Wonen in Lotus - Nieuwegein

HIER

WOON JE NATUURLIJK IN BALANS

22 woningen, voor ieder wat wils

EEN STADS THUIS IN EEN GROENE ENCLAVE

INHOUD

Nieuwegein

02 HET PLAN

In Lotus vormen mens en natuur een groen collectief

03 DE WONINGEN

LOCATIE & OMGEVING

NIEUWEGEIN - HIER WIL JE WONEN

Nieuwegein bruist. De stad is volop in beweging en geliefder dan ooit. Wist je bijvoorbeeld dat Nieuwegein in de top 10 staat van populairste plaatsen om te wonen? Dat is niet zo vreemd, want de stad bouwt hard aan een nieuw centrum en in de omgeving is er van alles te zien, te doen en te beleven.

Legenda

School

Supermarkt

Natuurgebied

Sportveld

Bushalte

Tramhalte

CITY PLAZA

Boodschappen doen, winkelen, lunchen, borrelen, sporten en uitgaan… het kan allemaal in winkelcentrum City Plaza in Nieuwegein. Het op één na grootste winkelcentrum van de provincie Utrecht telt meer dan 150 winkels en daarnaast vind je er Theater DE KOM en de Bibliotheek Nieuwegein.

Centrale ligging met alle voorzieningen in de buurt

Park Oudegein

Uiterwaarden Vianen

Pontwaard

Bossenwaard bij Vreeswijk

Bossenwaard bij IJsselstein

IJsselbos

Lek

Lek

A27

A27

Vianen

Centrum Nieuwegein

Vreeswijk

OMRINGD DOOR GROEN

Nieuwegein ligt direct aan de Lek, die uitnodigt voor prachtige wandelingen over hoge dijken en door uiterwaarden. Ook de Hollandsche IJssel ligt praktisch om de hoek, die door het typisch Hollandse achterland stroomt. Trek je wandelschoenen aan of pak de fiets en ga op ontdekkingstocht. Van Natuurkwartier en Park Oudegein tot Lekboulevard en Fort Vreeswijk.

KUNST EN CULTUUR

Forten en kastelen, Stadstheater DE KOM, de bibliotheek, bioscopen, cultuurcentra en meer; in Nieuwegein kun je op elke straathoek kunst- en cultuursnuiven. Wist je trouwens dat er in

heel Nieuwegein 54 fraaie kunstwerken in de openbare ruimte staan? De beeldenroute van dit Buitenmuseum moet je zeker een keer volgen.

BEREIKBAARHEID

Kies je voor Nieuwegein dan kies je voor heel centraal wonen in het midden van het land. Je woont direct aan de A2 en met de auto kun je snel alle kanten op. Utrecht of Amersfoort? Amsterdam en Schiphol? Je bent er zo. Maar laat de auto vooral staan en maak gebruik van het OV. Dat is meer dan goed geregeld in Nieuwegein.

IN LOTUS ZIJN ALLE VOORZIENINGEN IN DE BUURT

Wonen in Lotus? Wat een goed idee! Ga shoppen en bezoek musea, het theater of de bioscoop. Slenter door Vreeswijk of ga heerlijk tafelen en een avondje stappen. Op loop- en fietsafstand van Lotus vind je scholen en sportclubs, winkelcentrum HoogZandveld, City Plaza en het centrum van Nieuwegein.

BOODSCHAPPEN IN HOOG-ZANDVELD

Lotus vind je in de groene en waterrijke wijk Hoog-Zandveld. Het gelijknamige winkelcentrum ligt op loopafstand waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Hier vind je een bakker, een kaasboer, een visboer, de Action, de Trekpleister en Albert Heijn. Het winkelcentrum is ook de eindhalte van de sneltram Nieuwegein-Zuid.

OM DE HOEK NAAR SCHOOL

Hoog-Zandveld is een kinderrijke wijk. Logisch dus, dat er voldoende locaties voor kinderopvang, basisonderwijs en voortgezet onderwijs zijn. Brede School Lekboulevard ligt

letterlijk om de hoek. Hier vind je een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en drie basisscholen. In de buurt vind je ook drie middelbare scholen.

SPORTEN EN BEWEGEN

Stilzitten in Nieuwegein? Niet doen! In de stad kun je namelijk kiezen uit enorm veel verschillende sporten en sportverenigingen. Van voetbal, hockey en tennis tot karate, korfbal en zelfs duiken. Ben je nieuw in Nieuwegein en benieuwd wat er allemaal te doen is? Neem dan een kijkje op www.sportenbewegennieuwegein.nl.

GROENE WOONOMGEVING

Vanuit Lotus kun je eindeloos op ontdekkingstocht door de natuur. Ga wandelen in het Lotusplantsoen waar ook een Tiny Forest komt, sporten in Park Oudegein of vissen in de Rietput. En wat te denken van lekker uitwaaien langs de Lekboulevard? De natuur is overal om je heen. Laat je auto voortaan maar staan. Alles wat het leven zo leuk maakt vind je om de hoek van Lotus.

