wonen omringd door water
2
inhoudsopgave Arnhem 4
Culturele stad
5
Bruisend Arnhem
Welkom op EimersEiland. Een unieke nieuwe woonplek in Arnhem, waar je volop kunt genieten van rust, ruimte en een overweldigende natuur.
6 Eimersweide Op EimersEiland woon je bijna volledig omringd
Eimers Eiland
door water. Het schiereiland ligt vlak naast de wijk
9
Eimersweide in Arnhem-Zuid en op die bijzondere
Het plan
10 Situatiekaart
plek kun je nu kiezen uit eengezinswoningen en
12 Duurzaamheid
appartementen met een geweldig uitzicht. Wat
14
EimersEiland zo bijzonder maakt? Je ontdekt het als
Smart oplossingen van nu
16 Eengezinswoningen
je er gaat kijken. Laat je verrassen door een oase
20 Appartementen
van rust en een zee aan leefruimte op een steenworp afstand van de binnenstad.
En verder... 24
Badkamer en keuken
Culturele stad Kunst, fashion, design, dans, muziek, toneel... in Arnhem is er altijd wel wat te zien, te doen en te beleven. In de culturele hoofdstad van het oosten kom je oren en ogen tekort en heb je een enorme keuze uit musea, theaters, festivals en poppodia. Agenda bekijken? Kijk dan op www.binnenstadarnhem.nl
4
Bruisend Arnhem De hoofdstad van Gelderland heeft je heel veel te bieden. Een enorm winkelaanbod, volop kunst en cultuur en natuurlijk heerlijke stadsparken. Hier zul je je niet gauw vervelen.
Arnhem is een groene stad met een levendig centrum. Het is een stad die inspireert met voor iedereen wat wils. Zoals een sfeervol modekwartier, tal van stadsparken, fijne winkelstraten en grote en kleine bezienswaardigheden. Arnhem heeft de warmte en gezelligheid van thuis en het creatieve en het bruisende van een hippe stad. Ga heerlijk shoppen, uit eten of borrelen. Wandel langs de Rijn of bezoek een van de vele culturele hotspots. In Arnhem voelt iedereen zich meteen thuis.
5
Eimersweide in Arnhem Zuid alles op fietsafstand!
EimersEiland is een schiereiland in de ImmerlooÂplas in Arnhem-Zuid, vlak naast de wijk EimersÂweide. Hier woon je bijna volledig omringd door water, maar met alle
Apeld oorn
>
voorzieningen direct in de buurt.
De centrale ligging van EimersEiland maakt het een geweldige plek om te leven. Je woont midden in het groen, maar toch De Drieslag op fietsafstand. Net als Sportcentrum De Grote
<Utrecht
ARNHEM en>
zit je overal dichtbij. Zo zijn de winkelcentra Kronenburg en
Zu
tph
Koppel met het zwembad, squashbanen en een skihal, het scholen en sportclubs hoef je niet ver. Hier geniet je van rust, ruimte en van de natuur. Maar ook van een comfortabele plek
<T iel
Gelredome en natuurlijk de Arnhemse binnenstad. Ook voor
waar het goed wonen, werken en leven is. Zeve
<Nijme
gen
naa
6
r>
EG SE W EG NIJ ME
GE
LD
ER
SE
RO
OS
LA
AN
00 EimersEiland
GROENE WEIDE VEE
EW EG
RPO
12
GS
04
01 Zwembad de Grote Koppel
RST
RAA T
02 Klimhal Mountain Network
NI
JM EE
LDE
05
KAMILLEHOF EN BAKENHOF
11
06 01
ZEEGSINGEL EN OMGEVING
RA EL ST
08
25
PP
03
IMMERLOO I
07
KO
N3
04 Supermarkten Albert Heijn, Aldi, Coop
09
AT
02
HU
ISS
05 Decathlon
EN
SE
EIMERSWEIDE
25
A3
RA
AT
06 Olympus college
09
W
EG
5
N32
M ER
T ES
N325
EG
SINGEL INGEN
IMMERLOO PARK
OLSW IEUR M
INGEN
VREDENBURG
07 Parcivalschool 08 Bredeschool Malburgen zo
PLEIJWEG
10
GRON
E
EM
RG
BU
ST
IMMERLOO II
EIJ
L
GE
SIN
ER
S AT
PL
03 Winkelcentrum Kronenburg
09 Excellente basischool Het Mozaïek 10 Huisartsenpraktijk Hosainy en Veugelers 11 Kinderdagverblijf De Bakermat
HOLTHUIZEN
12 Kinderdagopvang
7
8
Het plan door de ogen van de architect Frank Kroeze, architect van More for You, vond het een geweldige opdracht om op deze unieke plek een woonwijk te mogen ontwerpen. De historie van de locatie daagde namelijk uit iets bijzonders te ontwikkelen dat recht doet aan het verleden en het heden.
