NieuwNoord brochure

Nijmegen Oosterhout Grote Boel

Verrassend aanbod hoeken tussen­woningen en riante twee-onder-een­kapwoningen.

2

Save the best for last Nijmegen-Noord is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een volwassen stadsdeel. In deze groene omgeving - vlakbij de stad maar met een dorps karakter - voel je je snel thuis.

Tegelijk ervaar je de dynamiek van een wijk in ontwikkeling. De jongste aanwinst is Grote Boel. NieuwNoord wordt hiervan met 87 woningen het sluitstuk. De bekroning zou ik bijna zeggen. Het aanbod omvat bijzondere hoek- en tussenwoningen met verschillende indelingen, stijlen en uitstraling. Daarnaast zijn er riante tweekappers, waarvan een deel met een tuin met vlonder direct aan de watersingel. Ik presenteer met trots NieuwNoord: de Grande Finale!

Vincent Reukers Projectontwikkelaar

3

“NijmegenOosterhout is straks met recht het Nieuwe Noord”

Inhoudsopgave 06

14

10

16

Oosterhout, Nijmegen Noord

Grote Boel, een stukje geschiedenis

12

Architect aan het woord

13

Meten is weten

4

Situatiekaart

Rijwoningen Tuindorp

28

Rijwoningen Tuindorp met veranda

34

Rijwoningen Delftse School

42

Hoekwoningen Tuindorp

80

114

56

Hoekwoningen Delftse School

94

116

66

100

122

72

112

126

Hoekwoningen Delftse School met garage

Hoekwoningen Tuindorp special

Tweekappers Tuindorp

Tweekapper Tuindorp special

Tweekappers Delftse School

Keuken

Badkamer & sanitair

Technische omschrijving

Kleur- en materialenstaat

Contactgegevens

5

Dichtbij de stad en toch buiten wonen Heerlijk buiten wonen met veel groen, water en natuur om je heen. Maar met het levendige centrum van Nijmegen binnen handbereik.

Dat kenmerkt het leven in Grote Boel, waar NieuwNoord deel van uitmaakt. Alleen de Waal, met haar nieuwe nevengeul, scheidt deze mooie jonge wijk van het historische Nijmegen.

Oude stad met jong elan

Als oudste stad van Nederland is Nijmegen al vele eeuwen een geliefde plaats om te wonen en te werken.

Sporen van de rijke geschiedenis zijn nog altijd zichtbaar. Tegelijk heeft Nijmegen jeugdig elan als studentenstad. De sfeervolle binnenstad biedt een breed winkelaanbod in mooie hoofdstraten en karakteristieke achterafstraatjes. In de zomermaanden is het gezellig druk op de vele terrassen.

Binnen handbereik

Al dat moois bereik je vanuit NieuwNoord in slechts een kwartiertje fietsen! Via de Waalbrug of de Snelbinder, het fietspad aan de spoorbrug, sta je zรณ in het centrum.

Ook met de auto of de bus ben je snel de Waal over. De nieuwe stadsbrug de Oversteek heeft de bereikbaarheid nog verder verbeterd.

6

Helemaal nieuw, maar heel vertrouwd

Met de Betuwe als achterland is de natuur altijd vlakbij

In 2015 verrezen de eerste woningen in Grote Boel. Inmiddels is het een volwassen wijk geworden, met NieuwNoord als laatste fase. Je vindt er gezellige buurtjes rondom hofjes en parkjes, met speelplekken en overal veel groen en water. En alle voorzieningen zijn vlakbij.

Alles in de buurt

Van basisschool tot supermarkt en van gezondheidscentrum tot sportschool: alles wat je dagelijks nodig hebt, vind je in de buurt. Zo voel je je hier snel thuis. Even lekker uitwaaien kun je op de Waaldijk, met schitterend uitzicht op het rivierlandschap. Of ga gezellig naar de film in bioscoop CineMec aan de nieuwe recreatieplas. Allemaal op loopafstand!

Perfecte combinatie

De mooie natuur was voor Jessica Klaassen een belangrijke reden om naar Grote Boel te verhuizen. Ze verruilde een huurappartement in de Nijmeegse wijk Hatert voor een ruime tussenwoning aan een hofje. “Dit is een perfecte combinatie van dichtbij de stad maar toch lekker het gevoel van buiten wonen. Ik ben pas net verhuisd, maar ik zit hier zeker goed!�

7

Oost, west‌ NieuwNoord best In het noordelijkste puntje van Grote Boel bouwt AM in samenwerking met VanWonen 87 woningen. Het is de laatste fase van de wijk.

NieuwNoord vormt dus met recht het sluitstuk van Grote Boel. En het beste bewaren we voor het laatst. De Grande Finale dus! Met een ruim aanbod, prachtige bouwstijlen en verschillende woningtypen valt er veel te kiezen.

8

A15

Ressen

raat

Bemmel

Stationsst

Arnhem

Grift dijk

Winkels Sportpark

Keizer Hendrik VI-singel

De Uitdaging Basisschool

Klif Basisschool

N325 enpe Voss

oel te B Gro

Medisch cluster

Cinemec

ijk

Brink

Heinrich Böllstraat Sim on ed eB ea uv oir str aa t

weg Margaretha van Mechelen

ijk

Griftd

Winkels

ld

CWZ

Dierenkliniek

el

ote

Gr

W aa

at

nestra

Groe

Hella Haassenstraat

Oosterhout

Oude

Bo

t traa lsses

Landgoed Oosterhout

r

de

ol

np

k ftdij Gri

te ui

B

Waaldijk

Vrouwe Udasingel

Sporthal Citadelcollege

Lent u

Laa

at

tra

s wik

m

em

B

ek

Hof van Holland

ste

jk

di

se

el

Ov er

aat

str

ltse

“Bijzondere

De

Ste

Waal Waal

Hoge bongerd

plek, volop

W

aa

lb

an

Veur Lent

di

W

Ooyse schependom

jk

eu

rt

se

w

N325

Waal

eg

Beuningen

keuze”

In

du

st

ri

Burch

tstraa

ew

eg Ma

riala

an

g

nwe

Nijmegen centrum Wijchen

Beek-Ubbergen

N326 Pri

Mole

t

rg

ns

en

N325 D

al

se

w

eg

at

tra

rds

nha

Ber

Bijzondere plek, volop keuze

Be

NieuwNoord is voor een groot deel omgeven door een brede watersingel, die aansluit op de Oosterhoutse Plas.

Enkele bruggetjes verbinden de buurt met de andere oever. Daarnaast sluit het project aan bij bestaande straten. Zo maakt NieuwNoord de wijk compleet. Je hoeft alleen nog maar te kiezen uit de mooiste plekjes en de woning die het beste aansluit bij jouw wensen.

Hoe wil jij wonen?

Ruime hoekwoningen met zijuitbouw of garage, comfortabele tussenwoningen en riante tweekappers: het aanbod in NieuwNoord is heel gevarieerd. Er zijn twee-ondereenkapwoningen met een tuin aan het water. Maar ook bijzonder ruime rijwoningen met bijvoorbeeld standaard vier slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast kun je kiezen uit verschillende breedtes en tal van variaties in de indeling. En wat dacht je van de complete keuken die standaard in alle woningen zit? Plus een ruime badkamer met luxe sanitair en groot formaat tegels? Natuurlijk kun je alles nog helemaal aanpassen aan jouw smaak.

9

Geschiedenis met een gouden randje Grote Boel heeft een lange en rijke historie. In de late steentijd vestigden zich hier al de eerste boeren. En in de 18de eeuw genoten rijke edellieden er van een luxe leven. De nieuwe wijk geeft Grote Boel nu ook een mooie toekomst.

10

Schrijf hier jouw

Een rijk verleden

geschiedenis!

Gouden en zilveren geldstukken, aardewerken kannen en kruiken, tabakspijpen en kandelaars: bij opgravingen in Grote Boel zijn vele tastbare bewijzen van het rijke verleden naar boven gekomen. De bodem vertelt het verhaal over de rijkdom van adellijke families die hier leefden. Over de feesten en partijen die ze hielden in het grote landhuis dat hier ooit stond. En over het boerenleven van de pachters die er het land bewerkten.

Van luxe landhuis tot boerderij

Door de jaren heen is er goed geboerd in en om Grote Boel. In de nabije omgeving zijn boerderijsporen gevonden uit de Romeinse tijd en daarvoor. Vroege voorlopers van boerderij De Groote Boel, die aan het eind van de 18e eeuw begon als een schuur bij landhuis Den Boel.

De wijk Grote Boel ontleent haar naam aan de boerderij die hier stond op een historisch landgoed. Je ziet het verleden ook terug in de structuur van het landschap. Zo is de Griftdijk ooit ontstaan als rijweg langs de allereerste trekvaart van de Noordelijke Nederlanden. De Ressense wal uit de 11e eeuw zie je straks terug als een wandelpad met uitzicht op de Oosterhoutse Plas. Een gebied met geschiedenis dus, waar al generaties lang mensen wonen en kinderen geboren worden. Schrijf jij hier ook jouw geschiedenis?

Dit landhuis maakte deel uit van een luxe buitenplaats van adellijke lieden. Den Boel was voortgekomen uit een boerenhofstede en pronkte met onder meer een siertuin, visvijver en duiventil. Begin 19e eeuw was de buitenplaats eigendom van de Nijmeegse burgemeester Paulus Baron Straalman. Daarna raakte het landhuis geleidelijk in verval en kreeg de boerderij een belangrijker functie. Het voormalige landhuis werd boerderij De Kleine Boel.

Grote Boel

In 2004 werden De Groote Boel en De Kleine Boel gesloopt. Dit betekende het einde van de agrarische historie van deze plek. De boerderijen leven voort in de naamgeving van nieuwbouwwijk Grote Boel.

11

Architect Sietse Visser

“Met zijn

NieuwNoord: twee stijlen, één karakter

dorpse,

“Als architect ben ik altijd op zoek naar een

informele

lokale verankering van mijn projecten”,

karakter is

vertelt Sietse Visser van architectenbureau

NieuwNoord

Visser-Bouwman. Hij tekende voor het

stevig

ontwerp van de woningen in NieuwNoord.

verankerd in

Hierbij liet hij zich inspireren door twee

de omgeving”

kenmerkende stijlen die hij tegenkwam in de omgeving van Oosterhout: de tuindorpstijl en de Delftse School.

Tuindorp

“De tuindorpstijl heet ook wel chaletstijl”, legt Sietse uit. “Veel villa’s uit de eerste helft van de vorige eeuw zijn gebouwd in deze stijl. Dat zie je aan de rijke beeldtaal met bijvoorbeeld siermetselwerk, geschilderde vlakken op de gevel en luiken langs de ramen. Denk ook aan dakoverstekken met klossen en ornamenten aan de nok van de woning.”

Delftse School

De Delftse School was vlak na de Tweede Wereldoorlog een populaire bouwstijl. Sietse Visser: “Het is een eenvoudige, traditionele stijl. Kenmerkend is het gebruik van baksteen en de ambachtelijke details. De gevels zijn statig en de kopgevels hebben een opgemetselde top. De daken zijn voorzien van keramische pannen. Dakgoten van zink met gootbeugels maken de stijl compleet.”

Dorps en informeel

De architect is tevreden met de uitstraling van NieuwNoord. “De afwisselende opzet en de twee bouwstijlen geven de buurt een dorps en informeel karakter. Dat past uitstekend bij de locatie aan de rand van Grote Boel en de groene, waterrijke omgeving.”

12

m

Meten is weten

Vind jouw thuis in NieuwNoord NieuwNoord biedt een riante keuze aan woningen in vele maten en stijlen. Van rijwoning of hoekwoning tot tweekapper: iedereen vindt hier een prettig thuis.

Op de volgende pagina’s vind je een overzicht van alle woningen en een beschrijving per type. Rijwoningen, hoekwoningen en tweekappers hebben elk een eigen kleur. De zogenaamde specials herken je aan het gestreepte patroon. In de tabel op de volgende pagina zie je welke woningen er zijn per bouwblok.

Bij de beschrijving van de woningen vind je ook de plattegronden van de verschillende etages. Deze zijn getekend in schaal 1:50. Maten staan er zoveel mogelijk bij. Zelf snel meten hoe breed de hal is of hoe lang die ene muur precies is? Dat kan je eenvoudig meten met het liniaaltje.

600 6m

650

6,5 m

700 7m

750

800 8m

7,5 m

r

imete 0 cent 5 id e lijkh werke

850

8,5 m

900 9m

950

1000

1050

9,5 m

10,0 m

10,5 m

1100

11,0 m

1150

11,5 m

1200

12,0 m

gen.nl

dnijme

noor nieuw

13

Simon Carmiggeltstraat 5700

Blok 2

11 12

24 1300

13

16 17

BLOK 5

27

Blok 7

6 hoek- en rijwoningen Delftse School

Blok 8

14 tweekappers Tuindorp

Blok 9

10 tweekappers Delftse School 4 hoek- en rijwoningen Delftse School

Blok 12 4 hoek- en rijwoningen Delftse School Blok 13 3 hoek- en rijwoningen Delftse School Hoekwoningen

Hoekwoning Special

Tweekappers

Tweekapper Special

blo

Blok 3

18

28

10 hoek- en rijwoningen + veranda

Kijk op het vouwvel voor een grotere weergave.

fase D

García Lorc

Blok 5

Blok 6

Pa

BLOK 3

15

26

4 hoek- en rijwoningen Tuindorp

Rijwoningen

14 25

Blok 5

t

10

22

6 hoek- en rijwoningen Tuindorp

raa

Hella Haassestraat

23

9

BLOK 2

21 BLOK 4

Blok 4

Blok 4

Blok 11

8

20

6 hoek- en rijwoningen Tuindorp

Blok 10 8 hoek- en rijwoningen Delftse School

7

19

Blok 3

ast

2

6 hoek- en rijwoningen Tuindorp

rud

1

Blok 2

Ne

Blok 1

6 tweekappers Tuindorp

Tuindorp

5 6

1 3BLOK4

Blok 1

fase F

astraat

Hella Haa ssestraat

Gabriel García Márquezstraat

29

30

31

32

BLO 33 K6 34

Blo

35

k6

14

36

37

38

Heinrich

Böllstra

at

Margaretha van Mec

Situatiekaart

helenweg

+10.50

+9.50 +10.50

+11.50

+11.50

47 48

+9.50

49 50

30

BL OK

7

44 43 Blok 7 42 41 40 39

talud

45 46

70

Blok 8

57

59 60

00

tra

8 OK

at

BL

51 52

nta

To

ers

61 62

53 54

K9

BLO

Ana

63

3

55 56

65

talud

Blok 9

070

64

66

Blok 10 BLOK 10 76 75 74 73 72 71 70 69

58

68

Carmiggeltstraat

helenweg Margaretha van Mec

77 78 BLOK 11

Blok 11

67

Simon

fase G

57

79 80 81 82 BLOK 12

Blok 12

83 84

N Blok 13

K 13 87 86 85BLO

738

15

Exterieurimpressie blok 4

Rijwoningen

Tuindorp

Deze woningen vind je in de blokken 2, 3, 4, 5 en 6

16

Simon Carmiggeltstraat 5700

1

Blok 4

21

Hella Haassestraat

23

5 6

1 3BLOK4

2

7

19

8

20

BLOK 2

Blok 2

11 12

24

Ne rud

13

16 17

26 27

Pa

BLOK 3

15

25

Blok 3

18

28

fase F

zoals een dwarskap of juist een topgevel en

Gabriel García Márquezstraat

sestraat

Je vindt ze in de westrand van

Hella Haas

sierlijke dakornamenten en raamluiken.

fase D

straat García Lorca

Blok 5

blo

14

BLOK 5

gevelvlakken en individuele kenmerken

10

22

1300

uitstraling dankzij de geschilderde

BLOK 4

Deze rijwoningen hebben een heel eigen

9

ast raa t

Blok 1

NieuwNoord, vlakbij de noordelijke entree van Grote Boel.