Groene geveltuinen, tiny forest en collectieve binnentuin

HET PLAN

IN LOTUS VORMEN MENS EN NATUUR EEN GROEN COLLECTIEF

De naam voor het plan Lotus - Het Groene Collectief is niet zomaar gekozen. Lotus refereert aan het naastgelegen Lotusplantsoen.

Het Groene Collectief is als toevoeging gedaan omdat naast ontmoeting ook de natuur, het milieu en het klimaat als een ‘groene draad’ door het plan heen lopen. Met tussen al dat groen de 22 prachtige koopwoningen en een complex met 28 huurappartementen.

ONTSPANNEN, ONTMOETEN, DELEN

Het Groene Collectief gaat over gezamenlijkheid, spontane ontmoetingen en inclusiviteit. Het landschap maakt integraal onderdeel uit van Lotus en dat zie je terug in de groene geveltuinen, het Tiny Forest en de weelderige binnentuin. Die nodigt uit om te ontspannen, te ontmoeten en te delen.

In Lotus vormen mens en natuur een krachtig groen collectief in een natuurrijke omgeving waar het heerlijk wonen, leven en beleven is.

EEN GROEN COLLECTIEF HOF

Centraal in Lotus ligt de groene collectieve binnentuin, die ruimte biedt voor ontmoeting en plezier, maar wat ook een thuis voor vogels, vlinders en andere insecten is. Door het combineren van plekken voor spelen, tuinieren, eten en

ontmoeten kun je samen met je buren of alleen verschillende activiteiten ondernemen. In de grote moestuin inclusief kas deel je gereedschap en kennis. Een perfecte plaats voor jou en je buren met groene vingers om je eigen groenten, fruit of bloemen te kweken. Een mix aan gevelplanten zorgt voor koelte in de zomer en beschermt tegen koude wind in de winter. Ook bieden de groene gevels een natuurlijke nestgelegenheid en voedselvoorziening voor vogels en insecten. In de bebouwing worden nestkasten opgenomen en de dakranden worden volledig ingericht voor vliegende dieren. De dakterrassen worden groen aangekleed met plantenbakken en hangplanten.

ARCHITECTONISCH ENSEMBLE

In het architectonisch ontwerp is gekozen voor verschillende woningblokken die samen met elkaar één geheel vormen. Fijne tuinen en loggia’s vormen prettige buitenruimten en auto’s parkeren volledig uit het zicht. De gebouwen kennen een getrapt volume waardoor er een geleding ontstaat die prettig oogt. Het gebruik van grote glaspartijen, gevelstenen in natuurlijke tinten, de toepassing van houten en aluminium details én het vele groen tegen de gevels, zorgen ervoor dat de woningen als het ware opgaan in de natuurlijk omgeving.

PARKEREN UIT HET ZICHT

Het parkeren in Lotus vindt plaats aan de binnenzijde van het bouwblok, uit het zicht van de openbare ruimte. Via het overdekte parkeerterrein met 50 parkeerplekken op maaiveldniveau kun je rechtstreeks je woning in. Het dak van het parkeerterrein wordt gevormd door de tuinen, die zich op de eerste verdieping van de woningen bevinden. Iedere woning krijgt één overdekte parkeerplaats toegewezen. Je auto staat dus droog, veilig en uit het zicht. En dat maakt Lotus tot een verkeersluw buurtje waar de auto te gast is.

Bekijk op pagina 20 de volledige situatietekening van de eerste verdieping inclusief binnentuin.

DE HIGHLIGHTS VAN LOTUS

GROEN

Alles is groen in Lotus. Gemengde hagen, gevelgroen, nestkastjes, een tiny forest, houten details, regenwaterreservoirs, een collectieve kas; het zijn elementen die ervoor zorgen dat je in Lotus veel bewuster gaat leven met groen en het milieu.

DUURZAAM

Niet alleen je woonomgeving is groen, ook je woning wordt uitermate duurzaam en energiezuinig. Nul-op-de-meter is het uitgangspunt, wat betekent dat jij straks kunt genieten van een hoog wooncomfort en een betaalbare energielast.

NATUURINCLUSIEF

Natuurinclusief bouwen zorgt voor gezonde en aantrekkelijke wijken die niet alleen goed zijn voor de mens, maar ook voor de dieren die er al wonen. In Lotus houden we rekening met vogels, kleine knaagdieren en insecten en we geven ze een plek in de nieuwe buurt.

SAMEN

Ontmoeting is belangrijk in Lotus. Je ziet het terug in de collectieve binnentuin, een plek van en voor alle bewoners van Lotus. De ideeën voor de binnentuin zijn nog in ontwikkeling, maar één ding is al zeker; hier leef en beleef je samen met je buren.

BIOFILISCH ONTWERP

Om Lotus één te maken met het Lotusplantsoen is een biofilisch ontwerpprincipe omarmd. Dat betekent veel groen aan de gevels, op daken, in de binnentuin en aan pergola’s. Ook spelen natuurlijke materialen een grote rol in de architectuur van de woningen.

