Nijmegen Oosterhout Grote Boel
Verrassend aanbod hoeken tussenwoningen en riante twee-onder-eenkapwoningen.
2
Save the best for last Nijmegen-Noord is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een volwassen stadsdeel. In deze groene omgeving - vlakbij de stad maar met een dorps karakter - voel je je snel thuis. Tegelijk ervaar je de dynamiek van een wijk in ontwikkeling. De jongste aanwinst is Grote Boel. NieuwNoord wordt hiervan met 87 woningen het sluitstuk. De bekroning zou ik bijna zeggen. Het aanbod omvat bijzondere hoek- en tussenwoningen met verschillende indelingen, stijlen en uitstraling. Daarnaast zijn er riante tweekappers, waarvan een deel met een tuin met vlonder direct aan de watersingel. Ik presenteer met trots NieuwNoord: de Grande Finale!
Vincent Reukers Projectontwikkelaar
3
“NijmegenOosterhout is straks met recht het Nieuwe Noord”
Inhoudsopgave 06
14
10
16
Oosterhout, Nijmegen Noord
Grote Boel, een stukje geschiedenis
12
Architect aan het woord
13
Meten is weten
4
Situatiekaart
Rijwoningen Tuindorp
28
Rijwoningen Tuindorp met veranda
34
Rijwoningen Delftse School
42
Hoekwoningen Tuindorp
80
114
56
Hoekwoningen Delftse School
94
116
66
100
122
72
112
126
Hoekwoningen Delftse School met garage
Hoekwoningen Tuindorp special
Tweekappers Tuindorp
Tweekapper Tuindorp special
Tweekappers Delftse School
Keuken
Badkamer & sanitair
Technische omschrijving
Kleur- en materialenstaat
Contactgegevens
5
Dichtbij de stad en toch buiten wonen Heerlijk buiten wonen met veel groen, water en natuur om je heen. Maar met het levendige centrum van Nijmegen binnen handbereik. Dat kenmerkt het leven in Grote Boel, waar NieuwNoord deel van uitmaakt. Alleen de Waal, met haar nieuwe nevengeul, scheidt deze mooie jonge wijk van het historische Nijmegen.
Oude stad met jong elan
Als oudste stad van Nederland is Nijmegen al vele eeuwen een geliefde plaats om te wonen en te werken. Sporen van de rijke geschiedenis zijn nog altijd zichtbaar. Tegelijk heeft Nijmegen jeugdig elan als studentenstad. De sfeervolle binnenstad biedt een breed winkelaanbod in mooie hoofdstraten en karakteristieke achterafstraatjes. In de zomermaanden is het gezellig druk op de vele terrassen.
Binnen handbereik
Al dat moois bereik je vanuit NieuwNoord in slechts een kwartiertje fietsen! Via de Waalbrug of de Snelbinder, het fietspad aan de spoorbrug, sta je zรณ in het centrum. Ook met de auto of de bus ben je snel de Waal over. De nieuwe stadsbrug de Oversteek heeft de bereikbaarheid nog verder verbeterd.
6
Helemaal nieuw, maar heel vertrouwd
Met de Betuwe als achterland is de natuur altijd vlakbij
In 2015 verrezen de eerste woningen in Grote Boel. Inmiddels is het een volwassen wijk geworden, met NieuwNoord als laatste fase. Je vindt er gezellige buurtjes rondom hofjes en parkjes, met speelplekken en overal veel groen en water. En alle voorzieningen zijn vlakbij.
Alles in de buurt
Van basisschool tot supermarkt en van gezondheidscentrum tot sportschool: alles wat je dagelijks nodig hebt, vind je in de buurt. Zo voel je je hier snel thuis. Even lekker uitwaaien kun je op de Waaldijk, met schitterend uitzicht op het rivierlandschap. Of ga gezellig naar de film in bioscoop CineMec aan de nieuwe recreatieplas. Allemaal op loopafstand!
Perfecte combinatie
De mooie natuur was voor Jessica Klaassen een belangrijke reden om naar Grote Boel te verhuizen. Ze verruilde een huurappartement in de Nijmeegse wijk Hatert voor een ruime tussenwoning aan een hofje. “Dit is een perfecte combinatie van dichtbij de stad maar toch lekker het gevoel van buiten wonen. Ik ben pas net verhuisd, maar ik zit hier zeker goed!�
7
Oost, west‌ NieuwNoord best In het noordelijkste puntje van Grote Boel bouwt AM in samenwerking met VanWonen 87 woningen. Het is de laatste fase van de wijk. NieuwNoord vormt dus met recht het sluitstuk van Grote Boel. En het beste bewaren we voor het laatst. De Grande Finale dus! Met een ruim aanbod, prachtige bouwstijlen en verschillende woningtypen valt er veel te kiezen.
8
A15
Ressen
raat
Bemmel
Stationsst
Arnhem
Grift dijk
Winkels Sportpark
Keizer Hendrik VI-singel
De Uitdaging Basisschool
Klif Basisschool
N325 enpe Voss
oel te B Gro
Medisch cluster
Cinemec
ijk
Brink
Heinrich Böllstraat Sim on ed eB ea uv oir str aa t
weg Margaretha van Mechelen
ijk
Griftd
Winkels
ld
CWZ
Dierenkliniek
el
ote
Gr
W aa
at
nestra
Groe
Hella Haassenstraat
Oosterhout
Oude
Bo
t traa lsses
Landgoed Oosterhout
r
de
ol
np
k ftdij Gri
te ui
B
Waaldijk
Vrouwe Udasingel
Sporthal Citadelcollege
Lent u
Laa
at
tra
s wik
m
em
B
ek
Hof van Holland
ste
jk
di
se
el
Ov er
aat
str
ltse
“Bijzondere
De
Ste
Waal Waal
Hoge bongerd
plek, volop
W
aa
lb
an
Veur Lent
di
W
Ooyse schependom
jk
eu
rt
se
w
N325
Waal
eg
Beuningen
keuze”
In
du
st
ri
Burch
tstraa
ew
eg Ma
riala
an
g
nwe
Nijmegen centrum Wijchen
Beek-Ubbergen
N326 Pri
Mole
t
rg
ns
en
N325 D
al
se
w
eg
at
tra
rds
nha
Ber
Bijzondere plek, volop keuze
Be
NieuwNoord is voor een groot deel omgeven door een brede watersingel, die aansluit op de Oosterhoutse Plas. Enkele bruggetjes verbinden de buurt met de andere oever. Daarnaast sluit het project aan bij bestaande straten. Zo maakt NieuwNoord de wijk compleet. Je hoeft alleen nog maar te kiezen uit de mooiste plekjes en de woning die het beste aansluit bij jouw wensen.
Hoe wil jij wonen?
Ruime hoekwoningen met zijuitbouw of garage, comfortabele tussenwoningen en riante tweekappers: het aanbod in NieuwNoord is heel gevarieerd. Er zijn twee-ondereenkapwoningen met een tuin aan het water. Maar ook bijzonder ruime rijwoningen met bijvoorbeeld standaard vier slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast kun je kiezen uit verschillende breedtes en tal van variaties in de indeling. En wat dacht je van de complete keuken die standaard in alle woningen zit? Plus een ruime badkamer met luxe sanitair en groot formaat tegels? Natuurlijk kun je alles nog helemaal aanpassen aan jouw smaak.
9
Geschiedenis met een gouden randje Grote Boel heeft een lange en rijke historie. In de late steentijd vestigden zich hier al de eerste boeren. En in de 18de eeuw genoten rijke edellieden er van een luxe leven. De nieuwe wijk geeft Grote Boel nu ook een mooie toekomst.
10
Schrijf hier jouw
Een rijk verleden
geschiedenis!
Gouden en zilveren geldstukken, aardewerken kannen en kruiken, tabakspijpen en kandelaars: bij opgravingen in Grote Boel zijn vele tastbare bewijzen van het rijke verleden naar boven gekomen. De bodem vertelt het verhaal over de rijkdom van adellijke families die hier leefden. Over de feesten en partijen die ze hielden in het grote landhuis dat hier ooit stond. En over het boerenleven van de pachters die er het land bewerkten.
Van luxe landhuis tot boerderij
Door de jaren heen is er goed geboerd in en om Grote Boel. In de nabije omgeving zijn boerderijsporen gevonden uit de Romeinse tijd en daarvoor. Vroege voorlopers van boerderij De Groote Boel, die aan het eind van de 18e eeuw begon als een schuur bij landhuis Den Boel.
De wijk Grote Boel ontleent haar naam aan de boerderij die hier stond op een historisch landgoed. Je ziet het verleden ook terug in de structuur van het landschap. Zo is de Griftdijk ooit ontstaan als rijweg langs de allereerste trekvaart van de Noordelijke Nederlanden. De Ressense wal uit de 11e eeuw zie je straks terug als een wandelpad met uitzicht op de Oosterhoutse Plas. Een gebied met geschiedenis dus, waar al generaties lang mensen wonen en kinderen geboren worden. Schrijf jij hier ook jouw geschiedenis?
Dit landhuis maakte deel uit van een luxe buitenplaats van adellijke lieden. Den Boel was voortgekomen uit een boerenhofstede en pronkte met onder meer een siertuin, visvijver en duiventil. Begin 19e eeuw was de buitenplaats eigendom van de Nijmeegse burgemeester Paulus Baron Straalman. Daarna raakte het landhuis geleidelijk in verval en kreeg de boerderij een belangrijker functie. Het voormalige landhuis werd boerderij De Kleine Boel.
Grote Boel
In 2004 werden De Groote Boel en De Kleine Boel gesloopt. Dit betekende het einde van de agrarische historie van deze plek. De boerderijen leven voort in de naamgeving van nieuwbouwwijk Grote Boel.
11
Architect Sietse Visser
“Met zijn
NieuwNoord: twee stijlen, één karakter
dorpse,
“Als architect ben ik altijd op zoek naar een
informele
lokale verankering van mijn projecten”,
karakter is
vertelt Sietse Visser van architectenbureau
NieuwNoord
Visser-Bouwman. Hij tekende voor het
stevig
ontwerp van de woningen in NieuwNoord.
verankerd in
Hierbij liet hij zich inspireren door twee
de omgeving”
kenmerkende stijlen die hij tegenkwam in de omgeving van Oosterhout: de tuindorpstijl en de Delftse School.
Tuindorp
“De tuindorpstijl heet ook wel chaletstijl”, legt Sietse uit. “Veel villa’s uit de eerste helft van de vorige eeuw zijn gebouwd in deze stijl. Dat zie je aan de rijke beeldtaal met bijvoorbeeld siermetselwerk, geschilderde vlakken op de gevel en luiken langs de ramen. Denk ook aan dakoverstekken met klossen en ornamenten aan de nok van de woning.”
Delftse School
De Delftse School was vlak na de Tweede Wereldoorlog een populaire bouwstijl. Sietse Visser: “Het is een eenvoudige, traditionele stijl. Kenmerkend is het gebruik van baksteen en de ambachtelijke details. De gevels zijn statig en de kopgevels hebben een opgemetselde top. De daken zijn voorzien van keramische pannen. Dakgoten van zink met gootbeugels maken de stijl compleet.”
Dorps en informeel
De architect is tevreden met de uitstraling van NieuwNoord. “De afwisselende opzet en de twee bouwstijlen geven de buurt een dorps en informeel karakter. Dat past uitstekend bij de locatie aan de rand van Grote Boel en de groene, waterrijke omgeving.”
12
m
Meten is weten
Vind jouw thuis in NieuwNoord NieuwNoord biedt een riante keuze aan woningen in vele maten en stijlen. Van rijwoning of hoekwoning tot tweekapper: iedereen vindt hier een prettig thuis.
Op de volgende pagina’s vind je een overzicht van alle woningen en een beschrijving per type. Rijwoningen, hoekwoningen en tweekappers hebben elk een eigen kleur. De zogenaamde specials herken je aan het gestreepte patroon. In de tabel op de volgende pagina zie je welke woningen er zijn per bouwblok. Bij de beschrijving van de woningen vind je ook de plattegronden van de verschillende etages. Deze zijn getekend in schaal 1:50. Maten staan er zoveel mogelijk bij. Zelf snel meten hoe breed de hal is of hoe lang die ene muur precies is? Dat kan je eenvoudig meten met het liniaaltje.
600 6m
650
6,5 m
700 7m
750
800 8m
7,5 m
r
imete 0 cent 5 id e lijkh werke
850
8,5 m
900 9m
950
1000
1050
9,5 m
10,0 m
10,5 m
1100
11,0 m
1150
11,5 m
1200
12,0 m
gen.nl
dnijme
noor nieuw
13
Simon Carmiggeltstraat 5700
Blok 2
11 12
24 1300
13
16 17
BLOK 5
27
Blok 7
6 hoek- en rijwoningen Delftse School
Blok 8
14 tweekappers Tuindorp
Blok 9
10 tweekappers Delftse School 4 hoek- en rijwoningen Delftse School
Blok 12 4 hoek- en rijwoningen Delftse School Blok 13 3 hoek- en rijwoningen Delftse School Hoekwoningen
Hoekwoning Special
Tweekappers
Tweekapper Special
blo
Blok 3
18
28
10 hoek- en rijwoningen + veranda
Kijk op het vouwvel voor een grotere weergave.
fase D
García Lorc
Blok 5
Blok 6
Pa
BLOK 3
15
26
4 hoek- en rijwoningen Tuindorp
Rijwoningen
14 25
Blok 5
t
10
22
6 hoek- en rijwoningen Tuindorp
raa
Hella Haassestraat
23
9
BLOK 2
21 BLOK 4
Blok 4
Blok 4
Blok 11
8
20
6 hoek- en rijwoningen Tuindorp
Blok 10 8 hoek- en rijwoningen Delftse School
7
19
Blok 3
ast
2
6 hoek- en rijwoningen Tuindorp
rud
1
Blok 2
Ne
Blok 1
6 tweekappers Tuindorp
Tuindorp
5 6
1 3BLOK4
Blok 1
fase F
astraat
Hella Haa ssestraat
Gabriel García Márquezstraat
29
30
31
32
BLO 33 K6 34
Blo
35
k6
14
36
37
38
Heinrich
Böllstra
at
Margaretha van Mec
Situatiekaart
helenweg
+10.50
+9.50 +10.50
+11.50
+11.50
47 48
+9.50
49 50
30
BL OK
7
44 43 Blok 7 42 41 40 39
talud
45 46
70
Blok 8
57
59 60
00
tra
8 OK
at
BL
51 52
nta
To
ers
61 62
53 54
K9
BLO
Ana
63
3
55 56
65
talud
Blok 9
070
64
66
Blok 10 BLOK 10 76 75 74 73 72 71 70 69
58
68
Carmiggeltstraat
helenweg Margaretha van Mec
77 78 BLOK 11
Blok 11
67
Simon
fase G
57
79 80 81 82 BLOK 12
Blok 12
83 84
N Blok 13
K 13 87 86 85BLO
738
15
Exterieurimpressie blok 4
Rijwoningen
Tuindorp
Deze woningen vind je in de blokken 2, 3, 4, 5 en 6
16
Simon Carmiggeltstraat 5700
1
Blok 4
21
Hella Haassestraat
23
5 6
1 3BLOK4
2
7
19
8
20
BLOK 2
Blok 2
11 12
24
Ne rud
13
16 17
26 27
Pa
BLOK 3
15
25
Blok 3
18
28
fase F
zoals een dwarskap of juist een topgevel en
Gabriel García Márquezstraat
sestraat
Je vindt ze in de westrand van
Hella Haas
sierlijke dakornamenten en raamluiken.
fase D
straat García Lorca
Blok 5
blo
14
BLOK 5
gevelvlakken en individuele kenmerken
10
22
1300
uitstraling dankzij de geschilderde
BLOK 4
Deze rijwoningen hebben een heel eigen
9
ast raa t
Blok 1
NieuwNoord, vlakbij de noordelijke entree van Grote Boel.