29

30

31

32

BLO 33 K6 34

Blo

17 35

k6

36

37

38

N

Rijwoning Tuindorp Blok 2, 3, 4 en 5

De belangrijkste maten en afmetingen van deze rijwoningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s.

Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.

Impressie Blok 4

Deze rijwoning is verrassend ruim en bijzonder slim ingedeeld. Ga maar na: een heerlijke woonkeuken, maar liefst vier kamers op de eerste verdieping plus een ruime zolderkamer. De badkamer biedt plaats aan een ligbad en douche en er is een apart toilet op de eerste verdieping.

Blok 2

17 16 15 14 13

12

11 10

9 8 7

Blok 5

Blok 4

19 20 21 22

18

Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk

Dakkapellen zijn optioneel

Gevelaanzichten Blok 3

18

Bouwnummers 9, 10, 15, 16, 21, 22, 26 Getekend bouwnummer 22 Woonoppervlak 145m2 Perceeloppervlak 156m2 - 165m2 Aantal slaapkamers 4

23 24

25 26

27 28

9,90 m

In de koopsom van de dwarskap en rijwoningen is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: koelvriescombinatie, schouwkap, keramische kookplaat, oven en vaatwasser.

2,93 m 5,40 m Begane grond Schaal 1:50

5,70 m

19

10,71 m

4,13 m

Alle woningen zijn voorzien van openslaande deuren

3,00 m

4,32 m

3,05 m

2,30 m

2,30 m

3,45 m

Separaat toilet

2,63 m

2,67 m 5,70 m Eerste verdieping Schaal 1:50

20

10,71 m

1,93 m

Luxe badkamer voorzien van bad en douche met douchescherm

ca. 6,86 m

Zolder netjes afgewerkt met witte dakplaten.

Tweede verdieping Schaal 1:50

5,40 m 5,70 m

21

Rijwoning Tuindorp Topgevel

Blok 2, 3, 4, 5 en 6

De belangrijkste maten en afmetingen van deze rijwoningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s.

Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.

Impressie Blok 4

De kenmerkende topgevel met dakoverstekken en nokornamenten geeft deze rijwoningen extra cachet. De grote ramen maken de keuken en de aangrenzende woonkamer lekker licht.

De eerste verdieping telt drie royale slaapkamers en een badkamer met ruimte voor een ligbad. En welke mogelijkheden zie jij op zolder?

Dakkapellen zijn optioneel

Gevelaanzichten Blok 3

18

17

Blok 2

16 15 14 13

Blok 4

19 20

12

Bouwnummers 8, 11, 14, 17, 20, 23, 27, 35 Getekend bouwnummer 17 Woonoppervlak 147m2 - 155m2 Perceeloppervlak 132m2 - 183m2 Aantal slaapkamers 3 Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonderheden • Kleine topgevel (bouwnummer 23) • Bouwnummer 35 heeft een afwijkende diepte (1 m. extra t.o.v. de andere rijwoningen in blok 6) Blok 5

11

10 9 8 7

25 26 27 28

Blok 6

21 22 23 24

22

29

30 31

32 33 34 35

36 37 38

2,85 m 5,10 m 5,40 m Begane grond Schaal 1:50

23

11,01 m

In de koopsom van de dwarskap en rijwoningen is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: koelvriescombinatie, schouwkap, keramische kookplaat, oven en vaatwasser.

10,20 m

bouwnummer 35 is 10,30 m i.p.v. 10,20 m

4,23 m

Alle woningen hebben een buitenkraan

2,50 m

5,35 m

4,20 m

2,50 m

11,01 m

Drie ruime slaapkamers.

2,80 m

4,75 m

Ruime badkamer met ruimte voor bad en douche

2,82 m

2,18 m 5,40 m Eerste verdieping Schaal 1:50

24

ca 6,86 m Zolder is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger

ca. 3,63 m 5,10 m Tweede verdieping Schaal 1:50

5,40 m

25

26

Interieurimpressie

Rijwoning

27

Exterieurimpressie blok 6

Rijwoningen

Tuindorp met veranda Deze woningen vind je in blok 6

28

Simon Carmiggeltstraat 5700

Blok 1

1

5 6

1 3BLOK4

2

7

19

8

20

Hella Haassestraat

23

BLOK 2

21 BLOK 4

Blok 4

9

10

22

Blok 2

11 12

24 1300

13 14 BLOK 3

15

25 BLOK 5

27

Blok 3

18

28

astraat GarcĂ­a Lorc

Blok 5

16 17

26

fase F

Hella Haa ssestraat

Genieten van de zon op de beschutte veranda voor je eigen huis. Deze rijwoningen liggen aan het groene plein de Brink middenin de buurt. Vanaf je veranda heb je dus een fraai uitzicht. De variatie in gevels en de witte accenten

29

30

31

32

BLO 33 K6 34

Blo

35

k6

36

37

38

geven de woningen extra karakter.

29 N

Rijwoning Tuindorp met veranda Blok 6

De belangrijkste maten en afmetingen van deze rijwoningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s.

Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.

Impressie Blok 6

Vanuit de ruime woonkeuken kijk je uit op het groene plein voor de woning. Achter haal je het buitenleven binnen via de openslaande tuindeuren. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer die ruim genoeg is voor een douche én een ligbad. De zolderruimte kun je indelen naar je eigen smaak en behoefte.

Gevelaanzichten Blok 6

29 30 31

30

Dakkapellen zijn optioneel

32 33 34 35 36 37 38

Bouwnummers 30, 31, 32, 33, 34, 36, 37 Getekend bouwnummer 30 Woonoppervlak 128m2 - 132m2 Perceeloppervlak 143m2 - 179m2 Aantal slaapkamers 3 Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonderheden • Veranda 1m • Kleine topgevel (bouwnummer 37)

Standaard openslaande deuren en de mogelijkheid uw woning uit te bouwen met 1.20 of 2.40m

9,30 m

In de koopsom van de dwarskap en rijwoningen is al een prachtige keuken opgenomen met apparatuur: koelvriescombinatie, schouwkap, keramische kookplaat, oven en vaatwasser.

10,11 m

3,33 m

Begane grond voorzien van vloerverwarming

2,85 m

5,10 m 5,40 m

Begane grond Schaal 1:50

31

2,50 m

3,30 m

2,50 m

4,45 m

Royale slaapkamer met ruimte voor een kastenwand

10,11 m

2,79 m

4,74 m

Keuze uit verschillende sanitair en tegels

2,82 m

1,86 m

5,40 m

Eerste verdieping Schaal 1:50

32

ca 6,26 m

Zolder netjes afgewerkt met witte dakplaten

5,10 m 5,40 m Tweede verdieping Schaal 1:50

33

Exterieurimpressie blok 10

Rijwoningen

Delftse School

Deze woningen vind je in de blokken 7, 10, 11, 12 en 13

34

Simon Carmiggeltstraat 5700

Blok 1

1

5 6

3BLOK 4 1

2

+10.50

7

19

tra das

7

OK

blo N Pa

To nta

53 54

Ana

63

K9

3 070

64

55

aat

roodbruine gevels met enkele topgevels

Blok 9

61 62

BLO

fase F

fase D

8

18

Hella Haas

66

Blok 10 BLOK 10 76 75 74 73 72 71 70 69

57 67

Carmiggeltstraat

fase G

77

Blok 11

79

80 81

BLO 33 K6 34

Blo

35

k6

Blok 12 36

37

82 BLOK 12

31 32

78 BLOK 11

finishing touch.

83

84

38

Blok 13 Heinrich

Böllstra

at

58

68

Simon

sestraat

Gabriel García Márquezstraat

ramen met roedeverdeling zorgen voor de

30

56

65

in fris wit geven een luchtig accent. De

29

Blok

51 52 OK

deze woningen! De afwisseling van warme,

str García Lorca

27 28

Blok 3

BL

BLOK 5

Blok 5

16 17

49 50

59 60

5700

BLOK 3

15

26

47 48 0

14

25

44 43 42 41 40 39

Blok 7

eru

1300

13

Wat een mooie, statige uitstraling hebben

talud

at

11 12

24

BL

BLOK 2

10

22

45 46

Blok 2

307

Hella Haassestraat

23

BLOK 4

Blok 4

9

ers tra at

20 21

+11.50

8

35

8613 87 85BLOK

738

N

Rijwoning Delftse School Blok 7, 10, 11 en 12

De belangrijkste maten en afmetingen van deze rijwoningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s.

Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.

Impressie Blok 10

De traditionele donkere dakpannen komen bij deze rijwoningen optimaal tot hun recht.

Binnen bieden de woningen verrassend veel ruimte, zowel beneden als op de eerste verdieping met drie slaapkamers. En met een dakkapel of dakraam is de zolderkamer een meer dan mooie bonus.

43 42

Blok 11

Blok 10

41

40

39

76

Blok 12

77 78 79 80 81 82 83 84

36

Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk

Dakkapellen zijn optioneel

Gevelaanzichten Blok 7

44

Bouwnummers 40, 41 ,42, 71, 72, 74, 75, 79, 82 Getekend bouwnummer 75 Woonoppervlak 129m2 - 137m2 Perceeloppervlak 132m2 - 138m2 Aantal slaapkamers 3

75 74

73 72

71 70 69

10,11 m

In de koopsom van de dwarskap en rijwoningen is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: koelvriescombinatie, schouwkap, keramische kookplaat, oven en vaatwasser.

bouwnummers 79 en 82 zijn 9,50 m i.p.v. 9,30 m

9,30 m

Vaste trapkast

3,33 m

Alle woningen hebben een buitenkraan

2,85 m 5,10 m 5,40 m bouwnummers 40, 41 en 42 zijn 5,70 m i.p.v. 5,40 m

Begane grond Schaal 1:50

37

2,50 m

4,75 m 2,80 m

Ruime badkamer met ruimte voor bad en douche

2,82 m

1,86 m 5,40 m

bouwnummers 40, 41 en 42 zijn 5,70 m i.p.v. 5,40 m

Eerste verdieping Schaal 1:50

38

bouwnummers 79 en 82 zijn 9,50 m i.p.v. 9,30 m

10,11 m

4,45 m

3,30 m

2,50 m

ca 6,52 m

Zolder netjes afgewerkt met witte dakplaten

5,10 m 5,40 m bouwnummers 40, 41 en 42 zijn 5,70 m i.p.v. 5,40 m

Tweede verdieping Schaal 1:50

39

Rijwoning Delftse School Topgevel

Blok 7, 10, 11, 12 en 13

Kijk op pagina 37 en 38 voor de woningplattegronden van de begane grond en de eerste verdieping.

Impressie Blok 11

Met hun witgeschilderde topgevels, die ook nog eens uitsteken bij de andere gevels, springen deze rijwoningen direct in het oog. De indeling van de begane grond en de eerste verdieping is hetzelfde als van de dwarskappers. Maar achter de topgevel gaat een extra ruime zolderkamer schuil met tal van mogelijkheden.

Blok 11

Blok 10

42

41

40

39 Blok 12

77

78 79 80 81 82 83 84

40

Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk

Dakkapellen zijn optioneel

Gevelaanzichten Blok 7

44 43

Bouwnummers 43, 70, 73, 78, 83, 86 Getekend bouwnummer 78 Woonoppervlak 138m2 - 150m2 Perceeloppervlak 133m2 - 138m2 Aantal slaapkamers 3

76

75 74 73 72 71 70 69

Blok 13

85

86 87

ca 8,41 m

Extra ruime zolder met mooie lichtinval

ca. 3,80 m 5,10 m 5,40 m bouwnummers 43 en 86 zijn 5,70 m i.p.v. 5,40 m

Tweede verdieping Schaal 1:50

41

Exterieurimpressie blok 4

Hoekwoningen

Tuindorp

Deze woningen vind je in de blokken 2, 3, 4, 5 en 6

42

Simon Carmiggeltstraat 5700

Hella Haassestraat

23

7

19

8

20

BLOK 2

Blok 2

11 12

24

eru blo N

13 14 25

16 17

26 27

Blok 3

18

28

fase F

Hella Haas

Gabriel García Márquezstraat

sestraat

gevelvlakken en bijvoorbeeld sierlijke

straat

entree van Grote Boel. Elke woning heeft zijn eigen kenmerken, met geschilderde

fase D

García Lorca

Blok 5

Pa

BLOK 3

15

BLOK 5

van NieuwNoord, vlakbij de noordelijke

10

22

1300

van deze eigenzinnige rij in de westrand

BLOK 4

De hoekwoningen vormen de bekroning

9

at

Blok 4

21

5 6

1 3BLOK4

2

tra

1

das

Blok 1

dakornamenten en raamluiken. Een aantal woningen heeft de entree aan de zijkant.

Blok 1

29

30

31

32

BLO 33 K6 34

Blo

43 35

k6

36

37

38

N

Blok 1

Hoekwoning Tuindorp Blok 2, 4 en 5

De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.

Impressie Blok 4

Wat een fijne woning! De keuken met een kookeiland deelt de begane grond als vanzelfsprekend op in een eet- en zitgedeelte.

Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers. Ook de zolder heeft volop potentie als studeerkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

Bouwnummers 7, 19, 24, 25 Getekend bouwnummer 7 Woonoppervlak 145m2 - 153m2 Perceeloppervlak 202m2 - 219m2 Aantal slaapkamers 4 Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk

Dakkapellen zijn optioneel Gevelaanzichten Blok 2

12

11 10

Blok 4

9 8

Blok 5

25 26 27 28

44

7

19 20 21 22 23 24

In de koopsom van de hoekwoning is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: schouwkap, keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast.

3,23 m Begane grond Schaal 1:50

bouwnummers 19, 24, 25 zijn 5,40 m i.p.v. 5,70 m 5,70 m 6,00 m

45

10,71 m

9,90 m

4,13 m

Alle woningen zijn voorzien van openslaande deuren

Vier slaapkamers

3,15 m

2,30 m

3,45 m

1,93 m

Separaat toilet

2,97 m

2,63 m 5,70 m

Eerste verdieping Schaal 1:50

46

bouwnummers 19, 24, 25 zijn 5,40 m i.p.v. 5,70 m 6,00 m

10,71 m

0,95 m

4,32 m

3,05 m

2,45 m

Tweede verdieping Schaal 1:50

ca. 6,85 m

Zolder is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger

5,70 m bouwnummers 19, 24, 25 zijn 5,40 m i.p.v. 5,70 m 6,00 m

47

Hoekwoning Tuindorp met zij-entree Blok 2, 3 en 6

De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.

Impressie Blok 1, 2, 3, 4 en 5

Dankzij de entree aan de zijkant wordt de ligging op een hoek bij deze woningen ten volle benut. De zij-entree zorgt meteen voor een speelse indeling, met een heerlijke woonkeuken aan de voorkant en een ruime woonkamer. Ook deze woning telt vier (slaap)kamers plus een mooie zolderruimte.

18

Blok 2

17 16 15 14

13

12

11 10

Blok 6

29

30 31

48

32

33

34 35

36

37

38

Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonderheden • Zij-entree en luifel (bouwnummers 12 en 13) • Veranda langs de zijgevel (bouwnummer 38) • Bouwnummer 38 heeft afwijkende maten

Dakkapellen zijn optioneel Gevelaanzichten Blok 3

Bouwnummers 12, 13, 38 Getekend bouwnummer 12 Woonoppervlak 135m2 - 153m2 Perceeloppervlak 220m2 - 249m2 Aantal slaapkamers bouwnummers 12 en 13: 4 bouwnummer 38: 3

9 8

7

4,40 m

Begane grond voorzien van vloerverwarming.

3,30 m

In de koopsom van de hoekwoning is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: schouwkap, keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast.

5,70 m Begane grond Schaal 1:50

6,00 m bouwnummer 38 is 5,70 m i.p.v 6,00 m

49

bouwnummer 38 is 9,30 m

10,71 m

Zij-entree

1,73 m

0,95 m

4,37 m

2,95 m

Vier slaapkamers

3,30 m

Badkamer voorzien van bad en douche

Eerste verdieping Schaal 1:50

50

3,10 m

2,50 m 6,00 m

ca. 6,86 m

Zolder netjes afgewerkt met witte dakplaten

Tweede verdieping Schaal 1:50

5,70 m 6,00 m

51

Hoekwoning Tuindorp met zij-uitbouw Blok 3 en 5

De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.

Impressie Blok 3 en 5

Met recht een special! Deze hoekwoning

Bouwnummers 18, 28 Getekend bouwnummer 28 Woonoppervlak 160m2 Perceeloppervlak 253m2 - 254m2 Aantal slaapkamers 4

heeft een royale uitbouw aan de zijkant.

Denk je eens in wat je hiermee kunt doen. Een ruime eetkamer grenzend aan de keuken bijvoorbeeld, of een aparte werkkamer. Ook een kamer en suite is mogelijk. Boven vind je vier volwaardige slaapkamers, een badkamer en een vrij in te delen zolder.

Dakkapellen zijn optioneel Gevelaanzichten Blok 3

18

17 16 15 14

Special

Blok 5

13

25 26 27

28 Special

52

Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonderheden • Zij-uitbouw

Special

9,90 m

4,13 m

In de koopsom van de hoekwoning is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: schouwkap, keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast.

3,29 m

Ruime zij-uitbouw

7,76 m 5,40 m Begane grond Schaal 1:50

5,70 m

4,60 m

53

3,00 m

4,32 m

3,05 m

2,30 m

2,30 m

3,45 m

1,93 m

Luxe badkamer voorzien van bad en douche met douchescherm

2,67 m

2,63 m 5,70 m

Eerste verdieping Schaal 1:50

54

Special

ca. 6,86 m2

Zolder netjes afgewerkt met witte dakplaten

5,40 m Tweede verdieping Schaal 1:50

5,70 m

55

Exterieurimpressie blok 7

Hoekwoningen

Delftse School

Deze woningen vind je in blok 7

56

Simon Carmiggeltstraat 5700

Blok 1

1

2

5 6

3 4 BLOK 1

Twee unieke hoekwoningen, waarvan één special met7 serre, vlakbij de watersingel.

19

8

BLOK 2

tra at

11 hier prachtig tot uiting. Het School komt

44 43 Blok 7 42 41 40 39

das

12

24

roodbruine13metselwerk met aandacht voor

OK

BL

oN

Pa bl

aat ers tr To

57

61 62 63

K9

BLO

fase F

fase D

nta

28

uitstraling.

Blok 9

N 3

64

53 5

07 0

astra

García Lorc

18

Ana

BLOK 5

27

8

deze woningen een warme, geborgen

51 52 OK BL

Blok 3

00

16 17

26

59 60

57

BLOK 3

details en de 15 donkere dakpannen geven

25

49 50

70

14

47 48

7

eru

1300

Blok 5

45 46

10

22

30

23

BLOK 4

Blok 4 Hella Haassestraat

De typische, stijl van de Delftse 9 traditionele Blok 2

talud

20 21

Hoekwoning Delftse School Blok 7

De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.

Impressie Blok 7

In deze woning voel je je snel thuis. Koken, eten en leven vloeien hier naadloos in elkaar over. Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers. De ouderslaapkamer is heerlijk licht dankzij de ramen aan twee kanten. In de badkamer kun je ontspannen genieten van douche en ligbad. En wat maak jij van de zolderkamer?

Dakkapellen zijn optioneel

Gevelaanzichten Blok 7

44

43 42

Special

58

41 40

39

Bouwnummer 39 Woonoppervlak 137m2 Perceeloppervlak 160m2 Aantal slaapkamers 3 Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk

9,30 m

In de koopsom van de hoekwoning is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: schouwkap, keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast.

3,15 m Begane grond Schaal 1:50

5,40 m 5,70 m

59

10,11 m

3,33 m

Alle woningen zijn voorzien van openslaande deuren

2,80 m

10,11 m

4,45 m

3,30 m

2,50 m

3,10 m

5,05 m

Keuze uit verschillende sanitair en tegels

1,86 m Eerste verdieping Schaal 1:50

60

3,12 m 5,70 m

ca. 6,52 m

Met een dakkapel creĂŤer je hier een ruime vierde kamer

Zolder is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger

5,40 m Tweede verdieping Schaal 1:50

5,70 m

61

Hoekwoning Delftse School met erker Blok 7

7> k o l B e pressi

<hier Im

De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.

Impressie Blok 7

Het accent ligt bij deze special op de zijkant: hier vind je de entree van de woning én een prachtige erker. Dit biedt verrassende mogelijkheden voor de indeling. Zo past de eettafel royaal in de woonkeuken en heb je een mooie separate woonkamer. De woning heeft standaard drie slaapkamers en een zolderkamer met raam opzij.

Dakkapellen zijn optioneel

Gevelaanzichten Blok 7

44

43 42

Special

62

41 40

39

Bouwnummer 44 Woonoppervlak 140m2 Perceeloppervlak 196m2 Aantal slaapkamers 3 Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonderheden • Erker en zij-entree

Special

3,80 m

Alle woningen hebben een buitenkraan

2,90 m

10,11 m

Erker in combincatie met zij-entree

5,40 m 5,70 m Begane grond Schaal 1:50

In de koopsom van de hoekwoning is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: schouwkap, keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast.

63

10,11 m

5,10 m

3,80 m

Drie ruime slaapkamers

2,90 m

4,10 m

Badkamer voorzien van bad en douche

2,87 m

2,11 m 5,70 m

Eerste verdieping Schaal 1:50

64

Special

ca. 6,52 m

Zolder is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger

5,40 m Tweede verdieping Schaal 1:50

5,70 m

65

Exterieurimpressie blok 13

Hoekwoningen

Delftse School met garage

Deze woningen vind je in de blokken 10, 11, 12 en 13

66

Simon Carmiggeltstraat 5700

2

7

19

8

7

OK

blo Pa

51 5

t fase D

Blok 9

61 62 63

K9 BLO

fase F

59 60

Ana

18

Blok 3

64

3 070

astraat García Lorc

27 28

49 50

O BL

BLOK 5

Blok 5

16 17

47 48

0

BLOK 3

15

26

44 43 Blok 7 42 41 40 39

Ne ru

1300

13 14 25

talud

at

11 12

24

BL

BLOK 2

45 46

Blok 2

570

Hella Haassestraat

23

9

10

22

70 30

21 BLOK 4

Blok 4

nta To ers tra a

20

tra

1

das

Blok 1

5 6

3BLOK 4 1

65

Hella Haa

66

Blok 10

ssestraat

Op vier plekken in NieuwNoord vind je

deze statige hoekwoningen mét garage.

77

heeft. Aan de 29 voorzijde onderstrepen de 30

82

83

84

38

Blok 13 Heinrich

80

BLOK 12

van de woning.

35

k6

79

81

Blok 12

ramen met roedeverdeling het karakter 36 37 Blo

78 BLOK 11

Blok 11

karakteristiek opgemetseld geveltopje BLO 33 K6 34

68

fase G

De entree ligt in de kopgevel, die een

31 32

67

BLOK 10 76 75 74 73 72 71 70 69

Gabriel García Márquezstraat

Böllstra

at

8613 87 85BLOK

738

67 N

Hoekwoning Delftse School met garage

Blok 10, 11, 12 en 13

De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.

Impressie Blok 11

Dat is handig: een aangebouwde garage met een zee aan opbergruimte. Plaats genoeg voor je auto, fietsen, kampeerspullen… Via de garage heb je ook toegang tot de tuin.

De woning kom je binnen aan de zijkant.

Dankzij deze indeling is de begane grond mooi verdeeld in een woonkeuken en woonkamer. Boven vind je drie slaapkamers en een ruime badkamer.

Bouwnummers 69, 76, 77, 80, 81, 84, 85, 87 Getekend bouwnummer 77 Woonoppervlak 137m2 - 140m2 Perceeloppervlak 219m2 - 254m2 Aantal slaapkamers 3 Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonderheden • Garage (behalve bouwnummer 69) • Zij-entree

Gevelaanzichten Blok 10

76

75 74

Blok 11

73 72

71 70 Blok 12

77

78 79

68

80 81

Dakkapellen zijn optioneel

69

82 83

Blok 13

84 85 86 87

Garage met deur naar de tuin

3,00 m

Zij-entree

In de koopsom van de hoekwoning is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: schouwkap, keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast.

Begane grond Schaal 1:50

5,40 m 5,70 m

69

10,31 m

bouwnummers 69 en 76 zijn 9,30 m i.p.v. 9,50 m

9,50 m

3,90 m

5,80 m

3,30 m

Eerste verdieping Schaal 1:50

70

3,00 m

4,20 m

Drie ruime slaapkamers

2,87 m

2,11 m

5,70 m 10,31 m

bouwnummers 69 en 76 zijn 9,30 m i.p.v. 9,50 m

9,50 m

5,20 m

3,90 m

Zolder is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger

Tweede verdieping Schaal 1:50

5,40 m 5,70 m

71

bouwnummers 69 en 76 zijn ca. 6,52 m i.p.v. ca. 6,72 m

ca. 6,72 m

Met een dakkapel creĂŤer je hier een ruime vierde kamer

Exterieurimpressie blok 6

Hoekwoning

Tuindorp topgevel met dwarskap Deze special vind je in blok 6

Special

72

Special

Simon Carmiggeltstraat 5700

Blok 1

1

5 6

1 3BLOK4

2

7

19

8

20

Hella Haassestraat

23

BLOK 2

21 BLOK 4

Blok 4

9

10

22

Blok 2

11 12

24 1300

13 14 BLOK 3

15

25 BLOK 5

27

Blok 3

18

28

astraat GarcĂ­a Lorc

Blok 5

16 17

26

fase F

Hella Haa ssestraat

Een topwoning, deze special heeft zowel een topgevel als dwarskap. De dakoverstekken, nokornamenten, geschilderde vlakken en siermetselwerk zorgen voor een rijke uitstraling. Ook de ligging is eersteklas: aan het levendige,

29

30

31

32

BLO 33 K6 34

Blo

35

k6

36

37

38

groene pleintje de Brink.

73 N

Hoekwoning Tuindorp

topgevel met dwarskap Blok 6

De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.

Impressie Blok 6

Achter de bijzondere gevel van deze hoekwoning gaat een riant woonoppervlak schuil. Op de begane grond, maar vooral ook op de verdiepingen. Standaard zijn er al vier slaapkamers. En de zolder biedt nog veel meer kansen. Met ramen aan maar liefst drie zijden is er volop lichtinval in deze mooie, hoge ruimte.

Dakkapellen zijn optioneel Gevelaanzichten Blok 6

29

30 31

Special

74

32 33 34 35 36 37 38

Bouwnummer 29 Woonoppervlak 160m2 Perceeloppervlak 239m2 Aantal slaapkamers 4 Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonderheden • Sprong 1m • Topgevel • Kleine top zijgevel

Special

4,30 m

Je woning uitbouwen met 1.20 of 2.40m? Het kan allemaal!

3,40 m

11,11 m

In de koopsom van de hoekwoning is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: schouwkap, keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast.