KLIMAATADAPTIEF

Het klimaat verandert. Lotus speelt daaropin. Met weinig verharding en veel groen dat zorgt voor koele plekken en minder hittestress. De beplanting kan zeer warme zomers aan en een SMART systeem houdt water vast om in droge tijden al het groen te voorzien van water.

Duurzaam, nul-op-de-meter, energielabel A++++

SANDER FLACH, KLUNDER ARCHITECTEN

“IN LOTUS DRAAIT ALLES OM HET SAMENSPEL VAN ARCHITECUUR EN NATUUR.”

“Bij Lotus draait alles om harmonie tussen architectuur en natuur. Wij geloven dat deze twee elementen elkaar niet alleen aan kunnen vullen, maar elkaar zelfs versterken. Dit is waarom we ervoor hebben gekozen een leefomgeving te creëren waar wonen en natuur in perfecte balans zijn.” Aan het woord is architect Sander Flach van Klunder Architecten uit Rotterdam. Hij vertelt enthousiast over het samenspel van architectuur en natuur.

EEN GROENE OASE

“Lotus bestaat uit twee bouwblokken; in het ene blok bevinden zich de appartementen, terwijl het andere blok eengezinswoningen herbergt. Hoewel het afzonderlijke blokken zijn, hebben we ze een overduidelijke familieband gegeven. De eerste twee bouwlagen worden straks verrijkt met weelderige gevelplanten, die als ‘groene draad’ door Lotus heenlopen en

de gebouwen als het ware aan elkaar lijmt. De auto kan straks geparkeerd worden aan de binnenzijde van het bouwblok met eengezinswoningen. Hierdoor hebben we Lotus een extra kwaliteitsimpuls kunnen geven. Naast dat de auto’s zo onttrokken zijn aan het zicht, biedt het ook praktische voordelen zoals beschutting tegen de elementen. De garage kan straks via twee verschillende manieren bereikt worden; bewoners hebben directe toegang vanuit hun woning of buitenom, via een groene tussenstraat. Deze parkeergarage bood ons de mogelijkheid om iets bijzonders te doen met het dak. Hier realiseren we een daktuin, ingericht als groene oase, die bijdraagt aan het natuurlijke karakter van Lotus.”

SOCIALE CONNECTIES

“Het stimuleren van ontmoetingen is een belangrijk uitgangspunt geweest in ons ontwerp. De eengezinswoningen zijn aan de voorzijde voorzien van veranda’s, die omgeven worden met opklimmend groen. Hier kan je straks een praatje maken met langslopende buren of buurtbewoners, terwijl het door de ‘ogen

op straat’ ook bijdraagt aan de sociale veiligheid in de wijk. Aan de achterzijde, grenzend aan de daktuin, hebben deze woningen een terras met pergola, zodat je altijd ergens in de zon (of juist in de schaduw) kan zitten. Naast spontane ontmoetingen draait Lotus ook om verbinding; niet alleen van bewoners onderling, maar we hebben het plan ook aan de wijk willen verbinden. Dit doen we door een groene tussenstraat door het plan heen te laten lopen. Hier kunnen (buurt)bewoners doorheen wandelen en zorgen we ook voor een optische verbinding tussen de achtergelegen woonwijk en het winkelcentrum Hoog-Zandveld. Deze tussenstraat dient straks niet alleen als groene wandelroute, hier bevindt zich ook de entree naar de parkeergarage en collectieve fietsenstalling. Hierdoor zijn er dagelijks veel bewegingen in deze straat waardoor we ook hier de sociale veiligheid bevorderen.”

OOG VOOR DETAIL

“Het uitnodigende karakter van Lotus voeren we door in onze architectuur. We hebben gekozen voor een lichtbruine baksteen met houten kozijnen, waardoor de gebouwen een warme uitstraling krijgen. Om de gevels échte eyecatchers te maken en te voorkomen dat het blok straks te massief aanvoelt, hebben we de woningen een aantal bijzondere elementen meegegeven. Zo hebben we bloemkozijnen en volledig groene gevels ontworpen. In deze groene gevels hebben we witte kozijnen toegepast, waardoor ze extra in het oog springen en zorgen voor wat contrast. Dankzij deze kenmerken krijgen de woningen toch enige mate van individualiteit en kan je straks je eigen woning aanwijzen. Elke woning is zorgvuldig, met veel oog voor detail en functionaliteit ontworpen. Dit vertaalt zich voor ons in een aantal kwalitatieve ingrepen. Zo hebben we ingezet op eigentijdse woonvormen; de begane grond van de eengezinswoningen leent zich perfect voor een praktijk aan huis of fijne werkruimte. Geen werkruimte nodig? Richt de benedenverdieping in als leefkeuken en maak deze ruimte het hart van het huis. Ramen aan weerszijden van de woning, op de eerste verdieping, zorgen voor maximaal lichtinval en maken dat je direct zicht op de daktuin hebt. Op de hoeken van het blok zijn twee specials ontworpen die nog een extra buitenruimte hebben op de eerste verdieping. Hier kan je straks op een dakterras, aan de voorzijde van de woning, genieten van de warme dagen. Het binnengebied krijgt een warme look die het intieme karakter van het plan benadrukt. Zo bestaat de achtergevel van de woningen volledig uit hout, wat niet alleen zorgt voor een warme uitstraling, het is daarbij ook een duurzaam verantwoordelijke keuze. Ook de pergola’s boven de terrassen zijn van hout en zorgen ervoor dat in de zomer de hitte buiten de woning blijft. Dit wordt versterkt door de pergola’s te laten begroeien met klimplanten. Daarnaast zorgt sedum op de daken eveneens voor het buitenhouden van de hitte, het opvangen van regenwater en bevordert het de biodiversiteit.”