29
30
31
32
BLO 33 K6 34
Blo
17 35
k6
36
37
38
N
Rijwoning Tuindorp Blok 2, 3, 4 en 5
De belangrijkste maten en afmetingen van deze rijwoningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.
Impressie Blok 4
Deze rijwoning is verrassend ruim en bijzonder slim ingedeeld. Ga maar na: een heerlijke woonkeuken, maar liefst vier kamers op de eerste verdieping plus een ruime zolderkamer. De badkamer biedt plaats aan een ligbad en douche en er is een apart toilet op de eerste verdieping.
Blok 2
17 16 15 14 13
12
11 10
9 8 7
Blok 5
Blok 4
19 20 21 22
18
Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk
Dakkapellen zijn optioneel
Gevelaanzichten Blok 3
18
Bouwnummers 9, 10, 15, 16, 21, 22, 26 Getekend bouwnummer 22 Woonoppervlak 145m2 Perceeloppervlak 156m2 - 165m2 Aantal slaapkamers 4
23 24
25 26
27 28
9,90 m
In de koopsom van de dwarskap en rijwoningen is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: koelvriescombinatie, schouwkap, keramische kookplaat, oven en vaatwasser.
2,93 m 5,40 m Begane grond Schaal 1:50
5,70 m
19
10,71 m
4,13 m
Alle woningen zijn voorzien van openslaande deuren
3,00 m
4,32 m
3,05 m
2,30 m
2,30 m
3,45 m
Separaat toilet
2,63 m
2,67 m 5,70 m Eerste verdieping Schaal 1:50
20
10,71 m
1,93 m
Luxe badkamer voorzien van bad en douche met douchescherm
ca. 6,86 m
Zolder netjes afgewerkt met witte dakplaten.
Tweede verdieping Schaal 1:50
5,40 m 5,70 m
21
Rijwoning Tuindorp Topgevel
Blok 2, 3, 4, 5 en 6
De belangrijkste maten en afmetingen van deze rijwoningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.
Impressie Blok 4
De kenmerkende topgevel met dakoverstekken en nokornamenten geeft deze rijwoningen extra cachet. De grote ramen maken de keuken en de aangrenzende woonkamer lekker licht. De eerste verdieping telt drie royale slaapkamers en een badkamer met ruimte voor een ligbad. En welke mogelijkheden zie jij op zolder?
Dakkapellen zijn optioneel
Gevelaanzichten Blok 3
18
17
Blok 2
16 15 14 13
Blok 4
19 20
12
Bouwnummers 8, 11, 14, 17, 20, 23, 27, 35 Getekend bouwnummer 17 Woonoppervlak 147m2 - 155m2 Perceeloppervlak 132m2 - 183m2 Aantal slaapkamers 3 Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonderheden • Kleine topgevel (bouwnummer 23) • Bouwnummer 35 heeft een afwijkende diepte (1 m. extra t.o.v. de andere rijwoningen in blok 6) Blok 5
11
10 9 8 7
25 26 27 28
Blok 6
21 22 23 24
22
29
30 31
32 33 34 35
36 37 38
2,85 m 5,10 m 5,40 m Begane grond Schaal 1:50
23
11,01 m
In de koopsom van de dwarskap en rijwoningen is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: koelvriescombinatie, schouwkap, keramische kookplaat, oven en vaatwasser.
10,20 m
bouwnummer 35 is 10,30 m i.p.v. 10,20 m
4,23 m
Alle woningen hebben een buitenkraan
2,50 m
5,35 m
4,20 m
2,50 m
11,01 m
Drie ruime slaapkamers.
2,80 m
4,75 m
Ruime badkamer met ruimte voor bad en douche
2,82 m
2,18 m 5,40 m Eerste verdieping Schaal 1:50
24
ca 6,86 m Zolder is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger
ca. 3,63 m 5,10 m Tweede verdieping Schaal 1:50
5,40 m
25
26
Interieurimpressie
Rijwoning
27
Exterieurimpressie blok 6
Rijwoningen
Tuindorp met veranda Deze woningen vind je in blok 6
28
Simon Carmiggeltstraat 5700
Blok 1
1
5 6
1 3BLOK4
2
7
19
8
20
Hella Haassestraat
23
BLOK 2
21 BLOK 4
Blok 4
9
10
22
Blok 2
11 12
24 1300
13 14 BLOK 3
15
25 BLOK 5
27
Blok 3
18
28
astraat GarcĂa Lorc
Blok 5
16 17
26
fase F
Hella Haa ssestraat
Genieten van de zon op de beschutte veranda voor je eigen huis. Deze rijwoningen liggen aan het groene plein de Brink middenin de buurt. Vanaf je veranda heb je dus een fraai uitzicht. De variatie in gevels en de witte accenten
29
30
31
32
BLO 33 K6 34
Blo
35
k6
36
37
38
geven de woningen extra karakter. 29 N
Rijwoning Tuindorp met veranda Blok 6
De belangrijkste maten en afmetingen van deze rijwoningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.
Impressie Blok 6
Vanuit de ruime woonkeuken kijk je uit op het groene plein voor de woning. Achter haal je het buitenleven binnen via de openslaande tuindeuren. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer die ruim genoeg is voor een douche én een ligbad. De zolderruimte kun je indelen naar je eigen smaak en behoefte.
Gevelaanzichten Blok 6
29 30 31
30
Dakkapellen zijn optioneel
32 33 34 35 36 37 38
Bouwnummers 30, 31, 32, 33, 34, 36, 37 Getekend bouwnummer 30 Woonoppervlak 128m2 - 132m2 Perceeloppervlak 143m2 - 179m2 Aantal slaapkamers 3 Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonderheden • Veranda 1m • Kleine topgevel (bouwnummer 37)
Standaard openslaande deuren en de mogelijkheid uw woning uit te bouwen met 1.20 of 2.40m
9,30 m
In de koopsom van de dwarskap en rijwoningen is al een prachtige keuken opgenomen met apparatuur: koelvriescombinatie, schouwkap, keramische kookplaat, oven en vaatwasser.
10,11 m
3,33 m
Begane grond voorzien van vloerverwarming
2,85 m
5,10 m 5,40 m
Begane grond Schaal 1:50
31
2,50 m
3,30 m
2,50 m
4,45 m
Royale slaapkamer met ruimte voor een kastenwand
10,11 m
2,79 m
4,74 m
Keuze uit verschillende sanitair en tegels
2,82 m
1,86 m
5,40 m
Eerste verdieping Schaal 1:50
32
ca 6,26 m
Zolder netjes afgewerkt met witte dakplaten
5,10 m 5,40 m Tweede verdieping Schaal 1:50
33
Exterieurimpressie blok 10
Rijwoningen
Delftse School
Deze woningen vind je in de blokken 7, 10, 11, 12 en 13
34
Simon Carmiggeltstraat 5700
Blok 1
1
5 6
3BLOK 4 1
2
+10.50
7
19
tra das
7
OK
blo N Pa
To nta
53 54
Ana
63
K9
3 070
64
55
aat
roodbruine gevels met enkele topgevels
Blok 9
61 62
BLO
fase F
fase D
8
18
Hella Haas
66
Blok 10 BLOK 10 76 75 74 73 72 71 70 69
57 67
Carmiggeltstraat
fase G
77
Blok 11
79
80 81
BLO 33 K6 34
Blo
35
k6
Blok 12 36
37
82 BLOK 12
31 32
78 BLOK 11
finishing touch.
83
84
38
Blok 13 Heinrich
Böllstra
at
58
68
Simon
sestraat
Gabriel García Márquezstraat
ramen met roedeverdeling zorgen voor de
30
56
65
in fris wit geven een luchtig accent. De
29
Blok
51 52 OK
deze woningen! De afwisseling van warme,
str García Lorca
27 28
Blok 3
BL
BLOK 5
Blok 5
16 17
49 50
59 60
5700
BLOK 3
15
26
47 48 0
14
25
44 43 42 41 40 39
Blok 7
eru
1300
13
Wat een mooie, statige uitstraling hebben
talud
at
11 12
24
BL
BLOK 2
10
22
45 46
Blok 2
307
Hella Haassestraat
23
BLOK 4
Blok 4
9
ers tra at
20 21
+11.50
8
35
8613 87 85BLOK
738
N
Rijwoning Delftse School Blok 7, 10, 11 en 12
De belangrijkste maten en afmetingen van deze rijwoningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.
Impressie Blok 10
De traditionele donkere dakpannen komen bij deze rijwoningen optimaal tot hun recht. Binnen bieden de woningen verrassend veel ruimte, zowel beneden als op de eerste verdieping met drie slaapkamers. En met een dakkapel of dakraam is de zolderkamer een meer dan mooie bonus.
43 42
Blok 11
Blok 10
41
40
39
76
Blok 12
77 78 79 80 81 82 83 84
36
Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk
Dakkapellen zijn optioneel
Gevelaanzichten Blok 7
44
Bouwnummers 40, 41 ,42, 71, 72, 74, 75, 79, 82 Getekend bouwnummer 75 Woonoppervlak 129m2 - 137m2 Perceeloppervlak 132m2 - 138m2 Aantal slaapkamers 3
75 74
73 72
71 70 69
10,11 m
In de koopsom van de dwarskap en rijwoningen is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: koelvriescombinatie, schouwkap, keramische kookplaat, oven en vaatwasser.
bouwnummers 79 en 82 zijn 9,50 m i.p.v. 9,30 m
9,30 m
Vaste trapkast
3,33 m
Alle woningen hebben een buitenkraan
2,85 m 5,10 m 5,40 m bouwnummers 40, 41 en 42 zijn 5,70 m i.p.v. 5,40 m
Begane grond Schaal 1:50
37
2,50 m
4,75 m 2,80 m
Ruime badkamer met ruimte voor bad en douche
2,82 m
1,86 m 5,40 m
bouwnummers 40, 41 en 42 zijn 5,70 m i.p.v. 5,40 m
Eerste verdieping Schaal 1:50
38
bouwnummers 79 en 82 zijn 9,50 m i.p.v. 9,30 m
10,11 m
4,45 m
3,30 m
2,50 m
ca 6,52 m
Zolder netjes afgewerkt met witte dakplaten
5,10 m 5,40 m bouwnummers 40, 41 en 42 zijn 5,70 m i.p.v. 5,40 m
Tweede verdieping Schaal 1:50
39
Rijwoning Delftse School Topgevel
Blok 7, 10, 11, 12 en 13
Kijk op pagina 37 en 38 voor de woningplattegronden van de begane grond en de eerste verdieping.
Impressie Blok 11
Met hun witgeschilderde topgevels, die ook nog eens uitsteken bij de andere gevels, springen deze rijwoningen direct in het oog. De indeling van de begane grond en de eerste verdieping is hetzelfde als van de dwarskappers. Maar achter de topgevel gaat een extra ruime zolderkamer schuil met tal van mogelijkheden.
Blok 11
Blok 10
42
41
40
39 Blok 12
77
78 79 80 81 82 83 84
40
Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk
Dakkapellen zijn optioneel
Gevelaanzichten Blok 7
44 43
Bouwnummers 43, 70, 73, 78, 83, 86 Getekend bouwnummer 78 Woonoppervlak 138m2 - 150m2 Perceeloppervlak 133m2 - 138m2 Aantal slaapkamers 3
76
75 74 73 72 71 70 69
Blok 13
85
86 87
ca 8,41 m
Extra ruime zolder met mooie lichtinval
ca. 3,80 m 5,10 m 5,40 m bouwnummers 43 en 86 zijn 5,70 m i.p.v. 5,40 m
Tweede verdieping Schaal 1:50
41
Exterieurimpressie blok 4
Hoekwoningen
Tuindorp
Deze woningen vind je in de blokken 2, 3, 4, 5 en 6
42
Simon Carmiggeltstraat 5700
Hella Haassestraat
23
7
19
8
20
BLOK 2
Blok 2
11 12
24
eru blo N
13 14 25
16 17
26 27
Blok 3
18
28
fase F
Hella Haas
Gabriel García Márquezstraat
sestraat
gevelvlakken en bijvoorbeeld sierlijke
straat
entree van Grote Boel. Elke woning heeft zijn eigen kenmerken, met geschilderde
fase D
García Lorca
Blok 5
Pa
BLOK 3
15
BLOK 5
van NieuwNoord, vlakbij de noordelijke
10
22
1300
van deze eigenzinnige rij in de westrand
BLOK 4
De hoekwoningen vormen de bekroning
9
at
Blok 4
21
5 6
1 3BLOK4
2
tra
1
das
Blok 1
dakornamenten en raamluiken. Een aantal woningen heeft de entree aan de zijkant.
Blok 1
29
30
31
32
BLO 33 K6 34
Blo
43 35
k6
36
37
38
N
Blok 1
Hoekwoning Tuindorp Blok 2, 4 en 5
De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.
Impressie Blok 4
Wat een fijne woning! De keuken met een kookeiland deelt de begane grond als vanzelfsprekend op in een eet- en zitgedeelte. Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers. Ook de zolder heeft volop potentie als studeerkamer, logeerkamer of hobbyruimte.