Uitspringende gevel van 1 meter

5,40 m 5,70 m Begane grond Schaal 1:50

75

4,70 m 1,93 m

11,11 m

Separaat toilet

3,40 m

Badkamer voorzien van bad en douche

2,87 m

2,43 m 5,70 m

Eerste verdieping Schaal 1:50

76

Special

11,11 m

10,30 m

2,16 m

Zeer ruime zolder door combinatie dwarskap en topgevel

3,72 m 5,70 m Tweede verdieping Schaal 1:50

77

78

Vogelvlucht

Blok 1, 2, 3, 4 en 5

Exterieurimpressie blok 1

Tweekappers

Tuindorp Halfvrijstaand Deze woningen vind je in de blokken 1 en 8

80

Vanuit je woonkeuken vrij wegkijken over

talud

K

51 52

BLO

at tra

8

61 62

To nta

53 54

BLOK

Ana

63

9

64

3

070

astraat

Blok 9

55 56

65 66

Blok 10

57 67

Carmiggeltstraat

fase G

77 78 BLOK 11

Blok 11

79 80

29

31

32

BLOK 33 6 34

Blo

35

k6

81

Blok 12 36

37

38

Blok 13 Heinrich

Böllstraa

t

81 82 BLOK 12

30

83 84

8613 87 85BLOK

58

68

Simon

ssestraat

BLOK 10 76 75 74 73 72 71 70 69

Gabriel García Márquezstraat

geluidswal met wandelpaden en veel groen. Zo zit je lekker beschut in je tuin.

59 60

OK

fase D

García Lorc

fase F

49 50

7

rud

Blok 3

18

28

Blok 8

47 48

BL

16 17

27

Pa

15 BLOK 3

Blok 5

blo

14

26

44 43 42 41 40 39

Blok 7

Ne

13

25

+

738

N

talud

astr aat

11 12

24

ers

BLOK 2

10

22

45 46

Blok 2

5700

23

9

3070

21

Hella Haa

overzijde van de singel komt een mooie

Blok 4

+11.50

8

BLOK 5

bieden optimaal woonplezier. Aan de

+9.50 +10.50

7

19 20

1300

genieten aan het water. Deze tweekappers

Blok 1

5 6

1 3BLOK4

2

BLOK 4

Of op de vlonder in je eigen achtertuin

5700

Hella Haassestraat

de watersingel die NieuwNoord omzoomt.

Simon Carmiggeltstraat 1

Tweekapper Tuindorp Blok 1 en 8

De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.

Impressie Blok 1

De zij-entree van deze tweekapper zorgt voor een speelse indeling met een ruime woonkeuken en royale tuinkamer. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één over de gehele breedte van de woning. De garage biedt heel veel opbergruimte, zodat je de zolderkamer

Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk

kunt benutten als volwaardige werk- of hobbykamer.

Bijzonderheden • Garage • Blok 1 voorzijde water georiënteerd • Blok 8 achterzijde water georiënteerd

Gevelaanzichten Blok 1

6

5 4

Bouwnummers 2, 3, 4, 46, 47, 48, 51, 52, 55, 56, 57 Getekend bouwnummer 2 Woonoppervlak 165m2 Perceeloppervlak 260m2 - 353m2 Aantal slaapkamers 3

3 2

Dakkapellen zijn optioneel

1

Blok 8

45

46 47 48

Special

82

49 50

51 52

53 54

55 56

57 58

4,10 m

5,80 m

Je woning uitbouwen met 1.20 of 2.40m? Het kan allemaal!

12,01 m

11,40 m

3,10 m

In de koopsom van de tweekappers is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: vaatwasser, schouwkap, keramische kookplaat, oven en koelvriescombinatie.

3,33 m

Mogelijkheid om keuken en woonkamer om te wisselen

Begane grond Schaal 1:50

5,40 m 5,70 m

83

3,14 m 3,33 m Extra ruime slaapkamer

Eerste verdieping Schaal 1:50

5,40 m 5,70 m

84

12,01 m

2,96 m

11,40 m

2,34 m

Met een dakkapel creĂŤer je hier een ruime vierde kamer

ca. 8,06 m

Zolder netjes afgewerkt met witte dakplaten

Tweede verdieping Schaal 1:50

5,70 m

85

Tweekapper Tuindorp

Gedeelde topgevel Blok 1 en 8

Kijk op pagina 83 en 84 voor de woningplattegronden van de begane grond en de eerste verdieping

Impressie Blok 1

Deze tweekapper heeft alle voordelen van de dwarskap-variant, plús de royale extra’s van een topgevel. Deze gevel oogt niet alleen stijlvol, maar zorgt ook voor bijna 50 vierkante meter extra woonruimte. Volop mogelijkheden dus voor een of twee kamers bovenop de drie slaapkamers van de eerste etage.

Bouwnummers 5, 6, 49, 50, 53, 54 Getekend bouwnummer 6 Woonoppervlak 170m2 Perceeloppervlak 262m2 - 357m2 Aantal slaapkamers 3 Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonerheden • Gedeelde topgevel • Garage

Gevelaanzichten Blok 1

6

5

Dakkapellen zijn optioneel

4 3 2 1

Blok 8

45

46

Special

86

47

48

49 50

51 52

53 54

55 56

57 58

ca. 8,06 m Extra ruime zolder door topgevel

Twede verdieping Schaal 1:50

5,70 m

87

Tweekapper Tuindorp Topgevel Blok 1 en 8

De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.

Impressie Blok 1

De topgevel met dakoverstek en ornamenten geeft deze tweekapper extra karakter. Via de zij-entree - naast de garage - kom je binnen in een gezellige ruimte, die duidelijk verdeeld is in een woonkeuken en een zitkamer met openslaande tuindeuren. Naast drie slaapkamers vind je op de eerste etage een ruime badkamer en separaat toilet. En met de extra vierkante meters op zolder weet je vast wel raad!

Bouwnummers 1, 58 Getekend bouwnummer 1 Woonoppervlak 167m2 - 175m2 Perceeloppervlak 321m2 - 327m2 Aantal slaapkamers 3 Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonderheden • Garage • Kleine top zijgevel (bouwnummer 1) • Uitbouw entree (bouwnummer 58) • Topgevel

Gevelaanzichten Blok 1

Dakkapellen zijn optioneel 6 Blok 8

5

4

3

2

1

45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 Special

88

De gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming.

3,00 m

11,50 m

4,10 m

5,80 m

5,40 m

3,63 m

In de koopsom van de tweekappers is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: vaatwasser, schouwkap, keramische kookplaat, oven en koelvriescombinatie.

Begane grond Schaal 1:50

5,70 m

89

2,34 m

3,14 m

4,53 m

2,96 m

3,63 m

Separaat toilet

Eerste verdieping Schaal 1:50

5,40 m

90

ca. 7,74 m

3,87 m

Zolder net afgewerkt met witte dakplaten

Tweede verdieping Schaal 1:50

91

“NieuwNoord geeft je de ruimte, jij maakt het tot een warm thuis”

92

Interieurimpressie

Blok 1 + 8

93

Exterieurimpressie blok 8

Tweekapper

Tuindorp dwarskap met topgevel Deze special vind je in blok 8

Special

94

Special

Aan de watersingel vind je deze bijzondere tweekapper in tuindorpstijl. Opvallend is de topgevel met siermetselwerk en dakornamenten. Naast de garage heeft

47 48

7

95

K

BL O

Blok

49N 50 57 00

44 43 7 42 41 40

70

lo N

een royale uitbouw.

30

eru

das t

raa t

deze woning nog een plus in de vorm van

talud

45 46

Tweekapper Tuindorp

dwarskap met topgevel Blok 8

De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.

deze special een extra ruime woonkeuken.

Van hieruit loop je zó de tuin in, die aan het water grenst. De uitbouw is via een bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger, bereikbaar vanuit de garage. Door de hoge gevel is ook de zolder meer dan ‘special’.

Gevelaanzichten Blok 8

Bouwnummer 45 Woonoppervlak 193m2 Perceeloppervlak 340m2 Aantal slaapkamers 3

11,40 m

Dankzij de uitbouw aan de zijkant heeft

12,01 m

Impressie Blok 8

Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonderheden • Geïsoleerde berging • Zijuitbouw woonkeuken • Kleine top zijgevel • Topgevel met luifel • Bijkeuken

Dakkapellen zijn optioneel

45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58

Special

96

Special

GeĂŻsoleerde berging met uitgang naar de tuin

2,66 m

7,65 m

In de koopsom van de tweekappers is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: vaatwasser, schouwâ&#x20AC;&#x201C; kap, keramische kookplaat, oven en koelvriescombinatie.

Begane grond Schaal 1:50

5,40 m 5,70 m

97

5,70 m

3,14 m

3,63 m

5,40 m

4,53 m

Separaat toilet

Eerste verdieping Schaal 1:50

2,34 m

98

2,96 m

Special ca. 3,97 m

ca. 8,06 m

Extra ruime zolder door combinatie dwarskap en topgevel

Tweede verdieping Schaal 1:50

99

Exterieurimpressie blok 9

Tweekappers

Delftse School

Deze woningen vind je in blok 9

100

rmiggeltstraat 5700

+10

5 6 +9.50 +10.50

7 8

7

OK

BL

ers To

K9

3

070

64

Blok 9

afwisseling van warmrode baksteen en

55 56

65

talud

das Ne ru

blo

Pa

tra at

K8

53 54

63

astraat

woning haar eigen uitstraling, dankzij de

61 62

BLO

straatbeeld creëren. Toch heeft iedere

Blok 8

51 52 O BL

met garage, die samen een fase D stijlvol, rustig

García Lorc

18

Blok 3

59 60

00

16 17

gevormd door imposante tweekappers

57

BLOK 3

15

49 50

70

14

De ‘binnenring’ van NieuwNoord wordt

47 48 30

13

44 43 Blok 7 42 41 40 39

66

Blok 10

vooruitstekende witte gevelvlakken.

BLOK 10 76 75 74 73 72 71 70 69

fase G

10168

58

Simon

Gabriel García Márquezstraat

57 67

at

tra at

11 12

talud

45 46

Blok 2

nta

10

Ana

BLOK 2

9

+11.50

+11.50

N

Tweekapper Delftse School Blok 9

De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.

Impressie Blok 9

Deze woning heeft de woonkeuken aan de

Bouwnummers 60, 61, 62, 63, 65, 66, 68 61, 63, 65 zijn gespiegeld t.o.v. 68 Getekend bouwnummer 68 Woonoppervlak 156m2 Perceeloppervlak 241m2 - 249m2 Aantal slaapkamers 3

achterzijde, zodat je het hele jaar door het gevoel hebt buiten te eten. De zij-entree zorgt voor een afgeschermde, gezellige woonkamer. De ouderslaapkamer ligt over de hele breedte van de woning aan de voorzijde. Met een (optionele) dakkapel creëer je een lichte slaap- of studeerkamer op zolder.

Bijzonderheden • Garage

Dakkapellen zijn optioneel

Gevelaanzichten Blok 9

68

67

102

66

Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk

65

64

63

62

61

60

59

3,14 m

5,80 m

Je woning uitbouwen met 1.20 of 2.40m?

Het kan allemaal!

4,10 m

Mogelijkheid om keuken en woonkamer om te wisselen

10,5 0 m

In de koopsom van de tweekappers is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: vaatwasser, schouwkap, keramische kookplaat, oven en koelvriescombinatie.

Begane grond Schaal 1:50

5,70 m 6,00 m

103

11,10 m

3,68 m

2,39 m

4,38 m Royale slaapkamer met ruimte voor een kastenwand

Eerste verdieping Schaal 1:50

5,70 m 6,00 m

104

11,10 m

10,50 m

3,96 m

2,80 m

3,20 m

Met een dakkapel creĂŤer je hier een ruime vierde (slaap)kamer

ca. 6,85 m

5,70 m

Zolder netjes afgewerkt met witte dakplaten

Tweede verdieping Schaal 1:50

105

Tweekapper Delftse School Dwarskap Blok 9

De belangrijkste maten en afmetingen van deze woningen vind je in de plattegronden op de volgende pagina’s. Met het liniaaltje van pagina 13 reken je alles makkelijk om.

Impressie Blok 9

Deze tweekapper ga je binnen aan de zijkant.

De entree vormt de afscheiding tussen de woonkeuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de tuinkant. De tuin bereik je ook via de garage. De eerste verdieping telt maar liefst vier kamers, een badkamer en een apart toilet. Nog meer ruimte nodig? De zolderruimte staat helemaal tot je beschikking.

Bouwnummers 59, 64, 67 Getekend bouwnummer 67 Woonoppervlak 161m2 Perceeloppervlak 241m2 - 253m2 Aantal slaapkamers 3 Inclusief Luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk Bijzonderheden • Garage • Ruime woonkeuken

Dakkapellen zijn optioneel

Blok 9

68

67

106

66

65

64

63

62

61

60

59

2,99 m

5,81 m

Alle woningen hebben een buitenkraan

In de koopsom van de tweekappers is al een prachtige keuken opgenomen met werkblad en apparatuur: vaatwasser, schouwkap, keramische kookplaat, oven en koelvriescombinatie.

3,88 m

10,50 m

11,10 m

3,35 m

Mogelijkheid om keuken en woonkamer om te wisselen

Begane grond Schaal 1:50

5,70 m 6,00 m

107

3,10 m

3,58 m

3,60 m

4,47 m

3,05 m

2,50 m

vier slaapkamers

Eerste verdieping Schaal 1:50

2,50 m

108

3,10 m

ca. 8,87 m

Extra ruime zolder door topgevel

Tweede verdieping Schaal 1:50

4,76 m

109

Vogelvlucht

Blok 7, 8, 9 en 10

111

â&#x20AC;&#x153;Een fijne woonkeuken vormt een gezellige ontmoetingsplek voor het hele gezinâ&#x20AC;?

112

De keuken als het hart van je huis 113

PrivĂŠ wellness, heerlijk ontspannen in je eigen badkamer

114

â&#x20AC;&#x153;Een nieuwbouwwoning biedt de kans om zelf je ideale badkamer samen te stellenâ&#x20AC;?

115

Technische omschrijving (verkort) Maten en maatvoering De ingeschreven maten op de verkoop­ tekeningen zijn “circa” maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Peil Het peil -P- van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de entree. De juiste maat wordt bepaald in overleg met het gemeentelijk bevoegd gezag.

Er is een hoogte van ca. 15 mm gereserveerd voor een door de koper na oplevering aan te brengen eindafwerking.

Grondwerk Ten behoeve van de fundering, riolering, kabels, leidingen en eventuele bestrating worden alle benodigde ontgravingen, leveringen van zand en aanvullingen verricht. Onder eventuele bestratingen binnen de eigendomsgrens wordt een zandbed aangebracht. De tuin wordt geëgaliseerd, ontdaan van bouwresten en op hoogte gebracht met uitkomende grond afkomstig uit de ontgravingen onder en rondom de woning.

Onder de vrijdragende begane grond­ vloer van de woning wordt geen kruipruimte aangebracht. Alleen het deel nabij het kruipluik is toegankelijk in verband met aanwezig leidingwerk stadverwarming en dit deel wordt voorzien van een bodemafsluiting van schoon zand.

Parkeren De parkeerplaatsen bevinden zich in de directe nabijheid op openbaar terrein conform de situatietekening.