THUIS IN LOTUS

“Tot slot hebben we het thema ‘Lotus’ terug laten komen in een aantal decoratieve elementen, waaronder de entree van de parkeergarage. Ook hebben we twee gevels nog eens extra bijzonder gemaakt door deze te voorzien van streetart. Deze muurschilderingen laten de beeltenis van een lotusbloem zien, gecombineerd met twee handen die staan voor ontmoeten, zorgen en delen. De kunstwerken vormen een tweeluik: de ene schildering is licht en staat voor dag, de andere is donker en representeert de nacht. Voor ons draaide Lotus niet alleen om het ontwerpen van woningen; het gaat om het bouwen van een thuis, een gemeenschap en een duurzame omgeving die verder reikt dan het heden. Het is een belofte voor de toekomst. Door het samenspel van architectuur en natuur hebben we niet alleen geprobeerd een prachtige leefomgeving voor vandaag te creëren, maar ook voor toekomstige generaties.

TINY FOREST

Het verlies aan biodiversiteit is een grote bedreiging voor onze leefomgeving. Bewustheid en liefde voor de natuur moet je vanaf een jonge leeftijd meekrijgen en daarom komt er een educatief natuurelement in het Lotusplantsoen in de vorm van een Tiny Forest. Een Tiny Forest is een dichtbegroeid, inheems bos ter grootte van een tennisbaan. Dit bos is niet alleen een prettige plek voor vlinders, vogels, bijen en kleine zoogdieren, maar ook voor mensen. Kinderen leren in het buitenlokaal over de Nederlandse natuur en buurtbewoners ontmoeten elkaar op een prettige en gezonde plek. Samen maken wij Nederland én Nieuwegein een stukje wilder!

MARIEKE ZEGWAART, LAP LANDSCAPE & URBAN DESIGN

“HET BESTE VAN TWEE WERELDEN IN LOTUS”

‘Nature now first’... is een inspirerend motto van LAP Landscape & Urban Design uit Rotterdam. Een internationaal vermaard ontwerpbureau, dat het landschap voor Lotus ontwierp. LAP partner Marieke Zegwaart vertelt graag meer over haar groene kijk op Lotus.

STEDELIJK EN GROEN

“Het plan Lotus ligt op een zeer fijne plek in Nieuwegein. Met je voordeur woon je vlak bij de voorzieningen van het winkelcentrum en met je achterdeur woon je aan het park. Naar ons idee het beste van beide werelden. Het plan is dus enerzijds stedelijk, zo is het ook in de vormgeving als een duidelijke vorm van het blok ontworpen, maar anderzijds ligt het in het park en daarom hebben we de plinten ingepakt met groen. Zo laten we het bouwblok oprijzen uit het park.

SPELEN, TUINIEREN, ETEN EN ONTMOETEN

De binnentuin heeft geen klassieke parcelering van alleen maar privétuinen. Hier kom je wonen als je de buren wilt leren kennen

en samen gezelligheid wilt. We hebben ruimte gemaakt voor de collectieve tuin in het midden, waar de privéterrassen en tuintjes op aansluiten. Het gemeenschappelijke deel willen we graag met de toekomstige bewoners verder inrichten, met bijvoorbeeld een buurkas, picknickbank, moestuin of kruidentuin en een informele speelplek. Door het combineren van plekken voor spelen, tuinieren, eten en ontmoeten kunnen bewoners verschillende activiteiten ondernemen, waar ze op dat moment behoefte aan hebben. Ruimte voor een rustig plekje of juist gezelligheid!

BIODIVERSITEIT

“Het gehele plan is ingericht op een maximale bijdrage voor de biodiversiteit. Alle beplanting is zorgvuldig gekozen om het gehele jaar iets in de bloei te hebben staan. Dit is niet alleen mooi en fleurig om naar te kijken, maar ook goed voor bijen, vlinders en andere insecten die hier hun voedsel vandaan halen. Goed voor mens en dier!”