Bouwnummers 7, 19, 24, 25 Getekend bouwnummer 7 Woonoppervlak 145m2 - 153m2 Perceeloppervlak 202m2 - 219m2 Aantal slaapkamers 4 Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk
Dakkapellen zijn optioneel Gevelaanzichten Blok 2
12
11 10
Blok 4
9 8
Blok 5
25 26 27 28
44
7
19 20 21 22 23 24
In de koopsom van de hoekwoning is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: schouwkap, keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast.
3,23 m Begane grond Schaal 1:50
bouwnummers 19, 24, 25 zijn 5,40 m i.p.v. 5,70 m 5,70 m 6,00 m
45
10,71 m
9,90 m
4,13 m
Alle woningen zijn voorzien van openslaande deuren
Vier slaapkamers
3,15 m
2,30 m
3,45 m
1,93 m
Separaat toilet
2,97 m
2,63 m 5,70 m
Eerste verdieping Schaal 1:50
46
bouwnummers 19, 24, 25 zijn 5,40 m i.p.v. 5,70 m 6,00 m
10,71 m
0,95 m
4,32 m
3,05 m
2,45 m
Tweede verdieping Schaal 1:50
ca. 6,85 m
Zolder is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger
5,70 m bouwnummers 19, 24, 25 zijn 5,40 m i.p.v. 5,70 m 6,00 m
47
Hoekwoning Tuindorp met zij-entree Blok 2, 3 en 6
De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.
Impressie Blok 1, 2, 3, 4 en 5
Dankzij de entree aan de zijkant wordt de ligging op een hoek bij deze woningen ten volle benut. De zij-entree zorgt meteen voor een speelse indeling, met een heerlijke woonkeuken aan de voorkant en een ruime woonkamer. Ook deze woning telt vier (slaap)kamers plus een mooie zolderruimte.
18
Blok 2
17 16 15 14
13
12
11 10
Blok 6
29
30 31
48
32
33
34 35
36
37
38
Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonderheden • Zij-entree en luifel (bouwnummers 12 en 13) • Veranda langs de zijgevel (bouwnummer 38) • Bouwnummer 38 heeft afwijkende maten
Dakkapellen zijn optioneel Gevelaanzichten Blok 3
Bouwnummers 12, 13, 38 Getekend bouwnummer 12 Woonoppervlak 135m2 - 153m2 Perceeloppervlak 220m2 - 249m2 Aantal slaapkamers bouwnummers 12 en 13: 4 bouwnummer 38: 3
9 8
7
4,40 m
Begane grond voorzien van vloerverwarming.
3,30 m
In de koopsom van de hoekwoning is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: schouwkap, keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast.
5,70 m Begane grond Schaal 1:50
6,00 m bouwnummer 38 is 5,70 m i.p.v 6,00 m
49
bouwnummer 38 is 9,30 m
10,71 m
Zij-entree
1,73 m
0,95 m
4,37 m
2,95 m
Vier slaapkamers
3,30 m
Badkamer voorzien van bad en douche
Eerste verdieping Schaal 1:50
50
3,10 m
2,50 m 6,00 m
ca. 6,86 m
Zolder netjes afgewerkt met witte dakplaten
Tweede verdieping Schaal 1:50
5,70 m 6,00 m
51
Hoekwoning Tuindorp met zij-uitbouw Blok 3 en 5
De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.
Impressie Blok 3 en 5
Met recht een special! Deze hoekwoning
Bouwnummers 18, 28 Getekend bouwnummer 28 Woonoppervlak 160m2 Perceeloppervlak 253m2 - 254m2 Aantal slaapkamers 4
heeft een royale uitbouw aan de zijkant. Denk je eens in wat je hiermee kunt doen. Een ruime eetkamer grenzend aan de keuken bijvoorbeeld, of een aparte werkkamer. Ook een kamer en suite is mogelijk. Boven vind je vier volwaardige slaapkamers, een badkamer en een vrij in te delen zolder.
Dakkapellen zijn optioneel Gevelaanzichten Blok 3
18
17 16 15 14
Special
Blok 5
13
25 26 27
28 Special
52
Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonderheden • Zij-uitbouw
Special
9,90 m
4,13 m
In de koopsom van de hoekwoning is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: schouwkap, keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast.
3,29 m
Ruime zij-uitbouw
7,76 m 5,40 m Begane grond Schaal 1:50
5,70 m
4,60 m
53
3,00 m
4,32 m
3,05 m
2,30 m
2,30 m
3,45 m
1,93 m
Luxe badkamer voorzien van bad en douche met douchescherm
2,67 m
2,63 m 5,70 m
Eerste verdieping Schaal 1:50
54
Special
ca. 6,86 m2
Zolder netjes afgewerkt met witte dakplaten
5,40 m Tweede verdieping Schaal 1:50
5,70 m
55
Exterieurimpressie blok 7
Hoekwoningen
Delftse School
Deze woningen vind je in blok 7
56
Simon Carmiggeltstraat 5700
Blok 1
1
2
5 6
3 4 BLOK 1
Twee unieke hoekwoningen, waarvan één special met7 serre, vlakbij de watersingel.
19
8
BLOK 2
tra at
11 hier prachtig tot uiting. Het School komt
44 43 Blok 7 42 41 40 39
das
12
24
roodbruine13metselwerk met aandacht voor
OK
BL
oN
Pa bl
aat ers tr To
57
61 62 63
K9
BLO
fase F
fase D
nta
28
uitstraling.
Blok 9
N 3
64
53 5
07 0
astra
García Lorc
18
Ana
BLOK 5
27
8
deze woningen een warme, geborgen
51 52 OK BL
Blok 3
00
16 17
26
59 60
57
BLOK 3
details en de 15 donkere dakpannen geven
25
49 50
70
14
47 48
7
eru
1300
Blok 5
45 46
10
22
30
23
BLOK 4
Blok 4 Hella Haassestraat
De typische, stijl van de Delftse 9 traditionele Blok 2
talud
20 21
Hoekwoning Delftse School Blok 7
De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.
Impressie Blok 7
In deze woning voel je je snel thuis. Koken, eten en leven vloeien hier naadloos in elkaar over. Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers. De ouderslaapkamer is heerlijk licht dankzij de ramen aan twee kanten. In de badkamer kun je ontspannen genieten van douche en ligbad. En wat maak jij van de zolderkamer?
Dakkapellen zijn optioneel
Gevelaanzichten Blok 7
44
43 42
Special
58
41 40
39
Bouwnummer 39 Woonoppervlak 137m2 Perceeloppervlak 160m2 Aantal slaapkamers 3 Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk
9,30 m
In de koopsom van de hoekwoning is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: schouwkap, keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast.
3,15 m Begane grond Schaal 1:50
5,40 m 5,70 m
59
10,11 m
3,33 m
Alle woningen zijn voorzien van openslaande deuren
2,80 m
10,11 m
4,45 m
3,30 m
2,50 m
3,10 m
5,05 m
Keuze uit verschillende sanitair en tegels
1,86 m Eerste verdieping Schaal 1:50
60
3,12 m 5,70 m
ca. 6,52 m
Met een dakkapel creĂŤer je hier een ruime vierde kamer
Zolder is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger
5,40 m Tweede verdieping Schaal 1:50
5,70 m
61
Hoekwoning Delftse School met erker Blok 7
7> k o l B e pressi
<hier Im
De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.
Impressie Blok 7
Het accent ligt bij deze special op de zijkant: hier vind je de entree van de woning én een prachtige erker. Dit biedt verrassende mogelijkheden voor de indeling. Zo past de eettafel royaal in de woonkeuken en heb je een mooie separate woonkamer. De woning heeft standaard drie slaapkamers en een zolderkamer met raam opzij.
Dakkapellen zijn optioneel
Gevelaanzichten Blok 7
44
43 42
Special
62
41 40
39
Bouwnummer 44 Woonoppervlak 140m2 Perceeloppervlak 196m2 Aantal slaapkamers 3 Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonderheden • Erker en zij-entree
Special
3,80 m
Alle woningen hebben een buitenkraan
2,90 m
10,11 m
Erker in combincatie met zij-entree
5,40 m 5,70 m Begane grond Schaal 1:50
In de koopsom van de hoekwoning is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: schouwkap, keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast.
63
10,11 m
5,10 m
3,80 m
Drie ruime slaapkamers
2,90 m
4,10 m
Badkamer voorzien van bad en douche
2,87 m
2,11 m 5,70 m
Eerste verdieping Schaal 1:50
64
Special
ca. 6,52 m
Zolder is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger
5,40 m Tweede verdieping Schaal 1:50
5,70 m
65
Exterieurimpressie blok 13
Hoekwoningen
Delftse School met garage
Deze woningen vind je in de blokken 10, 11, 12 en 13
66
Simon Carmiggeltstraat 5700
2
7
19
8
7
OK
blo Pa
51 5
t fase D
Blok 9
61 62 63
K9 BLO
fase F
59 60
Ana
18
Blok 3
64
3 070
astraat García Lorc
27 28
49 50
O BL
BLOK 5
Blok 5
16 17
47 48
0
BLOK 3
15
26
44 43 Blok 7 42 41 40 39
Ne ru
1300
13 14 25
talud
at
11 12
24
BL
BLOK 2
45 46
Blok 2
570
Hella Haassestraat
23
9
10
22
70 30
21 BLOK 4
Blok 4
nta To ers tra a
20
tra
1
das
Blok 1
5 6
3BLOK 4 1
65
Hella Haa
66
Blok 10
ssestraat
Op vier plekken in NieuwNoord vind je
deze statige hoekwoningen mét garage.
77
heeft. Aan de 29 voorzijde onderstrepen de 30
82
83
84
38
Blok 13 Heinrich
80
BLOK 12
van de woning.
35
k6
79
81
Blok 12
ramen met roedeverdeling het karakter 36 37 Blo
78 BLOK 11
Blok 11
karakteristiek opgemetseld geveltopje BLO 33 K6 34
68
fase G
De entree ligt in de kopgevel, die een
31 32
67
BLOK 10 76 75 74 73 72 71 70 69
Gabriel García Márquezstraat
Böllstra
at
8613 87 85BLOK
738
67 N
Hoekwoning Delftse School met garage
Blok 10, 11, 12 en 13
De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.
Impressie Blok 11
Dat is handig: een aangebouwde garage met een zee aan opbergruimte. Plaats genoeg voor je auto, fietsen, kampeerspullen… Via de garage heb je ook toegang tot de tuin. De woning kom je binnen aan de zijkant. Dankzij deze indeling is de begane grond mooi verdeeld in een woonkeuken en woonkamer. Boven vind je drie slaapkamers en een ruime badkamer.
Bouwnummers 69, 76, 77, 80, 81, 84, 85, 87 Getekend bouwnummer 77 Woonoppervlak 137m2 - 140m2 Perceeloppervlak 219m2 - 254m2 Aantal slaapkamers 3 Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonderheden • Garage (behalve bouwnummer 69) • Zij-entree
Gevelaanzichten Blok 10
76
75 74
Blok 11
73 72
71 70 Blok 12
77
78 79
68
80 81
Dakkapellen zijn optioneel
69
82 83
Blok 13
84 85 86 87
Garage met deur naar de tuin
3,00 m
Zij-entree
In de koopsom van de hoekwoning is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: schouwkap, keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast.
Begane grond Schaal 1:50
5,40 m 5,70 m
69
10,31 m
bouwnummers 69 en 76 zijn 9,30 m i.p.v. 9,50 m
9,50 m
3,90 m
5,80 m
3,30 m
Eerste verdieping Schaal 1:50
70
3,00 m
4,20 m
Drie ruime slaapkamers
2,87 m
2,11 m
5,70 m 10,31 m
bouwnummers 69 en 76 zijn 9,30 m i.p.v. 9,50 m
9,50 m
5,20 m
3,90 m
Zolder is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger
Tweede verdieping Schaal 1:50
5,40 m 5,70 m
71
bouwnummers 69 en 76 zijn ca. 6,52 m i.p.v. ca. 6,72 m
ca. 6,72 m
Met een dakkapel creĂŤer je hier een ruime vierde kamer
Exterieurimpressie blok 6
Hoekwoning
Tuindorp topgevel met dwarskap Deze special vind je in blok 6
Special
72
Special
Simon Carmiggeltstraat 5700
Blok 1
1
5 6
1 3BLOK4
2
7
19
8
20
Hella Haassestraat
23
BLOK 2
21 BLOK 4
Blok 4
9
10
22
Blok 2
11 12
24 1300
13 14 BLOK 3
15
25 BLOK 5
27
Blok 3
18
28
astraat GarcĂa Lorc
Blok 5
16 17
26
fase F
Hella Haa ssestraat
Een topwoning, deze special heeft zowel een topgevel als dwarskap. De dakoverstekken, nokornamenten, geschilderde vlakken en siermetselwerk zorgen voor een rijke uitstraling. Ook de ligging is eersteklas: aan het levendige,
29
30
31
32
BLO 33 K6 34
Blo
35
k6
36
37
38
groene pleintje de Brink. 73 N
Hoekwoning Tuindorp
topgevel met dwarskap Blok 6
De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.
Impressie Blok 6
Achter de bijzondere gevel van deze hoekwoning gaat een riant woonoppervlak schuil. Op de begane grond, maar vooral ook op de verdiepingen. Standaard zijn er al vier slaapkamers. En de zolder biedt nog veel meer kansen. Met ramen aan maar liefst drie zijden is er volop lichtinval in deze mooie, hoge ruimte.
Dakkapellen zijn optioneel Gevelaanzichten Blok 6
29
30 31
Special
74
32 33 34 35 36 37 38
Bouwnummer 29 Woonoppervlak 160m2 Perceeloppervlak 239m2 Aantal slaapkamers 4 Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonderheden • Sprong 1m • Topgevel • Kleine top zijgevel
Special
4,30 m
Je woning uitbouwen met 1.20 of 2.40m? Het kan allemaal!
3,40 m
11,11 m
In de koopsom van de hoekwoning is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: schouwkap, keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast.