De parkeerplaatsen alsook de weg zijn openbaar gebied en worden ingericht door de gemeente. De parkeerplaatsen zijn voor openbaar gebruik.

Bouwnummers 01 t/m 06 en 45 t/m 68: De woning heeft op eigen terrein, voor de garage, een opstelplaats voor twee auto’s. Op deze parkeerplaats geldt een instandhouding- en onderhoudsverplichting, zoals is aangegeven in de leveringsakte.

Bouwnummers 76, 77, 80, 81, 84, 85 en 87: De woning heeft op eigen terrein, voor de garage, een opstelplaats voor een auto. Deze opstelplaats/parkeerplaats dient door de koper te worden aangelegd en op deze parkeerplaats geldt een instandhouding- en onderhoudsverplichting.

Riolering De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de riolering zijn in de koop- / aanneemsom begrepen. De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Het rioleringsstelsel van de woningen is gescheiden, wordt belucht en is verder voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

Het vuilwater wordt per perceel verzameld en aan de perceelgrens

116

aangesloten op het vuilwaterriolering van de gemeente.

Het hemelwater wordt via natuurlijk verloop naar het oppervlaktewater afgevoerd. Daartoe worden in de tuinen, grenzend aan de openbare ruimte, betonnen molgoten aangebracht (conform verkooptekening). Een deel van het hemelwater wordt afgevoerd via deze molgoten. Daarnaast wordt ook een deel van het hemelwater afgevoerd middels een ondergrondse riolering aangesloten op een exfiltratiekolk welke geplaatst is in de voortuin (conform verkooptekening). Tijdens regen zal deze exfiltratiekolk het hemelwater bovengronds lozen op de openbare straat.

Deze exfiltratiekolken dienen regulier te worden onderhouden door de bewoner om het functioneren te behouden. Het hemelwater van de berging wordt bovengronds geloosd op het achterpad en/ of openbare ruimte.

Om ervoor te zorgen dat de schoonwaterriolering niet verstopt raakt door bladeren en vuil worden alle verticale hemelwaterafvoeren boven maaiveld voorzien van een bladvanger.

Het achterpad wordt voorzien van de nodige straatkolken en eventuele terreindrainage.

Tussen- en achterpaden De tussen- en achterpaden worden aangelegd en ingericht door de aannemer.

Voor de verlichting van de achterpaden zal er tegen elke houten tuinberging op een hoogte van ca. 2400 mm, buitenlichtpunten inclusief armatuur op schemerschakeling worden aangebracht (plaats conform de verkooptekening).

Deze lichtpunten worden aangesloten op de woonhuisinstallatie van de betreffende berging/woning. De koper heeft een instandhouding en onderhoudsplicht voor deze verlichting en de kosten voortkomend uit het onderhoud en gebruik van deze verlichting zijn voor rekening van de koper.

Bestrating Ter plaatse van de voordeur van de woning worden er 4 betontegels van 400x600 mm gelegd. Daarnaast loopt er een pad met betontegels van 400x600 mm vanaf de erfgrens naar de voordeur.

Ter plaatse van de opritten van blok 01, 08 en 09 worden twee rijen betontegels van 400x600 mm gelegd. De bestrating van de achterpaden wordt uitgevoerd met betontegels afmeting 300x300 mm tussen betonnen opsluitbanden.

De achterpaden worden gerealiseerd conform situatietekening tussen de bouwnummers 08 t/m 12 en 19 t/m 24, 15 t/m 18 en 25 t/m 27, aan de achterzijde van bouwnummer 31, 32, 34 t/m 37, 77 t/m 84 en 87.

Vlonder Ter plaatse van de achtertuin van bouw­nummer 45 t/m 58, grenzend aan het water worden houten vlonders aangebracht als op de situatietekening aangegeven conform kleur- & materialenstaat bijlage 1. De duurzame

hardhouten delen van het dek worden als gegroefde delen uitgevoerd. Om het hoogteverschil tussen de tuin en de vlonder te overbruggen worden er betonnen bloktreden in een zandbed gelegd. De bloktreden hebben een breedte van circa 1000 mm. Onder de vlonder wordt een worteldoek aangebracht. De vlonder is gesitueerd in het talud, voor dit talud geldt een instand/- en onderhoudsplicht.

Erfafscheidingen Onderstaande erfafscheidingen worden aangebracht: Haagbeplanting beukenhaag laag (fagus sylvatica): Ter plaatse van de voorzijde van de woningen (m.u.v. bouwnummers 69 t/m 76) wordt conform situatietekening een beukenhaag aangebracht met een aanplanthoogte van ca. 800 mm.

Bij kopgevel/eindwoningen aansluitend op openbaar terrein wordt deze haag doorgezet tot de eerstvolgende aansluiting op een erfafscheiding of garage.

Haagbeplanting beukenhaag laag (fagus sylvatica “Atropunicea” roodkleurend): Ter plaatse van bouwnummer 69 t/m 76 wordt conform situatietekening een beukenhaag aangebracht met een aanplanthoogte van ca. 800 mm. Bij bouwnummer 76 loopt de haag aan de zijgevel door tot de eerstvolgende aansluiting op een erfafscheiding.

Draadstaal hekwerk + poorten en gemetselde penanten met beukenhaag (fagus sylvatica): Ter plaatse van de bouwnummers 01, 06, 29, 37, 38, 44, 45, 58, 68, 77 en 85, wordt conform de situatietekening een draadstaal hekwerk met een hoogte van ca. 1,8 meter geplaatst, uitvoering hekwerk conform kleur- en materialenstaat. Tegen het hekwerk zal een beukenhaag (fagus sylvatica) beplanting aan de tuinzijde worden aangebracht, aanplanthoogte ca.

1800mm. Verdeeld tussen het hekwerk zullen gemetselde penanten worden opgetrokken, bovenzijde is voorzien van een gemetselde rollaag.

De bouwnummers 01, 06, 07,19, 29, 37, 38, 44, 45, 58, 68, 85 krijgen een poort, uitvoering als hekwerk met een draadstaal vulling, voorzien van hang- en sluitwerk, positie van de poort conform de situatietekening.

Draadstaal hekwerk + poorten met een hedera beplanting: Ter plaatse van de bouwnummers 12, 13, 14, 15, 24, 25, 32 t/m 37 wordt conform de situatietekening een draadstaal hekwerk met een hoogte van ca. 1,8 meter geplaatst, uitvoering hekwerk conform kleur- en materialenstaat.

Tegen het hekwerk zal een hedera beplanting aan de tuinzijde worden aangebracht. De bouwnummers 12, 13, 14, 15, 24 (2x), 25 (2x), 32 t/m 36 krijgen een poort, uitvoering als hekwerk met een draadstaal vulling, voorzien van hang- en sluitwerk, positie van de poort conform de situatietekening.

Draadstaal hekwerk + poorten met een hedera beplanting: Ter plaatse van de bouwnummers 39 t/m 44 en 69 t/m 76 wordt conform de situatietekening een draadstaal hekwerk met een hoogte van ca. 1,8 meter geplaatst, uitvoering hekwerk conform kleur- en materialenstaat. Tegen het hekwerk zal een hedera beplanting aan de tuinzijde worden aangebracht. De bouwnummers 39 t/m 43, 59 t/m 65 en 69 t/m 76 krijgen een poort, uitvoering met een geperforeerde plaat als vulling, voorzien van hang- en sluitwerk, positie van de poort conform de situatietekening.

Poort: Voor de bouwnummers 30 en 31 komt een poort aansluitend tegen de berging en ter plaatse van de haag aansluitend op de kopgevel van bouwnummers 18 en 28 komt een poort, uitvoering met een draadstaal vulling, voorzien van hang- en sluitwerk, positie van de poort conform de situatietekening.

Voor alle beplantingen geldt dat deze worden geplant in een daarvoor geschikt plantseizoen. Voor de beplantingen geldt een instandhouding- en onderhoudsplicht, zoals aangegeven in de leveringsakte.

Beplanting Bij de bouwnummer 45 t/m 58 zal langs de watergrens en het talud over een breedte van circa 300mm een strook riet worden aangeplant tussen de vlonders.

Voor alle beplantingen geldt dat deze worden geplant in een daarvoor geschikt plantseizoen. Voor de beplantingen geldt een instandhouding- en onderhoudsplicht, zoals aangegeven in de leveringsakte.

Berging In de achtertuin van bouwnummer 07 t/m 44, 69 t/m 75, 78, 79, 82, 83 en 86 wordt een ongeïsoleerde houten tuinberging met plat dak geplaatst (plaats en uitvoering conform de situatietekening). De wanden van de berging worden opgebouwd uit stijl- en regelwerk van vurenhout en worden aan de buitenzijde afgewerkt met horizontaal aangebrachte bezaagde geïmpregneerde rabatdelen van vurenhout. Het deurkozijn is van hardhout en is voorzien van een houten deur met glasopening, model volgens verkooptekening. In deze glas­opening zal bruut draadglas worden aangebracht.

De vloer in de berging bestaat uit een prefab betonvloer. Het plat dak bestaat uit een houten balklaag volgens advies constructeur, afgewerkt met geperste houtplaten, voorzien van een harde isolatieplaat (Rc-waarde 1,0 m²K/W) en afgewerkt met een éénlaags bitumineuze dakbedekking en rondom afgewerkt met een aluminium daktrim.

Ten behoeve van de verlichting van het aangrenzende achterpad en de bergingsdeur zal er tegen de berging op een hoogte van ca. 2400 mm een buitenlichtpunt inclusief armatuur op schemerschakeling worden aangebracht.

Garage Ter plaatse van bouwnummer 01 t/m 06, 46 t/m 68, 76, 77, 80, 81, 84, 85 en 87 wordt een garage met platdak geplaatst (plaats conform de situatietekening). De muren worden uitgevoerd in schoon gevelmetselwerk en zijn ongeïsoleerd, de wand tussen

de garages onderling wordt uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen welke “behangklaar” worden afgewerkt. Aan de voorzijde wordt een handbediende stalen kanteldeur geplaatst. Om de achtertuin via de garage te betreden, is aan de achterzijde een deur opgenomen. Het deurkozijn is van hardhout en is voorzien van een houten deur met glasopening, model volgens verkooptekening. In deze glasopening zal enkele bruut draadglas worden aangebracht. De vloer in de garage bestaat uit een geïsoleerde ribcasettevloer (Rc-waarde 3,5 m²K/W), afgewerkt met een dekvloer. Het plat dak bestaat uit een houten balklaag volgens advies constructeur, afgewerkt met geperste houtplaten, voorzien van een harde isolatieplaat (Rc-waarde 1,0 m²K/W) en afgewerkt met een éénlaags bitumineuze dakbedekking en rondom afgewerkt met een aluminium daktrim.

Fundering Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek en de opgaaf volgens de constructeur wordt een fundering aangelegd. De ruimte onder de begane grondvloer wordt licht geventileerd en is beperkt toegankelijk.

De fundering wordt uitgevoerd in betonpalen en gewapend betonnen funderingsbalken, een en ander conform advies van de constructeur en ter goedkeuring van het gemeentelijk bevoegd gezag.

Dragende binnenspouwbladen en binnenwanden Het binnenblad van de spouwmuren van de woningen wordt uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. De binnenspouwbladen worden voorzien van dilatatievoegen, daar waar nodig.

De dragende binnenwanden en stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen en worden waar nodig voorzien van dilatatievoegen.

Gevelmetselwerk Het gevelmetselwerk van de woningen wordt uitgevoerd in baksteen met voegwerk en wordt in wild verband gemetseld. Een aantal woningen wordt (deels) afgewerkt met keimwerk, een speciale muurverf voor metselwerk.

Uitvoering metselwerk en keimwerk als op de verkooptekening aangegeven en in de kleur- / afwerk­staat bijlage 1 omschreven. In het gevel­metselwerk worden de noodzakelijke dilataties aangebracht, deze zijn echter niet op tekening aangegeven (kleur conform kleur- en materialenstaat, zie bijlage 1).

De buitenmuren van de woningen worden voorzien van spouwmuurisolatie.

De Rc­waarde van de gevels bedraagt 4,50 m²K/W. Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als zogenaamde “lichte scheidingswand”, opgebouwd met gips- / cellenbeton blokken. Om scheurvorming als gevolg van het doorbuigen van de vloer te voorkomen wordt de aansluiting van de binnenwand tegen het plafond, daar waar nodig, uitgevoerd met een kunststof U-profiel of met haakse veerankers en montageschuim.

Begane grondvloer De geïsoleerde begane grondvloer van

de woningen wordt uitgevoerd als een vrijdragende geïsoleerde betonnen systeemvloer (Rc-waarde 5,00 m²K/W) volgens advies van de constructeur en bouwfysisch adviseur.

De kruipruimte onder de woning is deels toegankelijk middels een geïsoleerd kruipluik.

Verdiepingsvloeren Bouwnummer 01 t/m 06 en 45 t/m 58: De verdiepingsvloeren zullen bestaan uit betonnen breedplaatvloeren. De eventueel aanwezige V-naden van de betonnen verdiepingsvloeren blijven bij de onderliggende ruimtes in het zicht, ook na afwerking. Deze naden zijn bedoeld om krimpscheurtjes, als gevolg van krimp en kruip van de betonvloeren, aan het zicht te onttrekken. In de betonvloeren worden onder andere de elektra- en rioleringsleidingen en de kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen.

Bouwnummer 07 t/m 44 en 59 t/m 87: De verdiepingsvloeren zullen bestaan uit kanaalplaat- en leidingvloeren. De eventueel aanwezige V-naden van de betonnen verdiepingsvloeren blijven bij de onderliggende ruimtes in het zicht, ook na afwerking. Deze naden zijn bedoeld om krimpscheurtjes, als gevolg van krimp en kruip van de betonvloeren, aan het zicht te onttrekken. In de leidingvloeren worden onder andere de rioleringsleidingen en de kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen.

Daken De geïsoleerde (hellend-)dakconstructie van de woning (Rc-waarde 6,00 m²K/W) is samengesteld uit een scharnier- of sporenkap, ter keuze van de ondernemer.

De dakplaten zijn aan de onderzijde fabrieksmatig voorzien van een “witte” zichtzijde. Om de dakplaten op te vangen dient er een constructief knieschot op de zolder te worden geplaatst. De ruimte achter het knieschot is bereikbaar via een demontabel luik. De hoogte van het knieschot zal circa 1,0 meter zijn.

De opbouw van de platte daken ter plaatse van de garages en buitenbergingen is samengesteld uit een houten balklaag volgens advies constructeur, afgewerkt met geperste houtplaten, voorzien van een harde isolatieplaat (Rc-waarde 1,0 m²K/W).