DUURZAAM, ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTBESTENDIG

Weg met die hoge energieprijzen. In Lotus staan duurzaamheid en energiezuinigheid centraal. Zo zijn alle woningen nul-op-demeter (NOM) en hebben ze een A++++ label. Daar zorgen slimme technische installaties, zonnepanelen, waterpompen, een hoge isolatiewaarde en het gebruik van duurzame bouwmaterialen voor. Jouw garantie voor een zo laag mogelijk energiegebruik en een zo hoog mogelijk comfort in elk jaargetijde.

NUL-OP-DE-METER UITGELEGD

Een nul-op-de-meter-woning (NOM) is een woning die net zoveel energie voor de woning en voor het huishouden verbruikt als dat er lokaal wordt opgewekt op de woning of binnen de kavel. Al met al komt het saldo voor het energieverbruik aan het eind van het jaar uit op nul. Het gaat dan om álle energieverbruiken in de woning in totaal, op basis van gemiddeld verbruik van gemiddelde gezinssamenstelling. Inclusief de energie voor de huishoudelijke apparaten zoals de televisie, computer, vaatwasser etc.

ISOLATIE, WARMTEPOMP EN ZONNEPANELEN

Om een nul-op-de-meterwoning te creëren, zijn verschillende maatregelen nodig. Er is immers geen aardgasaansluiting om de woning en het water voor wassen en douchen te verwarmen. Ten eerste wordt een nul-op-de-meterwoning vooral zeer goed geïsoleerd en vrijwel luchtdicht opgeleverd. Tocht en kou krijgen

daardoor geen kans om de woning binnen te komen. Ook wordt een warmtepomp in combinatie met zonnepanelen toegepast en zorgt een warmteterugwinningssysteem ervoor dat het verbruik nog lager wordt.

EEN ENERGIENEUTRAAL THUIS

De afkorting NOM staat voor nul op de meter, wat concreet betekent dat je per saldo over het hele jaar gezien geen energie meer hoeft te kopen van de energieleverancier. De energiemeter staat over 12 maanden gezien op nul, of lager. De term nul-op-demeterwoning is populair, omdat het erg tot de verbeelding spreekt om een energierekening van nul euro te hebben. Een nul-op-demeterwoning wordt ook wel een NOM-woning of energieneutraal huis genoemd.

JE WONING IN LOTUS WORDT VOORZIEN VAN:

• een hoog rendement ventilatiesysteem met CO2 regeling;

• vloerverwarming en vloerkoeling met thermostaat in woonkamer/keuken en naregeling voor de slaapkamers;

• een warmtepomp (water/water) voorzien van een gesloten bodem energiesysteem en automatische regeling voor koelen en verwarmen en de levering van warmtapwater;

• PV-systeem aangesloten op de meterkast van de woning;

• alle woningen worden grotendeels voorzien van HR+++ triple glas.

ROYALE

In Lotus komen 22 koopwoningen, verdeeld over 3 types. Kies voor een twee-, drie- of royale vierlaagse woning, die volop ruimte biedt voor werken aan huis. De woningen liggen rondom de collectieve binnentuin waar je elkaar kunt ontmoeten en heerlijk kunt ontspannen.

FRAAIE ARCHITECTUUR

Heel veel leefruimte, groene gevels en extreem duurzaam en energiezuinig; dát is wat je mag verwachten van je woning in Lotus. Veel glas, materialen die mooi verouderen en expressieve entrees, aangevuld met fraai groen maakt dat de architectuur van jouw nieuwe thuis net dat beetje meer geeft. Qua architectuur zijn alle woningen duidelijk familie van elkaar, maar toch is elke woning

SAMEN LEVEN, WONEN EN DELEN

Lotus wordt een wijk voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en gezelligheid, Die samen leven, wonen en delen als heel vanzelfsprekend zien en die zich bewust zijn van de voetafdruk die ze achterlaten voor de generaties die na hun komen. Daarom kiezen ze voor duurzaam, comfortabel en energiezuinig. In een woning die zijn tijd ver vooruit is en alle ruimte biedt om wonen, werken en genieten te combineren. Hoe wil jij wonen in Lotus?

Je auto droog en uit de zon parkeren onder je eigen tuin

TYPE STADSWONING

Wat een heerlijk gezinshuis. Type Stadswoning telt maar liefst vier woonlagen met op de begane grond een fraaie studioruimte. Wil je werken aan huis? Dan is dit je thuis. Vier slaapkamers en een zonnige living met open keuken maken je huis helemaal compleet.

SPECIFICATIES

• Woonoppervlakte: 133 m2

• Slaapkamers: 4

• Energielabel: A++++

• Nul-op-de-meter

TYPE PATIOWONING

Ben alleen of met z’n tweeën? Maak dan kennis met het tweelaagse woningtype Patiowoning met twee slaapkamers. Opvallend is de riante driehoekige loggia. Wat een heerlijk beschutte plek om eindeloos te relaxen.