Stoer en speels
Aandacht voor details
“EimersEiland ligt midden in Malburgen in Arnhem-
De appartemententoren is een landmark aan de
Zuid aan de Immerlooplas. Deze plas is ontstaan door
Immerlooplas en kijkt uit over het water. Door de verticale
afgraving voor de baksteenproductie en vervolgens is
contrasterende strook in het midden oogt de toren elegant
het schiereiland aangelegd. De perfecte plek dus voor
en door de variatie van de ligging van de balkons ontstaat
een stoer en speels plan met bakstenen gevels. Ik heb er
een sierlijk aanzicht. De woningen en appartementen
bewust voor gekozen de voorgevels van de woningen aan
ogen zo samen als een burcht aan het water. Door de
het binnengebied te leggen, zodat de achtertuinen gericht
toepassing van dezelfde materialen en architectuurstijl
zijn op het water. De woningen zijn op een speelse manier
zijn de rijwoningen en de toren familie van elkaar en blijft
op het eiland geplaatst en op de koppen heb ik gekozen
het plan één geheel. Waarbij veel aandacht aan details
voor drielaagse woningen.”
is besteed. Zo hebben de kopgevels grote ingekaderde ramen gekregen, zijn op de voorgevels verticale
Groene aankleding
elementen toegevoegd zodat er een ritme ontstaat en is er een spel met lichte metselwerkvlakken op de gevels.
Tot slot is er aan de groene aankleding van het plan veel aandacht besteed. Aan de buitenrand van het eiland wordt een recreatiepad aan het water aangelegd en in het hart van het plan is volop parkeerruimte en een speeltuintje. Alle woningen worden door groene hagen omringd waarbij gezocht is naar de perfecte balans tussen privacy en een geweldig uitzicht over de plas.”
“Ik heb gekozen voor een moderne en speelse architectuur en door de vorm van het bouwplan doet EimersEiland denken aan een kasteel of vesting aan het water.”
Frank Kroeze - More for You
9
1 1 2 2 13 3 24 4 35 5 4
6 6
7 7
6
8 8
7
8
5
13 13
13
14 14
14
15 15
15
16 16
16
17
Rijwoning hoek Rijwoning hoek Rijwoning tussen Rijwoning tussen Accentwoning tussen Accentwoning tussen Accentwoning Rijwoning hoekhoek Accentwoning hoek Appartementen Rijwoning tussen Appartementen Accentwoning tussen Accentwoning hoek Appartementen
9
10 10
10
11 11
11
34 t/m 65 34 t/m 65
12 12
34 t/m 65
12
17 17 18 18
18
10
9 9
19 19
19
20 20
20
21 21
21
22 22
22
23 23
23
24 24
24
25 25
25
26 26
26
27 27
27
28 28
28
29 29
29
30 30
30
31 31
31
32 32
32
33 33
33
NNOOOORRDD NOORD
Verdiepingen Bekijk het verdiepingsoverzicht op de website en zie meteen de beschikbaarheid!
De eengezinswoningen De 33 eengezinswoningen zijn er in 2 varianten.
de appartementen Op de kop van het schiereiland wordt een prachtig
De rijwoningen en de accentwoningen. Beide
appartementencomplex gerealiseerd. Hier heb je
types worden als tussenwoning en hoekwoning
straks keuze uit 32 appartementen, verdeeld over 3
aangeboden. Alle woningen liggen in kleine blokjes
verschillende types. Alle appartementen krijgen een
speels over het eiland verdeeld en zijn zo gesitueerd
ruim balkon en een uniek uitzicht over het water.
dat bijna alle achtertuinen uitzicht krijgen over het water. Ook worden alle woningen voorzien van erfafscheidingen in de vorm van hagen, zowel voor,
WOONOPPERVLAK van ca. 53 tot 172 m 2
achter als tussen de woningen.