Uitspringende gevel van 1 meter
5,40 m 5,70 m Begane grond Schaal 1:50
75
4,70 m 1,93 m
11,11 m
Separaat toilet
3,40 m
Badkamer voorzien van bad en douche
2,87 m
2,43 m 5,70 m
Eerste verdieping Schaal 1:50
76
Special
11,11 m
10,30 m
2,16 m
Zeer ruime zolder door combinatie dwarskap en topgevel
3,72 m 5,70 m Tweede verdieping Schaal 1:50
77
78
Vogelvlucht
Blok 1, 2, 3, 4 en 5
Exterieurimpressie blok 1
Tweekappers
Tuindorp Halfvrijstaand Deze woningen vind je in de blokken 1 en 8
80
Vanuit je woonkeuken vrij wegkijken over
talud
K
51 52
BLO
at tra
8
61 62
To nta
53 54
BLOK
Ana
63
9
64
3
070
astraat
Blok 9
55 56
65 66
Blok 10
57 67
Carmiggeltstraat
fase G
77 78 BLOK 11
Blok 11
79 80
29
31
32
BLOK 33 6 34
Blo
35
k6
81
Blok 12 36
37
38
Blok 13 Heinrich
Böllstraa
t
81 82 BLOK 12
30
83 84
8613 87 85BLOK
58
68
Simon
ssestraat
BLOK 10 76 75 74 73 72 71 70 69
Gabriel García Márquezstraat
geluidswal met wandelpaden en veel groen. Zo zit je lekker beschut in je tuin.
59 60
OK
fase D
García Lorc
fase F
49 50
7
rud
Blok 3
18
28
Blok 8
47 48
BL
16 17
27
Pa
15 BLOK 3
Blok 5
blo
14
26
44 43 42 41 40 39
Blok 7
Ne
13
25
+
738
N
talud
astr aat
11 12
24
ers
BLOK 2
10
22
45 46
Blok 2
5700
23
9
3070
21
Hella Haa
overzijde van de singel komt een mooie
Blok 4
+11.50
8
BLOK 5
bieden optimaal woonplezier. Aan de
+9.50 +10.50
7
19 20
1300
genieten aan het water. Deze tweekappers
Blok 1
5 6
1 3BLOK4
2
BLOK 4
Of op de vlonder in je eigen achtertuin
5700
Hella Haassestraat
de watersingel die NieuwNoord omzoomt.
Simon Carmiggeltstraat 1
Tweekapper Tuindorp Blok 1 en 8
De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.
Impressie Blok 1
De zij-entree van deze tweekapper zorgt voor een speelse indeling met een ruime woonkeuken en royale tuinkamer. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één over de gehele breedte van de woning. De garage biedt heel veel opbergruimte, zodat je de zolderkamer
Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk
kunt benutten als volwaardige werk- of hobbykamer.
Bijzonderheden • Garage • Blok 1 voorzijde water georiënteerd • Blok 8 achterzijde water georiënteerd
Gevelaanzichten Blok 1
6
5 4
Bouwnummers 2, 3, 4, 46, 47, 48, 51, 52, 55, 56, 57 Getekend bouwnummer 2 Woonoppervlak 165m2 Perceeloppervlak 260m2 - 353m2 Aantal slaapkamers 3
3 2
Dakkapellen zijn optioneel
1
Blok 8
45
46 47 48
Special
82
49 50
51 52
53 54
55 56
57 58
4,10 m
5,80 m
Je woning uitbouwen met 1.20 of 2.40m? Het kan allemaal!
12,01 m
11,40 m
3,10 m
In de koopsom van de tweekappers is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: vaatwasser, schouwkap, keramische kookplaat, oven en koelvriescombinatie.
3,33 m
Mogelijkheid om keuken en woonkamer om te wisselen
Begane grond Schaal 1:50
5,40 m 5,70 m
83
3,14 m 3,33 m Extra ruime slaapkamer
Eerste verdieping Schaal 1:50
5,40 m 5,70 m
84
12,01 m
2,96 m
11,40 m
2,34 m
Met een dakkapel creĂŤer je hier een ruime vierde kamer
ca. 8,06 m
Zolder netjes afgewerkt met witte dakplaten
Tweede verdieping Schaal 1:50
5,70 m
85
Tweekapper Tuindorp
Gedeelde topgevel Blok 1 en 8
Kijk op pagina 83 en 84 voor de woningplattegronden van de begane grond en de eerste verdieping
Impressie Blok 1
Deze tweekapper heeft alle voordelen van de dwarskap-variant, plús de royale extra’s van een topgevel. Deze gevel oogt niet alleen stijlvol, maar zorgt ook voor bijna 50 vierkante meter extra woonruimte. Volop mogelijkheden dus voor een of twee kamers bovenop de drie slaapkamers van de eerste etage.
Bouwnummers 5, 6, 49, 50, 53, 54 Getekend bouwnummer 6 Woonoppervlak 170m2 Perceeloppervlak 262m2 - 357m2 Aantal slaapkamers 3 Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonerheden • Gedeelde topgevel • Garage
Gevelaanzichten Blok 1
6
5
Dakkapellen zijn optioneel
4 3 2 1
Blok 8
45
46
Special
86
47
48
49 50
51 52
53 54
55 56
57 58
ca. 8,06 m Extra ruime zolder door topgevel
Twede verdieping Schaal 1:50
5,70 m
87
Tweekapper Tuindorp Topgevel Blok 1 en 8
De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.
Impressie Blok 1
De topgevel met dakoverstek en ornamenten geeft deze tweekapper extra karakter. Via de zij-entree - naast de garage - kom je binnen in een gezellige ruimte, die duidelijk verdeeld is in een woonkeuken en een zitkamer met openslaande tuindeuren. Naast drie slaapkamers vind je op de eerste etage een ruime badkamer en separaat toilet. En met de extra vierkante meters op zolder weet je vast wel raad!
Bouwnummers 1, 58 Getekend bouwnummer 1 Woonoppervlak 167m2 - 175m2 Perceeloppervlak 321m2 - 327m2 Aantal slaapkamers 3 Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonderheden • Garage • Kleine top zijgevel (bouwnummer 1) • Uitbouw entree (bouwnummer 58) • Topgevel
Gevelaanzichten Blok 1
Dakkapellen zijn optioneel 6 Blok 8
5
4
3
2
1
45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 Special
88
De gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming.
3,00 m
11,50 m
4,10 m
5,80 m
5,40 m
3,63 m
In de koopsom van de tweekappers is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: vaatwasser, schouwkap, keramische kookplaat, oven en koelvriescombinatie.
Begane grond Schaal 1:50
5,70 m
89
2,34 m
3,14 m
4,53 m
2,96 m
3,63 m
Separaat toilet
Eerste verdieping Schaal 1:50
5,40 m
90
ca. 7,74 m
3,87 m
Zolder net afgewerkt met witte dakplaten
Tweede verdieping Schaal 1:50
91
“NieuwNoord geeft je de ruimte, jij maakt het tot een warm thuis”
92
Interieurimpressie
Blok 1 + 8
93
Exterieurimpressie blok 8
Tweekapper
Tuindorp dwarskap met topgevel Deze special vind je in blok 8
Special
94
Special
Aan de watersingel vind je deze bijzondere tweekapper in tuindorpstijl. Opvallend is de topgevel met siermetselwerk en dakornamenten. Naast de garage heeft
47 48
7
95
K
BL O
Blok
49N 50 57 00
44 43 7 42 41 40
70
lo N
een royale uitbouw.
30
eru
das t
raa t
deze woning nog een plus in de vorm van
talud
45 46
Tweekapper Tuindorp
dwarskap met topgevel Blok 8
De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.
deze special een extra ruime woonkeuken. Van hieruit loop je zó de tuin in, die aan het water grenst. De uitbouw is via een bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger, bereikbaar vanuit de garage. Door de hoge gevel is ook de zolder meer dan ‘special’.
Gevelaanzichten Blok 8
Bouwnummer 45 Woonoppervlak 193m2 Perceeloppervlak 340m2 Aantal slaapkamers 3
11,40 m
Dankzij de uitbouw aan de zijkant heeft
12,01 m
Impressie Blok 8
Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonderheden • Geïsoleerde berging • Zijuitbouw woonkeuken • Kleine top zijgevel • Topgevel met luifel • Bijkeuken
Dakkapellen zijn optioneel
45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58
Special
96
Special
GeĂŻsoleerde berging met uitgang naar de tuin
2,66 m
7,65 m
In de koopsom van de tweekappers is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: vaatwasser, schouwâ&#x20AC;&#x201C; kap, keramische kookplaat, oven en koelvriescombinatie.
Begane grond Schaal 1:50
5,40 m 5,70 m
97
5,70 m
3,14 m
3,63 m
5,40 m
4,53 m
Separaat toilet
Eerste verdieping Schaal 1:50
2,34 m
98
2,96 m
Special ca. 3,97 m
ca. 8,06 m
Extra ruime zolder door combinatie dwarskap en topgevel
Tweede verdieping Schaal 1:50
99
Exterieurimpressie blok 9
Tweekappers
Delftse School
Deze woningen vind je in blok 9
100
rmiggeltstraat 5700
+10
5 6 +9.50 +10.50
7 8
7
OK
BL
ers To
K9
3
070
64
Blok 9
afwisseling van warmrode baksteen en
55 56
65
talud
das Ne ru
blo
Pa
tra at
K8
53 54
63
astraat
woning haar eigen uitstraling, dankzij de
61 62
BLO
straatbeeld creëren. Toch heeft iedere
Blok 8
51 52 O BL
met garage, die samen een fase D stijlvol, rustig
García Lorc
18
Blok 3
59 60
00
16 17
gevormd door imposante tweekappers
57
BLOK 3
15
49 50
70
14
De ‘binnenring’ van NieuwNoord wordt
47 48 30
13
44 43 Blok 7 42 41 40 39
66
Blok 10
vooruitstekende witte gevelvlakken.
BLOK 10 76 75 74 73 72 71 70 69
fase G
10168
58
Simon
Gabriel García Márquezstraat
57 67
at
tra at
11 12
talud
45 46
Blok 2
nta
10
Ana
BLOK 2
9
+11.50
+11.50
N
Tweekapper Delftse School Blok 9
De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.
Impressie Blok 9
Deze woning heeft de woonkeuken aan de
Bouwnummers 60, 61, 62, 63, 65, 66, 68 61, 63, 65 zijn gespiegeld t.o.v. 68 Getekend bouwnummer 68 Woonoppervlak 156m2 Perceeloppervlak 241m2 - 249m2 Aantal slaapkamers 3
achterzijde, zodat je het hele jaar door het gevoel hebt buiten te eten. De zij-entree zorgt voor een afgeschermde, gezellige woonkamer. De ouderslaapkamer ligt over de hele breedte van de woning aan de voorzijde. Met een (optionele) dakkapel creëer je een lichte slaap- of studeerkamer op zolder.
Bijzonderheden • Garage
Dakkapellen zijn optioneel
Gevelaanzichten Blok 9
68
67
102
66
Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk
65
64
63
62
61
60
59
3,14 m
5,80 m
Je woning uitbouwen met 1.20 of 2.40m? Het kan allemaal!
4,10 m
Mogelijkheid om keuken en woonkamer om te wisselen
10,5 0 m
In de koopsom van de tweekappers is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: vaatwasser, schouwkap, keramische kookplaat, oven en koelvriescombinatie.
Begane grond Schaal 1:50
5,70 m 6,00 m
103
11,10 m
3,68 m
2,39 m
4,38 m Royale slaapkamer met ruimte voor een kastenwand
Eerste verdieping Schaal 1:50
5,70 m 6,00 m
104
11,10 m
10,50 m
3,96 m
2,80 m
3,20 m
Met een dakkapel creĂŤer je hier een ruime vierde (slaap)kamer
ca. 6,85 m
5,70 m
Zolder netjes afgewerkt met witte dakplaten
Tweede verdieping Schaal 1:50
105
Tweekapper Delftse School Dwarskap Blok 9
De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.
Impressie Blok 9
Deze tweekapper ga je binnen aan de zijkant. De entree vormt de afscheiding tussen de woonkeuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de tuinkant. De tuin bereik je ook via de garage. De eerste verdieping telt maar liefst vier kamers, een badkamer en een apart toilet. Nog meer ruimte nodig? De zolderruimte staat helemaal tot je beschikking.
Bouwnummers 59, 64, 67 Getekend bouwnummer 67 Woonoppervlak 161m2 Perceeloppervlak 241m2 - 253m2 Aantal slaapkamers 3 Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonderheden • Garage • Ruime woonkeuken
Dakkapellen zijn optioneel
Blok 9
68
67
106
66
65
64
63
62
61
60
59
2,99 m
5,81 m
Alle woningen hebben een buitenkraan
In de koopsom van de tweekappers is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: vaatwasser, schouwkap, keramische kookplaat, oven en koelvriescombinatie.
3,88 m
10,50 m
11,10 m
3,35 m
Mogelijkheid om keuken en woonkamer om te wisselen
Begane grond Schaal 1:50
5,70 m 6,00 m
107
3,10 m
3,58 m
3,60 m
4,47 m
3,05 m
2,50 m
vier slaapkamers
Eerste verdieping Schaal 1:50
2,50 m
108
3,10 m
ca. 8,87 m
Extra ruime zolder door topgevel
Tweede verdieping Schaal 1:50
4,76 m
109
Vogelvlucht
Blok 7, 8, 9 en 10
111
â&#x20AC;&#x153;Een fijne woonkeuken vormt een gezellige ontmoetingsplek voor het hele gezinâ&#x20AC;?
112
De keuken als het hart van je huis 113
PrivĂŠ wellness, heerlijk ontspannen in je eigen badkamer
114
â&#x20AC;&#x153;Een nieuwbouwwoning biedt de kans om zelf je ideale badkamer samen te stellenâ&#x20AC;?