SPECIFICATIES

• Woonoppervlakte: 117 m2

• Slaapkamers: 2

• Energielabel: A++++

• Nul-op-de-meter

TYPE PARKWONING

Met drie woonlagen kun je in dit fraaie gezinshuis alle kanten op. Op de begane grond is ruimte voor een atelier of een werkruimte aan huis. Op de twee verdiepingen daarboven leef, woon, kook, badder, speel en geniet je volop van de fraaie groene omgeving.

SPECIFICATIES

• Woonoppervlakte: 123 m2

• Slaapkamers: 3

• Energielabel: A++++

• Nul-op-de-meter

ER IS GEKOZEN VOOR EEN LICHTBRUINE BAKSTEEN MET HOUTEN KOZIJNEN, WAARDOOR DE GEBOUWEN EEN WARME UITSTRALING KRIJGEN. OM DE GEVELS ÉCHTE EYECATCHERS TE MAKEN EN TE VOORKOMEN DAT HET BLOK STRAKS TE MASSIEF AANVOELT, HEBBEN DE WONINGEN EEN AANTAL BIJZONDERE ELEMENTEN.

ZO HEBBEN ZE BLOEMKOZIJNEN EN VOLLEDIG GROENE GEVELS. IN DEZE GROENE GEVELS ZIJN WITTE KOZIJNEN

TOEGEPAST, WAARDOOR ZE EXTRA IN HET OOG SPRINGEN EN ZORGEN VOOR CONTRAST. DANKZIJ DEZE KENMERKEN

KRIJGEN DE WONINGEN TOCH ENIGE MATE VAN INDIVIDUALITEIT EN KAN JE STRAKS JE EIGEN WONING AANWIJZEN.

TYPE STADSWONING

De tien woningen van type Stadswoning zijn de grootste variant in Lotus. Het zijn heerlijk ruime gezinswoningen waarin je alle kanten op kunt. Type Stadswoning telt namelijk maar liefst vier woonlagen met op de begane grond een fraaie extra ruimte waar je bijvoorbeeld een atelier, praktijkruimte of werkkamer kunt maken. Wil je werken aan huis? Dan is dit je thuis. Vier slaapkamers en een zonnige living met open keuken maken je huis helemaal compleet.

Bouwnummers:

Woonoppervlakte:

Slaapkamers:

Energielabel:

Berging:

Parkeerplaats:

Voorgevel - Bouwnummers 1 t/m 6

WOONLAGEN MET OP DE BEGANE GROND EEN EXTRA RUIMTE.

Voorgevel - Bouwnummers 7 t/m 10

Bouwnummers

1, 6 en 7 zijn hoekwoningen en hebben een raam in de zijgevel.

BEGANE GROND

SCHAAL 1:75

Bouwnummers 1, 6 en 7 zijn hoekwoningen en hebben een raam in de zijgevel. SCHAAL 1:75

Bouwnummers 1, 6 en 7 zijn hoekwoningen en hebben een raam in de zijgevel.

TYPE PARKWONING

In deze fraaie gezinswoning kun je alle kanten op. Op de begane grond is ruimte voor een kantoor of praktijk aan huis. Maar ook een heerlijke woonkeuken behoort tot de mogelijkheden. Dat zorgt voor extra veel ruimte op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping vind je drie fijne slaapkamers en de badkamer. Met een Parkwoning kies je voor drie woonlagen leef-, woon-, kook-, badder-, en speelplezier en geniet je volop van de heerlijk groene omgeving.

Bouwnummers:

Woonoppervlakte:

Slaapkamers:

Energielabel:

Berging:

Parkeerplaats:

11, 12, 13, 15, 16, 18, 19, 20, 21 en 22 123 m2

A++++ nul-op-de-meter

1, overdekt

Voorgevel - Bouwnummers 11 t/m 13

Voorgevel - Bouwnummers 18 t/m 22

DEEL TYPE PARKWONING IN ZOALS JIJ WILT.

Voorgevel - Bouwnummers 15 en 16

BEGANE GROND

Afgebeeld zijn bouwnummers 16, 18, 19, 20, 21 en 22. Bouwnummers 11, 12, 13 en 15 zijn gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegrond.

Bouwnummer 22 is een hoekwoning en heeft een raam in de zijgevel.

SCHAAL 1:75

1 0 3 2 METERS

Bouwnummer 22 is een hoekwoning en heeft een raam in de zijgevel.

EERSTE VERDIEPING

Afgebeeld zijn bouwnummers 16, 18, 19, 20, 21 en 22. Bouwnummers 11, 12, 13 en 15 zijn gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegrond. SCHAAL 1:75

TWEEDE VERDIEPING

Afgebeeld zijn bouwnummers 16, 18, 19, 20, 21 en 22. Bouwnummers 11, 12, 13 en 15 zijn gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegrond.

Bouwnummer 22 is een hoekwoning en heeft een raam in de zijgevel.

