplezier in Haagstede.

HAAGSTEDE - 121

COLOFON ONTWIKKELAAR: Haagstede C.V. Reggesingel 4 7461 BA Rijssen info@kwp.nl 0548 540 260

MAKELAAR: De Keizer Makelaarsgroep Breedstraat 16 3603 BA Maarssen nieuwbouw@dekeizer.nl 030 600 8240

HAAGSTEDE - 122

HAAGSTEDE - 123

M A A R SSEN