115
Technische omschrijving (verkort) Maten en maatvoering De ingeschreven maten op de verkoop tekeningen zijn “circa” maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Peil Het peil -P- van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de entree. De juiste maat wordt bepaald in overleg met het gemeentelijk bevoegd gezag. Er is een hoogte van ca. 15 mm gereserveerd voor een door de koper na oplevering aan te brengen eindafwerking. Grondwerk Ten behoeve van de fundering, riolering, kabels, leidingen en eventuele bestrating worden alle benodigde ontgravingen, leveringen van zand en aanvullingen verricht. Onder eventuele bestratingen binnen de eigendomsgrens wordt een zandbed aangebracht. De tuin wordt geëgaliseerd, ontdaan van bouwresten en op hoogte gebracht met uitkomende grond afkomstig uit de ontgravingen onder en rondom de woning. Onder de vrijdragende begane grond vloer van de woning wordt geen kruipruimte aangebracht. Alleen het deel nabij het kruipluik is toegankelijk in verband met aanwezig leidingwerk stadverwarming en dit deel wordt voorzien van een bodemafsluiting van schoon zand. Parkeren De parkeerplaatsen bevinden zich in de directe nabijheid op openbaar terrein conform de situatietekening. De parkeerplaatsen alsook de weg zijn openbaar gebied en worden ingericht door de gemeente. De parkeerplaatsen zijn voor openbaar gebruik. Bouwnummers 01 t/m 06 en 45 t/m 68: De woning heeft op eigen terrein, voor de garage, een opstelplaats voor twee auto’s. Op deze parkeerplaats geldt een instandhouding- en onderhoudsverplichting, zoals is aangegeven in de leveringsakte. Bouwnummers 76, 77, 80, 81, 84, 85 en 87: De woning heeft op eigen terrein, voor de garage, een opstelplaats voor een auto. Deze opstelplaats/parkeerplaats dient door de koper te worden aangelegd en op deze parkeerplaats geldt een instandhouding- en onderhoudsverplichting. Riolering De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de riolering zijn in de koop- / aanneemsom begrepen. De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Het rioleringsstelsel van de woningen is gescheiden, wordt belucht en is verder voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Het vuilwater wordt per perceel verzameld en aan de perceelgrens
116
aangesloten op het vuilwaterriolering van de gemeente. Het hemelwater wordt via natuurlijk verloop naar het oppervlaktewater afgevoerd. Daartoe worden in de tuinen, grenzend aan de openbare ruimte, betonnen molgoten aangebracht (conform verkooptekening). Een deel van het hemelwater wordt afgevoerd via deze molgoten. Daarnaast wordt ook een deel van het hemelwater afgevoerd middels een ondergrondse riolering aangesloten op een exfiltratiekolk welke geplaatst is in de voortuin (conform verkooptekening). Tijdens regen zal deze exfiltratiekolk het hemelwater bovengronds lozen op de openbare straat. Deze exfiltratiekolken dienen regulier te worden onderhouden door de bewoner om het functioneren te behouden. Het hemelwater van de berging wordt bovengronds geloosd op het achterpad en/ of openbare ruimte. Om ervoor te zorgen dat de schoonwaterriolering niet verstopt raakt door bladeren en vuil worden alle verticale hemelwaterafvoeren boven maaiveld voorzien van een bladvanger. Het achterpad wordt voorzien van de nodige straatkolken en eventuele terreindrainage. Tussen- en achterpaden De tussen- en achterpaden worden aangelegd en ingericht door de aannemer. Voor de verlichting van de achterpaden zal er tegen elke houten tuinberging op een hoogte van ca. 2400 mm, buitenlichtpunten inclusief armatuur op schemerschakeling worden aangebracht (plaats conform de verkooptekening). Deze lichtpunten worden aangesloten op de woonhuisinstallatie van de betreffende berging/woning. De koper heeft een instandhouding en onderhoudsplicht voor deze verlichting en de kosten voortkomend uit het onderhoud en gebruik van deze verlichting zijn voor rekening van de koper. Bestrating Ter plaatse van de voordeur van de woning worden er 4 betontegels van 400x600 mm gelegd. Daarnaast loopt er een pad met betontegels van 400x600 mm vanaf de erfgrens naar de voordeur. Ter plaatse van de opritten van blok 01, 08 en 09 worden twee rijen betontegels van 400x600 mm gelegd. De bestrating van de achterpaden wordt uitgevoerd met betontegels afmeting 300x300 mm tussen betonnen opsluitbanden. De achterpaden worden gerealiseerd conform situatietekening tussen de bouwnummers 08 t/m 12 en 19 t/m 24, 15 t/m 18 en 25 t/m 27, aan de achterzijde van bouwnummer 31, 32, 34 t/m 37, 77 t/m 84 en 87. Vlonder Ter plaatse van de achtertuin van bouwnummer 45 t/m 58, grenzend aan het water worden houten vlonders aangebracht als op de situatietekening aangegeven conform kleur- & materialenstaat bijlage 1. De duurzame
hardhouten delen van het dek worden als gegroefde delen uitgevoerd. Om het hoogteverschil tussen de tuin en de vlonder te overbruggen worden er betonnen bloktreden in een zandbed gelegd. De bloktreden hebben een breedte van circa 1000 mm. Onder de vlonder wordt een worteldoek aangebracht. De vlonder is gesitueerd in het talud, voor dit talud geldt een instand/- en onderhoudsplicht. Erfafscheidingen Onderstaande erfafscheidingen worden aangebracht: Haagbeplanting beukenhaag laag (fagus sylvatica): Ter plaatse van de voorzijde van de woningen (m.u.v. bouwnummers 69 t/m 76) wordt conform situatietekening een beukenhaag aangebracht met een aanplanthoogte van ca. 800 mm. Bij kopgevel/eindwoningen aansluitend op openbaar terrein wordt deze haag doorgezet tot de eerstvolgende aansluiting op een erfafscheiding of garage. Haagbeplanting beukenhaag laag (fagus sylvatica “Atropunicea” roodkleurend): Ter plaatse van bouwnummer 69 t/m 76 wordt conform situatietekening een beukenhaag aangebracht met een aanplanthoogte van ca. 800 mm. Bij bouwnummer 76 loopt de haag aan de zijgevel door tot de eerstvolgende aansluiting op een erfafscheiding. Draadstaal hekwerk + poorten en gemetselde penanten met beukenhaag (fagus sylvatica): Ter plaatse van de bouwnummers 01, 06, 29, 37, 38, 44, 45, 58, 68, 77 en 85, wordt conform de situatietekening een draadstaal hekwerk met een hoogte van ca. 1,8 meter geplaatst, uitvoering hekwerk conform kleur- en materialenstaat. Tegen het hekwerk zal een beukenhaag (fagus sylvatica) beplanting aan de tuinzijde worden aangebracht, aanplanthoogte ca. 1800mm. Verdeeld tussen het hekwerk zullen gemetselde penanten worden opgetrokken, bovenzijde is voorzien van een gemetselde rollaag. De bouwnummers 01, 06, 07,19, 29, 37, 38, 44, 45, 58, 68, 85 krijgen een poort, uitvoering als hekwerk met een draadstaal vulling, voorzien van hang- en sluitwerk, positie van de poort conform de situatietekening. Draadstaal hekwerk + poorten met een hedera beplanting: Ter plaatse van de bouwnummers 12, 13, 14, 15, 24, 25, 32 t/m 37 wordt conform de situatietekening een draadstaal hekwerk met een hoogte van ca. 1,8 meter geplaatst, uitvoering hekwerk conform kleur- en materialenstaat. Tegen het hekwerk zal een hedera beplanting aan de tuinzijde worden aangebracht. De bouwnummers 12, 13, 14, 15, 24 (2x), 25 (2x), 32 t/m 36 krijgen een poort, uitvoering als hekwerk met een draadstaal vulling, voorzien van hang- en sluitwerk, positie van de poort conform de situatietekening.
Draadstaal hekwerk + poorten met een hedera beplanting: Ter plaatse van de bouwnummers 39 t/m 44 en 69 t/m 76 wordt conform de situatietekening een draadstaal hekwerk met een hoogte van ca. 1,8 meter geplaatst, uitvoering hekwerk conform kleur- en materialenstaat. Tegen het hekwerk zal een hedera beplanting aan de tuinzijde worden aangebracht. De bouwnummers 39 t/m 43, 59 t/m 65 en 69 t/m 76 krijgen een poort, uitvoering met een geperforeerde plaat als vulling, voorzien van hang- en sluitwerk, positie van de poort conform de situatietekening. Poort: Voor de bouwnummers 30 en 31 komt een poort aansluitend tegen de berging en ter plaatse van de haag aansluitend op de kopgevel van bouwnummers 18 en 28 komt een poort, uitvoering met een draadstaal vulling, voorzien van hang- en sluitwerk, positie van de poort conform de situatietekening. Voor alle beplantingen geldt dat deze worden geplant in een daarvoor geschikt plantseizoen. Voor de beplantingen geldt een instandhouding- en onderhoudsplicht, zoals aangegeven in de leveringsakte. Beplanting Bij de bouwnummer 45 t/m 58 zal langs de watergrens en het talud over een breedte van circa 300mm een strook riet worden aangeplant tussen de vlonders. Voor alle beplantingen geldt dat deze worden geplant in een daarvoor geschikt plantseizoen. Voor de beplantingen geldt een instandhouding- en onderhoudsplicht, zoals aangegeven in de leveringsakte. Berging In de achtertuin van bouwnummer 07 t/m 44, 69 t/m 75, 78, 79, 82, 83 en 86 wordt een ongeïsoleerde houten tuinberging met plat dak geplaatst (plaats en uitvoering conform de situatietekening). De wanden van de berging worden opgebouwd uit stijl- en regelwerk van vurenhout en worden aan de buitenzijde afgewerkt met horizontaal aangebrachte bezaagde geïmpregneerde rabatdelen van vurenhout. Het deurkozijn is van hardhout en is voorzien van een houten deur met glasopening, model volgens verkooptekening. In deze glasopening zal bruut draadglas worden aangebracht. De vloer in de berging bestaat uit een prefab betonvloer. Het plat dak bestaat uit een houten balklaag volgens advies constructeur, afgewerkt met geperste houtplaten, voorzien van een harde isolatieplaat (Rc-waarde 1,0 m²K/W) en afgewerkt met een éénlaags bitumineuze dakbedekking en rondom afgewerkt met een aluminium daktrim. Ten behoeve van de verlichting van het aangrenzende achterpad en de bergingsdeur zal er tegen de berging op een hoogte van ca. 2400 mm een buitenlichtpunt inclusief armatuur op schemerschakeling worden aangebracht. Garage Ter plaatse van bouwnummer 01 t/m 06, 46 t/m 68, 76, 77, 80, 81, 84, 85 en 87 wordt een garage met platdak geplaatst (plaats conform de situatietekening). De muren worden uitgevoerd in schoon gevelmetselwerk en zijn ongeïsoleerd, de wand tussen
de garages onderling wordt uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen welke “behangklaar” worden afgewerkt. Aan de voorzijde wordt een handbediende stalen kanteldeur geplaatst. Om de achtertuin via de garage te betreden, is aan de achterzijde een deur opgenomen. Het deurkozijn is van hardhout en is voorzien van een houten deur met glasopening, model volgens verkooptekening. In deze glasopening zal enkele bruut draadglas worden aangebracht. De vloer in de garage bestaat uit een geïsoleerde ribcasettevloer (Rc-waarde 3,5 m²K/W), afgewerkt met een dekvloer. Het plat dak bestaat uit een houten balklaag volgens advies constructeur, afgewerkt met geperste houtplaten, voorzien van een harde isolatieplaat (Rc-waarde 1,0 m²K/W) en afgewerkt met een éénlaags bitumineuze dakbedekking en rondom afgewerkt met een aluminium daktrim. Fundering Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek en de opgaaf volgens de constructeur wordt een fundering aangelegd. De ruimte onder de begane grondvloer wordt licht geventileerd en is beperkt toegankelijk. De fundering wordt uitgevoerd in betonpalen en gewapend betonnen funderingsbalken, een en ander conform advies van de constructeur en ter goedkeuring van het gemeentelijk bevoegd gezag. Dragende binnenspouwbladen en binnenwanden Het binnenblad van de spouwmuren van de woningen wordt uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. De binnenspouwbladen worden voorzien van dilatatievoegen, daar waar nodig. De dragende binnenwanden en stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen en worden waar nodig voorzien van dilatatievoegen. Gevelmetselwerk Het gevelmetselwerk van de woningen wordt uitgevoerd in baksteen met voegwerk en wordt in wild verband gemetseld. Een aantal woningen wordt (deels) afgewerkt met keimwerk, een speciale muurverf voor metselwerk. Uitvoering metselwerk en keimwerk als op de verkooptekening aangegeven en in de kleur- / afwerkstaat bijlage 1 omschreven. In het gevelmetselwerk worden de noodzakelijke dilataties aangebracht, deze zijn echter niet op tekening aangegeven (kleur conform kleur- en materialenstaat, zie bijlage 1). De buitenmuren van de woningen worden voorzien van spouwmuurisolatie. De Rcwaarde van de gevels bedraagt 4,50 m²K/W. Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als zogenaamde “lichte scheidingswand”, opgebouwd met gips- / cellenbeton blokken. Om scheurvorming als gevolg van het doorbuigen van de vloer te voorkomen wordt de aansluiting van de binnenwand tegen het plafond, daar waar nodig, uitgevoerd met een kunststof U-profiel of met haakse veerankers en montageschuim. Begane grondvloer De geïsoleerde begane grondvloer van