Buitenbetimmering De dakrandafwerking en de overstekken met houten klossen ter plaatse van blok 01 t/m 06 en 08 worden afgewerkt met een gevelbeplating (kleur conform kleur-/afwerkstaat bijlage 1).

Ter plaatse van blok 01 t/m 06 en 08 (conform verkooptekening) worden de woningen met een top- en/of zijgevel met houten daklijsten gerealiseerd, uitgevoerd in houten delen. De punt van de daklijsten worden voorzien van een hardhouten makelaar. Achter de daklijst worden verticale onderhoudsarme sidings verwerkt (conform verkoop­ tekening). De stroken worden op elkaar (gepotdekseld) aangebracht. Afwerking top- en/ of zijgevels conform kleur- & materialenstaat bijlage 1.

Daar waar op de verkooptekening aangegeven worden ter plaatse van blok 01 t/m 05 en 08 hardhouten luiken toegepast. Deze luiken hebben enkel

117

een decoratieve functie en worden middels luikhaken en profielen aan de gevel bevestigd. Uitvoering conform verkooptekeningen en kleur- & materialenstaat.

De gevels van de houten tuinbergingen worden voorzien van bezaagde geïmpregneerde rabatdelen van vurenhout.

Veranda Ter plaatse van blok 05 (m.u.v. bouw­ nummer 29 en 35) worden veranda’s gerealiseerd. De boeidelen van de veranda worden afgewerkt met een gevelbeplating. Het plafond wordt afgewerkt met houtenstroken. De hardhouten palen worden geschilderd.

Afwerking veranda conform kleur- & materialenstaat bijlage 1.

Luifels Ter plaatse van bouwnummer 12 en 13 worden ter plaatse de voordeur metalen luifels, voorzien van geharde beglazing geplaatst (conform verkooptekening en kleur- en materiaalstaat).

Staalconstructie Boven de kozijnen worden in het buitenblad daar waar nodig stalen lateien aangebracht, kleur conform kleuren- en materialenstaat bijlage 1.

Op plaatsen waar de constructeur het noodzakelijk acht, zullen stalen balken en raveelijzers in de vloeren worden aangebracht. De kunnen aan de onderzijde zichtbaar zijn.

Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en ramen zijn van hardhout met hardhouten glaslatten en komen daar waar nodig aan de binnenzijde voorzien van een betimmering boven het kozijn.

Daarnaast worden er ventilatieroosters in de voorgevel boven het gevelkozijn geplaatst en ter plaatse van de achter­ gevel boven het glas, conform de verkooptekening. De te openen ramen worden uitgevoerd als draaikiepramen, draairichting conform de verkooptekening.

Daar waar op de verkooptekening aangegeven worden dakvensters, afmeting circa 780 (b) x 1180 (h) mm.

Het dakvenster is gemaakt van grenen hout en fabrieksmatig wit afgelakt.

Het dakvenster wordt aangebracht conform verwerkingsvoorschriften leverancier. De definitieve plaats van het tuimelvenster(s) wordt nader bepaald door de pannenmaat en de dakplaat leverancier.

Hang- en sluitwerk buitenkozijnen De buitendeuren van de woningen worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten en meerpuntssluitingen.

Draaikiepramen worden voorzien van draaikiepbeslag. De scharnieren van de naar buiten draaiende deuren van de buitenkozijnen worden voorzien van dievenklauwen.

Het hang- en sluitwerk van de te openen delen in de buitengevel voldoet aan de in het Bouwbesluit opgenomen NEN norm 5096 met een weerstandsklasse 2 (Politiekeurmerk Veilig Wonen).

De voordeur is aan de buitenzijde voorzien van een knop/greep en aan de binnenzijde van een deurkruk. In de voordeur wordt een aluminium

118

brievenplaat aangebracht die is voorzien van een binnenplaat met valklep.

Binnendeurkozijnen en -deuren De woning wordt voorzien van stalen, fabrieksmatig afgelakte, binnendeurkozijnen met afgeslankte bovendorpel en bovenlicht. In het bovenlicht van de trapkast en van de meterkast wordt een dicht paneel aangebracht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren en zijn circa 2310 millimeter hoog, deurbreedte als aangegeven op de verkooptekening. De woning heeft vlakke binnendeuren. Onder de binnendeuren is ruimte voor ventilatie, waarbij rekening is gehouden met een later aan te brengen vloerafwerking van maximaal 15 mm. Het binnendeurkozijn van de meterkast is een standaard vlakke deur en wordt voorzien van ventilatievoorzieningen volgens de geldende voorschriften. De meterkastdeur wordt aan de onderzijde vrijgehouden voor ventilatie.

De binnendeurkozijnen en –deuren worden uitgevoerd in de kleur wit. (RAL 9010) Hang- & sluitwerk binnendeuren De binnendeuren worden afgemonteerd met beslag, fabricaat Buvalux OCS kortschilden, O-line deurkruk kleur F1.

Trappen, traphekken en muurleuningen De trap van de begane grond naar 1e verdieping wordt uitgevoerd als een gesloten vurenhouten trap. De stootborden van de gesloten trappen zijn van MDF. De trap van de eerste naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap.

Aan de open zijden, bij trapgaten worden (trap)hekken met spijlen aangebracht. Deze traphekken zijn net als de trappen van vurenhout. De muurleuningen zijn van hardhout en worden aangebracht aan één zijde van de trap op metalen leuninghouders.

De traptreden en stootborden worden enkel fabrieksmatig gegrond. De trap- bomen, spillen, hekwerken, trapgatbetimmering in entree/overloop/ zolder worden dekkend geschilderd m.u.v. de trapbomen in de indien aanwezige trapkast op de begane grond, deze worden enkel fabrieksmatig gegrond. De muurleuningen worden fabrieksmatig transparant gelakt.

Dakafwerking Op de schuine dakvlakken worden keramische dakpannen met bijpassende hulpstukken aangebracht. Kleur conform kleur-/afwerkstaat bijlage 1. Daarnaast worden op het dak de beluchtingen en afvoeren van de installaties aangebracht.

De platte daken worden afgewerkt met bitumineuze / kunststof dakbedekking, keuze voor ondernemer.

voorzien van blank geïsoleerd HR+++ (Hoog Rendement) drievoudig glas, met uitzondering van de buitendeur van de (tuin) bergingen en garages, deze worden voorzien van enkel bruut draadglas.

Daar waar aangegeven op de verkoop­ tekening wordt een paneelvulling toegepast met een geëmailleerde beglazing in kleur.

Vanwege de sterk isolerende werking van het glas warmt de buitenzijde minder snel op. Hierdoor kan ’s nachts en ’s ochtends aan de buitenzijde condens optreden. Dit verdwijnt vanzelf.

Veiligheidsbeglazing Daar waar volgens het bouwbesluit veiligheidsglas vereist is vanwege sterkte, windbelasting, windsterkte etc. is dit in de glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren meegenomen.

Natuur- en kunststeen Ter plaatse van de deuren naar toilet en badkamer worden kunststeen dorpels (type Holonite, kleur antraciet) toegepast, zodanig dat de ventilatie onder de deur gegarandeerd blijft. Verder worden er geen binnendeurdorpels in de woning aangebracht.

De vensterbanken zijn van kunststeen (type Bianco C) en worden aangebracht onder de raamkozijnen waar een gemetselde borstwering aanwezig is. Bij betegelde wanden wordt geen vensterbank aangebracht, hier wordt het tegelwerk in de negge omgezet.

De raamdorpels ter plaatse van blok 01 t/m 06 en 08 onder de buitenkozijnen worden conform verkooptekening uitgevoerd in keramisch geglazuurde raamdorpels. Kleur keramisch geglazuurde raamdorpels conform kleur& materialenstaat bijlage 1.

Betonelementen De raamdorpels ter plaatse van blok 07 en 09 t/m 13 onder de buitenkozijnen worden conform verkooptekening uitgevoerd in betonnen raamdorpels.

Kleur beton elementen conform kleur- en materialenstaat zie bijlage 1.

Metaal- en kunststof werk Naast de voordeur worden huisnummer­ bordjes aangebracht, onder het wandlicht­punt, op een hoogte van ca. 1700 mm. Materiaal aluminium geborsteld met zwarte cijfers, afmeting ca. 100x100 mm.

De dakranden van de garages en de tuinbergingen worden rondom afgewerkt met een aluminium daktrim.

Ter plaatse van de topgevels van blok 07 en 09 t/m 13 worden daar waar op de verkooptekening is aangegeven muurafdekkingen met afwaterstrips toegepast.

Beglazing binnenkozijnen Bovenlichten worden bezet met blank enkelglas, behoudens: - het trapkast kozijn en meterkast kozijn waar een dicht paneel wordt aangebracht.

Stukadoorswerk Alle binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de plaats waar wandtegelwerk of spuitwerk wordt aangebracht en met uitzondering van de ruimten die conform de afwerkstaat niet worden afgewerkt.

Beglazing buitengevelkozijnen De kozijnen, ramen en deuren worden

Behangklaar opleveren betekent dat de wanden niet worden voorzien van

behang, maar dat deze vlak genoeg worden gemaakt om ze te kunnen behangen met dikker behang. Hierbij worden de grootste gaten in de wanden gedicht. Kleinere gaten blijven onafgewerkt. Let op! Op de wanden kan niet altijd direct sauswerk, spuitwerk, spachtelputz of iets dergelijks worden aangebracht, een voorbehandeling is dan noodzakelijk.

De betonplafonds in de woningen worden afgewerkt met structuurspuitwerk in de ruimtes zoals aangegeven in de afwerkstaat. De V-naden blijven in het zicht.

De dakplaten op de 2e verdieping met de witte zichtzijde worden niet nader afgewerkt.

Tegelwerk Wandtegels Blok 02 t/m 07 en 09 t/m 13: Voor de wandtegels worden er standaard 250x330mm (2 basiskleuren), zilvergrijs gevoegd toegepast. De wandtegels worden in het toilet tot ca. 1,2 m, in de badkamer tot ca. 1,8 m en ter plaatse van de douchehoek tot ca. 2,1 m hoog getegeld. Deze zullen worden aangebracht in de ruimten conform de afwerkstaat in bijlage 1.

Blok 01 en 08: Voor de wandtegels worden er standaard 300x600mm (4 basiskleuren), zilvergrijs gevoegd toegepast. De wandtegels worden in het toilet en badkamer tot plafond getegeld. Deze zullen worden aangebracht in de ruimten conform de afwerkstaat in bijlage 1.

Het door ons laten aanbrengen van andere afmetingen, andere tegels en motieven van wandtegels kan een afwijkende prijs tot gevolg hebben.

Vloertegels Blok 02 t/m 07 en 09 t/m 13: Voor de vloertegels worden er standaard 450x450mm (4 basiskleuren), grijs gevoegd toegepast. Deze zullen worden aangebracht in de ruimten conform de afwerkstaat in bijlage 1. Ter plaatse van de douchehoek wordt verdiept tegelwerk aangebracht.

Blok 01 en 08: Voor de vloertegels ter plaatse van de badkamer worden er standaard 600x600mm (6 basiskleuren), grijs gevoegd toegepast. Ter plaatse van het toilet worden er standaard 300x600mm (6 basiskleuren), grijs gevoegd toegepast.

Deze zullen worden aangebracht in de ruimten conform de afwerkstaat in bijlage 1.

Het door ons laten aanbrengen van andere afmetingen, andere tegels en motieven van vloertegels kan een afwijkende prijs tot gevolg hebben.

Al het wand- en vloertegelwerk wordt ingewassen en daar waar nodig voorzien van kitvoegen. De uitwendige hoeken worden voorzien van tegelhoekprofielen.

Het aanbrengen van een andere kleur voeg kan een afwijkende prijs tot gevolg hebben.

In ruimten met betegelde wanden wordt het tegelwerk bij buitenkozijnen omgezet. De wand- en vloertegels worden niet-strokend aangebracht.

Vloerafwerkingen De vloeren van de woning en garage die niet voorzien zijn van tegelwerk krijgen een dekvloer. Met uitzondering van de vloer achter het knieschot ter plaatse van de zolder, daar is de betonvloer onafgewerkt.

Meterkasten De woningen worden voorzien van een meterkast.

De meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de geldende voorschriften van het energieleverend bedrijf.

Schilderwerk Buitenschilderwerk: Alle gevelkozijnen, -ramen en deuren worden in het werk dekkend geschilderd volgens kleur- en materialenstaat in bijlage 1.

Binnenschilderwerk: De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden in dezelfde kleur uitgevoerd als de buitenzijde. De traptreden en stootborden van de trap naar de 1e verdieping en de traptreden van de vaste trap naar de 2e verdieping worden enkel fabrieksmatig gegrond. De trap- bomen, spillen, hekwerken en de trapgatbetimmering worden dekkend geschilderd m.u.v. de trapbomen in de trapkast op de begane grond, deze worden enkel fabrieksmatig gegrond. De muurleuningen worden fabrieksmatig transparant gelakt.

Alle overige voorkomende binnen­ aftimmeringen worden in het werk geschilderd, kleur wit.

Met betrekking tot het onderhoud wordt u verwezen naar de door Woningborg, samen met het certificaat toegezonden folder ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’. Met name als de architect heeft gekozen voor donkere kleuren is opvolgen van de voorgeschreven onderhoudsfrequentie zeer belangrijk.

Keuken De woning is in basis niet voorzien van een keukeninrichting.

Wateraansluitpunten, afvoer riolering en elektravoorzieningen worden aangebracht, conform aantal en positie zoals op de verkooptekeningen en de keuken nul-tekeningen staat aangegeven.

In de v.o.n. prijs van de woning is een stelpost inbegrepen die bij de showroom kan worden besteedt. De stelpost kan uitsluitend besteedt worden voor de aankoop van een complete keukeninrichting (inclusief montage) in voornoemde showroom. De complete greeploze keukeninrichting wordt direct na oplevering geplaatst en valt onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Indien u kiest voor een eigen leverancier, dan geldt het volgende: • U ontvangt 80% van de keuken verrekenpost retour; • Al het installatiewerk t.b.v. de keuken wordt standaard afgedopt uitgevoerd; • Hierbij wordt uitgegaan van standaard keukenopstelling; • De keuring en aansluiting van het water en elektra dient u zelf te regelen en te verzorgen bij de betreffende installateur; • De plaatsing van de keuken moet na

oplevering plaatsvinden; • De door derden te plaatsen keuken is uitgesloten van de garantie- en waarborgregeling van Woningborg.