BALKON van ca. 9 tot 17 m 2
WOONOPPERVLAK van ca. 109 tot 126 m 2 KAVELGROOTTE van ca. 108 tot 248 m 2
11
“Door input van potentiële kopers sluit EimersEiland nog meer aan op de woonbehoeften van de toekomstige bewoners.” Roy Boesveld - Willemsen Makelaars
duurzaamheid Als je over duurzaamheid praat, zijn de woningen klaar voor de toekomst. Natuurlijk hebben alle woningen een extreem laag energieverbruik dankzij perfecte isolatie en wordt EimersEiland gasloos. Alle woningen worden aangesloten op stadsverwarming. Met stadsverwarming heb je geen eigen cv-ketel meer, maar wordt je huis verwarmd en tap je warmwater zonder gebruik van gas. Zelf kun je je woning nog duurzamer maken, maar dat gaat straks in overleg met de aannemer.
12
groot voordeel van nieuwbouw is dat de woningen en appartementen heel energiezuinig zijn.
13
Smart oplossingen van nu Elke nieuwbouwwoning is goed geĂŻsoleerd,
Zelflerende thermostaat
duurzaam, toegankelijk en veilig volgens de
De eengezinswoningen worden voorzien van
laatste technische en bouwkundige voorschriften.
een smart thermostaat. Een smart thermostaat
Dat is vastgelegd in het Bouwbesluit en daar
is zelflerend en regelt op basis van gegevens
wordt door de overheid op gecontroleerd. Als
uit het verleden de temperatuur in je huis en het
consument mag je daar dan ook van uitgaan.
gunstigste stookgedrag. Uiteraard kun je dit naar
BlueLiving gaat een flinke stap verder. Wij doen
wens bijstellen via een app of op de thermostaat
niet alleen wat wordt voorgeschreven, maar
zelf.
denken met je mee over wat jij handig, prettig of gemakkelijk vindt in jouw nieuwe huis. En dan hebben we het niet alleen over vloerverwarming.
Rapporterende rookmelders Een koppeling van de rookmelders aan je
14
BlueLiving ontwerpt huizen en buurten die
smartphone maakt de rookmelders in jouw huis
helemaal anno-nu zijn. Met in elk geval een slimme
slim. Je hoort een alarm afgaan als er rook of
thermostaat, slimme rookmelders, Ring deurbel, In-
gevaarlijke stoffen worden gesignaleerd en krijgt
Home Connectivity en toiletverlichting op beweging.
op je smartphone extra informatie over de locatie
Deze smart oplossingen zijn inbegrepen bij de
en de waarneming. Ook controles, batterijsterkte en
VON-prijs van de woningen.
luchtkwaliteit zie je op je telefoon.
Keuze voor nog meer smart Natuurlijk kun je je huis nog verder smart maken, als je dat wilt. Denk aan een
Ring deurbel
auto-oplaadpunt, zonnepanelen, een alarmsysteem, gekoppelde verlichting,
De eengezinswoningen worden voorzien van een
automatische zonwering, koeling of een
Ring deurbel. De deurbellen van Ring zijn slimme
keyless-entry.
video deurbellen. Hierdoor kan je op je smartphone zien wie er voor je deur staat. Ook is het mogelijk om via je smartphone te communiceren met je bezoeker. Zeer handig om tegen een bezorger
Toiletverlichting op beweging
te kunnen zeggen dat je pakketje bij de buren
Zodra je het toilet binnenstapt, gaat het licht voor
mag worden bezorgd. De appartementen worden
je aan. En weer uit zodra je de deur achter je dicht
voorzien van een videofooninstallatie.
doet. De toiletverlichtingssensor ziet de beweging en reageert daarop. Je hoeft â&#x20AC;&#x2122;s nachts niet meer
In-Home Connectivity
naar de schakelaar te zoeken en je vergeet nooit meer het licht achter je uit te doen.
Je bedrijf runnen in de cloud. Zonder buffertijd
Dat is zuinig omgaan met energie. En
een film kijken op Netflix en muziek streamen. Met
bovendien heel hygiĂŤnisch.
In-Home Connectivity heb je overal een perfecte internetverbinding. Alle woningen van EimersEiland krijgen standaard een extra wifi-aansluitpunt in de hoofdslaapkamer. Uitbreiding naar andere kamers en de zolder behoort ook tot de mogelijkheden in de eengezinswoningen.
15
complete eengezinswoningen Je koopt op EimersEiland een complete hoek- of tussenwoning inclusief een compleet ingerichte keuken en badkamer. Op de begane grond wordt vloerverwarming aangelegd als hoofdverwarming. Parkeren doe je voor de deur of op het centrale pleintje.
de meeste woningen kijken direct uit over het meer
16
17
Interieur tip de open trap heeft een ruimtelijk effect en laat de woonkamer nog ruimer lijken dan hij al is.