de woningen wordt uitgevoerd als een vrijdragende geïsoleerde betonnen systeemvloer (Rc-waarde 5,00 m²K/W) volgens advies van de constructeur en bouwfysisch adviseur. De kruipruimte onder de woning is deels toegankelijk middels een geïsoleerd kruipluik. Verdiepingsvloeren Bouwnummer 01 t/m 06 en 45 t/m 58: De verdiepingsvloeren zullen bestaan uit betonnen breedplaatvloeren. De eventueel aanwezige V-naden van de betonnen verdiepingsvloeren blijven bij de onderliggende ruimtes in het zicht, ook na afwerking. Deze naden zijn bedoeld om krimpscheurtjes, als gevolg van krimp en kruip van de betonvloeren, aan het zicht te onttrekken. In de betonvloeren worden onder andere de elektra- en rioleringsleidingen en de kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen. Bouwnummer 07 t/m 44 en 59 t/m 87: De verdiepingsvloeren zullen bestaan uit kanaalplaat- en leidingvloeren. De eventueel aanwezige V-naden van de betonnen verdiepingsvloeren blijven bij de onderliggende ruimtes in het zicht, ook na afwerking. Deze naden zijn bedoeld om krimpscheurtjes, als gevolg van krimp en kruip van de betonvloeren, aan het zicht te onttrekken. In de leidingvloeren worden onder andere de rioleringsleidingen en de kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen. Daken De geïsoleerde (hellend-)dakconstructie van de woning (Rc-waarde 6,00 m²K/W) is samengesteld uit een scharnier- of sporenkap, ter keuze van de ondernemer. De dakplaten zijn aan de onderzijde fabrieksmatig voorzien van een “witte” zichtzijde. Om de dakplaten op te vangen dient er een constructief knieschot op de zolder te worden geplaatst. De ruimte achter het knieschot is bereikbaar via een demontabel luik. De hoogte van het knieschot zal circa 1,0 meter zijn. De opbouw van de platte daken ter plaatse van de garages en buitenbergingen is samengesteld uit een houten balklaag volgens advies constructeur, afgewerkt met geperste houtplaten, voorzien van een harde isolatieplaat (Rc-waarde 1,0 m²K/W). Buitenbetimmering De dakrandafwerking en de overstekken met houten klossen ter plaatse van blok 01 t/m 06 en 08 worden afgewerkt met een gevelbeplating (kleur conform kleur-/afwerkstaat bijlage 1). Ter plaatse van blok 01 t/m 06 en 08 (conform verkooptekening) worden de woningen met een top- en/of zijgevel met houten daklijsten gerealiseerd, uitgevoerd in houten delen. De punt van de daklijsten worden voorzien van een hardhouten makelaar. Achter de daklijst worden verticale onderhoudsarme sidings verwerkt (conform verkoop tekening). De stroken worden op elkaar (gepotdekseld) aangebracht. Afwerking top- en/ of zijgevels conform kleur- & materialenstaat bijlage 1. Daar waar op de verkooptekening aangegeven worden ter plaatse van blok 01 t/m 05 en 08 hardhouten luiken toegepast. Deze luiken hebben enkel
117
een decoratieve functie en worden middels luikhaken en profielen aan de gevel bevestigd. Uitvoering conform verkooptekeningen en kleur- & materialenstaat. De gevels van de houten tuinbergingen worden voorzien van bezaagde geïmpregneerde rabatdelen van vurenhout. Veranda Ter plaatse van blok 05 (m.u.v. bouw nummer 29 en 35) worden veranda’s gerealiseerd. De boeidelen van de veranda worden afgewerkt met een gevelbeplating. Het plafond wordt afgewerkt met houtenstroken. De hardhouten palen worden geschilderd. Afwerking veranda conform kleur- & materialenstaat bijlage 1. Luifels Ter plaatse van bouwnummer 12 en 13 worden ter plaatse de voordeur metalen luifels, voorzien van geharde beglazing geplaatst (conform verkooptekening en kleur- en materiaalstaat). Staalconstructie Boven de kozijnen worden in het buitenblad daar waar nodig stalen lateien aangebracht, kleur conform kleuren- en materialenstaat bijlage 1. Op plaatsen waar de constructeur het noodzakelijk acht, zullen stalen balken en raveelijzers in de vloeren worden aangebracht. De kunnen aan de onderzijde zichtbaar zijn. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en ramen zijn van hardhout met hardhouten glaslatten en komen daar waar nodig aan de binnenzijde voorzien van een betimmering boven het kozijn. Daarnaast worden er ventilatieroosters in de voorgevel boven het gevelkozijn geplaatst en ter plaatse van de achter gevel boven het glas, conform de verkooptekening. De te openen ramen worden uitgevoerd als draaikiepramen, draairichting conform de verkooptekening. Daar waar op de verkooptekening aangegeven worden dakvensters, afmeting circa 780 (b) x 1180 (h) mm. Het dakvenster is gemaakt van grenen hout en fabrieksmatig wit afgelakt. Het dakvenster wordt aangebracht conform verwerkingsvoorschriften leverancier. De definitieve plaats van het tuimelvenster(s) wordt nader bepaald door de pannenmaat en de dakplaat leverancier. Hang- en sluitwerk buitenkozijnen De buitendeuren van de woningen worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten en meerpuntssluitingen. Draaikiepramen worden voorzien van draaikiepbeslag. De scharnieren van de naar buiten draaiende deuren van de buitenkozijnen worden voorzien van dievenklauwen. Het hang- en sluitwerk van de te openen delen in de buitengevel voldoet aan de in het Bouwbesluit opgenomen NEN norm 5096 met een weerstandsklasse 2 (Politiekeurmerk Veilig Wonen). De voordeur is aan de buitenzijde voorzien van een knop/greep en aan de binnenzijde van een deurkruk. In de voordeur wordt een aluminium
118
brievenplaat aangebracht die is voorzien van een binnenplaat met valklep. Binnendeurkozijnen en -deuren De woning wordt voorzien van stalen, fabrieksmatig afgelakte, binnendeurkozijnen met afgeslankte bovendorpel en bovenlicht. In het bovenlicht van de trapkast en van de meterkast wordt een dicht paneel aangebracht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren en zijn circa 2310 millimeter hoog, deurbreedte als aangegeven op de verkooptekening. De woning heeft vlakke binnendeuren. Onder de binnendeuren is ruimte voor ventilatie, waarbij rekening is gehouden met een later aan te brengen vloerafwerking van maximaal 15 mm. Het binnendeurkozijn van de meterkast is een standaard vlakke deur en wordt voorzien van ventilatievoorzieningen volgens de geldende voorschriften. De meterkastdeur wordt aan de onderzijde vrijgehouden voor ventilatie. De binnendeurkozijnen en –deuren worden uitgevoerd in de kleur wit. (RAL 9010) Hang- & sluitwerk binnendeuren De binnendeuren worden afgemonteerd met beslag, fabricaat Buvalux OCS kortschilden, O-line deurkruk kleur F1. Trappen, traphekken en muurleuningen De trap van de begane grond naar 1e verdieping wordt uitgevoerd als een gesloten vurenhouten trap. De stootborden van de gesloten trappen zijn van MDF. De trap van de eerste naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap. Aan de open zijden, bij trapgaten worden (trap)hekken met spijlen aangebracht. Deze traphekken zijn net als de trappen van vurenhout. De muurleuningen zijn van hardhout en worden aangebracht aan één zijde van de trap op metalen leuninghouders. De traptreden en stootborden worden enkel fabrieksmatig gegrond. De trap- bomen, spillen, hekwerken, trapgatbetimmering in entree/overloop/ zolder worden dekkend geschilderd m.u.v. de trapbomen in de indien aanwezige trapkast op de begane grond, deze worden enkel fabrieksmatig gegrond. De muurleuningen worden fabrieksmatig transparant gelakt. Dakafwerking Op de schuine dakvlakken worden keramische dakpannen met bijpassende hulpstukken aangebracht. Kleur conform kleur-/afwerkstaat bijlage 1. Daarnaast worden op het dak de beluchtingen en afvoeren van de installaties aangebracht. De platte daken worden afgewerkt met bitumineuze / kunststof dakbedekking, keuze voor ondernemer.
voorzien van blank geïsoleerd HR+++ (Hoog Rendement) drievoudig glas, met uitzondering van de buitendeur van de (tuin) bergingen en garages, deze worden voorzien van enkel bruut draadglas. Daar waar aangegeven op de verkoop tekening wordt een paneelvulling toegepast met een geëmailleerde beglazing in kleur. Vanwege de sterk isolerende werking van het glas warmt de buitenzijde minder snel op. Hierdoor kan ’s nachts en ’s ochtends aan de buitenzijde condens optreden. Dit verdwijnt vanzelf. Veiligheidsbeglazing Daar waar volgens het bouwbesluit veiligheidsglas vereist is vanwege sterkte, windbelasting, windsterkte etc. is dit in de glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren meegenomen. Natuur- en kunststeen Ter plaatse van de deuren naar toilet en badkamer worden kunststeen dorpels (type Holonite, kleur antraciet) toegepast, zodanig dat de ventilatie onder de deur gegarandeerd blijft. Verder worden er geen binnendeurdorpels in de woning aangebracht. De vensterbanken zijn van kunststeen (type Bianco C) en worden aangebracht onder de raamkozijnen waar een gemetselde borstwering aanwezig is. Bij betegelde wanden wordt geen vensterbank aangebracht, hier wordt het tegelwerk in de negge omgezet. De raamdorpels ter plaatse van blok 01 t/m 06 en 08 onder de buitenkozijnen worden conform verkooptekening uitgevoerd in keramisch geglazuurde raamdorpels. Kleur keramisch geglazuurde raamdorpels conform kleur& materialenstaat bijlage 1. Betonelementen De raamdorpels ter plaatse van blok 07 en 09 t/m 13 onder de buitenkozijnen worden conform verkooptekening uitgevoerd in betonnen raamdorpels. Kleur beton elementen conform kleur- en materialenstaat zie bijlage 1. Metaal- en kunststof werk Naast de voordeur worden huisnummer bordjes aangebracht, onder het wandlichtpunt, op een hoogte van ca. 1700 mm. Materiaal aluminium geborsteld met zwarte cijfers, afmeting ca. 100x100 mm. De dakranden van de garages en de tuinbergingen worden rondom afgewerkt met een aluminium daktrim. Ter plaatse van de topgevels van blok 07 en 09 t/m 13 worden daar waar op de verkooptekening is aangegeven muurafdekkingen met afwaterstrips toegepast.
Beglazing binnenkozijnen Bovenlichten worden bezet met blank enkelglas, behoudens: - het trapkast kozijn en meterkast kozijn waar een dicht paneel wordt aangebracht.
Stukadoorswerk Alle binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de plaats waar wandtegelwerk of spuitwerk wordt aangebracht en met uitzondering van de ruimten die conform de afwerkstaat niet worden afgewerkt.
Beglazing buitengevelkozijnen De kozijnen, ramen en deuren worden
Behangklaar opleveren betekent dat de wanden niet worden voorzien van
behang, maar dat deze vlak genoeg worden gemaakt om ze te kunnen behangen met dikker behang. Hierbij worden de grootste gaten in de wanden gedicht. Kleinere gaten blijven onafgewerkt. Let op! Op de wanden kan niet altijd direct sauswerk, spuitwerk, spachtelputz of iets dergelijks worden aangebracht, een voorbehandeling is dan noodzakelijk. De betonplafonds in de woningen worden afgewerkt met structuurspuitwerk in de ruimtes zoals aangegeven in de afwerkstaat. De V-naden blijven in het zicht. De dakplaten op de 2e verdieping met de witte zichtzijde worden niet nader afgewerkt. Tegelwerk Wandtegels Blok 02 t/m 07 en 09 t/m 13: Voor de wandtegels worden er standaard 250x330mm (2 basiskleuren), zilvergrijs gevoegd toegepast. De wandtegels worden in het toilet tot ca. 1,2 m, in de badkamer tot ca. 1,8 m en ter plaatse van de douchehoek tot ca. 2,1 m hoog getegeld. Deze zullen worden aangebracht in de ruimten conform de afwerkstaat in bijlage 1. Blok 01 en 08: Voor de wandtegels worden er standaard 300x600mm (4 basiskleuren), zilvergrijs gevoegd toegepast. De wandtegels worden in het toilet en badkamer tot plafond getegeld. Deze zullen worden aangebracht in de ruimten conform de afwerkstaat in bijlage 1. Het door ons laten aanbrengen van andere afmetingen, andere tegels en motieven van wandtegels kan een afwijkende prijs tot gevolg hebben. Vloertegels Blok 02 t/m 07 en 09 t/m 13: Voor de vloertegels worden er standaard 450x450mm (4 basiskleuren), grijs gevoegd toegepast. Deze zullen worden aangebracht in de ruimten conform de afwerkstaat in bijlage 1. Ter plaatse van de douchehoek wordt verdiept tegelwerk aangebracht. Blok 01 en 08: Voor de vloertegels ter plaatse van de badkamer worden er standaard 600x600mm (6 basiskleuren), grijs gevoegd toegepast. Ter plaatse van het toilet worden er standaard 300x600mm (6 basiskleuren), grijs gevoegd toegepast. Deze zullen worden aangebracht in de ruimten conform de afwerkstaat in bijlage 1. Het door ons laten aanbrengen van andere afmetingen, andere tegels en motieven van vloertegels kan een afwijkende prijs tot gevolg hebben. Al het wand- en vloertegelwerk wordt ingewassen en daar waar nodig voorzien van kitvoegen. De uitwendige hoeken worden voorzien van tegelhoekprofielen. Het aanbrengen van een andere kleur voeg kan een afwijkende prijs tot gevolg hebben. In ruimten met betegelde wanden wordt het tegelwerk bij buitenkozijnen omgezet. De wand- en vloertegels worden niet-strokend aangebracht.