TYPE PATIOWONING

TYPE PARKWONING

Bouwnummer 15

Bouwnummer 14

TYPE PARKWONING

TYPE PATIOWONING

Bouwnummer 17

Bouwnummer 16

TYPE PATIOWONING

Ben alleen of met z’n tweeën? Maak dan kennis met het tweelaagse woningtype Patiowoning. Je woning heeft twee slaapkamers, een volledig uitgeruste badkamer en een ruime inpandige berging. Er zijn slechts twee woningen van dit type beschikbaar. Het zijn bijzonder ingedeelde woningen en echte blikvangers in de straat, dankzij de riante driehoekige loggia op de eerste verdieping. Wat een heerlijk beschutte plek om eindeloos te relaxen.

Bouwnummers:

Woonoppervlakte:

Slaapkamers:

Energielabel:

Berging:

Parkeerplaats:

Voorgevel - Blok D

EINDELOOS TE RELAXEN.

BEGANE GROND

Afgebeeld is bouwnummer 14. Bouwnummer 17 is gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegrond.

SCHAAL 1:75 1 0 3 2 METERS

EERSTE VERDIEPING

Afgebeeld is bouwnummer 14. Bouwnummer 17 is gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegrond.

START VERKOOP

De woningen gaan in verkoop. Je kunt je nu inschrijven op de woning waar je voorkeur naar uitgaat. Nu leg je die wens definitief vast. Ondertussen heb je natuurlijk al gekeken of je ook een hypotheek kunt krijgen voor jouw favoriete woning.

DE EERSTE KENNISMAKING

Je maakt kennis met Lotus Nieuwegein. Je bekijkt het plan op de website, hebt misschien al een voorkeur voor een woning en je schrijft je in als belangstellende. Vanaf nu houden we je regelmatig op de hoogte van wat er allemaal speelt.

DE TOEWIJZING

De woningen worden toegewezen. Ben jij een van de gelukkigen? Dan nodigen we je uit voor het verkoopgesprek. In het verkoopgesprek bij de makelaar bespreek je je wensen, de opties die je graag wilt en daarna teken je de koop- en aannemingsovereenkomst. Je hebt nu nog een week bedenktijd.

NAAR DE NOTARIS

Is de omgevingsvergunning onherroepelijk, heeft Woningborg het plan geaccepteerd en is meer dan 70% van de woningen verkocht? Dan gaan de hypotheekstukken naar de notaris en maak je een afspraak voor de grondoverdracht en de hypotheekakte.

DE LIV WOONCOACH

De wooncoach maakt een afspraak met je voor een bezoek aan het Woonbelevingscentrum van LIV. Samen maak je keuzes voor onder andere je keuken, badkamer en inrichting. Spannend en inspirerend.

VEEL WOONPLEZIER!

Je huis is klaar. Je krijgt de sleutel en je kunt verhuizen. We wensen je heel veel woonplezier in Lotus Nieuwegein.

LIV WONEN - KOPERSBEGELEIDING

Een nieuwe woning in Lotus: fantastisch! Met je droomhuis bezig zijn geeft voldoening, maar kost ook veel tijd. Goed nieuws: in Woonbelevingscentrum LIV in Nijmegen vind je alle betrokken partijen onder één (groot!) dak. Samen zorgen we ervoor dat je nieuwe woning helemaal aansluit bij jouw wensen, behoeften en verwachtingen.

STAP VOOR STAP BEGELEIDING

Als koper bij Lotus Nieuwegein krijg je een wooncoach toegewezen die jou in het LIV Woonbelevingscentrum helpt bij het maken van je woonkeuzes. Wat is er mogelijk qua uitbouw en indeling? Wil je een riante inloopkast of een extra slaapkamer op de tweede verdieping? De wooncoach inventariseert al je wensen, beantwoordt je vragen en denkt met je mee.

ALLES ONDER ÉÉN DAK

LIV staat voor Leven, Inspireren en Verleiden. In de showroom van 3.000 m2 staan 4 inspiratiewoningen op ware grootte. Deze eigentijdse woningen zijn volledig ingericht en variëren in indeling en stijl. Loop er op je gemak doorheen, laat je inspireren en ontdek wat er allemaal mogelijk is qua afmetingen, materiaal, afwerking en uitbouwopties. Kortom: beleef je nieuwe thuis alvast bij LIV!

LIV WOONCOACH

Je hebt één vast aanspreekpunt: de LIV wooncoach adviseert en helpt je bij al je woonkeuzes. Wel zo makkelijk en duidelijk!

LIV BADEN EN KOKEN

De badkamer- en keukenadviseurs laten je in LIV zien wat er zit inbegrepen bij de woning en wat er allemaal nog meer mogelijk is. Hierdoor doe je volop inspiratie op om jouw ultieme badkamer te laten maken.

LIV WOONKLAAR

Kies je voor Woonklaar, dan is de afwerking van je woning geregeld voordat je de sleutels ontvangt: van wandafwerking en gordijnen tot de trap van je dromen. Vandaag de sleutel, morgen wonen!