18
Een zee van ruimte in de eengezinswoningen Wat een heerlijke eengezinswoningen worden er gebouwd op EimersEiland. En dan die ligging aan het water. Hier wordt wonen optimaal genieten met een geweldig uitzicht over het meer en in huis volop licht, leefruimte en woonplezier.
Twee varianten De 33 eengezinswoningen zijn er in twee varianten. Een woning van 109 m2 met een ruime woonen eetkamer, 3 slaapkamers en een zolder. De â&#x20AC;&#x2DC;accentâ&#x20AC;&#x2122; woning is een drielaagse gezinswoning met een woonoppervlak van maar liefst 126 m2. De woning heeft een ruime woon- en eetkamer, vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer op de bovenste verdieping
Geweldige ligging
Accentwoning met optionele zij-uitbouw
In totaal komen er vijf kleine woningblokken op EimersEiland, die speels verdeeld liggen over het schiereiland. De woningen zijn zo gesitueerd dat de meeste achtertuinen direct over het meer uitkijken.
Kijk & vergelijk
Dankzij deze geweldige ligging beleef je het water, de natuur en het uitzicht in optima forma!
Wordt het een hoekwoning of
Meer informatie?
tussenwoning? En wordt het de basiswoning of de extra ruime accent-woning? Waar je ook voor
Kijk op de website
Links: Tussenwoning met optionele uitbouw
kiest, elke woning is heel duurzaam
voor de plattegrond
en wordt compleet met keuken en
per bouwnummer.
badkmer opgeleverd.
19
heerlijke appartementen De drie type appartementen zijn allemaal net even anders qua ligging en grootte. De oppervlaktes variÍren tussen ca. 53 m² - 172 m² en alle appartementen beschikken over een gesloten berging op de begane grond, een complete keuken & badkamer en vloerverwarming.
20
Geniet van een geweldig vrij uitzicht over het water
21
Interieur tip Door transparante of lichte raamdecoratie betrek je optimaal het uitzicht in je appartement.
22
Appartementen met een geweldig uitzicht Op de kop van het schiereiland komt een prachtig appartementencomplex van negen verdiepingen. Een unieke plek in Arnhem met een geweldig uitzicht over het water. Zie jij jezelf al zitten op je balkon terwijl de zon langzaam ondergaat?
Volop keuze
Meer informatie?
Kiezen wordt nog lastig als je graag wilt wonen in een appartement in EimersEiland. Er zijn
Kijk op de website
namelijk drie typen die allemaal net even anders
voor de plattegrond
zijn. Er is één tweekamerappartement, 27
per bouwnummer.
driekamerappartementen en vier topappartementen met een extra groot balkon van maar liefst 17 m2. De oppervlaktes variëren tussen de ca. 53 m² en ca. 172 m² en elk appartement heeft weer een ander uitzicht.
Comfortabel en luxueus Duurzaamheid, comfort en een hoge afwerkingsstaat staan centraal bij de appartementen. Ze worden compleet opgeleverd met een inbouwkeuken, badkamer, toilet en vloerverwarming. En dankzij tal van smart oplossingen zijn ze uitermate energiezuiging en comfortabel. Als extra beschikken alle appartementen over een gesloten berging op de begane grond.
Links: Topappartement
23
Baden in luxe en comfort We hebben de grootste zorg besteed
adviseren. Uiteindelijk vinden wij het
aan de badkamer van de woningen
belangrijk dat je je badkamer ook geheel
en appartementen op EimersEiland.
naar eigen sfeer en indeling kunt inrichten,
Er is gekozen voor modern sanitair,
volledig afgestemd op je wensen en
hangende toiletten en fraai tegelwerk.
budget. Zodat jij straks kunt baden en
Wil je graag iets anders? Heel luxueus
douchen in luxe en comfort.
of nรณg comfortabeler? Laat je dan goed
24
Je keuken, de gezelligste plek in huis Je woning op EimersEiland wordt uitgerust met een luxe keuken inclusief Siemens apparatuur en een composiet blad. Maar we kunnen ons voorstellen dat je eigen wensen hebt. Want je keuken moet wel passen bij wie je bent en hoe jij graag wilt wonen. Modern of juist met een landelijk tintje? Heel strak of meer klassiek? Wat je keuze ook wordt, jouw keuken wordt straks de gezelligste plek in huis waar je heerlijk kunt kokkerellen, even de dag met elkaar bespreekt en ongedwongen bijkletst met vrienden of familie.
25
26
27
Meer informatie? Kijk op www.eimerseiland.nl of bel met Willemsen Makelaars (026) 445 27 51
28