Vloerafwerkingen De vloeren van de woning en garage die niet voorzien zijn van tegelwerk krijgen een dekvloer. Met uitzondering van de vloer achter het knieschot ter plaatse van de zolder, daar is de betonvloer onafgewerkt. Meterkasten De woningen worden voorzien van een meterkast. De meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de geldende voorschriften van het energieleverend bedrijf. Schilderwerk Buitenschilderwerk: Alle gevelkozijnen, -ramen en deuren worden in het werk dekkend geschilderd volgens kleur- en materialenstaat in bijlage 1. Binnenschilderwerk: De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden in dezelfde kleur uitgevoerd als de buitenzijde. De traptreden en stootborden van de trap naar de 1e verdieping en de traptreden van de vaste trap naar de 2e verdieping worden enkel fabrieksmatig gegrond. De trap- bomen, spillen, hekwerken en de trapgatbetimmering worden dekkend geschilderd m.u.v. de trapbomen in de trapkast op de begane grond, deze worden enkel fabrieksmatig gegrond. De muurleuningen worden fabrieksmatig transparant gelakt. Alle overige voorkomende binnen aftimmeringen worden in het werk geschilderd, kleur wit. Met betrekking tot het onderhoud wordt u verwezen naar de door Woningborg, samen met het certificaat toegezonden folder ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’. Met name als de architect heeft gekozen voor donkere kleuren is opvolgen van de voorgeschreven onderhoudsfrequentie zeer belangrijk. Keuken De woning is in basis niet voorzien van een keukeninrichting. Wateraansluitpunten, afvoer riolering en elektravoorzieningen worden aangebracht, conform aantal en positie zoals op de verkooptekeningen en de keuken nul-tekeningen staat aangegeven. In de v.o.n. prijs van de woning is een stelpost inbegrepen die bij de showroom kan worden besteedt. De stelpost kan uitsluitend besteedt worden voor de aankoop van een complete keukeninrichting (inclusief montage) in voornoemde showroom. De complete greeploze keukeninrichting wordt direct na oplevering geplaatst en valt onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Indien u kiest voor een eigen leverancier, dan geldt het volgende: • U ontvangt 80% van de keuken verrekenpost retour; • Al het installatiewerk t.b.v. de keuken wordt standaard afgedopt uitgevoerd; • Hierbij wordt uitgegaan van standaard keukenopstelling; • De keuring en aansluiting van het water en elektra dient u zelf te regelen en te verzorgen bij de betreffende installateur; • De plaatsing van de keuken moet na
oplevering plaatsvinden; • De door derden te plaatsen keuken is uitgesloten van de garantie- en waarborgregeling van Woningborg. Installaties hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren aan de voorzijde/ grenzend aan de openbare ruimte van de woning zijn van zink. De overige hemelwaterafvoeren van de woningen, garages en buitenbergingen zijn van recyclebaar p.v.c. in de kleur grijs. Het hemelwater wordt per perceel verzameld en aan de perceelsgrens aangeboden. Het hemelwater wordt via natuurlijk verloop naar het oppervlaktewater afgevoerd. Daartoe worden in de tuinen, grenzend aan de openbare ruimte, betonnen molgoten aangebracht (conform verkooptekening). Een deel van het hemelwater wordt afgevoerd via deze molgoten. Daarnaast wordt ook een deel van het hemelwater afgevoerd middels een ondergrondse riolering aangesloten op een exfiltratiekolk welke geplaatst is in de voortuin (conform verkooptekening). Tijdens regen zal deze exfiltratiekolk het hemelwater bovengronds lozen op de openbare straat. Deze exfiltratiekolken dienen regulier te worden onderhouden door de bewoner om het functioneren te behouden. Het hemelwater van de berging wordt bovengronds geloosd op het achterpad en/ of openbare ruimte. Om ervoor te zorgen dat de schoonwaterriolering niet verstopt raakt door bladeren en vuil worden alle verticale hemelwaterafvoeren boven maaiveld voorzien van een bladvanger. Het achterpad wordt voorzien van de nodige straatkolken en eventuele terreindrainage. Dakgoten De dakgoten worden aan de voor- zij- en achterzijde van de woning uitgevoerd als zinken mastgoot met kraal (binnenzijde voorzien van een coating tegen het uitlogen van het zink). Waterinstallatie De aanleg- en aansluitkosten alsmede de kosten van ingebruikstelling zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. Waterleidingen De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meter(kast)-ruimte. De waterinstallatie wordt geheel uitgevoerd in kunststof leidingen. Stadsverwarming Voor stadswarmte is een ondergronds leidingnet nodig. Door dit leidingnet wordt warm water, via overdrachts stations, naar de woonwijk gepompt. Ter plaatse van de meterkast wordt een warmte-afleverset geplaatst. Via dit apparaat komt de warmte de woning binnen. De warmte-afleverset verdeelt de warmte over de waterleidingen, vloerverwarming en radiatoren. Nadat de woning is verwarmd, stroomt het afgekoelde water terug naar het overdrachtsstation. Het water wordt opnieuw verwarmd. De woningen hebben een hoeveelheid warmtapwater tot hun beschikking overeenkomstig de toepassingsklasse van Gaskeur: CW-
119
klasse 4. De warmwaterleiding in de woning wordt aangesloten op de warmteafleverset in de meterkast. Op de warmte- / warmwatertoelevering voor de verwarming en warmwater voorziening is de Woningborg-garantie niet van toepassing. Bij stadsverwarming zijn de energieprestaties uitgesloten van de Woningborg-garantie. Sanitair Het te leveren sanitair in witte uitvoering volgens monster, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Toe te passen materialen in: Blok 01 t/m 05, 08 en 09, bouwnummer 01 t/m 28 en 45 t/m 68: Toiletruimte • Closetcombinatie - Wisa XS element frontbediening inbouwreservoir met bedieningspaneel Argos Wit; - wandcloset Villeroy & Boch Subway 2.0, diepspoel kleur wit; - closetzitting Villeroy & Boch Subway 2.0 met deksel kleur wit. • Fonteincombinatie - Villeroy & Boch Subway fontein 370 mm kleur wit; - HansGrohe Logis 100 fonteinkraan chroom; - Plugbekersifon + muurbuis chroom; - Schell aansluitmoet 1/2 “ x 10 mm; - Aansluitpijp verchroomd 300 x 10 mm; - Schell hoekstopkraan. Badkamer • Closetcombinatie - Wisa XS element frontbediening inbouwreservoir met bedieningspaneel Argos Wit; - wandcloset Villeroy & Boch Subway 2.0, diepspoel kleur wit; - closetzitting Villeroy & Boch Subway 2.0 met deksel kleur wit. • Wastafelcombinatie - Villeroy & Boch Subway 2.0 wastafel 600 mm kleur wit; - Hansgrohe Logis 100 wastafelmengkraan chroom met waste; - Silkline spiegel rechthoekig 800 x 600 mm met verdekte bevestiging; - Plugbekersifon + muurbuis chroom; - Schell hoekstopkraan. • Douchecombinatie - Thermostaatkraan Hansgrohe Ecostat Universal chroom (douchemengkraan); - Hansgrohe Croma Select/S glijstangcombinatie 900 mm chroom; - Douchedrain Easydrain Multi 800 mm met RVS rooster; - Douchewand Novellini Young 900 m net stabiliteitsstang • Badcombinatie - Villeroy & Boch Subway 2.0 bad 1800x800 mm, wit; - Bad afvoercombinatie; - Thermostaatkraan Hansgrohe Ecostat Universal chroom (badmengkraan) - Hansgrohe Croma Select/S badset. Overige sanitaire voorzieningen - een tapkraan t.b.v. wasautomaat. - de keukenmengkraan is opgenomen in de stelpost van de keuken. Blok 06, 07, 10 t/m 13 bouwnummer
120
29 t/m 44 en 69 t/m 87: Toiletruimte • Closetcombinatie - Wisa XS element frontbediening inbouwreservoir met bedieningspaneel Argos Wit; - wandcloset Villeroy & Boch O’Novo, diepspoel kleur wit; - closetzitting Villeroy & Boch O’Novo met deksel kleur wit. • Fonteincombinatie - fontein Villeroy & Boch O’Novo 360 mm, kleur wit; - HansGrohe Logis 70 fonteinkraan chroom; - Plugbekersifon + muurbuis chroom; - Aansluitpijp verchroomd 300 x 10 mm; - Schell aansluitmoet 1/2 “ x 10 mm; - Schell hoekstopkraan. Badkamer • Closetcombinatie - Wisa XS element frontbediening inbouwreservoir met bedieningspaneel Argos Wit; - wandcloset Villeroy & Boch O’Novo, diepspoel kleur wit; - closetzitting Villeroy & Boch O’Novo met deksel kleur wit. • Wastafelcombinatie - Villeroy & Boch O’Novo wastafel 600 mm kleur wit; - HansGrohe Logis 70 wastafelmengkraan chroom met waste; - Silkline spiegel rechthoekig 800 x 600 mm met verdekte bevestiging; - Plugbekersifon + muurbuis, chroom; - Schell hoekstopkraan; • Douchecombinatie - Thermostaatkraan Hansgrohe Ecostat Universal chroom (douchemengkraan); - Hansgrohe Croma Select/S glijstangcombinatie 900mm chroom; - Douchedrain Easydrain Multi 800 mm met RVS rooster; • Badcombinatie (t.p.v 29, 35, 38, 39, 44, 69, 76, 77, 80, 81, 84, 85 en 87) - Villeroy & Boch O’Novo bad 1800x800 mm, wit; - Bad afvoercombinatie; - Thermostaatkraan Hansgrohe Ecostat Universal chroom (badmengkraan) - Hansgrohe Croma Select/S badset. Overige sanitaire voorzieningen - een tapkraan t.b.v. wasautomaat. - de keukenmengkraan is opgenomen in de stelpost van de keuken. Verwarmingsinstallatie De woningen worden verwarmd middels stadsverwarming. Vanaf de warmte-afleverset in de meterkast. wordt het warme verwarmingswater via een 2-pijps leidingsysteem, en een verdeler per verdieping, gevoerd naar de verwarmingselementen. De temperatuurregeling van de vloerverwarming ter plaatse van de begane grond vindt plaats door middel van een kamerthermostaat, type Honeywell Round, welke is geplaatst in de woonkamer. De radiatoren op de verdiepingen zijn standaard uitgerust met een thermostaatknop, hierdoor kunt u de temperatuur per vertrek afzonderlijk regelen. De paneelradiatoren worden aangesloten middels een vloeraansluiting, de leidingen worden zoveel mogelijk in de dekvloer opgenomen, (stijg)leidingen en
verdelers komen, indien noodzakelijk, in het zicht. Alle in het zicht komende leidingdoorvoeren in plafonds en wanden worden afgewerkt met kunststof rozetten. Goed om rekening mee te houden: vloerverwarming is een traag reagerend systeem, waarbij het optimale comfort en energieverbruik verkregen wordt door zo min mogelijk de temperatuur te wijzigen, geen of minimale nachtverlaging instellen. De vloerverwarming wordt uitgevoerd met slangen welke in de afwerkvloer zijn opgenomen. Bij vloerverwarming zijn niet alle vloerafwerkingen geschikt. De warmte moet redelijk gemakkelijk afgegeven kunnen worden aan deze vloerafwerking, daar anders de dekvloer te warm wordt en schade het gevolg kan zijn. In principe kunt u nog steeds kiezen voor plavuizen, vloertegels, steen, hout, tapijt en linoleum, maar niet ieder merk en type is geschikt. Om het systeem goed te laten werken mag de warmteweerstand (ook wel: Rc-waarde of isolatiewaarde) van de vloerafwerking niet te hoog zijn. Een te hoge isolatiewaarde belemmert de goede werking van de vloerverwarming. Een stenen vloerafwerking heeft de laagste isolatiewaarde, en is dus het beste voor de werking van de vloerverwarming en vloerkoeling. De isolatiewaarde van de vloerafwerking mag maximaal 0,09 m2K/W zijn. Laat u door uw vloerbedekking leverancier goed informeren of u de juiste vloerbedekking aanschaft. Ventilatievoorzieningen De ventilatie van deze woningen vindt plaats door mechanische ventilatie bestaande uit een metalen buizensysteem met afzuigventilator-unit en plafondventielen. In de woonkamer wordt een sensor geplaatst (plaats conform verkooptekening) die de CO2concentratie meet. Hoe hoger de gemeten CO2, hoe hoger het ventilatiedebiet. Daarnaast wordt er een losse Radio frequent bediening (RF-bediening) geleverd. Met deze RF-bediening kan de ventilator tijdelijk in een hogere stand gezet worden, bijvoorbeeld tijdens koken of douchen. De RF-bediening is door de koper naar eigen inzicht te plaatsen in de keuken of de badkamer. In de woon- en slaapkamers wordt d.m.v. ventilatieroosters (zie VR boven de kozijnen op de verkoop geveltekening) lucht aangevoerd en in de volgende ruimtes wordt lucht afgevoerd. De buitenlucht wordt aangevoerd door zogenaamde zelfregelende ventilatieroosters. Deze roosters worden in de voorgevel boven de gevelkozijnen aangebracht en ter plaatse van de achtergevel op het glas geplaatst (m.u.v. blok 08). Ter plaatse van de achtergevel van blok 8 worden er susroosters toegepast die boven de gevelkozijnen worden geplaatst. De plaats van de ventilatieroosters zijn ter indicatie op de gevels van de verkooptekeningen aangegeven (VR). De ventilatieroosters zijn vanuit de woning zichtbaar. Op het hellende dak is een aantal dakdoorvoeren aanwezig voor: • de mechanische ventilatie;
• de beluchting van de riolering. De buitenbergingen en garages worden op natuurlijke wijze geventileerd door voldoende ventilatieopeningen. De natuurlijke- en mechanische ventilatievoorzieningen worden uitgevoerd volgens voorschriften zoals vermeld in het bouwbesluit en zijn tevens goedgekeurd door het gemeentelijk bevoegd gezag. In de keuken wordt standaard een recirculatieafzuigkap aangebracht, onderdeel van de keuken. Elektrische installatie De individuele elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over de benodigde groepen met installatieautomaten en aardlekschakelaars naar de diverse aansluitpunten. De aansluitpunten per ruimte zijn op de verkooptekening aangegeven. De aanleg- en aansluit kosten, alsmede de kosten voor ingebruikstelling de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. De elektrische installatie wordt aangelegd volgens het centraaldozen systeem. In het plafond worden daarvoor de verdeeldozen aangebracht, deze verdeeldozen dienen tevens als aansluitpunt voor verlichting. De verdeeldozen zijn voorzien van deksel met lamphaak. De groepenverdeelkast wordt geplaatst in de meterkast van de woning. Alle wandcontactdozen en schakelaars worden uitgevoerd als inbouwmateriaal met uitzondering van de meterkast, de installatiezone, de buitenberging, de garage en de lichtpunten en de rookmelders ter plaatse van de ruimten direct onder de hellende kapconstructie. Hier worden de leidingen en het elektramateriaal als opbouw uitgevoerd. De dubbele wandcontactdozen worden uitgevoerd door middel van een ovale inbouwdoos en worden verticaal gemonteerd. Alle wandcontactdozen en het schakel materiaal Jung serie AS 500 worden uitgevoerd in de kleur alpine wit (RAL 9010). Ten behoeve van de standaard keuken worden in de woningen de aansluitpunten aangebracht volgens het leidingschema van de projectkeukenleverancier, zie separate keukendocumentatie. Niet bedrade (loze) leidingen in de woning, en het aardpunt in de badkamer worden voorzien van een afdekraam met afdekplaat (blindplaat), overeenkomstig met het schakelmateriaal in de woning. In loze aansluitingen is een controledraad opgenomen. De controledraad is enkel bedoeld om de functionaliteit van de leiding aan te tonen en is niet bedoeld als trekdraad van bekabeling. De woningen zijn voorzien van rook melders die zijn aangesloten op het elektriciteitsnet conform geldende normen. Deze rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij als
noodvoorziening en moeten periodiek getest worden. De plaats van deze rookmelders is aangegeven op de verkooptekening. Zonnepanelen Daar waar op de verkooptekening aangegeven, worden de woningen uitgevoerd met zonnepanelen in een zwarte kleur. Deze zonnepanelen zorgen voor opwekking van elektriciteit. De zonnepanelen worden gesitueerd op het hellende dakvlak van de woning, plaats indicatief op de verkooptekening weergegeven. Afhankelijk van de energetische berekeningen worden er zonnepanelen op het dak aangebracht en op de dakpannen geplaatst. Ter plaatse van de installatiezone op de zolder worden de panelen aangesloten op een omvormer. De omvormer is aangesloten op een aparte groep in de meterkast en zorgt ervoor dat de opgewekte stroom direct geleverd wordt aan het elektriciteitsnet van uw woning.
dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties.