Installaties hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren aan de voorzijde/ grenzend aan de openbare ruimte van de woning zijn van zink.

De overige hemelwaterafvoeren van de woningen, garages en buitenbergingen zijn van recyclebaar p.v.c. in de kleur grijs. Het hemelwater wordt per perceel verzameld en aan de perceelsgrens aangeboden.

Het hemelwater wordt via natuurlijk verloop naar het oppervlaktewater afgevoerd. Daartoe worden in de tuinen, grenzend aan de openbare ruimte, betonnen molgoten aangebracht (conform verkooptekening). Een deel van het hemelwater wordt afgevoerd via deze molgoten. Daarnaast wordt ook een deel van het hemelwater afgevoerd middels een ondergrondse riolering aangesloten op een exfiltratiekolk welke geplaatst is in de voortuin (conform verkooptekening). Tijdens regen zal deze exfiltratiekolk het hemelwater bovengronds lozen op de openbare straat.

Deze exfiltratiekolken dienen regulier te worden onderhouden door de bewoner om het functioneren te behouden. Het hemelwater van de berging wordt bovengronds geloosd op het achterpad en/ of openbare ruimte.

Om ervoor te zorgen dat de schoonwaterriolering niet verstopt raakt door bladeren en vuil worden alle verticale hemelwaterafvoeren boven maaiveld voorzien van een bladvanger.

Het achterpad wordt voorzien van de nodige straatkolken en eventuele terreindrainage.

Dakgoten De dakgoten worden aan de voor- zij- en achterzijde van de woning uitgevoerd als zinken mastgoot met kraal (binnenzijde voorzien van een coating tegen het uitlogen van het zink).

Waterinstallatie De aanleg- en aansluitkosten alsmede de kosten van ingebruikstelling zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen.

Waterleidingen De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meter(kast)-ruimte. De waterinstallatie wordt geheel uitgevoerd in kunststof leidingen.

Stadsverwarming Voor stadswarmte is een ondergronds leidingnet nodig. Door dit leiding­net wordt warm water, via overdrachts­ stations, naar de woonwijk gepompt.

Ter plaatse van de meterkast wordt een warmte-afleverset geplaatst. Via dit apparaat komt de warmte de woning binnen. De warmte-afleverset verdeelt de warmte over de waterleidingen, vloerverwarming en radiatoren. Nadat de woning is verwarmd, stroomt het afgekoelde water terug naar het overdrachtsstation. Het water wordt opnieuw verwarmd. De woningen hebben een hoeveelheid warmtapwater tot hun beschikking overeenkomstig de toepassingsklasse van Gaskeur: CW-

119

klasse 4.

De warmwaterleiding in de woning wordt aangesloten op de warmteafleverset in de meterkast.

Op de warmte- / warmwatertoelevering voor de verwarming en warmwater­ voorziening is de Woningborg-garantie niet van toepassing. Bij stadsverwarming zijn de energieprestaties uitgesloten van de Woningborg-garantie.

Sanitair Het te leveren sanitair in witte uitvoering volgens monster, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.

Toe te passen materialen in: Blok 01 t/m 05, 08 en 09, bouwnummer 01 t/m 28 en 45 t/m 68: Toiletruimte • Closetcombinatie - Wisa XS element frontbediening inbouwreservoir met bedieningspaneel Argos Wit; - wandcloset Villeroy & Boch Subway 2.0, diepspoel kleur wit; - closetzitting Villeroy & Boch Subway 2.0 met deksel kleur wit.

• Fonteincombinatie - Villeroy & Boch Subway fontein 370 mm kleur wit; - HansGrohe Logis 100 fonteinkraan chroom; - Plugbekersifon + muurbuis chroom; - Schell aansluitmoet 1/2 “ x 10 mm; - Aansluitpijp verchroomd 300 x 10 mm; - Schell hoekstopkraan.

Badkamer • Closetcombinatie - Wisa XS element frontbediening inbouwreservoir met bedieningspaneel Argos Wit; - wandcloset Villeroy & Boch Subway 2.0, diepspoel kleur wit; - closetzitting Villeroy & Boch Subway 2.0 met deksel kleur wit.

• Wastafelcombinatie - Villeroy & Boch Subway 2.0 wastafel 600 mm kleur wit; - Hansgrohe Logis 100 wastafelmengkraan chroom met waste; - Silkline spiegel rechthoekig 800 x 600 mm met verdekte bevestiging; - Plugbekersifon + muurbuis chroom; - Schell hoekstopkraan.

• Douchecombinatie - Thermostaatkraan Hansgrohe Ecostat Universal chroom (douchemengkraan); - Hansgrohe Croma Select/S glijstangcombinatie 900 mm chroom; - Douchedrain Easydrain Multi 800 mm met RVS rooster; - Douchewand Novellini Young 900 m net stabiliteitsstang • Badcombinatie - Villeroy & Boch Subway 2.0 bad 1800x800 mm, wit; - Bad afvoercombinatie; - Thermostaatkraan Hansgrohe Ecostat Universal chroom (badmengkraan) - Hansgrohe Croma Select/S badset.

Overige sanitaire voorzieningen - een tapkraan t.b.v. wasautomaat.

- de keukenmengkraan is opgenomen in de stelpost van de keuken.

Blok 06, 07, 10 t/m 13 bouwnummer

120

29 t/m 44 en 69 t/m 87: Toiletruimte • Closetcombinatie - Wisa XS element frontbediening inbouwreservoir met bedieningspaneel Argos Wit; - wandcloset Villeroy & Boch O’Novo, diepspoel kleur wit; - closetzitting Villeroy & Boch O’Novo met deksel kleur wit.

• Fonteincombinatie - fontein Villeroy & Boch O’Novo 360 mm, kleur wit; - HansGrohe Logis 70 fonteinkraan chroom; - Plugbekersifon + muurbuis chroom; - Aansluitpijp verchroomd 300 x 10 mm; - Schell aansluitmoet 1/2 “ x 10 mm; - Schell hoekstopkraan.

Badkamer • Closetcombinatie - Wisa XS element frontbediening inbouwreservoir met bedieningspaneel Argos Wit; - wandcloset Villeroy & Boch O’Novo, diepspoel kleur wit; - closetzitting Villeroy & Boch O’Novo met deksel kleur wit.

• Wastafelcombinatie - Villeroy & Boch O’Novo wastafel 600 mm kleur wit; - HansGrohe Logis 70 wastafelmengkraan chroom met waste; - Silkline spiegel rechthoekig 800 x 600 mm met verdekte bevestiging; - Plugbekersifon + muurbuis, chroom; - Schell hoekstopkraan; • Douchecombinatie - Thermostaatkraan Hansgrohe Ecostat Universal chroom (douchemengkraan); - Hansgrohe Croma Select/S glijstangcombinatie 900mm chroom; - Douchedrain Easydrain Multi 800 mm met RVS rooster; • Badcombinatie (t.p.v 29, 35, 38, 39, 44, 69, 76, 77, 80, 81, 84, 85 en 87) - Villeroy & Boch O’Novo bad 1800x800 mm, wit; - Bad afvoercombinatie; - Thermostaatkraan Hansgrohe Ecostat Universal chroom (badmengkraan) - Hansgrohe Croma Select/S badset.

Overige sanitaire voorzieningen - een tapkraan t.b.v. wasautomaat.

- de keukenmengkraan is opgenomen in de stelpost van de keuken.

Verwarmingsinstallatie De woningen worden verwarmd middels stadsverwarming. Vanaf de warmte-afleverset in de meterkast. wordt het warme verwarmingswater via een 2-pijps leidingsysteem, en een verdeler per verdieping, gevoerd naar de verwarmingselementen.

De temperatuurregeling van de vloer­verwarming ter plaatse van de begane grond vindt plaats door middel van een kamerthermostaat, type Honeywell Round, welke is geplaatst in de woonkamer. De radiatoren op de verdiepingen zijn standaard uitgerust met een thermostaatknop, hierdoor kunt u de temperatuur per vertrek afzonderlijk regelen.

De paneelradiatoren worden aangesloten middels een vloeraansluiting, de leidingen worden zoveel mogelijk in de dekvloer opgenomen, (stijg)leidingen en

verdelers komen, indien noodzakelijk, in het zicht. Alle in het zicht komende leidingdoorvoeren in plafonds en wanden worden afgewerkt met kunststof rozetten.

Goed om rekening mee te houden: vloerverwarming is een traag reagerend systeem, waarbij het optimale comfort en energieverbruik verkregen wordt door zo min mogelijk de temperatuur te wijzigen, geen of minimale nachtverlaging instellen.

De vloerverwarming wordt uitgevoerd met slangen welke in de afwerkvloer zijn opgenomen. Bij vloerverwarming zijn niet alle vloer­afwerkingen geschikt.

De warmte moet redelijk gemakkelijk afgegeven kunnen worden aan deze vloerafwerking, daar anders de dekvloer te warm wordt en schade het gevolg kan zijn. In principe kunt u nog steeds kiezen voor plavuizen, vloertegels, steen, hout, tapijt en linoleum, maar niet ieder merk en type is geschikt.

Om het systeem goed te laten werken mag de warmteweerstand (ook wel: Rc-waarde of isolatiewaarde) van de vloerafwerking niet te hoog zijn. Een te hoge isolatiewaarde belemmert de goede werking van de vloerverwarming. Een stenen vloerafwerking heeft de laagste isolatiewaarde, en is dus het beste voor de werking van de vloerverwarming en vloerkoeling. De isolatiewaarde van de vloerafwerking mag maximaal 0,09 m2K/W zijn. Laat u door uw vloerbedekking leverancier goed informeren of u de juiste vloerbedekking aanschaft.

Ventilatievoorzieningen De ventilatie van deze woningen vindt plaats door mechanische ventilatie bestaande uit een metalen buizensysteem met afzuigventilator-unit en plafondventielen. In de woonkamer wordt een sensor geplaatst (plaats conform verkooptekening) die de CO2concentratie meet. Hoe hoger de gemeten CO2, hoe hoger het ventilatiedebiet.

Daarnaast wordt er een losse Radio­ frequent bediening (RF-bediening) geleverd. Met deze RF-bediening kan de ventilator tijdelijk in een hogere stand gezet worden, bijvoorbeeld tijdens koken of douchen. De RF-bediening is door de koper naar eigen inzicht te plaatsen in de keuken of de badkamer.

In de woon- en slaapkamers wordt d.m.v. ventilatieroosters (zie VR boven de kozijnen op de verkoop geveltekening) lucht aangevoerd en in de volgende ruimtes wordt lucht afgevoerd.

De buitenlucht wordt aangevoerd door zogenaamde zelfregelende ventilatieroosters. Deze roosters worden in de voorgevel boven de gevelkozijnen aangebracht en ter plaatse van de achtergevel op het glas geplaatst (m.u.v. blok 08). Ter plaatse van de achtergevel van blok 8 worden er susroosters toegepast die boven de gevelkozijnen worden geplaatst. De plaats van de ventilatieroosters zijn ter indicatie op de gevels van de verkooptekeningen aangegeven (VR). De ventilatieroosters zijn vanuit de woning zichtbaar.

Op het hellende dak is een aantal dakdoorvoeren aanwezig voor: • de mechanische ventilatie;

• de beluchting van de riolering.

De buitenbergingen en garages worden op natuurlijke wijze geventileerd door voldoende ventilatieopeningen.

De natuurlijke- en mechanische ventilatie­voorzieningen worden uitgevoerd volgens voorschriften zoals vermeld in het bouwbesluit en zijn tevens goedgekeurd door het gemeentelijk bevoegd gezag.

In de keuken wordt standaard een recirculatieafzuigkap aangebracht, onderdeel van de keuken.

Elektrische installatie De individuele elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over de benodigde groepen met installatieautomaten en aardlekschakelaars naar de diverse aansluitpunten. De aansluitpunten per ruimte zijn op de verkooptekening aangegeven. De aanleg- en aansluit­ kosten, alsmede de kosten voor ingebruikstelling de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen.

De elektrische installatie wordt aangelegd volgens het centraaldozen systeem. In het plafond worden daarvoor de verdeeldozen aangebracht, deze verdeeldozen dienen tevens als aansluitpunt voor verlichting. De verdeeldozen zijn voorzien van deksel met lamphaak. De groepenverdeelkast wordt geplaatst in de meterkast van de woning.

Alle wandcontactdozen en schakelaars worden uitgevoerd als inbouwmateriaal met uitzondering van de meterkast, de installatiezone, de buitenberging, de garage en de lichtpunten en de rookmelders ter plaatse van de ruimten direct onder de hellende kapconstructie.

Hier worden de leidingen en het elektramateriaal als opbouw uitgevoerd.

De dubbele wandcontactdozen worden uitgevoerd door middel van een ovale inbouwdoos en worden verticaal gemonteerd.

Alle wandcontactdozen en het schakel­ materiaal Jung serie AS 500 worden uitgevoerd in de kleur alpine wit (RAL 9010).

Ten behoeve van de standaard keuken worden in de woningen de aansluitpunten aangebracht volgens het leidingschema van de projectkeukenleverancier, zie separate keukendocumentatie.

Niet bedrade (loze) leidingen in de woning, en het aardpunt in de badkamer worden voorzien van een afdekraam met afdekplaat (blindplaat), overeenkomstig met het schakelmateriaal in de woning. In loze aansluitingen is een controledraad opgenomen. De controledraad is enkel bedoeld om de functionaliteit van de leiding aan te tonen en is niet bedoeld als trekdraad van bekabeling.

De woningen zijn voorzien van rook­ melders die zijn aangesloten op het elektriciteitsnet conform geldende normen. Deze rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij als

noodvoorziening en moeten periodiek getest worden. De plaats van deze rookmelders is aangegeven op de verkooptekening.

Zonnepanelen Daar waar op de verkooptekening aangegeven, worden de woningen uitgevoerd met zonnepanelen in een zwarte kleur. Deze zonnepanelen zorgen voor opwekking van elektriciteit. De zonnepanelen worden gesitueerd op het hellende dakvlak van de woning, plaats indicatief op de verkooptekening weergegeven. Afhankelijk van de energetische berekeningen worden er zonnepanelen op het dak aangebracht en op de dakpannen geplaatst. Ter plaatse van de installatiezone op de zolder worden de panelen aangesloten op een omvormer. De omvormer is aangesloten op een aparte groep in de meterkast en zorgt ervoor dat de opgewekte stroom direct geleverd wordt aan het elektriciteitsnet van uw woning.

dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties.