LIV HYPOTHEKEN & VERZEKERINGEN

Deze onafhankelijke hypotheekpartner is gespecialiseerd in nieuwbouwhypotheken en geeft helder advies op basis van jouw situatie.

DE VOORDELEN VAN NIEUWBOUW

NIEUW IS ONBESCHREVEN

Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de vorige bewoners.

NIEUW IS ENERGIEZUINIGER

Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van nu op z’n minst energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.

NIEUW IS ZORGELOZER

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je in de eerste jaren vrijwel niet.

NIEUW IS VEILIGER

Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.

NIEUW IS VOORDELIGER

Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energiekosten ben je met een nieuw, duurzaam huis een stuk goedkoper uit.

NIEUW IS STILLER

Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte. Zeker in een nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.

NIEUW IS PERSOONLIJKER

Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest jouw eigen badkamer, eigen keuken en als je een andere indeling wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen.

NIEUW IS DUURZAMER

Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. Dat is goed voor het milieu én jouw portemonnee.

NIEUW IS BLOEMRIJKER

Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting.

NIEUW IS AANGENAMER

‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd.

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT

INTERIEUR

Woningscheidende wand

Binnenwanden

Binnendeurkozijnen

Binnendeuren

Plafond

Verwarmingsinstallatie

AFWERKING

Behangklaar afgewerkt

Behangklaar afgewerkt

Stalen kozijnen met bovenlicht

Opdekdeuren

Spuitwerk

Vloerverwarming

Keuken en apparatuur Zie flyer

Sanitair

Wandtegels toilet

Geberit

afm. 20x25 cm, liggend tot 1400+

Wandtegels badkamer afm. 20x25 cm, liggend tot plafond

Vloertegels toilet en badkamer afm. 30x30 cm

KLEUR

Wit

Wit

Wit

Wit

Wit

Grijs

EXTERIEUR AFWERKING KLEUR

Gevels

Gevels t.p.v. gevelgroen

Baksteen wildverband

Baksteen wildverband

Geel-bruin

Donkerbruin

Gaashekwerk

Buitenkozijnen

Raamdorpels

Hemelwaterafvoer

Dakbedekking

Kleur metselwerk

Hardhouten ramen en deuren, met HR+++ glas Ombergrijs

Aluminium

Zink

Bitumineuze dakbedekking met grind

Ombergrijs

MAAK KENNIS MET DE KEIZER MAKELAARSGROEP

Het nieuwbouwteam van De Keizer makelaarsgroep staat voor jou klaar. En daar heb je een goeie aan. De Keizer makelaarsgroep is sinds 1973 gevestigd in de regio Utrecht. Begonnen met 3 medewerkers in Nieuwegein en inmiddels uitgegroeid naar een team van circa 50 enthousiaste mensen. Het voordeel van deze omvang is dat ze voor elke discipline een specialist in huis hebben. Een dijk aan kennis en ervaring die ook weer onderling gedeeld wordt.

Bij De Keizer werken nieuwbouwspecialisten. Ze begeleiden je van A tot Z, leggen alles uit en zorgen dat jij weloverwogen een keuze kunt maken.

Een nieuwbouwhuis kopen is anders dan een woning kopen waar je doorheen kunt lopen. Zij nemen er de tijd voor om het nieuwbouwhuis tot leven te laten komen, nog voor het gebouwd is.

Doordat De Keizer een fullservice makelaarskantoor is én 7 vestigingen heeft in de regio Utrecht kunnen ze je ook helpen bij de verkoop van de bestaande woning. Ze kennen de regio Utrecht op hun duimpje en die kennis zetten ze graag voor je in. Door hun complete pakket aan diensten kunnen ze je van A tot Z helpen. Van een gratis waardebepaling tot een gedegen taxatie en verkoop van je oude huis.

MARLOES EEGDEMAN

NIEUWBOUWADVISEUR KRMT

MARK VAN WOUDENBERG NIEUWBOUWADVISEUR KRMT

FLEUR VERKLEIJ FRONTOFFICE

“ALS JE IN NIEUWEGEIN WILT WONEN, START JE BIJ EEN MAKELAAR IN NIEUWEGEIN.”

COLOFON MAKELAAR

De Keizer Makelaars

Richterslaan 66 3431 AK Nieuwegein

Tel: 030-6008240

E-mail: nieuwbouw@dekeizer.nl www.dekeizer.nl

ONTWIKKELING EN REALISATIE

Trebbe Groep B.V.

Tubantiasingel 63 7514 AB Enschede

Tel: 088-2590000

E-mail: info@trebbe.nl www.trebbe.nl

KOPERSBEGELEIDING

LIV Wooncoach

Verlengde Energieweg 50 6541 XX Nijmegen

Tel: 085-0707700

E-mail: info@livwonen.nl www.livwonen.nl

Disclaimer:

Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor kleine (maat) afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele druk- en zetfouten. Impressies, plattegronden, maatvoering, foto’s en teksten zijn om een indruk te geven van het beoogde eindresultaat. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.