Levering elektriciteit De ondernemer zal bij de eigenaar/ beheerder van het elektranetwerk uit de regio vóór oplevering de aansluiting van elektriciteit aanvragen zodat dit bij oplevering van de woning beschikbaar is. Vanaf 1 juli 2004 heeft iedere consument in Nederland het recht om zelf een leverancier voor elektriciteit te kiezen. U bent daarom vanaf de opleveringsdatum zelf verantwoordelijk om een leveringscontract af te sluiten met een energieleverancier naar eigen keuze, onder de voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet. Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie. Telecommunicatievoorzieningen De aanleg van de aansluiting voor cai/ glasvezel(tel) loopt tot in de meterkast. Wel worden in de woonkamer bedrade UTP aansluitingen opgenomen met zogenaamde CAT5 bekabeling die eindigt in een RJ45 muuraansluiting (conform verkooptekening). De slaapkamers zijn voorzien van loze leidingen ten behoeve van telefoon-, televisie- of internet aansluitingen opgenomen (conform verkooptekening). De loze leiding wordt voorzien van een controledraad, deze draad is enkel bedoeld om de functionaliteit van de leiding aan te tonen en is niet bedoeld als trekdraad van bekabeling. De loze aansluitpunten worden met inbouwdoos op een hoogte van circa 300 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht en voorzien van een afdekraam met afdekplaat (blindplaat), overeenkomstig met het schakelmateriaal in de woning. De individuele (aansluit)kosten voor telefoon, televisie en internet voortvloeiend uit de abonnementskosten zijn voor rekening van de koper. Houdt er rekening mee dat de aanbieder de aansluitkosten (aanlegkosten) apart door kan berekenen. Kopersopties U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit
121
Kleuren- en materialenstaat Blok 01 t/m 06 en 08
(Tuindorp woningen)
EXTERIEUR
Materiaal
Kleur
Gevelsteen algemeen Woning algemeen + rollagen boven
Baksteen handvorm Waalformaat Wild metselverband ca. 5 mm verdiept Stalen lateien
Oranje bont
Baksteen handvorm Waalformaat Wild metselverband ca. 3 mm terugliggend geborsteld Stalen lateien
Witgrijs
Baksteen handvorm Waalformaat Wild metselverband ca. 5 mm verdiept Stalen lateien
Mangaan genuanceerd Samenstelling A
Voeg Metselwerkondersteuning Gevelsteen “gekeimd” Woning algemeen Voeg Metselwerkondersteuning Gevelsteen volgens geveltekening Plint, , gevelbanden, rollagen Voeg Metselwerkondersteuning
Antraciet Kleur passen bij metselwerk
Kleur passen bij metselwerk
Antraciet Kleur passen bij metselwerk
Dakpannen
Keramische dakpan
Leikleur
Dakdoorvoeren
Kunststof
Kleur passend bij dakpannen
Dakgoten
Zinken mastgoot
Naturel
Hemelwaterafvoer
Zink (met bladvanger) (voorzijde/ grenzend aan de openbare ruimte) P.V.C. (met bladvanger) (overige)
Naturel
Waterslagen
Keramisch, geglazuurd
Antraciet
Dakrandafwerking en overstekken met klossen van de hellende daken van alle woningen
Plaatmateriaal fabrieksmatig voorzien van een coating, bevestigd met nagels in de kleur van de plaat
Wit
Wit
Grijs
Daklijsten
Hout, dekkend geschilderd
Makelaar
Hardhout, dekkend geschilderd
Geveldelen t.p.v nok (gepotdekseld)
Onderhoudsarme sidings
Grijs
Voordeur
Samengestelde plaatdeur met glas en brievensleuf, model conform verkooptekening, dekkend geschilderd
Grijs
Buitenkozijnen, ramen en roedes
Hardhout, dekkend geschilderd
Wit
Tuindeuren
Hardhout, dekkend geschilderd
Grijs
Dubbele deuren berging (bouwnummer 45)
Hardhout, dekkend geschilderd
Grijs
Ondoorzichtig glas
Geëmailleerde beglazing
Grijs
Doorzichtig glas
Blank geïsoleerd
Transparant
Ventilatieroosters
Aluminium
Wit
Luiken
Hardhout, vaste delen
Grijs
Luifel (bouwnummer 12 en 13)
Aluminium Geharde beglazing
Grijs Transparant
Veranda
(blok 06 m.u.v. bouwnummer 29 en 35)
EXTERIEUR
Materiaal
Kleur
Kolommen
Hardhout massief, dekkend geschilderd
Wit
Boeidelen
Plaatmateriaal fabrieksmatig voorzien van een coating, bevestigd met nagels in de kleur van de plaat
Wit
Daktrim veranda
Aluminium
Naturel
Plafond
Houtenstroken, dekkend geschilderd
Wit
EXTERIEUR
Materiaal
Kleur
Gevelsteen volgens geveltekening
Baksteen handvorm Waalformaat Wild metselverband ca. 5 mm verdiept
Mangaan genuanceerd Samenstelling A
Stalen kanteldeur met verticale profilering, conform verkooptekening
Grijs
Garage
(blok 01 en 08)
Voeg Garagedeur
Antraciet
Deur van garage naar tuin
Hardhout, dekkend geschilderd
Grijs
Kozijn van garage naar tuin
Hardhout, dekkend geschilderd
Wit
Daktrim
Aluminium
Naturel
Hemelwaterafvoer
Pvc
Grijs
122
Buiten berging
(blok 02 t/m 06)
EXTERIEUR
Materiaal
Kleur
Bergingsdeur
Massief hardhouten glasdeur model conform verkooptekening, dekkend geschilderd
Grijs
Bergingskozijn
Hardhout, dekkend geschilderd
Grijs
Daktrim berging
Aluminium daktrim
Blank geanodiseerd
Gevelbekleding berging
Geïmpregneerde houten rabatdelen
Naturel
Hemelwaterafvoer
Pvc
Grijs
Blok 07, 09 t/m 13
(Delftse School woningen)
EXTERIEUR
Materiaal
Kleur
Gevelsteen algemeen Woning algemeen
Baksteen handvorm Waalformaat Wild metselverband ca. 5 mm verdiept Stalen lateien
Rood genuanceerd
Baksteen handvorm Waalformaat Wild metselverband ca. 3 mm terugliggend geborsteld Stalen lateien
Witgrijs
Mangaan genuanceerd Samenstelling B
Voeg
Baksteen handvorm Waalformaat Wild metselverband ca. 5 mm verdiept
Dakpannen
Keramische dakpan
Leikleur
Voeg Metselwerkondersteuning Gevelsteen “gekeimd” Woning algemeen Voeg Metselwerkondersteuning Gevelsteen volgens geveltekening Plint
Antraciet Kleur passen bij metselwerk
Kleur passen bij metselwerk
Antraciet
Dakdoorvoeren
Kunststof
Kleur passend bij dakpannen
Dakgoten
Zinken mastgoot met sierbeugels
Naturel
Hemelwaterafvoer
Zink (met bladvanger) (voorzijde/ grenzend aan de openbare ruimte) P.V.C. (met bladvanger) (overige)
Naturel Grijs
Waterslagen
Beton
Licht grijs
Dakrandafwerking van de hellende daken van alle woningen en ter plaatse van bouwnummer 44 de erker
Plaatmateriaal fabrieksmatig voorzien van een coating, bevestigd met nagels in de kleur van de plaat
Wit
Dakrand topgevels en schoorstenen
Zink (met afwater strips)
Naturel
Voordeur
Samengestelde plaatdeur met glas en brievensleuf, model conform verkooptekening, dekkend geschilderd
Grijs
Buitenkozijnen, ramen en roedes
Hardhout, dekkend geschilderd
Wit
Tuindeuren
Hardhout, dekkend geschilderd
Grijs
Doorzichtig glas
Blank geïsoleerd
Transparant
Ondoorzichtig glas
Geëmailleerde beglazing
Grijs
Ventilatieroosters
Aluminium
Wit
Garage
(blok 09 en bouwnummer 76, 77, 80, 81, 84, 85 en 87)
EXTERIEUR
Materiaal
Kleur
Gevelsteen volgens geveltekening
Baksteen handvorm Waalformaat Wild metselverband ca. 5 mm verdiept
Mangaan genuanceerd Samenstelling B
Stalen kanteldeur met verticale profilering, conform verkooptekening
Grijs
Voeg Garagedeur
Antraciet
Deur van garage naar tuin
Hardhout, dekkend geschilderd
Grijs
Kozijn van garage naar tuin
Hardhout, dekkend geschilderd
Wit
Daktrim
Aluminium
Naturel
Hemelwaterafvoer
Pvc
Grijs
Buiten berging
(blok 07 en 10 t/m 13 m.u.v. bouwnummer 76, 77, 80, 81, 84, 85 en 87)
EXTERIEUR
Materiaal
Kleur
Bergingsdeur
Massief hardhouten glasdeur model conform verkooptekening, dekkend geschilderd
Grijs
Bergingskozijn
Hardhout, dekkend geschilderd
Grijs
Daktrim berging
Aluminium daktrim
Blank geanodiseerd
Gevelbekleding berging
Geïmpregneerde houten rabatdelen
Naturel
Hemelwaterafvoer
Pvc
Grijs
123
Staat van afwerking blok 1 t/m 13 Vertrek
Vloeren
Wanden
Plafonds
Sanitair/Diversen
Entree (verkeersruimte)
dekvloer
behangklaar
fijn structuur spuitwerk
dichte vurenhouten trap naar 1e verdieping
Toilet (toiletruimte)
vloertegels volgens standaard tegelpakket
wandtegels volgens standaard tegelpakket en fijn structuur spuitwerk boven tegelwerk (ter plaatse van blok 01 en 08 tegelwerk tot plafond)
fijn structuur spuitwerk
closetcombinatie fonteincombinatie
Woonkamer (verblijfsruimte)
dekvloer
behangklaar
fijn structuur spuitwerk
Keuken (verblijfsruimte)
dekvloer
behangklaar
fijn structuur spuitwerk
(keukeninrichting volgens keukendocumentatie)
Trapkast (onbenoemde ruimte)
dekvloer
behangklaar
onderzijde trap fabrieksmatig gegrond
verdeler verwarming
Bijkeuken (onbenoemde ruimte)
dekvloer
behangklaar
fijn structuur spuitwerk
Overloop 1e verdieping (verkeersruimte)
dekvloer
behangklaar
fijn structuur spuitwerk
Slaapkamers 1e verdieping (verblijfsruimte)
dekvloer
behangklaar
fijn structuur spuitwerk
Badkamer (badruimte)
vloertegels volgens standaard tegelpakket
wandtegels volgens standaard tegelpakket en fijn structuur spuitwerk boven tegelwerk (ter plaatse van blok 01 en 08 tegelwerk tot plafond)
fijn structuur spuitwerk
wastafelcombinatie closetcombinatie douchecombinatie badcombinatie
Toilet 1e verdieping (toiletruimte)
vloertegels volgens standaard tegelpakket
wandtegels volgens standaard tegelpakket en fijn structuur spuitwerk boven tegelwerk (ter plaatse van blok 01 en 08 tegelwerk tot plafond)
fijn structuur spuitwerk
closetcombinatie fonteincombinatie
Zolder (onbenoemde ruimte)
dekvloer m.u.v. ruimte achter het knieschot betonvloer onafgewerkt
behangklaar m.u.v. het knieschot en de ruimte achter het knieschot wandconstructie “in het zicht”
dakconstructie “in het zicht”
tapkraan wasmachine mechanische ventilatie-unit
Buitenberging (bergruimte)
betonvloer
niet nader afgewerkt
dakconstructie “in het zicht”
Garage (bergruimte)
dekvloer
schoon gevelmetselwerk, wand tussen garages onderling kalkzandsteen lijmwerk behangklaar afgewerkt
dakconstructie “in het zicht”
124
open vurenhouten trap naar 2e verdieping
Keuken en sanitair Standaard Compleet Typologie
Tweekappers
Rijwoningen
Architectuurstijl
Tuindorp
Delftse School
Tuindorp
Tuindorp
Delftse School
Blok
1+8
9
2 t/m 5
6
7, 10, 11 t/m 13
Keuken Greeploos, hoogglans wit
V
V
V
V
V
Compleet met keuken apparatuur
V
V
V
V
V
V
V
Badkamer Villeroy& Boch O Novo Villroy & Boch Subway 2.0
V
V
V
Douchescherm
V
V
V
Ligbad
V
V
V
alleen hoekwoningen
alleen hoekwoningen
Kranen Hans Grohe
Logis 100
Logis 100
Logis 100
Logis 70
Logis 70
Vloertegels 450x450mm
V
V
V
V
Wandtegels 250x330mm
V
V
V
V
V
V
V
V
Tegels
Vloertegels 600x600mm
V
Vloertegels toilet 300x600mm
V
Wandtegels 300x600mm tot plafond
V
Overige standaard Witte dakplaten, buitenkraan, aansluiting wasdroger, vloerverwarming op de begane grond, dubbele deuren, dubbele wcd in meterkast, glasvezel aansluiting, draingoot, aansluiting cai/ glasvezel woonkamer, loze leidingen slaapkamers en triple glas.
125
Het team
ONTWIKKELING
VanWonen Projecten B.V. (i.o.v. AM) Postbus 756 8000 AT Zwolle
AANNEMER
Bouwbedrijf Van Grunsven Nijmegen B.V. Bijsterhuizen 1164 6546 AS Nijmegen 024 343 0700
ARCHITECT
Architectenbureau Visser en Bouwman Orthen 51 5231 XP ‘s-Hertogenbosch 073 641 2133
NOTARIS
Notaris Stoker Nijmegen Bijleveldsingel 28 6521 AT NIJMEGEN 024 3297828
VERKOOP EN INLICHTINGEN Hans Janssen Makelaars t.a.v. Janneke Wenting nieuwbouw@hansjanssen.nl 024 3244244 St. Canisiussingel 19 6511 TE NIJMEGEN
VanWonen Projecten B.V. t.a.v. Mandy Boekhorst (InBeeld Makelaardij) mandy@vanwonen.com 024 845 7440 Fransestraat 12 6524 JA Nijmegen
KEUKEN/SANITAIR Eigenhuis Amersfoort Astronaut 8f 3824MJ Amersfoort 033-456 05 55
Disclaimer Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de getoonde artist impressies, alsmede aan de getoonde situatieschets kunnen geen rechten worden ontleend. De bemeubelde plattegronden zijn illustratief. Bij de exterieur en interieur impressies zijn soms enkele opties reeds ingetekend. Maten en kleuren zijn indicatief. © 2017 - Deze brochure is informatief bedoeld en vormt geen onderdeel van de contractstukken. Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.
126
127
nieuwnoordnijmegen.nl
128