Levering elektriciteit De ondernemer zal bij de eigenaar/ beheerder van het elektranetwerk uit de regio vóór oplevering de aansluiting van elektriciteit aanvragen zodat dit bij oplevering van de woning beschikbaar is. Vanaf 1 juli 2004 heeft iedere consument in Nederland het recht om zelf een leverancier voor elektriciteit te kiezen. U bent daarom vanaf de opleveringsdatum zelf verantwoordelijk om een leveringscontract af te sluiten met een energieleverancier naar eigen keuze, onder de voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet.

Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie.

Telecommunicatievoorzieningen De aanleg van de aansluiting voor cai/ glasvezel(tel) loopt tot in de meterkast.

Wel worden in de woonkamer bedrade UTP aansluitingen opgenomen met zogenaamde CAT5 bekabeling die eindigt in een RJ45 muuraansluiting (conform verkooptekening). De slaapkamers zijn voorzien van loze leidingen ten behoeve van telefoon-, televisie- of internet aansluitingen opgenomen (conform verkooptekening). De loze leiding wordt voorzien van een controledraad, deze draad is enkel bedoeld om de functionaliteit van de leiding aan te tonen en is niet bedoeld als trekdraad van bekabeling. De loze aansluitpunten worden met inbouwdoos op een hoogte van circa 300 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht en voorzien van een afdekraam met afdekplaat (blindplaat), overeenkomstig met het schakelmateriaal in de woning.

De individuele (aansluit)kosten voor telefoon, televisie en internet voortvloeiend uit de abonnementskosten zijn voor rekening van de koper. Houdt er rekening mee dat de aanbieder de aansluitkosten (aanlegkosten) apart door kan berekenen.

Kopersopties U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit

121

Kleuren- en materialenstaat Blok 01 t/m 06 en 08

(Tuindorp woningen)

EXTERIEUR

Materiaal

Kleur

Gevelsteen algemeen Woning algemeen + rollagen boven

Baksteen handvorm Waalformaat Wild metselverband ca. 5 mm verdiept Stalen lateien

Oranje bont

Baksteen handvorm Waalformaat Wild metselverband ca. 3 mm terugliggend geborsteld Stalen lateien

Witgrijs

Baksteen handvorm Waalformaat Wild metselverband ca. 5 mm verdiept Stalen lateien

Mangaan genuanceerd Samenstelling A

Voeg Metselwerkondersteuning Gevelsteen “gekeimd” Woning algemeen Voeg Metselwerkondersteuning Gevelsteen volgens geveltekening Plint, , gevelbanden, rollagen Voeg Metselwerkondersteuning

Antraciet Kleur passen bij metselwerk

Kleur passen bij metselwerk

Antraciet Kleur passen bij metselwerk

Dakpannen

Keramische dakpan

Leikleur

Dakdoorvoeren

Kunststof

Kleur passend bij dakpannen

Dakgoten

Zinken mastgoot

Naturel

Hemelwaterafvoer

Zink (met bladvanger) (voorzijde/ grenzend aan de openbare ruimte) P.V.C. (met bladvanger) (overige)

Naturel

Waterslagen

Keramisch, geglazuurd

Antraciet

Dakrandafwerking en overstekken met klossen van de hellende daken van alle woningen

Plaatmateriaal fabrieksmatig voorzien van een coating, bevestigd met nagels in de kleur van de plaat

Wit

Wit

Grijs

Daklijsten

Hout, dekkend geschilderd

Makelaar

Hardhout, dekkend geschilderd

Geveldelen t.p.v nok (gepotdekseld)

Onderhoudsarme sidings

Grijs

Voordeur

Samengestelde plaatdeur met glas en brievensleuf, model conform verkooptekening, dekkend geschilderd

Grijs

Buitenkozijnen, ramen en roedes

Hardhout, dekkend geschilderd

Wit

Tuindeuren

Hardhout, dekkend geschilderd

Grijs

Dubbele deuren berging (bouwnummer 45)

Hardhout, dekkend geschilderd

Grijs

Ondoorzichtig glas

Geëmailleerde beglazing

Grijs

Doorzichtig glas

Blank geïsoleerd

Transparant

Ventilatieroosters

Aluminium

Wit

Luiken

Hardhout, vaste delen

Grijs

Luifel (bouwnummer 12 en 13)

Aluminium Geharde beglazing

Grijs Transparant

Veranda

(blok 06 m.u.v. bouwnummer 29 en 35)

EXTERIEUR

Materiaal

Kleur

Kolommen

Hardhout massief, dekkend geschilderd

Wit

Boeidelen

Plaatmateriaal fabrieksmatig voorzien van een coating, bevestigd met nagels in de kleur van de plaat

Wit

Daktrim veranda

Aluminium

Naturel

Plafond

Houtenstroken, dekkend geschilderd

Wit

EXTERIEUR

Materiaal

Kleur

Gevelsteen volgens geveltekening

Baksteen handvorm Waalformaat Wild metselverband ca. 5 mm verdiept

Mangaan genuanceerd Samenstelling A

Stalen kanteldeur met verticale profilering, conform verkooptekening

Grijs

Garage

(blok 01 en 08)

Voeg Garagedeur

Antraciet

Deur van garage naar tuin

Hardhout, dekkend geschilderd

Grijs

Kozijn van garage naar tuin

Hardhout, dekkend geschilderd

Wit

Daktrim

Aluminium

Naturel

Hemelwaterafvoer

Pvc

Grijs

122

Buiten berging

(blok 02 t/m 06)

EXTERIEUR

Materiaal

Kleur

Bergingsdeur

Massief hardhouten glasdeur model conform verkooptekening, dekkend geschilderd

Grijs

Bergingskozijn

Hardhout, dekkend geschilderd

Grijs

Daktrim berging

Aluminium daktrim

Blank geanodiseerd

Gevelbekleding berging

Geïmpregneerde houten rabatdelen

Naturel

Hemelwaterafvoer

Pvc

Grijs

Blok 07, 09 t/m 13

(Delftse School woningen)

EXTERIEUR

Materiaal

Kleur

Gevelsteen algemeen Woning algemeen

Baksteen handvorm Waalformaat Wild metselverband ca. 5 mm verdiept Stalen lateien

Rood genuanceerd

Baksteen handvorm Waalformaat Wild metselverband ca. 3 mm terugliggend geborsteld Stalen lateien

Witgrijs

Mangaan genuanceerd Samenstelling B

Voeg

Baksteen handvorm Waalformaat Wild metselverband ca. 5 mm verdiept

Dakpannen

Keramische dakpan

Leikleur

Voeg Metselwerkondersteuning Gevelsteen “gekeimd” Woning algemeen Voeg Metselwerkondersteuning Gevelsteen volgens geveltekening Plint

Antraciet Kleur passen bij metselwerk

Kleur passen bij metselwerk

Antraciet

Dakdoorvoeren

Kunststof

Kleur passend bij dakpannen

Dakgoten

Zinken mastgoot met sierbeugels

Naturel

Hemelwaterafvoer

Zink (met bladvanger) (voorzijde/ grenzend aan de openbare ruimte) P.V.C. (met bladvanger) (overige)

Naturel Grijs

Waterslagen

Beton

Licht grijs

Dakrandafwerking van de hellende daken van alle woningen en ter plaatse van bouwnummer 44 de erker

Plaatmateriaal fabrieksmatig voorzien van een coating, bevestigd met nagels in de kleur van de plaat

Wit

Dakrand topgevels en schoorstenen

Zink (met afwater strips)

Naturel

Voordeur

Samengestelde plaatdeur met glas en brievensleuf, model conform verkooptekening, dekkend geschilderd

Grijs

Buitenkozijnen, ramen en roedes

Hardhout, dekkend geschilderd

Wit

Tuindeuren

Hardhout, dekkend geschilderd

Grijs

Doorzichtig glas

Blank geïsoleerd

Transparant

Ondoorzichtig glas

Geëmailleerde beglazing

Grijs

Ventilatieroosters

Aluminium

Wit

Garage

(blok 09 en bouwnummer 76, 77, 80, 81, 84, 85 en 87)

EXTERIEUR

Materiaal

Kleur

Gevelsteen volgens geveltekening

Baksteen handvorm Waalformaat Wild metselverband ca. 5 mm verdiept

Mangaan genuanceerd Samenstelling B

Stalen kanteldeur met verticale profilering, conform verkooptekening

Grijs

Voeg Garagedeur

Antraciet

Deur van garage naar tuin

Hardhout, dekkend geschilderd

Grijs

Kozijn van garage naar tuin

Hardhout, dekkend geschilderd

Wit

Daktrim

Aluminium

Naturel

Hemelwaterafvoer

Pvc

Grijs

Buiten berging

(blok 07 en 10 t/m 13 m.u.v. bouwnummer 76, 77, 80, 81, 84, 85 en 87)

EXTERIEUR

Materiaal

Kleur

Bergingsdeur

Massief hardhouten glasdeur model conform verkooptekening, dekkend geschilderd

Grijs

Bergingskozijn

Hardhout, dekkend geschilderd

Grijs

Daktrim berging

Aluminium daktrim

Blank geanodiseerd

Gevelbekleding berging

Geïmpregneerde houten rabatdelen

Naturel

Hemelwaterafvoer

Pvc

Grijs

123

Staat van afwerking blok 1 t/m 13 Vertrek

Vloeren

Wanden

Plafonds

Sanitair/Diversen

Entree (verkeersruimte)

dekvloer

behangklaar

fijn structuur spuitwerk

dichte vurenhouten trap naar 1e verdieping

Toilet (toiletruimte)

vloertegels volgens standaard tegelpakket

wandtegels volgens standaard tegelpakket en fijn structuur spuitwerk boven tegelwerk (ter plaatse van blok 01 en 08 tegelwerk tot plafond)

fijn structuur spuitwerk

closetcombinatie fonteincombinatie

Woonkamer (verblijfsruimte)

dekvloer

behangklaar

fijn structuur spuitwerk

Keuken (verblijfsruimte)

dekvloer

behangklaar

fijn structuur spuitwerk

(keukeninrichting volgens keukendocumentatie)

Trapkast (onbenoemde ruimte)

dekvloer

behangklaar

onderzijde trap fabrieksmatig gegrond

verdeler verwarming

Bijkeuken (onbenoemde ruimte)

dekvloer

behangklaar

fijn structuur spuitwerk

Overloop 1e verdieping (verkeersruimte)

dekvloer

behangklaar

fijn structuur spuitwerk

Slaapkamers 1e verdieping (verblijfsruimte)

dekvloer

behangklaar

fijn structuur spuitwerk

Badkamer (badruimte)

vloertegels volgens standaard tegelpakket

wandtegels volgens standaard tegelpakket en fijn structuur spuitwerk boven tegelwerk (ter plaatse van blok 01 en 08 tegelwerk tot plafond)

fijn structuur spuitwerk

wastafelcombinatie closetcombinatie douchecombinatie badcombinatie

Toilet 1e verdieping (toiletruimte)

vloertegels volgens standaard tegelpakket

wandtegels volgens standaard tegelpakket en fijn structuur spuitwerk boven tegelwerk (ter plaatse van blok 01 en 08 tegelwerk tot plafond)

fijn structuur spuitwerk

closetcombinatie fonteincombinatie

Zolder (onbenoemde ruimte)

dekvloer m.u.v. ruimte achter het knieschot betonvloer onafgewerkt

behangklaar m.u.v. het knieschot en de ruimte achter het knieschot wandconstructie “in het zicht”

dakconstructie “in het zicht”

tapkraan wasmachine mechanische ventilatie-unit

Buitenberging (bergruimte)

betonvloer

niet nader afgewerkt

dakconstructie “in het zicht”

Garage (bergruimte)

dekvloer

schoon gevelmetselwerk, wand tussen garages onderling kalkzandsteen lijmwerk behangklaar afgewerkt

dakconstructie “in het zicht”

124

open vurenhouten trap naar 2e verdieping

Keuken en sanitair Standaard Compleet Typologie

Tweekappers

Rijwoningen

Architectuurstijl

Tuindorp

Delftse School

Tuindorp

Tuindorp

Delftse School

Blok

1+8

9

2 t/m 5

6

7, 10, 11 t/m 13

Keuken Greeploos, hoogglans wit

V

V

V

V

V

Compleet met keuken apparatuur

V

V

V

V

V

V

V

Badkamer Villeroy& Boch O Novo Villroy & Boch Subway 2.0

V

V

V

Douchescherm

V

V

V

Ligbad

V

V

V

alleen hoekwoningen

alleen hoekwoningen

Kranen Hans Grohe

Logis 100

Logis 100

Logis 100

Logis 70

Logis 70

Vloertegels 450x450mm

V

V

V

V

Wandtegels 250x330mm

V

V

V

V

V

V

V

V

Tegels

Vloertegels 600x600mm

V

Vloertegels toilet 300x600mm

V

Wandtegels 300x600mm tot plafond

V

Overige standaard Witte dakplaten, buitenkraan, aansluiting wasdroger, vloerverwarming op de begane grond, dubbele deuren, dubbele wcd in meterkast, glasvezel aansluiting, draingoot, aansluiting cai/ glasvezel woonkamer, loze leidingen slaapkamers en triple glas.

125

Het team

ONTWIKKELING

VanWonen Projecten B.V. (i.o.v. AM) Postbus 756 8000 AT Zwolle

AANNEMER

Bouwbedrijf Van Grunsven Nijmegen B.V. Bijsterhuizen 1164 6546 AS Nijmegen 024 343 0700

ARCHITECT

Architectenbureau Visser en Bouwman Orthen 51 5231 XP ‘s-Hertogenbosch 073 641 2133

NOTARIS

Notaris Stoker Nijmegen Bijleveldsingel 28 6521 AT NIJMEGEN 024 3297828

VERKOOP EN INLICHTINGEN Hans Janssen Makelaars t.a.v. Janneke Wenting nieuwbouw@hansjanssen.nl 024 3244244 St. Canisiussingel 19 6511 TE NIJMEGEN

VanWonen Projecten B.V. t.a.v. Mandy Boekhorst (InBeeld Makelaardij) mandy@vanwonen.com 024 845 7440 Fransestraat 12 6524 JA Nijmegen

KEUKEN/SANITAIR Eigenhuis Amersfoort Astronaut 8f 3824MJ Amersfoort 033-456 05 55

Disclaimer Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de getoonde artist impressies, alsmede aan de getoonde situatieschets kunnen geen rechten worden ontleend.

De bemeubelde plattegronden zijn illustratief. Bij de exterieur en interieur impressies zijn soms enkele opties reeds ingetekend. Maten en kleuren zijn indicatief. © 2017 - Deze brochure is informatief bedoeld en vormt geen onderdeel van de contractstukken. Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.

126

127

nieuwnoordnijmegen.nl

128